CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE

ENTRE: De una parte la señ ora MARIA CARMEN GARCIA MUELAS, de nacionalidad
españ ola, mayor de edad, soltera, provista del pasaporte No. PAA677635-C, domiciliada y
residente en la ciudad de Españ a y accidentalmente en el Condominio GREEN PARADISE,
nivel 02, bloque 09 del Metro Country Club, San José de los Llanos de esta Ciudad de San
Pedro de Macorís, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara LA
VENDEDORA o por su propio nombre, y de la otra parte los señ ores PEDRO MIGUEL
NUÑEZ PAEZ Y BARINIA EFROSINI VELEZ GARCIA, dominicanos, mayores de edad,
casados entre sí, portadores de las cedulas de identidad y electoral nú meros 001-1702747-
4 y 023-0065504-6, domiciliados y residentes en la calle Principal Metro Country Club,
Edif. GREEN PARADISE, Piso 2 Apto. 210, sector Juan Dolio de esta ciudad de San Pedro de
Macorís, quienes para los fines del presente contrato se denominara LOS COMPRADORES
o por sus propios nombres, representados legalmente para los fines de la presente venta
por los licenciados JOSE ANTONIO SILVESTRE SANTANA Y TOMAS ALEXANDER
ADAMES SOSA, dominicanos, mayores de edad, portadores de las cedulas de identidad y
electoral Nos. 030-0004630-4 y 024-0017028-4, abogados de los Tribunales de la
Republica, domiciliados y residentes en esta ciudad de San Pedro de Macorís, para que en
nuestros nombres y representació n puedan firmar como si fuésemos nosotros mismos y
por nosotros mismos.
PREAMBULO

POR CUANTO: LA VENDEDORA es propietaria del inmueble que má s adelante se describe,

favor de la señ ora MARIA CARMEN GARCIA MUELAS.

POR CUANTO: LOS COMPRADORES han manifestado su interés de comprar la propiedad

precitada, bajo los términos y condiciones señ alados má s adelante dentro del contenido del
presente contrato.

POR TANTO: y en el entendido de que el anterior preá mbulo forma parte integral y
sustancial del presente contrato, las partes libre y voluntariamente.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO DE BUENA FE LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA VENDEDORA señ ora MARIA CARMEN GARCIA MUELAS, por medio del
presente acto, VENDE, CEDE y TRANSFIERE, sin impedimento alguno desde ahora y para
siempre el bien inmueble que se describe a continuació n:

UNIDAD FUNCIONAL M-4, IDENTIFICADA COMO 405359336771: M-4, MATICULA NO.

2100000405 DEL CONDOMINIO GREEN PARADISE, UBICADO EN SAN JOSE DE LOS
LLANOS, SAN PEDRO DE MACORIS, CON UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION SOBRE
LAS AREAS COMUNES Y LA PARCELA DE 2.19% Y UN VOTO EN LA ASMBLEA DE
CONDOMINIO CONFORMADA POR UN SECTOR PROPIO IDENTIFICADO COMO SP-09-
02-220, UBICADO EN EL NIVEL 02, DEL BLOQUE 09, DESTINADO A APARTAMENTO,
CON UNA SUPERFICIE DE 153.00 METROS CUADRADOS; UN SECTOR COMUN DE USO
EXCLUSIVO IDENTIFICADO COMO SE-00-01-040, UBICADO EN EL NIVEL 01, DEL
BLOQUE 00, DESTINADO A PARQUEO CON UNA SUPERFICIE DE 10.12 METROS
CUADRADOS.
1
SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes en la presente venta, fue fijado
por la suma de CIENTOS CINCO MIL DOLARES AMERICANO (US$105,000.00), Moneda
de Curso Legal, valor este que declara LA VENDEDORA haber recibido de manos de LOS
COMPRADORES, a su entera satisfacció n en dinero en efectivo, por cuya suma esta le
otorga formar recibo de descargo, carta de pago y finiquito legal a favor de LOS
COMPRADORES.

