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Civiles - Comerciales - Laborales - Procesales - Rurales

Dr. Ival Rocca (h) Dr. Enrique L. Abatti

Al actual universo dinámico nuestro país se arrimó, el nuevo Código Civil y


Comercial cambió trascendentes relaciones jurídicas, vigorizó principios generales
y desechó normas casuísticas, al consolidar dos códigos en sólo uno de 2671 arts. y
derogar varias leyes complementarias. Aquí "550 Modelos de cartas documento
del nuevo Código Civil y Comerciar se ajustó a las entrantes normas; todos los
negocios jurídicos ameritan un “aggiorno"ai flamante cuerpo legal (CCyC).
En épocas pretéritas bastaban las señas, después el pacto era un “apretón de
manos”, hasta no hace mucho, entre “los del campo” y otros más, prevalecía la
palabra. No obstante la dialéctica hoy sobra, los vocablos vuelan y lo dicho hace un
instante se repudia en el siguiente. Importantes actos cotidianos preciosos de
haberse documentando, quizás hubieran culminado en forma muy distinta a como
Lo hicieron, pero alguien los fulminó, negando hechos que generaban derechos o
desconociendo obligaciones debidas.
Para prevenir que se desvanezcan manifestaciones con efectos jurídicos, deben
éstas certificarse, en contrario podrán negar o afirmar algo que mutilará nuestros
derechos, sin dejar vestigios. Alguno perderá lo suyo y otro lo ganará, repudiando
o sosteniendo un acto que aunque existente se desvaneció.
Argentina posee la CARTA DOCUMENTO como un ágil sistema de correspon­
dencia de contenido y recepción registrados, efectivo para probar sin mayores
expensas, actos y hechos jurídicos, tanto positivos como negativos, siendo
infinitas las circunstancias o situaciones que permite acreditar.
Volcaron Abatti y Rocca (h) cardinal experiencia forense, brindando aquí mode­
los sagaces y completos; impusieron además a las propuestas, su acostumbrada
severidad jurídica y certeza de léxico.

ISBN 978-987-1940-29-5

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550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO
DEL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
ALGUNOS ANTECEDENTES Y PUBLICACIONES DE LOS AUTORES

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (UBA). Vicepresidente (2014/2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed. Arg. de Colegios de Abogados. Ex Asesor Jurídico «ad honorem» del CNN.
Director del periódico «El Liberal de San Isidro». Vocal de Asoc. «Ciudadanía Solidaria». Colaborador de: «Áreas», «Ámbito
Financiero», «CASI», «Clarín», «Doctrina Judicial», «El Cronista Comercial», «El Derecho», «Fortuna», «Garajes», «Infobae»,
«Jurisprudencia Argentina», «La Doctrina», «La Ley», «La Nación», «La Prensa», «La Razón», «Mercado Inmobiliario»,
«Omeba» Enciclopedia Jurídica, «Propiedad Horizontal», «Reporte Inmobiliario», «Reunión de Administradores».

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (UBA). Presidente (2014/2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).
Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Fed.
Arg. de Colegios de Abogados y de la International Law Association. Colaborador de: «Áreas», «Ámbito Financiero», «Atlas
del Sud», «Clarín», «Doctrina Judicial», «El Cronista Comercial», «El Derecho», «Fortuna», «Garajes», «Infobae», «Jurispru­
dencia Argentina», «La Doctrina», «La Ley», «La Nación», «La Prensa», «La Razón», «Mercado Inmobiliario», «Omeba»
Enciclopedia Jurídica, «Propiedad Horizontal», «Reporte Inmobiliario», «Reunión de Administradores».

SELECCIÓ N DE ARTÍCULO S
(2000/15)

/.- EL DERECHO: «El leasing inmob. y su proced. de desalojo» (193-907)’, «Ref. al juicio de desalojo (le y 25.488). El
nuevo proc. abrev.» (196-1026)', «Teoría de la imprev.: Novís. persp. que dan la ley 25.561 y los decr. 214 y 320/02. ¿Es
admisible la acción directa por reajuste?» (197-622); «Ref. al proc. de desalojo de Mendoza (art. 399 quater, CPCC)»
(211-740); «Loe. supérstite (enajen. d e l inm . loe.)» (1/2/2006,p.1). II.- Ene. Jur. OMEBA: (Ap. VI) «Arrend. de fondo
com .» ,p .36; «Loe. com .»,p.257; «Loe. urbana, intrusión in d irec ta »,p .271; «Subrogación loe.» ,p .604; (Ap. VII)
«Consultoría»,p.253; «Franquicia Com. (franchising )» ,p.4 36 ; «Leasing inmob.»,p.543; «Pacto de desocup. loe. Teoría
de su eficacia en el contr. de loe.»,p.739; «Vicios de la voluntad- Sorpresa: Teoría de su oponib.»,p. 1056. ///.-JURISP.
ARG.: «Los contr. petroleros» (1985-IV,664). IV .-LA LEY: «Es válido el pacto de alq. ascendente» (1988-D,1013); «Práct.
contr. Los contr. de loe. urbanas» (1988-E,823); «Función econ. de la loe. y desviaciones legislativas» (1989-C.1327);
«No es nec. contr. en dólares para preservar el equilibrio contrae.: El uso del argentino-oro» (1990-C,1146); «Ecoder.:
resp. civil por contam. public.» (1990-C.755); «Alq. progresivos o escalonados» (1998-A.957); «Las cláus. para estabi­
lizar alq.» (2005-D, 1356); «Mejoras en la loe. ¿De quién, cuándo y por qué? Consec. de su aprop. inmediata o mediata»
(2005-E, 1465); «Caso fortuito y fuerza mayor en la loe. urb.» (2005-F.1213); «Reaj. de alq. Nulidad de cláus. sobre
reneg. durante los plazos mínimos legales» (2009-C J); «Los contr. inmob. en moneda extr., restric. camb. e imprev.»
(2013-E J37). V.- ÍNDICES ECON. Y FINANC. (supl. La Ley); «Panorama actual y persp. de los neg. inmob. Fin de la
prohibición legal de indexar» (Feb/2003). 1//.-ADLA (La Ley); «Desalojo inm. de ocup. precarios e intrusos; el art. 676
bis del CPCC. Prov. Bs. As.» (1993-D,5358); «Modif. del Cód. Civil a favor de ocupantes sin título» (1994-D,4358);
«Leasing. Ley 25.248» (LX-C,2815); «Reintegro prov. inmediato del inmueble al prop. damnif. por usurpación (art. 238
b is d e l Cód. P roc. P enal de la Nación)» (LX-E,5421); «La ley de emerg. pública y los contr. Nuevo enfoque de la imprev.
contrac, que adm. la acción directa por reajuste» (LXII-A, 1576); «Der. real de sup. forestal» (LXII-A, 1569); «Ref. al Cód.
Civil: La ley 25.628 y el nuevo art. 1582 bis que limita prorrogar la fianza anticip.» (LXU-D,5062); «Imprevisión y la
acción directa por reajuste en el Código Civil y Comercial. Nueva perspectiva que otorga el art. 1091. Innecesariedad
de accionar por resolución» (ADLA2015-12.119). V7/.-ANTEC. PARLAM. (La Ley): «Leasing. Ley 25.248», año 2000, N°6,
Sec. Doctrina. «Leasing- Ley 25.248» (7/2000,p.2013). «Reintegro prov. inmediato del inmueble al prop. damnif. por
usurpación (art. 238 b is d e l Cód. Proc. P en a l de la Nación)» (11/2000,p.213). VIII.- DOCTRINA JUD. (La Ley): «Nuevo
proc. especial de desalojo abrev. Su nat. jurídica» (Bol.45/2002,p.646); «Desalojo inmediato como medida cautelar»
(Bol.26/2003,p.497). IX .-LA LEY BS. AS.: «Nuevo proced. de desalojo abrev. en la PBA.» (art. 676 te r CPCCBA), <año 18,
N°3, abr/2011,p.237>. X .-LA LEY NOROESTE: «Proced. de desalojo abrev. en Sant. del Estero» (año 15 N°5, jun/2011 ,p.465).
X I.- ÁREAS: «Sobre alq., reneg. y escaionam.» (N°17,2009,p.15). XII.- CLARÍN: «Insólito proy. de ley de alq.» (20/3/
2012,p.25); «Inembarg. Nueva ley en la PBA» (Clasif., Inmuebles, 25/1/2013,p. 1); PYMES (Clarín): «Cuándo y cómo reneg.
el alq.» (N°60, 9/3/2009,p.18). XIII.- GARAJES: «Clausura de garajes y playas de estac.» (N°525,2007,p.66). XIV.- EST.
SERV. ACTUAL: «Cómo fijar hoy los alq.: cláus. de estab. conv. y cláus. ineficaces» (N°2,2007,p.20). XV.- LA NACIÓN
(Bs. As.): «Un caso de aloj. temporal de turistas. Prohíben alq. por corto tiempo un depart.» (20/3/2009,S°1°,p. 18,col. 1);
«Expensas, otra vez en el ojo de la tormenta» (Clasif., 24/04/2010,p.6); «Anteproy. que genera polémica» (Prop. &
Countries, 31/3/2012,p.2,col. 1). X V I.-PROP. HORIZ.: «Cómo pactar alq. en el actual contexto inflac.» (N°287,2008/1,p.20),
«Incorp. de mejoras en la loe.» (N°289,2008/6,p.34), «Casos excl. del plazo mínimo legal» (N°293,2009/2,p. 16); «Reneg.
de alq. aniquilados por sent. II» (N°296,2009/8,p.20); «Loe. Urbanas. Insólito proy. de ley» (N°309,2013/IV, p .1 5);
«Inembarg. en Bs. As.» (N°315,2013/VI, p.3); «Alq. Cómo fijar el precio en tiem pos de inflación» (N°321,2014/VI,p.22).
XVII.- REUNIÓN DE ADM.: «Amparo ante el desm. incr. del ABL en CABA» (ed. 202, 2008/ene,p.16); «Aum. de expen­
sas» (ed. 229, 2010/sep,p. 15); «Nuevo desalojo abrev. en Bs. As.» (I- ed. 243, 2011/jul,p. 18); (II- ed. 244, 2011/ago,p. 18);
(III- ed. 243, 2011/jul,p. 18); «Insólito Proy. de Ley de Alq.» (ed. 252, 2012/abr,p.27); «Contr. en dólares y cepo cambiario»
(ed. 255, 2012/jul, p.25); «La fac. resol, anticip. del loe. inmob.» (ed. 260, 2012/dic, p.10); «Inembarg. de la viv. única en
la PBA» (ed. 263, 2013/mar, p.16); «Los contr. inmob. en moneda extr., restric. camb. e imprev.» (I- ed. 270, 2013/oct,
p. 14); (II- ed. 271, 2013/nov, p.11); (III- ed. 272, 2013/dic, p. 12); (IV- ed. 272, 2014/ene, p. 12); (V- ed. 274, 2014/feb, p. 12).
XVIII.- CEPRARA, rev. Color y textura: «Ley de alq., un proy. absurdo» (ed. 104, jun/2012, p.28). XIX.- CORP. REM. Y
CORR. INMOB.: «Contr. inmob. en dólares, restric. camb. y propesificación» (2da. é poca-A ño X III - N°27,p.3).

más bibliografía de los autores


www.abatti-rocca-aboa.com.ar
CO L E C C I O N ABACACIA
BUENOS AIRES
2015
Fecha de catalogación: 08/06/2015

ISBN 978-987-1940-29-5 (Editorial García Alonso)


ISBN 978-987-9283-21-9 (Abatti Ediciones)

PROPIEDAD INTELECTUAL: Los derechos sobre esta obra, comprenden el dominio


de las facultades: para actualizar, adaptar, adecuar, disponer, modificar, publicar, re­
producir, traducir o transformarla, parcial o totalmente, en todas las formas, sean elec­
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del Código Penal. La creación intelectual está amparada por la Convención Interna­
cional de Derechos de Autor. Los interesados del extranjero que deseen reproducir o
traducir total o parcialmente expresiones contenidas en ella, deberán requerir autori­
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Este libro se terminó de imprimir en agosto de 2015


en La Imprenta Ya, Av. Mitre 1761, Florida, Pcia. de Buenos Aires
Se compuso en G a r c ía A l o n s o
PRÓLOGO

Hoy presentamos esta edición, que aunque ahora adecuada al naciente Có­
digo Civil y Comercial, viene de la misma certera pluma de sus conocidos auto­
res, sin variar los criterio e imaginación ya aplicados, corroboración que nos in­
dujo a revalidar la precedente valoración ya expresada.
Creemos que para hablar de una obra es necesario el conocimiento de causa
y, podemos sí considerar haber transitado un extenso carril ligado a lo forense,
que nos habilita para comentarla apropiadamente.
La senda del Derecho requiere experiencia y dedicación, hubimos de consul­
tar muchos trabajos, artículos, manuales y tratados, más unos tantos profundi­
zarlos desde el inicio en la abogacía, para continuar estudiando mucho, doctrina
y expedientes, en la vida judicial y después, también fuimos exigentes en conoci­
mientos, cuando decidimos recorrer el desafiante ejercicio profesional.
Al haber estado de uno y otro lado de la “mesa” vivimos experiencias con las
mas ingeniosas formas de encarar la notificación de reclamos, apetencias, reso­
luciones, sin olvidar tantos otros hechos o actos positivos como negativos con
consecuencias jurídicas, que se quieren recalcar o certificar y hasta convencio­
nes que se intentan epistolarmente plasmar.
En nuestro Derecho están consagradas las “cartas documento” como herra­
mientas formidables y de uso cotidiano, cuales adecuadamente concebidas pue­
den consolidar afirmaciones, reclamos, pactos, distractos y otras muchas situa­
ciones, en forma ágil y expedita.
Aquí estamos ante una admirable cuantía de propuestas con “cartas docu­
mentadas”, como las nomina nuestro código ritual nacional, que versan las más
diversas realidades que reclamarían su manejo.
No podríamos hablar de número sin tratar la calidad y, tras este meticuloso
trabajo están sus autores, reconocidos ya por su penetrante trayectoria; nunca
podríamos aburrirnos leyendo sus extensos contratos, donde cada cláusula en­
cierra ingeniosas elaboraciones, repeliendo cualesquier intersticios que puedan
hacer sucumbir las formales intenciones de las partes al convenir sus derechos.
Con una impecable pureza de lenguaje y temáticamente ordenadas, encon­
tramos reflejadas en estas hojas, tantas circunstancias de la vida habitual, que
parecería encontrarnos en un verdadero “diario de la ciudadanía”. Usando fiso­
nomías corrientes, atestiguaremos que poco aquí han olvidado de los escena­
rios que podrían presentarse y que Abatti y Rocca (h) los resolvieron con soltura
en el criterioso modelaje brindado.
Sería redundante inventariar los supuestos contenidos, para ello aconseja­
mos conocer los diferentes índices que se brindan, encontrando la perfecta ca­
suística y, aún desde los razonamientos más dispares que se puedan concebir.
En muchas ocasiones será valioso ver las “notas”, cuyas explicaciones o adver­
tencias que muchos de los modelos traen, pueden encauzar mejor su utilización
para el caso planteado.
Finiquitaremos nuestro prólogo augurando ¡misión cumplida!

E duardo Raú l G erom e

í
ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS

I. - ABDICACIONES (DEJOS, DIMISIONES, RENUNCIAS,


RESIGNACIONES, RETIRADAS)........................................ 23
II. - ABOGACÍA, PROCURACIÓN Y ESCRIBANÍA.... ............. 25
III. - ACCIDENTES DE TRÁNSITO.............................................. 31
IV. - AUTOMOTORES Y OTROS VEHÍCULOS......................... 33
V .- BANCOS......................................... ........................................ 36
VI. - BARRIOS CERRADOS O PRIVADOS................................ 40
V II.- CALUMNIAS, INJURIAS Y DERECHO A LA INTIMIDAD... 41
VIII. - C E S IÓ N ................................................................................... 45
IX. - CHEQUE Y PAGARÉ............................................................. 48
X. - COMODATO INMOBILIARIO Y MOBILIARIO
(PRÉSTAMO DE USO).......................................................... 51
XI. - COMPRAVENTA INMOBILIARIA.......................................... 54
XII. - COMPRAVENTA Y PERMUTA (TRUEQUE) MOBILIARIA . 61
XIII. - CONCUBINATO (UNIÓN CONVIVENCIAL)........................ 63
XIV. - CONDOMINIO (DOMINIO COMPARTIDO)......................... 65
XV .- CONSTRUCCIONES............................................................. 66
XVI. - CONSULTORÍA...................................................................... 69
X V II.- CORRETAJE INMOBILIARIO............................................... 71
XVIII. - DAÑOS Y PERJUICIOS........................................................ 77
XIX. - DEFENSA DEL CONSUMIDOR (LE Y24.240)................... 79
XX. - DEPORTES (PROFESIONAL Y AFICIONADO)................. 83
XXI. - DISTRIBUCIÓN Y FRANQUICIA MERCANTIL
(«FRANCHISING»)................................................................. 84
X X II.- DONACIÓN.............................. ............................................... 85
XX III.- FAMILIA Y SOCIEDAD CONYUGAL................................... 86
XXIV. - FIANZA, AVAL Y CAUCIONES............................................ 90
XXV. - FONDO DE COM ERCIO....................................................... 100
XXVI. - GARANTÍAS DE FABRICACIÓN.......................................... 101
XXVII. - HIPOTECA Y PRENDA.......................................................... 104
XXVIII. - HONORARIOS PROFESIONALES ...................................... 108
X X IX.- INDUSTRIAS.......................................................................... 111
XXX. - LABORAL O TR ABAJO ....................................................... 112
X X X I.- LE A S IN G ................................................................................. 129
XXXII.- LOCACIÓN INM OBILIARIA................................................... 131
10 I ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

XXXIII. - LOCACIÓN MOBILIARIA (COSAS MUEBLE).... ................ 167


XXXIV.- MANDATOS Y PODERES..................................................... 171
XXXV.- MARCAS Y PATENTES......................................................... 177
XXXVI. - MEDIACIÓN Y ARBITRAJE............. .................................... 180
XXXVII.- MEDICINA................................................................................ 184
XXXVIII. - MORA - CONSIGNACIÓN EXTRA-JUDICIAL.................... . 190
XXXIX. - MUTUO (PRÉSTAMO DE CONSUMO)............................... 192
XL. - NEGOCIOS SIMULADOS Y FRAUDULENTOS................. 194
XLI. - NOTIFICACIONES (EXTRA Y JUDICIALES)..................... 196
XLII. - OBRA Y SERVICIO S............................................................. 199
XLIII. - PROPIEDAD HORIZONTAL................................................. 205
XLIV. - PUBLICIDAD Y PROPAGANDA........................................... 213
XLV. - RECIBOS..................................................................... ........... 215
XLVI. - RECOMPENSAS Y HALLAZGOS........................................ 216
XLVII. - RURAL O AGRARIO.............................................. ............... 219
XLVIII. - SEGURIDAD PRIVADA......................................................... 227
XLIX. - SEGUROS.................................. ............................................ 228
L. - SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.......................... 229
L l.- SOCIEDADES Y ACCIONES SOCIETARIAS..................... 231
Lll. - SUBASTAS O REMATES ...................................................... 234
Lili. - SUBCONTRATACIÓN........................................................... 236
LIV. - SUMINISTROS O PROVISIÓN............................................ 237
LV. - TARJETA CREDITICIA.......................................................... 238
LVI. - TELEFONÍA............................................................................ 239
LVII. - TESTAMENTOS Y PARATESTAMENTOS.......................... 241
LVIII.- TRANSACCIÓN...................................................................... 246
LVIX. - TRANSPORTE O ACARREO Y CONTENEDORES.......... 248
LX. - TURISMO Y ASISTENCIA AL VIAJERO...... .................... . 249
LXI. - USUFRUCTO......................................................................... 251
ÍNDICE ALFATEMÁT1CO (7/2015)
«A cuenta»............................................. 157, 201 Asistencia al viajero........................... (v. Turismo) Celulares....................................................... 239
Abandono (inmuebl.).................................23, 148 Atribuciones................................... (v. Mandatos) Certificación...................................... 25, 76, 118
Abandono de trabajo..................................... 118 Audiencia....................................................... 181 Cesión........... 6, 45, 99, 114, 192, 194, 221, 239
Abdicación..................................................... 23 Auditoría....................................................... 210 Cheque y pagaré......................... 38, 48, 90, 193
Abogacía, procuración y escribanía....... 25, 100, Ausencia injustificada...................................... 125 Clandestino........................................... ......... 90
145, 191, 242, 251 Autenticidad.................................................. 215 Cláusula penal............................ 69, 81, 191, 226
Abonado.......................... 79, 184, 201, 203, 249 Automotores y otros vehículos..................33, 83, Clubes de campo..... (v. Conjuntos inmobiliarios)
Acarreo y contenedores................................ 248 102, 202, 228 Colisión.......................................................... 32
Accidente.................................................. 32, 83 Automovilismo................................................ 83 Comisión................................ !............... 71, 172
Accidente de tránsito....................................... 31 Autorización................................ 33, 65, 71, 239 Comodato.................................................. 51, 77
Acciones societarias..................... (v. Sociedades) Aval....................................... ............ (v. Fianza) Compensación................................ 46, 139, 144
Aceptación.............................59, 71, 76, 85, 174 Averías más retiene la finca.................... 164, 169 Compraventa inmobiliaria....................54, 71, 76
Acta notarial.................................................. 180 Aviso o noticia.........................208, 217, 226, 231 Compraventa y permuta mobiliaria.................... 61
Adjudicación................................................. 235 «Baja, d e » ........................ 186, 240, 238, 249 Concubinato................... (v. Unión convivencial)
Administrador............................ 40, 77, 205, 241 Bancos............................................ 36,216,238 Concubino/a.................................. (v. Conviviente)
Afectación de vivienda.................................. 246 Barrios cerrados o privados Concurso....................................................... 124
Agencia........................................................ 250 .............................. (v. Conjuntos inmobiliarios) Condenado en costas...................................... 29
Agrario.................................................. (v. Rural) «Bien de familia»........ (v. Afectación de vivienda) Condición....................................... 24, 185, 199
Agravio.............................................. 41,84,118 Boleto de compraventa..............................59, 195 Condominio...................................... 23, 65, 235
Albacea................................................. 243, 245 Caducidad (plazos).... ................................... 193 Conjuntos inmobiliarios............................. 40, 78
Alimentos.................................................. 87, 90 Calumnias, injurias y derechoa la intimidad ... 43 Consejo de propietarios (PH )................ 208, 210
Alquiler..................... 94, 97, 131, 135, 137, 142, Cancelación..........69, 91, 94, 130, 193, 200, 205 Consignación (extra y judicial).131, 184, 190, 223
147, 150, 153, 160, 162, 167 Cánones.................................................. 84, 129 Consignación mercantil................................. 237
Anticipo......................................................... 110 Capital.......................................................... 228 Consorcista (PH)......................77, 205, 210, 214
Anunciante.................................................... 213 Capitalizador................................................. 225 Construcciones....................................... 66, 206
Aparcería rural...................................... 221, 226 Cargador....................................................... 248 Consultaría........................................................ 69
Apercibimiento Cargas................................................... 147, 160 Contenedor.................................................... 248
Apoderado........... ,........................ (v. Mandatos) Carpintería....................................................... 68 Contraorden.................................................... 38
Arbitraje y mediación.....................(v. Mediación) Carta contraorden............................................. 171 Contrato de obra.................................... (v. Obra)
Arrendamiento Rural............................. (v. Rural) Carta de pago.......................................... 54, 116 Contrato de servicios............................. (v. Obra)
Arrendamiento financiero....................(v. Leasing) Carta de recomendación.................................... 91 Contrato verbal................................................ 93
Arriendo........................................................ 223 Carta invitación.............................................. 227 Convenio transaccional................(v. Transacción)
Asamblea (PH ).............................. 209, 212, 234 Carta poder................................... 172, 177, 210 Conviviente (concubino/a)................................. 63
Asamblea (socied.)....................................... 233 Cartel publicitario........................................... 214 Convocatoria........... 40, 184, 205, 209, 212, 227
Asegurador.................................................... 228 Cauciones........................................... (v. Fianza) Corredor inmobiliario ... (v.Corretaje inmobiliario)
Asentimiento.................................................... 91 Causas disciplinarias............................... 119, 125 Correo electrónico........................................ 240
Asignaciones familiares................................... 88 Cédula de notificación................................... 196 Corretaje inmobiliario....... 59, 72, 71, 73, 76, 100
ÍNQ2 BGE1 M L FM TE iiáT SC ® (C O N T )

