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Nación", "La --15d , K ~ z Ó ~ ' lVlel
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Inmobiliario".
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 MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER
SEGÚN LA NUEVA LEY DE ALQUILERES 27551

lnstalac~óny uso del CD-ROM

Instrucc~onesen pdg 7
 ALGUNOS ANTECEDENTES DE LOS AUTORES

Dr. lval Rocca (h)

Abogado CUBA) Vicepresidente (2018/2021) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad
Horizontal (CADIPH) Miembro de Seccion Derecho Civil de la Fed A r g de Colegios de Abogados Ex
Asesor Jurldico «ad honoremi) del CNll Director del periodico «El Liberal de San Isidro)) Vocal de Asoc
((Ciudadanla Solidaria» Colaborador de «Areas», «Ambito Financiero)), «CASI», «Clarin», ((Doctrina Ju-
dicial)), «El Cronista Comercial)), «El Derecho», «Fortuna». ((Garajes)). «Infobae», ((Jurisprudencia Argen-
tina». «La Doctrina)), «La Ley)). ((La Nacionb, «La Prensan. «La Razon», ((Mercado Inmobiliario». «Omeba»
Enciclopedia Juridica, «Propiedad Horizontal», «Reporte Inmobiliario)>,((Reunion de Administradores»

Dr Enrique Luis A b a t t i
Abogado CUBA) Presidente (2018/2021) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Ho-
rizontal (CADIPH) Presidente de la Camara de Propietarios d e la Republica Argentina (CAPRA) Profesor
de Contratos, Universidad del Museo Social Argentino (UMSA) Miembro de Seccion Derecho Civil de la
Fed Arg de Colegios de Abogados y de la International Law Association Colaborador de «Areas», «Am-
b i t o Financiero)), «Atlas del Sud», «Clarin». ((Doctrina Judicial», «El Cronista Comercial», «El Derecho»,
«Fortuna», <iGaraJes»,«Infobae». ((Jurisprudencia Argentina)). ((La Doctrina)), «La Ley». «La Nacions, «La
Prensa)). «La Razonn, ((Mercado Inmobiliario». «Omeba» Enclclopedla Jurldica, (rpropiedad Horizontal>>,
((Reporte Inmobiliario», ((Reunion de Administradores»

SELECCION DE ART~CULOS
I - EL DERECHO .El leasing inmob y su proced de desalojo» (193-907). «Ref al JUICIO de desalojo (ley 25 488) El
nuevo proc abrevn (196-1026). «Teorla de la imprev Novk persp que dan la ley 25 561 y los decr 214 y 320/02
LESadmisible la accion directa por reajuste?>> (197-622). «Ref al proc de desalojo de Mendoza (art 399 quater,
CPCC)i> (211-740). aLoc superstite (enajen del inm lec)» (1/2/2006,pl) Il-Enc Jur OMEBA (Ap VI) [Arrend
de fondo com ».p 36, «Loc com ».p 251. «Loc urbana Intrusion indirecta».p 271. ~Subrogacionloc ».p 604. (Ap
VII) «Consultoria».p 253. «Franquicia Com (franchising)».p 436. ~Leasinginmob ».p 543. «Pacto de desocup loc
Teorla de su eficacia en el contr de loc »,p 739, «Vicios de la voluntad- Sorpresa Teoria de su oponib »,p1056
-
III JURISP ARG «Los contr petroleros» (1985-1V.664) IV- LA LEY «Es valido el pacto de alq ascendente))
(1988-D.1013). «PrBct contr Los contr de loc urbanas» (1988-E.823). ~Funcionecon de la loc y desviaciones
legislativas»(1989-C,l327). «No es nec contr en dolares para preservar el equilibrio contrac El uso del argenti-
no-oro» 0990-C.1146). «Ecoder resp civil por contam public » (1990-C.755). «Alq progresivos o escalonados,
,>
(1998-A,957), «Las claus para estabilizar alq (2005-D.1356). «Mejoras en la loc cDe quien. cuando y por que?
Consec de su aprop inmediata o mediatan (2005-E.1465). «Caso fortuito y fuerza mayor en la loc urb » (2005-
Fl213). «Real de alq Nulidad de claus sobre reneg durante los plazos mlnimos legales» (2009-C.7). <<Loscontr
inmob en moneda extr, restric camb e imprevn (2013-E,737), «Derecho real de habitacion del conyuge y el
conviviente superstite en el Codigo Civil y Comercial Aspectos positivos y negativos de la reforman (2016-E. 865)
V- INDICES ECON Y FINANC (supl La Ley) «Panorama actual y persp de los neg inmob Fin de la prohibicion
legal de indexars (Feb/2003) VI - ADLA (La Ley) «Desalojo inm de ocup precarios e intrusos. el art 676 bis del
CPCC Prov Bs As » (1993-D.5358). «Modif del Cod Civil a favor de ocupantes sin titulo» (1994-D.4358). «Leasing
Ley 25 248)) (LX-C.2815), «Reintegro prov inmediato del inmueble al prop damnif por usurpacion (art 238 bis del
Cód Proc Penal de la Nación)» (LX-E.5421). «La ley de ernerg publica y los contr Nuevo enfoque de la imprev
contrac que adm la accion directa por reajusten (LXll-A.1576). «Der real de sup forestal» (LXll-A,l569). «Ref al
Cód Civil La ley 25 628 y el nuevo art 1582 bis que limita prorrogar la fianza anticip » (LXll-D.5062) VI1 - ANTEC
PARLAM (La Ley) «Leasing Ley 25 248)). año 2000. N", Sec Doctrina «Leasing- Ley 25 2 4 8 ~ (7/2000.p 2013).
«Reintegro prov inmediato del inmueble al prop damnif por usurpaclon (art 238 bis del Cód Proc Penal de la
-
Nacion)~(11/2000,p 213) Vlll DOCTRINA JUD (La Ley) «Nuevo proc especial de desalojo abrev Su nat jurldica~>
(Bol 45/2002,p 646). «Desalojo inmediato como medida cautelarn (Bol 2M003.p 497) IX - LA LEY BS AS «Nuevo
proced de desalojo abrev en la PBA ti (art 676 ter CPCCBA). caño 18. NQ3.abr/20ll.p 237> X - LA LEY NOROESTE
-
((Proced de desalojo abrev en Sant del Esteron (año 15 N%, jun/20ll.p 465) XI AREAS «Sobre alq , reneg y es-
-
calonam » (NPl7.2009.pl5) XII CLARfN «Insólito proy de ley de alq » (20/3/2012.p 25). alnembarg Nueva ley en la
PEA>> (Clasif. lnmuebles. 25/1/2013,pl). PYMES (Clarin) «Cuando y como reneg el alq 1, (N960, 9/3/2009,p18) Xlll -
GARAJE5 «Clausura de garales y playas de estac » (N=525,2007,p 66) XIV- EST SERV ACTUAL «Como fijar hoy los
alq claus de estab conv y cláus ineficaces» (N!22.007.p 20) XV- LA NACION (Bs As) <<Un caso de aloj temporal
de turistas Prohiben alq por corto tiempo un depart » (20/3/2009.SP1P,p18.co11).i<Expensas.otra vez en el ojo
de la tormenta* (Clasif, 24/04/2010,p 6). ~Anteproyque genera polemica» (Prop & Countries. 31/3/2012.p 2.col1)
-
XVI PROP HORlZ «Como pactar alq en el actual contexto inflac » (N*287,2008/l,p 20). ~ l n c o r pde mejoras en la
loc » (NY?89,2008/6,p34). «Casos excl del plazo minimo legal» (NP293,2009/2.p16), «Reneg de alq aniquilados
por sent 11n (N=296,2009/8.p20), «Loc Urbanas Insólito Proy de leyn (NP309.2013/IV, ~ 1 5 )~Inembarg
. en Bs As I>
(NP315,2013/VI. p 3). «Alq Como fijar el precio en tiempos de inflaciona (N'321,2014/Vl.p 22) XVll - REUNION DE
ADM «Amparo ante el desm incr del ABL en CABA» (ed 202.2008/ene.p16), «Aum de expensas» (ed 229.2010/
sep.pl5). ((Nuevo desalojo abrev en 8s As >> (l- ed 243. 2011/jul,p18). (11- ed 244,2011/ago.p18), (111- ed 243. 2011/
jul.pl8). «Insolito Proy de Ley de Alq » (ed 252,2012/abr8p27). «Contr en dblares y cepo cambiarioi>(ed 255.2012/
jul. p25). «La fac resol anticip del loc inmob » (ed 260.2012/dic. pl0). alnembarg de la viv unica en la PEA» (ed
263.2013/mar, p16), «Los contr inmob en moneda extr. restric camb e imprevn (I- ed 270,2013/oct. p14). (11- ed
271.2013/nov, p11). (111- ed 272.2013/dic. p12). (IV- ed 272.2014/ene, p12). (V- ed 274.2014/feb0 ~ 1 2 XVIII
) - CEPRA-
-
RA, rev Color y textura «Ley de alq. un proy absurdo» (ed 104. jun/2012, p 28) XIX CORP REM Y CORR INMOB
«Contr inmob en dolares, restric camb y propesificacion»(2da epoca- Ario Xlll - NP27,p3)

más blblfograf~ade los autores wwwabattl-rocca-abogc o m ar

ENRIQUE LUIS ABATTi - !VAL RQCCA (H)
Enrique Luis Abatti (&m) = Marcella Verónica Rocca

Modelos
de contratos
de alquiler
Según la nueva
Ley de Alquileres 27.551

INSTRUMENTOS PRÁCTICOSE INGENIOSOS

PARA ASEGURAR LOCACIONES

Contratos, convenios, cláusulas múltiples, actas,

cartas documento, recibos, resguardos, inventarios
Comercios, barrios cerrados, casas, cocheras,
departamentos, depósitos, habitacionales
(viviendas), locales, oficinas, turismo, veraneo

GARCÍA ALONSO
contenidos iuridicos
Abatti, Enrique Luis

Modelos de contratos de alquiler según la nueva ley 27551 / Enrique Luis

. -
Abatti , lval Rocca (h) - 2a ed - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Garcia
Alonso, 2020

226 p ,23 x 16 cm - (Biblioteca Abatti-Rocca)

1 Alquileres I Rocca, lval (h). 11. Titulo.

CDD 346 0437

O 2020 Editorial Garcia Alonso

Lavalle 1282, PB «6» Buenos Aires
Tel 11 4384 8039
WhatsAppe11 6411 4100

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O 2020 Abatti Ediciones

San Mart!n 683, P B «32», CABA
Tel 11 4315 0135
WhatsApp 11 30 57 5774
drenriqueabatti@fibertel com ar

Editor a cargo Joaquín Garcia Alonso

Composición y armado BA Books Design
Diseño de tapa Interactivity / Paula López

Impreso en agosto de 2020 en La Imprenta Ya SRL,

Alferez Hipólito Bouchard 4381, Munro, Pcia de Buenos Aires

Impreso en Argentina - Printed in Argentina

Hecho el depósito que marca la ley 11.723
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de nuestro sitio web

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nes: garciaalonso.com.ar/aescargas~alquiler.zip

Se descargará automáticamente un archivo ZIP (comprimido) en la ubica-

ción que por defecto tengas configurado para las descargas (usualmente la
carpeta "Descargas"o"Downloads" dentro de tu usuario).

Ante la duda, usá el buscador de Windows para encontrarlo.

@ Abrí el archivo descargado (alquiler.zip).

Una vez abierto, hacé doble clic en el instalador que está dentro:

+ lnstalador Modelos de contratos de alquiler (ley 27551).exe

@ alquiler zip - 0 X
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ABATTI -ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

O Luego Windows advierte que el programa ha sido desarrollado por un

editor desconocido. Desestimá esta advertencia ya que es genérica. Hacé
clic en Aceptar o Sí.

Seguidamente Windows hace preguntas de rutina, como la ubicación

de la instalación. Podés responder a todo que sí, sin que afecte en nada el
funcionamiento ni uso.

@ Luego de que el programa se termine de instalar, verás la pantalla final

y podrás hacer clic en Terminar.

@ La registración del programa es opcional. Sin embargo, te recomenda-

mos registrarlo, a fin de tener soporte personalizadoy una gestión más efi-
ciente de los posible inconvenientes.

Además, podés recibir notificación cuando haya una nueva versión del pro-
grama.

El registro es muy simple, se hace una sola vez, y sólo requiere que pongas
un nombre, apellido y la dirección de correo electrónico.

@ Registro gratuito det programa

tDnypetrod~eli@gma~l.com

Revisábim la dirrgaán,porque si cbntíene errores e

no podrásreabir nuestras~espuesías .

Cualquierrnconveniente o duda que tengas con el programa,

sea sobre la instalación, registración o uso, contactanos a:
 Cómo usar el programa
ya instalado

Cómo empezar

Lo primero es abrir en Windows el programa "García Alonso'; que conten-

drá todos los CDROM que hayas instalado previamente (aclaración: aplica a
los CDROM creados a partir del año 2020; no a los anteriores).

Podés buscar el programa desde el buscador de Windows, haciendo clic

en Inicio y luego tipeando "García Alonsor! Otra forma es ir al listado de
programas instalados y buscarlo alfabéticamente.

Este programa sirve de "Biblioteca" de CDROM. Es decir que siempre ten-

drás que abrir el programa García Alonso para acceder a los contenidos.

Pantalla de inicio. Elementos.

1 @ Vsvalnador - Modelos decontiatos de alquiler - • X I

/ -@MODELOS DE CONVENIOSYOTROS IPISTRUMENTOS

: MODELOS DE aAUSUiAS PARA COMRATOS
: MODELOS DE CARTAS DOCUhiEEiTOY OTRAS NOTIFICACIONES
: mMODELOS DE RECIBOS Y RESGUARDOS
0. Catalogo de Contratos
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I @ Muestra Instagrarn
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

Breve explicación de cada uno de los elementos:

(1) Selector de IibroICDROM

En este menú desplegable encontrarás todos los IibrosICDROM
que hayas instalado previamente. Al seleccionar un elemento de
la lista, éste se abre y verás el índice de contenidos del CDROM
elegido, sin necesidad de salir del programa.

(2) Menú Comprimir índice/ Expandir índice

Con estos botones podrás rápidamente ver desplegado todo el
contenido de las distintas carpetas, como así también volver a la
posición original en que se encuentra el índice.

(3) Biblioteca
Esta función es similar al selector de IibroICDROM (l), sólo que
al apretar el botón se abrirá una ventana con todos los libros1
CDROM instalados para que puedas abrir el que desees.

(4) Casillero de búsqueda

Aquí podrás insertar un texto a buscar dentro de los contenidos
del CDROM. Tené en cuenta que lo mejor es probar con fraccio-
nes de palabras y no palabras enteras, ya que hay más chances
de encontrar resultados.

(5) Botón Volver de los resultados de búsqueda

Cuando ingreses una búsqueda, verás que en el índice de con-
tenidos sólo se muestran los documentos que coinciden con tu
búsqueda. Para volver a ver el índice completo, tenés que apre-
tar este botón de Volver.

(6)Ventana de contenidos
Acá podés ver la estructura de carpetas y documentos que for-
man el CDROM elegido. Las carpetas se abren o cierran con un
solo clic y los documentos con un doble clic.

(7) Botón Salir

Como su nombre lo indica, este botón cierra el programa.
Capítulo 1: La locación inmobiliaria y sus contratos ................... 23
Nueva ley de alquileres 27.551 .................................................................. 23
Concepto ...................................................................................................... 24
Terminología.................................................................................................. 24
Caracteres ......................................................................................................25
Elementos........................................................................................................ 26
Objeto ...........................................................................................................26
Capacidad de las partes ...........................................................................29
Consentimiento .........................................................................................30
Precio ...........................................................................................................30
Cargas y contribuciones por la actividad ........................................... 31
Fórmulas para fijar alquileres .................................................................... 31
Cláusulas ineficaces y anulables en el régimen del CCVS y
ahora no prohibidas por el CCyC .................................................32
Fórmulas para estabilizar alquileres comerciales únicamente ..... 32
Plazo ................................................................................................................. 36
Mínimos .......................................................................................................36
Máximo ........................................................................................................ 37
Causa ................................................................................................................37

Capitulo 2: Modelos de contratos de locación. comodato y

mutuo .............................................................................................................39
1. Contrato de locación de vivienda (habitacional) en PH ............... 39
2. Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional)
en PH ........................................................................................................
45
3. Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado
con servicios de limpieza para turismo ........................................ 50
ABATTI .ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

4. Contrato de locación habitacional por empresa para su perso-

nal CfUncionarios)...................................................................................53
5. Contrato de locación habitacional de (casa. casaquinta o de-
partamento) amoblado para vacaciones o turismo (art. 1199
inc. b) CCyC) ..........................................................................................57
6. Contrato de locación de oficina comercial (PH) ............................. 63
7. Contrato de locación de local comercial .......................................... 67
8. Contrato de locación comercial de inmuebIe en PH ................... 71
Acerca del contrato de locación comercial de inmueble en PH .. 77
9. Contrato de locación de local comercial (PH) con alquileres
indexados trimestrales .........................................................................80
10. Contrato de locación de local comercial con alquiler referido
a dólares (m$) ........................................................................................87
11. Contrato de locación comercial de ...(depósito; fábrica; gal-
pón; lote de terreno; taller) ............................................................... 91
12. Contrato de locación comercial para finalidad determina-
da (sin plazo mínimo legal -art. 1199 «in fine». CCyC-) de
...(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller) ......... 96
13. Contrato de locación de cochera en PH ........................................ 100
14. Contrato de locación inmobiliaria de baulera para guarda de
cosas en PH ...........................................................................................105
15. Contrato de locación de fondo de comercio ................................ 109
16. Contrato de comodato inmobiliario habitacional en PH ......... 111
17. Contrato de comodato de inmueble comercial .......................... 114
18. Contrato de mutuo gratuito (cuotasjjas) ..................................... 116

Capítulo 3: Modelos de convenios y otros instrumentos........ 119

19. Convenio de modificación del alquiler residencial (por ins-
trumento autónomo)...........................................................................119
20. Convenio de modificación temporal del alquiler residencial
(por instrumento autónomo) ............................................................120
21. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando
alquiler (insertar continuando el contratopor vencer) ............. 122
22. Convenio de prórroga del plazo de locación modificando el
alquiler (por instrumento autónomo).............................................123
 23. Convenio de prórroga del plazo de locación sin modificar
condiciones (insertar continuando el contrato vencido) ......... 124
24. Convenio de cesión de locación comercial y sustitución del
fiador ......................................................................................................125
25. Convenio de modificación del alquiler comercial, por global
escalonado trimestral (en instrumento autónomo).................... 127
26. Convenio de bonificación temporaria parcial de alquileres
comerciales ante menor actividad y compensación con el
depósito ................................................................................................. 129
27. Convenio de renuncia al plazo mínimo legal -art. 1198 in
fine CCyC- reduciéndolo (por instrumento autónomo) ........... 130
28. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en
locación y rescisión del contrato con indemnización .............. 132
29. Acta simple por desocupación y restitución de inmueble en
locación de vivienda (art. 1198 inc. b) por fenecimiento del
plazo contractual ................................................................................133
30. Inventario autónomo avaluado de muebles (moblaje) y acce-
sorios con acta entregando la locación ......................................... 134
31. Reserva para locación habitacional "ad referéndum" del pro-
locador ...................................................................................................138

Capítulo 4: Modelos de cláusulas para contratos........................ 143

32. Alquiler comercial en «canon cuotativon previendo discon-
tinúen productos de «canasta» .................................................... 143
33. Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes
y resguardo ...........................................................................................145
34. Alquiler comercial en dólares a cambio turista (solidario)...... 146
35. Alquiler comercial en dólares y resguardo .................................. 146
36. Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir
dólares en argentina o Uruguay, como obligación alternativa
..................................................................................................................
149
37. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de
"ventas netas" ......................................................................................150
38. Alquiler comercial en suma dineraria fija y porcentaje de
"ventas brutas" .................................................................................... 150
ABATTI .ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

39. Alquiler comercial estacional diferenciado (dentro y fuera de

temporada) ...........................................................................................151
40. Alquiler comercial global escalonado anual en pesos .............. 152
41. Alquiler comercial global escalonado semestral en pesos ...... 153
42. Alquiler comercial global escalonado trimestral en pesos ...... 154
43. Alquiler comercial para gastronomía en «canon cuotativo~
referido a kg de harina .....................................................................155
44. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor
de mercado» .................................................................................... 155
45. Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor
de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias ......................... 156
46. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera
de temporada) ....................................................................................157
47. Alquiler habitacional restante (saldo) y depósito a pagar por
locatario turístico al recibir el inmueble ...................................... 157
48. Alquiler se pagará por periodos vencidos .................................... 158
49. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios ..... 158
50. Averías del inmueble aceptadas por locatario ............................ 158
51. Averías o desperfectos (aviso) ......................................................159
52. Consumos y servicios del locatario ...............................................159
53. Depósito de garantia a integrar por el locatario y avalado por
pagaré (locación comercial) ............................................................160
54. Depósito de garantía en locación comercial ............................... 160
55. Depósito de garantía en pagaré (locución habitacional) ......... 161
56. Depósito de garantía parcial o total en pagaré (locación
comercial) .............................................................................................161
57. Faltas y multas en barrio cerrado ............................................... 162
58. Faltas y multas gubernamentales .................................................. 162
59. Fiador asiente convenio sobre prórroga locativa (art. 1225
CCyC) ....................................................................................................162
60. Fiador lo notificará el locador ante deudas o daños al inmue-
ble por locatario ..................................................................................163
61. Fiadora sociedad comercial ..............................................................163
62. locación comercial de inmueble para «fin determinado» (sin
plazo mínimo legal .art . 1199 «in fine». CCyC-) ...................... 164
63. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art.
1189 inc. b, CCyC) .............................................................................165
64. Locación habitacional de departamento amoblado, con fina-
lidad determinada (art. 1199, in fine, CCyC) para tratamien-
to médico ............................................................................................. 165
65. Locación habitacional de inmueble amoblado para turismo,
descanso o similares (art. 1199, inc. B), CCyC) ......................... 166
66. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir
el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes) ....................... 167
63. Locador bonifica los primeros alquileres «puros» ante obras
del locatario para instalarse ............................................................. 167
64. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentra))
.................................................................................................................. 168
65. Locador comercial entrega el inmueble «como se encuentran
detallando averías y faltantes .......................................................... 168
66. Locador comercial exhibirá el inmueble los últimos 90 días
del contrato .......................................................................................... 169
67. Locador comercial reclamará los alquileres debidos previo a
litigar por desalojo ...........................................................................169
68. Locador comercial reintegrará el «depósito de garantía» al
monto del último alquiler devengado .......................................... 170
69. Locador ejecutará judicialmente al locatario por sus deudas
o daños para no caducar la fianza .................................................. 170
70. Locador habitacional da en comodato el moblaje del inmue-
ble locado ..............................................................................................171
71. Locador habitacional exhibirá el inmueble los últimos 90
días del contrato .................................................................................171
72. Locador inventaría algunas cosas entregadas con el inmue-
ble ............................................................................................................172
73. Locador notificará al fiador perentoriamente deudas del
locatario, bajo apercibimiento de liberación ............................ 172
74. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y
exigirle reembolso ..............................................................................172
75. Locador previene al locatario sobre posibles inundaciones y
se desresponsabiliza .......................................................................... 173
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

76. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con

fines diversos ..................................................................................173
77. Locador reserva cobrar alquileres e intereses ya adeudados
en el contrato renovado ....................................................................173
78. Locador resguarda indivisibilidad del alquiler mensual .......... 174
79. Locador retiene la baulera del inmueble locado ........................ 174
80. Locador retiene la cochera del inmueble locado para alqui-
larla a terceros .....................................................................................174
81. Locador usufructuario (no propietario) ....................................... 175
82. Locador, locatario y fiador ratifican el contrato volviéndolo a
firmar más lo datan ............................................................................ 175
83. Locatario adelanta el impuesto de sellos a reintegrarse par-
cialmente ..............................................................................................175
84. Locatario asume habilitación eléctrica trifásica y medidor .... 176
85. Locatario asume hasta un tope las expensas (PH) .................... 176
86. Locatario asume instalación del cableado, habilitación eléc-
trica y medidor ...................................................................................176
87. Locatario asume la habilitación gasifera y medidor ................. 176
88. Locatario avisará al locador desperfectos o averías a su
cargo ..................................................................................................... 177
89. Locatario comercial con opción de prorrogar el plazo por
trienio ................................................................................................. 177
90. Locatario comercial podrá resolver inmediatamente el con-
trato (sin espera), con preaviso y sin indemnización ............... 177
91. Locatario con opción de compra "al contado" temporal por
monto determinado, sin intermediación .................................... 178
92. Locatario con opción de compra "al contado" temporal por
monto determinado, imputándose alquileres "a cuenta'' del
precio, sin intermediación ............................................................... 178
93. Locatario con opción de compra "al contado" temporal por
monto determinado, imputándose alquileres "a cuenta" del
.,
precio, con intermediacion............................................................ 179
94. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construi-
das ......................................................................................................179
95. Locatario dejará las mejoras útiles al locador desde construi-
das, reservando éste rechazarlas al finiquito .............................. 180
96. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su
costo .......................................................................................................181
97. Locatario habitacional con opción de prorrogar el plazo por
bienio ....................................................................................................181
98. Locatario habitacional pagará las trasgresiones al reglamen-
to del barrio cerrado ..........................................................................181
99. Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante
(saldo) y depósito al recibir el inmueble ......................................182
100. Locatario podrá alquilar a terceros la cochera del inmueble 182
101. Locatario podrá compensar los últimos alquileres con el
«depósito de garantía» .....................................................................182
102. Locatario preavisará con 60 días su resolución anticipada .. 183
103. Locatario reclamará directamente las reparaciones a cargo
del consorcio (PH) ............................................................................ 183
104. Locatario restituirá el inmueble «recién pintado)) .................. 184
105. Locatario será el único responsable de mantener las mejo-
ras que incorpore al inmueble ....................................................... 184
106. Locatario si viajare permitirá usar a terceros el inmueble
locado ...................................................................................................185
107. Locatario tomará seguro del inmueble contra otros riesgos 185
108. Locatario y locador sustituyen al fiador ..................................... 185
109. Mejoras y su régimen (comercial) ................................................ 186
110. Meses "de gracia" o bonificados para acondicionar el local . 186
111. Plazo locativo con tácita reconducción salvo prenotifica-
ción interruptiva ............................................................................... 187
112. Prohibición de ingresar animales .................................................187
113. Prohibición de instalar acondicionadores de aire y otros ..... 187
114. Prolocatario habitacional deja constancia que ofreció pagar
anticipadamente varios alquileres a cambio de rebaja ........... 188
115. Renuncia al art . 1203 del CCyC (rescisión) ............................... 188
116. Reparaciones urgentes y categorización .................................... 188
117. Rescisión por imposibilidad de uso ............................................. 189
118. Restitución del inmueble ................................................................ 190
119. Restitución del inmueble (acta) .................................................... 190
120. Restitución del inmueble "recién pintado" ................................ 190
ABATTI- ROCCA (HJ:
MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

121. Restitución del inmueble a autorizado ....................................... 191

122. Seguro del inmueble por locatario ............................................... 191
123. Tercero acrecienta depósito de garantía en locación habita-
cional ...................................................................................................192
124. Verificación periódica del inmueble comercial ........................ 192
125. Verificación periódica del inmueble habitacional ................... 192

Capítulo 5: Modelos de cartas documento y otras

notificaciones............................................................................................ 193
126. Locador autoriza al locatario para representarlo en asam-
blea consorcial determinada .......................................................... 193
127. Locador autoriza al locatario para representarlo en todas
las asambleas consorciales .............................................................194
128. Locador intima al locatario comercial a pagar alquileres
adeudados apercibiendo ejecución y desalojo ......................... 194
129.Locador intima al locatario habitacional a pagar alquileres
adeudados apercibiendo ejecución y desalojo.......................... 195
130. Locador notifica al administrador autorización a locatario
para reclamar reparaciones del consorcio ................................. 196
131. Locador notifica al administrador que revoca autorización
a locatario para reclamar reparaciones ......................................196
132. Locador notifica al fiador daños del locatario al inmueble .... 197
133. Locador notifica al fiador deudas del locatario ......................... 197
134. Locador notifica el nuevo alquiler anual indexado al locata-
rio habitacional ..................................................................................198
135. Locador notifica el nuevo alquiler indexado al locatario
comercial .............................................................................................198
136.Locador reclama al locatario restituir el inmueble por su
venta .....................................................................................................199
137. Locador reclama restitución del inmueble por vencer el
plazo......................................................................................................
199
138. Locador revoca autorización al locatario para representarlo
en las asambleas consorciales ....................................................... 199
139. Locatario comercial niega alquileres ante restricciones
gubernamentales que impiden explotar el inmueble.............. 200
 140. Locatario comercial reduce alquileres mientras haya impe-
dimentos gubernamentales de explotar el inmueble .............. 200
141. Locatario comercial rescinde el contrato ante impedimen-
tos gubernamentales a explotar el inmueble ............................. 201
142. Locatario habitacional (pretensor) intima al prolocador a
aceptarle las fianzas personales ofrecidas para contratar ..... 202
143. Locatario habitacional convoca al locador para renovar el
contrato ................................................................................................203
144. Locatario habitacional intima a locador renuente que de-
vuelva el "depósito de garantía': apercibiendo con denuncia
y litigio..................................................................................................
203
145. Locatario habitacional intima al locador a recibir el inmue-
ble por resolver contrato .................................................................205
146. Locatario habitacional reclama al locador por expensas con
gastos "no habituales" ......................................................................205
147. Locatario habitacional reclama al locador por falta de dis-
criminación en liquidación de expensas .................................... 206
148. Locatario habitacional reclama al locador que le reembolse
gastos a su cargo................................................................................207
149. Locatario habitacional resuelve el contrato con preaviso de
tres meses y sin indemnización .................................................... 207
150. Locatario intima al locador que reciba el alquler aperci-
biendo consignarlo ...........................................................................208
151. Locatario reclama al locador por deterioros en el inmueble 208
152. Locatario reclama al locador por reparaciones urgentes en
el inmueble .......................................................................................... 209
153. Locatario resuelve anticipadamente el contrato con indem-
., y preaviso de un mes ...................................................... 210
nizacion
154. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pre-
tende cobrarle comisión "verbalmente" excluida .................... 210
155. Prolocatario (o prolocador) protesta al corredor que pre-
tende cobrarle comisión convencionalmente excluida .......... 211

Capítulo 6: Modelos de recibos y resguardos ............................... 213

156. Recibo del comodante por restitución de «mueble» .............. 213
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DECONTRATOS DEALQUILER

157. Recibo del comodante por restitución de todas las cosas

«mueble» ................................................................................... 213
158. Recibo del comodatario por entrega de «mueble» ................. 214
159. Recibo del locador por cargas (expensas, impuestos, tasas,
consumos, etc.) que pagó por locatario .....................................214
160. Recibo del locador por integrar el «depósito de garantía» ... 215
161. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas
y daños (resolución anticipada) ................................................... 215
162. Recibo del locador por restitución de inmueble con deudas
y faltantes (resolución anticipada) ..............................................216
163. Recibo del locador por restitución de inmueble y «llaves» .. 216
164. Recibo del locatario por el «depósito de garantía)) e ina-
creencias mutuas .............................................................................216
165. Recibo del locatario por el «depósito de garantía)), des-
echando reclamos ........................................................................... 217
166. Recibo del locatario por reintegro de gastos a cargo del
locador ..............................................................................................217
167. Recibo del locatario por reintegro del «depósito de garan-
tía» ..................................................................................................218
168. Recibo del locatario por reintegro parcial (reteniendo deu-
das) del «depósito de garantía» .................................................. 218
169. Recibo provisorio a cuenta, de intereses (ante pago moro-
so) y alquiler mensual .....................................................................218
170. Recibo provisorio de alquiler mensual reservando derechos 219
171. Recibo provisorio por alquiler mensual ..................................... 219
172. Recibo provisorio por alquiler mensual con intereses ante
pago moroso ...............................................................................220
173, Recibo provisorio por alquiler mensual reservando intere-
ses ante pago moroso ......................................................................220
174. Resguardos a insertar en facturas o recibos ............................. 221
 Capítulo 1
LA LOCACION INMOBlLlARlA
Y SUS CONTRATOS

NUEVA LEY DE ALQUILERES 27.551

La ley 27.551 reformadora del capítulo "Locación" del Código Civil
y Comercial ("CCyC") rige desde el lode julio de 2020 y, en su art. 23 es-
tablece que las disposiciones de esta ley se aplicarán a los contratos que
se celebren a partir de su entrada en vigencia y por lo tanto no serían
aplicables a los contratos en curso de ejecución.
Esta nueva ley contiene cuatro capítulos, intitulados respectivamen-
te: 1.- Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación, 11.- Regu-
lación complementaria de las locaciones, 111.- Programa Nacional de
Alquiler Social y 1V.- Métodos alternativos de resolución de conflictos.
Comprende 24 artículos. 10 modifican a otros 10 del CCyC. y le agrega
2 artículos "bis"; conteniendo fuera del CCyC 4 artículos referidos a la
"garantíaJ' en la locaciones habitacionales, "ajustes"': "consignación" y
la inscripción de los contrato ante la AFIE El Programa Nacional de
Alquiler Social contiene 4 artículos, referidos al "alquiler social': "orga-
nismo rector': "medidas de implementación del programa" y "faculta-
des" delegadas a la Secretaría de Vivienda. El último capítulo contiene 2
artículos referidos a "resolución de conflictos" y "modificación de la ley
26.589" (Mediación).
Desarrollamos en nuestra obra la praxis contractual a la luz de la
nueva legislación y de la jurisprudencia dictada desde la vigencia del
CCyC, a partir del 1°/08/2015, exponiéndose los supuestos de los con-
tratos suscriptos antes de la vigencia de la ley 27.551, que se seguirán
ABATTI- ROCCA IHI:MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

rigiendo por las normas anteriores a esta ley y, los concertados o reno-
vados bajo la novel normativa.
Los supuestos teóricos contemplados por la legislación locativa que
desarrollamos en nuestra obra Nuevo régimen de alquileres, Código
Civil y Comercial reformado por ley 27.551, Colec. Abacacia, García
Alonso, Bs. AS. 2020, los hemos llevado a la práctica entre los límites
de la libertad contractual del art. 958 CCyC y del orden público de los
arts. 12 y 962 CCyC y en armonía con el principio de buena fe de los
arts 9" y 961 CCyC, en el marco del ejercicio regular de los derechos de
los contratantes, evitando conductas abusivas conforme a los arts 10 y 11
CCyC.
A modo de recordatorio y guía, exponemos seguidamente una sín-
tesis sobre el concepto, caracteres y elementos del contrato de locación,
los cuales se encuentran desarrollados en profundidad en la obra supra
referida, siendo la presente, el necesario complemento práctico de la
misma.

CONCEPTO
Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar
a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un
precio en dinero. Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dis-
puesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa. (art. 1187 CCyC).

El CCyC emplea el término «locación» o «arrendamiento», indis-

tintamente. Al que paga el precio (arriendo), lo denomina "locatario"
(comúnmente llamado arrendatario o inquilino) y, a quien lo recibe,
"locador" o "arrendador': En la locación, el precio es el «alquiler» o
«arriendo» y, en la sublocación, es el «subarriendo», ya que ahora el
CCyC no nomina al «subalquiler». En el subarrendamiento, quien paga
el precio al inquilino principal es el subinquilino o sublocatario o sub-
arrendatario y quien lo recibe es el sublocador o subarrendador (inqui-
lino principal).
 l . LA LOCACIÓNlNMOBlLlARlA Y SUS CONTRATOS

CARACTERES
Circunscribiéndonos, exclusivamente, a la locación inmobiliaria ur-
bana, podemos decir que presenta los siguientes caracteres:
a) Bilateral: al establecer obligaciones recíprocas para ambas par-
tes, mediante las cuales el locador debe asegurar al locatario el uso
y goce (pacífico) de la cosa locada (art. 1187 CCyC). La bilateralidad
tiene por consecuencia, en caso de incumplimiento, exista o no pacto
comisorio expreso (art. 1219 CCyC), la resolución, siempre que no se
opte por exigir el cumplimiento; el juicio de desalojo, con la finalidad de
obtener el desahucio, sería una consecuencia del incumplimiento del
locatario; y el juicio por cumplimiento de contrato para restablecer las
condiciones de uso del inmueble seria una consecuencia del incumpli-
miento del locador;
b) Oneroso: porque ambas partes se deben contraprestaciones
equivalentes;
1)El locador, a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa
(inmueble), entregar la cosa, garantir su uso y goce (pacífico),conservar
la cosa con aptitud para el uso convenido;
2) El locatario, a pagar el precio (alquiler), respetar el destino, con-
servar y mantener la cosa en buen estado;
c) De ejecución continuada (tracto sucesivo): al ir cumpliéndose
a través del tiempo; respecto al locador siempre lo es, ya que él perma-
nentemente debe asegurar el uso y goce (pacífico) del inmueble al loca-
tario; sin embargo, respecto a este último, será de tracto sucesivo única-
mente si paga periódicamente los alquileres, pero, si se pacta el pago del
total del contrato por adelantado, prohibido para la locación destinada
a vivienda (art. 1196 CCyC), el cumplimiento de la obligación principal
para el locatario sería instantáneo y no de ejecución continuada;
d) Consensual: ya que se perfecciona con el solo y mutuo consenti-
miento (manifestado por escrito, art. 1188 CCyC) de las partes, sin ser
necesaria la entrega de la tenencia del inmueble (art. 1187 CCyC), que
en todo caso quedaría como una obligación del locador hacia el locata-
rio, derivada del acuerdo de voluntades que plasmó al contrato;
e) Conmutativo: dado que las ventajas para cada parte derivadas de
su celebración son ciertas e inmediatamente apreciables;
f) Típico y nominado: porque el CCyC le ha otorgado una designa-
ción (nomen luris) y lo ha regulado;
g) Temporario: dado que el plazo máximo es de 20 años para la
locación habitacional y 50 años para los restantes destinos (art. 1197
ABATTI- ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

CCyC), nada impedirá que, transcurrido el plazo máximo, las partes

puedan celebrar un nuevo contrato (renovar) por otro período igual,
pero no prorrogarlo, porque se violaría el límite del plazo máximo;
h) Formal: porque las partes deben expresar su voluntad en el
contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable o, de una
universalidad que incluya a alguna de ellas o de parte material de un
inmueble, por escrito, regla que se aplica también a sus prórrogas y
modificaciones (art. 1188 CCyC) y puede plasmarse en simple instru-
mento privado o público (escritura notarial);
i) Transmisible ~ m o r t i scausan a los herederos: los derechos y
obligaciones emergentes del contrato locativo pasan a los herederos del
locador y del locatario, se transmiten activa y pasivamente por causa de
muerte y subsisten durante el tiempo convenido (art. 1189 CCyC); en el
contrato puede pactarse lo contrario, tal como el modelo desarrollado
en esta obra, ya que no es norma de orden público;
j) Transmisible a los sucesores particulares: enajenado el inmue-
ble, subsistirá la locación por el tiempo convenido (art. 1189 CCyC),
salvo pacto en contrario, así como figura en el modelo correspondiente
en la presente obra;
k) Continuador de la locación: en caso de abandono o fallecimien-
to del locatario, puede ser continuada la locación en las mismas condi-
ciones pactadas y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien
lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar
(conviviente)durante el año previo al abandono o fallecimiento. Nótese
que este conviviente continuador en el inmueble locado (locación) goza
de un derecho que prevalece sobre el que cae sobre el heredero del lo-
catario (art. 1190 CCyC).

ELEMENTOS

Objeto
Al tratar el tema de la locación inmobiliaria, es preciso decir que
pueden ser objeto de este contrato todos los inmuebles, una universali-
dad que incluya a algunos o de parte material de un inmueble (art. 1188
CCyC).
Como en principio el inmueble objeto del contrato locativo puede o
no existir a la fecha de su celebración, nada impediría la concertación
 1. LA LOCACIÓN lNMOBlLlARlA YSUS CONTRATOS

de un contrato sobre un inmueble inexistente, como promesa de loca-

ción de cosa futura en los términos del art. 1192 del CCyC, por ej., un
inmueble a construirse en determinado plazo. También, pueden arren-
darse las cosas ajenas, porque el objeto del contrato no es la transmisión
del dominio, sino del uso y goce del inmueble, pudiendo presentarse al
respecto varios supuestos:
a) Locador y locatario de buena fe: ambos creían que el locador es-
taba facultado para locar, entonces el contrato sería eficaz en la medida
que el locatario no sea desalojado por el verdadero propietario;
b) Locador de mala fe y locatario de buena fe: el contrato es eficaz
para el locador y está obligado a cumplirlo mientras el propietario del
inmueble no lo reclame y el locatario puede peticionar la nulidad del
contrato más los daños y perjuicios;
c) Locador y locatario de mala fe: el contrato debe cumplirse entre
las partes y estas no podrían pedir la nulidad ni indemnización alguna;
d) Locador de buena fe y locatario de mala fe: el contrato es eficaz y
en caso que el locador que se creía con derecho a dar en locación, fuera
desposeído por el dueño del inmueble, el locatario que conocía la situa-
ción, tiene vedado todo reclamo.
Otro supuesto típico de alquiler de cosa ajena, lo encontramos en el
caso de la sublocación, porque el locatario, pasa a ser inquilino princi-
pal y, a la vez sublocador del subinquilino; existe un contrato principal
de primer grado que es el de locación y otro de segundo grado o sub-
contrato, que es la sublocación y, precisamente este contrato es un al-
quiler de cosa ajena, porque el sublocador (inquilino principal) promete
al subinquilino el uso y goce de un inmueble que no le pertenece a él,
sino al locador (principal).
Pueden ser objetos del contrato de locación:
a) Inmuebles urbanos: son aquellos que están en los ejidos urbanos
de pueblos o ciudades en contraposición a los rurales, que se encuen-
tran fuera de las zonas urbanizadas;
b) Inmuebles indeterminados: podrán ser objeto de locación cosas
determinadas solo en su especie, como una habitación en un inmueble
identificado, un departamento de tal «apart hotel», etc.;
c) Inmuebles ajenos: podrán ser objeto de locación bajo este ré-
gimen (arts. 1187 a 1226 CCyC) los inmuebles de terceros -salvo los
bienes del Estado, que se rigen por normas administrativas (art. 1193
del CCyC)- ya que únicamente se transmitirá el uso y goce, no el domi-
nio. La locación de cosa ajena obliga al verdadero propietario, cuando
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

ratifica el contrato o lo ejecuta, tanto percibiendo alquileres como efec-

tuándole mejoras necesarias o útiles al inmueble locado;
d) Inmueble parcialmente ajeno: podrán ser objeto de locación las
cosas en condominio del locador con terceros, para lo cual, aquel debe-
rá obtener la ratificación del condómino. El propietario de un inmueble
indiviso no podrá alquilarlo, ni siquiera en su porción propia, sin el con-
sentimiento de los otros condóminos, aunque se decidirá por simple
mayoría de votos. La ejecución será también considerada ratificación,
tanto percibiendo alquileres como efectuando mejoras, sean necesarias
o útiles al inmueble arrendado.
e) Inmueble a construirse o futuro: la promesa de locación de cosa
futura, quedará supeditada a que esta exista y trepará una obligación
de resarcimiento hacia el locatario cuando ese hecho no se cumpliera si
hubiera tomado el locador ese alea a su cargo (art. 1192 CCyC). Podrá
darse el caso que se hubieran pactado prórrogas de plazos o modifica-
ciones al contrato cuando, fenecido el término acordado, no se entre-
gare el inmueble;
f) Destrucción parcial del inmueble: El principio general estable-
cido por el art. 1203 del CCyC determina que si por causas ajenas al
locatario (entre las que se encuentran el caso fortuito o fuerza mayor y
los hechos de terceros), éste se ve impedido temporalmente de usar o
gozar de la cosa o esta no puede servir para el objeto de la convención,
puede pedir la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda
usar o gozar de la cosa. El locatario podrá compensar los gastos de las
reparaciones con los alquileres (art. 1204 bis CCyC);
g) Destrucción total del inmueble: Cuando por causas ajenas al lo-
catario (entre las que se encuentran el caso fortuito o fuerza mayor y los
hechos de terceros), éste (el locatario) se ve impedido de usar o gozar
de la cosa o esta no puede servir para el objeto de la convención, puede
pedir la rescisión del contrato y, cuando el caso fortuito no afecta, direc-
ta o indirectamente, a la cosa misma, sus obligaciones continúan como
antes (art. 1203 CCyC). El caso fortuito o fuerza mayor (sinónimos) es
renunciable por manifestación expresa. El locatario podrá compensar
los gastos de las reparaciones con los alquileres (art. 1204 bis CCyC);
h) Deterioros e n el inmueble: Los simples deterioros en el inmue-
ble no habilitan la resolución del contrato ni la disminución del alquiler,
aunque el locador estará obligado a reparar el inmueble y, por nuestra
parte opinamos, que también a resarcir los daños.
 7. LA LOCACIÓN INMOBILIARIA Y SUS CONTRATOS

Capacidad de las partes

Ambas partes deben tener capacidad para administrar, ya que la lo-
cación es un puro acto de administración y no, de disposición. La capa-
cidad puede ser de ejercicio y de derecho (art. 22 CCyC). En el primer
caso, están comprendidos:
a) Menores emancipados: tienen la libre administración de sus bie-
nes, incluso, sobre aquellos recibidos a título gratuito antes o luego de la
emancipación; no pueden afianzar obligaciones (art. 28 CCyC);
b) Menores de edad, dementes, sordomudos que no saben darse a
entender por escrito: por ser incapaces absolutos, no tienen capacidad
para celebrar contratos de locación, tanto como locadores o locatarios.
Dice el CCyC, art. 24.- Personas incapaces de ejercicio. Son incapaces
de ejercicio: a) la persona por nacer; b) la persona que no cuenta con la
edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la Sec-
ción 2" de este Capítulo; c) la persona declarada incapaz por sentencia
judicial, en la extensión dispuesta en esa decisión;
c) Administradores de bienes ajenos: Facultades del representan-
te. Para celebrar contrato de locación por más de tres años, o cobrar al-
quileres anticipados por el mismo periodo, se requiere facultad expresa
(art. 1191 CCyC). Actos que requieren autorización judicial. A más
de los actos para cuales los padres necesitan autorización judicial, el
tutor debe requerirla para los siguientes: ... c) dar en locación los bienes
del tutelado o celebrar contratos con finalidad análoga por plazo supe-
rior a tres años. En todos los casos, estos contratos concluyen cuando
el tutelado alcanza la mayoría de edad; d) tomar en locación inmuebles
que no sean la casa habitación (art. 121 CCyC); ... Poder conferido en
términos generales y facultades expresas. Las facultades contenidas
en el poder son de interpretación restrictiva. El poder conferido en tér-
minos generales solamente incluye los actos propios de administración
ordinaria y los necesarios para su ejecución. Son necesarias facultades
expresas para: ...; k) dar o tomar en locación inmuebles por más de tres
años, o cobrar alquileres anticipados por más de un año; ... (art, 375
CCyC). Contratos de locación. La locación de bienes del hijo realizada
por los progenitores lleva implícita la condición de extinguirse cuando
la responsabilidad parental concluya (art. 691 CCyC).
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

Consentimiento
Por ser un contrato consensual, la locación queda concluida con el
consentimiento de las partes o sea, del locador y el locatario (excluyen-
do al fiador, ya que no es parte, sino un tercero que formaliza un contra-
to accesorio de fianza). Se aplican las reglas referidas a todos los contra-
tos (arts. 957 a 1707 CCyC). El arrendamiento debe recaer sobre la cosa
objeto del contrato, porque si ella no es expresada el contrato sería nulo.
Puede estar sujeto a condición suspensiva o resolutoria sin que con ello
violar disposiciones de orden público, como el plazo mínimo legal de
los arts. 1198 y 1199 del CCyC y a plazo cierto o incierto y suspensivo.

Precio
También denominado "alquiler o arriendo': constituye la contrapres-
tación que debe el locatario al locador por el uso y goce del inmueble y
debe ser determinado en dinero (art. 1187 CCyC). Al contrato de loca-
ción, se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,
precio y objeto del contrato de compraventa (art. 1187 CCyC).
En las locaciones habitacionales, por imperio de la ley 27.551, solo
podrá cobrarse el alquiler por períodos mensuales, prohibiéndose el
cobro por adelantado de períodos mayores a los mensuales (art. 1196,
inc. a) CCyC) y se aplicará como método de reajuste, únicamente y en
forma anual el índice conformado por partes iguales por las variaciones
mensuales del "índice de precios al consumidor" (IPC) del INDEC y la
"remuneración imponible promedio de los trabajadores estables" (RIP-
TE), que elaborará mensualmente el Banco Central.
Los períodos para el pago de los alquileres de los restantes destinos
pueden ser por día, semana, quincena, mes, bimestre, trimestre, semes-
tre, año, bienio, trienio, etc. (conf. art. 1196 CCyC). Además, en los res-
tantes destinos (comercial, oficinas, galpones, etc.) se podrán seguir
aplicando los métodos habituales de actualización y con la frecuencia
que libremente pacten las partes conf. art. 958 CCyC, por ej. escalona-
miento semestral, referencia a valor producto y al dólar (conf. art. 1133
CCyC), fijación por terceros (inmobiliarias), porcentaje de ventas, etc.;
todo ello, además ahora de los índices que libremente las partes escojan
(INDEC, CAC, etc.) y en forma mensual, trimestral, semestral, anual,
etc.
 l . LA LOCACIÓNlNMOBlLlARlA Y SUS CONTRATOS

La Ley de Alquileres 27.551 (art. 14) reimplantó, para todos los des-
tinos, la posibilidad de reajuste de los alquileres en base a índices, que
había prohibido la ley 23.928 y sus modificatorias.
También, el alquiler puede estar integrado -si así fue convenido en
el contrato- por las expensas de la propiedad horizontal, tasas e im-
puestos (fuera de cuales graven el inmueble); la falta de pago de ellos
tendrá las mismas consecuencias que el impago del alquiler -desalojo y
cobro- y el solo pago de los arrendamientos, excluidos los otros rubros,
no cancela la obligación, ya que sería parcial (art. 1209 CCyC).
Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del lo-
catario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de
pago periódico asumida convencionalmente por el locatario, por ej. ex-
pensas comunes "ordinarias': ABL (fuera de cuales graven el inmueble
locado),. Para su cobro, se concede vía ejecutiva. A falta de convención,
el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado
y, si es inmueble, por período mensual (art. 1208 CCyC).

Cargas y contribuciones por la actividad

Conforme al art. 1208 (CCyC), el locatario está obligado a pagar al
locador el precio en los plazos convenidos.
El locatario debe pagar las cargas y contribuciones que se originen
en el destino que dé al inmueble locado y no tiene a su cargo el pago de
cuales graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias (art. 1209
CCyC).

FÓRMULAS PARA FIJAR ALQUILERES

Los contratos de locación inmobiliaria, se distinguen por crear vin-
culaciones que perduran en el tiempo. Sabemos que el plazo mínimo
para las locaciones con objetos vivienda (habitacional), comercio, in-
dustria, oficina, etc. es de tres años -salvo algunas excepciones (art.
1119 CCyC)-, que es ahora un buen lapso para un país, como el nues-
tro, que se caracteriza por los vaivenes económicos, si tenemos que
pensar en el precio de la locación o alquiler.
Convenir los alquileres es, entonces, un aparente e insoslayable pro-
blema por la impredecible inflación. Por lo tanto será importante contar
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

a la hora de contratar, con métodos que mantengan los alquileres esta-

bilizado~.

Cláusulas ineficaces y anulables en el régimen del

CCVS y ahora no prohibidas por el CCyC
Debe advertirse, sobre la anterior dificultad fáctica de insertar cláu-
sulas que dejen indeterminado el alquiler, tales como: «las partes cada X
meses conversarán sobre el alquiler a aplicarse» o «el alquiler será fijado
por dos o tres inmobiliarias», etc.; con ello, lo único que se logra es po-
ner al locador ante una situación de riesgo y hasta terminar en un juicio
impetrado por el inquilino, por fijación de monto del alquiler. O el loca-
dor, para obligar al locatario a repactar el alquiler, deberá accionar por
cumplimiento de contrato, aunque ahora ya no rige más el art. 1507 del
CCVS (Cód. Civil de Vélez Sarsfield), que imponía durante los plazos
mínimos legales la prohibición de alterar los precios y las condiciones
del arriendo, más no hay disposición alguna en el CCyC que suplante
la veda. Consecuentemente, podrán pactarse cláusulas de fijación del
alquiler por terceros (inmobiliarias: una designada por cada parte y otra
tercera elegida de común acuerdo), por ej. semestralmente, en el plazo
mínimo legal, factibilidad ventajosa en épocas de escalada inflacionaria,
ya que la tasación del valor locativo real y actual por expertos aleja la
posible ruptura de las contraprestaciones de una parte a expensas de la
otra. Incluso, con esta operatoria, podría beneficiarse el locatario ante
la disminución del alquiler en la plaza locativa debido a razones de in-
seguridad, exceso de oferta, crisis económica, etc.

Fórmulas para estabilizar alquileres comerciales

únicamente
1. Alquiler al equivalente en pesos, a cantidades de unidades de
cosas o servicios producidos o no por el mismo comercio o industria,
promediado con el valor de mercado; se refiere a la suma dineraria ne-
cesaria para adquirir un producto o servicio en un mercado determina-
do. Esta metodología estaba prevista en la derog. ley 23.091 (art. 3 O «in
fine») exclusivamente para las locaciones comerciales, pero, ahora, en
el CCyC, no existe disposición similar, por lo que, por el principio de
 1. LA LOCACIÓN INMOBlLlARlA Y SUS CONTRATOS

autonomía de la voluntad contractual (art. 958 CCyC), nada impediría

aplicarlo a los restantes destinos fuera del habitacional.
2. Alquiler en dólares, con cláusula resolutoria (rescisoria) para el
locatario, mediante preaviso de cinco días y sin la indemnización (art.
1221 CCyC) legales. <<<NOTA:Al fijar el monto en dólares, se debe
recordar que, por imperio del art. 765 del CCyC, el inquilino puede
cancelar el arriendo en pesos al cambio oficial (por ej. dólar "Turista"
-Solidario-).> > >
3. Alquiler escalonado o progresivo, que se proyectará para todo
el plazo contractual; su pago será dividido en alquileres crecientes que
abarquen los meses involucrados, los cuales serán de mayores montos
en cada período bimestral, trimestral, semestral o anual (ej. semestral
15 %: $10.000, $11.500, $13.225, etc.) y se adicionará el IVA del 21% a
partir de $1.500.
Cláusulas sobre alquileres progresivos o escalonados: los pactos
de alquileres escalonados o progresivos, ascendentes o descendentes
son válidos para las locaciones comerciales y se encuentran en los pará-
metros del régimen de locaciones del CCyC, en los términos de su art.
958.
4. Alquiler alternativo y a elección del locatario: a) escalonado en
dólares; o b) en pesos y reajustado con el «Índice de Precios al Consu-
midor~,del INDEC (conf. arts. 779 ss. y conc del CCyC). En la práctica
opera así: se pacta un alquiler escalonado, de X dólares para el primer
semestre o año, de X dólares para el segundo semestre o año y, así su-
cesivamente, hasta la finalización del plazo contractual, con la opción
o facultad alternativa de pagar o el alquiler básico prefijado en pesos al
comienzo del contrato, reajustado por el «Índice del Costo de la Cons-
trucción», de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) u otro
índice de variación de precios. Es el locatario quien elige cuál pagará,
O sea, si el inquilino no opta por la obligación alternativa indexada, de-
berá forzosamente pagar el alquiler en dólares que corresponda a cada
período o correrá el riesgo de caer en mora y ser desalojado por la cau-
sal de falta de pago de los alquileres. En este sistema, también, se puede
prever un alquiler facultativo, que consistiría en fijar un precio de la
locación, por ej., en dólares, con la facultad del locatario de cancelarlo
en pesos, con un reajuste predeterminado. <<<NOTA:Al fijar el monto
en dólares, se debe recordar que, por imperio del art. 765 del CCyC, el
inquilino puede cancelar el arriendo en pesos al cambio oficial.>>>
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

Así, al tratarse de obligaciones alternativas o facultativas del locata-

rio, no se vulnera la prohibición legal de indexar, pues su decisión entra
en el principio de la autonomía de la voluntad (conf. arts. 958 y 962
CCyC) y, si judicialmente se declarara la nulidad de reajustarlos (por ej.
Índice del Costo de la Construcción), igualmente, subsistiría la obliga-
ción del locatario de pagar los alquileres en dólares, sean escalonados
o progresivos.
5. Alquiler alternativo escalonado en dólares: con opción para el
locatario de fijar el precio por tercero -inmobiliarias (conf. arts. 1133,
1134y conc. CCyC)-. En la práctica opera así: se pacta una cláusula que
imponga un alquiler escalonado de X dólares para el primer semestre o
año, de X dólares para el segundo semestre o año y así sucesivamente,
hasta la finalización del plazo contractual y se le otorga al locatario la
opción alternativa de requerir a un tercero (una inmobiliaria designa-
da por él y otra por el locador), que justiprecie la locación. O sea, si
el inquilino no eligiera la obligación alternativa de fijación por las in-
mobiliarias del alquiler «de plaza» o mercado en cada semestre o año,
deberá forzosamente pagar el alquiler en dólares que corresponda a
cada período, o correrá el riesgo de caer en mora y ser desalojado por
la causal de falta de pago de los alquileres. <<<NOTA:Al fijar el monto
en dólares, hay que recordar que, por imperio del art. 765 del CCyC, el
inquilino puede cancelar el arriendo en pesos al cambio oficial.>>>
Este sistema es diametralmente distinto a la práctica de fijar el al-
quiler por el arbitrio de inmobiliarias, sin prever una obligación alter-
nativa, porque, si el inquilino lo rechaza, el locador debería demandar-
lo por cumplimiento de contrato (como obligación de hacer), con el
consiguiente dispendio de tiempo y dinero e impercepción de alqui-
leres durante un lapso prolongado, aunque ya no rige la prohibición
del derog. art. 1507 CCVS, pues no prevé norma con similar veda el
CCyC. <<<NOTA:Al fijar el monto en dólares, se debe recordar que,
por imperio del art. 765 del CCyC, el inquilino puede cancelar el arrien-
do en pesos al cambio oficial, salvo que se hubiere pactado en la canti-
dad necesaria de pesos para adquirir los dólares en el mercado cambia-
rio de Uruguay o a través de la venta de bonos externos de Argentina
nominados en dólares estadounidenses, por ej., conf. arts 1133 y 1134
CCyC. > >>
6. Alquiler en pesos con cláusula indexatoria (Índice de Precios
al Consumidor, del INDEC; costo de la construcción de la Cámara Ar-
gentina de la Construcción -CAC-; etc.), con derecho a rescindir del
 1. LA LOCACIÓNINMOBlLlARlA Y SUS CONTRATOS

locatario mediante preaviso mínimo (de 15 a 30 días -antes de los 6

primeros meses-) y sin indemnización o con ella, pero reducida.
7. Alquiler en el monto de pesos necesarios para adquirir cantidad
de unidades o porcentajes de cosas o productos determinados (tantas
toneladas «t» de «soja» s/Rosario) o cantidad de unidades (ej.: tantos
l<w/hora,según tarifa «TI G General 1B» de Edesur); x kg de café no-
minando marca y lugar de adquisición), también llamado precio o «ca-
non cuotativo»; con derecho de rescisión al locatario mediante preaviso
y sin indemnización o con ella, pero reducida.
Ahora, sobre el precio con referencia a otra cosa cierta dice el
CCyC, art. 1133.- Determinación del precio. El precio es determinado
cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar,
cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuan-
do lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se
entiende que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento
para determinarlo.
8. Alquiler en el monto de pesos necesarios para adquirir cosas o
productos especificados (café, cal, cemento, harina, soja, etc.), cotiza-
dos en un mercado determinado o cantidad de unidades; con derecho
de rescisión del locatario, mediante preaviso y sin indemnización o con
ella, pero reducida; aplicable sólo a locaciones con destino lucrativo y
referido a productos que se comercialicen en el local alquilado o no (ver
art. 1133 CCyC), procedimiento aplicado habitualmente en bares (re-
ferido al precio del café en góndola de determinado supermercado), en
las estaciones de servicio (precio de determinado tipo de nafta), en los
supermercados (precio de una canasta de productos que allí se vendan
y descartando los de primera necesidad o que estén afectados a precios
máximos, como 1.000 botellas de 1litro de agua mineral marca ..., 500
paquetes de l/z kg de café, marca ..., torrado molido, 800 botellas de 1
litro de cerveza marca ..., etc.).
9. Alquiler mixto, integrado por monto dinerario (fijo o escalonado)
y porcentaje de ventas (con o sin IVA), que varía según el rubro (1%,2%,
4%, etc.) del comercio explotado por el locatario. El locador designará
un auditor para controlar los estados contables con cierta periodicidad
(mensual, trimestral, semestral), con objeto de determinar los montos
de las ventas y, por ende, la porción del alquiler a pagar. Esta modalidad,
utilizada frecuentemente por los «shoppings», será viable con empresas
que lleven la contabilidad en regla y descarten ventas «en negro» (por
ej. cadenas de supermercados, estaciones de servicios, farmacias, nego-
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

cios franquiciados, restaurantes de comidas rápidas, tiendas de electro-

domésticos, etc.).
10. Alquiler fijado sobre porcentaje de ventas como canon cuota-
tivo y con un piso mínimo, cantidad necesaria de pesos para adquirir
determinados productos del ramo de explotación del negocio o no y,
con una suma fija de pesos mensual, con lo cual el locador se asegura
que el alquiler tendrá un mínimo actualizado (art. 1133 CCyC).

