Guia Practica Paso A Paso Escrituracion, Usucapion, Medianeria, Accion Reivindicatoria e Interdictos. 2020. Beltrametti

eltrametti, Marina Carla.
Guía práctica paso a paso esciituiación, usucapión, medianeiia

de Buenos Aires.
Fecha d e Catalogación 0511 012020
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Penal, al que de cualquier manera y en cualquier forma defkaude los dere-
chos de propiedad intelectual que reconoce esta ley.
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B
adriánebeling
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INDICE GENERAL
..
Juicio de Escrituracion ..................................................................15
1. Contratos formales .................................................................... 15
2 . Boleto de compraventa .............................................................. 16
Obligación de escriturar . Plazo ............................................................. 17
Incumplimiento de la obligación de escriturar ....................................... 17
Juicio de escrituración ...........................................................................18
Mediación previa obligatoria ................................................................18
Proceso de conociiniento ....................................................................... 18
Coinpetencia ......................................................................................... 19
..
Tasa de justicia ...................................................................................... 19
Demanda ...............................................................................................20
Medidas cautelares ................................................................................20
Legitimación activa .............................................................................22
Legitimación pasiva ..............................................................................23
Traslado de demanda ............................................................................25
Medios probatorios ...............................................................................27
Alegatos ...............................................................................................30
6 índice General
Sentencia ............................................................................................. 31
Designación del escribano ....................................................................31
Ejecución de sentencia ..........................................................................31
Astreintes ..............................................................................................32
Recursos ...............................................................................................33
Costas ................................................................................................. 33
Modelo de demanda por escrituración y reclamo de daños y perjuicios
por incumpliiniento de escrituración en el plazo acordado en el boleto
de compraventa . Plazo cierto y negativa a escritusar. Solicitud de
medida cautelas............................................................................... 33
Demanda por escrituración . Cesión de boleto de compraventa .
Solicitud de medida cautelas........................................................... 44
Modelo de demanda de escrituración hecha por el vendedor contra
el comprador. Citación a reconocer firmas ..................................... 50
Solicita aplicación de astreintes . Reclamo de daííos y perjuicios ........... 50
Modelo de demanda por escrituración. Consigna saldo del precio ......... 55
Modelo de demanda de escrituración hecha por sucesor universal ........ 62
Solicita medida cautelar inhibición general de bienes .Embargo .......... 62
Contesta demanda por escrituración. Opone excepciones de
...
prescripcion .Autoriza .....................................................................68
Modelo de contestación de demanda por escrituración .........................71
Desconocimiento de la cesión por parte del deudor cedido. Plantea
cuestión federal ............................................................................... 71
Modelo de contestación de demanda por escrituración .......................... 74
Reconvención por incumplimiento de contrato .....................................74
Modelo de boleto de compraventa de inmueble .....................................78
Cesión de boleto de compraventa .........................................................80
Modelo de carta documento intiinando a escriturar por cesionario.
Entrega saldo de precio .................................................................... 81
Modelo de carta documento intimando a escriturar............................... 82
índice General 7
..
Juicio de Usucapion .......................................................................83
Prescripción adquisitiva ........................................................................ 83
Vías para hacer valer la prescripción adquisitiva ................................... 83
Prescripción adquisitiva breve ..............................................................84
Prescripción adquisitiva larga ...............................................................87
Usucapión inmobiliaria ......................................................................... 88
1) Tiempo ......................................................................................88
2) Posesión .Actos posesorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89
Juicio de usucapión inmobiliaria ........................................................... 91
.
Mediacion ............................................................................................. 92
I
Legitimación activa .............................................................................. 95

Legitimación pasiva .......................................................................... 95
Competencia ....................................................................................... 98
Tasa de justicia ......................................................................................99
Tipo de proceso ..................................................................................... 99
Actitudes que puede tomar el demandado ........................................... 100
Notificaciones ..................................................................................... 102
Medidas cautelares ..............................................................................103
Prueba .................................................................................................104
Documental ........................................................................................ 104
Testimonial ......................................................................................... 106
Informativa ........................................................................................ 106
Pericia1............................................................................................... 106
Inspección ocular ...............................................................................107
1
Alegatos ............................................................................................ 107

Sentencia ............................................................................................ 107
Recursos ............................................................................................. 108
Apelación ............................................................................................108
8 índice General
Aclaratoria ........................................................................................ 108

Recurso extraordinario ........................................................................108
Modelo de demanda de usucapión .......................................................109
Modelo de deinanda de usucapión .......................................................115
Modelo de contestación de deinailda de usucapión .............................. 121
Contesta demanda de usucapión - Reconviene por reiviildicación ...... 125
Modelo de demanda de usucapión .......................................................131
Cesión de derechos posesorios ............................................................ 131
Modelo de demanda de usucapión de campos ................................... 138
Cobro de Medianería ....................................................................145

Adquisición de la inedianería .............................................................. 146
Presunción de medianería ...................................................................147
Facultades materiales sobre muro medianero ...................................... 147
Abdicación de la inediaiiería .............................................................. 148
Cobro de medianería ........................................................................... 149
.
Liquidacioil de inedianería ................................................................. 150
r
Juicio de medianería ........................................................................... 151

Tipo de procediiniento ........................................................................151
Mediación ........................................................................................... 151
La legitiinación activa ........................................................................ 151
La legitiinación pasiva ........................................................................ 152
Competencia ..................................................................................... 152
Tasa de justicia ....................................................................................152
Daños y perjuicios ..............................................................................154
Traslado de deinanda ...........................................................................154
índice General 9
Prueba ................................................................................................ 156

Doc~imental........................................................................................ 157
Informativa ......................................................................................... 157
Pericia1................................................................................................158
Confesional .........................................................................................159
Alegatos ..............................................................................................159
Sentencia ......................................................................................... 159
Costa y honorarios ........................................................................... 159
Modelo de deinanda cobro de medianería. Solicita medidas cautelares.. 160
Modelo de demanda de cobro de medianería - Consorcio .................. 170
Modelo de demanda cobro de medianería .Anotación de Litis ........... 186
Modelo de contesta demanda cobro de medianería .............................. 194
Solicita rechazo .Muro privativo ........................................................194
..
Accion reivindicatoria ...................................................................199
Objetos de la reivindicación ................................................................ 199
Legitimación activa ........................................................................... 200
Legitimación pasiva ............................................................................203
Aptitudes que puede tomar el demandado: ........................................ 203
Diligencia Preliminar ..........................................................................205
Tipo de proceso .................................................................................. 206
Tasa de justicia .................................................................................. 206
Mediación ...........................................................................................206
Competencia ..................................................................................... 206
Prueba ................................................................................................ 209
Sentencia ...........................................................................................2 12
10 índice General
- -
Recursos ............................................................................................ 213

Modelo de demanda de acción reivindicatoria .....................................213
Modelo de demanda de acción reivindicatoria .Medida cautelas ........ 217
Modelo de contestación de demanda por reivindicación......................220
Opone excepción de prescripción ........................................................ 220
Modelo de demanda de reivindicación sucesor universal .................... 224
Contesta demanda por reivindicación con título suficiente .................. 227
Contesta demanda por reivindicación.................................................. 230
Título posterior a la posesión ............................................................. 230
Interdictos .......................................................................................233
Interdicto de adquirir .......................................................................... 234
Legitimación pasiva .......................................................................... 235
Tipo de proceso .................................................................................236
Tasa de justicia ....................................................................................236
Medidas caiitelares ..............................................................................236
Mediación ...........................................................................................236
Coinpetencia ................................................................................... 237
Prueba ............................................................................................... 237
Sentencia .......................................................................................... 237
Interdicto de retener .......................................................................... 237
Legitimación activa .......................................................................... 238
Legitimación pasiva ............................................................................ 238
Tipo de proceso ...................................................................................239
Tasa de justicia .................................................................................... 239
Mediación ........................................................................................... 23 9
índice General 11
Competencia .......................................................................................239
Prueba .................................................................................................239
1. Anotación de litis ..................................................................... 240
2 . Medida de no innovar .............................................................. 240
..
Prescripcion ........................................................................................242
Sentencia ............................................................................................242
Interdicto de recobrar ..........................................................................242
..
Legitiinacion Pasiva ............................................................................243
Tipo de proceso .................................................................................. 243
Tasa de justicia .................................................................................. 243
Medida cautelas - Restitución del bien ................................................243
Prueba ................................................................................................244
Modificación de la demanda o ampliación ........................................ 244
Prescripción ......................................................................................245
Sentencia ...........................................................................................245
Interdicto obra nueva ..........................................................................245
. . activa .............................................................................246
Legitiinacion
Legitimación pasiva ............................................................................ 246
Tipo de proceso .................................................................................. 246
Tasa de justicia .................................................................................. 247
Mediación ........................................................................................... 247
Competencia ....................................................................................... 247
Prueba ..............................................................................................247
Medidas cautelares .............................................................................248
Medida de no innovar ........................................................................ 248
.. ........................................................................................ 248
Prescripcion
12 . índice General
Sentencia ...........................................................................................248
Juicio posterior ...................................................................................250
Modelo de demanda de interdicto a adquirir .......................................250
Modelo de demanda interdicto retener .Solicita Medida cautelar .......253
Modelo de demanda de interdicto retener ........................................... 257
Modelo de deinaiida interdicto a recobrar . Cesión boleto de coinpra
venta .Medidas cautelares ..............................................................261
Modelo promueve interdicto de recobrar ............................................265
Modelo de deinanda de interdicto obra nueva .....................................269
Modelo de demanda interdicto a obra llueva .Consorcio ................... 272
A manera de introducción
La presente obra le permitirá al lector llevar adelan-

te los procesos de escrituración, usucapión, cobro de me-
dianería, acción reivindicatoria e interdictos. Se exponen
aquí, por un lado, los distintos casos que se le pueden pre-
sentar al abogado en el ámbito de la práctica profesional y,
por el otro, la forma de cómo resolverlos.
Contiene la explicación paso a paso de cómo iniciar
cada uno de los procesos, qué situaciones se le pueden pre-
sentar, los requisitos para la procedencia de cada proce-
so, qué documentación debemos solicitarle al cliente, qué
medidas cautelares son las apropiadas para cada proceso,
qué deben presentar y cómo producirla, siempre desde el
punto de vista de la práctica profesional, para que al lec-
tor le resulte sencillo la resolución de los casos que se les
presentan día a día.
Además de la explicación, el libro contiene modelos de
demandas de distintas situaciones planteadas en la parte
teórica del libro, lo que le permitirá al lector tener una
mayor y mejor comprensión de cada proceso judicial y,
además, es una ayuda útil para poder llevarlos a la prácti-
ca. Entre otras cosas, esta obra presenta toda la legislación
pertinente, acompañada con jurisprudencia actualizada.
- .
Juicio de
Escrituración
.-
El juicio de escrituración es un proceso judicial donde se persi-

gue el cumplimiento de una obligación: la obligación de escriturar.
Para poder comenzar a hablar del juicio de escrituración, debe-
mos analizar dos temas findamentales.
En primer lugar, los puntos a tratar son los contratos que deben
hacerse por escritura pública, o sea los contratos formales y, en se-
gundo lugar, el boleto de compraventa.
El Código Civil y Comercial de la Nación dispone, en su art.

969: "Contratosformales. Los contratos para los cuales la ley exige
una fornza para su validez, son nzilos si su solenznidad no ha sido
satisfecha. Cuando la fornza requerida para los contratos, lo es sólo
para que éstos prodzlzcan efectos propios, sin sanción de nulidad,
no quedarán concluidos como tales mientras no se ha otorgado
el instrumento previsto, pero vale como contratos en los que las
partes se obligaron a czimplir con la expresa formalidad. Cuando
la ley o las partes no imponen una forma deternzinada ésta debe
constitziir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato "
El art. 1017, CCyCN, establece: "Escritzira pública. Deben ser

otorgados por escritzira pública: a) los contratos que tienen por
objeto la adquzszczón, modijcaczón o extinción de derechos reales
sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es
realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o ad-
nzinistrativa ... ".
Por lo tanto, se desprende de nuestro Código Civil y Comercial
que la adquisición de un inmueble, debe hacerse por escritura pública.
La escritura traslada el domino de la persona que vende a la per-
sona que compra. Por lo tanto si una persona celebra un contrato de
coinpraventa de inmueble inediante el conocido boleto de coinpra-
venta, el misino solo será un contrato privado, por el cual las partes
se comprometen a realizar todas las diligencias necesarias para cum-
plir con las formalidades que la ley establece para la transmisión de
inmueble, o sea realizar las escrituras.
El boleto de coinpraventa es un contrato por el cual una parte

se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra se obliga a
pagar un precio en dinero.
Para los casos de compraventa de ininueble, el boleto de compra
venta representaría un contrato preliminar, que genera una obliga-
ción futura entre las partes: la de otorgar la escritura pública.
En la práctica, en la mayoría de las ventas de inmuebles se cele-
bra este contrato preliminar. Esto ocurre así, ya que la venta de un
inmueble no es un procedimiento que se pueda celebrar de forma
inmediata, sino que requiere averiguación mediante inforines de la
condición en la que se encuentra el ininueble, por ejemplo que no
esté gravado (no esté embargado), que la persona que vende esté le-
gitimado para realizar el acto (que no tenga poderes vencidos), que
tenga capacidad y que pueda disponer de sus bienes.
Para sabes en qué condiciones jurídicas se encuentra el ininue-
ble, se solicita el informe de dominio, el cual demora un tieinpo,
desde 48 hs. si se solicita el trámite de pedido de informe rápido y
hasta 15 días si el trámite se solicita coinún, ya que hay pedirlo en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
Además, como dijimos, es necesario averiguar si las partes pue-
den disponer de sus bienes, o sea que no estén inhibidas. Esta ave-
riguación también se hace a través de inforines que se llaman infor-
mes de anotaciones personales, para saber si la persona puede o no
disponer de ese bien
Por estas razones, es que la compraventa de inmueble es un proce-
so que lleva cierto tiempo y no se puede realizar de forma inmediata.
Coino consecuencia del tieinpo que tarda la operación, las partes
suelen celebrar un contrato inediante el cual establecen las condicio-
Juicio de Escrituración 17
nes de venta, el precio, la entrega de la cosa y, lo más importante, el

plazo para escriturar.
Este boleto de compraventa crea entre las partes obligaciones.
Las obligaciones más importantes son: para el conzprador pagar el
precio y recibir el inmueble y para el vendedor entregar el inmueble
y hacer la transferencia.
Dentro de las obligaciones que se crean en el contrato, la que pue-
de dar origen al juicio de escrituración es la obligación de escriturar.
Obligación de escriturar. Plazo

La obligación de escriturar nace del contrato de compraventa y
es una obligación de hacer. En la misma intervienen el comprador,
vendedor y el escribano designado a tal fin.
Uno de los elementos a tener en cuenta para solicitar el cumpli-
miento de la obligación de escriturar, es el plazo.
El plazo es el tiempo en el que se debe cumplir la obligación.
Éste puede ser suspensivo, en los casos en que la obligación de sus-
cribir las escrituras se encuentre sujeto a una condición suspensiva
como, por ejemplo, cuando estén listos todo los informes de domi-
nio y de inhibiciones.
También puede establecerse un plazo extintivo como por ejem-
plo se deberá suscribir las escrituras tal día, indicando fecha precisa.
En este caso, además de ser el plazo extintivo, también es cierto.
Y por íiltimo, puede ser que el plazo para escriturar sea incierto,
como ocurre en el caso de los ahora denominados conjuntos inmobi-
liarios. Cuando se compra dentro de un country o barrio privado que
recién se está construyendo, suele celebrarse un boleto de compra-
venta, quedando sometida la realización de la escritura una vez que
se termine el emprendimiento. En este caso estaríamos hablando de
un plazo incierto.
Incumplimiento de la obligación de escriturar

Frente al incumplimiento de la obligación de escriturar el acree-
dor puede optar entre:
a) Exigir la ejecución por otro de la obligación, a costa del deu-
dor. En este caso estaríamos hablando del juicio de escritu-
ración, en donde le solicitainos al juez otorgue las escrituras,
porque el deudor se negó cumplir; o bien
b) Resolver la obligación, deinandar la devolución del precio
pagado con inás daños y perjuicios, en cuyo caso la deinanda
seria por resolución de contrato.
Para que el deudor esté obligado a cumplir con el otorgamiento
de la escritura, es necesario constituirlo en mora, recordando que
debe haber un plazo (que puede ser cierto o incierto o estar sujeto a
condición), para cumplir con la obligación de escriturar.
Cuando no se encuentra establecido el plazo de cumplimiento,
vamos a tener que interpelar al deudor a que cumpla.
Una vez constituido en mora, queda abierta la vía judicial para
reclamar su cumplimiento.
Juicio de escrituración
Mediación previa obligatoria
En principio, el juicio de escrituración es una materia sujeta a
inediación. Si bien las partes pueden optar por cualquier forma de
resolución de conflicto, para el caso especifico que quisieran realizar
el reclamo judicial para deinandar el cumplimiento del contrato y la
escrituración, es necesario que realicen la mediación previa obliga-
toria.
Al inoinento de iniciar la deinanda por escrituración deben acom-
pañar el acta de cierre de mediación.
Las audiencias de inediación se realizarán de acuerdo a lo pre-
visto por las leyes de cada jurisdicción, es decir de donde se vaya a
interponer la demanda de escrituración.
Proceso de conocimiento
El juicio de escrituración es un juicio de conocimiento, no tiene
un procedimiento especial, se aplica lo establecido por el art. 319
del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación: "Todas las
contiendas judiciales que no tz~vierenseñaladas una tramitación es-
pecial, serán ventiladas en juiczo ordinario, salvo cuando este CÓ-
digo autorice al juez a deternzinar la clase de proceso aplicable.
Cuando las leyes especiales re~nitanal juicio o proceso sunzario
se entenderá que el litigio tranzitará conforme el procedimiento de

jzlicio ordinario. Cuando la controversia versare sobre los derechos
que no sean apreciables en dinero, o existan dudas sobre el valor
reclamado y no correspondzerejuicio sunzarisinzo, o un proceso es-
pecial, el juez determinara el tipo de proceso aplicable. En estos
casos así como en todos aquellos en que este Código autoriza al
juez aJijar la clase de jz~icio,la resolztción será irrecurrible ".
El proceso cuenta con etapa de postulación, donde iniciamos la
demanda, se notifica de la demanda a la otra parte, contestan y10
reconvienen y se traba la litis.
Posteriormente se abre a prueba, teniendo una amplitud proba-
toria de los extremos invocados, recordando que la prueba inás im-
portante en este tipo de proceso es la prueba documental (boleto de
compraventa - cesión de boleto de compraventa).
Luego se llega al dictado de la sentencia, y a la etapa recursiva,
donde se puede apelar la sentencia e interponer, además, recursos
como ser, por ejemplo, aclaratorio.
Competencia
El art. 5" del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
dice: "La conzpetencia se determinará por la naturaleza de las pre-
tensiones deducidas en la denzanda y no por las defensas opuestas
por el denzandado. Con excepción de los casos de prórroga expresa
o thcita, cuando procediere, y sin perjuicio de las reglas especiales
contenidas en este Código y en otras leyes, será juez conzpetente".
En los juicios de escrituración la Corte Suprema de Justicia de
la Nación estableció que es competente el juez del lugar donde deba
cumplirse la obligación.
También hay que tener en cuenta que las partes dentro del mismo
contrato de compraventa pueden establecer el soinetimiento volun-
tario a una jurisdicción. Generalmente todos los contratos de com-
praventa incluyen la cláusula que prorroga la jurisdicción.
Tasa de justicia
Al momento de iniciar el proceso se debe abonar la tasa de justi-
cia. El inonto que se toma para calcular el valor de la tasa es el valor
fiscal del bien.
Con un certificado de valuación fiscal o un impuesto donde cons-
te el valor del inmueble objeto de autos, se aplica el porcentaje de
tasa de justicia que coi-respoiida.
Existe la opción de realizar un beneficio de litigar si11 gastos.
Dicho beneficio se debe iniciar conj~intamentecoi1 la interposición
de la demanda, para no abonar la tasa de justicia.
Para que proceda el beneficio de litigar sin gastos, la parte que
lo solicita no debe tener bienes a su nombre, y debe encontrarse en
una situación que le resulta imposible pagar los gastos judiciales.
Además de la presentación de declaracioiies de por lo menos tres
testigos, se debe solicitar informes a los registros de propiedad de
inmueble y Registro de Propiedad de Automotor, para que indiquen
si la parte que solicita el beneficio de litigar sin gastos no tiene bie-
nes de fortuna inscriptos a su favor.
Demanda
La demanda deberá cumplir con los requisitos del art. 330 de Có-
digo Civil y Comercial. El actor tendrá que denunciar en su escrito
de demanda lo siguiente:
1) Nombre completo, con domicilio real, procesal y electrónico.
2) Nombre y domicilio real del demandado o los demandados.
3) El objeto que se persigue con la demanda. En el caso del jui-
cio de escrituración, la suscripcióii de las escrituras públicas
de un inmueble. Si se reclama daños y perjuicios también
debe ser aclarados en el objeto y el monto.
4) Los hechos en los que se basa la demanda. Si solicitan medi-
das cautelares, se deben fundamentar el pedido.
5) La prueba de la que intente valerse.
6) El petitorio al Juez.
Medidas cautelares
Dentro del proceso de escrituracióii se pueden solicitar distintas
medidas cautelares tendientes a evitar que el objeto del juicio, el in-
mueble, sea enajenado, y se corra el riesgo que ese tercero que com-
pra sea de buena fe y, por ende, la escrituración se tome imposible.
El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, en su art.

21 1, establece: "Cuando se demandare el cunzplinziento de un con-
trato de conzpraventa, si el derecho $lese verosímil, el adquirente
podrá solicitar el embargo del bien objeto de aquél". Es decir, que
se puede solicitar el embargo del inmueble objeto de litigio. El mon-
to del embargo lo establece el juez, de acuerdo con las constancias
del expediente.
También se puede solicitar la inhibición general de bienes del de-
mandado, a los fines de que no pueda disponer de su bienes y evitar
que enajene el inmueble.
Otra medida cautelar que se puede solicitar es la anotación de litis.
El art. 229 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
dice: "Procederá la anotación de litis cuando se dedujere unapre-
tensión que pudiere tener como consecuencia la modificación de la
inscripción en el Registro correspondiente y el derecho $lere vero-
sínzil Cuando la denzanda hubiere sido desestinzada, esa nzedida
se extinguirá con la terminación del juicio. Sz la demanda hubiese
sido admitida, se mantendrá hasta que la sentencia haya sido cunz-
plida ".
Para cualquier medida cautelar a solicitar, se necesita cumplir
con los siguientes requisitos:
a) Verosimilitud en el derecho: La probabilidad de que la parte
que lo solicite sea la triunfadora en el proceso. La verosimilitud en
el derecho, en el juicio de escrituración va a estar dada por el boleto
de compraventa, la cesión del boleto de compraventa que tenga la
firma certificada.
En la práctica inmobiliaria, los boletos de compraventa se suscri-
ben sin certificar la firma. Para dicho caso, antes de solicitar la me-
dida cautelar deberán pedir el reconocimiento de firmas, bajo aperci-
bimiento que si la parte no compareciese se la tenga por reconocida
y en el caso de que negase la firma inserta en la docuinentación,
solicitar que un perito calígrafo determine si la firma inserta en el
boleto es o no de la parte a la cual se le atribuye.
b) Peligro en la demora: El peligro en la demora está dado por
el hecho de que si no se toman las medidas necesarias, el objeto del
juicio se puede tornar imposible. En el caso del juicio por escritu-
ración, el peligro en la demora resulta que el titular dominial puede
llegar a enajenar el bien a un tercero. Si ese tercer adquiriente es de
buena fe, la escrituración se volvería imposible.
Otra situación que podría pasar, es que el titular doininial se llega-
se a insolventarse, y coino el inmueble coiltinúa a su iloinbre, pasaría
a ser parte de la masa de la cual se pueden cobrar los acreedores.
c) Cont7.a cautela: Es la garantía que suministra la persona que
solicita una inedida cautelar, para el caso de que la medida haya sido
trabada indebidamente, de responder por los daños y perjuicios que
su solicitud causare. Se pueden ofrecer contra cautela real, personal
o juratoria.
Legitimación activa
Las personas que están legitimadas para iniciar el juicio de escri-
turación, en el caso de legitimación activa, son:
1. Cualquiera de las partes, que sea parte del contrato de conz-
praventa: Pueden ser el comprador, el vendedor, el cesionario. To-
das ellas pueden exigir el cuinpliinieiito forzado de las obligaciones
que se encuentran plasmadas en el contrato de compraventa.
2. Sucesores univer~sales:En caso del fallecimiento de alguna de
las partes.
Los sucesores testamentarios y herederos no forzosos también
pueden solicitar la escrituración. Para el caso de los herederos no
forzosos, previo al. inicio del juicio de escrituración deberán iniciar
el juicio sucesorio. Ocurre lo inisino con los herederos testainenta-
rios, para poder iniciar el juicio de escrituración deben iniciar pri-
mero la sucesión testamentaria.
3. Acreedores del conzprador: Los acreedores del coinprador
pueden tener interés en que el coinprador adquiera el dominio del in-
mueble. El art. 739 del Código Civil y Comercial de la Nación dice:
"Acción subrogatoria. El acr*eedor de z/n crédrto cierto, exigible o
no, pueden ejercer judicialmente los derechos patrinzoniales de su
deudo!; si éste es renziso en hacerlo y la onzisión afecta el cobro de
su acreencia".
Por lo tanto, el acreedor del coinprador, se eiicoiitraría legitiina-
do a iniciar el juicio de escrituración, subrogándose en los derechos
del coinprador.
Legitimación pasiva
La demanda de escrituración debe ser dirigida contra la persona
que se encuentre obligada a suscribir las escrituras según el boleto
de compraventa.
Mayormente el que demanda el juicio de escrituración, es el
comprador al vendedor, pero puede pasar que el vendedor demande
al comprador, en los casos en que el comprador se niegue a realizar
la escritura, o se lo haya citado para firmar las escrituras y no haya
concurrido.
Son legitimados pasivos:
1) El vendedor: Sería el deudor principal de la obligación. Pero
como dijimos, puede pasar que el comprador sea el que se rehúsa a
realizar las escrituras, entonces el vendedor pasa de ser legitimado
pasivo a legitimado activo.
2) Sucesores universales: Para el caso del fallecimiento del ven-
dedor, la demanda debe ser interpuesta contra sus sucesores uni-
versales. Si el vendedor tuviese varios herederos, la demanda debe
dirigirse contra todos ellos.
Si los herederos del vendedor no se presentan a contestar deman-
da, o bien contestan algunos y otros no, se necesitará la declaratoria
de herederos.
El comprador tiene la opción de solicitar la apertura de la suce-
sión como acreedor. Para solicitar la apertura de la sucesión necesi-
tará, además de la partida de defunción, el boleto de compraventa, el
cual deberá tener la firma certificada.
Con el boleto de compraventa, con firma certificada, el compra-
dor acredita su carácter de acreedor del vendedor. Para el caso del
que el boleto no tenga certificada la firma, se puede solicitar hacer
un reconocimiento de la firma del causante con testigos o bien citan-
do a los herederos.
3) Concurso y quiebra del vendedor: La Ley de Concursos y
Quiebras (24.522), en su art. 146, segundo párrafo, establece: "Los
boletos de compraventa otorgados a favor de zln adquiriente de bzie-
nafe, serán oponibles al concurso o quiebra si el comprador hubiese
abonado el veznticinco por ciento (25%) del precio El juez deberá
disponer en estos casos, cualquiera sea el destino del inmueble, que
se otorgzie al comprador la escritzira traslativa de dominio contra
el cunzplinzento de la prestaczón correspondiente al adquiriente. El
conzprador podrá cunzplir sus obligaciones en el plazo convenido
En caso de que la prestación a cargo del conzprador fuere a plazo
deberá constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en ga-
rantía del saldo de precio".
En principio, el boleto de compraventa es oponible al concurso o
la quiebra del vendedor, si se ha pagado el 25% del precio.
En concordancia con este artículo de la Ley de Concursos y
Quiebras, se encuentra el art. 1171 del CCyCN que dispone: "Opo-
nibilidad del boleto en el concurso o quzebra. Los boletos de conz-
praventa de innzueble de fecha czerta otorgada a favor de adqui-
riente de buena fe son oponibles al concurso o qztiebra del vendedor
si se hubiese abonado conzo rilininzo el veinticinco por ciento del
precio El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura
pziblzca. El conzprador puede cz~rnplzrsus obligaciones en el plazo
convenzdo En caso de que laprestaczón a cargo del cowzprador sea
aplazo, debe constituirse hipoteca en prinzer grado sobre el bien, en
garantía del saldo de p recio ".
Ainbos artículos exigen coino requisito para otorgar protección
al comprador, el pago del 25% del precio.
Además deberá constituir derecho real de hipoteca sobre el in-
mueble en cuestión para saldar el precio.
Otro punto a tener en cuenta en estos casos, es la buena fe del
comprador. O sea, que el comprador al inoinento de celebrar el con-
trato de compraventa ignoraba que el vendedor era iiisolveiite. La
buena fe que se le exige al comprador es una buena fe diligente, o
sea que tomó todas las medidas necesarias para conocer la situación
del vendedor. Se puede poner coino ejeinplo pedir el informe de
anotacioiies personales del vendedor, para saber si estaba inhibido
para disponer de sus bienes.
4) Innzueble ganancial: Para los casos de iiiinuebles ganaiiciales,
si el cónyuge prestó asentamiento para la venta del inmueble, no
habría problema, porque la demanda se dirige contra el cónyuge que
suscribió el boleto.
El problema se plantea cuando el cóilyuge no prestó asentimien-
to. En este caso, la demanda de escrituracióil debe ser dirigida con-
tra los dos cónyuges.
5 ) Condominio: Para el caso de que el comprador hubiese com-

prado un inmueble en condominio, si todos los condómino hubiesen
firmado el boleto de coinpraveilta, la demanda deberá ser dirigida
contra todos ellos.
Para el caso de que la copropiedad hubiese sido prometida en
venta solo por una parte de los condóminos, el comprador no tendrá
derecho a iniciar el juicio de escrituración.
Traslado de demanda
La demanda debe ser dirigida contra el deudor principal, ceden-
te, condóminos, herederos y a todo aquel que haya participado en la
operación.
Corrido el traslado, el demandado podrá:
1. Estar not$cado y no conzparecer- En el caso de que sea noti-
ficado el demandado y no conteste la demanda, se le deberá solicitar
la rebeldía.
2. Comparece y contesta denzanda En este supuesto el deman-
dado podrá:
a) Reconviene: El demandado podrá contrademandar al actor por
cualquier incumplimiento en el que haya incurrido como, por ejem-
plo, falta de pago del precio.
El vendedor puede reclamar el cumplimiento del contrato. El
CCyCN establece en su art. 103 1: "En los contratos bilaterales,
cuando una de las partes deba cunzplir szmultanea mete, una de
ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que
la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida
judicialnzente conzo acción o como excepción. Si la pretensión es a
favor de varios interesados, puede suspender la parte debida a cada
uno hasta la ejecución completa de la contraprestación".
El demandado en la reconvención podrá solicitar el cumplimien-
to del contrato, o sea el cobro de pesos del saldo de la deuda, o bien
la resolución del mismo, con más daños y perjuicios si correspon-
diere. En ambos casos deberá ofrecer la prueba que intente valerse
para probar el incumpliiniento, o los daños que sufrió como conse-
cuencia del boleto de compraventa.
De la reconvención se correrá traslado a la otra parte por igual
plazo que el fijado para contestar demanda. Una vez que la parte
conteste la reconvención quedará trabada la litis y se resolverán las
excepciones si hubiese, y si no se abrirá a prueba.
b) Oponer excepciones: Puede oponer todas las excepciones es-
tablecidas en el Código Procesal Civil y Comercial.
b. 1. Prescriyciór~:Se aplica el plazo genérico de cinco años del
art. 2560 del Código Civil y Comercial. El plazo comienza a correr
desde el momento en que la obligación sea exigible.
Puede haber causales de interrupción o de suspensión de la pres-
cripción. Así por ejemplo el reconociiniento hecho por el deudor al
acreedor de la deuda, coino lo establece el art. 2545 del CCyCN:
"Interrupción por rPeconocirniento.El curso de la prescripción se
interrumpe por el reconocinziento que el deudor o poseedor efectúa
del derecho de aquel contra quien prescribe".
Por aplicación de este artículo se entiende que si el comprador
está en posesión del inmueble, la prescripción se encuentra inte-
rrumpida. Para que esto suceda es necesario que se haya hecho la
tradición del inmueble por parte del comprador.
b.3. Incoinpetencia: Para el caso de que el juez se declare incom-
petente, se deberá iniciar nuevamente la demanda, ante juez que co-
rresponda. Es una excepción de previo y especial pronunciainiento,
por lo tanto puede ser dictada antes del traslado, que sería lo inás
común, ya que el juez al momento de recibir la deinanda controla su
competencia. O bien, puede ser interpuesta por la contraria, en cuyo
caso de prosperar la excepción, la parte que inició el proceso cargará
con las costas.
b.4. Conciliación, transacción: Cualquiera de los modos alterna-
tivos de resolución de conflicto podría oponerse como excepción de
previo y especial pronunciamiento.
b.7. Litisconsorcio necesario Para el caso de que existan varios
actores, o varios deinandados, se deberá iniciar el juicio contra todos
ellos. Si la excepción la opone el demandado, el juez podrá de oficio
ordenar que se ordene notificar de la demanda a los demás demanda-
dos y, en su caso, si no contestan, declarar su rebeldía.
b.8. Defecto legal: Esta excepción es para los casos en que la de-
manda no cumpla con los requisitos del art. 330 del CPCCN, como
por ejemplo que no se entienda el objeto de lo que se deinanda o
no sea claro quién es el demandado. El juez podrá ordenar que se
subsane el defecto, en un plazo determinado, sino desestimará la

demanda.
Se pueden oponer todas las excepciones establecidas en Código
Procesal Civil y Coinercial.
c) Allnnarfise: El demandado podrá allanarse, es decir someterse
a la pretensión del actor, en cualquier momento del proceso. Si lo
hace al contestar la demanda, y el allanamiento es total, oportuno e
incondicional, podrá eximirse de pagar las costas, si el juez así lo
decidiese.
El allanamiento debe estar acoinpañado del cumpliiniento de la
obligación.
Medios probatorios
Por ser un proceso de conocimiento el juicio de escrituración,
existe una amplitud de prueba, que debe ser ofrecidas al momento
de iniciar la demanda, contestación y reconvención.
En la etapa probatoria lo que se deberá probar en el juicio de
escrituración, es la existencia del contrato, que la obligación es exi-
gible y el incumplimiento de la parte demandada.
En el caso de demandar el resarcimiento por daños y perjuicios,
se deberá probar la existencia del daño y el factor de atribución.
Los medios probatorios que se pueden utilizar, para probar la
existencia de la obligación y el incuinpliiniento del contrato, son
todos los establecidos por el Código Procesal Civil y Comercial.
La Jurisprudencia ha dicho que:
"La existencia de los contratos puede ser acreditada inclusive con
documentos privados carente de firma, elemento éste que, en el caso
del boleto de compraventa, no es esencial para el perfeccionamiento,
por cuanto el propio instrumento en sí, firmado o no hace prueba de la
convención, pero no a su validez. Por ello, se puede recurrir a otros me-
dios probatorios, como testigos y presunciones, en la medida en que
medie principio de prueba por escrito, imposibilidad de obtener o pre-
sentar instrumentos, o principio de ejecución del negocio, entre otros
muchos supuestos variables según la circunstancias del caso. (CNCiv.,
Sala C, 20/7/95,'Trani c/ Solari S/ escrituración: Rec. C 161.913, secr. Ju-
risprudencia de la Cámara)".
Prueba documental
La prueba documental es la más importante. El boleto de com-
praventa y las cesiones de los boletos de coinpraventa, son prueba
fundamental en el proceso.
El boleto de coinpraventa puede ser suscripto de fonna privada, o
bien hecho por escritura pública. Al ser un contrato no foimal, las partes
lo pueden hacer incluso de foima verbal. Pero de realizarlo de forma
verbal, deberán probar su existeiicia y las obligaciones que él contiene.
En el boleto de coinpraventa hecho de forma particular, cuya fir-
ma no se encuentre certificada, se aplicarán las disposicioiles del art.
3 14 del Código Civil y Comercial de 1aNación: "Reconocinziento de
Jirnza Todo aquel contra quien se pretende un instrumento cuyaJi7~-
r~zase le atribuye debe nzanifestar si ésta le pertenece Los herederos
pueden linzitar~ea nzanifestar que ignoran si 1aJirnza es o no de su
causante La autenticzdad de l a j r n ~ puede
a probarse por cualquier
nzedio. El reconocznziento de lajirnza irzzporta el ~~econocinz iento del
cuerpo del instrunzentoprivado. El instrunzento privado reconocido,
o declarado auténtico por sentencia, o cuya Jirnza está certijkada
por escribano, no puede ser inzpugnado por quienes lo hayan reco-
nocido, excepto por vicios en el acto del ~~econocz~~ziento. La prueba
resultante es indivisible. El docunzento signado con la znzpresión
digital vale conzo principio de prueba por escrito y puede ser inz-
pugnado en su contenido".
Por otra parte, el art. 3 19, CCyCN, expresa: "El valorp~~obatorio
de los instrunzentos particulares debe ser apreciado por el juez pon-
derando, entre otras pautas, la congruencia entre lo sucedido y na-
rrado, la precuión y claridad técnica del texto, los uso y prácticas
del tráfico, las relaciones precedentes y la conjiabilidad de los so-
portes utilizados y de los pr~ocedzmientostécnicos que se apliquen".
El boleto de coinpraventa, cuya firina no se encuentra certificada,
debe ser reconocido. Por lo tanto si se pretende valer, tanto el boleto
de compraventa como las sucesivas cesiones, se debe citar a la parte
contraria a reconocer firinas.
Distinto es el caso en que las firinas del boleto de coinpraventa y
las cesiones del inisino se encuentren certificadas por un escribano.
El escribano da fe de que esas firinas son de los contrayentes, pero
solo da fe de las firinas y la fecha, no del contenido del contrato.
juicio de Escrituración 29
También podría suceder que el boleto de compraventa sea hecho

por escritura pública, en dicho caso se aplicará lo normado por el
art. 296, CCyCN, que establece: "Eficacia probatoria. El instrzt-
nzentopziblico hace plena fe: a) en cz~antose haya realzzado el acto,
la fecha, el lztgar, y los hechos que el oficialpziblico enuncia como
cztnzplzdospor él o ante él hasta que sea declarado falso enjuzcio ci-
vil y crinzinal b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre
convenciones, disposzciones, pagos, reconocinzzento y enunciados
de los hechos directamente relacionados con el objeto principal del
acto instrumentado, hasta que se prodztzca prueba en contrario".
Además del boleto de compraventa y las sucesivas cesiones, se
pueden presentar los recibos o facturas de pago del precio. El pago
puede ser probado por testigo, pero lo ideal sería contar con los
recibos y presentarlos como prueba documental, solicitando el reco-
nocimiento de las firmas insertas en los mismos.
Otra prueba importante son las cartas documento o notificacio-
nes escritas, que se le cursaron al demandado, intimándolo a suscri-
bir las escrituras píiblicas.
Confesional: Se puede citar tanto al actor como al demandado
a absolver posiciones. Para el caso de que la parte a la cual se la
cita a absolver posiciones no se presentase, se puede pedir que se
lo tenga por confeso (confesión tácita). Es importante que el pliego
verse sobre los hechos controvertidos y conducentes insertos en la
demanda.
Testimonial: Los testigos serán importantes en la medida de
que declaren sobre la existencia de contrato. Si tenemos un boleto
de compraventa redactado por escrito, los testigos podrán deponer
en caso de incumpliendo de alguna de las partes.-
* Pericial: Se puede solicitar un perito, por ejemplo, para deter-
minar si la firma inserta en el boleto de compraventa, en la cesión
del boleto de compraventa, en los recibos de pago y en toda docu-
mentación, le corresponde a la parte que se le atribuye. Para el caso
de presentar prueba informática, también se debe solicitar un perito
informático para que determine si la documentación es auténtica.
Para este caso se deberá acompañar la documentación, los mensajes
o los mails para hacer la pericia.
Por ejemplo, para el caso de whatsapp, se debe presentar el dis-
positivo desde donde se enviaron los mensajes, o sea el celular. Si
la parte no quiere dejar el celular hasta que termine el juicio, lo cual
pasa en la mayoría de los casos, se puede pedir la prueba y ofrecer
el dispositivo para realizar la pericia, solicitando que hasta tanto se
realice la pericia, el depositario del dispositivo sea la parte a la cual
le pertenece. De esta manera evitamos perder la prueba, si es nece-
saria, y la parte conserva su teléfono celular.
Infor~nativa:Se puede solicitar informes a las oficinas públi-
cas o privadas, sobre cualquier hecho controvertidos de la demanda.
Así por ejemplo, se puede pedir oficio al Registro de Propiedad de
Inmueble, a los fines de que informe si el inmueble objeto del litigio
se encuentra a nombre del demandado.
Si intervino o fue designada alguna escribanía para realizar la
escrituración, se puede solicitar oficio a los fines de que informe si
el escribano citó al demandado a escritwar y si se presentó o puso
objeciones.
Si se envía carta documento al demandado, se deberá pedir oficio
al correo por el cual fue enviada, para que informe si la carta docu-
mento es auténtica y si fue recibida o rechazada.
Electrónica: Actualineiite los negocios inmobiliarios se suelen
gestionar a través de internet. Es frecuente publicar las propiedades
a través de las páginas web, y se concretan las visitas, condiciones
de venta como ser el precio por mensajería de whatsapp, o vía e-
mail. Puede suceder que las partes hayan acordado alguna cláusula
fundamental del contrato por mensaje de texto o whatsapp, o se ha-
yan enviado mails, por ejemplo, para notificar el día y la hora en que
se va a realizar la escrituración del inmueble. También se pudieroil
enviar mensajes a la parte incuinplidora, y ésta pudo haber contesta-
do con algún elemento que sirva para demostrar el incumplimiento
en el j ~ ~ i c i o .
Por eso es importante reservar la prueba informática y solicitas
un perito informático para determinar su autenticidad.
Alegatos
Producida toda la prueba, las partes pueden presentar alegatos si
lo consideran. La presentación de los alegatos no es obligatoria, por
lo tanto si la parte lo desea podrá hacerlo o no. El art. 482, CPCCN,
establece: "Producida la prueba, el prosec~etarioadr7zinistr.ativ0,
sin necesidad de gestión alguna de los interesados, o sin sustanciar-

la si se hiciera, ordenará que se agregue al expediente".
Cumplido este trámite, el prosecretario administrativo pondrá
los autos en Secretaría para alegar; esta providencia se notificará
por cédula y una vez firme se entregará el expediente a los letrados
por su orden y por el plazo de seis días a cada uno, sin necesidad
de petición escrita y bajo su responsabilidad para que presenten, si
lo creyesen conveniente el escrito alegando sobre el mérito de la
prueba. Se considerará como una sola parte a quienes actúen bajo
representación común.
Una vez hechos los alegatos, o vencido el plazo para ello, el ex-
pediente pasará a sentencia.
Sentencia
La sentencia es condenatoria de una obligación de hacer, esto
implica que el juez establecerá un plazo en el que las partes deben
cumplir con la obligación de suscribir las escrituras.
Para el caso de que resulte imposible el cumplimiento de escritu-
rar, la sentencia ordenará la resolución del contrato y condenará a la
parte incuinplidora al pago de daños y perjuicios.
También la sentencia puede ordenar el pago del precio, si es que
se hubiese solicitado y éste fuese debido.
Efectos de la sentencia de escritz~ración.Se retrotrae al momen-
to de interposición de la demanda o reconvención.
Designación del escribano

El escribano interviniente será el designado en el boleto de com-
praventa.
También se pudo haber establecido que el escribano interviniente
iba a ser elegido por la compradora, en cuyo caso debe ser ésta quien
elija al notario que va a realizar las escrituras.
Ejecución de sentencia
Para el caso de que la parte condenada no cumpliese con la sen-
tencia, el juez podrá suscribir las escrituras. Al respecto, el art. 512
CPCCN dispone: ' S u sentencia que condenare al otorganziento de
escrztura pública, contendrá el apercibinziento de que sz el obligado
no cun~plieradentro delplazojjado, el juez la sz~scribirápor él y a su
costa. La escritura se otorgará ante el registro del escribano que pro-
ponga el ejecutante, si aquél no estuviere designado en el contrato.
El juez ordenará las medidas conzplenzentarias que correspondan ".
En concordancia se encuentra el art. 1018 del CCyCN que esta-
blece: "Otorgan~ientopendiente del instrunzento. El otorganziento
pendiente de instrumento previsto constituye una obligación de ha-
cer?si el futuro contrato no requiere una fornza boja sanción de nzili-
dad. Si la parte condenada a otorgar es renzisa, eljuez lo hace en su
representación, sienzpre que las contraprestación estén cun~plidas,
o sea asegurado su cunzplinziento".
Si la escrituración es imposible, como ser el caso de que el bien
haya sido enajenado a un tercero de buena fe y a título oneroso, la
parte afectada tiene derecho a percibir una indemnización por los
danos y perjuicios causados.
La reparación de daños y perjuicios opera aun cuando el compra-
dor no la haya solicitado en su escrito de demanda. Esto es así, por-
que el incumplimiento se torna imposible, y la obligación original se
convierte en una obligación de reparar el daño causado.
Astreintes
La sentencia también puede contener una sanción conininatoria,
que deberá pagar el demandado por cada día de retraso en el cuinpli-
iniento de la obligación.
El art. 804, CCyCN, dice: "Sanciones connzinatorias Los jueces
pueden inzponer en benejcio del titular del derecho, condenaciones
conn~inatonasde carácter pecuniario a quienes ni cunzplen con los
deberes jurídicos inlpuestos en una resoluciónjudiclal. Las condenas
se deben guardar en proporción al caudal econón~icodel quien debe
satisfacerla y pueden ser dejadas sin efectos o reajustadas si aquél
desiste de su resistenciay justiJica total o parcialnzerzte su proceder* La
observancia de los n~andatosjzidiciales inlpartidos a las awtorzdades
públicas se rige por las nornzas propias del derecho adnz inistrativo ".
Estas sanciones deben ser solicitada por la parte en su escrito de
demanda, reconvención. Si el juez lo estiina conveniente, condenará
a la parte incuinplidora a abonar sanciones conminatorias.
Recursos
Después de dictada la sentencia, se pueden interponer todos los
recursos que establece el Código Procesal Civil y Comercial.
Para el caso del recurso de apelación, que es donde se va a so-
licitar la nulidad de la sentencia y el pedido de un nuevo pronun-
ciamiento, el inisino debe ser interpuesto dentro del quinto día de
notificada la sentencia.
El recurso se concede libremente y con efecto suspensivo.
Con respecto al recurso extraordinario, debió ser planteado en la
demanda, y continuar sosteniéndolo hasta terminar todas las instan-
cias recursivas.
Costas
Con respecto a las costas, se aplica el principio general en ina-
teria de costas establecido en el art. 68, CPCCN, que dispone: "La
parte vencida en el juicio deberá pagar todos los gastos de la con-
traria, azin cuando ésta no lo hubiese solicitado. Sin embargo, el
juez podrá exinzir total o parcialnzente de esta responsabilidad al
litigante vencido, siempre que encontrare mérito para ello, expre-
sándolo en su pronunciamiento, bajo pena de nulidad"
- MODELOS -
INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN

Y DAÑOS Y PERJUICIOS
Señor Juez:
........................ por mi propio derecho, con domici-
lio real en la calle ........................................., con el pa-
trocinio letrado del Dr. .................., T0......, FO........, CPACF
(Monotributista, CUlT No ..............., Tel. :............., mail:
...........................), constituyendo el domicilio legal conjunta-
mente en la calle ........................... ycon domicilio electrónico
........................, a V.S. respetuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que en mi carácter de comprador, según el boleto de compra-
venta que acompaño, de fecha ...........el cual fue celebrado y con-
feccionado en la Escribanía .......... ante el escribano ..........., con
domicilio en la calle .............,q ue vengo en legal tiempo y forma
a interponer demanda de escrituración y por daños y perjuicios
por la suma de $ .......................................... o la que en más
o en menos resulte de las pruebas a producirse en autos, con más
intereses y costas, contra los Sres. .........................................
y ....................................... con domicilio en la calle
...................................................... y/o en su carácter de
titular dominial del inmueble cito en la calle ....................... de
la localidad de ................, Provincia de .............
A todo evento, de no cumplir los demandados con la obliga-
ción de hacer que se persigue, la escritura sea extendida por V.S.
con costo para los accionados.
11. HECHOS:
Con fecha ........... entre los demandados y la actora, se suscri-
bió el boleto de compraventa que se adjunta y funda la presente
demanda, en virtud del cual los primeros vendieron a la segunda
un inmueble ubicado en la calle ........,de la localidad de ............
Provincia de ...... Partida ..... .., Nomenclatura Catastral: Circ. ......,
Secc. ......, Parcela ........ Manzana .........,Matrícula ............
Que el precio delaventa se fijó en la suma de u$s ....................
(dólares estadounidenses ................................................)
que se abonó en su totalidad de la siguiente forma: u$s
................. en el acto de la firma del mencionado boleto, y el
saldo en ....... cuotas mensuales y consecutivas de u$s ....... cada
una de ellas. (Se adjuntan recibos suscriptos por los demandados
que dan cuenta de la cancelación total del precio).
En la cláusula ............. del boleto referido se pactó la entrega
de la posesión para el día .................... junto con la firma de
la escritura traslativa de dominio. La posesión fue efectivamente
entregada, no así las escrituras, que hasta la fecha no fue cumpli-
mentada por los vendedores.
Juicio de Escrifuración 35
En la cláusula ............ del boleto de compra venta, se pactó

la Escribanía que intervendría en el acto de la escritura, (así se es-
tableció que )"La escritura traslativa de dominio se realizará el día
........ a la hora a convenir por la escribanía, las cuales deberán ser
notificada a las partes por el escribano designado..".
La escribana, mediante carta, nos citó a ambas partes el
día .............. a las ............. Para realizar las escrituras.
Como no asistieron ese día, la escribana procedió a llamar por
teléfono a las partes, y respondieron con evasivas y solicitando
otra fecha para escriturar.
La escribanía fija otra fecha para escriturar, y nuevamente los
demandados no se presentaron y dejaron de atender el teléfono.
Ante dicha circunstancia, en fecha ............ envié una carta
documento intimando a la demandada a que se presente a escri-
turar: "Me dirijo a Ud. como comprador del inmueble ubicado en
la calle .....de la localidad de .........., nomenclatura catastral Circ.
...., Sección ......., Manzana ......, Parcela .......... partida inmo-
biliaria a los fines de intimarlo para que se presente el día .......
a las ......... hs. en la escribanía designada en el boleto de com-
praventa ubicada en la calle ..., con la finalidad de suscribir las
escrituras públicas del inmueble antes mencionado, bajo apercibi-
miento de iniciar demanda por escrituración y obtener la escritura
del inmueble bajo su costo, con más los daños y perjuicios que su
accionar me causare. Queda Ud. debidamente notificado".
Claramente, los demandados han incurrido en mora de su obli-
gación de escriturar, lo cual motiva el inicio del presentejuicio a fin
de obtener la escrituración del inmueble adquirido y cuyo precio
ha sido abonado en su totalidad y reclamar los daños y perjuicios
que la conducta incumplidora de los demandados me ha ocasio-
nado, todo ello de conformidad con lo establecido en la cláusula
................. del boleto de compraventa de fecha ................
MEDIACIÓN PREVIA
Dejo sentado que hemos sometido el presente proceso a me-
diación, la cual fue celebrada el día ........... ante la mediadora
...........con domicilio en la calle ...... de la localidad de ............
Se fijaron dos audiencias y los demandados no se presentaron
a ninguna, por lo tanto se procedió al cierre sin acuerdo por in-
comparecencia de la demandada. Acompaño el acta de cierre de
mediación.
III. CONSIDERACIONES JUR~D~CAS
sobre el CASO PLAN-
TEADO:
Conforme reza el boleto de compraventa (cfr. art. 1123, CCyCN)
las partes pactaron expresamente el lugar y fecha en el que Ile-
varían a cabo la escritura traslativa de dominio de la propiedad
a favor de la compradora (cfr. art. 1892, CCyCN), incumpliendo la
vendedora con la obligación a su cargo y dejando habilitada a la
co-contratante a reclamar en los términos de la cláusula ...........
del mencionado instrumento.
El art. 1018 del CCyCN dice:"El otorgamiento pendiente de un
instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el fu-
turo contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la
parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su repre-
sentación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o
sea asegurado el cumplimiento?
En el presente caso, esta parte cumplió con el pago del precio.
Sin embargo, la demandada se ha negado de forma constante y
sostenida a suscribir las escrituras.
La obligación de escriturar comprende la realización de todos
los actos y diligencias necesarias a tal fin y es por ello que pesaba
sobre los demandados la obligación de poner a disposición del es-
cribano interviniente, el título de propiedad original, los impues-
tos abonados al día y demás instrumentos exigidos en la materia.
Nada de todo ello han cumplido.
Téngase en cuenta que en nuestro caso la parte vendedo-
ra se ha comprometido a otorgar la escritura conjuntamente
con el pago del saldo del precio y entrega de la posesión el día
........................ según surge del boleto de compraventa.
La obligación de escriturar tenía un plazo específico. Conforme
el art. 871 del CCyCN, si hay un plazo cierto, la obligación debe
cumplirse el día de su vencimiento.
En el presente caso, el plazo se venció, la demandada se negó a
cumplir con su parte de la obligación, y pese a que se estipuló otra
fecha, y se le envió una carta documento a los fines de evitar llegar
a instancia judicial, la demandada mantuvo su postura.
Tiene dicho nuestra Jurisprudencia: "Si la obligación de escritu-

rar estaba sujeta a un pl& suspensivo cierto, antes de su vencimiento
ninguna de las partes podrá exigir el cumplimiento de la prestación.
Solo después quedarán es situación de acudirá las vías de ejecución de
la obligación, previa constitución en mora del deudor (CNCiv., Sala F, JA
1986-111-375;JA 7 989-1\/,síntesis; ídem, 30/3/7 989; "Montaraz ICEISA c/
Almeira S/ Cumplimiento de contrato").
"Debe admitrrse la demanda de escrituración cuando se probó
el incumplimiento de la obligación de escriturar por parte de la ven-
dedora, atento el vencrmiento del plazo perentorio pactado, siendo
automática la mora del vendedor;^ no surge del contrato de compra
venta condición suspensrva alguna que permitiera alterar el tiempo
acordado; y que pesaba dentro de la obligación del vendedor, la de
salvar los obstáculos que impedían otorgar la escritura traslativa de
dominio de la cosa vendida en tiempo y forma" (in re "Szpilard, LUISA.
y o. c/Las Acequias Desarrollos Inmobiliarios s/demanda ordinaria:
Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial Rosario, 5-abr-20 17,
MJJ 7 066 78).
"Es decir que el boleto de compraventa facultará a las partes a
realizar la escrituracrón.Dado que el boleto habilita solo a esta obli-
gación de hacer -escriturar-, la que incluso puede ser celebrada por
el juez, ante un deudor renuente" (Casares, Mónrca, "El contrato de
compraventa en el Código Civily Comercial de la Nación: 25-08-20 17
en MJD 7 7 964)';
Por todo lo expuesto, corresponde hacer lugar a la demanda
de escrituración, con costas.
IV. DAÑOS y PERJUICIOS:
La falta de cumplimiento de la obligación en el presente recla-
mo, ha sido pura y exclusivamente del vendedor.
Se intentó, por diferente medios, lograr que los demandados
cumplan y evitar llegar a esta instancia, pero ante la recurrencia no
tuve más alternativa.
Que ya han pasado más de .... años desde que los vendedo-
res hicieran la tradición del inmueble y percibieran la totalidad del
pago del precio, sin embargo continúan en su postura incumpli-
dora al no extender el título formal en virtud del cual se debe for-
malizar la operación.
Dicha circunstancia ha gravitado sobre el ejercicio pleno del
derecho de propiedad de la actora, impidiéndole enajenar la pro-
piedad, gravarla, ofrecerla como garantía para créditos persona-
les, etcétera.
Los suscriptos necesitan sacar un crédito en el Banco ............
para poder acceder al crédito que solicitamos, por la magnitud del
monto pedido, nos piden una garantía real. Esto significa que para
poder acceder al crédito necesitamos las escrituras.
Acompaño la documentación de solicitud de crédito, y desde
ya solicito se libre oficio al Banco .............. a los fines de que in-
forme si el actor solicitó un crédito en ese organismo, y en su caso
indique en qué fecha lo solicitó, si fue aprobado o rechazado y en
caso de que fuese rechazado el motivo del rechazo.
En este caso el daño intrínseco es el que ha sufrido esta parte
acreedora por la privación del uso pleno de la cosa por la privación
del propio bien con motivo del incumplimiento de la obligación
debida por los deudores. Por ello, se encuentra más que acredita-
do el daño ocasionado por el accionar de los aquí demandados y
en tal concepto, por daño emergente mi parte reclama la suma de
$ ...................... (pesos .....................................).
Además, debe tenerse en cuenta el agravio moral sufrido por
los trastornos que se me han ocasionado al tener que efectuar
numerosos reclamos en aras a obtener la escritura del inmueble,
siempre con resultado negativo.
Que el incumplimiento contractual de la demandada ha provo-
cado una alteración disvaliosa y ha resultado anímicamente perju-
dicial en el modo de estar de la actora, ya que no ha podido dis-
poner del inmueble y ni siquiera ha podido darlo en garantía para
ejercer su actividad (. .....), con la cual se sostiene económicamente.
Que el menoscabo espiritual sufrido, la angustia padecida y
la imposibilidad de disponer de lo propio, se ha agravado con el
correr del tiempo, ya que se ha visto defraudada en las expectati-
vas puestas en obtener el título de propiedad correspondiente de
acuerdo con lo establecido en el régimen inmobiliario vigente y la
obligación resultante del boleto de compraventa aquí adjuntado.
Además, la incertidumbre de no saber si el demandado vendió
el inmueble a un tercero, o en el peor de los casos si falleció, ten-
dría que hacer la sucesión para poder demandar la escrituración.
Juicio de Escrifuración
La Jurisprudencia ha dicho: "Es procedente la reparación del

daño moral por el incumplimiento de la demandada respecto de la
obligación de escriturar un inmueble, pues debe tenerse en cuenta
que el extenso tiempo transcurrido desde la celebración del contrato
hasta la escrituración ordenada judicialmente, ha ocasionado en el
reclamante una afección espiritual que se traduce en un modo de es-
tar diferente de aquel al que se encontraba antes del hecho. (C.6Apel.
Civ. y Com., Córdoba, 73/3/2008- LLC 2008-556)':
"El daño moral reclamado por la demora en la escrituración del
inmueble vendido al accionante debe admitirse, pues la incertidum-
bre creada en aquel desde que venció la fecha acordada hasta que
pudo realizar el acto -más de dos años- amerita la procedencia del
resarcimiento. (CNCiv., Sala D, 1/5/2016, "Vázquez Ferro, Maria del
Carmen c/ Sociedad de inversores del Dique 4 SA S/ daños y perjui-
cios: LL 20 16-0-267)';
Entonces, es por todo ello que esta parte reclama en concepto
de daño moral la suma de $ ........................... (pesos .....................).
Como ya adelantara, esta parte se vio imposibilitada de ejercer
plenamente el derecho de disponer de su propiedad. Por ello, de-
berá resarcirse también la chance perdida, entendida como una
probabilidad cierta y suficiente de beneficio económico que resul-
t a frustrado por el responsable (en nuestro caso los vendedores) y
puede ser valorado en sí mismo aun prescindiendo del resultado
final incierto en su intrínseco valor económico de probabilidad.
De allí que nos encontramos frente a una situación de incum-
plimiento que entraña simultáneamente un daño en los derechos
económicos de esta parte, el cual deberá ser reparado por la parte
incumplidora tomándose para ello en cuenta el impacto económi-
co que ha sufrido esta parte al no poder disponer de su propiedad,
ni siquiera darla en garantía para obtener un crédito.
Está claro que la parte co-contratante no ha puesto la diligen-
cia necesaria para que efectivamente se pudiese otorgar el acto
escriturario, ello ha puesto de manifiesto la conducta contraria a
la buena fe que debe imperar en toda relación contractual, regla
ampliamente consagrada en el art. 961 del CCyCN.
Se debe entender como ocasionado el daño, puesto que se ha
sufrido en el interés de la parte. Como consecuencia del incumpli-
miento de los aquí demandados esta parte se encuentra privada
de disponer de su derecho adquirido, quedando patentizado así el
datío efectivamente sufrido con la frustración de la posibilidad de
lograr consolidar la adquisición del bien inmueble que se encuen-
tra jurídicamente protegido.
De tal modo, la pérdida de chance que implica este daño ac-
tual, resulta resarcible, ya que se ha coartado la probabilidad cierta
del beneficio económico que ha frustrado el accionar de los aquí
incumplidores y por lo tanto responsables de causar el perjuicio
real y concreto a esta parte, que puede ser valorada en sí misma
en su intrínseco valor económico.
Mi parte reclama en concepto de pérdida de chance la suma
de S ................................. (pesos ................................... ..).
V. COMPETENCIA:
Atento a lo expresado en la cláusula ......... del boleto de
compraventa, V.S. es competente para entender en estos obrados,
toda vez que las partes han pactado la jurisdicción de IosTribuna-
les Ordinarios del fuero Civil de .................................
VI. SE DECRETE EMBARGO PREVENTIVO:
Que a fin de resguardar el cumplimiento de la obligación que
aquí se demanda, vengo a solicitar a V.S. decrete embargo preven-
tivo respecto de la propiedad objeto de autos, a cuyo fin solicito se
libre oficio al Registro de Propiedad Inmueble para que proceda a
hacer efectiva la medida.
Los datos del inmueble sobre el cual se solicita la medida son
Circ. ..., Sec ...., Manzana ..., Parcela ...., Matrícula...............,Ti-
tular dominial ............
El art. 21 1, CPCCN, establece: "Cuando se demandare el cumpli-
miento de un contrato de compraventa, si el derecho fuese verosímil
el adquiriente podrá solicitar el embargo del bien objeto de aquel:
Verosimilitud en el derecho: La verosimilitud en el derecho
está acreditada con el boleto de compraventa suscripto ante el es-
cribano ..........., el día ........, cuya firma se encuentra certificada.
Por lo tanto el boleto fue celebrado por ante un escribano pú-
blico, el cual dio fe a las disposiciones allí contenidas y certificó las
firmas de los contratantes.
Peligro en la demora: El peligro en la demora está dado en el
hecho de que el inmueble sigue en titularidad del vendedor y éste
podría enajenarlo nuevamente. También podría pasar que cayera

en insolvencia, y el inmueble objeto de autos pasaría a ser prenda
común de los acreedores.
Contracautela: Presto caución juratoria de responder por da-
ños y perjuicios causados por la medida solicitada.
La Jurisprudencia ha dicho: "El jurcio por escrituracrón tiende a
obtener una sentencia declarativa de la legitimidad del derecho in-
vocado por el actor para lograr la escritura traslatlva del dominio, en
resguardo de ese derecho, la ley permite, si el mismo se presenta como
verosímil, que el adquirente obtenga el embargo del bren objeto del
julcio (art. 2 7 1, CProc.); este embargo resguarda el derecho del actor
y tlende a inmovrlizar el bien para que la sentencra no se convrerta
en un simple acto jurisdiccional teórico, sin posibilidad de aplicación
efectiva. Por su naturaleza y los hechos que resguarda esta medida que
no se dicta para cubrir el importe de una suma determinada de dinero
tiene distinto alcance y efectos que 1 embargo del acreedor por deuda
dineraria inmovil~zael inmueble que es objeto del mismo resultado del
juicio por escr~turación.En el caso, el acreedor de autos que es segundo
embargante, podrá hacer valer su derecho sobre el precio que sustitu-
ye el inmueble en el momento de escrrturar,pero no puede enajenar
el inmueble para cobrarse sobre el precio, (CNCom., Sala C, 26/9/7 974,
'Hlitalia dAgurlar, Wenceslaoí Secr. Jurlspr. de la Cámara)':
"Resulta procedente el dictado de la medida cautelar solrcitada
por el actor en el juicio por escrituración -en el caso, embargo pre-
ventivo e inhibición genera1 de bienes del deudor-, pues tratándose
de una obligación de hacer de carácter patrimon~al,el pellgro en la
demora existe por la sola posibilidad de que el obligado transfiera o
grave en el transcurso del proceso, el inmueble en litigio, tornando
rlusorio el cumplrmiento de una eventual sentencia favorable. Corres-
ponde tener por acred~tadala verosimilitud del derecho mediante
la información sumaria de testigos a través de la cual se abonaron
las firmas del instrumento privado que sirve de sustento a la solici-
tada obligación de escriturar. (CApel. Civ. y Com. Qu~lmes,Sala 11,
74/3/2000, LLBA 2000- 1384)':
"Si el embargo preventivo solicrtado por el actor tiende a garanti-
zar un futuro proceso por escr~turaciónresulta procedente ordenar la
traba sin monto determinado pues la finalidad de ese proceso radica
en obtener la satisfacción in natura de una obligacrón de dar cosa
cierta y de hacer y la medida esta enderezada a individualizar e in-
movilizar el inmueble a las resultas de lo que se resuelva en el princi-
pal. (CNCiv., Sala G,2/4/2002, DJ2002-2-1012; LL 2002-E-622)';
VII. PRUEBA:
A fin de acreditar los extremos invocados, mi parte ofrece los
siguientes medios y fuentes de prueba:
a) Documental: Se acompañan:
- Boleto de compraventa ................
- Cartas documento originales ...............,
- Avisos de recibo ...............,
- Recibos de pago de saldo de precio ................
- Impuestos ...............,
- Certificado de dominio ...............,
- Copias de DNI ................
b) Informatrva:
1) Se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble de
............ a fin de que remita informe de dominio del inmueble
objeto del presente juicio.
2) Se libre oficio a la Escribanía ......... sita en calle ........., a fin
de que informe si los vendedores han acompañado a esa Escribanía
la documentación obrante en su poder y cuál es la documentación
faltante a los efectos de formalizar la escritura traslativa de domi-
nio respecto de la propiedad ...............................................
y, en su caso, la fecha en la que se recepcionó dicha documenta-
ción.
Asimismo informe si existía fecha para realizar la escritura, si
concurrieron las partes, si se notificó a las partes del día y hora en
el cual se iban a suscribir las escrituras, e indique toda diligencia
que hubiese tomado para poder llevar adelante la escrituración
del inmueble objeto de autos.
c) Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones
a tenor del pliego que oportunamente se adjuntará y bajo el aper-
cibimiento de ley.
d) Testimonial: Se cite a prestar declaración testimonial a tenor
de los interrogatorios que oportunamente se acompañarán a las
siguientes personas, y en su caso conforme Ley 22.172, quienes
declararán sobre la compraventa objeto del presente, las tratati-

vas realizadas a fin de obtener la escrituración y los daños y per-
juicios ocasionados a raíz del incumplimiento de los accionados:
................................................
Solicito de cite a:
1) .........., DNI ..................,de profesión ..................,con
domicilio en la calle .................... de la localidad de .................
2) .........., DNI .................., de profesión ............... ...,con
domicilio en la calle .................... de la localidad de .................
3) .........., DNI .................., de profesión ................ ..,con
domicilio en la calle ..................., de la localidad de .................
e) Pericia1 Caligráfica Subsrdiaria: Para el hipotético e impro-
bable caso de desconocimiento de las firmas puestas en la docu-
mentación adjunta, contrato de compraventa y recibos, solicito se
designe perito calígrafo único y de oficio a los fines de determinar
la autenticidad de las firmas que se cuestionen.
El experto practicará su dictamen previa formación del cuerpo
de escritura ante el Sr. Actuario.
Designo como perito de parte al Sr. Perito ............., con domi-
cilio en .......................................... matrícula ...................
VIII. DERECHO:
Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los arts.
1890,1123,1892,1137,1909,171 6,1728,961 y cdtes. del CCyCN,
doctrina y jurisprudencia aplicables.
IX. PETITORIO:
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado, por parte, por denunciado el
domicilio legal, constituido el procesal y denunciado el electrónico.
2) Se agregue la documentación acompañada y se reserve la
documentación original en Secretaría.
3) Se tenga por ofrecida la prueba.
4) Se ordene medida cautelar tal como fuera peticionada en el
Punto VI.
5) Oportunamente se condene a los demandados a escriturar,
y en el caso de que no cumplieran con dicha obligación solicito a
V.S. se subrogue en el lugar del deudor y suscriba las escrituras a
costa de la demandada con más al pago de los daños y perjuicios
reclamados y costas del proceso.
Proveer de conformidad,
SERÁJUSTICIA.