Cosecha.......................................... ..... 221, 226 Deudas.......................................... 148, 190, 200 Explotación.................... 155, 177, 179, 220, 226
Costas............................................................ 108 Deudor cedido........................................... 45, 192 Extinción.......................................... 23, 93, 120
Cotización...................................................... 237 Devolución.................................................... 162 Extravío..................................... 38, 51, 216, 218
«Countries».............. (v. Conjuntos inmobiliarios) Dimisiones.................................. (v. Abdicaciones) Fabricación............................................ 82, 102
Culpa..................................... . 83, 121, 164, 251 Discapacidad................................................. 187 Facturación...................................... (v. Recibos)
Culpa grave.............................................. 83,121 Disfuncionamiento........................................ 171 Facultades............................................ 172, 181
Cuotas........................................................... 184 Disminución de trabajo............................ 120, 124 Falsa causal.....................................................182
Damnificado....................................... . 83, 248 Disolución (soc.).......................................... 233 Falta de pago........................................... 67, 219
«Daño temido».............................................. 214 Distancia....................................................... 181 Falta de trabajo...................................... 120, 125
Daños y perjuicios................ 3Í, 54, 77, 83, 164, Distribución y franquicia.................................. 84 Falta injustificada.................................. 119, 126
208,210,213,232,248,251 División de condominio...................:....... 66, 235 Familia y sociedad conyugal........................... 86
«De puro derecho»........................................ 196 Divorcio..................................................... 86, 90 Fianza, aval y cauciones........77, 82, 90, 93, 95,
Débito automático.................................... 37, 238 Documentación..................................... 176, 201 97, 141
Declaración unilateral.........................95, 118, 141 Domicilio................................. 94, 133, 196, 225 Fondo de comercio................................ 100, 232
Declinación..................................... 156, 163, 178 Donación........................................................ 85 «Franchising»........... (v. Distribución y franquicia)
Defectos ocultos.......................(v. Vicios ocultos) Ecosistema................................................... 226 Franquicia................. (v. Distribución y franquicia)
Defensa del consumidor.................................... 79 Efecto diferido............................................... 185 Fraude y simulación.............. 179, 194, 214, 249
Dejos........................................... (v. Abdicaciones) Ejecución (jud.)................................ 92, 131, 206 Frutos.............................................................. 51
Delegado gremial........................................... 122 Embarazo...................................................... 123 Fuerza mayor................................................. 125
Delito............................................ 120,126,195 Embargo........................................................ 197 Ganado.................................. (v. Rural o agrario)
Denuncia......... ........................ 34,38,198,241 Emergencias asistenciales.............................. 249 Garantía...................(v. Fianza, aval y cauciones)
Deportes.......................................................... 83 Emplazamiento............................................... 54 Garantía de fabricación............ 81,101,103, 202
Depósito en garantía...... 132, 139, 144, 162, 167 Encargo o encomienda.................................... 174 Garantías reales............... (v. Hipoteca y prenda)
Derecho de opción........................................... 23 Endoso........................................................... 48 Gastos................................... 110, 176, 205, 223
Derecho de retención....................................... 25 Enfermedad................................................... 117 Gestión................ ,......... 33, 172, 175, 177, 239
Derecho del trabajo.............................. (v. Laboral) Engaño......................................................... 249 Hallazgos............ (v. Recompensas y hallazgos)
Derecho laboral.................................... (v. Laboral) Erosión (suelo).............................................. 225 Herencia............................ 63, 85, 158, 226, 244
Derechos litigiosos........................................... 247 Error............................................................. 216 Hipoteca y prenda.................................... 60, 104
Desagravio....................................................... 42 Escribanía ................................ 27, 100, 191, 251 Historia clínica ......................................................................189
Desalojar.............................. .......................... 137 Escritura pública......................... 28, 59, 72, 194 Homologación (jud.)....................................... 90
Desalojo......................... 52, 131, 134, 138, 142, Estafa............................................................ 249 Honorarios................ 23, 26, 28, 30, 69, 108, 175
157, 160, 166, 219, 222, 225 Estimación....................................................... 29 Hurto..................................................... 218,248
Designación comercial................................... 179 Eventos públicos............................................. 83 Imprevisión............................................ 59, 107
Despido.................................. 113, 117, 121, 129 Examen......................................................... 116 Impuestos................137, 144, 147, 150, 230, 238
Destino (PH ).................................................. 213 Excepción........................................ 47, 140, 234 Impugnación............. 3, 109, 145, 155, 158, 180,
Destino locativo.............................................. 168 Exclusión...................................................... 234 182, 235
Destrozos....................................................... 229 Expensas (PH)........ 41, 131, 137, 144, 154, 206 Imputación de pago........................107, 133, 215
ÍNDICE A L F A T E M Á T IC O (C O N T .)

Incapacidad................................................... 121 Liquidación............................ 110, 154, 197, 207 Ológrafo (testam.)............................. ............ 242
Incendio................................................. 102, 228 Litispendencia............................................. 163 Onerosidad.................................................... 172
Indemnización.... 32, 54, 57, 115, 121, 129, 132, «Llave de negocio»..................................... 162 Opción de prórroga................. 156, 159, 163, 226
155,208,236,250 Llaves (cerradura) ......................................72, 90 Oposición...................................................... 100
índice sistemático de capítulos.......................... 9 Locación inmobiliaria...... 71, 73, 91, 94, 99, 131, «Pacto comisorio»................................. ........ 84
índice sistemático general............................... 253 162, 166, 231, «Pacto de cuota litis»..................................... 26
Indivisión condominial.............................. 23, 245 «Locación mensual»........ (v. Prórroga mensual) «Pacto de preferencia»..................... 55, 61, 235
Industrias....................................................... 111 Locación mobiliaria (cosas mueble)................ 167 «Pacto de retroventa»............................... 59, 63
Informes comerciales....................................... 91 Lugar de pago.......................................... 150 «Pacto de reventa»................ .................. 55, 61
Ingresos patrimoniales....................................... 87 «Mala praxis» (med.).................................. 189 Pagaré y cheque (v. Cheque)...................48, 193
Inhabilitación ................................................. 235 Mandatos y poderes.... 27, 33, 131, 133,171,176 Pago......................... 47, 90, 191, 201, 226, 249
Inhabitabilidad............................................... 160 Mantenimiento de cosa en condominio............ 65, Paratestamentos........................................... 241
Injurias............................... (v. Calumnias, injurias) 130, 168 Parques industriales . (v.Conjuntos inmobiliarios)
Inmobiliarias............... (v. Corretaje inmobiliario) Maquila........................................................ 111 Parques náuticos.... (v.Conjuntos inmobiliarios)
Innotificación.................................................... 47 Marcas, patentes y designaciones.................. 177 Patentes y marcas............................. (v. Marcas)
Instrucciones................. 17, 25, 27, 29, 171, 174 Martilieros y corredores........................... 100 Paternidad..................................................... 242
Instrumentación............................................. 176 Matrimonio.................................................. 117 Patrimonio..................................................... 242
Insumos........................................................ 237 Mayores costos............................................... 66 Patrocinio ........................................................ 27
Intereses........ 135, 137, 140, 142, 205, 228, 237 Mecánica..................................................... 202 «Perfecto estado» (inmuebl.).......................... 158
Intermediación inmobiliaria.............. (v. Corretaje Mediación y arbitraje................................... 180 Periodismo..................................................... 43
inmobiliario) Medianero................................................... 24 Perito ....................................................... 24, 110
Interpelación......................................... 129, 199 Medicina................................... 79, 122, 184, 189 Perjuicios............................................... (v. Daños)
Intimación de pago................ 29, 34, 45, 50, 70, Medio ambiente (ecosistema)..........................226 Permuta.................. (v. Compraventa y permuta)
73, 80, 84, 94, 97, 105, 116, 129, 135, Mejoras (inmob.).............................. 147, 155, 226 Personería............................................. 198, 242
140, 147, 167, 183, 194, 206, 219, 228, Mensura........................................................... 56 Plagas y malezas.................................. 221, 226
Invención...................................................... 177 Moblaje........................................................ 166 Plazo ...53, 73, 148, 151, 156, 163, 166, 193, 219
Inventario............................................... 100, 243 Mora y consignación extrajudicial....... 37, 69, 95, Poderes......................................... (v. Mandatos)
Irregularidades.... ,......................................... 126 115, 140, 145,147, 150, 160,190, 201, Posesión.................................................. 54, 178
«lus variandi»................................................ 114 219,221, 237 Preaviso.........................................121, 129, 154
Justificación.................................................. 181 Mutuo (préstamo de consumo)................192 Precio....................................... 56, 184, 200, 237
Laboral o trabajo...............................................112 Negocios fraudulentos...................... (v. Fraude) Preintimación................................... . 160, 184
Leasing......................................................... 129 Negocios simulados........................... (v. Fraude) Prenda............ ................. (v. Hipoteca y prenda)
Legado...................................................... 64, 241 Notificaciones -jud.- ... (v. Cédula de notificación) Prepaga (medie.)............................. 79, 184, 189
Letrado.................. .........................(v. Abogacía) Novación.......................................................... 93 Prescripción.......................................... 124, 129
Liberación (oblig.).....................................141, 247 Obligaciones solidarias....... (v. Solidaridad oblig.) Préstamo de consumo...........................(v. Mutuo)
Licencia (lab.)................................. 116, 119, 123 Obra y servicios........................ 67,199, 201, 239 Préstamo de u so ..........................(v. Comodato)
Licencia (marcas y patentes)................... 177, 179 Oferta.................................. 56, 59, 76, 141, 235 Procesal (litigio)............................................ 196
ÍNDICE ALFA TEM ÁTBCO (C O N T .)

Procuración.................................... (v. Abogacía) Renuncia................... 23, 30, 88, 117, 123, 127, Sublocación......................................... 153, 163
Prólogo............................................................. 7 164, 175, 185, 188, 193, 251 Sueldos, aguinaldos y vacaciones .... (v. Salarios)
Propaganda.................................. (v. Publicidad) Reparación (averías).....................67, 77, 79, 82, Suministros o provisión............................111, 237
Propiedad horizontal..................................... 204 135, 154, 158, 165, 169, 171, 202, 207 Supérstite..................................................... 241
Propiedad industrial....................................... 177 Representación................................182, 172, 210 Suspensión (lab.)........................ 113, 1015, 124
Prórroga de jurisdicción.................................. 81 Resarcimiento............................................. 164 Tácita reconducción........................................ 74
Prórroga del plazo............. 91, 93, 95, 139, 145, Rescisión.............. 59, 68, 79, 82, 139, 45, 154, Tarjeta crediticia....................................... 39, 238
151, 156, 159, 167, 168, 170, 181 156, 168, 177, 199, 203, 21, 225, 236, 247 Tasación......................................................... 71
Prórroga mensual......................... 139, 145, 152, Reserva...................................... ........ 72,151 Tasas............................................. 137, 144, 230
156, 159, 168, 170 Reserva de compra ..................................... 58 Telefonía........................................................ 239
Protesta......................................................... 184 Resignaciones............................ (v. Abdicaciones) Televisión...................................................... 204
Provisión...................(v. Suministros o provisión) Resolución anticipada.............132, 139, 157, 159, Testamentos............................................ 64, 241
Prueba................................................... 190, 199 Resoluciones (jud.)..................................... 197 Testigos.................................................... 86, 89
Publicidad y propaganda...........................80, 213 Responsabilidad.............................. 104, 234, 250 Tiempo compartido................................... 45, 80
«Puño y letra»............................................... 243 Restitución...................................... 53, 151, 162 Títulos crediticios............................................ 45
Quiebra................................................... 97,115 Retención.............................. 31, 132, 164, 167, Trabajo............................................... (v. Laboral)
Ratificación............... 26, 42, 133, 174, 215, 218, 176, 201, 221, 238 Transacción.......................................... 106, 246
237. 240 «Retención indebida»............................. 34 Transferencia.................. (v. Fondo de comercio)
Razón social................................................... 101 Retiradas.....................................(v. Abdicaciones) Transferencia electrónica bancaria.............. 133
«Real malicia»................................................ 44 Retractación..................................... 93, 117, 228 Transporte y contenedores..............................248
Recibos........... ..................... 157, 169, 215, 240 Revocación......................................... 26, 72, 76 Trueque............................................ (v. Permuta)
Recompensa................................................. 216 Ruidos molestos......................................... 212 Turismo y asistencia al viajero............... 166, 249
Reconocimiento (hechos)........................ 72, 232 Rural o agrario............................................ 219 Unión convivencial.......................................... 63
Reconocimiento (hijo)............................. 64, 242 Salario........................................... 112, 114, 128 Uso y goce -cosas-........................ (v. Usufructo)
Rectificación.......................................... 42, 216 Seguridad privada................................... 227 «Usos y costumbres»............................ 220, 226
Reducción de alquileres.......................... 160, 165 Seguro.................................................. 228, 238 Usufructo...................................................... 251
Reembolso..................................................... 94 Sentencia (jud.).......................................... 208 Vehículos................................... (v. Automotores)
Registro de contratos...................................... 220 Servicios.............................. (v. Obra y servicios) Venta (v. Compraventa)................................... 71
Reglamento interno.............. ........................ 205 Servicios públicos....................................... 229 Verbalidad....... .............................................. 176
Reimputación de cuotas...................................101 Simulación......................................... (v. Fraude) Viajes................................................ (v. Turismo)
Reintegro........................................ 79, 169, 230 Siniestros .................................................... 228 Viáticos......................................................... 183
Remates.........................(v. Subastas o remates) Sociedades y acciones................... 90, 231, 241 Vicios.......................... 57, 67, 82, 101, 103, 234
Rendición de cuentas............................ 172, 225 Solidaridad (oblig.)......................... 95, 106, 123, Vigilancia........................ -.. (v. Seguridad privada)
Renegociación......................................... 95, 157 135, 193, 231, 236, 247 Voto acumulativo (soc.).................................231
Renovación de contrato........... 71, 141, 147, 153 Subastas o remates.................................... 234
Renuncia (lab.)................................ 88, 117, 127 Subcontratación.............................. 153, 163 236
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C o n t r a t o s - L o c a c io n e s - D e s a l o j o s
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R e c u r s o s a n t e t r ib u n a l e s s u p e r io r e s

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Cómo instalar el CD-ROM

1. Inserté el disco en la lectora y una vez que se abra la ventana con su contenido, hacé
doble clic en: "Instalar 550 cartas documento CCC".

Para instalarlo en alguna computadora que no disponga de lectora de CD-DVD copiá


todo el contenido del CD-ROM a un pendrive y ejecuté la instalación desde allí.

El instalador te guiará paso a paso por la instalación que es muy sencilla. Sólo te pre­
guntará si querés instalarlo en otra ubicación que la que viene por defecto.

Esta es una captura de pantalla de los archivos del CD-ROM:

2. Una vez que term ine la instalación, el programa se abrirá automáticamente y se


desplegará la ventana de registración opcional.

El proceso de registración es muy sencillo y sólo requiere que ingreses tu nombre,


apellido y dirección de correo electrónico. La idea de la registración es poder recibir
soporte personalizado y recibir las futuras actualizaciones del programa.

En caso de que quieras acceder a estos beneficios, completé los datos y hacé clic en
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550 cartas d ocum ento CCC - Hditonal García Alonso


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Enrique L. Abafti - ivai Rocca (h)

550 modelos de tartas documenta del nuevo Código Civil y Comercial

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I! É l . - ABDICACIONES (DEIOS, 0
DIMISIONES, RENUNCIAS, RESIGNACIONES, RETIRADAS} I
0 H - ABOGACÍA, PROCURACIÓN Y ESCRIBANÍA j
É l HL - ACCIDENTES OE TRÁNSITO
□ IV. - AUTOMOTORES Y OTROS VEHÍCULOS
0 V. - BANCOS
□ VI. - BARRIOS CERRADOS O PRIVADOS
0 v n. - CALUMNIAS, INJURIAS Y DERECHO A LA INTIMIDAD
a v m . - CESIÓN Contratos ínmobiliarios
a K . - CHEQUE Y PAGARÉ det nuevo Codicio Civil
0 X. - COMODATO INMOBILIARIO Y MOBILIARIO (PRÉSTAMO DE USO) v Comercial c/CDROM
13 X I - COMPRAVENTA INMOBILIARIA
tO x n . - COMPRAVENTA Y PERMUTA (TRUEQUE) M08EIARIA
f l x m . - CONCUBINATO (UNIÓN CONVIVENdAL)
0 XIV. - CONDOMINIO (DOMINIO COMPARTIDO)
, 0 XV'. - CONSTRUCCIONES
i~fcl X V I - COMSULTORÍA______________________________________________
soporte ¿^garciaalonso-com-ar m jg a raa a kmso.ci

4. En lo sucesivo, cada vez que quieras abrir el programa, no hace falta que cuentes con
el disco; abrilo desde: Inicio > Programas > 550 cartas documento CCC.
Funcionalidades básicas del CD-ROM

Cambiar tamaño de texto

Si deseás agrandar o achicar el tamaño de texto de la ventana principal, podés hacerlo


desde el menú: "Ver > Cambiar tamaño de letra". Por defecto se mostrará en 11, pero
puede achicarse o agrandarse según tu preferencia.

Cómo abrir archivos y navegar el índice

El índice está formado por dos tipos de elementos: carpetas y documentos. Las car­
petas se identifican con una flecha verde horizontal y los documentos se identifican
con el icono del programa que los abre. Al igual que en Windows, los documentos se
ubican dentro de las carpetas.
icono de carpeta:

iconos de documentos:

Haciendo clic sobre una carpeta (texto identificado con una flecha verde horizontal
a su izquierda) se desplegará su contenido y podrás ver todos los documentos que
la integran (a veces además de documentos hay subcarpetas con más documentos
adentro).

Para abrir un docum ento cualquiera hay tres maneras de hacerlo:

• haciendo doble clic sobre el nombre del documento;

• apretando clic derecho sobre el docum ento y clic izquierdo en el menú "Abrir
documento" (de la ventana emergente);

• seleccionando el docum ento y yendo al menú "Archivo > Abrir documento".

Búsquedas

En el casillero de búsqueda se puede buscar un texto o trozo de texto en tod o el


contenido del CD-ROM. Cuanto más corto sea el texto a buscar, más posibilidades
de encontrar resultados; de allí que convenga utilizar trozos de palabras en lugar de
palabras completas. Podés ir probando agregar letras para reducir la cantidad de
resultados.

A su vez la búsqueda se puede realizar en tod o el contenido o en parte. Por defecto


viene seleccionada la opción que busca en "Todo el CD-ROM", pero cliqueando allí
podrás acotar la búsqueda a la carpeta que te interese solamente.

Una vez hecha la búsqueda, para volver al índice del CD-ROM podés hacerlo de tres
maneras distintas:

• haciendo clic en el botón Inicio que se encuentra ju n to al de Buscar;

• yendo al menú Archivo > Inicio del CD-ROM;

• haciendo clic sobre el título del libro en la parte superior del programa.
Actualización

El programa buscará actualizaciones disponibles cada vez que se inicie. En caso de


encontrar alguna, te avisará para que puedas descargarla.

Las actualizaciones pueden ser tanto sobre el contenido del CD-ROM como así tam ­
bién sobre el programa (mejoras, corrección de errores, etc.). Por ello te recomenda­
mos que instales las actualizaciones en caso de haberlas. Podés aplazar la actualización
hasta 30 días.

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A breviatura adoptada: CCyC = Código Civil y Comercial de la Nación.

L - ABDICACIONES (DEJOS, DIMISIONES.,


RENUNCIAS., RESIGNACIONES, RETIRADAS)

1. BENEFICIARIO ACEPTA RENUNCIA DE SU PROFESIONAL A HONORA­


RIOS DEVENGADOS Por la presente acuso recibo el día de vuestra
carta documento del CORASA. n°.., fechada e l 20... y acepto su renuncia a
la percepción de la suma de pesos ... ($...),correspondientes a sus honorarios
devengados por ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

2. BENEFICIARIO POR DERECHO DE OPCIÓN RENUNCIA A SU FACULTAD


ANOTÍCIOLE por la presente carta documento que renuncio a mi derecho de
opción a ..., por lo tanto resigno mi facultad de optación. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

3. CONDÓMINO ABANDONA SU PORCIÓN INDIVISA DE LA COSA FAVORE­


CIENDO A OTRO COMUNERO ANOTÍCIOLE por la presente carta documento
que abandono en su favor mi porción indivisa de la cosa... Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

4. CODEUDOR SOLIDARIO CONSIDERA EXTINGUIDA UNIVERSALMENTE


SU OBLIGACIÓN ANTE RENUNCIA DEL ACREEDOR QUE FAVORECIÓ A
OTRO (ART. 835, INC. B, CCyC) 1- Como codeudor solidario vuestro, junto al
señor..., por la obligación ... y, ante su acto de ...(novación; compensación; remi­
sión) de la deuda, cumplido en fecha .../.../20..., notificóle que ese acto también
me ha liberado «de pleno derecho» de la deuda, quedando absolutamente extin­
guida mi obligación. 2- Estoy amparado por el Código Civil y Comercial, que
impone en su artículo 835, inciso «b)»: «... b) la obligación también se extingue
en el todo si el acreedor renuncia a su crédito a favor de uno de ios deudores
solidarios, o si se produce novación, dación en pago o compensación entre el
acreedor y uno de los deudores solidarios;...». 3- Consecuentemente EXÍJOLE
levantarme las medidas precautorias ..., en el término perentorio de ... (...) días,
bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales por daños y perjuicios, más
agravio moral. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
24 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

TIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI.
y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 835.- Modos extintivos. Con sujeción a disposi­
ciones especiales, los modos extintivos inciden, según el caso, sobre la obliga­
ción, o sobre la cuota de algún deudor solidario, conforme a las siguientes re­
glas: a) la obligación se extingue en el todo cuando uno de los deudores solida­
rios paga la deuda; b) la obligación también se extingue en el todo si el acreedor
renuncia a su crédito a favor de uno de los deudores solidarios, o si se produce
novación, dación en pago o compensación entre el acreedor v uno de los deudo­
res solidarios: c) la confusión entre el acreedor y uno de los deudores solidarios
sólo extingue la cuota de la deuda que corresponde a éste. La obligación subsis­
tente conserva el carácter solidario; d) la transacción hecha con uno de los
codeudores solidarios, aprovecha a los otros, pero no puede serles opuesta.» >

5. PERITO O PROFESIONAL RENUNCIA EXTRAJUDICIAL Y CONDICIONA­


DAMENTE A HONORARIOS FORENSES 1 -ANOTÍCIOLE por la presente carta
documento y supeditado al cumplimiento de la condición ...(especificar), que
renuncio a la percepción de la suma de pesos ... ($...), regulados en los autos
...c/... s/..., que tramitan en él Juzgado..., imputados a los honorarios devengados
p o r... 2- Efectúo esta renuncia ...(en favor de ...; cuando no se especifica es a
favor del deudor) y la formulo por ...(indicar la causa, si interesa al caso). Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

6. PERITO O PROFESIONAL RENUNCIA EXTRAJUDICIALMENTE A HONO­


RARIOS FORENSES 1- Por la presente carta documento, anotíciole que RE­
NUNCIO A LA PERCEPCIÓN de la suma de pesos ... ($...), regulados en los
autos ...c/... s/..., que tramitan en el Juzgado imputados a los honorarios
devengados por ... 2- Efectúo esta renuncia ...(en favor de ...; cuando no se
especifica es a favor del deudor) y la formulo por ...(indicar la causa, si interesa al
caso). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

7. PROFESIONAL RENUNCIA A HONORARIOS DEVENGADOS ANOTÍCIOLE


por la presente carta documento que renuncio a percibir la suma de pesos ...
($...), correspondientes a mis honorarios devengados por ... Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

8. PROPIETARIO ABANDONA FRANJA LINDERA A FAVOR DE VECINO PARA


INCONTRIBUIR AL MURO MEDIANERO ANOTÍCIOLE por la presente carta
documento que abandono en favor vuestro, señor ... (DNI. ...), mis derechos
sobre el terreno medianero de nuestras fincas. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
ABOGACÍA, PROCURACION Y ESCRIBANÍA

9. TITULAR DOMINIAL ANOTICIA AL PRO APROPIADOR, QUE NO ABAN­


DONÓ SU COSA Por la presente carta documento le anoticio que no he abando­
nado la cosa ...(describir), por lo cual mantengo sus absolutos derechos sobre
ella, Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

10. TITULAR DOMINIAL ABANDONA COSA AFECTADA POR DERECHO DE


RETENCIÓN ANOTÍCIOLE por la presente carta documento que abandono la
cosa ..., de la cual usted dice ejercer derecho de retención por ... Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

11. TITULAR DOMINIAL ABANDONA PARA TERCERO SU COSA AFECTADA


POR DERECHO DE RETENCIÓN ANOTÍCIOLE por la presente carta documen­
to que abandono en favor del señor... (D N I....), domiciliado en ..., la cosa ..., de
la cual usted dice ejercer derecho de retención p o r ... Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

12. TITULAR RENUNCIA A SU DERECHO REAL DE (USO; GOCE; HIPOTE­


CA; ETC.) ANOTÍCIOLE por la presente carta documento que renuncio desde la
fecha .../.../20..., a mi derecho real de ...(anticresis; hipoteca; prenda; uso y habi­
tación; usufructo; servidumbre de ...) sobre ...(el automotor; la finca; las accio­
nes; ...) ..., del cual gozaba formalmente por ...(especificar la fuente del dere­
cho). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

II. - ABOGACÍA, PROCURACIÓN


Y ESCRIBANÍA

13. CLIENTE CERTIFICA INSTRUCCIONES AL LETRADO Por la presente car­


ta documento me dirijo a usted, para indicarle en forma expresa y precisa, los
hechos y circuntancias que deben ser sostenidos ...(en la demanda; contesta­
ción de demanda; etc.) del juicio ..., relación de hechos que estimo ajustada a la
realidad y a las posibilidades probatorias del suscrito ...(aquí, si se desea, se
relacionan las pruebas o citan las ya ofrecidas) y por todo lo cual asumo la más
plena responsabilidad. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
26 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