PLAZO

Mínimos
El CCyC impone, en su art. 1198, los plazos mínimos locativos para
cualesquier destinos TRES años, sean habitacionales o los restantes ob-
jetos, como comercio, industria, oficinas, etc. El art. 1199 (CCyC) esta-
blece excepciones.
El plazo legal mínimo rige únicamente para el contrato original, no
para las prórrogas convenidas por lapsos menores, por ejemplo, de seis
meses o un año.
Los plazos mínimos locativos son de orden público y las partes no
pueden modificarlos, porque están dados en beneficio del locatario,
para asegurarle cierta estabilidad habitacional o lucrativa, según el des-
tino, por considerarse al inquilino como la parte débil del contrato. Esto
es discutible y va variando con los tiempos y momentos económicos de
la sociedad: actualmente, hay una sobreoferta de locaciones comercia-
les respecto a otras épocas y, basta observar los avisos clasificados de los
diarios para comprender las variaciones de oferta y demanda, también,
recorriendo las principales arterias comerciales de las ciudades.
Hoy, muchas veces los inquilinos son la parte «fuerte» del contrato
y quienes imponen las condiciones a los locadores y, de todos modos,
la jurisprudencia sigue considerando parte débil al locatario, hasta que
comienza la vigencia del contrato y se encuentra en el uso y goce pací-
fico de la locación, momento a partir del cual, recién puede renun-
ciar a disposiciones tuitivas e imperativas de orden público, como
es el plazo mínimo legal y convenir un lapso menor (art. 1198 «in finen
CCyC), aunque ahora solamente por renuncia del locatario (antes, eran
los «convenios de desocupación» del art. 47 derog. ley 21.342).
 7. LA LOCACI~NlNMOBlLlARlA YSUS CONTRATOS

En relación a la locación, convenida según el tiempo que sea necesa-

rio para llevar a cabo el objeto, no se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad de-
terminada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse
en el plazo menor pactado (art. 1199 «in finen del CCyC).

Máximo
También, los plazos máximos de la locación son de orden públi-
co, que el art. 1197 (CCyC) establece como límite de la habitacional en
veinte años y, de cincuenta años, en los restantes destinos.

CAUSA
Toda locación para ser válida debe tener causa lícita, de lo contrario
será ineficaz o nula. Así lo establecen los principios generales del CCyC.
Dice el CCyC: Art. 725.- Requisitos. La prestación que constituye
el objeto de la obligación debe ser material y jurídicamente posible, li-
cita, determinada o determinable, susceptible de valoración económica
y debe corresponder a un interés patrimonial o extrapatrimonial del
acreedor. Art. 726.- Causa. No hay obligación sin causa, es decir, sin
que derive de algún hecho idóneo para producirla, de conformidad con
el ordenamiento jurídico.

Obra complementaria

-e Muevo régimen de alquileres

9 (ley 27.551)
En este libro los Dres Abatti y Rocca (h)analizan exegetica-
mente, articulo por artículo, el nuevo régimen de alquileres,
de acuerdo al Código Civil y Comercial y la reforma de la
nueva Ley de Alquileres 27 551 Es el complemento ideal para
quien desee una comprensión integral de la temática
 Capítulo 2
MODELOS DE CONTRATOS
DE LOCACIÓN, COMODATO
Y MUTUO

1. CONTRATO DE L O C A C ~ DE
~ NVIVIENDA
(HABITACIONAL) EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ..., por una parte, en adelante denominado "LOCADOR" y,
el señor ... (DNI. ...y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ... (cel. ...y correo
electrónico ...), por la otra parte, en adelante denominado "LOCATA-
RIO': celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en
adelante denominado "CONTRATO': a regirse por el Código Civil y
Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones
y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en locación al LOCATA-
RIO, el inmueble sito en la calle ..., no..., de ...(localidad, ciudad, provin-
cia), en adelante denominado "INMUEBLE LOCADO" para ser desti-
nado a vivienda familiar del LOCATARIO, no pudiéndose cambiar el
destino habitacional (art. 1196, CCyC).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3)
AÑOS, corriendo desde el día ... del mes de ... del año 202... y hasta el
día ... del mes de ... del año 202..., a las 12:OO horas, inclusive (art. 1198,
CCyC). 2- El plazo fenecerá al vencimiento "de pleno derecho" y sin
necesidad de requerimiento o notificación algunas. 3- Ante la irresti-
tución del INMUEBLE LOCADO al vencimiento del CONTRATO el
ABATTI- ROCCA IHI: MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

LOCATARIO pagará una "cláusula penal" diaria de PESOS ... ($ ...), ac-
tualizable igual que el alquiler y sumado a éste.
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de pesos ...
($...), durante el primer año de CONTRATO (12 meses iniciales). 2-
Para el segundo y tercer años el alquiler mensual se actualizará con-
forme al artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice conformado
en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al
consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los tra-
bajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará mensualmente
por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). 3- Si en algún
mes el BCRA se retrasara en la publicación del índice, el ajuste se hará
con las cifras publicadas respecto del mes inmediato anterior y el AL-
QUILER será abonado provisoriamente como "a cuenta" del definitivo y
hasta que se publique la variación mensual retrasada. 4- El LOCADOR
realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15)
días al vencimiento del primer mes de cada nuevo año de CONTRATO.
5- El LOCADOR informará los nuevos alquileres al LOCATARIO por
vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del
mes.
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO
pagará el alquiler por mes completo y adelantado, entre los días lo y el
10 de cada mes como término de gracia, aplicándose en caso de mora
el interés desde el primer día del mes. 2- El pago se cumplirá por trans-
ferencia electrónica o depósito bancario en la cuenta no..., del Banco ...,
CBU. ...y CUIT. ..., de titularidad del LOCADOR. 3- Mensualmente el
LOCADOR enviará al LOCATARIO la factura electrónica correspon-
diente, entre las SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- La mora
en pagar el alquiler será automática y se le aplicará un interés igual a la
tasa activa por plazo fijo a TREINTA (30) días del Banco de la Nación
Argentina, hasta el pago efectivo de los alquileres adeudados. <<<NO-
TAS: 1- Se podrán y utibzar otras dqerentes tasas y pactar también
interesespunitorios. 2- Puede pactarse que el pago sea hecho en efectivo
o mediante cheque para lo que deberá consignarse el lugar y horarios
habilitados para el pago. > > >
QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LO-
CATARIO asumirá el pago de: a) los servicios de: agua y desagües cloa-
cales; alumbrado, barrido y limpieza; electricidad; gas; b) las expensas
comunes de la propiedad horizontal ("PH") que deriven de gastos habi-
tuales ordinarios. 2- El LOCADOR abonará los impuestos y contribu-
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

ciones que graven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y

las expensas comunes extraordinarias (PH) -gastos no habituales- (art.
1209, CCyC).
SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) 1-El LOCATARIO en-
tre los TREINTA (30) días de suscripto este CONTRATO, transferirá
a su nombre los servicios de ...(electricidad, agua y desagues cloacales,
gas, telefonía, televisión por cable e Internet). 2- De registrarse deuda
previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATA-
RIO podrá cancelarla y compensar lo pagado con próximos alquileres y
previa noticia por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204 bis, CCyC).
3- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado el CON-
TRATO, pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios, para
desvincular al LOCATARIO saliente.
SEPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO
respetará los reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del con-
sorcio y10 edificio, cuyas copias recibe en este acto.
OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) El LOCATARIO
no podrá hacer modificaciones en el INMUEBLE LOCADO, salvo con
autorización expresa y escrita del LOCADOR.
NOVENA (PROHIBICIONES) 1- No podrá el LOCATARIO ceder
o subarrendar o dar en comodato, total o parcialmente el INMUEBLE
LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa y en general a cualesquier
títulos. 2- Tampoco podrá darle otro destino fuera de vivienda familiar
del LOCATARIO.
DECIMA (RESPONSABILIDADES) 1-El LOCATARIO manten-
drá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el estado como lo recibió,
excepto por deterioros ocasionados por el mero transcurso del tiempo
y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 2- El LOCADOR entrega el IN-
MUEBLE LOCADO en buen estado de conservación y funcionamiento
y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las
reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado
por cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art. 1201, CCyC).
UNDÉCIMA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio del
LOCADOR al reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para
que efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizar-
la con cargo al LOCADOR, luego de transcurridas al menos VEINTI-
CUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida la notificación.
2- Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al
LOCADOR para que las realice en un plazo que no inferior a DIEZ (10)
ABATTl- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

días corridos, contados desde la recepción de la intimación, cumplido

el cual podrá proceder en la forma indicada en el acápite precedente
(art. 1201, CCyC) <<<NOTA:Es aconsejable insertar en los contratos
una cláusula que aclarare qué mejoras son urgentes o no conforme lo
interpretan las partes, estableciendo criterio lógicos para ello. (Abatti,
Enrique L. y Rocca, Ival (h) Nuevo régimen de alquileres, Colección Aba-
cacía, García Alonso, Bs. As., 2020, pág. 90). > > >
DUODÉCIMA (PRIMER ALQUILER) 1- El LOCATARIO paga en
este acto la suma de PESOS ... ($...) imputados al alquiler del mes de ...
de 202..., monto de cual este CONTRATO es recibo suficiente. 2- Por
este primer alquiler el LOCADOR remitirá la correspondiente factura
electrónica (art. 14, ley 27.551) al LOCATARIO.
DECIMOTERCIA(DEPOSITO DE GARANTIA) 1-Para garan-
tizar sus obligaciones contraídas, el LOCATARIO entrega en "depósito
de garantía" al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...), equivalente al va-
lor del primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A la restitución del
INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este
depósito de garantía, actualizado al valor del último mes del CONTRA-
TO (art. 1196, CCyC). 3- Si el LOCATARIO no presentara libre deuda
o hubiera servicios públicos domiciliarios y10 expensas pendientes de
pago o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE LOCADO,
el LOCADOR podrá retener de este depósito de garantía el monto
dinerario de la última liquidación del servicio o la expensa impagos.
<<<NOTA:Nada impediría que el depósito de garantía locativa por
cantzdades mayores a un mes de alquilel; lo ofreciera o aportara un ter-
cero, que incluso podría ser eljador, lo cual no violentaría la disposición
imperativa, porque la norma de orden público rige solo entre laspar-
tes del contrato, que son el locador y el locatario; las demás personas
(humanas o jurídicas) son ajenas a dzcha limitación. (Abatti, Enrique
L. y Rocca, Ival (h) Nuevo régimen de alquileres, Colección Abacacía,
García Alonso, Bs. As., 2020, pág. 74).> > >
DECIMOCUARTA (RESTITUCIÓN) 1-La restitución al LOCA-
DOR del INMUEBLE LOCADO por cualquier modalidad de extinción
del CONTRATO, se formalizará mediante "Acta de restitución del in-
mueble y entrega de llaves': 2- El acta contendrá la fecha y hora de en-
trega, detallará el estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de las
obligaciones contractuales y constará la devolución total o parcial del
depósito de garantía.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

DECIMOQUINTA (FIANZA) El Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...), domi-

ciliado en ... (teléfono celular ...y correo electrónico ...), se constituye en
FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones contrac-
tuales y extracontractuales del LOCATARIO hacia el LOCADOR (im-
plicando solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división)
y, a todos los efectos afecta su inmueble ubicado en calle ... no..., entre
las calles ... y ..., de la Ciudad (localidad) de ..., nomenclatura catastral
..., cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar o modificar su actual
estado registra1 mientras perdure esta fianza. < c <NOTAS: 1- Sepodrá
completar con algún tipo de garantía elegido entre los impuestos por el
art. 13de la ley 27.551.2- Tomar en cuenta que en algunas jurisdiccio-
nes provinciales rigen leyes que impiden embargar una vivienda única,
familiar y de ocupación permanente; por ej. ley 14.432 Prov. Bs. As., cuyo
art. 90permitealfiador renunciar al beneficio de inembargabilidad.> > >
DECIMOSEXTA (RESOLUCION ANTICIPADA) 1- El LOCA-
TARIO podrá resolver este CONTRATO sin expresión de causa y de
forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de an-
ticipación. 2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRA-
TO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el
monto de UN MES Y MEDIO (1,s) de alquiler. 3- Cuando la resolución
fuese pasado el primer año, la indemnización será de UN (1)mes de
alquiler. 4- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO,
si el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antela-
ción de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemniza-
ción por rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos
los meses serán indivisibles y enteros o completos.
DECIMOSÉPTIMA (RENOVACI~N)1- Entre los últimos TRES
(3) meses del CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar,
mediante notificación fehaciente, a su contraparte a negociar sobre la
renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días corri-
dos. 2- El silencio del LOCADOR o su negativa a renovarlo, habilitará al
LOCATARIO a resolver el CONTRATO de forma anticipada, sin obli-
gación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis, CCyC).
DECIMOCTAVA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2)
meses de alquiler consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el
CONTRATO e iniciar acción de desalojo. 2- Previo a ello, frente a cual-
quier supuesto de incumplimiento el LOCADOR intimará de modo fe-
haciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y10 el pago
ABATTI- ROCCA íH):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a

DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC). <<<NOTA:Como el art. 6 O
CCyC establece que los plazos se cuentan desde las O a las 24 hs. todos
los días, a fin de evitar que el locatario constituya en mora al locadol;
convendría que seJijen días hábiles y entre un determinado horario. > > >
DECIMONOVENA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestio-
nes derivadas del CONTRATO, las partes constituyen los domicilios
especiales siguientes: a) el LOCADOR en ...(calle, no, ciudad) y ...@...;
b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO; y ...@... 2- Las comu-
nicaciones y emplazamientos entre las partes con causa en este CON-
TRATO se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. 3- Las noti-
ficaciones cursadas vía electrónica se tendrán por válidas y plenamente
eficaces (art. 75, CCyC). <<<NOTA:No resulta obligatorio constituir
domicilio electrónico e, incluso no es aconsejablepara la notificación de
actos importantes como la intimaciónporfalta de pago de los alquileres
o el vencimiento del plazo contractual, etc., dada la complejidad para
su eventualprueba en un juicio, a diferencia de la carta documento que
se prueba con un simple oJicio al correo.> > >
VIGÉSIMA (JURISDICCION) Por cualquier cuestión que se sus-
citare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción
de los Tribunales Civiles ordinarios de ..., con renuncia expresa a cual-
quier otro fuero o jurisdicción.
VIGESIMO PRIMERA (SELLADO Y REGISTRACION) 1- Si co-
rrespondiere el sellado o timbrado de ley del CONTRATO, será pagado
en mitades por ambas partes. 2- El LOCADOR registrará este CON-
TRATO ante la AFIP entre los próximos TREINTA (30) días (art. 16, ley
27.551). <<<NOTA:El monto a declarar es cual resulte de multiplicar
el alquiler mensual inicial por la cantidad de meses que dure el contrato
y, la alícuota a pagar varía según la jurisdicción. > > >
VIGESIMO SEGUNDA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1-
Se suscriben CUATRO (4) ejemplares iguales de este CONTRATO, a
un solo efecto, recibiendo DOS (2) el LOCADOR, UNO (1)el LOCA-
TARIO y UNO (1)el FIADOR. 2- En este mismo acto, el LOCATARIO
recibe las llaves y la tenencia del INMUEBLE LOCADO.
VIGESIMO TERCERA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciu-
dad de ..., a los ... días del mes de ...del año 202...
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

2. CONTRATO DE L O C A C I ~ NDE CASA EN BARRIO

CERRADO (HABITACIONAL) EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), do-
miciliado en ..., por una parte, en adelante denominado "LOCADOR
y, el señor ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., (cel. ... y
correo electrónico ...), por la otra parte, en adelante denominado "LO-
CATARIO': celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE CASA
EN BARRIO CERRADO PARA VIVIENDA, en adelante denominado
"CONTRATO': a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación
("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en locación al LOCATA-
RIO, el inmueble tipo ...( casa; casaquinta; chalé; villa), sita en el Barrio
Cerrado ..., ubicado en la calle ,.., no..., de ...( localidad, ciudad, provin-
cia), Unidad Funcional no..., en adelante denominado "CHALÉ ALQUI-
LADO" para destinarse a vivienda familiar del LOCATARIO, no pu-
diéndose cambiar el destino habitacional (art. 1196, CCyC).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3)
AÑOS, corriendo desde el día ... del mes de ... del año 202... y hasta el
día ... del mes de ... del año 202..., a las 12:OO horas, inclusive (art. 1198,
CCyC). 2- El plazo fenecerá "de pleno derecho" y sin necesidad de re-
querimiento o notificación algunas. 3- Ante la irrestitución del CHALÉ
ALQUILADO al vencimiento del CONTRATO el LOCATARIO pagará
una "cláusula penal" diaria de PESOS ... ($...), actualizable igual que el
alquiler y sumado a éste.
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de pesos ...
($...), durante el primer año de CONTRATO (12 meses iniciales). 2-
Para el segundo y tercer años el alquiler mensual se actualizará con-
forme al artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice conformado
en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al
consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los tra-
bajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará mensualmente
por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). 3- Si en algún
mes el BCRA se retrasara en la publicación del índice, el ajuste se hará
con las cifras publicadas respecto del mes inmediato anterior y el AL-
QUILER será abonado provisoriamente como "a cuenta" del definitivo y
hasta que se publique la variación mensual retrasada. 4- El LOCADOR
realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15)
días al vencimiento del primer mes de cada nuevo año de CONTRATO.
ABATTI-ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

5- El LOCADOR informará los nuevos alquileres al LOCATARIO por

vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del
mes.
CUARTA (PERIODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO
pagará el alquiler por mes completo y adelantado, entre los días loy el
10 de cada mes como término de gracia, aplicándose en caso de mora
el interés desde el primer día del mes. 2- El pago se cumplirá por trans-
ferencia electrónica o depósito bancario en la cuenta no..., del Banco ...,
CBU. ... y CUIT. ..., de titularidad del LOCADOR. 3- Mensualmente el
LOCADOR enviará al LOCATARIO la factura electrónica correspon-
diente, entre las SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- La mora
en pagar el alquiler será automática y se le aplicará un interés igual a la
tasa activa por plazo fijo a TREINTA (30) días del Banco de la Nación
Argentina, hasta el pago efectivo de los alquileres adeudados. <<<NO-
TAS: 1- Se podrán y utilizar otras diferentes tasas y pactar también
interesespunitorios. 2- Puede pactarse que el pago sea hecho en efectivo
o mediante cheque para lo cual se consignará el lugar y horarios habib-
tados para el pago. > > >
QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LO-
CATARIO asumirá el pago de: a) los servicios de: agua y desagues cloa-
cales; alumbrado, barrido y limpieza; electricidad; gas; telefonía; segu-
ridad; b) las expensas comunes ordinarias de la propiedad horizontal
("PH") que correspondan a gastos habituales ordinarios, de acuerdo a
las liquidaciones corrientes de cuales las tres (3) últimas anteriores a
este CONTRATO declara conocer y aceptar. 2- El LOCADOR abonará
los impuestos y contribuciones que graven el CHALÉ ALQUILADO
(impuesto inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (PH)
-gastos no habituales- (art. 1209, CCyC).
SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) 1- El LOCATARIO en-
tre los TREINTA (30) días de suscripto este CONTRATO, transferirá
a su nombre los servicios de ...(electricidad, agua y desagues cloacales,
gas, telefonía, televisión por cable e Internet). 2- De registrarse deuda
previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATA-
RIO podrá cancelarla y compensar lo pagado con próximos alquileres y
previa noticia por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204 bis, CCyC).
3- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado el CON-
TRATO, pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios, para
desvincular al LOCATARIO saliente.
 2. MODELOS DE CONTRATOSDE LOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

SEPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO

respetará los reglamentos del Barrio Cerrado" (Propiedad Horizontal) y
el Interno del consorcio, cuyas copias recibe en este acto y además están
publicados en el sitio web "www....com.ar':
OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) El LOCATARIO
no podrá hacer modificaciones en el CHALÉ ALQUILADO.
NOVENA (PROHIBICIONES) 1- No podrá el LOCATARIO ceder
o subarrendar o dar en comodato, total o parcialmente el CHALE AL-
QUILADO, sea en forma gratuita u onerosa y en general a cualesquier
títulos. 2- Tampoco podrá darle otro destino fuera de vivienda familiar
del LOCATARIO.
DECIMA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO manten-
drá el CHALÉALQUILADO y lo restituirá en el estado como lo recibió,
excepto por deterioros ocasionados por el mero transcurso del tiempo
y por su uso regular (art. 1210, CCyC) y cuidadoso. 2- El LOCADOR
entrega el CHALÉ ALQUILADO en buen estado de conservación y
funcionamiento y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido
y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defec-
to, originado por cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art.
1201, CCyC). 3- (JARDÍN)El LOCATARIO mantendrá adecuadamen-
te el ...(j ardín; parque) del CHALÉ ALQUILADO, cortando su césped
cada quince (15) días y regándolo día por medio, igual que a sus plantas
y10 macetas. 4- (PISCINA) El LOCATARIO filtrará el agua de la pileta
de natación durante ... (...) horas diarias, durante el horario de 00:OO a
00:OO y adicionará a su agua la cantidad de ... (...) ...( litros; pastillas) de
cloro, ...(todos los días; cada ... días). 5- (PARRILLA) El LOCATARIO
acondicionará el carbón y10 leña ordenadamente y aseará la ceniza de
parrilla en las ... (...) horas de terminado el "asado':
UNDECIMA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio del
LOCADOR al reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para
que efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizar-
la con cargo al LOCADOR, luego de transcurridas al menos VEINTI-
CUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida la notificación.
2- Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al
LOCADOR para que las realice en un plazo que no inferior a DIEZ (10)
días corridos, contados desde la recepción de la intimación, cumplido
el cual podrá proceder en la forma indicada en el acápite precedente
(art. 1201, CCyC) <<<NOTA:Es aconsejable insertar en los contratos
una cláusula que aclarare qué mejoras son urgentes o no conforme lo
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

znterpretan las partes, estableciendo criterio lógicos para ello. (Abat-

ti, Enrique L. y Rocca, Ival (h), Nuevo régzmen de alquileres, Colección
Abacacía, Garcia Alonso, Bs. AS., 2020, pág. 90). > > >.
DUODÉCIMA (PRIMER ALQUILER) 1- El LOCATARIO paga en
este acto la suma de PESOS ... ($...) imputados al alquiler del mes de ...
de 202..., monto de cual este CONTRATO es recibo suficiente. 2- Por
este primer alquiler el LOCADOR remitirá la correspondiente factura
electrónica (art. 14, ley 27.551) al LOCATARIO.
DECIMOTERCIA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1- Para garan-
tizar sus obligaciones contraídas, el LOCATARIO entrega en "depósito
de garantía'' al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...), equivalente al va-
lor del primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A la restitución del
CHALÉ ALQUILADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este
depósito de garantía, actualizado al valor del último mes del CONTRA-
TO (art. 1196, CCyC). 3- Si el LOCATARIO no presentara libre deuda
o hubiera servicios públicos domiciliarios y10 expensas pendientes de
pago o liquidación al momento de restituir el CHALÉ ALQUILADO,
podrá retener el LOCADOR de este depósito de garantía el monto
dinerario de la última liquidación del servicio o la expensa impagos.
<<<NOTA:Nada impediría que el depósito de garantía locativa por
cantidades mayores a un mes de alquiler, lo ofreciera o aportara un ter-
cero, que inclusopodría ser elfiador, lo cual no violentaría la disposición
imperativa, porque la norma de orden público rige solo entre laspar-
tes del contrato, que son el locador y el locatario; las demás personas
(humanas O jurídicas) son ajenas a dicha limitación. (Abatti, Enr~que
L. y Rocca, Ival (h) Nuevo régimen de alquileres, Colección Abacacía,
García Alonso, Bs. As., 2020, pág. 74).> > >
DECIMOCUARTA (RESTITUCIÓN) 1- La restitución al LOCA-
DOR del CHALÉ ALQUILADO por cualquier modalidad de extinción
del CONTRATO, se formalizará mediante "Acta de restitución del in-
mueble y entrega de llaves': 2- El acta contendrá la fecha y hora de en-
trega, detallará el estado del CHALÉ ALQUILADO, el estado de las
obligaciones contractuales y constará la devolución total o parcial del
depósito de garantía.
DECIMOQUINTA (FIANZA) El Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domi-
ciliado en ...(teléfono celular ...y correo electrónico ...), se constituye en
FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones contrac-
tuales y extracontractuales del LOCATARIO hacia el LOCADOR (im-
plicando solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y división)
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

y, a todos los efectos afecta su inmueble ubicado en calle ... no..., entre
las calles ... y ..., de la Ciudad (localidad) de ..., nomenclatura catastral
..., cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar o modificar su actual
estado registra1 mientras perdure esta fianza. <<<NOTAS:1-Se podrá
completar con algún tipo de garantía elegido entre los impuestos por el
art. 13de la ley 27.551.2- Tomar en cuenta que en algunas jurisdiccio-
nes provinciales rigen leyes que impiden embargar la vivienda única,
familiar y de ocupaciónpermanente; por ej. ley 14.432Prov. Bs. As., cuyo
art. g0permitealJiador renunciar al beneJicio de inembargabilidad.> > >
DECIMOSEXTA (RESOLUCION ANTICIPADA) 1- ~i LOCA-
TARIO podrá resolver este CONTRATO sin expresión de causa y de
forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de an-
ticipación. 2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRA-
TO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el
monto de UN MES Y MEDIO (1,s) de alquiler. 3- Cuando la resolución
fuese pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes de
alquiler. 4- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO,
si el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antela-
ción de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemniza-
ción por rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos
los meses serán indivisibles y enteros o completos.
DECIMOSÉPTIMA (RENOVACION) 1-Entre los Últimos TRES
(3) meses del CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar,
mediante notificación fehaciente, a su contraparte a negociar sobre la
renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días corri-
dos. 2- El silencio del LOCADOR o su negativa a renovarlo, habilitará al
LOCATARIO a resolver el CONTRATO de forma anticipada, sin obli-
gación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis, CCyC).
DECIMOCTAVA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2)
meses de alquiler consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el
CONTRATO e iniciar acción de desalojo. 2- Previo a ello, frente a cual-
quier supuesto de incumplimiento el LOCADOR intimará de modo fe-
haciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y10 el pago
de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a
DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC). <<<NOTA:Como el art. 60
CCyC establece que los plazos se cuentan desde las O a las 24 hs. todos
los días, a f i n de evitar que el locatario constituya en mora al locador,
convendría que seJijen días hábiles y entre un determinado horario. > > >
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

DECIMONOVENA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestio-

nes derivadas del CONTRATO, las partes constituyen los domicilios
especiales siguientes: a) el LOCADOR en ...( calle, no, ciudad) y ...@... ;
b) el LOCATARIO en el CHALÉ ALQUILADO; y ...@... 2- Las comu-
nicaciones y emplazamientos entre las partes con causa en este CON-
TRATO se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. 3- Las noti-
ficaciones cursadas vía electrónica se tendrán por válidas y plenamente
eficaces (art. 75, CCyC). <<<NOTA:No es obligatorio que las partes
constituyan domicilio electrónico e incluso no es aconsejablepara la no-
tijcación de actos importantes, como la intimación por falta de pago de
los alquileres o el vencimiento del plazo contractual, etc., dada la com-
plejidadpara su eventual prueba en un juiczo, a dgerencia de la carta
documento que se prueba con un simple oficio al correo. > > >
VIGESIMA (JURISDICCION) Por cualquier cuestión que se sus-
citare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción
de los Tribunales Civiles ordinarios de ..., con renuncia expresa a cual-
quier otro fuero o jurisdicción.
VIGESIMO PRIMERA (SELLADO Y REGISTRACION) 1- Si co-
rrespondiere el sellado o timbrado de ley del CONTRATO, será pagado
en mitades por ambas partes. 2- El LOCADOR registrará este CON-
TRATO ante la AFIP entre los próximos TREINTA (30) días (art. 16, ley
27.551). <<<NOTA:El monto a declarar es cual resulte de multiplicar
el alquiler mensual inicialpor la cantidad de meses que dure el contrato
y, la alícuota a pagar varía según la jurzsdicción. > > >
VIGESIMO SEGUNDA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) 1-
Se suscriben CUATRO (4) ejemplares iguales de este CONTRATO, a
un solo efecto, recibiendo DOS (2) el LOCADOR, UNO (1) el LOCA-
TARIO y UNO (1)el FIADOR. 2- En este mismo acto, el LOCATARIO
recibe las llaves y la tenencia del CHALÉ ALQUILADO.
VIGESIMO TERCERA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciu-
dad de ..., a los ... días del mes de ... del año 202...

3. CONTRATO DE B O C A C ~ ~HABlTAClONAL
N DE
APARTAMENTO AMOBLADO CON SERVICIOS DE
LIMPIEZA PARA TURIISMQ
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ,..), domi-
ciliado en ..., (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante denominado
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACI~N,COMODATO Y MUTUO

«LOCADOR por una parte, y el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ... o Pasaporte
... <país y N">),domicilio permanente en ..., (cel. ...y correo electrónico
...), en adelante denominado «LOCATARIO», por la otra parte; cele-
bran este CONTRATO DE LOCACION TEMPORARIA DE APARTA-
MENTO HABITACIONAL AMOBLADO CON SERVICIO DE LIM-
PIEZA INCLUIDO, sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación
("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1-El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO, la unidad ..., del piso ..., del edificio ubicado en ..., en adelante
denominada "UNIDAD': 2- La UNIDAD se entrega totalmente amo-
blada según inventarlo que se agrega por separado y que integra este
CONTRATO como Anexo ... 3- Tanto la UNIDAD como el moblaje y
los accesorios se entregan en perfecto estado de aseo y conservación,
comprometiéndose el LOCATARIO a mantenerlos y restituirlos en si-
milar estado.
SEGUNDA (ALQUILER) El alquiler .,.(diario; semanal; quincenal;
mensual será de PESOS ... ($...), pagadero por adelantado en ...
TERCERA (PLAZO) El plazo del CONTRATO será de ... (...)
...(días; semanas; quincenas; meses), comenzando el día ... del mes de
... del año 202.... y finalizando el día ... del mes de ... del año 202..., sin
necesidad de requerimiento o notificación algunos.
CUARTA (REGLAMENTOS Y LIMPIEZA) 1- El LOCATARIO
respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento In-
terno del Edificio, de los que toma conocimiento en este acto. 2- Man-
teniendo el consorcio del Edificio un servicio central de limpieza de las
unidades, que se presta en el horario de 00:OO a 00:OO (A.M./P.M.), el
LOCATARIO lo acepta, asume sus riesgos y autoriza al personal que
presta ese servicio a ingresar en la UNIDAD con ese fin y con sus pro-
pias llaves.
QUINTA (ESTADO DE LA UNIDAD) 1-El LOCATARIO recibe
la UNIDAD en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus
vidrios, llaves y demás accesorios; obligándose a mantener y restituir
la UNIDAD en iguales condiciones y a pagar el importe de las cosas
perdidas o averiadas y los deterioros ocasionados, salvo los que resul-
ten del buen uso y de la acción del tiempo. 2- El LOCADOR entrega la
UNIDAD en los términos previstos y la conservará para que sirva al uso
y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables al
LOCATARIO.
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

SEXTA (PROHIBICIONES) El LOCATARIO no subarrendará el

todo o una porción de la propiedad y no transferirá ni cederá parcial o
totalmente este CONTRATO, bajo pena de rescisión y pagar al LOCA-
DOR una «cláusula penal» diaria por PESOS ... ($...).
SÉPTIMA (DESTINO DE LA UNIDAD) 1- El LOCATARIO des-
tinará la UNIDAD a vivienda temporaria propia y de su familia por va-
caciones y10 turismo exclusivamente y no podrá cambiar su destino ni
hacer modificaciones, ni introducir muebles u otros objetos en la UNI-
DAD; no podrá, tampoco, efectuar actos que atenten contra la moral y
las buenas costumbres, ni introducir animales de especie alguna; tam-
poco, podrá realizar actividades comerciales o profesionales en la UNI-
DAD, ni depositar substancias inflamables, ni que den malos olores.
2- Dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que
sufriera la UNIDAD.
OCTAVA (GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO - INSPEC-
CIÓN) 1- Son por cuenta del LOCATARIO la reparación de los des-
perfectos menores provocados por el uso de la UNIDAD y correrá,
también, por su cuenta el buen funcionamiento de las instalaciones
sanitarias, máquinas, muebles o artefactos de la UNIDAD. 2- No ex-
pondrá y evitará que se arrojen por puertas, ventanas o cualquier otra
comunicación posible con terceros, ropas, basuras o cualesquier obje-
tos. 3- Permitirá al LOCADOR, o a sus representantes, el libre acceso
a cualquier dependencia de la UNIDAD, cuando éste juzgue necesaria
su inspección y permitirá la ejecución de todo trabajo necesario para
su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna.
NOVENA (LIBERACIÓNDE RESPONSABILIDAD) El LOCA-
DOR queda eximido de los daños y perjuicios que pudieran producirle
al LOCATARIO o a sus acompañantes cualesquiera averías o acciden-
tes producidos en la UNIDAD.
DECIMA (RESCISION) EI incumplimiento a cualesquiera cláusu-
las del este CONTRATO, facultará al perjudicado a rescindirlo.
UNDÉCIMA (COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para el caso de
litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los tribu-
nales ordinarios del fuero ..., de ..., renunciando a cualesquiera otras.
2- También, renuncian al derecho procesal de "recusación sin expresión
de causa'' del Juez que deba conocer.
DUODECIMA (DOMICILIOS) 1- El LOCATARIO constituye do-
micilio especial para todos los efectos legales en ... 2- El LOCADOR
constituye domicilio legal en ...
 2. MODELOS DE CONTRATOSDE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

DECIMOTERCIA (SELLADOS O TIMBRES) Si el impuesto de

sellos o timbrado gravare este CONTRATO será pagado por el LOCA-
DOR.
DECIMOCUARTA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se fir-
man ... (...) ejemplares del mismo tenor y a similar efecto, entregándose-
los a ..., recibiendo cada parte uno en este acto.
DECIMOQUINTA (LUGAR Y FECHA) Dado en la ciudad de ...,el
día ... del mes de ... del año 202...
<<<NOTA:Dice el CCyC, Art. 1199.- Excepciones al plazo míni-
mo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación
de znmuebles o parte de ellos destinados a: ... b) Habitaczón con muebles
que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo
del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3) meses, se
presume que nofue hecho con esosjnes; ...> > >

4. CONTRATO DE LOCACBÓNHABlTACBONAL POR

EMPRESA PARA SU PERSONAL (FUNCIONARIOS)
PRELIMINAR (PARTES) Entre ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado
en ..., por una parte y en adelante «LOCADORA» y por la otra, la em-
presa ... (CUIT. ...), domiciliada en ..., representada para este acto por
... (DNI. ...), según lo acredita con la instrumentación siguiente: ..., cual
firmada por las partes se agrega como Anexo ..., en adelante «LOCA-
TARIA», celebran este CONTRATO DE LOCACION HABITACIO-
NAL PARA PERSONAL DE EMPRESA, sujeto al del Código Civil y
Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones
y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) La LOCADORA da en locación a la LOCA-
TARIA, la propiedad inmueble ubicada en ...( calle y no, piso, depar-
tamento, unidad funcional, localidad, provincia), compuesta princi-
palmente de ... y, además se entrega con los elementos incorporados
separables siguientes ..., todo en adelante denominado "UNIDAD LO-
CADA-.
SEGUNDA (DESTINO) 1- La LOCATARIA destinará el UNIDAD
LOCADA a vivienda de personas que tengan relación vincular contrac-
tual por trabajo, obras o servicios con la LOCATARIA, para uso exclu-
sivo de ellos y su grupo familiar conviviente, desechándose a personas
que carezcan de relación (vínculo) con la LOCATARIA. 2- La LOCA-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

TARIA podrá reemplazar o sustituir en cualquier momento a los ocu-

pantes. 3- La cantidad de personas humanas que habiten la UNIDAD
LOCADA no podrán exceder de ... (...).
TERCERA (CONSERVACIÓN) La UNIDAD LOCADA se entre-
ga en perfecto estado de conservación, sea pinturas, funcionamiento e
instalaciones y se restituirá todo en el mismo estado como hoy se reci-
be, salvo los deterioros por el «buen uso» y el tiempo; caso contrario,
responderá la LOCATARIA por los daños y perjuicios que involucre
reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos por
el lapso de reparaciones, según los valores vigentes a la fecha de pago
efectivo.
CUARTA (PROHIBICI~NDE CEDER) Están prohibidas a la LO-
CATARIA cualesquiera transmisiones, parciales o totales, transitorias
o permanentes, gratuitas u onerosas y, en general, a todo título y el cam-
bio de destino habitacional.
QUINTA (ALQUILER) 1- El ALQUILER mensual será de pesos
... ($...), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) durante el primer
año de CONTRATO (12 meses iniciales). 2- Para el segundo y tercer
años el ALQUILER mensual se actualizará conforme al artículo 14 de
la ley 27.551, utilizando un índice conformado en partes iguales por las
variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la
"remuneración imponible promedio de los trabajadores estables" (RIP-
TE), que elaborará y publicará mensualmente el Banco Central de la
República Argentina ("BCRA").3- Si en algún mes el BCRA se retrasara
en la publicación del índice, el ajuste se hará con las cifras publicadas
respecto al mes inmediato anterior y el ALQUILER será abonado pro-
visoriamente como "a cuenta" del definitivo y hasta que se publique la
variación mensual retrasada. 4- La LOCADORA realizará el cálculo
indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento
del primer mes de cada nuevo año de CONTRATO. 5- La LOCADORA
informará los nuevos alquileres a la LOCATARIA por vía electrónica,
al menos DIEZ (10) días antes que venza el ALQUILER del mes. 6- El
ALQUILER mensual será pagadero por período adelantado, entre los
días ...y ... de cada mes, en el domicilio ...,en el horario de 00:OO a 00:OO
(A.M.1P.M.) o en cualesquier domicilios en el perímetro de ..., que eli-
giere la LOCADORA y notifique. 7- El IVA será siempre a cargo de la
LOCATARIA.
SEXTA (DEMORAS) 1- Todo pago fenecido el plazo devengará un
interés en calidad de punitorio, que será el doble del pagado por el Ban-
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACI~N,COMODATO Y MUTUO

co de la Nación Argentina o su reemplazante por depósitos a "plazo fijo"

a treinta (30) días y las tasas de cada período serán las del inmediato
anterior y con capitalización semestral. 2- La falta de pago de DOS (2)
períodos de ALQUILER, habilitará a la LOCADORA, a iniciar juicio de
desalojo, con prenotificación intimando a pagar la suma debida, en el
plazo perentorio de DIEZ (10) días corridos.
SEPTIMA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable,
será de TRES (3) años, a partir del día ... del mes de ... del año 202...,
por lo cual finiquitará el día ... del mes de ... del año 202..., a las DOCE
(12:OO) horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al ven-
cimiento del plazo, la LOCATARIA restituirá el UNIDAD LOCADA
libre de ocupantes y cosas, sin interpelación alguna; caso contrario, pa-
gará a la LOCADORA una «cláusula penal» diaria, de PESOS ... ($,,.).
3- Esta penalización es independiente de la obligación de pagar el AL-
QUILER y del derecho de accionar que tendrá la LOCADORA, singular
o pluralmente, por cualesquiera incumplimientos de la LOCATARIA,
sea por pagos morosos, de alquileres, expensas comunes u otras cargas.
OCTAVA (VIA EJECUTIVA) Para el cobro de cualesquiera sumas
dinerarias, a más de los alquileres, queda pactada "el procedimiento ju-
dicial ejecutivo': para la cual bastará este CONTRATO, acta de consta-
tación notarial de la irrestitución o restitución tardía y liquidación por
contador matriculado certificando el monto de la «cláusula penal» que
corresponda.
NOVENA (MODIFICACIONES Y MEJORAS) 1- La LOCATA-
RIA no podrá hacer modificaciones en la UNIDAD LOCADA, salvo
con autorización expresa y escrita de la LOCADORA. 2- La LOCATA-
RIA mantendrá la UNIDAD LOCADA y la restituirá en el estado como
lo recibió, excepto los deterioros ocasionados por el mero transcurso
del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 3- La LOCADORA
entrega la UNIDAD LOCADA en buen estado de conservación y fun-
cionamiento y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y
efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defec-
to, originado por cualquier causa no imputable a la LOCATARIA (art.
1201, CCyC). 4- La LOCATARIA renuncia también al derecho de re-
tención sobre la UNIDAD LOCADA del artículo 2587 y concordantes
del Código Civil y Comercial de la Nación.
DECIMA (OTRAS CARGAS) 1-Las expensas comunes ordinarias
de la propiedad horizontal y las tasas municipales de ABL, de la UNI-
DAD LOCADA serán a cargo de la LOCATARIA. 2- También pagará
ABATTI- ROCCA (U):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

las tasas de ...( aguas y desagues cloacales; Aguas y Saneamientos Argen-

tinos), más las facturas por consumos de energías eléctrica y gasífera.
3-Asimismo, pagará el servicio telefónico si solicitara su instalación y
se adjudicase en el tiempo de ocupación por la LOCATARIA. 4- Todas
las obligaciones de la LOCATARIA por esta cláusula subsistirán hasta
la restitución de la UNIDAD LOCADA, con conformidad de la LOCA-
DORA. 5- Aceptará la LOCATARIA el sistema de multas y reajustes
por los impagos en fecha, sean del Consorcio de Propietarios, de las
prestatarias de servicios o de los entes recaudadores de gravámenes y,
si la LOCADORA pagara alguno, la LOCATARIA restituirá su monto
más intereses. 6- La LOCATARIA entregará a la LOCADORA, todos
los comprobantes de pago de estas obligaciones junto al ALQUILER y
contra recibo detallado.
UNDECIMA (ASENTIMIENTO) 1-La LOCATARIA respetará el
Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del edifi-
cio cuales declara conocer. 2- Declara la LOCATARIA haber visitado el
edificio y el UNIDAD LOCADA, asintiendo los servicios del primero y
el perfecto estado del segundo.
DUODECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1- Para garanti-
zar sus obligaciones y hasta la restitución del UNIDAD LOCADA y el
pago total de las sumas dinerarias a su cargo, la LOCATARIA entre-
ga en «depósito de garantía» a la LOCADORA, la suma de PESOS ...
($...), equivalente a un (1)mes de ALQUILER, sirviendo el presente de
suficiente recibo. 2- Será reintegrado a la LOCATARIA, únicamente,
luego de pagadas todas sus obligaciones. 3- No podrá la LOCATARIA
imputarlo al pago de alquileres debidos y otras obligaciones corrientes
durante la vigencia contractual y a su devolución el depósito de garantía
deberá corresponder al monto del último ALQUILER corriente vigente.
DECIMOTERCIA (DOMICILIOS) 1- Quedan constituidos, a
efectos de este CONTRATO y donde tendrán eficacia todas las notifi-
caciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a)
La LOCADORA, en ... b) La LOCATARIA, en ... 2- Las partes aceptan
que, para las notificaciones extrajudiciales, se utilice la carta documen-
to del Correo Argentino y también la entrega de original, contra firma
de copia, sin más formalidades, obligándose todos a recibirlas.
DECIMOCUARTA (COMPETENCIA) 1- Ambas partes se so-
meterán a la competencia judicial, de los tribunales ... ordinarios de ...
renunciando a cualesquiera otras. 2- También, renuncian al derecho
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

de «recusación sin causa», del juzgado que deba entender, en caso de

iniciación de proceso judicial.
DECIMOQUINTA (RESCISIÓN) El incumplimiento de cuales-
quiera obligaciones de la LOCATARIA, habilitará a la LOCADORA a
rescindir el CONTRATO e incoar desalojo judicial.
DECIMOSEXTA (SELLADO) El impuesto de sellos o timbrado
que grave este CONTRATO será pagado por ambas partes por mitades
y a ese efecto denuncian como monto imponible $...
DECIMOSEPTIMA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se fir-
man ... (...) juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este
CONTRATO y el Anexo ..., recibiendo un ejemplar cada parte.
DECIMOCTAVA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...( lugar), el
día ... del mes de ,.. del año 202...
<<<NOTAS:1- A pesar de tener un destino residencial (vivienda),
este contrato tributa IVA e, inclusive, debe sellarse o timbrarse (aún en
jurisdicciones donde el destino vivienda esté exento de esas tasas), por
ser una empresa comercial la locataria. 2- Generalmente en las locacio-
nes a empresas no se exigejador.> > >

5. CONTRATO DE LOCACIÓN HABITACOONAL DE (CASA,

CASAQiIlN7A 0 DEPARTAMENTO) AMOBLADO PARA
VACAClONES O TURIISMO (ARE 1199 INC. B) CCYC)
PRELIMINAR (PARTES) Entre ellla Sr.1a. ... (DNI. ... y CUIT.1
CUIL. ...), domiciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), por una
parte, en adelante «LOCADOR» y el ellla Sr./a. ... (DNI./Pasaporte ... y
CUIT./CUIL. ...), de estado civil ...,de nacionalidad ,..,hijo de don ...y de
doña ..., con domicilio real en ... (tel. ...y cel. ...; correo electrónico ...) y
domicilio comercial en ... (tel. ...y cel. ...; correo electrónico ...), por otra
parte, en adelante «LOCATARIO»,celebran este CONTRATO DE LO-
CACIÓN HABITACIONAL DE (CASA, CASAQUINTA, CHALÉ O
DEPARTAMENTO) AMOBLADO PARA ...(DESCANSO; TURISMO;
VACACIONES; VERANEO; ETC.), en adelante «CONTRATO», sujeto
al Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a
las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATA-
RIO el inmueble tipo ...( casa; casaquinta; departamento en propiedad
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

horizontal), situada en ..., en adelante denominada «UNIDAD LOCA-

DA». 2- La UNIDAD LOCADA se entregará con el moblaje detallado
en el Inventario y Avalúo, que integra el CONTRATO como Anexo 1,
firmado por las partes. 3- La UNIDAD LOCADA y su moblaje se entre-
garán en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamien-
to. 4- El LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA en el perfecto
estado recibido, salvo los deterioros por un buen uso y el transcurso del
tiempo, en contrario reparará lo averiado, pagará lo faltante o deterio-
rado, más los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.
SEGUNDA (DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA sólo se destinará
vivienda con fines turísticos del LOCATARIO y su grupo conviviente
(artículo 1199, inciso b, del Código Civil y Comercial de la Nación). 2-
Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y10 transmisiones, parcia-
les o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en gene-
ral, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario
responderá el LOCATARIO con una «cláusula penal» por la suma de
PESOS ... ($...) por día, por cada violación. 4- El LOCATARIO respe-
tará el Reglamento de Copropiedad y el Interno del ...( Edificio; Barrio
Cerrado), a cuales está afectada la UNIDAD LOCADA, los que declara
conocer y aceptar.
TERCERA (ALQUILER) El alquiler por todo el plazo del CON-
TRATO, será la suma de PESOS ... ($...) y se pagará por adelantado con
las modalidades siguientes: a) en este acto el cincuenta (50) por ciento,
sirviendo el CONTRATO de recibo suficiente; b) el restante cincuenta
(50) por ciento, contra recibo a la entrega de la UNIDAD LOCADA,
acto a cumplir el día 00/00/202...
CUARTA (PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CONTRA-
TO, será de ... (...) días, comenzando el día ... del mes de ... del año 202...
y finalizando el día ... del mes de ... del año 202..., a las 12 horas (A.M.),
sin deber de notificar el fenecimiento del plazo. 2- El LOCATARIO se
notificada en este acto que la UNIDAD LOCADA está destinada úni-
camente para fines de turismo y que al vencimiento del CONTRATO,
el LOCADOR la entregará a otros locatarios, que con fines turísticos o
de descanso lo sucederán, por lo tanto el simple hecho de atraso (de-
mora) en la restitución, acarrearía un enorme perjuicio al LOCADOR y
al posterior locatario. 3- Por estos fundamentos se pacta una «cláusula
penal» en favor del LOCADOR, por la suma de PESOS ... ($...), por la
simple irrestitución de la UNIDAD LOCADA el día y hora estipulados.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

QUINTA (RESTITUCIQN) 1-El LOCATARIO restituirá la UNI-

DAD LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna al vencimiento
del plazo, caso contrario pagará al LOCADOR, a más de la «cláusula
penal» estipulada, un sobrealquiler por la suma de PESOS ... ($...) por
día, exigible por adelantado, hasta la restitución de la UNIDAD LOCA-
DA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro, «el
procedimiento judicial ejecutivo» (vía ejecutiva). 2- Los sobrealquileres
por irrestitución de la UNIDAD LOCADA y el moblaje son indepen-
dientes del derecho de accionar del LOCADOR por incumplimientos
del LOCATARIO. 3- En todos los casos la mora será automática y sin
preinterpelación alguna.
SEXTA (SERVICIOS Y CONSUMOS) 1-A más del alquiler estarán
a cargo del LOCATARIO, los pagos por los consumos de agua corriente,
energía eléctrica, energía gasífera (gas), y de los servicios de destape del
desagüe cloaca1 y/o desagote del pozo séptico, deshollinación (desho-
llinador), desinsectación, desratización, jardinería, limpieza de tanque
acuífero, mantenimiento del termotanque, piscinería (piletero), podado
de árboles, vigilancia, expensas comunes -ordinarias únicamente- de la
propiedad horizontal. 2- Cuando por incumplimiento el LOCADOR
pagare alguna obligación del LOCATARIO, sean enunciativamente,
aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tribu-
tos, etc., el LOCATARIO le reintegrará la suma pagada más intereses.
3- El LOCATARIO entregará al LOCADOR todos los comprobantes de
pago de sus obligaciones, junto a la UNIDAD LOCADA y el moblaje,
contra recibo detallado, en contrario se considerarán impagas y no res-
tituido el moblaje.
SEPTIMA (DEMORAS EN PAGOS O REINTEGROS) 1- Todo
pago o reintegro al LOCADOR fenecido el plazo o fuera de término,
devengará un interés punitorio acumulativo, a tasa flotante y con fija-
ción semanal el primer día hábil de cada semana y capitalización semes-
tral. 2- El interés aplicable será el doble del pagado por el Banco de la
Nación Argentina o su reemplazante por depósitos a "plazo fijo" a trein-
ta (30) días y las tasas de cada período serán las del inmediato anterior.
OCTAVA (CONSERVACIÓN) 1- El LOCADOR conservará la
UNIDAD LOCADA en estado de servir al uso y goce convenido y efec-
tuará a su cargo la reparación que e q a el deterioro en su calidad o de-
fecto, originado por causa no imputable al LOCATARIO. 2- En caso de
negativa o silencio del LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
ABATTI- ROCCA (HI:MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, luego

de las VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida
la notificación. 3- Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATA-
RIO intimará al LOCADOR para que las realice en un plazo mínimo de
DIEZ (10) días corridos, contados desde recibida la intimación, cum-
plido el cual podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR. 4- La
notificación remitida al domicilio denunciado por el LOCADOR en el
CONTRATO será eficaz, aun si el LOCADOR se negara a recibirla o no
pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo. 5- El LOCA-
TARIO cargará con las mejoras o reparaciones de mero mantenimiento
de la UNIDAD LOCADA. 6- El LOCADOR podrá rescindir el CON-
TRATO ante la falta de conservación de la UNIDAD LOCADA por el
LOCATARIO. 7- Está prohibido al LOCATARIO realizar mejoras en
la UNIDAD LOCADA, salvo autorización expresa y escrita del LOCA-
DOR.
NOVENA (IRRESPONSABILIDAD) 1- El LOCADOR no respon-
derá por los daños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en
sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías, catás-
trofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfec-
tos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, hume-
dades, imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de
cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que
el LOCATARIO los asume como riesgo propio. 2- No podrá el LOCA-
TARIO ingresar o depositar materiales contaminantes, estupefacientes,
inflamables, riesgosos, tóxicos y10 peligrosos en la UNIDAD LOCADA,
ni siquiera transitoriamente. 3- El LOCATARIO libera al LOCADOR
de toda responsabilidad por interrupción parcial o total, temporaria o
permanente de los servicios que prestan, el consorcio de propietarios
del edificio (agua, ascensores, calefacción, desagües cloacales y plu-
viales, portería, seguridad y vigilancia) y10 las prestadoras externas de
agua y desagues cloacales, electricidad, Internet, gas o sanitarios.
DECIMA (INSPECCION) El LOCADOR podrá con un preaviso
de CUARENTA Y OCHO (48) horas, inspeccionar la UNIDAD LOCA-
DA, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas
y durante todo el plazo contractual.
UNDECIMA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para responder
con el pago inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta
la restitución de la UNIDAD LOCADA y pago de todas sus obligacio-
nes el LOCATARIO entregará al LOCADOR e imputada a «depósito
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN,COMODATO YMUTUO

de garantía», la suma de PESOS ... ($...) que no devengará intereses.