Señor Juez:
..........., por mi propio derecho, con domicilio real en la calle
.............,con el patrocinio letrado del Dr. ......,T" ..., F0 ..... (Mo-
notributista, CUlT No ......................... Tel.: .......................
mail ...............), constituyendo el domicilio legal conjuntamen-
te en la calle ................................. y con domicilio electrónico
....................... ..,a V.S. respetuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que en mi carácter de cesionario del boleto de compraventa
de fecha .............,el cual fue celebrado y confeccionado en la in-
mobiliaria ........... con domicilio en la calle .............,de la locali-
dad de ........... Provincia de ...........vengo a interponer demanda
de escrituración contra los Sres. ..............,DNI .........,con domi-
cilio en la calle ...........y contra .................., DNI ........... .., con
domicilio en la calle ................................. y/o en su carácter
de titular dominial del inmueble cito en la calle .......................
de la localidad de ................, Provincia de .............
A todo evento de no cumplir los demandados con la obliga-
II. HECHOS:
Con fecha ......., entre uno de los demandado y la actora se
celebró la cesión de derechos del boleto de compra venta del in-
mueble ubicado en la calle ........, de la localidad de ........, Provin-
cia de .............. ..., Partida ..........,Nomenclatura Catastral: Circ.

......, Secc. ......, Parcela ...., Manzana .........,Matrícula .............
Que el precio de la venta se fijó en la suma de USS .................
(dólares estadounidenses .............................. ) que se abonó
en su totalidad de la siguiente forma: USS ........en el acto de la fir-
ma del mencionado la cesión del boleto de compraventa y el saldo
en .... cuotas mensuales y consecutivas de USS ....... cada una de
ellas, las cuales ya se encuentran canceladas, según los recibos de
pago que acompaño, y los cuales fueron suscripto por el cedente.
El mismo día que se celebró la cesión se notificó al deudor ce-
dido de la operación y el mismo no se opuso a la misma.
La posesión del inmueble fue hecha el mismo día que se rea-
lizó la cesión.
En la cláusula ............. del boleto de compraventa referido se
pactó que la firma de la escritura traslativa de dominio se haría
cuando el comprador lo solicite.
La escribanía a intervenir es ........., con domicilio en la calle
............. de la localidad de ......, provincia de ...............
Como venía expresando el Sr. .....me vende por cesión de bo-
leto de compraventa, el inmueble objeto de autos.
En la cesión se estableció que al momento de cancelar la tota-
lidad de la deuda se iba a proceder a hacer las escrituras.
Cuando cancelamos la última cuota, le informo al vender que
quiero comenzar los trámites para hacer las escrituras. El vende-
dor me informa que debo presentarme con la cesión y hablar en
la escribanía que iba a ser la encargada de realizar el trámite de
escrituración.
Me apersono a la escribanía y el escribano me informa que le
va a solicitar la escritura original y va a citar al propietario para
comenzar los trámites.
Comienza a pasar el tiempo, y al no tener noticia de la escriba-
na, me apersono a la escribanía y allí me informan que le solicita-
ron varias veces la documentación al vendedor y que le prometió
alcanzarla pero nunca lo hizo.
Que hubo varios llamados, y en el último llamado el propietario
dijo que no iba a presentar la documentación, porque no la tiene.
Ante la negativa, hablo con el cedente, y me dice que él no
tuvo más contacto con el propietario del inmueble.
Ante esta situación envió una carta documento al propieta-
rio, que dice: "En la Ciudad de ...... a los ....... del .... me dirijo a
Ud. como comprador cesionario del inmueble ubicado en la calle
...... de la Ciudad de ....... Provincia de ............. según boleto
de compraventa celebrado con fecha .................. entre el Sr.
.............. en su calidad de vendedor y el Sr. .............. en su cali-
dad de comprador, cito a Uds. para que comparezcan ante esta Es-
cribanía sito en ....................................... el día ................
en el horario de ...... a .... hs., a fin de celebrar el acto escriturario
en relación al inmueble cuyos datos se consignan seguidamente:
Su silencio, negativa o respuesta evasiva facultará a la contra-

parte a promover las acciones que por derecho le correspondan,
con más daños y perjuicios. Queda Ud. debidamente notificado.
Dicha misiva nunca fue respondida, y tampoco se presentaron
el día que se los citó a escriturar.
Claramente, los demandados han incurrido en mora de su
obligación de escriturar, lo cual motiva el inicio del presente juicio
a fin de obtener la escrituración del inmueble adquirido y cuyo
precio ha sido abonado en su totalidad y reclamar los daños y
perjuicios que la conducta incumplidora de los demandados me
ha ocasionado, todo ello de conformidad con lo establecido en la
cláusula ................. del boleto de compraventa de fecha .......
La Jurisprudencia ha dicho: "Cuando el comprador transfiere a un
tercero el crédito referente al inmueble, el vendedor queda automáti-
camente obligado a escriturar en favor de ese tercero, sin perjuicio de
su derecho de reclamar, en el mismo acto el pago del precio al com-
prador originario. No correspondecondenar al cedente de un boleto de
compra venta, pues no tiene un dominio s~noun derecho crediticio, es
decir derechos y acciones de carácter personal que le competen contra
el deudo y que transfirió al cesionariof:(CNCiv., Sala 1, 1/6/2000, "Pérez,
Sara c/ Torres Carlos S/Escrituración,Secr. Jurispr. de la Cámara)':
"Si se trata de un boleto de compraventa inmobilrario, desde la
notificación de la cesión, el deudor cedido estará obligado a escritu-
rar a nombre del cesionario, quien tendrá una acción d~rectacontra
él para reclamar la realización del acto1: (CNCiv., Sala 1, 24/3/7994,

"Lattanzio c/ Gijon Hnos. SA S/Escrituración, Secr. Jurisprudencia de
la Cámara)':
111. MEDIACIÓN PREVIA:
diación, la cual fuese celebrada el día ........... ante la mediadora
............. con domicilio en la calle ...... de la localidad de .........
En dicha audiencia se presentó el cedente, pero no el vende-
dor (propietario), por lo tanto no se pudo hacer ningún tipo de
acuerdo.
IV. COMPETENCIA:
toda vez que las partes han pactado la jurisdicción de IosTribuna-
les Ordinarios del fuero Civil de .................................
V. SOLICITA ANOTACIÓN DE LITIS:
aquí se demanda, vengo a solicitar a V.S. la anotación del presente
proceso en el Registro de Propiedad Inmueble a los fines de poner
en conocimiento de terceros la existencia del juicio y de esa forma
ev~tarque un tercer adquiriente pueda alegar buena fe, y proceder
a reivindicarme el inmueble.
Circ. ..., Sec. ...., Manzana ..., Parcela ...., Matrícula ...............,
Titular dominial ............
Según el art. 229 del Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación dice "Procederá la anotación de litis cuando se dedujere una
pretensión que pudiere tener como consecuencia la modificación de
la inscripción en el Registro correspondiente y el derecho fuere vero-
símil. Cuando la demanda hubiere s~dodesestimada, esa medida se
extinguirá con la terminación delluicio. Si la demanda hubrese sido
admitida, se mantendrá hasta que la sentencia haya sido cumplida1:
cribano ..........., el día ........, cuya firma se encuentra certificada.
A su vez, acompaño la cesión del boleto de compraventa, cuya
firma también se encuentra certificada.
Los recibo de pago, en donde consta que la deuda se canceló,
y la notificación del deudor cedido en donde consta que el mismo
no presentó oposición a la cesión del boleto de compraventa.
podría enajenarlo nuevamente.
ños y perjuicios causados por la medida solicitada,
La Jurisprudencia ha dicho: llEsprocedenteIa cautelaranotación
de Litls aunque la demandada no sea la titular del inmueble objeto
del juicio de escr~turación,sino poseedora de un boleto de compra-
venta celebrado con la titular registral, ya fallecida, pues los actores
es su carácter de cesionarios del boleto, se hallan legitimados para
reclamar no sólo la escrituración por parte del cedente, sino también
la realización de actividades necesariaspara que este pueda obtener
la conformidaddel titular registra1o sus herederos" (CApel. Civ., "Cui-
triño, Fernado Adrián S/ Avalos, Margarita: LL on line).
VI. PRUEBA:
- Boleto de compraventa
- Cesión de boleto de compraventa
- Cartas documento originales ......,
- Recibos de pago de saldo de precio .....,
- Impuestos ....,
- Informe de dominio ....,
- Copias de DNI .................................
b) Informativa:
2) Se libre oficio a la Escribanía ................................ sita
en calle .................. a fin de que informe si los actores se han
presentado en dicha escribanía para solicitar la escrituración del
inmueble objeto de autos.
Juicio de Escvituración 49

c) Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones
cibimiento de ley.
vas realizadas a fin de obtener la escrituración :
Solicito de cite a:
1) ............., DNI ..................,de profesión ...................
con domicilio en la calle .............. de la localidad de .................
2) ............., DNI ................... de profesión ...................
con domicilio en la calle .............. de la localidad de .................
3) ............., DNI .................., de profesión ..................,
con domicilio en la calle ............., de la localidad de .................
e) Pericia1Caligráfica Subsidiarra: Para el hipotético e improba-
ble caso de desconocimiento de las firmas puestas en la documen-
tación adjunta, contrato de compraventa, cesión del contrato de
compraventa y recibos, solicito se designe perito calígrafo único y
de oficio a los fines de determinar la autenticidad de las firmas que
se cuestionen.
VII. DERECHO:
1890,1123,1892,1137,961 y cdtes. del CCyCN, doctrina y jurispru-
dencia aplicable al caso.
VIII. PETITORIO:
documentación original en Secretaria.
4) Se ordene medida cautelar t a l como fuera peticionada.
V.S. se subrogue en el lugar del deudor y suscriba las escrituras con
más las costas del proceso.
SERÁJUSTICIA.

Señor Juez:
........................... por mi propio derecho, con domicilio
real en la calle ............................................... con el pa-
trocinio letrado del Dr. ...........................7 ....... F0 ............
CPACF (Monotributista, CUlT No ............................... Tel.
.:....................... mail: .................... .), constituyendo el domi-
ciliolegal conjuntamenteen lacalle. .................................. .. .:
y con domicilio electrónico ................................... a V.S. res-
petuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que en mi carácter de vendedor del inmueble según el bo-
leto de compraventa que acompaño, de fecha ............. el cual
fue celebrado y confeccionado en la Inmobiliaria ......................,
con domicilio en la calle............., vengo legal tiempo y for-
ma vengo a interponer demanda de escrituración y por daños
y perjuicios por la suma de $ ..........................................
o la que en más o en menos resulte de las pruebas a produ-
cirse en autos, con más intereses y costas, contra los Sres.
................................. ........y ........................... con domi-

cilio en la calle ................................................ y10 en su ca-
rácter de comprador del inmueble cito en la calle .......................
de la localidad de ................, Provincia de .............
11. CITACIÓN A RECONOCER FIRMA:
Como el boleto de compraventa fue celebrado en una inmo-
biliaria, las firmas no se encuentran certificados, es por ello que
solicito se cite a la demanda .........., con domicilio en la calle
.............., a los fines de que proceda a reconocer las firmas in-
sertas en el boleto de compraventa que acompaño. Para el caso
de que la demandada no se presentase a reconocer firmas, solicito
desde ya se la tenga por reconocida.
Para el hipotético caso de que la demandada negase la firma
inserta en el boleto de compraventa, solicito desde ya se designe
un perito calígrafo de oficio a los fines de que determine si la firma
inserta en el boleto de compraventa es de la demandada.
111. HECHOS:
Con fecha ................ suscribí con la demandada el boleto de
compraventa sobre el inmueble ubicado en la calle ..... ...,de la lo-
calidad de .............., Provincia de ..........., Partida ............ ....,
Nomenclatura Catastral: Circ. ......,Secc. ......, Parcela ......., Man-
zana ........., Matrícula .............
QueelpreciodelaventasefijóenlasumadeU$S.. .............,.(dÓ-
laresestadounidenses..................................................... .)
que se abonó en su totalidad mediante transferencia bancaria.
En el boleto de compraventa habíamos establecido en la cláu-
sula .............. que las escrituras traslativas de domino se firma-
rían el día .......... a las ........en la escribanía ..................
Llega el día de firmar las escrituras y los demandados no se
presentaron. La escribana los llamó por teléfono y no atendieron.
Pasaron los días, y seguí por mi cuenta insistiendo con poder
hablar con los demandados y no atendieron.
Hablé con la escribanía a cargo de confeccionar las escrituras, y
me dicen que los demandadosjamás intentaron comunicarse con
ella para poder hacer las escrituras. Acordamos poner otra fecha
para escriturar y notificar a los demandados por carta documento.
Es por ello que en fecha ............ envié una carta documen-
to intimando a la demandada a escriturar: "Me dirijo a Ud. como
vendedor del inmueble ubicado en la calle ..... de la localidad de
............., nomenclatura catastral Circ. ...., Sección ......., Manza-
na ......, Parcela........., Partida ....., a los fines de intimarlo para
que se presente el día ..........a las ......... hs. en la escribanía de-
signada en el boleto de compraventa ubica en la calle .............,
con la finalidad de suscribir las escrituras públicas del inmueble
antes mencionado, bajo apercibimiento de iniciar demanda por
escrituración con más los daños y perjuicios que su accionar me
causare. Queda Ud. debidamente notificado.
Claramente, los demandados han incurrido en mora de su obli-
gación de escriturar, lo cual motiva el inicio del presentejuicio a fin
de obtener la escrituración del inmueble adquirido y cuyo precio
ha sido abonado en su totalidad y reclamar los daños y perjuicios
que la conducta incumplidora de los demandados me ha ocasio-
nado, todo ello de conformidad con lo establecido en la cláusula
................. del boleto de compraventa de fecha ................
IV. MEDIACIÓN PREVIA:
Dejo sentado que hemos sometido el presente proceso a
mediación, la cual fuese celebrada el día ........ ante la mediado-
ra ........, con domicilio en la calle ......, de la localidad de ......
Se fijaron dos audiencias y los demandados no se presentaron a
ninguna, por lo tanto se procedió al cierre sin acuerdo por incompa-
rencia del demandado. Acompaño el acta de cierre de mediación.
V. DAÑOS y PERJUICIOS:
La falta de cumplimiento de la obligación en el presente recla-
mo, ha sido pura y exclusivamente del comprador.
El comprador me abonó por transferencia bancaria la suma de
................ dólares estadounidenses, y a su vez he mantenido la
titularidad el inmueble.
El hecho de tener todavía el inmueble a mi nombre me ha pro-
vocado un problema fiscal, ya que debo abonar el impuesto a la
riqueza.
He sido intimado por la Administración Federal de Ingresos
Públicos al pago de impuestos que no me corresponden. Acom-
paño las intimaciones que me han llegado.
Si bien me he presentado en la AFlP con el boleto de compra-

venta, ellos me dijeron que dicha circunstancias no consta en el Re-
gistros de Propiedad Inmueble, y ni en ningún registro donde se
pueda corroborar que el inmueble ya no es más de mi propiedad.
Este hecho me ha ocasionado muchos problemas y el pago de
la suma de .............,y los honorarios del contador que me liqui-
do todos los impuestos.
Es por ello que solicito se condene a los demandados a pagar
las suma de ........... en concepto de daños y perjuicios.
Dejo sentado que se intentó por diferente medios lograr que
los demandados cumplan, y evitar llegar a esta instancia, pero me
fue imposible.
VI. ASTREINTE:
Solicita aplicación de astreinte por cada día de retraso en que
los demandas no suscriban la escritura. El art. 804 del CCyCN es-
t a blece: "Sanciones conminatorlas. Los jueces pueden imponer en
beneficio del titular del derecho, condenaciones conminatorias de
carácter pecuniario a quienes ni cumplen con los deberes jurídicos
impuestos en una resolución judicial. Las condenas se deben guardar
en proporción al caudal económico del qulen debe satisfacerlaypue-
den ser dejadas s/n efectos o reajustadas si aquél desiste de su resis-
tencia y justifica total o parcialmente su proceder. La observancia de
los mandatos judiciales impartidos a las autoridades públ~casse rige
por las normaspropias del derecho administrativo': Por lo tanto para
el caso de que la demandada no cumpliese con la obligación de
suscribir las escrituras, solicito que en la sentencia se fije un monto
que los demandados deberán abonar por cada día de retraso.
VII. COMPETENCIA:
toda vez que las partes han pactado la jurisdicción de los Tribuna-
les Ordinarios del fuero civil de .................................
VIII. PRUEBA:
- Boleto de compraventa.
- Escritura pública.
- Cartas documento originales ...........................
- Avisos de recibo .......................
- Intimación de AFIP.
b) Informa tiva:
1) Se libre oficio a la Escribanía ................................. sita
en calle .................., a fin de que informe si los compradores
y vendedores del boleto que se acompaña, se han presentado a
escriturar en el día y hora acordados e indique qué diligencia se
tomaron para citar a las partes.
2) Se libre oficio a la AFIP, a los fines de que informe si las notifi-
cacrones enviadas son verdaderas e indique porqué fueron envia-
das, y en su caso cuál es el monto a partir del cual se debe pagar
impuestos a la riquezas y cuál es el monto de bienes que figura en
sus registros con respecto al Sr. .........
c) Confesional:Se cite a los demandados a absolver posiciones
cibimiento de ley.
.........................................................
Solicito de cite a:
1) ............., DNI ........................, de profesión ............,
con domicilio en la calle ............. de la localidad de .................
2) ............., DNI ......................... de profesión ............,
3) ............., DNI ......................... de profesión ............,
e) Pericia1 Caligráfica Subsidiaria: Para el hipotético e impro-
El experto practicará su dictamen mediante cuerpo de escritu-

ra ante el Sr. Actuario.
Designo como perito de parte al Sr. Perito ..........................
con domicilio en ..............................matricula ...................
IX. DERECHO:
804,1141 y cdtes. del CCyCN, doctrina y jurisprudencia aplicables.
X. PETITORIO:
y se apliquen las astreintes solicitadas por cada día de demora,
con más los daños y perjuicios.
Proveer de conformidad, que

SERÁJUSTICIA.
.......
F.
.Mkaelb-de-dempnda
. . . . . . . .
l - - -----
e r c ~ ~ f ~ ; i ó ~ ~ c o -n-~ ~ ~ ~
2 . ,
-.-ir.
- . 2.7
.L.- ...
2
INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN- CONSIGNA SALDO DEL

PRECIO.
Señor Juez:
.................,pormipropioderecho,condomiciliorealenlacalle
........................ con el patrocinio letrado del Dr. ..................,
T0 ......, F0 ..........., CPACF (Monotributista, CUlT No...................
Tel.: ................. mail: ...........................), constituyendo el
domicilio legal conjuntamente en la calle ........................ Y
con domicilio electróco ................................... a V.S. respe-
tuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que en mi carácter de comprador, según el boleto de com-
praventa que acompaño, de fecha ......... el cual fue celebra-
do y confeccionado en la Escribanía ....... ante el escribano
.........., con domicilio en la calle .........., que vengo en tiempo
y forma a interponer demanda de escrituración contra los Sres.
................................ y ............................... con domi-
cilio en la calle ........................................................... ,
en su carácter de titular dominial del inmueble cito en la calle
.................. de la localidad de ..........,Provincia de .............
II. HECHOS:
Con fecha ................, entre los demandados y la actora se
suscribió el boleto de compraventa que se adjunta y funda la pre-
sente demanda, en virtud del cual los primeros vendieron a la se-
gunda un inmueble ubicado en la calle ......, de la localidad de
......, Provincia de ......, Partida ......, Nomenclatura Catastral:
Circ. ......, Secc. ......, Parcela ......, Manzana ......, Matrícula ......
Que el precio de la venta se fijó en la suma de .........,el cual
se abonó en su totalidad de la siguiente forma: la suma de pesos
........... a la firma del boleto de comprave~tay el saldo restante en
12 cuotas consecutivas de ...... La primer cuota comenzaba a abo-
narse en el mes de ..... la segunda cuota en el mes de ..............
de ..... la tercera en el mes de ......... de ............... la cuarta en
el mes de ............ de ........, la quinta en el mes de ................
de .......y la sexta cuota el vendedor se negó a recibirla.
A partir de entonces no nos atendió más el teléfono.
Como en el boleto se había pactado que al momento de la
quinta cuota se realizarían las escrituras, es por ello que intente
comunicarme con el demandado y no responde a mis llamados.
Es por ello que en fecha ........ envié una carta documento in-
timando a escriturar y a recibir el saldo del precio. Dicha misiva
decía: "Me dirijo a Ud. como comprador del inmueble ubicado en la
calle ... de la localidad de ............., nomenclatura catastral Circ.
..., Sección ......, Manzana.. ...., Parcela ........., Partida ......, a los
fines de intimarlo para que se presente el día .......... a las ......... hs.
en la escribanía designada en el boleto de compraventa ubicada en
la calle.. ........... ,con la finalidad de suscribir las escrituras públicas
del inmueble antes mencionado, bajo apercibimiento de inrciar de-
manda por escrituración y obtener la escritura del inmueble bajo su
costo, con más los daños yperjuicios que su accionar me causare. Asi-
mismo intimo que en el plazo de 48 hs. reciba el saldo de precio, bajo
apercibimiento de consignarlo judicialmente bajo su costa. Queda
Ud. debidamente notificado1:
No tuve respuesta por parte de los demandados, es por ello
que no tuve más opción que iniciar el presente proceso.
diación, la cual fue celebrada el día ........... ante la mediadora
........, con domicilio en la calle ......... de la localidad de ............
a ninguna, por lo tanto se procedió al cierre sin acuerdo por in-
comparencia. Acompaño el acta de cierre de mediación.
IV. CONSIDERACIONES JUR~DICASsobre el CASO PLAN-
TEADO:
Conforme reza el boleto de compraventa (cfr. art. 1123, CCyCN)
las partes pactaron expresamente el lugar y fecha en el que Ile-
varían a cabo la escritura traslativa de dominio de la propiedad
a favor de la compradora (cfr. art. 1892, CCyCN), incumpliendo la
vendedora con la obligación a su cargo y dejando habilitada a la
co-contratante a reclamar en los términos de la cláusula ...........
del mencionado instrumento.
El art. 1018 del CCyCN expresa: "El otorgamiento pendiente de
un instrumento previsto constituye una obligación de hacer s i el fu-
turo contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la
parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su repre-
sentación, siempre que las contraprestacionesestén cumplidas, o sea
asegurado el cumplimiento1:
La obligación de escriturar comprende la realización de todos
los actos y diligencias necesarias a tal fin y es por ello que pesaba
sobre los demandados la obligación de poner a disposición del
escribano interviniente el título de propiedad original, los impues-
tos abonados al día y demás instrumentos exigidos en la materia.
Nada de todo ello han cumplido.
En el presente caso se estableció que al momento de abonar
la quinta cuota los demandados suscrrbirian las escrituras. Esta si-
tuación no sucedió.
Tiene dicho nuestra Jurisprudencia que: "Sila obligación de es-
criturar estaba sujeta a un plazo suspensivo cierto, antes de su ven-
cimiento ninguna de las partes podrá exigir el cumplimiento de la
prestación. Solo después quedarán es situación de acudirá las vías de
ejecución de la obligación, previa constitución en mora del deudor.
(CNCiv., Sala F, JA 1986-111-375;JA 1989-1\/,síntesis; ídem, 30/3/1989;
"Montaraz ICEISA c/ Almeira S/Cumplimiento de contrato?
"Debe admitirse la demanda de escr~turacióncuando se probó el
incumplimiento de la obligación de escriturar por parte de la vende-
dora, atento el vencimiento del plazo perentorio pactado, siendo auto-
mática la mora del vendedor;^ no surge del contrato de compraventa
condición suspensiva alguna que permrtiera alterar el tiempo acorda-
d o ; que
~ pesaba dentro de la obligación del vendedor, la de salvar los
obstáculos que impedían otorgar la escritura traslativa de dominio de
la cosa vendida en tiempo y forma" (in re 'Szpilard Luis A. y O. c/ Las
Acequias Desarrollos lnmo biliarios S/ demanda ordinaria: 1 de la Cá-
mara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario, 5-abr-2017,
MJJ 106618)';
"Es decir que el boleto de compraventa facultará a las partes a rea-
lizar la escrituración. Dado que el boleto habilita solo a esta obligación
de hacer -escriturar-, la que incluso puede ser celebrada por el juez,
ante un deudor renuente" (Casares, M., 'El contrato de compraventa en
el Código Civil y Comercial de la Nación: 25-08-20 7 7 en MJD 1 7 964)':
Por todo lo expuesto, corresponde hacer lugar a la demanda
de escrituración, con costas.
V. CONSIGNA SALDO DE PRECIO:
Asimismo consigno saldo de precio, ya que el vendedor se
negó a recibirlo, aun habiendo sido intimado. El art. 904 del
CCyCN establece en qué casos procede la consignación. "El pago
por consignación procede cuando: a) el acreedor fue constituido
en mora; b) existe incertidumbre sobre la persona del acreedor c) el
deudor no puede realizar un pago seguro y válido por causa de que
no le es imputable1:
Por lo tanto, habiendo intimado al demandado a recibir el sal-

do de precio, y no habiendo tenido respuesta, d e en~ consigna-
~
ción el saldo de precio.
Manifiesto que quedaron solamente siete cuotas por abonar
de ...... haciendo un total de .... solicito se ordene la apertura de
una cuenta judicial en el Banco ...... a nombre de su señoría y
como perteneciente a estos autos, a cuyo fin solicito se libre oficio.
El art. 906 del CCyCN establece la forma del pago: ':..a) si la pres-
tación consiste en una suma de dinero, se requiere su depósito a la
orden deljuez, en el banco que dispongan las normas procesales.. .':
VI. COMPETENCIA:
les Ordinarios del fuero Civil de.................................
VII. SE DECRETE EMBARGO PREVENTIVO:
libre oficio al Registro de Propiedad Inmueble para que proceda a
hacer efectiva la medida.
Circ. .... Sec. ...., Manzana ..., Parcela..... Matrícula ...............,Ti-
tular dominial ............
El art. 21 1, CPCCN, establece: "Cuando se demandare el cumpli-
miento de un contrato de compravental si el derecho fuese verosímil
el adqu~rientepodrá solicrtar el embargo del bien objeto de aquel':
está acreditada con el boleto de compraventa suscripto por el de-
mandado ......... el día.. ....... cuya firma se encuentra certificada.
Por lo tanto el boleto fue celebrado por ante un escribano pú-
blico, el cual dio fe a las disposiciones allí contenidas y certificó las
firmas de los contratantes.
La Jurisprudencia ha dicho: "El juicio por escrituración tiende a
obtener una sentencra declarat~vade la legrtimrdad del derecho rn-
vocado por el actor para lograr la escritura traslativa del dominio, en
resguardo de ese derecho, la ley permite, si el mrsmo se presenta como
verosímrl, que el adquirente obtenga el embargo del bien objeto del
juicio (art. 21 1, CProc.); este embargo resguarda el derecho del actor
y tiende a inmovilizar el bien para que la sentencia no se convierta
en un simple acto jurisdiccional teórico, sin posibrlidad de aplicación
efectiva.Por su naturalezay los hechos que resguarda esta medida que
no se dicta para cubrir el importe de una suma determinada de dinero
tiene distinto alcance y efectos que 1 embargo del acreedor por deuda
drneraria inmoviliza el inmueble que es objeto del mrsmo resultado del
juicio por escrituración. En el caso, el acreedor de autos que es segundo
embargante, podrá hacer valer su derecho sobre el precio que sustitu-
ye el rnmueble en el momento de escriturar, pero no puede enajenar
el inmueble para cobrarse sobre el precio, (CNCom., Sala C, 26/9/1974,
'Alitalia c/Aguilar, Wenceslao:Secr.Jurrspr. de la Cámara)';
"Resulta procedente el dictado de la medida cautelar solicitada
por el actor en el juicro por escrituración -en el caso, embargo pre-
ventivo e inhibición general de bienes del deudor-, pues tratándose
de una obligacrón de hacer de carácter patrimonial, el peligro en la
demora existe por la sola posibilidad de que el oblrgado transfiera o
grave en el transcurso del proceso, el inmueble en litigio, tornando
ilusorio el cumplimiento de una eventualsentencia favorable. Corres-
ponde tener por acreditada la verosimrlitud del derecho mediante
la información sumaria de testigos a través de la cual se abonaron
las firmas del instrumento privado que sirve de sustento a la solici-
tada obligación de escriturar. (Capel. Civ. y Com. Quilmes, Sala 11,
14/3/2000, LLBA 2000- 1384)':
"Si el embargo preventivo solicitado por el actor tiende a garanti-
zar un futuro proceso por escrituración resulta procedente ordenar la
traba sin monto determinado pues la finalidad de ese proceso radica
en obtener la satisfacción in natura de una obligación de dar cosa
cierta y de hacer y la medida esta enderezada a individualrzar e in-
movilizar el rnmueble a las resultas de lo que se resuelva en el princi-

pal. (CNCIV., Sala G, 2/4/2002, DJ2002-2-1012; LL 2002-,5622)':
VIII. PRUEBA:
a) Documenta1:Se acompañan:
- Boleto de compraventa
- Cartas documento originales ...........................
- Recibos de pago.
- Copias de DNI .................................
b) Informativa:
2) Al Correo ...........a los fines que se expida sobre la autenti-
cidad de las cartas documento que acompaño.
C)Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones
cibimiento de ley.
...............................................................
Solicito de cite a:
1) ............., DNI .................., de profesión ..................,
con domicilio en la calle ............. de la localidad de ..............
2) ............., DNI .................., de profesión ..................,
3) ............., DNI .................., de profesión ..................,
e) Pericral Caligráfica Subsidiaria: Para el hipotético e impro-
El experto practicará su dictamen mediante cuerpo de escritu-
ra ante el Sr. Actuario.
IX. DERECHO:
904,906,1123,1892 y cdtes. del CCyCN, doctrina y jurisprudencia
aplicables.
X. PETITORIO:
domicilio legal, constituido el procesal y denunciado el electróni-
co.
4) Se ordene medida cautelar t a l como fuera peticionada.
5) Se ordene la apertura de la cuenta judicial a los fines de de-
positar el saldo del precio de venta.
V.S. se subrogue en el lugar del deudor con costas.
Proveer de conform~dad,
SERÁJUSTICIA.

Señor Juez:
........................ por mi propio derecho, con domicilio real
en la calle ....................... con el patrocinio letrado del Dr.
..............., TO......, F0 ..........., CPACF (Monotributista, CUlT No

..............., Tel.: ............................. mail:..................... ),
constituyendo el domicilio legal conjuntamente en la calle
.............................. ycon domicilio electrónico ..................,
a V.S. respetuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que en mi carácter de sucesor universal del Sr. .........., com-
prador, tal como acredito con la declaratoria de herederos que
acompaño, vengo en tiempo y forma a interponer demanda de es-
crituración contra ................., con domicilio en la calle ...........
según el boleto de compraventa que acompaño, solicitando a V.S.
condene al demandado a suscribir las escrituras públicas.
II. HECHOS:
Con fecha ................ mi padre suscribió un boleto de com-
praventa con el demandado.
En dicho boleto, el cual acompaño, el demandado se compro-
metía a suscribir las escrituras una vez abonado el precio total del
inmueble.
La posesión del inmueble fue hecha al momento de suscribir
el boleto de compraventa. Es la casa donde actualmente vivo, ya
que vivía con mi padre.
Con fecha ....., mi padre salda el total de la deuda. A los pocos
días fallece.
Pasado un tiempo, solicite al demando suscribir las escrituras
públicas y él se negó.
Ante dicha circunstancia, en fecha ............. envié una carta
documento intimando a la demandada a escriturar: "Me dirijo a
Ud. como sucesor universal del comprador del inmueble ubicado
en la calle ..... de la localidad de ............., nomenclatura catastral
Circ. ...., Sección ......., Manzana ....... Parcela ........., Partida .....,
a los fines de intimarlo para que se presente el día ........... a las
......... hs. en la escribanía designada en el boleto de compraven-
t a ubicada en la calle .............. con la finalidad de suscribir las
escrituras públicas del inmueble antes mencionado, bajo apercibi-
miento de iniciar demanda por escrituración y obtener la escritura
del inmueble bajo su costo, con más los daños y perjuicios que su
accionar me causare. Queda Ud. debidamente notificado".
El demandadojamás se presentó, por lo tanto no tuvo otra op-
ción que iniciar el presente proceso.
diación, la cual fue celebrada el día ........ ante la mediadora ........
con domicilio en la calle ......de la localidad de .........
Se fijaron dos audiencias y el demandado no se presentó a nin-
guna.
IV. COMPETENCIA:
les Ordinarios del fuero civil de .................................
V. SE DECRETE INHIBICIÓN GENERAL DE BIENES EMBAR- -
GO PREVENTIVO:
aquí se demanda, vengo a solicitar a V.S. decrete embargo pre-
ventivo y la inhibición general de bienes respecto de la propie-
dad objeto de autos, a cuyo fin solicito se libre oficio al Registro
de Propiedad Inmueble para que proceda a hacer efectiva la me-
dida.
Circ. .... Sec. .... Manzana .... Parcela .... Matrícula .... Titular do-
minial ............
El art. 21 1, CPCCN, establece: "Cuando se demandare el cum-
plimiento de un contrato de compraventa, SI el derecho fuese vero-
símil el adquiriente podrá solicitar el embargo del bien objeto de
aquelf1.
cribano ....... ...., el día. .......,cuya firma se encuentra certificada y
la copia certificada de la declaratoria de herederos que acompaño,
con la cual acredito que soy el único heredero del comprador.
El boleto fue celebrado por ante un escribano público, el cual

dio fe a las disposiciones allí contenidas y certificó las firmas de los
contratantes.
La Jurisprudencia ha dicho: "El jurcio de escrrturación tiende
a obtener una sentencra declarat~vade legitimidad del derecho in-
vocado por el actor para lograr la escrrtura traslatrva de dominro,
en resguardo de ese derecho, la ley permite, si el mismo se presenta
como verosímil, que el adquirrente obtenga el embargo del bien
objeto del juicro (art. 21 7, CProc.); este embargo resguarda el de-
recho del actory trende a inmovilizar el bien para que la sentencia
no se convierta en un simple acto jurisdiccional teórico, sin posibi-
lidad de aplicación efectiva. Por su naturaleza y los derechos que
resguarda, esta medida no se dicta para cubrir el rmporte de una
suma determ~nadade drnero tiene distinto alcance y efectos que el
embargo del acreedor por deuda dineraria rnmoviliza el inmueble
que es objeto del mismo resultado del juicio por escrituración. En
el caso, el acreedor de autos que es segundo embargante, podrá
hacer valer su derecho sobre el precio que sustituye el inmueble en
el momento de escriturar, pero no puede enqenar el inmueblepara
cobrarse sobre el precio (CCNCom., Sala C, 26/9/1974, 'Atlitalra c/
Aguar, Wenceslao: Secr. Jurisp. de la Cámara)':
llResulta procedente el dictado de la medrda cautelar solicita-
da por el actor en el juicio d escrrturación -en el caso, embargo
preventrvo e inhibrcrón general de bienes del deudor-, pues tratán-
dose de una oblrgación de hacer de carácter patrimonial, el peli-
gro en la demora existe por la sola posibilidad de que el obligado
transfiera o grave en el transcurso del proceso, el inmueble del liti-
gro, tornando rlusorro el cumplrmrento de una eventual sentencia
favorable. Corresponde tener por acredrtada la verosrmrlitud en el
derecho mediante la información sumaria de testrgos a través de la
cual se abonaron las firmas de los instrumentos prrvados que srrve
de sustento a la solicitada obligación de escriturar (CApel. Civ. y
Com. Quilmes, Sala 11, 74/3/2000, LLBA 200-1384)';
VI. PRUEBA:
- Boleto de compraventa,
- Cartas documento originales ............................
- Avisos de recibo ........................
- Recibos de pago de saldo de precio,
- Impuestos ....,
- Certificado de dominio ....,
- Copias de DNI .................................
b) Informativa:
2) Se libre oficio a la Escribanía.......... sita en calle ......... a fin
de que informe si los vendedores han acompañado a esa Escriba-
nía la documentación obrante en su poder y cuál es la documen-
tación faltante a los efectos de formalizar la escritura traslativa de
dominio respecto de la propiedad ................................ y, en
su caso, la fecha en la que se recibió dicha documentación.
3) Al Juzgado Civil .......... a los fines de que remita copia certi-
ficada de la declaratoria de herederos dictada en los autos caratu-
lados "...................... S/ Sucesión ab intestato" (Expte. ...).
C)Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones
a tenor del pliego que oportunamente se adjuntará y bajo aperci-
bimiento de ley.
luicio de Escrituración 67

.........................................................
Solicito de cite a:
1) .........., DNI .................., de profesión ..................,
2) ........... DNI ................... de profesión ..................,
3) .........., DNI .................., de profesión ..................,
e) Pericia1 Caligráfica Subsidiaria: Para el hipotético e impro-
VII. DERECHO:
969,1137 y cdtes. del CCyCN, doctrina y jurisprudencia aplicables.
VIII. PETITORIO:
4) Se ordene la cautelar solicitada.
V.S. se subrogue en el lugar del deudor y suscriba las escrituras a
costa de la demandada.
SERÁJUSTICIA.
CONTESTA DEMANDA POR ESCRITURACIÓN- OPONE EXCEP-
CIÓN DE PRESCRIPCIÓN.
Señor Juez:
........................... por mi propio derecho, con domicilio real
en la calle.. .................. ..............., con el patrocinio letrado del
Dr. .................. .........,T0 ......, F0 ..........., CPACF (Monotribu-
tista, CUIT No ............................... Tel.: .............................
mail: ........................... ), constituyendo el domicilio legal con-
juntamente en la calle ................................................ Y
con domicilio electrónico ................................... en los autos
caratulados ' ................. ................
cl sl Escrituración" (Exp-
te. ....)V.S. respetuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar la demanda instada
por .... con domicilio en la calle ......, solicitando desde ya se re-
chace en todas sus partes por las consideraciones de hecho y de
derecho que a continuación expondré con más las costas del juicio.
11. OPONE EXCEPCIÓN:
PRESCRIPCIÓN:El reclamo aquí presente se encuentra pres-
cripto, atento a que han pasado más de siete años desde la firma
del supuesto boleto de compraventa que dice la parte.
En el supuesto boleto de compraventa la fecha de escritura-
ción estaba pactada para el día ......de .............de ................,
o sea que han pasado más de siete años de ese día sin que la acto-
ra exigiera el cumplimiento del contrato.
El art. 2560 del CCyCN establece el plazo de prescripción de
cinco años, el cual es aplicable al presente caso. No hubo ninguna
causal de suspensión ni interrupción. La carta documento que su-
puestamente enviaron los actores, fue hecha casi siete años des-
pués de la suscripción del boleto de compraventa.
No existen causales de interrupción, ya que los actores no han
tomado posesión del inmueble en cuestión, y no se ha hecho la
tradición. La Jurisprudencia ha dicho: "La acción de escrituración
del inmueble adquirido med~anteboleto de compraventa se en-
cuentra prescripta, en tanto ha sido interpuesta con posterioridad al

vencrmiento del plazo de prescripcrón y no se advierte que se haya
interrumpido por la posesión del comprador, pues no lo configura a
esto último, el hecho de que haya concurrido asiduamente a limprar
el inmueble, si en el mrsmo continuó habitando el vendedor hasta su
fallecimiento y no se acreditó que esto último haya sido en carácter
de tenedor o comodatario. (CApel. Civ. y Com. Dolores, 27/09/2017,
'Idiaquez, Luis María c/Sucesión de Gorosito, Roberto Alfredo s/escri-
turacrón: LLBA 20 1 7 - 1258)';
Los demandados no exigieron en todo este tiempo el cumpli-
miento de la obligación. La Jurisprudencia ha dicho: "Teniendo en
cuenta que, desde que se pago el saldo del precio hasta que se recep-
cronó la carta documento por la cual los cesionarros del boleto inti-
maban al ceden te el cumplimrento de las obligaciones emergentes en
la cesión, transcurrieron más de diez años, cabe acoger la excepción
de prescripción opuesta, respecto de las obligaciones asumidas por el
cedente. (CApel., Civ. y Com., La Plata, Sala 111,27/03/1990, lSalomón,
Guillermo C/ Garcia Ramón, S/ Cumplimiento de contrato - escritu-
racrón: Lexis BA 63504 75)';
111. NEGATIVA DE LOS HECHOS:
Por imperativo procesal niego todos y cada uno de los hechos
insertos en la demanda. En especial niego:
1- Que haya suscripto un boleto de compraventa con la actora.
2- Que la actora haya cumplido con la obligación de pago.
3- Que se haya establecido la entrega del inmueble.
4- Que me haya llamado para escriturar.
5- Que me haya enviado una carta documento.
6- Que deba suscribir escritura alguna a su favor.
REALIDAD DE LOS HECHOS
La actora en su reclamo pretende obtener de la suscripta una
indemnización por daños y perjuicios basada en un documento
de dudosa procedencia.
Nunca he celebrado ningún contrato con la actora. No sé por
qué debería cumplir con la obligación que me demanda.
La firma acompañada en el boleto de compraventa que se me
pretende atribuir no es mía.
La actora no demuestra que la suscripta celebró el contrato,
sino que se limita a hacer una exposición de los daños que supues-
tamente le causa un incumplimiento contractual.
IV. PRUEBA:
a) Confesional: Se cite a los demandados a absolver posiciones
cibimiento de ley.
b) Testimon~al:Se cite a prestar declaración testimonial a tenor
siguientes personas, y en su caso conforme Ley 22.1 72, quienes
declararán sobre la compraventa objeto del presente, las tratativas
realizadas a fin de obtener la escrituración y los daños y perjuicios
ocasionados a raíz del incumplimiento de los accionados: .........
Solicito de cite a
1)........... DNI ........... .......,de profesión ...................con
domicilio en la calle ................ de la localidad de .................
2) ........... DNI ................... de profesión ...................con
3)
. , ...................con
..........,DNI ................... de profesion
V. FACULTADES DE DILIGENCIAMIEMTO:
Autorizo a compulsar el expediente a los Dres.... y ..., como así
también se la autoriza a presentar escritos, cédulas, diligenciar man-
damientos, oficios, dejar nota en el expediente y toda actividad que
fuese menester para la compulsa de las presentes actuaciones.
VI. PETITORIO:
5) Oportunamente se rechace la demanda con costas.

SERÁ JUSTICIA.
CONTESTA DEMANDA POR ESCRITURACIÓN

- DESCONOCE CE-
SIÓN
Señor Juez:
............ por mi propio derecho, con domicilio real en la calle
............con el patrocinio letrado del Dr. .....................,TO......,
F0 ............ CPACF (Monotributista, CUlT No ............................
Tel.: ................. mail: ...............), constituyendo el domicilio
legal conjuntamente en la calle .................. y con domicilio
electrónico ..................., en los autos caratulados ...................
C/ ................ S/ escrituración" (Expte.............), a V.S. respetuo-
samente me presento y digo:
l. OBJETO:
por ................, con domicilio en la calle ................, solicitan-
do desde ya se rechace en todas sus partes por las consideracio-
nes de hecho y de derecho que a continuación expondré con más
las costas del juicio.
1. Que haya suscripto una cesión de compraventa
2. Que la actora haya cumplido con la obligación de pago
3. Que le haya se haya establecido la entrega del inmueble
4. Que me haya llamado para escriturar
5. Que me haya enviado una carta documento
6. Que deba suscribir escritura alguna a su favor
La suscripta desconoce quién es la actora, y su derecho a recla-
marme el cumplimiento de una obligación que jamás tomé con ella.
En su escrito de demanda, la actora manifestó que compró un
inmueble ubicado en .........., en la calle ..........., datos catastra-
les: Circunscripción ......,Sección ...., Manzana ....., Parcela .........
Que dicho inmueble lo compró por cesión de boleto de com-
praventa hecha por la Sra. y acompaña documentos, cuya firmas
no se encuentran certificadas.-
Que como dicho inmueble se encuentra a nombre de la de-
mandada, ella tiene derecho a demandar la escrituración, en mi
carácter de deudor cedido.
Dejo sentando que desconozco a la actora, al cedente, y que
no tengo obligación alguna de suscribir ningún tipo de escrituras
a favor de la actora.
Niego la cesión de la que habla la actora, por eso solicito el
rechazo de la demanda, con costas a la actora.
DESCONOCIMIENTODE FIRMA:
Niego que la firma inserta en el boleto de compraventa sea de
la demandada. La actora funda su pedido en un documento de
dudosa validez, por lo tanto solicito se rechace la misma.
La Jurisprudencia ha expresado: diferenc~ade los instru-
mentos públicos que gozan de presunción de autenticidad, los pri-
vados no lo tienen, de modo que carecen de todo valor probatorio
mientras la firma n haya sido reconocida por eljuez. Si tanto el pe-
rito designado de oficio como el perito calígrafo oficial dictamina-
ron que no era posible determinar le intervención del demandado
en el trazo de la firma obrante en el boleto, debe prescindirse de la
prueba pericial. (CNCiv., Sala A, 22/7/7980, Revista del Notariado,
775-45),:
DESCONOCIMIENTODE LA CESIÓN
Dejo sentado desde ya que desconozco la cesión de la cual se
acompaña en autos. Jamás me notificaron de dicha cesión, por lo
tanto no podría saber, en el hipotético e improbable caso de que
V.S. haga lugar al reclamo, la existencia de la misma.
Nunca me notificaron de dicha cesión, por lo tanto no podría
cumplir con la obligación que no conocía.
111. PLANTEA CUESTIÓNFEDERAL
Que vengo en este estado a hacer reserva del caso federal para
el supuesto de que se vulneren normas constitucionales en el cur-
so del presente proceso de acuerdo con lo dispuesto por el art. 14
de la ley 48.
IV. PRUEBA:
a) Confewonal: Se cite a los demandados a absolver posiciones
a tenor del pliego que oportunamente se adjuntará y bajo aperci-
bimiento de ley.
b) Testimonial: Se cite a prestar declaración testimonial a tenor
..................
Solicito de cite a:
1).........., DNI ......................de profesión ..................,
2) .........., DNI ...................... de profesión ..................,
3) .........., DNI ...................... de profesión ..................,
c) Documental:
1- Fotocopia del DNI.
2- Bono ley.
V. PETITORIO:
2) Se agregue la documentación acompañada.
4) Oportunamente se rechace la demanda a escriturar, con
costas a la actora.

SERÁJUSTICIA.
CONTESTA DEMANDA POR ESCRITURACIÓN- RECONVIENE
Señor Juez:
..................... por mi propio derecho, con domicilio real en
la calle .................................... con el patrocinio letrado del
Dr. ..............., T0 ......, F0 ..........., CPACF (Monotributista, CUlT
No .................., Tel.: ... ............., mail:...........................),
constituyendo el domicilio legal conjuntamente en la calle
..................... ycon domicilio electrónico ...........................,
en los autos caratulados ........ ..........
I1 c/ S/ escrituración" (Exp-
...
te. ), a V.S. respetuosamente me presento y digo:
l. OBJETO:
por ................, con domicilio en la calle ................, solicitan-
do desde ya se rechace en todas sus partes por las consideracio-
nes de hecho y de derecho que a continuación expondré con más
las costas del juicio.
Asimismo vengo a reconvenir por incumplimiento de contrato,
solicitando a SS dicte sentencia resolviendo el contrato celebrado
y devolviendo la posesión del inmueble objeto de autos.
II. NEGATIVA DE LOS HECHOS:
1. Que haya suscripto un boleto de compraventa con la actora.
2. Que la actora haya cumplido con la obligación de pago.
3. Que entregado un inmueble.
4. Que me haya llamado para suscribir la escritura.
5. Que deba suscribir escritura alguna a su favor.
Con la actora habíamos realizado una operación de loca-
ción con la opción de venta de un inmueble ubicado en la calle
........... .., Datos catastrales: Circunscripción ......., Sección .......,
Manzana ........., Parcela ....., Número de dominio ...........
Dicho inmueble lo recibí de mi madre ......... t a l como acredito

con la declaratoria de herederos que acompaño.
Al momento de darle el inmueble en locación a la actora, le
habíamos comentado que la idea era venderlo, una vez que tenía
la sucesión terminada. Ella se mostró interesada y nos dijo que al
momento de venderlo que la tuviéramos en cuenta.
Una vez realizada la sucesión, le informo de la intención de
vender y nos pusimos de acuerdo en el monto.
La actora abonaría el 50 del valor del inmueble en efectivo, del
cual le suscribí un recibo, y el resto en 12 cuotas de ........
Nos hace la entrega del 50% del valor del inmueble y jamás
abonó ninguna cuota. Empiezan a pasar los meses, y le ofrezco
devolverle el dinero a cambio de que ella nos devuelva el inmue-
ble y se negó.
En fecha ......... me llega una carta documento intimándo-
me a que suscriba las escrituras, a cuya misiva respondí: "Me dirgo
a Ud. como propietarra del inmueble ubrcado en la calle ............
cuyo datos catastrales son Crrc. ..., Sección.. ., Manzana ....... Par-
cela.. ...., Partida ......, a los fines de intimarlo plazo ..................
proceda a abonar la suma de.. ........ En concepto de saldo de precio
de la compra del inmueble antes mencronado, bajo apercibimrento
de solicitar la resolución del contrato e iniciar acciones legales por
daños y perjuicios. Queda Ud. debidamente rn timado':
No hemos podido llegar a un acuerdo, entonces me veo en la
obligación de reclamar la resolución del contrato.
El art. 1031, CCyCN, establece: "Suspensióndel cumplimiento. En
los contratos bilaterales cuando las partes deben cumplir simultánea-
mente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación,
hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser
deducida judrcialmente como acción o como excepción. Si la presta-
ción es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte de-
bida de cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestaciónl:
III. RECONVIENE POR RESOLUCIÓNDE CONTRATO:
Solicito desde ya la resolución del contrato por incumplimien-
to de la parte actora. Ha pasado mucho tiempo desde que la acto-
ra entregó la seña por el inmueble (casi 2 años) y no ha pagado el
saldo del precio, ni ha mostrado interés en cumplir.
Le solicité personalmente llegar a un acuerdo a los fines de evi-
tar la instancia judicial, pero no ha querido.
Como dije ut supra le envíe una carta documento intimando a
que abone el saldo y tampoco ha respondido.
Así que no tengo más opción que solicitar la recisión del con-
trato.
La Jurisprudencia ha dicho: "La circunstancra de que las partes
no hayan incluido en el contrato un pacto comisorio, y que la ven-
dedora nunca haya intimado a la contraparte al cumplimiento, no
constituye un obstáculo válido para requerir la resolución del contra-
to por víajurisdiccional, requerimiento que tanto puede ejercerse por
vía de demanda como por vía de reconvención; por tal motivo si una
de las partes es demandada por cumplimiento por quien ha dejado de
cumplir, podrá oponerse a la demanda, y reconvenir por resolucrón,
si a su vez no es incumplidora. Si el comprador no cumple y demanda
a su vez el cumplimiento, el vendedor, que no es incumplidor, está le-
gitimado para requerir la resolucrón por vía de reconvención, ya que
el haber iniciado un juicio por cumplimiento de contrato no otorga
prioridad ni veda el derecho de /a otra parte a solicrtar la resolución
por medio de reconvencrón. No obsta a la resolucrón del contrato de
compraventa por rncumplimiento del comprador, la circunstancia de
que haya mediado principio de ejecución al entregarse los títulos y
demás elementos necesarios para proceder a la escrituración (CCiv.,
Sala G, 9/10/1991, 'Textilco S.A. c/ D'Angelo, Cayeranoí.Secr. Jurispr.
de la Cámara)':
IV. PRUEBA:
a) Confesional:Se cite a los demandados a absolver posiciones
cibimiento de ley.
b) Testimonial: Se cite a prestar declaración testimonial a tenor
.........................................................
Solicito de cite a:
1) .........., DNI .................., de profesión ..................,

2) .........., DNI .................., de profesión ..................,
3) .........., DNI .................., de profesión ...................
c) Documental:
-fotocopia del DNI.
- declaratoria de herederos.
- recibo de pago y constancia de saldo de precio y forma de pago.
d) Per~cialCaligráfica Subsidiaria: Para el hipotético e improba-
ble caso de desconocimiento de las firmas puestas en la documen-
tación adjunta, recibo y saldo de precio, solicito se designe perito
calígrafo único y de oficio a los fines de determinar la autenticidad
de las firmas que se cuestionen.
V. FACULTADES DE DILIGENCIAMIENTO:
Autorizo a compulsar el expediente a los Dres.. .. y ..., como así
también se la autoriza a presentar escritos, cédulas, diligenciar man-
damientos, oficios, dejar nota en el expediente y toda actividad que
fuese menester para la compulsa de las presentes actuaciones.
VI. DERECHO:
Fundo mi pedido en lo normado en el art. 1031, subsiguientes y
concordante del CCyCN, doctrina y jurisprudencia aplicable al caso.
VI!. PETITORIO:
4) Oportunamente se rechace la demanda y se haga lugar a la
reconvención y se proceda a resolver el contrato de compraventa.