TERCERO: LA VENDEDORA justifica su derecho de propiedad sobre el referido inmueble,

mediante el Certificado de Titulo marcado con la Matricula No. 2100000405, emitida por el
Registro de Títulos de San Pedro de Macorís, en fecha 27 del mes de Junio del añ o 2020, a
favor de la señ ora MARIA CARMEN GARCIA MUELAS.

PARRAFO I: LA VENDEDORA se compromete, a partir de la firma del presente contrato, a

entregar a los COMPRADORES, los documentos que amparan la propiedad del referido
inmueble, así como también el supramencionado inmueble con sus dependencias y
anexidades, totalmente vacío y sin ningú n ocupante en su interior.

PARRAFO II: LA VENDEDORA se compromete, a partir de la firma del presente contrato, a

entregar a los COMPRADORES, los documentos siguientes:

I- ORIGINAL, del certificado de título matrícula nú mero 2100000405, a nombre de la

señ ora MARIA CARMEN GARCIA MUELAS.

2-ORIGINA, de la certificació n de IPI, donde consta que el referido inmueble se encuentra al

día en sus compromisos fiscales, emitida por la Direcció n General de Impuesto Interno
(DGII).

3- ORIGINAL, de la certificació n de estatus jurídico donde consta que el referido inmueble

no tiene gravamen, emitida por el registro de títulos de San Pedro de Macorís.

CUARTO: LA VENDEDORA autoriza a LOS COMPRADORES a realizar el proceso de

transferencia del certificado de título Matricula No. 2100000405, por ante la Direcció n
General de Impuestos Internos y ante el Registrador de Títulos de San Pedro de Macorís.

QUINTO: LOS COMPRADORES reconocen que correrá por su cuenta los gastos de
impuestos de transferencia inmobiliaria y tasas que fueran necesarios pagar para obtener
la transferencia en su favor del derecho de propiedad del inmueble adquirido.

SEXTO: Para todos los casos no previstos en el presente contrato de venta las partes se
remiten a lo estipulado en el derecho comú n.

Hecho y firmado de buena fe en la Ciudad, Municipio y Provincia de San Pedro de Macorís,

Repú blica Dominicana, a los Siete (07) días del mes de Agosto del añ o Dos Mil Veinte
(2020).

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MARIA CARMEN GARCIA MUELAS
Vendedora

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PEDRO MIGUEL NUÑEZ PAEZ Y BARINIA EFROSINI VELEZ GARCIA
Compradores
Debidamente representados por los Licenciados José Antonio Silvestre Santana y
Tomas Alexander Adames Sosa

LEGALIZACIÓN NOTARIAL

YO, DR. ENRRIQUE SOSA REYNOSO, Abogado Notario Pú blico, de los del nú mero para
este municipio y provincia de San Pedro de Macorís, Repú blica Dominicana, Matricula
1581, CERTIFICO Y DOY FE, que estas son las firmas de los señ ores MARIA CARMEN
GARCIA MUELAS (Vendedora), PEDRO MIGUEL NUÑEZ PAEZ Y BARINIA EFROSINI
VELEZ GARCIA (Compradores), debidamente representados legalmente en el presente
contrato, por los licenciados JOSÉ ANTONIO SILVESTRE SANTANA Y TOMAS
ALEXANDER ADAMES SOSA, personas a quienes doy fe conocer, cuyas generales y
calidades constan, declará ndome que estas son las firmas que ellos acostumbran a usar en
todos sus documentos pú blicos y privados, por lo que las mismas merecen entero crédito y
fe. En la ciudad, municipio y provincia de San Pedro de Macorís, Repú blica Dominicana, a
los Siete (07) días del mes de Agosto del añ o Dos Mil Veinte (2020).

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DR. ENRRIQUE SOSA REYNOSO
Abogado Notario Pú blico