2- Podrá el LOCADOR a retener de este «depósito de garantía», todas
las sumas adeudadas por el LOCATARIO que tengan como fuente esta
locación, sean a él propiamente o a terceros y hasta que reciba de las
prestatarias de servicios y/o provisiones, las facturas por consumos del
LOCATARIO, que hasta el día de la restitución de la UNIDAD LOCA-
DA no hayan sido facturados y pagados. 3- No podrá el LOCATARIO
imputar el «depósito de garantía», al pago de cualesquiera obligaciones
anteriores o corrientes, hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA
con conformidad del LOCADOR.
DUODECIMA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquiera notificacio-
nes, sean extra o judiciales derivadas del CONTRATO, se constituyen
los domicilios especiales siguientes: a) El LOCATARIO en ..,; b) El LO-
CADOR en ...; donde serán eficaces todas cuantas se cursen. 2- Las par-
tes usarán para sus notificaciones extrajudiciales: a) la carta documento
del Correo Argentino; y10 b) la entrega de carta original, contra firma
de la copia por el destinatario, sin más formalidades; obligándose recí-
procamente a recibirlas.
DECIMOTERCIA (COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de
litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los Tribuna-
les Civiles Ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras.
DECIMOCUARTA (RESCISIÓN Y PENALIDADES) 1- Cual-
quier incumplimiento del LOCATARIO habilitará al LOCADOR a res-
cindir el CONTRATO y exigir el desalojo. 2- Ante incumplimiento del
LOCATARIO podrá el LOCADOR exigir las cláusulas penales especia-
les y generales pactadas, acumulándose ambas.
DECIMOQUINTA (HABITACIONES RESERVADAS) 1- Que-
dan excluidas de la presente locación, los ambientes o piezas siguientes
de la UNIDAD LOCADA: ... 2- A estos ambientes excluidos el LOCA-
TARIO no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados «con
llave» y precintados con ... fajas de papel pegados en sus aberturas, pre-
viamente fechados y firmados por las partes. 3- Por la simple violación
de alguna faja el LOCATARIO pagará una «cláusula penal» por la suma
de PESOS ... ($...), también los daños y perjuicios, a más del valor de las
cosas faltantes según denuncia del LOCADOR.
DECIMOSEXTA (RECEPCIONDE LA UNIDAD LOCADA) El
LOCATARIO recibirá la UNIDAD LOCADA y pagará el saldo del al-
quiler e integrará el ((depósito de garantía», el día 00/00/202..., a las 12
horas (A.M.) y si ese día no cumpliere sus obligaciones el CONTRATO
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

quedará rescindido y como resarcimiento pagará en favor del LOCA-

DOR, una «cláusula penal» por la suma de PESOS ... ($...).
DECIMOSEPTIMA (OCUPACIÓN) El LOCATARIO mantendrá
ocupada siempre con alguna persona de su confianza la UNIDAD LO-
CADA.
DECIMOCTAVA (JARDINERO) 1- El LOCATARIO permitirá el
ingreso y desarrollo de sus tareas de mantenimiento y10 conservación
de los jardines en la UNIDAD LOCADA, al jardinero Sr. ... (DNI. ...),
siendo el pago de sus prestaciones a cargo del ...(LOCATARIO; LOCA-
DOR). 2- El LOCATARIO tomará los recaudos de seguridad que estime
convenientes y el LOCADOR no será responsable de eventuales actos
ilícitos del jardinero y10 sus ayudantes.
DECIMONOVENA (MOBLAJE) El LOCATARIO será absoluta-
mente responsable por las cosas recibidas con la UNIDAD LOCADA,
sean moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las
pérdidas o averías, aún si fueran consecuencia de caso fortuito o fuerza
mayor, quedando comprendidos los hurtos y los robos.
VIGESIMA (ANEXOS Y SELLOS) 1- Todos los anexos agrega-
dos y firmados por las partes conforman o integran las declaraciones
y estipulaciones del CONTRATO. 2- Si el impuesto de sellos o timbres
gravare el CONTRATO, será pagado por ambas partes en porciones
iguales, a cuyo efecto denuncian un monto de CONTRATO de $...
VIGÉSIMO PRIMERA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se
firman ... (...) juegos de ejemplares idénticos, del mismo tenor y a igual
efecto del CONTRATO y de los ... anexos, recibiendo el LOCADOR un
juego de ejemplares y el LOCATARIO un juego de ejemplares.
VIGESIMO SEGUNDA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciu-
dad de ..., el día ... del mes de ... del año 202...
<<<NOTAS:1- Cuando se entregue el inmueble al locatario,jirma-
rá el inventario con avalúo de muebles que se le darán en comodato al
locatario (la locación con muebles tributa IVA), pagará el resto conveni-
do del alquiler e integrará el depósito de garantía. 2- Dice el CCyC (sus-
tituidopor ley 27.551), Art, 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal.
No se aplica elplazo mínimo legal (3 años) a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a: ...:b) Habitación con muebles
que se arriende conjnes de turismo, descanso o similares. Si el plazo
del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3) meses, se
presume que noJUe hecho con esosfines; ...> > >
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LoCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

6. CONTRATO DE L O C A C P ~DE
N OFBClNA COMERCIAL
(PU)
PRELIMINAR (PARTES) Entre: a) el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...),
domiciliado en ..., (celular ... y correo electrónico ...), por una parte, en
adelante denominado "LOCADORJ'; y b) el señor ... (DNI. ... y CUIT.
...), domiciliado en ..., (celular: ...y correo electrónico: ...), por otra parte,
en adelante denominado "LOCATARIO"; celebran este CONTRATO
DE LOCACION DE OFICINA COMERCIAL, en adelante denomina-
do "CONTRATO': que se regirá por el Código Civil y Comercial de la
Nación ("CCyCJ'),la ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas si-
guientes:
PRIMERA (OBJETO) 1-El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO, el inmueble tipo oficina ...(comercial; administrativa), sita en
la calle ..., no..., piso ..., oficina ..., Unidad Funcional ..., de ...(localidad
y provincia), en adelante denominada "UNIDAD LOCADA': quedan-
do prohibido el cambio de destino. 2- La violación de la prohibición
al cambio de destino será sancionado con una 'kláusula penal" diaria
equivalente a PESOS ... ($...) y será causal de rescisión del CONTRATO.
SEGUNDA (PLAZO) 1-El plazo total de la locación será de TRES
(3) AÑOS, corriendo desde el día ... del mes de ... de 202... y hasta el día
... del mes de ... del año 202...,a las 12:OO horas, inclusive, feneciendo au-
tomáticarnente y sin necesidad de notificación alguna. 2- Ante la irres-
titución de la UNIDAD LOCADA el día de finalización del contrato, el
LOCATARIO pagará a más del alquiler, una "cláusula penal" diaria de
PESOS ... ($...).
TERCERA (ALQUILER) 1-El alquiler mensual, en adelante deno-
minado "ALQUILER será de pesos ... ($...) más IVA, reajustable cada
SEIS (6) meses, por el porcentaje de variación del "Índice de precios al
consumidor" ("IPC") o cual lo reemplace, durante el período semestral
inmediato anterior, según estadísticas del INDEC. 2- Si en algún mes el
INDEC se retrasara en la publicación del IPC, el ajuste se hará con las
cifras publicadas respecto al mes inmediato anterior y el ALQUILER
será abonado provisoriamente como "a cuenta" del definitivo y hasta
que se publique la variación mensual retrasada. 3- El LOCADOR reali-
zará el cálculo indexatorio de ajuste con una anticipación de QUINCE
(15) días al vencimiento de cada semestre. 4- Cada nuevo monto reajus-
tado del ALQUILER se informará al LOCATARIO por vía electrónica,
al menos DIEZ (10) días antes que venza el ALQUILER. 5- El Impues-
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

to al Valor Agregado ("IVA") será siempre a cargo del LOCATARIO.

<<<NOTAS:1- Se podrán utilizar cualesquier métodos tradicionales
de estabilización del alquiler, tales como valor producto, canon cuotati-
vo (canasta de productos), escalonado, indexado con diferentes índices,
jijación por corredores inmobiliarios, etc. 2- El art. 14 de la ley 27.551
exceptuó a los contratos de locación, con cualquier destino, de los arts.
7"y 10 de la ley 23.928 y sus modijicatorias. > > >
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1-El LOCATARIO
pagará el ALQUILER por mes completo y adelantado, entre los días lo y
el 10 de cada mes. 2- El pago se cumplirá por transferencia electrónica
o depósito bancario en la cuenta N" ..., del Banco ..., CBU. ... y CUIT,
..., de titularidad del LOCADOR. 3- Mensualmente el LOCADOR en-
viará al LOCATARIO la factura electrónica correspondiente, entre las
SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- El ALQUILER mensual
será indivisible. <<<NOTA:También podría pactarse que el pago sea
en efectivo o mediante cheque para lo que deberá consignarse el lugar y
horarios habilitados. > > >
QUINTA (DEMORA) La mora en el pago del ALQUILER se pro-
ducirá de forma automática y por ésta el LOCATARIO abonará una vez
y media (1,s)la tasa activa por plazo fijo a TREINTA (30) días pagada
por el Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore
en efectivizar el pago de los alquileres adeudados. <<<NOTA:Podría
pactarse otro interés o multa. > > >
SEXTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1-El LOCA-
TARIO pagará: a) los servicios de electricidad, agua y desagues cloa-
cales y gas; b) las expensas comunes de la propiedad horizoiltal ("PH")
que deriven de gastos habituales ordinarios. 2- El LOCADOR abonará
las cargas y contribuciones que graven la UNIDAD LOCADA (impues-
to inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias -gastos no ha-
bituales- de la PH, 3- Entre los TREINTA (30) días de suscripto este
CONTRATO el LOCATARIO transferirá a nombre propio los servicios
a su cargo. 4- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado
el CONTRATO, pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios,
para desvincular al LOCATARIO saliente.
SEPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO
respetará los reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del con-
sorcio y10 edificio, cuyas copias recibe en este acto.
OCTAVA (PROHIBICIONES) 1-El LOCATARIO no podrá ceder
o subarrendar total o parcialmente la UNIDAD LOCADA, sea en forma
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

gratuita u onerosa y en general a ningún titulo. 2- Tampoco podrá cam-

biar el destino fuera del comercial. 3- El LOCATARIO no podrá hacer
modificaciones en la UNIDAD LOCADA, salvo autorización expresa y
escrita del LOCADOR y siempre supeditadas al Reglamento de Propie-
dad Horizontal.
NOVENA (RESPONSABILIDADES) 1-El LOCATARIO manten-
drá la UNIDAD LOCADA y la restituirá en el estado como lo recibió,
salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y el mero transcur-
so del tiempo. 2- El LOCADOR entrega la UNIDAD LOCADA en las
condiciones y términos previstos y lo conservará para que sirva al uso
y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables al
LOCATARIO.
DECIMA (PAGO DEL PRIMER MES) 1-El LOCATARIO paga en
este acto la suma de PESOS ... ($...), imputados al ALQUILER del mes
de ... de 202..., sirviendo este CONTRATO de recibo suficiente. 2- Por
este primer ALQUILER el LOCADOR enviará al LOCATARIO la fac-
tura electrónica correspondiente.
UNDECIMA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar
sus obligaciones contraídas por este CONTRATO, el LOCATARIO
da en "depósito de garantía" al LOCADOR la suma de PESOS ... ($...),
equivalente al valor del primer mes de ALQUILER. 2- Este depósito de
garantía no podrá ser imputado por el LOCATARIO a cancelar deudas
corrientes. 3- Si al finiquito del contrato el LOCATARIO no presentare
"libre deuda" o hubiere alquileres y10 consumos o servicios dornicilia-
rios y10 expensas (PH) a su cargo pendientes de pago o liquidación al
restituir la UNIDAD LOCADA, el LOCADOR podrá retener del depó-
sito el valor de la última liquidación del servicio o la expensa impagos.
DUODECIMA (FIANZA) El Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado
en ... (teléfono celular ... y correo electrónico ...), se constituye en FIA-
DOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones del LOCATA-
RIO (implicando solidaridad y carencia de los beneficios de excusión y
división) y, a todos los efectos afecta su inmueble ubicado en calle ...no...,
entre las calles ...y ..., de la Ciudad (localidad) de ..., nomenclatura catas-
tral ..., cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar o modificar su ac-
tual estado registra1 mientras perdure esta fianza. <<<NOTA:Sólo para
las locaciones habitacionales el nuevo régimen impone limitaciones en
cuanto al tipo de garantías que pueden adoptarse.>>>
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDEALQUILER

DECIMOTERCIA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) El LOCA-

TARIO podrá rescindir este CONTRATO sin expresión de causa y en
forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses
de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1)mes de
anticipación: a) Si la resolución fuere durante el primer año de CON-
TRATO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización
el monto de un MES Y MEDIO (1,s) de ALQUILER; b) Si la resolución
fuere pasado el primer año, la indemnización será de UN (1)mes.
DECIMOCUARTA (FALTA DE PAGO) El impago de DOS (2) me-
ses de ALQUILER consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el
CONTRATO e iniciar acción de desalojo. <<<NOTA:Dice el CCyC,
art. 1219. Resolución imputable al locatario. El locador puede resol-
ver el contrato: ...; e) por falta de pago de la prestación dineraria conve-
nida, durante dos períodos consecutivos.> > >
DECIMOQUINTA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestio-
nes derivadas del CONTRATO, las partes constituyen los domicilios
especiales siguientes: a) el LOCADOR en ...( calle, no,ciudad) y ...@...; b)
el LOCATARIO en la UNIDAD LOCADA; y ...@... 2- Las comurucacio-
nes y emplazamientos entre las partes con causa en este CONTRATO
se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. 3- Las notificaciones
cursadas de este modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art.
75, CCyC). <<<NOTA:No es obligatorio constituir domicilio electróni-
co y a pesar de su agilidad y gratuidad, en caso de negación del "mail:' la
pericia puede demorar varios meses, retrasando el posible desalojo. > > >
DECIMOSEXTA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se
suscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdic-
ción de los Tribunales Civiles ordinarios de ..., con renuncia expresa a
cualquier otro fuero o jurisdicción.
DECIMOSÉPTIMA (SELLADO Y REGISTRACIÓN) 1- El sella-
do de ley del CONTRATO, será pagado en mitades por ambas partes
y a sus efectos declaran un monto de $... 2- Cumpliendo el art. 16 de la
ley 27.551, el LOCADOR registrará el CONTRATO ante la AFIP entre
los próximos TREINTA (30) días. <<<NOTA:El monto a declarar es
el alquiler mensual multiplicado por los meses del plazo y la alícuota a
pagar varía según la jurisdicción.. > > >
DECIMOCTAVA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se sus-
criben en CUATRO (4) ejemplares iguales de este CONTRATO, reci-
biendo DOS (2) el LOCADOR, UNO (1) el LOCATARIO y UNO (1)el
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO YMUTUO

FIADOR. 2- En este mismo acto, el LOCATARIO recibe las llaves y la

tenencia de la UNIDAD LOCADA.
DECIMONOVENA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad
de ..., a los ... días del mes de ... del año 202...

7. CONTRATO DE BOCACIÓN DE LOCAL COMERCIAL

PRELIMINAR (PARTES) Entre las personas jurídicas: a) ... S.A.
(CUIT. ...), domiciliada en ..., representada por el señor ... (DNI. ...), do-
miciliado en ..., (cel. ... y correo electrónico ...), en su calidad de ...(apo-
derado; presidente; socio gerente; ...), según surge de ...(poder; estatuto;
contrato; ...), por una parte, en adelante denominada "LA LOCADO-
RA"; y b) ... S.A. (CUIT. ...), domiciliada en ..., representada por el se-
ñor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., (cel. ... y correo electrónico ...), en
su calidad de ...( apoderado; presidente; socio gerente; ...), según surge
de ...(poder; estatuto; contrato; ...), por una parte, en adelante denomi-
nada "LA LOCATARIA"; celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN
DE LOCAL COMERCIAL, en adelante denominado "CONTRATO> a
regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley
27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- LA LOCADORA da en locación a LA LO-
CATARIA, el inmueble tipo ...(depósito; local comercial; ...), sito en la
calle ..., No..., de ...(localidad y provincia), en adelante denominado "IN-
MUEBLE LOCADO" y tendrá por destino comercial y quedando pro-
hibido el cambio de destino. 2- La violación de la prohibición al cambio
de destino será sancionado con una "cláusula penal" diaria equivalente
a PESOS ... ($...).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo total de la locación será de TRES
(3) AÑOS, corriendo desde el día ... del mes de ... de 202...y hasta el día
... del mes de ...del año 202...,a las 12:00 horas, inclusive, feneciendo au-
tomáticamente y sin necesidad de notificación alguna. 2- Ante la irres-
titución del INMUEBLE LOCADO el día de finalización del contrato,
LA LOCATARIA pagará junto al alquiler, una "cláusula penal" diaria de
PESOS ... ($...).
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual, en adelante deno-
minado "ALQUILER': será de pesos ... ($...) más IVA, reajustable cada
SEIS (6) meses, por el porcentaje de variación del "Índice de precios al
consumidor" ("IPC") o cual lo reemplace, durante el período semes-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

tral inmediato anterior, según estadísticas del INDEC. 2- Si en algún

mes el INDEC se retrasara en la publicación del IPC, el ajuste se hará
con las cifras publicadas respecto al mes inmediato anterior y el AL-
QUILER será abonado provisoriamente como "a cuenta" del definitivo
y hasta que se publique la variación mensual retrasada. 3- LA LOCA-
DORA realizará el cálculo indexatorio de ajuste con una anticipación
de QUINCE (15) días al vencimiento de cada semestre. 4- Cada nuevo
monto reajustado del ALQUILER se informará a LA LOCATARIA por
vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el ALQUILER.
5- El Impuesto al Valor Agregado ("IVA") será siempre a cargo de LA
LOCATARIA. <<<NOTAS:1- Se podrán utilizar cualesquier métodos
tradicionales de estabilización del alquiler, tales corno valor producto,
canon cuotativo (canasta de productos), escalonado, indexado con dife-
rentes índices,Jijación por corredores inmobiliarios, etc, 2- El art, 14 de
la ley 27.551 exceptuó a los contratos de locación, con cualquier destino,
de los arts. 7"y 10 de la ley 23.928 de Convertibilidad y Desindexación
y sus rnodijcatorias. > > >
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- LA LOCATARIA
pagará el ALQUILER por mes completo y adelantado, entre los días loy
el 10 de cada mes. 2- El pago se cumplirá por transferencia electrónica
o depósito bancario en la cuenta N" ..., del Banco ..., CBU. ...y CUIT, ...,
de titularidad de LA LOCADORA. 3- Mensualmente LA LOCADO-
RA enviará a LA LOCATARIA la factura electrónica correspondiente,
entre las SETENTA Y DOS (72) horas de devengada. 4- El ALQUILER
mensual será indivisible. <<<NOTA:También podría pactarse que el
pago sea en efectivo o mediante chequepara lo que deberá consignarse el
lugar y horarios habilitados. > > >
QUINTA (DEMORA) La mora en el pago del ALQUILER se produ-
cirá de forma automática y por ésta LA LOCATARIA abonará una vez
y media (1,s) la tasa activa por plazo fijo a TREINTA (30) días pagada
por el Banco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en
efectivizar el pago de los alquileres adeudados.
SEXTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- LA LOCA-
TARIA pagará: a) las tasas o servicios de Alumbrado, barrido y Limpie-
za (ABL), electricidad, agua y desagües cloacales y gas; b) las expensas
comunes de la propiedad horizontal ("PH") que deriven de gastos habi-
tuales ordinarios. 2- LA LOCADORA abonará las cargas y contribucio-
nes que graven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y las
expensas comunes extraordinarias -gastos no habituales- de la PH. 3-
Entre los TREINTA (30) días de suscripto este CONTRATO transferirá
LA LOCATARIA a nombre propio los servicios a su cargo. 4- LA LO-
CADORA entre los SESENTA (60) días de finalizado el CONTRATO,
pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios, para desvincular
a LA LOCATARIA saliente.
SEDTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) LA LOCATARIA
respetará los reglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del con-
sorcio y/o edificio, cuyas copias recibe en este acto.
OCTAVA (PROHIBICIONES) 1- LA LOCATARIA no podrá ce-
der o subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea
en forma gratuita u onerosa y en general a ningún título. 2- Tampoco
podrá cambiar el destino fuera del comercial. 3- LA LOCATARIA no
podrá hacer modificaciones en el INMUEBLE LOCADO, salvo autori-
zación expresa y escrita de LA LOCADORA.
NOVENA (RESPONSABILIDADES) 1- LA LOCATARIA man-
tendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el estado como lo
recibió, salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y el mero
transcurso del tiempo. 2- LA LOCADORA entrega el INMUEBLE LO-
CADO en los términos previstos y lo conservará para que sirva al uso
y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables a
LA LOCATARIA.
DÉCIMA (PRIMER MES) 1- LA LOCATARIA paga en este acto la
suma de PESOS ... ($...) imputados al ALQUILER del mes de ... de 202...,
sirviendo este CONTRATO de recibo suficiente. 2- LA LOCADORA
por este primer ALQUILER enviará a LA LOCATARIA la factura elec-
trónica correspondiente,
UNDECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar
sus obligaciones contraídas por este CONTRATO, da LA LOCATARIA
en "depósito de garantía" a LA LOCADORA la suma de PESOS ... ($...),
equivalente al valor del primer mes de ALQUILER. 2- Este depósito de
garantía no podrá ser imputado por LA LOCATARIA a cancelar deu-
das corrientes, 3- Si al finiquito del contrato LA LOCATARIA no pre-
sentare "libre deuda" o hubiere consumos o servicios domiciliarios y/o
expensas (PH) a su cargo pendientes de pago o liquidación al restituir
el INMUEBLE LOCADO, podrá LA LOCADORA retener del depósito
el monto dinerario de la última liquidación del servicio o la expensa
impagos.
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

DUODECIMA (FIANZA) El Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domicilia-

do en ... (teléfono celular ... y correo electrónico ...), se constituye en
FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las obligaciones, sean con-
tractuales o extracontractuales, de LA LOCATARIA (implicando soli-
daridad y carencia de los beneficios de excusión y división) y, a todos
los efectos afecta su propiedad inmueble ubicada en calle ... no..., entre
las calles ... y ..., de la Ciudad (localidad) de ..., nomenclatura catastral
...,partida ..., cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar o modificar
su actual estado registra1 mientras perdure esta fianza. < < <NOTAS:1-
En algunas jurisdicciones es inembargable la "vivienda únicafamiliar y
de ocupación permanente; con distintas denominaciones. 2- Solo para
las locaciones habitacionales el nuevo régimen (ley 27.551) impone li-
mitaciones en cuanto al tipo de garantías que pueden adoptarse. 3- En
las locaciones comerciales no hay limitación sobre el tipo de garantía o
fianza a pactar. > > >
DECIMOTERCIA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) LA LOCA-
TARIA podrá rescindir este CONTRATO sin expresión de causa y en
forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
locación, notificando su decisión a LA LOCADORA con UN (1)mes de
anticipación: a) Si la resolución fuere durante el primer año de CON-
TRATO, abonará LA LOCATARIA a LA LOCADORA como indem-
nización el monto de UN MES Y MEDIO (1,s) de ALQUILER; b) Si la
resolución fuere pasado el primer año, la indemnización será de UN (1)
mes.
DECIMOCUARTA (FALTA DE PAGO) El impago de DOS (2)
meses de ALQUILER consecutivos habilitará a LA LOCADORA a res-
cindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo. <<<NOTA:Dice el
CCyC, art. 1219. Resolución imputable al locatario. El locadorpuede
resolver el contrato: ...; c) por falta de pago de la prestación dineraria
convenida, durante dos períodos consecutivos. > > >
DECIMOQUINTA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestio-
nes derivadas del CONTRATO, las partes constituyen los domicilios
especiales siguientes: a) LA LOCADORA en ...( calle, no, ciudad) y
..,@,..; b) LA LOCATARIA en el INMUEBLE LOCADO; y ...@... 2- Las
comunicaciones y emplazamientos entre las partes con causa en este
CONTRATO se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. 3- Las
notificaciones cursadas de este modo se tendrán por válidas y plena-
mente eficaces (art. 75, CCyC). << <NOTA:No resulta obligatorio cons-
tituir domicilio electrónico.> > >
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

DECIMOSEXTA (JURISDICCION) Por cualquier cuestión que se

suscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdic-
ción de los Tribunales Civiles ordinarios de ..., con renuncia expresa a
cualquier otro fuero o jurisdicción.
DECIMOSEPTIMA (SELLADO Y REGISTRACION) 1- El sella-
do de ley del CONTRATO, será pagado en mitades por ambas partes y
a sus efectos declaran un monto de $... 2- Cumpliendo el art. 16 de la ley
27.551, registrará LA LOCADORA el CONTRATO ante la AFIP entre
los próximos TREINTA (30) días. <<<NOTAS:1- El monto a declarar
es el alquiler mensual multiplicado por los meses del plazo y la alícuota
a pagar varía según la jurisdicción. 2- En caso que se utilice un índice
para actualizar el monto del canon mensual, se multiplicará el monto
inzcial del alquiler por la cantidad de meses que dure el contrato. > > >
DECIMOCTAVA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se sus-
criben en CUATRO (4) ejemplares iguales de este CONTRATO, reci-
biendo DOS (2) LA LOCADORA, UNO (1)LA LOCATARIA y UNO
(1) el FIADOR. 2- En este mismo acto, LA LOCATARIA recibe las Ha-
ves y la tenencia del INMUEBLE LOCADO.
DECIMONOVENA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad
de ..., a los ... días del mes de ... del año 202...

8. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCBAL DE

INMUEBLE EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre: a) el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (tel. ..., cel. ... y correo electrónico ...), por una par-
te, más adelante denominado «LOCADOR»; y b) el señor ... (DNI. ...
y CUIT. ...), domiciliado en ... (tel. ..., cel. ... y correo electrónico ...),
por la otra parte, más adelante denominado «LOCATARIO»; celebran
este CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE EN
PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADO A ..., más adelante deno-
minado «CONTRATO», sujeto al Código Civil y Comercial de la Na-
ción ("CCyC"), ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (INMUEBLE LOCADO) 1- El LOCADOR da en loca-
ción al LOCATARIO el inmueble situado en ...(calle y no,piso, oficina no,
unidad funcional ..., en adelante denominado «UNIDAD LOCADA».
2- Se entrega la UNIDAD LOCADA en ...(excelente; perfecto; buen;
regular; mal) estado de conservación y se restituirá en similares condi-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

ciones al fenecer el CONTRATO, salvo el desgaste natural por un uso

cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por los daños.
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo total e improrrogable del CON-
TRATO será de ... (...) años, comenzando su vigencia el día ... del mes
de ... del año 202... y finalizando el día ... del mes de ... del año 202...
(00/00/202...), a la hora 12:OO (A.M.), sin obligación del LOCADOR de
prenotificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo la UNIDAD LO-
CADA se restituirá sin interpelación alguna, caso contrario el LOCA-
TARIO pagará como "cláusula penal" la suma de PESOS ... ($...) por día,
hasta restituir la UNIDAD LOCADA en las condiciones pactadas y con
la conformidad del LOCADOR.
TERCERA (DESTINO LOCATIVO) 1- La UNIDAD LOCADA
solo podrá destinarse a ...(agencia de lotería; bar y expendio de bebi-
das; casa de comidas para llevar (delivery); centro de atención al cliente;
confitería; depósito de mercaderías; consultorio profesional; despacho
de ...; expendio mayorista de mercaderías; fábrica de ...; farmacia; indus-
trialización de ...;local de exposición; oficina administrativa; panadería;
perfumería, receptoría de ...;restaurante; salón de ventas; etc.), absoluta
y exclusivamente. 2- Se prohíbe cambiar el objeto declarado o destino
locativo y cualesquiera sublocaciones o transmisiones, parciales o to-
tales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a
todo título y también el uso de la UNIDAD LOCADA como vivienda
aún esporádica o fugazmente. 3- Por el simple incumplimiento del LO-
CATARIO a las obligaciones de esta cláusula y durante la trasgresión
pagará una «cláusula penal» (art. 790 y SS., CCyC) diaria por la suma
de PESOS ... ($...) en favor del LOCADOR, quien además podrá rescin-
dir el CONTRATO y cuando rescindiere por culpa del LOCATARIO,
igualmente pagará los alquileres hasta fenecer el plazo contractual. 4-
Será el LOCATARIO único responsable de obtener las habilitaciones
gubernamentales para la actividad a desarrollar y si hubiera que modi-
ficar la UNIDAD LOCADA deberá autorizarlas el LOCADOR y serán
a exclusivo cargo y riesgo del LOCATARIO, como también tiempo el
insumido en los trabajos o remodelaciones.
CUARTA (ALQUILER ESCALONADO SEMESTRAL) 1- Los al-
quileres globales por todo el plazo de TRES (3) años del CONTRATO
serán la suma de PESOS ... ($...), más Impuesto al Valor Agregado (IVA),
a pagar en los alquileres mensuales indivisibles siguientes: a) durante
el primer semestre, la suma de PESOS ... ($...), más IVA, mensuales;
b) durante el segundo semestre, la suma de PESOS ... ($...), más IVA,
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO YMUTUO

mensuales; c) durante el tercer semestre, la suma de PESOS ... ($...),

más IVA, mensuales; d) durante el cuarto semestre, la suma de PESOS
... ($...), más IVA, mensuales; e ) durante el quinto semestre, la suma de
PESOS ... ($...), más IVA, mensuales; f ) durante el sexto y último semes-
tre, la suma de PESOS ... ($...), más IVA, mensuales; todos se cancelarán
por período adelantado del día ... al ... de cada mes en el domicilio ... o
donde el LOCADOR indicare, en el horario de 00:OO a 00:OO. 2- La falta
del LOCATARIO en cancelar el alquiler más IVA pasados ... (...) días,
facultará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO, incoar desalojo y
cobrar los resarcimientos y cláusulas penales (art. 790 y SS., CCyC) y las
otras sanciones previstas.
QUINTA (AVERÍAS,MEJORASY CONSERVACIÓN)1- El LO-
CADOR conservará la UNIDAD LOCADA en estado de servir al uso y
goce convenido y efectuará a su cargo la reparación que exija el deterio-
ro en su calidad o defecto, originado por causa no imputable al LOCA-
TARIO. 2- En caso de negativa o silencio del LOCADOR ante un recla-
mo del LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna
reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo
al LOCADOR, luego de las VEINTICUATRO (24) horas corridas, con-
tadas desde recibida la notificación. 3- Si las reparaciones no fueran
urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que las realice
en un plazo mínimo de DIEZ (10) días corridos, contados desde reci-
bida la intimación, cumplido el cual podrá realizarla por sí, con cargo
al LOCADOR. 4- La notificación remitida al domicilio denunciado por
el LOCADOR en el CONTRATO será eficaz, aun si el LOCADOR se
negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables
al mismo. 5- El LOCATARIO cargará con las mejoras o reparaciones
de mero mantenimiento de la UNIDAD LOCADA. 6- El LOCADOR
podrá rescindir el CONTRATO ante la falta de conservación de la UNI-
DAD LOCADA por el LOCATARIO. .
SEXTA (INVENTARIO Y TASACIÓN) 1- Las partes detallan,
describen su estado y tasan a continuación las cosas mueble incorpo-
radas separables o no que se entregan con la UNIDAD LOCADA: ...
2- El LOCATARIO restituirá todo en estado similar al recibido junto a
la UNIDAD LOCADA y en caso de deterioros o pérdidas responderá
por ellos.
SÉPTIMA (OTRAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO) 1-Se-
rán a cargo exclusivo del LOCATARIO los impuestos y tasas, sean mu-
nicipales y10 provinciales ...( ABL, aguas y desagues cloacales, etc.) que
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

gravaren su actividad o los consumos con la UNIDAD LOCADA y du-

rante el plazo del CONTRATO o de ocupación si fuese mayor; también
pagará las facturas por el suministro de ...(electricidad -monofásica y
trifásica- y gas natural) además las «expensas comunes» ordinarias de
la Propiedad Horizontal. 2- El LOCATARIO requerirá las liquidacio-
nes, las pagará y entregará inmediatamente al LOCADOR contra su
recibo, fotocopia de todos los comprobantes o facturas a su cargo, can-
celados en los plazos del primer vencimiento. 3- El impago a cualquiera
de las obligaciones precedentes, tendrá las mismas penalidades y con-
secuencias que el impago del alquiler. 4- El LOCADOR podrá pagar di-
rectamente alguna o todas estas obligaciones y el LOCATARIO deberá
reembolsarle el monto abonado a la primera presentación.
OCTAVA (TELEFONIA)1- La UNIDAD LOCADA incluye elllos
servicios de telefonía con elllos númerols ..., más los aparatos telefó-
nicos e instalaciones siguientes: ... 2- El LOCATARIO registrará a su
nombre lals titularidadles y pagará estelos serviciols con las mismas
condiciones y penalidades de la cláusula «séptima». 3- Cuando por su
culpa se perdiereln lals líneals o serviciols telefónicols, pagará el LO-
CATARIO la deuda y una «cláusula penal» (art. 790 y SS.,CCyC) por
...(ella; cada una), la suma de PESOS ... ($...) en favor del LOCADOR.
NOVENA (LIBERACIONDE RESPONSABILIDAD) 1- El LO-
CADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LO-
CATARIO o terceros en sus personas y10 en sus bienes por causa de
accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes,
deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas,
filtraciones, humo, humedades, imperfecciones, incendios, inundacio-
nes, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, incluyendo el «caso fortui-
to» y la «fuerza mayor», ya que el LOCATARIO los asume como riesgo
propio, eximiendo al LOCADOR por ellos. 2- Se prohíbe al LOCATA-
RIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la
UNIDAD LOCADA materiales contaminantes, inflamables, olorosos,
tóxicos, riesgosos o peligrosos. 3- El LOCATARIO renuncia absolu-
tamente a invocar el artículo 1203 del Código Civil y Comercial de la
Nación.
DECIMA (INSPECCIONES) Personalmente o por medio de quien
designe, el LOCADOR podrá inspeccionar la UNIDAD LOCADA en
días hábiles en el horario de 00:OO a 00:00, sin prenotificar al LOCA-
TARIO.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACI~N,COMODATO Y MUTUO

UNDECIMA (INCUMPLIMIENTOS Y DEMORAS) 1- La caída

en mora del LOCATARIO por incumplir sus obligaciones será auto-
mática, sin necesidad de preinterpelarlo. 2- Todo incumplimiento del
LOCATARIO facultará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO y lo
habilitará a cobrar las cláusulas penales (art. 790 y SS.,CCyC) o daños
y perjuicios. 3- El impago en plazo del alquiler o demás obligaciones
dinerarias del LOCATARIO generará un interés resarcitorio en favor
del LOCADOR sobre el monto debido en el período de demora y hasta
el pago efectivo, igual al doble del pagado por el Banco de la Nación
Argentina o su reemplazante por depósitos a "plazo fijo" a treinta (30)
días y las tasas de cada período serán las del inmediato anterior. 4- Para
el cobro compulsivo por el LOCADOR de cualquier suma dineraria
derivada del CONTRATO, queda aceptado el «procedimiento judicial
ejecutivo», que procederá con agregación del CONTRATO, acta de
constatación notarial del hecho o acto generador y liquidación de la
suma adeudada por contador matriculado.
DUODECIMA A- (DEPOSITO DE GARANTIA) 1- Como «de-
pósito de garantía» y para responder por el incumplimiento a cuales-
quiera obligaciones, logrando un resarcimiento inmediato de montos
dinerarios a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCADOR la suma
de PESOS ... ($...), que no devengará interés y servirá el presente de su-
ficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este «depósito de
garantía» a pagar alquileres u otras obligaciones corrientes devengadas
durante el plazo del CONTRATO. 3- El LOCADOR sólo la reintegra-
rá contra la restitución de la UNIDAD LOCADA al finiquito y total
cumplimiento por el LOCATARIO de sus obligaciones. B- (FIADOR).
1- Afianzando las responsabilidades del LOCATARIO, sean extra o
contractuales y hasta restituir la UNIDAD LOCADA y cancelar sus
obligaciones con previa conformidad del LOCADOR y extendiéndose
hasta la responsabilidad civil hacia terceros, se constituye como FIA-
DOR PRINCIPAL PAGADOR solidario, sin los beneficios de excusión,
división y preinterpelación, el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domicilia-
do en ... (te1 ..., cel. ... y correo electrónico ...), en adelante denominado
«FIADOR», quien declara ser titular del dominio de lals propiedadles
inmueble siguientels: ... 2- Entrega el FIADOR fotocopias de los títulos
dominiales y junto a los informes de dominio e inhibiciones, se agre-
gan todos firmados por las partes al CONTRATO como Anexo ... 3- El
FIADOR a mantendrá suls inmueblels en el actual estado de conser-
vación y jurídico, sin enajenarlols o constituir cualesquiera derechos
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

reales y tampoco 101s instituirá como «afectación de vivienda» («Bien

de Familia»). 4- En caso de incapacidad o insolvencia parcial o total del
FIADOR, lo sustituirá el LOCATARIO por otro que reúna la solven-
cia pretendida del sustituido, en el plazo máximo de ... (...) días y sin
necesidad de requerimiento alguno del LOCADOR.
DECIMOTERCIA (ABANDONO Y LLAVES) El único instru-
mento eficaz o válido para acreditar fehacientemente la restitución de
la UNIDAD LOCADA y sus llaves, será el emanado exclusivamente del
LOCADOR.
DECIMOCUARTA (ORALIDAD) 1- Para las relaciones interpar-
tes queda totalmente desechada en forma definitiva e irrevocable la
forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», más la prohíben para
cualesquiera estipulaciones o actos contractuales o locativos. 2- Si el
LOCATARIO pretendiera desconocer esta pacto o lo violara, respon-
derá con una «cláusula penal» por la suma de PESOS ... ($...), a favor del
LOCADOR.
DECIMOQUINTA (RESOLUCION ANTICIPADA) Por imperio
del art. 1221 del CCyC el LOCATARIO goza de la facultad de «reso-
lución anticipada» y podrá ejercerla, en cualquier momento, luego de
transcurridos los primeros seis meses del plazo, debiendo prenotificar
con una antelación de un (1) mes en forma fehaciente su decisión al
LOCADOR y, si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, debe abonar al LOCADOR, como in-
demnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al mo-
mento de desocupar la UNIDAD LOCADA y el monto de un mes si
opta transcurrido dicho lapso.
DECIMOSEXTA (SELLADO O TIMBRADO FISCAL) 1- El im-
puesto de sellos o timbrado que gravare el CONTRATO, será pagado
por ...(ambas partes por mitades; el LOCATARIO; el LOCADOR). 2-
Ambas partes denuncian un monto total del CONTRATO de $...
DECIMOSEPTIMA (DOMICILIOS) Para cualesquiera notifica-
ciones derivadas del CONTRATO, las partes y el FIADOR constituyen
los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en, ...; b) el LO-
CATARIO en, ...; c) el FIADOR en ...; donde serán eficaces todas las que
se realicen.
DECIMOCTAVA (COMPETENCIA JUDICIAL) Ante un litigio
(proceso judicial) las partes y el FIADOR acuerdan someterse exclusiva-
mente a la competencia de los tribunales ordinarios ..., con jurisdicción
en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

DECIMONOVENA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se sus-

criben o firman ... (...) juegos de ejemplares iguales del CONTRATO y
de los ... anexos que lo integran y conforman, del mismo tenor y a un
solo efecto, recibiendo, el LOCADOR ... juegos de ejemplares, el LO-
CATARIO ... y el FIADOR ...
VIGESIMA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ... días del
mes de ... del año 202...

Acerca del contrato de locación comercial de

inmueble en PH
(las aclaraciones respetan la clasij?caciÓny acápites del modelo
contractual precedente)

PRELIMINAR. PARTES. 1-Personas físicas: nombres y apellido,

documento de identidad, domicilio y CUIT del LOCADOR o propie-
tario y nombres y apellidos paterno y materno, documento de identi-
dad (adjuntar su fotocopia al contrato), domicilio real, CUIT, profesión,
cuentas bancarias, referencias comerciales y todo otro dato de interés
del LOCATARIO o inquilino (todo de cada persona humana firmante).
2- Personas jurídicas: tipo de sociedad, domicilio, CUIT y fotocopia
con firma original de constancia de la AFII?, lugar y fecha y demás deta-
lles de constitución e inscripción, datos de la persona física que actúa
en su representación (adjuntar fotocopia del contrato o estatuto y del
mandato representativo -poder- de ejercerse). 3- En casos de persona
jurídica locataria, que sea una sociedad civil o comercial, convendrá
que los socios firmen a título personal como garantes «extras» de la
sociedad y solidariamente con el fiador, insertando cada uno en forma
manuscrita «en representación de -nombre de la sociedad- y a títu-
lo personal como fiador solidario)}. CONTRATO DE LOCACIÓN DE
INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL DESTINADO A ...( BU-
FETE, COMERCIO, CONSULTORIO, DEPÓSITO, GARAJE, INDUS-
TRIA, OFICINA, ETC.). 1- INMUEBLE LOCADO (UNIDAD LOCA-
DA). 1-unidad, local o departamento, piso, dirección (calle y localidad).
2- mal, regular, buen, muy buen, excelente. 11- PLAZO. 1-tres (3) años
o treinta y seis (36) meses o más en letras y números 13 años plazo mí-
nimo legal obligatorio -art. 1198 CCYC- y máximo 50 años -art. 1197
CCvC-1. 2- la cláusula penal por ocupación por no restituir la UNI-
 -
ABATTl ROCCA (HI: MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

DAD LOCADA triplicará el monto del ordinario mensual del alquiler

(consignar en letras y números). 111- OBJETO LOCATIVO. 1-bufete
de abogados, comercio del ramo ..., consultorio psiquiátrico, depósito
de golosinas, garaje para dos automóviles, industria de calzados, oficina
administrativa, etc. 3- «Cláusula penal» (art. 790 y SS.,CCyC) equiva-
lente al triple del alquiler mensual. IV- ALQUILER. 1-en letras y cifras;
loal So,etc.; lugar de pago (calle, No, departamento, etc.); de 10 a 16, etc.
2- mínimo 10 días. V- AVERÍAS, MEJORAS. 1-La nueva ley 27.551
impone al locador la obligación de conservar la UNIDAD LOCADA
ante cualesquiera averías producidas sin culpa del LOCATARIO. 2-
Podría negarse el LOCATARIO a restituir la UNIDAD LOCADA ejer-
ciendo el derecho de retención por mejoras u otras acreencias como
especialmente le reconoce el art. 1226 del CCyC. VI- INVENTARIO
Y TASACION. 1-un escritorio de madera de l m x 1,5m x 0,9m, con
cristal, 3 cajones (1 clcerradura), muy buen estado, US$350; 1 caja de
seguridad blindada, marca (Basch, Borges, etc.) empotrada, de 30cm
x 40cm x 2cm, con cerradura (2 llaves tipo paleta y combinación), en
excelente estado, US$300; etc. VII- OTRAS OBLIGACIONES DEL
LOCATARIO. 1- a) el impuesto municipal de alumbrado, barrido y
limpieza, Partida N" ...;; las tasas de Aguas y Saneamientos Argentinos,
cliente No ...; etc.; b) electricidad: medidor ..., cliente ...; fuerza motriz
trifásica medidor ...; gas natural: medidor ..., cliente; videocable: cliente;
etc.; c) ordinarias exclusivamente; etc. VIII- TELEFONÍA. 1-a) 0000-
0000 y 0000-0000, etc.; b) central telefónica digital, marca «...N, modelo
<<...N,de 2 líneas externas rotativas y quince internos intercomunicados,
... 3- Se exigirá al LOCATARIO a cambiar la titularidad. IX- LIBERA-
CIÓN DE RESPONSABILIDAD. 1- Como es muy amplia la respon-
sabilidad del LOCADOR será prudente reducirla, aunque nunca podrá
guarecerlo si hubiera culpa grave suya. X- INSPECCIONES. 10 a 19; 10
AM a 7 PM. XI- INCUMPLIMIENTOS Y DEMORAS. 3- a) Bancor,
BBVA, Citibank, Ciudad de Bs. As., Comafi, Credicoop, de la Nación
Argentina, de La Pampa, de la Provincia de Buenos Aires, de la Provin-
cia de Córdoba, Galicia, HSBC, ICBC, Itaú, Macro, Nuevo Banco del
Chaco, Patagonia, Piano, Santander, Supervielle, etc. b) El lapso míni-
mo permitido para capitalizar intereses (anatocismo) es semestral (art.
770 CCyC). XII- GARANTÍAS. A) DEPÓSITO DE SUMA DINERA-
RIA. 1- Insertar la suma dineraria en letras y números, tratándose de
una locación comercial, no rige prohibición alguna sobre la cantidad de
meses a exigir en depósito (en viviendas está limitado a sólo un mes).
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

B) FIADOR. 1- a) Nombres y apellidos paterno y materno, documento

de identidad (adjuntar fotocopias del documento y de comprobantes
de impuestos reales -ABL, Inmobiliario, etc.-), CUIT, domicilio real y
comercial o profesional, profesión, lugar o ámbito de trabajo, fuente de
ingresos, cuentas bancarias, referencias comerciales, declaración patri-
monial resumida detallando deudas y otras garantías y demás datos de
interés; b) ubicación, nomenclatura catastral, matrícula en el Registro
de la Propiedad Inmueble, valuación fiscal y de mercado (declarada),
restricciones y10 limites al dominio. 2- Anexo 1, 11, etc. XIII- ABAN-
DONO Y LLAVES. Se trata de alejar la posibilidad que el LOCATARIO
pueda alegar incausadamente que restituyó las llaves de la UNIDAD
LOCADA. XIV- ORALIDAD. 1- Aunque el CCyC (art. 1188) sólo
otorga eficacia a algunos actos locativos escritos (contratos, prórrogas
y modificaciones), hay otros actos innominados que pueden pactarse
durante la relación y a ellos engloba esta cláusula. XV- RESOLUCIÓN
ANTICIPADA. 1- Establece el artículo 1221 del CCyC que el LOCA-
TARIO tiene la facultad de «resolución anticipadan y podrá ejercerla
luego de transcurridos los primeros 6 meses del plazo, en cualquier
momento con término mínimo de prenotificación de un mes. 2- Esta
norma por ser de orden público no puede suplida por la voluntad de las
partes, las que sólo pueden mejorar los beneficios del LOCATARIO a
quien en este caso protege. XVI- SELLADO O TIMBRADO FISCAL.
1- Ambas partes por mitades; ambas partes en porciones desiguales;
el LOCATARIO; el LOCADOR; etc. 2- Consignar el monto en PESOS
(alquiler mensual por cantidad de meses de contrato). XVII- DOMICI-
LIOS. a) Domicilio real o profesional; b) La UNIDAD LOCADA; c) La
UNIDAD LOCADA o su domicilio real (donde vive o tiene el asiento
de sus negocios). VIII- COMPETENCIA JUDICIAL. 1- Comerciales
(si alguna parte es comerciante) de lo contrario Civiles. 2- Capital Fe-
deral, departamento judicial de San Isidro, etc. XIX- FIRMAS E INS-
TRUMENTACION. 1) Se firmará un juego de ejemplares (contrato y
anexos) para cada parte interviniente y podrán signarse más, si por cada
parte actuaran varias personas (condominio de la propiedad o plurali-
dad de locatarios que actúen en conjunto o indistintamente), también
se podrán suscribir más ejemplares para sellar o timbrar en original y
hacerlo constar en las copias -pedir siempre la aclaración manuscrita
de su firma a quien suscriba el contrato-. 2) Consignar la cifra en le-
tras y números. 3) Insertar en números cuántos ejemplares recibe cada
ABATTI - ROCCA (HI:MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

parte. XX- LUGAR Y FECHA. Localidad (ciudad o pueblo), partido,

provincia, día, mes y año (insertar la fecha real del día cuando se firma).

9. CONTRATO DE LOCACIÓN DE LOCAL COMERCIAL

(PH) CON ALQUILERES INDEXADOS TRIMESTRALES
PRELIMINAR (PARTES Y PERSONERÍAS) Entre las personas
humanas: a) ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliada en ... (teléfono celular
...y correo electrónico ...), en adelante denominada "LOCADORA" por
una parte; y b) ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliada en ... (teléfono celular
...y correo electrónico ...), en adelante denominada "LOCATARIA" por
la otra parte; celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN INMOBI-
LIARIA DE LOCAL COMERCIAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL,
en adelante denominado "CONTRATO7:que se regirá por el Código
Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las decla-
raciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) La LOCADORA da en locación a la LOCA-
TARIA y esta acepta de plena conformidad el inmueble tipo local co-
mercial y designado unidad funcional no..., de planta baja, sita en ...(di-
rección), en adelante denominada "UNIDAD LOCADA':
SEGUNDA (DESTINO Y HABILITACIONES) 1- La UNIDAD
LOCADA será destinada exclusivamente al rubro ..., estando prohibido
cambiar el destino, sea parcial o totalmente, en forma esporádica o tem-
poraria,. 2- Será bajo el exclusivo cargo, costo y riesgo de la LOCATA-
RIA gestionar, obtener y mantener durante el plazo del CONTRATO
todos los permisos, licencias, habilitaciones y10 cualquier autorización
que pudiere requerirse por las autoridades competentes, sin que las
eventuales prohibiciones, dificultades y costos afecten al CONTRATO,
en todo o en parte. 3-Con relación al artículo 1194 del Código Civil y
Comercial, se acuerda en forma irrevocable que el uso de la UNIDAD
LOCADA será únicamente comercial y nunca podrá ser utilizada como
vivienda habitacional y10 con destino mixto.
TERCERA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de ... (...)
años), a contar desde el día ... del mes de ... del año 202... y venciendo
el día ... del mes de ... del año 202..., a las 12:OO horas (A.M.), fecha
cuando la LOCATARIA restituirá la UNIDAD LOCADA totalmente
desocupada y en similares buenas condiciones a las recibidas con todas
las mejoras, obras y construcciones. 2- La restitución de la UNIDAD
 2. MODELOSDE CONTRATOS DE LOCACI~N,COMODATO Y MUTUO

LOCADA solo podrá probarse mediante documento (recibo) suscripto

por la LOCADORA.
CUARTA (ABANDONO) 1- Si la LOCATARIA abandonare la
UNIDAD LOCADA por más de TREINTA (30) días corridos vigente
el CONTRATO, la LOCADORA podrá retomar su tenencia mediante
acta notarial, sin perjuicio del litigio que pudiere incoar contra la LO-
CATARIA. 2- Esta facultad a la LOCADORA, es otorgada en forma
irrevocable por la LOCATARIA, renunciando a cualquier acción con-
tra aquélla por su ingreso a la UNIDAD LOCADA; es decir, en caso
de abandono, la LOCADORA podrá ingresar a la UNIDAD LOCADA,
con el escribano que ella designe y dos testigos, librando un acta donde
conste el ingreso la UNIDAD LOCADA y la descripción de su estado
y, en caso de encontrar alguna cosa de la LOCATARIA, se anotará en
el acta y se remitirá a un depósito de cosas, previo inventario del es-
cribano actuante. 3- Una vez producido el abandono de la UNIDAD
LOCADA y librada el acta notarial, la LOCADORA podrá rescindir el
CONTRATO, litigar contra la LOCATARIA y cambiar las cerraduras
y10 llaves de la UNIDAD LOCADA, instalar carteles de ofrecimiento
en alquiler y10 venta, publicarla y darla en locación a cualquier tercero
y, entregar la tenencia al nuevo locatario. 4- Luego de vencido el pla-
zo del CONTRATO y si la LOCATARIA permaneciera en la UNIDAD
LOCADA sin consentimiento de la LOCADORA en forma escrita y
fehaciente, esta sola circunstancia hará que el alquiler de la UNIDAD
LOCADA se incremente en un CIEN (100) por ciento mensual en for-
ma acumulativa sobre el último alquiler, sin perjuicio de las acciones
judiciales por desalojo más daños y perjuicios que la LOCADORA pu-
diere incoar. <<<NOTA:Esta cláusula podrá ser atacada de nulidad
por el locatario. > > >
QUINTA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de PESOS ...
($...), más IVA, indexado cada TRES (3) en forma acumulativa, por el
índice de aumento de los precios al consumidor (IPC) del INDEC, co-
rrespondiente al período trimestral inmediato anterior. 2- El Impues-
to al Valor Agregado (IVA), será siempre a cargo de la LOCATARIA.
3- El ALQUILER mensual será pagadero adelantado del día ... al ... de
cada mes y se cancelará por transferencia bancaria al CBU. ... y CUIT.
...de la LOCADORA. 4- El alquiler se pacta por periodo de mes entero
y aunque la LOCATARIA intempestivamente se mudara o abandona-
ra la UNIDAD LOCADA antes de finalizar el mes, igualmente pagará
en forma íntegra y completa el alquiler correspondiente a ese perio-
ABATTI- ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

do mensual corriente. 5- Por cada día de atraso en pagar el alquiler se

devengará un interés punitorio equivalente al doble del pagado por el
Banco de la Nación Argentina o su reemplazante por depósitos a "plazo
fijo" a treinta (30) días y las tasas de cada período serán las del inmedia-
to anterior.
SEXTA (SERVICIOS, CONSUMOS Y SELLOS) 1- Correrá por
cargo, costo y riesgo de la LOCATARIA solicitar y mantener todos los
servicios y10 provisiones y registrarlos a su nombre, además quedarán
halo su cargo, costo y riesgo el pago durante la vigencia del CONTRA-
TO y10 hasta su restitución, ya sean los servicios de agua y desagües
cloacales, electricidad, telefonía, gas etc. como el pago del ABL, sin de-
recho a reembolso o reintegro alguno, obligándose a entregar todas las
facturas originales canceladas a la LOCADORA con el pago de cada
alquiler mensual. 2- El impuesto de sellos del CONTRATO es a cargo,
costo y riesgo de la LOCATARIA. 3- Asimismo todos los impuestos y
tasas que se crearan en el futuro y que graven su actividad comercial
serán por cargo, costo y riesgo de la LOCATARIA.
SEPTIMA (INCUMPLIMIENTO) 1- El incumplimiento de cua-
lesquiera cláusulas habilitará a la LOCADORA a declarar "de pleno de-
recho" rescindido el CONTRATO, quedando el monto total del depósi-
to de garantia en su favor. 2- También la LOCADORA podrá demandar
una indemnización del perjuicio ocasionado, el desalojo y el cobro de
alquileres adeudados. 3- Si por cualesquiera causas, alguna cláusula del
CONTRATO o parte de ella fuese declarada judicialmente nula, la mis-
ma se considerará no escrita y no afectará la validez o eficacia restante
del CONTRATO. 4- El simple impago (falta de pago) de DOS (2) meses
de alquiler o alguna provisión o servicio o tasa a cargo de la LOCATA-
RIA, habilitará a la LOCADORA a litigar por desalojo por falta de pago
y demás acciones legales.
OCTAVA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1-Imputada a depósito
de garantia de sus obligaciones, la LOCATARIA entrega en este acto
la LOCADORA la suma de PESOS ... ($...), sirviendo el CONTRATO
de suficiente recibo. 2- El depósito de garantía será devuelto, sin tipo
alguno de ajuste o interés una vez cumplido totalmente el CONTRATO
y restituida la UNIDAD LOCADA previamente comprobada la factu-
ración y pago de todas las cargas de servicios, provisiones o consumos y
tasas y verificando el estado de la UNIDAD LOCADA. 3- Asimismo las
partes manifiestan que el depósito en garantía no podrá ser imputado a
deudas ni alquileres corrientes.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE L O C A C ~ ~ COMODATO
N, Y MUTUO

NOVENA (CONTROL) La LOCADORA podrá inspeccionar la

UNIDAD LOCADA en cualquier momento, sola o acompañada por
la LOCATARIA, pudiendo ingresar con quien disponga, tomar foto-
grafías, celebrar actas notariales y cualquier otro acto que beneficie el
control del estado de la UNIDAD LOCADA.
DECIMA (SEGUROS Y RESPONSABILIDAD) 1- La LOCADO-
RA no responderá por los daños y perjuicios que pudieran padecer la
LOCATARIA y10 sus dependientes y10 terceros y10 vecinos y10 pea-
tones y10 a las mercaderías y10 a las cosas, sean por atentados, cor-
tocircuito~,derrumbes, derrumbes, desperfectos, desprendimientos,
explosiones (por gas u otras), filtraciones, goteras, humedades, hurtos,
incendios, inundaciones, robos, roturas y10 cualquier otro evento pro-
ducido en la UNIDAD LOCADA o en sus proximidades, siendo por
cuenta, cargo, costo y riesgo de la LOCATARIA los gastos e indem-
nizaciones que se puedan generar. 2- La LOCATARIA mantendrá in-
demne a la LOCADORA de cualquier daño, demanda, indemnización,
sanción, etc. que pudiera reclamarse relacionada directa o indirecta-
mente con la actividad de la LOCATARIA en la UNIDAD LOCADA.
3- La LOCATARIA asume bajo su exclusivo cargo, costo y riesgo el
"caso fortuito" y "fuerza mayor': quedando eximido la LOCADORA
cualquier responsabilidad especial o general por ellos. 4- Expresamente
y en forma irrevocable la LOCATARIA renuncia a la facultad del ar-
tículo 1203 del Código Civil y Comercial, de poder rescindir el CON-
TRATO o cesar en el pago de alquiler total o parcialmente, temporaria
o definitivamente en caso de frustración del uso o goce de la UNIDAD
LOCADA por "caso fortuito" o "fuerza mayor'' y las partes acuerdan en
forma irrevocable que cualquier acontecimiento, incluso los originadas
por caso fortuito o fuerza mayor, no darán derecho a la LOCATARIA
a rescindir el CONTRATO por esas causales ni podrá alegarlas para
reclamar la cesación de pagos de alquileres por el tiempo que no pueda
utilizar, usar o gozar de la UNIDAD LOCADA. 5- La LOCATARIA en
los cinco (5) días de suscripto el CONTRATO, tomará bajo su exclusivo
cargo, costo y riesgo un seguro de incendio y destrucción parcial y10 to-
tal de la UNIDAD LOCADA, y lo endosará a favor de la LOCADORA,
también la LOCATARIA tomará bajo su exclusivo cargo, costo y riesgo,
un seguro de responsabilidad civil, que cubra todos los riesgos posibles,
caso contrario la LOCADORA podrá rescindir el CONTRATO por
culpa de la LOCATARIA.
ABATTI-ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

UNDECIMA (FIANZA) 1-La persona humana ... (DNI. ...y CUIT.