SERÁJUSTICIA.
En la Ciudad ... de la Provincia de ... de la República Argentina,
a los ... días del mes de ... de .... comparecen las siguientes partes:
................. DNI .................... estado civil ............... Piso
.... Depto. ..., de la localidad de ... quien acredita identidad con
DNI No.............. en adelante denominado ellla VENDEDORIA y
................. DNI .................. estado civil ........, domiciliado en
la calle ..., No..., Piso .... Depto. ..., de la localidad de ... quien
acredita identidad con DNI No..., en adelante denominado el/
la COMPRADORIA, convienen en suscribir el presente boleto de
compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: El VENDEDOR vende a la COMPRADORA quien com-
pra de conformidad el inmueble sito en la calle ..., No..., Piso ....
Depto. ..., de la Ciudad de ..., Provincia de ....
con Nomenclatura
Catastral: Circunscripción: ..., Sección: ..., Manzana: ..., Parcela:
..., Subparcela ..., todo ello conforme a su respectivo título de
propiedad extendido por Escritura Pública No .... con fecha ..., au-
torizada por el Escribano Público .... titular del Registro No..., la
que pasó al Folio ... de dicho Registro e inscripta en el Registro
de la Propiedad Inmueble en la Matrícula No ... con fecha ... (en
adelante, el INMUEBLE), en el estado en que se encuentra y que el1
la COMPRADORIA denuncia conocer desde antes.
SEGUNDA: La presente operación se realiza por el precio total
y convenido de Pesos ... ($ ...), pagaderos de la siguiente forma:
Pesos ... (S ...) que la COMPRADORA los entrega en este acto al
el VENDEDOR, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como
principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del
presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la
suma recibida. El saldo de Pesos ... (S ...) será abonado el día de
suscripción de las escrituras.
TERCERA: La presente venta se realiza en base a títulos per-
fectos del INMUEBLE, libre de todo gravamen y10 inhibición y con
todos sus impuestos, tasas y contribuciones y demás cargas total-
mente pagas al día de la fecha, libre de ocupantes y10 intrusos y
sin oposición de terceros.
CUARTA: Ellla VENDEDORIA entregará la posesión legal y mate-
rial del INMUEBLE, en el acto de escrituración traslativa de dominio.
QUINTA: La escritura traslativa de dominio del INMUEBLE se

otorgará ante el escribano ..., con oficinas sita en la calle ..., No...,
Piso ..., Of. ..., de la Ciudad ... el día ... del mes de ... de ..., sien-
do su designación de carácter esencial y necesario para la venta.
Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes
conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor.
SEXTA: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier
otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futu-
ro serán abonados por la COMPRADORA hasta el momento de la
entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la
obligación sobre la COMPRADORA.
SÉPTIMA: La COMPRADORA no podrá ceder, transferir, do-
nar, permutar o vender este contrato de compraventa sin la au-
torización dada por escrito por ellla VENDEDOR, la que para ser
válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identifi-
cación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia,
etcétera.
OCTAVA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las par-
tes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente
Convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero
vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa
judicial o extrajudicial.
NOVENA: Para el caso de que alguna de las partes no cumpla
con las obligaciones a su cargo, la perjudicada podrá exigir el es-
tricto cumplimiento del presente con más los daños y perjuicios.
DÉCIMA: Para todos los efectos emergentes del presente bo-
leto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción
de los Tribunales de ..., con exclusión de cualquier otro fuero o
jurisdicción, constituyendo a sus efectos domicilios especiales en
los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas
todas las comunicaciones y10 citaciones judiciales y10 extrajudi-
ciales que hubiere lugar.
En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares
de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a
sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto co-
rrespondiente, en ........... a los ........... días del mes de .............
de .............
CESIÓNDE DERECHOS DE BOLETO DE COMPRAVENTA
Entre la Sra. ................, con D.N.!. ................., estado ci-

vil ...... con domicilio en la calle ............., de la localidad de
.................., Provincia de ..................... en adelante el CE-
DENTE y .................... DNI .................., de estado civil
......, con domicilio en la calle ..................... de la localidad de
.......................,Provincia de ........................ en adelante los
CESIONARIOS, convienen celebrar el presente acuerdo de cesión
de boleto de compraventa, sujetos a las siguiente cláusulas:
PRIMERA: El cedente, cede y transfiere todos sus derechos
que le corresponden por el boleto de compraventa celebrado
el día ............ ante la inmobiliaria ................ de un lote te-
rreno ubicado en la calle ........................ de la localidad de
.............. ., NOMENCLATURA CATASTRAL: CIRCUNSCRIPCIÓN ...,
SECClÓN ...., MANZANA ....., PARCELA ......,con una superficie de
............, Partida Inmobiliaria ...
La presente cesión se hace con todo lo edificado y adherido al
suelo, que los CESIONARIOS conocen por haberla visto antes.
SEGUNDA: La presente cesión se hace por el precio de S
1.300.000 (un millón trescientos mil pesos), pagaderos de la si-
guiente manera: la suma de pesos ochocientos mil ($800.000), en
efectivo y al momento de firmar la presente cesión. El saldo restan-
te será distribuido en 12 cuotas, de las cuales 10 cuotas serán de
pesos cuarenta mil (S 40.000) y 2 cuotas de pesos cincuenta mil ($
50.000). La primera cuota se abonará del .......... del mes de ........... la
segunda cuota se abonará el .......... del mes de .......... de .........., la ter-
cera cuota se abonará el .......... del mes de .......... de .........., la cuarta
cuota se abona el .......... el mes de .......... de ........... la quinta cuota se
abonará el .......... del mes de .......... de .........., la quinta cuota se abo-
nará el .......... del mes de .......... de ........... la sexta cuota se abonará el
.............. del mes de .......... de ........... la séptima cuota se abonará
el día .......... del mes de ..........de .........., la octava cuota se abonará el
día .......... del mes de .......... de ........... la novena cuota se abonará
el día .......... del mes de .......... de ........... la décima cuota se abonará
el día .......... del mes de ..........de ........... la undécima cuota se abona-
rá el día .......... del mes de .......... de .........., y la duodécima cuota se

abonará el día .......... del mes de ..........de ..........
TERCERA: La posesión de la propiedad se entrega al momento
de firmar la presente cesión, libre de ocupantes e intrusos, y sin
que medie oposición de terceros.
CUARTA: La propiedad se entrega sin deuda de impuesto, tan-
to municipales como provinciales y nacionales. A partir de la firma
del presente, dichos impuestos corren por cuenta de los CESIO-
NARIOS.
QUINTA: La suscripción de las escrituras públicas se hará de
acuerdo a la cláusula quinta del boleto de compraventa que se
cede. El CEDENTE entrega en este acto toda documentación del in-
mueble que pudiese ser útil a los fines de escriturar el mismo.------
SEXTA: Por medio del presente, el DEUDOR CEDIDO se notifica
de la cesión, aceptando la misma sin oponer excepción.
SÉPTIMA: Para todos los efectos legales, las partes constituyen
sus domicilios en los arriba mencionados, y se someten volunta-
riamente a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la juris-
dicción de .........
En prueba de conformidad, se emiten tres ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, a los ... días del mes de ... de ..........
Buenos Aires, ............. de ............. de 202...

Me dirijo a Ud. en mi carácter de CESIONARIO del boleto de
compraventa de fecha ......................... del inmueble ubicado
en la calle............. de la localidad de ............. nomenclatura
catastral, Circ. .... Sección ......, Manzana ........, Parcela ..........
Matrícula ......., según contrato de CESIÓNDE DERECHOS celebra-
do en fecha ............................. con el Sr. .................. ........,
DNI ..................... y que fuera también suscripto por Ud. de
plena conformidad. En el carácter invocado, intímole plazo pe-
rentorio, único e improrrogable de 72 hs. proceda a suscribir
El Código Civil y Comercial define a la prescripción adquisitiva,
en su art. 1897, como "el modo por el cual elposeedor de una cosa
adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante
el tiempo fijado por la ley".
Los requisitos que establece la ley para la adquisición del domi-
nio por prescripción, son:
1) La posesión: Es el ejercicio del poder de hecho sobre una
cosa. El Código Civil y Comercial define en su art. 1909:
"Hay posesión cuando una persona, por si o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta
como representante del poseedor".
2) El tiempo: Para los casos de prescripción breve, el lapso para
adquirir el dominio es de diez años y, para el caso de pres-
cripción larga, es de veinte años.
Vías para hacer valer la prescripción adquisitiva

1. Como acción: Para adquirir el dominio, como es el caso del
juicio de usucapión.
2. Como excepción: Para repeler una acción, por ejemplo ac-
ción reivindicatoria.
En ambos casos debe cumplir con los requisitos establecidos por
la ley, con respecto al tiempo y a la posesión, y es fundamental pro-
bar dichos requisitos para que la prescripción prospere tanto por vía
de acción como por vía de excepción.
Para comenzar a tratar el tema de la prescripción adquisitiva, tene-
mos que tener en claro el modo de adquisición de los derechos reales.
El art. 1892 del CCyCN establece que para adquirir un derecho
real se requiere del título suficiente y del modo suficiente. "La ad-
quisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere
la concurrencia de títzllo y modo su$cientes. Se entiende por título
suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por
la ley, que tiene porjinalzdad transnzitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es nzodo sz@cientepara transmitir o cons-
tituir derechos reales que se ejercen por la poseszón. No es necesa-
ria, cuando la cosa es tenida a nombre delpropietario, y éste por un
acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nonzbre,
o cuando el que la poseía a nonzbre del propietario, principia a po-
seerla a nonzbre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor
la transjiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en
poseedor a nombre del adquzrente
La inscripción registral es nzodo suficiente para transmitir o
constztuir derechos reales sobre cosas registr~ablesen los casos le-
galmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del
derecho así lo requiera.
El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidum-
bre positiva.
Para que el título y el nzodo sean szficientes para adquzrir un
derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados
al efecto. A la adquisición por causa de muerte se le aplican las
disposiciones del Lzbro Quinto".
El título suficiente es aquel doc~~mento apto para transmitir un
derecho real, por ejemplo, la escritura pública. El modo suficiente
es tradición, la entrega voluntaria de la cosa al adquirente y la recep-
ción de voluntaria de la cosa por parte del adquirente. Para el caso
de los bienes registrables, el modo suficiente es la inscripción en el
registro que corresponda, por ejemplo un automotor se inscribe en la
Dirección Nacional del Registro de la Propiedad Automotor.
La inscripción en los registros correspondiente configura la pu-
blicidad registral de los derecl~osreales, y es una c o ~ ~ d i cnecesa-
ió~~
ria para ser oponibles a terceros.
Juicio de Usucapión 85
El art. 1983 del CCyCN habla de la oponibilidad a terceros:

"La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de
confornzidad a las disposiciones de este Código no son oponibles
a terceros intei-esados y de buena fe nzzentras no tengan publici-
dad sujiiciente. Se considera publzczdad sz~iczentela inscripción
registral o la posesión, segzin el caso. Si el nzodo consiste en una
inscripción constitzltiva, la registración es preszpz~estonecesario y
szgiciente para la oponibilidad del derecho real No pueden preva-
lerse de la falta de publiczdad quienes participaron en los actos, ni
aquellos que conocían o debían conocer la existencia del títz~lodel
derecho real ".
Para el caso de la prescripción adquisitiva breve, se requiere jus-
to título. Un justo título es aquel título que cumple con todas las
solemnidades establecidas en la ley para la transmisión del derecho
real, pero el tsansmitente carece de capacidad o la legitimación para
celebrar el acto. Se puede citar como ejemplo, la transmisión de un
inmueble que debe hacerse por escritusa pública. La escritusa es el
título suficiente para tsansmitir el derecho real de dominio. Entonces
si se celebra una venta de inmueble y se realizan las escrituras públi-
cas, con el transmitente incapaz, esa escritura pasa a ser justo título.
O sea, que en este ejemplo la escritura traslativa de dominio, que es
título suficiente para transmitir el derecho real de dominio, pasa a
ser justo título, porque la persona que transmite el inmueble carecía
de capacidad para hacerlo al momento de celebrar el acto.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha establecido:
"Es justo título el otorgado por quien no es el dueiio y que, fuera de
ello, reúne todas las condiciones necesarias para transmitir la propie-
dad y se halla revestido de las solemnidades exigidas para su validez.
El justo título y la buena fe son dos requisitos distintos mas no inde-
pendientes: el primero hace presumir el segundo"."Hidalgo, Rodolfo c/
Nación1'.1948, Fallos: 21 1:740.
"El título provisional entregado al comprador de un lote fiscal no es
justo título a los efectos de la usucapiónl'. "Importadora y Exportadora
de la Patagonia S.A. c/ Nación Argentina". 1943, Fallos: 197:44g1'.
"La posesión por más de diez años, con buena fe y justo título, auto-
riza la excepción de prescripción adquisitiva contra la acción de reivin-
dicación. La buena fe se presume, y no la excluye el conocimiento que
el poseedor pueda haber tenido de gestiones extrajudiciales seguidas
con su causante". "Consejo Nacional de Educación c/ Ortiz de Rozas,
Juan M. y Manuela Ortiz de Rozas de Terrero". 1902, Fallos: 95:136.
Mientras el título suficiente transmite el derecho real, el justo

título requiere que transcurran diez aiíos para su coiivalidacióii, sin
que medie oposición de terceros.
Uno de los requisitos para la convalidación del acto es la buena
fe diligente del adquiriente, o sea, que el adquiriente no sabía que
estaba negociando con una persona incapaz o que no tenía legitiina-
ción. La buena fe diligente exige que el adquiriente haya toinado
todas las medidas iiecesarias para izo caer en ese error, por ejemplo
para el caso de inmuebles el haber solicitado un estudio de títulos,
sería haber obrado de forma diligente.
Cabe aclarar que el boleto de compra-venta no es un justo título,
ya que muchas veces confunde el contrato de coinpra-venta con el
justo título. Tampoco la cesión del boleto de coinpra-venta, iii la
declaratoria de herederos.
El art. 1902 habla del justo título y la buena fe, expresando: "El
justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por fi-
nalidad transnzitir un derecho real principal que se ejerce por la
pos es ión, revestido de las forrnas exigidas para su validez, czlando
su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto. La buena
fe requerida en la relaczón posesoria consiste en no haber cono-
cido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trata
de cosas registrables, la buena fe requiere el exanzen prevzo de la
docunzentación y constancias registrales, así como el cunzplinl iento
de los actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo
réginzen especial"
Este tipo de prescripción se opone como excepción, nunca como
acción, ya que la inisina se coiivalida de pleno derecho a los diez
años, si no media opoiiibilidad de terceros.
Entoiices para que opere la prescripción adquisitiva breve es ne-
cesario:
1 ) Posesión continua: Diez años. La posesión se inicia desde la
feclia del justo título o de la registración del bien si es constitutiva.
2) Justo título: El art. 1902 del Código Civil y Comercial de la
Nación, establece que "Eljusto títz~lopara la prescripción adquisi-
tiva es el que tiene por finalidad transn~itirun derecho real que se
ejerce por la posesión, revestidos de las formas exigidas por la ley,

cuando su otorgante no es capaz no estci legitimado al efecto ... ".
La persona que intente valer la prescripción adquisitiva breve,
debe tener un título apto para transmitir el dominio emanado de una
persona incapaz para realizar el título que no estaba legitimada para
realizarlo.
3) Buena fe: El mismo art. 1902 del CCyCN establece: "La bue-
na fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber cono-
cido ni podido conocer la falta de derecho a ella. Cuando se trate
de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la
documentación y constancia registrales, así como el cumplimiento
de los actos de veriJicación pertinente establecidos en el respectivo
régimen especial".
Cumplidos estos requisitos, el justo título se convalida de pleno
derecho a los diez años.
El CCyCN, en su art. 1898, dispone: "Prescrzpción adquzsitiva
breve La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo tí-
tzllo y buena fe se produce sobre innzuebles por la posesión durante
diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos
años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión zitil se com-
puta a partzr de la registración del justo título".
Prescripción adquisitiva larga

Para que opere la prescripción adquisitiva larga, es necesario que
concurran los siguientes requisitos:
1) Tiempo. Para los casos de bienes inmuebles es de veinte años
y para el caso de los bienes muebles registrables es de diez años.
2) Posesión ostensible y continua.
El art. 1899 del CCyCN establece: "Si no existe justo títzilo o
buena fe, el plazo es de veinte años. No puede invocarse contra el
adquirente lafalta o nulidad del títz~loo de su inscripción, ni la mala
fe de su posesión. También adquiere el derecho real el queposee du-
rante diez años una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida,
que no inscribe a su nombre pero la reczbe del titular registra1 o de
su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identiJicatorzos
que se prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes"
Usucapión inmobiliaria
Los requisitos para poder usucapir, como ya dijimos, son el tiem-
po y la posesión.
1) Tiempo
Para que proceda el juicio por usucapión de inmueble es nece-
sario que la persona haya estado en posesión durante el lapso de
veinte años de forma continua, o sea que no deben existir causales
de suspensión ni de interrupción de la prescripción.
Suspensión e interrupción de la prdescrzpción. En los casos de
suspensión de la prescripción, el cóinputo del tiempo se detiene,
mientras dure la causal y no pierde el tiempo computado anterior
a la causal de suspensión. Una vez extinguida la causal, continúa
computándose el plazo.
En cambio en la interrupción, la persona pierde todo el tiempo
acumulado y deberá empezar a iniciar un plazo nuevamente, luego
de que haya cesado la causal de iiiteirupción.
El CCyCN dispone distintos tipos de interrupción de prescripción:
a) Interrupción por peticzón judicial: El art. 2546 establece: "El
cuv~sode la p~fiescripciónse interrumpe por toda petición del titular
del derecho ante autoridad judzczal que tkaduce la intenczón de no
abandonarlo, contra el poseedor, su representante en la posesión,
o el deudor, aunque sea defectuosa, realizada por persona incapaz,
ante tribunal znconzpetente, o en el plazo de gracia previsto en el
ordenanziento prpocesal aplicable".
La demanda interpuesta por el titular dominial contra la persona
que detenta la cosa, interrumpe la prescripción, ya que se entiende
el propietario quiere mantener su derecho sobre la cosa, y no se ha
producido un abandono.
Los reclamos administrativos no interrumpen la prescripción,
solo la demanda, aunque sea interpuesta ante un juez incompetente.
b) Interrupción por ~~econocin~iento: En los casos en que el po-
seedor reconoce el derecho de quien prescribe. En este caso, la per-
sona que tiene posee la cosa reconoce al propietario coino dueño.
Al reconocer al propietario como dueño, priva del aninlus do-
nzini, y pasa de poseedor a ser un simple tenedor. Hay que tener en
cuenta que el aninzus donzznz, a los fines de la prescripción adquisi-

tiva, es un requisito fundamental para el curso de la demanda, tanto
por vía de acción, como por vía de excepción.
La Corte Supreina de Justicia de la Nación estableció:
"El rechazo de la defensa de prescripción bienal sólo por entender
que el Estado había admitido la posesión del inmueble de la actora al
contestar la demanda, importó ignorar la real motivación de los actos
administrativos en los que aquél sustentó la ocupación del inmueble,
demostrativa de su falta de animus domini en el origen y soslayar las
constancias del juicio de inconstitucionalidad en cuando son revela-
doras de la ausencia de interversión de título'! "La Rinconada S.A. (en
liquidación) c/ Estado Nacional S/ nulidad de resolución". L. 462. XXI.
04/05/1993, Fallos: 316:871.
c) Interrz~pciónpor arbitraje: Cuando una de las partes solicita

el arbitraje judicial.
En el art. 2547 regula los efectos de la interrupción: "Los efectos
interrzptivos del curso de la prescripción permanecen hasta que de-
viene firme la resolución que pone fin a la cuestión, con autoridad de
cosa juzgada formal. La interrzpción del curso de la prescripción se
tiene por no sucedida si se desiste del proceso o cadz~cala instancia ".
La Corte Suprema de Justicia dispuso:
"Los actos interruptivos o suspensivos del plazo de prescripción
deben cumplirse necesariamente antes de su vencimiento, toda vez
que mal puede suspenderse o interrumpirse un plazo ya cumplido,
de modo que resulta irrelevante la inscripción del dominio efectuada
por la demandada, que tuvo lugar cuando se había cumplido con ex-
ceso el plazo de prescripción treintatial requerido para la adquisición
del dominio". "Estado Nacional (Ministerio del Interior), Prefectura Na-
val Argentina c/ Buenos Aires, Provincia de S/ usucapión". E. 53. XXXVII.
27/09/2005. Fallos: 328.3590.
-
2) Posesión Actos posesorios
La posesión es la exteriorización de actos materiales sobre la
cosa, con ánimo de someterla al ejercicio del derecho de propiedad.
Es uno de los requisitos necesarios para poder adquirir el dominio
por prescripción. El Código Civil y Comercial de la Nación exige,
que la posesión, sea ostensible y continua.
La posesión está compuesta por el animus donzini y el cor.pus.
La persona que pretende usucapir debe tener aninzus donzini sobre
la cosa, o sea coinportarse como el verdadero propietario, y también
debe tener el corpus, es decir, debe detentar la cosa en su poder, para
someterla al ejercicio del derecho de propiedad.
La Jurisprudencia ha dicho:
"Si el actor ha tenido durante más de veinte años su hogar fami-
liar en el inmueble, es posible presumir la realización de diversos actos
que implican comportarse como dueño, tales como eventuales mejoras
y las inevitables reparaciones que en tan largo lapso han de haberse
efectuado Si en más de veinte años no ha mediado reclamo de la pro-
pietaria y no hubo disconformidad de su parte en el origen de la ocupa-
ción del actor y su familia, ello no exige interpretar que hubo un como-
dato, sino que robustece la idea de que el actor ocupó el inmueble con
ánimo de propietario". Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala
F (CNCiv.) (Sala F). Fecha: 27/08/1 991. Partes: "Darewski, Eliezer c. Pro-
pietarios Vera 1183,: publicado en La Ley, 1991-E, 383 - DJI 992-1,231.
"No es suficiente, por regla general, ocupar un campo y explotarlo
en su provecho para inducir, necesariamente, que el que lo hace, tenga
ánimo de dueño". "Fisco Nacional c/ Giordano, Juan Bautista".1920, Fa-
llos: 131:155. CSJN.
"Corresponde confirmar la sentencia que rechazó la demanda a fin
de que se declarara la adquisición del dominio por prescripción adqui-
sitiva sobre un inmueble pues aunque la recurrente indica que los actos
posesorios se hallaban suficientemente probados con las escasas prue-
bas que produjo, no refuta las razones dadas para restar eficacia proba-
toria concluyente a esas pruebas y sobre la ausencia de otros elemen-
tos de juicio que pudiesen haber corroborado sus dichos, circunstancia
que responde a la omisión de no disponer o requerir la producción de
otros medios probatorios adecuados para sustentar su pretensión"
"Aero Club Salta c/ Estado Nacional S/ ordinario - posesión veinteañal -
medida cautelar". A. 2447. XXXVlll 04/07/2003, Fallos: 326:2048, CSJN.
"No basta con que se acredite un relativo desinterés por el inmue-
ble por parte de la demandada, sino que es necesaria la cabal demos-
tración de los actos posesorios efectuados por quien pretende usucapir
y que sean lo suficientemente idóneos como para poner al propietario,
que debe haber tenido conocimiento de ellos, en el trance de hacer
valer por la vía que corresponde los derechos que le han sido desco-
nocidos". "Estado Nacional (Ministerio del Interior). Prefectura Naval
Argentina c/ Buenos Aires, Provincia de S/ usucapión". E. 53. XXXVII.
27/09/2005, Fallos: 328:3590 CSJN
La Corte Suprema de Justicia de la Nación expresó:

"Para que se configure la posesión se requiere que concurran dos
elementos: el Corpus, que consiste en que el poseedor tenga la cosa
bajo su poder, y el anrmus dom~ni ..., que significa la intención del po-
seedor de someter la cosa a un derecho real de propiedad y la ausencia
de este último -que se revela de ordinario como el reconocimiento, por
parte del poseedor, del derecho de propiedad en otra persona- deter-
mina la inexistencia de posesión...". "La Rinconada S.A. (en liquidación)
c/ Estado Nacional S/ nulidad de re solución'^ L. 462. XXI 04/05/1993, Fa-
llos: 316:871.
"Para que pueda ser reconocida la posesión es necesario que el pre-
tenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos
posesorios se manifiesten de forma t a l que indiquen su intención de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad; este elemento sub-
jetivo importa no reconocer la titularidad del dominio en otro'', "Estado
Nacional (Ministerio del Interior) Prefectura Naval Argentina c/ Bue-
nos Aires, Provincia de S/ usucapión". E. 53. XXXVII. 27/09/2005, Fallos:
328:3590
Juicio de usucapión inmobiliaria

Para poder iniciar el juicio de usucapión inmobiliaria, debemos
cumplir con dos requisitos exigidos por la ley 14.159.
La ley 14.159 regula la prescripción adquisitiva de inmueble, y
en su art. 24 establece: '(Enel jztzcio de adquzsiczón de donzinio de
inmueble por la posesión continua de los nzisnzo, se observan las
siguientes reglas.
a) El juicio será de carácter contencioso y deberá entenderse
con quien reszllte titular del donzinio de acuerdo a la constancia de
catastro, Registro de la Propiedad, o cualquier otro registro oficial
del lztgar del inmueble, cztya cert$caczón sobre elparticztlar deberá
aconzpañarse con la demanda. Si no sepudiere establecer conireci-
sión qzlienjgura conzo titular al tiempo de promoverse la demanda,
se procederá en la fornza que los códigos de procedimiento señalan
para la citación de personas desconocidas.
b) Con la denzanda se aconzpañará plano de nzensura, suscripto
por el profesional autorizado y aprobado por la oficina técnica res-
pectiva, si la hubiere en la jurisdicción.
c) Se admitirá toda clase de pruebas, perno el fallo no podrá ba-
sarse exclusivanzente en la testinzonial. Será especzalnzente conside-
rado el pago, por parte del poseedor: de inzpziestos y tasas que gra-
ven el innzueble, aunque los recibos rzofi,our.en a nonzbre de quzen
invoca la posesión.
d) En caso de haber interés fiscal conzpronzetido, el juicio se
entenderá con el representante legal de la Nación, de la Provincia o
de la Municipalidad a quien afecte la demanda ... ".
La ley exige para iniciar el juicio de usucapióil:
1) Plano de nzensura. El plano de inensura sirve para delimitar
el objeto de la demanda de usucapión. El art. 330, inc. 3", CPCCN,
establece que en el escrito de demanda se debe identificar la cosa
demandada con exactitud, es por ello que se necesita el plano de
mensura, para saber con precisióil cuantos inetros cuadrados tiene el
terreno, cuantos metros de largo, de ancho, límites, etcétera.
El plano de mensura debe ser confeccionado por un agriinensor,
y debe estar aprobado por la oficina técnica.
2) Infornze de donzinio. El inforine de dominio sirve para iden-
tificar el titular registra1 del inmueble. Es necesario saber quién es
el titular doininial porque éste será el demandado en el juicio de
usucapión.
Mediación
Los derechos reales se encueiitrail enumerados por el art. 1887
del CCyCN: "Son derechos reales en este Código
a) el dominio;
b) el condonzinio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos irznzobilzarios;
e) el tienzpo conzpartzdo,
fl el cenzenterio privado;
g) la superCficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidzimbre,
1) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda ".
Los derechos reales sólo pueden ser creados por ley y la adqui-
sición de éstos es de orden público, por lo tanto no puede quedar
sometida a la voluntad de las partes.
El art. 1884 del CCyCN establece: "La regulación de los de-
rechos reales en cuanto a sus elenzentos, contenidos, adquisición,
constitución, modijicación, transmisión, dziración, y extinción es es-
tablecida sólo por ley. El nula la configuración de un derecho real
no prevista en la ley, o la nzod$cación de su estructz~ra"
Por su parte, el orden público fue conceptualizado como aquel
principio "que tiene un contenido elástico y variable en el tiempo,
su concepto no es unívoco y, en sentido amplio, comprende las bases
esenciales del ordenamiento jurídico, social y económico de un país
en un momento de su evolución histórica". Su admisión puede ser le-
gal o jurisprudencial, en tanto su naturaleza está determinada en con-
sideración al bien público y al de las instituciones políticas, no depen-
diendo de la voluntad de los particulares. "Nadie" puede dispensar el
orden público. El aspecto de "orden público" de los derechos reales,
hace referencia, por un lado, al número cerrado -numerw clazisus- de
derechos reales creados por ley -de ahí su limitación nacional: art.
75, inc. 12, Const. Nac.- (Cód. Civil: dominio, condominio, usufruc-
to, uso y habitación, servidumbre activa, hipoteca, prenda, anticresis;
Ley 25.509 (Adla, LXII-A, 18): Superficie Forestal; Ley 13.512 de
Propiedad Horizontal, Adla, VIII-254) y, por el otro, a que los pri-
vados, cuando constituyan derechos reales, no deben apartarse de
las normas que los regulan, es decir, a la tipicidad legal (Galimberti,
Héctor Rubén, "Usucapión. Sentencia homologatoria y inediación",
publicado en Sup. Act. 02/12/20 10, Revista La Ley). "Markovsly,
Adriana Marcela vs. Bruneliere, Juan y otro S/Materia a categorizar",
causa No 334411, Juzg. No 7RSD, No 71/14, Folio No 412.
Es por ello, que la mediación obligatoria debe ser exceptuada del
proceso de usucapión porque, como dijimos, los derechos reales son
de orden público, y la ley establece la forma o el modo de adquisi-
ción, o de transmisión de cualquier derecho real.
Si las partes someten el juicio de usucapión a mediación y se
llegase a un acuerdo, el juez 110 podría liornologarlo. Por ellos, en el
escrito de demanda, hay que solicitar la exiinición de la mediación
obligatoria.
"...La usucapión es un modo de adquirir un derecho de propiedad u
otros derechos reales (usufructo, uso, servidumbre) por el transcurso del
tiempo, con fundamento en razones de orden público, pues no ha sido
regulada atendiendo sólo al interés del poseedor, sino también al interés
social, ya que estimula la producción y el trabajo de quien durante años
ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, frente
a un propietario negligente que ha abandonado sus bienes. De ahí que
para la adquisición del derecho real de dominio de bienes inmuebles en
nuestro ordenamiento jurídico se requiere del cumplimiento ineludible
de normas imperativas de fuente legal, y por ende, de orden público;
requisitos éstos que no pueden ser suplidos por la libertad convencional
de las partes. El objeto del juicio de usucapión resulta en principio mate-
ria no disponible para los litigantes, no siendo -por ende- pasible de ser
sometida a la mediación prejudicial toda vez que de transitar la misma,
un acuerdo entre las partes al respecto no sería susceptible de ser homo-
logado judicialmente" (conf. Causa 334411 del 03.06.2014 - Cám. Civ. y
Com. LM, Sala 1, Causa 3344/1,1,03.06.2014, "Markovsky, Adriana Marcela
vs. Bruneliere, Juan y otro s/Materia a categorizar").
"La prescripción adquisitiva o usucapión, como modo de adquirir
un derecho real de propiedad por el transcurso del tiempo, con funda-
mento en razones de orden público, no ha sido regulada atendiendo
sólo al interés del poseedor particular, sino también al interés social de
la propiedad. Para la adquisición del derecho real de dominio de bienes
inmuebles en nuestro ordenamiento jurídico se requiere del cumpli-
miento ineludible de normas imperativas y por ende, de orden público"
(SCBA 09/11/2017. "Rebon, Lorena c/ Bernal, Diego y otro/a S/ Prescrip-
ción Adquisitiva Larga - En etapa de Mediación").
"La prescripción adquisitiva de dominio" es legal y no dependiente
de la voluntad de los particulares. Cuando el órgano judicial competen-
te comprueba la posesión continua, con los elementos y por el plazo
que exige la ley, dicta la sentencia declarativa y ordena la inscripción
registra1 para su debida publicidad erga omnes. La conformidad de los
titulares registrales del bien no resulta suficiente para tornar operativa
la transferencia del dominio (...). Por estas razones resulta inejecutable
lo pactado en este sentido por las partes en el acuerdo de mediación
y deviene improcedente su homologación. El juez no puede, ni debe,
homologar el convenio (SCBA 08/08/2017, "Jaurrieta, Matías Gerónimo

c/ Discenza Doménico s l Prescripción Adquisitiva larga").
La usucapión encuentra sus límites en el orden público, de tal

forma que ésta no es negociable por lo tanto no es mediable.
Si se llegase a realizar igualmente la mediación previa antes de
iniciar el juicio de usucapión y las partes llegasen a un acuerdo,
el Juez no podría homologarlo, por lo tanto para poder adquirir el
derecho real de dominio por prescripción la parte interesada deberá
iniciar igualmente el juicio.
Cabe aclarar, que en los casos en que se inicie la demanda de
usucapión y el demandado esté en rebeldía, el expediente debe abrir-
se a prueba, ya que se deben probar los veinte años de posesión
ostensible y continua.
Legitimación activa
La legitimación activa en el proceso de usucapión la tiene la per-
sona que se encuentra en posesión del bien inmueble que se pretende
usucapir. Cualquier persona física o j~irídica(el Estado, la Iglesia,
Clubes, etc.) puede usucapir.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación estableció:
"Corresponde a la competencia originaria de la Corte Suprema la
causa en que el Estado Nacional - Ministerio de Justicia, Seguridad y
Derechos Humanos - Prefectura Naval demanda por usucapión contra
la Provincia de Buenos Aires, respecto del inmueble ubicado en el Par-
tido de Tigre, ya que en tanto el primero tiene derecho al fuero federal
según lo dispuesto en el art 116 de la Ley Fundamental, a la provincia
demandada le concierne aquella competencia de conformidad con el
art. 117 de la Constitución Nacional, con lo cual se convierte en la única
que concilia ambas prerrogativas ~urisdiccionales".-Del dictamen de la
Procuración General, al que remitió la Corte Suprema- "Estado Nacio-
nal (Prefectura Naval Argentina) c/ Buenos Aires, Provincia de s/Usuca-
pión", E. 257. XLVII. ORI 24/04/2012, Fallos: 335:450.
Legitimación pasiva
El legitimado pasivo en el juicio de usucapión es el titular domi-
nial y sus sucesores. Pueden ser personas físicas o jurídicas.
El Estado puede ser sujeto de acción de prescripción adquisitiva
sobre los bienes de dominio privado del Estado.
El art. 235, CCyCN, enumera como pertenecientes al dominio pzi-
blico, excepto lo dispuesto por leyes especiales, los siguientes bienes:
a) el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados
internacionales y la legislación especial, sin perjuicio del poder ju-
risdiccional sobre la zona contigua, la zona económica exclusiva y
la plataforma continental. Se entiende por mar territorial el agua, el
lecho y el subsuelo;
b) las aguas interiores, bahías, golfos, ensenadas, puertos, ancla-
deros y las playas marítimas. Se entiende por playas marítimas la
porción de tierra que las mareas bañan y desocupan durante las más
altas y más bajas mareas normales, y su continuación hasta la dis-
tancia que corresponda de conformidad con la legislación especial
de orden nacional o local aplicable en cada caso;
c) los ríos, estuarios, airoyos y demás aguas que corren por cau-
ces naturales, los lagos y lagunas navegables, los glaciares y el am-
biente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de
satisfacer usos de interés general, comprendiéndose las aguas sub-
terráneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propie-
tario del fundo de extraer las aguas subterráneas en la medida de su
interés y con sujeción a las disposiciones locales. Se entiende por río
el agua, las playas y el lecho por donde corre, delimitado por la línea
de ribera que fija el promedio de las máximas crecidas ordinarias.
Por lago o laguna se entiende el agua, sus playas y su lecho, respec-
tivamente, delimitado de la misma manera que los ríos;
d) las islas formadas o que se forinen en el mar territorial, la zona
económica exclusiva, la plataforma continental o en toda clase de
ríos, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto
las que pertenecen a particulares;
e) el espacio aéreo suprayacente al territorio y a las aguas juris-
diccionales de la Nación Argentina, de conformidad con los tratados
internacionales y la legislación especial;
f) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra
obra pública construida para utilidad o comodidad común;
g) los documentos oficiales del Estado;
h) las ruinas y yaciinientos arqueológicos y paleontológicos.
A su vez, el art. 236, CCyCN, establece que son del dominzopri-

vado del Estado, nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de
lo dispuesto en leyes especiales, los siguientes bienes:
a) los ininuebles que carecen de d~ieño;
b) las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fó-
siles y toda otra de interés similar, segíin lo normado por el Código
de Minería;
c) los lagos no navegables que carecen de dueño;
d) las cosas muebles de dueño desconocido que no sean abando-
nadas, excepto los tesoros;
e) los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o mu-
nicipal por cualquier tíhilo.
El art. 237, CCyCN, indica que los bienes píiblicos del Estado
son inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Las personas
tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.
Y aclara que la Constitución Nacional, la legislación federal y el
derecho público local determinan el carácter nacional, provincial o
municipal de los bienes enumerados en los arts. 235 y 236, CCyCN.
La Corte Suprema ha establecido:
"Cuando no existe un acto formal de desafectación del bien de do-
minio público sobre el cual se intenta la usucapión, el interesado debe
probar mediante constancias inequívocas la existencia de actos o he-
chos imputables al Estado que sustraigan al bien del uso público; solo
en el supuesto de que se pruebe tal extremo el bien podría pasar al
dominio privado y ser objeto de prescripción adquisitiva por parte de
tercerosU(Votode los jueces Rosenkrantz y Highton de Nolasco). Recur-
so Queja No 1 -"Estado Nacional c/ Rivas Osvaldo y otros slVariosl; FGR
071000078/2009/1 /RHOOI, 30/07/2020.
"Si no se ha acreditado de manera suficiente que mediaron por par-
te del Estado Nacional actos o hechos que importarían la desafectación
de los predios que ocupa, resulta improcedente el instituto de la usu-
capión, por lo que corresponde rechazar la demanda instaurada contra
aquél con el objeto de obtener el dominio de una fracción de terreno".
"Vila, Alfredo Luis c/ Gobierno Nacional - Poder Ejecutivo Nacional S/
Usucapión".499 XLIII. RHE, 18/09/2012, Fallos: 335:1822.
"La sentencia que admitió la defensa de prescripción adquisiti-
va opuesta por los demandados y desestimó la acción reivindicatoria
planteada por el Estado Nacional respecto de un inmueble de su pro-
piedad ubicado en zona de seguridad de frontera es arbitraria, si se ha
omitido todo pronunciamiento sobre la incidencia que podrían tener
en la causa las disposic~onesdel decreto-ley 15.385141 -que crea zonas
de seguridad en el territorio nacional- y la ley 22.1 53 -que declara la
imprescriptibilidad para aquellos bienes inmuebles urbanos o rurales
del Estado Nacional situados en dichas zonas-, expresando que serían
ponderados en la oportunidad en que los demandados, eventualmen-
te, iniciaran una acción de usucapión''. -Del dictamen de la Procuración
General al que la Corte remite-. Recurso Queja No 1 -"Estado Nacio-
nal c/ Rivas Osvaldo y otros s1Variost; FGR 07100007812009/1/RH001,
30/07/2020.
"Los bienes de dominio público, al integrar el patrimonio del Es-
tado Nacional, se hallan fuera del comercio de derecho privado y son
imprescriptibles, por lo cual no pueden ser objeto de una prescripción
adquisitiva, ni siquiera pueden ser objeto de una posesión útil por par-
te de terceros" -Del dictamen de la Procuración General al que la Corte
remite-. Recurso Queja No 1 -"Estado Nacional c/ Rivas Osvaldo y otros
slVariosl~FGR 071000078/2009/1 /RH001,30/07/2020.
"Corresponde revocar la sentencia que hizo lugar a la demanda de
prescripción adquisitiva si se trata de un predio que pertenece al do-
minio público del Estado Nacional, cuya administración y explotación
corresponde a la ADlF S.E. por ser parte de la infraestructura ferroviaria
afectada a la prestación de un servicio público y por encontrarse en una
zona de vía y los bienes de dominio público que integran el patrimonio
del Estado Nacional por estar fuera del comercio de derecho privado y
por ser imprescriptibles, no pueden ser objeto de una prescripción ad-
quisitiva y ni siquiera pueden ser objeto de una posesión Ú t i l por parte
de terceros". -Del dictamen de la Procuración General al que la Corte
remite-. "Carranza, Amanda Marta c l Ferrocarriles Argentinos - Estado
Nacional - ADlF S.E. S/ acciones reales reivindicatoria - confesoria - po-
sesorla", FRO 0120874101201 1/CS001,30/10/2018, Fallos: 341:1408.
Competencia
Será competente para entender en el juicio de usucapión el juez
del lugar donde éste situado el bien inmueble que se pretende usu-
capir, por aplicación de las reglas generales de la competencia del
CPCCN, art. 5", inc. 3": "La con~petenciase deternzinará por la
naturaleza de las pretensiones deducidas en la dernanda y no por
las defensas opuestas por el denzandado. Con excepción de los ca-
sos de prórroga expresa o tácita, cuando procediere, y sin perjuicio

de las reglas especiales contenidas en este Código y en otras leyes,
será juez conzpetente. 1) Cuando se ejerciten acciones reales sobre
bienes innzuebles, el del lugar donde esté situada la cosa litigiosa
Si éstasfiiesen varzas, o una sola pero sitziada en diferentes jurisdzc-
ciones judiciales, será el del lugar de czialquiera de ellas o de algu-
na de sus partes, siempre que allí tenga szl donzicilzo el demandado.
No conczrrriendo tal circunstancia, será el del lugar en que esté
sitziada cualquiera de ellas, a elección del actor La misma regla
regirá respecto de las acciones posesorzas, interdictos, restricción
y linzites del dominio, nzedianería, declarativa de la prescripción
adquuitiva, mensura y deslinde y división de condonzinio... ".
Será competente para entender en el juicio de usucapión el juez
del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble que se pretende
adquirir por prescripción.
Tasa de justicia
En el juicio de usucapión se debe abonar la tasa de justicia co-
rrespondiente al momento de iniciar el juicio.
Se puede iniciar el beneficio de litigar sin gastos, conjuntamente
con la demanda, para no abonar la tasa de justicia, si la persona que
pretende usucapir no tiene bienes a su nombre o no puede abonar la
tasa de justicia.
Para el beneficio de litigar sin gastos, se deberá probar la falta de
medios econóinicos que tiene la parte que lo solicita. También debe-
rá presentarse la declaración jurada de, como mínimo tres testigos,
los cuales deberán ratificar sus dichos en el Juzgado.
Tipo de proceso
La usucapión tramita por las normas del proceso ordinario. La
demanda deberá cumplir con los requisitos del art. 330 del Código
Procesal Civil y Comercial.
Además de los requisitos establecidos por el Código Procesal,
conjuntamente con la demanda, se debe presentar el informe de do-
minio y el plano de mensura.
El informe de dominio sirve para identificar al demandado en el
juicio de usucapión, o sea el titular dominial.
El plano de mesura sirve para identificar de forma precisa el ob-
jeto de la demanda, o sea el inmueble que se pretende usucapir. El
plano debe estar visado por la oficina de visaciones que corresponda
de acuerdo a la jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble.
Tanto del plano de inensura como de la visación del mismo se
ocupa de realizarlo un profesional (agrimensor).
Estos requisitos están establecidos en el art. 24 de la ley 14.159.
Actitudes que puede tomar el demandado

Una vez iniciada la demanda, el juez ordenará que se corra tras-
lado y el demandado podrá:
1 ) NotiJicarse de la dev.randa y contestar: En este caso preciso
es probable que el demandado conteste la demanda y se oponga a la
prescripción adquisitiva, probando que 110 hizo abandono del inmue-
ble y que el actor no realizó durante veinte años los actos posesorios
que se requieren para poder usucapir.
La Corte Supreina de Justicia ha dicho al respecto:
"Cabe revocar la sentencia que hizo lugar a la acción de prescrip-
ción adquisitiva del dominio deducida por quien declaró adquirido por
usucapión un inmueble, pues no existen actos posesorios realizados a
título de dueño durante el lapso de 20 años para usucapir, prueba que
tiene que ser plena e indubitable, demostrativa y sin ninguna clase de
duda, de que están cumplidos todos los requisitos de l a ley para poder
adquirir por prescripción, sumado a que las constancias de la licitación
y del juicio de lanzamiento llevan a considerar que el Estado Nacional
y el Organismo Nacional de Administración de Bienes, se comportaron
siempre como dueños del terreno objeto del litigio sin reconocer nin-
gún derecho a la actora sobre aquél"."Malossi, Noemí Adriana c/ E.N.A.
- O.N.A.B.E. s/prescripción adquis.". M. 1106. XLVIII. ROR 15/07/2014, Fa-
llos: 3372350.
2) Reconvenzr: El demandado puede reconvenir por acción rei-

vindicatoria, cuyo caso deberá probar que la actora no tuvo la po-
sesión ostensible y continua durante veinte años. El demandado, en
este caso se convierte en actor que pretende recuperar la cosa.
La Corte Suprema de Justicia ha dictado inucliísiinos fallos en
donde se inicia la demanda de usucapión y se reconviene por reivin-
dicación. A su vez, también ha dictado inuchos fallos donde se inicia
luicio de Usucapión 1O1
la demanda de reivindicación y se opone la excepción de prescrip-

ción adquisitiva, y ha resuelto de distinta maneras, dependiendo el
caso y sobre todo la prueba. Así ha dicho:
"Corresponde hacer lugar a la acción de reivindicación si la actora
tiene título suficiente para acreditar su derecho a poseer y este título es
anterior a la posesión del predio por el demandado y, por otra parte, es
indudable que la actora perdió la posesión en manos del demandado
pues ambas partes coinciden en que el demandado ocupó el predio
con intención de someterlo al ejercicio de un derecho de propiedad1',
"Córdoba, Provincia de c/ Zontella, Juan Carlos S/ reivindicación".C 154
XXX11110/10/2000, Fallos: 323:2919.
"Corresponde dejar sin efecto la sentencia que rechazó la demanda
de reivindicación e hizo lugar a la reconvención por usucapión, con-
siderando que la sentencia firme recaída en un anterior juicio de des-
alojo había reconocido en forma irrefutable la ocupación pacífica del
departamento durante treinta años, si tal referencia a esas conclusio-
nes se manifiesta como un fundamento sólo aparente para sustentar
la extinción de la acción, revelando una comprensión inadecuada de
la norma aplicada"."Sabatini,Julio César y otros c/ Khon, Elisa y otra". S.
145. XXlll 14/05/1991, Fallos: 314:423.
"La sentencia que admitió la defensa de prescripción adquisiti-
va opuesta por los demandados y desestimó la acción reivindicatoria
planteada por el Estado Nacional respecto de un inmueble de su pro-
piedad ubicado en zona de seguridad de frontera es arbitraria, si se ha
omitido todo pronunciamiento sobre la incidencia que podrían tener
en la causa las disposiciones del decreto-ley 15.385/41 -que crea zonas
de seguridad en el territorio nacional- y la ley 22.153 -que declara la
imprescriptibilidad para aquellos bienes inmuebles urbanos o rurales
del Estado Nacional situados en dichas zonas-, expresando que serían
ponderados en la oportunidad en que los demandados, eventualmen-
te, iniciaran una acción de usucapión. Es arbitraria la sentencia que
admitió la defensa de prescripción adquisitiva opuesta por los deman-
dados y desestimó la acción reivindicatoria planteada por el Estado
Nacional respecto de un inmueble de su propiedad ubicado en zona
de seguridad de frontera, si se omitió el tratamiento relativo a la titula-
ridad del inmueble por parte del Estado Nacional y a la determinación
de s i el bien es de su dominio público o privado, pues ambas cuestiones
resultan de particular trascendencia, dada su eventual virtualidad para
revertir las conclusiones de la decisión, por lo cual procede que sean
debidamente apreciadas al dictarse un nuevo pronunciamiento sobre
el asunto" -Del dictamen de la Procuración General a l que la Corte re-
mite-. Recurso Queja No 1 -"Estado Nacional c/ Rivas Osvaldo y otros S/
Varios'; FGR 071 000078/2009/1 /RH001,30/07/2020.
3 ) Oponer excepciones Puede oponer todas las excepciones es-

tablecidas en el Código Procesal Civil y Comercial que correspon-
dan al caso.
4) No contesta demanda: Para el caso de que el deinaiidado es-
tando debidamente notificado no conteste la deinanda, se deberá so-
licitar la rebeldía.
Una vez solicitada la rebeldía se debe abrir el expediente a prue-
ba, ya que para el caso de usucapión se debe probar sí o sí la pose-
sión continua y ostensible durante veinte aíios. Por ello, aunque el
demandado, debidamente iiotificado, no comparece al juicio, éste
debe abrirse a prueba de todas formas.
Notificaciones
La demanda de usucapión debe ser notificada al domicilio real
del deinandado, coino toda demanda.
Los datos del demandado, coino ser el noinbre y domicilio, sur-
gen del informe de doiniilio que preseiitainos en el expediente (y que
uno de los requisitos para iniciar el juicio de usucapióil).
Se debe notificar al demandado al domicilio real, coino dijiinos
y puede pasar:
a) Que el denzandado no viva allí: Para el caso del que el de-
inaildado no viva allí, se deberá librar oficio a la Cámara Electoral a
los fines de que informe cual es el Últiino doinicilio que registra en
demandado ante dicha institución. También se puede librar oficios
al Registro Nacional de las Personas y a la Policía Federal a los
mismos fines. En todos los casos, se deberá consignar en el oficio
el noinbre coinpleto del deinandado y el ilúinero de documento de
identidad, o cedula o libreta de eixolainiento.
Si de la contestación de oficio se desprende que el doinicilio es
el inismo al cual le habíamos enviado la deinanda, se debe solicitar
al juez la publicación de edictos en el Boletín Oficial y en el diario
de mayor circulación local donde se encuentra ubicado el inmueble.
b) Que el demandado viva allí. En este caso se notifica la deinaiida,
y el demandado tendrá el plazo establecido por ley para contestarla.
c) Que el demando haya falleczdo: Si el demandado falleció, se

debe librar oficio al Registro de Juicios Universales, para que infor-
me si existe sucesión abierta a nombre del causante.
Si el Registro de Juicios Universales informa que hay sucesión
abierta a nombre del demandado, se deberá pedir informes al Juzga-
do donde tramite la sucesión, y solicitar que envié una copia de la
declaratoria de herederos.
Una vez que se obtiene dicha copia de la declaratoria, se notificará
a todos los herederos del inicio de la demanda. Se puede solicitar al
Jtlzgado donde tramita la sucesión, que den~mcielos domicilios de to-
dos los herederos, ya que dichos datos deben constar en el expediente.
Si el demandado falleció y no dejó herederos, se debe hacer la
publicación de edictos en el Boletín Oficial.
Medidas cautelares
Anotación de Litis: El art. 229 del Código Procesal Civil y Co-
mercial establece: "Procederá la anotación de litis cuando se de-
dzgere una pretensión que pudzere tener como consecuencia la mo-
dijkaczón de una inscripción en el Registro correspondiente y el
derecho jilere verosímil Cuando la demanda hubiere sido desesti-
mada, esta medida se extinguirá con la terminación del juicio. Si la
demanda hubiese sido admitida, se mantendrá hasta que la senten-
cia haya sido cz~nzplida"
En los juicios de usiicapión, como la sentencia ordenara la an~ila-
ción del registro del inmueble a nombre del demandado y ordenará
la anotación a nombre del actor, es necesario solicitar ésta medida
cautelar, para poner en conocimiento de que el ininueble se encuen-
tra en litigio judicial.
Para solicitar la medida es necesario el cumplimiento de los re-
quisitos para las medidas cautelares:
a) Verosimilitud en el derecho. El juez debe analizar con las
constancias de autos, si el derecho del actor es verosímil.
b) Pelzgro en la demora: El peligro en la demora está dado por el
hecho de que el demandado puede vender el ininueble a un tercero.
c) Contracautela: El actor debe prestar caución para responder
por los daños y perjuicios que la medida solicitada pudiese causar.
El art. 1905 del CCyCN establece: "La resoluczón que confiere
traslado de la denzanda o de la excepción de prescripción adquisi-
tiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al
objeto, aJin de dar a conocer la pretensión ".
Prueba
Además del plano de mensura y de informe de dominio, se debe-
rá presentar, toda la prueba que intente valerse.
Es fundamental que la persona que inicia un juicio de usucapión
pruebe su posesión ostensible y coiltinua durante el lapso de 20 años.
Los elementos que componen la posesión son el corpus y el ani-
nzus domini O sea, que la persona detente la cosa, y la someta al
ejercicio del derecho real de doininio.
La Corte Suprema de Justicia se ha expresado al respecto:
"Para que se configure la posesión se requiere que concurran dos
elementos: el corpus, que consiste en que el poseedor tenga la cosa
bajo su poder, y el animus domlnr ... que significa la intención del po-
seedor de someter la cosa a un derecho real de propiedad y la ausencia
de este último -que se revela de ordinario como el reconocimiento, por
parte del poseedor, del derecho de propiedad en otra persona- deter-
mina la inexistencia de posesiónl:"La Rinconada S.A. (en liquidación) c/
Estado Nacional S/ nulidad de resolución". L. 462. XX1.04/05/1993, Fa-
llos: 316971
El art. 1928 del CCyCN establece que se considera actos pose-

sorios "Constituye actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su
cultura, percepción de frutos, arnojonan7iento o zn~p~~eszón de signos
nzateriales, nzejoras, exclusión de tercero y en general, su apodera-
miento por cualquier n~odoque se obtenga".
Documental
a) Pago de inzpuestos: El art. 24 de la ley 14.159 dice: "...Será
especialnzente considerado el pago, por parte del poseedor; de los
inzpuestos o tasas que gravan el in~nuebleaunque los recibos no
jiguren a nonzbre de quien invoca la posesión ... ".
El pago de impuesto, si bien es un acto jurídico y no posesorio,
es considerado como prueba importante en el juicio de usucapión.
Los impuestos son considerados como una exteriorización del

animus dominis. Si bien, como es una prueba importante, esto no
quita que la posesión por el plazo que establece la ley se pueda de-
mostrar por otro medio.
La Corte Suprema al respecto ha expresado:
"La circunstancia de que el art. 24 de la ley 14.159 establezca que
será especialmente considerada la prueba del pago de impuestos y ta-
sas, no obsta a que mediante otras pruebas se pueda declarar operada
la usucapión". "Club Comunicaciones c/ Universidad Nacional de Bue-
nos Aires1! 1986, Fallos: 308:452
El pago de impuestos debe ser periódico y con antelación al iniciar

el juicio de usucapión. También sirven las moratorias adheridas por
parte del actor para cancelar las deudas que pudiese tener el inmueble.
"El pago de impuesto constituye una exteriorización del animus
posesono y tiene un valor meramente complementario, pero es un ele-
mento válido de especial consideración cuando las obligaciones tri-
butarias se cumplen regularmente en los términos periódicos de ven-
cimientos o, cuando su pago, aunque tardíos, es el resultado de una
conducta espontánea e independiente de la eventual acción judicialr!
"Malossi, Noemí Adriana c/ E.N.A. - O.N.A.B.E. s/prescripción adquis.'; M.
1106. XLVIII. ROR 15/07/2014 Fallos: 337950 CSJN.
b) Pago de sewzcios: El pago y la conexión de servicios, como

ser luz, gas, agua, telefonía fija, son prueba de actos posesorios.
El trámite de solicitud de cualquier servicio a nombre de la persona
que pretende usucapir, son tenidos en cuenta como actos posesosios.
c) Conzpra de nzateriales. Si la parte edificó o mejoró la propie-
dad, puede acompañar los recibos de compra de materiales, donde
consten que los materiales fueron enviados al domicilio que se pre-
tende usucapir. La instalación de alguna mejora para la propiedad,
como por ejemplo una pileta, se puede acompañar el pago realizado
por la instalación de la misma. En el pago que acompañamos debe
constar el domicilio donde se envió la mercadería y este domicilio
debe coincidir con la propiedad que se pretende usucapir.
d) Planos de nzejoras o ediJicación:Si se construyó una propiedad o
se hizo alguna mejora, y se presentaron planos realizados por el maestro
mayor de obras o el arquitecto, se pueden presentar como psueba.
Testimonial
Se pueden presentar testigos que conozcan a la parte y sepan
dónde vive. Es recomendable presentar como testigos a vecinos de
la zona, para que testifiquen donde vive en acto, con quien vive y
desde cuando vive allí.
La ley 14.159, art. 24, inc. c, establece que "se adnzztirá toda
clases de pruebas, pero el fallo no podrá basarse exclusivanzente en
la testinzonial ... ".
Informativa
Se podrán librar todos los oficios necesarios a los fines de acre-
ditar los hechos de la demanda.
Citamos algunos ejemplos de oficios que se pueden librar en un
proceso de usucapión tendientes a probar la posesión:
a) OJicio a las conzpañías de servicios- Para que informen sobre
la titularidad dominial de los servicios que se encuentran en el in-
mueble objeto de usucapión.
b) Agente recaudador de inzpuesto: Para que informe sobre la
veracidad de impuestos que se acoinpañail en autos e indiquen fecha
de pago.
c) A la Cánzara electoral, Policía Federal, Regzstro Nacional de
las Personas: Para que inforinen qué domicilio tiene el actor en sus
registros.
d) Enzpresa constrpuctoras:Para el caso de que se hayan hecho
mejoras en la propiedad a través de algún profesional de la cons-
trucción.
e) A la Municipalidad. Para que informe sobre la veracidad de
los planos que se acoinpañaron, cuándo fueron aprobados, en qué
fecha fueron presentados, quién fue el profesional interviniente y
cuándo comenzó la obra.
Pericia1
Se puede solicitar la designación de un perito agrimensor, arqui-
tecto o ingeniero civil, para que realice una pericia en la propiedad,
si es que en la demanda manifestamos haber hecho inejoras.
Se le debe solicitar al perito que indique:
juicio de Usucapión 107
1. Si la construcción hecha es la misma que la descripta en la

demanda.
2. Corrobore la antigüedad de las construcciones.
3. Indique los metros cuadros que posee.
4. Si la construcción fue hecha con los mismos materiales, o
son materiales distintos y en su caso describa cuáles son.
5. Que indique cualquier otro elemento que pueda servir para
esclarecer la causa.
Inspección ocular
Se puede solicitar una inspección ocular, para que una persona
del juzgado constate las mejoras hechas en la propiedad, y sin son
las mismas que están descriptas en la demanda.
Asimismo puede constatar el estado de ocupación del inmueble.
Alegatos
Una vez producida la prueba, se podrán presentar los alegatos, si
la parte considera, ya que no es obligatorio.En los alegatos se debe
hacer una valoración de la prueba producida, y fundamentar porque
el juez debe hacer lugar al pedido de usucapión.
Sentencia
El art. 1905 del CCyCN establece: "Sentencia de prescripción
adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios de prescrip-
ción adquisitzva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la
fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la
adquisición del derecho real respectivo. La sentencia declarativa
de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión ".
La sentencia en el juicio de usucapión es una sentencia declara-
tiva, y va a establecer si existe o no el derecho real.
La sentencia deberá mencionar la fecha de adquisición del domi-
nio y no tiene efectos retroactivos, ordenará la anulación del registro
del inmueble a nombre de la demandada, y ordenará que se inscriba
el inmueble a noinbre del actor.
Recursos
Apelación
La sentencia que se dicte en el proceso de usucapión es susceptible
de recurso de apelación, tanto por la parte actora, para el caso que se
rechace el pedido de prescripción adquisitiva, coino para la parte de-
mandada sobre la sentencia que hace lugar a la prescripción adquisitiva.
El recurso de apelación se concede libremente y tiene efecto sus-
pensivo de la sentencia.
A claratoria
También puede interponerse recurso aclaratorio, para solicitar al
juez que aclare algún punto de la sentencia que contenga conceptos
pocos claros o subsane deficiencias. El recurso lo resuelve el mismo
juez que dictó la sentencia.
Recurso extraordinario
El recurso extraordinario ante la Corte Suprema de Justicia, se
puede interponer siempre y cuando se cumplan con los requisitos del
art. 14 de la ley 48: "Una vez radicado unjuicio ante los Tkzbunales
de Provincia, será sentenciado y fenecido en la jurisdicción pro-
vincial, y sólo podrá apelarse a la Corte Szprer77a de las sentencias
definitivas pronunciadas por los tribunales superiores de provincia
en los casos siguientes:
1 O Cuando en el pleito se haya puesto en cuestión la validez de
un Tratado, de una ley del Congreso, o de una autoridad ejercida en
nonzbre de la Nación y la decisión haya sido contra su validez.
2" Cuando la validez de una ley, decreto o autoridad de Provin-
cia se haya puesto en cuestión bajo la pretensión de ser repugnante
a la Constitución Nacional, a los Tratados o leyes del Congreso, y
la decisión haya sido en favor de la validez de la ley o autoridad de
provincia.
3" Cuando la inteligencia de alguna cláusula de la Constztzlción,
o de un Tratado o ley del Congreso, o una comisión ejercida en nonz-
bre de la autoridad nacional haya sido cuestionada y la decisión sea
contra la validez del título, dereclzo; privilegio o exención que se
jiinda en dicha cláusula y sea nzateria de litigio ".
Debe plantearse l a cuestión federal desde el inicio de l a deman-

da, reconvención, contestación de demanda.
INICIAN DEMANDA DE ADQUISICIÓNDEL DOMINIO POR PRES-

