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Gisela Soledad Ros Polastri Arquitecto CAP 4064

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION DE VIVIENDA

RESIDENCIAL FIORELLA
JESUS MARIA, LIMA, LIMA

SEPTIEMBRE 2006

Gisela Soledad Ros Polastri Arquitecto CAP 4064

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO. 1.1. NOMBRE 1.2. PROYECTO 1.3. LOCALIZACION : : : RESIDENCIAL FIORELLA Conjunto Residencial Departamento de Lima Provincia de Lima Distrito de Jess Mara Jirn Brigadier Mateo Pumacahua No. 1345, 1349, 1353, 1359.

1.4. PARAMETROS URBANISTICOS


CERTIFICADO ZONIFICACION AREA ESTRUCTURACION URBANA R4 II PROYECTO R4 II

1.5. PARAMETROS EDIFICATORIOS


CERTIFICADO USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE EDIFICACION AREAS LIBRES ALTURA MAX. DE EDIFICACION DENSIDAD NETA ESTACIONAMIENTOS CONJUNTO RESIDENCIAL 3.5 30% 6 pisos 122 hab 1 c. 3 vivs. PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL 3.32 * 30.03 % (163.06m2) 6 pisos 84 hab 08

Nota (*) Reglamento de Acondicionamiento Territorial: No se incluir en el calculo para coeficiente de edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de maquinas, ni aquellas ubicadas en stanos

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1.6. CARACTERISTICAS DEL TERRENO 1.6.1. AREA Y DIMENSIONES. TERRENO CATEGORIA URBANO. Debidamente habilitado con obras de agua, desage, alumbrado pblico, pistas y veredas. 543.05 m2 15.10 ml. Con Jr. Brig. Mateo Pumacahua 22.39 ml., 4.90 ml. y 13.44 ml. Con propiedad de terceros IZQUIERDO 29.45 ml. Con propiedad de terceros FONDO 21.00 ml. Con propiedad de terceros

AREA

LINDEROS FRENTE DERECHO

1.6.2. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA El terreno es un polgono irregular, con un frente de 15.10 ml., con un lindero derecho en tres tramos de 22.39 ml. 4.90 ml y 13.44 ml., su lindero izquierdo de 29.45 ml en un solo tramo, y su fondo con 21.00 ml. constituyendo una diagonal, en cuanto a la topografa, ella no presenta pendiente, siendo su relieve predominantemente plano. Considerndose la elaboracin del informe tcnico de estudio de suelos con fines de cimentacin efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la constructora NAFISINI SAC, se cuenta con que el subsuelo del lote este conformado por sedimentos con primaca de gravas bien graduadas de formacin fluvio aluvional, permitiendo una alta resistencia a la edificacin.

1.7. PROYECTO ARQUITECTONICO 1.7.1. MEMORIA DESCRIPTIVA El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis niveles, una edificacin con vista a calle, y una interior sobre el fondo del lote.

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El proyecto consta de un rea construida de 2317.89 m2, compuesto de: a. 21 departamentos, 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y dos baos, uno de ellos incorporado al dormitorio principal, y 05 viviendas de dos dormitorios con closet y dos baos, uno de ellos incorporado al dormitorio principal. Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al sexto nivel, de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle, b. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel. c. 01 depsito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los permetros del rea de estacionamiento. 1.7.2. PROGRAMA DEL PROYECTO PLANTA PRIMER NIVEL.Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado como 101, con un rea ocupada de 111.72m2, conformada por un rea techada de 90.89m2 y un rea libre de 20.83m2, el rea de estacionamientos con 08 espacios, 01 depsito, entrada a cuarto de bombas, entrada a cisterna, vestbulo (escaleras y ascensor), el ingreso comn de los propietarios y el ingreso vehicular. PLANTA 2do NIVEL.La planta del segundo nivel est constituida por un rea comn de circulacin de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulacin, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los dos departamentos con vista a calle, aquel numerado como 201, de rea techada de 77.13m2, de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres dormitorios, de rea techada de 90.89m2, gozando ambos departamentos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor), por el pasadizo de circulacin se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puerta principal numerada como 203 de tres dormitorios, con un rea techada de 80.77m2 y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios, con un rea techada de 93.59m2,

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gozando ambos departamentos de un rea libre constituida por terrazas en el ambiente de sala y dormitorio de dos camas, de 6.83m2 y 2.71m2 respectivamente para el primer departamento y 13.78m2 en la sala del segundo, ubicadas sobre el ducto de iluminacin, con vista a propiedad de terceros. PLANTA TIPICA 3ro - 4to - 5to - 6to NIVEL.La planta tpica del tercer, cuarto, quinto y sexto nivel est constituida por un rea comn de circulacin de 37.61m2 compuesta por el acceso de la escalera, el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulacin, que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles, hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle, aquellos numerados como 301, 401, 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un rea techada de 77.13m2 y los numerados como 302, 402, 502 y 602 cada uno con tres dormitorios y con un rea techada de 90.89m2., gozando todos ellos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los niveles, por el pasadizo de circulacin se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores, puertas principales con nmeros 303, 403, 503 y 603 de tres dormitorios, cada uno con un rea techada de 80.77m2 y los numerados como 304, 404, 504 y 604 de tres dormitorios, cada uno con un rea techada de 93.59m2.