14. CLIENTE IMPUGNA «PACTO DE CUOTA LITIS» POR SUPERAR EL POR­


CENTAJE MÁXIMO 1- Impugno el convenio de honorarios por ...(asunto y fe­
cha). 2- Lo tacho de nulidad resulta porque viola los límites máximos tolerados
para este tipo de convenios. 3- Lo invito a acordar un nuevo convenio que con­
temple los intereses de ambas partes. 4- Quedaré a la espera de sus noticias
durante los próximos ... (...) días, en caso contrario, interpretaré como vuestra
negativa. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

15. CLIENTE IMPUGNA EXTRAJUDICIALMENTE CONVENIO DE HONORA­


RIOS Impugno nuestro Convenio de Honorarios de fecha .../.../20....... (asunto),
porque resulta excesivamente oneroso p o r..., teniendo especialmente en cuenta
la escala arancelaria... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

16. CLIENTE LIMITA GESTIÓN DE LETRADO APODERADO O PATROCINAN­


TE Por la presente carta documento me dirijo a usted ...(con motivo del juicio;
relacionado con la causa)... y ratificando cuanto hemos conversado, instrúyolo
para realizar en el mismo las tareas que corresponden a su ...(patrocinio o repre­
sentación) con las siguientes ...(limitaciones; prohibiciones; restricciones; ...)
...(descripción), a fin de evitar la oposición entre nuestros intereses recíprocos.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

17. CLIENTE RATIFICA ACTOS DEL LETRADO APODERADO Por la presente


carta documento me dirijo a usted con referencia al juicio ..., que tramita en ...,
para ...(declararle; expresarle; exteriorizarle; manifestarle; ...),que ...(afirmo; cer­
tifico; confirmo; corroboro; fortalezco; legalizo; ratifico; revalido;...) íntegramente
el contenido de los escritos de ...(insertar fojas o individualización de tema), los
que han sido redactados conforme a mis expresas instrucciones y bajo mi exclu­
siva responsabilidad. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

18. CLIENTE REVOCA A LETRADO SU MANDATO REPRESENTATIVO Por la


presente carta documento me dirijo a usted para NOTIFICARLE que revoco el
mandato oportunamente otorgado según escritura ..., consecuentemente cesa
en mi representación. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

19. CLIENTE REVOCA MANDATO A PROFESIONAL ABOGADO O PROCU­


RADOR 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted a fin de relevarlo
de su intervención como ...(apoderado; patrocinante; etc.), respecto a ...(asunto
ABOGACÍA, PROCURACION Y ESCRIBANÍA 27

o juicio del caso). 2- Consecuentemente tomaré intervención personal en dicho


asunto y constituiré (si está en vía judicial) nuevo domicilio legal, desligándolo
desde ya, en todo caso, de las responsabilidades que pudieran originarse por
notificaciones de este asunto llegadas a su Estudio. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

20. CLIENTE REVOCA PODER ESPECIAL JUDICIAL A LETRADO AUNQUE


RATIFICA SU PATROCINIO Por la presente carta documento me dirijo a ustedes
para notificarles que he decidido revocar absolutamente ei Poder Especial Judi­
cial (tanto en las facultades emanadas como la titularidad de las personas apo­
deradas), otorgado para perseguir el cobro de pesos, contra los señores ..., pa­
sado por ante el escribano ... (M atr....), por escritura ... de fecha .../.../20... Dejo
aclarado, que expresamente ratifico vuestro patrocinio letrado, hasta el cobro
total de la deuda y finalización del litigio. También deseo especialmente expre­
sarles que el presente acto no endilga un reproche contra vosotros, ahora
patrocinantes (ex apoderados), pues sólo estoy revocando el poder (mandato
con representación), ya que deseo participar de las negociaciones con mis deu­
dores. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20.....(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

21. CLIENTES INSTRUYEN AL LETRADO APODERADO PARA QUE SUSTI­


TUYA PODER, RATIFICANDO LO ACTUADO 1- Por la presente carta docu­
mento consideradamente nos dirigirnos a usted, con referencia a vuestro poder
..., que le otorgáramos en fecha .../.../20..., para intervenir en ...(indicación de los
actos a ejecutar). 2 -A todos los efectos, prestamos nuestra conformidad expresa
a la sustitución del mandato en favor del Dr. ..., con domicilio en ... 3- Dejamos
desde ya aclarado que ratificamos todo lo actuado hasta el día de la fecha y que
lo liberamos de las responsabilidades que pudieran emanar del artículo 1327 del
Código Civil y Comercial. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1327.- Sustitución del mandato. El mandatario
puede sustituir en otra persona la ejecución del mandato v es responsable de la
elección del sustituto, excepto cuando lo haaa por indicación del mandante. En
caso de sustitución, el mandante tiene la acción directa contra el sustituto previs­
ta en los artículos 736 y concordantes, pero no está obligado a pagarle retribu­
ción si la sustitución no era necesaria. El mandatario responde directamente por
la actuación del sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la susti­
tución era innecesaria para la ejecución del mandato.> »

22. CLIENTES RECLAMAN A ESCRIBANO POR IMPUESTOS QUE RETUVO


E IMPAGO Señor escribano ...: Estimado señor: Continuando nuestra conversa­
ción ... y luego de recibirle algunos comprobantes (de ARBA PBA.) de los nece­
sarios, le remito a continuación la lista de cuotas que según los registros munici­
28 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

pales y/o provinciales figuran impagos, pidiéndoles que remitan los comproban­
tes respectivos, para lograr que modifiquen los asientos y procedan a su inme­
diata liberación: TASAS ABL (al .../.../20...) contribuyente n0...: (al ...) contribu­
yente n0...: (al .../.../20...) contribuyente n0.,.:... INMOBILIARIO ..., (al .../.../20...)
partida n°... (a l...) partida n°... ( a l...) partida n°... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20... ...(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

23. COMPRADOR RECLAMA A ESCRIBANO POR TASAS MUNICIPALES


ADEUDADAS PRE ESCRITURACIÓN señor Intendente Municipal. Municipali­
dad de ... don ... S./D. ...(nombre y apellido), por derecho propio, con domicilio
real en ... y constituyendo domicilio legal en ..., me presento y digo: I- Que soy
única propietaria de la finca (propiedad inmueble) tipo local comercial donde cons­
tituí domicilio, según inscripción ante el Registro de la Propiedad de fecha .../.../
20... II- Que adquirí esa unidad libre de toda deuda y sin ocupantes. III- Que
como ciudadana estoy «al día» con mis tasas e impuestos y no tengo deudas
exigibles. IV- Que soy contribuyente de la Municipalidad ..., «sin deudas», por la
Tasa por alum., cons. y rec. vía pública, cuenta ..., ubic. cat..... la cual pago por
«Débito Automático» y que esos comprobantes vienen nominados a ..., en vez
de remitirse a mi nombre como propietaria. V- Que periódicamente llegan a mi
finca (propiedad inmueble) facturas o boletas de la Municipalidad de ..., sea diri­
gidas a ...(nombre del destinatario), a saber: a) Tasa por Inspección de Seguri­
dad e Higiene, cuenta ..., rubro ...; b) Derechos de Publicidad y Propaganda,
cuenta ..., rubro cartel... VI- Que no conozco a las empresas ..., ni al se ño r...,
sobre cuales ya he recibido diferentes reclamos por deudas, sea de personas
físicas o jurídicas. VIL- Que el local se encuentra desocupado desde hace varios
años por no haber logrado interesados en él, sea en venta o alquiler o explota­
ción conjunta. VIII- Que a efectos de vuestro mejor control, acompaño a ésta los
comprobantes originales siguientes: a) Declaración Jurada ...; b) Tasa por Ins­
pección de Seguridad e Higiene ... c) Derechos de Publicidad y Propaganda ...;
IX- Petitorio: Por todo lo anteriormente expuesto, pido: a) Que se actualice la
partida y se facture lo descripto en «IV» a mi exclusivo nombre; b) Que se recti­
fiquen sus registros y se interrumpan los demás reclamos de deudas por imper­
tinentes. Provea el señor Intendente de conformidad. SERÁ JUSTICIA. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

24. LETRADO ANOTICIA REGULACIÓN DE SUS HONORARIOS A CLIENTE


O CONTRARIO 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted para hacer­
le saber que en los autos ..., tramitados en ..., recayó la regulación de honorarios
..., en favor de ..., por $... 2- Prevéngole que usted cuenta, con plazo hasta el día
.../.../20..., para apelarla si le parece elevada, debiéndose presentar el escrito
respectivo antes del día .../.../20... y quedando yo a su disposición a esos fines.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
ABOGACÍA, PROCURACION Y ESCRIBANÍA

25. LETRADO ESTIMA EXTRAJUDICIALMENTE SUS HONORARIOS 1 -Por la


presente carta documento me dirijo a usted, ,..(de acuerdo a lo solicitado; en
virtud de la finalización de la gestión; conforme lo previsto sobre momento del
cobro de los honorarios;...), a fin de formular mi cuenta de honorarios por ...(de­
talle del asunto o gestión), los cuales estimo en la suma de pesos ($...) ...(dar
aquí o no, según sea el caso, las razones de la estimación). 2- Este monto fue
estimado sólo para el caso que sea pagado extrajudicialmente y en forma inme­
diata ...(puede constituirse un plazo), pero queda establecida mi reserva en el
sentido que si el pago no es inmediato o si es preciso actuar judicialmente para el
cobro, la estimación formulada no me obliga, dejando a salvo mis derechos para
tales supuestos. 3- Ruégole se sirva acusarme recibo de esta estimación y for­
mular las manifestaciones que crea conducentes al respecto. 4- En caso de apro­
bación le ruego se sirva ...(remitirme cheque/giro <no a la orden>; concurrir a ...
para efectuar el pago; realizar transferencia electrónica al C B U .... y CUIT....), a
cuyo fin creo prudente sugerirle un plazo de ...(término para la contestación o el
pago). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20.....(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

26. LETRADO EXIGE AL CLIENTE RETIRO DE ELEMENTOS PROBATORIOS,


COSAS O DOCUMENTOS Por la presente carta documento me dirijo a usted,
rogándole se sirva concurrir en el plazo de ... (...) días, al d o m ic ilio d u ra n te el
horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles, a retirar las/los
siguientes ...(especies; instrumentos, etc.) de su propiedad ..., que se encuen­
tran allí depositadas/os con motivo del asunto ...(individualización de la gestión o
juicio), confiado a mi ...(atención; patrocinio; representación; etc.). Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

27. LETRADO INTIMA DE PAGO A CONDENADO EN CpSTAS O AL CLIENTE


En mi calidad de ..., por la presente carta documento INTIMOLE a que en los/las
...... (días, horas, etc.), pague en ...(lugar), la suma de pesos ... ($...), ...(en con­
cepto de; imputada a) ...(a cuenta de ...; gastos; honorarios; reembolso; reinte­
gro; restitución;...), respecto a ...(referencia del asunto si fuere menester para su
individualización por el obligado). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

28. LETRADO PIDE INSTRUCCIONES AL CLIENTE Habiendo realizado las


gestiones encomendadas respecto al juicio ..., con ...(el señor; el ente público; la
empresa; la persona jurídica) ..., le ruego me dé instrucciones sea ...(estable­
ciendo otras condiciones; manteniendo sus pretensiones iniciales; ratificando las
proformas intercambiadas; ...). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
30 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

29. LETRADO RECLAMA AL CLIENTE HONORARIOS ORIGINALMENTE A


CARGO DEL CONTRARIO -CONDENADO EN COSTAS- E INCANCELADOS
1- Por la presente carta documento me dirijo consideradamente a usted, en rela­
ción a mi regulación por honorarios, producida en los autos judiciales «... c/... s/
...» (Expte. ...) que tramitan ante el Juzgado ..., sito en ... 2- Se me regularon
honorarios por $..., por sentencia de fecha .../.../20... (Fs. ...), los cuales fueron
debidamente notificados a las partes en fechas ... (Fs. ...), habiendo sido con­
sentidos. 3- Han transcurrido más de treinta (30) días sín que contraparte -con­
denada en costas- los haya cancelado. 4- En virtud del hecho precedentemente
expuesto y amparado en lo impuesto por el artículo 49, parte segunda, del Códi­
go Procesal Civil y Comercial de la Nación, RECLÁMOLE su cancelación. 5- Por
lo tanto usted podrá depositar ese monto judicialmente o cancelar su obligación
directamente y pagando personalmente, en los próximos treinta (30) días desde
la recepción de esta carta documento. 6- Lugar de pago: en el domicilio ..., du­
rante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. 7- Para el
caso que vencido este plazo no pagare, queda intimado de pago, responsabilizado
por intereses y apercibido de su ejecución por vía judicial. 8- Esta notificación no
empecerá mis derechos de percepción de este crédito sobre los demás que fueren
legalmente responsables. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

30. LETRADO RECLAMA HONORARIOS IMPAGOS A CLIENTE 1 - Por la pre­


sente carta documento me dirijo a usted por causa (con motivo) de la cuenta de
honorarios impaga por$..., correspondiente a ...(gastos; honorarios, ambos), del
juicio ..., invitándolo a concurrir a mi Estudio a fin de saldar las cuentas y reinte­
grarle el/los instrumento/s ...(valores, documentos, etc.), de acuerdo a lo precep­
tuado por el artículo 2587 del Código Civil y Comercial. 2- Lugar de pago: en el
domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 2587.- Legitimación. Todo acreedor de una obli­
gación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que debe restituir al
deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de la cosa. Tiene esa
facultad sólo quien obtiene la detentación de la cosa por medios que no sean
ilícitos. Carece de ella quien la recibe en virtud de una relación contractual a
título gratuito, excepto que sea en el interés del otro co ntratantes»

31. LETRADO RENUNCIA A HONORARIOS REGULADOS Conste por la pre­


sente carta documento, que renuncio a la percepción de la suma de pesos ...
($...), regulados en los autos ..., que tramitan en ..., imputados a ... Efectúo esta
renuncia ...(en favor de ...; cuando no se especifica es a favor del deudor) y la
formulo por ...(indicar la causa, si interesa al caso). Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
ACCIDENTES DE TRÁNSITO ¡31

32. LETRADOS RETIENEN DOCUMENTACIÓN DEL CLIENTE ANTE INCAN-


CELACIÓN DE HONORARIOS O GASTOS Por la presente carta documento
nos dirigimos a ustedes por causa de las facturas impagas de fecha
por $..., correspondientes a ...(gastos; honorarios; ambos), del juicio ..., invitán­
dolos a concurrir a nuestro Estudio el ...(día, hora, etc.), a saldar dichas cuentas
y recibir los instrumentos ...(cartas documento; cheques, letras de cambio, paga­
rés; computadoras; contratos; convenios; discos compactos, disquetes de com­
putación, discos rígidos; documentos de identidad; filmes; fotografías; grabacio­
nes de audio; libros de contabilidad; liquidaciones; llaves; partidas; recibos; valo­
res; vídeo grabaciones; ...), que están en nuestro poder (artículo 2587 del Códi­
go Civil y Comercial, respetando el artículo 44, inciso «d», de ley 23.187). QUE­
DAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, en representación de ...,
nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

III. - ACCIDENTES DE TRÁNSITO

33. AUTOMOVILISTA DAMNIFICADO RECLAMA DAÑOS AL DUEÑO DEL


VEHÍCULO EMBESTIDOR 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted
en representación de ...(nombre), propietario del automóvil ...(marca y modelo),
matrícula n0..., según poder especial..., otorgado ante el escribano ..., con domi­
cilio en ..., que oportunamente me confiriera. 2- El objeto de la presente es noti­
ficarle que, debido a la colisión acaecida en fecha .../.../20..., a las 00:00 horas,
aproximadamente, con el microómnibus patente n0..., al momento del hecho de
...(su/vuestro) propiedad, conducido por el ...(señor/es) ...(nombre/s) y que se­
gún los testigos y constancias acumuladas ocurrió por culpa del conductor de
vuestro vehículo, se produjeron en el automóvil de ...(mi/mío/nuestro) represen­
tado, daños por $..., que hasta la fecha .../.../20..., no han sido resarcidos y, debi­
do a lo cual el vehículo no ha sido reparado, con los consiguientes perjuicios que
ello ha ocasionado. 3- A mayor abundamiento, los daños en el vehículo de ...(mi/
mío/nuestro) representaron fueron (todos en la parte delantera; derecha; izquier­
da; trasera; etc.): guardabarros, parachoques, puertas, baguetas, aros de farol,
luz de viraje, protector plástico del guardabarros, antena eléctrica, todo lo cual
queda a ...(su/vuestro) disposición hasta la fecha .../.../20..., para que los corro­
bore, dado el hecho que se los hará reparar a ...(su/vuestro) costa. 4- La repara­
ción de los daños está presupuestada en pesos ... ($...). 5- Esta suma no incluye
el lucro cesante y demás perjuicios, como desvalorización del vehículo, gastos
de garaje y depósito, gastos intimatorios, imposibilidad de uso, costas, honora­
rios. 6- INTIMÁMOSLO al pago de pesos ... ($...), dándole el término de los CIN­
CO (5) días de recibido para efectivizarlo, bajo apercibimiento de que litigaremos
(accionaremos judicialmente) por esta suma y todos los demás perjuicios, más
intereses. 7- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a
32 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

00:00, de lunes a viernes en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­


DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

34. AUTOMOVILISTA INTIMA COMPARENCIA MAS RESARCIR DAÑOS A


CONDUCTOR CULPABLE DE COLISIÓN CON AUTOMOTOR 1 - señor... (Lic.
Cond. ..., control..., Exp. ...), por la presente carta documento me dirijo a usted,
como titular del automotor marca ..., matrícula ..., que fuera embestido el día .../
.../20..., a las 00:00 horas, en ... y ..., partido de ..., Prov..... por vuestra impru­
dente y peligrosa maniobra de adelantarse de «contramano» violando las reglas
de tránsito, al colisionar mi automotor (tengo testigos oculares del hecho), en
toda la parte lateral izquierda, con el automotor que usted conducía imprudente­
mente y a excesiva velocidad, marca ..., modelo ..., color bordó, con todos los
cristales polarizados en negro, matrícula ..., que según la Cédula de Identifica­
ción de Automotor (control...), extendida por el RNPA. el ...A../20... y vencida el
.../.../20... que usted portaba y me exhibió, pertenecía a la empresa..., con domi­
cilio en ... 2- Como damnificado, INTÍMOLO a resarcirme los onerosos daños
que me causó ($..). 3- Hago constar su negación a que el automotor conducido
estuviese asegurado. 4- Dejo constancia que ante su incomparencia o impago,
los hago también responsables a la sociedad comercial «...», con domicilio en
...(lugar), como titular registral del automotor y al señor... (DN I....), con domicilio
en ..., como propietario declarado del automotor embestidor, según manifesta­
ción cursada en su carta documento n°CD... que no fechó y con sello del Correo
Oficial de la República Argentina S.A. (CORASA.) del .../.../20... 5- Les doy un
término perentorio de CINCO (5) días corridos, para presentarse en mi domicilio
y pagar los daños causados. 6- Dejo constancia que RECHAZO los hechos afir­
mados en la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., recibida d e ..., por inexac­
tos y la misma por improcedente y maliciosa. 7- Los apercibo que en caso de
incomparencia o silencio, incoaré los trámites extrajudiciales e incoaré litigio por
daños y perjuicios y daño moral, en salvaguardia de mis derechos y para resar­
cirme de los daños que me causaron. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

35. DAMNIFICADO RECLAMA INDEMNIZACIÓN POR ACCIDENTE 1- Por la


presente carta documento me dirijo a ustedes como particular damnificado por el
accidente ocurrido el .../.../20... en ..., en las siguientes circunstancias ... 2- Sin
que esto importe comprometer opinión final en la cuestión ni descartar otros
responsables, estimo que ustedes resultan culpables por el accidente y deberán
responder de los daños que me han originado porque ... 3- Como anticipo de la
posición que en el caso adopto y sin que la siguiente estimación constituya una
congelación de las estimaciones respectivas o la limitación de los conceptos
resarcibles, hágole conocer los siguientes daños en mi persona o personas por
cuya reparación tengo derecho a reclamar: ... 4- RECLAMÁMOLES la suma de
pesos ... ($...), como indemnización y reembolsos de gastos y que estimo al sólo
AUTOMOTORES Y OTROS VEHÍCULOS

efecto de este requerimiento extrajudicial. 5- En caso de negativa o falta de res­


puesta en los próximos ... (...) días a contar de vuestra recepción de la presente,
incoaré litigio por ...(detallar), ajustando los montos que estime pertinente. 6-
Igualmente litigaré frente a cualesquiera actitudes dilatorias de su parte. 7- Rei­
tero mi interés en dar una solución extrajudicial a esta cuestión. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

IV. - AUTOMOTORES Y
OTROS VEHÍCULOS

36. MANDATO MÚLTIPLE CON AUTORIZACIÓN ESPECIAL PARA CONDU­


CIR AUTOMÓVILES, EXPORTARLOS TEMPORARIAMENTE Y REALIZAR
GESTIONES ADUANERAS, DE SEGUROS Y DEMÁS ACTOS ANTE ENTES
ADMINISTRATIVOS U OTROS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES I- Yo, el
señor ..., de nacionalidad .... nacido el .../.../20..., de estado civil ..., titular del
Documento Nacional de Identidad número ..., inscripto ante la ...(AFIP <DGI>;
ANSES) con fecha .../.../20..., titular de la ...(CUIT.; CUIL.) número ..., hijo de don
... y de doña ..., domiciliado en ..., en este acto otorgo contrato de mandato,
extendiendo autorización especial a favor de las personas siguientes: a) al señor
..., titular del Documento Nacional de Identidad número ..., de nacionalidad ...,
nacido el .../.../20..., de estado c iv il..., inscripto ante la AFIP (DGI) con fecha .../
.../20..., titular de la CUIT., número ..., domiciliado en ...; b) al señor..., titular del
Documento Nacional de Identidad número ..., de nacionalidad ..., nacido e l.../.../
20..., de estado civil..., inscripto ante la AFIP (DGI) con fecha .../.../20..., titular de
la CUIT., número ..., domiciliado en ...; c) al señor..., titular del Documento Na­
cional de Identidad número..., de nacionalidad ..., nacido el .../.../20..., de estado
c iv il..., inscripto ante la AFIP (DGI) con fecha .../.../20..., titular de la CUIT., nú­
mero ..., domiciliado en ...; a cada uno y para que forma separada e indistinta, en
mi nombre y representación, puedan realizar sin limitación alguna, los siguientes
actos: I Conducir y exportar temporariamente a cualesquiera países extranjeros
los automotores de mi propiedad: a) dominio ..., marca ..., modelo ..., tipo ...
puertas, chasis n0..., motor n0..., año de fabricación ..., inscripto en el Registro
Seccional..., provincia de ..., del Registro Nacional de la Propiedad del Automo­
tor; b) dominio ..., marca ..., modelo ..., tipo ... puertas, chasis n0..., motor n°...,
año de fabricación ..., inscripto en el Registro Seccional ..., provincia de ..., del
Registro Nacional de la Propiedad del Automotor; ya sea dentro del territorio
nacional y a cualesquier países extranjeros, limítrofes o no, cuantas veces fuere
necesario o lo deseen, por el término de DIEZ (10) años, a contar de la fecha del
presente; la exportación temporaria del automotor deberán realizarla de acuerdo
a las disposiciones aduaneras correspondientes, quedando aclarado que todas
34 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

las responsabilidades civiles y/o penales que su uso pudiese causar, serán por
cuenta exclusivamente de los autorizados; II- Realizar toda clase de gestiones
administrativas por ante cualesquiera compañías de seguros y especialmente
por ante Provincia Seguros y la Caja de Ahorro y Seguro, pudiendo cobrar segu­
ros, pagar las primas, denunciar siniestros, cobrar indemnizaciones, dar de baja,
iniciar y tramitar expedientes, acompañar la documentación que se le solicitare,
efectuar peticiones y declaraciones juradas, solicitar el desglose de documenta­
ción, notificarse de resoluciones, presentar toda clase de recursos administrati­
vos y realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias que conduzcan al mejor
desempeño de este mandato. Todas estas facultades serán extensivas para ac­
tos de demandas o defensas, sean judiciales o extrajudiciales, contra otras com­
pañías de seguros o terceros por resarcimiento de daños, sean por colisiones
y/o todos los otros hechos que puedan acaecer con el automotor objeto del pre­
sente mandato; III- Asimismo autorizo a los mandatarios para que puedan reali­
zar todos los actos autorizados con el automotor, también el remolque de otros
vehículos, tales como embarcaciones deportivas, casas rodantes u otros, pu­
diendo realizar cuantos más actos, gestiones y diligencias ayuden al eficaz des­
empeño de este mandato, cuyas atribuciones se han insertado a título enunciativo
y por lo tanto no son taxativas las facultades conferidas, pudiendo en consecuen­
cia, los mandatarios realizar todos los actos que por la naturaleza del mandato
sean necesarios; IV- Extiendo la presente para ser presentada ante quien co­
rresponda, en ..., de la República Argentina, a los ...,días del mes de del año
del señor de dos m il... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