CRIPCI~N
Señor Juez:
............, DNI .................... por derecho propio, con do-
micilio real en la calle ............ de ............. de la localidad de
..............., Pdo. ............................... constituyendo ambos
domicilios a los efectos legales en la calle ...............,j untamente
con la letrada que nos patrocina, Dra. ...............,Abogada,TO.....,
F0 ...., Monotributista, CUIT ............... ....., con domicilio electró-
nico ............ ....., a V.S. nos presentamos y decimos:
l. OBJETO:
Que vengo por la presente a promover formal demanda de
Adquisición del Dominio por Usucapión contra el Sr. ........., L.E.
......., y10 propietarios del inmueble, con domicilio real en la calle
.............., por el lote ...., de la Parcela ........., Manzana .....,Sec-
ción .......,Circunscripción ....., Padrón Inmobiliario: ......., según
Plano de Mensura ........ superficie a efectuar ........ ubicado en la
calle ...... entre las calles ...... y ........ de ......, Pdo. ........
En mérito a la documentación que se adjunta y se glosara en
autos, prueba que se producirá, el derecho invocado y hechos que
se acreditarán, solicitamos se haga lugar a esta demanda en todas
sus partes y como consecuencia de ello, se ordene la cancelación
de la inscripción citada y se le impongan las costas a los deman-
dados.
El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido
en el plano de mensura que se realizó por intermedio del agrimen-
sor ............., Matrícula ........., que se acompaña al presente.
11. EXIMICIÓN DE MEDIACIÓN:
Atento a que se encuentra en juego la adquisición de un de-
recho real, y el carácter de orden público, solicito se exima de la
realización de la mediación previa, ya que como dije sólo por ley
se puede crear un derecho real, que de llevarse a mediación V.S.
no podría homologar la misma.
La Jurisprudencia ha dicho: "La usucapión es un modo de adquirir
un derecho de propiedad u otros derechos reales (usufructo, uso, ser-
vidumbre) por el transcurso del tiempo, con fundamento en razones
de orden público, pues no ha sido regulada atendiendo sólo al interés
del poseedor, sino también al interés social, ya que estimula la pro-
ducción y el trabajo de quien durante años ha cultivado un inmueble,
incorporando riqueza a la comunidad, frente a un propietarro negli-
gente que ha abandonado sus bienes. De ahíque para la adquisición
del derecho real de dominio de bienes inmuebles en nuestro ordena-
miento jurídico se requiere del cumpl~mientoineludible de normas
imperativas de fuente legal, y por ende, de orden público (arts. 24 y
cctes., ley 14.159)El objeto deljulcio de usucapión resulta en principio
materia no disponible para los litigantes, no siendo -por ende- pasr-
ble de ser sometida a la mediación prejudicial toda vez que de tran-
sitar la misma, un acuerdo entre las partes al respecto no sería sus-
ceptible de ser homologado judicialmente" (conf Causa 3344/7 del
03.06.2014 - Cám. Civ. y Com. LM, Sala 1, Causa 3344/1 1 03.06.20 14,
en autos "Markovsky, Adriana Marcela vs. Bruneliere, Juan y otro S/
Materia a categorizar").
111. HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN CON ÁNIMO DE
DUEÑO:
El inmueble objeto de este juicio lo ocupa nuestra familia des-
de el año .....
Mi madre compró al Señor ......... el lote que hoy pretende-
mos usucapir.
En el momento que tomó posesión del predio, lo cercó po-
niéndole algunos alambres y empezó a vivir conmigo.
Construyó con la ayuda de mi padre una vivienda precaria que
luego fue modificando entre los años.
Al principio no contábamos con luz eléctrica pero en el año
..... la instalamos. Hemos realizado muchas mejoras que nos per-
miten vivir más confortablemente.
En el año ... comenzó a abonar los impuestos y tasas munici-
pales que se adeudaban del inmueble, t a l como lo acreditó con los
recibos de ... y de tasa de servicios generales de la ..........
En el año ....... se colocó una bomba de agua de mano, efec-

tuándose la perforación correspondiente en el año ...........,tam-
bién se realiza la construcción de la vereda y la instalación del gas
natural.
La posesión de mi madre ............. comenzó en el día
..../ ..../ ...., fecha en que compro de buena fe el lote de terreno
que pretendo usucapir hasta ..../..../....,fecha en que mi madre me
cede los derechos y acciones del boleto de compraventa.
Como dije, mi madre había comprado el lote donde construi-
mos nuestra casa, pero nunca realizó las escrituras, ya que la per-
sona que le vendió falleció a los días de venderle y el inmueble,
esta persona, lo había adquirido por sucesión, la cual no se encon-
traba terminada.
Mi madre me cede el boleto de compra venta y la cesión de
derechos posesorios, del inmueble, la cual acompañamos como
prueba en las presentes actuaciones.
Cabe aclarar que mi madre y mi padre fallecieron hace.........
años y que soy la única hija que tuvieron.
En la actualidad, construí mi casa en dicho lote, donde vivo
con mi familia, (marido e hijo) y he puesto en el inmueble todos
los servicios como ser telefonía fija, luz, gas, internet, hemos plan-
tado árboles, etc., finalizando las edificaciones con mucho sacrifi-
cio y años de trabajo.
La casa que construí es completamente nueva, con tres habi-
taciones, cocina, living comedor, con todos los servicios instalados
a mi nombre.
Por eso, habiendo transcurrido ampliamente el plazo estable-
cido por la ley para usucapir, es que vengo a solicitar se ordene
la inscripción registra1 a nombre de la suscripta y se proceda a la
anulación del anterior registro.
Mi carácter de dueña es reconocida por toda la vecindad, ha
sido y "es una posesión de buena fe y con animus domini, por lo
que consideramos expuestas, y con el alcance que la ley civil le
asigna a ese concepto como "unión de posesiones",
La posesión que ejercemos desde hace más de 20 años ha sido
notoria, ostensible e ininterrumpida, no habiendo tenido nunca
reclamos de orden judicial o extrajudicial.
Con lo expuesto anteriormente demuestro que he poseído y
que todos los pagos de tasas e impuestos y todos los actos pose-
sorios efectuados hasta la actualidad con animus domini, fueron
realizados durante el transcurso de más de 20 años, razón por la
cual solicitamos a V.S. se declare en el momento procesal oportu-
no, adquirido el dominio por prescripción a mi favor haciéndose
en consecuencia lugar a la presente acción.
IV. COMPETENCIA:
Deviene competente S.S. para atender en el presente dado
que el lote, motivo de la Litis, está ubicado en la calle ............. de
la localidad de ................... Provincia de ...............
V. CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DE LA LEY 14.159,
ART. 24:
Con el plano confeccionado por el agrimensor ................ Y
visado con el No ............, se ha dado cumplimiento al requisito
exigido por ley 14.159.
Acompaño el informe de dominio con asiento registral, donde
surge que el demandado, el Sr. .............., es el titular dominial.
VI. PRUEBA:
Como prueba de los hechos invocados ofrecemos las siguien-
tes medidas:
DOCUMENTAL:
l . Certificado de Dominio.
2. Minuta autenticada de Dominio.
3. Valuación Fiscal.
4. Plano de Mensura.
5. Fotocopia de DNI.
6, Boleto de Compra-venta.
7. Cesión de Boleta de Compra-venta.
8. Recibos de impuesto inmobiliario.
9. Recibos de tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza.
10. Recibos de luz Recibos de gas.
11. Recibos deTelefonía.
12. Certificados de Nacimiento.
Juicio de Usucagión 113
CONFESIONAL:
Se cite al demandado a que absuelvan posiciones a tenor del
pliego que se adjuntara en su oportunidad.
TESTIMONIAL:
Se cite a declarar a los siguientes testigos a tenor del interroga-
torio que oportunamente se acompañara.
1). ........, DNI ........con domicilio real en la calle ..................
2). ......... DNI ........con domicilio real en la calle ..................
3). ......... DNI ........ con domicilio real en la calle ..................
4). ......... DNI ........ con domicilio real en la calle ..................
INFORMATIVA:
Se libren los siguientes oficios:
1) A la .................. : Para el caso de desconocimiento de los
... recibos de pago de la Tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza
adjuntados al presente a fin de que indique sobre la autenticidad
de los mismos, y si fueron recibidos los pagos allí indicados, b) Si
el inmueble en cuestión se encuentra al día en el pago de los ser-
vicios municipales que afectan al mismo.
2) A ........................: A fin de que informe si los compro-
bantes de pagos del lmpuesto Inmobiliario que se adjuntan: a) Si
los pagos allí indicados fueron percibidos por esa dirección y b) Si
el referido inmueble se encuentra con los pagos al día respecto
del lmpuesto Inmobiliario.
3) A la compañía eléctrica ...........: A fin de que informe si los
recibos que se adjuntan fueron otorgados por la empresa y si los
pagos fueron percibidos por la empresa.
4) A la empresa gas Natural ............ : A fin de que informe si
los recibos que se adjuntan fueron otorgados por la empresa o
su antecesora Gas del Estado por la conexión de gas natural en el
domicilio del lote en cuestión.
5) A la empresa de telefonía fija .............. A fin de que infor-
me si los recibos que se adjuntan fueron otorgados por la empresa
o su antecesora Ente1 en el domicilio del lote en cuestión.
6) Al Registro de Juicio Universales, a los fines de que informe
si existe abierta la sucesión de ..............., L.E. ........... e informe
en qué Juzgado tramita dicha sucesión.
RECONOCIMIENTOJUDICIAL:
Se practique el mismo por intermedio del Sr. Secretario en el
lote objeto del presente proceso con el fin de determinar la ocupa-
ción por parte nuestra del inmueble motivo de autos.
Asimismo realice una inspección ocular e corrobore la existen-
cia de la edificación mencionada en la demanda, haga una des-
cripción de la misma, e indique de ser posible de que materiales
se encuentra construida dicha edificación y el estado general del
inmueble.
PERICIAL:
Solicito se designe un perito Ingeniero Civil, para que se
constituya en el inmueble objeto de usucapión cito en la calle
................ entre las calles ............ y ........, y proceda a:
1) Indicar el tipo de construcción que se encuentra en dicho
terreno.
2) lndique de que material se encuentran hechas dichas cons-
trucciones.
3) lndique la cantidad de metros cuadrados construidos.
4) lndique aproximadamente la cantidad de años que podría
tener esa edificación.
5) Cualquier cosa que observe de interés que puedan servir a
la causa.
VII. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR. ANOTACIÓN DE LITIS:
Solicito se proceda a anotar en el Registro de la Propiedad la
litigiosidad del inmueble objeto de autos, a cuyo fin solicito se li-
bre oficio.
VIII. DERECHO:
Fundo mi derecho que nos asiste en los arts. 1898,1899,1900,
1901 y siguientes y concordantes del CCyCN, art. 24, ley 14.159.
Doctrina y Jurisprudencia del fuero sobre el particular.
IX. AUTORIZA:
Que las actoras vienen a autorizar a la letrada que nos patrocina,
Dra. .......,T0 ..., F0 ..., a subir en los presentes actuados a presentar
escritos electrónicos adhiriéndonos a consecuencia al Sistema de
Presentacionesy Notificaciones Electrónicas dispuestas por ....., so-
licitando se tenga presente lo manifestado en este punto.
X. PETITORIO:
Por todo lo expuesto a V.S., solicito:
1. Se me tenga por presentada por parte, por denunciado el
domicilio real y constituido el domicilio legal indicado y el domi-
cilio electrónico.
2. Por iniciada la presente demanda y se agregue la documen-
tación acompañada.
3. Se tenga por ofrecida la prueba.
4. Oportunamente se corra traslado de la presente acción al
demandado.
5. Se haga lugar a la demanda en todas sus partes y se ordene
la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Proveer de Conformidad
SERÁJUSTICIA
PROMUEVE DEMANDA POR USUCAPIÓN

Señor Juez:
......................................... por derecho propio, con
domicilio real en ........, de la Ciudad de ................, con el pa-
trocinio letrado del Dr. ....., inscripto en el T" ......, Fo ........, CUIT,
Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo elec-
trónico: ............, Tel.: ........ .., constituyendo domicilio legal en
.............., domicilio electrónico ........., a V.S. me presento y res-
petuosamente digo:
l. OBJETO
Que vengo por el presente a promover formal demanda de AD-
QUISICIÓN DE DOMINIO POR USUCAPIÓN contra ................ Y/O
propietarios del inmueble ubicado en la ............................, in-
dividualizado según datos de catastro como Circunscripción: .....,
Sección ...., Manzana ...., Parcela ...., Partida Inmobiliaria ...., con
una superficie de ......... m2.
El dominio del inmueble que se pretende usucapir s'e en-
cuentra anotado en el Registro de la Propiedad Inmueble de la
.............,bajo la matrícula .................
se acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus
partes y como consecuencia de ello se ordene la cancelación de la
inscripción citada y se impongan costas a los demandados.
11. ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓNDEL BIEN:
De acuerdo al título, el inmueble se designa como parcela .....
de la manzana ..... con frente a la calle ...............entre las calles y
de la ........; mide ....... metros de frente a la calle ..... por ;;.;..... me-
tros de fondo, o sea una superficie total de ..... metros cuadrados.
De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta, la ti-
tularidad del inmueble se encuentra a nombre de ... desde el año ...
El inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medi-
do en el plano de mensura que he realizado por intermedio del
agrimensor ..... que está identificado con el No ... que se adjunta
al presente.
111. HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓNCON ÁMIMO DE
DUEÑO:
El inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde aproximada-
mente el año .....
Durante la década de ....... viví con mi familia en el inmueble
lindero al que actualmente ocupo y pretendo usucapir.
Ante el abandono en que se encontraba el lote comencé a cul-
tivar la tierra en la cual sembraba y cosechaba legumbres y horta-
lizas exteriorizando así mi posesión con ánimo de dueño.
Aproximadamente en el año ....... comienzo a construir un
galpón y su respectivo acceso desde la calle con el objeto de desti-
narlo a guardar herramientas y distintos objetos de mi propiedad,
acreditando de esta forma la exteriorización de los actos materia-
les que demostraban la posesión del inmueble.
Más adelante, durante el año ..... realizo los primeros trabajos
en cuanto a la colocación de bases y cimientos en lo que luego
sería mi vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios y de mi familia,

el suscripto fue construyendo una casa, en el lote objeto de esta
usucapión. La construcción de la propiedad demoró desde el ini-
cio hasta su finalización ..........años.
En ........... solicité la conexión de energía eléctrica a ........,
lo que tramité por expediente No .....,acompañándose los corres-
pondientes recibos que así lo demuestran.
En ..........se abonaron los impuestos y Tasas Municipales que
se adeudaban sobre el inmueble en los últimos ...... años y a par-
tir de esa fecha se fueron abonando en forma regular a cada ven-
cimiento. Se adjuntan los recibos correspondientes.
De igual modo aboné a partir del año ............. el Impuesto
Inmobiliario acompañándose los recibos que así lo acreditan.
Todos estos pagos fueron realizados con ánimo de dueño. Los im-
puestos, una vez regularizada la situación impositiva, fueron pagados
de forma regular en la fecha que indican los mismos, con lo cual se
acredita fehacientemente el animusdomini, realizado en forma conti-
nua e ininterrumpida a través de más de veinte años, razón por la cual
oportunamente se deberá hacer lugar a la presente acción.
IURISPRUDENCIA APLICABLE AL CASO:
La Jurisprudencia ha establecido que: "El pago de impuesto
constituye una exterrorización del animus posesorio y tiene un valor
meramente complementario, pero es un elemento válido de especial
consideración cuando las oblrgaciones tributarras se cumplen regu-
larmente en los térmrnos periódicos de vencimientos o, cuando su
pago, aunque tardíos, es el resultado de una conducta espontánea e
independiente de la eventual acciónludrciaK "Malossi, NoemíAdrra-
na c/ E.N.A. - O.N.A.B.E. s/prescripción adquis.; M. 1106. XLVIII. ROR,
15/07/20 14, Fallos: 337:850.
"Las construcciones efectuadas revelan en forma fehaciente la
realización de actos posesorios en los términos del art. 2384 del Có-
digo Civil, ejercidos en forma continua (art. 4075) si se considera la
naturaleza y destino de la cosa poseída. Idéntica apreciacrón merece
el hecho de la existencra de alambrados, acto que exteriorrza la rnten-
ción de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad "Club
Comunrcaciones c/ Universidad Nacional de Buenos Aires': 1986, Fa-
110s: 308:452.
IV. SOLICITA DILIGENCIAS PARA DETERMINAR EL DOMICI-
LIO DE LOS DEMANDADOS:
Como ignoro el domicilio de la demandada y cualquier dato
tendiente a localizarlo, ya que no surge del informe de dominio el
domicilio del demandado, solicito se libre oficio a la Cámara Elec-
toral a los fines de que informe el último domicilio que registra el
demandado en sus registros.
Para el diligenciamiento de los mismos deberá autorizarse al
suscripto.
V. PRUEBA:
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes
medidas:
a) DOCUMENTAL: Se acompaña la siguiente documentación:
1. Plano de mensura.
2. Comprobantes de compra de materiales.
3. Fotocopia del documento nacional de identidad.
4. Comprobantes de pago de Aguas Argentinas.
5. Facturas de ...........
6. pago de impuesto inmobiliario.
7. Comprobantes de pago de gas.
8. Pago de la tasa municipal.
b) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios de pedidos de
informes:
1. A LA MUNICIPALIDAD DE .........: Afin de que informe sobre
los siguientes puntos: a) si los ......... comprobantes de pago de
tasa municipal que se agregaran son auténticos y si fueron recibi-
dos los pagos allí indicados; b) si el inmueble correspondiente a
la Partida se encuentra al día en el pago de servicios municipales
que afectan al mismo.
2. A LA DIREcCIÓNGENERAL DE RENTAS ............................ :
a) autenticidad de los .................. comprobantes de pago de im-
puesto inmobiliario que se adjuntan; b) si los pagos allí indicados
fueron percibidos por esa Dirección; c) si el referido inmueble
se encuentra al día con los pagos respecto del impuesto inmo-
biliario.
3. AL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS: A fin de que in-

forme sobre el domicilio denunciado por ..... al gestionar su Docu-
mento Nacional de Identidad.
4. ............. (empresa eléctrica): A fin de que se informe si los
recibos que se acompañaran fueron otorgados por esa empresa a
.......en el expediente No..........
5. ............. (compañía de gas): A fin de que informe si los
recibos que se acompañan fueron otorgados por esa empresa a
............, y quien solicito la conexión de gas y en su caso remita
el expediente administrativo.
c) CONFESIONAL: Se designe audiencia a fin de que los deman-
dados absuelvan posiciones y reconozcan documentos a tenor del
pliego que oportunamente se acompañara.
d) TESTIMONIAL:Se cite a prestar declaración testimonial a las
siguientes personas quienes depondrán en base a los interrogato-
rios que oportunamente se acompañaran en autos:
1. ............... ....., almacenera, domiciliada en ..................
2. ..................... médica, domiciliada en ........................
3. ............... ....., farmacéutica, domiciliada en .................
4. ..................... comerciante, domiciliada en ...........
e) RECONOCIMIENTOJUDICIAL: Se practique el mismo por inter-
medio del Sr. Secretario en el lote objeto del presente proceso con
el fin de determinar la ocupación por parte nuestra del inmueble
motivo de autos.
Solicito que constate también, si la edificación que se encuen-
tra en el inmueble es la misma que la descripta en la demanda,
haga una descripción de la propiedad, e indique en qué estado
edilicio se encuentra.
f) PERICIAL: Solicito se designe un perito Ingeniero Civil, para
que se constituya en el inmueble objeto de usucapión sito en la
calle ............ y proceda a:
terreno.
2) Indique de que material se encuentran hechas dichas cons-
trucciones.
3) Indique la cantidad de metros cuadrados construidos.
4) Indique aproximadamente la cantidad de años que podría
5) Y toda hecho que pueda ser relevante para la causa.
VI. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR:
Iitigiosidad del inmueble objeto de autos, a cuyo fin solicito se li-
bre oficio.
VII. DERECHO:
Fundo mi derecho a la inspección instaurada en lo dispuesto
por los arts. 1909, 1899 y siguientes y concordantes del Código
Civil y Comercial; ley 14.159; Doctrina y Jurisprudencia del fuero
sobre el particular.
VIII. EXIMICIÓN DE MEDIACIÓN:
se puede crear un derecho real, que de llevarse a mediación V.S. no
podría homologar la misma.
IX. AUTORIZA:
Que las actoras vienen a autorizar a la letrada que nos patro-
cina, Dra. ................. TO......, FO........., a subir en los presentes
actuados a presentar escritos electrónicos adhiriéndonos en con-
secuencia al Sistema de Presentacionesy Notificaciones Electróni-
cas dispuestas por ...........,solicitando se tenga presente lo mani-
festado en este punto.
X. TASA DE JUSTICIA:
Vengo por la presente a abonar la tasa de justicia correspon-
diente, calculada de la siguiente manera:
1. Valuación fiscal del inmueble S .....
2. Porcentaje aplicable en concepto de tasa de justicia .....%
3.Total a abonar .............
Se acompaña el formulario de liquidación de tasa de justicia y
el ticket de pago.
XI. PETITORIO:
Por todo lo expuesto a V.S. respetuosamente solicito:
1. Me tenga por presentado por parte, por denunciado el do-

micilio real, por constituido el domicilio procesal y el electrónico.
2. Por iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba per-
tinente.
3. Se ordenen las medidas solicitadas.
4. Se tenga por presente las autorizaciones conferidas.
5. Se tenga por abonada la tasa de justicia.
6. En su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en
todas sus partes, con costas a la demandada.
SERÁJUSTICIA
CONTESTA DEMANDA POR USUCAPIÓN- NIEGA ABANDONO

DE PROPIEDAD
Señor Juez:
.................... por derecho propio, con domicilio real en la
calle ............... de la localidad de ................ con el patroci-
nio letrado del Dr. ......, inscripto en el T. . ., FO. .. ., CUlT ......,
Monotributista/Responsable Inscripto, Dirección de correo elec-
trónico ..............., Tel. .............., constituyendo domicilio
legal en ....................... en autos caratulados c/
l................
........................ S/ Usucapiónl'a VS dice:

l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar la demanda inter-
puesta por ................... solicitando para su oportunidad el re-
chazo de la misma con costas y en virtud de lo que paso a exponer.
Por imperativo legal, vengo a desconocer todo y cada uno de
los hechos, en especial niego:
a) Que el actor detente la posesión del inmueble de la calle
......, hoy ....., desde hace más de veinte años.
b) Que el actor haya realizado una mejora la inmueble.
c) Que el actor haya colocado un alambrado.
d) Que el actor pague impuesto.
e) Que el actor pague la luz.
f) Que el actor abone el agua.
g) Que el actor tenga domicilio en el inmueble.
h) Todo hecho expuesto en el escrito de la demanda que no
reconozca expresamente mediante el escrito de contestación de
demanda.
La suscripta adquirió el lote el día ...... de ............ de .......,
por medio de los martilleros .................. e instalados en la calle
.......... de esta Ciudad, por la suma de USS .............
Dicho lote había sido subastado por deudas fiscales, las cuales
la suscripta abonó y acompaño en autos.
El accionante no ha ocupado, como expresa en su demanda,
el bien en litigio, desde hace más de veinte años, ya que cuando
lo adquirí, procedí a visitarlo y se encuentra en las mismas condi-
ciones edilicias que en la actualidad sin ningún cambio o mejora.-
Nunca se advirtieron signos de ocupación.
El inmueble fue adquirido para edificar, y de hecho hemos es-
perado el permiso de la Ciudad ......... durante muchísimos años.
Desde ya solicito se libre oficio ............... de esta Ciudad para
corroborar mis dichos.
Ya tengo contratada la empresa constructora que se encargará
del proyecto de construcción.
También estuve abonando los impuestos todo este tiempo,
por lo tanto la actora no puede decir que ella abona los impuestos
del inmueble, ya que los mismos se encuentran adheridos a débi-
to automático y me lo descuentan de mi cuenta todos los meses.
El art. 1892 del CCyCN establece que para adquirir un derecho
real se requiere del título suficiente y del modo suficiente. "La ad-
quisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere
la concurrencia de título y modo suficientes. Se entiende por título

suficiente el acto jurídico revestrdo de las formas establecidas por la
ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. La
tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir de-
rechos reales que se ejercen por la posesrón. No es necesaria, cuando
la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que
la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de
otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre
del adquirente. La inscripción registra1 es modo suficiente para trans-
mitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos
legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del
derecho así lo requiera. El primer uso es modo suficiente de adquisi-
ción de la servidumbre positiva.
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un de-
recho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al
efecto. A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposi-
ciones del Libro Quinto:
Siguiendo lo establecido por el Código Civil y Comercial de la
Nación, el suscripto posee título suficiente, la escritura del lote y
también cumplió con el modo suficiente, ya que se hizo la entrega
del inmueble y la inscripción en el Registro correspondiente.
Nunca hice abandono del inmueble, ya que lo compré como
inversión, como dije para la construcción de un edificio, que por
la demora burocrática, tardó muchos años en aprobarse la demo-
lición.
111. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo que disponen los artículos 1123 y SS.
del Código Civil y Comercial.
IV. PRUEBA:
Ofrezco a VS la prueba que hace al derecho de mi parte y que
consiste en la siguiente:
a) CONFESIONAL: Se cite al actor a fin de que absuelva posicio-
nes a tenor del interrogatorio que se acompañara en el momento
de la audiencia a designarse, bajo apercibimiento de tenerlo por
confeso en caso de incomparecencia.
6) DOCUMENTAL:
1) Escritura Pública.
2) Recibos de pago.
c) TESTIMONIAL: Se cite a prestar declaración testimonial a las
siguientes personas, a tenor de interrogatorio:
1) ......................... comerciante, domiciliado en
2) ......................... bioquímico, domiciliado en
3) ......................... médica, domiciliada en
4) ......................... martillero, domiciliado en
d) INFORMES: Se requieran informes mediante el libramiento
de los correspondientes oficios a:
1) ..................... a fin de que indique: a) si se solicitó permi-
so para construir en el referido bien, desde el año ...... hasta la
fecha, con mención del nombre y domicilio de las personas que
hubiesen efectuado tal solicitud; b) inspecciones efectuadas al
lote, causa de las mismas, diligencias practicadas, comprobacio-
nes efectuadas.
2) Registro de la Propiedad, a fin de que indique si el inmueble se
encuentra inscripto a nombre de la actora, e indique desde qué fecha.
3) ............. (martilleros),a fin de que indiquen: a) si por inter-
medio de ellos se vendió el inmueble en cuestión, la fecha de ven-
ta, condiciones de pago, escrituración y posesión; b) s i al ofrecer
el lote en venta se colocaron carteles y10 se efectuaron anuncios.
4) Al Banco ..........., a los fines de que informe si el suscripto
posee cuenta bancaria en dicha institución y en caso afirmativo
indique si se encuentra adherido a débito automático el pago del
impuesto ............
V. FACULTADES DE DILIGENCIAMIENTO:
Autorizo a compulsar el presente expediente a los Dres.
...................... como también se los autoriza a presentar escri-
tos, cédulas, mandamientos y toda actividad que fuese menester
para compulsar el presente expediente.
VI. PLANTEO DE LA CUESTIÓN FEDERAL:
Atento a que se encuentra en juego un derecho reconocido
por la Constitución Nacional, vengo a plantear la cuestión federal
en los términos de la ley 48, art. 14, y hago expresa reserva de

recurrir a la Corte Suprema de Justicia de la Nación, para el hipo-
tético e improbable caso de que S.S. no haga lugar al pedido soli-
citado por esta parte.
VII. PETITORIO:
Por lo expuesto, de V.S. solicito:
a) Se me tenga por presentado por parte, por constituido el
domicilio legal y denunciado el domicilio electrónico.
b) Se agregue la escritura pública y recibos de pago de im-
puestos que acompaño.,
c) Se tenga por contestada la demanda.
d) Oportunamente se rechace la demanda, con costas.
SERÁJUSTICIA
CONTESTA DEMANDA POR USUCAPIÓN - RECONVIENE POR

REIVINDICACI~N
Señor Juez:
.................... por derecho propio, con domicilio real en
..............de la Ciudad .......................con el patrocinio letrado
del Dr. .............. .., inscripto en e l T ..., FO...., CUIT ..................,
Monotributista, dirección de correo electrónico: ......,Tel.: .........,
constituyendo domicilio legal en la calle ...................... de la
localidad de ......................., en autos caratulados"............. c/
........................ S/ Usucapión" a VS dice:
l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar la demanda inter-
puesta por .................., solicitando para su oportunidad el re-
chazo de la misma con costas y en virtud de lo que paso a exponer.
Asimismo, vengo a reconvenir por acción de reivindicación del
inmueble objeto de autos, ubicado en la calle ................, datos
catastrales, Circunscripción....., sección ..... Manzana....., parcela
......, por las consideraciones de hecho y de derecho que a conti-
nuación expondré.'
Por imperativo legal, vengo a desconocer todo y cada uno de
los hechos, en especial niego:
a) Que el actor detente la posesión del inmueble de la calle
.......... desde hace más de veinte años.
b) que se encuentre en posesión desde el año. ..
c) que abone los impuestos del inmueble.
d) que haya solicitado la colocación de la luz.
e) que haya solicitado la colocación de internet.
f) que haya realizado mejoras en la propiedad.
g) que el suscripto haya hecho abandono de la propiedad.
b) Todo hecho expuesto en el escrito de la demanda que no
reconozca expresamente mediante este escrito.
REALDAD DE LOS HECHOS
Adquirí el lote objeto de autos, el día .......... de .......... de
........ por medio de la escritura pública pasada ante el funcionario
..........., registro .........
La compra de dicha propiedad la realice con mi esposa, y la
misma fue hecha con la intención de tener una casa vacacional, y
en un futuro, cuando me jubile, mudarnos y vivir allí.
La casa la usábamos de fin de semana, por lo tanto la actora
no ocupa el inmueble desde hace más de veinte años, como ella
afirma, y mucho menos, adquirió la posesión por abandono del
dueño como dije.
Reitero a SS que nosotros, con mi esposa, solíamos ir los fines
de semana largos y en los meses de vacaciones, siendo la idea ori-
ginal, al momento de comprar la propiedad, irnos a vivir allí cuan-
do me jubile.
Como expresé, nosotros íbamos los fines de semana, y nos
quedábamos en nuestra casa, la cual la actora ocupaba en carác-
ter de comodatario, ya que la actora no tenía donde vivir, y como
es el hermano de mi esposa, decidimos ayudarlo, permitiendo que
se quede viviendo allí.
juicio de Usucapión 127
Los impuestos que acompaña la actora hasta el día de hoy se

encuentran a mi nombre y son abonados por mí.
Tampoco realizó ninguno de los actos que dice, como ser
refacción de las habitaciones, ya que éstas fueron realizadas por
mí. Nosotros contratamos al albañil que realizó dichas mejoras,
y el demandado no participó de ninguna manera de dichas re-
formas.
Lejos está la parte actora de tener la posesión con animus
domini, como exige la ley. Nunca abonó un impuesto, ya que no
tiene trabajo, vive de changas que apenas le alcanzan para vivir.
Además, si su SS constata el inmueble, puede apreciar que
no posee gas natural, ya que lo cortaron por falta de pago, lo
que significa otra mentira más de la actora.
La actora acompaña solamente las facturas, pero no acompa-
ña el ticket de pago, lo que significa que no se sabe si realizó o no
el pago de algún servicio.
Por otro lado, nosotros tenemos por débito automático el
pago de los impuestos Municipales y Provinciales.
Improcedencia de l a usucapión
1 ) Faltas de actos posesorios: En ningún momento el actor se
ha comportado como dueño de la cosa, es simplemente un mero
tenedor. No abona impuestos, no realiza mejoras, no acredita nin-
gún servicio a su nombre.
La Corte Suprema de Justicia se ha expedido en varias opor-
tunidades, sobre la acreditación de actos posesorios, y así ha di-
cho: "La posesión no debe confundirse con la simple tenencia de las
cosas que contemplan los arts. 2352 y 246 7 del Código Civil, pues
para que se configure la posesión en el concepto legal de esta pala-
bra es necesar~oque el poseedor no solo tenga la cosa bajo su poder
sino que esa posesión se manifieste con la intención de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad, o mejor dicho, con la inten-
ción de comportarse respecto a esta cosa como propietario de ella
(art. 2357 del Código Civil), y además, la cuestión depende no solo
de la voluntad y la acción del pretendiente sino también de la pasi-
vidad del que tenía la posesrón'i "Malossi, Noemí Adriana c/ E.N.A.
- O.N.A.B. E. s/prescripción adquis.7 M. 1 106. XLVIII. ROR, 15/07/20 14,
Fallos: 337:850.
"El pago de impuesto const~tuyeuna exteriorización del anlmus
posesorio y tiene un valor meramente complementario, pero es un
elemento válrdo de especial consideración cuando las obligaciones
tributarias se cumplen regularmente en los términos periódicos de
vencimientos o, cuando su pago, aunque tardíos, es el resultado de
una conducta espontánea e independiente de la eventual acción ju-
dicialo "Malossi, Noemí Adriana c/ E. N.A. - O.N.A.B. E. s/prescripción
adquis.Í M. 1 106. XLVIII. ROR, 15/07/20 14, Fallos: 337:850.
"No basta con que se acredite un relativo desinterés por el in-
mueble por parte de la demandada, sino que es necesaria la cabal
demostración de los actos posesorros efectuados por quien pre-
tende usucapir y que sean lo suficientemente idóneos como para
poner al propietario, que debe haber tenido conocimiento de ellos,
en el trance de hacer valer por la vía que corresponde los derechos
que le han sido des cono cid os^ "Estado Nacional (M~nisteriodel In-
terior), Prefectura Naval Argentina c/ Buenos Aires, Provincia de S/
Uusucapión': E. 53. XXXVII, 27/09/2005, Fallos: 328:3590.
La actora no ha realizado ningún acto posesorio que justifi-
que la demanda interpuesta. Por el contrario, he intimado a la
demandada por carta documento, a que se retire del inmueble,
pero no lo ha hecho.
No inicié el juicio de desalojo por pedido de mi esposa, ya
que como expliqué, es el hermano.
La actora no demuestra ni acredita su animus domini.
2 ) Posesrón ininterrumpida por más de 20 años: Hace 1 5 años
compré con mi esposa el inmueble que ocupa la actora.
Por lo tanto es imposible que el mismo esté en posesión os-
tensible e ininterrumpida por más de veinte años.
Los dueños anteriores vivían en esa casa, luego de vendér-
mela se mudaron a otro país, por cuestiones laborales.
Y como dije, adquirí la propiedad para ir de vacacione y
como vivienda permanente cuando me jubile.
III. RECONVIENE POR REIVINDICACIÓN:
Procedencia acción reivindicatoria.
Comoacredito con la escritura pública,soyel dueño del inmue-
ble ubicado en la calle ............... de la localidad de ...............,
el cual es objeto de la presente causa.
La Jurisprudencia ha establecido: "Corresponde hacerlugara

la acción de reivindicacrón si la actora tiene título suficiente para
acreditar su derecho a poseer y este título es anterior a la pose-
sión del predio por el demandado y, por otra parte, es indudable
que la actora perdió la posesión en manos del demandado, pues
ambaspartes cornciden en que el demandado ocupó elpredro con
intención de someterlo al ejercicio de un derecho de propiedad1:
"Córdoba, Provincia de c/Zontella, Juan Carlos S/ reivindicación1:
C 7 54 XXXIII, 7 0/7 0/2000, Fallos: 323:29 19.
"Cabe revocar la sentencia que hizo lugar a la acclón de pres-
crlpción adquisitiva del dominio deducida por quien declaró ad-
quirido por usucapión un inmueble, pues no existen actos poseso-
rios realizados a título de dueño durante el lapso de 20 años para
usucaprr, prueba que trene que ser plena e indubitable, demostra-
tiva y sin ninguna clase de duda, de que están cumplidos todos los
requisitos de la ley para poder adquirir porprescripción, sumado a
que las constancias de la licitacrón y deljurcro de lanzamiento Ile-
van a considerar que el Estado Nacional y el Organismo Nacional
de Adminrstración de Bienes, se comportaron siempre como due-
ños del terreno objeto del lrtigio s/n reconocer nrngún derecho a la
actora sobre aquél1: "Malossi, NoemíAdriana C/E.N.A. - O.N.A.B.E.
s/prescripción adquis.? M. 7 7 06. XLVIII. ROR, 75/07/20 74, Fallos:
337:850.
"Corresponde hacer lugar a la demanda de reivindicac~ónsi
el reconviniente no aportó ninguna prueba que avalara sus aser-
tos, en tanto su afirmación acerca de que se demandaba sobre un
predio distinto del que posee resulta falsa y contraria a la buena
fe que deben observar los litlgantes en el proceso, lo mismo que
la referida a que no se habían realizado obras, pues su construc-
ción surge no sólo de la prueba rendrda en la causa y en el juicro
de desalojo sino del propio plano adjuntado por el demandado1:
"Córdoba, Provincia de c/Zontellu, Juan Carlos S/ reivindicación1:
C 754 XXXIII, 7 0/7 0/2000, Fallos: 323:29 7 9.
Como dije, la actora no acredita animus domini, como para ini-
ciar el juicio de usucapión, requisito indispensable para poder dar
curso a la acción.
IV. DERECHO:
Fundo mi pedido en lo normado por los artículos 2252 y SS.
del Código Civil y Comercial, doctrina y jurisprudencia aplicable
al caso.
V. PRUEBA:
Ofrezco a VS la prueba que hace al derecho de mi parte y que
consiste en la siguiente:
a) CONFESIONAL:Se cite al actor a fin de que absuelva posicio-
nes a tenor del interrogatorio que se acompañara en el momento
de la audiencia a designarse, bajo apercibimiento de tenerlo por
confeso en caso de incomparecencia.
6) DOCUMENTAL:
1) Escritura Pública.
2) Recibos de pago de impuesto del inmueble.
3) Fotocopia de DNI.
C) TESTIMONIAL:
Se cite a prestar declaración testimonial a las siguientes perso-
nas, a tenor de interrogatorio:
1) ....................,comerciante, domiciliado en ...........
2) ..................... bioquímico, domiciliado en .........
3) ............... ....., médica, domiciliada en .........
4) ............... ....., martillero, domiciliado en ...........
d) INFORMES: Se requieran informes mediante el libramiento
de los correspondientes oficios a:
1) Registro de la Propiedad, a fin de que informe a nombre de
quien se encuentra inscripto el inmueble objeto de autos, cuyo
datos catastrales son Circunscripción ....., Sección ...., Parcela
......, Manzana ....., número de matrícula ......
VI. PETITORIO:
Por lo expuesto, de VS solicito:
a) Se me tenga por presentado, por parte, por constituido el
domicilio legal, y denunciado el domicilio electrónico.
b).Se agregue la escritura pública y recibos de pago de im-
puestos que acompaño.
C) Se tenga por contestada la demanda.

d) Oportunamente se rechace y se haga lugar a la reivindica-
ción, ordenando al demandado a desocupar el inmueble, bajo
apercibimiento de lanzamiento, y con costas del presente proceso.
SERÁJUSTICIA
INICIAN DEMANDA POR USUCAPIÓN

Señor Juez:
............, DNI ................... y .................., DNI
.................. ambos por derecho propio, con domicilio real en la
calle ............ de ............. de la localidad de ...............,Pdo.
...............................constituyendo ambas domicilio a los
efectos legales en la calle ............... juntamente con la letrada
que nos patrocina, Dra. ..............., Abogada, T0 ....., F0 ...., CASI,
Monotributista, CUlT .................... con domicilio electrónico
............ ....., a V.S nos presentamos y decimos:
l. OBJETO:
Que venimos por la presente a promover formal demanda de
Adquisición del Dominio por Prescripción contra el Sr. ......... ......,
DNI.................... y10 propietarios del inmueble, con domicilio
real en la calle........................... por el lote .... de la Parcela
........., Manzana ...... Sección ........ Circunscripción ...... Padrón
Inmobiliario: ......., según Plano de Mensura ........ ..., superficie a
efectuar ......., ubicado en la calle ...... entre las calles ......... Y
........... de ........., Pdo. ........ En mérito a la documentación que
se adjunta y se glosara en autos, prueba que se producirá el de-
recho invocado y hechos que se acreditaran, solicitamos se haga
lugar a esta demanda en todas sus partes y como consecuencia
de ello, se ordene la cancelación de la inscripción citada y se le
impongan las costas a los demandados.
sor ............., Matrícula .........,que se acompaña al presente.
se pueden crear un derecho real, que de llevarse a mediación V.S.
no podría homologar la misma.
La Jurisprudencia ha dicho: "La usucapión es un modo de ad-
quirir un derecho de propiedad u otros derechos reales (usufructo,
uso, servidumbre) por el transcurso del tiempo, con fundamento en
razones de orden público, pues no ha sido regulada atendiendo sólo
al interés delposeedor, sino también al interés social, ya que estimu-
la la producción y el trabajo de quien durante años ha cultivado un
inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, frente a un pro-
pietario negligente que ha abandonado sus bienes. De ahíque para
la adquisición del derecho real de dominio de bienes inmuebles en
nuestro ordenamiento jurídico se requiere del cumpl~mientoineludi-
ble de normas imperativas de fuente legal, y por ende, de orden pú-
blico (arts. 24 y cctes., ley 14.159; 2373,3948,40 75/4016 y cctes., Có-
digo Ovil); requisitos éstos que no pueden ser suplidos por la libertad
convenc~onalde las partes (art. 2524, Cód. Civil). El objeto del juicio
de usucapión resulta en principio materia no dlsponlble para los Iiti-
gantes, no siendo -por ende- pasible de ser sometida a la mediación
prejudic~altoda vez que de transitar la misma, un acuerdo entre las
partes al respecto no sería susceptible de ser homologado judiclal-
mente (conf Causa 3344/1 del 03.06.20'14 - Cam. Civ. y Com. LM, Sala
1, Causa 3344/1 103.06.2014, en autos "Markovsky,Adriana Marcela
vs. Bruneliere,Juan y otro s/Materia a categorizarl').
111. HECHOS QUE ACREDITAN LA POSESIÓN CON ÁNIMO DE
DUEÑO:
El inmueble objeto de este juicio era de mi padre, el cual lo
ocupaba desde el año ...
Mi padre había construido una casa grande con habitaciones,
para alquilar en dicho inmueble.
Comenzó haciendo la cocina comedor, que lo utilizaban los in-
quilinos de manera comunera y luego las habitaciones.
En esa época se estilaba hacer este tipo de construcción a la

cual se la denominaba conventillos.
Durante muchos años mi padre alquiló las habitaciones que
había construido, ya que el terreno le perteneció anteriormente a
mi abuelo y mi padre realizó la edificación cuando era joven.
Con el paso del tiempo, mi padre decide cederme el terreno
a mí, ya que a mi hermano le había cedido otro terreno ubicado
enfrente al que pretendo usucapir.
Cuando me cede el terreno, con mi novia, en ese momento, tó-
manos la decisión de destruir las habitaciones y construir nuestra
casa, ya que mi hermano vivía enfrente, y mis padres también, por
lo tanto iba a estar toda la familia en el mismo vecindario.
Pasaron ....... años y luego de haber demolido las habitacio-
nes, procedimos a construir nuestra casa.
Al principio hicimos una habitación, el living y comedor. Luego
comenzamos a ampliar la casa.
Cuando nace mi primer hijo, en el año ...., realizamos un habi-
tación más y posteriormente construimos la pileta.
Hace más de .......... años estamos en posesión del inmueble.
Hemos construido nuestra casa, abonado los impuestos y solici-
tado los servicios. Mis 3 hijos se criaron en dicha propiedad, y ac-
tualmente vivimos mi mujer y mi hijo menor, ya que los dos más
grande se encuentran casados.
Mi padre falleció en el año ............. Hemos iniciado la suce-
sión con mi hermano y mi madre, en la cual ellos hacen la cesión
de derechos posesorios a favor del suscripto, mediante escritura
pública, pasada por ante el escribano......., con registro ......., Es-
critura ..........
La sucesión tramito por ante el Juzgado de Primera Instancia
en lo Civil No ........, Departamento Judicial ......., solicitando des-
de ya se libre oficio a dicho Juzgado para que remita copia certifi-
cada de la declaratoria de herederos.
JURISPRUDENCIA APLICABLE AL CASO
"Las construcciones efectuadas revelan en forma fehaciente la
realización de actos posesorios en los términos del art. 2384 del Có-
digo Civil, ejercidos en forma continua (art. 4075) si se considera la
naturaleza y destino de la cosa poseída. Idéntica apreciacrón merece
el hecho de la existencia de alambrados, acto que exterioriza la inten-
ción de someter la cosa al ejercicio del derecho de propiedad "Club
Comunicaciones c/ Unrversidad Nacional de Buenos Alres': 1986, Fa-
llos: 308:452.
'3 los fines de adquirir por prescripcrón el dominio de un inmue-
ble, resulta necesario que la parte acredrte fehacientemente haber
entrado en la posesión de la cosa, realizando actos de naturaleza de
los señalados por el art. 2373 del Códrgo Crvily que se mantuvo en el
ejercicio de esa posesión en forma contrnua durante los vernte años
necesarios para adquirir el domrnro por el medio previsto en el art.
2524 inc. 7" de aquel (art. 40 15 Código cit.), y que el pretenso posee-
dor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos posesorios
se manifiesten de forma tal que indrquen su intencrón de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad, elemento subjetivo que impor-
ta no reconocer la titularidad del dominio en otro': "Malossi, Noemí
Adriana c/ E.N.A. - O.N.A.B.E. s/prescripción adquis.? M. 1106. XLVIII.
ROR, 15/07/2014, Fallos: 337:8.
"La prueba de las cesiones o ventas de derechos posesorios debe
hacerse en la forma escrita prevenida por el art. 1454 del Código Civil,
bajo pena de nulidad y mediante documentos de fecha cierta, en el
caso, respecto del Fisco provincial propietario de las tierras sin dueño
situadas dentro de los límites territoriales de la provincia de Buenos
Aires? "Provincia de Buenos Arres c/ Gaviglia Rafael': 1924, Fallos:
142:223.
IV. COMPETENCIA:
Deviene competente S.S. para atender en el presente, en los
términos del art. 5" inc. 3", CPCCN. "Art. 5".- La competencia se de-
terminará por la naturaleza de las pretensiones deducidas en la de-
manda y no por las defensas opuestas por el demandado. Con excep-
ción de los casos de prórroga expresa o tácita, cuando procediere, y
sin perjuicio de las reglas especiales contenidas en este Código y en
otras leyes, será juez competente: 1) Cuando se ejerciten acciones
reales sobre bienes inmuebles, el del lugar donde esté situada la cosa
litigiosa. Si éstas fuesen varias, o una sola pero situada en diferentes
jurisdiccrones judrciales, será el del lugar de cualquiera de ellas o de
alguna de sus partes, siempre que allí tenga su domicilio el deman-
dado. No concurriendo tal circunstancia, será el del lugar en que esté
situada cualquiera de ellas, a elección del actor. La misma regla regi-
rá respecto de las accrones posesorias, interdictos, restriccióny límites

del dominio, medianería, declarativa de la prescripción adquisitiva,
mensura y deslindey división de condominio.. .o
El inmueble se encuentra ubicado en ............ ........, de la lo-
calidad de ....., Provincia de ...........
ART. 24:
surge que el demandado, el Sr. ..............,es el titular dominial.
VI. PRUEBA:
tes medidas:
DOCUMENTAL:
1. Certificado de Dominio.
5. Planilla de Revalúo.
6. Cesión de derechos.
10. Recibos de luz Recibos de gas.
11. Recibos de Telefónica.
CONFESIONAL:
Se cite al demandado a que absuelvan posiciones a tenor del
pliego que se adjuntara en su oportunidad.
TESTIMONIAL:
Se cite a declarar a los siguientes testigos a tenor del interroga-
torio que oportunamente se acompañara.
1). .........DNI .........con domicilio real en la calle. .................
2). ......... DNI ......... con domicilio real en la calle ..................
3). ........,DNI ........,con domicilio real en la calle ..................
4). ........,DNI ......... con domicilio real en la calle ..................
INFORMATIVA:
Solicito se libren los siguientes oficios:
1). A la ..................: A fin de que informe sobre: a) la auten-
ticidad de los recibo de pago de la Tasa de Alumbrado, Barrido y
Limpieza adjuntados al presente, y si fueron recibidos los pagos
allí indicados, b) Si el inmueble en cuestión se encuentra al día en
el pago de los servicios municipales que afectan al mismo.
2). A ................................ : A fin
de que informe sobre la
autenticidad de los comprobantes de pagos del Impuesto In-
mobiliario que se adjuntan: a) S i los pagos allí indicados fueron
percibidos por esa dirección y b) S i el inmueble objeto de autos
posee los pagos del Impuesto Inmobiliario al día, o tiene alguna
deuda.
3). A la compañía eléctrica ...........: A fin de que informe si los
recibos que se adjuntan fueron otorgados por dicha empresa y si
los pagos fueron percibido, y pagados en tiempo y forma.
4). A la empresa gas natural ............ : A fin de que informe si
los recibos de gas que se adjuntan fueron otorgados por su em-
presa o por su antecesora, Gas del Estado. Asimismo indique quien
solicito la conexión de gas natural en el domicilio del lote en cues-
tión y en qué fecha.
5). A la empresa de telefonía fija .............. A fin de que infor-
me si los recibos que se adjuntan fueron otorgados por su em-
presa o su antecesora Entel, e indique en qué fecha se solicitó la
colocación de la línea telefónica y en qué fecha.
6). Al Juzgado Civil .................,a los fines de que remita copia
certificada de la declaratoria de herederos de los autos caratulados
....................... S/ sucesión ab intestato" (Expediente número).
'l..
RECONOCIMIENTOJUDICIAL:
ción por parte nuestra del inmueble motivo de autos.
PERICIAL:
................entre las calles ............ y ........., y proceda a:
terreno.
2) lndique de que material se encuentran hechas dichas cons-
trucciones.
4) Indique aproximadamente la cantidad de años que podría
la causa.
VII. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR ANOTACIÓN DE LITIS:
bre oficio.
VIII. DERECHO:
Fundamos el derecho que nos asiste en los arts. 1898, 1899,
1900, 1901 y siguientes y concordantes del CCYCN, ley 14.159.
Doctrina y Jurisprudencia del fuero sobre el particular.
IX. AUTORIZA:
Que vengo por la presente a autorizar a la letrada que nos
patrocina, Dra. ................,T0 ......, FO .........,a presentar es-
critos electrónicos adhiriéndonos a consecuencia al Sistema
de Presentaciones y Notificaciones Electrónicas dispuestas por
............ solicitando se tenga presente lo manifestado en este
punto.
X. PETITORIO:
1. Se me tenga por presentado por parte, por denunciado el
domicilio real, constituido el domicilio procesal y denunciado el
domicilio electrónico.
2. Se agregue la documentación acompañada.
3. Se tenga por ofrecida la prueba restante.
4. Oportunamente se corra traslado de la presente acción al
demandado, la cual tramitara según las normas establecido por
ley.
la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
SERÁJUSTICIA
INICIAN DEMANDA POR USUCAPIÓN

Señor Juez:
............, DNI ................... y ................... DNI
................., ambos por derecho propio, con domicilio real en la
calle ............ de ............. de la localidad de ..............., Pdo.
de ............................... constituyendo ambos domicilio a los
efectos legales en la calle..... .........., juntamente con la letrada
que nos patrocina Dra. ..............., Abogada, TO....., FO...., CASI,
Monotributista, CUlT ..................... con domicilio electrónico
.................. a V.S. nos presentamos y decimos:
l. OBJETO:
Que vengo por la presente a promover formal demanda de Ad-
quisición del Dominio por prescripción contra el Sr. ...............,
DNI .................... y/o propietarios del inmueble, con domicilio
real en la calle........................... por el lote .... de la Parcela
........., Manzana ...... Sección ........ Circunscripción ....., Padrón
Inmobiliario: ........ según Plano de Mensura ..........., superficie a
efectuar ......., ubicado en la calle ...... entre las calles ......... Y
...........de .......... Pdo. de ........
se acreditaran, solicitamos se haga lugar a esta demanda en todas
sus partes y como consecuencia de ello, se ordene la cancelación
de la inscripción citada y se le impongan las costas a los deman-

dados.
sor ............., Matrícula ........., que se acompaña al presente.
se puede crear un derecho real, que de llevarse a mediación V.S. no
podría homologar la misma.
La Jurisprudencia ha dicho: "La usucapión es un modo de ad-
quirir un derecho de propiedad u otros derechos reales (usufructo,
uso, servidumbre) por el transcurso del tiempo, con fundamento en
razones de orden público, pues no ha sido regulada atendiendo sólo
al interés del poseedor, sino también al interés social, ya que esti-
mula la producción y el trabajo de quien durante años ha cultiva-
do un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, frente a un
propietario negligente que ha abandonado sus bienes. De ahí que
para la adquisición del derecho real de dominio de bienes inmue-
bles en nuestro ordenamiento jurídico se requiere del cumplimien-
to ineludrble de normas imperativas de fuente legal, y por ende, de
orden público (arts. 24 y cctes., ley 74.759; 2373, 3948,4075, 40 76 y
cctes., Código Civil); requisitos éstos que no pueden ser suplidos por
la libertad convencional de las partes (art. 2524, Cód. Civil). El obje-
to deljuicio de usucapión resulta en principio materra no disponible
para los litigantes, no siendo -por ende- pasible de ser sometida
a la mediación prejudicial toda vez que de transitar la misma, un
acuerdo entre las partes al respecto no sería susceptible de ser ho-
mologado judicialmente (Conf Causa 3344/7 del 03.06.2074 - Cám.
Civ. y Com. LM, Sala 1, Causa 3344/7 1 03.06.20 74, en autos "Marko-
vsky, Adriana Marcela vs. Bruneliere, Juan y otro s/Materia a cate-
gorizarl').
111. HECHOS:
Vengo por la presente a solicitar la adquisición del dominio del
campo, cuyos datos catastrales mencioné ut supra, por las consi-
deraciones de hecho y de derecho que a continuación expondré.
M i familia paterna se dedica al sembrado de soja. Tienen un
campo ubicado en la localidad de ..........., Provincia de .........
Cuando mi abuelo fallece, mi papá se queda a cargo de los
campos.
Como la venta de soja comenzó a aumentar, mi padre fue ad-
quiriendo los lotes linderos, quedando el lote que es objeto de
autos en el medio del lote de mi padre y otro que adquirió al pro-
pietario.
Como entre los dos lotes de mi padre se encontraba el lote que
es objeto de usucapión, y al estar abandonado, mi padre procedió
a cercarlo, y dejaba los animales para pastorear. Luego de un tiem-
po, comenzó a construir un galpón para guardar las herramientas.
Tiempo después comenzó a sembrar soja en dicho campo, y ac-
tualmente hicimos el sistema de riego y comenzamos a pagar los
impuestos.
Hemos realizado investigaciones en el pueblo donde vivimos,
y nos cuentan que ese campo pertenecía al fundador del pueblo,
el Sr. ........, tal como surge del informe de dominio. Este Sr. ....
falleció hace más de ....... años y no tenía hijos, según lo que nos
comentaron en el pueblo.
La Jurisprudencia ha dicho al respecto: "Las construcc~ones
efectuadas revelan en forma fehaciente la realización de actos
posesorios en los términos del art. 2384 del Códlgo Clvil, ejerci-
dos en forma contrnua (art. 4075) si se cons~derala naturaleza y
dest~node la cosa poseída. Idéntica aprecrac~ónmerece el hecho
de la existencia de alambrados, acto que exterioriza l a intención
de someter la cosa a l ejercicio del derecho de propiedad1: "Club
Comunicaciones c/ Universidad Nacional de Buenos Aires1: 1986,
Fallos: 308:452.
"A los flnes de adquirirporprescripción el domlnlo de un inmue-
ble, resulta necesarro que la parte acredrte fehacientemente haber
entrado en l a posesión de la cosa, realizando actos de naturaleza
de los señalados por el art. 2373 del Código Civil y que se mantuvo
en el ejercrcio de esa posesión en forma continua durante los veinte
años necesarios para adquirir el dominio por el medio previsto en
el art. 2524 inc. 7" de aquel (art. 40 15 código cit.), y que el pretenso
poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos
posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su intención
de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, elemento
subjetivo que importa no reconocer la titularidad del dominio en
otro. "Malossi, NoemíAdriana c/ E.N.A. - O.N.A.B.E. s/prescripc~ón
adquis.7 M. 1 7 06. XLVIII. ROR, 15/07/20 14, Fallos: 337:8.
"La prueba de las cesiones o ventas de derechos posesorios
debe hacerse en la forma escrita prevenida por el art. 1454 del Có-
digo Civil, bajo pena de nulidad y mediante documentos de fecha
cierta, en el caso, respecto del Fisco provincial propietario de las
tierras sin dueño situadas dentro de los límites territoriales de la
provincia de Buenos Aires': "Provincia de Buenos Aires c/ Gaviglia,
Rafael1: 1924, Fallos: 142:223.
IV. COMPETENCIA:
Deviene competente S.S. para atender en el presente, dado que
el lote motivo de la Litis, está ubicado en la calle ......................
de la localidad de ............... Provincia de ................
ART. 24:
surge que el demandado, el Sr. .............., es el titular dominial.
VI. PRUEBA:
tes medidas:
DOCUMENTAL:
1. Certificado de Dominio.
5. Factura de compra de materiales.
6. Cesión de derechos.
10. Recibos de luz.
11. Recibos de gas.
12. Recibos de Telefónica.
CONFESIONAL:
Solicito se cite al demandado a que absuelva posiciones a te-
nor del pliego que se adjuntara en su oportunidad.
TESTIMONIAL:
Solicito se cite a declarar a los siguientes testigos a tenor del
interrogatorio que oportunamente se acompañara.
1)........ ..,DNI ......., con domicilio real en la calle ..................
2). .......... DNI .......,con domicilio real en la calle ..................
3). .........,DNI .......,con domicilio real en lacalle ..................
4). .........,DNI .......,con domicilio real en la calle ..................
INFORMATIVA:
A los fines de probar los extremos invocados solicito se libren
los siguientes oficios:
1). A la ..................: Para el caso de desconocimiento por
parte de la demanda de los recibos de pago de la Tasa de Alum-
brado, Barrido y Limpieza adjuntados al presente solicito se oficie
a la Municipalidad de ............ a fin de que indique sobre la au-
tenticidad de los mismos, e informe a)si fueron recibidos los pagos
allí indicados, b) Si el inmueble en cuestión se encuentra al día en
el pago de los servicios municipales que afectan al mismo.
2). A la compañía eléctrica ...........: A fin de que informe si las
facturas que se adjuntan fueron emitidas por dicha empresa e in-
dique quién solicitó la bajada de la luz en dicho lote y si los recibos
se encuentran pagos al día de la fecha.
3) A la empresa........... a fin de que informe si realizó una obra
en el lote objeto de autos, y en su caso indique quién la contrató
para realizar la obra, qué trabajo realizó, cuándo comenzó la obra,
fecha de finalización. Indique también quién fue el encargado de
pagar por sus servicios.
4). Al corralón ............ a los fines de que informe si las factu-

ras que se adjuntan fueron emitidas por su empresa, e indique en
qué domicilio entregó dichos materiales, quién fue el encargado
de pagarlos y recibirlos.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
ción por parte nuestra del inmueble motivo de autos, e indique si
se encuentra en las condiciones descriptas en la demanda.
PERICIAL:
................ entre las calles ............ y .......,y proceda a:
1) lndique si el campo se encuentra sembrado
2) lndique si existe algún tipo de construcción.
3) lndique de qué material se encuentran hechas dichas cons-
trucciones.
5) lndique aproximadamente la cantidad de años que podría
6) lndique si posee sistema de riego.
la causa.
VII. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR ANOTACIÓN DE LlTlS
bre oficio.
VIII. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo normado por los arts. 1898,1899,1900,
1901 y siguientes y concordantes del CCyCN, ley 14.159. Doctrina
y Jurisprudencia del fuero sobre el particular.
IX. AUTORIZA:
Que vengo por la presente a autorizar compulsar el presente
expediente a los Dres........................... a quienes también se
los autoriza a presentar escritos, cédulas, mandamientos, diligen-
ciar oficios, presentar escritos electrónicos adhiriéndonos a conse-
cuencia al Sistema de Presentacionesy Notificaciones Electrónicas
dispuestas por ..........., y toda actividad que fuese menester para
compulsar el presente proceso.
X. PETITORIO:
1. Se me tenga por presentada por parte, por denunciado el
domicilio real, constituido el procesal y denunciado el domicilio
electrónico.
2. Se agregue la documental adjunta y se tenga presente.
3. Se tenga por ofrecida la prueba y se produzca en el momen-
to procesal oportuno.
4. Se corra traslado de la demanda por el tiempo de ley.
la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, con costas
al demandado.
SERÁJUSTICIA
1
1 ,
f Cobro
de Medianería
..
El juicio por cobro de medianería tiene por objeto el cobro de la

pared medianera por parte de quien lo construye al titular colindante.
Para que proceda el juicio de cobro de medianería, y por consi-
guiente la obligación de pagar esa pared medianera, hay que deter-
minar si existe o no medianería.
El art. 2006 del CCyCN establece: "El nzzlro, cerco o foso se
denoínina-
a) Lindero, separativo o divisorio: al que demarca un znmueble
y lo delimita del inmueble colindante;
b) Encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada
uno de los inmuebles colindantes;
c) Contiguo: al lzndero que se aszenta totalnzente en uno de los
znnzuebles colindantes;
d) Medianero: al lindero que es comzin y pertenece en condomi-
nio a anzbos colindantes,
e) Privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a no solo de
los colindantes,
fl De cerramiento: al lindero de cerranzientoforzoso, sea enca-
ballado o contiguo;
g) De elevación: al lindero que excede la altura del muro de ce-
rranzzento;
h) Enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de
cinzzento a una construcción o superJicie.
El art. 2008 del CCyCN habla del muro de cerramiento forzoso:
"El nzuro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante y de una
altura no menor a tres metros contados desde la intersección del
límite con la superficie de los innzueble. Esta medida es subsidiaria
de las que disponen las reglanzentaciones locales.
Por lo tanto el muro medianero es hasta los tres metros de al-
tura, como lo dispone el art. 2009 del CCyCN: "Adqz~isiciónde
la nzedianería. El nzuro constr-uido confornze a lo dzspuesto por el
art. 2008 es medianero hasta los tres metros de altura. También
es nzedianero el nzuro de elevación, si el titular colindante de un
derecho real sobre cosa total o pardcialnzente propia, adquiere la
copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prdescriy-
ción adquisitiva".
La pared inedianera puede ser adquirida por:

a) Por contrato: Las parte colindante conviene con la parte que
construye la pared el pago de la parte medianera que le corresponde.
El instrumento privado deberá contener:
1- La silueta de la construcción a ejecuta superpuesta sobre la
silueta de la pared medianera.
2- Croquis de ubicación y referencia.
3- Cómputo métrico.
4- Determinación de la suma a liquidar.
5- Convenio.
b) Por yrescriyción adquisitiva. Por posesión ostensible y conti-

nua por el lapso de veinte años.
Una vez adquirida la inedianera, pasaría a ser condominio de los
dos linderos.
El art. 20 18 del CCyCN establece la superficie de la medianería
que el colindante debe adquirir: "Medida de la obligación. El titu-
lar colindante tiene la obligación de pagar el nzuí*ode cerrailziento
en toda su longitud y el de elevación, sólo la parte que utzlice efec-
tivamente ".
El artículo citado es claro, y establece la obligación de abonar
toda la longitud del muro y en para el caso de elevación, sólo la parte
que utilice.
Cobro de Medianería 147
Esta presunción establece que a menos que se pruebe lo contra-