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE

Numeracin PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO CUARTO PISO QUINTO PISO SEXTO PISO 101 201 202 301 302 401 402 501 502 601 602

Dorms. 03 02 03 02 03 02 03 02 03 02 03

rea Techada 90.89 m2 77.13 m2 90.89 m2 77.13 m2 90.89m2 77.13 m2 90.89 m2 77.13 m2 90.89 m2 77.13 m2 90.89 m2

rea Libre 20.83 m2

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DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR

Numeracin SEGUNDO PISO TERCER PISO CUARTO PISO QUINTO PISO SEXTO PISO 203 204 303 304 403 404 503 504 603 604

Dorms. 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03

rea Techada 80.77 m2 93.59 m2 80.77 m2 93.59 m2 80.77 m2 93.59 m2 80.77 m2 93.59 m2 80.77 m2 93.59 m2

rea Libre 9.54 m2 13.78 m2

1.7.3. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS Las reas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribucin arquitectnica con caractersticas que posibilitan una residencia con adecuados niveles de comodidad e integracin de los ambientes, que se traduce en amplia sala comedor, cmodos dormitorios con closet, bao incorporado, bao, cocina y lavandera. Complementando el diseo arquitectnico, se ha procurado equipar cada unidad de vivienda con servicios de agua fra y caliente, toma telefnica, toma para tele-cable, intercomunicador. DISTRIBUCION DE AMBIENTES o o o o SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO CON BAO (3/4)

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o o o o

HABITACION DE DOS CAMAS ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA BAO COMUN (3/4) LAVANDERIA

1.7.4. DETALLE DE ACABADOS Las partidas de acabados consideran materiales adecuados, resultantes de una prolija seleccin, tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual se dirige el proyecto, otorgando a las unidades de vivienda respectivas, caractersticas de calidez, sobriedad y elegancia.

PINTURA INTERIOR Muros Pintura ltex. Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones. PINTURA EXTERIOR Imprimante, dos aplicaciones Pintura ltex color, dos aplicaciones. CRISTALES Incoloros, con elementos corredizos de aluminio negro anonizado PFK PISOS PARQUET Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios. PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm Baos /Cocina / Lavandera SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR Lavatorio / Inodoro CARPINTERIA Puertas Interiores M.D.F. (Trupan), molduradas en bajo relieve acabado al duco Puerta Principal Machiembrada en Cedro, laqueada al natural.

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ELECTRICOS Tomacorrientes, Interruptores, Tomas de telfono y tele cable. MOBILIARIO MELAMINA CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, incluye colgador. (no incluye cajoneras, maletero) REPOSTERO BAJO COCINA. MODULAR DE LAVADERO Marcos y Puertas en Melamina 18 mm, canto delgado, sin cajones y tablero postformado. Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador. GRIFERIA Baos Lavatorio con Mezcladora de 4 Ducha con Mezcladora de 4 Cocina Mezcladora de 4 de Pared SERVICIO servicio 1.7.5. RESUMEN DE AREAS AREA DEL TERRENO 543.05 M2

AREA TECHADA

2317.89 M2

Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel Cuarto Nivel Quinto Nivel Sexto Nivel Azotea

403.31 m2 379.99 m2 379.99 m2 379.99 m2 379.99 m2 379.99 m2 14.63 m2

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AREA OCUPADA VENDIBLE Primer Nivel 08 cocheras 01 Depsito Dpto. 101 Segundo Nivel Dptos. 201-202-203-204 Tercer Nivel Dptos. 301-302-303-304 Cuarto Nivel Dptos. 401-402-403-404 Quinto Nivel Dptos. 501-502-503-504 Sexto Nivel Dptos. 601-602-603-604

2000.42 M2

96.00 m2 57.48 m2 111.72 m2 365.70 m2 342.38 m2 342.38 m2 342.38 m2 342.38 m2

AREAS COMUNES

407.69 M2

Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel Cuarto Nivel Quinto Nivel Sexto Nivel Azotea

277.85 m2 37.61 m2 37.61 m2 37.61 m2 37.61 m2 37.61 m2 30.22 m2

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