...), domiciliada en ..., se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGA-
DOR, solidario, codeudor, liso y llano, renunciando a los beneficios de
excusión y división más obligándose al cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones que emergen del CONTRATO, cuando la LO-
CATARIA no lo hiciere en tiempo y forma mientras ocupe la UNIDAD
LOCADA y hasta su restitución y total cumplimiento del CONTRATO.
2- La FIADORA da en garantía todos sus bienes y activos presentes y/o
futuros y especialmente el inmueble ...( ubicación y datos registrales).
3- Si la FIADORA fuese declarada en concurso de acreedores y10 quie-
bra, la LOCATARIA notificará a la LOCADORA tal hecho en un plazo
máximo de SETENTA Y DOS (72) HORAS corridas de acontecido y la
LOCADORA podrá exigir una nueva FIADORA a su satisfacción, cual
deberá ser sustituida en los cinco (5) días corridos de requerida, caso
contrario la LOCADORA podrá rescindir el CONTRATO y además
se devengará una "cláusula penal" diaria a favor de la LOCADORA de
PESOS ... ($...).
DUODECIMA (OBRAS Y REFORMAS) A- Estado y caracteris-
ticas actuales: La LOCATARIA recibe en buen estado de conserva-
ción la UNIDAD LOCADA y cargará el costo y riesgo de mantenerla
en buenas condiciones de uso durante toda la vigencia del CONTRA-
TO y hasta su restitución efectiva; también la LOCATARIA mantendrá
en buenas condiciones las veredas exteriores (públicas) de la UNIDAD
LOCADA. B- Restitución: La LOCATARIA restituirá la UNIDAD LO-
CADA totalmente desocupada con todas las mejoras, obras y construc-
ciones que la LOCATARIA realice y sin derecho a indemnización, rein-
tegro, interés ni compensación alguna de la LOCADORA. C- Mejoras,
obras y construcciones: 1- Las mejoras, obras y construcciones que
la LOCATARIA quiera introducir a la UNIDAD LOCADA serán bajo
su exclusivo cargo, costo y riesgo más deberán obtener previamente la
plena conformidad y por escrito de la LOCADORA, debiéndole pre-
sentar los planos de las mejoras y10 obras y10 construcciones a realizar
antes de comenzarlas. 2- Las autorizaciones que en su caso otorgue la
LOCADORA y10 eventual firma de los planos o documentación per-
tinentes implicaran sólo su no oposición a realizar de dichos trabajos,
pero de ningún modo significará asumir responsabilidad alguna a su
respecto. 3- Las mejoras, obras y construcciones quedarán a favor de
la LOCADORA desde realizadas o construidas, sin que ésta deba re-
embolso, reintegro, indemnización ni interés alguno por ellas. 4- To-
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACI~N,COMODATO YMUTUO

das las mejoras, obras y construcciones que realice la LOCATARIA no

podrán ser destruidas luego de realizadas o incorporadas, quedando a
favor de la LOCADORA y en caso que la LOCATARIA pretenda des-
truir lo construido o mejorado, necesitará la aprobación previa y escrita
de la LOCADORA y en su defecto, responderá por los daños y perjui-
cios que cause a la LOCADORA. 5- Para realizar obras y10 mejoras y10
construcciones la LOCATARIA tomará bajo su exclusivo cargo, costo
y riesgo un seguro que cubra todos los riesgos civiles, laborales, de lin-
deros y de obra, 6- Referido especialmente al artículo 1202 del Código
Civil y Comercial, la LOCATARIA renuncia expresamente y en forma
irrevocable a reclamar a la LOCADORA cualquier reintegro, indem-
nización o pago por toda mejora realizada en la UNIDAD LOCADA.
7- Todas las mejoras, ya sean naturales o artificiales, las útiles y también
las denominadas de recreo o suntuarias (artículo 751 del Código Civil y
Comercial) serán por cuenta, cargo, costo y riesgo de la LOCATARIA
sin derecho a reclamar algún reembolso, reintegro, indemnización o
pago a la LOCADORA. D- Conservación. 1-La LOCADORA conser-
vará la UNIDAD LOCADA en estado de servir al uso y goce convenido
y efectuará a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad
o defecto, originado por causa no imputable a la LOCATARIA. 2- En
caso de negativa o silencio de la LOCADORA ante un reclamo de la
LOCATARIA debidamente notificado, para que efectúe alguna repara-
ción urgente, la LOCATARIA podrá realizarla por sí, con cargo a la LO-
CADORA, luego de las VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas
desde recibida la notificación. 3- Si las reparaciones no fueran urgentes,
la LOCATARIA intimará a la LOCADORA para que las realice en un
plazo mínimo de DIEZ (10) días corridos, contados desde recibida la
intimación, cumplido el cual podrá realizarla por sí, con cargo a la LO-
CADORA. 4- La notificación remitida al domicilio denunciado por la
LOCADORA en el CONTRATO será eficaz, aun si la LOCADORA se
negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables
a ella. 5- La LOCATARIA cargará con las mejoras o reparaciones de
mero mantenimiento de la UNIDAD LOCADA. 6- La LOCADORA
podrá rescindir el CONTRATO ante la falta de conservación de la UNI-
DAD LOCADA por la LOCATARIA.
DECIMOTERCIA (FORMA ESCRITA) 1-El CONTRATO con-
tiene todos los acuerdos a cuales han arribado las partes, por cuanto
que cualquier otro entendimiento verbal en cualquier momento care-
cerá de valor y fuerza legal alguna. 2- Cualquier alegación y10 modifica-
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

ción de los términos del CONTRATO deberá formularse por escrito y

en forma fehaciente.
DECIMOCUARTA (INTRANSFERENCIA) 1- La LOCATARIA
no podrá ceder, transferir ni subarrendar en todo o en parte la UNI-
DAD LOCADA o el CONTRATO, ni definitiva ni temporariamente,
ni otorgar o transferir derecho alguno ni dar en préstamo de uso. 2-
La LOCADORA podrá ceder en cualquier momento el CONTRATO a
terceros aunque no venda la UNIDAD LOCADA, debiendo notificar a
la LOCATARIA el nombre o razón social del nuevo locador.
DECIMOQUINTA (DOMICILIOS Y JURISDICCI~N)1- Para el
caso de litigio las partes y la FIADORA se someten voluntariamente a
los tribunales ordinarios de ... con expresa renuncia a todo otro fuero
y10 jurisdicción que pudiere corresponderles. 2- Por cualesquiera no-
tificaciones, las partes y la FIADORA constituyen los domicilios espe-
ciales siguientes: a) la LOCADORA en ...; b) la LOCATARIA en ...; c)
la FIADORA en ...; donde se tendrán por eficaces y validas todas las
notificaciones y10 diligenciamientos que se practiquen aunque los in-
teresados no vivan, están ausentes o no se encuentren en ellos. 3- Asi-
mismo las partes y la FIADORA renuncian anticipadamente al derecho
de recusar sin causa al juez que deba conocer en caso de litigio. 4- Las
partes debidamente asesoradas por sus respectivos letrados, consideran
que el procedimiento del 680 ter y 684 bis del Código de Procedimien-
tos en lo Civil y Comercial de la Nación no viola garantía constitucional
alguna.
DECIMOSEXTA (INSTRUMENTACI~N,LUGAR Y FECHA) 1-
En prueba de conformidad, se firman ... (...) ejemplares de un mismo
tenor y a igual efecto, entregándose uno a la LOCADORA, otro a la
LOCATARIA y el restante a la FIADORA. 2- Dado en ..., a los ... días
del mes de ... del año 202...
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1209.- Pagar cargas y contribucio-
nes por la actividad, El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas
y contribuciones que se originen en el destino que déa la cosa locada. &
tiene a su cargo el pago de las quegraven la cosa ni las expensas comunes
extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario
aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por
tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a
disposición del locatario, independientemente de que sean considerados
como expensas comunes ordinarias O extraordinarias. > > >
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACI~N.COMODATO Y MUTUO

10. CONTRATO DE LOCACBÓNDE LOCAL COMERCIAL

CON ALQUILER REFERIDO A DOLARES(OS$)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...), domi-
ciliado en ..., en adelante denominado «LOCADOR», por una parte y,
el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., en adelante denomina-
do «LOCATARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE
LOCACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, sujeto al Código Civil y Co-
mercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y
cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO la unidad funcional ..., tipo LOCAL COMERCIAL, del edifi-
cio en propiedad horizontal ubicado en ...; más adelante, denomina-
da «UNIDAD LOCADA». 2- La UNIDAD LOCADA está compuesta,
principalmente, por las partes siguientes: ...(ambientes; baños; espacios;
naves; playas; salones; etc.). 3- Tanto la UNIDAD LOCADA como sus
accesorios se ...( entregan) en ...( buen; deficiente; excelente; mal; muy
buen; perfecto; regular; ...) estado de conservación y ...( buen; deficien-
te; excelente; mal; muy buen; perfecto; regular; ...) estado de funciona-
miento, con todas sus instalaciones. 4- Al restituirla, dejará el LOCA-
TARIO todo en similar estado al recibido, salvo deterioros por buen
uso y transcurso del tiempo; caso contrario, responderá por los daños y
perjuicios, reparando lo averiado, reponiendo lo faltante más los alqui-
leres perdidos, por el lapso de reparaciones.
SEGUNDA (DESTINO) 1- La UNIDAD LOCADA solo podrá des-
tinarse a ... 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y10 trans-
misiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y, en general, a todo título y el cambio del destino. 3- Caso
contrario, responderá con una «cláusula penal» de DÓLARESESTA-
DOUNIDENSES ... (US$...) por cada violación a esta.
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será la suma dine-
raria necesaria de PESOS ($) para adquirir la cantidad de DÓLARES
ESTADOUNIDENSES ... (US$...) -más IVA-, conforme lo previsto por
el artículo 1133 del Código Civil y Comercial de la Nación, según coti-
zación tipo vendedor del DOLAR ESTADOUNIDENSE (US$) "TURIS-
TA" del Banco de la Nación Argentina del día anterior al pago 2- Esta
cláusula se pacta por las PARTES en uso de la autonomía de la liber-
tad contractual y el principio de buena fe y por no afectar disposicio-
nes de orden público, según los artículos 958,961,962 y concordantes
ABATn-ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOSDEALQUILER

del Cód~goCivil y Comercial de la Nación. 3- El ALQUILER se pagará

por período adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en
cualquiera otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de
..., en el horario de 00:OO a 00:OO o por transferencia o depósito, en la
cuenta bancaria ..., CBU. ..., CUIT. ..., o donde el LOCADOR notifica-
re. 4- Todas las cantidades en DOLARES (US$) se podrán pagar en su
equivalente en PESOS ($) con la paridad y10 sistema precedentemente
convenido.
CUARTA (DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER,
el LOCATARIO pagará al LOCADOR una «cláusula penal» de DÓ-
LARES ESTADOUNIDENSES ... (US$...) por cada día de demora y le
habilitará a incoar acción de desalojo, preintimación a pagar la suma
adeudada en el plazo perentorio de DIEZ (10) días corridos.
QUINTA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable,
será de .,. (...) ...( meses, años), a partir del día ... del mes de ... del año
202..., por lo cual finiquitará el día ... del mes de ... del año 202..., a las
12:OO horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al venci-
miento del plazo el LOCATARIO restituirá la UNIDAD LOCADA sin
interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como «cláu-
sula penal» la suma de DÓLARESESTADOUNIDENSES ... (US$...) por
día, exigible por adelantado y hasta la restitución de la UNIDAD LO-
CADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro «el proce-
dimiento judicial ejecutivo». 3- La «cláusula penal» por irrestitución
de la UNIDAD LOCADA es independiente de la obligación de pagar el
ALQUILER y del derecho de accionar, que tendrá el LOCADOR, sin-
gular o pluralmente, por incumplimientos del LOCATARIO. 4- Para
preparar «el procedimiento judicial ejecutivo», bastará este CONTRA-
TO, acta de constatación notarial del hecho o acto y liquidación por
contador matriculado, certificando el monto de la «cláusula penal» que
corresponda.
SEXTA (INTERESES) 1- Los pagos, fenecido el plazo, devengarán
un interés acumulativo, en calidad de punitorio, con capitalización se-
mestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil de cada semana.
2- El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco ..,(Bancor;
BBVA Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Men-
doza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; ICBC; Itaú; Macro; Na-
ción; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de Cuyo;
Santander; Supervielle; Tucumán; ...) o su reemplazante, en sus tasas
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACI~N,COMODATO Y MUTUO

activas para descubiertos en cuenta corriente "sin acuerdo': 3- Las tasas

aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.
SEPTIMA (CONSERVACI~N)1- El LOCADOR conservará la
UNIDAD LOCADA en estado de servir a l uso y goce convenido y efec-
tuará a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o de-
fecto, originado por causa no imputable al LOCATARIO. 2- En caso de
negativa o silencio del LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO
debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
LOCATARIO podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, luego
de las VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida
la notificación. 3- Si las reparaciones no fueran urgentes, el LOCATA-
RIO intimará al LOCADOR para que las realice en un plazo mínimo de
DIEZ (10) días corridos, contados desde recibida la intimación, cum-
plido el cual podrá realizarla por sí, con cargo al LOCADOR. 4- La
notificación remitida al domicilio denunciado por el LOCADOR en el
CONTRATO será eficaz, aun si el LOCADOR se negara a recibirla o no
pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo. 5- El LOCA-
TARIO cargará con las mejoras o reparaciones de mero mantenimiento
de la UNIDAD LOCADA. 6- El LOCADOR podrá rescindir el CON-
TRATO ante la falta de conservación de la UNIDAD LOCADA por el
LOCATARIO. 7- Queda prohibida toda modificación en la UNIDAD
LOCADA.
OCTAVA (DAÑOS) 1- El LOCADOR no responderá por los da-
ños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas
y10 en sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocir-
cuito~,corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros,
estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfec-
ciones, incendios, inundaciones, pandemias, pérdidas, roturas, de cual-
quier tipo, incluyendo el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», ya que
el LOCATARIO los asume como riesgo propio y renuncia a invocar
el artículo 1203 del Código Civil y Comercial de la Nación. 2- Queda
prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o excepcionalmente, in-
gresar o depositar en la UNIDAD LOCADA materiales contaminantes,
inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos.
NOVENA (CARGAS) 1- Asume el LOCATARIO el pago de las
obligaciones siguientes: a) las «expensas comunes)) ordinarias de la
propiedad horizontal; b) las contribuciones, impuestos, tasas y tributos,
sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la actividad a
desarrollar; c) las tasas o consumos, por ABL, servicios de agua corrien-
ABATTI-ROCCA (H): MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

te y desagües cloacales; d) los servicios de electricidad, gas y telefonía

los gestionará el LOCATARIO ante las empresas prestadoras para que
se facturen a su nombre. 2- La UNIDAD LOCADA tiene el servicio te-
lefónico No...y, si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta línea, pa-
gará al LOCADOR y como «cláusula penal», la cantidad de DOLARES
ESTADOUNIDENSES ... (US$...). 3- Todas las obligaciones del LOCA-
TARIO subsistirán hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA con la
conformidad del LOCADOR. 4- Aceptará el LOCATARIO los sistemas
punitivos de la morosidad por los impagos en plazo, que sean implan-
tados por el Consorcio de Propietarios, por las prestadoras de servicios
o entes recaudadores de tasas y gravámenes. 5- Cuando el LOCADOR
pagara alguno, el LOCATARIO reintegrará el monto abonado más inte-
reses desde el día que pagó el primero y si incumpliera, sobre ese monto
se aplicará un interés mensual del doble de las tasas activas para des-
cubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco ... (Bancor; BBVA
Francés; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop; de Mendoza; de
Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; ICBC; Itaú; Macro; Nación; Pata-
gonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de Cuyo; Santander;
Supervielle; Tucumán; ...). 6- El LOCATARIO entregará al LOCADOR
todos los comprobantes del pago de estas obligacionesjunto a los alqui-
leres y contra recibo detallado y caso contrario, se considerará impago.
DECIMA (DEP~SITODE GARANTIA) 1- Para garantizar el pago
inmediato de sus obligaciones y hasta restituir la UNIDAD LOCADA
y las sumas dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LOCA-
DOR en calidad «depósito de garantía», la cantidad de DÓLARESES-
TADOUNIDENSES ... (US$...), que no devengará intereses y sirviendo
el presente de suficiente recibo. 2- Podrá el LOCADOR, al retener del
«depósito de garantía», las sumas adeudadas por esta locación, sean a él
mismo o a terceros. 3- Se prohíbe al LOCATARIO imputar el «depósito
de garantía» al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y, en ge-
neral, a cualesquiera obligaciones corrientes y anteriores a la restitución
pacífica de la UNIDAD LOCADA.
UNDECIMA (FIADOR) Asume como FIADOR PRINCIPAL PA-
GADOR (sin los beneficios de excusión y división), el Sr. ... (DNI. ... y
CUIT. ...), domiciliado en ...( cel. ... y correo electrónico ...), titular del
... (...) por ciento del dominio de los inmuebles ..., por todas las obliga-
ciones que el LOCATARIO o nazcan derivadas de este CONTRATO y
hasta la restitución de la UNIDAD LOCADA al LOCADOR y pagadas
todas sus deudas.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACI~N,COMODATO YMUTUO

DUODECIMA (CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) 1- Que-

dan constituidos los domicilios especiales, donde valdrán todas las no-
tificaciones derivadas del CONTRATO, sean extra o judiciales y que
seguidamente se establecen: a) El LOCATARIO en la UNIDAD LOCA-
DA; b) El LOCADOR en ...; b) El FIADOR en ... 2-Las partes aceptan
que, para las notificaciones extrajudiciales, se use la carta documento
del Correo Argentino y10 la entrega de carta original, contra firma de
la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación recí-
proca de recibirlas.
DECIMOTERCIA (LITIGIO) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia ju-
dicial, de los tribunales ordinarios ... de ..., renunciando a cualesquiera
otras que pudiesen corresponderles. 2- También, renuncian al derecho
procesal de «recusación sin expresión de causan, del Juez que deba en-
tender en caso de litigio.
DECIMOCUARTA (SELLADO O TIMBRE) 1- El impuesto de
sellos o timbrado que grave este CONTRATO será pagado por ...(el
LOCATARIO; el LOCADOR; las partes en mitades; ...). 2- Las partes
denuncian un monto contractual de $...
DECIMOQUINTA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se fir-
man ... (...) juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este
CONTRATO, recibiendo un ejemplar cada parte.
DECIMOSEXTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), el
día ... del mes de ... del año 202...
<<<NOTA:A pesar de los resguardos imperando las restricciones
cambiarias y el art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares
por su equivalente en pesos al «cambio o j c i a l ~>.> >

11. CONTRATO DE LOCACQÓNCOMERCIAL DE

...
(DEPÓSBTO;FÁBRIICA;G A L P ~ N LOTE
; DE TERRENO;
TALLER)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante denominado
«LOCADOR»,por una parte, y el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado
en ... (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante denominado «LOCA-
TARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE ...( DEPOSI-
ABATTI- ROCCA (HI: MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

TO; FÁBRICA; GALPON; LOTE DE TERRENO; TALLER), sujeto al

Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las
declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO la propiedad inmueble ubicada en ..., nomenclatura catastral
.,., partida municipal ..., más adelante denominada «INMUEBLE LO-
CADO». 2- El INMUEBLE LOCADO está compuesto principalmen-
te por las partes y cosas siguientes: ...( aberturas; ambientes; aparatos;
baños; cocina; entrepisos; escaleras; espacios; estacionamiento; fosas;
garaje; griferia; habitaciones; luminarias; maquinarias; naves; playas;
puentes-grúa; salones; subsuelos; tableros eléctricos; tanques; vidrios;
etc.). 3- El INMUEBLE LOCADO como sus accesorios se entregan en
...( buen; deficiente; excelente; mal; muy buen; perfecto; regular; ...) es-
tado de conservación y ...(buen; deficiente; excelente; mal; muy buen;
perfecto; regular; ...) estado de funcionamiento, con todas sus instala-
ciones. 4- Al restituir dejará el LOCATARIO todo en similar estado al
recibido, salvo deterioros por buen uso y transcurso del tiempo y en
caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, reparando lo ave-
riado, reponiendo lo faltante más los alquileres perdidos, por el lapso
de reparaciones.
SEGUNDA (DESTINO) 1- El INMUEBLE LOCADO solo se desti-
nará a ...(detallar). 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y10
transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratui-
tas u onerosas y, en general, a todo título y el cambio del destino; caso
contrario, responderá el LOCATARIO con una «cláusula penal» diaria
de PESOS ... ($...), por cada violación. 3- El LOCATARIO será el único
responsable de tramitar y/u obtener la habilitación para funcionar ante
las autoridades competentes y su denegación o pérdida no será causal
de resolución del CONTRATO.
TERCERA (ALQUILER) 1- El monto total o global de alquileres,
que corresponderá por los TRES (3) años de plazo del CONTRATO
será de PESOS ... ($...) más IVA, cual se pagará en TREINTA Y SEIS
(36) alquileres mensuales por los montos diferenciados siguientes: a) la
suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses primero (lo)a
tercero (3"); b) la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los me-
ses cuarto (4") a sexto (6"); c) la suma de PESOS ... ($...), durante cada
uno de los meses séptimo (7") a noveno (9"); d) la suma de PESOS ...
($...), durante cada uno de los meses décimo (10) a duodécimo (12); e )
la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses decimotercio
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LocACIÓN, COMODATO Y MUTUO

(13) a decimoquinto (15); f ) la suma de PESOS ... ($...), durante cada

uno de los meses decimosexto (16) a decimoctavo (18); g) la suma de
PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses decimonoveno (19) a
vigésimo primero (21); h) la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno
de los meses vigésimo segundo (22) a vigésimo cuarto (24);i) la suma de
PESOS ...($...), durante cada uno de los meses vigésimo quinto (25) a vi-
gésimo séptimo (27); j) la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de
los meses vigésimo octavo (28) a trigésimo (30); 1) la suma de PESOS ...
($...), durante cada uno de los meses trigésimo primero (31) a trigésimo
tercero (33);1)la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses
trigésimo cuarto (34) a trigésimo sexto (36). 2- El ALQUILER se pagará
por periodo adelantado y del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o
en cualquiera otra a elección del LOCADOR, en los límites políticos
de ..., en el horario de 00:OO a 00:OO -A.M./P.M.- o por transferencia o
depósito en la cuenta bancaria (CBU. y nominación) que el LOCADOR
notificare.
CUARTA (DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER, el
LOCATARIO pagará al LOCADOR una «cláusula penal» de PESOS ...
($...) por cada día de demora y lo habilitará a incoar acción de desalojo,
preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo perentorio de DIEZ
(10) días corridos.
QUINTA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable
será de ... (...) años, desde el día ... del mes de ... del año 202... y hasta el
día ... del mes de ... del año 202..., a las 12:00 horas. 2- Al vencimiento
del plazo el LOCATARIO restituirá el INMUEBLE LOCADO sin in-
terpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como «cláu-
sula penal» la suma de PESOS ... ($...) por día, exigible por adelantado
y hasta la restitución del INMUEBLE LOCADO en perfectas condicio-
nes, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo».
3- La «cláusula penal» por irrestitución del INMUEBLE LOCADO, es
independiente de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de
accionar que tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incum-
plimientos del LOCATARIO.
SEXTA (INTERESES) 1- Cualesquier obligaciones de pago, fene-
cid0 el plazo, devengarán un interés acumulativo y punitorio, con ca-
pitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día hábil
de cada semana, 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por el
Banco ... (Bancor; BBVA; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop;
de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; ICBC; Itaú; Ma-
ABATTI- ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

cro; Nación; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de

Cuyo; Santander; Supervielle; Tucumán; ...) o su reemplazante, en sus
tasas activas para descubiertos en cuenta corriente "sin acuerdo': 3- Las
tasas aplicables a cada periodo, serán las del inmediato anterior.
SEPTIMA (MEJORAS) 1-Queda prohibida toda modificación y10
mejoras voluntarias en el INMUEBLE LOCADO. 2- El LOCATARIO
mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el estado como
lo recibió, salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y el mero
transcurso del tiempo. 3- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LO-
CADO en buenas condiciones y lo conservará para que sirva al uso y
goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables al
LOCATARIO.
OCTAVA (DAÑos) 1- El LOCADOR no responderá por los da-
ños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas
y10 en sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocir-
cuito~,corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros,
estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfec-
ciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipo,
incluyendo el «caso fortuito)) y la «fuerza mayor)),ya que el LOCATA-
RIO los asume como riesgo propio. 2- Queda prohibido al LOCATA-
RIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en el
INMUEBLE LOCADO materiales contaminantes, inflamables, tóxicos,
riesgosos o peligrosos.
NOVENA (CARGAS) 1- Asume el LOCATARIO el pago de las
obligaciones siguientes: a) las contribuciones, impuestos, tasas y tribu-
tos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaran la activi-
dad a desarrollar; b) las tasas o consumos, por servicios de Alumbrado,
Barrido y Limpieza (ABL), agua corriente, electricidad, fuerza motriz,
desagües cloacales, gas, internet y telefonía, etc. 2- El INMUEBLE LO-
CADO tiene el servicio telefónico No... y, si por culpa del LOCATARIO
se perdiera esta línea, pagará al LOCADOR y como «cláusula penal» la
suma de PESOS ... ($...). 3- El LOCATARIO entregará al LOCADOR
todos los comprobantes del pago de sus obligaciones,junto a los alqui-
leres y contra recibo detallado; caso contrario, se considerará impago.
DECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1-Para garantizar el pago
inmediato de obligaciones del LOCATARIO hasta restituir el INMUE-
BLE LOCADO y las sumas dinerarias a su cargo entrega al LOCADOR
en calidad «depósito de garantía» la suma de PESOS ... ($...), que no
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

devengará intereses ni se actualizará y es recibida por el LOCADOR,

sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- Podrá el LOCADOR a re-
tener del «depósito de garantía» las sumas adeudadas por esta locación,
sean a él mismo o a terceros. 3-No podrá el LOCATARIO imputar el
«depósito de garantía» al pago de alquileres, expensas, tributos, servi-
cios y, en general a cualesquiera obligaciones corrientes, anteriores a la
restitución pacífica del INMUEBLE LOCADO.
UNDÉCIMA (FIADOR) 1- Asume como FIADOR PRINCIPAL
PAGADOR (sin los beneficios de excusión y división), el Sr. ... (DNI.
... y CUIT. ...), domiciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), titular
del ... (...) por ciento del dominio de los inmuebles ...(calle y no, entre-
calles, ciudad, provincia, nomenclatura catastral, partida ...), por todas
las obligaciones y responsabilidades contractuales y extracontractuales
del LOCATARIO o que nazcan derivadas de este CONTRATO y la lo-
cación y hasta la restitución del INMUEBLE LOCADO al LOCADOR
y pagadas todas sus deudas. 2- Declara el FIADOR que suls inmueblels
no estáln gravadols por restricción alguna y se obliga a mantenerlols
librels de limitaciones al dominio mientras quedeln afectadols a esta
fianza.
DUODECIMA (CONSTITUCION DE DOMICILIOS) 1-Quedan
constituidos los domicilios especiales y donde serán eficaces todas las
notificaciones derivadas de este CONTRATO, sean extra o judiciales
que se establecen seguidamente: a) El LOCATARIO en el INMUEBLE
LOCADO; b) El LOCADOR en ...; c ) El FIADOR en ... 2- Las partes
aceptan que, para las notificaciones extrajudiciales, se use la carta do-
cumento del Correo Argentino y10 la entrega de carta original, contra
firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obliga-
ción recíproca de recibirlas.
DECIMOTERCIA (LITIGIO) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia ju-
dicial, de los tribunales ordinarios ... de ..., renunciando a cualesquiera
otras que pudiesen corresponderles. 2- También, renuncian al derecho
procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba en-
tender, en caso de litigio.
DECIMOCUARTA (SELLADO O TIMBRE) 1- El impuesto de
sellos o timbrado que gravare este CONTRATO será pagado por ... (el
LOCATARIO; el LOCADOR; las partes en mitades; ...). 2- Las partes
denuncian un monto contractual de $...
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

DECIMOQUINTA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se fir-

man CUATRO (4)juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto
de este CONTRATO y el Anexo ..., recibiendo DOS (2) ejemplares el
LOCADOR, UNO (1) el LOCATARIO y UNO (1)el FIADOR.
DECIMOSEXTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), el
día ... del mes de ... del año 202...

12. CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL PARA

FINALIDAD DETERMINADA (SIN PLAZO M~NIMO
...
LEGAL -ARTO1199 «IN FINEn, CCYC-) DE ( ~ ~ ~ 0 5 1 ~ 0 ;
FÁBROCA;G A B P ~ N LOCAL;
; LOTE DE TERRENO;
TALLER)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante denominado
«LOCADOR»,por una parte, y el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado
en ... (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante, denominado «LOCA-
TARIO», por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN
DE ...( DEPÓSITO; FABRICA; GALPÓN; LOCAL; LOTE DE TERRE-
NO; RESIDENCIA; TALLER), PARA ...(UNA EXPOSICION TEMPO-
RAL; FINALIZAR LA REPARACION DE UN ...; LA PRODUCCION
DE UN FILME; UN REMATE O SUBASTA DE ...; UN CONGRESO
DE ...; ETC.), sujeto al artículo 1199, parte final, del Código Civil y Co-
mercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y
cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO el inmueble ubicado en ...(calle y no, localidad, provincia), No-
menclatura catastral ..., más adelante, denominado «INMUEBLE LO-
CADO». 2- El INMUEBLE LOCADO está compuesto principalmente,
por las partes y cosas siguientes: ...(aberturas; acondicionadores de aire;
ambientes; aparatos; baños; calefactores; cocina; cortinas de enrollar;
escaleras; espacios; estacionamiento; garaje; habitaciones; luminarias;
maquinarias; naves; playas; portones y puertas; salones; tanques; termo-
tanque; tableros eléctricos; vidrios; etc.). 3- El INMUEBLE LOCADO
como sus accesorios se ...(entregan; entregarán) en ...( buen; excelente;
muy buen; perfecto; regular; ...) estado de conservación y ...( buen; ex-
celente; muy buen; perfecto; regular; ...) estado de funcionamiento, con
 2. MODELOS DE CONTRATOSDE LOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

todas sus instalaciones. 4- Al restituirlo, dejará el LOCATARIO todo

en similar estado al recibido, salvo deterioros por buen uso y transcurso
del tiempo; caso contrario, responderá por los daños y perjuicios, repa-
rando lo averiado, reponiendo lo faltante más los alquileres perdidos,
por el lapso de reparaciones.
SEGUNDA (DESTINO FINALIDAD DETERMINADA) 1- El IN-
MUEBLE LOCADO solo se destinará a cumplir la finalidad determina-
da ...(detallarla claramente), de acuerdo a lo preceptuado por el artículo
1199, parte final, del Código Civil y Comercial de la Nación, finalidad
que se estima podría concluirse en fecha 00/00/202... 2- Están prohibi-
das cualesquiera sublocaciones y10 transmisiones, parciales o totales,
transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y, en general, a todo
título y el cambio del destino; caso contrario, responderá con una «cláu-
sula penal» de PESOS ... ($...) diaria y por cada violación. 3-El LOCA-
TARIO será el único responsable de tramitar ylu obtener la habilitación
para funcionar ante las autoridades competentes y su denegación o pér-
dida no será causal de resolución del CONTRATO.
TERCERA (ALQUILER) El ALQUILER ...( diario/semanal/quince-
nallmensual) será de PESOS ... ($...), a pagarse por ...( adelantado; perío-
do adelantado, del ... al ... de cada mes, en la dirección ... o en cualquiera
otra, a elección del LOCADOR, en los límites políticos de ..., en el ho-
rario de 00:OO a 00:OO -A.M./P.M.- o por transferencia o depósito en la
cuenta bancaria (CBU. y nominación) que éste notificare.).
CUARTA (DEMORA) Ante el impago en plazo del ALQUILER, el
LOCATARIO pagará al LOCADOR una «cláusula penal» de PESOS ...
($...) por cada día de demora y lo habilitará a incoar acción de desalojo,
preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo perentorio de DIEZ
(10) días corridos.
QUINTA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable
será, exclusivamente, el necesario para cumplir la finalidad determi-
nada precedentemente manifestada, de acuerdo al artículo 1199, par-
te final, del Código Civil y Comercial de la Nación, con obligación del
LOCATARIO de notificar cuando se cumpla la finalidad y cuyo plazo
máximo nunca podrá exceder de TRES (3) años, comenzando el día ...
del mes de ...del año 202...a las 1200 horas. 2-Al vencimiento del plazo
el LOCATARIO restituirá el INMUEBLE LOCADO sin interpelación
alguna, caso contrario pagará al LOCADOR, como «cláusula penal» la
suma de PESOS ... ($...) por día, exigible por adelantado y hasta la resti-
tución del INMUEBLE LOCADO en perfectas condiciones, pactándo-
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

se para su cobro «el procedimiento judicial ejecutivo)).3- La «cláusula

penal» por irrestitución del INMUEBLE LOCADO, es independiente
de la obligación de pagar el ALQUILER y del derecho de accionar que
tendrá el LOCADOR singular o pluralmente, por incumplimientos del
LOCATARIO.
SEXTA (INTERESES) 1- Cualesquier obligaciones de pago, feneci-
do el plazo, devengarán un interés acumulativo, en calidad de punitorio,
con capitalización semestral y cuya tasa flotante se fijará el primer día
hábil de cada semana. 2- El interés aplicable, será el doble del fijado por
el Banco ... (Bancor; BBVA; Bisel; Citibank; Ciudad; Comafi, Credicoop;
de Mendoza; de Santa Fe; Galicia; Hipotecario; HSBC; ICBC; Itaú; Ma-
cro; Nación; Patagonia; Piano; Provincia de Buenos Aires; Regional de
Cuyo; Santander; Supervielle; Tucumán; ...) o su reemplazante, en sus
tasas activas para descubiertos en cuenta corriente "sin acuerdo': 3- Las
tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.
SEPTIMA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO man-
tendrá el INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el estado como lo
recibió, salvo los deterioros ocasionados por el buen uso y el mero
transcurso del tiempo. 2- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LO-
CADO en los términos previstos y lo conservará para que sirva al uso
y goce convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en
su calidad o defecto, originado por cualesquier causas no imputables al
LOCATARIO. 3- Queda prohibida toda modificación y10 mejoras en el
INMUEBLE LOCADO.
OCTAVA (DAÑOS) 1- El LOCADOR no responderá por los da-
ños y perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas
y10 en sus bienes por causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocir-
cuito~,corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros,
estragos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfec-
ciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipo,
incluyendo el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», ya que el LOCATA-
RIO los asume como riesgo propio. 2- Queda prohibido al LOCATA-
RIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en el
INMUEBLE LOCADO materiales contaminantes, inflamables, tóxicos,
riesgosos o peligrosos.
NOVENA (CARGAS) 1- Asume el LOCATARIO el pago de las
obligaciones siguientes: a) las contribuciones, impuestos, tasas y tribu-
tos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaran la activi-
dad a desarrollar; b) las tasas o consumos, por servicios de ABL, de agua
 2. MODELOS DE CONTRATOSDE LoCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

corriente, electricidad, fuerza motriz, desagües cloacales, gas, internet

y telefonía; etc. 2- El INMUEBLE LOCADO tiene el servicio telefónico
N"... y, si por culpa del LOCATARIO se perdiera esta línea, pagará al
LOCADOR y como «cláusula penal», la suma de PESOS ... ($...). 3- To-
das las obligaciones del LOCATARIO, subsistirán hasta la restitución
del INMUEBLE LOCADO con la conformidad del LOCADOR. 4- El
LOCATARIO entregará al LOCADOR todos los comprobantes del
pago de estas obligaciones, junto a los alquileres y contra recibo detalla-
do; caso contrario, se considerará impago.
DECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1-Para garantizar el pago
inmediato de sus obligaciones y hasta restituir el INMUEBLE LOCA-
DO y las sumas dinerarias a su cargo, el LOCATARIO entrega al LO-
CADOR en calidad «depósito de garantía», la suma de PESOS ... ($...),
que no devengará intereses, sirviendo este CONTRATO de suficiente
recibo. 2- Podrá el LOCADOR a retener del «depósito de garantía»,
las sumas adeudadas por esta locación, sean a él mismo o a terceros.
3- No podrá el LOCATARIO imputar el «depósito de garantía» al pago
de alquileres, expensas, tributos, servicios y, en general, a cualesquiera
obligaciones corrientes, anteriores a la restitución pacífica del INMUE-
BLE LOCADO.
UNDECIMA (FIADOR) Asume como FIADOR PRINCIPAL PA-
GADOR (sin los beneficios de excusión y división), el Sr. ... (DNI. ... y
CUIT. ...), domiciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), titular del ...
(...) por ciento del dominio de los inmuebles ...( ubicación y nomenclatu-
ra catastral), por todas las obligaciones del LOCATARIO o que nazcan
derivadas de esta locación y hasta restituir el INMUEBLE LOCADO al
LOCADOR y pagadas todas sus deudas.
DUODECIMA (CONSTITUCION DE DOMICILIOS) 1- Se
constituyen los domicilios especiales y donde valdrán todas las noti-
ficaciones derivadas de este CONTRATO, sean extra o judiciales que,
seguidamente, se establecen: a) El LOCATARIO en el INMUEBLE LO-
CADO; b) El LOCADOR en ...; c) El FIADOR en ...2- Las partes acep-
tan que, para las notificaciones extrajudiciales, se use la carta documen-
to del Correo Argentino y10 la entrega de carta original, contra firma
de la copia por el destinatario, sin más formalidades y con obligación
recíproca de recibirlas.
DECIMOTERCIA (LITIGIO) 1- Para el caso de litigio (proceso
judicial controvertido), ambas partes se someterán a la competencia ju-
dicial, de los tribunales ordinarios ... de ..., renunciando a cualesquiera
ABATTI- ROCCA (NI: MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

otras que pudiesen corresponderles. 2- También, renuncian al derecho

procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba en-
tender, en caso de litigio.
DECIMOCUARTA (SELLADO O TIMBRE) 1- El impuesto de
sellos o timbrado que gravare este CONTRATO será pagado por ... (el
LOCATARIO; el LOCADOR; las partes en mitades; ...). 2- Las partes
denuncian un monto contractual de $...
DECIMOQUINTA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se fir-
man ... (...) juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de
este CONTRATO y el Anexo ..., recibiendo dos juegos de ejemplares el
LOCADOR, uno el LOCATARIO y uno el FIADOR.
DECIMOSEXTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), el
día ... del mes de ... del año 202...
<<<NOTAS:1- El CCyC no impone plazo mínimo para locaciones
inmobiliarzas en los casos siguientes: art. 1199.- Excepciones al pla-
zo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos
de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: ... Tampoco se
aplica el plazo mínimo legal a los contratos aue tengan por obieto el
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el con-
trato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pacta-
do. 2- Recordemos que para los restantes destinos locativos, los plazos
-
mínimos legales son: comercio, ojicinas, viviendas, etc., 3 años (art. 1198
ccyC). > > >

113. CONTRATO DE LOCACIÓM DE COCHERA EN PH

PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ..., cel. ...,
correo electrónico ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante
denominado «LOCADOR» y el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ..., cel. ..., correo
electrónico ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denomi-
nado «LOCATARIO»,celebran este CONTRATO DE LOCACION DE
COCHERA DESTINADA A GUARDA DE AUTOMÓVIL EN PH., su-
jeto al Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), a la ley 27.551
más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (COCHERA) 1- El LOCADOR da en locación al LO-
CATARIO un espacio destinado a cochera «fija», con las característi-
cas tipificadas por el artículo 1199, inciso "c)': del CCyC y designada
como unidad ..., del subsuelo ..., del edificio ubicado en ..., en adelante
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN.COMODATO Y MUTUO

denominada «COCHERA». 2- La COCHERA tiene ... metros de largo

por ... metros de ancho, con una altura máxima de ... metros, inclu-
yendo sus accesos. 3- Se entrega en ...( buen, excelente; regular) estado
de conservación y se restituirá en similares condiciones al finiquito del
CONTRATO, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso con-
trario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y «lucro
cesante». 4- También en este acto el LOCATARIO recibe ...(las llaves;
el control remoto completo y funcionando) del portón de acceso a las
cocheras. <<<NOTA:La cochera podría ser un simple espacio indeter-
mznado del garaje. > > >
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable,
será de ... (...) ...(días, meses, años), a partir del día ... del mes de ... del
año 202..., por lo cual finiquitará el día ... del mes de ... del año 202..., a
la hora 12:00 (A. M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al
vencimiento del plazo la COCHERA se restituirá sin interpelación al-
guna, caso contrario el LOCATARIO pagará como alquileres la suma
de PESOS ... ($...) por día, hasta reintegrarse la COCHERA en perfectas
condiciones y con la conformidad del LOCADOR. <<<NOTAS:1- La
locación de cochera (nominada por el CCyC como '&arda de cosas"),
no tiene un plazo mínimo legal y podría darse en locación por un mes,
un año, etc. 2- Dice el CCyC, art. 1199.- Excepciones al plazo mínimo
legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de
inmuebles o parte de ellos destinados a: ... c) Guarda de cosas; ...> > >
TERCERA (RESTRICCIONES LOCATIVAS) 1- La COCHE-
RA podrá destinarse a la guarda del automóviles de uso particular del
LOCATARIO, absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar
el objeto declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o
transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratui-
tas u onerosas y en general a todo título. 3- El simple incumplimiento
por el LOCATARIO de sus obligaciones de esta cláusula, facultará la
rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la tras-
gresión le pagará una "cláusula penal" diaria de PESOS ... ($,..). 4- De
rescindirse este CONTRATO por culpa del LOCATARIO, igualmente
pagará los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo o cuan-
do restituyera la COCHERA al LOCADOR si este acto fuera posterior.
5- El LOCATARIO acepta que ante su simple falta de pago en término
o plazo del alquiler la COCHERA pueda ser inmediatamente ocupada
por el LOCADOR y dada a un tercero, sea en locación o a cualesquier
otros títulos.
ABATTl - ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

CUARTA (ALQUILER) 1-El monto total o global de alquileres, que

corresponderá a los UN (1)año de plazo contractual, será de PESOS ...
($...) más IVA y se pagará en DOCE (12) alquileres mensuales por los
montos diferenciados siguientes: a) la suma de PESOS ... ($...), durante
cada uno de los meses primero (lo)a tercero (30);b) la suma de PESOS
...($...), durante cada uno de los meses cuarto (40)a sexto (6");c) la suma
de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses séptimo (7") a noveno
(9");d) la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses déci-
mo (10) a duodécimo (12). 2- El simple impago (falta de pago) de un (1)
mes de alquiler habilitará al LOCADOR a desalojarlo por falta de pago
y ocupar la COCHERA. 3- El Impuesto al Valor Agregado (IVA), será
siempre a cargo del LOCATARIO. 4- El ALQUILER mensual será paga-
dero adelantado del día ... al ... de cada mes, en el domicilio ... o donde el
LOCADOR indicare, en el horario de ... a ... (A.M.; P.M.). 5- Los alqui-
leres se cancelarán en efectivo «billete».
QUINTA (AVERIAS, MEJORAS) 1-Quedan prohibidas las mejo-
ras y10 modificar la COCHERA. 2- El LOCADOR conservará la CO-
CHERA en estado de servir al uso y goce convenido y efectuará a su
cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, ori-
ginado por causa no imputable al LOCATARIO. 3- El LOCATARIO
cargará con las mejoras o reparaciones de mero mantenimiento de la
COCHERA. 4- El LOCADOR podrá rescindir el CONTRATO ante la
falta de conservación del INMUEBLE LOCADO por el LOCATARIO.
SEXTA (OTRAS CARGAS DEL LOCATARIO) 1- Integrarán el
ALQUILER y pagará el LOCATARIO los servicios que pague la CO-
CHERA, durante el plazo contractual o de ocupación si fuese mayor,
tal el ABL -no el impuesto inmobiliario-, las facturas proporcionales
de ...(agua corriente y desagues cloacales; ...) y las ((expensas comunes
ordinarias» -gastos habituales- de la propiedad horizontal. 2- El LOCA-
TARIO las requerirá cuando no las recibiere y las pagará entregando
inmediatamente al LOCADOR contra recibo, todos los comprobantes
o facturas, cancelados en los plazos del primer vencimiento. 3- Como
todas integran el ALQUILER, el impago a cualquiera de ellos tendrá sus
mismas penalidades.
SEPTIMA (LIBERACION DE RESPONSABILIDAD) 1- El LO-
CADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LO-
CATARIO o terceros en sus personas y10 en sus bienes por causa de
accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, colisiones o choques,
corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estra-
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

gos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfeccio-

nes, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos,
incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los
asume como riesgo propio. 2- Ratifica el LOCATARIO que asume ab-
soluta y exclusivamente el «caso fortuito» y la «fuerza mayor», eximien-
do al LOCADOR por ellos. 3- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea
transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la COCHERA
materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos o
de otra especie y cualesquiera otras cosas, pudiendo ingresar y10 depo-
sitar sólo un automóvil.
OCTAVA (SEGURO) 1- El LOCATARIO mantendrá vigente en
compañía aseguradora de primera línea, la cobertura contra respon-
sabilidad civil hacia terceros obligatoria para circular, para responder
por los riesgos de su automóvil en la COCHERA. 2- La póliza estará
vigente durante el plazo contractual y más, hasta la restitución de la
COCHERA.
NOVENA (INCUMPLIMIENTOS) 1-La caída en mora del LO-
CATARIO por incumplir sus obligaciones será automática e innece-
saria de preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del LOCATARIO
facultará al LOCADOR a rescindir este CONTRATO y lo habilitará a
cobrar las cláusulas penales y10 daños y perjuicios. 3- Ante el impago
en plazo del ALQUILER o demás obligaciones dinerarias del LOCATA-
RIO, pagará al LOCADOR un interés resarcitorio por el monto debido;
igual a DOS (2) VECES el cobrado por los bancos privados o públicos
de primera línea ...( BBVA; Ciudad de Buenos Aires; Comafi S.A.; Cre-
dicoop Coop. Ltdo.; de Córdoba; de Galicia; de la Nación Argentina; de
la Provincia de Buenos Aires; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC;
ICBC; Industrial S.A.; Itaú S.A.; Macro S.A.; Nuevo Banco del Chaco
S.A.; Patagonia; Santander; Supervielle; ...), establecidos en el país por
descubiertos en cuenta corriente «sin acuerdo» en el período de de-
mora. 4- La fijación de la tasa será semanal y a cada nuevo período se
aplicarán las del inmediato anterior.
DECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) 1- Para responder por
el incumplimiento de cualesquiera obligaciones, logrando un resarci-
miento inmediato de las cantidades dinerarias a su cargo, el LOCATA-
RIO entrega al LOCADOR como depósito de garantía la suma de PE-
SOS ... ($...), que no devengará interés alguno, sirviendo el presente de
suficiente recibo. 2- El LOCATARIO no podrá imputar este depósito de
garantía al pago de alquileres u otras obligaciones devengadas duran-
 -
ABATTI ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

te el plazo contractual. 3- El LOCADOR estará obligado a devolverlo

contra la restitución de la COCHERA al finiquito y total cumplimiento
por el LOCATARIO de sus obligaciones. <<<NOTA:En la locación de
cocheras generalmente no se exige depósito de garantía nifiador. > > >
UNDECIMA (RESTITUCION) El único instrumento válido para
acreditar fehacientemente la restitución de la COCHERA, será el ema-
nado exclusivamente del LOCADOR.
DUODECIMA (ORALIDAD) Para las relaciones interpartes queda
totalmente desechada en forma definitiva e irrevocable la forma oral o
verbal, «de palabra» o «de hecho», más la prohiben para cualesquiera
estipulaciones contractuales.
DECIMOTERCIA (SELLADO O TIMBRADO FISCAL) 1- Cuan-
do el impuesto de sellos gravare este CONTRATO, seria pagado por
... 2- Las partes denuncian la suma de $ ... como monto contractual.
<<<NOTA:Este contrato deberá registrarse en la A F I . > > >
DECIMOCUARTA (DOMICILIOS)Para cualesquiera notificacio-
nes derivadas de este CONTRATO, las partes constituyen los domici-
lios especiales siguientes: a) el LOCADOR en, ...;b) el LOCATARIO en,
...; donde serán eficaces todas las que se realicen.
DECIMOQUINTA (COMPETENCIA JUDICIAL)Ante un litigio
(proceso judicial) las partes acuerdan someterse exclusivamente a la
competencia de los tribunales ... con jurisdicción en ..., renunciando a
cualesquiera otras que pudieran corresponderles.
DECIMOSEXTA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se firman
... (...) juegos de ejemplares iguales de este CONTRATO de un mismo
tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... juegos de ejempla-
res y el LOCATARIO ...
DECIMOSEPTIMA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ..., a los ...
días del mes de ...del año 202...
<<<NOTAS:1 - La locación de cocheras (art. 1199 inc. c, CCyC), con-
tratada enforma independiente del departamento, oficina o local que la
integre o a cual corresponda, está&era delplazo mínimo de 3 años que
incluye casi todas las locaciones inmobiliarias. 2- Se previó un depósito
degarantía dinerario, aunque casi nunca se lo exige en estas locaciones.
3- Incluimos el desalojo extrajudicial, aunque podría ser negado por el
locatario y en caso de mantener la cocherafísicamente ocupada habría
que recurrir a la Justicia. 4- Presentamos un alquiler escalonado trimes-
tral, aunque podría ser con otra periodicidad (mensual, bimestral, cua-
trimestral, semestral, anual, etc.). 5- En algunos casos se opta por librar
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELOCACIÓN. COMODATO YMUTUO

un recibo de alquiler sin redactar contrato de locación, porque con ese

sistema se puede modificar todos los meses el alquiler, ya que así elplazo
corre mes a mes, pero ese sistema sólo lo aconsejamos de suscribirse un
documento con las condiciones locativasfijadas. > > >

14. CONTRATO DE LOCACIIÓNPNMOBlBlAWlA DE

BAULERA PARA GUARDA DE COSAS EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ..., CUIT. ..., cel. ...,
correo electrónico ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante
denominado «LOCADOR» y el Sr. ... (DNI. ..., CUIT. ..., cel. ..., correo
electrónico ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante deno-
minado «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN
INMOBILIARIA DE BAULERA PARA GUARDA DE COSAS EN PH.,
sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551,
más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (BAULERA) 1-El LOCADOR da en locación al LOCA-
TARIO un espacio destinado a "BAULERA PARA GUARDA DE CO-
SAS': con las características tipificadas por el artículo 1199, inciso "c)':
del CCyC y designada como unidad complementaria ..., del subsuelo ...,
del edificio ubicado en ..., en adelante denominada «BAULERA». 2- La
BAULERA tiene ... metros de largo por ... metros de ancho, con una
altura máxima de ... metros, incluyendo sus accesos. 3- Se entrega en
...(buen, excelente; regular) estado de conservación y se restituirá en
similares condiciones al finiquito del CONTRATO, salvo el desgaste
natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO respon-
derá por el «daño emergente» y «lucro cesante». <<<NOTA:La BAU-
LERA podría ser un simple espacio ubicado en otro mayor e indetermi-
nado. > > >
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo contractual fijo e improrrogable,
será de ... (...) ...(días, meses, años), a partir del día ... del mes de ... del
año 202..., por lo cual finiquitará el día ... del mes de ... del año 202..., a
la hora 1200 (A. M.), sin obligación de prenotificar que fenece. 2- Al
vencimiento del plazo la BAULERA se restituirá sin interpelación al-
guna, caso contrario el LOCATARIO pagará como alquileres la suma
de PESOS ... ($ ...) por día, hasta reintegrarse la BAULERA en perfectas
condiciones y con la conformidad del LOCADOR.
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

TERCERA (RESTRICCIONES LOCATIVAS) 1- La BAULERA

podrá destinarse a la guarda de cosas de uso particular del LOCATA-
RIO, absoluta y exclusivamente. 2- Está prohibido cambiar el objeto
declarado o destino locativo y cualesquiera sublocaciones o transrnisio-
nes, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas
y en general a todo título. 3- El simple incumplimiento por el LOCATA-
RIO de sus obligaciones dará derecho de rescisión contractual al LO-
CADOR y además durante la trasgresión le pagará una "cláusula penal"
diaria por PESOS ... ($...). 4- De rescindirse este CONTRATO por culpa
del LOCATARIO, igualmente pagará los alquileres pendientes hasta la
finalización del plazo contractual o cuando restituyera la BAULERA al
LOCADOR si este acto fuera posterior. 5- El LOCATARIO acepta que
ante su simple falta de pago en término o plazo del alquiler la BAULE-
RA pueda ser inmediatamente desalojada y ocupada por el LOCADOR
y10 dada a un tercero, sea en locación o a cualesquier otros títulos. 6- El
LOCATARIO deberá respetar las normas del Consorcio sobre el ingre-
so y uso de las bauleras.
CUARTA (ALQUILER) 1- El monto total o global de alquileres,
que corresponderá a los DOS (2) años del plazo contractual, será de
PESOS ... ($...) más IVA y pagadero en VEINTICUATRO (24) alquileres
mensuales por los montos diferenciados trimestrales siguientes: a) la
suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses primero (lo) a
tercero (3");b) la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los me-
ses cuarto (4.") a sexto (6"); c) la suma de PESOS ... ($...), durante cada
uno de los meses séptimo (7") a noveno (9"); d) la suma de PESOS ...
($...), durante cada uno de los meses décimo (10) a duodécimo (12); e )
la suma de PESOS ... ($...), durante cada uno de los meses decimotercio
(13) a decimoquinto (15); f ) la suma de PESOS ... ($...),durante cada uno
de los meses decimosexto (16) a decimoctavo (18);g) la suma de PESOS
... ($...),durante cada uno de los meses decimonoveno (19) a vigésimo
primero (21); h) la suma de PESOS ... ($...),durante cada uno de los vi-
gésimo segundo (22) a vigésimo cuarto (24). 2- El simple impago (falta
de pago) de un (1)mes de alquiler habilitará al locador a incoar acción
de desalojo por falta de pago. 3- El Impuesto al Valor Agregado (IVA),
será siempre a cargo del LOCATARIO. 4- El ALQUILER mensual será
pagadero adelantado del día ... al ... de cada mes, en el domicilio ... o
donde el LOCADOR indicare, en el horario de ... a ... (A.M.; EM.). 5-
Los alquileres se cancelarán en efectivo «billete».
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LocAcIÓN, COMODATO Y MUTUO

QUINTA (AVERÍAS, MEJORAS) 1- Quedan prohibidas las mejo-

ras y10 modificar la BAULERA. 2- El LOCATARIO libera al LOCADOR
del pago de cualesquiera averías, aunque sean necesarias y10 urgentes
y las toma a su cargo. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho de
repetición y10 retención contra el LOCADOR.
SEXTA (OTRAS CARGAS DEL LOCATARIO) Integrarán el AL-
QUILER y pagará el LOCATARIO las ...(contribuciones, impuestos,
tasas), sean municipales, provinciales o nacionales que se consideren
consumos con la BAULERA (ABL; AySA; aguas y desagües cloacales;
...; electricidad (si hubiera medidor), durante el plazo contractual o de
ocupación si fuese mayor.
SEPTIMA (LIBERACION DE RESPONSABILIDAD) 1- El LO-
CADOR no responderá por los daños y perjuicios que sufran el LO-
CATARIO o terceros en sus personas y10 en sus bienes por causa de
accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, colisiones o choques,
corrosión, derrumbes, deflagraciones, desperfectos, deterioros, estra-
gos, explosiones, fallas, filtraciones, humo, humedades, imperfeccio-
nes, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos,
incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO los
asume como riesgo propio. 2- Queda prohibido al LOCATARIO, así sea
transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar en la BAULERA
materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos.
OCTAVA (INCUMPLIMIENTOS) 1- La caída en mora del LOCA-
TARIO por incumplir sus obligaciones será automática e innecesaria de
preinterpelación. 2- Todo incumplimiento del LOCATARIO facultará
al LOCADOR a rescindir este CONTRATO y lo habilitará a cobrar las
cláusulas penales y10 daños y perjuicios. 3- Ante el impago en plazo del
ALQUILER o demás obligaciones dinerarias del LOCATARIO, paga-
rá al LOCADOR un interés resarcitorio por el monto debido; igual al
cobrado por los bancos privados o públicos de primera línea ...(BBVA;
Ciudad de Buenos Aires; Comafi S.A.; Credicoop Coop. Ltdo.; de Cór-
doba; de Galicia; de la Nación Argentina; de la Provincia de Buenos
Aires; de Santa Fe S.A.; Hipotecario S.A.; HSBC; ICBC; Industrial S.A.;
Itaú S.A.; Macro S.A.; Nuevo Banco del Chaco S.A.; Patagonia; Santan-
der; Supervielle; ...), establecidos en el país por descubiertos en cuenta
corriente «sin acuerdo» en el período de demora. 4- La fijación de la
tasa será semanal y a cada nuevo período se aplicarán las del inmediato
anterior.
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

NOVENA (RESTITUCIONY ORALIDAD) 1- El único instru-

mento válido para acreditar fehacientemente la restitución de la BAU-
LERA, será el emanado exclusivamente del LOCADOR. 2- Para las re-
laciones interpartes queda totalmente desechada en forma definitiva e
irrevocable la forma oral o verbal, «de palabra» o «de hecho», más la
prohíben para cualesquiera estipulaciones contractuales.
DÉCIMA (SELLADO O TIMBRADO FISCAL) 1- Cuando el im-
puesto de sellos gravare este CONTRATO, sería pagado por ... 2- Las
partes denuncian la suma de $ ... como monto contractual.
UNDECIMA (DOMICILIOS Y COMPETENCIA JUDICIAL) 1-
Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente CONTRATO,
las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCA-
DOR en, ...;b) el LOCATARIO en, ...; donde tendrán eficacia todas las
que se realicen. 2- Ante un litigio (proceso judicial) las partes y el fiador
acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los tribunales
...con jurisdicción en ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran
corresponderles.
DUODECIMA (FIRMAS, INSTRUMENTACION,LUGAR Y FE-
CHA) 1- Se firman ... (...) ejemplares iguales de este CONTRATO de un
mismo tenor y a similar efecto, recibiendo el LOCADOR ... ejemplares
y el LOCATARIO ... 2- Celebrado en ..., a los ... días del mes de ... del
año 202...
<<<NOTAS:1- La locación de bauleras -guarda de cosas- (art.
1199 inc. c, CCyC) estáfiera del plazo mínimo de 3 años que de casi to-
das las locaciones inmobzlzarias. 2- Incluimos el desalojo extrajudicial,
aunque podría ser negado por el locatario y en caso de mantener la bau-
lerafísicamente ocupada habría que recurrir a la Justicia. 3- Presenta-
mos un alquiler escalonado trimestral, aunque podría ser periodicidad
(mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, semestral, anual, etc.).
4- En algunos casos se opta por librar un recibo de alquiler sin redactar
contrato de locación,porque con ese sistema se puede modijicar todos los
meses el alquiler,ya que así el plazo es mes a mes, pero ese sistema sólo lo
aconsejamos de suscribirse un documento con las condiciones locativas
fijadas. > > >
 2. MODELOS DE CONTRATOSDELOCACIÓN.COMODATO Y MUTUO

15. CONTRATO DE LOCACBQNDE FONDO DE

COMERCIO
PRELIMINAR (PARTES) Entre las personas humanas: a) el Sr. ...
(DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado en ... (cel. ...y correo electrónico ...), en
adelante el "LOCADOR"; y b) el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado
en ... (cel. ... y correo electrónico ...), en adelante el "LOCATARIO"; ce-
lebran este "CONTRATO DE LOCACION DE FONDO DE COMER-
CIO': en adelante el "CONTRATO': sujeto al Código Civil y Comercial
de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551 más a las declaraciones y cláusulas
siguientes:
PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en locación al LOCATA-
RIO, el "FONDO DE COMERCIO" en adelante "FONDO': sito en .,.,
que gira con el nombre comercial de ''..[: dedicado a ..., con los muebles
y cosas que infra se detallan o inventarían.
SEGUNDA (INMUEBLE) 1- El FONDO funciona en el inmueble
ubicado en ...,propiedad del Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ,..), domiciliado en
..., en su calidad de locador del inmueble, cuyo contrato con facultad de
ceder vence el 001001202..., según la documentación que como Anexo
..., se adjunta a este CONTRATO en fotocopia certificada por notario.
2- El LOCATARIO pagará el alquiler del inmueble locado directamente
al propietario desde el 001001202...
TERCERA (PLAZO) El plazo del CONTRATO será de ... (...) me-
ses, a contar del 00/00/20..., venciendo por lo tanto, el día ... del mes
de ... del año 202..., pactándose expresamente y como "cláusula penal':
la suma de PESOS ... ($...) por cada día de retraso en la restitución del
FONDO, sin que sea necesario interpelación alguna.
CUARTA (PRECIO) 1- El precio de la locación del FONDO será
la suma mensual de PESOS ... ($..,), más Impuesto al Valor Agregado
(IVA), abonados por adelantado del ... al ... de cada mes en ...( domicilio
y horario) o, ...(depositandoltransfiriendo) enlpara la cuenta bancaria
que notifique el LOCADOR. 2- El precio de la locación del FONDO se
indexará acumulativamente cada ... (...) meses, por el aumento del Ín-
dice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC del período inmediato
anterior. 3- El impago de DOS (2) mensualidades consecutivas facultará
al LOCADOR a rescindir el CONTRATO sin preinterpelación y ello no
obstará al correspondiente reclamo judicial de los intereses de la deuda
y los daños y perjuicios producidos..
ABATTI- ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

QUINTA (FONDO) 1- El objeto del CONTRATO es la explotación

intensiva del FONDO por el LOCATARIO. 2- Queda absolutamente
prohibida la explotación del FONDO objeto de este CONTRATO, fue-
ra de su naturaleza y del ramo a cual está dedicado. 3- El LOCATA-
RIO es responsable por actos propios o los de sus dependientes que de
cualquier forma desvirtúen el CONTRATO y, de todos aquellos actos u
omisiones que en alguna forma perjudiquen o alteren el buen nombre
y funcionamiento del FONDO. 4- La comprobación de irregularidades,
habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO y reclamar los da-
ños y perjuicios.
SEXTA (PROHIBICION) Queda prohibida toda cesión o subloca-
ción del CONTRATO a terceros, salvo que sea expresamente autoriza-
da por el LOCADOR y en forma escrita.
SEPTIMA (INVENTARIO) 1- A continuación se detallan los mue-
bles, útiles y máquinas que componen el FONDO y su estado de uso
y mantenimiento: ... 2-E1 LOCATARIO restituirá las cosas recibidas e
inventariadas al término del CONTRATO o cuando efectivamente le
sea exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según sus valores
de plaza al tiempo de la restitución.
OCTAVA (CARGAS) 1- Los impuestos, tasas, patentes o contri-
buciones referentes al FONDO serán a cargo del LOCATARIO y los
impuestos, tasas y contribuciones de ...(Alumbrado, Barrido y Limpieza
(ABL), sobre el inmueble locado las cargará el ...(LOCADOR; LOCA-
TARIO). 2- Las facturas por los servicios de luz, gas, teléfono, aguas y
desagues cloacales, etc., serán abonadas puntualmente por el LOCA-
TARIO, quien se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su
incumplimiento origine.
NOVENA (RENUNCIA) 1- Las interrupciones en la explotación
normal del FONDO derivadas de disposiciones de autoridad compe-
tente, caso fortuito o fuerza mayor, no podrán alegarse por el LOCA-
TARIO para suspender o interrumpir el cumplimiento de sus deberes
legales y contractuales. 2- El LOCATARIO cumplirá fielmente sus obli-
gaciones referidas al mantenimiento de la habilitación del local, hacién-
dose responsable por tales ante el LOCADOR, siendo el incumplimien-
to causal de rescisión del CONTRATO.
DECIMA (DEPOSITO DE GARANTÍA) Como depósito de ga-
rantía del cumplimiento de las obligaciones del CONTRATO, el LO-
CATARIO entrega en este acto al LOCADOR la suma de pesos ... ($...)
cual no devengará intereses y deberá ser devuelta al finalizar el CON-
 2. MODELOS DE CONTRATOSDELOCACIÓN,COMODATO Y MUTUO

TRATO, siempre que el FONDO haya sido restituido con conformidad

del LOCADOR y nada se deba reclamar.
UNDECIMA (FIADOR) El Sr. ...(DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado
en ... (cel. ...y correo electrónico ...), se constituye en FIADOR PRINCI-
PAL PAGADOR de todas las responsabilidades contractuales y extra-
contractuales del LOCATARIO, durante y posteriormente al tiempo de
duración del CONTRATO y hasta la restitución del FONDO, carecien-
do de los beneficios de exclusión o división.
DUODÉCIMA (SELLADO) 1-El Impuesto de Sellos o "timbrado"
que gravare este CONTRATO será pagado por ...(el LOCADOR; el LO-
CATARIO; ambas partes en mitades) 2- A sus efectos las partes decla-
ran un monto contractual de $...
DECIMOTERCIA (DOMICILIOS Y COMPETENCIA) 1- Para
cualesquiera notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del CON-
TRATO, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a)
el LOCADOR en ...; b) el LOCATARIO en ....;c) el FIADOR en ...;don-
de serán eficaces todas las que se realicen. 2- Las partes se someterán a
la jurisdicción de los Tribunales ordinarios de ... y renunciando expre-
samente a toda otra que pudiera corresponderles.
DECIMOCUARTA (LUGAR, FECHA Y FIRMAS) 1-Se firman ...
(...) ejemplares de igual tenor y a un solo efecto y los reciben: a) el LO-
CADOR dos (2); b) el locatario uno (1); y c) el Fiador uno (1). 2- Dado
en ..., a los ... días del mes de ... del año 202...