rio, el muro lindero entre 2 edificios de una altura mayor a 3 metros,
desde esa altura hasta la línea de elevación es medianero.
El carácter de la presunción legal de la medianería es iuris tan-
tztm, admite prueba en contrario. El art. 2013 del CCyCN establece
que las pruebas que determinen el carácter medianero o privativo
de un muero debe provenir de instrumentos públicos o privados.
Si quisiésemos hacer caer la presunción de medianería, deberíamos
contar con un documento escrito, público o privado, suscripto por
las partes, titulares colindantes o sus antecesores, donde se establez-
ca el carácter privativo del muro.
El condómino puede utilizar la pared, de una forma que no re-

sulte peligroso ni riesgosa para la solidez del muro. El art. 2021 del
CCyCN dispone las facultades del condominio, y 10 autoriza a ado-
sar construcciones, empotrar tirantes y abrir cavidades, siempre que
no resulte un peligro para la solidez del muro.
También puede prolongar el iniiro, en altura y profundidad a sus
costas, quedando la nueva extensión privativa del condómino que
lo hizo. Dispone el art. 2022, CCyCN: "Prolongación del muro El
condónzino puede prolongar el muro lindero en altura o profundi-
dad, a sus costas, sin inder7znizar al otro condónzino, por el mayor
peso que cargue sobre el nzzlro. La nueva extensión es przvativa del
que lo hizo".
El principio los condóminos tiene libertad de uso de la pared me-
dianera. Como todo principio, tiene una excepción, que es no poner
en peligro la solidez del inuro o su integridad.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación expreso:
"La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse
de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está des-
tinada según su naturaleza, sin otras Iimitaciones que la de no causar
deterioros en la pared o comprometer su solidez y que no se estorbe
el ejercicio de iguales derechos por el vecino. Así, quien ha hecho em-
potrar en el muro divisorio el cano de la chimenea de su cocina, exce-
diendo el eje medio de la pared, no puede impedir que el vecino en
ejercicio de su derecho de condominio, utilice el muro para cualquiera
de los usos a que está destinado según su naturaleza y cargue sobre la
medianera, introduciendo hasta el eje de la misma las vigas necesarias
para el sostén de la nueva construcción ('Ghossein, Chehade c/Vila Al-
quila, Inmob. y Com. S.R.L.', 1956, Fallos: 235:402)11.
Con respecto a las mejoras y reparaciones del inuro, ambas par-

tes deben solventarlas, excepto que la mejora sea solamente a favor
de uno de los condóminos, en cuyo caso, el otro condóinino no es-
taría obligado a pagarla, salvo que este condominio haya causado el
daño, que debe ser reparado en la pared.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha dicho:
"Admitida la medianería de una pared, los colindantes tienen dere-
cho de servirse de ella para todos los usos a que está destinada, con tal
que no le causen deterioro ni comprometan su solidez, ni estorben el
ejercicio de iguales derechos para el vecino (art. 2730, Cód. Civ.). 'Solá
Nicanor y otra c/ Arcadini, Luis: 1873, Fallos- 13:4420
El condómino puede renunciar a los derechos de medianería, en

los casos en que ésta se encuentra separada de la edificación, o no se
haya generado por un hecho propio.
El art. 2028 del Código Civil y Coinercial dispone: "El condó-
nzino requerido para el pago de créditos originarios por la cons-
trucción, conservación, r*econst~~ucción de un nluro, puede librarse
mediante la abdicación de su derecho de nzedianería, aún en los
lz~garesdonde el cerramiento es forzoso, a nzenos que el r?zuí80for-
nze parte de una constr~ucciónque le pertenece, o la deuda se haya
generado por un hecho propio. No puede librarse nzediante la abdi-
cación del derecho sobre el nlur-o elevado o enterrado si mantiene
su derecho sobre el nzuro de cerranziento "
En los casos en que haya asentado algún tipo de edificación sobre

la pared medianera, no puede renunciar a ésta.
En todos los casos, podrá readquirir el derecho de medianería en
cualquier inoinento que lo solicite.
Cobro de Nledianería 149
El art. 2014, CCyCN, establece: "Cobro de medianeria. El que

constrzlye el muro de cerramiento contiguo tzene derecho a reclamar
al titzllar colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus
cimientos Si lo constrzlye encaballado, solo puede exigir la mitad
del valor del nzuro y sus cinzientos".
La parte que construye el muro tendrá derecho a reclamar:
a) Mitad del valor del terreno. El propietario que construye el
muro, utiliza su terreno para construirlo. Por eso motivo, el colin-
dante le debe pagar la mitad del valor del terreno que utilizó para
construir el muro.
b) Mitad del valor del nzuro: el valor de los materiales, mano
de obra, planos, los honorarios del profesional que intervino en la
realización de los planos y dirección de obra y todos los gastos que
devengo la construccióil del muro.
c) Mitad del valor de los cimientos: El material utilizado para
hacer los cimientos del muro, cal, arena, cemento, varillas etc., tam-
bién se computan en la liquidación de medianería.
Para el caso de que el muro sea construido mitad en el terreno del
que lo construye y la otra mitad en el terreno lindante (encaballado),
solo se podrá reclamar el valor de la mitad del muro y el valor de la
mitad de los cimientos. El art. 2019 del CCyCN establece que "el
valor compzltable de la nzedianeria es el del muro, del cimiento o
terreno segzin corresponda, a la fecha de la mora ".
Se pueden dar distintas situaciones con respecto al cobro de la
pared medianera, dependiendo de las circunstancias, puede que:
1. Ambas partes se pongan de acuerdo con el valor, y el precio y
suscriban un acuerdo sobre el valor del inuro.
El art. 2015 del CCyCN expresa: "Mayor valorpor caracteristi-
cas ediliczas. No se puede reclamar nlayor valor originado por las
características ediliczas del nzuro y de szis czmientos, al con relación
a la estabilidad y aislación de agentes exteriores, que exceden los
estándares del lz~gar"
2. Las partes se pongan de acuerdo y suscriban un convenio de
medianería, pero el adquiriente no pague, en cuyo caso deberá ini-
ciar un proceso judicial por incumplimiento de contrato.
3. Que la parte colindante utilice efectivamente el muro, sin que
medie convenio ni pago, en cuyo caso se deberá iniciar el proceso de
cobro de medianería.
La Corte Suprema de Justicia ha establecido:
"Acreditado que el demandado ha hecho servir para el edificio de
que es propietario, la pared divisoria construida a expensas del actor, es
indudable el derecho de este para demandar el reembolso de la mitad
del valor de la pared y del terreno que ocupa (art. 2728, Cód. Civ.)". "El
Club Social de San Luis c/ Recolon Pablo". 1900. Fallos: 88:253.
No existe un método establecido para la liquidación de la media-

nería, sino que hay varias alternativas y todas pueden ser cuestiona-
das en juicio. Cuando se inicia el juicio por el cobro de inedianería,
es necesario presentar la liquidación, porque es justamente el objeto
del juicio es el valor que se está reclamando en concepto de inedia-
nería. Ese valor es calculado por un experto, arquitecto, ingeniero,
al cual se le debe solicitar que practique la liquidación de la deuda
de medianería en base a los metros cuadras de la pared, utilización
de mampostería, revoques fino, grueso, vida útil del muro, estado en
que se encuentra el muro, etcétera.
El experto realizará la liquidación que debemos presentar en el jui-
cio. Igualmente se debe solicitar la prueba pericial, para que el experto
proceda a realizar la liquidación de inedianería, ya que la liquidación
presentada por la parte seguramente será impugnada por la contraria.
La liquidación también sirve para establecer el monto a abonar la
tasa de justicia, además de delimitar el monto del juicio.
Existen varios métodos para liquidar el monto del valor de la
pared inedianera, podeinos citar:
a) Método clásico. Se toinan los metros cuadras que tiene la pa-
red inedianera, y se procede a computar el valor del material y la
mano de obra. Este método puede ser discutible, ya que el valor de
lo materiales y mano de obra depende de a quien se solicite el pre-
supuestos, y pueden variar los valores.
b) Método de depifieciación:Se establece el valor de cuanto saldría
hacer el muro en el inoinento de iniciar la demanda, y se le aplican
Cobro de Mediunería 151
los coeficientes de estado de conservación y antigüedad del muro. El

coeficiente de depreciación se obtiene de la tabla de Roos-Heideclte.
c) Método simpliJicado: Se basa en un valor estadístico que esta-
blece la Revista Vivienda. La Revista Vivienda, es una publicación
prestigiosa en el mercado de la construcción, que publica índices de
valores, costos de la construcción. Se utiliza para tomar la referencia
de los valores del metro cuadrado de construcción de muros, cimien-
tos, revoques, materiales.
El método más usado, es el método de depreciación, utilizando la
tabla de Roos-Heideclte.
Para el caso de que las partes no lleguen a aún acuerdo con respec-
to a la medianería, la parte que construyó la pared tendrá derecho a re-
clamar vía judicial el pago del valor de la mitad del muro, el valor de
la mitad de los cimientos y el valor de la mitad del terreno si corres-
pondiere. Recordemos que si el muro se construyó la mitad en cada
terreno, sólo se podrá cobrar la mitad de los cimientos y la mitad del
valor del muro, ya que el terreno fue utilizado la mitad del colindante.
TIPODE PROCEDIMIENTO
El cobro de medianería tramita por las normas del proceso ordina-
rio, ya que no está establecido en el Código ningún proceso especial.
El proceso de cobro de medianería está s ~ ~ j eat omediación. Por

lo tanto, antes de iniciar el juicio se deberá cumplir con esta etapa
obligatoria. De no hacerlo, el juez ordenará que se cumpla y no co-
rrerá traslado de la demanda, ya que no cumplió con la mediación
previa obligatoria.
LA LEGITIMACI~NACTIVA
En el juicio de medianería la legitimación activa la tiene el que
constr~iyóo es propietario del muro.
El demandado en el juicio por el cobro de medianería, será la
persona que utiliza o bien se aprovecha del muero que es de propie-
dad de otra persona. Por lo tanto tiene la obligación de pagarle al
propietario el uso del muro.
Será competente para entender en el juicio por el cobro de me-

dianería el juez donde se encuentre ubicada la pared medianera cuyo
cobro se pretende por aplicacióil de las normas generales de la coin-
petencia consagradas por el art. 5O, inc. 3", CPCCN, "La conzpetencia
se determinará por la naturaleza de las pretensiones deducidas en la
demanda y no por las defensas opzlestas por el demandado. Con ex-
cepción de los casos de prórroga expresa o tácita, cuando procediere,
y sin perjuicio de las reglas especiales contenid& en este Código y
en otras leyes, será juez conzpetente. 1) Cuando se ejerciten acciones
reales sobre bienes innzuebles, el del lugar donde esté situada la cosa
litigiosa Si éstas fuesen varias, o una sola pero situada en diferentes
jurisdicciones judiciales, será el del lugar de cualquzera de ellas o
de algzlna de szls partes, sienzpre que allí tenga su donzicilzo el de-
mandado. No concurriendo tal circunstancza, será el del lugar en que
esté situada cualquiera de ellas, a elecczón del actor. La rnisnza regla
regirá respecto de las acciones posesorias, interdictos, restricción y
linzites del donzinio, nzedianería, declarativa de la prescripción ad-
quisitiva, nzensura y deslinde y divuión de condonzinio ... ".
El artículo aclara que se aplica este principio para el cobro de
medianería. Por lo tanto sería competente el juez del lugar donde se
encuentre ubicada la medianera.
Coino todo proceso judicial, abona la tasa de justicia que co-

rresponda al momento de iniciar el juicio. Si se inicia el proceso sin
abonar la tasa correspondiente, el juez no dará traslado, e intimará a
que se abone la contribución legal.
El monto de la tasa de justicia depende de la jurisdicción donde
se abone, por ejemplo en Capital es el 3% del valor reclamado. El
valor porcentual de la tasa de justicia se aplica al monto que vamos
Cobro de Medianeria 153
a reclamar en concepto de medianería, y no el valor del inmueble.

Por eso es importante realizar la liquidación por un experto para pre-
sentarla en el juicio, así sabremos sobre qué monto debemos abonar
la tasa de justicia.
MEDIDAS
CAUTELARES
Dentro del proceso de cobro de medianería se podrán solicitar
tres medidas cautelares para asegurar el cuinpliiniento del objeto del
juicio.
Si bien, se pueden solicitar todas las medidas cautelares prevista
por el Código, las más comunes en este tipo de proceso son:
1. Embargo preventzvo. El embargo preventivo en el juicio por
cobro de medianería, tiene por objeto asegurar el cobro de la misma.
Si bien hay que acreditar los extremos de verosimilitud en el
derecho y el peligro en la demora, cuando se trata de constr~~cciones
de edificios realizados por empresas constructoras, el peligro en la
demora está dado por la circiinstancia de que la empresa construc-
tora puede insolventarse luego de vender las unidades funcionales.
Otra circunstancia que puede llegar a darse, es que la empresa
constructora se haya constituido solamente para realizar ese edificio
y una vez terminado, realiza la afectación a propiedad horizontal, se
disiielva, por lo tanto el crédito de medianería sería de difícil cobro.
2. Prohibición de innovar: Esta medida es muy útil a los ñnes de
evitar que la contraparte se sirva o aproveche de la medianera, hasta
tanto no la haya abonado. Esta medida se solicita cuando se está edifi-
cando y no cuando ya se edificó y la contraparte ya utilizó la medianera.
Por ello, en el caso de que se encuentren edificando un edificio
nuevo, y se solicita esta medida, la obra debe parar hasta tanto se
resuelva el proceso de medianería. Esta medida podría ayudar a que
las partes lleguen a un acuerdo mucho más rápido, con respecto al
pago de la pared medianera, ya que si una persona o constructora
se encuentra construyendo un edificio, no va a querer que las obras
queden paralizadas hasta tanto termine el proceso de cobro de me-
dianería, sino que va a querer llegar a un acuerdo con el propietario,
para terminar con el conñicto y continuar con la obra.
3. Anotación de Litis. La anotación de la Litis, para el caso del
cobro de medianería, se utiliza para a dar a conocer la existencia del
proceso y evitar que si se llegase a vender el inmueble o en el caso
de edificios, las unidades funcionales, el tercero que compra, pueda
oponer su buena fe eii un posterior juicio por cobro de inedianería.
Para todos los casos en que se solicite cualquier medida cautelar,
hay que acreditar los extremos de verosimilitud en el derecho, el
peligro en la demora y prestar caución juratoria, real o personal.
DANOSY PERJUICIOS
Los daños y perjuicios derivados del inal uso de la medianera,
pueden ser reclamados en el juicio de cobro de inedianería.
Así, las fisuras, las rupturas, humedad y cualquier otro daño que
se le hubiese causado a la pared medianera, el propietario tiene de-
recho a reclamar daños y perjuicios y la reparación.
El uso indebido o mal uso que pudiese dar a la medianera el co-
lindante a quien se le reclama el pago, da derechos a la reparación
integral de los daños. Hay que probar el daño, la relación de causa-
lidad y el factor de atribución, coino en cualquier proceso donde se
reclama daños y perjuicios.
Cualquier daño que se le provoque a la pared inedianera debe ser
reparado y abonado por la persona que lo provocó. Así para el caso
de fisuras, rupturas, humedad, deben ser repasadas e indemnizadas.
Iniciado el proceso de cobro de medianería, el juez dará traslado

a la otra paste.
Actitudes que puede tomar:
1) Contestar denzanda. Negar hechos o negar la existencia de la
pared inedianera. Puede darse el caso de que el muro por el cual se
reclama el cobro de inedianería sea privativo, o no sea medianero.
Para estos casos es improcedente la deinanda de inedianería, ya que
el objeto de la demanda es el cobro de una pared inedianera, y para
ello debe existir una pared inedianera.
También, el demandado, puede allanarse a la pretensión del ac-
tor, recordando que el allanamiento debe ir acoinpañado con el cum-
plimiento. Por ejemplo abonar lo que se le reclaina en concepto de
medianería y suscribir un acuerdo.
2 ) Oponer excepciones.
- Prescripción liberatoria- Puede oponer excepción de pres-
cripción liberatoria, para el caso de que hayan pasado cinco años
desde que el crédito por inedianería es exigible. Se aplica el plazo
general establecido en el art. 2560 del Código Civil y Comercial.
El art. 2020 del CCyCN establece: "Inicio del curso de lapres-
cripción extintiva. El curso de laprescripción de la acción del cobro
de nzedianeria respecto del muro de cerranziento se znicia desde el
comienzo de la constrz~cción,y respecto al de elevación o al ente-
rrado, desde su utilización efectiva por el titular colindante".
- Prescripción adquisztiva: También puede oponer prescripción
adquisitiva, o sea usucapión, para el caso de que hayan adquirido el
derecho de medianería de esta forma. La demandada deberá probar
su posesión ostensible y continua por el lapso de 20 años.
- Falta de legitimación activa: La parte que reclama el cobro
no se encuentra legitimada para hacerlo. Podemos poner de ejemplo
que un solo copropietario o consorte de un edificio demande el co-
bro de inedianería.
Si bien, en un edificio, cada propietario es dueño de su parte indi-
visa y comparten el condominio de las partes comunes, para el caso
de que se debe reclamar el cobro de medianería, éste debe materiali-
zarse a través del consorcio, no pudiendo demandar cada condómino
el pago de la medianería.
"En síntesis, y sin desconocer la legitimación y posibilidad del
consorcista individual para accionar por su porcentual cuando el Ór-
gano de administración no cumple con su obligación de reclamar ju-
dicialmente intentando el cobro de la medianería, razones de interés
práctico -a los fines de cristalizar la garantía del ejercicio de los dere-
chos- exigen adoptar la solución que a la sazón propició el a quo, per-
mitiendo al consorcio la posibilidad de canalizar el reclamo a nivel ju-
dicial, sin perjuicio de las posteriores acreditaciones a cada consorcista
del dinero obtenido (conf. Areán, B. en Bueres-Highton, "Código Ci-
vil ...",T. V-B, 2a.edición, com. al art. 2736, págs. 2581262 y sus citas, Ed.
Hammurabi, 2004) De esta manera -insertada en una interpretación
dinámica del derecho real de la propiedad horizontal y dando opera-
tividad a las normas en juego- se evita que los intereses comunes no
sean perseguidos por los individuos aislados, sino por el conjunto de
ellos representados por el órgano de administración; procurándose así
el buen funcionamiento de las relaciones entre los propietarios y el
interés de la comunidad, que se podría ver gravemente afectado si se
pretendiera hacer participar en el proceso a todos y cada uno de los in-
tegrantes del consorcio, y ello se impone aún soslayando la innecesa-
ria complejidad que el número de unidades funcionales representaría
a los fines de administrar de manera eficiente el proceso -con mengua
de los principios de celeridad, economía y concentración- creando un
ficticio, innecesario y numeroso litisconsorcio o bien, la dificultad que
representaría obtener consenso de todos los titulares de la propiedad
horizontal para accionar1'. ("Consorcio de propietarios Maure 41 25 c/
Matheo Construcciones S.A. S/ Cobro de medianería" - CNCiv. - Sala
G - 08/04/2010).
Se pueden oponer todas las excepciones previstas en el Código

Procesal Civil y Comercial.
PRUEBA
El principio general establecido por el art. 2010 del CCyCN ex-
presa: "Presunciones. A menos gzre se pruebe lo confrflarioJel r7zuro
lindero entre dos ediJicios de una altura nzayor a tr6esr~zetros,se prfle-
sunze nzediane7.0 desde esa altzwa hasta la línea conzún de elevación
A partir de esa altura, se prfiesunzeprivativo del dueño del ediJicio
nzás alto ".
Este principio establece la presunción de medianería entre dos
edificios. A menos que se pruebe lo contrario, el muro de más de
tres metros de altura entre dos edificios se presume medianero. Se
exceptúan de este principio los muros que separan huertos, patios,
jardines que dividen dos edificios.
Los medios de prueba que se pueden utilizar para hacer caer la
presunción de medianerías son:
a) Instrunzento público o privado en7anado de las partes o sus
antecesores En instrumento debe estar establecido que el muro que
la ley presume medianero es privativo de una de las partes o bien
determinar que si bien el muro es medianero, es solamente hasta
determinada extensión y no la presumida por la ley.
b) Signos n7ateriales inequívocos: Estos signos deberán deinos-
trar que la pared medianera presumida por la ley no existe (signos
Cobro de Medíunería 157
de no medianería) o bien demostrar que la pared es completamente

medianera, aún en la parte que excede la finca más baja.
El art. 2013 del CCyCN establece: "Prueba. La prueba del ca-
rácter nzedianero o privativo del nzuro o las que desvirtzía las pre-
sunczones legales al respecto, debe provenir de instrunzentopziblico
o privado que contengan actos conzunes de los dos titztlares colin-
dantes, o sus antecesores, o surgir de signos nzateriales inequívo-
cos. La prueba resultante de los títulos prevalece sobre los signos ".
Se podrá presentar como prueba documental:

a) Título de propiedad del inmzreble: Donde esté ubicada la pa-
red medianera, para acreditar que la inedianera es propiedad de la
persona que reclama su pago. Una vez que el ininueble lindero abo-
na la parte que le corresponde de la pared medianera, pasa a ser
condominio.
b) Planos de la pared medianera: En donde se describa de qué
materiales se encuentra hecha la pared, altura, largo y ancho, etcéte-
ra. Todos estos datos sirven para determinar el valor de la pared y el
valor que se va a reclamar.
c) Liqzridación de nzedzanería: Se tiene que presentar como
prueba documental la liquidación de la inedianera hecha por un
profesional.
Para poder iniciar la demanda y dar cumplimiento con lo nor-
mado por el art. 330 inc. 3" del Código Procesal Civil y Comercial,
determinación del objeto, se debe presentar una liquidación de la
misma, explicando de forma precisa cómo se realizó, qué método se
utilizó y el monto del cual se reclama.
Se puede librar oficio, por ejemplo al arquitecto, maestro mayor de

obras o ingeniero civil en su caso, que realizó la pared, para que infor-
me si los planos que acompañamos fi~eronconfeccionados por ellos.
Al Registro de la Propiedad Iilinueble a los fines de que inforine
sobre la titularidad de los ininuebles en c~iestión.
PERICIAL
Es una prueba muy importante en el proceso de inedianería, ya
que el perito va a determinar si la pared es o no medianera y por
consecuencia si corresponde o no el pago de la inisina.
Se debe solicitar la designación de un perito único de profesión
arquitecto, o ingeniero civil, para que efectuando un relevamiento
del lugar donde se encuentra la pared inedianera, y estudiando los
planos de las construcciones y el plano de medianería, indique si el
muro es medianero, si el plano de inedianería que acompañamos en
la demanda se ajusta a la realidad.
Los puntos de pericia a solicitar al experto son:
1) Si el edificiolpropiedad construido en el lote de la demandada,
sito en la calle .........., de la Ciudad ....... está arrimado (o no) al
inuro divisorio del edificio de la actora, sito en la calle .........
2) Para que el experto ilustre a S.S. si el inuro motivo de la litis
fue construido en el inomento de su erección de acuerdo a las reglas
del arte.
3) Teniendo en cuenta lo que el Sr. Perito pueda relevar direc-
tamente in situ, estudiando los planos de construcciones anteriores
que ocupaban el lote de la demandada, y analizando el plano de me-
dianería y el cómputo métrico acoinpañado por la actora, y confec-
cionado por el arq. ................. que deben liquidarse por inediane-
ría, en base a la utilización que ha realizado la demandada del muro
divisorio de propiedad de la actora, que resulta de la aplicación de la
presunción establecida en el art. 20 10 del CCyCN.
4) En al caso de que el experto determine que el plano de ine-
dianería y cóinputo métrico acoinpañado por la actora y confeccio-
nado por el arq. ........... no se ajustan a la realidad del muro, que
determine la superficie de apoyo mediante la realización de un cro-
quis debidamente explicado y donde se indique claramente cuál es
el apoyo en elevación y en subinuración que utiliza el edificio de la
demandada.
5) Si fuere del caso que la demandada hubiere utilizado sectores
del muro medianero privativos de la actora para apoyar soportes y10
sostenes de equipos de aire acondicionado o similares, informará a
S.S. de tal suceso, estimando y liquidando el valor del inuro afecta-
do a tales efectos.
6) Para que el experto efectúe el cálculo del importe de los de-

rechos de medianería que habrá de abonarse actor, calculados con
valores vigentes a la fecha de interposición de la presente demanda.
Asimismo, que el experto efectúe otra liquidación, calculada con
valores vigentes al momento de efectuarse la pericia.
7) El perito deberá determinar la vida útil del muro divisorio ob-
jeto de autos.
8) Para que indique el perito el porcentual del valor de honorarios
que corresponde por la confección de plano de inediailería. Tainbiéii
se puede solicitar al experto que liquide la medianería de acuerdo a
un método específico por ejemplo el método de depreciación.
Se puede designar un consultor técnico, arquitecto o ingeniero
civil, para que participe de la pericia.
CONFESIONAL
Se puede citar a la contraparte para que absuelva posiciones,
acoinpañando el pliego correspondiente, bajo apercibimiento de te-
nerlo por confeso si no se presenta.
Como todo proceso de conocimiento, se puede presentar alega-

tos, una vez finalizado el periodo probatorio y haciendo una valora-
ción de la prueba producida y fundamentar por qué el juez debe dar
curso a la demanda.
SENTENCIA
La sentencia es condenatoria, que ordenará pagar el inoilto en
concepto de valor de la mitad de la pared medianera, que le corres-
ponde al demandado, más daños y perjuicios si fueron reclamados
y correspondiera. También puede rechazar la demanda, si se prueba
que la pared de la cual se reclama el cobro no era medianera.
COSTA
Y HONORARIOS
Los honorarios profesionales van a ser regulados en base el mon-
to reclamado, y no en base al valor del inmueble.
Con respecto a las costas del proceso, se aplica el principio ge-
neral de costas a l a vencida, con l a salvedad de que podría darse l a
situación donde l a demandada se allane, y cumpla con l a obligación,
en cuyo caso el juez podría eximirla de abonar las costas del proceso.
INICIA DEMANDA POR COBRO DE MEDIANER~A.

Señor Juez:
..................,p or derecho propio, con domicilio real en la calle
........ de la localidad ................, constituyendo domicilio proce-
sal conjuntamente el letrado que me patrocina Dra. ..............(TO
....., FO ......, CUIT: .......................... de la calle ....................
domicilio electrónico ..................... @ .................. .........,
Tel. ......,a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. OBJETO
Que vengo en tiempo y forma a iniciar demanda por COBRO
DE MEDIANER~Acontra ...............................................,
CUlT ............................ (en adelante LA DEMANDADA) con
domicilio en la calle .................................... de esta Ciudad,
propietario del inmueble sito en la calle ................, de la Ciu-
dad de ............. - conforme surge del Informe de Dominio No
............. expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la
................ de fecha ..............y10 contra quien resulte propieta-
rio del inmueble sito en la calle .............. ..., de esta Ciudad por la
suma de PESOS .................. ctvs. ($ ....), con más sus intereses
calculados desde la constitución en mora y costas del proceso.
11. HECHOS:
Laactoraespropietariodel inmueblesitoen .........................
como surge de la escritura que acompaño, la cual fuese pasada al
folio No..... del Registro Notarial No.......- cuya copia se acornpa-
ña- y, consecuentemente, el legitimado a reclamar por el muro di-
visorio del mismo, el que fue construido íntegramente a su costa.
A su lado, se construyó un edificio, propiedad de LA DEMAN-

DADA, apoyando consecuentemente su construcción en el muro
divisorio cuyo dominio recae sobre mi mandante.
De esta manera, se generó para la actor la obligación de ven-
der y para LA DEMANDADA la de adquirir la parte proporcional
utilizada por esta última, creándose entre ambos inmuebles el
condominio por la pared medianera en los términos del art. 2006
del Código Civil y Comercial de la Nación, dando de esta manera
nacimiento al crédito que aquí se reclama.
Es importante recordar que ,'quien construye una pared media-
nera tiene derecho a exigir de su vecino el pago de la mitad de su va-
lor hasta la altura en que sirve como pared de cerco, desde el momen-
to mismo en que se la concluye. Ello es asípuesto que el derecho del
constructor derrva de la obligacrón de contribución al cerramiento
forzoso que es carga de toda propiedad urbana.
111. LEGITIMACIÓN ACTIVA:
La actora es titular de dominio del edificio sito en la calle
......................................... de esta Ciudad. En consecuencia
es propietario de los muros divisorios, y atento el carácter propter
rem del derecho de medianería que se reclama en estos actuados,
a partir del momento en que una construcción en el predio lindero
utilice la pared o muro de su propiedad, está legitimado activa-
mente para intervenir en este expediente.
El art. 2006 del CCyCN expresa que llMuro, cerco o foso. El muro,
cerco o foso se denomina: (...) d) medianero: al lindero que es común
ypertenece en condominro a ambos colrndantesJ:
IV. LEGITIMACIÓN PASIVA:
LA DEMANDADA es titular de dominio del edificio sito en la ca-
Ile ..................................... de esta Ciudad, tal como se acre-
ditó con el respectivo Informe de Dominio.
Por ello y en su carácter de propietario del edificio tiene el de-
ber de pago de la medianera a partir de que su inmueble utiliza o
bien se aprovecha de la pared o muro de propiedad de EL CON-
SORCIO, resultando obligado al pago por medianería, objeto de
esta litis. Éste se encuentra legitimado pasivamente para interve-
nir en estos actuados.
Jurisprudencialmente se sostiene que "La obligación que surge
de la medianería es un caso típico de obligacrón propter rem, tanto
en su aspecto activo como pasivo, lo que implica que el pago corres-
pondiente en su caso corresponde al propietario actual del lnmueble
lindero, aún cuando se pretenda que los actos de utilización hayan
sido practicados por el propietario unterloro ("Consorcio de Propieta-
rios Maipú 327/329/33 1 c/Consorcio de Propietarios Maipú 321-3257
CNCiv., Sala E, 19/04/1976).
V. EL CREDITO D E MEDIANER~A:
Tal como se desprende del plano y liquidación de medianería
adjuntado a la presente, la pretensión de autos corresponde al co-
bro de la medianería del muro que divide a ambos fundos, en la
parte que LA DEMANDADA aprovecha dicho muro de propiedad
de la actora.
Así lo tiene entendido la Cámara Civil de la Capital Federal en
cuanto que "Estando el muro encaballado en el Iímrte separativo
de ambas heredades se presume que es medianero hasta la altura
del edificio menos elevado': "Consorcio de Propietarios Rivadavia
3995/99 c/ Alfa S.A.: CNCiv., Sala E, Junio 13-975, La Ley, XXXVI, 924,
Sum. 5.
"Tratándose de muros separativos, en lo que exceden de los tres
metros de cerramiento forzoso la adquisición de la medianería por el
vecino que no los construyó y la condigna acción de quien los levantó
para que aquel le abone la mitad de su valor, nace desde el momento
en que el primero carga sus construcciones sobre la pared, de algunos
de los modos previstos en el art. 273 1, esto es, arrimando toda clase
de construcciones, poniendo tirantes, abriendo armarios o nichos, et-
cétera" (5). "Consorcio de Propietarios Hidalgo 82 7 c/ Consorcio de
Propietarios Hidalgo y/u otro7 CNCiv., Sala F, Diciembre 20-976. - Rev.
La Ley, 1977-C, 7 17.
En este sentido la medianería es una compraventa forzosa, y
corresponde por tanto el pago del precio, que no es otro que la
mitad del valor de la pared y el costo de la construcción, como
esté construida, teniendo en cuenta el estado de la pared, su soli-
dez y los materiales con los que fue construida. "Cuando el vecino
no constructor utiliza de un modo específico el muro de elevación,
quien lo construyó tiene derecho a exigirle su adquisición y, por ende,
el pago de la mltad de su valor".
VI. DETALLE DEL CÁLCULO DE LA MED~ANER~A:

Aclaro a V.S. los pormenores técnicos del muro objeto de la
presente litis:
1) El muro divisorio cuya medianería se reclama, tiene un es-
pesor total de 45 cm., está construido con albañilería de ladrillos
macizos comunes, con revoque completo exterior y revoque com-
pleto interior (de todos los rubros se computan materiales y mano
de obra).
2) Según surge del Plano de Medianeria y Cómputo métrico,
confeccionado por el asesor técnico el Arquitecto ......... .... refle-
ja una SUPERFICIE DE APOYO igual a ......,.... m2.
3) Respecto a la fuente de Información de los precios unita-
rios, se utilizaron los valores publicados por el índice de costo de
la construcción del mes de Agosto.
4) En relación al porcentual a emplear de gastos generales, se
calcula un 10% y en cuanto a beneficios de Empresa un 20%.
Jurisprudencialmentetambién está reconocido el uso del por-
centual propuesto por esta parte, a saber: "Con respecto a la rnci-
dencia de los gastos generales sobre los costos tomados de la revista
especializada 'Vivienda' (30% - valor intermedro) y a la ~nclusrónen
la liquidación de los honorarios profesionales -proyecto, dirección de
obra yplano de medianería a liquidar- tambrén habrá de estarse a lo
que surge del dlctamen pericral, por hallarse éste elaborado en base
a los conocimientos del experto, a las publicaciones especializadas
consultadas y a la normativa arancelar~aactualmente en vrgencial'.
"Consorcio Propietarios Pacheco de Melo 2941147 c/ Sidec S.A. S/
Cobro de Medianeríaí 06/03/2014. (Visto en http://www.slidesha-
re.net/ninanor2003/fallo-medianeria).
5) Respecto a la incidencia del honorario por Proyecto y Di-
rección de Obra, se ha adicionado un 7% del valor del muro, tal
como se reconoce ampliamente en nuestra jurisprudencia: o.. No
le asiste razón a la demandada en cuanto al honorario a adicionar
por proyecto y dirección de obra' proporcronales al costo definitivo,
excluyendo el costo del terreno y los honorarios mrsmos, que adecua-
damente se ha ponderado en el 7 %': "Cons. Córdoba 996/1000 esq.
C. Pellegrinr 787/791 c/Avda. Córdoba 972 S.R.L. s/Cobro de Mediane-
ría? La Ley200 1-C, pág. 373.
6) En cuanto a la incidencia del IVA, se agregó un 21% sobre el
valor actual del muro. El IVA es un impuesto que grava al consumidor
final, que en las ventas de inmuebles se abona respecto de los in-
muebles nuevos y como tal forma parte del precio final de un muro,
que es abonado por el primer comprador. Mi mandante, al construir
el muro, abonó la totalidad de los impuestos exigibles a esa fecha,
en consecuencia, el derecho de mi representada debe extenderse
inclusive a las cargas impositivas relativas a la construcción; y en
ellas, claro está, debe incluirse el impuesto al valor agregado, ya que
su cómputo forma parte del valor actual de mercado del muro en
cuestión. "En caso de prosperar la acción por cobro de medranería, al
valor asignado a la pared corresponde adicionarle el impuesto al va-
lor agregado (IVA), si éste regía cuando se sirvieron del muro, ya que el
crédito tiene su origen en este momento y no en el de su construccrónl~
"Bonifati de Lorenzatti, María Ester y Otro c/ Masid, Rafael y Otros S/
MedianeríaÍ CNCiv., Sala U, 77-09-99. El DIAL.com, 04/02/2000.
"En sus fundamentos la sentencia reconoce que en caso de pros-
perar la acción por cobro de medianería al valor asrgnado a la pared
corresponde adrcionarle el impuesto al valor agregado, a dicho tribu-
to regía al momento en que el condenado se sirvió del muro, ya que el
crédito tiene su origen en ese momento, y no en el de su construcciónl~
"Cons. Prop. 25 de Mayo 758/62 c/ Pelusso, Sandra Edith y otros sobre
Cobro de medianería'i Expedrente No 7 14.576/2009,Juzg. Civil N029.
7) Respecto a la incidencia de los honorarios por confección
del Plano y Liquidación de medianería necesarios para determinar
con exactitud el valor de la cosa demandada -art. 330 inc. 3" del
Código Procesal Civil y Comercial de la Nación-, se ha agregado
un 5% (cinco por ciento) del valor total del muro tasado, que es el
porcentual admitido para esta tarea según el arancel de honora-
rios, usos y costumbres.
8) Edad del muro a la fecha de inicio de demanda: ..... . años.
9) Vida útil de cada elemento componente del muro: se hizo
los cálculos con la estimación de vida útil de cada elemento inte-
grante del muro en base a la definición de vida útil del Tribunal de
Tasaciones de la Nación -Norma TTN 2.2 de mayo de 2005- cuya
copia se agrega y que establece que la Vida útil es la edad del bien
más la expectativa de vida futura, que surge de la apreciación di-
recta y análisis"in situ" del muro objeto de esta litis.
Con los parámetros de cálculo descriptos precedentemente, se

ha determinado que el "alor de los derechos de medianería cuyo
pago se persigue en estos obrados, asciende a la suma de pesos
...............con ...... ctvs. (S .......,...), independientemente de
los intereses que se deben computar desde la fecha de constitu-
ción en mora de la demandada.
VII. CONSTITUCIÓN EN MORA:
Con fecha ..........., el actor envió a LA DEMANDADA, una carta
documento cifrada CD No ........., con la finalidad de reclamar for-
malmente el pago de la medianería objeto de estas actuaciones,
pero dicha misiva no fue retirada del Correo habiéndose dejado el
respectivo aviso de visita conforme puede evidenciarse en la carta
documento que se acompaña. En consecuencia, deberá conside-
rarse desde esa fecha la constitución en mora de LA DEMANDADA.
VIII. MEDIACIÓN PREVIA OBLIGATORIA:
Conforme lo dispuesto por la Ley ..... de Mediación y Concilia-
ción, esta parte promovió Mediación Prejudicial ante el Mediador,
Dr. ...................... - Habilitación M.J. NO. ..., llevándose a cabo
............... (...) audiencias conciliatorias con fechas ............,
............., y ................, pero ante la imposibilidad de llegar a
un acuerdo con LA DEMANDADA, se cerró la instancia sin acuerdo.
A tales efectos, se acompaña copia de las actas.
IX. ACTUALIZACI~N:
Con fundamento en el tiempo, sin dudas prolongado, que
transcurrirá entre el momento que se realizó la liquidación de me-
dianería obrante en autos, y la resolución definitiva de los presen-
tes obrados; y teniendo en consideración el proceso inflacionario
que soporta nuestro país, con la consiguiente variación de los pre-
cios en el mercado de la construcción, y que sirvieron de base para
calcular el monto de los derechos de medianería adeudados; soli-
cito a V.S. que al momento de dictar sentencia proceda a actualizar
los valores obrantes en la liquidación efectuada, a fin de mantener
la igualdad jurídica de las partes, así como también la realidad ju-
rídica de aquel valor.
X. SOLICITA MEDIDAS CAUTELARES:
A) EMBARGO PREVENTIVO: En razón de encontrarse reunidos
los requisitos de verosimilitud en el derecho, peligro en la demo-
ra y ofrecer contracautela, peticiono que en los términos de los
arts. 209, 210 (17) y concordantes del Código Procesal Civil y Co-
mercial de la Nación, se decrete embargo preventivo sobre el in-
mueble de LA DEMANDADA .................................... CUIT No
............................. sito en la calle ....................................
Matrícula ..............., Nomenclatura Catastral: Circunscripción:
......, Sección ......., Manzana ........, Parcela ............., por el
monto reclamado en estos actuados ($ ..................), con más
intereses y las costas del proceso.
- Verosimilitud en el Derecho: La verosimilitud en el derecho
está acreditada con el título de propiedad que acompaño, con
el cual acredito la titularidad dominial del muro cuyo reclamo de
pago se solicita.
El monto del cual se solicita el embargo, surge de la liquida-
ción presentada, sobre la base de los indicios de precio de la cons-
trucción y a la superficie de cual la demandada se está sirviendo.
-Peligro en la demora: La demandada se encuentra construyen-
do un edificio de varios pisos. Una vez que dichos edificios se ter-
minen, serán vendidos y afectados a propiedad horizontal.
Si la demandada llegase a vender las unidades funcionales, y
los compradores fuesen de buena fe, el crédito por medianería se-
ría imposible de cobrar, provocándome un daño irreparable.
- Contracautela: En los términos del art. 199 del Código Proce-
sal Civil y Comercial de la Nación solicito se decrete el embargo
preventivo fijándose caución juratoria de responder el actor even-
tualmente por los daños y perjuicios que la traba de la medida en
forma indebida pudiera causar.
Por todo lo expuesto, solicito se ordene el embargo preventivo
sobre el inmueble de la demandada, por la suma de ....................
con más la suma que V.S. considere para responder por intereses,
costos y costas.
B)ANOTACIÓNDELA LIT1S:Solicito se proceda a la anotación del
presente proceso en el Registro correspondiente, a los fines de dar
a conocer por tercer os,^ evitar que nuevos adquiriente puedan in-
vocar buena fe y así tornarse imposible el cobro de la medianería.
El art. 609 del CPCCN expresa: "Presentada la demanda, podrá
decretarse la anotación de litis en el registro de la propiedad, si los
títulos acompañados y los antecedentes aportados justificaren esa

medida pre~autoria~~.
La verosimilitud en el derecho se encuentra dada por el título
de propiedad que acompaño con el cual justifico la titularidad do-
minial de la medianera de la cual pretendo el cobro.
El peligro en la demora está dado por el hecho de que el edi-
ficio se encuentra bastante avanzado, por lo tanto podría ocurrir
que el demandado vendiese las unidades funcionales antes de
terminado el pleito.
Si se llegasen a vender las unidades, y los adquirientes son de
buena fe, el juicio de medianería sería de difícil o imposible cobro.
Contracautela: Ofrezco caución juratoria de responder por los
eventuales daños y perjuicios que pudiese causar la traba indebi-
da de la medida aquí solicitada.
XI. OFRECE PRUEBA:
A los efectos de acreditar los extremos invocados y de confor-
midad con lo dispuesto por el art. 333 del Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación se ofrecen los siguientes medios y fuentes
de prueba:
7. DOCUMENTAL: Se acompañó la siguiente documentación:
a) Título de propiedad.
b) Informe de dominio.
c) Fotocopia de DNI.
d) Plano y liquidación de medianería hecha por el Arquitecto.
e) Carta documento.
f ) Acta de cierre de mediación.
2. INFORMATIVA: Solicito se libre oficio ..................
a. Municipalidad de ..................... a fin que remita las copias
autenticadas del plano de la finca que fue demolida y que ocupa-
ba el lote de la calle ..................... con anterioridad al actual edi-
ficio erigido recientemente, como así también copia del Plano de
mensura y Subdivisión del edificio sito en la calle ......................
de la localidad de ....., Partido de ............, provincia de ........
b. Al Arquitecto ........................... a fin de que informe si el
Plano y Liquidación de Medianería acompañado al presente escri-
to fue confeccionado por él.
c. Al Correo Argentino a fin de que informe si la Carta Docu-
mento No ....................... de fecha ................. fue diligencia-
da por dicha entidad, la autenticidad de su contenido y el resulta-
do de la misma informado por el notificador.
3. CONFESIONAL: Se cite al representante legal de LA DEMAN-
DADA a absolver posiciones a la audiencia que se designará al
efecto y bajo el pliego que oportunamente se acompañará.
4. PERICIAL: Se designe perito único de profesión Arquitecto,
para que efectuando un relevamiento estudiando los planos de
las construcciones que con anteriorrdad ocupaban el lote de la de-
mandada y analizando el plano de medianería y cómputo métrico
acompañado informe lo siguiente:
a) Para que diga el perito si el edificio de LA DEMANDADA sito
en la calle ...................... está arrimado al muro divisorio del
edificio de la actora sito en la calle ................. de esta Ciudad.
b) Para que teniendo en cuenta lo que el perito pueda reve-
lar directamente, y analizando el Plano de Medianería y Cómputo
Métrico acompañado por la actora y confeccionados por el Arq.
....................... indique si estos se ajustan a la realidad del
muro, si reflejan los sectores y componentes que deben liquidarse
medianería, en base a la utilización que ha realizado LA DEMAN-
DADA del muro divisorio de propiedad de la actora.
c) En el caso que el experto determine que el plano de Media-
nería y Cómputo Métrico acompañado por la actora no se ajustan
a la realidad del muro, que determine la superficie de apoyo me-
diante la realización de un croquis debidamente explicado y don-
de se indique claramente cuál es el apoyo que utiliza el edificio de
LA DEMANDADA, del muro divisorio de propiedad de la actora.
d) Efectúe el cálculo del importe de los derechos de mediane-
ría que tendría que percibir el consorcio actor por el uso del muro
divisorio, con valores vigentes al momento de su presentación pe-
ricial.
e) Para que diga el perito que entiende por la palabra "vida
útil" o "duración" de una mampostería o pared. Asimismo, que el
Perito determine, en base a la observación y características par-
ticulares del muro divisorio objeto de la liquidación (estabilidad,
rectitud, plomo u otro lineamiento que establezca el Código de la
Edificación), cual es la expectativa de vida útil (probable lapso de

vida futura) de dicho muro. En ese punto, se le pide al perito que
conteste específicamente sobre las características particulares del
muro objeto de esta litis.
XII. DERECHO:
Fundo la presente demanda en los artículos 2006,2008,2009, e
2014,201 9 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación,

jurisprudencia y doctrina aplicables.
XIII. TASA DE JUSTICIA:
Se adjunta a la presente el comprobante de pago de la Tasa de
Justicia correspondiente al ............ del monto reclamado.
XIV. AUTORIZACIONES:
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar des-
gloses, sacar y retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, di-
ligenciar oficios, cédulas, mandamientos, así como realizar cual-
quier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios el Dr.
............. y10 .............y10 ............. y10 .............
XV. PETITORIO:
Por lo expuesto, solicito a V.S.:
a) Me tenga por presentado, por parte y por constituido el do-
micilio legal y electrónico indicado;
b) Se tenga por interpuesta la presente demanda de cobro de
medianería;
C) Se tenga por ofrecida la prueba;
d) Se concedan las medidas cautelares solicitadas;
e) Se corra traslado de la presente demanda a la accionada
por el plazo de ley;
f ) Se notifique el inicio de la presente demanda a la mediado-
ra interviniente;
g) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas;
h) Oportunamente, se haga lugar a la demanda en todas en
todas sus partes, con costas e intereses a la demandada.
PROVEER DE CONFORMIDAD,
SERÁJUSTICIA
INICIA DEMANDA POR COBRO DE MEDIANER~A.
Señor Juez:
.................... (TO.....,FO........,CUIT: ................,apoderado
del CONSORCIO DE PROPIETARIOS de la calle ........... personería
que más abajo se acredita, con domicilio real en la calle .............,.,
constituyendo domicilio legal en la calle ..................... de esta
Ciudad y electrónico: ..................... @ .................. .........,
Tel. , a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. ACREDITA PERSONER~A:
El Sr. ..................... DNI No ........................ en su carácter
de administrador según surge del Acta de designación de fecha
..................... pasada a fojas .......... a ........... del Libro de
Actas del Consorcio protocolizada el día ................mediante
Escritura No ........ pasada al folio ......... del Registro Notarial No
............ y Acta de renovación de fecha .................. pasada a
fojas ......, del Libro de Actas del Consorcio protocolizada el día
............... mediante Escritura No ....... pasada al folio ......... del
Registro Notarial Node la ......... ..., que en copias se acompañan,
en nombre y representación del CONSORCIO DE PROPIETARIOS
DE LA CALLE ................... (en adelante, EL CONSORCIO), me
confirió Poder Especial Judicial con fecha ..............., mediante
Escritura No .......... pasado al folio ........ del Registro Notarial NO
............ el que declaro que se encuentra vigente en todos sus
términos y disposiciones y que adjunto en copia simple.
II. OBJETO:
Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a
interponer formal DEMANDA POR COBRO DE MEDIANER~A contra
................................................ CUlT ............................
(en adelante LA DEMANDADA) con domicilio en la calle
.................................... de esta Ciudad, propietario del in-
mueble sito en la calle ................, ....................conforme
surge del Informe de Dominio No ................ expedido por el
Registro de la Propiedad Inmueble ........................ de fecha
..........................y10 contra quien resulte propietario del in-
mueble sito en la calle ..................... ........,de esta Ciudad por la
suma de PESOS ...............................................................

ctvs. (S ....), con más sus intereses calculados desde la constitu-
ción en mora y costas del proceso.
III. HECHOS:
Como surge de las escrituras que acompaño, EL CONSORCIO
es propietario del inmueble sito en ......................... También
acompaño el reglamento de copropiedad.
Hace aproximadamente dos años se comenzó a construir un
edificio, el cual se apoya en el muro divisorio propiedad de mi
mandante.
El administrador de EL CONSORCIO de mi mandante, habló
con la constructora para llegar a un acuerdo con respecto a la pa-
red medianera. Pero LA DEMANDADA ha respondido con evasivas.
Al principio de la construcción, LA DEMANDADA había solici-
tado a EL CONSORCIO, la liquidación del crédito de medianería.
Por lo tanto, procedimos a contratar a un profesional para que lo
realice.
Una vez que se realizó el trabajo de liquidación, se lo presenta-
mos a la demandada, y nos dijo que ellos también iban a consultar
con un profesional.
Pasó el tiempo y no nos responden los llamados, a pesar de
que siguen trabajando sirviéndose de la pared de EL CONSORCIO.
Se ha creado entre EL CONSORCIO y LA DEMANDADA el con-
dominio de la pared medianera. Por la tanto LA DEMANDADA tie-
ne la obligación de adquirir la pared en los términos del art. 2006
de CCyCN, y EL CONSORCIO tiene la obligación de vender.
Además de no querer abonar la parte correspondiente a la pa-
red medianera, las obras han provocado una fisura entre el tercer
piso de EL CONSORCIO, hasta el sexto piso, donde comenzaron a
aparecer manchas de humedad.
Es importante recordar que, "quien construye una pared medla-
nera tiene derecho a exigir de su vecino e l pago de la mitad de su va-
lor hasta la altura en que sirve como pared de cerco, desde el momen-
to mismo en que se la concluye. Ello es asípuesto que el derecho del
constructor deriva de la obligación de contr~buciónal cerramiento
forzoso que es carga de toda propiedad urbana1: "Srndicato del Per-
sonal de la Industria Químicas y Petroquímicas c/ Consorcio Edrficio
Sarmiento s/Cobro de medianería; Cámara de Apelación en lo Civily
Comercial, Sala 1, Bahía Blanca, Buenos Aires, 16/02/1999.
Como dije, EL CONSORCIO contrató los servicios de un profe-
sional para que proceda a confeccionar los planos de medianería y
la correspondiente liquidación, la cual acompaño en autos.
IV. LEGITIMACIÓN ACTIVA:
EL CONSORCIO es titular de dominio del edificio sito en la ca-
lle ......... ................................ de esta Ciudad. El art. 2006 del
CCyCN expresa que "Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se de-
nomina: (, ..) d) medianero: a l lindero que es común y pertenece en
condominro a ambos colindantes; (...)'(
Por lo tanto el consorcio estaría legitimado para accionar y so-
licitar el pago de la pared medianera.
V. LEGITIMACIÓN PASIVA:
LA DEMANDADA es la titular del inmueble donde se está cons-
truyendo el edificio contiguo, el cual se asienta en la pared media-
nera,
Por ello y en su carácter de propietario del edificio tiene el de-
ber de pago de la medianera a partir de que su inmueble utiliza o
bien se aprovecha de la pared o muro de propiedad de EL CON-
SORCIO, resultando obligado al pago por medianería, objeto de
esta Litis.
Jurisprudencialmente se sostiene que "La obligacrón que surge
de la medianería es un caso típico de obligacrón propter rem, tanto
en su aspecto activo como pasivo, lo que implica que el pago corres-
pondiente en su caso corresponde a l propietario actual del inmue-
ble lindero, aún cuando se pretenda que los actos de utilización ha-
yan sido practicados por el propietario antenorli In re llConsorcio de
Propietarios Maipú 327/329/33 1 c/ Consorcio de Propietarios Marpú
32 7 -325; CNCrV,. Sala E, 19/04/1976.
VI. EL CREDITO DE MEDIANER~A:
Tal como se desprende del plano y liquidación de medianería
adjuntado a la presente, la pretensión de autos corresponde al co-
bro de la medianería del muro que divide a ambos fundos, en la
parte que LA DEMANDADA aprovecha dicho muro de propiedad
de mi mandante, por lo tanto tiene la obligación de comprar la
parte de la medianera que le corresponde.
Estamos hablando de un caso de compraventa forzosa, que una

vez acreditado el carácter de medianero del muro, LA DEMANDA-
DA, debe abonar la parte que le corresponde. Así lo tiene entendido
la Cámara Civil de la Capital Federal en cuanto que "Estando elmuro
encaballado en el límite separatrvo de ambas heredades se presume
que es medianero hasta la altura del edificio menos elevado (. ..)':
"Tratándose de muros separativos, en lo que exceden de los tres me-
tros de cerramiento forzoso la adquisición de la medianeríapor el vecino
que no los construyóy la condigna acción de quien los levantó para que
aquel le abone la mitad de su valor,nace desde el momento en que elprr-
mero carga sus construccionessobre la pared, de algunos de los modos
previstos en el art. 273 7, esto es, arrimando toda clase de construcciones,
poniendo trruntes, abnendo armarios o nichos, etcétera': "Consorcro de
Propietarios Hidalgo 82 7 c/ Consorcio de Propietarios Hldalgo y/u otro:
CNCiv., Sala F, Drciembre 20-976. - Rev. La Ley, 1977-C, 7 17.
"La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a
servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que
ella está destinada según su naturaleza, sin otras limitaciones que
la de no causar deterioros en la pared o comprometer su solidez
y que'no se estorbe el ejercicio de iguales derechos por el vecino:
Así, quien ha hecho empotrar en el muro divisorio el caño de la
chimenea de su cocina, excediendo el eje medio de la pared, no
puede impedir que el vecino en ejercicio de su derecho de con-
dominio, utilice el muro para cualquiera de los usos a que está
destinado según su naturaleza y cargue sobre la medianera, intro-
duciendo hasta el eje de la misma las vigas necesarias para el sos-
tén de la nueva construcción"."Ghossein, Chehade c/ Vila Alquila,
Inmob. y Com. S.R.L.', 1956, Fallos: 235:402.
VII. LIQUIDACI~N:
Practico liquidación del muro de medianería, de acuerdo a la
documentación acompañada, y al estudio hecho por el arquitecto
1) Muro: El muro divisorio está realizado en ladrillos huecos,

tiene un espesor de 45 cm y está revocado de ambos lados con
revoque grueso y fino.
2) Superficie: Como del Plano de Medianería y Cómputo mé-
trico, confeccionado por el asesor técnico de EL CONSORCIO (Arq.
................) refleja una SUPERFICIE DE APOYO igual a ...,.... m2.
3) Valor precio unitario: Respecto a la fuente de Información
de los precios unitarios, se utilizaron los valores publicados por la
Revista VIVIENDA.
4) Gastos generales, se calcula un 10% y en cuanto a benefi-
cios de Empresa un 20%. Los datos fueron extraídos de la Revista
VIVIENDA, una revista de reconocido nombre de la construcción.
5) Honorarios por proyecto y dirección de obras: Respecto a
la incidencia del honorario por Proyecto y Dirección de Obra, se
ha adicionado u n 7% del valor del muro, tal como se reconoce
ampliamente en nuestra jurisprudencia: ':..No le asiste razón a la
demandada en cuanto al honorarlo a adicronarporproyecto y drrec-
ción de obra, proporcionales al costo definitrvo, excluyendo el costo
del terreno y los honorarios mismos, que adecuadamente se ha pon-
derado en el 7%'; Autos "Cons. Córdoba 996/1000 Esq. C. Pellegrini
787/797 c/Avda. Córdoba 972 S.R.L. s/Cobro de Medianería: La Ley
200 1-C, pág. 373.
6) Impuesto Valor Agregado: En cuanto a la incidencia del IVA,
se agregó un 21% sobre el valor actual del muro.
7) Respecto a la incidencia de los honorarios por confección
del Plano y Liquidación de medianería necesarios para determinar
con exactitud el valor de la cosa demandada -art. 330 inc. 3" del
Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, se ha agregado un
5% (cinco por ciento) del valor total del muro tasado, que es el
porcentual admitido para esta tarea según el arancel de honora-
rios, usos y costumbres.
"Respecto del gasto de planos acompañados en oportunidad de
demandarse, creo que los mismos resultan elementos imprescrndi-
bles para el ejercicio de la pretensión deducida atento a la exigencia
de exacta rndividualización de la cosa demandada, que establece el
art. 330 del Cód. Procesal en su inc. 34 que en el caso por su necesa-
ria ponderación técnrca debía requerir de la colaboración profesio-
nal que el aludido plano supone, más aún teniendo en cuenta que
debían determinarse los valores que se reclamaban; "Saavedra de
Lascalea, A. y otros c. De Arza, José: CNCiv., Sala A, 25/08/7980, ED
T. 93, pág. 453.
8) Respecto al cálculo de la Depreciación según criterio de
Ross-Heideck aplicado en forma diferenciada a cada elemento
componente del muro. Tal método es el reconocido jurispruden-

cialmente, a saber: "La metodología para calcular el valor del muro
más adecuada es la de considerar que diversas partes de éste se dete-
rioran en momentos drversos, pues asíocurre en la realidad. El cálculo
debe ser aplicado por separado a las partes de la construccrón que
sean susceptrbles de depreciación distinta. Es decir que debe apli-
carse la tabla Ross-Heidecke en forma diferenciada a los elementos
diversos (...)': "Cons. Córdoba 996/1000 esq. C. Pellegrrni 787/79 7 c/
Avda. Córdoba 972 S.R.L. s/Cobro de Medraneríaí L. 207.032, Sumario
publicado en La Ley, 2007-C, pág. 373.
9) Edad del muro a la fecha de inicio de demanda: ...... años.
10) Vida útil de cada elemento componente del muro: se hizo
los cálculos con la estimación de vida útil de cada elemento inte-
grante del muro en base a la definición de vida útil delTribunal de
Tasaciones de la Nación -Norma TTN 2.2 de mayo de 2005- cuya
copia se agrega y que establece que la Vida útil es la edad del bien
más la expectativa de vida futura, que surge de la apreciación di-
recta y análisis rn situ del muro objeto de esta litis.
Por lo tanto el valor de los derechos de medianería cuyo
pago se persigue en estos obrados, asciende a la suma de pesos
............................................................... con ............
ctvs. (S ..............,...), independientemente de los intereses que
se deben computar desde la fecha de constitución en mora de la
demandada.
VIII. CONSTITUCIÓN EN MORA:
Con fecha ..................... EL CONSORCIO envió a LA DEMAN-
DADA, una carta documento cifrada CD No ............................
con la finalidad de reclamar formalmente el pago de la medianería
objeto de estas actuaciones, pero dicha misiva no fue retirada del
Correo habiéndose dejado el respectivo aviso de visita conforme
puede evidenciarse en la carta documento que se acompaña a la
presente.
En consecuencia, deberá considerarse desde esa fecha la cons-
titución en mora de LA DEMANDADA.
IX. RECLAMO POR DANOS Y PERJUICIOS:
Como expuse en los hechos, la demandada no sólo se negó a
pagar la pared medianera, sino que utilizó de forma indebida la
pared, provocando una fisura del piso tercero al quinto del edificio
propiedad de EL CONSORCIO.
Como consecuencia de estas fisuras, se produjo humedad en
la pared de los departamentos ubicados entre los pisos tercero y
quinto, cuya pared es colindante al edificio de LA DEMANDADA.
Así es que el departamento 3" B tiene una fisura que abarca
gran parte de la cocina, provocando humedad en la misma.
El 3" C tiene una fisura que abarca desde la cocina hasta el Ii-
ving provocando humedad en ambos ambientes.
En el departamento del piso cuarto B, tiene una fisura que
abarca la cocina y el Iiving, provocando también manchas de hu-
medad y filtraciones.
En el piso quinto, el 5" B, tiene fisura en la pared, humedad y
filtraciones.
Por lo tanto, el uso de la pared medianera, ha provocado un
daño a la propiedad de los condóminos de los pisos mencionados,
de lo cual solicito se ordene el pago de la reparación y el pago por
los daños y perjuicios causados.
La liquidación de los gastos de reparación, se acompañan en
las presentes actuaciones, solicitando a la demandada se ordene
al pago de los mismo de forma inmediata, ya que los copropieta-
rios antes mencionados no han procedido a reparar la pared, ya
que como el edificio todavía se encuentra en construcción, puede
pasar de que se produzcan más daños en la propiedad de EL CON-
SORCIO.
Liquidación de daños y perjuicios
1) Gastos de reparación de departamento 3 B (fisuras, hume-
dad), el valor reclamado asciende a la suma de ..........
2) Gastos de reparación de departamento 3 C (fisuras, hume-
dad), el valor reclamado asciende a la suma de ...... ....
El total reclamado asciende a la suma de .........................
con más los intereses que correspondan.
Tenga en cuenta V.S. que el presupuesto solicitado y acompa-

ñado en autos fue realizado el día .............y teniendo en cuenta
el periodo inflacionario que atraviesa el país, solicito se proceda
a la actualización del mismo, al momento de realizar los trabajos.
X. MEDIACIÓN PREVIA OBLIGATORIA:
Conforme lo dispuesto por la ley de Mediación y Conciliación,
esta parte promovió Mediación Prejudicial ante el Mediador, Dr.
Se llevaron a cabo 2 audiencias conciliatorias con fechas