37. TITULAR EXIGE REINTEGRO DEL AUTOMOTOR BAJO APERCIBIMIEN­


TO DE DENUNCIAR SU «RETENCIÓN INDEBIDA» Por la presente carta docu­
mento y ante la falta de restitución del automotor ..., en el plazo acordado,
APERCÍBOLO que cometerá «defraudación por retención indebida», ya que,
valiéndose de nuestra especial relación me pidió el automotor para viajar a ... y
por el término de sólo ... (...) días y vencido el plazo y ante su irrestitución, des­
oyó mi intimación formal por la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., para
que en el plazo de veinticuatro (24) horas me restituyera el automotor, pues acae­
cida la intimación de restitución, extremo objetivo exigido por la figura prevista en
el inciso 2o, artículo 173 del Código Penal, se transformó en ilícita que continúe
en su tenencia, con el accionar típico de este precepto penal que finca (propie­
dad inmueble) en la omisión de restituir o de negarse a restituir la cosa mueble
entregada. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

38. VENDEDOR INTIMA QUE TRANSFIERA AUTOMOTOR A COMPRADOR


NEGLIGENTE 1- Ante la supuesta falta de transferencia a vuestro nombre del
automotor..., que ...(le vendiera; me adquiriera) en fecha .../.../20..., INTÍMOLO
AUTOMOTORES Y OTROS VEHÍCULOS

a cumplir la transferencia a su titularidad en el término perentorio de TRES (3)


días, pues en caso contrario haré las denuncias e incoaré las acciones judiciales
tendientes al secuestro del automotor y cargará usted con las costas y multas
consecuentes. 2- A todos los efectos transcribo partes pertinentes del decreto
PEN. 1.114/97 (T.O. decreto ley 6.582/58, ratif. por ley 14.467 del Régimen Jurí­
dico del Automotor): «ARTICULO 15.- La inscripción en el Registro de la transfe­
rencia de la propiedad de un automotor, podrá ser peticionada por cualquiera de
las partes. No obstante, el adquirente asume la obligación de solicitarla dentro de
los DIEZ (10) días de celebrado el acto, mediante la presentación de la solicitud
prescripta en los artículos 13 y 14. En caso de incumplimiento de esta obligación,
el transmitente podrá revocar la autorización para circular con el automotor que,
aún implícitamente mediante la entrega de la documentación a que se refiere el
artículo 22, hubiere otorgado al adquirente, debiendo comunicar esa circunstan­
cia al Registro, a los efectos previstos en el artículo 27. ARTICULO 27.- Hasta
tanto se inscriba la transferencia el transmitente será civilmente responsable por
los daños y perjuicios que se produzcan con el automotor, en su carácter de
dueño de la cosa. No obstante, si con anterioridad al hecho que motive su res­
ponsabilidad, el transmitente hubiere comunicado al Registro que hizo tradición
del automotor, se reputará que el adquirente o quienes de este último hubiesen
recibido el uso, la tenencia o la posesión de aquel, revisten con relación al
transmitente el carácter de terceros por quienes el no debe responder, y que el
automotor fue usado en contra de su voluntad. La comunicación prevista en este
artículo, operará la revocación de la autorización para circular con el automotor,
si el titular la hubiese otorgado, una vez transcurrido el término fijado en el artícu­
lo 15 sin que la inscripción se hubiere peticionado, e importará su pedido de
secuestro, si en un plazo de TREINTA (30) días el adquirente no iniciare su trami­
tación. El Registro notificará esa circunstancia al adquirente, si su domicilio fuere
conocido. Una vez transcurrido el plazo mencionado o si el domicilio resultase
desconocido, dispondrá la prohibición de circular y el secuestro del automotor. El
automotor secuestrado quedará bajo depósito, en custodia del organismo de
Aplicación, quien lo entregará al adquirente cuando acredite haber realizado la
inscripción y previo pago del arancel de rehabilitación para circular y de los gas­
tos de estadía que hubiere ocasionado....». Salúdolo/s/amos atentamente. QUE-
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

39. VENDEDOR INTIMA QUE TRANSFIERA EL AUTOMOTOR A COMPRA­


DOR NEGLIGENTE Y QUE INFRINGE NORMAS DE TRÁNSITO 1- Ante la ne­
gligente falta de transferencia a vuestro nombre del automotor..., que ...(le ven­
diera; me adquiriera) en fecha .../.../20..., más su presunta conducción infringien­
do o violando las normas de tránsito, INTIMOLO a realizar la transferencia de la
titularidad a su nombre en el término perentorio de TRES (3) días, pues en caso
contrario haré las denuncias y acciones judiciales tendientes al secuestro del
automotor y cargará usted con las costas y multas consecuentes. 2- A todos los
efectos transcribo partes pertinentes del decreto PEN. 1.114/97 (T.O. decreto ley
36 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

6.582/58, ratif. por ley 14.467 del Régimen Jurídico del Automotor): «ARTICULO
15.- La inscripción en el Registro de la transferencia de la propiedad de un auto­
motor, podrá ser peticionada por cualquiera de las partes. No obstante, el
adquirente asume la obligación de solicitarla dentro de los DIEZ (10) días de
celebrado el acto, mediante la presentación de la solicitud prescripta en los artí­
culos 13 y 14. En caso de incumplimiento de esta obligación, el transmitente
podrá revocar la autorización para circular con el automotor que, aún implícita­
mente mediante la entrega de la documentación a que se refiere el artículo 22,
hubiere otorgado al adquirente, debiendo comunicar esa circunstancia al Regis­
tro, a los efectos previstos en el artículo 27. ARTICULO 27.- Hasta tanto se ins­
criba la transferencia el transmitente será civilmente responsable por los daños y
perjuicios que se produzcan con el automotor, en su carácter de dueño de la
cosa. No obstante, si con anterioridad al hecho que motive su responsabilidad, el
transmitente hubiere comunicado al Registro que hizo tradición del automotor, se
reputará que el adquirente o quienes de este último hubiesen recibido el uso, la
tenencia o la posesión de aquel, revisten con relación al transmitente el carácter
de terceros por quienes el no debe responder, y que el automotor fue usado en
contra de su voluntad. La comunicación prevista en este artículo, operará la re­
vocación de la autorización para circular con el automotor, si el titular la hubiese
otorgado, una vez transcurrido el término fijado en el artículo 15 sin que la ins­
cripción se hubiere peticionado, e importará su pedido de secuestro, si en un
plazo de TREINTA (30) días el adquirente no iniciare su tramitación. El Registro
notificará esa circunstancia al adquirente, si su domicilio fuere conocido. Una vez
transcurrido el plazo mencionado o si el domicilio resultase desconocido, dispon­
drá la prohibición de circular y el secuestro del automotor. El automotor secues­
trado quedará bajo depósito, en custodia del organismo de aplicación, quien lo
entregará al adquirente cuando acredite haber realizado la inscripción y previo
pago del arancel de rehabilitación para circular y de los gastos de estadía que
hubiere ocasionado....». Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

V. - BANCOS

40. CLIENTE NOTIFICA CESIÓN DE SU DEPÓSITO Por esta carta documento


y único medio comunico/amos a ustedes que he/mos procedido a ceder a la
sociedad ..., con domicilio en ..., la cantidad de Bonos ..., serie ..., con cupón ...
adherido, que se encuentran depositados en esa entidad financiera bancaria,
según instrucción que les impartiera/éramos en fecha .../.../20... Sírvanse tomar
nota de lo manifestado a los fines pertinentes. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
BANCOS

41. CLIENTE ORDENA «BAJA» DEL DÉBITO AUTOMÁTICO DE FACTURAS


EN SU CUENTA BANCARIA 1- En mi calidad de titular de la cuenta ...(Cuenta
Corriente; Caja de Ahorros) n0..., de sucursal..., comunico al Banco ..., mi deci­
sión sobre desistir del servicio de Débito Automático en Cuenta, para el pago de
las facturas de ... 2 -A tal efecto, la/s identificación/ones de la/s última/s factura/s
debitada/s de mi cuenta, son ..., de la/s cuales que se servirán tomar los datos
identificatorios correspondientes. 3- Me notifico que hasta tanto el Banco y la/s
empresa/s prestararia/s ... adopten todos los recaudos para hacer efectiva mi
decisión, seguirán vigentes las actuales condiciones del servicio. 4- En este sen­
tido, mantendré en mi cuenta saldo suficiente para atender al pago de la o las
facturas, correspondientes a próximos vencimientos, que contengan inserta la
frase indicativa sobre que serán debitadas de mi cuenta. 5- La baja se considera­
rá como tal, desde que se eliminen de las facturas la frase: «Será debitada de mi
cuenta n0..., del Banco ...». 6- Si eventualmente, con posterioridad al presente
trámite de baja del servicio recibiera facturas con la frase citada, concurriré per­
sonalmente a la respectiva empresa y/o repartición a efectos de regularizar tal
inconveniente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
TIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI.
y firma)

42. COTITULAR CUENTAHORRISTA NOTIFICA «BAJA» Señores: Banco ...


ref.: baja de cotitular. Como cotitular de la Caja de Ahorros n0..., pido ser dado
«de baja» de la cuenta. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de
documento de identidad y número, domicilio y firma) Como cotitulares damos
nuestra conformidad al presente acto. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

43. DAMNIFICADOS INTIMAN LOS «TACHEN» EN LISTA DE MOROSOS POR


ESTAR ERRADAMENTE INCLUIDOS 1- Por la presente carta documento nos
dirigimos a vosotros como damnificados por figurar en los registros de morosos
de la empresa de riesgos crediticios ...(nombre comercial). 2- Ante el error en
que incurrieron en fecha .../...20..., al informar hechos cuasidelictuosos sobre
nuestra empresa por supuestas transacciones financieras, crediticias o
morosidades. 3- vuestra actitud irresponsable, ha perjudicado nuestro prestigio y
crédito y nos impidió obtener un crédito, solicitado al Banco ...(nombre/s), por
negocios lucrativos y urgentes a realizar. 4- Ante lo expuesto INTIMÁMOLOS a
que en el término perentorio de TRES (3) días rectifiquen sus informes y asuman
vuestro error ante la empresa ...(nombre comercial) y ante nosotros, tal ya lo hizo
el Banco ...(nombre/s) y fuera rectificado por su apoderado, el doctor ...(nombre/
s), Departamento Legales, sito en ...(dirección), según carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., que nos remitió ese Banco con fecha y también informes
rectificatorios dados por ellos a la empresa de riesgos crediticios ...(nombre co­
mercial). 5 -Ante vuestra negación o silencio a rectificar sus informes y responsa­
bilizarse por ellos, ya que esta situación nos afecta patrimonialmente, accionare-
38 I ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

mos judicialmente por daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­


DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

44. TITULAR CONTRAORDENA AL BANCO PAGAR CHEQUE POR EXTRA­


VÍO, PREVIO A DENUNCIA POLICIAL Y AUSENTE DEL LUGAR 1 - Por la pre­
sente carta documento me dirijo consideradamente a ustedes, como único titular
de la cuenta corriente n°..., abierta en vuestra sucursal n0..., a efectos de comu­
nicarles por este único medio, que he extraviado el cheque n0..., de la libreta con
numeración de ... a ... y que me encuentro en la localidad de ..., por lo que no
podré presentarme inmediatamente ante vuestra entidad. 2- Por lo precedente­
mente expuesto EXÍJOLES que se abstengan de pagar el cheque detallado. 3-
ANOTÍCIOLES que a los efectos que correspondan, procederé a formalizar ex­
posición civil por extravío, ante la autoridad policial. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

45. TITULAR CONTRAORDENA AL BANCO PAGAR CHEQUE POR EXTRA­


VÍO, POSEXPOSICIÓN POLICIAL 1- Por la presente carta documento me dirijo
consideradamente a ustedes, como único titular de la cuenta corriente n0..., abierta
en vuestra sucursal n0..., a efectos de comunicarles por este único medio, que he
extraviado el cheque n0..., de la libreta con numeración de ... a ... 2- Por lo prece­
dentemente expuesto EXÍJOLES que se abstengan de pagar el cheque detalla­
do. 3- ANOTÍCIOLES también que el día ...(.../.../20...; de hoy) formalicé a todos
los efectos, exposición civil por extravío, ante la comisaría n°..., ubicada en ...(lo­
calidad y distrito). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20... ...(nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

46. TITULAR DENUNCIA AL BANCO ...(HURTO; ROBO) DE CHEQUERA 1-


Por la presente carta documento me dirijo consideradamente a ustedes, como
único titular de la cuenta corriente n0..., abierta en vuestra sucursal n0..., a efec­
tos de comunicarles por este único medio, que me han ...(hurtado; robado) la
libreta de cheques cuya numeración va de ... a ... 2- Por lo precedentemente
expuesto EXÍJOLES que se abstengan de pagar cualesquier cheques de la mis­
ma, ya que carezco de otras anotaciones que me permitan recordar los cheques
efectivamente librados. 3- ANOTÍCIOLES también que el día ...(...A.,/20...; de
hoy) formalicé a todos los efectos, denuncia policial por ...(hurto; robo), ante la
comisaría n0..., ubicada en ...(localidad y distrito). Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

47. TITULAR DENUNCIA AL BANCO ...(HURTO; ROBO) DE CHEQUERA «EN


BLANCO», POSDENUNCIA POLICIAL 1- Por la presente carta documento me
dirijo consideradamente a ustedes, como único titular de la cuenta corriente n0...,
BANCOS I 39

abierta en vuestra sucursal n0..., a efectos de comunicarles por este único medio,
que me han ...(hurtado; robado) la libreta de cheques cuya numeración va de ...
a ..., de la cual no había librado aún cheque alguno. 2- Por lo precedentemente
expuesto EXÍJOLES que se abstengan de pagar cualesquier cheques de la mis­
ma, porque ninguno pudo haber sido librado por mí. 3- ANOTÍCIOLES también
que el d ía ...(.../.../20...; de hoy) formalicé a todos los efectos, denuncia por ...(hurto;
robo), ante la comisaría n0..., ubicada en ...(localidad y distrito). Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

48. TITULAR DENUNCIA AL BANCO EXTRAVÍO DE CHEQUERA, INDETER-


MINANDO LOS CHEQUES LIBRADOS 1- Por la presente carta documento me
dirijo consideradamente a ustedes, como único titular de la cuenta corriente n°...,
abierta en vuestra sucursal n0..., a efectos de comunicarles por este único medio,
que he extraviado la libreta de cheques cuya numeración va de ... a ... 2- Por lo
precedentemente expuesto EXÍJOLES que se abstengan de pagar los cheques
de la misma, ya que carezco de otras anotaciones que me permitan recordar los
cheques efectivamente librados. 3- ANOTÍCIOLES también que el día ...(.../.../
20...; de hoy) formalicé a todos los efectos, exposición civil por extravío, ante la
comisaría n0..., ubicada en ...(localidad y distrito). Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

49. TITULARES DE CUENTA NOTIFICAN SUS «ALTAS» Y «BAJAS» SIMUL­


TÁNEAS Señores: Banco ... Sucursal... ref.: alta y baja de titulares De nuestra
consideración: Por la presente carta documento y como cotitulares de la Caja de
Ahorros n0..., damos nuestra autorización para que se incorpore a esta cuenta la
señora doña ... (DNI. ...) y la señorita ... (DNI. ...) y para dar de baja al señor...
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

50. USUARIO RECLAMA AL BANCO EMISOR DE TARJETA CREDITICIA RE­


TENERLE IMPUESTO PROVINCIAL (SELLOS) Señores: Banco ... S uc.... Ref..
Tarjeta de Crédito ...Cta.... e impuesto ley 14.653 (PBA) 1- Por la presente carta
documento y como titular de la tarjeta de crédito ..., REITÉROLES mi anterior
misiva del 20..., cursada junto al cambio de domicilio a ...(Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, otra provincia) y entregada en esa sucursal bajo recepción de ...,
instándolos a que provean lo que corresponda a fin de cesar inmediatamente en
el cobro del Impuesto de Sellos de la Provincia de Buenos Aires (ley 14.653) y
reintegrar los cobros indebidos. 2- Si a pesar de mi nuevo domicilio en ...(Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, otra provincia) igual correspondiera el cobro del im­
puesto, por estar radicada la cuenta en vuestra sucursal de la provincia, desea­
ría en ese caso extremo que la transfieran a otra de ...(la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires; otra provincia). 3- Aclárales que ya me han realizado varios cobros
del impuesto y a pesar del lapso transcurrido, no me han dado una respuesta
40 | ABATTi y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

satisfactoria. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-


FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

V I - BARRIOS CERRADOS
O PRIVADOS

51. ADMINISTRADOR INTIMA A COPROPIETARIO QUE DESMONTE O DE­


MUELA CONSTRUCCIONES PROHIBIDAS, APERCIBIENDO LITIGIO 1-Como
Administrador del Barrio Privado ..., por la presente carta documento me dirijo a
usted, en su calidad de propietario de la unidad funcional... 2- He comprobado
«in situ», que ha efectuado las obras ..., que son antirreglamentarias, pues están
prohibidas por el Reglamento de Propiedad Horizontal en su artículo ... 3- Con­
forme lo precedentemente expuesto y en salvaguarda de los intereses del Con­
sorcio, INTÍMOLO a que en el término perentorio de TRES (3) días de recibida la
presénte, proceda a ...(demoler; desmantelar; desmontar; desinstalar; retirar;...)
las construcciones objetadas, bajo apercibimiento que en caso contrario incoaré
en nombre del Consorcio las acciones judiciales precautorias y de fondo que
correspondan, Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
TIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI.
y firma)

52. COPROPIETARIO PIDE AL ADMINISTRADOR CONVOCAR A ASAMBLEA


EXTRAORDINARIA POR TEMAS URGENTES señor Administrador del Bario
Privado ...: 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted como copropie­
tario de la unidad funcional... 2- La causa de la presente es solicitarle que pre­
vios las notificaciones formales que correspondan, convoque a una Asamblea
Extraordinaria a realizarse en los próximos ... días, a efectos de tratar los temas
..., pues es necesaria una urgente resolución. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

53. COPROPIETARIO RECLAMA AL ADMINISTRADOR POR IMPEDIRLE IN­


GRESAR MATERIALES PARA CONSTRUIR SU RESIDENCIA señor Adminis­
trador del Bario Privado ...: 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted
como copropietario de la unidad funcional ... 2- RECLÁMOLE por la presente
que libren el acceso a los camiones del Corralón de Materiales ..., con los mate­
riales para la construcción de mi vivienda. 3- En diferentes días y horas, se ha
impedido el acceso al Barrio de los camiones aludidos, tales como: a) el .../.../
20..., a la hora 00:00; b) el .../.../20..., a la hora 00:00; c) e l .../.../20..., a la hora
00:00. 4- Por los perjuicios que la falta de materiales me causa, INTIMOLO a que
CALUMNIAS, INJURIAS Y DERECHO A LA INTIMIDAD

dé las órdenes pertinentes para cesar esta situación, bajo apercibimiento que
ante un nuevo impedimento, incoaré acciones judiciales cautelares y por daños y
perjuicios, contra usted y el consorcio. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

54. COPROPIETARIO RECLAMA AL ADMINISTRADOR POR REPUTAR ELE­


VADOS ALGUNOS GASTOS DE EXPENSAS señor Administrador del Bario Pri­
vado ...: 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted como copropietario
de la unidad funcional... 2- La causa de la presente es reclamar por los gastos
..., que se incluyen en la liquidación de expensas comunes, correspondientes al
mes ... 3- Para poder hacerle esta observación, he pedido presupuestos en ...,
para cotejar el costo de prestaciones similares y he recibido los siguientes ... 4-
Por lo expuesto, exijo una revisión de esas contrataciones, sea reduciendo esos
gastos o justificándolo, caso contrario, pido que llame a Asamblea Extraordinaria
para tratar este tema. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

VIL - CALUMNIAS, INJURIAS Y


DERECHO A LA INTIMIDAD

55. AFECTADO EN SU INTIMIDAD POR OTRO, INTIMA A CESAR ACTOS


VIOLATORIOS (ART. 1770 CCyC) 1- Por la presente carta documento RECLA­
MOLE que cese inmediatamente vuestra intromisión en mi intimidad. 2- E l... /.../
20... usted se presentó en mi lugar de descanso ... y estuvo tomándome vistas
fotográficas sin ninguna autorización y res más, contra mi voluntad. 3- También
en fecha .../.../20..., se dedicó a difundir a terceros (incluyendo al se ño r...) mi
correspondencia ...(detallar). 4- El día .../.../20..., públicamente y con las perso­
nas ..., usted me siguió hasta la Iglesia ..., donde fui a cumplir mis obligaciones
religiosas, creo que con la única intención de perturbar el legítimo derecho que
tengo a vivir libremente mi vida. 5 -Además, tengo sospechas fundadas que ha­
bría contratado un supuesto investigador de ..., que quizás me estuvo siguiendo
en mi reciente viaje a ... 6- Todas estos presuntas intromisiones en mi vida, sea
publicando o divulgándome fotografías y vídeo grabaciones, difundiendo corres­
pondencia y mortificándome en costumbres o sentimientos, perturban de mu­
chos modos mi intimidad, aunque también en el aspecto moral y en el psíquico,
como en el familiar y laboral. 7- INTIMOLO a cesar inmediatamente su accionar
hacia mí. 8- APERCÍBOLO que en caso contrario incoaré litigio por violar mi
personalísimo «derecho a la intimidad» (artículos 52, 1770 y concordantes del
Código Civil y Comercial), aunque también me siento agraviado/a por ...(calum­
42 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

nias; injurias). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-


FICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1770.- Protección de la vida privada. El que
arbitrariamente se entromete en la vida ajena y publica retratos, difunde corres­
pondencia, mortifica a otros en sus costumbres o sentimientos, o perturba de
cualquier modo su intimidad, debe ser obligado a cesar en tales actividades, si
antes no cesaron, y a pagar una indemnización que debe fijar el juez, de acuerdo
con las circunstancias. Además, a pedido del agraviado, puede ordenarse la pu­
blicación de la sentencia en un diario o periódico del lugar, si esta medida es
procedente para una adecuada reparación.» >

56. AFECTADOS INTIMAN LOS DESAGRAVIEN DE IMPUTACIONES POR


MANIOBRAS DOLOSAS 1- Por la presente carta documento RESPONSABILI-
ZÁMOLOS por agravios al endilgarlos como maliciosa nuestra conducta ..., en
vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., referida a los hechos ...,
donde fuimos imputados de accionar maliciosamente y con total indiferencia ante
una supuesta e inexistente inejecución p o r... 2- Aunque «malicia» en las relacio­
nes civiles y comerciales, tiene diversas acepciones, que van desde perversidad
hasta la simple picardía, ustedes nos endilgaron «dolo calificado», al incriminarnos
intención de causar daño y de indiferencia por las supuestas consecuencias da­
ñosas surgirían de nuestro incumplimiento, que superarían la órbita contractual y
tocarían vuestros otros bienes. 3- Por estos hechos INTIMÁMOLOS a que en el
término perentorio de ... (...) días, rati o rectifiquen sus imputaciones en el ...(dia­
rio; periódico) de comunicación masiva ...(Ámbito Financiero <Buenos Aires>;
Carta Abierta, de San Isidro; Clarín <Buenos Aires>; Comercio y Justicia <Córdo-
ba>; El Ancasti <Catamarca>; El Austral <Río Grande>; El Cronista Comercial
<Buenos Aires>; El Día <La Plata>; El Diario de Cuyo <San Juan>; El Diario
<Paraná>; El Imparcial <Ushuaia>; El Independiente <La Rioja>; El Liberal S a n ­
tiago del Esterc»; El Litoral <Corrientes>; El Litoral <Santa Fe>; El Popular <Po-
sadas>; El Pueblo <Magdalena>; El Territorio <Resistencia>; El Tribuno <Salta>;
Esquel <Esquel>; Jornada <Trelew>; La Arena <Santa Rosa>; La Capital <Mar
del Plata>; La Capital <Rosario>; La Gaceta <Tucumán>; La Mañana <Formosa>;
La Nación <Buenos Aires>; La Nueva Provincia <Bahía Blanca>; La Opinión <Río
Gallegos>; La Opinión <San Luis>; La Prensa <Buenos Aires>; La Provincia
<Neuquén>; La Razón <Buenos Aires>; Los Andes <Mendoza>; Los Principios
<Córdoba>; Página 12 <Buenos Aires>; Pregón <Jujuy>; Voz Rionegrina
<Viedma>), bajo apercibimiento de querellarlos por ...(calumnias; injurias), aún
en caso de silencio. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