16. CONTRATO DE COMODATO lNMOBOLlARI0

HABITACIIQNAL EN PH
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor don ... (DNI. ...), domicilia-
do en ..., por una parte, en adelante denominado «COMODANTE» y el
señor don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante
denominado «COMODATARIO», celebran este CONTRATO DE CO-
MODATO DE VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto al
Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC") más a las declaracio-
nes y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1-El COMODANTE da en comodato al CO-
MODATARIO la propiedad inmueble de su dominio ubicada en ...( ca-
lle y no, piso, departamento, unidad funcional, ciudad, provincia), en
adelante denominada «UNIDAD COMODATADA». 2- Las principales
ABATTl- ROCCA W :MODELOS DE CONTRATOSDEALQUILER

comodidades y cosas que integran la UNIDAD COMODATADA son:

...( acondicionador de aire; calefactor; calefón; cocina; disyuntor; hela-
dera; lavarropas; lavavajilla; luminarias; secarropas; termotanque; ...),
3- Tanto la UNIDAD COMODATADA como las mejoras incorporadas
separables se entregan en ...( buen; excelente; regular; ...), estado de con-
servación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y a la restitu-
ción el COMODATARIO reintegrará todo en similar estado al recibido,
salvo el deterioro natural causado por el «buen uso» y el tiempo, caso
contrario reparará lo averiado y repondrá lo perdido y cuando ello fuere
imposible, pagará el valor «nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante,
conforme al valor de inventario o de plaza, según estuviere inventaria-
do y tasado o no. 4- Cuando al restituir la UNIDAD COMODATADA
fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de ...
(...) días, el COMODATARIO pagará al COMODANTE una "cláusula
penal" por la suma de PESOS ... ($...) por día, hasta la finalización de las
reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas.
SEGUNDA (DESTINO) 1- La UNIDAD COMODATADA solo
podrá destinarse a vivienda del COMODATARIO y están prohibidas
cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o per-
manentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el
cambio del destino habitacional. 2- El COMODATARIO denuncia
como único «grupo conviviente», a las personas humanas siguientes:
... 3- Está prohibido el uso por otras personas de la UNIDAD COMO-
DATADA.
TERCERA (PLAZO) El plazo total e improrrogable de este como-
dato será de ... (...) meses, comenzando el día ... del mes de ... del año
202... y finalizando el día ... del mes de ... del año 202...,a las 12:OO horas
(A.M.) y sin que el COMODANTE deba notificar el fenecimiento.
CUARTA (PENA POR IRRESTITUCION) Al vencimiento del
plazo el COMODATARIO restituirá la UNIDAD COMODATADA sin
preinterpelación alguna, caso contrario y no restituyéndola pagará al
COMODANTE una "cláusula penal" diaria por la suma de PESOS ...
($..J.
QUINTA (CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATA-
RIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los servicios
siguientes ... 2- Entregará al COMODANTE todos los comprobantes de
pago de estas obligaciones, contra recibo detallado,
SEXTA (CONFORMIDADES) 1- El COMODATARIO respetará
el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Interno del Edificio de la
 2. MODELOS DE CONTRATOSDE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

UNIDAD COMODATADA que los conoce y entiende. 2- Declara al

COMODATARIO haber visitado el edificio y la UNIDAD COMODA-
TADA, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la
segunda.
SEPTIMA (MEJORAS) 1- Queda prohibido al COMODATARIO
la realización de cualesquiera mejoras a la UNIDAD COMODATADA
y si violando ésta las hiciere, estará facultado el COMODANTE para
exigir su demolición y restituir todo al estado anterior o si decidiera
conservarlas, quedarán en beneficio de la UNIDAD COMODATADA
sin cargo alguno. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las
averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición con-
tra el COMODANTE.
OCTAVA (DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las no-
tificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes:
a) el COMODANTE en ...;b) el COMODATARIO, en la UNIDAD CO-
MODATADA por ser su nueva vivienda.
NOVENA (COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se some-
terán a la competencia judicial de los tribunales civiles de ..., renuncian-
do a cualesquiera otras.
DÉCIMA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se firman ... (...)
juegos de ejemplares iguales, del mismo tenor y a similar efecto de este
CONTRATO y recibe uno cada parte.
UNDÉCIMA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de ...,
Provincia de ..., a los ... días del mes de ... del año 202...
<<<NOTAS:1- El contrato de comodato de vivienda está legislado
en los arts. 1533 a 1541 del CCyC. 2- Según el art. 1533 del CCyC: "Hay
comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa nofungible,
mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya
la misma cosa recibida. 3- Alguna jurisprudencia ha considerado al co-
modato de inmuebles, como unajgura jurídica usada para encubrir el
contrato de locación urbana. 4- Para tener más elementos de prueba,
conviene realizarlo por escritura pública y tomar todas las precaucio-
nes para casos de incumplimiento. 5- Aunque se trata de un contrato
gratuito, nada impediría que hubieraJiadorpara responderpor daños o
incumplimientos del comodatario, como la restitución del inmueble "en
fecha'.'> > >
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

17. CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE

COMERCIAL
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor don ... (DNI. ...), domici-
liado en ..., por una parte, en adelante denominado «COMODANTE»
y el señor don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en ade-
lante denominado «COMODATARIO», celebran este CONTRATO DE
COMODATO DE INMUEBLE COMERCIAL, en adelante denomina-
do «CONTRATO», sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación
("CCyC"), más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El COMODANTE da en comodato al CO-
MODATARIO la propiedad inmueble de su dominio ubicada en ...(calle
y no, ciudad, provincia), en adelante denominada «INMUEBLE CO-
MODATADOn. 2- Las principales comodidades y cosas que integran el
INMUEBLE COMODATADO son: ...(acondicionador de aire; alarma;
calefactor; baño completo; cortina de enrollar con puerta desarmable;
disyuntor eléctrico; estanterías; luminarias; rejas exteriores con puerta;
vidrieras; ...), 3- Tanto el INMUEBLE COMODATADO como las mejo-
ras incorporadas separables se entregan en ...(buen; excelente; regular;
...), estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instala-
ción y a la restitución el COMODATARIO reintegrará todo en similar
estado al recibido, salvo el deterioro natural causado por el «buen uso»
y el tiempo, caso contrario reparará lo averiado y repondrá lo perdido
y cuando ello fuere imposible, pagará el valor «nuevo y sin uso» de lo
deteriorado o faltante, conforme el precio de inventario en dólares o de
plaza, según estuviere inventariado y tasado o no. 4- Cuando al restituir
el INMUEBLE COMODATADO fuese necesario realizar reparaciones
que insuman un plazo mayor de ... (...) días, el COMODATARIO pagará
al COMODANTE una "cláusula penal" por la suma de PESOS ... ($...)
por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o repo-
sición de las cosas perdidas.
SEGUNDA (DESTINO Y PRESTIGIO) 1- El INMUEBLE CO-
MODATADO solo podrá destinarse a la explotación de un comercio
de ...( bar; bicicletería; carnicería; cerrajería; computación; confitería;
deportes; ferretería; gomería; heladería; iluminación; librería; panade-
ría; peluquería; perfumería; pescadería; restaurante; ropería; verdulería;
vidriería; zapatería; etc.), por el COMODATARIO y están prohibidas
cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o per-
manentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el
 2. MODELOS DE CONTRATOS DELocACIÓN, COMODATO Y MUTUO

cambio del destino comercial y10 el uso como vivienda, ni aun esporá-
dicamente. 2- El COMODATARIO actuara con el mayor celo y respeto
en su desarrollo comercial en el INMUEBLE COMODATADO a fin de
prestigiar el rubro y10 actividad explotada.
TERCERA (PLAZO) El plazo total e improrrogable de este CON-
TRATO será de ... (...) ...(meses; años), comenzando el día ... del mes de
... del año 202... y finalizando el día ... del mes de ... del año 202..., a las
12:00 horas (A.M.) y sin que el COMODANTE deba notificar el fene-
cimiento.
CUARTA (PENA POR IRRESTITUCI~N) Al vencimiento del
plazo el COMODATARIO restituirá el INMUEBLE COMODATADO
sin preinterpelación alguna, caso contrario y no restituyéndolo pagará
al COMODANTE una "cláusula penal" diaria por la suma de PESOS ...
($...l.
QUINTA (CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATA-
RIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los servicios
siguientes ... 2- Entregará mensualmente al COMODANTE todos los
comprobantes de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado.
3- La habilitación gubernamental para funcionar deberá gestionarla y
pagarla el COMODATARIO. 4- El COMODATARIO tomará un seguro
de incendio que cubra el INMUEBLE COMODATADO, por un capital
de US$... y lo endosará a favor del COMODANTE.
SEXTA (CONFORMIDAD) Declara al COMODATARIO haber
visitado el INMUEBLE COMODATADO, asintiendo su ...( buen; per-
fecto; regular) estado.
SEPTIMA (MEJORAS) 1-Está prohibido al COMODATARIO rea-
lizar cualesquiera mejoras al INMUEBLE COMODATADO y si violan-
do ésta las hiciere, estará facultado el COMODANTE para exigir su
demolición y restituir todo al estado anterior o si decidiera conservar-
las, quedarán en beneficio del INMUEBLE COMODATADO sin cargo
alguno. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías
que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el
COMODANTE.
OCTAVA (DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las no-
tificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes:
a) el COMODANTE en ...; b) el COMODATARIO, en el INMUEBLE
COMODATADO.
ABATTl - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

NOVENA (COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se some-

terán a la competencia judicial de los tribunales civiles de ..., renuncian-
do a cualesquiera otras.
DÉCIMA (FIRMAS E INSTRUMENTACION) Se firman ... (...)
ejemplares iguales, del mismo tenor y a similar efecto de este CON-
TRATO y recibe uno cada parte.
UNDÉCIMA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de ...,
Provincia de ..., a los ... días del mes de ... del año 202...
<<<NOTAS:1- El contrato de comodato está legislado en los arts.
1533 a 1541 del CCyC. 2- Dice el CCyC, Art. 1533.- Concepto. Hay
comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa nofungible,
mueble o inmueble, para aue se sirva mtuztamente de ella y restituya
la misma cosa recibida. 3- Alguna jurisprudencia ha considerado al co-
modato de inmuebles, como una figura jurídica usada para encubrir el
contrato de locación urbana. 4- Para tener más elementos probatorios,
conviene realizarlo por escritura pública y tomar todas las precauciones
para casos de incumplimiento. 5- Aunque se trata de un contrato gra-
tuito, nada impediría que hubiera fiador para responder por daños o
incumplimzentos del comodatario, como la restitución del inmueble é n
fecha5 > >

18. CONTRATO DE MUTUO GRATUITO (CUOTAS FIJAS)

PRELIMINAR (PARTES) Entre ... (DNI. ....y CUIT. ...), domiciliado
en ...,por una parte, en adelante «MUTUANTE» y, ... (DNI. ....y CUIT.
...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante «MUTUARIO»,
celebran este CONTRATO DE MUTUO GRATUITO DE DINERO
EN EFECTIVO, en adelante «CONTRATO», sujeto al Código Civil y
Comercial de la Nación ("CCyCJJ),más a las declaraciones y cláusulas
siguientes:
PRIMERA (OBJETO) 1- El MUTUANTE da en préstamo al MU-
TUARIO y le entrega en este acto, la suma de pesos ... ($...), sirviendo
este CONTRATO de suficiente recibo. 2- El MUTUARIO cancelará el
préstamo en ... (...) cuotas iguales, mensuales y consecutivas de PESOS
... ($...), cada una, venciendo en los primeros ... días de cada mes, en el
domicilio ... o en cualquier otro en los límites políticos del municipio...
o, en la cuenta bancaria, que el MUTUANTE notifique en el futuro.
 2. MODELOS DE CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMODATO Y MUTUO

SEGUNDA (INTERESES) La demora en el pago del MUTUANTE

devengará
- un interés moratorio del ... (...) por ciento mensual, capitali-
zable semestralmente.
TERCERA (IMPUTACIÓN DE PAGOS) Los pagos se imputarán
primero a cancelar los gastos de intimación y10 notificación, después
los intereses moratorios y luego se aplicará el remanente a cancelar la
cuota atrasada.
CUARTA (PAGOS PARCIALES) La aceptación de pagos parciales
por el MUTUANTE, no lo inhibirán de aplicar las medidas previstas
para el incumplimiento del MUTUARIO.
QUINTA (INCUMPLIMIENTOS DEL MUTUARIO) El incumpli-
miento del CONTRATO por el MUTUARIO facultará al MUTUANTE
a dar por caducados (vencidos) los plazos de las cuotas adeudadas, pu-
diendo reclamar el pago de todas ellas como si fuesen vencidas y exigi-
bles (conf. art. 1529 CCyC).
SEXTA (RESCISION) Pasados ... (...) días contados desde el
vencimiento de alguna cuota impaga sin cancelarse, el MUTUANTE
podrá rescindir este contrato y los pagos que realizare posteriormente
podrán ser imputados a cancelar obligaciones emergentes de este CON-
TRATO pero sin rehabilitar su vigencia.
SEPTIMA (CANCELACIÓN EN <<EFECTIVO»)Este CONTRA-
TO se cancelará en billetes (dinero efectivo).
OCTAVA (IMPUESTOS O TRIBUTOS) Los impuestos futuros
que puedan alcanzar este CONTRATO serán pagados por el MUTUA-
RIO junto a la primera cuota que venza luego de entrar en vigor la nor-
ma impositiva.
NOVENA (PAGA& EN GARANTÍA) 1- En garantía del pago de
su deuda el MUTUARIO libra y entrega un pagaré "a la vista" y con
"cláusula sin protesto': por US$... a favor del MUTUANTE, el cual se
restituirá contra la cancelación total de las cuotas y10 eventuales inte-
reses moratorios adeudadas por este CONTRATO y sin perjuicio de
otorgarse los pertinentes recibos ante cada pago. 2- El MUTUANTE
mantendrá el pagaré de garantía en su poder, inhibiéndose de trans-
ferirlo, cederlo y10 endosarlo a terceros por causa alguna, más con el
único y exclusivo fin de ejecutarlo en caso de incumplir el MUTUARIO
las obligaciones garantizadas. 3-En el supuesto de mora del MUTUA-
RIO, accionará el MUTUANTE en base a un sólo título, sea el consti-
tuido por este CONTRATO o el emanado del pagaré, absteniéndose
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

de acumular o duplicar las acciones por la misma deuda. 4- El sellado

o timbrado de este pagaré en garantía será pagado por el MUTUARIO.
DECIMA (FIADOR) 1- El Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domicilia-
do en ..., se constituye en "FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de las
responsabilidades del MUTUARIO, que nacieren o derivasen de este
CONTRATO y hasta la cancelación total, careciendo de los beneficios
de excusión, división y preinterpelación. 2- A efectos de cualesquiera
notificaciones, sean extra o judiciales, el Fiador constituye domicilio
especial en ... 3- En caso de insolvencia o incapacidad parcial o total
del Fiador, el MUTUARIO lo sustituirá o reemplazará en el plazo máxi-
mo de DIEZ (10) días, por otro que reúna la solvencia pretendida del
sustituido, sin necesidad de requerimiento del MUTUANTE y a su
criterio. 4- El Fiador firma como codeudor el pagaré en garantía de la
cláusula precedente.
UNDECIMA (LITIGIO) A todos los efectos legales, las partes se
someterán a los tribunales ordinarios de ..., con renuncia a cualquier
otra jurisdicción que pudiera corresponderles.
DUODECIMA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) En prueba de
conformidad se firman ... (...) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
efecto y los reciben: a) el MUTUANTE uno,; b) el MUTUARIO uno; y
c) el FIADOR uno.
DECIMOTERCIA (LUGAR Y FECHA) Dado en ..., a los ... días del
mes de ... del año 20...(firma del MUTUANTE y MUTUARIO y Fiador)
<<<NOTA:Dice el CCyC, Capítulo 20 Mutuo. Art. 1525.- Concep-
to. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a en-
tregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas
Júngibles, y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma
calidad y especie. Art. 1529.- Incumplimiento del mutuario, La falta
de pago de los intereses o de cualquier amortización de capital da de-
recho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolución de la
totalidad de lo prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.
Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses
moratorios. Si el mutuo es oneroso a falta de convención sobre ivztereses
moratorios, rige lo dispuesto para las obligaciones de dar sumas de di-
nero. > > >
 Capítulo 3
MODELOS DE CONVENIOS
Y OTROS INSTRUMENTOS

19. CONVENIO DE IMODIFBCACIQN DEL ALQUILER

RES1DENCIAL (POR INSTRUMENTO AUTQNOMO)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), por una parte como
"LOCADOR" y así e n adelante denominado y el señor ... (DNI.
... y CUIT. ...), domiciliado en ... (cel. ... y correo electrónico ...), por
la otra parte como "LOCATARIO" y así en adelante denominado,
más con la plena y absoluta conformidad del FIADOR quien firma al
pie, celebran este CONVENIO DE MODIFICACION DEL ALQUILER,
del Contrato de Locación Inmobiliaria ..., de fecha 00/00/202..., sobre
el inmueble sito en ..., sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación
("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (ALQUILER) 1-El nuevo alquiler o precio de la loca-
ción mensual que regirá hasta fenecer el plazo contractual será la suma
de PESOS ... ($...), más los gastos ...( expensas comunes de la propiedad
horizontal <ordinarias>, tasas municipales por Alumbrado, Barrido y
Limpieza -ABL-, tasas por agua corriente y desagues cloacales de ...<de
AySA>). 2- El primer alquiler a vencer con este nuevo monto corres-
ponderá al período ...
SEGUNDA (INCUMPLIMIENTOS) Si el LOCATARIO incum-
pliere este CONVENIO y10 el Contrato de Locación original, cual con-
tinúa absolutamente vigente en cuanto no fue aquí expresamente mo-
dificado, caerá automáticamente en mora y con todas sus implicancias
contractuales.
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

TERCERA (RATIFICA EL FIADOR) El señor ... (DNI. ... y CUIT.

...), domiciliado en ... (cel.. ...y correo electrónico ...), ratifica su calidad
de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del LOCATARIO suscribiendo
también este CONVENIO al pie.
CUARTA (DOMICILIO Y JURISDICCIÓN) Para cualesquier
cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y elllos FIADORIES rati-
fican los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo
constituye en el inmueble locado y en caso de litigio las partes se so-
meterán exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales civiles or-
dinarios de ...( Capital Federal, San Isidro, Provincia de Buenos Aires,
Posadas, Provincia de Misiones, etc.).
QUINTA (FIRMAS Y RECEPCION DE EJEMPLARES) Firman
ambas partes y elllos FIADORIES ... (...) ejemplares iguales, de un mis-
mo tenor y a similar efecto y se entregan uno al LOCADOR, uno al LO-
CATARIO y uno a cada FIADOR, quienes los reciben de conformidad.
SEXTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), a los ... días
...
del mes del año 202...
<<<NOTA:Se trata de la modijicación del alquiler en un contrato
bajo ley 27'551, a cual se le aplican las disposiciones del art. 14 -ind-
exación anual por IPCy RIPTE- cambiando solo el monto en más o en
menos. Si fiera un contrato anterior a esta ley, se seguiría con el mzsmo
método de actualización del alquiler (escalonamiento,jijaciónpor terce-
ro -inmobiliarias-, etc.)>> >

20. CONWENBO DE MODIFICACI~NTEMPORAL

DEL ALQUILER RESIDENCIAL (POR INSTRUMENTO
AUT~NOMQ)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel... ...y correo electrónico ...), por una parte como LO-
CADOR y así en adelante denominado y el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel. ...y correo electrónico ...), por la otra parte como
LOCATARIO y así en adelante denominado y con la plena y absoluta
conformidad del FIADOR quien firma al pie, celebran este CONVE-
NIO DE MODIFICACIÓN TEMPORAL DEL ALQUILER, del Con-
trato de Locación Inmobiliaria ..., celebrado en fecha 00/00/202 ...,
sobre el inmueble sito en ..., sujeto al Código Civil y Comercial de la
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las declaraciones y cláusulas

siguientes:
PRIMERA (ALQUILER) 1- Atento a las actuales circunstancias
económicas y financieras del país, las partes conforme lo establecido
por los arts. 958,961 y 1091 del CCyC y 11de ley 25.561, han decidido
modificar el monto del alquiler o precio de la locación mensual contem-
plado en la cláusula ... del contrato locativo, a partir del alquiler corres-
pondiente al mes de .... del año 202...,el cual regirá hasta el mes de ... del
año 202...y a partir de esa fecha regirá nuevamente el monto pactado en
el contrato. 2- En consecuencia el nuevo alquiler mensual será la suma
de PESOS ... ($...), más los gastos ...( expensas comunes de la propiedad
horizontal <ordinarias y extraordinarias>, tasas retributivas de servi-
cios municipales por Alumbrado, Barrido y Limpieza -ABL-, tasas por
agua corriente y desagues cloacales de ...<de AySA>).
SEGUNDA (INCUMPLIMIENTOS) Si el LOCATARIO incum-
pliere este CONVENIO y10 el Contrato de Locación original, cual con-
tinúa absolutamente vigente en cuanto no fue aquí expresamente mo-
dificado, caerá automáticamente en mora, con todas sus implicancias
contractuales y se retrotraerán los montos de los alquileres a los primi-
tivamente vigentes en el contrato a partir de la mora.
TERCERA (RATIFICA EL FIADOR) El señor ... (DNI. ... y CUIT.
...), domiciliado en ... (cel.. ...y correo electrónico ...), ratifica su calidad
de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del LOCATARIO suscribiendo
también el este CONVENIO al pie.
CUARTA (DOMICILIO Y JURISDICCION) Para cualesquier
cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y elllos FIADORIES rati-
fican los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo
constituye en el inmueble locado y en caso de litigio partes se exclusiva-
mente a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de ...(Capital
Federal, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Posadas, Provincia de
Misiones, etc.).
QUINTA (FIRMAS Y RECEPCION DE EJEMPLARES) Firman
ambas partes y el FIADOR ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor
y a similar efecto y se entregan uno al LOCADOR, uno al LOCATARIO
y uno al FIADOR, quienes los reciben de conformidad.
SEXTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...( lugar), a los ... días
del mes ... del año 202...
<<<NOTAS:1- Se trata de modijicar el alquiler en un contrato bajo
ley 27.551, a cual se le aplica el art. 14 -indexación anualpor IPCy RIP-
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

TE- cambiando sólo el monto en más o en menos. 2- Sifuera un contrato

anterior a esta ley, se seguiría con el mismo método de actualización
del alquiler (escalonamiento,Jijación por tercero -inmobiliarias-, etc.).
3- En este caso se aplican los institutos de la imprevisión contractual
(art. 1091 CCyC) o del esfuerzo compartido -art. 11ley 25.561- (Abatti,
Enrique L. y Rocca, Ival (h), Renegociación de contratos por imprevisión,
Colección Abacacía, García Alonso, Bs. As. 2019). > > >

21. CONVENIO DE PRQRROCADEL PLAZO DE

BOCACIÓNMODIFICANDO ALQUILER (INSERTAR
CONTINUANDO EL CONTRATO POR VENCER)
PRÓRROGADEL PLAZO. 1- El LOCADOR y el LOCATARIO,
con la plena y absoluta conformidad del FIADOR quien suscribe tam-
bién, acuerdan PRORROGAR EL PLAZO DE LA LOCACIÓN del Con-
trato de Locación precedente, hasta el día ... del mes de ... del año 202...,
a las 12:OO horas (A.M.) y sin que el LOCADOR deba notificar que fe-
nece. 2- El nuevo alquiler o precio de la locación será la suma de PESOS
... ($...) y continuará hasta fenecer esta prórroga. 3- Durante los ... (...)
últimos meses de prórroga, el LOCATARIO permitirá al LOCADOR
o a quien designe éste, visitar e inspeccionar el inmueble locado con
eventuales interesados en su locación y todas las veces que necesitare
exhibirla, en el horario de 00:OO a 00:00, en los días ...(hábiles y feriados).
4- El Contrato de Locación precedente queda ratificado y continúa to-
talmente vigente, salvo en lo aquí modificado. 5- El señor ..., ratifica su
calidad de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del LOCATARIO. 6- Se
inserta esta prórroga en los ... (...) ejemplares iguales del Contrato de
Locación original y se devuelven: ... al LOCADOR, ... al LOCATARIO
y ... al FIADOR, quienes los reciben de conformidad. 7- Celebrado en
...( lugar), a los ... días del mes ... del año 202..
<<<NOTAS:1- Si se tratara de un contrato anterior a la ley 27.551,
se regiría por la legislación precedente (CCyC sin la reforma), ya que
la prórroga es la contin~acióndel mismo contrato en el tiempo que se
pacte, no implicando novación (renovación). (Abatti, Enrique L. y Rocca,
Ival (h), Nuevo régimen de alquileres, Colección Abacacía, García Alon-
so, Bs. As., 2020, pág. 31). 2- Para evitar interpretaciones, convendrá
celebrar la prórroga antes de vencer el contrato respectivo. 3- La sola
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

modijicación al monto del alquiler y a pesar de tratarse de un elemento

esencial, no constituye novación del contrato. 4- En algunas jurisdiccio-
nes, este convenio tributa Impuesto de Sellos.> > >

22. CONVENlO DE P R ~ R R O G A
DEL PLAZO DE
LOCACIÓM MODIFICANDO EL ALQUlLER (POR
INSTRUMENTO AUTÓNOMQ)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel.. ...y correo electrónico ...), por una parte como LO-
CADOR y así en adelante denominado y el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel.. ... y correo electrónico ...), como LOCATARIO
y así en adelante denominado y con la plena y absoluta conformidad de
los FIADORES quienes lo suscriben también, celebran este CONVE-
NIO DE PRÓRROGADEL PLAZO, del Contrato de Locación Inmobi-
liaria ...,celebrado en fecha 00/00/202 ... y vencido el 00/00/202...,sobre
el inmueble sito en ..., sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación
("CCyC"), más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (PLAZO) Queda prorrogado retroactivamente el plazo
contractual hasta el día ... del mes de ... del año 202..., a las 12:OO horas
(A.M.) y sin que el LOCADOR deba notificar que fenece.
SEGUNDA (ESTADO AL FINIQUITO) El LOCATARIO resti-
tuirá el inmueble locado en perfecto estado de conservación e higiene
(limpieza).
TERCERA (ALQUILER) 1- El nuevo alquiler o precio de la loca-
ción mensual que regirá hasta fenecer esta prórroga será la suma de
PESOS ... ($...), más los gastos ...(expensas comunes de la propiedad ho-
rizontal <ordinarias>, impuesto municipal por Alumbrado, Barrido y
Limpieza -ABL-, tasas por agua corriente y desagües cloacales de ...<de
AySA>). 2- El primer alquiler a vencer y correspondiente a esta prórro-
ga, corresponderá al período ...
CUARTA (VISITAS) Durante los ... (...) últimos meses de prórroga,
el LOCATARIO permitirá al LOCADOR o a quien designe éste, visitar
e inspeccionar el inmueble locado con eventuales interesados en su lo-
cación y todas las veces que necesitare exhibirla, desde las 18:OO (6 P.M.)
horas en adelante, fuera del horario de actividades del LOCATARIO.
QUINTA (INCUMPLIMIENTOS) Si el LOCATARIO incumplie-
re alguna cláusula de este CONVENIO y10 del Contrato de Locación
ABATTl- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

original, el cual continúa totalmente vigente, fuera de lo aquí no expre-

samente modificado, caerá automáticamente en mora y con todas sus
implicancias contractuales.
SEXTA (RATIFICAN LOS COFIADORES) 1- El señor ... (DNI. ...
y CUIT. ...), ratifica su calidad de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del
LOCATARIO. 2- El señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), ratifica su calidad de
FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del LOCATARIO.
SEPTIMA (DOMICILIO Y JURISDICCIÓN) Para cualesquier
cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y los FIADORES ratifican
los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo cons-
tituye en el inmueble locado, renunciando todos los firmantes al dere-
cho procesal de «recusación sin expresión de causan, del juez que deba
conocer en caso de litigio y las partes se someterán exclusivamente a la
jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de ...(Capital Federal, San
Isidro, Provincia de Buenos Aires, Posadas, Provincia de Misiones, etc.).
OCTAVA (FIRMAS Y RECEPCION DE EJEMPLARES) Se fir-
man ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto y
se entregan uno al LOCADOR, uno al LOCATARIO y uno a cada FIA-
DOR, quiénes los reciben de conformidad.
NOVENA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), a los ... días
del mes ... del año 202...
<<<NOTAS:1- Para evitar interpretaciones, conviene celebrar la
prórroga antes de vencer el contrato respectivo. 2- La sola modiJicaciÓn
al monto del alquiler y a pesar de tratarse de un elemento esencial, no
constituye novación del contrato, por tanto si f i e celebrado antes del
01/07/2020, queda fiera de las normas de la nueva ley 27.551, aunque
se prorrogue durante su vigencia (Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival (h),
Nuevo régimen de alquileres, Colección Abacacía, García Alonso, Bs.
As., 2020, pág. 31). 3- En algunas jurisdicciones, este convenio tributa
Impuesto de Sellos. > > >

23. CONVENIO DE PRÓRROCADEL PLAZO DE

1 1 0 ~ ~ SIN
~ 1MODIFICAR
6~ CONDIICIONES (INSERTAR
CONTINUANDO EL CONTRATO VENCIDO)
PRORROGA DEL PLAZO. 1- El LOCADOR y el LOCATARIO,
con la plena y absoluta conformidad del FIADOR, quien suscribe tam-
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

bién esta prórroga, acuerdan PRORROGAR EL PLAZO DE LA LO-

CACIÓN del Contrato de Locación precedente, hasta el día ... del mes
de ... del año 202..., a las 12:OO horas (A.M.) y sin que el LOCADOR
deba notificar que fenece. 2- El Contrato de Locación precedente queda
ratificado y continúa totalmente vigente, salvo en lo aquí modificado. 3-
El señor ..., ratifica su calidad de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR del
LOCATARIO. 4- Se inserta esta prórroga en los ... (...) ejemplares igua-
les del Contrato de Locación original y se devuelven: ... al LOCADOR,
...al LOCATARIO y ... al FIADOR, quienes los reciben de conformidad.
5- Celebrado en ...( lugar), a los ... días del mes ... del año 202..
< < <NOTAS:1- Para evitar interpretaciones, convendrá celebrar la
prórroga antes de vencer el contrato respectivo. 2- El modelo precedente
podrá insertarse mecanografiado o manuscrito a contin~aciónde las
últimas firmas del contrato a prorrogarse y se firmará nuevamente. 3-
La sola modijcación al monto del alquiler y a pesar de tratarse de un
elemento esencial, no constituye novación del contrato, por tanto si fue
celebrado antes del 01/07/2020, quedafuera de las normas de la nueva
ley 27.551, aunque se prorrogue durante su vigencia (Abatti, Enrique
L. y Rocca, Ival (h), Nuevo régimen de alquileres, Colección Abacacía,
García Alonso, Bs. As., 2020, pág. 31). 4- En algunas jurisdicciones, este
convenio tributa Impuesto de Sellos. > > >

24. CONVENIO DE CESIÓM DE ~ 0 6 ~ COMERCIAL

~ 1 6 ~
Y SUSTIITUCIIÓNDEL FIADOR
PRELIMINAR (PARTES) Entre las personas jurídicas: a) (CUIT. ...
...), domiciliada en ..., representada para este acto por ...,según surge de
..., en adelante denominada «LOCADOR», por una parte; b) ... (CUIT.
...), domiciliada en ..., representada para este acto por ..., según surge de
..., en adelante denominada «LOCATARIO CEDENTE/FIADOR»,por
otra parte; c) ... (CUIT. ...), domiciliada en ..., representada para este acto
por ..., según surge de ..., en adelante denominada «LOCATARIO CE-
SIONARIO», por otra parte; consuman este CONVENIO DE CESIÓN
DE CONTRATO DE LOCACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE FIADOR, su-
jeto al Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551,
más a las declaraciones y estipulaciones siguientes:
PRIMERA (RELACIÓN) El LOCADOR y el LOCATARIO CE-
DENTE están vinculados por el Contrato de Locación Inmobiliaria, en
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUIL ER

adelante denominado «CONTRATO», celebrado en fecha 00/00/20 ...,

por un plazo de ...( meses, años), comenzado el día ... del mes de ... del
año 202...y hasta el día ... del mes de ... del año 202..., sobre la propiedad
inmueble de dominio del primero, sita en ..., en adelante denominado
«INMUEBLE».
SEGUNDA (OBJETO) Por medio del presente el LOCATARIO CE-
DENTEIFIADOR, cede y transfiere todos sus derechos y obligaciones
sobre el CONTRATO, además transfiere y da la tenencia, junto a las lla-
ves de la cerradura de ingreso al INMUEBLE, al LOCATARIO CESIO-
NARIO, quien las recibe de conformidad y acepta en forma absoluta la
cesión, sin limitación de tipo alguno.
TERCERA (NOTIFICACION) El LOCADOR se notifica de esta
cesión del CONTRATO y presta conformidad.
CUARTA (SUSTITUCION DE FIADOR) 1- Las partes sustituyen
al fiador ... de la cláusula ... del CONTRATO y el LOCATARIO CE-
DENTEIFIADOR se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR,
solidario, liso y llano, de todas las obligaciones del LOCATARIO CE-
SIONARIO y sin tipo alguno de limitación. 2- Esta fianza regirá aún
luego de fenecido el plazo de vigencia del CONTRATO y hasta que el
LOCATARIO CESIONARIO desocupe íntegramente el INMUEBLE
LOCADO y lo restituya al LOCADOR mas cumpla absolutamente las
otras obligaciones asumidas en el CONTRATO y satisfaga los gastos
y costas que eventualmente se hubieran producido por su incumpli-
miento. 3- Ante la insolvencia, concurso o quiebra o cualquier otra
circunstancia que afecte al LOCATARIO CEDENTEIFIADOR, este y
el LOCATARIO CESIONARIO notificarán al LOCADOR en el plazo
máximo de diez (10) días ...(corridos; hábiles), bajo apercibimiento de
resolver o rescindir el CONTRATO en caso de incumplimiento, sin
perjuicio de la responsabilidad por los daños y perjuicios derivados
de tal circunstancia. 4- El LOCADOR en esos casos o cuando lo crea
conveniente, podrá exigir otra fianza y el LOCATARIO CESIONARIO
quien la presentará a satisfacción de aquél en el término de quince (15)
días ...(corridos; hábiles) de notificado.
QUINTA (PRECONOCIMIENTO) EL LOCATARIO CESIONA-
RIO manifiesta conocer en su integridad el CONTRATO, lo ratifica y
consiente sin reserva alguna.
SEXTA (DOMICILIOS) Las partes hacen constar que los domici-
lios denunciados en el encabezamiento tendrán el carácter de especia-
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

les y constituidos, por lo tanto serán plenamente eficaces y válidas todas

las notificaciones extra y judiciales que se practiquen en ellos.
SÉPTIMA (MODIFICACION DEL ALQUILER) Como el LOCA-
TARIO CESIONARIO solicitó al LOCADOR quien acepta, una ...( bo-
nificación; modificación) en el monto de alquiler, queda a partir del mes
... de 202...y hasta el mes ...de 202...inclusive, fijado un alquiler neto por
la suma de PESOS ... ($...), a cual se le adicionará el Impuesto al Valor
Agregado (IVA).
OCTAVA (FINIQUITO Y DEPOSITO) Al recobrar la tenencia del
INMUEBLE LOCADO el locador labrará acta sobre su estado de con-
servación y verificará que el LOCATARIO CESIONARIO haya cumpli-
do todas sus obligaciones del CONTRATO, para restituir el «depósito
de garantía», contra el recibo pertinente.
NOVENA (RATIFICACI~N)Las cláusulas del CONTRATO que
no fueron expresamente modificadas en esta cesión, son ratificadas ple-
namente por las partes y mantienen plena vigencia.
CIERRE DEL ACTO (LECTURA, EJEMPLARES; FIRMAS, LU-
GAR Y FECHA) Previa lectura y en prueba de conformidad, las partes
firman y ratifican al pie el presente instrumento de ... (...) cláusulas, en
... (...) ejemplares de un mismo tenor y a similar efecto de los cuales
recibe uno cada parte. Dado en la ciudad de ..., a los ... días del mes ...
del año 202...

25. CONVENIO DE MODIFICACIÓN DEL ALQUILER

COMERCIAL, POR GLOBAL ESCALONADO TRIMESTRAL
(EN INSTRUMENTO AUTÓNOMO)
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel.. ...y correo electrónico ...), por una parte como LO-
CADOR y así en adelante denominado y el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel.. ...y correo electrónico ...), por la otra parte como
LOCATARIO y así en adelante denominado y con la plena y absoluta
conformidad del FIADOR quien firma al pie, celebran este CONVE-
NIO DE MODIFICACIÓN DEL ALQUILER, del Contrato de Locación
Inmobiliaria ..., celebrado en fecha 00/00/202 ..., sobre el inmueble) sito
en ..., sujeto al Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley
27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
ABATTI-ROCCA (H): MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

PRIMERA (ALQUILER) 1- El nuevo alquiler o precio de la loca-

ción total o global por los ... (...) meses que restan hasta fenecer el plazo
contractual, será la suma de PESOS ... ($...) más Impuesto al Valor
Agregado (IVA), según los alquileres mensuales siguientes: a) cada
uno de los próximos TRES (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más
IVA; b) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS
... ($...), más IVA; c) cada uno de los inmediato siguientes TRES (3) me-
ses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; d) cada uno de los subsiguien-
tes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; e) cada uno de
los inmediato siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más
IVA; f ) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS
... ($...), más IVA. En todos los casos más los gastos ...(expensas comu-
nes de la propiedad horizontal <ordinarias>,tasa municipal por Alum-
brado, Barrido y Limpieza -ABL-, tasa por agua corriente y desagues
cloacales de ...<de AySA>). 2- Aclarándose que el primer alquiler a ven-
cer aplicando estos nuevos montos corresponderá al período ...(enero;
febrero; marzo; abril; mayo; junio; julio; agosto; septiembre; octubre;
noviembre; diciembre) de 202...
SEGUNDA (RATIFICACIONES) 1- Las partes ratifican en todo
cuanto aquí no ha sido expresamente modificado el Contrato de Loca-
ción Inmobiliaria ..., celebrado en fecha 00/00/202... 2- Las personas,
señor ... (DNI. ... y CUIT. ...) y señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), ratifican su
calidad de FIADORES PRINCIPALES PAGADORES del LOCATARIO
suscribiendo también el presente al pie.
TERCERA (DOMICILIO Y JURISDICCION) Para cualesquier
cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y los FIADORES ratifican
los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo cons-
tituye en el inmueble locado y en caso de litigio las partes se someterán
exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de
...( Capital Federal, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Posadas, Pro-
vincia de Misiones, etc.).
CUARTA (FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se fir-
man ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto y
se entregan uno al LOCADOR, uno al LOCATARIO y uno a cada FIA-
DOR, quiénes los reciben de conformidad.
QUINTA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), a los ... días
del mes ... del año 202...
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

26. CONVENIO DE BONIFICACIÓN TENlPORAWlA

PARCIAL DE ALQUILERES COMERCIALES ANTE MENOR
ACTIVIDAD Y COMPENSACIQN CON EL DEPÓSITO
PRELIMINAR (PERSONERÍAS) Entre ... (DNI. ...y CUIT. ...), con
domicilio constituido en ..., en adelante "LOCADOR por una parte
y por la otra parte ... (DNI. ... y CUIT. ...), con domicilio constituido
en ..., en adelante "LOCATARIO'; celebran este CONVENIO DE BO-
NIFICACIÓN TEMPORARIA DE ALQUILER Y COMPENSACI~N
DEL DEPÓSITO, según el Código Civil y Comercial de la Nación, la ley
27.551, más a las declaraciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (VÍNCULO) El LOCADOR y el LOCATARIO están
vinculadas por el Contrato de Locación del inmueble sito en ..., celebra-
do en fecha 00/00/202..., con vigencia hasta el ... de ... de 202...
SEGUNDA (OBJETO) Considerando: a) Que la coyuntural situa-
ción económica y financiera del país y su incidencia en el poder adqui-
sitivo de la población, se ha reflejado en una momentánea disminución
del consumo para ciertas explotaciones; b) Que las transacciones inmo-
biliarias, hasta en ciertas zonas de ubicación privilegiada en lo referente
a tasaciones y, por ende, a valores locativos, se han visto desvalorizadas
últimamente; c) Que la actividad comercial de acuerdo al destino loca-
tivo desarrollado por el LOCATARIO se ha visto perjudicada; d) Que el
LOCADOR por las consideraciones precedentes aceptaría una bonifi-
cación temporaria del monto de los alquileres; e ) Que el LOCATARIO,
por las consideraciones precedentes, aceptaría compensar una porción
del "depósito de garantía" con la bonificación temporaria del monto de
los alquileres.
TERCERA (BONIFICACION) A consecuencia de lo precedente-
mente expuesto, el LOCATARIO pagará al LOCADOR, como alquiler
mensual, a partir del mes de ... de 202... y hasta el mes ... de 202..., la
suma de PESOS ... ($...), más el Impuesto al Valor agregado (IVA).
CUARTA (COMPENSACION) 1- A consecuencia de las bonifica-
ciones que el LOCADOR concede al LOCATARIO, el alquiler mensual
del período que corre del 00/00/202... al 00/00/202..., queda disminui-
do a la suma de PESOS ... ($...). 2- El LOCATARIO ofrece en forma
irrevocable al LOCADOR y este acepta, compensar el monto total del
"Depósito de Garantía" de la cláusula ..., del CONTRATO, con los me-
nores valores recibidos por los alquileres, por lo cual, el LOCADOR
no restituirá el depósito mencionado al LOCATARIO a la finalización
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

del CONTRATO; por lo que, respecto a esta suma dineraria, las partes
nada tendrán que reclamarse.
QUINTA (RATIFICACION) Todas las estipulaciones del Contrato
de Locación original que no hayan sido explícitamente modificadas por
el presente permanecen en plena vigencia.
SEXTA (FIADOR) El Sr. ...(DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ...,
como FIADOR PRINCIPAL PAGADOR, liso y llano, carente de los be-
neficios de excusión y división, del CONTRATO original signado por
las partes, presta su garantía a este CONVENIO.
SEPTIMA (LUGARY FECHA) Se firman ... (...) ejemplares de igual
tenor y a similar efecto, recibiendo uno cada parte y el FIADOR otro en
este acto. Dado en ..., a los ... días del mes de ... del año 202...

27. CONVENlO DE RENUNCIA AL PLAZO M~NIMO

LEGAL -ART. 1198 IN FlME CCYC- REDUCBÉNDOLO (POR
INSTRUMENTO AUTÓNOMO)
...
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ... (cel.. ... y correo electrónico ...), por una parte como LO-
CADOR y así en adelante denominado y el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel.. ... y correo electrónico ...), como LOCATARIO
y así en adelante denominado y con la plena y absoluta conformidad
de los FIADORES quienes lo suscriben también, celebran este CON-
VENIO DE RENUNCIA AL PLAZO MÍNIMO LEGAL, del Contrato
de Locación Inmobiliaria ..., celebrado en fecha 00/00/202...y con ven-
cimiento el 00/00/202 ..., sobre el inmueble sito en ..., sujeto al Código
Civil y Comercial de la Nación ("CCyC"), la ley 27.551, más a las decla-
raciones y cláusulas siguientes:
PRIMERA (PLAZO) Conforme los dispuesto por los arts. 1198 in
fine, 958, 961 y concordantes del CCyC y estando el LOCATARIO en
pleno uso y goce del inmueble locado, se pacta que el contrato referido
sólo quedará vigente hasta el día ... de ... de 202... a las 12:OO horas, obli-
gándose el LOCATARIO a restituir la tenencia del inmueble locado al
LOCADOR en las condiciones pactadas en el referido contrato locativo
y sin que el LOCADOR deba notificar que fenece.
SEGUNDA (ESTADO AL FINIQUITO) El LOCATARIO resti-
tuirá el inmueble locado en perfecto estado de conservación e higiene
(limpieza).
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

TERCERA (DISPENSA DE INDEMNIZACI~NPOR RESOLU-

CIÓN ANTICIPADA) El LOCADOR dispensa al LOCATARIO de la
indemnización prevista en el art. 1221 CCyC por la resolución antici-
pada.
CUARTA (VISITAS) Durante los ... (...) últimos meses de prórroga,
el LOCATARIO permitirá al LOCADOR o a quien designe éste, visitar
e inspeccionar el inmueble locado con eventuales interesados en su lo-
cación y todas las veces que necesitare exhibirla, desde las 18:00 (6 P.M.)
horas en adelante, fuera del horario de actividades del LOCATARIO.
QUINTA (INCUMPLIMIENTOS) Si el LOCATARIO incumplie-
re alguna cláusula de este CONVENIO y/o del Contrato de Locación
referido, el cual continúa totalmente vigente, fuera de lo aquí no expre-
samente modificado, caerá automáticamente en mora y con todas sus
implicancias contractuales.
SEXTA (RATIFICAN LOS COFIADORES) El señor ... (DNI. ... y
CUIT. ...), domiciliado en ... y, el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domici-
liado en ...,ratifican sus calidades de FIADOR PRINCIPAL PAGADOR
del LOCATARIO.
SÉPTIMA (DOMICILIO Y JURISDICCIÓN) Para cualesquier
cuestiones extra o judiciales el LOCADOR y los FIADORES ratifican
los domicilios oportunamente constituidos y el LOCATARIO lo cons-
tituye en el inmueble locado, renunciando todos los firmantes al dere-
cho procesal de «recusación sin expresión de causa», del juez que deba
conocer en caso de litigio y las partes se someterán exclusivamente a
la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de ...( Capital Federal,
San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Posadas, Provincia de Misiones,
etc.).
OCTAVA (FIRMAS Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se fir-
man ... (...) ejemplares iguales, de un mismo tenor y a similar efecto y
se entregan uno al LOCADOR, uno al LOCATARIO y uno a cada FIA-
DOR, quiénes los reciben de conformidad.
NOVENA (LUGARY FECHA) Celebrado en ...( lugar), a los ... días
del mes ... del año 202...
< < <NOTAS:1- Si bzen la reducción del plazo contractual no acre-
cienta la responsabilidad delJiador y por tanto no sería necesaria su
participación en este acto, sin embargo, para evitar toda interpretación
que pudiera relevarlo de la fianza) sería conveniente su participación
en este acto. Como el presente implica un convenio de desocupación, es
aconsejable que el locatario renunciante al plazo mínimo locativo ob-
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

tenga algún beneficio, así se lo dispensa de la indemnzzación prevista

por el art. 1221 CCyC. Además se recomienda certijicar notarialmente
lasfirmas. (Abatti, Enrique L. y Rocca, Ival (h), Nuevo régimen de alqui-
leres, Colección Abacacía, García Alonso, Bs. As., 2020, pág. 78). 2- En
algunas ~urisdicciones,este convenio tributa Impuesto de Sellos. > > >

28. ACTA SIMPLE POR DESBCUPACIÓNY

RESTOTUCI~N DE INMUEBLE EN LOCACIÓNY
RESCOSIÓNDEL CONTRATO CON INDEMNIZACIQN
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «LOCADOR»
y el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., por la otra parte,
en adelante denominado «LOCATARIO»; del inmueble tipo ..., ubica-
do en ...y en adelante denominado «INMUEBLE LOCADO)), según el
Contrato de Locación Inmobiliaria celebrado con fecha 00/00/202 ...,se
cumple este acto de desocupación y restitución del INMUEBLE LOCA-
DO, según las declaraciones y estipulaciones siguientes:
PRIMERA (RESTITUCION) El LOCATARIO desaloja y restitu-
ye en este acto al LOCADOR el INMUEBLE LOCADO, con todas sus
instalaciones y accesorios, desocupado y libre de toda ocupación por
terceros.
SEGUNDA (RECEPCION) El LOCADOR recibe el INMUEBLE
LOCADO de conformidad.
TERCERA (DESOCUPACION) El LOCATARIO declara haber re-
tirado todas las cosas de su propiedad y que en el INMUEBLE LOCA-
DO no queda alguna suya.
CUARTA (INACREENCIAS MUTUAS) El LOCATARIO declara
que no tiene crédito alguno a reclamar contra el LOCADOR, por cua-
lesquiera causas y que el «depósito de garantía)) de la suma PESOS ...
($...) de la cláusula ... del «Contrato de Locación Inmobiliaria)) referen-
ciado, será retenido por el LOCADOR para imputarlo única y exclusi-
vamente a indemnización por su rescisión anticipada.
QUINTA (CONSUMOS PENDIENTES) El LOCATARIO declara
que reconocerá y pagará inmediatamente al LOCADOR, cualesquiera
sumas dinerarias que adeude por consumos o servicios, de períodos
correspondientes hasta el día de la fecha, que aún no hayan sido factu-
rados y/o puestos al cobro.
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

SEXTA (RESCISIÓN)Las partes declaran rescindido por voluntad

bilateral el Contrato de Locación Inmobiliaria de fecha 00/00/202...
SEPTIMA (RESERVA) Salvo la reserva de la cláusula «quinta»,
LOCADOR y LOCATARIO declaran no adeudarse suma u obligación
algunas.
OCTAVA (FIRMAS Y ENTREGA DE INSTRUMENTOS) Ambas
partes firman en prueba de conformidad ... (...) ejemplares iguales del
presente instrumento, quedando en poder uno del LOCADOR y otro
del LOCATARIO.
NOVENA (LUGAR, FECHA Y HORA) Celebrado en ..., a los ...
días del mes de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas.