............ y ................,pero ante la imposibilidad de llegar a un
acuerdo con LA DEMANDADA, se cerró la instancia sin acuerdo. A
tales efectos, se acompaña copia de las actas.
XI. ACTUALIZACI~N:
Con fundamento en el tiempo, sin dudas prolongado, que
transcurrirá entre el momento que se realizó la liquidación de me-
dianería obrante en autos, y la resolución definitiva de los presen-
tes obrados; y teniendo en consideración el proceso inflacionario
que soporta nuestro país, con la consiguiente variación de los pre-
cios en el mercado de la construcción, y que sirvieron de base para
calcular el monto de los derechos de medianería adeudados; soli-
cito a V.S. que al momento de dictar sentencia proceda a actualizar
los valores obrantes en la liquidación efectuada, a fin de mantener
la igualdad jurídica de las partes, así como también la realidad ju-
rídica de aquel valor.
XII. SOLICITA MEDIDAS CAUTELARES:
A) EMBARGOPREVENT1VO:Solicito se ordene el embargo preven-
tivo por sobre el inmueble de LA DEMANDADA ........................
CUIT No....................... sito en la calle .................................
Matrícula ...... ..., Nomenclatura Catastral: Circunscripción: ......,
Sección ......., Manzana ........,Parcela ............., por el monto re-
clamado en estos actuados ($ ............,... ), con más una previsión
calculada por V.S. para afrontar intereses y las costas del proceso.
- Verosimilitud en el Derecho: Está demostrado en el expedien-
te la titularidad dominial del CONSORCIO en el edificio de la calle
............................,y consecuentemente de la pared de la cual
se ha servido LA DEMANDADA; y a su vez está demostrada la titu-
laridad del fundo lindero, sito en la calle Lima ................, que ha
construido el edificio sirviéndose de dicho muro. En este sentido y
como se deriva del lnforme y plano de medianería realizado por el
Arquitecto ............................... ...........) que se adjunta a la
presente, se puede observar cómo el propietario del inmueble de
la calle .................... se hanservido"del muro de EL CONSORCIO.
A su vez, del informe técnico y de la liquidación efectuada, sur-
ge la estimación del valor de la medianera y se discrimina la super-
ficie de la cual se ha servido LA DEMANDADA del muro divisorio.
Por lo que V.S. tiene acreditado el monto del crédito que se ventila
en estos actuados, con un lnforme suscripto por un profesional
matriculado e idóneo en la materia. En consecuencia, LA VEROSI-
MILITUD DEL DERECHO ESTÁPLENAMENTEJUSTIFICADA.
- Peligro en la demora: LA DEMANDADA es una empresa cons-
tructora que se encuentra próximo a finalizar la construcción del
edificio y que, posteriormente, afectará el inmueble a la PROPIE-
DAD HORIZONTAL, disponiendo de las unidades funcionales y elu-
diendo el pago de la medianería.
En efecto, esto provocará un grave perjuicio a esta parte y a
eventuales terceros compradores de buena fe. Es decir, no sólo
se cambiará la titularidad dominial del inmueble sino además se
cambiará la naturaleza jurídica del fundo afectándose a la propie-
dad horizontal y siendo cada uno de los eventuales adquirentes
propietarios de su unidad y de las partes comunes del edificio,
entre ellas el muro divisorio, pudiendo tornar la ejecución de la
sentencia tanto por capital e intereses y las costas de imposible
cumplimiento, habiéndose producido un dispendio jurisdiccional
innecesario.
Además, LA DEMANDADA se habrá ido insolventando saliendo
de su dominio el inmueble en cuestión, desapoderándose de su
patrimonio y dejando de ser sujeto pasivo de esta acción. Como
resultado, se habrá enriquecido con la construcción del edificio y
no habrá abonado los derechos de la pared medianera, perjudi-
cando además la buena fe de los eventuales compradores.
Es por ello que es menester garantizar el objeto del proceso
a fin de evitar que la sentencia resulte, como ya se dijo, contra LA
DEMANDADA quien es en definitiva quien se ha servido de la pa-
red y no ha abonado el importe del valor de mi representada, con-
secuentemente EL PELIGRO EN LA DEMORA ESTÁPLENAMENTE

ACREDITADO.
Al respecto, la Jurisprudencia ha dicho que: "(.. .) si bien se ha
entendido que la apreciación del "periculum in mora" no debe ser
efectuada con un crrterio exigente, no puede soslayarse que existe
una necesaria vinculación entre éste, como fundamento de las me-
didas precautorias, y la solvencia o estado patrimonial de las partes
contra quienes se dirigen1:"Ponce, Jorge G. c/ RomanSac S/Art.250
C.P.C. Sentencia interlocutoriaí CNCiv., Sala 1, Nro. de Recurso:
1052513, Fecha 26-08- 1997.
Contracautela: Presto caución juratoria de responder por los
-
daños y perjuicios que resulten de la medida solicitada.
En los términos del art. 199 del Código Procesal Civil y Comer-
cial de la Nación solicito se decrete el embargo preventivofijándose
caución juratoria de responder el actor eventualmente por los da-
ños y perjuicios que la traba de la medida en forma indebida pudie-
ra causar, resaltando que mi mandante es un Consorcio de Propie-
tarios, y sobre él no existe ningún motivo para pensar que pueda
haber peligro en que pueda desaparecer o se vuelva insolvente.
En virtud de los fundamentos ut supra expuestos es que so-
licito a V.S., que haciendo uso de la facultad conferida por el
art. 204 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, y sin
que implique prejuzgamiento alguno, por la suma de PESOS
........................... ..., con .......... ctvs. (S ...... .....,......), con
más lo que V.S. presupueste para responder provisoriamente a
intereses y costas, ordene trabar embargo preventivo sobre el in-
mueble sito en la calle ........................... de C.A.B.A.
A los fines precedentemente indicados, solicito se autorice el
libramiento de un oficio al Registro de la Propiedad Inmueble de la
Capital Federal, dejándose constancia de las personas que se en-
cuentran autorizadas a correr con el diligenciamiento y a firmar las
minutas de estilo son indistintamente el Dr. ..................,TO.......
F0 ......,CPACF, y10 el Dr. ..................,T O ......., F O .........,y10 la
Dra. ......................,T O.. ....., FO......,y10 el Dr. ..................,TO
...... FO....., y10 el Dr. ......................TO...... F" ....., CPACF.
B) PROHIBICIÓNDE INNOVAR: En el hipotético caso de que V.S.
estime que no corresponda el embargo, y atento a la imperiosa
necesidad de resguardar los derechos patrimoniales de EL CON-
SORCIO cuya representación legal ejerzo y su derecho de defensa
en juicio, a V.S. solicito se decrete la Prohibición de Innovar sobre el
inmueble del demandado, con los alcances previstos en el art. 230
del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, cumpliéndose
cabalmente los requisitos de verosimilitud de derecho, peligro en
la demora y contracautela con fundamentos a los expuestos pre-
cedentemente y a los que me remito en honor a la brevedad.
El art. 199 del CPCCN dispone: "La medida precautoria sólo po-
drá decretarse bajo la responsabrlrdad de la parte que la solrcitare,
quien deberá dar caución por todas las costas y daños y perjuicios
que pudiere ocasionar en los supuestos previstos en el primer párrafo
del art. 208. En los casos de los artículos 2 10, rncisos 2 y 3, 2 12, in-
clsos 2 y 3, la caucrón juratorra se entenderá prestada en el pedrdo
de medida cautelar. El juez graduará la calidad y monto de la cau-
ción de acuerdo con la mayor o menor verosim~lituddel derecho y las
circunstancias del caso. Podrá ofrecerse la garantia de instituciones
bancarias o de personas de acreditada responsabilidad económica'^
El art. 204 del CPCCN establece: "Eljuez, para evitar perjuicios o
gravámenes innecesarios al titular de los brenes, podrá disponer una
medida precautoria distinta de la solicitada, o limitarla, tenlendo en
cuenta !a importancia del derecho que se intentare protegerJ:
El art. 230 del CPCCN expresa que: "Podrá decretarse la prohr-
bición de innovar en toda clase de juicro siempre que: 7) El derecho
fuere verosímil. 2) Ex~stiereel peligro de que si se mantuviera o alte-
rara, en su caso, la situación de hecho o de derecho, la mod~ficación
pudiera influir en la sentencia o convrrtiera su ejecución en ineficaz o
imposible. 3) La cautela no pudiere obtenerse por medio de otra rne-
dida precautoria'f
Ello, con el objeto de evitar que se altere de tal forma la situa-
ción de hecho y de derecho existente al tiempo de la promoción
del pleito que pudieran convertir una eventual ejecución de sen-
tencia dictada en su contra en ineficaz o imposible.
Teniendo en cuenta que la prohibición de innovar, en tanto
constituye una medida cautelarfundada esencialmente en el prin-
cipio de inalterabilidad de la cosa litigiosa y cuya finalidad es man-
tener el statu quo inicial o impedir que durante el transcurso del
pleito se modifique o altere la situación de hecho o de derecho

existente al tiempo de la promoción del litigio, a fin de evitar per-
juicios irreparables.
De otro modo, esta parte vería frustradas sus expectativas de
ver satisfecho su derecho de repetir el cobro de las eventuales su-
mas que pudiera llegar a resultar condenada en el "sub lite", care-
ciendo la sentencia a dictarse de ejecutabilidad.
C) ANOTACIÓN DE LA LITIS: En última instancia, y para el hi-
potético caso que no prosperen las medidas solicitadas prece-
dentemente, y a los fines de evitar como ya se manifestó, que LA
DEMANDADA afecte la buena fe de los eventuales compradores
solicito en los términos de los arts. 229 y 609 del Código Proce-
sal Civil y Comercial de la Nación, se decrete en autos la medida
cautelar de ANOTACIÓN DE LlTlS en el Registro de la Propiedad
Inmueble, con el fin de que la sentencia resulte oponible contra
terceros adquirentes, en virtud de que la finalidad inmediata de
la referida medida es la publicidad y lograr que los terceros con-
tratantes queden sujetos al resultado del pleito, como se expuso
con anterioridad, ya que no podrán ignorar una inscripción re-
gistral.
El art. 229 del CPCCN dispone: "Procederá la anotación de litis
cuando se dedujere una pretensión que pudiere tener como conse-
cuencla la modificación de una inscripción en el Registro correspon-
diente y el derecho fuere verosímil. Cuando la demanda hubiere sido
desestimada, esta medida se extinguirá con la terminación del juicio.
SI la demanda hubiese sido admrtlda, se mantendrá hasta que la sen-
tencla haya sido cumplldaf;
El art. 609 del CPCCN expresa que: "Presentada la demanda,
podrá decretarse la anotación de lltis en el reglstro de la propiedad,
si los títulos acompañados y los antecedentes aportadosjustrficaren
esa medida precautor1af:
Tiene dicho la doctrina que el adquirente de un bien afecta-
do con la medida de anotación de la litis podrá ser pasible de la
sentencia ejecutoria en su contra: "La finalidad es anoticiar a los
terceros; quien contrata, puede saber con certeza que sobre el bien
existe un pleito, y una posibilidad de que la sentencia, modifique o
extinga derechos. En igual sentido, sostiene el Dr. Jorge Kielma-
novich, que lo esencial de la medida es asegurar la publicidad del
litigio y, con ello la oponibilidad de la sentencia. Asimismo, "en ma-
teria de anotación de la litis, en la actualidad regulada por el art. 229
del Cód. Procesal (ADLA, XLI-C, 2975), su único efecto es la publ~cldad
del litig~o,a fin de que los terceros adquirentes no puedan ampararse
en la presunción de buena fe". KIELMANOVICH, J. L., "Código Proce-
sal Civil y Comercial de la Nación. Comentado y Anotadol'.Tomo 1,
Abeledo-Perrot, 4ta. edición, Buenos Aires, 2009, pág. 490.
XIII. OFRECE PRUEBA:
Comercial de la Nación se ofrecen los siguientes medios y fuentes
de prueba:
l . DOCUMENTAL: Acompaño la siguiente prueba:
1- Copias simples del Acta de designación de fecha ........... Pa-
sada a fojas .... a .....del Libro de Actas del Consorcio protocolizada
el día ..... mediante Escritura No....... pasada al folio ... del Registro
Notarial No ...... y Acta de renovación de fecha ..... pasada a fojas
...., del Libro de Actas del Consorcio protocolizada el día ..... me-
diante Escritura No..... pasada al folio ..... del Registro Notarial .....
2- Copia simple del Poder Especial Judicial con fecha ..........,
mediante Escritura NO ......... pasado al folio ............ del Regis-
tro Notarial NO ...........
3- Copia simple del Informe de Dominio No............... expedi-
do por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha ..............
4- Copia simple del Reglamento de Propiedad Horizontal de
fecha ..................
5- Plano y Liquidación de Medianería confeccionados por el
Arq. ...............
6- Carta Documento No..................... de fecha ..................
7- Acta de Mediación Extrajudicial Obligatoria de fechas
............,..............y ........................
2. INFORMATIVA: Solicito se libre oficio al ....................... a
fin que remita las copias autenticadas del plano de la finca que fue
demolida y que ocupaba el lote de la calle ....................con an-
terioridad al actual edificio erigido recientemente, como así tam-
Cobro de Medianeuía 183
bién copia del Plano de mensura y Subdivisión del edificio sito en

la calle .......................
3.lNFORMATlVA DE RESERVA: Para el hipotético caso de desco-
nocimiento de la documental acompañada solicito a V.S. se oficie a:
l. Al Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Fede-
ral y10 al Archivo de Actuaciones Notariales, en caso de desco-
nocimiento del Reglamento de Propiedad Horizontal de fecha
....................... mediante Escritura No ............ pasada al folio
No .......... del Registro Notarial No................ a fin de que se ex-
pida sobre su autenticidad y10 remita copia certificada del mismo.
II. Al Arquitecto ........................... a fin de que informe si el
Plano y Liquidación de Medianería acompañado al presente escri-
to fue confeccionado por él.
III. A la Revista "Vivienda" a efectos de que informe si el artícu-
lo que se acompaña, titulado "ACLARACIONES SOBRE LA APLICA-
CIÓN E INCIDENCIA DEL IVA EN LIQUIDACIONES DE MEDIANER~A
fue publicado por dicha revista indicando fecha y número de re-
vista en el que fue publicado; y a fin de que acompañe original o
copia certificada de la revista "Vivienda" de ............ de ...........,
NO ..........s.................
IV. Al Correo Argentino a fin de que informe si la Carta Docu-

mento No....................... de fecha .................fue diligencia-
da por dicha entidad, la autenticidad de su contenido y el resulta-
do de la misma informado por el notificador.
V. Al Mediador, Dr. ...................... Registro No .............,
con domicilio en la calle ........................................ piso .....
depto. ..... , en caso de desconocimiento de las actas de media-
ción, para que informe si las copias adjuntas concuerdan con las
que obran en sus registros.
4. CONFESIONAL: Se cite al representante legal de LA DEMAN-
DADA a absolver posiciones a la audiencia que se designará al
efecto y bajo el pliego que oportunamente se acompañará.
5. PERICIAL: Se designe perito único de profesión Arquitecto,
para que efectuando un relevamiento in situ, estudiando los pla-
nos de las construcciones que con anterioridad ocupaban el lote
de la demanda, y analizando el plano de medianería y cómputo
métrico acompañado por EL CONSORCIO, informe lo siguiente:
1) Para que diga el perito si el edificio de LA DEMANDADA sito
en la calle ...................... está arrimado al muro divisorio del
edificio de EL CONSORCIO, sito en la calle ................. de esta
Ciudad.
2) Para que teniendo en cuenta lo que el perito pueda revelar
directamente in situ, y analizando el Plano de Medianería y Cóm-
puto Métrico acompañado EL CONSORCIO y confeccionados por
el Arq. ......................, indique si estos se ajustan a la realidad
del muro, si reflejan los sectores y componentes que deben liqui-
darse medianería, en base a l a utilización que ha realizado LA DE-
MANDADA del muro divisorio de propiedad de EL CONSORCIO.
3) En el caso que el experto determine que el plano de Me-
dianería y Cómputo Métrico acompañado por EL CONSORCIO no
se ajustan a la realidad del muro, que determine la superficie de
apoyo mediante la realización de un croquis debidamente expli-
cado y donde se indique claramente cuál es el apoyo que utiliza el
edificio de LA DEMANDADA, del muro divisorio de propiedad de
EL CONSORCIO.
4) Efectúe el cálculo del importe de los derechos de mediane-
ría que tendría que percibir el consorcio actor por el uso del muro
divisorio, con valores vigentes al momento de su presentación pe-
ricial.
5) Para que diga el perito qué entiende por la palabra "vida útil"
o "duración" de una mampostería o pared. Asimismo, que el Perito
determine, sobre la base de la observación y características particu-
lares del muro divisorio objeto de la liquidación, cuál es la expecta-
tiva de vida útil (probable lapso de vida futura) de dicho muro. En
ese punto, se le pide al perito que conteste específicamente sobre
las características particulares del muro objeto de esta litis.
6) Para que diga el experto si conoce la Revista de la Construc-
ción "Vivienda", dirigida por el ......,......; que informe a V.S. si se
trata de una publicación reciente, o si tiene una trayectoria impor-
tante en la labor especializada relacionada con el mercado de la
construcción.
7) Para que informe el experto, si considera que los valores que
mensualmente publica la Revista "Vivienda" en su sección "Costos",
reflejan la realidad del mercado de la construcción y pueden ser
utilizados como valores de referencia en el caso que se dirime en

la presente litis.
8) Para que indique el perito si es verdad (o no) que en el enca-
bezamiento de la Revista "Vivienda" dice que los gastos generales
y beneficios se deben calcular con un porcentual que varía entre
el 20 y el 40% según cada caso; y si es correcto calcular en el caso
que se dirime en la presente Iitis, esa incidencia de gastos genera-
les en un 10% y los beneficios de empresa en un 20%.
9) Para que indique el Perito si para construir un edificio como
el de EL CONSORCIO es imprescindible (o no) la contratación de
un profesional matriculado para que realice el proyecto y direc-
ción de obra; y si esa erogación constituye (o no) un gasto inelu-
dible que compone el costo de un muro divisorio (que es parte
inseparable del edificio construido); asimismo, que el Experto ilus-
tre a V.S. acerca de cuál es el porcentual de esos honorarios que
estipula el Arancel de Honorarios.
10) Para que indique el Perito si para reclamar el pago de los
derechos de medianería es imprescindible (o no) la contratación
de un profesional para que realice el Plano y Liquidación de Me-
dianería; y si esa erogación constituye un gasto ineludible que
compone el costo del muro divisorio a liquidar. Asimismo, que el
experto ilustre a V.S. acerca de cuál es el porcentual de esos hono-
rarios que estipula el Arancel de Honorarios.
11) Cualquier otra indicación técnica relacionada con todo
aquello que nos ocupa, para una clara y eficaz comprensión de la
temática de la presente litis.
Esta parte designa como consultor técnico al Arquitecto .........
(Matr. ..., No ......), o indistintamente el Arquitecto ...............
(Matr. ...,No.........),ambos con domicilioen la calle ...................,
piso ...., de la Ciudad de .............. (Tel. ..................).
XIV. DERECHO:
Fundo la presente demanda en los artículos 2006,2008,2009,
2014,201 9 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación,
jurisprudencia y doctrina aplicables.
XV. TASA D E JUSTICIA:
Se adjunta a la presente el comprobante de pago de IaTasa de
Justicia correspondiente al ............ del monto reclamado.
XVI. AUTORIZACIONES:
quier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios el
Dr. ................................ y/o ................................
................................ y/o ................................
XVII. PETITORIO:
micilio legal y electrónico indicado;
b) Se tenga por interpuesta la presente demanda de cobro de
medianería;
c) Se tenga por ofrecida la prueba;
d) Se concedan las medidas cautelares solicitadas;
e) Se corra traslado de la presente demanda a la accionada por
el plazo de ley;
f) Se notifique el inicio de la presente demanda a la mediadora
interviniente;
g) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas;
h) Oportunamente, se haga lugar a la demanda en todas en
todas sus partes, con costas e intereses a la demandada.

SERA JUSTICIA
INICIA DEMANDA POR COBRO DE MEDIANER~A

Sr. Juez:
........................... por mi propio derecho, con domicilio real
en la calle ................................................ con el patroci-
nio letrado del Dr. ............................ T0 ....... F0 ....... CPACF
(Monotributista, CUlT No ......, Tel.: ............................. mail:

...........................), constituyendo el domicilio legal conjun-
tamente en la calle ................................................ y con
domicilio electrónico ..................................,a V.S. respetuo-
samente me presento y digo:
1. PERSONER~A:
Que conforme surge del Poder General Judicial que en copia
fiel se adjunta, declarando bajo juramento que el mismo se en-
cuentra válido y vigente, soy apoderado letrado del Consorcio de
Copropietarios del edificio ubicado en la calle ..... de esta Capital.
11. OBJETO:
En el carácter invocado y en cumplimiento de expresas y pre-
cisas instrucciones de mi mandante vengo a promover demanda
por cobro de medianería por la suma de S ........... o lo que en más
o en menos resulte de la prueba a rendirse en autos, contra ........,
con domicilio en la calle ................, Capital Federal, y10 quien
resulte civilmente responsable, solicitando que al dignarse V.S.
dictar sentencia haga lugar a la misma y condene a la demandada
al íntegro pago del capital reclamado en el presente, de acuerdo a
la liquidación que se practica, actualizado a la techa de su efectivo
pago, con más sus intereses y las costas del juicio.
III. MEDIACI~N:
Que se ha dado cumplimiento a la etapa de mediación previa
obligatoria, con resultado negativo, conforme lo acredito con el
acta respectiva, suscripta por la mediadora Dra. ..............., que
acompaño.
IV. HECHOS:
El Consorcio actor es titular registra1 de las partes comunes del
inmueble sito en la calle ............., Capital Federal. La demanda-
da es propietaria del inmueble lindero sito en la calle .............,
Capital Federal.
Al construirse el edificio de la demandada, el mismo se apoyó
en el muro medianero entre ambos inmuebles, dando origen a la
mutua obligación de vender de la actora y de adquirir la deman-
dada la parte proporcional utilizada por ella, a efectos de crear por
derecho el condominio entre ambos inmuebles, y dando así naci-
miento al crédito por medianería que aquí se reclama, (arts. 2006
al 2020). Esta circunstancia da origen a la obligación del lindero
de pagar el precio, con más los deberes inherentes al condominio.
A fin de determinar la cuantía del crédito de mi parte, la actora
encomendó al Arquitecto ................ la confección del plano y la
pertinente liquidación de medianería entre las citadas fincas, de
todo lo cual surge la suma reclamada. Se designa a este profesio-
nal como consultor técnico de mi parte.
Se intentó arribar a un acuerdo extrajudicial con la demanda-
da, más al persistir ésta en su negativa a abonar lo reclamado, se
procedió a realizar la mediación previa que se da cuenta ut supra,
con resultado igualmente negativo, por lo que en defensa del cré-
dito de mi parte me veo obligado a ocurrir ante V.S.
V. LIQUIDACI~N:
Asciende el monto reclamado a la suma de $ .............. con-
forme con el detalle que se adjunta y al que me remito.
Se encuentra incluido en la liquidación un rubro correspon-
diente a honorarios por confección de planos y liquidación de
medianería, en razón de resultar éste un gasto necesario para el
ejercicio de esta acción, por lo que debe incluirse tal rubro en el
monto de condena, en un todo de acuerdo con la jurisprudencia
imperante en la materia, que así ha dicho: CNCiv., Sala B, Julio
30-968, Rev. LL 133-888. "El plano de la medianería es un gasto
necesar~o,ya que es imprescindible para la reclamacrón judrcial, la
cual requiere la designación de la cosa demandada (art. 330, Cód.
Proc.) por consiguiente su costo debe incorporarse al monto de la
condena1>en igual sentido CNCIV.,Sala E, Agosto 20-963, "Consor-
cio de Prop. Avda. Las Heras c/Cons. de Prop. Ayacucho 7584'; Rev.
LL. 154-121.
En cuanto a la inclusión del IVA en la liquidación practicada, tal
circunstancia deviene ajustada a derecho, pues el Código Civil y
Comercial establece que el monto exigible será el de la fecha de la
mora, y en t a l ocasión t a l gabela ya regía.
VI. TASA DE JUSTICIA:
El importe reclamado es de $ ............... porcentaje de tasa de
justicia ............
Por tanto $ ........... % = $ ............ importe este último que se
ingresa mediante la pertinente declaración jurada, que se adjunta.
VII. DERECHO:
Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto por los arts. 2006
al 2020 del Código Civil y Comercial, CPCCN, doctrina y jurispru-
dencia aplicables al caso.
VIII. PRUEBA:
Ofrezco desde ya los siguientes medios de prueba, sin perjui-
cio de ampliarlos conforme a la facultad otorgada por el código
ritual, solicitando se ordene su oportuna producción:
a) CONFESIONAL:Se cite al demandado a absolver posiciones a
la audiencia que se designe al efecto, bajo apercibimiento de ley.
b) DOCUMENTAL: Se agregue la siguiente documentación, re-
servándose los respectivos originales en Secretaría a cuyo efecto
adjunto fotocopias para constancia de autos:
1) Copia fiel del Poder General Judicial.
2) Plano y liquidación de Medianeria confeccionado por el Ar-
quitecto.. ...........
3) Acta de audiencia y cierre de la Mediación Previa Obligatoria.
4) Informe de dominio del edificio de la demandada.
c) INFORMATIVA: Solicito se libre oficio a:
1) Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, a fin de que informe
lo siguiente: 1) Si habilito la obra de construcción del edificio sito
en la calle ............... de esta ciudad.
2) De ser afirmativa la respuesta, indicarán la fecha en que se
expidió certificado de final de obra civil, con indicación del núme-
ro del mismo, autoridad que lo firmó y libro de asiento de dicho
otorgamiento.
d) PERICIAL: Se designe perito Arquitecto único de oficio, para
que se constituya en el inmueble de la demanda y proceda a reali-
zar las pericias, e indique:
1) Sí el edificio construido en el lote de la demandada, sito en la
calle ..........Capital Federal está arrimado (o no) al muro divisorio
del edificio de la actora, sito en la calle .............,Capital Federal.
2) Para que el experto ilustre a S.S. si el muro motivo de la pre-
sente Iitis fue construido en el momento de su erección de acuer-
do a las reglas del arte.
3) Teniendo en cuenta lo que el Sr. Perito pueda relevar direc-
tamenteUinsitu: estudiando los planos de construcciones anterio-
res que ocupaban el lote de l a demandada, y analizando el plano
de medianería y el cómputo métrico acompañado por la actora,
y confeccionado por el Arq. ............. que deben liquidarse por
medianería, en base a la utilización que ha realizado la demanda-
da del muro divisorio de propiedad de la actora, que resulta de la
aplicación de la presunción establecida en el art. 2010 del Código
Civil y Comercial.
4) En el caso de que el experto determine que el plano de me-
dianería y cómputo métrico acompañado por la actora y confec-
cionado por el Arq. ......., no se ajustan a la realidad del muro, que
determine la superficie de apoyo mediante la realización de un
croquis debidamente explicado y donde se indique claramente
cuál es el apoyo en elevación y en submuración que utiliza el edi-
ficio de la demandada.
5) Si fuere del caso que la demandada hubiere utilizado sec-
tores del muro medianero privativos de la actora para apoyar so-
portes y10 sostenes de equipos de aire acondicionado o similares,
informará a S.S. de t a l suceso, estimando y liquidando el valor del
muro afectado a tales efectos, conforme las pautas del punto 6 del
presente pliego.
6) Para que el experto efectúe el cálculo del importe de los de-
rechos de medianería que habrá de abonarse al Consorcio actor,
calculados con valores vigentes a la fecha de interposición de la
presente demanda. Asimismo, que el experto efectúe otra liqui-
dación, calculada con valores vigentes al momento de efectuarse
la pericia.
7) Para que diga el Perito qué entiende por "vida útil" o "dura-
ciónnde una mampostería o pared. Asimismo, el Perito determine,
sobre la base de la observación y características particulares del
muro divisorio objeto de la liquidación (estabilidad, rectitud, plo-
mo u otro lineamiento que establezca el Código de la Edificación),
cuál es la expectativa de vida futura de dicho muro.
8) Para que determine el Perito si el edificio construido en el
lote de la demandada, es un edificio destinado a larga duración
(o no); que establezca cuál es la expectativa de vida útil del actual
edificio de la demandada, y si dentro de esa expectativa de vida

está comprendido el muro medianero objeto de la presente litis.
9) Para que diga el Perito si la fórmula de depreciación de Ross
es: 1 (edad)2+ edad, 2 ( d ~ r a c i ó n )duración
~, y si para completar el
cálculo por el método de Ross-Heideck, a la depreciación debida
a la edad (fórmula de Ross) debe agregarse la que proviene del
estado de conservación, para ello deben deducirse los siguientes
porcentajes:
(coeficientes de Heideck):
Clase 1: nuevo = 0%.
Clase 2: estado regular conservación normal = 2,52%.
Clase 3: necesitado de reparaciones sencillas = 18,10%.
Clase 4: necesitado de reparaciones importantes = 52,60%
Clase 5: sin valor = 100%.
10) Para que diga el experto si conoce la Revista de la construc-
ción "ViviendaUe informe sobre el prestigio de la misma.
11) Para que informe el experto si considera que los valores
que mensualmente publica la Revista "Vivienda" en su sección
costos, reflejan la realidad del mercado de la construcción y
pueden ser utilizados como valores de referencia en el caso de
autos.
12) Para que indique el Perito si es verdad o no que en el en-
cabezamiento del CI de la Revista "Vivienda"se dice que los gas-
tos generales y beneficios se deben calcular con un porcentual
que varía entre el 20 y el 40% según cada caso; o si es correcto
calcular en el caso que se dirime en la presente litis, esa inciden-
cia en un 15% de gastos generales y en un 20% los beneficios de
empresa (valor intermedio).
13) Para que indique el Sr. Perito si para construir un edificio
como el de la actora es imprescindible (o no) la contratación de un
profesional matriculado para que realice el proyecto y dirección
de obra y si esa erogación constituye (o no) un gasto ineludible
que compone el costo de un muro divisorio (que es parte inse-
parable del edificio construido); asimismo que el experto ilustre a
S.S. cuál es el porcentual de honorarios que estipula el Arancel de
Honorarios.
14) Indique si para reclamar el pago de los derechos de me-
dianería y atento a la exigencia de individualización y monto de
la cosa demandada que establece el art. 330 inc. 3" del Código
de Procesal Civil y Comercial, si considera que es imprescindible
la contratación de un profesional para que realice el Plano y Li-
quidación de medianería; y si esa erogación constituye un gasto
ineludible que compone el costo del muro divisorio a liquidar.
Asimismo que el experto ilustre a S.S. acerca de cuál es el por-
centual de esos honorarios que estipula el Arancel de Honorarios.
15) Para que analizando el edificio de la demandada, infor-
me cual es el destino de esa construcción (oficinas, vivienda,
etc.), y en función del destino que pueda comprobar el perito,
si corresponde considerar la reducción de la tasa del IVA que
contempla la ley 24.631 (aplicable a construcciones destinadas
a viviendas nuevas), o si debe aplicarse la tasa del 21% del IVA.
CONSULTOR TECNICO:Se designa Consultor Técnico de Parte al
Arqto. . ..........., con domicilio en la calle .................
IX. PIDE MEDIDA CAUTELAR ANOTACIÓN DE LITIS:
Cabe señalar que atendiendo a su objeto y características, las
medidas cautelares constituyen actos procesales adoptados por
el órgano jurisdiccional durante el curso de un proceso o previa-
mente a él, con la finalidad de garantizar el cumplimiento de la
sentencia que eventualmente se dicte (conf. Podetti, J. R.,"Tratado
de las medidas cautelaresí pág. 33).
Asimismo, debe verificarse el cumplimiento de los requisitos
requeridos para toda medida cautelar.
En primer lugar, la comprobación de la apariencia o verosimi-
litud del derecho invocado por la actora, en forma tal que, de con-
formidad con un cálculo de probabilidades, sea factible prever que
en el proceso principal pueda declararse la certeza de ese derecho.
El peligro de la demora, entendido como el interésjurídico que
justifica la cautela, frente al riesgo en que se encuentra por la de-
mora o duración del proceso.
En tal sentido, se ha entendido que la exigencia de la verosi-
militud del derecho, a los fines de la cautelar, aunque no sea una
incontestable realidad, al menos debe darse prima faue la proba-
bilidad de la existencia del derecho.
Merece destacarse que el edificio de propiedad del demanda-

do está compuesto por múltiples departamentos, los cuales, de
ser afectado el inmueble al régimen de la propiedad horizontal,
serán vendidos individualmente.
En referencia específica a la medida solicitada, la anotación de
litis está destinada a dar publicidad la existencia de un proceso
ya iniciado, susceptible de modificar una inscripción registral, no
impidiendo la libre disponibilidad del bien en litigio (conf. Pala-
cio, "Derecho Procesal Civil", p. 77 y jurisprudencia allí citada), a
lo que cabe agregar que, en caso de efectuarse una venta, quien
lo adquiera no puede alegar buena fe. La verosimilitud del dere-
cho de mi parte surge como derivación del informe y plano de
medianería realizado por el Arquitecto. .........., ya que el edificio
de la demandada ha sido construido sirviéndose del muro de pro-
piedad de la actora. Mediante el informe emitido por el Registro
de la Propiedad Inmueble, que se acompaña, se acredita que la
demandada es titular registral del inmueble que se sirve del muro
cuyo pago aquí se persigue.
Cabe señalar también que la inscripción registral podría ser
modificada.
Por lo expuesto, encontrándose acreditados la verosimilitud
en el derecho y el peligro en la demora, vengo a solicitar se orde-
ne anotar la existencia de la presente litis sobre el inmueble sito en
la calle ........., Cap. Fed., inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble, bajo la matrícula ..........
CONTRACAUTELA: Presto caución juratoria de responder por
daños y perjuicios que causare la medida solicitada, solicitando se
tenga presente.
X. PETITORIO:
Por lo expuesto y consideraciones que suplirá la vasta ilustra-
ción de V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado
y por constituido el domicilio legal indicado.
b) Se agregue la documentación adjunta reservándose los ori-
ginales en Secretaría.
c) Se confiera traslado de la demanda por el término y bajo
apercibimiento de ley.
d) Se tenga presente la prueba ofrecida y por aportada la docu-
mental, ordenándose oportunamente la producción de la pendien-
te, la reserva de ampliarla y la designación de ConsultorTécnico.
e) Se tenga por oblada la Tasa de Justicia y por acompañados
los bonos de ley.
f) Se ordene la traba de la cautelar peticionada.
g) Oportunamente, se dignev.s. dictar sentencia, haciendo lu-
gar a la demanda y condenando a la contraria al integro pago del
capital reclamado, actualizado a la fecha de su efectivo pago, con
más sus intereses y las costas del juicio.
SERÁJUSTICIA.
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L.
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CONTESTA DEMANDA POR COBRO DE MEDIANER~A.
Señor Juez:
.................., por derecho propio, con domicilio real en
la calle ........... de la localidad de .........., constituyendo do-
micilio procesal conjuntamente con la letrada que me pa-
trocina Dra. .................... (TO ......, F" ........, CASI, CUIT:
............................. de la calle ....................... domicilio
electrónico ..................... @ ..................,Tel. .........., en los
autos caratulados ".................... c/ .......... S/ cobro de media-
nería" (Expte. ........) a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar la demanda por co-
bro de medianería iniciado por ............... con domicilio en la
calle .................., solicitando el rechazo de la misma con costas
del presente proceso por las consideraciones de hecho y de dere-
cho que a continuación expondré.

Por imperativo procesal vengo a negar todos y cada uno de los
hechos en que se funda el reclamo de la actora, en especial niego
1- Que la actora se propietaria propietario del inmueble sito
en .....................
2- Que la demandada tenga derecho a cobro de medianería.
3- Que la suscripta aproveche de la pared de la actora.
4- Que la actora me haya reclamado la pared construida.
5- Que la actora tenga un crédito por medianería.
6- Que la suscripta deba pagar suma alguna por la pared de la
actora.
Realidad de los hechos
La actora es vecina de la demandada. Hace aproximadamente
7 años que vivo en la casa lindera a la de la actora.
Hace 5 años la actora construyo una pared en el terreno de
su propiedad. Luego de terminar de construirla me informa que
debo a abonar la suma de ........... por la construcción de la pared.
Dichas sumas eran exorbitantes, y no coincidían con los materiales
ni mano de obra supuestamente"calificada"que contrato.
Resulta ser que el muro que la actora construyo no es un muro
medianero, sino un muro privativo, por lo tanto no corresponde el
juicio de cobro de medianería.
El Código Civil y Comercial, en su art. 2006, establece los ti-
pos de muro: "Muro, cerco o foso: a) lindero, separativo o divrsorro:
al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante;
b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno
de los inmuebles colindantes; c) Contrguo: al lindero que se asienta
totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo
corncide con el limite separatrvo; d) medianero: al lrndero que es co-
mún y pertenece en condominio a ambos colindantes; e) Prrvativo o
exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes; f ) de
cerramiento: al lindero que excede la altura del muro de cerramien-
to; g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerra-
miento; h) enterrado: al ubicado debajo del nrvel del suelo srn servrr
de cimientos a una construcción en la superficie':
De acuerdo a la descripción hecha por el Código Civil y Co-
mercial, el muro por el cual la actora reclama, no es medianero,
sino privativo. Por lo tanto no corresponde abonar suma alguna
en concepto de medianería.
Tenga en cuenta V.S. que el objeto del cobro de medianería, es
determinar si existe la medianería y si corresponde abonarla. No
se aplica para el caso de la pared privativa.
Además, tenga en cuenta SS, que como surge de los planos
que acompaño la actora, la pared le corresponde de forma íntegra
a ella, y que los suscriptos nunca se han servido de la misma.
No se trata de un muro medianero, por lo tanto no correspon-
de el juicio de medianería.
111. IMPUGNA LIQuIDACIÓN:
Para el improbable caso de que V.S. dé curso a la presente ac-
ción, vengo a impugnar los rubros liquidados por la actora, en es-
pecial impugno:
l . La utilización de los índices publicados por la RevistaVIVIEN-
DA, ya que es una revista que habla de construcción. Para hacer
una correcta liquidación debería tomarse una fuente oficial.
2. El porcentual del 10% al 20% de gastos generales, ya que no
sé de dónde la actora toma esos porcentajes y tampoco aclara en
su escrito de demanda.
3. Respecto a la incidencia del honorario por Proyecto y Direc-
ción de Obra, se ha adicionado un 7% del valor del muro, tampoco
explica de dónde surge ese porcentaje.
4. En cuanto a la incidencia del IVA, se agregó un 21% sobre el
valor actual del muro. El IVA es un impuesto que grava al consu-
midor final, que en las ventas de inmuebles se abona respecto de
los inmuebles nuevos y como tal forma parte del precio final de un
muro, que es abonado por el primer comprador. Ahora bien, la ac-
tora no acompaña las facturas que acrediten el pago del IVA. No en-
tiendo porqué debería abonar este impuesto y en concepto de qué.
Como se puede apreciar, la actora realizó una liquidación poco
clara y bastante dudosa de los rubros que pretende reclamar.
IV. OFRECE PRUEBA:
Comercial de la Nación, se ofrecen los siguientes medios y fuentes
de prueba:
a) CONFESIONAL. Se cite a la actora a absolver posiciones a te-

nor del pliego que se accjmpañará en el estado procesal oportuno.
Reservo de interrogarlo en los términos del art. 41 5 del CPCCN.
b) DOCUMENTAL.
-fotocopia del DNI.
c) PERICIAL. Se designe perito Arquitecto único de oficio a fin
que constituyéndose en los inmuebles de las partes, examinando
la documentación acompañada y aquella que puntualmente sea
recabada de la Municipalidad ............., en punto a las expedien-
tes municipales para los edificios del actor y del demandado, pro-
ceda a contestar lo que sigue:
1. Si el muro cuyo cobro se persigue fue construido en concor-
dancia con los parámetros dispuestos por el Código de Edificación
de ...............
2. Efectúe un croquis del corte del muro.
3. lndique si el muro es privativo de la actora.
4. Determine la vida útil de los componentes del muro (mam-
postería, revoque exterior, revoque interior).
5. lndique la edad del muro del edificio del actor.
DesignoconsultortécnicodepartealArq.. .............................
Matrícula ........., No .................. con domicilio constituido en
calle ....................... piso ........, depto. ............. de la ..........
Solicito se le notifique al consultor la fecha de inspección con
antelación suficiente, bajo apercibimiento de considerar nulo el
peritaje de no ser así.
d) INFORMATIVA: Se libren los siguientes oficios:
1. A la Municipalidad de ...... a fin que remita los expedien-
tes de obra para las fincas sitas en la calle ............... y en la calle
............... sus anexos y agregados. En caso de que su estado no
lo permitiese se proceda a remitir copias certificadas de los mismos.
e) INSPECCIÓNOCULAR: Solicito a V.S. o algún funcionario del
Juzgado, se constituya en el inmueblesito en la calle ...................
y el inmueble sito en la calle ...................y proceda a constatar
el carácter privativo del muro objeto de autos. Así también contas-
te que la demandada no ser sirve del muro, y toda otra circunstan-
cia que puedan servir a la causa.
V. DERECHO:
Fundo la presente demanda en los artículos 2006 y siguientes
del Código Civil y Comercial de la Nación, jurisprudencia y doctri-
na aplicables.
VI. CASO FEDERAL:
Para la hipótesis improbable de que se acogiere alguna de las
pretensiones contenidas en la demanda, adelanto que interpon-
dré Apelación Extraordinaria ante la Corte Suprema de Justicia de
la Nación en los términos del art. 14 de la ley 48, y de la jurispru-
dencia acerca de las causales no contempladas explícitamente en
él. Es que de otro modo, preliminarmente hablando, se estarían
violando los derechos de propiedad, igualdad y defensa en juicio
y de razonabilidad, contemplados en los artículos 14, 16, 17, 18 y
28, respectivamente, de la Constitución Nacional.
VI]. AUTORIZACIONES:
quier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran necesarios el Dr.
..................................................... y10 .........................
y10 ......................... y10 .........................
VIII. PETITORIO:
micilio legal y electrónico indicado.
b) Se tenga por contestada en tiempo y forma la demanda.
c) Se tenga por ofrecida la prueba.
d) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.
e) Oportunamente, se rechace la demanda con costas.
PROVEER DE CONFORMIDAD,
SERÁJUSTICIA
La acción reivindicatoria se encuentra legislada en los arts. 2252
al 2661 del Código Civil y Comercial de la Nación y tiene por fina-
lidad la protección de derechos reales que se ejerce por la posesión
contra el desapoderainiento.
OBJETOS
DE LA REIVINDICACI~N
Según el art. 2252 del CCyCN, "La cosa puede ser reivindicada
en su totalidad o parte nzaterzal. También puede serlo la universali-
dad de hecho"
Los objetos que se pueden reivindicar, según nuestro Código Ci-
vil y Comercial, son:
1. Las cosas particulares sean muebles o inmuebles.
La CSJN ha establecido:
"Es de la competencia originaria de la Corte Suprema (arts. 116 y
117 de la Constitución Nacional) la demanda contra una provincia por
reivindicación de un inmueble y, en forma subsidiaria, contra el Estado
Nacional -Administración de Parques Nacionales- por indemnización
de los daños ocasionados por la ilegítima enajenación del bien". "Ber-
gadá Mujica, Héctor c/ Río Negro, Provincia de S/ reivindicación de in-
mueble'! B. 369. XXIII. 05/09/2002 Fallos. 32.52223.
2. Se puede reivindicar una parte o la totalidad del objeto material.
3. Una universalidad de hecho, por ejemplo, una tropilla.
4. Tainbién se pueden reivindicar títulos de crédito.
"Al ser demandada una provincia en una causa de manifiesto con-
tenido federal -reivindicación del título de crédito otorgado a través de
un plazo fijo nominativo e intransferible en dólares estadounidenses,
retenido por la demandada y, en forma subsidiaria, reclamo de los da-
ños y perjuicios-, cualquiera sea la vecindad o nacionalidad del actor, el
proceso debe tramitar ante los estrados de la Corte Suprema, en instan-
cia originaria". -Del dictamen de la Procuración General, al que remitió
la Corte Suprema- "Torea Domingo Nazario c/ Banco Chubut SA y otro
sIReivindicacion'; t. 1088. XXXVIII. RHE, 06/03/2007, Fallos: 330.520.
Tainbién el CCyCN en el art. 2253 expresa qué cosas no son

reivindicables: "No son reivindicables los objetos innzateriales, las
cosas indetern7znables o fungibles, los accesorios si no se reivin-
dica la cosa principal, ni las cosas futuras al hacerse efectrva la
restituciónJ' y en el art. 22534 establece: "No son reivindicables
los autonzotores inscripto de buena fe a n7enos que sean hurtados
o robados. Tanzpoco son reivindicables los az~ton~otores hurtados o
robados inscriptos y poseídos de buena fe durante dos años, sienzpre
que exista identidad entre el asiento registral y los Códigos de iden-
tiJicación estanzpados en el chasis y motor del vehículo".
El CCyCN dispone que no son reivindicables los bienes que no sean
cosas, porque no pueden ser poseídos. Tampoco pueden ser objeto de
reivindicación las cosas futuras, porque tainpoco pueden ser poseídas.
LEGITIMACI~N
ACTIVA
La persona que puede iniciar la acción reiviildicatoria es aquella
que tenga título suficiente para poseer y haya sido despojada de su
posesión, ya sea con violencia, clandestinidad, abuso de confianza o
por enajenación por título nulo.
El art. 1955 del CCyCN establece que quien encuentre una cosa
perdida no está obligado a tomarla, pero si lo hace se convierte en
depositario oneroso y debe restituirla a quien tenga derecho a recla-
marla o bien entregarla a la policía del lugar del hallazgo.
La enajenación por título nulo está consagrada en el art. 392 del
CCyCN, el cual establece claramente la posibilidad de recuperar la
cosa que se encuentra en manos de un tercero, que la obtuvo en vir-
tud de un acto nulo. Queda a salvo el derecho de tercero de buena
fe a título oneroso. Por el principio nenzo plus iuris, nadie puede
transmitir un derecho inejor o inás extenso del que tiene, si el acto
por el cual la persona llegó a tener la propiedad de una cosa, es nulo,
su propietario puede reclamarla.
Acción Reivindicatoria 20 1
El art. 392 del CCyCN dice: "Todos los derechos reales operso-
nales transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registra-
ble, por una persona que resztltado adqztzriente en virtud de zln acto
nulo, quedan sin ningzín valor y pueden ser reclamados directamen-
te del tercero, excepto contra el sz~badquzrzentede derechos reales o
personales de buena fe y a título oneroso ... ".
Pueden iniciar la acción reivindicatoria las personas físicas o
jurídicas, que sean titulares del derecho real de dominio, condoini-
nio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, uso, usufructo,
habitación, hipoteca prenda, anticresis, etcétera. En los casos de
condominio, la reivindicación recae sólo sobre el porcentaje que le
corresponda al condómino, si la reivindicación es entre condóminos.
En los casos de que la reivindicación sea contra un tercero, se puede
reivindicar la totalidad de la cosa que se encuentra en condominio.
El art. 225 1, CCyCN, dispone: "Cotitulares. Cosa Jztzgada. Las
acciones reales competen a cada uno de los cotitulares contra terce-
ros o contra los restantes cotitz~laresCz~andolas acciones se dirigen
contra cotztz~laressiempre lo es en la medida de la parte indivisa.
Czlando se dirige contra terceros puede tener por objeto la totalidad
o una parte material de la cosa, o puede redz~cirsea la medida de
su parte indivisa. Restablecido el derecho sobre la totalidad o parte
material del objeto, el ejerczcio por cada condómino se circunscribe
a s z ~parte indivisa La cosa jz~zgadase extzende sus efectos respecto
de todos los que pudieron ejercer su derecho de defensa en juzcio.
El contenido de la sentencia relativo a la indemnización del daño
aprovecha o perjztdica sólo a los que han intervenido en el jzticioJJ
Los sucesores universales tienen derecho a solicitar la reivin-
dicación de las cosas que eran del causante. También, según el art.
2496, CCyCN, "...el legatario de bienes determznados es propieta-
rio de ellos desde la muerte del causante y puede ejercer todas las
acciones de que aquel es titular... ".
El legatario debe citar al heredero para poder reivindicar la cosa,
siguiendo las disposiciones establecidas para los legatarios consa-
gradas en el Código Civil y Comercial de la Nación.
"Es arbitraria la sentencia que admitió la defensa de prescripción
adquisitiva opuesta por los demandados y desestimó la acción reivin-
dicatoria planteada por el Estado Nacional respecto de un inmueble
ubicado en zona de seguridad de frontera, toda vez que se han plan-
teado cuestiones relevantes que la alzada eludió tratar, cuales son por
un lado que, sobre el inmueble en cuestión figura en calidad de propie-
tario -sin haberse dado baja- a nombre de Parques Nacionales y por el
otro, que dicho bien había sido afectado, por la Dirección de Parques
Nacionales con fines de utilidad pública y con destino al Ministerio de
Guerra y que fue entregado, mediante actas de posesión, para edificar
cuarteles de ese Ministeriof! -Del dictamen de la Procuración General
al que la Corte remite-. "Recurso Queja No 1 - Estado Nacional c/ Rivas
Osvaldo y otros slVariost; FGR 071000078/2009/1 /RH001, 30/07/2020,
Fallos: 343:648.
"Corresponde hacer lugar a la acción de reivindicación si la actora

tiene título suficiente para acreditar su derecho a poseer y este título es
anterior a la posesión del predio por el demandado y, por otra parte, es
indudable que la actora perdió la posesión en manos del demandado
pues ambas partes coinciden en que el demandado ocupó el predio
con intención de someterlo al ejercicio de un derecho de propiedad"
"Córdoba, Provincia de c/ Zontella, Juan Carlos S/ reivindicación". C 154
XXXIII, 10110/2000, Fallos: 323:2919.
"El cesionario de acciones y derechos, puede ejercitar la acción

reivindicatoria que corresponde a los cedentes, prescindiendo de si
ha sido poseedor personalmente de la cosa reivindicada, antes de la
demanda. (No hay texto ni principio alguno de derecho, que exima a
dicha acción de ser cedida. Si la tradición es, en efecto, necesaria para
la adquisición de las cosas en general, no lo es para el ejercicio de la
acción reivindicatoria, respecto de la cual basta la cesión sola, sin ne-
cesidad de otro acto material de entrega, por cuanto el cesionario no
obra en su caso rigurosamente como propietario de la cosa reivindi-
cada, sino como procurator in rem suam, es decir, en virtud del poder
presentado que resulta del título mismo de su adquisición)~~."Machado,
José O. c/ Ferrocarril Oeste Santafecino". Fallos: 46:372.
"Corresponde dejar sin efecto la sentencia que atribuyó la acción

reivindicatoria de bienes muebles -que habían sido donados- a quien
nunca tuvo la propiedad de las cosas ni podía ser considerado cesionario
de una acción que no existía en cabeza del supuesto cedente pues de-
cidió la cuestión en contra del texto expreso de la ley, en la medida en
que el art. 2758 del Código Civil solo atribuye legitimación a l propietario
que ha perdido la posesión"."Anzalaz, Dionisio Miguel - casación" (autos
"Anzalaz, D. M c/ Estado Provincial de La Rioja S/ reivindicación"). A. 342.
XXIII. 05/05/1992, Fallos: 315:877.
Acción Reivindicatoria 203
La demanda de reivindicación debe dirigirse contra el poseedor

o tenedor de la cosa. En los casos del poseedor, que ya sea por abuso
de confianza, clandestinidad o violencia, despojo al propietario de
la cosa.
Si la acción reivindicatoria es contra el tenedor, existen dos si-
tuaciones que pueden plantearse:
1. Que el tenedor detente la cosa en nombre del reivindicante: en
cuyo caso si no hubo una intervención de título de tenedor a posee-
dor por parte del tenedor, no procede la acción reivindicatoria.
2. Que el tenedor detente la cosa a nombre de un tercero, en cuyo
caso deberá denunciar quién es el poseedor.
El art. 2255 del CCyCN establece: "La acción reivindicatoria
debe dzrzgzrse contra el poseedor o tendero del objeto aunque lo
tenga a nombre del reivindicante. El tenedor de la cosa a nombre
de un tercero puede liberarse de los efectos de la acción sz indivi-
dz~alizaal poseedor. Si no lo individz~aliza,queda alcanzado por los
efectos de la acción, pero la sentencia no hace cosa juzgada contra
el poseedor Cuando se trata de un automotor hurtado o robado, la
acción puede dirigirse contra quien lo tiene inscripto a sz~nombre,
quien debe ser resarcido en los términos del régimen general".
La Jurisprudencia ha establecido:
"La acción reivindicatoria debe ser dirigida contra quien se encuen-
tre ejerciendo la posesión de la cosa, con el objeto de recuperarla".
"Acebo S.A.C.I.I.F. c/ Provincia del Neuquén". 1986, Fallos: 308:476.
"No está obligado a contestar a la acción reivindicatoria, aquel que

posee a nombre de otro y declara el nombre y residencia de éste1'. "Fra-
gueiro, Martín c/ Fiorone, José". Fallos: 43:146.
Una vez iniciado el proceso, el demandado podrá:

1. Contestar demanda. En cuyo caso se podrá oponer a la reivindi-
cación de la cosa. Si el demandado se cree con derecho a poseer la cosa
objeto de reivindicación, el juicio se abrirá a prueba y ambas partes
deberán probar sus dichos en los escritos de demanda y contestación.
El demandado también podrá allanarse, para lo cual deberá cum-
plir con el objeto de la demanda, o sea la restitución de la cosa.
2. No contestar der?zanda: En cuyo caso quedará en rebeldía.
3. Oponer excepciones: Podrá oponer todas las excepciones es-
tablecidas en el Código Procesal Civil y Comercial:
a) Prpescripción adquisitzva: La prescripción adquisitiva es una
de las excepciones más importantes que pueden oponerse en el juicio
de reivindicación. Sucede que, esta excepción está relacionada con
la adquisición de doininio por el transcurso de tiempo, y la pérdida
por parte del propietario del dominio de la cosa por el transcurso del
tiempo. Generalmente cuando se inicia un juicio de reivindicación,
sobre todo de inmueble, hay que tener en cuenta el tiempo transcu-
rrido y la posibilidad de que la persona a la cual vamos a reclamar la
reivindicación haya adquirido el doininio por prescripción.
Para citar un ejemplo específico, la usucapión inmobiliaria re-
quiere de 20 años de posesión ostensible y continua. El demandado
podrá oponer esta excepción y el actor deberá demostrar que el de-
mandado no tuvo la posesión por el transcurso de 20 años.
"Opuesta por el demandado la excepción de prescripción y acre-
ditada su posesión por más de veinte años, corresponde el rechazo
de la acción reivindicatoria deducida". "Antonio y Bartolomé Devoto c/
Eduardo Cavanagh, después la Provincia de Córdoba c/ Provincia de
Santa Fer'. Reivindicación. 1908, Fallos: 108.332.
"Probado el dominio por parte del actor, y no pudiendo la posesión

de largo tiempo, opuesta por el demandado tener otro carácter que el de
tenencia, procede la acción reivindicatoria.. .':"Eduardo Duportal por sí y
otros c/ Melina Duportal y otros S/ reivindicación". 1899, Fallos: 79:430.
"El justo título, la buena fe y la posesión continuada por más de 20

años, confiere al poseedor el dominio del inmueble, y le da el derecho
de rechazar la acción reivindicatoria que se intente contra éI"."Pascuala
Toledo c/ Carlos María Querencio". 1897, Fallos. 67:66.
Como se observa, la jurisprudencia ha resuelto de diferentes ma-

neras, los casos en donde se lla iniciado un proceso de reivindi-
cación de un iiiiiiueble, y la demandada ha opuesto excepción de
prescripción adquisitiva.
Por ello, hay que tener en cuenta el tiempo, desde que el propie-
tario se encuentran desposeído de la cosa. Si el demandado opone
excepcióii de prescripción, deberá acompañar la documentación que
funde la excepción. No se necesita, para este caso concreto, la pre-
sentación del plano de mensura que se exige para los casos de usu-
capión, ya que la prescripción adquisitiva es opuesta como defensa
y no como acción.
El reivindicante deberá demostrar que ejerció el derecho de do-
ininio sobre la cosa que se pretende reivindicar para que no prospere
la excepción de prescripción.
b) Falta de legitimación actzva: El demandado podrá oponer ésta
excepción en los casos en que el actor no acredite su título suficiente
para poseer.
c) Falta de legitinzación pasiva: Para que proceda ésta excep-
ción, el deinando no debería tener la posesión y10 tener de la cosa,
o bien poseer y10 tener a nombre de ~ r tercero,
n en cuyo caso deberá
denunciar el nombre y domicilio del tercero que sería el poseedor.
d) Incompetencia. Cuando la demanda sea interpuesta ante un
juez que no corresponde de acuerdo a las norinas procesales.
e) Defecto legal: Cuando la deinanda no se ajuste a los requisitos
establecidos por el art. 330 del Código Procesal Civil y Comercial
de la Nación, quedando el demandado en una situación que le re-
sulte imposible defenderse de forma correcta. Si el demandado, a
pesar del defecto legal, pudo entender la pretensión del actor, deberá
contestar demanda coino coiresponde, ya que el defecto legal debe
ser de una magnitud tal, que no le permita al demandado conocer el
objeto o la pretensión de la demanda.
Las diligencias preliminares son inedidas que se solicitan, previo

a iniciar un proceso judicial, y tienen por finalidad recabar sobre
algún dato que se necesite para poder demandar correctamente, u
obtener algún dato que nos falte para iniciar el proceso judicial.
En la acción reivindicatoria, puede darse el caso de que no se
sepa quién será el demandado en el juicio de reivindicación, ya que
la cosa es tomada en contra de la voluntad del dueño, y éste puede
desconocer quien fue.
Es por ello que si la persona que pretende iniciar una acción rei-
vindicatoria y no sabe quiénes son las personas que ocupan el iiiinue-
ble, se debe solicitar una medida preliminar dentro de la demanda o
como medida independiente, donde se solicite librar mandamiento de
constatación a los fines de identificar las personas que se encuentran
viviendo en el inmueble y en carácter de que ocupa. Así el art. 323 inc.
6" del Código Procesal Civil y Coinercial de la Nación establece: "El
proceso de conocinziento podrá pr*eparar8sepidiendo el que preten-
de den~anda~; o quien con fundamento prevea que será denzandado ...
inc. 6": Que la p e ~ ~ s o n a ' ~haya
u e de ser derizandada por reivindica-
ción u otra acción que exija conocer el carácter en cuya virtud ocupa
la cosa objeto del juicio apronzover; exprese a que titulo lo tiene ... ".
TIPODE PROCESO
La acción reivindicatoria tramita por las normas del proceso de
conocimiento, lo cual implica una amplia etapa probatoria, además
de poder solicitar diligencias preliminares y medidas cautelares si
correspondiesen.
TASADE JUSTICIA
El proceso de reivindicación abona la tasa de justicia que corres-
ponda a la jurisdicción donde se inicie el mismo, tomando de valor,
para el cálculo de la misma, el del bien que se pretende reivindicar.
MEDIACI~N
El juicio de reivindicación está sujeto a mediación prejudicial, la
que deberá cumplirse y acreditarse la inisina en el inicio de la demanda.
Se aplican las noimas generales de la competencia. Para el caso

de la acción reivindicatoria, sería el lugar donde se encuentra ubi-
cada la cosa.
El art. 5" del Código Procesal Civil y Coinercial dispone: "La
conzpetencia se deternzinará por la naturaleza de las pretensiones
deduczdas en la denzanda y no por las defensas opuestas por el de-
mandado. Con excepción de los casos de prórroga expresa o tácita,

cuando procediere, y sin perjuicio de las reglas especiales conteni-
das en este Código y en otras leyes, será juez conzpetente- I ) Cuan-
do se ejerciten acciones reales sobre bienes innzuebles, el del lugar
donde esté situada la cosa litigiosa. Si éstas jkesen varias, o una
sola pero sitzlada en diferentes jurisdicciones judiciales, será el del
lzlgar de cualquiera de ellas o de alguna de sus partes, siempre que
allí tenga szl domicilio el demandado. No conczlrriendo tal circuns-
tancia, será el del lzlgar en que esté sitz~adacualquiera de ellas, a
elección del actor. La misma regla regirá respecto de las acciones
posesorias, interdictos, restricción y límites del dominio, mediane-
ría, declarativa de la prescripción adquisitiva, nzensura y deslinde
y división de condonzinio. 2) Cuando se ejerciten acciones reales
sobre bienes muebles, el del lugar en que se encuentren o el del
domicilio del demandado, a elección del actor. Si la acción versare
sobre bienes muebles e inmuebles conjuntamente, el del lugar donde
estz~vieransitzlados estos hltinzos ".
A los efectos de garantizar el objeto de la demanda en el juicio

de reivindicación, se podrán solicitar:
1) Anotación de Litis- Cuando se trate de bienes muebles regis-
trables o bienes inmuebles, se podrá solicitar la anotación de Litis
para dar a conocer la existencia del juicio a terceras personas.
Para solicitar la inedida se deben cumplimentar los requisitos
exigidos para las medidas cautelares:
a) Verosinzzlztzld en el derecho. La probabilidad de que al actor
se le reconozca su derecho en la sentencia. En la reivindicación, el
actor debe demostrar que es el titular de dominio y que tiene títu-
lo suficiente. Con ello, quedaría acreditada la verosimilitud en el
derecho.
b) Peligro en la demora: El peligro de sufrir un daño mayor si no
se otorga la media cautelar solicitada.
c) Contracautela. Prestar caución real, juratoria o personal de
responder por los daños y perjuicios.
2 ) Embargo: También se podrá solicitar el embargo de los bienes
que se pretenden reivindicar. El art. 210 inc. 4" del Código Procesal
Civil y Comercial establece: "Podrán igualn~entepedir el enzbar-
go preventivo: ...4) La persona que haya de denzandar por acción
reivindicatoria, petición de herencia, nulidad de testanzento o si-
nzzulación, respecto de la cosa den~andada,nzientras dzurae el juicio,
y sienzpre que se prflesentaren docun~entosque hagan verosinzil la
pretensión deducida"
Para solicitar el embargo de la cosa a reivindicar, es necesario
que exista una probabilidad de que el que demande la reivindica-
ción sea triunfador en el juicio, por lo tanto deberá acreditar su dere-
cho a poseer con título suficiente. También hay que probar el peligro
en la demora y prestar contra cautela.
Pese a poder solicitarse, como establece el Código Procesal Civil
y Comercial, no es una medida muy apropiada para estos casos, ya
que lo que pretende el reivindicante es recuperar la cosa, que está eil
poder del demandado, y este último la puede vender o la puede dete-
riorar. Por lo tanto el objeto del juicio no se encontraría garantizado
con el embargo.
3) Secuestro. Otra medida cautelar que se puede solicitar para
asegurar el objeto del bien es el secuestro.
El art. 221 de CPCCN establece: "Procederá el secuestreode los
bienes nluebles o senzovientes objeto del juicio, cuando el enzbargo
no asegurare por el derecho invocado por el solicifante, sienzpre
que se presenten instrunzentos que hagan verosinzil el derecho cuya
efectividad se quiere garantizar P~docederá,as imisnzo, con igual
condición, toda vez que sea indispensable proveer a la guarda o
conservación de cosas para asegurar el resultado de la sentencia
definitiva. El juez designará deposztario a la institución oficial o
persona que nzejor convenga;$jará su renzz~neracióny ordenará el
inventario, sifi~eseindispensable".
Esta medida también exige que el derecho sea verosímil, por lo
tanto el actor deberá acreditar su derecho de forma fehaciente. Tam-
bién deberá acreditarse el peligro en la demora, que generalmente se
encuentra dado por el hecho de que el demandado puede deteriorar
los bienes o incluso destruirlos.
Como toda medida cautelas se le solicitará al actor que preste
contracautela para responder por posibles daños y perjuicios que
deriven de la medida solicitada.
4) Intervención judzcial: En el supuesto de que el objeto que se

pretende reivindicar diera frutos, se puede solicitar como medida
cautelar la intervención judicial, solicitando un interventor recauda-
dor para que proceda a recaudar los frutos que produce la cosa.
El Código Procesal Civil y Comercial en sus arts. 222 a 224
contempla la figura de interventor recaudador e interventor infor-
mante, estableciendo que "Además de las medidas cautelares de
intervención o adnzinistración judiciales azlforizadas por las leyes
sustanczales, que quedan sujetas al régimen establecido por ellas,
podrán disponerse las que se regulan en los articzllos siguientes.
Interventor Recaudador Art. 223 - "A pedido de acreedor y a falta
de otra nzedida cautelar ejcaz o como conzplemento de la dispuesta,
podrá designarse a un (1) interventor recaudador, si aqzlélla debiere
recaer sobre bienes prodzictores de rentas oJi.z~tosSzi filnción se li-
mitará exclusivanzente a la recaudación de la parte embargada, sin
injerencia alguna en la adnzinistraczón. El juez determinará el nzon-
to de la recaudación, que no podrá exceder del cincuenta por ciento
(50%) de las entradas brutas; szl importe deberá ser depositado a la
orden del jzlzgado dentro del plazo que éste determine
El art. 224 del CPCCN contempla la figura del interventor infor-
mante: "De ojcio o a petición de parte, el juez podrá deszgnar un
(1) interventor informante para que dé notzcia acerca del estado de
los bienes objeto del jzlicio o de las operaciones o actividades, con
la periodicidad que se establezca en la providencia que lo designe ".
Prueba
En la demanda por acción reivindicatoria, el actor es quien debe
probar el derecho sobre la cosa, ya que el poseedor o tenedor, no está
obligado a exhibir título alguno sobre la cosa, sino que aquel preten-
de reivindicar una cosa debe probar que la cosa es de su propiedad.
Al ser un proceso de conocimiento, la acción reivindicatoria tie-
ne amplia etapa probatoria. Los arts. 2256 y 2257 del CCyCN esta-
blecen supuestos o presunciones de prueba en la reivindicación de
inmueble y bienes muebles.
El art. 2256 del CCyCN dispone: "Prueba de la reivindicación.
Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas inmziebles, se
observaran las reglas siguientes:
a) Si los der.echos del actor y el derzzandado enzanan de un arz-
tecesor co~zzún,se presume propietario quien prinzero es p uesto en
posesión de la cosa, ignorando la obligación anterio~;independien-
tenzente de la fecha del titulo.
b) Si los derechos del actor y denzandado emanan de dife~*entes
antecesores, el titulo del reivindicante posterior a la posesión del
demandado, es inszlJicientepara que prosperhe la demanda, aunque
el denzandado no p~~esente titulo alguno.
c) Si los dereechos del actor y el denzando enzanan de diferentes
antecesores y el titulo del reivindicante es anterior a la posesión del
denzandado, se presunze que el transmitente era poseedor y p~~opie-
tario de la heredad que se i*eivzndica.
d) Si los derechos del actor y el denzando enzanan de diferentes
antecesores, sin que se puede establecer cuál de ellos es el verdade-
ro propietario, se prFesunzeque lo es quien tiene la posesión".
El artículo contempla distintas hipótesis para el caso de que tanto
el actor como el demandado tengan título suficiente, o que sólo el
reivindicante tenga título suficiente sobre la cosa que se pretende
reivindicar.
En los casos en que tanto el actor como el deinandado tienen
título suficiente para poseer y ambos títulos emanan del misino an-
tecesor, el propietario será quien primero haya tenido la posesión de
la cosa, o sea quien haya hecho la tradición, siempre que no haya
tenido conocimiento de que el propietario se había coinproinetido a
enajenar el bien a un tercero, porque ahí se daría el supuesto de inala
fe del adquiriente.
El art. 2256 del CCyCN aclara: "...Ignorando la oblrgación an-
terior, independzentenzente de la fecha del titulo".
Otra hipótesis que contempla el artículo es que los títulos del ac-
tor y del demandado einaiien de distintos antecesores, en cuyo caso
si el título que presenta el actor es posterior a la posesión del deman-
dado, no prosperará la acción reivindicatoria, aunque el demandado
no presente título alguno.
Si tanto el actor como el deinando tienen título emanado de dis-
tintos antecesores, pero el título del actor es anterior a la posesión
del demandado, se entiende que el que traiisinitió el título al actor
era el propietario, por lo tanto procederá la reivindicación.
Y por último, si tanto el actor como el demandado poseen título,

sin que se pueda determinar quién es el verdadero propietario, se
entiende que lo es el que tiene la posesión del inmueble.
Con respecto a la reivindicación de miiebles, el art. 2257, CCyCN,
expresa: "Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas nzue-
bles regwtrables, robadas o hzlrtadas, cuando la registración del
demandado es de nzala fe, se deben observar las siguientes reglas.
a) Sepreszlnze la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de
los elenzentos identiJicatorios de la cosas de acuerdo al régimen es-
pecial y tampoco se constata la doczlnzentaczón y el estado registral.
b) El reivindicante debe probar su derecho con el certificado que
acredita su inscripción en el registro respectivo. El demandado debe
justificar de igual manera el derecho que opone;
c) Si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe
justificar su existencia y la rectificación, en su caso, de los asientos
existente. Si el derecho del dewzandado carece de inscripción, in-
cumbe a éste acreditar el que invoca contra el actor;
d) Si el actor y el denzandado presentan antecedentes que justifi-
can la inscripción registral, enzanados de un autor común, es prefe-
rida aqzlella que acredite la coincidencia de los elementos identifi-
catorios registrables exigidos por el régimen especial;
e) Si el actor y el denzando presentan antecedentes que justifican
la inscrzpción registra1 derivados de personas distintas, sin que se
pueda decidir a quién corresponde el derecho controvertido, se pre-
sunze que pertenece al que lo tiene inscripto ".
Por último, el art. 2258 de CCyCN establece que en "la reivindi-
cación de cosas muebles no registrables:
a) Si las partes derivan sus derechos de un antecesor común,
prevalece el derecho de la que primero adquiere el derecho real;
b) Sz las partes derivan sus derechos de distintos antecesores,
prevalece el derecho que se derive del antecesor más antiguo. Sin
embargo, sienzpreprevalece el derecho que se remonta a una adqui-
sición originaria, aunque sea más reciente.
c) Si la cosa nzueble es transmitida sin derecho y a titz~logratui-
to, procede la reivindicación si el objeto se encuentra en poder del
subaguiriente, aunque éste sea de buena fe".
Se pueden presentar todos los medios probatorios establecidos
en el Código Civil y Comercial, para determinar la fecha de la tradi-
ción de la cosa, el título suficiente para poseer:
1) Docuwiental. Como prueba documental se puede presentar el
título suficiente, como ser la escritura pública eil el caso de bienes
inmuebles. Para el caso de rodados, el título de propiedad.
2) Infornzatzva: Se podrán pedir oficios de informes a las entida-
des públicas o privadas para acreditar los dichos en la demanda.
Por ejemplo se podrían pedir informes de dominio al Registro de la
Propiedad Inmueble o al Registro de la Propiedad Automotor o al Re-
gistro de Propiedad de Buques y Aeronaves, Registro de ganados o de
la cosa que se pretende reivindicar y que se encuentre inscripta en algún
registro. Tainbién se pueden librar oficio a los organismos que hayan
vendido la cosa al actor o que hayan participado de la venta de la inisina.
3) Testinzonial: Se puede pedir la declaración testimonial para
acreditar la titularidad del bien, o el título suficiente, por ejemplo de
la persona que le vendió la cosa, o que haya participado de la venta
de la cosa que se quiere reivindicar.
4) Pericia1 Se puede pedir la designación de peritos para probar
algún hecho de la demanda, por ejemplo, la atribución de alguna
firma a las partes.
5) Confesional: Se puede citar al demandado a oponer excepcio-
nes acompañando el pliego correspondiente.
Sentencia
La sentencia va a establecer si procede o no la restitución del
objeto.
Para el caso de existir daños causados a la cosa, estos hechos se
deberán ventilar en un proceso diferente, mediante una acción per-
sonal, diferente a la acción reivindicatoria.
El art. 2261 del CCyCN establece: "Si se adnzite la dernanda, el
juez debe ordenar la restitución del objeto, parte rizaterial de él o
sus restos. En cuanto a las reglas de cunzplinziento de la sentencza,
se aplican las norr.izas del Capitzllo 3 del Titulo 11de este libro. Si se
trata de una cosa niueble registrable nzedia inscripción a favor del
vencido, debe ordenarse la rectlJZcacióndel asiento registrpal".
Recursos
Tanto l a sentencia que condene a l a restitución de l a cosa, como
l a sentencia que l a rechace, se pueden interponer todos los recursos
establecidos contra las sentencia que contempla el Código Procesal
C i v i l y Comercial.
PROMUEVE DEMANDA POR REIVINDICACIÓN
Sr. Juez:
............................ por derecho propio, con domicilio real
en la calle ............... de la localidad de ........................ Pcia.
de Buenos ................, constituyendo domicilio procesal con-
juntamente con el letrado que me patrocina Dr. ......................
Abogado, T. ........, F. ........, Responsable Monotributista ......,
CUIT ........, en la calle ...................... de la localidad de
............, domicilio electrónico .........., a V.S. me presento y res-
petuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a interponer demanda por AC-
CIÓN REIVINDICATORIA, contra los ocupantes y10 intrusos, del lote
terreno ubicado en la .............., esquina ............, de la locali-
dad de .....................,designado catastralmente como Circuns-
cripción ..... Sección ...., Manzana .......... Parcela ...... Pda. Inmo-
biliaria ......., por las consideraciones de hecho y de derecho que
a continuación expondré.
11. SOLICITA DILIGENCIA PRELIMINAR:
Teniendo en cuenta que el lote se encuentra ocupado por per-
sonas que desconozco, y a los fines de saber quiénes van a ser los
legitimados pasivos de este proceso, solicito se libre mandamien-
to de constatación, a fin de que el oficial de justicia se constituya
en el lote y proceda a identificar a todas las personas que se en-
cuentran ocupándolo, y asimismo indique en qué carácter ocupan
y desde qué fecha.
111. MEDIACION PREVIA:
diación, la cual fuese celebrada el día ..........., ante la mediado-
ra ...........,con domicilio en la calle ......... de la localidad de ......
a ninguna, por lo tanto se procedió al cierre sin acuerdo. Acompa-
ño el acta de cierre de mediación.
IV. HECHOS:
Pongo en conocimiento deV.S. que adquiríel lote objeto de au-
tos mediante boleto de compra-venta de fecha ........................
de la sociedad .............. S.R.L., titular dominial del lote, en las
condiciones establecidas en el boleto de compra-venta.
Posteriormente, en el año ...... procedí a realizar las escrituras
traslativas de dominio.
El ................ de ..........., me apersono a mi terreno con los
fines de limpiarlo y me encuentro que en el interior del mismo
había una construcción de cuatro paredes.
Al día siguiente concurro a la Comisaría de ..................,a los
fines de denunciar a los ocupantes de mi lote.
Por dicha denuncia fui citado en la Fiscalía y posteriormente
en el Centro de Resolución Alternativa de Conflictos, el cual no
ha podido resolver la cuestión con respecto a la devolución de mi
lote.
Habiendo pasado demasiado tiempo y sin respuesta de la Fis-
calía, es que vengo a iniciar la presente acción por reivindicación
del lote.
Considero que dicha acción es apropiada para la presente
cuestión, atento a que la acción de reivindicación tiene por fina-
lidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la
posesión y corresponde ante actos que producen ante el desapo-
deramiento. Es una acción que nace del dominio que cada uno
tiene de las cosas particulares, por lo cual el propietario que ha
perdido la posesión, la reclama y la reivindica, contra aquel que se
encuentra en posesión de ella.
De acuerdo a la norma transcripta, para que prospere la reivin-
dicación es necesario que el propietario sea despojado contra su
voluntad de la posesión de la cosa, lo cual no es necesario aclarar
Acción Reivindicaforia 215
que esta gente se encuentra ocupando mi lote en contra de mi

voluntad y que al momento de iniciar la demanda tenga derecho
a poseer.
De acuerdo con el relato de los hechos, el .............. adquirí el
lote objeto de autos. Inmediatamente entro en posesión del mis-
mo, ya que al momento de hacerse la entrega, el lote se encontra-
ba sin ocupantes.
Por lo cual la tradición del mismo se produjo de acuerdo a las
normas legales vigentes, sin ocupantes ni oposición de terceros.
Durante los primeros tiempos acudía al lote a limpiarlo y man-
tenerlo en condiciones de higiene, hasta tanto pudiese edificar, lo
cual comenzaría a hacer una vez realizadas las escrituras.
Por lo cual al momento en que esta gente entra de forma clan-
destina, el suscripto ya había adquirido la posesión, nótese que en
la cláusula QUINTA del boleto de compra venta se establece que
"el comprador recibe la posesión...!: y dicho boleto se encuentra
timbrado en el Banco de la Provincia de Buenos Aires, y donde
se puede apreciar que la fecha ............, la cual resulta ser muy
anterior a la ocupación.
Por lo tanto los demandados no solo no tienen derecho sobre
el terreno, sino que tampoco tienen forma de justificar por qué se
encuentran en él, no hay manera de que presenten títulos supe-
riores, ya que el único propietario es el aquí peticionante.
Por ello solicito a V.S. haga lugar a la presente reivindicación y
condene a los demandados a desalojar el lote, bajo apercibimien-
to de hacerlo por la fuerza pública.
V. PRUEBA:
DOCUMENTAL:
Boleto de compra venta.
Escritura Pública.
Informe de dominio.
INFORMATIVA:
Solicito se libre oficio a:
................SRL,con domicilioen la calle. ...........................
de la Ciudad ............................... a los fines que informe so-
bre la veracidad del boleto de compra-venta adjuntado en autos.
A la UFI .......... del Departamento Judicial ..............., a fin
de que remita copia certificada de la IPP .............
VI. COMPETENCIA:
Dejo constancia que V.S. es competente para entender en las
presentes actuaciones, conforme lo dispuesto por el art. 5" inc. 1"
CPCC, "...el lugar donde se encuentra la cosa Iitigiosa....'; y el lote se
encuentra situado en la localidad de ............
VII. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo normado por el art. 2252 y ss. del Có-
digo Civil y Comercial de la Nación, jurisprudencia y doctrina apli-
cable al caso.
VIII. FACULTADES DE DILIGENCIAMIENTO:
Autorizo a compulsar las presentes actuaciones a los Dres.
....................... .,como así también se los autoriza al diligencia-
miento de cédulas, mandamientos, oficios, testimonios y demás
actos que fuesen menester para la compulsa de las presentes ac-
tuaciones.
IX. PETITORIO:
Por lo expuesto solicito:
1) Se me tenga por presentada por parte, por denunciado el
domicilio real y constituido el procesal y el electrónico.
2) Se ordene la diligencia preliminar solicitada.
3) Se agregue la documental adjunta.
4) Se corra el traslado de la demanda.
5) Se produzca la prueba ofrecida.
6) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.
7) Oportunamente se dicte sentencia, condenando a los de-
mandados a restituir el inmueble y desalojarlo, bajo apercibimien-
to de hacerlo por la fuerza pública.
PROVEER DE CONFORMlDAD
SERÁJUSTICIA
PROMUEVE DEMANDA POR REIVINDICACI~N
Sr. Juez
..............., D.N.I. ............, con domicilio real en la calle
..............., No ......, piso ...., de ................, por derecho pro-
pio y con el patrocinio del Dr. ..............., inscripto al T0 .... F0 ....
del .......................... Monotributista ........., CUlT ................
constituyendo domicilio legal en la calle ..............., piso ..., de-
partamento "..." de la Ciudad de ............, zona de notificación
.... Tel. Celular No ............ y dirección de correo electrónico
............... y constituyendo domicilio electrónico ................
correo electrónico ................. ., ,ante V.S., me presento y respe-
tuosamente digo:
l. OBJETO:
Que en tiempo y forma vengo a promover demanda de reivin-
dicación contra ............... y ..............., con domicilio en calle
..............., No ......, solicitando que oportunamente se declare
la existencia y plenitud del derecho de propiedad y consecuente-
mente se condene a los demandados y a quien ocupe el inmueble
a restituir el mismo al suscripto, con expresa imposición de costas.
II. CUMPLIMIENTO DE LA MEDIACIÓN PREVIA:
Que con fecha ... de ...... de ......, fue iniciada la mediación
previa obligatoria, cerrándose la misma el ... de ...... de ... por
falta de acuerdo.
111. HECHOS:
Que adquiría ......... mediante escritura pública No......... Por
ante el escribano ................ de fecha ... de ...... de ....... el in-
mueblesito en calle ............, No......,de la Ciudad ................ ..,
siendo esta escritura cuya fotocopia certificada acompaño, título
suficiente para acreditar el dominio del bien, cuya ............... rei-
vindicación se persigue con la presente acción.
Así las cosas, los vendedores me informaron y comentaron de
la existencia de ocupantes en la finca adquirida.
Al momento de comprar la casa, hablé con los ocupantes los
cuales se comprometieron a abandonar la propiedad en un pla-
zo de tiempo determinado. Para evitar llegar a una instancia más
conflictiva accedí.
Al principio, solía ir a la propiedad a tomar medidas y ver en qué
condiciones se encontraba, ya que la idea era refaccionarla para vol-
verla a vender. No tuve problemas con los ocupantes, pero comenzó
a pasar el tiempo y no se retiraban del lugar, tampoco buscaban un
lugar donde irse a vivir. Les envié una carta documento intimando a
que desalojen el inmueble pero no la recibieron.
Por lo tanto no tengo más remedio que iniciar la presente ac-
ción a los fines de obtener la desocupación del inmueble.
IV. SOLICITA MEDIDA PRELIMINAR:
Que a fin de acreditar quiénes se encuentran en la actualidad
ocupando el bien objeto de la presente litis y su estado de conser-
vación, solicito como medida preliminar se libre mandamiento de
constatación a tales efectos, a los fines de que el oficial de justicia
de la jurisdicción que corresponda, se apersone en el inmueble
objeto de autos ubicado en la calle ...................... de la loca-
lidad de ....................... Partido de ..............., Provincia de
...................... y proceda a constatar el estado de ocupación e
identifique a cada uno de los ocupantes.
V. PRUEBA:
Que ofrezco la siguiente prueba que hace a mi derecho:
A) DOCUMENTAL:
Fotocopia certificada de la escritura pública No ........., nota
del escribano ............, Certificado de dominio del inmueble.
B) CONFESIONAL:
Se cite a los demandados a absolver posiciones a tenor del
pliego que oportunamente se adjuntara.
C) INFORMATIVA:
1) Se libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble a efectos
de que informe sobre el estado de dominio del inmueble sito en
calle ...............,No......, de la Ciudad ................, inscripto en
la Matrícula FR ......
2) Se libre oficio al Archivo de Actuaciones Notariales del Cole-
gio de Escribanos de la .................... a fin de que remitan copia
certificada de las escrituras traslativas de dominio de fecha ... de
...... de ......, otorgada por ante el Notario ..............., en virtud

de la cual ...............,le transmitió la propiedad del inmueble in-
volucrado en autos a mi antecesor en la matrícula ........
VI. DERECHO:
Que fundo mi derecho en el art. 2255 del Código Civil y Comer-
cial de la Nación, según texto ley 26.994, doctrina y jurisprudencia
concordantes.
VII. AUTORIZA:
Que vengo a autorizar a ............... y ............... a compul-
sar el presente expediente, como también se lo autoriza a presen-
tar escritos, cédulas, mandamientos, hacer desgloses, retirar do-
cumentación y toda actividad que fuese menester para compulsar
las presentes actuaciones.
VIII. SE DECRETE EMBARGO PREVENTIVO:
libre oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para que proceda
a hacer efectiva la medida.
Circ. ..., Sec. ...., Manzana ..., Parcela ..... Matricula ......, Titular
dominial ............
El art. 210 inc. 4" de Código Procesal Civil y Comercial estable-
ce: "Podrán igualmente pedir el embargo preventivo: ...4) La per-
sona que haya de demandar por acción reivindicatoria, petición
de herencia, nulidad de testamento o simulación, respecto de la
cosa demandada, mientras dure el juicio, y siempre que se presen-
taren documentos que hagan verosímil la pretensión deducidar(
Verosimilitud en elderecho: La verosimilitud en el derecho está
acreditada con el título suficiente que acompaño, con lo cual acre-
dito que soy el dueño de la propiedad.
hecho de que el inmueble está ocupado, y los ocupantes podrían
intentar enajenarlo a terceros, con lo cual se tornaría imposible la
reivindicación.
IX. PETITORIO:
Por todo lo expuesto a V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado, por parte y por constituido el
domicilio legal.
2) Se tenga presente la prueba ofrecida.
3) Se haga lugar a la medida preliminar solicitada librándose
el mandamiento pertinente.
4) Oportunamente se haga lugar a la demanda ordenándose
la restitución del bien libre de ocupantes con expresa imposición
de costas.
Proveer de conformidad que,
SERÁ JUSTICIA
CONTESTA DEMANDA POR REIVINDICACIÓN - OPONE EXCEP-

CIÓNDE PRESCRIPCIÓN
-OFRECE PRUEBA
Sr. Juez:
en la calle ............... de la localidad de ......................... Pcia.
de ............., constituyendo domicilio legal conjuntamente con
el letrado que me patrocina Dr. ...................... Abogado, T.
........, F. ........, Responsable Monotributista ......, CUlT ......, en
la calle ...................... de la localidad de ............, domicilio
electrónico .......... en los autos caratulados "......................
C/ ..................... S/ ACCIÓN REIVINDICAT0RIA"a V.S. me presen-
to y respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar la demanda por AC-
CIÓN REIVINDICATORIA, contra el Sr. ........................ con domi-
cilio en la calle ...................., solicitando desde ya el rechazo de
la misma.
Asimismo, opongo excepción de prescripción adquisitiva, soli-

citando a V.S. haga lugar a la misma, con costas a la actora.
II. OPONE EXCEPCIÓNDE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
Que vengo por la presente a oponer excepción de prescripción
adquisitiva, por los fundamentos que a continuación expondré.
En el año ......... compre por cesión de derechos poseso-
rios, la cual acompaño en autos, el lote terreno ubicado en la
calle ................ de la localidad de ......................... Partido
............, designado como Circunscripción ......., Sección ......,
manzana ....., parcela ....
En dicho lote construí una propiedad que contaba con una co-
cina, living comedor, una habitación y un baño.
En el año ....... nacen mis hijos, por lo cual procedí a agrandar
la casa y construí dos habitaciones más y una galería grande.
La cesión de derechos posesorios la adquirí de mi antecesor, el
Sr............., el cual tenía una cesión de boleto de compra-venta.
La propiedad que se intenta reivindicar la poseo desde el
año ............, como puede apreciarse hace más de 20 años.
Desde el momento que adquirí la posesión, solicite la coloca-
ción de todos los impuestos municipales a mi nombre, los cuales
tengo pagos al día, tal como acredito con los comprobantes que
acompaño.
Dentro de los actos posesorios que acreditan que soy el dueño
del inmueble, se encuentra:
1. Edificación de la propiedad en el año .......
2. Solicitud de cambio de titularidad de los impuestos munici-
pales.
3. Pago de impuestos por más de 20 años.
4. Solicitud de colocación del gas natural, en donde se realiza-
ron los planos por un gasista matriculado.
5. Compre materiales para la construcción y realice distintas
obras en el inmueble.
Según nuestro Código Civil y Comercial de la Nación, define la
posesión en su art. 1909: "Hay posesión cuando una persona, por
sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa
y se comporta como representante del poseedor1; Con los actos
descriptos, acredito suficientemente que tengo al posesión del in-
mueble, con animus domlni, que significa la intención de someter
la cosa a un ejercicio del derecho real de propiedad.
La posesión pública y ostensible queda acreditada con creces, y
el tiempo que poseo también, ya que acompaño el pago de impues-
tos a mi nombre y los pago de impuestos al día de mi antecesor.
"El justo título, la buena fe y la posesión continuada por más de
20 años, confiere al poseedor el dominio del inmueble, y le da el de-
recho de rechazar la acción reivlndicatoria que se intente contra él.
"Pascuala Toledo c/ Carlos María Querencio': 1897, Fallos: 67:66.
"Opuesta por el demandado la excepción de prescrrpción y acre-
ditada su posesión por más de vernte afios, correspondeel rechazo de
la acción reivindicatoria deducida': "Antonro y Bartolomé Devoto c/
Eduardo Cavanagh, después la Provincia de Córdoba c/ Provincia de
Santa Fe': Re~vindicación.1908, Fallos: 108:332.
"Para que pueda ser reconocrda la posesión es necesario que el
pretenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus
actos posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su inten-
ción de someterla al ejercic~ode un derecho de propiedad; este ele-
mento subjetivo importa no reconocer la titularidad del dominio
en otro1: "Estado Nacional (Ministerio del Interior). Prefectura Naval
Argentina c/ Buenos Alres, Prov~nciade S/ usucapiónl: E. 53. XXXVII.
27/09/2005, Fallos: 328:3590.
"Para que se configure la posesión se requiere que concurran
dos elementos: el Corpus, que consiste en que el poseedor tenga la
cosa bajo su poder, y el animus dominl. .., que srgnrfica la intención
del poseedor de someter la cosa a un derecho real de propiedad y la
ausencia de este último -que se revela de ordinario como el recono-
cimrento, por parte del poseedor, del derecho de propiedad en otra
persona- determina la inexistencia deposes~ón ...':"La Rinconada S.A.
(en liquidac~ón)c/ Estado Nacional S/nulldad de re solución^ L. 462.
XXI. 04/05/7 993, Fallos: 3 16:87 l .
hechos. En especial niego:
1. Que la actora sea heredera de la Sra. .. ..
Acción Reivindicaioria 223
2. Que la actora sea propietaria del inmueble ubicado en la

calle ..............
3. Que actora haya reclamado la restitución del inmueble.
4. Que la actora tenga derecho alguno sobre mi inmueble.
5. Que la actora tenga derecho a reivindicación.
[V. PRUEBA:
7. DOCUMENTAL:
1.a. Cesión de derechos y acciones posesorios.
1.b. Boleta de pago de impuestos.
1.c. Fotocopia de DNI.
1.d. Ticket de compra de materiales.
1 .e. Factura de gas.
1.f. Copia del plano aprobado de gas.
1.g. Solicitud de colocación de ¡a luz.
1.h. Boleta de pago de luz.
2. INFORMATIVA:
2.a. Gas .............. A los fines de que informe si la documen-
tación acompañado en autos se codicie con el original que obra
en su poder, y asimismo indique quien solicito la colocación de
gas en el inmueble ubicado en la calle............ de la localidad
de ................ E indique la fecha en que se solicitó el servicio.
2.b. A la Municipalidad de ............. A los fines de que infor-
me si el inmueble ubicado en la calle ................ de la localidad
de .............. posee los impuestos pagos de alumbrado barrido y
limpieza.También indique quien figura como titular en el impues-
to y desde que fecha de ser posible.
2.c. A la compañía eléctrica .............. a los fines de que infor-
me quien es el titular del medidor ubicado en la calle. .................
de la localidad ............. e indique desde que fecha de ser posible.
2.d. A la Cámara electoral a los fines de que informe cual el ÚI-
timo domicilio que registra el demandado, el Sr. ......................
DNI ..................y desde qué fecha.
TESTIMONIAL:
Solicito se cite a declarar a los siguientes testigos:
1) ...... ......,DNI ........., con domicilio en la calle .................
2) ............,DNI .......... con domicilio en la calle .................
3) ............,DNI .......... con domicilio en la calle .................
V. COMPETENCIA:
presentes actuaciones, conforme lo dispuesto por el art. 5" inc. 1"
CPCC, "...el lugar donde se encuentra la cosa litigiosa...",y el lote se
encuentra situado en la localidad de Escobar.
VI. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo normado por el art. 1899,1909, y ss
del Código Civil, jurisprudencia y doctrina aplicable al caso.
VII. FACULTADES DE DILIGENCIAMIENTO:
.................. como así también se los autoriza al diligenciamiento
de cédulas, mandamientos, oficios, testimonios y demás actos que
fuesen menester para la compulsa de las presentes actuaciones.
VIII. PETITORIO:
domicilio real y constituido el procesal y el electrónico.
4) Se haga lugar a la excepción de prescripción planteada.
7) Oportunamente se dicte sentencia rechazando la reivindi-
cación y haciendo lugar a la excepción de prescripción adquisitiva.
SERÁJUSTICIA
PROMUEVE DEMANDA POR REIVINDICACIÓN
Sr. Juez:
en la calle ............... de la localidad de ......................... Pcia
de .............,constituyendo domicilio legal conjuntamente con el
letrado que me patrocina Dr. ...................... Abogado,T. ........,

F. ........, Responsable Monotributista ....... CUIT ....., en la calle
...................... de la localidad de ............. domicilio electróni-
co ..........a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. OBJETO
Que vengo en tiempo y forma a interponer demanda por rei-
vindicación de inmueble contra ..................... ocupantes y10
intrusos, del inmueble ubicado en la .............. esquina ............
de la localidad de ....................., designado catastralmente
como Circunscripción ...., Sección ...., Manzana ...., Parcela ....,
Pda. Inmobiliaria ...., por las consideraciones de hecho y de dere-
cho que a continuación expondré.
11. SOLICITA DILIGENCIA PRELIMINAR:
Atento a que, además del demandado, se encuentran viviendo
otras personas en la casa y desconozco quiénes son y a los fines
de saber quiénes van a ser los legitimados pasivos de este proce-
so, solicito se libre mandamiento de constatación, a fin de que el
oficial de justicia se constituya en el lote y proceda a identificar
a todas las personas que se encuentran ocupándolo, y asimismo
indique en qué carácter ocupan y desde qué fecha.
111. HECHOS:
El inmueble que pretendo reivindicar era de mi madre y mío.
Ese inmueble fue adquirido por mi madre y mi padre en el año
.......... siendo el mismo un bien ganancial.
En el año .......... mi padre muere, quedando mi madre con la
mitad del inmueble, por disolución de la sociedad conyugal y yo
con la otra mitad como heredera de mi padre.
Pasaron los años y mi madre comenzó a convivir en concubi-
nato con el Sr. ..... ., quien tenía una hija. Se mudan a nuestra casa.
En el año ..... me casé y me fui a vivir a la propiedad que adqui-
rí con mi esposo. Mi madre con su pareja y su hija quedaron en la
propiedad que era nuestra.
Hace ......... años mi madre fallece. Luego del velatorio, proce-
dí a acercarme a la propiedad a buscar cosas de mi madre y mías y
me negaron el ingreso.
Como consecuencia de ello, les dijo que les daba unos meses
para que busquen otro lugar para vivir, ya que iba a vender la pro-
piedad. Comenzó a pasar el tiempo y ante mis incesantes reclamos
de que se retiren de la propiedad, los demandados respondieron
con evasivas y se negaron a hacerlo.
Es por ello que el día ........... envié una carta documento con
el siguiente texto: "Me dirijo a Ud. como propietaria del inmueble
ubicado en la calle ........... de la localidad ............, datos catas-
trales Circunscripción ...., Sección ...., Manzana ...., parcela ....,
Partida inmobiliaria ...., a los fines de intimarlo en plazo 48 hs. pro-
ceda a desocupar el inmueble mencionado, bajo apercibimiento
de iniciar acciones legales tendientes a obtener la desocupación,
con más los daños y perjuicios que su accionar me causare. Queda
Ud. debidamente notificado!
En fecha ............ inicie la sucesión de mi madre, la cual ya se
encuentra terminada y lista para inscribir la declaratoria de here-
deros.
IV. PRUEBA
DOCUMENTAL:
Escritura pública
Declaratoria de herederos
Informe de dominio
INFORMATIVA:
Al Juzgado de Primera Instancia en lo Civil No .............. a fin
de que informe si por ante S.S. tramita la sucesión"................. s l
Sucesión ab intestato' y remita copia certificada de la declaratoria
de herederos.
V. COMPETENCIA:
presentes actuaciones, conforme lo dispuesto por el art. 5" inc. l o
CPCC, "...el lugar donde se encuentra la cosa litigiosa...'; y el lote se
encuentra situado en la localidad de ............
VI. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo normado por el art. 2252 y SS. del Có-
cable al caso.

.........., como así también se los autoriza al diligenciamiento de
cédulas, mandamientos, oficios, testimonios y demás actos que
VIII. PETITORIO:
domicilio real y constituido el procesal.
3) Se corra el traslado de la demanda.
6 ) Oportunamente se dicte sentencia, condenando a los de-
mandados a la restitución del inmueble.
PROVEER DE CONFORMIDAD
SERÁJUSTICIA
CONTESTA DEMANDA POR REIVINDICACIÓN
Sr. Juez:
...................... por derecho propio, con domicilio real en la
calle ............dela localidadde ................. .,Pcia.. ..........,cons-
tituyendo domicilio legal conjuntamente con el letrado que me
patrocina Dr. .................., Abogado, T. ........, F. ........, Respon-
sable Monotributista ......, CUlT ....., en la calle ......................
de la localidad de ............, domicilio electrónico .......... en los
autos caratulados c/ ........................ s l Ac-
........................
ción reivindicatoria" a V.S. me presento y respetuosamente digo:

l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar demanda por rei-
vindicación interpuesta por el Sr. ................., DNI ................,
con domicilio en la calle ................. por el inmueble ubica-
do en la calle .............., esquina ............, de la localidad de
...................... designado catastralmente como Circunscrip-
ción ...., Sección ...., Manzana ...., Parcela ...., Pda. Inmobiliaria
...., por las consideraciones de hecho y de derecho que a conti-
nuación expondré.
hechos descriptos en la demanda, en especial niego:
1) Que el actor sea propietario del inmueble ubicado en la ca-
lle ........... de la localidad de ............, Provincia de .............
2) Que el actor haya comprado el inmueble en fecha ......
3) Que el actor haya pagado el precio de ................ por el
inmueble.
4) Que el actor a haya iniciado el juicio de escrituración contra
5) Que el actor haya tenido la posesión del inmueble.

6) Que el actor tenga derecho a reivindicar el inmueble.
7) Que el actor haya intimado a escriturar a .............
111. REALIDAD DE LOS HECHOS:
El suscripto compró la propiedad ubicada en la calle ..............
de la localidad de .........., Provincia de ................, cuya nomen-
clatura catastral es Circ. ...., Sección ...., Manzana ...., Parcela ....
Dicha compra la realice el ................. de .................. La
propiedad la adquirí de la dueña anterior, la Sra. ............ Por di-
cha propiedad pagué la suma de ............... en efectivo, realizan-
do las escrituras traslativas de domino en fecha ...............
Al momento de realizar las escrituras, ya me encontraba en po-
sesión del inmueble. La tradición se hizo al momento de firmar el
boleto de compra venta, el día ................... y las escrituras se
realizaron a los tres meses posteriores de la firma del boleto de
compra-venta.
Por lo tanto, como acredito con las escrituras, soy el legítimo
propietario del inmueble que se pretende reivindicar.
Nótese que el actor presenta un boleto de compra-venta, cuya
firma no se encuentra certificada y es posterior a las escrituras tras-
lativas de dominio a mi favor, por lo tanto la persona que se lo ven-

dió no tenia derecho a hacer, por el principio nemoplus iuris, nadie
puede transmitir un derecho mejor o más extenso del que tiene.
Por otra parte, el actor argumenta que ha iniciado el juicio
de escrituración contra ............. que era el anterior propietario,
quien fue el que me transmitió el dominio del inmueble mediante
compra-venta. El juicio de escrituración es un proceso donde se
persigue el cumplimiento de una obligación, pero en este caso,
el actor no puede reclamar ni la escrituración contra el anterior
propietario, ya que el bien se encuentra inscripto a mi nombre en
el Registro de la Propiedad Inmueble, tampoco puede solicitar la
reivindicación ya que nunca tuvo la posesión.
Asimismo el art. 2256 del CCyCN establece: "Prueba de la rei-
vindicación. Respecto de la prueba en la reivindicación de cosas in-
muebles, se observarán las reglas siguientes: a) Si los derechos del
actory el demandado emanan de un antecesor común, se presume
propietario quien primero es puesto en posesión de la cosa, igno-
rando la obligación anterior, independientemente de la fecha del
título.. .':
Habiendo tenido tanto la posesión como el dominio del in-
mueble antes que el demandado, solicito se rechace el pedido de
acción reivindicatoria, con costas al actor.
IV. PRUEBA:
DOCUMENTAL:
Escritura pública
Fotocopia DNI
Informe de dominio
V. DERECHO:
Fundo mi derecho en lo normado por el art. 2256 y ss. del Có-
cable al caso.
VI. FACULTADES DE DILIGENCIAMIENTO:
......... ......., como así también se los autoriza al diligenciamiento
VII. PETITORIO:
1) Se tenga por presentado por parte, por denunciado el domi-
cilio real, constituido el procesal y electrónico.-
2) Se tenga por contestada la demanda en tiempo y forma.-
3) Se tenga presente la prueba ofrecida.-
4) Se tenga presente las autorizaciones conferidas
5) Oportunamente de rechace la demanda, con costas al actor.
SERÁJUSTICIA
CONTESTA DEMANDA POR REIVINDICACIÓN
Sr. Juez:
......... por derecho propio, con domicilio real en la calle
.........de la localidad de ........., Pcia. ........., constituyendo do-
micilio legal conjuntamente con el letrado que me patrocina Dr.
........., Abogado, T. ...., F. ....., Responsable Monotributista ......,
CUIT .....,en la calle .............de la localidad de ........., domicilio
electrónico .......... en los autos caratulados c/ ......... S/
'l...........
acción reivindicatorianaV.S. me presento y respetuosamente digo:

l. OBJETO:
Que vengo en tiempo y forma a contestar demanda por reivin-
dicación interpuesta por el Sr. .......... ...., DNI ................,con do-
micilio en la calle ................. por el inmueble ubicado en la calle
.............., esquina ............ de la localidad de ......................
designado catastralmente como Circunscripción ...., Sección ....,
Manzana ...., Parcela ...., Pda. Inmobiliaria ...., por las considera-
ciones de hecho y de derecho que a continuación expondré.
hechos descriptos en la demanda, en especial niego:
1) Que el actor sea propietario del inmueble ubicado en la ca-

lle ........... de la localidad de ............, Provincia de .............,
mediante boleto de compra venta suscripto en fecha ...........
2 ) Que el actor haya comprado el inmueble a la Sra. .............
3) Que el actor haya pagado el precio de ................ por el
inmueble.
4) Que el actor se encuentre tramitando las escrituras del in-
mueble.
5) Que el actor haya comprado el inmueble de buena fe.
6) Que el actor tenga derecho a reivindicar el inmueble.
III. REALIDAD DE LOS HECHOS:
En fecha .............. adquirí el inmueble ubicado en la calle
...................... de la localidad de ......................, Provincia
......................... nomenclatura catastral es Circ. ...., Sección ....,
Manzana ....,Parcela ...., partida inmobiliaria ...., matrícula ....
Dicha propiedad la compré a los herederos de la Sra. ............,
quien era la propietaria anterior.
El inmueble lo adquirí mediante boleto de compra venta, es-
perando para obtener las escrituras una vez terminada la suce-
sión. Hace ........... que el Juzgado donde tramita la sucesión dictó
la declaratoria de herederos, por lo tanto procedí a presentar mi
boleto de compra venta en la misma para solicitar la inscripción
de la declaratoria por tracto abreviado.
Como las escrituras originales de la propiedad estaban perdi-
das, o los herederos desconocían donde su madre las podía ha-
ber guardado, tuvimos que solicitar un segundo testimonio de la
misma, por lo tanto estamos a la espera de dicho testimonio para
poder inscribir el inmueble a mi nombre.
El actor dice haber comprado a uno de los herederos el inmue-
ble, acompañando un boleto de compra venta sin firma certifica-
da. Además no se encuentra adjuntado dicho boleto a la sucesión
y además es de fecha posterior a la toma de posesión hecha por el
suscripto por lo tanto no tiene derecho a reivindicar nada.
El art. 2256 del CCyCN es claro en este aspecto, y establece:
"Prueba de la reivindicación. Respecto de la prueba en la reivindica-
ción de cosas inmuebles, se observaran las reglas siguientes: a) SI los
derechos del actory el demandado emanan de un antecesor común,
se presume propietario quien primero es puesto en posesión de la
cosa, ~gnorandola obligación untenor, independientemente de la fe-
cha del título. b) Si los derechos del actor y demandado emanan de
diferentes antecesores, el título del reivindicante posterior a la pose-
sión del demandado, es ~nsuficientepara que prospere la demanda,
aunque el demandado no presente título alguno.. .':
[V. PRUEBA:
DOCUMENTAL:
Boleto de compra venta.
Fotocopia DNI.
Informe de dominio.
INFORMATIVA:
Solicito se libre oficio al Juzgado Civil No .......... de la locali-
dad de .........., Departamento Judicial .......... con sede en la ca-
lle .......... de la localidad ........... Provincia de .......... a los fines
de que remita copia certificada del expediente caratulado como
........................ S/ SUCESIÓN AB INTESTATO?
'l..
V. DERECHO:
Fundo m i derecho en lo normado por el art. 2256 y SS. del Có-
cable al caso.
.............,como así también se los autoriza al diligenciamiento
Vil. PETITORIO:
domicilio real y constituido el procesal.
4) Oportunamente se rechace la demanda con costas.
PROVEER DE CONFORMlDAD
SERÁJUSTICIA
;i
Zn terdictos
Los interdictos son remedios judiciales para evitar violencia por

mano propia. La posesión y la tenencia están protegidas por diversas
normas del Código Civil y Comercial y el Código Penal.
El Código Procesal Civil y Comercial, en su art. 606, establece
qué tipos de interdictos se pueden interponer. Ellos son:
1. Interdicto para adquirir posesión o la tenencia.
2. Interdicto para retener la posesión o la tenencia.
3. Interdicto para recobrar la posesión o la tenencia.
4. Interdicto para impedir una obra nueva.
Estos interdictos son reinedios judiciales rápidos para los casos
en que exista turbación en la posesión. En ellos no se discute quién
tiene mejor derecho, sino que la persona que detentaba la posesión
de una cosa, fue privado de ella en contra de su voluntad.
Por su parte, el Código Penal, art. 181, establece: "Será reprimi-
do con prisión de seis meses a tres años:
1 El que por violencia, amenazas, engaños, abusos de confianza
O
o clandestinidad despojare a otro, total o parczalmente, de la pose-

szón o tenencia de un znmueble o del ejercicio de un derecho real
constitztido sobre él, sea que el despojo se prodzlzca invadiendo el
inmueble, manteniéndose en él o expulsando a los ocupantes;
2"El que, para apoderarse de todo o parte de un inmueble, des-
trz~yereo alterare los términos o límites del mismo,
3"El que, con violencias o amenazas, turbare la posesión o te-
nencia de un innzueble".
La J~~risprudencia ha establecido:
"La intervención del fuero de excepción no se deriva de que los
legitimados pasivos en la causa invoquen un título para ocupar las tie-
rras sustentado en el art. 75, inc. 17, de la Constitución Nacional, pues
una investigación por presunto delito de usurpación no persigue en
forma directa la determinación del derecho real de dominio, en tanto
el bien jurídico protegido por la figura del art. 181 del Código Penal
es la posesión como poder de hecho consolidado sobre la cosa, razón
por la cual podría ser cometido por el propietario contra el simple te-
nedor, salvo que su tenencia no se hubiera consolidado en el tiempo
y aquél conservara el derecho al uso de la fuerza para recobrar la po-
sesión. Del dictamen de la Procuración General al que la Corte remite1!
"Buenuleo, Ramiro y otros S/ usurpación (art. 181, inc. l o del C.P.)", CSJ
000386/2020/CS001.13/08/2020.
Tanto el Código Penal, el Código Civil y Comercial de la Nación

y el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación contienen me-
canismos de protección para la tenencia y la posesión.
El interdicto de adquirir es un medio idóneo para adquirir la po-

sesión o la tenencia de una cosa. En este caso el que solicita el inter-
dicto tiene título suficiente para poseer la cosa, pero nunca tuvo la
posesión o la tenencia.
El art. 1909 del CCyCN define a la posesión diciendo: "Hay
posesión cuando una persona, por s i o por nzedzo de otra, ejerce su
poder de hecho sobre una cosa, conzportándose conzo titular de un
derecho real, lo sea o no Y el art. 1910 del CCyCN define la tenen-
"
cia como: "Hay tenencia cuando una persona, por si o por nzedio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se conzporta como
representante del poseedor".
El interdicto de adquirir procede en los casos en que la persona,
que teniendo título suficiente, no tiene la posesión ni la tenencia y
por lo tanto la solicita vía judicial.
El art. 607 del CPCCN establece: "Para queproceda el znterdic-
to de adquirir se requerirá:
1) Que quien lo intente presente título sujciente para adquirir la
posesión o la tenencia con arreglo a derecho.
Interdictos 235
2) Que nadie tenga título de dueño o zisz~ructz~ario de la cosa

que constituye el objeto del interdicto.
3) Qzie nadie sea poseedor o tenedor de la nzisnza cosa jJ.
La legitimación activa en el interdicto a adquirir, la tiene la per-

sona que, teniendo título suficiente para poseer la cosa, es privada de
la posesión en contra de su voluntad.
Para poder solicitar la adquisición de la posesión, la persona debe
tener título suficiente. El titulo s~ificientees el instrumento que tiene to-
das las formalidades de la ley, apto para transmitir el derecho. El ejem-
plo más común, para el caso de inmueble, son las escrituras públicas.
Al momento de iniciar la demanda, se debe presentar el título, ya
que el juez decidirá la procedencia o no del interdicto sobre la base
de los títulos.
Si la parte demandada también posee título suficiente, no se puede
resolver el conflicto a través del interdicto, sino que se deberá iniciar
un proceso de conocimiento para saber quién tiene mejor derecho.
La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha dicho:
"No procede el interdicto de adquirir, contra el demandado que
alega dominio y usufructo en los bienes reclamados. En este caso la
demanda debe substanciarse por la vía ordinaria"."Máximo Lucero c l
Fernández del Calvo S I
Interdicto a adquirir".
"La acción sumaria para adquirir la posesión, no corresponde a los
que tengan un título de compra u otro análogo, sino a los hijos o pa-
rientes más próximos que tienen derecho de heredar por testamento o
ab Intestato, o al que presenta un documento en debida forma, que lo
instituya por heredero (art. 326, Ley Proc.) Fallo de la Corte Suprema de
Justicia de la Nación,"Leopoldo Mancini c1Victorino Maciel slinterdicto
adquirir",
El legitimado pasivo es la persona que esté privando de la po-

sesión o la tenencia al actor. Si existen varias personas, deberá ser
dirigida contra ellos.
Tipo de proceso
El interdicto es un proceso especial, regulado en los artículos
606 y subsiguientes del Código Procesal Civil y Coinercial de la
Nación. Es un proceso rápido, sin amplitud probatoria, ya que para
su procedencia se exige que la persona que realice el reclamo tenga
título suficiente.
Tasa de justicia
Como todo proceso judicial se deberá abonar la tasa de justicia
que corresponda. Para abonar la tasa se requiere la valuación de la
cosa, como por ejemplo en el caso de inmueble, se requerirá la va-
luación fiscal al organismo recaudador.
Medidas cautelares
Se puede solicitar la anotación de la Litis en el Registro de la
Propiedad Inmueble. El art. 609, CPCCN, establece: "Presentada la
demanda, podrá decretarse la anotación de litis en el Registro de la
Propiedad, si los títulos aconzpañados y los antecedentes aportados
justiJicaren esa nzedida prpecautona".
Como toda medida cautelar requiere del cumplimiento de los re-
quisitos establecidos por la ley:
a) Vemsinzalitud en el derecho: Para el caso específico de este
interdicto, la verosiinilitud en el derecho quedaría acreditada con el
título suficiente.
b) Peligro en la denzora: Está dado para el supuesto caso de que
el bien llegue a enajenarse, a terceros de buena fe. Si ello llegase a
pasar, el objeto del juicio se perdería. Es por ello que siempre debe
solicitarse la anotación de la Litis, así terceros ajenos al juicio van a
conocer la situación del inmueble.
c) Contracautela: Se pueden prestar los tres tipos de cauciones:
juratoria, real y personal.
Mediación
Los interdictos se encuentran exentos de realización de media-
ción previa obligatoria.
interdictos 23 7
Competencia
Se aplica lo establecido en el art. 5' inc. l o del CPCCN, el lugar
donde se encuentra ubicada la cosa litigiosa.
Prueba
En el caso específico del interdicto a adquirir, lo que se preten-
de es obtener la posesión que nunca se tuvo. Por lo tanto para que
proceda, es necesario que la persona que lo demande tenga el título
suficiente para adquirir el derecho.
El juez va a analizar el título y dará curso o rechazará el inter-
dicto. El art. 608 del Código Procesal Civil y Comercial de la Na-
ción dispone: 'IPronzovido el interdicto, el juez examinará el títz~lo
y reqzlerzrá informe sobre las condiczones de donzinio Si lo hallare
szficiente, otorgará la poseszón o la tenencia, sin perjz~iciode mejor
derecho, y dispondrá la inscripción del título, si correspondiere. Si
otra persona tanzbién tz~vieretitulo o poseyere el bien, la cuestión
deberá sustanciarse en juicio ordinario o sunzario, según lo deter-
mine el juez atendiendo a la natz~ralezay complejidad del asunto.
Czlando alguien ejerciera la tenencia de la cosa, la denzanda contra
él se sustanciará por el trámite del juicio sumarísimo. Si el título
que presenta el actor para adquirir laposesión o la tenencia derzva
del que invoca el oponente para resistirla, el juez dispondrá que la
controversia tramite porjz~zciosumario o sumarísinzo, atendiendo a
las circunstancias del caso ".
Sentencia
El juez analizará los títulos que presente la parte actora y reque-
rida los informes de dominio, para corroborar la titularidad y gravá-
menes y procederá a dictas sentencia.
La sentencia que se dicte en el juicio de interdicto a adq~tirirordena-
rá la entrega de la posesión o la tenencia o rechazará, según sea el caso.
Interdicto de retener
El interdicto a retener es un medio judicial idóneo para hacer
cesar actos materiales de tercero que perturben la tenencia o la po-
sesión.
La turbación de la posesión constituye actos materiales con la
intención de poseer pero que no excluyen de forma absoluta al po-
seedor.
El art. 610 del CPCCN establece que para que proceda el inter-
dicto a retener es necesario:
1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesión te-
nencia de una cosa, mueble o inmueble.
2) Que alguien amenazare, perturbarle o lo perturbase en ellas
mediante actos materiales.
El interdicto a retener es un proceso sumarísimo que persigue
garantizar el pleno goce de la posesión o la tenencia.
Para que proceda es necesario que exista una amenaza de turba-
ción a la posesión. La turbación son actos posesorios realizados por
un tercero, que pretende tomar posesión o tenencia en contra de la
voluntad del poseedor.
"Para la procedencia del interdicto de retener basta que quien lo
intente se encuentre en la actual posesión o tenencia del inmueble,
pudiendo versar la prueba sólo sobre el hecho de la posesión, de modo
que es este hecho lo que importa y no el derecho que pueda invocarse
para poseer ("Bellocq, Eduardo M. c/ Provincia de Buenos Aires1; 1974,
Fallos: 290:186, CSJN).
LEGITIMACION
ACTIVA
La legitimación activa en el interdicto a adquirir la tiene el po-
seedor.
El legitimado pasivo es la persona quien amenace o perturbe de

forma efectiva la posesión o la tenencia del poseedor con actos ma-
teriales. Si existen varias personas, o sea copartícipes, se deberá di-
rigir la demanda contra todos ellos. El art. 61 1 del Código Procesal
Civil y Comercial establece: "La demanda se dirigirá contra quzen
el actor denunciare que lo perturba en la posesión o tenencia, sus
sucesores o copartícipes, y trarnitai-ápor las reglas del proceso su-
n~arísinzo".
Interdictos 239
Tipo de proceso
El interdicto es un proceso sumarísimo, regulado en los artículos
6 10 y subsiguientes del Código Procesal Civil y Comercial.
Tasa de justicia
que corresponda. Para abonar la tasa se req~iierela valuación de la
cosa, como por ejemplo en el caso de inmueble, se requerida la va-
luación fiscal al organismo recaudador.
Mediación
Competencia
"No observándose ninguno de los supuestos de excepción indica-
dos en el art. 5", inc. lo,segundo párrafo del Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación, respecto de los interdictos es aplicable la regla
que dice que es juez competente el del lugar donde está situada la cosa
litigiosa, por cuanto la competencia pactada en el boleto de compra-
venta no afecta a l interdicto de recobrar habida cuenta que, aunque
los mismos no sean acciones reales, para determinar la competencia
son en cierta manera equiparables, por lo que corresponde su conoci-
miento al juezdel lugar donde esté situado el bien objeto de aquéllos o
el del lugar donde se produjeran los actos de turbación" ("Novoselichi,
Carlos y otra c/ Joaquín Hugo Viegas': 1983, Fallos: 305:107, CSJN).
Prueba
Se pueden presentar todas las pruebas que las partes consideren
para probar los actos de turbación, teniendo en cuenta de que es un
proceso sumarísimo.
El art. 6 12 del CPCCN establece: "La prueba sólo podrá versar
sobre el hecho de la poseszón o tenencia znvocada por el actor, la
verdad o falsedad de los actos de perturbación atribuidos al deman-
dado, y la fecha en que éstos se produjeron"
Por lo tanto, el actor deberá probar los actos de turbación del
demandado. Así por ejemplo pueden ser actos de turbación cons-
truir un cerco, alambrar la propiedad, colocación de animales dentro
del inmueble del actor, etcétera. Las resoluciones administrativas no
son consideradas, a los fines del interdicto a retener, actos de turba-
ción, salvo que sean vías de hecho que lesionen la posesión.
La Corte Suprema estableció:
"Las órdenes administrativas en tanto no importen vías de hecho
que lesionen positivamente la posesión no autorizan las acciones pose-
sorias que requieren para su procedencia una perturbación real y efec-
tiva". "Cía. Colonizadora del Norte S.A. c/ Provincia de Misiones'! 1979,
Fallos: 301 :929.
1. Anotación de litis
Se puede solicitar la anotación de la Litis en el Registro de la
Propiedad Inmueble. El art. 609, CPCCN, establece: "Presentada la
demanda, podrá decretarse la anotación de litis en el Registro de la
Propiedad, si los titulos aconzpañados y los antecedentes aportados
justijicaren esa medida precautorza ".
La anotación de Litis se solicita para dar publicidad al litigio, a
fin de evitar que terceros puedan alegar buena fe. Si bien ésta medi-
da no restringe la disponibilidad del bien, el objeto de la misma, es
dar a conocer el litigio.
Como toda medida cautelar requiere del cuinpliiniento de los re-
quisitos establecidos por la ley en cuanto a la verosimilitud en el
derecho, peligro en la demora y contra cautela.
2. Medida de no innovar
Cuando los actos materiales realizados por el demandado fiese
de una magnitud que podría llegar a llevar al despojo de la posesión,
el juez a pedido de parte puede ordenar la medida de no innovar, a
los fines de evitar un perjuicio mayor.
El art. 6 13 del CPCCN establece: "Si lapertz~rbación filereere inmi-
nente, el juez podrá disposer la medida de no innovar, bajo aperci-
bimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el art. 37".
Deben acreditarse los extremos de las medidas cautelares, vero-
similitud en el derecho, peligro en la demora y contra cautela.
"Tratándose de una prohibición de innovar que pretende modificar
el statu quo existente la admisibilidad reviste carácter excepcional y sus
recaudos deben ser ponderados con especial prudencia, en tanto su
concesión altera el estado de hecho o de derecho existente al tiempo
de su dictado y configura un anticipo de jurisdicción favorable respecto
del fallo final de la causa"."Asociación de Magistrados y Funcionarios
de la Justicia Nacional c l EN - Consejo de la Magistratura y otros S inc.I
de medida cautelar'! CAF O636461201712111RH003, 2711 112018, Fallos:
341:1717.
"Corresponde correr traslado a la Provincia de Formosa y al Insti-
tuto Nacional de Asuntos Indígenas de los planteos formulados por la
Comunidad Qom Potae Napocna Navogoh en relación al relevamiento
técnico-jurídico-catastral de la situación dominial de las tierras ocupa-
das por dicha comunidad y decretar la prohibición de innovar en rela-
ción a la situación del Parque Nacional Río Pilcomayo en los términos
del art. 230 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, a los
efectos de mantener el status quo existente hasta tanto se resuelvan
los planteos referidos"."Comunidad IndígenaToba La Primavera - Navo-
goh c l Formosa, Provincia de y otros S/ medida cautelar". C. 528. XLVII.
101,2611212017, Fallos: 340:1967.
"El examen de la concurrencia del peligro en la demora -presu-
puesto necesario para acceder a una prohibición de innovar- impone
una apreciación atenta de la realidad comprometida, con el objeto de
establecer cabalmente si las secuelas que lleguen a producir los hechos
que se pretenden evitar pueden restar eficacia al reconocimiento del
derecho en juego, originado por la sentencia dictada como acto final y
extintivo del proceso". Incidente No 1 -Actor: "Empresa San José Sacie-
dad Anónima sllncidente", CSJ 116312014,0210312016, Fallos: 339:225.
"Corresponde decretar la prohibición de innovar para que la pro-
vincia demandada se abstenga por sí o por medio de sus organismos
recaudatorios de ejecutar o exigir a la actora el pago del impuesto de
sellos respecto de diversos contratos de construcción s i se configuran
los supuestos necesarios para acceder a ella -verosimilitud del derecho
y peligro en la demora- circunstancia que permite apartarse del crite-
rio restrictivo con que deben considerarse las medidas cautelares fren-
te al ejercicio de la actividad fiscal provincial'! "Constructora Norberto
Odebrecht S.A. Sucursal Argentina c/ Chubut, provincia del y otros S/
acción declarativa". C. 1641. XLIX. ORI, 15/10/2015.
Prescripción
El interdicto a retener prescribe al año de haber ocurrido el he-
cho o amenaza en que se funda. La prescripción debe oponerla el
demandado al momento de contestar la demanda, o en su primera
presentación.
Si el demandado alega que transcurrieron más de un año de los
hechos en que se funda la demanda, recae sobre la actora probar que
no ha pasado un año o bien que existe una causa de interrupción o
suspensión de la prescripción.
"No habiendo transcurrido el plazo de un año entre la fecha en que
se realizó el acto de turbación en que se funda el interdicto y la fecha en
que éste fue interpuesto, corresponde rechazar la prescripción opuesta
por el demandado ..."."Crédito Español del Río de la Plata c/ Provincia de
San Luis", 1944. Fallos: 199:372.
Sentencia
La sentencia en el interdicto a retener ordenará el cese de los ac-
tos de perturbación o amenaza o los rechazará, según el caso.
Interdicto de recobrar
Mediante el interdicto a recobrar, se pretende la restitución de
la posesión o la tenencia por parte de quien ha sido despojado de la
misma con clandestinidad o violencia.
Basta con la privación absoluta de la posesión como para que el
interdicto a recobrar proceda.
Se entiende por clandestinidad actos ocultos tendientes a tomar
la posesión, con ignorancia de estos hechos por parte del poseedor.
Interdictos 243
La violencia son actos de amenaza, intimación, utilización de la

fuerza física, coacción, tendientes a vencer la resistencia del poseedor.
El art. 614 del Código Procesal Civil y Comercial establece que
para que proceda el interdicto de recobrar se requerirá:
1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesión
actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble.
2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa,
con violencia o clandestinidad.
LEGITIMACI~N
ACTIVA
El legitimado activo es el poseedor de la cosa, que fue despojado
de la misma por violencia o clandestinidad.
LEGITIMACI~N
PASIVA
La demanda debe ser dirigida contra el autor denunciado, copar-
tícipes o beneficiario del despojo.
Tipo de proceso
El interdicto es un proceso sumarísimo, regulado en los arts. 614
y subsiguientes del Código Procesal Civil y Comercial.
Tasa de justicia
que corresponda.
CAUTELAR - RESTITUCI~N
MEDIDA DEL BIEN
El art. 616 del CPCCN establece: "Cz~andoel derecho invoca-
do filere verosímil y pudieren derivar perjuicios si no se decretare
la restitución del bien, el juez podrá ordenarla previa fianza que
prestará el reclamante para responder por los daños que pudiere
irrogar la medida".
Para solicitar la medida cautelar, se deberán acreditar los extre-
mos de las medidas cautelares.
1) Yerosinzilitud en el derecho del actor; o sea la probabilidad de
que el derecho de que se reclama sea reconocido por la sentencia.
2 ) Peligro en la denzora, que estará dado por el hecho que la cosa
se encuentra en poder de otra persona y puede ser destruida, o trans-
mitida a un tercero.
3 ) Contracautela, para responder los daños y perjuicios que pu-
diese ocasionar la solicitud de la inedida cautelar.
"Si bien el art. 61 6 del Código Procesal Civil y Comercial de la Na-
ción, prevé una medida consistente en la 'restitución inmediata del
bien: su viabilidad se encuentra supeditada a los requisitos comunes a
toda medida cautelar"."Galera, Lucas c/ Córdoba, Provincia de S/ inter-
dicto de recobrar" G. 543 XXXVII. 11/03/2003, Fallos: 326:670.
Prueba
Se deberá probar el hecho de la posesión y el despojo con clan-
destinidad o violencia. El Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación establece en su art 615: "Sólo se adnzitirán pruebas que tu-
vieren por objeto denzostrar el hecho de laposesión o tenencia invo-
cadas, así como el despojo y la fecha en que éste se produjo ".
La Corte Suprema de Justicia de la Nación ha establecido:
"Para la procedencia de interdicto de recobrar se requiere haber
acreditado la posesión actual o la tenencia y el despojo, total o par-
cial, con violencia o clandestinidad. La acción debe rechazarse si los
actores -declarados negligentes en la producción de la prueba- no de-
mostraron la posesión o la tenencia del inmueble anterior a la posesión
que tomara la provincia demandada a raíz de un juicio de desalojo. Lo
referente al título o derecho de propiedad es ajeno a esta clase de ac-
ciones, sin perjuicio de lo que resulte de las de carácter petitorio que
se puedan deducir'', "La Morocha, S.A. c/ Provincia de Córdoba". 1973,
Fallos: 285333.
El art. 617, CPCCN, establece que si durante la tramitación del

interdicto a retener se produce el despojo de la cosa, el juicio se con-
vierte en interdicto a recobrar. "Si durante el curso del interdicto de
Interdictos 245
retener se produjere el despojo del demandante, la acciónprosegui-

rá como interdicto de recobrar, sin retrotraer el procedinziento, en
czlantofileseposible. Cuando llegare a conocimiento del denzandan-
te la existencza de otros sucesores, copartícipes o benejciarios, po-
drá ampliar la acción contra ellos en cualquier estado del juiczo jJ.
Prescripción
El interdicto a recobrar prescribe al año de haber ocurrido el he-
cho de despojo con violencia o clandestinidad.
Sentencia
La sentencia que se dicte en el juicio de interdicto a recobrar
ordenará la restitución de la posesión o la tenencia o la desestimará.
La sentencia es susceptible de todos los recursos establecidos en el
Código Procesal Civil y Comercial.
Interdicto obra nueva