57. AFECTADOS INTIMAN A RATI O RECTIFICAR AGRAVIOS APERCIBIEN­


DO QUERELLAR I- Por la presente carta documento y en nuestra calidad de
familiares directos de ..., INTIMÁMOSLO para que en el término de cuarenta y
CALUMNIAS, INJURIAS Y DERECHO A LA INTIMIDAD

ocho (48) horas, ratifique o rectifique las afirmaciones efectuadas por múltiples
medios de comunicación que a continuación se transcriben: 1- «...El sindicalista
petrolero sostiene que a Cabezas lo mató una mafia policial o que se trató de un
crimen pasional, aludió al desaparecido dirigente justicialista y amigo de ..., don
..., al afirmar tener pruebas de «amigos que supuestamente se mataron en acci­
dentes, pero en realidad murieron por el tema del narcotráfico». Al preguntarle si
aludía a ..., ... lanzó una carcajada y señaló: «no me lo hagan nombrar que a
pesar de todo también fue amigo mío...» (diario ..., día .../.../20...); 2- «...Si ...
quiere s e r..., primero debe pedirle permiso a ... y para eso debe limpiar ...(su/s;
suyo/s; usted/es) pasado», vociferó. Además, dijo que poseía elementos que
probarían que «amigos de ... que supuestamente se mataron en accidentes, en
realidad murieron por cuestiones relacionadas con ...». Al preguntársele si se
refería al dirigente ..., hombre muy cercano a ... y fallecido p o r..., cuando ... se
aprestaba a dejar... para presentarse como candidato a ...,... se rió y rogó: «No
me lo hagan nombrar, que al fin y al cabo también era amigo mío...» (diario ...,
día .../.../20...); 3- «...Porque es digno, no se dejó esposar y menos por..., porque
esto lo armó todo él, todo él lo armó, él y ...»; 4- Ahora vamos a enterrar el
expediente ..., ahora lo vamos a enterrar, a ver qué paso con ..., la mano derecha
de ..., cuando estaban ...distribuían ... en ... Ahora lo vamos a enterrar, la muerte
de ..., con el respeto que se merece la memoria de ..., pero esta ... me las va a
pagar, porque él es el asesino...» (informativo ..., día .../.../20..., frente a ..., ...
horas aproximadamente). II- Caso contrario procederemos a incoar las acciones
judiciales que correspondan y lo querellaremos ...(calumnias; injurias;...). Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

58. AGRAVIADO INTIMA A RATI O RECTIFICAR MANIFESTACIONES PERIO­


DÍSTICAS INJURIOSAS 1- Por la presente carta documento me dirijo a ustedes
por la falsedad, como el contenido injurioso de las manifestaciones vertidas so­
bre mi persona en vuestras publicaciones, de fecha .../.../20..., titulada «...» y de
fecha .../.../20..., titulada «...». 2- INTIMOLOS a que en el término perentorio de
... (...) días, ratifiquen o rectifiquen lo afirmado en ellas. 3- Para el caso que
rectifiquen lo manifestado, EXIJO que publiquen dicha rectificación en una nota
de las mismas características extrínsecas que las cuestionadas. 4- Sin perjuicio
de lo expuesto, hago expreso apercibimiento de incoar querella criminal por el
delito de injurias (artículos 110, 113 y 114 del Código Penal), como así también
de ejercer las acciones civiles que el derecho privado me confiere, por el injusto
descrédito causado a mi persona y reputación. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

59. AGRAVIADO INTIMA RATI O RECTIFICAR CALUMNIAS Y/O INJURIAS


Por la presente carta documento me dirijo formalmente a usted a efectos que
ratifique o rectifique las supuestas afirmaciones que me siento agraviada y se­
rían las siguientes. 1- E l... de ... próximo pasado usted se habría presentado con
44 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

vuestro cónyuge ... en mi lugar de trabajo, para hablar con el titular señor...,
a quien según vuestros dichos, ustedes habrían afirmado que yo estaría compro­
metido, por pruebas de ..., en una supuesta acción delictuosa, por haber sustraí­
do y usado fraudulentamente ...(describir). 2- El día .../.../20... y ante el pedido de
mi cónyuge ..., usted se reunió con ... y reiteró que ... tendría pruebas en mi
contra por los mismos hechos delictuosos detallados anteriormente. 3- La perso­
na que habría hecho las investigaciones en nombre de ..., sería el señor ... y
vuestro teléfono e l... 4- El supuesto investigador de ..., habría hecho las mismas
afirmaciones que presuntamente usted vertió, en fecha .../.../20... ó fecha .../.../
20..., en una supuesta conversación con el señor... ante ... 5- Todos estos pre­
suntos hechos y actos, me está n causando un perjuicio irreparable, tanto en el
aspecto moral y en el psíquico, como en el familiar y laboral. 6- Tengo una larga
trayectoria y prestigio en mi actividad profesional... y siempre con una conducta
que ha sido intachable, como también en todos los aspectos de mi vida comer­
cial, social y privada y siento que por las aseveraciones presuntamente reprodu­
cidas por usted, se me estaría agraviando con calumnias e injurias. 7- De las
...(calumnias; injurias) presuntamente vertidas contra mí, no sólo tendría respon­
sabilidad ..., si es que vuestros representantes las hubiesen hecho, sino también
usted, si hubiere reproducido esas supuestas acusaciones ante terceros. 8-
INTÍMOLO a responder esta carta documento en el término perentorio de ... (...)
días, sea rectificando o ratificándola y en caso de incontestación o silencio, lo
interpretaré como ratificación de ésta. 9- APERCÍBOLO que en caso contrario
incoaré litigio por ...(calumnias; injurias), más daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20 (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

60. AGRAVIADO RECHAZA INIMPUTABILIDAD A MEDIO PERIODÍSTICO QUE


AMPÁRASE EN DOCTRINA «DE LA REAL MALICIA» señor Director don Justo
Núñez «Revista Rayito de Sol», Editorial «El Pueblo», (1913) Magdalena, Pro­
vincia de Buenos Aires. 1- Por la presente carta documento RECHAZO su ampa­
ro en la doctrina «de la real malicia», pues aquí es inaplicable, ya que los
responsabilizo por publicar opiniones personales del autor, sin fuente ni indaga­
ciones sobre la exactitud o veracidad de informaciones, afirmando que soy cul­
pable de hechos delictuosos; son coautores de expresiones agraviantes con pres-
cindencia de su tono humorístico o irónico propio. 2- La real malicia determina la
exculpación de periodistas acusados criminalmente o procesados civilmente por
daños y perjuicios causados por informaciones falsas, poniendo a cargo del de­
mandante la prueba sobre que las informaciones falsas lo fueron con conoci­
miento de que lo eran o con imprudente y notoria despreocupación sobre su
veracidad, así esta doctrina, presupone la existencia de una información objeti­
vamente falsa mas no protege, los abusos de expresión que impliquen agravios
o injurias. 3- Únicamente cuando se afirman hechos, se puede sostener un de­
ber de veracidad como el que subyace en el estándar conocido como «real ma­
licia», ya que respecto a las ideas, opiniones, juicios de valor, juicios hipotéticos
o conjeturas, dada su condición abstracta, no es posible predicar verdad o false­
CESIÓN

dad. 4- vuestra la nota publicada en el medio masivo de comunicación con las


expresiones: «acobardado y en retirada ...»; «atorrante proceder...»; «estafador
... «; refieren a su opinión personal respecto a mis actitudes, resultando extrañas
a todo juicio sobre su veracidad, implicando un agravio y trasuntan ánimo injurio­
so. 5- Vuestro descargo sobre que las expresiones «acobardado y en retirada
...»; «atorrante proceder...»; «estafador... «, etc. no son graves y carecen de
entidad suficiente para causar daño, por el hecho de estar publicadas en ..., sólo
traduce un criterio diferente al mío, pues no admito que, bajo el pretexto de ser
una ..., tolerarles expresiones agraviantes e injuriosas. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (1913) Atalaya, Provincia
de Buenos Aires, Agosto 11 de 20... Miguel Ángel Davico (DNI. ...) ...(firma)

VIII. - CESIÓN

61. CE DENTE NOTIFICA TRANSMISIÓN DE TÍTULOS CREDITICIOS Por esta


carta documento y único medio comunico/amos a ustedes que en fecha .../.../
20..., he/mos procedido a ceder a la sociedad ..., con domicilio en ..., la cantidad
de ...(dólares de los E.U.A.; euros; pesos;...)..., en Bonos ..., serie ..., con cupón
... adherido, que se encuentran depositados en ...(entidad financiera de corretaje
internacional). Sírvanse registrar lo manifestado a los fines pertinentes. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

62. CEDENTE Y CESIONARIO NOTIFICAN QUE TRANSMITIERON DERECHO


O ACCIÓN SOBRE TIEMPO COMPARTIDO De nuestra consideración: 1- Por la
presente carta documento mos dirigimos a ustedes como cedente y cesionario
de derechos, en vuestra calidad de administradora del complejo de Tiempo Com­
partido ... 2- Por medio de la presente les notificamos que entre el señor don ...
(DNI. ...), en adelante «Cedente», por una parte y por la otra parte, el señor...
(DNI. ...), en adelante «Cesionario», hemos transferido ...(el derecho; la acción
...; ...), correspondiente a la semana ...(fija; flotante ...,), de ...(cabaña; unidad
funcional; casa), tipo ..., para ... personas, de la cual el cedente era titular en el
complejo de Tiempo Compartido ... 3- El cedente transfiere e l... (...) por ciento de
los derechos y obligaciones que tiene sobre ... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

63. CESIONARIO INTIMA DE PAGO AL DEUDOR CEDIDO 1 - Me dirijo a usted,


como cesionario del crédito ..., según acto celebrado con ..., en ..., el día .../.../
20..., el cual le fue eficazmente notificado por medio de la carta documento n°CD...
en fecha .../.../20... 2- INTÍMOLO por su calidad de deudor cedido a pagarme
46 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

pesos ... ($...). 3- Le otorgo un término o plazo perentorio de DIEZ (10) días
corridos, para cancelar lo adeudado. 4- Fenecido el término precedente sin can­
celar la deuda, incoaré litigio y promoverle acciones judiciales por ...(cobro eje­
cutivo; cumplimiento de contrato; daños y perjuicios; incumplimiento de contrato;
...) y, en lo que corresponda contra el fiador solidario. 5- Lugar de pago: en el
domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

64. CESIONARIO NOTIFICA TRANSMISIÓN AL DEUDOR CEDIDO 1- Por la


presente carta documento y en mi calidad de cesionario del crédito ..., que lo
reconoce como deudor, NOTIFICOLE que vuestro crédito fue cedido al señor...
(D N I....), domiciliado en ..., en fecha .../.../20..., p o r... 2- Hágole esta comunica­
ción en los términos del artículo 1620 del Código Civil y Comercial. 3- Quede la
presente como suficiente aviso a los efectos legales. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1620.- Efectos respecto de terceros. La cesión
tiene efectos respecto de terceros desde su notificación al cedido por instrumen­
to público o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales relati­
vas a los bienes registrables.»>

65. CESIONARIO RECHAZA PRETENSIÓN DEL DEUDOR CEDIDO SOBRE


COMPENSARLE CRÉDITO POSTERIOR CONTRA EL CEDENTE 1 -Por la pre­
sente carta documento y como cesionario del crédito ..., según instrumento ...,
de fecha .../.../20..., me dirijo a usted por su calidad de deudor cedido, eficaz­
mente notificado de la cesión, por medio de la carta documento n°CD..., fecha­
da.../.../20... 2- RECHÁZOLE su pretensión de compensar los créditos que tenía
contra la cedente señora doña Ivonne Bernard de Vivanco (DNI. 48.010.804),
por ser posteriores en más de noventa días a mi notificación de cesión. 3-
INTÍMOLO a pagar en el término perentorio de ... (...) días, adicionando intere­
ses a la tasa..., por la mora incurrida, sea: a) en el domicilio ..., durante el horario
de 00:00 a 00:00, en días hábiles, de lunes a viernes; b) depositando en la cuen­
ta bancaria ... 4- Fenecido el plazo litigaré por la vía ejecutiva correspondiente y
cargará con las costas y daños. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. (1897) Manuel B. Gonnet, Provincia de Buenos
Aires, Noviembre 21 de 20... Esteban Serrano Morente (DNI. 35.222.917) ...(fir­
ma)

66. DEUDOR CEDIDO CONSIENTE QUE TRANSMITAN SU OBLIGACIÓN DEL


CEDENTE AL CESIONARIO Por la presente carta documento y como deudor
cedido del crédito ..., me dirijo a usted por su calidad de cesionario, según notifi­
cación recibida por la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., con el objeto
de consentir sin reservas ni excepciones, la cesión de fecha .../.../20..., cumplida
por el cedente don Tristán Alfredo Torres (DNI. 48.578.179). Salúdolo/s/amos
CESIÓN 47

atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (1686) Hurlingham,


Provincia de Buenos Aires, Julio 21 de 20... Alfonso Barrio (DNI. 38. 943.868)
...(firma)

67. DEUDOR CEDIDO INNOTIFICADO RECHAZA AL TERCERO, QUE A SUS


ACTOS CONSERVATORIOS, LE OPONE LA CESIÓN DEL CRÉDITO 1 - Por la
presente carta documento me dirijo a usted a efectos de exigirle cesar en sus
actos ... 2- No he sido constituido todavía en deudor cedido del crédito ..., cuyo
titular es el señor ..., ya que sobre esa supuesta cesión no he tenido noticia
alguna. 3- Me ampara lo preceptuado por el artículo 1620 y concordantes del
Código Civil y Comercial. 4- De persistir en vuestra perturbación incoaré litigio
por daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. (1925) Ensenada, Provincia de Buenos Aires, Junio 24 de
20..., Juana Rosa Gómez de Sarabia (DNI. 47.929.019) ...(firma)

68. DEUDOR CEDIDO OPONE AL CESIONARIO LA EXCEPCIÓN DE PAGO


PARCIAL QUE TENÍA CONTRA EL CEDENTE 1- Por la presente carta docu­
mento y como deudor cedido del crédito ..., me dirijo a usted por su calidad de
cesionario, según notificación recibida por carta documento n°CD..., fechada.../
...120... 2- OPÓNGOLE la excepción de pago parcial p o r..., que tenía contra el
crédito del cedente ingeniero Juan José Briozzo (DNI. 43.610.273). Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (7167) Pinamar,
Provincia de Buenos Aires, Agosto 5 de 20... Isidro Gerónimo Balbi (DNI.
35.861.458) ...(firma)

69. DEUDOR CEDIDO OPONE PAGO AL CEDENTE, ANTERIOR A LA NOTIFI­


CACIÓN DEL CESIONARIO CREDITICIO 1- Por la presente carta documento y
como deudor cedido del crédito ..., me dirijo a usted por su calidad de cesionario,
según notificación recibida por carta documento n°CD..., fechada.../.../20... 2-
OPÓNGOLE la excepción de pago cumplido por el acto..., en fecha .../.../20..., al
cedente don Gustavo Raúl Arens (DNI. 44.560.110). Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (1629) La Lonja, Partido de Pilar,
Provincia de Buenos Aires, Enero 26 de 20... Ana María Esmeralda Muro (DNI.
32.333.905) ...(firma)

70. DEUDOR CEDIDO RECHAZA AL CESIONARIO DEL CRÉDITO POR


INNOTIFICAR LA CESIÓN (ART. 1620 CCyC) 1- Me dirijo a usted por esta carta
documento, a efectos de RECHAZARLE su esgrimida calidad de cesionario del
crédito ..., cuyo titular es el señor Enrique Borrelli (DNI. 47.430.765), ya que
sobre esa supuesta cesión no he tenido noticia alguna. 2- Estoy amparado en lo
preceptuado por el artículo 1620 y concordantes del Código Civil y Comercial. 3-
De persistir en vuestro intento de perturbación ..., incoaré litigio por daños y per­
juicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. (4444) El Galpón, Provincia de Salta, Septiembre 29 de 20... Magdalena
Clérico Clement (DNI. 34.222.178) ...(firma)
48 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

<«NOTA: Art. 1428.- Notificación al deudor cedido. La transmisión de los dere­


chos del crédito cedido debe ser notificada al deudor cedido por cualquier medio
que evidencie razonablemente la recepción por parte de é ste.»>

IX. - CHEQUE Y PAGARE

71. CHEQUE Y PAGARÉ - ENDOSANTE INTIMA AL PRECEDENTE, QUE PA­


GUE CHEQUE RECHAZADO «SIN FONDOS» CANCELADO A PORTADOR 1-
Por la presente carta documento NOTIFÍCOLES como endosante y en vuestra
calidad de endosantes precedentes, que el cheque n0..., contra el Banco so­
bre la cuenta fue rechazado por «falta de fondos». 2- INTIMÁMOLOS a pagar
su monto, más intereses al ...% desde la presentación y los gastos de $... por
...(comunicaciones, notificación, traslados, etc.), inmediatamente y en los próxi­
mos TRES (3) días. 3- Caso contrario accionaremos judicialmente. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

72. ENDOSANTE INTIMA QUE LIBRADOR PAGUE CHEQUE RECHAZADO


«SIN FONDOS» QUE CANCELÓ AL PORTADOR 1- Por la presente carta docu­
mento NOTIFÍCOLES como endosante y en vuestra calidad de libradores, que el
cheque n0..., contra el Banco ..., sobre la cuenta ..., fue rechazado por «falta de
fondos». 2- Este cheque nos fue dado en pago y , endosado por ...(nombre,
domicilio y CUIT.). 3- INTIMÁMOLOS a pagar su monto, más intereses al ...%
desde la presentación y los gastos de $... por ...(comunicaciones, notificación,
traslados, etc.), inmediatamente y en los próximos TRES (3) días. 4- Caso con­
trario accionaremos judicialmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

73. ENDOSANTE NOTIFICA AL PRECEDENTE QUE RECHAZARON «SIN


FONDOS» SU CHEQUE GARANTIZADO 1- Por la presente carta documento
NOTIFÍCOLES como endosantes y en vuestra calidad de endosantes anteriores
o precedentes, que el cheque n0..., contra el Banco ..., sobre la cuenta ..., que
garantizaron fue rechazado por «falta de fondos». 2- Los datos de quienes me
siguen en la cadena de endosos y que me han dado aviso son... 3- INTIMÁMOLOS
a pagar su monto, más intereses al ...% desde la presentación y los gastos de
$... por ...(comunicaciones, notificación, traslados, etc.), inmediatamente y en los
próximos TRES (3) días. 4- Caso contrario accionaremos judicialmente. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.... (lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
CHEQUE Y PAGARÉ

74 . LIBRADOR RECHAZA QUE FUERA PRESENTADO AL COBRO PAGARÉ


«A LA VISTA» 1- RECHAZAMOS vuestra carta documento n°CD..., fechada.../
.../20..., en la cual afirman que el día .../.../20..., a las 00:00 horas (A.M.), se
apersonaron en nuestro domicilio ... y presentaron al cobro para que lo cancelá­
ramos, el pagaré por nosotros librado con fecha .../.../20..., «a la vista», por $...,
con cláusula «sin protesto». 2- IMPUGNAMOS por inexacta, mendaz y maliciosa
vuestra aseveración y también que hayan infructuosamente realizado posterio­
res contactos personales y telefónicos sin que tampoco lo pagáramos. 3- Estén
por el presente también formalmente informados, que nuestro nuevo y único do­
micilio social y comercial o «cambiario»es... Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

75. TENEDOR INTIMA A ENDOSANTE QUE PAGUE CHEQUE RECHAZADO


«SIN FONDOS» 1- Por la presente carta documento NOTIFÍCOLES como porta­
dores y en vuestra calidad de endosantes, que el cheque n0..,, contra el Banco
..., sobre la cuenta ..., fue rechazado por «falta de fondos». 2- INTIMÁMOLOS A
PAGAR su monto, más intereses al ...% desde la presentación y los gastos de
$... por ...(comunicaciones, notificación, traslados, etc.), inmediatamente y en los
próximos TRES (3) días. 3- Caso contrario accionaremos judicialmente. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

76. TENEDOR INTIMA AL BANCO GIRADO POR OMITIR REQUISITOS FOR­


MALES DEL RECHAZ01- Por la presente carta documento NOTIFÍCOLES como
portadores y en vuestra calidad de banco girado rechazante del cheque n0...,
sobre la cuenta ..., que fue rechazado por «falta de fondos», que han omitido
consignar los datos siguientes: ...(motivos del rechazo; fecha y hora de la pre­
sentación; ...). 2- INTIMÁMOLOS A INFORMARNOS los hechos silenciados in­
mediatamente y en los próximos TRES (3) días. 3- Caso contrario accionaremos
judicialmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

77. TENEDOR INTIMA AL LIBRADOR A PAGAR CHEQUE RECHAZADO «SIN


FONDOS» 1- Por la presente carta documento NOTIFÍCOLES como portadores
y en vuestra calidad de libradores, que el cheque n0..., contra el Banco ..., sobre
la cuenta ..., fue rechazado por «falta de fondos». 2- Este cheque nos fue dado
en pago por ...(nombre, domicilio y CUIT.). 3- INTIMÁMOLOS A PAGAR su mon­
to, más intereses a l ...% desde la presentación y los gastos de $... por ...(comu­
nicaciones, notificación, traslados, etc.), inmediatamente y en los próximos TRES
(3) días. 4- Caso contrario accionaremos judicialmente. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
50 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

78. TENEDOR INTIMA CANCELAR PAGARÉS VENCIDOS BAJO APERCIBI­


MIENTO DE COBRO COMPULSIVO 1- Somos tenedores de los pagarés que
fueron avalados y/o librados por ustedes según el detalle que sigue (ordenados
por año, mes, día y monto o importe): n0..., 20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...;
n0..., 20.../.../... $...; n0...,20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...;
n0..., 20.../.../... $...; n0...,20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...; n°..., 20.../.../... $...;
n0..., 20.../.../... $...; n0...,20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...; n0..., 20.../.../... $...; ■
n0..., 20.../.../... $...; n0...,20.../.../... $...; n°..., 20.../.../... $...; n°..., 20.../.../... $...;
n0..., 20.../.../... $...; (total... pagarés). 2- INTIMÁMOLOS A CANCELAR TODOS
ESTOS PAGARÉS VENCIDOS. 3- Les otorgamos un plazo máximo y perentorio
de DIEZ (10) días corridos. 4- Podrán cancelarlos: a) en nuestro domicilio ...,
durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles; b) por
depósito en la cuenta bancaria ...(cuenta corriente; caja de ahorros), del Banco
... n0..., a nombre de ... 5- Contra la entrega del dinero «efectivo» o del compro­
bante del depósito bancario, debidamente intervenido por el Banco, les devolve­
remos los títulos crediticios. 6- Fenecido el término incoaremos el cobro compul­
sivo, mediante la ejecución judicial (acción cambiaría), que agrega embargos,
gastos, honorarios, intereses y demás cargas. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

79. TENEDOR INTIMA EXTRAJUDICIALMENTE DE PAGO APERCIBIENDO


EJECUCIÓN DEL PAGARÉ 1- Somos tenedores de los pagarés librados por
vosotros, según el detalle que sigue (ordenados por año, mes y día de venci­
miento y monto o importe): a) pagaré vencido el 20.../.../..., por $...; b) pagaré
vencido el 20.../.../..., por $...;; c) pagaré vencido el 20.../.../..., por $,..; d) pagaré
vencido el 20.../.../..., por $...; (total ... pagarés $...). 2- INTIMÁMOLOS, patroci­
nados por nuestro abogado Dr. ... (T0..., F0...), a cancelar todos estos pagarés
precedentemente descriptos y que están vencidos, antes del día .../.../20... ó en
el plazo máximo y perentorio de CINCO (5) días corridos de recibida esta intima­
ción (cual venza antes) 3- Podrán cancelarlos sea personalmente en el domicilio
..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles o por
depósito en nuestra cuenta bancaria ... 4- Contra entrega del dinero «efectivo» o
de la boleta de depósito bancaria, debidamente intervenida por el Banco, les
reintegraremos los pagarés. 5- Ante el impago incoaremos el cobro judicial, me­
diante la ejecución compulsiva (acción judicial cambiaría), que agrega embargos
y remates de propiedades mobiliarias o inmobiliarias, inhibición general de bie­
nes (imposibilidad de disponer de los bienes <donar, hipotecar, vender, etc.),
gastos (aranceles, avisos de remate, martilieros, sellados, tasas de justicia, etc.),
honorarios (abogados, contadores, escribanos, procuradores, etc.), intereses
(moratorios, resarcitorios, punitorios, etc.) y demás cargas. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
COMODATO INMOBILIARIO Y MOBILIARIO

80. TENEDOR INTIMA QUE PAGUE CHEQUE A LIBRADOR QUE DENUNCIÓ


EXTRAVIARLO 1- Por la presente carta documento NOTIFICOLES como tene­
dores del cheque n0..., contra el Banco sobre la c u e n t a q u e nos fue recha­
zado-ante vuestra falsa denuncia policial de extravío. 2- Este cheque nos fue
entregado en pago por ... 3- Nos consideramos «prima facie» estafados e
INTIMÁMOSLO a pagar su monto inmediatamente y en los próximos TRES (3)
días. 4- Caso contrario quedará evidenciado que vuestra conducta configuró una
artimaña urdida para impedir la efectivización del cheque que presentamos al
cobro. 5- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00,
de lunes a viernes en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

81. TENEDOR NOTIFICA QUE LITIGARÁ POR INCANCELÁRSELE PAGARÉ


ANTE LOS HECHOS: 1- En fecha .../...,120... (día de San ...), a las 00:00 horas
(A.M.), nos apersonamos a vuestro domicilio ... 2- Les presentamos por medio
de nuestro agente ..., para que lo cancelaran en ese acto. 3- El pagaré librado
por vosotros en fecha .../.../20..., «a la vista» por$..., con cláusula «sin protesto»,
a favor de ... y endosado p o r..., que no canceló. 4- MERITUANDO: que realiza­
mos infructuosamente posteriores contactos personales y telefónicos sin que tam­
poco nos pagara. LE COMUNICAMOS FORMALMENTE: que incoaremos ac­
ción judicial ejecutiva, para cobrar este pagaré, más sus intereses y costas.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