29. ACTA SIMPLE POR DESOCUPACIÓN Y

RESTITUCPÓN DE INMUEBLE EN L O C A C I ~ NDE
VIVIENDA (ART. 1198 INC. 5 ) POR FENECIMIENTO DEL
PLAZOCONTRACTUAL
PRELIMINAR (PARTES) Entre el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), do-
miciliado en ...,por una parte, en adelante denominado «LOCADOR»
y el señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en
adelante denominado «LOCATARIO»;del inmueble tipo ..., ubicado en
... y en adelante denominado «INMUEBLE LOCADO», según el Con-
trato de Locación Inmobiliaria de Vivienda en los términos de la ley
27.551, celebrado con fecha 00/00/202... y cuyo vencimiento del plazo
contractual se opera en el día de la fecha, se cumple este acto de desocu-
pación y restitución material de la tenencia del INMUEBLE LOCADO,
según las declaraciones y estipulaciones siguientes:
PRIMERA (RESTITUCI~N)El LOCATARIO desaloja y restitu-
ye en este acto al LOCADOR el INMUEBLE LOCADO, con todas sus
instalaciones y accesorios, desocupado y libre de toda ocupación por
terceros.
SEGUNDA (RECEPCION) El LOCADOR recibe el INMUEBLE
LOCADO de conformidad.
TERCERA (DESOCUPACIÓN)El LOCATARIO declara haber re-
tirado todas las cosas de su propiedad y que en el INMUEBLE LOCA-
DO no queda alguna suya.
ABATTl- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

CUARTA (INACREENCIAS MUTUAS) El LOCATARIO declara

que no tiene crédito alguno a reclamar contra el LOCADOR, por cua-
lesquiera causas y que el «depósito de garantía» de la suma PESOS ...
($...) de la cláusula ... del «Contrato de Locación Inmobiliaria» referen-
ciado, conforme al art. 1196 inc. b) CCyC, ref. ley 27.551 ... (es entrega-
do al LOCATARIO en este acto; será retenido por el LOCADOR hasta
el pago de las siguientes deudas por consumos o servicios, de períodos
correspondientes hasta el día de la fecha, que aún no hayan sidofactu-
rados y/o puestos al cobro ,.., -conforme lo autoriza el inc. b)- ...) ....
QUINTA (RESERVA) Salvo la reserva de la cláusula «cuarta», LO-
CADOR y LOCATARIO declaran no adeudarse suma u obligación al-
gunas.
SEXTA (FIRMAS Y ENTREGA DE INSTRUMENTOS) Ambas
partes firman en prueba de conformidad ...(...) ejemplares iguales del pre-
sente instrumento, recibiendo uno el LOCADOR y otro el LOCATARIO.
SÉPTIMA (LUGAR, FECHA Y HORA) Celebrado en ..., a los ...
días del mes de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas.
<<<NOTA:Si bien la mora es automática, conviene a los efectos
prácticos notijicar al locatario el día y hora de fenecimiento del plazo
contractual y h concurrencia a recibir la restitución de la tenencia del
inmueble conforme las condicionespactadas en el contrato.> >>

30. INVENTARIO AUTÓ~NOMOAVALUADO DE

MUEBLES (M0BLAJE)Y ACCESORIOS CON ACTA
ENTREGANDO LA ILOCACIÓN
INVENTARIO (ANEXO No...) DEL CONTRATO DE LOCA-
CION INMOBILIARIA AMOBLADA CON DESTINO VIVIENDA
TUR~STICA,entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ... (cel..
...y correo electrónico ...), como LOCADOR y Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (cel.. ... y correo electrónico ...) como LOCATARIO,
de fecha 00/00/202..., sobre el inmueble ubicado en ..., que detalla las
cosas que la integran la locación y se entregan con el inmueble:

A- DETALLE DE MUEBLES SEGÚN UBICACIÓN:

1) SALA DE ENTRADA: 1mesa redonda de 4 patas de madera, de
...m de ancho por ...m de largo, color ..., valuación $...;
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

11) SALÓN DE ESTAR: a) 1 sofá de dos cuerpos de ...m de ancho,

color ,.., tapizado en ...,valuación $...; b) 2 sofás de un cuerpo de ...m de
ancho, color ..., tapizados en ...,valuación $..., clu.;
111) COMEDOR: a) 1mesa rectangular de 4 patas de madera, de ...m
de ancho por ...m de largo, color ..., valuación $...; b) 4 sillas cuadradas
de madera, de ...m de ancho por ...m de largo, color ..., valuación $...
C/U.;C)1cristalero de 3 puertas de madera con 3 cerraduras y llaves, de
...m de ancho por ...m de largo, por ...m de altura, color ...,valuación $...;
IV) BAÑO DE VISITAS («TOILETTE»):a) 1lavatorio de loza color
..., marca ..., completo con 2 canillas y pico mezclador, marca ..., valua-
ción $...; b) 1inodoro de loza color ..., marca ..., completo con su tabla y
tapa plásticas, valuación $...; c) 2 percheros empotrados de loza color ...,
marca ..., valuación $... c/u.;
V) PASILLO DE DISTRIBUCIÓN:1biblioteca de 4 estantes de ma-
dera, de ...m de ancho por ...m de largo, por ...m de altura, color ..., va-
luación $...;
VI) DORMITORIO PRINCIPU CON BAÑo (EN «SUITE»): a)
habitación: 1) 1 somier de 2 plazas, color..., marca ..., valuación $...;
2) 1 colchón de 2 plazas, color..., marca ..., valuación $...; 3) 2 juegos de
sábanas de 2 plazas, color ..., marca ..., valuación $... c/u; 4) 2 frazadas
de 2 plazas, color ..., marca ..., valuación $... c/u; 5) 1 cubrecama de 2
plazas, color ..., marca ...,valuación $...; 6) 1perchero de pie metálico de
3 patas y 6 perchas, color ..., de ...m altura, marca ..., valuación $...; 7) 2
mesas de luz cuadradas de 4 patas de madera, de ...m de ancho por ...m
de altura, color ..., valuación $... c/u.; 8) 2 veladores de 1 luz de mesa,
metálicos, con pantalla plástica, de ...m de altura, color ...,valuación $...
C/U.;9) 2 sillas cuadradas de madera, de ...m de ancho por ...m de largo,
color ...,valuación $... c/u.; b) baño: 1) 1lavatorio de loza color ..., marca
..., completo con 2 canillas y pico mezclador, marca ..., valuación $...; 2)
1 inodoro de loza color ..., marca ..., completo con su tabla y tapa plás-
ticas, valuación $...; 3) 1bidé de loza color ..., marca ..., completo con 2
canillas, marca ..., valuación $...; 4) 1bañadera enlozada color..., marca
..., completa, con dos canillas y duchador móvil, marca ..., con cortina de
baño plástica de ... soportes, valuación $...; 5) 2 percheros empotrados
de loza color ..., marca ..., valuación $... c/u.;
VII) DORMITORIO EXTERNO: 1) 2 somieres de 1 plaza, color...,
marca ..., valuación $... c/u.; 2) 2 colchones de 1plaza, color..., marca ...,
valuación $... c/u.; 3) 4 juegos de sábanas de 1plaza, color ..., marca ...,
valuación $... c/u; 4) 4 frazadas de 1plaza, color ..., marca ..., valuación
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

$... C/U;5) 2 cubrecama de 1plaza, color ...,marca ..., valuación $...; 6) 2

percheros de pie metálicos de 3 patas y 6 perchas, color ..., de ...m altura,
marca ..., valuación $... c/u.; 7) 2 mesas de luz cuadradas de 4 patas de
...
madera, de ...m de ancho por m de altura, color ..., valuación $... c/u.;
8) 2 veladores de 1luz de mesa, metálicos, con pantalla plástica, de m ...
de altura, color ...,valuación $... c/u.; 9) 2 sillas cuadradas de madera, de
...m de ancho por ...m de largo, color ..., valuación $... c/u.;
VIII) DORMITORIO INTERNO: 1) 2 somieres de 1 plaza, color...,
marca ..., valuación $... c/u.; 2) 2 colchones de 1plaza, color..., marca ...,
valuación $... c/u.; 3) 4 juegos de sábanas de 1 plaza, color ..., marca ...,
valuación $... c/u; 4) 4 frazadas de 1plaza, color ..., marca ..., valuación
$... C/U;5) 2 cubrecama de 1plaza, color ..., marca ..., valuación $...; 6) 2
percheros de pie metálicos de 3 patas y 6 perchas, color ..., de ...m altura,
marca ..., valuación $... c/u.; 7) 2 mesas de luz cuadradas de 4 patas de
... ...
madera, de m de ancho por m de altura, color ..., valuación $... c/u.;
8) 2 veladores de 1luz de mesa, metálicos, con pantalla plástica, de ...m
de altura, color ...,valuación $... c/u.; 9) 2 sillas cuadradas de madera, de
... ...
m de ancho por m de largo, color ..., valuación $... c/u.;
IX) BAÑO PRINCIPAL: 1) 1 lavatorio de loza color ..., marca ...,
completo con 2 canillas y pico mezclador, marca ..., valuación $...; 2) 1
inodoro de loza color ..., marca ..., completo con su tabla y tapa plásti-
cas, valuación $...; 3) 1bidé de loza color ..., marca ..., completo con 2
canillas, marca ..., valuación $...; 4) 1bañadera enlozada color..., marca
...,completa, con dos canillas y duchador móvil, marca ...,con cortina de
baño plástica de ... soportes, valuación $...; 5) 2 percheros empotrados
de loza color ..., marca ..., valuación $... c/u.;
X) COCINA Y LAVADERO: a) 1 cocina a gas, de 4 hornallas con
horno, completa, color ..., marca ..., valuación $...; b) 1 heladera eléc-
trica, de 1puerta, con congelador (freezer), color ..., marca ..., de ...c/c.,
valuación $,..; c) 1lavarropas eléctrico de carga frontal, color ..., marca
..., para ...kg de carga, valuación $...; d) 1 plancha eléctrica, marca ...,
fabricación ..., valuación $...; e ) 2 bachas de acero inoxidable, marca ...,
completas con 2 canillas y pico mezclador cada cual, marca ..., valua-
ción $... c/u; f ) 1juego de loza, color ..., marca ..., fabricación ..., para
mesa compuesto por: 1) 8 platos playos grandes, valuación $... c/u; 2)
8 platos playos chicos (postre), valuación $... c/u; 3) 8 platos hondos
grandes, valuación $... c/u; 4) 8 platos hondos chicos (postre), valuación
$... C/U;5) 8 platos para pan, valuación $... c/u; 6) 3 fuentes ovaladas
grandes, valuación $... c/u; 7) 3 fuentes ovaladas chicas, valuación $...
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

c/u;8) 8 tazas grandes de té, valuación $... c/u; 9) 8 platos para tazas de
té, valuación $... c/u; 10) 8 tazas de café, valuación $... c/u; 11) 8 platos
para tazas de café, valuación $... c/u; 12) 1 tetera con tapa, valuación
$.. C/U;13) cafetera con tapa, valuación $... c/u; 14) 1 azucarera con
tapa, valuación $... c/u; 15) 2 saleros, valuación $... c/u; 16) 1 aceite-
ra, valuación $... c/u; 17) 1vinagrera, valuación $... c/u; g) juego de 12
vasos de vidrio, valuación $... c/u; h) juego de cubiertos de mesa, de
acero inoxidable, marca ..., fabricación ..., compuesto de: 1) 8 cuchillos
con mango de madera, valuación $... c/u; 2) 8 tenedores con mango de
madera, valuación $... c/u; 3) 8 cucharas grandes (soperas) con mango
de madera, valuación $... c/u; 4) 8 cucharas chicas (de té) con mango de
madera, valuación $.. c/u; 5) 8 cucharas chicas (de café) con mango de
madera, valuación $... c/u; i) juego de vajilla de cocina, de acero inoxi-
dable, marca ..., fabricación ..., compuesto de: 1) 3 ollas con tapa, de 3
litros, valuación $... c/u; 2) 1 olla con tapa, de 5 litros, valuación $...; 3)
1hervidor con tapa, de 1litro, valuación $.; 4) 1colador de fideos, de 1
litro, valuación $...; 5) 2 sartenes con tapa, valuación $... c/u; 6) 2 pizze-
ras redondas, valuación $... c/u; 7) 1 cuchillo de cocina con mango de
madera, valuación $...; 8) 1trinchante con mango de madera, valuación
$...; 9) 1cucharón, valuación $...; 10) 1espumadera, valuación $...;11)1
plancha redonda de hierro para bifes, valuación $...;
XI) DORMITORIO DE SERVICIO: 1) 1 somier de 1plaza, color...,
marca ..., valuación $... c/u.; 2) 1 colchón de 1 plaza, color..., marca ...,
valuación $... c/u.; 3) 2 juegos de sábanas de 1plaza, color ..., marca ...,
valuación $... c/u; 4) 2 frazadas de 1plaza, color ..., marca ,.., valuación
$... C/U;5) 2 cubrecama de 1plaza, color ...,marca ...,valuación $...; 6) 1
perchero de pie metálico de 3 patas y 6 perchas, color ..., de ...m altura,
marca ..., valuación $... c/u.; 7) 1 mesa de luz cuadrada de 4 patas de
madera, de ...m de ancho por ...m de altura, color ..., valuación $... c/u.;
8) 1velador de 1luz de mesa, metálico, con pantalla plástica, de ...m de
altura, color ..., valuación $... c/u.; 9) 1 silla cuadrada de madera, de ...m
de ancho por ...m de largo, color ...,valuación $... c/u.;
XII) BAÑO DE SERVICIO: 1) 1 lavatorio de loza color ..., marca
..., completo con 2 canillas y pico mezclador, marca ..., valuación $...;
2) 1 inodoro de loza color ..., marca ..., completo con su tabla y tapa
plásticas, valuación $...; 3) 1 ducha, con dos canillas y flor, marca ...,
con cortina de baño plástica de ... soportes, valuación $...; 4) 1perchero
empotrados de loza color ...,marca ..., valuación $... c/u.;
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

XIII) BALCÓN: ...; XIV) TERRAZA: ...; XV) COCHERA O GARA-

JE: ...;XVI) BUHARDILLA:...;XVII) BAULERO:...;XVIII) SOTANO:
...; XIX) VARIOS: a) alfombras, gobelinos o tapices ...; b) artefactos ...;
c) instalaciones separables ...; d) moblaje especial: ...; e) obras de bellas
artes: ...; f ) ropaje: ...; g) útiles: 1) de limpieza ...; 2) de jardinería ...

B- ENTREGA DE LA LOCACIÓN Y COSAS INVENTARIADAS:

En este acto se entrega al LOCATARIO el INMUEBLE LOCADO y sus
llaves, junto a todas las cosas aquí inventariadas.

C- CIERRE: Previa lectura y ratificación, se firman a continuación

DOS (2) ejemplares de este inventario, que se entregan: a) al LOCA-
DOR, uno y b) al LOCATARIO, uno; quienes los reciben de conformidad.

D- LUGAR Y FECHA. Celebrado en ...( lugar), el día ... del mes de ...
del año 202..., siendo las 00:OO horas.- ...(firmas del locador, locatario y
eventualmente del fiador más sus aclaraciones manuscritas).
<<<NOTAS:1- Como la locación de cosas mueble tributa IVA, po-
drían darse los muebles en comodato (préstamo de uso gratuito). 2- Des-
cribir el estado detallado del moblaje, tratando de retirar las cosas más
valiosas y en caso de dejarlas y que por su monto convenga una óptima
identiJicación,fotograjiarlas, jirrnando ambas partes las copiasfotográ-
jicas numeradas O videograbar en el acto de entregar la locación y con-
signando todos los detalles. > > >

31. RESERVA PARA L O C A C ~ ~HABITACIONAL1'AD

N
WEFER~NDUM" DEL PROLOCADOR
PRELIMINAR Entre ... (DNI. ... y CUIT. ...), corredor inmobiliario
(matrícula ..., del Colegio ...), con domicilio en la calle ..., de ...( ciudad
y provincia), ..., Tel. ..., correo electrónico ..., debidamente autorizado,
en adelante denominado "AUTORIZADO': por una parte; y por la otra
parte el señor don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., tel. ... y cel. ..., correo
electrónico ..., en adelante denominado "RESERVANTE': celebran esta
RESERVA PARA LOCACION (ALQUILER) DE INMUEBLE CON
DESTINO HABITACIONAL %D REFERENDUM" DEL PROLO-
CADOR, sujeta a las declaraciones y cláusulas siguientes: PRIMERA
1-El RESERVANTE entrega en este acto al AUTORIZADO, quien la
 3. MODELOS DE CONVENlOS Y OTROS INSTRUMENTOS

recibe de plena conformidad y a entera satisfacción, la suma de PESOS

...($...), en efectivo, sirviendo el presente de suficiente recibo. 2- La
suma dineraria recibida es imputada a reservar el precio y condiciones
para la locación del inmueble situado en la calle ... de ...( localidad), cual
el RESERVANTE se compromete a alquilar cumpliendo exactamente
las condiciones infra detalladas. SEGUNDA 1-Alquiler: a) El alquiler
mensual será de pesos ... ($...), durante el primer año de contrato (12
meses iniciales); b) Para el segundo y tercer años el alquiler mensual se
actualizará conforme al artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice
conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice
de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio
de los trabajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará men-
sualmente el Banco Central de la República Argentina (BCRA); c) Si en
algún mes el BCRA se retrasara en la publicación del índice, el ajuste se
hará con las cifras publicadas respecto al mes inmediato anterior y el
ALQUILER será abonado provisoriamente como "a cuentaJ'del definiti-
vo y hasta que se publique la variación mensual retrasada; d) El LOCA-
DOR realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE
(15) días al vencimiento del primer mes de cada nuevo año de contrato.
2- Servicios, expensas: a) el locatario asumirá el pago de: a) los ser-
vicios de: ...(agua y desagües cloacales; alumbrado, barrido y limpieza;
electricidad; gas); b) las expensas comunes de la propiedad horizontal
("PH) que deriven de gastos habituales ordinarios; c) el locador abo-
nará los impuestos y contribuciones que graven el inmueble (impuesto
inmobiliario) y las expensas comunes extraordinarias (PH) -gastos no
habituales- (art. 1209, CCyC). 3- Depósito de garantía locativa: El de-
pósito de garantía lo entregará el LOCATARIO a la firma del contrato
y será equivalente al monto dinerario del primer alquiler conforme al
art. 1196 del CCyC. 4- Garantías art. 13ley 27.551: El locatario ofrece
las siguientes garantías que serán oportunamente evaluadas: ...(Título
de propiedad de inmueble; aval bancario; seguro de caución; garantía
de fianza; fiador solidario; recibo de sueldo; certificado de ingresos).
TERCERA 1- Esta reserva es "ad referéndum" del PROLOCADOR y
regirá hasta el día ... del mes de ... de 202..., cuando eventualmente se
suscribirá el contrato locativo, si esta reserva fuera conformada por el
PROLOCADOR. 2- La inaceptación de la oferta por el PROLOCA-
DOR, no dará derecho alguno contra éste o el AUTORIZADO. 3- De
rechazarse esta oferta, en los ... (...) días corridos d e vencida, se le
restituirá al RESERVANTE el monto recibido como "reserva".
ABATTI- ROCCA (U):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

4- Si el RESERVANTE desistiera su oferta o faltase a firmar el contrato

locativo ya aceptada su oferta, perderá como indemnización a favor del
...(AUTORIZADO; PROLOCADOR), el monto dinerario entregado.
CUARTA 1- Serán a cargo del RESERVANTE los gastos que generen la
verificación de las garantías ofrecidas y certificaciones de firmas. 2- De
ser aceptada la oferta por el PROLOCADOR, se le notificará al RESER-
VANTE el lugar, fecha y hora de firma del contrato locativo. 3- En este
acto el RESERVANTE entrega al AUTORIZADO la suma de PESOS ...
($...) como adelanto a cuenta de los referidos gastos, debiendo entregar
el saldo que se devengue, al primer requerimiento del AUTORIZADO.
QUINTA En caso de formalizarse el contrato de locación, el RESER-
VANTE, quien suscribe al pie la presente, reconocerá a favor del co-
rredor inmobiliario ..., matricula profesional ..., con domicilio en ..., el
... (...) por ciento ... del monto total de los alquileres (más IVA), imputa-
do a comisión por su intervención profesional conforme lo establecido
por los arts. 1350 y 1351 del Código Civil y Comercial de la Nación,
suma ésta que será abonada al momento de suscribirse el contrato, en
dinero en efectivo, a satisfacción del profesional. SEXTA En prueba de
conformidad, se firma el presente en TRES (3) ejemplares, uno para el
RESERVANTE, otro para el PROLOCADOR y el tercero que quedará
en poder del corredor inmobiliario y recibiendo el RESERVANTE su
ejemplar en este acto de conformidad. Dado en la Ciudad de ..., a los ...
días del mes de ... del año 202.. ...(firmas del corredor inmobiliario y
del reservante)
<<<NOTA:El reservante recibirá una copia de esta "reserva" hasta
su eventual aceptación por el prolocador. > > >

ACEPTACION POR EL PROLOCADOR

En la Ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año 202..., yo,
... (DNI. ...), domiciliado en ..., y en mi calidad de PROLOCADOR del
inmueble individualizado en el acápite ..., de la precedente "Reserva",
ACEPTO la propuesta de locación formulada y me comprometo a abo-
nar al corredor inmobiliario interviniente ... matrícula profesional ... el
... (...) por ciento del monto total de los alquileres imputado a comisión,
en dinero efectivo al momento de suscribirse el contrato. Autorizando
al citado a retener su comisión del monto recibido y también la suma
de $,.. imputada a gastos convenidos por .,. De plena conformidad, sus-
 3. MODELOS DE CONVENIOS Y OTROS INSTRUMENTOS

cribo el presente en el lugar y fecha indicadas, recibiendo un ejemplar

en este acto.
<<<NOTA:Esta segunda parte del documento de reserva va a con-
tinuación del recibo (en la misma hoja y casi siempre al dorso) y luego
de suscrita por el PROLOCADOR vinculará a ambas partes (locador y
locatario). > > >
 Capítulo 4
MODELOS DE CLAUSULAS
PARA CONTRATOS

32. ALQUILER COMEWCOAL EN «CANON CUOTATIVO»

PREVIENDO DISCONTINÚEN PRODUCTOS DE
«CANASTA»
... CLAUSULA ... (ALQUILER) 1-El precio mensual de la locación,
en adelante denominado "ALQUILER': será por el sistema de %anon
cuotativo" y estará constituido por la suma dineraria equivalente en
PESOS ($), correspondiente a los precios "a público': sin promociones,
ofertas ni descuentos de tipo alguno, de productos en venta en el ne-
gocio que explotará el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO "en
mostrador" y "a consumidor final': en adelante, denominados juntos la
"CANASTA DEL ALQUILER': conforme lo determina el artículo 1133
del Código Civil y Comercial de la Nación o sea, la suma de PESOS
($) en cuanto se justiprecian las cantidades detalladas de los produc-
tos siguientes: a) ... (.,.) unidades por ...(cm3; ml; g; lg), envase ...(car-
tón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al 00/00/202...
es de $...; b) ... (...) unidades por ...(cm3; ml; g; kg), envase ...(cartón;
lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al 00/00/202... es
de $...; c) ... (...) unidades por ...( cm3; ml; g; kg), envase ...( cartón; lata,
papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al 00/00/202... es de $...;
d) ... (...) unidades por ...(cm3; ml; g; kg), envase ...( cartón; lata, papel;
pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al 00/00/202... es de $...; e ) ...
(...) unidades por ...( cm3; ml; g; kg), envase ...(cartón; lata, papel; pet,
plástico; vidrio), cuyo valor unitario al 00/00/202... es de $... 2- REEM-
PLAZO: Cuando algún producto precedente se discontinuara, cesare
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

su distribución o desapareciese del mercado, se reemplazará por uno

de los productos sustitutos siguientes: f) ... (...) unidades por ...(cm3;
rnl; g; lg), envase ...(cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor
unitario al 00/00/202... es de $...; g) ... (...) unidades por ...(cm3; ml; g;
kg), envase ...(cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor uni-
tario al 00/00/202... es de $...; h) ... (...) unidades por ...(cm3; ml; g; lg),
envase ...(cartón; lata, papel; pet, plástico; vidrio), cuyo valor unitario al
00/00/202... es de $... 3- Desde la primera valuación, se tomará el pro-
medio de los precios de venta de los productos de la CANASTA DEL
ALQUILER de los supermercados ... y ..., más cercano al INMUEBLE
LOCADO. 4- En caso de discontinuarse la comercialización de algún
producto o que, por cambio de envases, del volumen o el peso del con-
tenido aumentare o disminuyera su precio, de los que integran la CA-
NASTA DEL ALQUILER, se reemplazará por algún sustituto previsto,
con el mismo procedimiento y fechas de valuación de precios utilizado
para los principales. 5- El valor en conjunto de los productos preceden-
tes (precio unitario por cantidad de unidades) de la CANASTA DEL
ALQUILER es al 00/00/202...la suma de PESOS ...($...), que correspon-
de al ALQUILER del mes ..., monto al cual siempre se adicionará el Im-
puesto al Valor Agregado ("IVA"),que invariablemente será totalmente
a cargo del LOCATARIO e, inclusive, aunque se aumentaran las alicuo-
tas; también, serán a cargo del LOCATARIO cualesquiera nuevos im-
puestos que pudieran gravar las locaciones en el futuro. 6- Cada SEIS
(6) MESES, siempre y exclusivamente contados desde el día ... del mes
de ... del año dos mil ..., las PARTES relevarán el precio de los productos
que integran la CANASTA DEL ALQUILER y el nuevo monto resul-
tante se aplicará en el período semestral subsiguiente. 7- Siempre los
precios de los productos que integran la CANASTA DEL ALQUILER
se tomarán al precio de venta "en mostrador" y "a consumidor final':
sin promociones, ofertas ni descuentos de tipo alguno. 8- El nuevo AL-
QUILER mensual a aplicarse en cada semestre (6 meses) subsiguiente y
resultante del sistema antes detallado nunca podrá ser inferior al monto
del ALQUILER mensual del último semestre inmediato anterior.
< <<NOTAS:1- Dice el CCyC, art. 1133.- Determinación del pre-
cio. El preczo es determinado cuando las partes lojijdn en una suma
que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de
un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes
previeron el procedimiento para determinarlo. 2- El sistema de fijación
 4. MODELOS DE CLÁUSULAS PARA CONTRATOS

del alquiler denominado 'kanon cuotativoI:con anterioridad al CCyCse

asentaba en el art. 3" "inJine" de la ley 23.091. >> >

33. ALQUILER COMERCIAL EN DÓLARES «BILLETE» O

PESOS EQUIVALENTES Y RESGUARDO
...CLÁUSULA...(RESGUARDO) 1- Cuando por restricciones cam-
biarlas u otras eventualidades el LOCATARIO no poseyera ni pudiera
adquirir los DÓLARES (US$) necesarios para pagar sus deudas por
alquileres u otras cargas al LOCADOR, deberá entregarle los PESOS
($) necesarios para que con ellos, pueda adquirir en el mercado títulos
nominados en DÓLARES (US$), de libre circulación internacional de
la deuda pública de Argentina, en cantidad suficiente para que, con su
venta en los mercados de Nueva York, Estados Unidos de América o
Montevideo, República Oriental del Uruguay, pueda virtualmente ad-
quirir los DÓLARES(US$) que le adeude el LOCATARIO, libre de co-
misiones, viáticos y cualesquier otros gastos. 2- En consecuencia, con-
forme el art. 958 del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC")
-principio de libertad de contratación- el LOCATARIO renuncia a la
facultad que le otorga el art. 765 del Código Civil y Comercial de la Na-
ción, por no ser disposición de orden público.
<<<NOTAS:1- Por imperio del art. 765 del CCyC el deudor podría
pagar los DOLARES (US$) por su equivalente en pesos al «cambio ofi-
cial,,, pero puede renunciar a ello, por no ser norma «de orden público»
(imperativa). 2- Según el art. 1187 CCyC el precio (alquiler) debe ser en
dinero y, como la moneda extrajera es «cosa» (con$ art. 765 CCyC), en
principio, no podríaJijdrse el alquiler en moneda foránea, sin embar-
go, da la solución el art. 1133 CCyC, que autoriza establecer el precio
referido al valor de una cosa cierta h o r ejemplo, dólar o euro). 3- Las
previsiones de esta cláusula para cobrar el alquiler y/o gastos en dólares
o su equivalente en pesos, podrían ser insuficientes por las restricciones
cambiarias imperantes ofuturas. > > >
ABATTI-ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

34. ALQUILER COMERCIAL EN BÓLARES A CAMBIO

TURISTA (SOLIDARIO)
... CLAUSULA ... (ALQUILER) 1- El monto del alquiler mensual
será la cantidad de DÓLARES ESTADOUNIDENSES ... (US$...), du-
rante todo el plazo de vigencia de este contrato. 2- Como el art. 1187
del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyC") dispone que el al-
quiler debe pactarse en moneda de curso legal y la moneda extranjera,
conforme al art. 765 CCyC es "cosa': el LOCATARIO podrá pagar el
alquiler entregando la suma equivalente en PESOS ($), al cambio DÓ-
LAR ESTADOUNIDENSE (US$) "TURISTA? tipo vendedor del Banco
de la Nación Argentina del día anterior al pago informado por el diario
...(Á mbito Financiero; Clarín; El Cronista; El Día; Infobae; La Nación;
etc.). 3- Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA),
será siempre a cargo del LOCATARIO.
-
< < <NOTAS: 1 Imperando el art. 765 del CCyC, el deudor podrá
pagar los dólares por su equivalente en pesos al «cambio oficial». Sin
embargo, como el art. 1187 CCyC dispone que el alquiler debepactar-
se en moneda de curso legal y la moneda extranjera, conforme al art.
765 CCyC es acosa, da la solución el art. 1133 CCyC, que autoriza es-
tablecer el precio referido al valor de una cosa cierta @or ej. US$), en
un determinado mercado cambiario. 2- Se previó el plazo locativo de 3
años que, para casi todos los destinos (comercioy vivienda), es el mínimo
legal obligatorio (art. 1198 CCyC). 3- Las previsiones de esta cláusula
para cobrar el alquiler y/o gastos en dólares o su equivalente en pesos,
podrían ser insujicientes por las restricciones cambiarias imperantes o
fituras. > > >

35. ABQUlLEW COMEWCllAL EN DÓLARESY

RESGUARDO
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- El alquiler o precio de la locación
mensual es la suma de DÓLARESESTADOUNIDENSES ... (US$...), los
cuales serán abonados por período adelantado y del lo al 5" de cada
mes en el domicilio del tocador. 2- El alquiler y sus accesorios son
pactados en DOLARES ESTADOUNIDENSES (US$), por tanto toda
obligación de pago de cualquiera índole del LOCATARIO emergente
de este CONTRATO será efectuada exclusivamente por la entrega de
 4. MODELOS DE CLAUSULAS PARA CONTRATOS

DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$) "billete': que el LOCATARIO

declara poseer o, entregando la suma de PESOS ($) suficientes para
adquirir los DÓLARES ESTADOUNIDENSES (US$) en el mercado
oficial de cambios, a tales efectos las partes tomarán como válido el
promedio de precios tipo vendedor del DÓLAR ESTADOUNIDENSE
(US$) "TURISTA" que se publique el día de facturación, en la página
de Internet htt~s://www.dolarhov.comy, en caso que desapareciere, las
PARTES se reunirán a efectos de determinar un nuevo procedimiento
para informarse del tipo de cambio. 3- El LOCATARIO renuncia a todo
derecho que pudiera corresponderle de cancelar sus obligaciones con
una moneda distinta a DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$), renun-
ciando asimismo a invocar expresa e irrevocablemente la "imprevisión':
la "lesión enorme" o el "abuso del derecho" o todo otro instituto legal,
doctrinal o jurisprudencial presente o futuro ya sea como acción, ex-
cepción o defensa, por la fluctuación cambiaria de la moneda nacional
con el DÓLAR ESTADOUNIDENSE (US$), habiendo tenido en mira
y estudiado las circunstancias presentes y posibilidades futuras de los
mercados financieros y económicos, contando con asesores contables,
financieros y legales para la suscripción del presente CONTRATO y
de esta cláusula en especial. 4- El locatario asume toda la responsabili-
dad y riesgo, aún en los supuestos de "CASO FORTUITO" o "FUERZA
MAYOR': por cualquier circunstancia de hecho o de derecho que pueda
afectar el mercado de cambios o los procedimientos para la obtención
de DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$) o que pueda impedir, limi-
tar o hacer más onerosa la adquisición de DÓLARES ESTADOUNI-
DENSES (US$). 5- Para ello el locatario empleará y costeará a su cargo
cualquier procedimiento comercial, crediticio o de cambios en Argen-
tina o en el extranjero que permita obtener DÓLARESESTADOUNI-
DENSES (US$) para cumplir sus obligaciones y renuncia a invocar la
imposibilidad de pago de hecho o de derecho y reconoce que su obliga-
ción se mantendrá vigente y exigible hasta que el LOCADOR perciba
del LOCATARIO la exacta cantidad de DOLARES ESTADOUNIDEN-
SES (US$) que el LOCATARIO le adeude por todo concepto. 6- El im-
pago en DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$) del alquiler pactado,
en el monto acordado en el presente, por el LOCATARIO, autorizará al
LOCADOR a rescindir el CONTRATO por culpa del LOCATARIO, sin
necesidad de previa interpelación o notificación judicial o extrajudicial
alguna. 7-El LOCADOR a su exclusiva opción, ante impedimentos u
obstáculos legales o con el propósito de evitar circunstancias insupera-
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

bles que pudieran afectar el cobro en DOLARES ESTADOUNIDENSES

(US$), podrá convertir en cualquier momento y sin necesidad de prea-
viso, el importe de los DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$) que el
LOCATARIO adeude en PESOS (o moneda que la reemplace) según
los siguientes métodos a elección del LOCADOR: a) Cotización del
mercado oficial de cambios: al tipo de cambio vendedor "TURISTA':
al cierre del día anterior a la fecha de pago; b) Cotización en base a
titulos públicos: el LOCADOR podrá a su opción convertir el importe
en la suma de PESOS ($) equivalente a la necesaria para adquirir en la
Bolsa de Comercio de Buenos Aires, una cantidad de "bonos" de deu-
da de la República Argentina, nominados en DÓLARESESTADOU-
NIDENSES (US$) y de libre circulación, de la serie que el locador elija
(indistintamente Bonos), que vendidos en el Mercado de Nueva York o
Montevideo, a elección del locador, contra DOLARES ESTADOUNI-
DENSES (US$) que equivalgan al importe en DOLARES ESTADOU-
NIDENSES (US$) adeudado, ya sea parcial por fracción impaga o total
por saldo definitivo; c) mediante cualquier otro mecanismo de arbitraje,
que conforme las normas cambiarias permita adquirir los DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (US$) debidos en PESOS ($) o con la moneda
de curso legal vigente en la Argentina libre de gastos (comisiones, desa-
gios, honorarios, impuestos, sellados, etc.); d) el LOCATARIO abonará
la suma de PESOS -$- (o moneda que los reemplace) necesarios para
adquirir los DÓLARESESTADOUNIDENSES (US$) debidos (libres de
toda comisión, gasto, impuesto, etc.) en los mercados de Londres, Mon-
tevideo, Nueva York o Zurich, a elección del LOCADOR, utilizando
para determinar la cotización los diarios ...( Ámbito Financiero, El Cro-
nista, El Litoral, La Capital, La Nación, Los Andes, Los Principios), en
este orden, de la cotización de cierre del día anterior a la fecha de pago.
8- Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA),será
siempre a cargo del LOCATARIO.
<<<NOTA:Las previsiones de esta cláusula para cobrar el alquiler
y/o gastos en dólares o su equivalente en pesos, podrían ser insujicientes
por las restricciones cambiarias imperantes ofituras. Además, como la
moneda extranjera es %osanyno dinero según el art. 765 CCyCy con-
forme al art. 1187 CCyC el alquiler debe ser pagado en moneda de curso
legal, pretender que el locatario pague en "cosa" dólar, sería contrario
a la naturaleza jurídica del contrato de locación y el locatario podría
negarse legalmente a pagar en dólares.> > >
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

36. ALQUILER COMERCIAL EN LOS PESOS NECESARIOS

PARA ADQUIRIR DÓEAWESEN ARGENTINA O
URUGUAY, COMO OBLBGACIÓN ALTERNATIVA
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será la suma
dineraria necesaria de PESOS ($) para adquirir la cantidad de DÓLA-
RES ESTADOUNIDENSES ... (US$...) -más IVA si concerniere- con-
forme lo dispuesto por el artículo 1133 del Código Civil y Comercial
de la Nación, según cotización tipo vendedor del DÓLAR ESTADOU-
NIDENSE (US$) "TURISTA" del Banco de la Nación Argentina del día
anterior al pago o, a elección alternativa mutable del LOCADOR con-
forme artículos 779, 780 y concordantes del Código Civil y Comercial
de la Nación, la suma de PESOS ($) argentinos (más IVA si concer-
niere) necesaria que corresponda para adquirir en la plaza cambiaria
de Montevideo, República Oriental del Uruguay la cantidad de DÓLA-
RES ESTADOUNIDENSES (US$) convenidos, para lo cual se tomará la
cotización del PESO ARGENTINO ($) tipo comprador y del DÓLAR
ESTADOUNIDENSE (US$) tipo vendedor, según la paridad informada
para el día anterior al pago por el Banco Central del Uruguay en su
página web www.bcu.gub.uy; al monto resultante se le adicionará un
porcentaje del CUATRO (4) por ciento, que se imputará a gastos varios
de viáticos, comisiones, tasas e impuestos, sin rendición de cuentas, que
será también a cago del LOCATARIO. 2- En cada caso de alternativa de
cotización elegida, el LOCADOR notificará al LOCATARIO median-
te correo electrónico, con una antelación mínima de CUARENTA Y
OCHO (48) horas, el método de cotización por él adoptado, 3- Esta
cláusula se pacta por las PARTES en uso de la autonomía de la libertad
contractual y el principio de buena fe y por no afectar disposiciones
de orden público, según los artículos 958, 961, 962 y concordantes del
Código Civil y Comercial de la Nación.
<<<NOTA:Como la moneda extranjera es 'Losa" y no dinero según
el art. 765 CCyCy conforme al art. 1187 CCyC el alquiler debe serpaga-
do en moneda de curso legal, pretender que el locatario pague en "cosa"
dólar, sería contrario a la naturaleza jurídica del contrato de locación
y el locatario podría negarse legalmente a pagar en dólares, es por ello
que lo correcto es pactar conforme al art. 1133 CCyC el alquiler en la
cantidad Mecesarla de pesos para comprar los dólares.> > >
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

37. ALQUILER COMERCIAL EN SUMA DINERARIA FIJA

Y PORCENTAJE DEnVENTAS NETAS"
... CLÁUSULA... (ALQUILER) El alquiler (precio de la locación)
mensual se integrará una suma de PESOS ($) global fija pagadera en
cuotas mensuales y consecutivas, más un porcentaje de las "ventas ne-
tas" en el inmueble locado. también devengado y pagado mensualmen-
te, todo en dinero y con vencimiento entre los días ... y ... de cada mes,
según el detalle siguiente: A) la suma dineraria fija global por todo el
plazo contractual de ... (...) años de PESOS ... ($...), pagadera en ... (...)
cuotas mensuales de los montos siguientes: 1) durante los meses loa
6", de PESOS ... ($...); 2) durante los meses 7" a 12, de PESOS ... ($...); 3)
durante los meses 13 a 18, de PESOS ... ($...);4) durante los meses 19 a
24, de PESOS ... ($...); 5) durante los meses 25 a 30, de PESOS ... ($...);
6) durante los meses 31 a 36, de PESOS ... ($...). B) El ... (...) por ciento
de las ventas netas facturadas de cada mes calendario, descontadas las
bonificaciones, comisiones, fallas, deducciones, devoluciones, Impues-
to al Valor Agregado (IVA), promociones, sellados, etc.; C) 1- A efectos
de pagar mensualmente su porcentaje al LOCADOR, el LOCATARIO
presentará y entregará junto al pago, una liquidación firmada. 2- Para
controlar su porcentaje de ventas, el LOCADOR podrá auditar la con-
tabilidad, sea personalmente o por terceros y el LOCATARIO prestará
su máxima colaboración. 3- De comprobarse liquidaciones ineficaces,
inexactas o erróneas, el LOCATARIO responderá con una «cláusula
penal)) de PESOS ... ($...) por cada una y, además, podrá el LOCADOR
rescindir el Contrato de Locación sin derecho a indemnización alguna
al LOCATARIO, que también perderá el «depósito de garantía)) y re-
integrará todas las bonificaciones recibidas del LOCADOR durante el
decurso contractual.

38. ALQUILER COMERCIAL EN SUMA DINERARIA FIJA

Y PORCENTAJE DE"VENTAS BRUTAS"
... CLÁUSULA... (ALQUILER) El alquiler (precio de la locación)
mensual estará integrado por una suma de PESOS ($) global fija pa-
gadera en cuotas mensuales y consecutivas, más un porcentaje de las
"ventas brutas" en el inmueble locado y10 por Internet, también deven-
gado y pagado mensualmente, todo en dinero y con vencimiento entre
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

los días ... y ... de cada mes, según el detalle siguiente: A) la suma dine-
raria fija global por todo el plazo contractual de ... (...) años de PESOS
... ($...), pagadera en ... (...) cuotas mensuales de los montos siguientes:
1) durante los primeros ... (...) meses, de PESOS ... ($...) ;2) durante los
siguientes ... (...) meses, de PESOS ... ($...); 3) durante los subsiguientes
... (...) meses, de PESOS ... ($...); 4) durante los siguientes ... (...) meses, de
PESOS ... ($...); 5) durante los subsiguientes ... (...) meses, de PESOS ...
($...); 6) durante los últimos ... (...) meses, de PESOS ... ($...). B) El ... (...)
por ciento de las ventas brutas facturadas de cada mes calendario, sin
descuento de tipo alguno, sea por abonos, beneficios, bonificaciones,
comisiones, convenios, fallas, deducciones, devoluciones, impuestos,
mejoras, promociones, sellados, servicios, timbrados, tributos, etc.; C )
1-A efectos de pagar mensualmente su porcentaje al LOCADOR, el
LOCATARIO presentará y entregará junto al pago, una liquidación fir-
mada. 2- Para controlar su porcentaje de ventas, el LOCADOR podrá
auditar la contabilidad, sea personalmente o por terceros y el LOCATA-
RIO prestará su máxima colaboración. 3- De comprobarse liquidacio-
nes ineficaces, inexactas o erróneas, el LOCATARIO responderá con
una «cláusula penal» de PESOS ... ($...) por cada una y, además, podrá
el LOCADOR rescindir la locación sin derecho a indemnización alguna
al LOCATARIO, que también perderá el «depósito de garantía» y re-
integrará todas las bonificaciones recibidas del LOCADOR durante el
decurso contractual. 4- Se considerarán incluidas las ventas realizadas
por Internet en forma directa o indirecta, comprendiendo las obtenidas
en los sitios de Internet o "plataformas" de terceros.

39. ALQUILER COMERCIAL ESTACIONAL

DIFERENCIADO (DENTRO Y FUERA DE TEMPORADA)
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- El alquiler mensual en la tem-
porada ...(verano; otoño; invierno; primavera; carnaval; avistaje de ba-
llenas; esquí de nieve; fiesta de la vendimia; semana santa; vacaciones
escolares invernales; ...), será la suma de: a) PESOS ... ($...) mensuales,
para el período comprendido entre el .., de ... de 202... y el ... de .,. de
202...; b) PESOS ... ($...) mensuales, para el período comprendido entre
el ... de ... de 202... y el ... de ... de 202...; y c) PESOS ... ($...) mensua-
les, para el período comprendido entre el ... de ... de 202... y el ... de ...
de 202... 2- Los montos de alquileres no incluyen el Impuesto al Valor
ABATTI- ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

Agregado (IVA), el cual será adicionado y lo pagará el LOCATARIO.

3- Cualesquier impuestos, tasas o tributos que se implanten en el futuro
y que tengan como base de imposición esta locación serán a cargo del
LOCATARIO, quien acepta soportar íntegramente el pago de los mon-
tos que resulten.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1187.- Definición. Hay contrato de
locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario
de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de lo-
cación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,
precio y objeto del contrato de compraventa. > > >

40. ALQUILER COMERCIAL GLOBAL ESCALONADO

ANUAL EN PESOS
... CLÁUSULA...(ALQUILER) 1- El alquiler (precio de la locación)
global o por todo el plazo contractual de TREINTA Y SEIS (36) ME-
SES O TRES AÑOS, será de la suma de PESOS ... ($...),más Impuesto
al Valor Agregado (IVA), pagadero por períodos adelantados, según los
alquileres mensuales siguientes: a) cada uno de los primeros doce (12)
meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; b) cada uno de los subsi-
guientes doce (12) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; c) cada
uno de los siguientes y últimos doce (12) meses, la suma de PESOS ...
($...), más IVA. 2- Los alquileres se pagarán entre el día uno (1)y cin-
co (5) de cada mes, mediante depósito o transferencia electrónica a la
cuenta corriente del LOCADOR del Banco ..., No...,sucursal ..., CBU. ...,
CUIT. ... y el comprobante original del depósito o transferencia banca-
rios será suficiente recibo del monto ingresado. 3- En caso de demora
o impago de alquileres u otras obligaciones del LOCATARIO se de-
vengará un interés punitorio del CERO COMA ... (0,...) por ciento dia-
rio o, a elección del LOCADOR, de ... (...) veces la tasa activa nominal
anual para descubiertos en cuenta corriente, sin acuerdo y sin garantía
hipotecaria, cobrada por el Banco de la Nación Argentina, capitaliza-
ble semestralmente, según datos publicados en los diarios ...(Clarín, El
Cronista, El Día, El Liberal, El Litoral, El Territorio, El Tribuno, Info-
bae, La Capital, La Gaceta, La Nación, La Nueva Provincia, La Voz del
Interior, Los Andes, Los Principios, ...) o, en defecto, otro medio de in-
formación pública, que el LOCATARIO pagará junto al alquiler u otra
obligación que lo devengue y a cualesquiera facturas impagas, sean por
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

capital o intereses, se les aplicará también este interés. 4- EL LOCATA-

RIO practicará sobre el alquiler, las retenciones de tributos nacionales,
provinciales o municipales que en cada caso correspondan de acuerdo
a la legislación vigente y los comprobantes de las eventuales retencio-
nes sobre alquileres, serán entregados inmediatamente al LOCADOR,
enviándolos por correo privado certificado a ... o al domicilio que el
LOCADOR notificare en el futuro. 5- El LOCADOR emitirá factura
electrónica y la enviará al LOCATARIO a su casilla de correo electró-
nico siguiente ..., debiendo el LOCATARIO confirmar inmediatamente
su recepción por el mismo medio y sólo en defecto de poder utilizar el
sistema informático presentará el LOCADOR la factura y10 recibo del
alquiler mensual en forma física, siempre y en ambos casos en un todo
de acuerdo con las normas de facturación dispuestas por la AFIP, en ...,
ambas hasta el día ... (...) del mes previo al vencimiento de cada alquiler.
<<<NOTAS:1- Dice el CCyC, Art. 1198.- Plazo mínimo de la loca-
ción de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea
su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos
del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en
la tenencia de la cosa. 2- El lapso mínimo permitido para capitalizar
intereses (anatocismo) es semestral (art. 770 CCyC).> > >

41. ALQUILER COMERCIAL GLOBAL ESCALONADO

SEMESTRAL EN PESOS
... CLÁUSULA ... (ALQUILER) El alquiler (precio de la locación)
global o por todo el plazo contractual de TREINTA Y SEIS (36) ME-
SES O TRES AÑOS, será la suma de PESOS ... ($...), más Impuesto al
Valor Agregado (IVA), pagadero por períodos adelantados, según los
alquileres mensuales siguientes: a) cada uno de los primeros seis (6)
meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; b) cada uno de los subsi-
guientes seis (6) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; c) cada uno
de los inmediato siguientes seis (6) meses, la suma de PESOS ,.. ($...),
más IVA; d) cada uno de los subsiguientes (6) meses, la suma de PESOS
... ($...), más IVA; e) cada uno de los inmediato siguientes (6) meses, la
suma de PESOS ... ($...), más IVA; f) cada uno de los últimos seis (6)
meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA.
ABATTI- ROCCA (H):MODELOSDE CONTRATOS DEALQUILER

<<<NOTA:Dice el CCyC, Art. 1198,- Plazo mínimo de la locación

de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su
destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos
del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en la
tenencia de la cosa. > > >

42. ALQUILER COMERClAL GLOBAL ESCALONADO

TRIMESTRAL EN PESOS
... CLÁUSULA ... (ALQUILER) El alquiler (precio de la locación)
global o por todo el plazo contractual de TREINTA Y SEIS (36) ME-
SES O TRES AÑOS, será la suma de PESOS ... ($...),más Impuesto al
Valor Agregado (IVA), pagadero por períodos adelantados, según los
alquileres mensuales siguientes: a) cada uno de los primeros tres (3)
meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; b) cada uno de los subsi-
guientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; c) cada uno
de los inmediato siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...),
más IVA; d) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma de
PESOS ... ($...), más IVA; e) cada uno de los inmediato siguientes tres
(3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; f ) cada uno de los sub-
siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; g) cada
uno de los inmediato siguientes tres (3) meses, la suma de PESOS ...
($...), más IVA; h) cada uno de los subsiguientes tres (3) meses, la suma
de PESOS ... ($...), más IVA; i) cada uno de los inmediato siguientes tres
(3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; j) cada uno de los subsi-
guientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...), más IVA; k) cada uno
de los ~nmediatosiguientes tres (3) meses, la suma de PESOS ... ($...),
más IVA; 1) cada uno de los últimos tres (3) meses, la suma de PESOS
... ($...), más IVA.
< < <NOTA:Dice el CCyC, Art. 1198.- Plazo mínimo de la locación
de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su
destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera
celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos
del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este plazo si está en la
tenencia de la cosa. > > >
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

43. ALQUILER COMERCIAL PARA GASTRONOMJA EN

«CANON CUOTATIIVO» REFERIDO A KG DE HARINA
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- alquiler o precio de la locación
mensual constituirá la cantidad necesaria de PESOS ($) o la moneda
de curso legal que eventualmente lo reemplace, para adquirir en super-
mercados minoristas, a precio al público, ... (...) unidades o paquetes
de un (1)lulogramo, de harina de trigo común, tipo «000», Industria
Argentina, según promedio de precio entre las marcas <L..»,<c..» y (L..»,
cuyo precio promedio actual es ... (...), por lo cual el monto del alquiler
básico correspondiente al mes ..., del año 202...,será de PESOS ... ($...).
2- Aunque el precio de los productos referidos disminuyera, nunca pa-
gará el LOCATARIO un alquiler inferior al precedentemente fijado. 3-
Para cotizar la harina referida, se tomará el promedio del día anterior a
cada vencimiento o la del efectivo pago, si éste fuere posterior y a elec-
ción del LOCADOR. 4- Cuando alguna marca referida desapareciera
del mercado, se promediará por las otras dos y si quedara sólo una, se
tomará esa única referencia.
< < <NOTA:Escogimos harina por su relación al destino locativo ex-
plotado en el inmueble, además, por no contener insumos importados
atados a divisas, como por ej. el café; para otros destinos también con-
vendrá un producto utilizable por el locatario, aunque no será impres-
cindible, como podría ser la nafa; también para el rubro gastronómico
especuente utilizar el precio de gaseosas o agua mineral. > > >

44.ALQUllBEW COMERCIAL QUE SEMESTRALMENTE

READEGUARÁN «A VALOR DE MERCADO»
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- Las PARTES se reunirán la pri-
mera quincena del último mes de cada nuevo semestre del plazo con-
tractual, para considerar que los alquileres a devengarse en el subsi-
guiente semestre respondan a los valores normales del mercado a esa
fecha y, de existir diferencias, convendrán el nuevo alquiler a regir.
2- En caso de disenso sobre el monto del nuevo alquiler mensual del
semestre, pedirán tasaciones a TRES (3) inmobiliarias, designada una
por cada PARTE y a su cargo, la tercera será la que corresponda al pre-
sidente del ...( Colegio de Martilleros y Corredores ...), a cargo de ambas
PARTES y las tasaciones se notificarán mutuamente y promediarán fi-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

jándose el monto resultante como alquiler y se insertará por escrito en

una adenda a este CONTRATO. 3- En todos los casos, la adecuación
de los alquileres deberá estar concluida antes del plazo de ... (...) días de
devengarse alquileres del semestre por venir y si ello no ocurriera, se
tomarán las tasaciones que se hubieren presentado, para promediarlas
y el LOCATARIO no podrá suspender el pago de alquileres por faltar
los acuerdos precedentes.
<<<NOTAS:1- Aunque no hay legislación que vede la readecuación
y ahora tampoco la indexación del alquiler (art. 14 ley 27.551) durante
el plazo mínimo legal trienal, la justicia podría ser adversa ante una
revalorización del alquiler. 2- Dice la ley 27.551, Art. 14.- Ajustes. Los
contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo
dispuesto en los artículos 7" y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.
...>> >

45. ALQUILER COMERCIAL QUE SEMESTRALMENTE

READECUARÁN «A VALOR DE PLAZA» LAS PARTES O
EN DEFECTO UNMOBILIARPAS
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- El alquiler mensual se fija en
la suma de PESOS ... ($...) más Impuesto al Valor Agregado (IVA) y se
abonará por mes adelantado. 2- Cumplidos los primeros SEIS (6) meses
de locación y, a partir de entonces, cada SEIS (6) meses, LOCADOR Y
LOCATARIO negociarán nuevamente el monto del alquiler en PESOS
($) a pagarse, de acuerdo a los "valores de plaza'' o "de mercado" vigen-
tes y ponderados para cada período semestral subsiguiente o posterior.
3- De no llegar a un acuerdo, las partes conforme lo autoriza el art.
1134 del CCyC, recurrirán al arbitrio de DOS (2) inmobiliarias con ple-
na actividad en la zona del INMUEBLE LOCADO, elegidas una por el
LOCADOR y otra por el LOCATARIO, tomándose como valor final el
promedio de las tasaciones que realicen a tal efecto y que se aplicarán
retroactivamente al período que corresponda. 4- Cuando una o am-
bas partes divergieren o no estuvieren de acuerdo con el valor prome-
dio que surgiere con el método del acápite anterior, podrá rescindirse
el presente contrato sin derecho al LOCATARIO o al LOCADOR de
indemnizaciones algunas y, teniendo el LOCATARIO el plazo de SE-
SENTA (60) días corridos para desocupar el INMUEBLE LOCADO y
 4. MODELOS DE CLAUSULAS PARA CONTRATOS

restituirlo de conformidad, debiendo pagar durante ese lapso el monto

del alquiler pactado que regía entonces.
<<<NOTA:Si el locatario desconociera esta cláusula no le sería exi-
gible la rescisión anticipada del contrato, dado que está amparado por
los plazos mínimos locativos (de orden público) impuestos a sufavor y de
3 años en general para casi todos los destinos (art. 1198 del CCyC).> > >

46. ALQUILER HAlBlTACIONAL ESTACIONAL

DIFERENCIADO (DENTRO Y FUERA DE TEMPORADA)
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1- El alquiler mensual en la tempo-
rada ...( verano; otoño; invierno; primavera; carnaval; avistaje de balle-
nas; esquí de nieve; fiesta de la vendimia; semana santa; vacaciones es-
colares invernales; ...), será la suma de: a) PESOS ... ($...), para el período
comprendido entre el ... de ... de 202... y el ... de ... de 202...; b) PESOS
... ($...), para el período comprendido entre el ... de ... de 202... y el ... de
... de 202...; y c) PESOS ... ($...), para el período comprendido entre el
... de ... de 202... y el ... de ... de 202... 2- Cualesquier impuestos, tasas
o tributos que se implanten en el futuro y que tengan como base de
imposición esta locación serán a cargo del LOCATARIO, quien acepta
soportar íntegramente el pago de los montos que resulten.
<<<NOTA:Este alquiler '¿Z$erenciadonpodríaser atacado por la ley
27.551.>>>

47. ALQUILER HABITACIONAL RESTANTE (SALIDO) Y

DEPÓSITO A PAGAR POR LOCATARIO TUR(SBIICOAL
RECIBIR EL INMUEBLE
... CLÁUSULA... (ALQUILER Y DEPOSITODE GARANTÍA) El
LOCATARIO recibirá el INMUEBLE LOCADO y pagará el saldo del
alquiler total e integrará el Depósito de Garantía, el día 00/00/202,.., a
las 12:00 horas (A.M.) y, si ese día faltare a sus obligaciones, el CON-
TRATO quedará rescindido y, como resarcimiento, pagará al LOCA-
DOR una «cláusula penal» por la suma de ...<PESOS ... ($...).
ABATTl- ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

<<<NOTAS:1- Fue reformado el CCyC en cuanto a las locaciones

para turismo y vuelven a tener un plazo máximo de 3 meses (art. 1199,
inc. b, CCyC). 2- Rige la ley 25.345 que torna ineficaces los pagos «en
efectivo» de montos superiores a $1.000. 3- Cuando se entregue el in-
mueble al LOCATARI0,firmará el inventario de muebles, pagará el res-
to convenido del alquiler e integrará el depósito en garantía. > > >

48. ALQUILER SE PAGAWÁPOR PER~ODOS

VENCIDOS
... CLAUSULA ... (ALQUILER) El alquiler o precio de la locación
se pagará por períodos ...(mensuales; bimestrales; trimestrales; semes-
trales; etc.) vencidos y en los primeros DIEZ (10) días de cada período
siguiente.

49. ALQUILER SE PAGAWÁPORTRANSFERENCIA O

DEPÓSOTOBANCARIOS
... CLÁUSULA... (TRANSFERENCIA O DEPÓSITO) 1- El alqui-
ler será abonado mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta
bancaria de ... en el Banco ..., ...( cuenta corriente; caja de ahorros) No ...,
sucursal ..., CBU. ..., CUIT. ... 2- La sola acreditación de los fondos en la
cuenta precedente surtirá efectos cancelatorios respecto a la obligación
de pago del LOCATARIO. 3- La mora se producirá de pleno derecho
por el simple vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación
alguna y devengándose desde entonces un interés punitorio equivalente
a dos veces y media la tasa activa del Banco de la Nación Argentina para
descubiertos en cuenta corriente "sin acuerdo': sobre los montos adeu-
dados y hasta el día de pago.
<<<NOTA:Esta cláusula se adecua a la ley 25.345. > > >

50. AVERÚAS DEL lNMUEBLE ACEPTADAS POR

LOCATARIO
... CLÁUSULA ... 1- El INMUEBLE LOCADO se entrega con las
averías o desperfectos siguientes: a) filtración del caño acuífero ...; b)
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

fisura (quiebre) en el cristal de la puerta ventana de la habitación ...; c)

gotera en el techo de la habitación ...; d) grieta en la pared ...; e) hume-
dad en la pared de la habitación ... 2- El LOCATARIO acepta las averías
precedentes y podrá repararlas o no a su propio criterio y, se deja cons-
tancia que han sido tomadas como causales especiales de reducción del
alquiler a pagar, por lo que si el LOCATARIO decide repararlas no po-
drá reclamar su reembolso al LOCADOR.
< < <NOTA:Esta cláusula podría ser atacada por el locatario. > > >

51. AVER~ASO DESPERFECTOS (AVISO)

... CLÁUSULA... El LOCATARIO avisará inmediatamente y en las
VEINTICUATRO (24) HORAS de producida al LOCADOR, cuales-
quier daños o averías que de no repararse inmediatamente puedan ge-
nerar daños mayores al INMUEBLE LOCADO y10 a los vecinos.

52. CONSUMOSY SERVICIOS DEL LOCATARIO

... CLÁUSULA... 1-Cargará LA LOCATARIA el pago de todo ser-
vicio que contrate, tal como electricidad, agua, gas, teléfono, televisión
por cable, Internet, etc., obligándose a presentar las facturas y boletas
pagas a LA LOCADORA mensualmente; y en este acto LA LOCADO-
RA autoriza a LA LOCATARIA al cambio de la titularidad de los servi-
cios mencionados, siempre y cuando ello fuera posible. 2- LA LOCA-
DORA otorga a LA LOCATARIA una autorización complementaria
para dar de baja la titularidad de los servicios que estuviesen a nombre
de LA LOCATARIA luego que el presente CONTRATO haya finaliza-
do por cualquier causa. 3- LA LOCADORA mantendrá indemne a LA
LOCATARIA de todo reclamo judicial y10 extrajudicial que las empre-
sas proveedoras de los servicios aquí detallados y10 la Municipalidad de
...realicen contra LA LOCATARIA, por las deudas correspondientes a
dichos servicios y10 impuestos por períodos posteriores a la restitución
del INMUEBLE LOCADO.
ABATTl- ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

53. DEPÓSITO DE CAWANT~A

A INTEGRAR POR EL
LOCATAWIOY AVALADO POR PAGARÉ(LOCACIÓN
COMERCIAL)
... CLÁUSULA... En calidad de "depósito de garantía'' de sus obliga-
ciones el LOCATARIO entregará al LOCADOR la suma de PESOS ...
($...), en fecha 00/00/202... y avala su pago con un pagaré con "cláusula
sin protesto" y "a la vistaJ: por igual monto, cual quedará en poder del
LOCADOR y sólo podrá ejecutarlo de incumplir el LOCATARIO la
entrega del depósito referido.
<<<NOTA:E2 pagaré como título incausado tiene una ejecución
más rápida que una simple obligación contractual. > > >

54. D E P ~ S ~ TDE
Q CAWANT~A
EN LOCACOÓN
COMERCIAL
... CLÁUSULA... 1- Como "depósito de garantía'' de sus obligacio-
nes de este CONTRATO, entregará LA LOCATARIA la suma de DÓ-
LARES ESTADOUNIDENSES BILLETES ... (US$...), los cuales serán
transferidos a la Caja de Ahorro en dólares del Banco ..., no..., (CBU. ...
y CUIT. ...) en los próximos ... (...) días de la fecha, sirviendo el compro-
bante de dicha transferencia de suficiente recibo. 2- El monto del depó-
sito de garantia no podrá imputarse al pago de alquileres, no devengará
interés alguno y le será reintegrado a LA LOCATARIA entre los ... (...)
días corridos de restituido el INMUEBLE LOCADO a LA LOCADO-
RA o a quien este designe, debiendo LA LOCATARIA acreditar el libre
deuda correspondientes a los servicios y/o impuestos que le corres-
pondieren durante la ocupación del INMUEBLE LOCADO. 3- Trans-
curridos los ... (...) días corridos sin que LA LOCADORA reintegre el
depósito de garantia a LA LOCATARIA, la mora se producirá de forma
automática, sin necesidad de notificación y10 interpelación alguna, de-
vengando en consecuencia un interés punitorio del UNO (1)por ciento
mensual en dólares a favor de LA LOCATARIA, desde la fecha de mora,
hasta su efectivo pago. 4- Este depósito de garantía responderá por las
eventuales roturas y10 daños y10 pérdidas que se produzcan, tanto en
el INMUEBLE LOCADO como en las cosas que lo integran (artefac-
tos, luminarias, muebles, sanitarios, etc.) durante la ocupación por LA
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

LOCATARIA, salvo que las roturas y10 daños se produzcan por vicios
ocultos y también podrá ser imputado el depósito de garantía al pago
de gastos y costas causídicos, que cualquier incumplimiento de L A LO-
CATARIA pudiere generar.
<<<NOTA:El art. 11 96 del CCyC, impone limitaciones al depósito
de garantía sólo para la locación habitacional. > > >

... CLÁUSULA ... En calidad de "depósito de garantía" el LOCATA-

RIO libra y entrega un pagaré con 'kláusula sin protesto" y "a la vista':
por $..., cual quedará en poder del LOCADOR quien sólo podrá presen-
tarlo al cobro, para cancelar cualesquier deudas impagas derivadas del
CONTRATO con un atraso superior a ... (...) días y deberá cambiarse
anualmente año por uno nuevo y el sellado será cargado al LOCATA-
RIO.
<<<NOTA:El pagaré no superará el monto del primer mes de alqui-
ler y podrá acumularse con un depósito de dinero efectivo, sólo si suma-
dos ambos no exceden el monto del primer alquiler mensual. > > >

O GARANT~APARCIAL O TOTAL EN
56. D E P ~ S ~ TDE
PAGARE (LOCACI~NCOMERCIAL)
... CLÁUSULA ... En calidad de "depósito de garantía" el LOCATA-
RIO libra y entrega un pagaré con "cláusula sin protesto" y "a la vista':
por $..., cual quedará en poder del LOCADOR quien sólo podrá presen-
tarlo al cobro, para cancelar cualesquier deudas impagas derivadas del
CONTRATO con un atraso superior a ... (...) días y deberá cambiarse
anualmente año por uno nuevo y el sellado será cargado al LOCATA-
RIO.
< <<NOTAS:1- El pagaré entregado podrá acumularse a un depósi-
to de dinero efectivo y es unaforma de mejorar el 'ía'epósito degarantía"
de un locatario que no dispone de dznero "en efectivo': 2- El pagaré como
titulo incausado tiene una ejecución más rápida que una simple obli-
ABATTI - ROCCA (HI: MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

gación contractual y no es necesario probar el dafio sufrido para poder

ejecutarlo.> > >

57. FALTAS Y MULTAS EN BARRIO CERRADO

... CLÁUSULA... Todas las multas que aplique la administración del
"barrio cerrado" por faltas y10 violaciones a los reglamentos por el LO-
CATARIO y10 sus familiares y10 sus visitas y10 o dependientes cometan
con o desde el INMUEBLE LOCADO o transitando hacia él, y sean
sancionadas, serán de su absoluta responsabilidad y las pagará contra
su primer reclamo, manteniendo indemne al LOCADOR.