El interdicto de obra nueva procede en los casos en que se co-
mience a realizar una obra y ésta afecta al poseedor o tenedor de
un ininueble. El art. 619 del CPCCN establece: "Cuando se hubiere
comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o te-
nedor podrá promover el interdicto de obra nueva. Será inadmisible
si aquélla estuviere concluida o próxima a su terminación. La acción
se dirigirá contra el dueño de la obra y, si fuere desconocido, contra
el director o encargado de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo.
El juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la obra".
Como aclara el articulo, no será admisible el interdicto obra nue-
va si la obra ya se encuentra próxima a concluir.
La Jiirisprudencia dictaminó:
"Es improcedente el interdicto de obra nueva si, a las circunstan-
cias de que la actora, no demuestra fehacientemente que los trabajos
no estuvieren concluidos o próximos a su terminación (art. 61 9 del Có-
digo Procesal) se une la evidencia de que cualquier decisión sobre la
restitución de las cosas a su estado anterior mediante su destrucción
requiere un debate más amplio en el cual se aprecian los efectos de las
obras cuestionadas, que no puede satisfacerse en el marco restringido
del interdicto procesal"."Ballester Bedoucq de Rocha, Graciela Josefina
CIBuenos Aires, Provincia de B". 31 6. XXI. 28/05/1987, Fallos: 31 0:1007.
La legitimación activa en el interdicto obra nueva la tiene el po-

seedor que se ve afectado por la construcción de una obra.
La Corte Suprema de Justicia afirmó:
"El Estado Nacional carece d e legitimación activa para promover
interdicto d e obra nueva en un inmueble declarado monumento his-
tórico nacional, al tratarse d e una acción en que no se tutela el dere-
cho a poseer ni se controvierte la titularidad d e un derecho real, pues
su índole meramente policial al perseguir el objetivo d e erradicar la
violencia y justicia por mano propia, vuelve taxativa la legitimación,
con prescindencia d e las relaciones jurídicas que puedan unir a las
partes" (voto de la mayoría, al q u e no adhirieron los Dres. Carlos S.
Fayt y Juan Carlos Maqueda). "Estado Nacional (Secretaría de Cultu-
ra de la Nación) cl Chaco, Provincia d e (Tribunal Superior d e Justicia
d e la Provincia del Chaco) sllnterdicto d e Obra Nueva (Edif. del Pod.
Jud.)". E. 496 XLI. ORI 19/09/2006, Fallos: 329:3879.
"Corresponde hacer lugar a la demanda-interdicto de obra nueva
y ordenar la destrucción de la obra realizada, si la provincia deman-
dada excedió en forma manifiesta el ámbito d e sus atribuciones, pues
el lugar donde construyó la obra hidráulica no pertenece a la jurisdic-
ción d e la provincia, según ella misma reconoció en su alegato'! "Mu-
nicipalidad d e la Ciudad d e Buenos Aires c/ Buenos Aires, Provincia
d e y otros S/ interdicto d e obra nueva': M 222 XXII, 1211 111998, Fallos:
321 :3005.
El legitimado pasivo es la persona que ejecuta la obra en un in-

mueble si éstas afectan al poseedor o tenedor de un iilinueble.
Tipo de proceso
El interdicto es un proceso sumarísimo, regulado en los arts. 619
y subsiguientes del Código Procesal Civil y Comercial.
interdictos 247
Tasa de justicia
que corresponda. Para abonar la tasa se requiere la valuación fiscal
del de inmueble.
Mediación
Competencia
"No observándose ninguno de los supuestos de excepción indica-
dos en el art. 5", inc. lo,segundo párrafo del Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación, respecto de los interdictos es aplicable la regla
que dice que es juez competente el del lugar donde está situada la cosa
Iitigiosa, por cuanto la competencia pactada en el boleto de compra-
venta no afecta al interdicto de recobrar habida cuenta que, aunque
los mismos no sean acciones reales, para determinar la competencia
son en cierta manera equiparables, por lo que corresponde su conoci-
miento al juez del lugar donde esté situado el bien objeto de aquéllos
o el del lugar donde se produjeran los actos de turbación"."Novoselichi,
Carlos y otra c/ Joaquín Hugo Viegas". 1983, Fallos. 305:107 CSJN.
Prueba
Se puede presentar todas las pruebas que las partes consideren
para probar los actos de turbación, teniendo en cuenta de que es un
proceso sumarísimo. El art. 6 12 del CPCCN establece: "La prueba
sólo podrá versar sobre el hecho de laposesión o tenencia invocada
por el actor, la verdad o falsedad de los actos de perturbación atri-
buzdos al demandado, y la fecha en que éstos se produjeron".
Por lo tanto, el actor deberá probar los actos de turbación del
demandado. Así por ejemplo pueden ser actos de turbación cons-
truir un cerco, alambrar la propiedad, colocación de animales dentro
del inmueble del actor, etcétera. Las resoluciones administrativas no
son consideradas, a los fines del interdicto a retener, actos de turba-
ción, salvo que sean vías de hecho que lesionen la posesión.
La Corte Suprema estableció:
"Las órdenes administrativas en tanto no importen vías de hecho
que lesionen positivamente la posesión no autorizan las acciones pose-
sorias que requieren para su procedencia una perturbación real y efec-
tiva'! "Cía. Colonizadora del Norte S.A. c/ Provincia de Misiones". 1979,
Fallos. 301 :929.
Medida de no innovar
Cuando los actos materiales realizados por el demandado fuesen
de una magnitud que podría llegar a llevar al despojo de la posesión,
el juez a pedido de parte puede ordenar la medida de no innovar, a
los fines de evitar un perjuicio mayor.
El art. 613 del CPCCN establece: "Si laperturbación fuere inini-
nente, el juez podrá dzsponer la medida de no innovar: bajo aperci-
bimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el art. 3 7".
Prescripción
El interdicto a retener prescribe al año de haber ocurrido el hecho o
amenaza en que se fimda. La prescripción debe oponerla el demanda-
do al moinento de contestar la demanda, o en su primera presentación.
Si el demandado alega que transcurrió inás de un año de los he-
chos en que se funda la demanda, recae sobre la actora probar que
no ha pasado un año o bien que existe una causa de interrupción o
suspensión de la prescripción.
La Corte Supreina de Justicia ha establecido:
"No habiendo transcurrido el plazo de un año entre la fecha en que
se realizó el acto de turbación en que se funda el interdicto y la fecha en
que éste fue interpuesto, corresponde rechazar la prescripción opuesta
por el demandado ..'<"Crédito Español del Río de la Plata c/ Provincia de
San Luis". 1944. Fallos: 199:372.
Sentencia
La sentencia en el interdicto de obra nueva ordenará el cese de la
obra y en su caso la destrucción de la misma. El art 620 del CPCCN
Interdictos 249
expresa: "La sentencia que admitzere la demanda dispondrá la sus-

pensión deJinitiva de la obra o, en su caso, su destrucción y la resti-
tución de las cosas al estado anterior, a costa del vencido"
La CSJN dispuso:
"Corresponde hacer lugar a la demanda-interdicto de obra nueva
y ordenar la destrucción de la obra realizada, si la provincia demanda-
da excedió en forma manifiesta el ámbito de sus atribuciones, pues el
lugar donde construyó la obra hidráulica no pertenece a la jurisdicción
de la provincia, según ella misma reconoció en su alegato"."Municipali-
dad de la Ciudad de Buenos Aires c/ Buenos Aires, Provincia de y otros
S/ interdicto de obra nueva". M 222 XXII, 1211111998, Fallos: 321:3005.
"El interdicto de obra nueva tiene únicamente por objeto que la

obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminación se mande
deshacer lo hecho. Es ajeno al juicio lo referente a la responsabilidad
por los daños ocasionados por quien construye la obra'! "Ghossein,
Chehade c/ Vila Alquila, Inmob. y Com. S.R.L.': 1956, Fallos: 235:402.
"Es improcedente el interdicto de obra nueva tendiente a obtener

que sean dejadas sin efecto las obras de modificación de un terraplén
existente en el campo de los actores, realizadas en cumplimiento de
órdenes dictadas por las autoridades provinciales en ejercicio de los
poderes de policía y fundadas en razones de seguridad y beneficio ge-
neral tendientes a evitar, según las conclusiones de los estudios hechos
por los respectivos técnicos, los perjuicios derivados de las inundacio-
nes, si el acto no se ha ejecutado con la intención de desconocer la
posesión de la actora, ni el efecto de él ha sido mantener un menos-
cabo de dicha posesión; todo ello, sin perjuicio de que si la medida ha
sido arbitraria, errónea, injustificada o ha causado perjuicios se hagan
valer por otros medios legales los derechos que puedan corresponder
a l dueño". "Berisso, Juan Manuel y Hnos. S.A. Ganadera, Agrícola, Co-
mercial e Inmobiliaria c l Provincia de Entre Ríos". 1948, Fallos: 21 l:1421.
"No habiéndose demostrado la existencia de la servidumbre de

tránsito invocada por la provincia sobre el camino privado existente en
el campo de la propiedad del actor, que, en cambio, acreditó la pose-
sión pública y pacífica del inmueble y del camino y el despojo realizado
por las autoridades provinciales, corresponde hacer lugar al interdicto
de obra nueva y despojo deducido por aquél"."Aguirre de Ocampo, Ra-
mona (Suc.) c/ Prov. de Córdoba". 1940, Fallos: 187:148.
Juicio posterior
El art. 622 del CPCCN establece: "Las sentencias que se dicta-
ren en los interdictos de adquirir, retener y recobrar no impedirán
el ejercicio de las acciones reales que pudieren corresponder a las
partes ". Por l o tanto, el interdicto es una acción independiente de
las acciones reales que corresponden, coino por ejemplo l a acción
reivindicatoria, confesoria o negatoria.
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PROMUEVE INTERDICTO DE ADQUIRIR
Señor Juez:
................. por derecho propio, argentino, mayor de edad,
con domicilio real en la calle ................. de la localidad de
................. Provincia de .............. constituyendo el legal en
............. de esta ciudad, con el patrocinio letrado de la Dra.
............... Abogada, ............... CUIT ...... domicilio electrónico
.................... a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo por esta presentación a promover por interdicto a
adquirir la posesión contra .........., domiciliada en calle ............
de la ciudad de .........., en base a los hechos que seguidamente
expondré, solicitando a V.S. haga lugar al pedido y ordene la inme-
diata toma de posesión del inmueble, por las consideraciones de
hecho y de derecho que a continuación expondré.
II. HECHOS:
Desde el mes de junio del año 2016 compré una propiedad
ubicada en la calle ......... de la localidad de ............, Provincia
de ............., cuyos datos catastrales son Circunscripción ........;
Secc.: ..........., Manzana: .........., Parcela: ....., Partida provincial
...... y tiene una superficie de .... mts.*. En prueba de ello acom-
paño la escritura traslativa de dominio.
El día que firmamos las escrituras, el vendedor me entregaba
él inmueble. Fuimos con mi primo hasta la casa, y él se ofreció a
Interdictos 25 1
quedarse esa noche para limpiar porque al otro día íbamos a hacer
un cerramiento del frente.
Como al otro día no pude ir porque mi esposa se encontraba
enferma, las personas que contraté para colocar las rejas del frente
de la casa fueron y terminaron en un día.
Desde ese día mi primo se quedó en la casa y no pudimos sa-
carlo. Pasaron ya cuatro meses, y no se quiere retirar de la casa.
Como puede apreciarse hubo un abuso de confianza, ya que
nunca me iba a imaginar que mi primo, que se había ofrecido a
ayudarme con los arreglos de la propiedad, se iba a quedar insta-
lado allí.
A los fines de evitar la violencia, ya que somos familia, vengo a
iniciar el presente interdicto de adquirir, solicitando a S.S. ordene
la inmediata toma de posesión del inmueble, con costas al deman-
dado.
III. PRUEBA:
Se ofrece la siguiente:
a) Documental: Escritura pública, fotocopia, DNI.
b) Confesional: Se cita a la demandada a absolver posiciones a
tenor del pliego que oportunamente se adjuntará.
IV. DERECHO:
Se funda en los arts. 607 y SS. del CPCCN, doctrina y jurispru-
V. MEDIDA CAUTELAR - PROHIBICIÓN DE INNOVAR y DE
CONTRATAR:
Atento a lo que establece el art. 613 del CPCCN: "Si la pertur-
bación fuere inminente, el juez podrá disponer la medida de no
innovar, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones a que se re-
fiere el art. 37".
La prohibición de innovar, como es sabido, es una medida cau-
telar que implica una orden judicial de no realizar actos físicos o
jurídicos que alteren la situación de hecho o de derecho existente
al momento de iniciar el juicio, es decir que no se puede modificar
el estado del objeto litigioso.
En el caso de autos dicha medida es procedente por cuanto,
conforme fueron sucediendo los hechos, permite suponer con
fundamentos que en breve plazo la demandada seguirá haciendo
actos posesorios cada vez más concretos y notorios.
La prohibición de contratar implica una orden judicial que per-
mite individualizar el inmueble, impidiendo que la demandada
pueda realizar futuros actos de contratación sobre el bien objeto
del juicio.
Por ello es justo que desde el comienzo del proceso se arbi-
tren las medidas tendientes a conjugar ese riesgo y a asegurar, por
ende, la eficacia de la sentencia definitiva.
La finalidad de las medidas consiste en que el demandado no
sólo se abstenga de realizar nuevos actos posesorios concretos,
sino también aprovechando las circunstancias de la clandestini-
dad pueda contratar o subcontratar con terceros.
Por todo ello solicito a V.S. ordene las medidas cautelares soli-
citadas por el suscripto.
"Si bien las medidas cautelares son decisiones excepcionales,
por configurar un anticipo de jurisdicción favorable respecto del
fallo final de la causa, han de ser admitidas cuando existen fun-
damentos de hecho y de derecho que exigen una evaluación del
peligro de permanencia en la situación actual a fin de habilitar una
resolución que concilie -según el grado de verosimilitud- los in-
tereses en juego". "Bunge Argentina S.A. c l Chaco, Provincia del SI
Acción Declarativa de Certeza1', CSJ 779/2016, 06/06/2017, Fallos:
340:757.
"El examen de la concurrencia del peligro en la demora -pre-
supuesto necesario para acceder a una prohibición de innovar-
impone una apreciación atenta de la realidad comprometida, con
el objeto de establecer cabalmente si las secuelas que lleguen a
producir los hechos que se pretenden evitar pueden restar efica-
cia al reconocimiento del derecho en juego, originado por la sen-
tencia dictada como acto final y extintivo del procesor'. Incidente
NO1 - Actor: "Empresa San José Sociedad Anónima sllncidente",
CSJ 116312014,02/03/2016, Fallos: 339:225.
VI. PETITORIO:
Por todo lo expuesto de V.S. solicito:
1) Se me tenga por presentado por parte, por denunciado el
domicilio real y por constituido el domicilio procesal y electrónico.
Interdictos 253
2) Se ordenen las medidas cautelares peticionadas en el apar-

tado VI y se corra traslado de la demanda por el término y bajo
3) Se reserven los originales en la caja fuerte del juzgado.
4) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la de-
manda, y condenando al demandado a la restitución del bien, con
costas.
Dígnese V.S. proveer de conformidad.

SERÁJUSTICIA
PROMUEVE INTERDICTO DE RETENER
Señor Juez:
................. por derecho propio, argentino, mayor de
edad, con domicilio real en calle ................ de la localidad
de ................ Provincia de ............. constituyendo el legal
en ............. de esta ciudad, con el patrocinio letrado de la Dra
.............., Abogada, ..............., CUIT, domicilio electrónico
................. .., a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo por esta presentación a promover por interdicto a
retener la posesión contra ..........,domiciliada en calle ............
de la ciudad de .........., en base a los hechos que seguidamente
expondré, solicitando a V.S.
11. HECHOS:
En el año 2005 compré la propiedad objeto de autos para
construir un depósito de mercadería, ya que soy dueño de un su-
permercado.
Compre el lote vacío y comencé a construir adelante el galpón
que hoy estoy utilizando como depósito.
Para la construcción del mismo utilice la mitad del terreno
quedando el fondo vacío y con un alambrado, ya que en un futuro
tenía pensado construir otro galpón para almacenar mercadería.
Hace algunos días, mi vecino de la casa contigua donde ten-
go el depósito tiró el alambrado, aprovechando que durante una
semana no hubo movimiento en el galpón, y no había nadie cui-
dándolo.
Al tirar el alambrado perimetral quedaron unidos su patio tra-
sero y mi galpón, de forma tal que parecía uno.
A su vez, colocó los pallet que estaba en mi terreno para dividir
su propiedad de la mía, ocupando gran parte de mi terreno.
Cuando quise hablar con el demandado y preguntarle porque
había hecho esta circunstancia, comienza a amenazarme verbal-
mente.
Ante dicha circunstancia, a la semana siguiente, contrate a una
empresa que coloca paredones pretensados, para que construya
el muro divisorio y evitar lo que pasó con el alambrado.
Cuando la gente se presenta a realizar la obra, el demandado
comienza a amenazarla, y llama a la policía, la cual concurre al lu-
gar.
Hablando con la policía, me recomendó que iniciase acciones
judiciales, para evitar que la situación se torne más violenta. Re-
dactaron el acta policial y se fueron.
Ante dicha circunstancia, no tuve más remedio que iniciar la
presente acción, para evitar los actos de turbación realizados por
el demandado, solicitando a S.S. ordenando el cese de los mismos,
bajo apercibimiento de darle vista a la justicia penal.
111. PRUEBA:
a) Documental:
a.1. Escritura pública.
a.2. Fotocopia, DNI.
a.3. Denuncia policial.
b) Confesional:
Solicito se cite a la demandada a absolver posiciones a tenor
del pliego que oportunamente se adjuntará.
Interdictos 255
IV. CONSTATACI~N:
A los fines de probar el hecho descripto en la demanda, so-
licito se libre mandamiento de constatación a los fines de que
el oficial de justicia se constituya en el inmueble sito en la ca-
lle .................... de la localidad de ................. Provincia de
.............. y proceda a constatar:
1. Si en el lugar hay alguna edificación y en su caso indique cuál.
2. lndique si en el patio del lugar hay algún muro, alambrado
divisorio del lote contiguo en el fondo.
3. lndique cualquier cosa que sea de interés a la causa.
V. DERECHO:
VI. MEDIDA CAUTELAR - PROHIBICIÓN DE INNOVAR:
Atento a lo que establece el art. 613 del CPCCN: Si la pertur-
fiere el art. 37.
La prohibición de innovar es una medida que impide el cam-
bio de hecho o de derecho mientras dure el proceso.
La medida se solicita como toda medida cautelar, para asegu-
rar el objeto del juicio. Cumplimiento de los requisitos para la me-
dida cautelares:
1. Verosimilitud en el derecho: Acreditado con la escritura pú-
blica y la posesión, ya que como exprese tengo un galpón donde
guardo mercadería para mi negocio. La posesión entendida como
realización de actos materiales con la intención de someter una
cosa al ejercicio del derecho real de propiedad, está más que pro-
bada en éste caso, como también quedará probada el hecho de
turbación realizado por el demandado.
2. Peligro en la demora: Se encuentra dado por las intenciones
que tiene el demandado de apoderarse de una parte de mi terre-
no, dividiéndolo con palos, como ya lo ha intentado.
A los fines de evitar que se proceda al despojo total de la mi-
tad del terreno, solicito se dicte esta medida y sea notificado al
demandado lo antes posible.
3. Contracautela: Vengo a prestar caución juratorio de respon-
der por daños y perjuicios causado por la medida cautelar aquí
solicitado.
La Jurisprudencia ha dicho:"La viabilidad de las medidas pre-
cautorias se halla supeditada a que se demuestre la verosimilitud
del derecho invocado y el peligro de la demora, y dentro de aque-
llas la innovativa constituye una decisión excepcional porque al-
tera el estado de hecho o de derecho existente al tiempo de su
dictado, habida cuenta de que configura un anticipo de jurisdic-
ción favorable respecto del fallo final de la causa, lo que justifica
una mayor prudencia en la apreciación de los recaudos que ha-
cen a su admisiónr'. "Estado Nacional c l Río Negro, Provincia de y
otra s l acción declarativa de inconstitucionalidad'; CSJ 206512017,
16/04/2019, Fallos: 342:645.
"Tratándose de una prohibición de innovar que pretende
modificar el statu quo existente la admisibilidad reviste carácter
excepcional y sus recaudos deben ser ponderados con especial
prudencia, en tanto su concesión altera el estado de hecho o de
derecho existente al tiempo de su dictado y configura un anticipo
de jurisdicción favorable respecto del fallo final de la causal'."Aso-
ciación de Magistrados y Funcionarios de la Justicia Nacional c l
EN -Consejo de la Magistraturay otros S/ inc. de medida cautelar''.
CAF O63646120171211/RH003,27/11/2018, Fallos: 341:171.
"Corresponde rechazar la medida cautelar de no innovar cuan-
do las consideraciones generales que la actora formula y los ante-
cedentes con los que se cuenta impiden considerar que el man-
tenimiento de la situación de hecho pueda influir en el dictado
de la sentencia o convierta su ejecución en ineficaz o imposible".
Incidente NO 1 - Actor: "Empresa San José Sociedad Anónima SI
IncidenteJ;CSJ 116312014,0210312016, Fallos: 339:225.
VII. PETITORIO:
1) Se me tenga por presentada, por parte y por constituido el
domicilio procesal, denunciado el real y el domicilio electrónico.
2) Se ordenen las medidas cautelares peticionadas y se corra
traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de
ley.
Interdictos 257

manda, con costas.
Dígnese V.S. proveer de conformidad.

SERÁJUSTICIA
DEMANDA INTERDICTO DE RETENER
Señor Juez:
................. por derecho propio, argentino, mayor de edad,
con domicilio real en la calle ................ de la localidad de
................, Provihcia de ............., constituyendo el legal en
.............., Abogada, ..............., CUIT, domicilio electrónico
................... a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo por esta presentación a iniciar demanda por in-
terdicto de retener la posesión, en base a los actos de turbación
realizada por el demandado ..............., con domicilio en la calle
.............. de la localidad de .................
11. HECHOS:
Adquirí mediante donación de mi tía el terreno ubicado en la
calle ..............., datos catastrales Circunscripción ...., Sección
...., Manzana ...., Parcela ....
El terreno me lo donó mi tía para que construya mi casa, ya que
me encontraba alquilando y me resultaba imposible comprar una
propiedad.
El día .... fuimos al terreno, con mi esposa y procedí a cercar-
lo con alambre para poder comenzar a acopiar materiales para la
construcción.
El día ... llevé ladrillos, varillas de construcción y placas para
construir el obrador.
Mi primo, hijo de la hermana de mi padre, que vive en el lote
contiguo, rompió el alambrado y con las placas que se encontra-
ban en el terreno construyó un galpón y dejó todas sus herramien-
tas. Me entero de estas circunstancias por otro vecino que lo vio
y le llamó la atención que estuviese construyendo, porque sabía
que mi tía me había dejado el terreno a mí.
Voy hasta la casa de mi primo a pedir explicaciones, y me dice
que el terreno también le corresponde a él porque es de la familia,
que se va a quedar con la mitad. Procedo a decirle que el terreno
me lo donó mi tía, y quedamos que volvía al otro día y le mostraba
toda la documentación y en base a esa documentación se com-
prometía a retirar sus herramientas del lote.
Al otro día me apersono en la casa de mi primo y lejos de re-
cibirme me dice que no va a sacar nada y que si quería lo denun-
ciara.
Hablo con mi tía, su madre, y me pidió que no inicie la causa
penal por usurpación, ya que ello derivaría en un conflicto familiar
mucho mayor del que ya existe. Ella se comprometió a hablar con
su hijo, pero no lo convenció de quitar sus cosas.
No obstante ello, el demandado me amenazó con denunciar-
me si le tocaba las cosas, por lo tanto no tuve más remedio que
iniciar la presente acción, a los fines de lograr el cese de los actos
de turbación y evitar el despojo.
111. PRUEBA:
DOCUMENTAL:
Fotocopia de DNI.
Escritura de donación.
Acta de constatación policial.
IV. SOLICITA DILIGENCIA PRELIMINAR - MANDAMIENTO DE
CONSTATACI~N:
A los fines de probar los hechos invocados en la demanda, so-
licito se libre mandamiento de constatación a los fines de que el
oficial de justicia de la zona que corresponda, se constituya en el
Interdictos 259
lugar de los hechos, sito en la calle .............., de la localidad de

........, Provincia de ............ y proceda a constatar si:
1. El lote se encuentra en las condiciones descriptas en la de-
manda.
2. Si el lote posee alambrado perimetral.
3. Si se encuentran los materiales de construcción.
4. Si existe una construcción precaria, y en su caso indique de
qué está hecha, y describa todo lo que sea posible.
5. Si observa signos de violencia en el perímetro, y en su caso
describa.
6. Cualquier dato de interés para la causa.
V. MEDIDA CAUTELAR - PROHIBICIÓN DE INNOVAR:
Atento a lo que establece el art. 613 del CPCCN: "Si la pertur-
fiere el art. 37':
La prohibición de innovar es una medida que impide el cam-
bio de hecho o de derecho mientras dure el proceso.
La medida se solicita a los fines de asegurar el objeto del juicio.
Cumplimiento de los requisitos para la medida cautelares:
1. Verosrm~lituden el derecho: Acreditado con la escritura pú-
blica de donación y los actos posesorios realizados antes de la tur-
bación.
2. Peligro en la demora: Se encuentra dado porque el deman-
do realiza de forma clandestina actos posesorios, y podría llevar al
despojo del bien. Por lo tanto, solicito se decrete la medida de no
innovar hasta tanto termine el proceso judicial.
3. Contracaute1a:Vengoa prestar caución juratorio de respon-
der por daños y perjuicios causado por la medida cautelar aquí
solicitado.
VI. DERECHO:
dencia aplicables al caso.
La Jurisprudencia ha establecido: "Que Probados laposesrón in-
vocada por el actory los actos de turbación de la misma y de despojo
realizados por la demandada en la época indicada por aquél, proce-
de hacer lugar al interdicto de retener y recobrar la posesión deduci-
do por el mismo': "Crédito Español del Río de la Plata c/ Provincia de
San Luis1: 7944. Fallos: 799:372.
"Procede el interdicto de retener y recobrar la posesión intentado
contra la Provincia de Salta, si quien lo inicia ha demostrado los ex-
tremos exigidos por los arts. 2493,2494 y 2495 del C. Civil, esto es, su
posesión, el despojo o actos de turbación y el tiempo en que tales actos
produjeron la exclusión absoluta del poseedor de todo o parte del in-
mueble, no siendo óbice a su progreso la circunstancia de haberse ini-
ciado contra el actor unjuic~oreivindicatorio ante las autorrdades pro-
vinciales. "Milanesi, Francisco, c/ Prov. de Salta1:7 935, Fallos: 7 73:7 43.
"La turbación del dominio consiste en la realización de actos ma-
teriales contra la voluntad del poseedor, con intención de poseer, de
los que no resulte una exclusión absoluta del poseedor (art. 2496,
Cód. Civrl). Si se produce una exclusión absoluta del poseedor, ya no
hay turbación sino despojo, y si drchos actos materiales se realrzan
sin intención de poseer, no hay turbación ni despojo sino solamen-
te posibilidad de reclamar indemnización de daños y perjurcios (art,
2497, Cód. Civil) (Disrdencia del Dr. Augusto César Bell~scio)~: "Cía.
Azucarera Tucumana S.A. c/ Estado Nacional s/expropiacrón indirec-
ta. C. 876. XX. 2 1/09/1989, Fallos: 3 12:1725.
"Probados la posesión invocada por el actor y los actos de tur-
bación de la misma y de despojo realizados por la demandada en la
época indicada por aquél, procede hacer lugar al interdicto de rete-
ner y recobrar la posesión deducido por el mismo1:"Crédito Español
del Río de la Plata c/ Provincia de San Luis! 1944, Fallos: 799:372.
Autorizoa compulsarel expedientea la Dra.. ........................,
como así también se la autoriza a presentar escritos, cédula, dili-
genciar mandamientos, oficios, dejar nota en el expediente, y toda
actividad que fuese menester para la compulsa de la presente ac-
tuación.
VIII. PETITORIO:
1) Se me tenga por presentada, por parte, por denunciado el
domicilio real y por constituido el domicilio procesal y el domicilio
electrónico.
Interdictos 26 1
2) Se tenga presente la prueba ofrecida.

3) Se tenga presente las autorizaciones conferidas.
4) Solicito se ordene la medida cautelar solicitada.
5) Se provea el pedido de diligencia preliminar, ordenando li-
brar el mandamiento de constatación.
manda, costas.
SERÁJUSTICIA.
PROMUEVE INTERDICTO DE RECOBRAR
Señor Juez:
........... por derecho propio, argentino, mayor de edad, con
domicilio real en la calle .......... de la localidad de .............. Pro-
vincia de ........... constituyendo el legal en .......... de esta ciu-
dad, con el patrocinio letrado de la Dra. ............ Abogada, ..........
CUIT, domicilio electrónico ........... a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo por esta presentación a promover INTERDICTO DE
RECOBRAR la posesión contra la Sra. ........... domiciliada en calle
............ de la ciudad de ........... en base a los hechos que segui-
damente expondré.
II. HECHOS:
Desde el mes de junio del año 2000 poseo un lote ubicado en
calle .............. localidad de ............. cuya nomenclatura catas-
tral corresponde a la circunscripción ...........; Secc.: .......... Man-
zana: ........... Parcela: ......... Partida provincial ......... y tiene una
superficie de ...... m t ~ . ~ .
A dicha posesión accedí a través de contrato de cesión de bo-
leto de compra venta sobre el inmueble realizada a mi favor por
el señor ........., que anteriormente lo había comprado a la señora
......., los dos están fallecidos.
En prueba de ello acompaño el boleto de compraventa corres-
pondiente, como así también el boleto de cesión de derechos a mi
favor, cuya firma se encuentra certificada, el informe catastral a mi
nombre y la plancheta digital.
Que desde los primeros días del mes de Diciembre del año
2018 no puedo ingresar a un inmueble de mi propiedad, como
siempre lo hacía para dejar mis herramientas de trabajo, ya que
la persona que vive lindera a mi terreno, la señora ........., tomó
posesión del mismo en momentos que no me encontraba en la
ciudad y en pocas horas colocó unas chapas a manera de galpón,
sacó un alambre, puso unas gallinas y me prohíbe la entrada al
mismo, diciendo que ella lo compró. Procedí a mostrarle todos los
papeles para que la señora .......... se retire de mi lote, lo cual no
hizo.
En varias oportunidades he tratado de hablar con la señora
.........,pero no deja que me acerque, me agrede con piedras, me
insulta y, por esa razón, es que vengo por esta vía a reclamar la
restitución de la posesión.
Lo expuesto muestra una serie de actos materiales, que de-
muestran el impedimento para concurrir a mi lote, la demandada
ha hecho posesión del inmueble que es de mi propiedad.
La Jurisprudencia de nuestros tribunales ha dicho que para
que proceda el interdicto de recobrar: "Requiere que se realice en
condiciones tales que elposeedor ignore los actos de posesión, ya que
de otro modo seria pública y, justamente, una posesión es clandesti-
na cuando no es públrca respecto de quien con anterioridad detenta-
ba la posesión. Para su procedencia basta la ausencia del poseedor
en condiciones tales que éste ha podrdo ignorar en su momento el
acto de desposesión': La "clandestinidad': como vicio de la posesrón,
acaece cuando se ocupa el inmueble "en ausencia del poseedor: y
sin que se haya invocado titulo o causa válida alguna que leg~time
la indebida ocupación. "Municipalrdad de Río Gallegos c/Ocupantes
Terreno sito en lotes 19y 20 de Chacra 27, Circ. IV,Secc. C s/lnterdicto
de Recobrar; Expte.: 24.53 1/1.
Interdictos 263
"El interdicto de recobrar tiene por finalidad prevenir la violencia

y el atentado de hacersejusticia por sí mismo, por lo que resulta así
ajena a dicha vía la dilucidación de las relaciones de derecho que
puedan vincular a las partes, cuestiones que deben ventilarse ante el
juez competente y en la forma que corresponda. "Estado Nacional c/
Municipalidad de San Martín de los Andes (Provincia del Neuquén) S/
interdicto de reco b r a f E 146XXXIII, 30/12/1997.
El interdicto de recobrar es una institución de orden público,
tendiente a prevenir la violencia y el atentado de hacerse justicia
por sí mismo, más que una acción es un remedio urgente dado
a quien se encontraba en posesión de un inmueble contra aquel
que lo despojó, aprovechando la ausencia y clandestinidad.
111. PRUEBA:
a) Documental:
a.1. Contrato de compraventa.
a.2. Contrato de cesión, cuya firma se encuentran certificada.
a.3. Informes de Catastro.
a.4. Impuestos a mi nombre.
CONSTATACI~N:
A los fines de probar los hechos invocados en la demanda, so-
licito se libre mandamiento de constatación a los fines de que el
oficial de justicia de la zona que corresponda, se constituya en el
lugar de los hechos, sito en la calle .............., de la localidad de
........, Provincia de ............ y proceda a constatar si:
1. El lote se encuentra en las condiciones descriptas en la de-
manda.
2. Si existe un galpón.
3. Si dentro del galpón hay herramientas.
4. Describa otra edificación que pudiese haber, como también
cualquier cosa que se encuentre en el lote al momento de hacer la
constatación.
5. Si observa signos de violencia en el perímetro, y en su caso
describa.
6. Informe quién se encuentra en el lote y en carácter de qué.
V. MEDIDA CAUTELAR - PROHIBICIÓNDE INNOVAR y DE
CONTRATAR:
La prohibición de innovar, como es sabido, es una medida cau-
telar que implica una orden judicial de no realizar actos físicos o
jurídicos que alteren la situación de hecho o de derecho existente
al momento de iniciar el juicio, es decir que no se puede modificar
el estado del objeto litigioso. Atento a lo que establece el artículo
613 del CPCCN: "Si la perturbación fuere inminente, el juez podrá
disponer la medida de no innovar, bajo apercibimiento de aplicar
las sanciones a que se refiere el art. 37".
En el caso de autos, dicha medida es procedente por cuanto,
conforme fueron sucediendo los hechos, permite suponer con
fundamentos que en breve plazo la demandada seguirá haciendo
actos posesorios cada vez más concretos y notorios.
La prohibición de contratar implica una orden judicial que per-
mite Individualizar el inmueble, impidiendo que la demandada
pueda realizar futuros actos de contratación sobre el bien objeto
del juicio.
Por ello es justo que desde el comienzo del proceso se arbi-
tren las medidas tendientes a conjugar ese riesgo y a asegurar, por
ende, la eficacia de la sentencia definitiva
La finalidad de las medidas consiste en que el demandado no
sólo se abstenga de realizar nuevos actos posesorios concretos,
sino también aprovechando las circunstancias de la clandestini-
dad pueda contratar o subcontratar con terceros.
Por todo ello solicito a V.S. ordene las medidas cautelares soli-
citadas por el suscripto.
La verosimilitud en el derecho se encuentra dada por la docu-
mentación que acompatío, donde queda acreditada que tenía la
posesión del inmueble (pago de impuestos al día), que lo adquirí
por cesión de boleto de compra venta y que me encontraba utili-
zando el mismo al momento del despojo.
El peligro en la demora, está dado porque si la demandada si-
gue realizando actos posesorios de forma clandestina, cada vez
será más difícil asegurar el objeto del juicio.
Interdictos 265
Contracautela: Ofrezco caución juratoria de responder por los

daños y perjuicios que la solicitud de la presente medida causare.
Autorizoa compulsarelexpedientea la Dra. ....................... ..,
como así también se la autoriza a presentar escritos, cédula, dili-
genciar mandamientos, oficios, dejar nota en el expediente, y toda
actividad que fuese menester para la compulsa de la presente ac-
tuaciones.
VII. DERECHO:
Se funda en los artículos 614 y SS. del CPCCN, doctrina y juris-
prudencia aplicable al caso.
VIII. PETITORIO:
domicilio procesal.
tado VI y se corra traslado de la demanda por el término y bajo
manda, con costas.
Dígnese KS. proveer de conformidad.

SERÁJUSTICIA
Señor Juez:
edad, con domicilio real en calle ................ de la localidad de
................, Provincia de .............. constituyendo el legal en
............... Abogada, ..............., T. ............F. ............. Cole-
gio de Abogados de ..........., CUIT .............. domicilio electróni-
co .................... a V.S. respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo por esta presentación a promover INTERDICTO DE
RECOBRAR la posesión contra la Sra. .........., domiciliada en calle
............ de la ciudad de ..........,en base a los hechos que segui-
damente expondré.
11. HECHOS:
La suscripta es única heredera de la Sra. .............. propietaria
del inmueble ubicado en la calle ..................... de la localidad
de ............ Provincia de Buenos Aires. Datos catastrales, Circuns-
cripción ...........,Sección ..........., Manzana ......... Parcela ........
Mi madre que era la dueña de la propiedad, falleció el
dia ...........Después de que mi madre fallece, fuimos con mi mari-
do y mi hijo a retirar las cosas, y a limpiar la casa, ya que habíamos
iniciado la sucesión para ponerla en venta.
Iniciamos la sucesión y pasaron aproximadamente 3 meses,
cuando una conocida de la.familia, se comunica con nosotros para
solicitarnos ver la casa, porque tenía intenciones de comprarla.
La propiedad es una propiedad de campo, es una quinta ubi-
cada en las afueras de la ciudad, en una zona donde la mayoría de
las casas son de fin de semana o descanso.
Arreglamos un día para verla y decidimos con mi marido ir un
día antes a limpiarla.
Cuando llegamos a la propiedad, nos encontramos que el cer-
co divisorio que era de madera no está más, sino que lo corrieron,
y en su lugar plantaron palmeras.
Al advertir dicha situación, llamamos a la policía para que ven-
ga a constatar la situación y levantar el acta policial.
Como desconocemos quién fue la persona que corrió todo el
cerco, ya que fuimos a la casa contigua, entendiendo que fue la
propietaria de ella quien se ocupó de correr el muro divisorio, la
policía tomó nota de dicha circunstancia y nos dio una copia.
Luego de unos días, conseguimos hablar con los dueños de
la propiedad, quienes nos informa que los cercos siempre estu-
vieron así.
Le digo que los cercos que mi madre tenía no coinciden con
los que se encuentran ahora, le muestro las fotos, y le solicito que
Interdictos 267
lo corra, al lugar donde estaban y que de ser necesario íbamos a

llamar a un agrimensor para demostrar que esta parte del terreno
le corresponde a mi madre.
Lejos de entender, la demandada comenzó a construir una pla-
tea, con la finalidad de despojarme del terreno.
Por ello, vengo a solicitar la tutela judicial a los fines de que se
ordene la cesación de actos de turbación, la destrucción de la obra
realizada, y la restitución de las cosas a su estado original a costas
del demandado.
III. PRUEBA:
a) Documental:
1. Escritura pública.
3. Copia de declaratoria de herederos.
4. Acta de constatación policial.
b) Confesional:
Se cita a la demandada a absolver posiciones a tenor del plie-
go que oportunamente se adjuntará.
c) Informativa:
1. Juzgado Civil No............... de la localidad de. ................,
Departamento Judicial ............, a cargo de la Dra. ............... ...,
con domicilio en la calle .............. de la localidad de ..............,
Provincia de .................., a los fines de que informe si por ante
S.S. tramitó la sucesión "............ S/ Sucesión Ab Intestato" (Expte.
...), y en caso afirmativo remita copia certificada de la misma.
IV. DERECHO:
Se funda en los arts. 614 y SS. del CPCCN, jurisprudencia y doc-
trina aplicable al caso.
V. MEDIDA CAUTELAR - PROHIBICIÓN DE INNOVAR:
En los términos del art. 613 del CPCCN vengo a solicitar se
decrete la medida de prohibición de innovar y prohibición de
contratar. El citado artículo establece: "Si la perturbación fuere
inminente, el juez podrá disponer la medida de no innovar, bajo
apercibimiento de aplicar las sanciones a que se refiere el art. 37".
Acredita recaudo de la medida cautelar:
1. Verosimilitud en el derecho: La cual se encuentra acreditada
con las constancia de autos, la escrituras de dominio, la declarato-
ria de herederos, y el hecho de que nos encontramos ejerciendo la
posesión del inmueble cuando la demandada comenzó a realizar
el acto de despojo de forma clandestina.
2. Peligro en la demora: El peligro en la demora está dado por
el hecho de que la demandada pretende construir en la parte del
terreno que es nuestro, y si sigue construyendo resultará más difi-
cil volver las cosas a su estado anterior. La Jurisprudencia ha dicho:
"El examen de la concurrencia del pelrgro en la demora -presupuesto
necesario para acceder a una prohibición de rnnovar- impone una
apreciación atenta de la realidad comprometida, con el objeto de es-
tablecer cabalmente si las secuelas que lleguen a producir los hechos
que se pretenden evitar pueden restar eiicacra a l reconoc~mientodel
derecho en juego, origrnado por la sentencra dictada como acto fi-
n a l y extintivo delprocesol~Incidente No 1 -Actor: "Empresa San José
Sociedad Anónima s/lncrdenteí CSJ 7 163/20 1402/03/20 '16 Fallos:
339:225.
3. Contracautela: Presto caución juratoria de responder por los
posibles daños y perjuicios que la media solicitada pudiese causar.
Por todo ello solicito a V.S. ordene las medidas cautelares de
no innovar, bajo apercibimiento de darle vista a la justicia penal
y de destruir lo realizado por el demandado a su costa con más
daños y perjuicios.
VI. PETITORIO:
domicilio procesal y el domicilio electrónico.
2) Se ordenen las medidas cautelares peticionadas y se corra
traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento de ley.
manda, con costas.
Dígnese KS. proveer de conformidad.

SERÁJUSTICIA.
In terdicfos 269
PROMUEVE INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Señor Juez:
por mi propio derecho ............................ con
.................................
domicilio en la calle ....................... número ............................ con el pa-
trocinio letrado de la Dra./Dr. ....................... T. ..........., F. ............, CUlT
...................... Responsable Monotributista, constituyendo domicilio
legal en la calle ...................... de esta Ciudad, domicilio electrónico
............,a V.S. me presento y respetuosamente digo:
l. OBJETO:
Que vengo en legal tiempo y forma a iniciar interdicto de obra
nueva, contra ....................., con domicilio en la calle ..................... de
la .......................... a fin de que VS condene a l demandado a
suspender la obra que está ejecutando en el domicilio aquí con-
signado y asimismo ordene demoler la misma. Desde ya reservo
derechos por eventuales daños y perjuicios de accionar en su
oportunidad por el actuar del aquí demandado:
11. HECHOS:
La demandada comenzó a realizar una obra de construcción
en un condominio en el cual vivimos.
Vivimos en el dúplex contiguo, y hace un mes comencé a notar
que entraban materiales de construcción y comenzaron a tomar
las medidas. Días después comenzaron a construir.
El suscripto habló con la demandada explicándole los motivos
por los cuales le solicitaba la suspensión de la obra, ya que las mis-
ma incumplían con el reglamento de copropiedad, en donde se
desprende claramente que éste tipo de obra está prohibida en los
dúplex pertenecientes al condominio.
Dicho reglamento el demandado firmó y prestó su conoci-
miento.
Lejos de detener la obra, y pese a mis advertencias, el deman-
dado continuó edificando. Por lo tanto no tuve otro remedio que
iniciar la presente demanda, para que SS ordene la detención de
la obra.
Dicha obra comenzó a realizarse hace aproximadamente un
mes, momento en el cual envié la primera intimación a través de
una carta documento, con el siguiente texto "Me dirijo a Ud. como
propietario del inmueble ubrcado en la calle .......... de la localidad
de ............, partido ....... ...., el cual es lindero a su propredad, a
los fines de intimarlo a que cese de forma inmediata la obra que se
encuentra realizando, ya que la misma se encuentra prohibida por
el reglamento de copropiedad en el artículo ............. El cual usted
firmó. Asimismo pongo en su conocrmiento que la obra que está rea-
lizando está provocando daños en m i propiedad, por lo cual solicito
se abstenga continuar con la misma, bajo apercibimiento de inrciar
acciones legales por daños y perjurcios. Queda Ud. debidamente in-
timado':
De dicha misiva nunca tuve respuesta, y las obras continuaron.
111. PRUEBA:
Se ofrecen los siguientes medios de prueba:
INSTRUMENTAL:
1. Título inmueble.
2. Cartas documento.
3. Reglamento de copropiedad.
TESTIMONIAL: Se ofrece la declaración de las siguientes perso-
nas, las que responderán a tenor del interrogatorio que será ofre-
cido en su oportunidad.
1) ........................ DNI ............., con domicilio ................
2) ................... ...., DNI .............,con domicilio ................
3) ........................ DNI .............. con domicilio ................
INFORMATIVA: se deberá oficiar a:
A) CORREO OFICIAL: A los fines de que informe si la carta do-
cumento acompañada en autos es auténtica, y en su caso indique
fecha de emisión y recepción.
CONFESIONAL: Se cite al demandado a absolver posiciones a
tenor del pliego que en su oportunidad se adjuntara.
PERICIAL: Solicito se designe un perito Ingeniero Civil, para
que se constituya en el inmueble objeto de autos sito en la calle
.................... entre la calle ........................ y proceda a:
Interdictos 27 1

terreno.
2) Indique de qué material se encuentran hechas dichas cons-
trucciones.
4) lndique en qué estado se encuentra la obra.
IV. DERECHO:
Fundo la misma en el artículo 619, CPCCN, el cual prescribe:
"Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un in-
mueble, su poseedor o tenedor podrá promover el interdicto
de obra nueva. Será inadmisible si aquélla estuviere concluida o
próxima a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño
de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado
de ella. Tramitará por el juicio sumarísimo. El juez podrá ordenar
preventivamente la suspensión de la obra.
La Jurisprudencia ha establecido: "El interdicto de obra nueva
tiene únicamente por objeto que la obra se suspenda durante el jui-
cio, y que a su terminación se mande deshacer lo hecho. Es ajeno al
julcio lo referente a la responsab~lidadpor los daños ocasionados por
quien construye la obra1:"Ghossein, Chehade c/Vila Alquila, Inmob. y
Com. S. R. L.: 1956, Fallos: 235:402.
-
V. SOLICITA DILIGENCIA PRELIMINAR MANDAMIENTO DE
CONSTATACI~N:
Solicito se libre mandamiento de constatación, a los fines de
que el oficial de justicia se constituya en el inmueble objeto de
autos y proceda a constatar el estado de la obra, haga una des-
cripción de la misma, identifique las personas que trabajan en ella.
VI. FACULTAD DE DILIGENCIAMIENTO:
Se solicita se tenga por autorizado a la Dra. ........................
indistintamente, para efectuar durante toda la tramitación de este
expediente, desgloses de documentación, trámites de cédulas,
oficios, mandamientos y /o exhortos.
VII. COPIAS:
Adjunto fotocopia de la siguiente documentación a saber:
............. a los fines de que se certifique el original y se proceda a
ordenar el desglose del mismo.
VIII. PETITORIO:
Por todo lo expuesto, solicito a V.S.
1) Me tenga por presentado por parte, denunciado el domici-
lio real y por constituido el domicilio legal indicado y el electróni-
co.
2) Se corra traslado de la demanda interpuesta a la parte con-
traria.
3) Se tenga por ofrecida la prueba y se la provea.
4) Se tengan presentes las autorizaciones formuladas.
5) Oportunamente se haga lugar a la demanda en todas sus
partes y se ordene demoler la construcción efectuada con costas a
la demandada.
SERÁJUSTICIA
PROMUEVE INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Señor Juez:
edad, con domicilio real en calle ................ de la localidad de
................, Provincia de ............., constituyendo el legal en
............. de esta ciudad, administrador del consorcio de copro-
pietarios ubicado en la calle .................. abogado,T. ....., F. .....
CUlT ........, domicilio electrónico .................... a V.S. respetuo-
samente digo:
I.PERSONER~A:
Que conforme surge del Poder General Judicial que en copia
fiel se adjunta, declarando bajo juramento que el mismo se en-
cuentra válido y vigente, soy apoderado letrado del Consorcio de
Copropietarios del edificio ubicado en la calle ..... de esta Capital.
Interdictos 273
II. OBJETO:
En el carácter invocado y en cumplimiento de expresas y pre-
cisas instrucciones de mi mandante, vengo a promover deman-
da por interdicto de obra nueva, contra.. ....... con domicilio en la
calle ................. Capital Federal, y10 quien resulte responsable,
solicitando que al dignarse V.S. dictar sentencia haga lugar a la
misma y condene a la demandada a la cesación de la obra nueva,
y la destrucción de lo hecho, por las consideraciones de hecho y
derecho que a continuación expondré.
III. MEDIACI~N:
Los interdictos no son materia mediable, por lo tanto no se ha
dado cumplimiento a esta etapa prejudicial.
CONSTATACI~N:
Solicito se libre mandamiento de constatación a los fines de
que el oficial de justicia se constituya en el lugar de los hechos,
sito en la calle ............... de la localidad de ......... Provincia de
............ y proceda a constatar si:
1. La propiedad se encuentra en las condiciones descriptas en
la demanda.
2. Describa la obra que se está realizando.
3. Describa el estado en que se encuentra la obra.
4. Indique si dicha obra se encuentra provocando un daño en
la propiedad contigua.
V. HECHOS:
Como acredito con el poder general, acta de designación, soy
el apoderado y administrador del consorcio ubicado en la calle .....
Hace aproximadamente un mes un vecino decidió construir
una parrilla en su balcón, lo cual se encuentra prohibido en el re-
glamento.
Compró los materiales que fueron subidos por el ascensor del
edificio, provocando una gran molestia en todos los copropietarios.
Cuando procedí a intervenir por todos los vecinos, ya que los
vecinos más afectados por la construcción de esta obra se comu-
nicaron inmediatamente conmigo, el propietario me dice que esa
era su casa y que podía hacer lo que él quisiera.
La semana pasada, me encontré en el pasillo con el albañil, me
presenté como administrador del edificio, le expliqué el conflicto
existente, y me cuenta que en 15 días iba a comenzar a realizar la
construcción, y que él es ajeno al conflicto y que el propietario no
le informó que estaba prohibido realizar ese tipo de obra.
La construcción de parrillas está prohibida en el edificio, se en-
cuentra establecido en el reglamento de copropiedad que acom-
paño y que el demandado firmó en su momento.
La administración envió una carta documento, como bien dije,
con el siguiente texto: "Me dirijo a Ud. como adm~n~strador del edi-
fic~oubicado en la calle .......... de la localidad de .................. se-
gún el acta de designación ................, en los términos del artículo
............ del reglamento de copropiedad, a los fines de intimarlo se
abstenga de realizar la obra de construcc~ón............... ya que la
misma no fue aprobada por esta adm~nistracióny se encuentra pro-
hibida según el art;culo ............ del reglamento de copropiedad.
Queda Ud. debidamente intimado".
Dicha misiva fue ignorada por el copropietario, el cual comen-
zó a realizar una pequeña platea para asentar la parrilla.
Es por ello que no tengo más remedio que solicitar a V.S. orde-
ne la cesación de la obra y la destrucción de lo ya edificado.
VI. PRUEBA:
a) Documental: Acompaño la siguiente prueba:
1. Copias simples del Acta de designación de fecha
................., pasada a fojas .... a .......... del Libro de Actas del
Consorcio protocolizada el día ............ mediante Escritura No
....... pasada al folio ...... del Registro Notarial No......... y Acta de
renovación de fecha ........... pasada a fojas .........., del Libro de
Actas del Consorcio protocolizada el día ............. mediante Es-
critura No........ pasada al folio ........del Registro Notarial ...........
2. Copia simple del Poder Especial Judicial con fecha ...........
mediante Escritura No ......... pasado al folio ............del Regis-
tro Notarial No ...........
3. Copia simple del Reglamento de Propiedad Horizontal de
fecha ..................
4. Carta Documento No.....................defecha.. ................
-
VII. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR PROHIBICIÓN DE INNO-
VAR:
EL CONSORCIO cuya representación legal ejerzo y su derecho
de defensa en juicio, a V.S. solicito se decrete la Prohibición de In-
novar sobre el inmueble del demandado, con los alcances previs-
tos en el art. 230 del Código Procesal Civil y Comercial de la Na-
ción, cumpliéndose cabalmente los requisitos de verosimilitud de
derecho, peligro en la demora y contracautela con fundamentos a
los expuestos precedentemente y a los que me remito en honor a
la brevedad.
El art. 199 del CPCCN dispone: "La medidaprecautoria sólopo-
drá decretarse bajo la responsabilidad de la parte que la solicitare,
quien deberá dar caución por todas las costas y daños y perjuicios
que pudiere ocasionar en los supuestos previstos en el primer pá-
rrafo del art. 208. En los casos de los artículos 2 1O, rncisos 2 y 3,2 72,
incisos 2 y 3, la caución juratoria se entenderá prestada en el pedido
de medrda cautelar. El juez graduará la calidad y monto de la cau-
ción de acuerdo con la mayor o menor verosimilitud del derecho y
las circunstancias del caso. Podrá ofrecerse la garantía de institu-
ciones bancarias o de personas de acreditada responsabilidad eco-
nómica':
El art. 204 del CPCCN establece: "El juez, para evitar perjuicios
o gravámenes innecesarios al titular de los bienes, podrá disponer
una medida precautoria distinta de la solicitada, o limitarla, tenien-
do en cuenta la rmportancia del derecho que se intentare proteger:
El art. 230 del CPCCN expresa: "Podrá decretarse la prohibición
de innovar en toda clase de juicio siempre que: 7) El derecho fuere
verosímil. 2) Existiere el peligro de que si se mantuviera o alterara,
en su caso, la situación de hecho o de derecho, la modificación pu-
diera influir en la sentencia o convirtiera su ejecución en ineficaz
o imposible. 3) La cautela no pudiere obtenerse por medio de otra
medida precautorial(
La verosimilitud en el derecho está dada por la documentación
que acompaño (reglamento de copropiedad), en donde queda
acreditada la prohibición de la obra que el propietario pretende
realizar. Dicho reglamento fue aceptado y firmado por el deman-
dado al momento de adquirir la propiedad.
El peligro en la demora está configurado por el hecho de que
si el demando empieza a construir la obra, y una vez terminada, ya
el objeto del juicio se perderá.
Ofrezco como contracautela caución juratoria de responder
por posibles daños y perjuicios que la solicitud de la medida soli-
citada causaré.
VIII. DERECHO:
Se funda en los artículos 619 y SS. del CPCCN, doctrina aplica-
ble al caso.
IX. PETITORIO:
domicilio procesal.
tado Vil, y se corra traslado de la demanda por el término y bajo
manda, con costas.
SERÁJUSTICIA.

Guia Practica Paso A Paso Escrituracion, Usucapion, Medianeria, Accion Reivindicatoria e Interdictos. 2020. Beltrametti

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eltrametti, Marina Carla.

Guía práctica paso a paso esciituiación, usucapión, medianeiia

Fecha d e Catalogación 0511 012020

No se perinite la reproducción total o parcial de esta obra, ni su alinacena-

Diagramación Diseño de tapa

infoQvisionjuridica com ar adrian@adrianebelingcom ar

Legitimación activa .............................................................................. 95

Alegatos ............................................................................................ 107

Aclaratoria ........................................................................................ 108

Cobro de Medianería ....................................................................145

Juicio de medianería ........................................................................... 151

Prueba ................................................................................................ 156

Recursos ............................................................................................ 213

La presente obra le permitirá al lector llevar adelan-

El juicio de escrituración es un proceso judicial donde se persi-

El Código Civil y Comercial de la Nación dispone, en su art.

El art. 1017, CCyCN, establece: "Escritzira pública. Deben ser

El boleto de coinpraventa es un contrato por el cual una parte

nes de venta, el precio, la entrega de la cosa y, lo más importante, el

Obligación de escriturar. Plazo

Incumplimiento de la obligación de escriturar

se entenderá que el litigio tranzitará conforme el procedimiento de

El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, en su art.

5 ) Condominio: Para el caso de que el comprador hubiese com-

subsane el defecto, en un plazo determinado, sino desestimará la

También podría suceder que el boleto de compraventa sea hecho

sin necesidad de gestión alguna de los interesados, o sin sustanciar-

Designación del escribano

INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN

En la cláusula ............ del boleto de compra venta, se pactó

Tiene dicho nuestra Jurisprudencia: "Si la obligación de escritu-

La Jurisprudencia ha dicho: "Es procedente la reparación del

podría enajenarlo nuevamente. También podría pasar que cayera

declararán sobre la compraventa objeto del presente, las tratati-

INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN

cia de .............. ..., Partida ..........,Nomenclatura Catastral: Circ.

Su silencio, negativa o respuesta evasiva facultará a la contra-

él para reclamar la realización del acto1: (CNCiv., Sala 1, 24/3/7994,

Asimismo informe si existía fecha para realizar la escritura, si

INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN

................................. ........y ........................... con domi-

Si bien me he presentado en la AFlP con el boleto de compra-

El experto practicará su dictamen mediante cuerpo de escritu-

Proveer de conformidad, que

INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN- CONSIGNA SALDO DEL

Por lo tanto, habiendo intimado al demandado a recibir el sal-

movilizar el rnmueble a las resultas de lo que se resuelva en el princi-

INICIA DEMANDA DE ESCRITURACIÓN

..............., TO......, F0 ..........., CPACF (Monotributista, CUlT No

El boleto fue celebrado por ante un escribano público, el cual

siguientes personas, y en su caso conforme Ley 22.172, quienes

cuentra prescripta, en tanto ha sido interpuesta con posterioridad al

Proveer de conformidad, que

CONTESTA DEMANDA POR ESCRITURACIÓN

Proveer de conformidad, que

Dicho inmueble lo recibí de mi madre ......... t a l como acredito

1) .........., DNI .................., de profesión ..................,

Proveer de conformidad, que

QUINTA: La escritura traslativa de dominio del INMUEBLE se

Entre la Sra. ................, con D.N.!. ................., estado ci-

rá el día .......... del mes de .......... de .........., y la duodécima cuota se

Buenos Aires, ............. de ............. de 202...

Vías para hacer valer la prescripción adquisitiva