X. - COMODATO INMOBILIARIO Y
MOBILIARIO (PRÉSTAMO DE USO)

82. COMODANTE INMOBILIARIO RECLAMA AL COMODATARIO FRUTOS DE


LA FINCA 1- Por la presente carta documento me dirijo consideradamente a
usted, como comodante según Contrato de Comodato ..., de fecha .../.../20...,
sobre la finca... 2- He comprobado p o r..., que la finca comodatada ha producido
los frutos ..., de los cuales usted no me ha rendido cuenta alguna. 3- Ante los
hechos y actos precedentemente enunciados, INTIMOLO a que en el término
perentorio de ... (...) días me rinda cuentas de los frutos retenidos y entregue el
monto que corresponda. 4- Fenecido el plazo otorgado iniciaré acciones judicia­
les por rendición de cuentas y enriquecimiento sin causa. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

83. COMODANTE INMOBILIARIO RECLAMA AL COMODATARIO POR CAM­


BIAR DESTINO 1- Por la presente carta documento me dirijo consideradamente
a usted, como comodante según Contrato de Comodato ..., de fecha
sobre la finca ... 2- He comprobado p o r..., que está usando la finca comodatada
para ..., destino diferente al previsto en nuestro vínculo y además, prohibido con­
tractualmente (cláusula ...). 3- Ante los hechos y actos precedentemente enun­
ciados, INTIMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días cese en usar la
finca para otro destino y retire de ella los ...(objetos y cosas usadas para el des­
tino reprobado). 4- Si fenecido el plazo otorgado continúa usando la finca para
otro destino fuera del permitido, le exigiré desalojarla y responder por los daños
causados. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

84. COMODANTE INTIMA A DESALOJAR LA FINCA AL PRECARIO (SIN PLA­


Z O )!- Por la presente carta documento me dirijo a usted como comodante por el
Contrato de Comodato precario ..., de fecha .../.,./20..., sobre la finca ... 2- RE­
CLAMOLE el desalojo de la finca y su restitución libre de ocupantes el día .../.../
20..., a las 00:00 horas. 3 -Autorizo para que me represente en ese acto al señor
... (D N I....), con facultades para ...(cobrar y percibir; controlar el inventario; otor­
gar recibo de indemnización por daños; recibir documentación; recibir la finca,
con o sin conformidad; reclamar daños; rescindir el comodato; ...). 4-
RECUÉRDOLE que según el artículo 1536 del Código Civil y Comercial deberá
restituir la finca en perfectas condiciones de uso y conservación, tal como le fue
comodatada. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

85. COMODANTE INTIMA A DESALOJAR LA FINCA AL FENECER EL PLAZO


1- Por la presente carta documento me dirijo a usted como comodante por el
Contrato de Comodato ..., de fecha .../.../20..., sobre la finca ... 2- RECLÁMOLE
desalojar la finca y reintegro de la tenencia libre de ocupantes el día .../.../20..., a
las 00:00 horas, por fenecer el plazo contractual. 3- RECUÉRDOLE que según el
artículo 1536 del Códjgo Civil y Comercial deberá restituir la finca en las mismas
buenas condiciones de uso y conservación, tal como le fue dada en comodato.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

86. COMODANTE PIDE DESALOJAR ANTICIPADAMENTE LA FINCA POR


RAZÓN IMPREVISTA Y URGENTE 1- Por la presente carta documento me dirijo
a usted como comodante por el Contrato de Comodato ..., de fecha .../.../20...,
sobre la finca ... 2- RECLÁMOLE desalojar la finca anticipadamente y reintegrar
la tenencia libre de ocupantes el día .../.../20..., a las 00:00 horas, en razón de la
circunstancia imprevista y urgente siguiente ...(detallar). 3- RECUÉRDOLE que
según los artículos 1536 y 1539 del Código Civil y Comercial deberá restituir la
COMODATO INMOBILIARIO Y MOBILIARIO

finca en las mismas buenas condiciones de uso y conservación, tal como le fue
dada en comodato y el comodante puede exigir la restitución anticipada, si nece­
sita la cosa por alguna razón imprevista y urgente. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1539.- Restitución anticipada. El comodante
puede exigir la restitución de la cosa antes del vencimiento del plazo: a) si la
necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o b) si el comodata­
rio la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore.» >

87. COMODANTE PIDE DESALOJAR LA FINCA POR FENECER EL PLAZO


Estimado ... En virtud de que nuestro Contrato de Comodato sobre la finca ...,
fenece en fecha .../.../20..., recuerdo la necesidad sobre que desolojen la finca
ese mismo día. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
TIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI.
y firma)

88. COMODANTES INTIMAN RESTITUIR EL PRECARIO MOBILIARIO (SIN


PLAZO) 1- Como propietarios comodantes les exigimos restituir la cosa..., antes
del d ía .../.../20... d e ..., entregándosela a ...(persona autorizada en este acto), en
...(calle, número, departamento u oficina, unidad, ciudad, partido o departamen­
to, provincia). 2- RECUÉRDOLES que vuestro comodato precario comenzó en
fecha .../.../20..., según los preceptos del artículo 1536 del Código Civil y Comer­
cial y que deberán restituir ...(la cosa), en perfectas condiciones de uso y conser­
vación, tal como les fue comodatada. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA. Dice el CCyC, Art. 1536.- Obligaciones del comodatario. Son obli­
gaciones del comodatario: a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta
de convención puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato, el que se
da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que correspon­
de a su naturaleza; b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados
para servirse de ella; c) conservar la cosa con prudencia y diligencia; d) respon­
der por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito,
excepto que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado
en poder del comodante; e) restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en
el tiempo y lugar convenidos. A falta de convención, debe hacerlo cuando se
satisface la finalidad para la cual se presta la cosa. Si la duración del contrato no
está pactada ni surae de su finalidad, el comodante puede reclamar la restitución
en cualquier momento. Si hav varios comodatarios, responden solidariamente.:»»

89. COMODATARIO NOTIFICA QUE RESTITUIRÁ LA FINCA 1- Por la presente


carta documento me dirijo a usted como comodatario por el Contrato de Como­
dato ..., de fecha .../.../20..., sobre su finca ... 2- NOTIFICOLO que desalojaré su
finca y se la restituiré libre de ocupantes el día .../.../20..., a las 00:00 horas, en
54 | ABATTi y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

buenas condiciones de uso y conservación, tal como le recibiera oportunamente.


Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1541.- Extinción del comodato. El comodato se
extingue: a) por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante
tiene obligación de prestar una cosa semejante; b) por vencimiento del plazo, se
haya usado o no la cosa prestada; c) por voluntad unilateral del comodatario: d)
por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el como­
dato no haya sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.» >

90. COMODATARIO RECHAZA RESTITUCIÓN POR FALTAR EL «EMPLAZA­


MIENTO» CONVENIDO Por la presente carta documento y en mi calidad de
comodatario, IMPÚGNOLES vuestro pretendido reintegro del comodato ..., en
fecha.../.../20..., por negarme el plazo mínimo de ... (...) días, previsto en nuestro
contrato de comodato ... (cláusula ...), como antecedente a cualquier reintegro y
porque la notificación ..., fue ineficaz para finiquitar este vínculo. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

91. OCUPANTE DE FINCA ALEGA COMODATO Y RECHAZA INDEMNIZAR


DAÑOS QUE RECLAMA EL PROPIETARIO 1- Por la presente carta documento
me dirijo consideradamente a usted, en respuesta de vuestra carta documento
n°CD..., fechada.../.../20..., en cual me exige una indemnización de $..., por ocu­
par la finca ..., careciendo de derechos. 2 -Al respecto RECHAZO su pretensión,
ya que ocupo su propiedad inmueble legalmente pues soy comodatario en virtud
del contrato del comodato verbal que me otorgó en fecha .../.../20..., al entregar­
me las llaves para que la utilizara como ...(comercio y vivienda; comercio; depó­
sito; estacionamiento; exposición de cosas; feria rural; garaje; kiosco multirubros;
local comercial; locutorio telefónico; pensión de mascotas; pensionado de estu­
diantes; parrilla; restaurante; vivienda;...), por toda la temporada ...(invernal; pri­
maveral; estival; otoñal). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

XI. - COMPRAVENTA INMOBILIARIA

92. CARTA DE PAGO Y POSESIÓN Conste por el presente que yo ... (DNI. ...),
domicilio en ..., he recibido de ... (DNI. ...), domiciliada en ... y en su calidad de
COMPRADOR del lote de terreno ubicado en la calle ... entre ... y ..., manzana ..,
lote n0..., en ..., partido de ..., según el Boleto de Compraventa celebrado en
fecha .../.../20..., la suma de pesos ... ($...), en billetes (efectivo), correspondien-
COMPRAVENTA INMOBILIARIA

tes al precio total del lote objeto de la compraventa y que los actos fueron realiza­
dos en nombre del VENDEDOR, señor don ... (D N I....), propietario según escri­
tura n0..., de fecha .../.../20..., otorgada ante el escribano ..., Reg. ... de ..., a
quien represento con poder especial para vender, percibir y escriturar, asimismo
y en consecuencia he entregado a la COMPRADORA, la posesión del lote y en
prueba de ello firmo el presente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

93. COMPRADOR BENEFICIARIO DEL «PACTO DE REVENTA» (ART. 1164


CCyC) NOTIFICA EJERCER SU DERECHO 1- Por la presente carta documento
y en calidad de beneficiario según la cláusula ..., de nuestro Boleto de Compra­
venta Inmobiliaria de ..., de fecha .../.../20..., NOTIFICOLE que ejerzo mi derecho
inherente al «Pacto de reventa» y le devuelvo la cosa... adquirida, más aceptaré
la deducción convenida de $..., sobre la suma pagada como precio. 2- Lugar de
pago: en el domicilio ..., el día .../.../20..., a las 00:00 horas. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
<«NOTA: Dice el CCyC, Art. 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es
aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa compra­
da. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
disminución convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición
resolutorias»

94. COMPRADOR NOTIFICA A BENEFICIARIO DEL «PACTO DE PREFEREN­


CIA» (ART. 1165 CCyC) QUE REVENDERÁ EL INMUEBLE ADQUIRIDO 1 - Por
la presente carta documento y en calidad de comprador de la cosa ..., por Boleto
de Compraventa Inmobiliaria de ..., de fecha ¡20..., NOTIFÍCOLE como be­
neficiario del «Pacto de Preferencia» según la cláusula ..., que venderé la cosa
adquirida con las modalidades siguientes: a) precio $...; b) forma de pago ...; c)
plazo de entrega...; d) gastos ...; etc. 2- Tiene a su favor el término perentorio de
DIEZ (10) días para ejercer el derecho que le reconozco. 3- Lugar de pago: en el
domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de preferen­
cia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prela-
ción a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho
que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. El compra­
dor debe comunicar oportunamente ál vendedor su decisión de enajenar la cosa
y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y
tiempo en que debe celebrarse la subasta. Excepto que otro plazo resulte de la
convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. Art. 1166.-
56 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regu­


lados en los artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas
muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa,
de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de
los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el
tercero ha tenido conocimiento efectivo. Si las cosas vendidas son muebles no
registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a
título oneroso. Art. 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artículos prece­
dentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de cinco años si se
trata de cosas inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, contados
desde la celebración del contrato. Si las partes convienen un plazo mayor se
reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e improrro­
gable.> »

95. COMPRADOR RESUELVE COMPRAVENTA AFECTADO POR MAYOR


SUPERFICIE RESULTANTE AL MENSURAR EL TERRENO (ART. 1135 CCyC)
Por la presente carta documento y en mi calidad de comprador del inmueble ...,
según Boleto de Compraventa Inmobiliaria..., de fecha.../.../20..., NOTIFÍCOLES
que resuelvo la compra ante el acrecimiento en el precio que me reclaman y
debería pagar, por la mayor superficie resultante de la mensura realizada, que
supera en el cinco por ciento a la acordada.
<«NOTA: Dice el CCyC, Art. 1135.- Precio no convenido por unidad de me­
dida de superficie. Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra,
aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medi­
da de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco
por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene
derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El comprador que por aplicación de
esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.» >

96. COMPRADOR RESUELVE COMPRAVENTA AFECTADO POR MAYOR


PRECIO RESULTANTE AL MENSURAR EL TERRENO (ART. 1136 CCyC) Por
la presente carta documento y en mi calidad de comprador del inmueble ..., se­
gún Boleto de Compraventa Inmobiliaria ..., de fecha ¡20..., NOTIFÍCOLES
que resuelvo la compra ante el acrecimiento en el precio que debería pagar, por
la mayor superficie resultante de la mensura realizada, que supera en el cinco
por ciento a la expresada en el contrato.
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1136.- Precio convenido por unidad de medida
de superficie. Si el precio es convenido por unidad de medida de superficie, el
precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble. Si lo
vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un
cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a
resolver.:»»

97. CONTRAPARTES RECHAZAN AL OFERTANTE QUE NIEGA ACEPTACIÓN


DEL CONTRATO 1- Por la presente RECHAZAMOS vuestra carta documento
COMPRAVENTA INMOBILIARIA

n°CD..., fechada.../.../20..., con cual pretenden negar vuestras obligaciones ...,


como ...(compradores; vendedores) del contrato de compraventa sobre la finca
(propiedad inmueble)..., ya que les notificamos nuestra aceptación mediante la
carta documento n°CD,.., fechada.../.../20..., constituyendo ésta un medio abso­
lutamente eficaz para nuestra aceptación y perfeccionamiento del vínculo. 2- Ante
lo precedentemente expuesto RATIFICAMOS la convocatoria a suscribir la escri­
tura traslativa de dominio oportunamente citada para el día .../.../20... 3- APER­
CIBIMOS reclamar las indemnizaciones previstas en el contrato que nos vincula
ante vuestra impresentación. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

98. OFERTANTE EXIGE QUE REDUZCAN EL PRECIO O INDEMNICEN POR


DEFECTOS OCULTADOS Y MENOR SUPERFICIE 1 - Por la presente carta do­
cumento me dirijo a ustedes sobre la compraventa de la finca (propiedad inmue­
ble) de ..., según «reserva de compra» del .../.../20... 2 -Al respecto y a pesar del
extenso lapso transcurrido hasta hoy, no hemos recibido aún respuesta satisfac­
toria, luego de quedar sorprendidos por la enorme diferencia entre la superficie
declarada y la aprobada o habilitada municipalmente y la real de la finca y que le
da su valor de mercado («de plaza»). 3- El hecho de que ofrecen, una finca cuya
construcción está en infracción como en perfectas condiciones legales, me llevó
a creer que su precio podrían ser los EUA$... ofrecidos, pero desde ya en las
condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$..., ya
que a ese precio debemos agregar los gastos, multas, riesgos y depreciaciones
siguientes: a) costo de planos y su aprobación; b) disconformidad del Consorcio
de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él; c) honorarios de agrimen­
sura; d) potencial demolición de algunas construcciones ilegales; e) eventual
responsabilidad del consorcio hacia el municipio de ...; f) posibles deudas y mul­
tas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado según planos y el cual
correspondería; g) virtual deuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación
denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los Bienes Personales; h)
viable trasgresión de las leyes tributarias; i) dificultad en obtener un crédito hipo­
tecario bancario, sobre el valor pretendido de la finca; j) imposibilidad de realizar
la finca como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la caren­
cia de planos aprobados y deudas impositivas; k) dables defensas legales ante
acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o
vecinos. 4 -Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya
me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, ar­
quitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder
soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el
vendedor o propietario de la finca; ustedes tendrían que haberse abstenido de
ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios debían
alertarme. 5- Por estos actos y hechos, INTIMOLOS formalmente a que en el
término perentorio de TRES (3) días corridos, me devuelvan doblada la reserva o
señal de EUA$... (en efectivo), que oportunamente les consigné y, bajo apercibí-
58 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

miento en caso contrario, de incoar las acciones que me amparen y resarzan.


Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

99. RESERVANTE EXIGE REDUZCAN EL PRECIO ANTE CONSTRUCCIONES


CLANDESTINAS Y VICIOS OCULTADOS Por la presente carta documento y
como apoderado legal de ... (corredores inmobiliarios ...). 1- Me dirijo a ustedes,
con referencia a la compraventa de la finca (propiedad inmueble) de ... (con sus
unidades complementarias ...), de ...(lugar), según Reserva de Compra firmada
el .../.../20... 2 -Al respecto y a pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no
he recibido aún una respuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendida al en­
terarme sobre la enorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o
habilitada municipalmente y la real de la finca (propiedad inmueble) y que le da
su valor («a la vista») de mercado. 3- El hecho de que ofrecen, una finca (propie­
dad inmueble) cuya construcción está en infracción, como en perfectas condicio­
nes legales, me llevó a creer que su precio podrían ser los EUA$... ofrecidos,
pero desde ya en las condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede
valer más de EUA$..., ya que a ese precio debo agregar los gastos, multas,
riesgos y depreciaciones siguientes: a) costo de planos y su aprobación; b) dis­
conformidad del Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia
él; c) costo de agrimensura; d) posible demolición de algunas construcciones
ilegales; e) posible responsabilidad del consorcio hacia el municipio de ...; f) po­
sibles deudas y multas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado
según planos y el que correspondería; g) posible deuda a la AFIP por la diferen­
cia entre la valuación denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los
Bienes Personales; h) posible trasgresión de la ley, por evasión fiscal; i) imposi­
bilidad de obtener un crédito hipotecario bancario, sobre el valor pretendido de la
finca (propiedad inmueble); j) imposibilidad de realizar la finca (propiedad inmue­
ble), como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia
de planos aprobados y deudas impositivas; k) posibles defensas legales ante
acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o
vecinos. 4- Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya
me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, ar­
quitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder soberana­
mente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el vendedor o
propietario de la finca (propiedad inmueble); ustedes tendrían que haberse abs­
tenido de ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios de­
bían alertarme. 5- Por estos actos y hechos, INTÍMOLOS formalmente a que en
el término perentorio de TRES (3) días corridos, cumplan cabalmente sus obliga­
ciones, entreguen la documentación a la escribana interviniente ..., domiciliada
en ... y ajusten el precio, bajo apercibimiento en caso contrario, de incoar las
acciones que me amparen y resarzan. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
COMPRAVENTA INMOBILIARIA

100. VENDEDOR ACEPTA OFERTA DE COMPRA AL CONTADO, CONTRA


ESCRITURACIÓN INMEDIATA Y SIN INTERMEDIACIÓN 1 -Por la presente carta
documento yo/nosotros el/la/los señor/a/es ... (DNI. ...), domiciliado/a/os en ...,
como único/a/os titular/es registral/es de la finca (propiedad inmueble) ubicada
en .i., acepto/amos el/la ...(Ofrecimiento de Compra; Oferta de Compra; Prome­
sa de Compra; Propuesta de Compra; Reserva de Compra; Seña para Compra;
...), que usted/es señor/a/es ... (DNI. ...), con domicilio en ..., nos notificaron en
fecha .../.../20..., por el precio total y definitivo de ...(pesos/dólares de los E.U.A./
euros)... (son ...), que nos pagarán al firmar la «escritura traslativa de dominio»
, a cumplirse en los próximos ... (...) días corridos, a partir del día de la fecha y
entregarles la posesión (tradición) de la finca (propiedad inmueble), desocupada
y libre de toda ocupación, en el estado ... y con las mejoras ... 2- Los gastos de
escrituración los abonaremos ambas partes de acuerdo a lo usual y legal. 3- La
compraventa se formalizará en base a títulos perfectos y libre de todo gravamen
y/o afectación. 4- Queda ratificado que este acto se cumple sin intermediación de
corredor inmobiliario alguno. 5- En prueba de absoluta conformidad firmo/amos
el presente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

101. VENDEDOR BENEFICIARIO DEL «PACTO DE RETROVENTA» (ART. 1163


CCyC) NOTIFICA EJERCER SU DERECHO 1- Por la presente carta documento
y en calidad de beneficiario según la cláusula ..., de nuestro Boleto de Compra­
venta Inmobiliaria de ..., de fecha .../.../20..., NOTIFÍCOLE que ejerzo mi derecho
inherente al «Pacto de retroventa» y pongo a vuestra disposición la suma de $...
recibida como precio, más los $..., convenidos como acrecidos, para me reinte­
gre la cosa ...(inmueble; mueble) vendida. 2- Lugar de pago: en el domicilio ..., el
día .../.../20..., a las 00:00 horas. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa
es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o
disminución convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de
la compraventa sometida a condición reso lu to ria s»

102. VENDEDOR RESUELVE BOLETO DE COMPRAVENTA, AMPARADO EN


IMPREVISIÓN Y OFRECE REINTEGRAR EL MONTO RECIBIDO 1 -Amparado
en lo dispuesto por el artículo 1091 del Código Civil y Comercial, por los hechos
sobrevenidos extraordinarios e imprevisibles ..., que me han alterado absoluta­
mente las circunstancias que existían al tiempo de celebrar el acto, RESUELVO
el Boleto de Compraventa celebrado entre nosotros en fecha .../.../20..., sobre la
finca (propiedad inmueble)..., nomenclatura catastral..., matrícula ..., en el Re­
gistro de la Propiedad Inmueble de ... 2- Pongo a su disposición el monto de
(EUA$...) recibido como adelanto del precio de la compraventa, para restituirlo el
60 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

día a las 00:00 horas, en ..., ante el notario (escribano público)... 3- A


todos los efectos, constituyo domicilio especial en el Estudio Jurídico del Dr. ...,
sito en ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo
de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circuns­
tancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a
las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plan­
tear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la
resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al
tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resul­
tantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamen­
te onerosa por causas extrañas a su álea propia.» >

103. VENDEDOR RESUELVE VENTA CON HIPOTECA, AMPARADO EN IM­


PREVISIÓN, PONE A DISPOSICIÓN MONTO RECIBIDO A CUENTA Y EXIGE
LE RESTITUYAN FINCA 1- En respuesta a vuestra carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., recibida el ... de .../.../20..., le notifico que en base a lo dis­
puesto por el artículo 1091 del Código Civil y Comercial, RESUELVO el contrato
de compraventa con garantía hipotecaria, instrumentado por escritura pública
del pasada por ante el notario (escribano público)..., titular del Regis­
tro n°..., de ..., respecto al inmueble ubicado en ..., inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble, en la matrícula ... 2- Pongo a su disposición lo recibido
como adelanto del precio de la compraventa (EUA$...), según la constancia en la
escritura referida en el punto «1», para restituirlo el día .../.../20..., a las 00:00
horas, en ..., ante notario (escribano público). 3- En virtud de lo antes expresado,
INTÍMOLO a la devolución inmediata del inmueble objeto del contrato resuelto,
con entrega de la posesión. 4- A efectos de instrumentar lo requerido en el párra­
fo anterior, deberá indicar por medio fehaciente, escrito, detallado y en el domici­
lio que se fija en el punto siguiente, qué notario (escribano público), qué lugar,
qué día y hora se llevará a cabo la escritura de distracto, retransferencia de
dominio y reinscripción del referido inmueble a mi nombre nuevamente. 5- Ato-
dos los efectos, constituyo domicilio especial en el Estudio Jurídico del D r...., sito
en ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo
de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circuns­
tancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a
las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plan­
tear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la
resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al
tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resul­
COMPRAVENTA Y PERMUTA (TRUEQUE) MOBILIARIA | 61

tantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamen­


te onerosa por causas extrañas a su álea propia.> »

XII. - COMPRAVENTA Y PERMUTA


(TRUEQUE) MOBILIARIA

104. COMPRADOR BENEFICIARIO DEL «PACTO DE REVENTA» (ART. 1164


CCyC) NOTIFICA EJERCER SU DERECHO 1- Por la presente carta documento
y en calidad de beneficiario según la cláusula ..., de nuestro Boleto de Compra­
venta Mobiliaria de ..., de fecha .../.../20..., NOTIFÍCOLE que ejerzo mi derecho
inherente al «Pacto de reventa» y le devuelvo la cosa... adquirida, más aceptaré
la deducción convenida de $..., sobre la suma pagada como precio. 2- Lugar de
pago: en el domicilio ..., el día .../.../20..., a las 00:00 horas. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es
aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa compra­
da. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o
disminución convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición
resolutorias»

105. COMPRADOR INTIMA AL VENDEDOR A ENTREGAR LA COSA 1- Por la


presente carta documento y en mi calidad de comprador de la cosa mueble ...(des­
cripción), según contrato de compraventa celebrado con usted, en fecha .../.../
20... y, cuyo precio por la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los E.U.A. ...
(EUA$...)>, ya fue pagado por mí, según consta en el recibo librado p o r..., el día
.../.../20... 2- INTÍMOLO para que en el término perentorio de ... (...) días, me
entregue la cosa..., caso contrario incoaré litigio (acciones judiciales) por ...(enu­
merar las acciones de ejercer). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

