ICAZA

ESTUDIO JURÍDICO
Est. 1988

SEÑORA NOTARIA: En el Registro de Escrituras Públicas a su

cargo, sírvase incorporar una en la que conste UNA
COMPRAVENTA, que se otorga al tenor de las cláusulas y
declaraciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la

suscripción de la presente escritura pública de Promesa de
Compraventa: a) Comparecen a la suscripción de la presente escritura pública de
Promesa de Compraventa: a) Los señores SEGUNDO JULIÁN PEÑAFIEL
PILAMUNGA y LAURA MERCEDES VILLACIS GUERRERO, a quienes para los
efectos de este instrumento se los denominará como los“ VENDEDORES”; b) LOS
CÓNYUGES JOHN FRANCIS ICAZA MORALES , domiciliado en la ciudad de
Guayaquil, ciudadela Los Ceibos, av. segunda y calle 12, con teléfono celular número
cero nueve ocho cuatro ocho ocho ocho ocho cero siete y correo electrónico
johnicazam@hotmail.con y ADRIANA ALEJANDRA GONZALEZ MENENDEZ,
domiciliada en la ciudad de Guayaquil, ciudadela Los Ceibos, avenida segunda y calle
12, correo electrónico adrigmenendez@hotmail.com y teléfono celular , a quienes para
los efectos de este instrumento se la denominará como los “COMPRADORES”.
CLAUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) LOS PROMITENRES
VENDEDORES, declaran que son los únicos y legítimos propietarios del buen
inmueble con código catastral No. 10504 28 004 1 1 4, Ubicado en la Planta baja del
Edificio Fuente Azul, ubicado en las calles Luis Cordero E4-297 y Av. Amazonas de la
parroquia Santa Prisca, Cantón Quito, con los siguientes linderos: Norte: En una
longitud de un metro y setenta y cinco centímetros con cuarto de bomba de agua y un
metro setenta centímetros, con sitio de estacionamiento del propio edificio; SUR: en
una longitud de tres metros cincuenta centímetros, con hall de acceso al edificio; con
el local número tres; ESTE: En una longitud de ocho metros cincuenta y cinco
centímetros con el local número tres; OESTE: En una longitud de cuarenta centímetros
con cuarto de bomba de agua y siete metros quince centímetros con pared extra del
edificio hacia retiro occidente del mismo; ARRIBA: En una longitud de veintisiete
metros cuadrados con veinte decímetros cuadrados, losa de entrepiso con el local
número dos; ABAJO: En una longitud de veintisiete metros con veinte decímetros
cuadrados con terreno que se levanta sobre el edificio con un ÁREA TOTAL:de
VEINTISIETE METROS CUADRADOS CON 20 DECÍMETROS. ALICUOTA: UNO
COMA VEINTICINCO por ciento (1,25%). A) El inmueble fue adquirido por los
promitentes vendedores, en calidad de cónyuges, mediante escritura de
compraventa que les otorgo a su favor los cónyuges JORGE LUIS SANTA MARIA
CARRERA Y VALERIA MARGARITA PEÑAFIEL VILLACIS, a los diez días del mes de
mayo del dos mil diez e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Quito. .
CLAUSULA TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes
expuestos, los VENDEDORES, señores SEGUNDO JULIÁN PEÑAFIEL
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PILAMUNGA y LAURA MERCEDES VILLACIS GUERRERO en calidad de

cónyuges, libre y voluntariamente, dan en venta real y enajenación
perpetua a los COMPRADORES, JOHN FRANCIS ICAZA
MORALES, el inmueble descrito en la cláusula SEGUNDA, literal a)
de este documento. CLAUSULA CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE
PAGO: Por mutuo acuerdo de las partes han pactado como precio
total de la compraventa del inmueble prometido en venta, la suma
de DIECISIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$17.500,00),
habiéndose entregado de manera inicial a la firma de la promesa de
compraventa la cantidad de CINCO MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$5.000,00) y la diferencia,
esto es la cantidad de DOCE MIL QUINIENTOS CON 00/100 DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD$12.500,00) a la
firma del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA . CLAUSULA
QUINTA.-: ORIGEN DE FONDOS.- LA COMPRADORA declara
expresamente que los fondos con los cuales cancela los valores
establecidos en este instrumento, tienen origen lícito y en especial
no provienen de ninguna actividad relacionada con el cultivo,
fabricación, almacenamiento, transporte o tráfico ilícito de
sustancias estupefacientes, psicotrópicas o lavado de activos.
CLAUSULA SEXTA: DECLARACIONES.- Las partes declaran
expresamente que conocen y aceptan lo siguiente: SEIS.UNO.-
SANEAMIENTO.- LOS VENDEDORES, declaran que en la
actualidad, el bien materia de la presente compraventa, no se
encuentra afectado por ningún gravamen. SEIS.DOS.- PAGO DE
IMPUESTOS, COSTAS NOTARIALES.- Todos los tributos,
honorarios notariales, impuestos, tasas y contribuciones especiales
que afectaren esta escritura de COMPRAVENTA del inmueble
materia de esta COMPRAVENTA serán de cargo exclusivo de lOS
COMPRADORES, así como los de inscripción en el registro de la
propiedad del Cantón y Catastro Municipal. Exceptuando el
impuesto a las utilidades en la transferencia de bienes inmuebles
(plusvalía), será cancelado por los VENDEDORES. CLAUSULA
SEPTIMA.- Las partes comparecientes expresamente declaran que
se encuentran conformes con el contenido de la presente escritura
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DE COMPRAVENTA, misma que se ha instrumentado y suscrito

por las partes, en seguridad de sus intereses. CLAUSULA
OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Las partes,
expresamente renuncian a su domicilio y se someten a la
jurisdicción y competencia de uno de los jueces de la justicia
ordinaria y al trámite del procedimiento sumario o ejecutivo, a
elección de los comparecientes, para la dirimencia de las
controversias que se pudieran derivar de este contrato. CLAUSULA
NOVENA: INSCRIPCIÓN.- Cualquiera de las partes por sí o por
interpuesta persona quedan facultados para solicitar y obtener la
inscripción de esta escritura en el registrador de la propiedad
correspondiente .- Agregue usted Señor Notario, las cláusulas de
estilo que se requieran para la validez y cumplimiento de la
presente Escritura Pública. (Firmado Ilegible) Abogado JOHN
ICAZA MORALES, registro número cero nueve – dos mil once –
setecientos cuarenta del Foro de Abogados.