58. FALñAS Y MULTAS GUBERNAMENTALES

... CLAUSULA ... Todas las faltas y10 contravenciones municipales
que el LOCATARIO o sus familiares o dependientes cometan con o
desde el INMUEBLE LOCADO y sean sancionadas, serán de su absolu-
ta responsabilidad y mantendrá indemne al LOCADOR.

59. FIADOR ASIENTE CONVENIO SOBRE PRÓRROGA

LOCATIVA (ART. 1225 CCYC)
... CLÁUSULA... (FIANZA) Yo ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado
en ..., como FIADOR PRINCIPAL PAGADOR ...( solidario liso, llano,
-sin los beneficios de excusión y división-), acepto en este acto extender
mi fianza del LOCATARIO durante esta prórroga del plazo contractual
en su favor y, hasta el día 00/00/202 ... exclusivamente.
<<<NOTAS:1- Por el art. 1225 del CCyC, l a j a n z a cesa al vencer
elplazo contractual original, salvo irrestztución en tiempo por el LOCA-
TARIO y es nula la aceptación anticipada de las prórrogas. 2- ElJiador
suscribirá esta cláusula a insertarse en el convenio de prórroga del con-
trato de locación.> > >
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

EL LOCADOR ANTE
60. FIADOR LO NOT~FICAWA
DEUDAS O DANOS AL INMUEBLE POR LOCATARIO
... CLAUSULA ... (FIANZA) Cuando el LOCATARIO adeudare
obligaciones superiores al monto de UN (1)mes del alquiler vigente o
causare daños graves al INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR notifica-
rá inmediatamente al FIADOR.

61. FIADORA SOCIEDAD COMERCIAL

... CLÁUSULA... 1- La sociedad comercial ... S.A. (CUIT. ...), domi-
ciliada en ..., representada en este acto por su apoderado, el Sr. ... (DNI.
...), con facultades suficientes para "afianzar': según surge del poder
(hoja no...),pasado en la escritura pública no..., de fecha 00/00/202..., del
escribano ..., con registro ... de ..., cuya fotocopia se agrega al presente
como Anexo ..., en adelante "LA FIADORA': declara que con todos sus
bienes, se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de todas las
obligaciones y responsabilidades, contractuales y extracontractuales de
LA LOCATARIA derivadas del CONTRATO, con todos sus accesorios
y también de los gastos, honorarios y costas judiciales y extrajudiciales,
averías, faltantes, indemnizaciones, pérdidas, etc. 2- La fianza subsisti-
rá aun vencido el plazo del CONTRATO y mientras LA LOCATARIA
permanezca ocupando y hasta restituir a LA LOCADORA el INMUE-
BLE LOCADO y sus "llaves" en las condiciones pactadas, debiendo LA
FIADORA pagar los alquileres, intereses, cláusulas penales y10 punito-
rios y multas contra la simple presentación de los recibos. 3- Cuando
LA LOCATARIA se atrasare en pagar el alquiler, el hecho de no avisar
a LA FIADORA ni demandarla, no constituirá prórroga del plazo a LA
LOCATARIA, ni a LA FIADORA, ni extinguirá la fianza. 4- La fianza de
LA FIADORA comprende todo su patrimonio y en especial el inmue-
ble ubicado en calle ..., entre las calles ... y ..., nomenclatura catastral:
Circunscripción ..., Sección ...,Manzana ..., Parcela .,., Partida Inmobi-
liaria ... 5- Será facultad de LA LOCADORA demandar el cobro de los
alquileres atrasados a LA FIADORA cuando lo estime conveniente, sin
que ésta, pueda pretender quedar desobligada por no haberse iniciado
previamente acción contra LA LOCATARIA.
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

62. LOCACIQN COMERCIAL DE INMUEBLE PARA «FIN

DETERMINADO» (SIN PLAZO M~NIMOLEGAL -AWT.
1199 «IN FINE», CCYC-)
... CLÁUSULA ... (DESTINO A FINALIDAD DETERMINADA)
1-El INMUEBLE LOCADO (CASA; DEPARTAMENTO; DEPÓSITO;
FÁBRICA;GALPÓN; LOCAL; LOTE DE TERRENO; OFICINA, RE-
SIDENCIA; TALLER; ETC.), sólo se destinará a cumplir la finalidad
determinada ...( certamen; congreso; evento; exhibición; exposición; fe-
ria; festejo; filmación; muestra; torneo; etc. -detallar claramente-), de
acuerdo a lo preceptuado por el artículo 1199, parte final, del Código
Civil y Comercial de la Nación, finalidad que se estima podría concluir-
se en fecha 00/00/202... 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones
y10 transmisiones del CONTRATO y del INMUEBLE LOCADO, sean
parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y,
...
en general a todo título y el cambio del destino. (PLAZO) 1-El plazo
del CONTRATO, fijo e improrrogable será exclusivamente, el necesario
para cumplir la finalidad determinada precedentemente manifestada,
de acuerdo al artículo 1199, parte final, del Código Civil y Comercial de
la Nación, con obligación del LOCATARIO de notificar al LOCADOR
en las CUARENTA Y OCHO (48) HORAS cuando se cumpla la fina-
lidad y cuyo plazo máximo no podrá exceder de TRES (3) años. 2- Al
vencimiento del plazo el LOCATARIO restituirá el INMUEBLE LO-
CADO sin interpelación alguna, caso contrario pagará al LOCADOR
como «cláusula penal» la suma de PESOS ... ($...) por día, exigible por
adelantado y hasta la restitución del INMUEBLE LOCADO en perfec-
tas condiciones, pactándose para su cobro «el procedimiento judicial
ejecutivo». 3- La «cláusula penal» por irrestitución del INMUEBLE
LOCADO, es independiente de la obligación de pagar el ALQUILER
y del derecho de accionar que tendrá el LOCADOR singular o plural-
mente, por incumplimientos del LOCATARIO.
<<<NOTA:El destino del inmueble debe ser una ynalidad deter-
minada" (art. 1199, pte.jina1 CCyC) explícita, perfectamente detallada
y con incierta fecha de vencimiento para encuadrar en estajigura que
permzte plazos menores al mínimo legal de 3 años. > > >
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

63. LOCACIÓN CON PLAZO SUBORDBNADQ A VENTA

DEL INMUEBLE (ART. 1189 INC. B, CCYC)
... CLÁUSULA... (RESCISION POR VENTA) 1- Conforme lo es-
tablecido por el artículo 1189, inciso b), del Código Civil y Comercial
de la Nación y en ejercicio del principio de libertad contractual del
artículo 958 del mismo Código, las PARTES convienen subordinar el
plazo de la presente locación a la venta del inmueble locado. 2- Por
ello, las PARTES pactan un plazo mínimo locativo de ... (...) meses, en
cual el LOCADOR asegura la vigencia del plazo contractual y, vencido
éste, más con una prenotificación por medio fehaciente de ... (...) días,
el LOCADOR, que ha ofertado en inmueble en venta, podrá dar por
rescindido el CONTRATO, obligándose el LOCATARIO a restituirle
el inmueble el día y hora fijados en la notificación, renunciado a todo
reclamo indemnizatorio de cualquier índole. 3- De no cumplir el LO-
CATARIO con la restitución al LOCADOR de la tenencia del inmueble
totalmente desocupado de personas y cosas y en las condiciones fijadas
en el CONTRATO, responderá con una "cláusula penal" diaria de PE-
SOS ... ($...). 4- Asimismo, el LOCATARIO se obliga, a partir de la fecha
siguiente 00/00/202..., previo acuerdo de días y horarios, a permitir la
exhibición del inmueble a posibles compradores, quienes serán acom-
pañados por el LOCADOR, su representante o corredor inmobiliario
por él designado.

64. LOCACIÓN HABlTAClQNAL DE DEPARTAMENTO

AMOBBADQ, CON FINALIDAD DETERMINADA (AWT.
11199, I N FINE, CCYC) PARA TRATAMIENTO MÉDICO
...CLAUSULA ... (DESTINO Y PLAZO) 1- El INMUEBLE LOCA-
DO se da en locación en los términos del artículo 1199, última parte,
del Código Civil y Comercial de la Nación y sólo podrá destinarse a
vivienda del LOCATARIO con la finalidad determinada y exclusiva de
habitarla y residir mientras se realice ...(el tratamiento médico; la ope-
ración quirúrgica) contra la enfermedad ..., con los profesionales ..., en
el Sanatorio ..., sito en ..., durante el período comprendido entre el ...
de ... de 202... y el ... de ... de 202..., conforme lo dispuesto por el artí-
culo 1199, última parte, del Código Civil y Comercial de la Nación, por
lo que el plazo queda supeditado al cumplimiento del objeto; aunque,
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

de no cumplirse, fenecerá "de pleno derecho" en el plazo máximo de

TRES (3) años, sin obligación del LOCADOR de notificar el vencimien-
to. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y10 transmisiones,
onerosas o gratuitas, permanentes o transitorias, totales o parciales y,
en general, a todo título y el cambio del destino habitacional. 3- En caso
de violación de lo precedentemente acordado, responderá el LOCATA-
RIO con una «cláusula penal» de PESOS ... ($...), por día y ante cada
violación a ésta.
<<<NOTA:La locación de bienes mueble tributa IVA, > > >

65. LOCACIÓN HABlTAClONAL DE INMUEBLE

AMOBLADO PARABURISMOf DESCANSO O SIMILARES
(ARTe1199, iNC. B), CCYC)
... CLAUSULA ... (OBJETO Y PLAZO) 1- El INMUEBLE LOCA-
DO se da en locación amoblado y en los términos del artículo 1199,
inciso b), del Código Civil y Comercial de la Nación y sólo será desti-
nado vivienda del LOCATARIO con fines de ...(de turismo; descanso;
veraneo), durante el período comprendido entre el día ... del mes de ...
del año 202...y el día ... del mes de ... del año 202...,a las 00:OO horas y fe-
necerá "de pleno derecho" sin obligación del LOCADOR de notificar el
vencimiento y ante la irrestitución en fecha responderá el LOCATARIO
con una «cláusula penal» de PESOS ... ($...), por día. 2- Están prohibi-
das cualesquiera sublocaciones y10 transmisiones, onerosas o gratuitas,
permanentes o transitorias, totales o parciales y, en general, a todo títu-
lo y el cambio de destino. 3- El día de inicio de la locación y recepción
de la tenencia del INMUEBLE LOCADO, el LOCATARIO suscribirá
un inventario con los muebles y cosas que integran la locación y que
restituirá en igual estado al recibido, pagando las averías o pérdidas.
< <<NOTAS:1- Dice el CCyC, art. 1199: Excepciones a l plazo mí-
nimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de loca-
ción de inmuebles o parte de ellos destinados a: ...; b ) Habitación con
muebles aue se arrzende con fines de turismo, descanso o similares. Si
el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3)
meses, seresume que no-fuehecho con eso~~fines; ....2- El plazo mínimo
legal general u ordinario es de 3 años. 3-La locación de bienes mueble
tributa IVA. > > >
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

66. LOCADOR AUTORIZA A TERCERO (EN PROPIO

CONTRATO) PARA RECIBIR EL INMUEBLE AL
FiNiQU!TO (EFICAZ SÓBO BNTERPARTES)
... CLÁUSULA ... (AUTORIZACION) 1- El LOCADOR otorga
mandato representativo al señor ... (DNI. ...), domiciliado en ..., para
que en su nombre y representación pueda recibir del LOCATARIO el
inmueble locado al finiquito del CONTRATO y consignar en el «acta
de recepción del inmueble» las reservas y observaciones que crea con-
venientes. 2- El LOCADOR se reserva la facultad de sustituir al autori-
zado o eliminar la designación, notificando su decisión.
<<<NOTAS:1- Se autoriza, en el propio contrato de locación, aper-
sona de confianza (j?ecuentemente a corredor inmobiliario) para que
alfinalizar el contrato reciba el inmueble locado más sus llaves y deje
constancia de las novedades y/o deterioros que presenta. 2- Esta autori-
zación será eficaz o válida sólo entre las partes del contrato. > > >

63. LOCADOR BONlFlCA LOS PRIMEROS ALQUILERES

«PUROS» ANTE OBRAS DEL LOCATARIO PARA
INSTALARSE
... CLÁUSULA... (ALQUILER) 1-El LOCADOR bonificará el pago
de los primeros ... (...) meses de alquileres "puros': lapso que el LOCA-
TARIO utilizará para adecuar el INMUEBLE LOCADO a sus propias
necesidades, realizando obras voluntarias de mejoras e instalaciones
siguientes: ...( detallar). 2- La bonificación precedente no incluirá las
cargas o gastos de la locación, tales como ...(aguas y desagues cloacales,
energías eléctrica y10 gasífera, expensas comunes PH, fuera motriz, ta-
sas de ABL, vigilancia privada).
<<<NOTA:Las mejoras obligatorias impuestas por el locador tribu-
tan IVA por considerarse que integran el alquiler, no así las que volunta-
riamente realice el locatario. > > >
ABATTl- ROCCA (U):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

64. LOCADOR COMERCIAL ENTREGA EL INMUEBLE

«COMO SE ENCUENTRA))
... CLÁUSULA... (ESTADO DEL INMUEBLE) Se entrega el IN-
MUEBLE LOCADO en el estado de conservación "como se encuentra':
lo que el LOCATARIO conoce y acepta, por haber sido evaluado al pac-
tar el monto del alquiler, asumiendo a 'kosto y riesgo" la reparación de
todas las averías existentes o que en el futuro acaecieren y podrá resti-
tuirlo en similares condiciones a las recibidas al finiquito del contrato,
excepto el desgaste natural por un uso cuidadoso del LOCATARIO.
<<<NOTA:Es ejicaz a jin de evitar inconvenientes probatorios en
caso de juicio futuro, dejar constancia en acta notarial con fotografías
sobre el real estado del inmueble. > > >

65. LOCADOR COMERCIAL ENTREGA EL lNNlUEBLE

«COMO SE ENCUENTRA)) DETALLANDO AVER~ASY
FALTANTES
... CLÁUSULA... (ESTADO DEL INMUEBLE) 1- El INMUEBLE
LOCADO se entrega en el estado de conservación "como se encuentra':
que el LOCATARIO declara conocer y aceptar, más haberlo evaluado al
pactar el menor monto del alquiler, asumiendo el "costo y riesgo" de la
reparación voluntaria de todas las averías existentes y reposición de fal-
tantes. 2- A los efectos del acápite anterior se describen las principales
deficiencias del INMUEBLE LOCADO siguientes: a) roturas y hume-
dades en las paredes internas ...; b) faltantes de los artefactos ...( ino-
doros, lavatorios, mingitorios, en los baños ...; c) filtraciones y goteras
en el salón ...; d) deterioro en la instalación eléctrica de ...; e) carencia
de las puertas de acceso a los ambientes ...; f ) deficiencias en la cortina
metálica ...; g) quebraduras en los cristales ..., de las vidrieras ... 3- El
LOCATARIO podrá restituir al finiquito del contrato el INMUEBLE
LOCADO en similares condiciones a las recibidas, dado que las repara-
ciones y10 reposiciones no serán obligatorias. 4- Excepto en las averías
y10 faltantes detalladas precedentemente por cuales no responderá, el
LOCATARIO será responsable por los deterioros que cause al INMUE-
BLE LOCADO fuera del desgaste natural por un uso cuidadoso.
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

<<<NOTAS:1- El detalle minucioso de las deficiencias y faltantes

será ejcazpara que no puedan reclamarse al LOCADOR esasfalencias,
2- Para evitar inconvenientes probatorios en caso de juicio futuro, dejar
constancia en acta notarial con fotografías el real estado del inmue-
ble. > > >

66. LOCADOR COMERCIAL EXHBBIRAEL INMUEBLE

LOS ÚLTIMOS 90 D ~ A S
DEL CONTRATO
... CLÁUSULA... (EXHIBICIÓN)1- Durante los últimos NOVEN-
TA (90) días de la vigencia del CONTRATO podrá el LOCADOR acce-
der y visitar el INMUEBLE LOCADO para ofrecerlo en locación o ven-
ta y exhibirlo a terceros interesados o corredores inmobiliarios, como
mínimo una vez por día y en el horario comercial; asimismo, tendrá
idéntica facultad cuando el LOCATARIO notificare la resolución anti-
cipada del CONTRATO. 2- El incumplimiento por el LOCATARIO de
esta obligación devengará una '%láusulapenal" diaria de PESOS ...($...).

67. LOCADOR COMERCIAL RECLAMARÁ LOS

ALQUILERES DEBIDOS PREVIO A LITIGAR POR
DESALOJO
... CLÁUSULA ... (INTIMACION PREVIA) Previamente a incoar
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el LOCADOR in-
timará por medio fehaciente al LOCATARIO el pago de la suma dine-
raria adeudada, otorgando para ello un plazo mínimo de DIEZ (10) días
corridos contados desde la recepción de la intimación y consignando el
lugar y horario de pago.
<<<NOTAS:1- El CCyC no impone intimar de pago de alquileres
debzdos, previo a desalojar compulszvamente por falta de su pago en los
otros destinos, salvo el habitacional. 2- Dice el CCyC, art. 1222.- Inti-
mación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la deman-
da de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando
para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos con-
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

tados a partir de la recepción de la intimación] consignando el lugar de

pago. > > >
'\

68. LOCADOR COMERCIAL REINTECRARÁ EL

«DEP~SITO DE GARANT~A»AL MONTO DEL ÚLTIMO
ALQUILER DEVENGADO
... CLAUSULA ... (DEPOSITO) El LOCADOR reintegrará al fini-
quito y en el plazo de ... (...) días el "depósito de garantía': al valor del
monto equivalente del último alquiler devengado durante el decurso
contractual.
<<<NOTA:Para las locaciones de destino comercial, el CCyC, no
impone la obligación de devolverlo actualizado conforme al último al-
quiler devengado, como sí lo hace el art. 1198 inc. b) para las locaciones
habitacionales. > > >

69. LOCADOR EJECUTARA JUDICIALMENTE AL

LOCATARIO POR SUS DEUDAS O DAÑOS PARA N O
CADUCAR EA FIANZA
... CLÁUSULA... (RECLAMO) El LOCADOR reclamará toda deu-
da o daños del LOCATARIO afianzado en el plazo perentorio de ... (...)
días de acaecida e incoará las acciones judiciales pertinentes de cobro
y10 desalojo en el plazo de los siguientes ... (...) días, bajo apercibimiento
de exonerar al FIADOR y liberarlo de su garantía.
<<<NOTA:El CCyC, art. 1596 inc. d) impone al acreedor iniciar
acción judiczal al deudor aJianzado dentro de los 60 días de haber sido
requeridopor eljiador; la presente cláusula ya le impone al locador esta
obligación por anticzpado. > > >
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

70. LOCADOR HABlTACUONAL DA EN COMODATO EL

MOBLAJE DEL INMUEBLE LOCADO
... CLÁUSULA ... (COMODATO) 1- El LOCADOR da en COMO-
DATO al LOCATARIO, durante ...(el plazo de ... <...> meses; durante
toda la vigencia del contrato de locación inmobiliaria), las cosas mueble
(MOBLAJE)siguientes: ...(acondicionador de aire, aparador, banqueta,
biblioteca, calefactor, camas, cuchetas, escritorio, estantería, heladera,
lavarropas, mesas (de comedor, de luz, de cocina, "carro"), mesitas, si-
llas, sillones, sofá, ropa de cama, ropero, vajilla, utensilios de cocina;
...). 2- El MOBLAJE en comodato deberá reintegrarse al restituir el IN-
MUEBLE LOCADO en igual buen estado como se recibe, caso contra-
rio se responderá con el valor de plaza de la cosa averiada o perdida.
3- A todos los efectos se detallan los valores de reposición de: ...( acon-
dicionador de aire ($...), calefactor ($...), escritorio ($...), heladera ($...),
lavarropas ($...), mesa de comedor ($...), sofá ($...). 4- EL MOBLAJE en
comodato no se podrá retirar del INMUEBLE LOCADO ni siquiera
transitoriamente.
<<<NOTAS:1- Esta cláusula integra el contrato de locación y prevé
dar los muebles en comodato, porque la locación de bienes mueble tri-
buta IVA. 2- La c l á ~ s ~ l a p o d rdesvirtuar
ia lajigura de "Habitación con
muebles que se arriende Y. del art. 1199, inc. b) del CCyC.> > >

7'8. LOCADOR WABlTAClONAL EXHIBIRÁ EL BNMUIEBLE

LOS ~ L T ~ M O90
SD ~ A S
DEL CONTRATO
... CLÁUSULA... (EXHIBICIÓN)1- Durante los últimos NOVEN-
TA (90) días de la vigencia del CONTRATO podrá el LOCADOR ac-
ceder y visitar el INMUEBLE LOCADO ofrecido en locación o venta
para exhibirlo a terceros interesados o corredores inmobiliarios, como
mínimo una vez por día, previa confirmación del LOCATARIO y en el
horario diurno de 00:OO a 00:OO; tendrá idéntica facultad cuando el LO-
CATARIO notificare la resolución anticipada del CONTRATO. 2- El
incumplimiento por el LOCATARIO de esta obligación devengará una
%láusula penal" diaria de PESOS ... ($...).
ABATTI - ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

72. LOCADOR BNVENTAR~AALGUNAS COSAS

ENTREGADAS CON EL INMUEBLE
...CLÁUSULA... (INVENTARIO) El INMUEBLE LOCADO se en-
trega con las cosas incorporadas separables y10 moblaje siguientes: a)
...(detallar), en ...(mal; regular, buen, excelente estado; b) ...(detallar), en
...( mal; regular, buen, excelente estado; c) ...(detallar), en ...(mal; regular,
buen, excelente estado; c) ...( detallar), en ...(mal; regular, buen, excelente
estado; d) ...(detallar), en ...(mal; regular, buen, excelente estado; etc.
<<<NOTA:Es provechoso afin de evitar inconvenientes probatorios
en caso de juicio futuro, dejar constancia en acta notarial con fotogra-
fías sobre el real estado del inmueble. > > 1

73. LOCADOR NOTIFICARÁ AL FIADOR

PERENTORBAMENTE DEUDAS DEL LOCATARIO, BAJO
APERCIBIMIENTO DE LIBERACIÓ~N
... CLAUSULA ... (NOTIFICACION PREVIA) El LOCADOR noti-
ficará por medio fehaciente al FIADOR toda deuda de su afianzado en
el plazo perentorio de ... (...) días y deberá incoar las acciones judiciales
correspondientes de cobro y10 desalojo dentro del plazo de ... (...) días,
bajo apercibimiento de quedar el FIADOR liberado de su fianza.
<<<NOTA:El CCyC, art. 1596 inc. d) impone al acreedor iniciar
acción judicial al deudor afianzado dentro de los 60 días de haber sido
requerido por elfiador; la presente cláusula ya le impone al locador esta
obligación por anticipado. > > >

74. LOCADOR PODRÁ ABONAR DIRECTAMENTE

CARGAS DEL LOCATARIO Y EXlGlRLE REEMBOLSO
... CLAUSULA ... (PAGO Y REEMBOLSO) El LOCADOR podrá
abonar directamente los impuestos, servicios, tasas, tributos, a cargo
del LOCATARIO que integran el alquiler conforme al art. 1208 CCyC y
exigirle o reclamarle su reembolso inmediato, aclarando que el impago
de cualesquiera, tendrá las mismas penalidades que la falta de pago del
alquiler.
 4. MODELOS DE CLAUSULAS PARA CONTRATOS

75. LOCADOR PREVIENE AL LOCATARIO SOBRE

POSIBLES INUMDAClONESY SE DESWESPONSABILIZA
... CLÁUSULA ... (INUNDACION Y EXONERACI~N)Conside-
rando que el INMUEBLE LOCADO está ubicado en una zona poten-
cialmente inundable, el LOCADOR advierte al LOCATARIO que tome
las máximas precauciones para evitar posibles deterioros en caso que
acaezca el siniestro, quedando eximido el LOCADOR de cualesquie-
ra responsabilidades por los daños y perjuicios que consecuentemente
puedan producirse, manifestando el LOCATARIO su expresa confor-
midad y que renuncia a invocar "caso fortuito" y10 "fuerza mayor':
<<<NOTAS:1- Cuando el inmueble locado se encuentre en lugares
usual o eventualmente inundables, será necesario advertirformalmente
la poszbilidad de esa catástrofe al locatario e irresponsabilizar al lo-
cador de los posibles daños y perjuicios y, aunque en sus extremos esta
liberaciónpueda ser atacada, servirá siempre como paliativo ante estos
eventos cada vez más comunes, inclusive en muchas zonas sin historial.
2- Para robustecer la eficacia de esta exoneración del locador, podría
firmarla como cláusula «en especial))el locatario. > > >

76. LOCADOR RESERVA AZOTEAY ESPACIO AÉREO

DEL UNMUEBLE CON FINES DIVERSOS
... CLAUSULA ... (ESPACIO AEREO Y AZOTEA) El LOCADOR
se reserva, para su explotación comercial, el derecho exclusivo de usar y
gozar del espacio aéreo del inmueble en locación, incluyendo la azotea
o terraza, para la colocación de cualesquiera antenas de transmisión o
recepción o de colocar, instalar o pintar letreros de publicidad comer-
cial o civil.

1
77. LOCADOR RESERVA COBRAR ALQUILERES E
INTERESES YA ADEUDADOS EN EL CONTRATO
RENOVADO
... CLÁUSULA... (RESERVA) Como del contrato de locación fene-
cid0 en fecha 00/00/202 ...,el LOCATARIO adeuda diferencias en mon-
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

tos de alquileres y10 intereses, por los meses de noviembre y diciembre

de 202..., más enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre y octubre de 202..., devengadas por haber abonado "a cuen-
ta" sumas dinerarias inferiores a los alquileres fijados y10 fuera de tér-
mino, pagará estas diferencias totales de PESOS ... ($...), con ~ntereses
del ... (...) por ciento mensual sobre saldos y en ... (...) cuotas mensuales
\
y consecutivas, venciendo la primera el día 00/00/202...

78. LOCADOR RESGUARDA lNDllVBSlBlEBDAD DEL

ALQUILER MENSUAL
... CLAUSULA ... (ALQUILER) Los alquileres son indivisibles y no
se fraccionarán, devengándose por períodos mensuales exclusivamente.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1208.- Pagar el canon convenido.
La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de
la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida conven-
cionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A
falta de convenczón, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es
mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual. > > >

79. LOCADOR RETIENE LA BAULERA DEL INMUEBLE

LOCADO
... CLÁUSULA... (BAULERA) Se excluye especialmente de esta lo-
cación el uso de la baulera ubicada en el ...(piso; subsuelo;...) del edificio
e identificada con ...(la letra ...; el número ...), porque el LOCADOR la
reserva para su uso personal o cesión a terceros.

80. LOCADOR RETIENE LA COCHERA DEL INMUEBLE

LOCADO PARA ALQUILARLA A TERCEROS
... CLAUSULA ... (COCHERA) Se excluye especialmente de esta lo-
cación la cochera ubicada en el ...(piso; subsuelo) ... del edificio e identi-
ficada con ...(la letra; el número) ..., quedando reservada por el LOCA-
DOR para usarla y10 darla en locación a terceros.
 4. MODELOSDE CLAUSULAS PARA CONTRATOS

81. LOCADOR USUFRUCTUARIO (NO PROPIETARIO)

... CLÁUSULA... (PRELIMINAR) Entre el Sr. ... (DNI. ...y CUIT. ...),
domiciliado en ... (celular ... y correo electrónico ...) y en su calidad de
usufructuario, en adelante "LOCADOR, por una parte y, el Sr. ... (DNI.
... y CUIT. ...), domiciliado en ... (celular ... y correo electrónico ...) y en
adelante "LOCATARIO, por la otra parte, celebran este CONTRATO
DE LOCACION a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación,
la ley 27.551, más las declaraciones y cláusulas siguientes: ...
<<<NOTA:El CCyC regula el usufructo (arts. 2129 al 2153) y dice
el art. 2129. Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y
disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. ...> > >

82. LOCADOW, LOCATARIO Y FIADOR RATIFICAN EL

CQNTRATOVO~~VB~ÉNDOLO
A FIRMAR MÁS LO DATAN
... CLÁUSULA... (FIRMAS E INSTRUMENTACI~N)1- Las par-
tes y el FIADOR ratifican su plena conformidad y vuelven a firmar los
TRES (3) ejemplares iguales del CONTRATO, de un mismo tenor y a
igual efecto, reteniendo uno cada parte y otro el FIADOR. 2- Dado en
..., el día ...del mes ...del año dos mil ...

83. LOCATARIO ADELANTA EL IMPUESTO DE SELLOS A

REINTEGRARSE PARCIALMENTE
... CLÁUSULA... 1- El impuesto de sellos o timbrado del CONTRA-
TO que corresponde a las partes será abonado en forma exclusiva por
LA LOCATARIA, debiendo entregar un comprobante del 'Sellado" a
LA LOCADORA en los diez (10) días de suscripto el presente. 2- El ...
(...) por ciento de lo abonado precedentemente podrá acreditarse a LA
LOCATARIA como pago parcial a cuenta del alquiler por el ...(segundo;
tercer; ...) mes de locación.
ABATTl - ROCCA M:MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

84.LOCATARIO ASUME HABBLITACIÓ~NELÉCTRICA

Y MEDIDOR
TWIFÁSBCA
... CLÁUSULA ... (FUERZA MOTRIZ) Cuando el LOCATARIO
deseara fuerza motriz (electricidad trifásica <360v>),gestionará y paga-
rá la conexión, instalación y habilitación a su exclusivo nombre (titula-
ridad), cargo y riesgo, incluyendo el medidor.

85. LOCATARIO ASUME HASTA UN TOPE LAS

EXPENSAS (PH)
... CLÁUSULA... (EXPENSAS) 1- Integrarán el alquiler y cargará el
LOCATARIO con las "expensas comunes ordinarias" de la propiedad
horizontal, que gravaren el INMUEBLE LOCADO durante el integro
plazo contractual o de ocupación, si este fuese mayor. 2- Cuando por
causa del incremento de las expensas ordinarias exclusivamente, las
expensas de algunos meses acrecieran en más de un TRESCIENTOS
(300) por ciento, el LOCATARIO sólo las asumirá hasta ese tope y el
resto quedará a cargo del LOCADOR.

86. LOCATARIO ASUME I N S T A L A CDEL

~~N CABLEADO,
HABILIITACIÓ~N
ELÉCTRICAY MEDlDOR
... CLÁUSULA...(ELECTRICIDAD) La energía eléctrica el LOCA-
TARIO la habilitará ante la proveedora y pedirá la conexión y el medi-
dor directamente a su nombre, debiendo también reconstruir adecua-
damente el cableado e instalación eléctrica del INMUEBLE LOCADO.

Y
87. LOCATARIO ASUME LA HABPLBTACIÓNGAS~FERA
MEDIDOR
... CLÁUSULA... (GAS) Cuando el LOCATARIO deseara energía
gasífera (gas) gestionará y pagará la conexión, instalación y habilitación
a su exclusivo nombre (titularidad), cargo y riesgo, incluyendo el medi-
dor.
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

88. LOCATARIO AVISARÁ AL LOCADOR

DESPERFECTOS O AVER~ASA SU CARGO
... CLÁUSULA... El LOCATARIO avisará inmediatamente y en las
VEINTICUATRO (24) HORAS de producida al LOCADOR, cuales-
quier daños o averías a su cargo y que de no repararse inmediatamente
puedan generar daños mayores al INMUEBLE LOCADO y10 a los ve-
cinos.

89. LOCATARIO COMERCIAL CON 0 ~ 6 1 DE

6~
PRORROGAR EL PLAZO POR TRIENIO
... CLÁUSULA... (OPCIÓN DE PRORROGA) Habrá una opción
de prórroga del plazo contractual a favor del LOCATARIO por UN
TRIENIO (TRES AROS)más, desde el DÍA PRIMERO (1)DEL MES
... DEL AÑO 202... y finalizando el DÍA ... (...) DEL MES ... DEL AÑO
202..., únicamente estando "al día" el LOCATARIO en sus obligaciones
y condicionada al acuerdo previo antes de los SESENTA (60) días de
vencimiento del plazo trienal original sobre el monto de los alquileres
futuros a devengarse durante el período de prórroga, con adecuación
o revisión ...(trimestral; semestral; anual) de los alquileres mensuales,
todo lo cual a insertarse por escrito en una adenda al CONTRATO.

90. LOCATARBO COMERCIAL PODRÁ RESOLVER

BNMEDBATAMENTE EL CONTRATO (SIN ESPERA), CON
PREAVISO Y SIN INDEMNIZACIÓN
... CLÁUSULA... (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- Desde el co-
mienzo de la vigencia del presente contrato y sin esperar que trans-
curran los seis (6) primeros meses de regir, el LOCATARIO podrá re-
solverlo siempre que esté "al día" en las obligaciones a su cargo. 2- El
LOCADOR libera al LOCATARIO de pagarle las indemnizaciones pre-
vistas en el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación. 3-
EL LOCATARIO notificará en forma fehaciente su decisión de resolver
al LOCADOR con una antelación mínima de SESENTA (60) días de la
fecha cuando restituirá el INMUEBLE, asumiendo esta obligación en
ABATil- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

base al principio de autonomía de la voluntad contractual, establecida

por los artículos 958 y 962 del Código Civil y Comercial de la Nación,
considerando que la obligación de preavisar no afecta el orden público
y la facultad de resolver "sin esperaJ'beneficia al LOCATARIO.
<<<NOTAS:1- Como la facultad de resolver "sin espera"y 'kin in-
demnización" beneJicia al LOCATARIO '?rotegidoXpor el art. 1221 del
CCyC, la consideramos viable. 2- Aunque el CCyC, art. 1221,faculta la
resolución anticipada del locatario luego del 6° mes, mediante preavi-
so con anticipaczón de 1 mes e indemnización de 1,s meses de alquiler
cuando resuelve en el primer año y de 1 mes después, podria pactarse
un preaviso de 2 meses en base a lo dispuesto por los arts. 958 y 962
CCyC, considerando que ello no afecta normas de orden públzco. > > >

91. LOCATARIO CON OPCIQN DE COMPRAI1AL

CONYADOwTEMPORALPOR MONTO DETERMINADO,
SONONTERMEDIIACI~N
... CLÁUSULA... (OPCION DE COMPRA) El LOCATARIO goza-
rá durante los primeros ... (...) meses) del plazo contractual locativo, de
una OPCIÓN DE COMPRA del inmueble locado, en el estado como se
encontrara, que se habilitará mediante notificación fehaciente del LO-
CATARIO, por un precio total de DÓLARESESTADOUNIDENSES ...
(U$...), "BILLETES", pagaderos "AL CONTADO" y "EN EFECTIVO':
libre de comisiones y honorarios de intermediación, a escriturar en los
siguientes ... (...) días de la optación, con escribano a designar por el
comprador.

92. LOCATARIO CON OPCOQNDE COMPRA'IAL

COMTADO"TEMP0RAL POR MONTO DETERMINADO,
IMPUTÁNDBSE ALQUILEWESIIA CUENTA" DEL PRECIO,
SIN INTERMEDBACIÓN
... CLÁUSULA... (OPCION DE COMPRA) 1- El LOCATARIO go-
zará durante los primeros ... (...) meses) del plazo contractual locativo,
de una OPCIÓN DE COMPRA del inmueble locado, en el estado como
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

se encontrara, que se habilitará mediante notificación fehaciente del

LOCATARIO, por un precio total de DOLARES ESTADOUNIDEN-
SES ... (US$...), "BILLETES': pagaderos "AL CONTADO" y "EN EFEC-
T I V O libre de comisiones y honorarios de intermediación, a escriturar
en los siguientes ,.. (,..) días de la optación, con escribano a designar por
el comprador. 2- Ante la optación de compra, todos los alquileres puros
pagados (excluyendo consumos, expensas, impuestos, mantenimiento,
tasas), serán imputados a cuenta del precio de venta del inmueble loca-
do y a la paridad de un dólar = ... ($...).

93. LOCATARIO CON OPCPÓNDE COMPRA1'AL

CONTADO"TEMP0RAL POR MONTO DETERMINADO,
IMPUTANDOSEALQUILERES1'A CUENTA" DEL PRECIO,
CON BNTEWMEDIACI~N
... CLÁUSULA ... (OPCION DE COMPRA) 1- El LOCATARIO
gozará durante los primeros ... (..,) meses) del plazo contractual loca-
tivo, de una OPCIÓN DE COMPRA del inmueble locado, en el estado
como se encontrara, que se habilitará mediante notificación fehacien-
te del LOCATARIO, por un precio total de DÓLARESESTADOUNI-
DENSES ... (US$...), "BILLETES': pagaderos "AL CONTADO" y "EN
EFECTIVO': a escriturar en los siguientes ... (...) días de la optación, con
escribano a designar por el comprador. 2- Ante la optación de compra,
todos los alquileres puros pagados (excluyendo consumos, expensas,
impuestos, mantenimiento, tasas), serán imputados a cuenta del precio
de venta del inmueble locado y, a la paridad de un dólar = ... ($...). 3- El
LOCATARIO reconocerá una comisión del ...(...) por ciento del precio
de compra al corredor inmobiliario Sr. ...matrícula ...,domiciliado en ...,
por su intermediación en la compraventa.

94. LOCATARIO DEJARÁ LAS MEJORAS ÚTBLES

AL
LOCADOR DESDE CONSTRUIDAS
... CLAUSULA ... (MEJORAS) Todas las mejoras útiles y de mero
lujo o suntuarias autorizadas por el LOCADOR que el LOCATARIO
introduzca en el inmueble locado, construidas conforme a las normas
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

legales vigentes, pasarán a propiedad del LOCADOR desde el momen-

to mismo de su construcción o instalación y sin derecho del LOCATA-
RIO a indemnización alguna.
<<<NOTA:Dice el CCyC, Art. 1211.- Regla, El locatario puede rea-
lizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contra-
to, alteren la substancia O forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla. No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de
mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar
su valor al locador.> > >

95. LOCATARIO DEJARÁLAS MEJORAS ÚTILES AL

LOCADOR DESDE CONSTRUIDAS, RESERVANDO ÉSTE
RECHAZARLAS AL FBNlQUPTO
...CLÁUSULA... (MEJORAS) 1-Todas las mejoras útiles y de mero
lujo o suntuarias autorizadas por el LOCADOR que el LOCATARIO
introduzca en el INMUEBLE LOCADO, construidas conforme a las
normas legales vigentes, pasarán a propiedad del LOCADOR desde
el momento mismo de su construcción o instalación y sin derecho del
LOCATARIO a indemnización alguna. 2- El LOCADOR se reserva el
derecho de rechazar las mejoras notificando su decisión por medio fe-
haciente, con NOVENTA (90) días de antelación al finiquito o término
de la locación y, en ese caso, el LOCATARIO retirará las reformas intro-
ducidas y restituirá el INMUEBLE LOCADO al estado recibido.
<<<NOTA:Dice el CCyC, Art, 1211.- Regla. El locatariopuede rea-
lizar mejoras en la cosa locada, excepto que estéprohzbido en el contra-
to, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla. No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de
mero lujo o suntuarias, pero, si son mejoras necesarias, puede reclamar
su valor al locador.> i >
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

96. LOCAhlb\RIO EXIGE CERTIFICACIÓM NOTARIAL DE

FIRMAS Y CARCA SU COSTO
... CLÁUSULA ... (CERTIFICACION) Este CONTRATO es sus-
cripto en el domicilio del LOCATARIO y las firmas de las PARTES son
certificadas por el escribano que él designa y a su costa.

97. LOCATARIO HABBTACIBNAL CON OPCIÓN DE

PRORROGAR EL PLAZO POR BIENIO
... CLAUSULA ... (OPCIÓN DE PRORROGA) Habrá una opción
de prórroga del plazo contractual a favor del LOCATARIO por un BIE-
NIO (DOS AÑOS) más, desde el DIA PRIMERO (1)DEL MES ... DEL
ARO 202... y finalizando el DÍA ... (...) DEL MES ... DEL ARO 202...,
únicamente estando "al día" el LOCATARIO en sus obligaciones y con-
dicionada al acuerdo previo antes de los SESENTA (60) días de ven-
cimiento del plazo original sobre el monto de los alquileres futuros a
devengarse durante el período lo de ... 202... hasta al ...de ... 202,.,,con-
tinuando la indexación anual de los alquileres mensuales, todo lo cual a
insertarse por escrito en una adenda al CONTRATO.

98. LOCATARIO HABITACIONAL PAGARÁLAS

TRASGRESIONES AL REGLAMENTO DEL BARRIO
CERRADO
... CLÁUSULA ... (REGLAMENTO DEL BARRIO) 1- El LOCA-
TARIO respetará el Reglamento del Barrio Cerrado que integra la UNI-
DAD LOCADA de cual toma conocimiento en este acto. 2- También el
LOCATARIO pagará todas las multas o penalidades que durante el pla-
zo contractual o de ocupación de la UNIDAD LOCADA le impongan a
su persona, familia, invitados, empleados o proveedores por trasgresio-
nes a las normas establecidas, sean de convivencia, tránsito, limpieza,
orden, etc. y aunque le sean reclamadas directamente al LOCADOR,
3- El LOCATARIO queda notificado de los servicios o comodidades del
Barrio Cerrado a cuales no podrá acceder por ser esas prestaciones o
sectores exclusivos de los propietarios y sus familias, cuales son: ...(can-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

cha de golf; cancha de equitación; canchas de tenis; gimnasio; piscinas;

salón de juegos de mesa; salón principal; ...).

99. LOCATARIO HABITACIQNAL TIBR~STICOPAGARÁ

EL ALQUILER RESTANTE (SALDO) Y DEPQSITO AL
RECIBIR EL INMUEBLE
... CLÁUSULA... (ALQUILER Y DEPOSITO DE GARANTÍA) El
LOCATARIO recibirá el INMUEBLE LOCADO y pagará el saldo del
alquiler total e integrará el "depósito de garantía': el día 00/00/202..., a
las 12:OO horas (A.M.) y, si ese día faltare a sus obligaciones, el CON-
TRATO quedará rescindido y, como resarcimiento, pagará al LOCA-
DOR una «cláusula penal» por la suma de PESOS ... ($...).
<<<NOTAS:1- Fue reformado el CCyC en cuanto a las locaciones
para turismo cuyo plazo máximo es nuevamente de 3 meses, 2- Cuando
se entregue el inmueble al LOCATARI0,Jirmará el inventario de mue-
bles, pagará el resto convenido del alquiler e integrará el depósito de
garantía. > > >

100. LOCATARIO PODRÁ ALQUILAR A TERCEROS LA

COCHERA DEL INMUEBLE
... CLAUSULA ... (COCHERA) El LOCATARIO podrá dar en loca-
ción a terceros la cochera ubicada en el ...(piso; subsuelo) ... del edificio
e identificada con la/el ...(letra; número) ... que integra el INMUEBLE
LOCADO respetando los plazos y condiciones del contrato de locación.

10'8.LOCATARIO PODWÁ COMPENSAR LOS ÚLTIMOS

ALQUILERES CON EL «DEPÓSIITODE GARANT~A»
... CLÁUSULA... (DEPOSITO) Estando "al día" en sus obligaciones
y previa comprobación del LOCADOR sobre el ...(buen; excelente) esta-
do del INMUEBLE, el LOCATARIO podrá compensar el monto de los
últimos alquileres con su monto equivalente del "depósito de garantía':
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

... CLÁUSULA ... (RESOLUCIÓN) 1- Transcurridos los SEIS (6)

primeros meses de vigencia del presente CONTRATO, el LOCATARIO
podrá resolverlo, siempre que se encuentre "al día" en el cumplimiento
de las obligaciones a su cargo. 2- De ejercer el LOCATARIO su opción
resolutoria en el primer año de vigencia del CONTRATO, pagará al
LOCADOR como indemnización, la suma dineraria equivalente a un
mes y medio de alquiler al día de desocupar el INMUEBLE LOCADO o
la de un solo mes, si la opción la ejerce transcurrido dicho lapso, confor-
me lo determina el artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Na-
ción. 3- EL LOCATARIO notificará en forma fehaciente su resolución
al LOCADOR con una antelación mínima de SESENTA (60) DÍAS a la
fecha en que restituirá el INMUEBLE LOCADO, asumiendo esta obli-
gación en base al principio de autonomía de la voluntad contractual,
establecida por los artículos 958 y 962 del Código Civil y Comercial de
la Nación, considerando que la obligatoriedad del preaviso no es mate-
ria de orden público.
<<<NOTA:Una parte de la doctrina se manifiesta contraria a im-
posición o implantación convencional de un preaviso de 60 días que la
ley no prevé, por considerar a l a r t 1221 CCyC, norma de orden públi-
co.>>>

103. LOCATARIO RECLAMARA DIRECTAMENTE LAS

REPARACIONES A CARGO DEL CONSORCIO (PH)
... CLÁUSULA ... (REPARACIONES) Durante todo el plazo del
contrato, el LOCATARIO podrá reclamar directamente las reparacio-
nes en el INMUEBLE LOCADO, urgentes o no y que sean a cargo del
consorcio, para lo cual el LOCADOR notificará al administrador esta
autorización.
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

104. LOCATARIO RESTITUBRÁEL INMUEBLE «RECIEN

PINTADO»
... CLÁUSULA... (PINTURA) 1- Como el INMUEBLE LOCADO
se entrega en perfecto estado de conservación y "recién pintado" más
sin uso posterior, es condición especial que también a su restitución y,
en su totalidad, esté "recién pintado" con elementos de primera calidad
y respetando los colores originales, incluyendo aberturas, cielorrasos,
marcos, muros, paredes, puertas, rejas, zócalos, etc. 2- Ante el incum-
plimiento de la obligación precedente, el LOCATARIO pagará el monto
equivalente a SEIS (6) meses del último alquiler vigente.
<<<NOTA:Si la oblzgaciónfuera de restituir el inmueble en mejores
condiciones que las recibidas, entonces las mejoras obligatorias integra-
rían el alquiler, con SUS consec~en~iasimpositivas; también convendría
agregarfotograf ías del inmueble y describir los colores, tipo y calidades
de pintura en esta cláusula. > > >

105. LOCATARIO SERÁ EL ÚNIICORESPONSABLE

DE MANTENER LAS MEJORAS QUE INCORPORE AL
INMUEBLE
...CLÁUSULA... (MEJORAS)El LOCATARIO será el único y total
responsable de mantener y10 reparar las mejoras que voluntariamente
y con autorización expresa y escrita del LOCADOR incorpore al IN-
MUEBLE LOCADO, cuales quedarán eximidas de las obligaciones del
LOCADOR sobre conservación del artículo 1201 del Código Civil y Co-
mercial de la Nación.
4 <<NOTA:Se trata de diferenciar la carga imperativa del locador
de conservar el inmueble con aptitud para el uso convenido (art. 1201,
CCyC), entre cuanto él entregó y lo posteriormente incorporado volun-
tariamente por el locatario, ej. una nueva habitación o salón que luego
padece defiltraciones y/o hurnedades, etc.> > >
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

706. LOCATARIO S
O VBAJARE PEWM~TIRA
USAR A
TERCEROS EL INMUEBLE LOCADO
... CLÁUSULA ... (USO DEL INMUEBLE POR TERCEROS) El
LOCATARIO y manteniéndose como único responsable, podrá dar en
comodato el INMUEBLE LOCADO a terceros, sean amigos o familia-
res exclusivamente y sólo durante los períodos que se ausente por viajes
más notificando por medio fehaciente al LOCADOR sus identidades y
domicilios.

107. LOCATARIOTBMAWÁ SEGURO DEL INMUEBLE

CONTRA OTROS ROESGOS
... CLÁUSULA... (SEGURO) 1-El LOCATARIO contratará en pla-
zo perentorio de ... (...) días, un seguro integral por el inmueble locado
y lo endosará al LOCADOR, cubrirá un capital de $... y será amplio
...( alboroto popular, atentado, incendio, inundación, daños a terceros,
granizo, responsabilidad civil, tumulto, etc.), caso contrario responderá
con la cláusula penal siguiente: ... 2- El LOCADOR podrá exigir perió-
dicamente la actualización del capital asegurado de acuerdo a los valo-
res vigentes en el mercado.

108. LOCATARIO Y LOCADOR SUSTITUYEN AL FIADOR

... ADENDA ... (FIADOR) 1-Por esta ADENDA al Contrato de Lo-
cación ...(detallar fecha, inmueble, partes, vencimiento, etc.), el actual
FIADOR Sr. ..., DNI. ... y CUIT. ..., domiciliado en ...,-de la cláusula 1' .;:
es sustituido en este acto por las PARTES e instituido en su lugar el Sr. ...
(DNI. ...y CUIT.. ...), domiciliado en ... (tel. ...,cel. ...y correo electrónico
...), quien firmando al pie del Contrato de Locación afianzado y de esta
ADENDA, se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR, de todas
las obligaciones del LOCATARIO y sin tipo alguno de limitación, decla-
rando afectar a esta fianza su propiedad inmueble sita en ..,,Nomencla-
tura catastral: circunscripción ..., sección ..., manzana ...,parcela ..., uni-
dad funcional N" ..., inscripta en el RPI. de ... con la matricula ..., la cual
mantendrá en su actual estado de conservación y jurídico, sin enajenar-
la, ni constituir cualesquiera derechos reales y tampoco afectarla como
ABATTI - ROCCA (HI:MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

«protección familiar» (Bien de Familia), del artículo 244 y concordantes

del Código Civil y Comercial de la Nación. 2- En caso de incapacidad,
defunción o insolvencia total o parcial del FIADOR, lo sustituirá el LO-
CATARIO por otro que reúna la solvencia pretendida del sustituido,
en el plazo máximo de DIEZ (10) días corridos, bajo apercibimiento
de rescisión del contrato, sin necesidad de requerimiento alguno del
LOCADOR. 3-Cualquier modificación en las condiciones de la garan-
tía prestada, que no fueran anoticiadas al LOCADOR en los DIEZ (10)
días de acaecidas y expresamente aceptadas, lo habilitarán a rescindir el
contrato por culpa del LOCATARIO.

109. MEJORAS Y SU REGIMEN (COMERCIAL)

... CLÁUSULA... Todas las obras, instalaciones y10 mejoras útiles
y de mero lujo o suntuarias, que LA LOCATARIA introdujese o cons-
truyere en el INMUEBLE LOCADO no podrán afectar su estructura
básica y quedarán en beneficio de LA LOCADORA y en forma gratuita
desde su construcción, no pudiendo LA LOCATARIA reclamar monto
alguno como indemnización.

110. MESES"DE GRACIA" O BONlFlCADOS PARA

ACONDICIONAR EL LOCAL
... CLÁUSULA... 1- LA LOCATARIA quedará eximida de pago de
alquileres de los meses de ...( detallar) de 202..., a fin de acondicionar
y10 refaccionar el INMUEBLE LOCADO para la actividad a desarro-
llar, no comprendiendo la exención todos los impuestos y10 servicios
que se devenguen en este período "de gracia" y que correspondan a LA
LOCATARIA. 2- LA LOCADORA autoriza a LA LOCATARIA a reali-
zar todas las obras de reformas y10 mejoras necesarias para que pueda
dotar de su "imagen comercial" al INMUEBLE LOCADO, incluyendo
pero no limitando, la colocación de marquesinas, mamparas, carteles,
colores, etc., siempre cumpliendo las normas legales vigentes y, siendo
todo ejecutado a cargo, costo y riesgo de LA LOCATARIA.
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

111. PLAZO LOCATlWO CON TÁCUTARECQNDLBCCUÓN

SALVO PRENOTIFBCACBÓNBNTERWUPTBVA
...CLÁUSULA... (TACITA RECONDUCCION) 1- El plazo de este
contrato será de ... (...) ...( días; meses; trimestres; años) y se prorroga-
rá automáticamente por lapsos iguales. 2- Cualesquiera partes tendrá
derecho a interrumpir la prórroga automática (tácita reconducción),
prenotificando a la otra con un plazo mínimo de ... (...) días y máximo
de ... (...) al vencimiento de cada reconducción. 3- En todos los casos,
el alquiler (precio de la locación), se pacta por mínimos indivisibles de
...(días; meses; monto determinado; ...).
<<<NOTA:En principio, la tácita reconducción está vedada por el
art. 1218 CCyC, pero nada impide pactarla en base al art. 958 y, a su
vez dice el CCyC, art. 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación.
Las obligaciones deljador cesan automáticamente al vencimiento del
plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo
del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para
obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita, una vez vencido
el plazo del contrato de locación. ES nula toda disposición anticipada
que extienda lajanza, sea simple, solidaria como codeudor o principal
pagador, del contrato de locación original.> > >

112. PROHIBICII~N
DE INGRESAR ANIMALES
... CLÁUSULA... Queda prohibido al LOCATARIO ingresar o man-
tener animales de cualquier tipo en INMUEBLE LOCADO, sea tempo-
raria o definitivamente.
< <<NOTA:Esta cláusula podrá ser atacada por el locatario.> > >

113. PROHBBICIÓN DE INSTALAR

ACONDICIONADORES DE AIRE Y OTROS
... CLÁUSULA ... Está prohibido al LOCATARIO: a) colocar equi-
pos acondicionadores de aire sobre el frente o la fachada del edificio; b)
todo tipo de instalación en el INMUEBLE LOCADO (teléfonos, datos,
TV, internet, acondicionador de aire, cortinas, etc.); c) agujerar carpin-
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

terías, zócalos y pisos; d) descargar las aguas de los acondicionadores de

aire a la calle y a los espacios de "aire y luz':

114. PROLOCATARIO HABlTAClONAQ

DEJA CONSUANCBA QUE OFRECIÓ~PAGAR
ANTICIPADAMENTE VARIOS ALQUILERES A CAMBIO
DE REBAJA
... CLÁUSULA ... (ALQUILER) 1- El LOCATARIO declara que
oportunamente ofreció pagar al LOCADOR ... alquileres adelantados a
cambio de una sustancial rebaja en sus montos, por así convenirle, con-
forme carta manuscrita y firmada que se acompaña al presente como
anexo ... 2- Ambas partes declaran conocer la prohibición de orden pú-
blico de exigir pagos de alquileres adelantados mayores a un mes esta-
blecido por el art. 1198 inc. a) del CCyC, pero sin embargo consideran
que no les alcanza dicha veda, dado que el LOCATARIO obtuvo una
importante reducción del precio locativo.

115. RENUNCIA AL ARU. 1203 DEL CCYC (RESCBSI~N)

... CLÁUSULA... En pleno uso de su libertad contractual LA LO-
CATARIA renuncia en forma expresa e irrevocable a invocar el artículo
1203 del Código Civil y Comercial de la Nación y especialmente a ejer-
cer las facultades de rescisión y10 cesación de pago de alquileres que le
otorga.
<<<NOTA:El art. 1203 del CCyC es norma supletoria y sería re-
nunciable por cláusula expresa en el contrato o por convenio anexo. > > >

1'86. REPARACIONES URGENTES Y CATEGORIZACBQN

... CLAUSULA ... A efectos de categorizar las eventuales "repara-
ciones urgentes" del INMUEBLE LOCADO (art. 1201 del Código Ci-
vil y Comercial de la Nación, las partes considerarán tales, sólo cuales
deriven de ...(agrietamientos de pared; avería de calefón y10 cocina y10
termotanque; caídas de cielorraso; cortocircuitos eléctricos; escapes de
 4. MODELOS DE CLÁUSULASPARA CONTRATOS

gas; filtraciones de agua; goteras del techo; rotura de cañerías; ...) u otras
de entidad tal que puedan poner en peligro la vida o seguridad de las
personas.
<<<NOTAS:1- Dice el CCyC, Art. 1201.- Conservar la cosa con
aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa lo-
cada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la
reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por
cualquier causa no imputable al locatario. En caso de negativa o silencio
del locador ante un reclamo del locatario debidamente not$cado, para
que efectúe alguna
- reparación urgente, el locatario puede realizarla por
sí, con cargo
- al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24)
horas corridas, contadas a partir de la recepción de la n o ~ c a c i ó n Si
.
las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al loca-
dor para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser
inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de
la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada
en el párrafo precedente. En todos los casos, la notificación remitida al
domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida,
aun si el locador se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por
motivos imputables al mismo. 2- La categorización prevista podría ser
controvertida por la justicia.> > >

117. R E S C I S I ~ NPOR IMPOSBBOLIDAD DE USO

... CLÁUSULA ... Si por caso fortuito y10 por fuerza mayor LA LO-
CATARIA se viera impedida de usar y gozar del INMUEBLE LOCADO
por causas que no le fueran imputables, comunicará fehacientemente
esta situación a L A LOCADORA, pudiendo rescindir el CONTRATO
sin obligación de pagar la indemnización o multa de ley, cuando la cau-
sa que originó el referido impedimento persistiera continuadamente
por al menos ... (...) días.
<<<NOTA:Dice el CCyC, Art. 1203.- Frustración del uso o goce
de la cosa. Si por causas no zmputables al locatario, éste se ve impedido
de usar o gozar de la cosa, O ésta no puede servir para el objeto de la
convención,puede pedir h rescisión del contrato, o la cesación del pago
del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa, Si no se
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones

continúan como antes. > > >

DEL INMUEBLE
118. RESTITUCI~N
... CLÁUSULA... 1- LA LOCATARIA restituirá totalmente desocu-
pado de cosas y de personas el INMUEBLE LOCADO al vencimiento
del CONTRATO y ante su incumplimiento LA LOCATARIA abonará a
LA LOCADORA la suma de PESOS ... ($...) imputado a "cláusula penal",
por cada día de demora hasta que el INMUEBLE LOCADO quede libre
de todo ocupante y sea recibido de conformidad por LA LOCADORA,
sin perjuicio de continuar devengándose el alquiler correspondiente. 2-
La "cláusula penal" se aplicará aunque la restitución a LA LOCADORA
sea por decisión judicial o no. 3- La entrega de las llaves del INMUEBLE
LOCADO deberá ser acreditada por medio de documento suscripto
por LA LOCADORA y no admitiéndose algún otro medio de prueba.
4- Ante la consignación de llaves, el alquiler y demás obligaciones de
LA LOCATARIA regirán hasta el día cuando LA LOCADORA obtenga
la tenencia real y efectiva del INMUEBLE LOCADO totalmente des-
ocupado, rigiendo también hasta esa fecha la "cláusula penal" estableci-
da precedentemente en esta cláusula.