106. COMPRADOR NOTIFICA A BENEFICIARIO DEL «PACTO DE PREFEREN­


CIA» (ART. 1165 CCyC) QUE REVENDERÁ LA COSA ADQUIRIDA 1- Por la
presente carta documento y en calidad de comprador de la cosa..., por Boleto de
Compraventa Mobiliaria d e ..., de f e c h a J20..., NOTIFÍCOLE como beneficia­
rio del «Pacto de Preferencia» según la cláusula..., que venderé la cosa adquiri­
da con las modalidades siguientes: a) precio $...; b) forma de pago...; c) plazo de
entrega ...; d) gastos ...; etc. 2- Tiene a su favor el término perentorio de DIEZ
(10) días para ejercer el derecho que le reconozco. 3- Lugar de pago: en el
domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
62 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-


DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de preferen­
cia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prela-
ción a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho
que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. El compra­
dor debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa .
y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y
tiempo en que debe celebrarse la subasta. Excepto que otro plazo resulte de la
convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su
derecho de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria. Art. 1166.-
Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regu­
lados en los artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas
muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa,
de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de
los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo el
tercero ha tenido conocimiento efectivo. Si las cosas vendidas son muebles no
registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a -i
título oneroso. Art. 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artículos prece­
dentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de cinco años si se
trata de cosas inmuebles, v de dos años si se trata de cosas muebles, contados
desde la celebración del contrato. Si las partes convienen un plazo mayor se
reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e improrro­
g a b le s »

107. CONTRAPARTES INTIMAN QUE PERMUTANTES CUMPLAN SUS PRES­


TACIONES De todas consideración: 1- Con fecha .../.../20... hemos suscripto un
contrato de permuta por el cual nos obligamos a entregarles el siguiente bien
...(datos) y ustedes, a su vez se obligaron a entregarnos ...(datos del bien). 2-
Para ambos bienes se les fijó un valor equivalente. 3- El día .../.../20..., cumpli­
mos nuestra obligación, habiéndole entregado el mencionado bien, según cons­
ta en el acta de recepción, firmada por ustedes, que obran en nuestro poder. Ya
ha vencido el plazo convencional fijado en la cláusula n°... del contrato, para que
ustedes efectúen reclamos, respecto a la cosa recibida. 4- También, se encuen­
tra vencido el plazo determinado en la cláusula n°... del mencionado instrumen­
to, para el cumplimiento de la obligación a su cargo, de entrega de ... 5- En virtud
de lo expuesto y, de lo establecido en la cláusula n°... del contrato, INTIMÁMOLOS i
a que en las ... (...) horas cumplan la contraprestación, para lo cual deberán J
entregarnos el bien en ...(lugar de pago), en las condiciones pactadas, caso con- I
trario, accionaremos por cumplimiento de contrato, cobro de las multas diarias i
contempladas en la cláusula n°... del instrumento referido más daños y perjui­
cios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/ !
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma) |
CONCUBINATO (UNIÓN CONVIVENCIAL)

108. VENDEDOR BENEFICIARIO DEL «PACTO DE RETROVENTA» (ART. 1163


CCyC) NOTIFICA EJERCER SU DERECHO 1- Por la presente carta documento
y en calidad de beneficiario según la cláusula de nuestro Boleto de Compra­
venta Mobiliaria de ..., de fecha .120..., NOTIFICOLE que ejerzo mi derecho
inherente al «Pacto de retroventa» y pongo a vuestra disposición la suma de $...
recibida como precio, más los $..., convenidos como acrecidos, para me reinte­
gre la cosa ...(inmueble; mueble) vendida. 2- Lugar de pago: en el domicilio ..., el
día .../.../20..., a las 00:00 horas. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa
es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o
disminución convenidos. El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de
la compraventa sometida a condición reso lu to ria s»

XIII. - CONCUBINATO
(UNIÓN CONVIVENCIAL)
109. CONVIVIENTE (CONCUBINA) RECHAZA A HEREDERO QUE PRETEN­
DE MUEBLES, LE NIEGA INGRESO A SU HOGAR Y RECLAMA COSAS IM­
PUTÁNDOLE SUSTRACCIÓN 1 - RECHAZO vuestra carta documento n° CD...,
fechada .../...20..., por maliciosa, falaz, mendaz e improcedente. 2- NIEGO que
todos y cada uno de los bienes muebles y semovientes reclamados y que esta­
ban o continúan en nuestro hogar donde convivimos por más de ... años, hayan
pertenecido únicamente a mi querido compañero don ... y por ende no revisto
bajo situación alguna la calidad de depositaría en nombre de otro. 3- INTÍMOLO
a que en el plazo de ... (...) horas reintegre en mi domicilio de ..., las cosas
sustraídos durante mi ausencia, mediante un acceso fraudulento a mi vivienda y
bajo apercibimiento de denunciar penalmente su robo y que son las siguientes:
1) juego o manojo con llaves de toda la casa; 2) los cuadros (artistas y títulos): a)
Bernaldo de Quirós, Cesáreo, «Domador», óleo s/tabla, 47 x 40cm; b) Berni,
Antonio, «Desnudo en Nueva York, El baño», óleo s/tela, 71 x 56cm; c) Butler,
Fray Guillermo, «Capilla serrana», óleo s/cartón, 55 x 66cm; d) Castagnino, Juan
Carlos, «Luchando», acrílico, 100 x 120cm; e) Centurión, Emilio, «Naturaleza
muerta en verde», óleo s/tela, 54 x 65cm; f) de la Cárcova, Ernesto, «De visita»,
pastel s/papel s/cartón, 47 x 38cm; g) Fader, Fernando, «La guerra», pasta s/
papel, 44 x 57cm; h) Koek Koek; Stephen, «Fragata en puerto», óleo s/tela, 56 x
66cm; i) Molina Campos, Florencio , «Mozo jinetazo», témpera s/papel, 32 x
50cm; j) Nigro, Adolfo, «Agua y raíces», óleo s/tela, 100 x 80cm; k) Pettoriti,
Emilio, «Ponte a Zoagli», óleo s/cartón, 24 x 25cm; I) Presas, Leopoldo, «Seduc­
ción», óleo, 58 x 74cm; m) Quinquela Martín; Benito, «Descarga de carbón»,
óleo s/cartón, 70 x 100cm; n) Russo, Raúl, «Figuras», óleo s/cartón, 70 x 60cm;
64 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

o) Seoane, Luis, «Hortensias», óleo s/tela, 46 x 38cm; p) Soldi, Raúl, «Meashearin,


barrio hebreo de Jerusalen», óleo s/tela, 70 x 100cm; q) Spilimbergo, Lino Enea,
«En el circo», témpera s/papel, 44 x 31 cm; I) Witjeans, Jacques, «Canal en Ho­
landa», óleo s/tabla, 44 x 63cm; 3) las esculturas: a) de Auguste Rodin, en
bronce, 40,5cm de altura, firmada en la base, sellado de fundición «Alexis Rudier
Fondeurs, Paris»; b) de Enio lommi, en bronce dorado, 46cm de altura, titulada
«Formas continuas»; 4) diez monedas de plata, de pesetas españolas; 5) una
cámara fotográfica Nikon de 3«lmprevisión y ¡a acción directa por reajuste en
el código civil y comercial. Nueva perspectiva que otorga el art. 1091.
Innecesariedad de accionar por resolución» (ADLA 2015-12, 119bmm\ 6) un
reloj ...(Girard Perregaux, reserva de marcha, automático, en acero; Officine
Panerai, Luminor Marina, en acero, sumergible; Omega, De Ville, automático,
cronómetro, en oro blanco; Patek Philippe, Calatrava, 1940; Rolex, Oyster
Perpetual, cronómetro, Datejust; de acero con calendario y virola de oro, fabrica­
do por Montres Rolex S.A., Ginebra, Suiza; Tag Heuer, Dubey and Schaldenbrand,
automático, en acero; Ulisse Nardin, Aqua, automático, segundo huso horario,
en acero; Vacheron Constantin, cronómetro, año 1940); 7) dos gorras inglesas,
de De Leornardis; 8) tres portafolios con documentación personal mía y de mi I
difunto compañero; 9) una tarjeta Banelco a nombre de ...; 10) una cédula de
identificación del automotor del dominio n0...; 1 1 )... 4- REITÉROLE que cuales-
quier nuevas intromisiones en mi hogar, configurará «violación de domicilio» que
denunciaré penalmente y si correspondiera, también por robo, por lo cual res­
ponderá personal y pecuniariamente de los daños y perjuicios que su actitud
genere. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
!
110. HEREDERO ÚNICO Y LEGÍTIMO RECLAMA COSAS DEL DIFUNTO A LA
CONVIVIENTE (CONCUBINA) i - Por la presente carta documento y como único
y legítimo heredero universal de mi querido y recordado padre, don ... 2- Me
encuentro ante el hecho consumado, que por su desgraciado e imprevisto falle­
cimiento y sin titulo alguno que la justifique, usted, actuando con la complicidad
de terceras personas está reteniendo ilegítimamente cosas que me pertenecen y
a cuales tengo derecho a poseer sin interrupción alguna desde el deceso. 3- Si
continúa negándose a entregarme en el término perentorio de CINCO (5) días
corridos desde la recepción de la presente notificación, las cosas que retiene y
me pertenecen, quedará como depositaría de mala fe (con las responsabilidades
civiles y penales que esa figura presupone) hasta que la justicia la obligue
compulsivamente a su restitución. 4- Su retención indebida implicará, además,
que pediré el resarcimiento por los daños y perjuicios y el enorme agravio moral
que su incompresible, unilateral y mezquina actitud actual me está causando. 5-
A todos los efectos le puntualizaré los bienes mueble de mi propiedad que está
detentando y me pertenecen: a) ...; b) ...; c) .... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

111. TESTAMENTO OLÓGRAFO RECONOCIENDO HIJO EXTRAMATRIMO-


NIAL Y LEGANDO A LA CONVIVIENTE (CONCUBINA) I- Por este testamento
CONDOMINIO (DOMINIO COMPARTIDO)

ológrafo, yo .... nacido en ..., e l ..., de ... de 20..., hijo de don ... y de doña ..., de
estado civil ...(soltero; casado, viudo, divorciado, separado «de hecho» <en to­
dos estos casos denunciar el nombre del esposo, conviviente, fallecido o ex-
cónyuge>), libre y lúcidamente, con los alcances que pueda y deba tener, mani­
fiesto públicamente: a) de todo corazón reconozco ser padre extramatrimonial
de mi hijo ..., don ..., que nació en ..., el día .../.../20..., de mi íntima y profunda
relación con doña ..., entre los años ... y ..., a quien recuerdo con respeto e
inocultable amor y añoro con toda mi alma; b) el hijo que reconozco es mi único
y absoluto heredero universal y forzoso; c) lego a favor de doña ..., madre de
nuestro hijo las cosas siguientes: 1) ...; 2) ...; 3) ... II- Si alguien pretendiera,
torciendo mi voluntad, la nulidad de este testamento, expreso fervientemente
que es mi más absoluto deseo que se cumpla cabal e íntegramente. III- Declaro
que conforman mi patrimonio: a) la propiedad o ser titular de los bienes siguien­
tes: 1) muebles ...; 2) muebles registrables...; 3) inmuebles ...; 4) derechos ...; 5)
derechos litigiosos o dudosos: ...; 6) dinero en efectivo: I) $...; II) USD ...; III) SF
...; IV) JY ...; V) EUROS ... Dado y firmado en ..., a los ... días del mes de ... del
año 20...... (nombre, apellido, documento de identidad y firma del testador)

XIV. - CONDOMINIO (DOMINIO


COMPARTIDO)

112. AUTORIZACIÓN PARA ACTOS Y ANTE PERSONAS DETERMINADAS 1-


Por este único medio, damos mandato extranotarial, pleno y en forma exclusiva
para actuar ante vosotros, al señor... (DNI. ...), domiciliado en ... (Tel. ...), para
que por nuestra cuenta y orden ejecute los actos ...(descripción detallada), des­
de el ...(día fijo o acto determinado). 2- Conferimos el presente mandato por un
plazo de ... (...) meses a contar desde ...(la aceptación del cargo; la fecha .../.../
20...; la recepción del presente; que acaezca el hecho ...; su presentación ante
vosotros; ...). 3- Para toda notificación derivada del ejercicio de este presente
mandato, constituimos domicilio en ... (Tel. ...). Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

113. COMUNERO INTIMA A LOS DEMÁS QUE PAGUEN MANTENIMIENTO


DE COSA EN CONDOMINIO 1- Me dirijo a usted, como condómino del bien ...,
que detentamos en condominio, en las proporciones..., para mi parte y ... para la
suya. 2- Motiva la presente, la necesidad de realizar los siguientes trabajos de
conservación de la cosa común ...(describir) y vuestra negativa de participar en
su costo, que según los siguientes presupuestos, ascienden a: a) presupuesto
...; b) presupuesto ...; c) presupuesto ... 3- Como es absolutamente imprescindi­
ble realizar dichos trabajos para la conservación funcional del bien, bajo riesgo
ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

de graves deterioros, INTIMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días y


por medio fehaciente, me preste su conformidad con el presupuesto más barato,
respetando lo acordado por convenio de fecha .../.../20..., sobre que siempre se
resolverá por el menor precio entre tres, a fin de realizar las tareas de conserva­
ción enumeradas. 4- En caso de silencio, entenderé consentimiento y en caso de
negativa, realizaré los gastos por mi cuenta y ...(retendré la cosa; cobraré las
rentas o frutos; ...), hasta que me pague su porción proporcional. Salúdolo/s/ .
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20... ...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

114. CONDÓMINO INTIMA A LOS OTROS QUE VENDAN INMUEBLE PARA


DIVIDIR CONDOMINIO 1- Me dirijo a usted como condómino de la finca (propie­
dad inmueble) ..., que detentamos en condominio junto a ... y a ... 2- Por esta
carta documento, INTIMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días, mani­
fieste su conformidad y firme la autorización para vender el bien común, de acuerdo
a las condiciones y comisión ...(detalle del precio, modalidades de pago, plazo
de entrega, mejoras incluidas, término de escrituración, comisión de la inmobilia­
ria, ...), presentadas oportunamente en fecha ,../.../20..., por el corredor inmobi­
liario ... y verbalmente ya consentidas por usted. 3- En caso de silencio entende­
ré negativa y de ser así, me presentaré judicialmente pidiendo «división de con­
dominio», lo cual redundará en mayores gastos para todos los condóminos, a
más de perder la oportunidad que se presentó de realizar el inmueble al precio
cotizado, por tener el corredor un comprador muy interesado. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20 (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XV. - CONSTRUCCIONES

115. CONSTRUCTOR RECLAMA MAYORES COSTOS 1- Nos dirigimos a us-


ted, en nuestra calidad de constructores, según contrato de construcción ..., de
fecha /20... 2 -Ante el aumento en los costos de ..., sobrevinientes a la sus­
cripción de nuestro contrato y en la imposibilidad de continuar la obra por supe­
rar los costos el monto presupuestado para..., exigimos una diferencia que acre­
ciente en pesos ... ($...) el presupuesto total, a pagar en ... cuotas, semanales de
$...) cada una. 3- Por necesidades de programación de trabajos, solicitamos vues­
tra respuesta el los próximos ... (...), caso contrario no tendremos más remedio
que suspender la continuación de la obra. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
CONSTRUCCIONES

116. CONSTRUCTOR RECLAMA POR FALTA DE PAGO APERCIBIENDO SUS­


PENDER LA OBRA 1- Nos dirigimos a usted, en nuestra calidad de constructo­
res, según contrato de construcción ..., de fecha .../.../20... 2- Están en mora, por
falta de pago de las etapas ya concluidas ..., cuales ascienden a la suma de
pesos ... ($...). 3- CONCEDÉMOSLE un término perentorio de ... (...) días para
cancelarlas, en el domicilio de pago ..., caso contrario suspenderemos la cons­
trucción de la obra. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

117. ENCOMENDANTE IMPUTA AL CONSTRUCTOR UTILIZAR MATERIALES


DEFICIENTES 1- Nos dirigimos a usted, en nuestra calidad de encomendantes,
según contrato de construcción ..., de fecha .../.../20... 2- Reiterando los recla­
mos verbales ya efectuados en las fechas .../.../20... y .../.../20..., protesto por la
...(deplorable; mala; malísima; pésima; ...) calidad de los materiales que están
incorporando a la obra, tales las/os ...(aberturas; azulejos; baldosas; cañerías;
carpintería; cerámica; herrajes; ladrillos; maderas; puertas; sanitarios; tejas; ven­
tanas; ...). 3- Ante los hechos precedentes, INTIMOLOS a que en el término
perentorio de ... (...) días las cambien por otros/as de buena calidad, caso contra­
rio rescindiré el contrato y terminaré la obra con terceros a vuestra costa, de
acuerdo a la cláusula contractual ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

118. ENCOMENDANTE INTIMA A REPARAR VICIOS POR REMODELACIÓN


DEFECTUOSA 1- Me dirijo por el inmueble que les adquiriera, sito en la calle ...
esquina ... (unidad funcional <U.F.> ...), de ..., que como es de vuestro conoci­
miento y ha sido ratificado por los estudios técnicos realizados por el «Estudio ...
Arquitectos Asociados» e instrumentado en los documentos públicos obrantes
en mi poder (y que desde ya pongo a vuestra disposición), RECLÁMOLES los
siguientes vicios y anomalías: a) TERRAZA: Falta de aislamiento hidrófugo (mem­
brana asfáltica) en toda la superficie, con insuficiente disposición de juntas de
dilatación, lo que provocó rajaduras de baldosas y el consiguiente paso del agua
a los ambientes, con daños visibles al yeso y la pintura de los mismos, tanto en
muros como en cielorrasos; b) INSTALACIÓN SANITARIA: La cañería de ali­
mentación y distribución de agua fría y caliente no ha sido reemplazada (se ha
mantenido la original de hierro galvanizado y plomo, la cual se encontraba en
deficientes condiciones) y los desagües secundarios de ...(PVC 3,2 mm) empal­
mados a la cafería existente de descarga y ventilación de hierro fundido, han
sido instalados en sentido invertido (contra enchufe) lo que provocó innumera­
bles pérdidas en el inmueble; c) EQUIPO AIRE ACONDICIONADO ...(FAN-COIL)
DORMITORIO: La cafería de desagote del condensador mal instalada y provoca
filtraciones en el «placard» y baulero, ubicados en el nivel inmediato inferior; d)
VEREDA: Contrapisos con pendientes invertidas, falta de juntas de dilatación
contra la Línea Municipal y el cordón de vereda y falta de juntas de dilatación
68 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

transversales, que se evidencia en estancamiento de agua de lluvia y/o lavado,


rajaduras en las losetas calcáreas existentes v roturas diversas por mala coloca­
ción. 2- Ante Vuestra inconcebible reticencia en dar una solución definitiva a los
problemas planteados y, como ya les adelantara oportunamente en mi carta do­
cumento n°CD..., fechada.../.../20..., habiéndose remodelado una finca impropia
pare su posterior destino (vivienda), me he visto obligado a realizar los trabajos
urgentes y necesarios a fin que el inmueble tenga los requisitos mínimos indis­
pensables de habitabilidad y seguridad. 3- Por lo expuesto, REITÉROLES nue­
vamente a través de la presente carta documento, mis intimaciones anteriores,
conminándolos pare que en el término perentorio de ... (...) días, indiquen en
forma escrita y por medio fehaciente, día y hora cuando concurrirán a la finca
objeto del presente (el que no podrá exceder de diez <10> días de recibida la
presente) a evaluar junto a mis asesores los trabajos a realizar o el «quantum»,
de los que he debido pagar de mi peculio, fijando en dicha oportunidad: a) fecha
de inicio de los trabajos (estableciendo días y horarios); b) plazo total que de­
mandará la realización de los mismos; c) materiales a utilizar; d) cantidad de
personal que será afectado y datos filiatorios y antecedemos técnicos del encar­
gado y/o supervisor que estará en la obra; e) fecha cuando me serán reintegra­
dos los gastos efectuados por mí para realizar los trabajos indicados preceden­
temente (urgentes y necesarios) según documentación que está vuestra disposi­
ción. 4- En caso de incontestación o silencio, incoaré litigio por daños y perjui­
cios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1273.- Obra en ruina o impropia para su desti­
no. El constructor de una obra realizada en inmueble destinada por su naturale­
za a tener larga duración responde al comitente y al adquirente de la obra por los
daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia para su
destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena.
No es causa ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o
a un tercero, ni el vicio de los materiales, aunque no sean provistos por el contra­
tis ta s »

119. ENCOMENDANTE RECLAMA POR OBRA DE CARPINTERÍA MOROSA Y


CON VICIOS, APERCIBIENDO RESCISIÓN Y FINALIZARLA POR TERCERO
Me dirijo a ustedes como vuestro acreedor por la obra de carpintería ..., según
contrato ..., de fecha.../...20... 1- Reitero los reclamos verbales ya efectuados en
las fechas .../.../20... y .../.../20..., sobre vuestra mora en la entrega de la obra
terminada y en los vicios que ya presentan los sectores entregados. 2- Vuestros
trabajos debían concluirse en fecha .../.../20... y hasta hoy no han cumplido con
las etapas ... 3- Su silencio y pasividad es inadmisible, ya que esa empresa que
dejó transcurrir más de ... (...) días, a pesar del contrato con plazos vigentes. 4-
Por lo precedentemente expuesto, les otorgo un término perentorio de ... (...)
días para subsanar los vicios y terminar la obra. 5- Fenecido el plazo, rescindire­
mos el contrato y la haremos concluir los trabajos por un tercero y a vuestra
costa, de acuerdo a la cláusula ... del contrato que nos vincula. Salúdolo/s/amos
CONSULTORÍA

atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de


20..... .(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XVI. - CONSULTORÍA

120. CONSULTOR EXIGE QUE RETIREN ESTUDIOS TERMINADOS Y CAN­


CELEN HONORARIOS De toda consideración: Nos dirigimos a ustedes por esta
carta documento, a fin de solicitarles: 1- Que sean retirados de ..., los estudios de
consultoría ..., que cumplimos por el contrato ..., de fecha .../.../20..., que suscri­
biéramos con ustedes. 2- Contra entrega del estudio tendrán que pagar la ...(mi­
tad; tercera parte; etc.) de nuestros honorarios por la suma de pesos ... ($...),
como oportunamente se convino. Sin más y esperando una pronta y positiva
respuesta. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

121. CONSULTOR RECHAZA QUE IMPUTEN MORA EN ENTREGAR SU EN­


COMIENDA 1- Nos dirigimos consideradamente a ustedes, en nuestra calidad
de vuestros consultores, por el suscripto Contrato de Consultoría ..., de fecha .../
.../20... 2- En principio, nos vemos compelidos a rechazar vuestra carta docu­
mento n°CD..., fechada.../.../20..., por los actos o hechos siguientes: a) los estu­
dios originales..., ya quedaron a vuestra disposición en tiempo y forma, desde el
.../.../20..., en ...; b) ustedes se atrasaron en ..., ante lo cual hicimos el reclamo...;
c) vuestro silencio y pasividad es llamativo, puesto que transcurrieron más de ...
(...) meses, sin contactarnos ni reclamar. 3- Por lo expuesto, los invitamos a reti­
rar el estudio en los próximos...(...) días y a pagar nuestros honorarios. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

122. CONSULTORES EXIGEN PAGOS APERCIBIENDO RESCINDIR POR IN­


CUMPLIMIENTO DEL ENCOMENDANTE Y RECLAMAR «CLÁUSULA PENAL»
1- Por la presente carta documento nos dirigimos a ustedes en calidad de vues­
tros consultores, según el Contrato de Consultaría ..., de fecha .../.../20..., ante
los hechos siguientes: a) Mediante las cartas documento: 1) n°CD..., fechada .../
.../20...; 2) n°CD..., fechada .../.../20...; 3) n°CD..., fechada .../.../20...; les hemos
reclamado los adelantos de gastos ..., indispensables para el cumplimiento de
nuestro cometido y no recibimos respuesta positiva alguna. 2- Vuestra falta de
respuesta nos impide consumar nuestras obligaciones, causándonos enormes
perjuicios, por el costo de la infraestructura que desarrollamos para cumplir el
contrato que nos vincula. 3 -Ante los hechos precedentes, exigimos el pago de la
suma de pesos... ($...), debidos p o r..., en el plazo perentorio d e ... (...) días, bajo
70 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

apercibimiento de rescindir el contrato y exigirles la Cláusula Penal prevista en la


... estipulación del contrato que nos vincula. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

123. CONSULTORES INTIMAN A PAGAR SUS HONORARIOS DEVENGADOS


1- Por la presente carta documento nos dirigimos a ustedes en calidad de vues­
tros consultores, según el Contrato de Consultaría ..., de fecha .../.../20... 2- He­
mos cumplido cabalmente con los ...(estudios técnicos; presentación de proyec­
tos, planes y dictámenes; gestiones; encomiendas;...). según proyecto ..., agre­
gado como Anexo ..., del contrato que firmamos. 3- Desarrollamos nuestras obli­
gaciones en los plazos convenidos y sin vuestra objeción, en lo s ... (...) meses, a
partir de ... 4- Tenemos en nuestro poder los remitos correspondientes a las en­
tregas de: a) ... (...)disquetes informáticos (3.5790mm, «high density»), con los
trabajos ...; b ) ... (...) hojas (tipo A4), mecanografiadas a «doble espacio», con ...
(...) dictámenes debidamente firmados por los profesionales intervinientes; c ) ...
5- Implementamos un Programa de Capacitación d e ... horas, que abarcó a vuestro
personal (... empleados), dictados por los profesores y profesionales de nuestra
consultora y entregamos materiales y textos de estudio. 6- Como nos adeudan la
suma de ... (...) ...<argentinos oro; dólares de los E.U.A. (EUA$); euros (€); pesos
($); etc.>. 7- INTIMÁMOLOS a que en el término perentorio de ... (...) días, can­
celen vuestra deuda, debidamente facturada con los comprobantes ...(detallar,
números, fechas e importes), en caso contrario comenzará a devengarse la cláu­
sula penal ..., por la suma de ... (...) ...<argentinos oro; dólares de los E.U.A.
(EUA$); euros (€); pesos ($); etc.) diarios hasta el efectivo pago. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