119. RESTITUCIÓNDEL lNMUEBLE (ACTA)

... CLÁUSULA ... Al finalizar el CONTRATO, sea por el cumpli-
miento del plazo y10 resolución anticipada o por cualesquiera causas,
suscribirán LAS PARTES un acta de entrega y constatación del IN-
MUEBLE LOCADO, donde detallarán las averías, desperfectos, devo-
lución del depósito de garantía, novedades, deudas, reclamos, etc., al
momento de restituirlo.

120. RESTITUCIQN DEL UNMUEBLE~RECBÉNPINTADO"

... CLÁUSULA ... El INMUEBLE LOCADO se entrega recién pin-
tado, con ... (...) manos de pintura tipo ...(látex; ...) y deberá restituirse
en iguales condiciones o en contrario, asumirá el LOCATARIO el pago
 4. MODELOS DE CLAUSULASPARA CONTRATOS

de mano de obra, materiales y tiempo insumido al valor de plaza, a la

restitución del INMUEBLE LOCADO.

121. RESTIYUCI~NDEL INMUEBLE A AUTORIZADO

... CLÁUSULA... 1-A efectos de recibir el INMUEBLE LOCADO
en restitución de LA LOCATARIA, queda autorizado y con facultad de
sustituir, el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., quién tendrá facultades
para suscribir el "acta de restitución del inmueble" y asentar en ella las
constancias que crea necesarias. 2- Cuando por circunstancias extraor-
dinarias LA LOCADORA y10 la persona autorizada o la sustituta no
pudiere concurrir al acto de restitución, LA LOCATARIA podrá inti-
mar fehacientemente a LA LOCADORA, fijando día y hora para el acto,
bajo apercibimiento de realizar la restitución mediante consignación
judicial y10 notarial de sus "llaves': todo a costa de LA LOCADORA.

122. SEGURO DEL INMUEBLE POR LOCATARIO

... CLÁUSULA... 1-En el término de ... (...) días corridos desde sus-
cripto este CONTRATO, deberá LA LOCATARIA contratar, mantener
vigente y endosar a favor de LA LOCADORA, un seguro contra incen-
dio del INMUEBLE LOCADO, por el término total de la locación y por
el monto de DOLARES ESTADOUNIDENSES ... (US$...). 2- Ante el
incumplimiento de esta cláusula en tiempo y forma, se devengará en
forma automática y sin necesidad de interpelación alguna, una "cláusula
penal" a favor de LA LOCADORA de ... ($...) por cada día de demora.
3- Si para efectivizar la contratación del seguro, la compañía asegura-
dora exigiera documentación en poder de LA LOCADORA, tal a modo
enunciativo: planos del INMUEBLE LOCADO, título de propiedad,
planos de incendio y no tuviese a disposición dicha documentación, la
"cláusula penal" pactada no será de aplicación, hasta tanto obtenga di-
cha documentación y efectivizar la contratación del seguro requerido.
4- Igual criterio se adoptará cuando la compañía aseguradora exigiera
determinadas obras en el INMUEBLE LOCADO que por su naturaleza
debieran extenderse más allá del término otorgado suscribir el seguro.
5- De persistir el incumplimiento por LA LOCATARIA siempre y cuan-
do no se presenten los supuestos previstos en los acápites precedentes,
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

LA LOCADORA podrá emplazarla para que en el término de ... (...) días

hábiles cumpla la contratación balo pena de rescisión del CONTRATO.

123. TERCERO ACRECIENTA DEPÓSIYQ DE G A W A W T ~ A

EN LOCACIÓN HABITACIONAB
... CLAUSULA ... (DEPOSITO DE GARANTÍA LOCATARIA) El
Sr. ..., DNI ..., domiciliado en ..., acrecienta el depósito de garantía loca-
tiva entregado por el LOCATARIO, a la suma equivalente al monto de
... (...) alquileres, que entrega en este acto al LOCADOR. Las partes de-
jan constancia que al Sr. ...no le alcanza la prohibición establecida por el
art. 1196 inc. b) del CCyC de exigir al LOCATARIO como depósito una
cantidad mayor al primer mes de alquiler, ya que es un tercero ajeno a
la limitación imperativa establecida entre LOCADOR y LOCATARIO.
<<< NOTA: Conforme al art. 1196 inc. b) del CCyC, el locador no
puede exigir al locatario como depósito de garantía locativa cantidad
mayor al valor del primer alquiler, siendo esta una disposición de orden
público que rige solo entre locador y locatario y no respecto de terceros
del contrato, como eljador u otro tercero.> > >

124. VERIFICACIÓN PERIQDICA DEL INMUEBLE

COMERCiiAB
... CLÁUSULA... LA LOCADORA podrá ingresar al INMUEBLE
LOCADO para verificar su estado, una (1) vez por mes calendario y
durante el horario de atención al público, avisando a LA LOCATARIA
con una anticipación de DOS (2) días.

125.VERIFPCACIÓN PERI~DICADEL INMUEBLE

HABITACUONAL
... CLAUSULA ... El LOCADOR podrá ingresar al INMUEBLE LO-
CADO para verificar su estado, una vez (1) en cada trimestre calendario
y durante horas diurnas, avisando al LOCATARIO con una anticipa-
ción mínima de TRES (3) días.
 Capítulo 5
MODELOS DE CARTAS
DOCUMENTO Y OTRAS
NOTIFICACIONES

126. LOCADOR AUTORIZA AL LOCABAR10 PARA

REPRESENTARLO IEN ASAMBLEA CONSORCIAL
DETERMINADA
... AUTORIZACIÓN ... ...(lugar y fecha). Señorla Administradorla
del Consorcio de Propietarios del Edificio ..., donlña ... ...( domicilio pro-
fesional). En mi calidad de propietario de la unidad funcional no..., del
piso ..., del edificio del consorcio por usted administrado, autorizo al
señor ... (DNI. ...) y (celular ... y correo electrónico ...), domiciliado en
..., a representarme, 'kon voz y voto': en la Asamblea convocada para la
fecha 00/00/202... o su supletoria. Salúdolo atentamente.
< c <NOTAS: 1- Se suscribirán (jirmarán) 3 ejemplares iguales cua-
les retendrán (recibirían) el administrador, el locatario y el locador. 2-
La precedente autorización podría contrariar el CCyC, que en su parte
pertinente dice: art, 2056. Contenido. El reglamento de propiedad hori-
zontal debe contener: ...; n) especijicación de limitaciones a la cantidad
de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional
para representar a otros en asambleas; ...> z >
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

127. LOCADOR AUTORIZA AL LOCATARIO PARA

REPRESENTARLO EN PODAS LAS ASAMBLEAS
CONSORCIAEES
... AUTORIZACIÓN ... ...(lugar y fecha). Señorla Administradorla
del Consorcio de Propietarios del Edificio ..., donlña ... ...( domicilio pro-
fesional). En mi calidad de propietario de la unidad funcional no..., del
piso ..., del edificio del consorcio por usted administrado, autorizo al
señor ... (DNI. ...) y (celular ... y correo electrónico ...), domiciliado en
..., a representarme, "con voz y voto': en las todas las Asambleas que se
convoquen hasta la fecha 00/00/202... Salúdolo atentamente. ...(lugar y
fecha)
<<<NOTAS:1- Se suscribirán @rmarán) 3 ejemplares iguales cua-
les retendrán (recibirían) el administrador, el locatario y el locador. 2-
La precedente autorización podría contrariar el CCyC, que en su parte
pertinente dice: art, 2056, Contenido. El reglamento de propiedad hori-
zontal debe contener: ...;n) especificación de limitaciones a la cantidad
de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidadfincional
para representar a otros en asambleas; ...> > >

128. LOCADOR INTIMA AL LOCATARIO COMERCIAL

A PAGAR ALQUILERES ADEUDADOS APERCIBIENDO
IEJECUCOQNY DESALOJO
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locatario del in-
mueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 001001202...,
como locador INTÍMOLO por el plazo de ... (...) días hábiles a pagar la
suma de PESOS ... ($...), correspondiente a su deuda de alquileres por
los meses de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agos-
to, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 202...,más intereses
...(compensatorios; punitorios) por PESOS ... ($...), bajo apercibimiento
de ejecución de los alquileres adeudados y desalojo por falta de pago
de alquileres. 2- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario
de 00:OO a 00:OO y en días hábiles exclusivamente. 3- Otro medio de
pago: mediante transferencia electrónica o depósito, en la cuenta ...,del
Banco ..., Sucursal ..., de mi titularidad, CBU. ... y CUIT. ... QUEDAIN
USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

<<<NOTA:A pesar de la mora automática e inobligatoriedad de

intimación previa al desalojopor falta de pago en las locaciones comer-
czales, conviene en algunos casos hacerla dándole una instancia más al
inquilino. > > >

129. LOCADOR llNTlMA AL LOCATARIO WABITACPONAL

A PAGAR ALQUILERES ADEUDADOS APERCIBIENDO
E S E C U C U ~YNDESALOJO
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locatario habita-
cional del inmueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha
00/00/202..., como locador y en los términos del artículo 1222 del
Código Civil y Comercial de la Nación, INTÍMOLO A PAGAR, en el
plazo perentorio de DIEZ (10) DÍAS hábiles de recibida la presente, la
suma de PESOS ... ($...), correspondiente a su deuda de alquileres por
los meses de ...( enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agos-
to, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 202..., más intereses
...( compensatorios; punitorios) por PESOS ... ($...), apercibiéndolo con
ejecución judicial de alquileres y desalojo del inmueble. 2- Lugar de
pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:OO a 00:00, en días há-
biles exclusivamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NO-
TIFICADOIS.
<<<NOTAS:1- Dice el CCyC, art. 1222: Intimación de pago y
desalojo de viviendas, Si el destino es habitacional, previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe
intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida,
otorgandopara ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez (10) días
corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especifican-
do el lugar de pago. La notificación remitida al domicilio denunciado
en el contrato por el locatario se tzene por válida, aun sz éste se negara
a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mis-
mo. Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o
habiéndose verificado la extinción de la locación por cualquier motivo,
el locatario debe restituir la tenencia del inmueble locado. Ante el in-
cumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acción judicial
de desalojo, la que debe sustanciarse por el proceso previsto al efecto
en cada jurisdicción y en caso de no prever un procedimiento especial,
ABATTI - ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

el más abreviado que establezcan sus leyes procesales o especiales. ...

2- Como el art. 6" CCyC establece que los plazos se cuentan desde las O
a las 24 hs. todos los días, a j n de evitar que el locatario constituya en
mora al locador, es aconsejable que sejjen días hábiles y entre un deter-
minado horario. > > >

130. LOCADOR NOTIFICA AL ADMINISTRADOR

AUBORIZACIÓN A LOCATARIO PARA RECLAMAR
REPARACIONES DEL CONSORCIO
... NOTIFICACIÓN ... ...(lugar y fecha). Señorla Administradorla
del Consorcio de Propietarios del Edificio ...,donlña ......(domicilio pro-
fesional). En mi calidad de propietario de la unidad funcional no..., del
piso ...,del edificio del consorcio por usted administrado, autorizo al se-
ñor ... (DNI. ...) y (celular ... y correo electrónico ...), como locatario del
inmueble referido y hasta el 00/00/202..., a reclamar y10 gestionar di-
rectamente las reparaciones de averías, urgentes o no, que sean a cargo
del consorcio subsanarlas. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTED1
ES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Se suscribirán (firmarán) 3 ejemplares iguales cuales re-
tendrán (recibirán) el administrador, el locatario y el locador.> > >

'831. LOCADOR NOTIFICA AL ADMINISTRADOR

QUE REVOCA ALIITORIZACIÓN A LOCATARIO PARA
RECLAMAR REPARACIONES
... NOTIFICACIÓN ... ...(lugar y fecha). Señorla Administradorla
del Consorcio de Propietarios del Edificio ...,donlña ......(domicilio pro-
fesional). En mi calidad de propietario de la unidad funcional no..., del
piso ..., del edificio del consorcio por usted administrado, REVOCO la
autorización al señor ... (DNI. ...), a reclamar y10 gestionar directamente
las reparaciones de averías, urgentes o no, que sean a cargo del consor-
cio subsanarlas. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FOR-
MALMENTE NOTIFICADOIS.
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

<<<NOTA:Se suscribirán firmarán) 2 ejemplares iguales cuales re-

tendrán (recibirán) el administrador y el locador.> > >

132. LOCADOR NOTIFICA AL FIADOR DAÑOS DEL

LOCATARIO AL INMUEBLE
... CARTA DOCUMENTO ...En su calidad de fiador del locatario del
inmueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202...,
como locador NOTIFÍCOLO, que su afianzado ha causado al inmue-
ble locado los daños cuasi intencionales siguientes: ...( detallar), cuales
a pesar de haberlo intimado formalmente a repararlos no los arregla.
Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NO-
TIFICADOIS.
<<<NOTA:Algunos contratos establecen el deber del locador de no-
tificar al5ador las trasgresiones del locatario, bajo apercibimiento de
liberarlo de la garantía. > > >

133. LOCADOR NOTIFICA AL FIADOR DEUDAS DEL

LOCATARIO
...CARTA DOCUMENTO ...En su calidad de fiador del locatario del
inmueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 001001202...,
como locador NoTIFÍCOLO, que su afianzado no ha pagado los alqui-
leres de los meses de ... de 202...; los siguientes accesorios que confor-
man el canon locativo conforme art. 1208 CCyC ...; más los intereses
punitorios devengados, a pesar de haber sido debidamente intimado
por medio fehaciente. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES
FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Algunos contratos establecen el deber del locador de
notij?car al fiador las obligaciones impagas del locatario bajo apercibi-
miento de liberarlo de la garantía. > > >
ABATTI- ROCCA (N): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

134. LOCADOR NOTIFICA EL NUEVO ALQUILER ANUAL

INDEXADO AL LOCATARIO HABlTAClOMAL
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locatario del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202..., como
locador NOTIFÍCOLE que aplicando el ajuste legal, el nuevo alquiler
mensual a pagar durante el periodo anual que comienza el 00/00/202...,
es de PESOS ... ($...). Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES
FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice la ley 27.551, art. 14: Ajustes. Los contratos de lo-
cación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en
los artículos 7"y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias. En los contratos
de locación de inrnuebles destinados a uso habitacional, el precio del
alquiler debeJijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el
cual solo pueden realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden
establecer boniJicacionesni otras metodologías que induzcan a error al
locatario. A losJines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deben
efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las
variaczones mensuales del índzce de precios al consumidor (IPC) y la
remuneración zmponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE),
que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central
de la República Argentina (BCRA). > > >

135. LOCADOR NOTIFICA EL NUEVO ALQUILER

INDEXADO AL LOCATARIO COMERCIAL
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locatario del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202 ..., como
locador NOTIFÍCOLE que aplicando el ajuste convencional, el nuevo
alquiler mensual a pagar durante el período ...(bimestral; trimestral; se-
mestral) que comienza el 00/00/202..., es de PESOS ... ($...). Salúdolo
atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICA-
DOIS.
<<<NOTA:Dice la ley 27.551, art. 14: Ajustes. Los contratos de lo-
cación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en
los artículos 7"y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias. ...> > >
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

136. LOCADOR RECLAMA AL LOCATARIO RESTBTUIR

EL INMUEBLE POR SU VENTA
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locatario del inmue-
ble situado en ..., según contrato vencido en fecha 00/00/202..., como
locador INTÍMOLO A DESALOJARY RESTITUIRME EL INMUEBLE
en el plazo perentorio de SESENTA (60) días y en ejercicio de la cláu-
sula ...,de nuestro contrato locativo, por causa de haberlo vendido al Sr.
... (DNI. ...). Salúdolo Atte. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE
NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, Art. 1189.- Transmisión por causa de
muerte. Enajenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la
locación: a) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte; b)
subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enaje-
nada. > > >

137. LOCADOR RECLAMA RESTI'PUCI~NDEL

INMUEBLE PORVENCER EL PLAZO
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locatario del inmue-
ble situado en ..., según contrato vencido en fecha 00/00/202..., como
locador INTÍMOLO A DESALOJARY RESTITUIRME EL INMUEBLE
en el plazo perentorio de DIEZ (10) días, bajo apercibimiento de iniciar
juicios de desalojo y de daños y perjuicios. QUEDAIN USTEDIES FOR-
MALMENTE NOTIFICADOIS.

138. LOCADOR REVOCA AUTORIZACIÓN AL

LOCATARIO PARA REPRESENTARLO EN LAS
ASAMBLEAS CONSORCIALES
... REVOCACIÓN ... ...(lugar y fecha). Señorla Administradorla del
Consorcio de Propietarios del Edificio ..., donlña ... ...( domicilio pro-
fesional). En mi calidad de propietario de la unidad funcional no..., del
piso ..., del edificio del consorcio por usted administrado, le notifico la
revocación de mi autorización de fecha 00/00/202..., al señor ... (DNI.
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOSDE ALQUILER

...) para representarme en las futuras Asambleas del consorcio. Salúdolo

atentamente. ...( lugar y fecha)
<<<NOTA:Se suscribirán firmarán) 2 ejemplares iguales cuales re-
tendrán (recibirán) el administrador y el locador.> > >

139. LOCATARIO COMERCIAL NIEGA ALQUILERES

ANTE RESTRlCCIONES GUBERNAMENTALES QUE
IMPIDEN EXPLOTAR EL lNMUEBLE
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00100/202..., como
su locatario NOTIFÍCOLE que dadas las restricciones y prohibiciones
oficiales ...( de la Municipalidad; del Poder Ejecutivo Nacional (PEN);
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; del Poder Eje-
cutivo Provincial), por causa de ...( la pandemia COVID-19; prohibición
temporaria de la actividad; clausura del inmueble hasta reparar averías
estructurales; etc.); amparado en el artículo 1203 del Código Civil y Co-
mercial de la Nación, CESARE TEMPORARIAMENTE el pago de los
alquileres del Contrato de Locación que nos vincula. Salúdolo atenta-
mente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1203:Frustración del uso o goce de
la cosa. Si por causas no imputables al locatario, éste se ve impedido
de usar O gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención,puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago
del preczo por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se
viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes. > > >

140. LOCATARIO COMERCIAL REDUCE

ALQUILERES MIENTRAS HAYA IMPEDlMENPOS
GUBERNAMENTALES DE EXPLOTAR EL INMUEBLE
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 001001202..., como
su locatario NOTIFÍCOLE que dadas las restricciones y prohibiciones
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICAClONES

oficiales ...( de la Municipalidad; del Poder Ejecutivo Nacional (PEN);

del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; del Poder Eje-
cutivo Provincial), por causa de ...(la pandemia COVID-19; prohibición
temporaria de la actividad; clausura del inmueble hasta reparar averías
estructurales; etc.); amparado en el articulo 1203 del Código Civil y Co-
mercial de la Nación, REDUCIRÉTEMPORARIAMENTE en un ... (...)
por ciento el monto a pagar de los alquileres mensuales del Contrato de
Locación que nos vincula. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTED1
ES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1203: Frustración del uso o goce d e
l a cosa. Si por causas no imputables al locatano, éste se ve impedido
de usar O gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención,puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago
del precio por el tiem-POque no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se
viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes. > > >

141. LOCATARIO COMERCIAL RESCINDE EL CONTRATO

ANTE IMPEDIMENTOS GUBERNAMENTALES A
EXPLOTAR EL INMUEBLE
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202..., como
su locatario NOTIFÍCOLE que dadas las restricciones y prohibiciones
oficiales ...(de la Municipalidad; del Poder Ejecutivo Nacional (PEN);
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; del Poder Eje-
cutivo Provincial), por causa de ...( la pandemia COVID-19; clausura
del inmueble por irregularidades estructurales; etc.); amparado en el
artículo 1203 del Código Civil y Comercial de la Nación, RESCINDO
el Contrato de Locación que nos vincula, desde el día ... del mes de ...
del año 202..., a las 00:OO horas, cuando le restituiré el inmueble locado
totalmente desocupado. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES
FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1203: Frustración del uso o goce d e
l a cosa. Si por causas no imputables al locatario, éste se ve impedido
de usar o gozar de la cosa, O ésta no puede servir para el objeto de la
convención,puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

del preclo por el tlempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se

viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes. > > >

a42. LOCATARIO HABITACIONAL (PRETENSOR)

INTIMA AL PROLOCADOR A ACEPTARLE LAS FIANZAS
PERSONALES OFRECIDAS PARA CONTRATAR
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En mi calidad de ofertante de lo-
catario de su inmueble ubicado en ..., por un plazo de ... (...) años y un
alquiler mensual de PESOS ... (...), bajo los términos de la ley 27.551,
artículo 13, lo invito a aceptar juntas: a) mi garantía personal, ya que
tengo ingresos verificables por $... mensuales, con ...( recibo de sueldo;
certificado de ingresos; ...); b) la garantía personal del señor ... (DNI. ...
y CUIL. ...), domiciliado en ..., que tiene ingresos verificables por $...
mensuales, con ...(recibo de sueldo; certificado de ingresos; ...). 2- Le
ofrezco documentos que prueban nuestros ingresos mensuales supe-
riores en conjunto a diez (10) alquileres y cuales pongo a su disposición
en ..., durante el horario de 00:OO a 00:OO o en su defecto se los pre-
sentaré personalmente donde usted disponga en el radio de la Ciudad
de ... Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE
NOTIFICADOIS.
<<<NOTAS:1- Dice la ley 27.551, art. 13: Garantía. En las loca-
ciones habitacionales, en el caso de requerirse una garantía, el locatario
debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garantías: a)
Título de propiedad inmueble; b) Aval bancario; c) Seguro de caución;
d) Garantía dejianza ojiador solidario; o e) Garantía personal del lo-
catario, que se documenta con recibo de sueldo, certijicado de ingresos
o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario,
deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los efectos de este ar-
tículo. El locador no puede requerir una garantía que supere el equiva-
lente a cinco (5) veces el valor mensual de la locación, salvo que se trate
del supuesto previsto en el inciso e), en el cual auede elevarse dicho valor
hasta un máximo de diez (10) veces. Baio tales condiciones, el locador
debe aceptar una de las garantías pro-puestas por el locatario. ... 2- El
derecho del locatario a exigir la aceptación de la garantía es operativo a
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

partir de la conformidad del prolocador expresada en el instrumento de

"reserva ad referéndumJJlocativo.> > >

143. LOCATARIO HABlTACPONAL CONVOCA AL

LOCADOR PARA RENOVAR EL CONTRATO
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 001001202... y que
vence el 001001202... (entre los próximos tres meses), como su locatario
lo convoco en los términos del art. 1221 bis del CCyC, a reunirnos en
fecha 00/00/202..., a las 00:OO horas en ...( lugar), a efectos de acordar en-
tre los siguientes QUINCE (15) días, la renovación de nuestro contrato
de locación. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMAL-
MENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1221 bis: Renovación del contrato.
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres
(3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes pue-
de convocar a la otra, notijicándola en forma fehaciente, a efectos de
acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15)
días corridos. En caso de silencio del locador ofrente a su negativa de
llegar a un acuerdo, estando debidamente notijicado, el locatario puede
resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización
correspondiente.> > >

144. LOCATARIO WAB1TACIONAL INTIMA A LOCADOR

RENUENTE QUE DEVUELVA EL"DEPQSBTODE
CARANT~A';APERCIBIENDO CON DENUNCIAY LITIGIO
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de mi exlocador según
contrato celebrado en fecha 00/00/202..., sobre el inmueble situado en
...(calle y no, piso, departamento, ciudad, provincia), cual totalmente
desocupado y sin daños ni deudas se lo restituí en fecha 001001202...,
como su exlocatario INTÍMOLO a reintegrarme en las próximas SE-
TENTA Y DOS (72) HORAS, el "depósito de garantía" de $... (según
monto del último alquiler), ilegalmente retenido por usted, bajo aperci-
bimiento de denunciarlo penalmente por "retención indebida'' y accio-
ABATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

nar judicialmente por daños. QUEDAIN USTEDIES FORMALMEN-

TE NOTIFICADOIS.
< <<NOTAS:1- Dice el CCyC, art. 1196: Locación habitacional. Si
el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario: a) El pago
de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) Depósitos
de garantía O exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será de-
vuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último
mes de la locación, O la parte proporcional en caso de haberse efectuado
un depósito inferior a un mes de alquiler. El reintearo deberá hacerse
efectivo en el momento de la restitución del inmueble. En el caso de exis-
tir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, corres-
pondientes al período contractual Y que al momento de la entrega del
inmueble no hubiese sido-facturada,puede acordarse supago tomando
al efecto los valores del último servicio o ex-pensas abonado, o bien el
locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como aa-
rantía de pago. En este último caso, una vez que el locatario abone las
facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien
debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas; c) El pago de
valor llave o equivalentes; y d) Lajirma de pagarés o cualquier otro do-
cumento que noforme parte del contrato original. 2- Dice el Código Pe-
nal, art. 172. Será reprimido con prisión de un mes a seis años, el que
defraudare a otro con nombre supuesto, calidad simulada, falsos títulos,
influencia mentida, abuso de conjianza O aparentando bienes, crédito,
comisión, empresa o negociación o valiéndose de cualquier otro ardid
o engaño. art. 173. Sin perjuicio de la disposición general del artículo
precedente, se considerarán casos especiales de defraudación y suJEirán
la pena que él establece: 1. El que defraudare a otro en la substancia,
calidad o cantidad de las cosas que le entregue en virtud de contrato o de
un título obligatorio; 2. El que con periuicio de otro se negare a restituir
o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa
mueble que se le haya dado en depósito, comisión, administración U otro
título que produzca obligación de entreaar o devolver; ...>> >
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTlFlCAClONES

145. iLOCATAWI0 HABITACBONAL INTIMA AL LOCADOR

A RECIBIR EL INMUEBLE POR RESOLVER CONTRATO
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locador del in-
mueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202...,
COMO SU LOCATARIO y en virtud de mi "resolución anticipada del
contrato" (art. 1222 CCyC), notificada por carta documento no..., fecha-
da 00/00/202 ..., INTÍMOLO a recibir el inmueble locado y sus llaves,
bajo apercibimiento de consignar judicialmente "las llaves': con carga a
usted de los gastos y costas. 2- A efectos de materializar la restitución
lo convoco a reunirnos en el inmueble locado en fecha 001001202..., a
las 00:OO horas. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICA-
DOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1222: ... En caso de negativa o silen-
cio fiente al requerimiento por parte del inquilino a efectos de que se le
reciba la llave del inmueble, éste puede realizar la consignaciónjudicial
de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del locador. En ningún
caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a
partir del día de la notificaciónfehaciente realizada al locador a efectos
de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario efectúe la
consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la
misma, o desde que lefuera notificado al locador el depósito judicial de
la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de
dicho plazo. > > >

146. LOCATARIO HABITACIIONAE RECLAMA AL

LOCADOR POR EXPENSAS CON GASTOSnNO
HABBTUALES"
...CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmueble
situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202..., como su
locatario NOTIFÍCOLE que en la liquidación de expensas del mes de
...1202..., recibida del administrador del consorcio se incluyen los gastos
..., por $... que según el art. 1209 del CCyC no me corresponden pagar
por no vincularse a "servicios normales y permanentes" a mi disposi-
ción, por tanto ...(no los pagaré; los descontaré del próximo alquiler).
A BATTI - ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NO-

TIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1209:Pagar cargas y contribuciones
por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y
contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No
tiene a su cargo elpago de las quegraven la cosa ni las expensas comunes
extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario
aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por
tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a
disposición del locatario, independientemente de que sean considerados
como expensas comunes ordinarias o extraordinarias. > > >

147. LOCATARIO HABITACBONAL RECLAMA AL

LOCADOR POR FALTA DE DISCRBMPNACB~N EN
L I Q U ~ D A C I ~ DE
N EXPENSAS
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202 ..., como
su locatario NOTIFÍCOLE que en la liquidación de expensas comunes
del mes de ...1202..., recibida del administrador del consorcio no se dis-
criminan las comunes y las extraordinarias y ello me impide pagar
las comunes ordinarias conforme lo establece el art. 1209 del CCyC.
En consecuencia, no pagaré expensa alguna hasta que me presente li-
quidación con la discriminación entre expensas comunes ordinarias y
extraordinarias. Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FOR-
MALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1209:Pagar cargas y contribuciones
por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y
contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No
tiene a su cargo elpago de las quegraven la cosa ni las expensas comunes
extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario
aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por
tales aquellos que se vinculan a los servicios normales ypermanentes a
disposición del locatario, independientemente de que sean considerados
como expensas comunes ordinarias o extraordinarias. > > >
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

148. LOCATARIO HABITACPONAL RECLAMA AL

LOCADOR QUE LE REEMBOLSE GASTOS A SU CARGO
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locador del in-
mueble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202...,
como su locatario NOTIFÍCOLE (art. 1204 bis, CCyC), de los gastos
y reparaciones urgentes que debí efectuar en el inmueble locado y que
detallo, siguientes, : a) ...; b) ...; c) ...; según documentación a su disposi-
ción y que podrá consultar en mi domicilio. 2- Deberá pagarme la suma
de PESOS ... ($...), mediante transferencia electrónica o depósito a mi
cuenta del Banco ..., Sucursal ..., CBU. ...y CUIT. ...,bajo apercibimiento
de descontarlo con intereses de los próximos alquileres a devengarse.
Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NO-
TIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1204 bis: Compensación.Los gastos
y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las dispo-
siciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por
el locatario con los cánones locativos, previa notificación fehaciente al
locador del detalle de los mismos. > > >

149. LOCATARIO HABIITACIONAL RESUELVE EL

CONTRATO CON PREAVlSO DE TRES MIESES Y SIN
~MDEMNIZACI~N
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmueble
situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202 ..., como su
locatario NOTIFÍCOLE que amparado por el artículo 1221 del CCyC,
resuelvo anticipadamente, sin obligación de indemnizarlo, nuestro
Contrato de Locación desde el día ... del mes de ... del año 202... Salú-
dolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFI-
CADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1221: Resolución anticipada. El
contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locata-
rio: ... En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la
notijkación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses
o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde
el pago de indemnización alguna por dicho concepto.> > > ...
ABATTl- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

150. LOCATARIO INTIMA AL LOCADOR QUE RECIBA EL

ALQUILER APERCIBIENDO CONSIGNARLO
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 001001202... y que
vence el 001001202... y como su locatario, INTÍMOLO en los términos
del art. 15 de la ley 27.551 (y art. 1208 CCyC), a facturarme y recibirme
entre las próximas CUARENTA Y OCHO (48) HORAS, el pago del al-
quiler de $..., correspondiente al mes de ...de 202..., bajo apercibimiento
de consignarlo judicialmente, con los gastos y costas correspondientes a
su cargo. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice la ley 27.551, art. 15: Consignación. Si el locador
de un inmueble se rehusare a cobrar el canon locativo, según lo dispone
el artículo 1208 del Código Civil y Comercial de la Nación, el locatario
debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cua-
renta y ocho (48) horas siguientes a su notijicación. En caso de szlencio
o negativa del locador, el locatario, dentro de los tres (3) días hábiles
siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notijicación, debe
proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante
cheque cancelatorio, de conformidad con las previszones de la ley 25.345
y regulaciones del Banco Central de la República Argentina, de acuerdo
a las modalzdades queJijen al efecto las distintas jurisdiccionesprovin-
ciales, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en su caso
el Banco Central de la República Argentina, estando los gastos y costas
correspondientes a cargo del locador.> > >

151. LOCATARIO RECLAMA AL LOCADOR POR

DETERIOROS EN EL INMUEBLE
... CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202..., como
su locatario NOTIFÍCOLO que en el inmueble locado se han produci-
do los deterioros siguientes: ...(cortocircuitos eléctricos; descascarado
de pintura; filtraciones; fracturas de techos y cielorrasos; goteras del
techo; humedades en paredes; rotura de cañerías; ...). 2- A los efectos
de su evaluación lo invito a concurrir al inmueble el día 001001202..., a
las 00:OO horas, para mostrarle los daños que deberá hacer reparar (art.
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTlFlCAClONES

1201 CCyC). Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMAL-

MENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1201: Conservar la cosa con aptitud
para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en es-
tado de servir al uso ygoce convenido y efectuar a su cargo la reparación
que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier
causa no imputable al locatarzo. ... En todos los casos, la notificación
remitzda al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá
por válida, aun si el locador se negara a recibirla o nopudieseperfeccio-
narse por motivos imputables al mismo. > > >

152. LOCATARIO RECLAMA AL LOCADOR POR

REPARACIONES URGENTES EN EL INMUEBLE
...CARTA DOCUMENTO ... 1- En su calidad de locador del inrnue-
ble situado en ...,según contrato celebrado en fecha 001001202..., como
su locatario NOTIFÍCOLO que en el inmueble locado son necesarias
las REPARACIONES URGENTES de los deterioros siguientes: (agrie-
tado de pared interna; cableados eléctricos en cortocircuito; filtracio-
nes de agua en paredes y cielorrasos; fracturas de techos y cielorrasos;
goteras del techo; rotura de cañerías; ...). 2- A todos los efectos le exijo
(art. 1201 CCyC) las reparaciones precedentes en las próximas VEIN-
TICUATRO (24) horas de recibido este reclamo, bajo apercibimiento
de hacerlo reparar a su cargo, cuenta y riesgo. Salúdolo atentamente.
QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1201: Conservar la cosa con aptitud
para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en es-
tado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación
que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier
causa no imputable al locatario. En caso de negativa o silencio del lo-
cador ante un reclamo del locatario debidamente not$cado, para que
efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizarla por síL
con cavo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24)
horas corridas, contadas a partir de la rece-pción de la notificación....En
todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el
locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mis-

mo.>>>

153. LOCATARIO RESUELVE ANTICIPADAMENTE EL

CONTRATO CON INDEMNIZACIÓN Y PREAVISO DE UN
MES
... CARTA DOCUMENTO ... En su calidad de locador del inmue-
ble situado en ..., según contrato celebrado en fecha 00/00/202...,como
su locatario NOTIFÍCOLO, con la antelación mínima legal de un mes,
que amparado por el artículo 1221 del CCyC, resuelvo anticipadamen-
te nuestro Contrato de Locación, desde el día ... del mes de ... del año
202..., a las 12:OO horas, cuando se lo restituiré totalmente desocupado.
Salúdolo atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NO-
TIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1221: Resolución anticipada. El
contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locata-
rio: a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses
de contrato, debiendo not@car en-forma-haczente su decisión al loca-
dor con al menos un (1) mes de antici~ación.Si hace uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a
un (1) mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y
la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. ...>> >

154. PROLOCATARIO (O PROLOCADOR) PROTESTA

AL CORREDOR QUE PRETENDE COBRARLE COMISIÓN
"VERBALMENTE" EXCLUIDA
... CARTA DOCUMENTO ... Me dirijo a usted en su calidad de co-
rredor inmobiliario por el .,.(locador;locatario) del inmueble ofrecido en
locación situado en .,., con contrato a ...años, desde la fecha 00/00/202...
y a un alquiler mensual de PESOS ... ($...), a efectos de NOTIFICARLE
mi formal protesta (art. 1351 CCyC) sobre su pretensión de cobrarme
comisión por su intermediación, cuando QUEDÓ "VERBALMENTE"
PRECONVENIDO que yo no pagaría comisión de intermediación algu-
 5. MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO Y OTRAS NOTIFICACIONES

na y que usted la cobraría sólo a la contraparte. Salúdolo atentamente.

QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICADOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1351: Intervención d e uno o de va-
rios corredores. Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben
comisión, excepto pacto en contrario O protesta de una de las partes se-
gún el artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del
corredor. Si interviene un corredorpor cada parte, cada uno de ellos solo
tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. ...> > >

155. PROLOCATARIO (O PROEOCADOR) PROTESTA

AL CORREDOR QUE PRETENDECOBRARLE COMISIÓN
CONVENCIONALMENTE EXCLUIDA
... CARTA DOCUMENTO ...Me dirijo a usted en su calidad de co-
rredor inmobiliario por el locador del inmueble ofrecido en locación
situado en ..., con contrato a ... años, desde la fecha 001001202... y a un
alquiler mensual de PESOS ...($...), a efectos de NOTIFICARLE mi for-
mal protesta (art. 1351 CCyC), sobre su pretensión de cobrarme co-
misión por su intermediación, cuando quedó convenido en la "reserva
de locaciónJ' que yo quedaba exceptuado de pagar comisión. Salúdolo
atentamente. QUEDAIN USTEDIES FORMALMENTE NOTIFICA-
DOIS.
<<<NOTA:Dice el CCyC, art. 1351: Intervención de uno o de va-
rios corredores. Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben
comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes se-
gún el artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del
corredor.Si interviene un corredorpor cada parte, cada uno de ellos solo
tiene derecho a cobrar comiszón de su respectivo comitente. ...>> >
 Capítulo 6
MODELOS DE RECIBOS
Y RESGUARDOS

156. RECIBO DEL COMODANTE POR RESTITUCIÓN DE

«MUEBLE»
...RECIBO ...1- El señor ...(DNI. ...), como «COMODANTE», recibe
en restitución del señor ... (DNI. ...), como «COMODATARIO»,la cosa
mueble ...(detallar), que tenía por Contrato de Comodato de Muebles
de fecha 00/00/202... 2- Librado en ..., a los ... días del mes de ... del año
202..., siendo las 00:OO horas. ...( firma del comodante y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia firmada del comodatario con la le-
yenda "Recibí el original de conformidad.''> > >

157. RECIBO DEL COMODANTE POR WESTIITUCIÓN DE

TODAS LAS COSAS «MUEBLE»
... RECIBO ... 1- El señor ... (DNI. ...), como «COMODANTE»,
recibe de conformidad y en restitución del señor ... (DNI. ...), como
«COMODATARIO» todas las cosas mueble que tenía por Contrato de
Comodato de Muebles de fecha 00/00/202 ... 2- Librado en ..., a los ...
días del mes de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas. ...(firma del co-
modante y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia firmada del comodatario con la le-
yenda "Recibí el original de conformidad.">>>
ABATTI - ROCCA (N): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

158. RECIBO DEL COMODATARIO POR ENTREGA DE

«MUEBLE»
... RECIBO ... 1- El señor ... (DNI. ...), como «COMODATARIO»,
recibe en comodato del señor ... (DNI. ...), como «COMODANTE»,
la cosa mueble ...(detallar), que se agrega al Contrato de Comodato de
Muebles de fecha 00/00/202... 2- Librado en ..., a los ... días del mes
de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas. ...( firma del comodatario y
aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copiafirmada del comodante con la leyen-
da "Recibí el original de conformidad.">> >

159. RECIBO DEL LOCADOR POR CARGAS (EXPENSAS,

BMPUESTOS,TASAS, CONSUMOSI ETC.) QUE PAGÓ
POR LOCATARIO
...RECIBO ...RECIBÍ del Sr. ...(DNI. ...), la suma de PESOS ... ($...), en
reembolso de los gastos a su cargo y pagados en su nombre, correspon-
dientes al Contrato de Locación de fecha 00/00/202..., por el inmueble
ubicado en ... y correspondientes a los vencimientos, consumos y mon-
tos siguientes: a) expensas comunes de la PH, venc. 00/00/202..., $...; b)
AySA, venc. 00/00/202..., $...; c) Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza
(ABL), venc. 00/00/202..., $...; d) Fuerza Motriz, venc. 00/00/202..., $...;
e) Electricidad, venc. 00/00/202...,$...; f) Gas natural, venc. 00/00/202 ...,
$...; g) Televisión por abono, venc. 00/00/202..., $...; h) Seguridad priva-
da, venc. 00/00/202...,$...; i) Telefonía fija, venc. 00/00/202...,$...- Libra-
do en ..., el día ... del mes de ... del año 202... ...(datos del locador, firma
y aclaración manuscrita)
<<<NOTA:Es conveniente en ciertos casos, que aunque el locatario
haya asumido la obligación de pagar algunos impuestos o servicios, sea
el locador-propietario (titular ante los entes respectivos) quien los can-
cele, pudiendo asegurar asisu continuación más no ser objeto de "cortes"
o intimaciones. > > >
 6. MODELOS DE RECIBOS Y RESGUARDOS

160. RECIBO DEL LOCADOR POR INTEGRAR EL

«DEPÓSITO DE GARANTBÁ»
... RECIBO ... RECIBÍ del señor ... (DNI. ...), la suma de PESOS ...
($...), en efectivolcheque No ... c1Bco. ..., imputado a la integración del
DEPÓSITO DE GARANTÍA, de la cláusula ..., del Contrato de Loca-
ción de fecha 00/00/202..., del inmueble ubicado en ... Librado en ...(lu-
gar), el día ... del mes ... del año 202... ...(firma y aclaración manuscrita
del locador)
<<<NOTA:Es el caso que en el contrato de locación se hubiere con-
venido pero no se haya certijicado la recepczón de la suma dineraria o
que el depósito también previsto se integre posteriormente a suscripto el
contrato. > > >

161. RECIBO DEL LOCADOR POR RESTITUCIÓN DE

INMUEBLECON DEUDASY B ) A ~ \ ~ O
(RESOLUCI~N
S
ANTICIPADA)
...RECIBO ... 1- Recibí del señor ... (DNI. ...y CUIT. ...), domiciliado
en ..., como «LOCATARIO»y en restitución por su "resolución antici-
pada (art. 1221 del CCyC)': el inmueble ubicado en ...,junto a sus <da-
ves» y totalmente desocupado de personas y cosas que tenía por Con-
trato de Locación Inmobiliaria de fecha 00/00/202... y quien reconoce
una deuda a pagar por ...( alquileres, expensas PH, faltantes, impuestos,
etc.) de PESOS ... ($...), más intereses y penalidades a liquidar. 2- Dejo
constancia de los daños visibles del inmueble siguientes: ...(detallar so-
meramente). 3- Librado en ..., a los ... días del mes de ... del año 202...,
siendo las 00:OO horas. ...(firma del locador y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia$rmada del locatario con la leyenda
"Xecibiel original de conformidad('>> >
ABATTI - ROCCA (U):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

162. RECIBO DEL LOCADOR POR RESTITUCIÓN DE

INMUEBLE CON DEUDAS Y FALTANTES (RESOLUCIQN
ANTICIPADA)
... RECIBO ... 1- Recibí del señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), dornici-
liado en ..., como «LOCATARIO» y en restitución por su "resolución
anticipada (art. 1221 del CCyC)': el inmueble ubicado en ...,junto a sus
«llaves» y desocupado de personas y cosas, que tenía por Contrato de
Locación Inmobiliaria de fecha 00/00/202... y quien reconoce una deu-
da a pagar por ...(alquileres, expensas PH, impuestos, etc.) de PESOS ...
($...), más intereses y penalidades a liquidar. 2- Librado en ...,a los ... días
del mes de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas. ...( firma del locador
y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copiafirmada del locatario con la leyenda
'Recibí el original de conformidad.">> >

163. RECIBO DEL LOCADOR POR RESTITBJCIÓN DE

INMUEBLE Y «LLAVES»
... RECIBO ... 1- El señor ... (DNI. ...), domiciliado en ...,como «LO-
CADOR», recibe en restitución de la tenencia del señor ... (DNI. ...), do-
miciliado en ..., como «INQUILINO», el inmueble ubicado en ..., junto
a sus «llaves», que tenía por Contrato de Locación Inmobiliaria de fecha
00/00/202...,totalmente desocupado de personas y cosas. 2- Librado en
...,a los ... días del mes de ... del año 202..., siendo las 00:OO horas. ...(fir-
ma del locador y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copiafirmada del locatario con la leyenda
"Recibíel original de conformidad.">> >

164.RECIBO DEL LOCATARIO POR EL «DEPQSBTODE

CARANB~A»E INACREENCIAS MUTUAS
... RECIBO ... 1- RECIBO yo ... (DNI. ...), como LOCATARIO y en
este acto del LOCADOR Sr. ... (DNI. ...), la suma de PESOS ... ($...), en
efectivo, imputados al reintegro total del "depósito de garantía" de la
cláusula ".I' de nuestro contrato de locación de fecha 00/00/202..., sobre
 6. MODELOS DE RECIBOS Y RESGUARDOS

el inmueble ...y dejo constancia que nada nos adeudamos entre ambas
partes. 2- Dado en ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año 202...
...(firma del locatario y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia firmada del locador con la leyenda
"Recibí el original de conformidad.">> >

165. RECIBO DEL LOCATARIO POR EL «DEPQSITO DE

GARANT~A»,DESECHANDO RECLAMOS
... ...
RECIBO 1- RECIBÍdel señor ... (DNI. ...), la suma de PESOS ...
($...), en efectivolcheque N"... c1Bco. ..., imputado al reintegro del DE-
PÓSITO DE GARANTÍA, de la cláusula ..., del Contrato de Locación
de fecha 00/00/202..., de la inmueble ubicado en ... 2- A todos los efec-
tos declaro no tener reclamo alguno por hacer respecto a la locación
fenecida. Librado en ...(lugar), el día ... del mes ... del año 202... ...(firma
y aclaración manuscrita del locatario)
< 4 <NOTA: Reclamar la copia firmada del locador con la leyenda
"Recibíel original de conformidad.''> > >

166. RECIBO DEL LOCATARIO POR REINTEGRO DE

GASTOS A CARGO DEL LOCADOR
... RECIBO ... RECIBO yo ... (DNI. ...), como LOCATARIO y en este
...
acto del LOCADOR Sr. (DNI. ...), la suma de PESOS ... ($...), en efec-
tivo, imputados al reintegro ...(parcial; total) de los gastos de reparación
de ...(cableado eléctrico; cañería acuífera; celosía; cielorraso; filtración;
gotera; humedad; pared; pintura; techo; ...), del inmueble locado situado
en ... Dado en ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año 202... ...(firma
del locatario y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia firmada del locador con la leyenda
"Recibí el original de conformidad:'> > >
ABATTI-ROCCA (U): MODELOS DE CONTRATOS DEALQUILER

167. RECIBO DEL LOCATARIO POR REINTEGRO DEL

«DEPQSITO DE GARANT~A»
... RECIBO ...RECIBO yo ... (DNI. ...), como LOCATARIO y en este
acto del LOCADOR Sr. ... (DNI. ...), la suma de PESOS ... ($...), en efec-
tivo, imputados al reintegro total del "depósito de garantía" oportuna-
mente entregado según la cláusula ':..'' de nuestro contrato de locación
de fecha 00/00/202..., sobre el inmueble ... Dado en ...(lugar), a los ... días
del mes de ... del año 202... ...(firma del locatario y aclaración)
<<<NOTA:Reclamar la copia firmada del locador con la leyenda
"Recibíel original de conformidad.">> >

168. RECIBO DEL LOCATARIO POR REINTEGRO

PARCIAL (RETENIENDO DEUDAS) DEL « D E P ~ S P TDE
O
GARANT~A»
... RECIBO ... 1- RECIBÍ/IMOS de ...(nombres, domicilio, teléfono,
DNI, CUIT o CUIL), la suma de PESOS ... ($...) ... (en efectivo; cheque
No... contra ... Banco ...), imputado a devolución parcial del «depósito
de garantía» de la locación, entregado por el Contrato de Locación ...
2- Conste por el presente que se me retiene, del monto oportunamente
dado en depósito, la suma de PESOS ... ($...), para ser aplicada al pago
de ... (alquileres devengados, averías, "cláusulas penales': electricidad,
expensas comunes de la PH, gas, mejoras debidas, telefonía, etc.), adeu-
dados a la fecha. Dado en ..., a ... de 202... ...(datos del locatario y firma)
Recibí el original de conformidad. ...(firma y aclaración del locador).

169. RECIBO PWOQlSORlO A CUENTA, DE INTERESES

(ANTE PAGO MOROSO) Y ALQUILER MENSUAL
... ...
RECIBO ... 1- RECIBÍdel señor (DNI. ...), la suma de PESOS ...
($...), en efectivo/cheque N" ... c/Bco. ..., para imputarla como abonada
prioritariamente a cuenta de intereses ...( resarcitorios y punitorios), ya
debidos por ...( describir los intereses por alquileres morosos anteriores)
y a cuenta del alquiler mensual del período ... de 202..., por locación del
inmueble ubicado en ... 2- Hago expresa reserva del derecho a cobrar
 6 MODELOS DE RECIBOS Y RESGUARDOS

intereses por haber vencido en fecha 00/00/202... el término o plazo de

abonamiento y de imputar el monto recibido primero a los intereses de-
vengados. 3- Librado en ...( lugar), el día ... del mes ...del año 202... ...( fir-
ma y aclaración manuscrita de quien recibe) ...( nombre, apellido y DNI
del locador y de quien firme por él) En la fecha 001001202...(consignar
manuscrito), recibí el original de conformidad. ...(firma del locatario y
aclaración manuscrita)
<<<NOTA:Este recibo no suplanta lafactura o recibo legal que debe
librarse bajo las normas de la AFIl? > > >

170. RECIBO PROVlSORlO DE ALQUILER MENSUAL

RESERVANDO DERECHOS
...RECIBO PROVISORIO ... 1- RECIBÍIIMOSde ...(nombres, do-
micilio, teléfono, datos de constitución o DNI, CUIT o CUIL), la suma
de ...<PESOS ... ($...) IDÓLARESESTADOUNIDENSES .., (US$..,)>,en
,..(efectivo; cheque N"... c/Banco ...), para imputar al abono del alquiler
mensual del PERÍODO ... DE 202..., por locación del inmueble ubicado
en ... 2- Queda reservado el derecho a ...(cobrar intereses por pago ex-
temporáneo de los alquileres: a- del mes ..., en fecha .../.../202...; b- del
mes ..., en fecha .../.../202...; c. del mes ..., en fecha 001001202...; cobrar
intereses por pago extemporáneo; cobrar la «cláusula penal» ...; ...).
Dado en ..., a ... de 202... ...(datos del locador y firma) Recibí el original
de conformidad. ...(firma y aclaración del locatario)
<<<NOTAS:1- En la copia o duplicado del recibo y para certijicar
su recepción,firmará el locatario aclarando su signatura, bajo la fiase
<<Recibíel original». 2- Cuando el monto dinerario supere los $1.000,
solo habrá recibo eficaz con efecto cancelatorio, utilizando algún medio
de pago entre los impuestos por la ley 25.345.3- Este resguardo no supli-
rá lafactura legal que se debe librar.> >>

171. RECIBO PWOVlSOWlO POR ALQUILER MENSUAL

...
RECIBO PROVISORIO ... RECIBÍdel señor ... (DNI. ...), la suma
de PESOS ... ($...), en efectivolcheque No ... c/Bco. ..., para imputar al
abono del alquiler mensual del periodo ... de 202..., por locación del
ABATTI- ROCCA (H):MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

...
inmueble ubicado en ... Librado en ...(lugar), el día ... del mes del año
202... (firma y aclaración manuscrita de quien recibe) ...( nombre, apelli-
do y DNI del locador o de quien firme por él)
<<<NOTA:Este recibo no suplanta lafactura o recibo legal que debe
librarse bajo las normas de la AFIl? > > >

172.RECIBO PROVISORBOPOR ALQUILER MENSUAL

CON INTERESES ANTE P A 6 0 MOROSO
...RECIBO PROVISORIO ... RECIBÍdel señor ... (DNI. ...), la suma
de PESOS ... ($...), en efectivolcheque No ... c1Bco. ..., para imputar al
abono del alquiler mensual del período ... de 202..., por locación del
inmueble ubicado en ...,correspondiendo $..., a intereses por pago fuera
de termino. Librado en ...(lugar), el día ... del mes ...del año 202... ...( fir-
ma y aclaración manuscrita de quien recibe) ...(nombre, apellido y DNI
del locador o de quien firme por él)
<<<NOTA:Este recibo no suplanta lafactura o recibo legal que debe
librarse bajo las normas de la AFIl? > > >

'B 73. RECIBO PROVlSORIO POR ALQUILER MENSUAL

RESERVANDO INTERESES ANTE PAGO MOROSO
... RECIBO PROVISORIO ... 1- RECIBÍ del señor ... (DNI. ...), la
suma de PESOS ... ($...), en efectivolcheque No ...c/Bco. ..., para imputar
al abono del alquiler mensual del período ,.. de 202..., por locación del
inmueble ubicado en ... 2- Hago expresa reserva del derecho a cobrar
intereses (resarcitorios y punitorios) por estar vencido el término o pla-
zo de abonamiento. Librado en ...( lugar), el día ...del mes ...del año 202...
...(firma y aclaración manuscrita de quien recibe) ...( nombre, apellido y
DNI. del locador y de quien firme por él) En la fecha 00/00/202...(con-
signar manuscrito), recibí el original de conformidad. ...(firma y aclara-
ción manuscrita del locatario)
<<<NOTA:Este recibo no suplanta lafactura o reczbo legal que debe
librarse bajo las normas de la AFIR > > >
 6. MODELOS DE RECIBOS Y RESGUARDOS

174. RESGUARDOS A INSERTAR EN FACTURAS O

WEClBOS
... CLÁUSULA ... (RESGUARDOS)A) Resguardos a insertar en
facturas por alquiler "a cuenta": 1) - Facturado a cuenta del precio
de la locación o alquiler del mes ... de 202..., del inmueble ubicado en
..., cuyo monto definitivo se fijará exclusivamente en ...(el nuevo con-
trato; la prórroga contractual; la renovación del contrato) a celebrar-
se inmediatamente y con vigencia retroactiva; 2) - Facturado a cuenta
del precio de la locación o alquiler del mes ... de 202..., del inmueble
ubicado en ..., cuyo monto definitivo se fijará exclusivamente en ...(el
nuevo contrato; la prórroga contractual; la renovación del contrato) a
celebrarse y con vigencia retroactiva, en los próximos QUINCE (15)
días; 3) - Facturado a cuenta del precio de la locación o alquiler del
mes ... de 202..., del inmueble ubicado en ..., cuyo monto definitivo se
fijará exclusivamente en ...(el nuevo contrato; la prórroga contractual;
la renovación del contrato) a celebrarse en los próximos QUINCE (15)
días y con vigencia retroactiva; 4) - Facturado a cuenta del precio de
la locación o alquiler del mes de ... de 202..., del inmueble ubicado en
..., cuyo monto definitivo se fijará en ...(el nuevo contrato; la prórroga
contractual; la renovación del contrato) a celebrarse próximamente; 5)
- Facturado únicamente a cuenta del precio de la locación o alquiler del
mes ... de 202..., del inmueble ubicado en ..., cuyo monto definitivo se
fijará exclusivamente en ...( el nuevo contrato; la prórroga contractual;
la renovación del contrato) a celebrarse antes del 00/00/202 ... y con vi-
gencia retroactiva.
B) Resguardos a insertar en recibos por alquiler "a cuenta": 1)
Recibido a cuenta del alquiler del mes ... de 202..., del inmueble ubicado
en ..., cuyo monto definitivo se fijará exclusivamente en ...(el nuevo con-
trato; la prórroga contractual; la renovación del contrato) a celebrarse
inmediatamente y con vigencia retroactiva; 2) Recibido a cuenta del
alquiler del mes ... de 202..., del inmueble ubicado en ..., cuyo monto
definitivo se fijará exclusivamente en ...(el nuevo contrato; la prórroga
contractual; la renovación del contrato) a celebrarse y con vigencia re-
troactiva, en los próximos QUINCE (15) días; 3) Recibido a cuenta del
alquiler del mes ... de 202..., del inmueble ubicado en ..., cuyo monto
definitivo se fijará exclusivamente en ...(el nuevo contrato; la prórroga
contractual; la renovación del contrato) a celebrarse en los próximos
QUINCE (15) días y con vigencia retroactiva; 4) Recibido a cuenta del
ABATTI- ROCCA (H): MODELOS DE CONTRATOS DE ALQUILER

alquiler del mes de ... de 202...,del inmueble ubicado en ..., cuyo monto
definitivo se fijará en ...( el nuevo contrato; la prórroga contractual; la re-
novación del contrato) a celebrarse próximamente; 5) Recibido única-
mente a cuenta del alquiler del mes ...de 202...,del inmueble ubicado en
..., cuyo monto definitivo se fijará exclusivamente en ...( el nuevo contra-
to; la prórroga contractual; la renovación del contrato) a celebrarse an-
tes del 00/00/202... y con vigencia retroactiva. 6) Factura imputada a la
ocupación precaria durante el mes de ... de 202..., del inmueble ubicado
en ..., con contrato vencido, sin que implique precedente ni reconduc-
ción, ni renovación contractual, ni nueva prórroga, ni modificación del
contrato de locación vencido y en los términos del art. 1218 del Código
Civil y Comercial de la Nación. 7) Esta factura es imputada a la ocupa-
ción precaria durante el mes de ...de 202..., del inmueble ubicado en ...,
con contrato vencido y en los términos del art. 1218 del Código Civil y
Comercial de la Nación, sin que implique precedente ni reconducción,
tampoco renovación contractual, ni nueva prórroga, ni modificación
del contrato de locación vencido.
< < <NOTAS:1- El texto propuesto contradice el CCyC (ver subraya-
do infia). 2- NO resguarda el derecho a cobrar otro monto que elfactu-
rado o recibido por elperíodo corrido. 3- Dice el CCyC, art. 1218.- Con-
tinuación de l a locación concluida. Si vence el plazo convenido o el
plazo mínimo legal en ausencia de convención,y el locatario continúa en
la tenencia de la cosa, no hav tácita reconducción, sino la continuación
de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera
de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicaciónfeha-
ciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no
altera lo dispuesto en el primer párrafo. > > >