124. ENCOMENDANTES RESCINDEN CONTRATO POR INCUMPLIMIENTOS


DE LA CONSULTORA 1- Por la presente carta documento nos dirigimos a uste­
des como encomendantes, por el Contrato de Consultoría ..., de fecha .../...20...
2- Merituando ...(el fenecimiento de la prórroga ...; el vencimiento del plazo de
entrega; vuestra persistente mora; vuestra pública caída en desprestigio; vues­
tro estado de «cesación de pagos»; vuestro incumplimiento con la cláusula con­
tractual ...;...) y los restantes incumplimientos contractuales, oportunamente re­
clamados, RESCINDÍMOLES casusadamente el Contrato de Consultoría que
nos vincula. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
CORRETAJE INMOBILIARIO 171

XVII. - CORRETAJE INMOBILIARIO

125. CORREDOR ACEPTA AUTORIZACIÓN DE LOCACIÓN Por la presente


carta documento y en mi calidad de corredor inmobiliario, ratifico que hoy
20..., acepto la autorización ... y que recibí del autorizante los elementos de la
finca (propiedad inmueble) siguientes: a) un juego de ... llaves de ...(la/s puerta/
s de ...<acceso; cortina de enrollar; depósito; estacionamiento; galpón; garaje;
habitaciones; oficinas; portón; puerta; sanitarios; tinglado; ...>); b) fotocopias de
...(de factura de aguas y desagües cloacales -AySA-; de impuesto inmobiliario;
de tasa de ABL., escritura de propiedad; plancheta de habilitación; plano de ca­
ñerías ...<acuíferas; gasíferas; ...>; plano de obras sanitarias; plano del sistema
eléctrico; plano general;...); c) Certificado original de dominio del RPI. Sin más y
me comprometo a cumplirla fielmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

126. CORREDOR CONTESTA PEDIDO DE TASACIÓN POR LOCACIÓN O


VENTA Por la presente carta documento y contestando vuestra solicitud de tasa­
ción y luego de visitar y analizar el departamento ..., estimamos que su valor de
venta es de EUA$... Para alquiler por dos años, por mes se puede pedir $... más
gastos (ABL, AySa, electricidad, expensas comunes, gas, Impuesto Inmobiliario,
etc.). Los alquileres mensuales por locación de temporada son de $..., para ene­
ro y de $..., para febrero. Para otorgarnos vuestra finca en venta o alquiler nece­
sitamos su confirmación y le remitiremos el texto de la autorización para que la
ratifiquen por este mismo medio o impriman, firmen y nos la remitan. Sin más y
quedamos a vuestra disposición para cualquier consulta. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

127. CORREDOR INTIMA LE PAGUEN SU COMISIÓN CONVENIDAAL RENO­


VARSE LA LOCACIÓN 1- Como corredor inmobiliario que con vuestra autoriza­
ción intermedié en la locación de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., al
locatario S r...., INTÍMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días pague la
comisión por la renovación consumada, cual me corresponde de $..., según la
cláusula ... de la autorización de locación de fecha .../.../20..., que usted suscri­
biera. 2- Apercíbolo que en defecto del pago incoaré las acciones judiciales que
amparen mis honorarios. 3- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario
de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

128. CORREDOR INTIMA LE PAGUEN SU COMISIÓN POR EL NEGOCIO


CONSUMADO ...(COMPRAVENTA; LOCACIÓN) Como corredor inmobiliario
que con vuestra autorización intermedié en la ...(compraventa; locación) de la
ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

finca (propiedad inmueble) ubicada en al ...(comprador; locatario) Sr. ...,


INTIMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días pague la comisión que
me correspondía de $..., más intereses. 2- Apercíbolo que en defecto del pago
incoaré las acciones judiciales que amparen mis honorarios. 3- Lugar de pago:
en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

129. CORREDOR RECHAZA QUE REVOQUEN SU AUTORIZACIÓN DE VEN­


TA, ADUCIENDO «RESERVA» Como corredor inmobiliario comisionado a la venta
de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., certifico la recepción de vuestra
carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., rescindiendo mi AUTORIZACIÓN
DE VENTA INMOBILIARIA, otorgada en fecha .../.../20..., aunque deberá respe­
tarse la «reserva» en nuestro poder que oportunamente le comunicara, otorgada
a favor del señor... (DNI. ...) y su ... (cónyuge; conviviente) señora ... (DNI. ...),
de fecha .../.../20...., de $..., que garantiza la oferta por un monto de $... Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

130. CORREDOR RECONOCE QUE LE REVOCARON AUTORIZACIÓN DE


VENTA, AUNQUE DENUNCIA SU PREINTERMEDIACIÓN CON PROCOMPRA­
DOR 1-Como corredor inmobiliario comisionado a la venta de la finca (propiedad
inmueble) ubicada en ..., certifico la recepción de vuestra por carta documento
n°CD..., fechada.../.../20..., rescindiendo mi AUTORIZACIÓN DE VENTA INMO­
BILIARIA, otorgada en fecha .../.../20... por plazo indeterminado y pongo a su
disposición en mis oficinas ubicadas en ..., la documentación ... y el juego de
llaves ..., que oportunamente recibiera. 2- A todos los efectos dejo constancia
que cualesquiera negociación que culmine en la compra de la finca por el señor
... (DNI. ) y/o su ... (cónyuge; conviviente) señora ... (DNI. ...), devengará la
comisión de intermediación oportunamente acordada, por mi intervención profe­
sional con el referido interesado. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

131. CORREDOR RECONOCE RECIBIR LLAVES (CERRADURA) Y COPIA DE


ESCRITURA Por este acto reconozco haber recibido un juego de ... (...) llaves de
las cerraduras ... y ... fojas de fotocopias de la escritura de dominio, ambas de la
finca (propiedad inmueble)..., que se me autorizó a ofrecer en venta en fecha .../
.../20..., por el documento ..., que fielmente cumpliré. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

132. CORREDOR RECUERDA AL AUTORIZANTE PRÓXIMO VENCIMIENTO


DEL CONTRATO CON EL LOCATARIO Y OFRECE SU INTERMEDIACIÓN
PARA RENOVAR Como corredor inmobiliario que con vuestra autorización
CORRETAJE INMOBILIARIO

intermedié en la locación de la finca (propiedad inmueble) ubicada en al loca­


tario S r . r e c u é r d o l e el próximo vencimiento del contrato de locación en fecha
.../.../20,.. y le ofrezco mis servicios para mediar en una renovación con las mejo­
res condiciones, Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOfIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

133. INTERMEDIARIO ACEPTA AUTORIZACIÓN DE LOCACIÓN Por la pre­


sente carta documento acepto/amos vuestra autorización de fecha .../.../20...,
notificada por carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., para intermediar en la
locación de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ... Recibiré la finca en fecha
.../.../20... y solicito me envíen o entreguen: a) un juego de ... llaves de ...(la/s
puerta/s de ...<acceso; cortina de enrollar; depósito; estacionamiento; galpón;
garaje; habitaciones; oficinas; portón; puerta; sanitarios; tinglado; ...>); b) fotoco­
pias de ...(de factura de obras sanitarias; de impuesto inmobiliario; de tasa de
A.B.L., escritura de propiedad; plancheta de habilitación; plano de cañerías
...<acuíferas; gasíferas; ...>; plano de obras sanitarias; plano del sistema eléctri­
co; plano general; ...); c) Certificado original de dominio del R.P.I. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (5295) Villa
Taninga, Provincia de Córdoba, Febrero ... de 20... (por Inmobiliaria ..., nombre,
apellido, documento de identidad, cargo y firma del firmante)

134. PROCOMPRADOR IMPUGNA «PÉRDIDA DE RESERVA» ESGRIMIEN­


DO FALTAR PRE «INTIMACIÓN A PAGAR» Por la presente carta documento
REFUTAMOS la alegada «pérdida de reserva» y derecho a adquirir la finca (pro­
piedad inmueble), convenida en la cláusula ... de nuestro «recibo de reserva»
por compraventa inmobiliaria ..., ya que faltó la «intimación de pago» pactada en
la cláusula ..., como previa al nacimiento de esa facultad de resolver; vuestra
notificación ..., que pretenden constituir en «intimación de pago», careció de re­
quisitos mínimos, tales como («apercibimiento»; lugar y tiempo de pago; perso­
nería invocada; plazo de cumplimiento; vínculo invocado;...), resultando ineficaz
para resolver esta compraventa y cumplir un requerimiento especial de nuestro
trato. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

135. PROLOCADOR REVOCA AUTORIZACIÓN DE LOCACIÓN SIN PLAZO A


CORREDOR Por la presente carta documento yo/nosotros el/la/los señor/a/es ...
(DNI. ...), domiciliado/a/os en ... y como único/s otorgante/s de la AUTORIZA­
CIÓN DE LOCACIÓN INMOBILIARIA, librada en fecha .../.../20..., por plazo inde­
terminado, para la locación de la finca (propiedad inmueble) ..., doy/damos por
rescindida mi/nuestra y pido/pedimos la restitución de la documentación ... y el
juego de llaves ..., que oportunamente le/s entregara/áramos. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
74 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

136. PROPIETARIO LIBRA AUTORIZACIÓN DE LOCACIÓN COMERCIAL CON


PLAZO (AUTORIZACIÓN PARA LOCACIÓN COMERCIAL) 1-OBJETO. Por la
presente carta documento AUTORIZO/AMOS, en modo exclusivo e irrevocable,
a la Inmobiliaria ... domiciliada en ..., (Tel. ...), representada por su titular señor
..., matrícula de corredor inmobiliario ..., a intermediar en la locación comercial
de mi/nuestra finca (propiedad inmueble), durante el lapso de ... (...) días corri­
dos. 2- PLAZO. Esta autorización se renovará por períodos iguales, ante cada
manifestación mía, expresa y por escrito. 3- CONDICIONES DE LOCACIÓN.
Las condiciones mínimas a obtener por la locación serán: a) alquiler mensual,
pesos ... (...), más tasas municipales (A.B.L.), impuesto inmobiliario provincial y
tasas por agua y desagües cloacales; b) reajustes: 1) IPC, nivel general, con
número índice; 2) alquiler escalonado anual, superando cada año el 40%
acumulativo o nuevo alquiler a fijar sobre tasación de 3 inmobiliarias; c) plazo: 3
años; d) meses en depósito: tres (3); e) contrato: según modelo que oportuna­
mente aprobaré/emos. 4- RESERVA. Asimismo, los faculto/amos para que reci­
ban una «reserva», que podrá quedar en vuestro poder hasta tanto se suscriba
el Contrato de Locación. 5- RECONOCIMIENTO. Si hasta el último día del plazo
de esta autorización tomaran una «reserva» que fuera notificada por medio feha­
ciente y se concretara el Contrato de Locación en los siguientes diez (10) días
exclusivamente, tomaré/emos al ofertante como de Inmobiliaria ... y entonces,
aunque haya vencido el período la presente, les reconoceré/emos en conse­
cuencia la comisión pactada. 6- COMISIÓN. De concretarse el Contrato de Loca­
ción, abonaré/emos a Inmobiliaria ... una comisión integral d e l... (...) por ciento,
más IVA., sobre el monto total del contrato. 7- UBICACIÓN. La finca (propiedad
inmueble) objeto de la presente se halla en ... 8- PUBLICIDAD. Agradezco/
cémosles que publiquen este ofrecimiento en los medios que ustedes conside­
ren adecuados y coloquen vuestro cartel ofreciendo la locación, en el sector ex­
terior de la finca (propiedad inmueble) sin costo alguno para mi/nosotros. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (5280) Cruz
del Eje, Provincia de Córdoba, Febrero ... de 20...(nombre, apellido, documento
de identidad y firma del autorizante)

137. PROPIETARIO LIBRA AUTORIZACIÓN DE LOCACIÓN CON TÁCITA


RECONDUCCIÓN 1- OBJETO. Por la presente carta documento los autorizo/
amos, en modo exclusivo e irrevocable, señores de Inmobiliaria ..., con domicilio
en ... (Tel....), con la dirección de su titular señor..., matrícula de corredor inmo­
biliario ..., para intermediar en la locación ...(comercial; habitacional),de mi/nues­
tra finca (propiedad inmueble) ubicada en 2- PLAZO. Esta autorización tendrá
vigencia durante el lapso de ... (...) días ...(corridos; hábiles o útiles) y se renova­
rá por períodos iguales, mientras ninguna de las partes manifieste por medio
fehaciente su voluntad en contrario, revocándola o rescindiendo. 3- CONDICIO­
NES DE LOCACIÓN. Las condiciones mínimas a obtener por la locación serán:
a) alquiler mensual, pesos ... (...), más expensas totales, tasas municipales
(A.B.L.), impuesto inmobiliario provincial y tasas por agua y desagües cloacales;
b) reajustes: 1) IPC, nivel general, con número índice; 2) alquiler escalonado
CORRETAJE INMOBILIARIO

anual, superando cada año el ...% acumulativo o nuevo alquiler a fijar sobre
tasación de ... inmobiliarias; c) plazo: ...(2) años; d) meses en depósito: ...(2); e)
contrato: según modelo por oportunamente aprobar. 4- RESERVA. Asimismo,
los faculto/amos para que reciban una «reserva», que podrá quedar en su poder
hasta suscribirse el Contrato de Locación. 5- EXTENSIÓN. Podrán tomar reser­
vas hasta el último día del plazo de esta autorización, anoticiándolo por medio
fehaciente y de concretarse el Contrato de Locación en los siguientes diez (10)
días exclusivamente, les reconoceré/emos la comisión pactada. 6- COMISIÓN.
Al suscribirse el Contrato de Locación, abonaré/emos a Inmobiliaria... una comi­
sión integral d e l... (...) por ciento, más IVA., sobre el monto total del contrato. 7-
PUBLICIDAD. Podrán ofrecer esta locación publicitándola en los medios que
consideren adecuados y colocar vuestro cartel en el sector exterior de la finca
(propiedad inmueble) sin costo alguno para mi/nosotros. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (4600) San Salvador de
Jujuy, Provincia de Jujuy, Junio ... de 20.......(nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

138. PROPIETARIO LIBRA AUTORIZACIÓN DE VENTA Por la presente autori­


zación de venta, DAMOS MANDATO pleno y en forma exclusiva a ... Inmobiliaria,
domiciliada en ... (Tel....), para que por nuestra cuenta y orden realice el correta­
je inmobiliario de la finca (propiedad inmueble) de nuestro dominio, ubicada en
..., integrada también por ...(cochera; baulera) ambas en el mismo edificio, en el
precio total de dólares E.U.A. ... (EUA$...), pagaderos en el plazo máximo de ...
(...) meses, con un cuarenta (40) por ciento contra firma del boleto de compra­
venta, en el plazo máximo de treinta (30) días de recibida la reserva ... INMOBI­
LIARIA queda facultada para exhibir la finca (propiedad inmueble) y recibir una
reserva «ad-referéndum» nuestra de hasta un ... (...) por ciento del precio de
venta, debiéndonos anoticiar de ella en las cuarenta y ocho (48) horas de recibi­
da. La venta se efectuará en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen y
con los impuestos y tasas pagos hasta el día de la escrituración. Otorgamos esta
autorización por un plazo de noventa (90) días hábiles a contar desde la fecha
del presente. Dejamos constancia que de realizarse la venta en el plazo dé vi­
gencia abonaremos a ... INMOBILIARIA e l... (...) por ciento de comisión sobre el
precio de venta, imputados a la intermediación pactada. En caso de realizarse la
venta, sin la intervención de ... INMOBILIARIA y en el período de vigencia de la
presente, abonaremos a ésta e l... (...) por ciento en concepto de comisión. En el
acto de firma del Boleto de Compraventa y rendición de cuentas por la eventual
reserva recibida, ... INMOBILIARIA podrá deducir la suma que le corresponda
percibir en concepto de comisión. Prestamos autorización para que ... INMOBI­
LIARIA por su cuenta, costo y riesgo: a) instale en el sector exterior de nuestra
finca (propiedad inmueble) un cartel anunciando su venta; b) publicite la venta
de nuestra finca (propiedad inmueble) por los medios que crea oportuno. Para
todas las notificaciones derivadas de la presente autorización yo ... (DNI. ...),
constituimos domicilio en ... (Tel....). En prueba de conformidad y de aceptación
del mandato, entre ... INMOBILIARIA y nosotros, deberemos remitirnos vía pos-
76 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

tal del Correo Oficial de la República Argentina S.A. (CORASA.), sendas «cartas
documento» debidamente conformadas y firmadas, del instrumento con esta
autorización, de un mismo tenor y a similar efecto, cuales darán eficacia al pre­
sente como acto jurídico, cuando sean recepcionados ambos instrumentos por
los respectivos destinatarios y siempre en el plazo máximo de ... (...) días, pues
caso contrario carecerán absolutamente de validez y no producirán efecto algu­
no. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

139. PROVENDEDOR REVOCA AUTORIZACIÓN DE VENTA SIN PLAZO A CO­


RREDOR, CERTIFICANDO INNEGOCIACIONES PENDIENTES 1- Por la pre­
sente carta documento yo/nosotros el/la/los señor/a/es ... (D N I....), domiciliado/
a/os en ..., como único/a/os titular/es registral/es del dominio de la finca (propie­
dad inmueble) ubicada en ..., doy/damos por rescindida mi/nuestra AUTORIZA­
CIÓN DE VENTA INMOBILIARIA, otorgada en fecha .../.../20..., por plazo inde­
terminado, para la venta de la finca (propiedad inmueble) ... y pido/pedimos la
restitución de la documentación ... y el juego de llaves ..., que oportunamente
le/s entregara/áramos. 2- A todos los efectos dejo/amos constancia que no hay
pendiente negociación con ofertante o interesado alguno. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

140. VENDEDOR ACEPTA OFERTA DE COMPRA (CONTADO CONTRA ES­


CRITURACIÓN INMEDIATA), MANIFESTADA AL CORREDOR Por la presente
carta documento yo/nosotros el/la/los señor/a/es... (DNI....), domiciliado/a/os en
..., como único/a/os titular/es registral/es de la finca (propiedad inmueble) ubica­
da en ..., doy/damos por aceptada el/la ...(Ofrecimiento de Compra; Oferta de
Compra; Promesa de Compra; Propuesta de Compra; Reserva.de Compra; Seña
para Compra;...), efectuada por el/la/los señor/a/es ... (DN I....), con domicilio en
..., ante esa Inmobiliaria ..., en las condiciones: 1- El precio total y definitivo de
...(pesos/dólares de los E.U.A./euros) ... (son ...), lo pagarán con las modalida­
des: a) al firmar la «escritura traslativa de dominio» y recibir la posesión (tradi­
ción), a consumarse en los próximos diez (10) días corridos, a partir del día de la
fecha, el monto total del precio, entregándole la finca (propiedad inmueble) des­
ocupada y libre de toda ocupación, en el estado ... y con las mejoras detalladas
en ... 2- Abonaremos ambas partes los gastos de escrituración de acuerdo a lo
usual y legal. 3- La Compraventa se efectuará en base a títulos perfectos y libre
de todo gravamen y/o afectación. 4- Autorizo/amos a Inmobiliaria ..., a noticiar al
COMPRADOR esta aceptación y así formalizar la el/la ...(Ofrecimiento de Com­
pra; Oferta de Compra; Promesa de Compra; Propuesta de Compra; Reserva de
Compra; Seña para Compra; ...), en seña firme. 5- Ratifico/amos vuestra comi­
sión d e l... (...) sobre el monto del precio que pagaremos a la «escrituración». 6-
En prueba de absoluta conformidad firmo/amos el presente. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ...de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
DAÑOS Y PERJUICIOS 177

141. VENDEDOR ACEPTA OFERTA DE COMPRA (CONTADO CONTRA ES­


CRITURACIÓN INMEDIATA Y ENTREGA DIFERIDA <COMODATO CON
GARANTIZACIÓN>), MANIFESTADA AL CORREDOR Por la presente carta
documento yo/nosotros el/la/los señor/a/es ... (DNI. ...), domiciliado/a/os en ...,
como único/a/os titular/es registral/es de la finca (propiedad inmueble) ubicada
en ..., doy/damos por aceptada el/la ...(Ofrecimiento de Compra; Oferta de Com­
pra; Promesa de Compra; Propuesta de Compra; Reserva de Compra; Seña
para Compra;...), efectuada por el/la/los señor/a/es ... (DN I....), con domicilio en
ante esa Inmobiliaria ..., en las condiciones: 1- El precio total y definitivo de
...(pesos/dólares de los E.U.A./euros) ... (son ...), lo pagarán con las modalida­
des: a) al firmar la «escritura traslativa de dominio» y recibir la posesión (tradi­
ción), a consumarse en los próximos diez (10) días corridos, a partir del día de la
fecha, el monto total del precio; b) el COMPRADOR nos otorgará un comodato
p or... (...) días corridos, a partir de la fecha de «escrituración», entregándole la
suma de ...(pesos/dólares de los E.U.A./euros)... (son ...), en calidad de deposi­
to de garantía, hasta que devolvamos la finca (propiedad inmueble) desocupada
y libre de toda ocupación y en el estado y con todas las mejoras detalladas en la
«escritura». 2- Abonaremos ambas partes los gastos de escrituración de acuer­
do a lo usual y legal. 3- La Compraventa se efectuará en base a títulos perfectos
y libre de todo gravamen y/o afectación. 4- Autorizo/amos a Inmobiliaria ..., a
noticiar al COMPRADOR esta aceptación y así formalizar la el/la ...(Ofrecimiento
de Compra; Oferta de Compra; Promesa de Compra; Propuesta de Compra;
Reserva de Compra; Seña para Compra; ...), en seña firme. 5- En prueba de
absoluta conformidad firmo/amos el presente. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XVIII. - DAÑOS Y PERJUICIOS

142. ADMINISTRADOR RESPONDE ESCUETAMENTE AL COPROPIETARIO


RECLAMANTE POR DAÑOS SUFRIDOS CON ÁRBOLES DEL CONSORCIO Y
QUE RECLAMÓ REPARACIÓN 1- En mi calidad de administrador del Consorcio
de Propietarios de ..., dirijo a Ud. la presente en respuesta a su carta documento
n°CD..., fechada.../.../20... y con el objeto de hacerle saber, respecto a las inquie­
tudes que allí se plantean, ente las facultades que me son propias conforme al
Reglamento de Propiedad Horizontal, se ha dado ya la debida intervención a la
aseguradora contratada (Cía. de Seguros ..., póliza n0...), tal como es de su ente­
ro conocimiento. 2- En virtud de ello, también la aseguradora ha procedido a
compensar a su inquilino señor... Locatario de la unidad funcional ... , por los
gastos incurridos hasta el presente (retiro de las especies arbóreas caídas). 3-
En lo que refiere a los daños relativos a roturas, destrucción o averías, derivadas
78 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

de los árboles aludidos, también la empresa contratada habrá de asumir su res­


ponsabilidad en la medida que corresponda y lo concerniente a otros eventuales
perjuicios o daños, deberán ser evaluados, para su eventual indemnización o no.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

143. COPROPIETARIO (CHALÉ EN BARRIO CERRADO) NOTIFICA AL ADMI­


NISTRADOR DAÑOS SUFRIDOS CON ÁRBOLES DEL CONSORCIO, DENUN­
CIA PELIGRO POR OTROS Y RECLAMA REPARACIÓN 1- Me dirijo a usted
por su calidad de representante del consorcio, tipo el barrio cerrado, denomina­
do «...» (CUIT....), con domicilio en ... 2- Motiva el presente que el día .../.../20...,
aproximadamente a las 00:00 horas, presumiblemente por una tormenta, caye­
ron ... enormes árboles, tanto por su circunferencia (...m) como por su altura y
ramaje; tipo ...(acacias; álamos; alerces; algarrobos; araucarias; casuarinas; ce­
dros; ceibos; cipreses; eucaliptos; ficus; gomeros; jacarandaes; magnolias; na­
ranjos; olmos; ombúes; palmeras; palos borracho; paraísos; pinos; plátanos: ti­
los; tipas; ...), que estaban asentados en la unidad funcional n0...; sobre mi pro­
piedad (unidad funcional n0...), que integra también el barrio. 3- Los árboles caí­
dos destruyeron importantísimos sectores de mi finca, tanto superior como infe­
rior, averiando ...(aberturas, aleros, antenas, balcones, barandas, canaletas, ca­
ñerías, columnas, chimeneas, ornamentaciones, revestimientos, tanque de agua,
techos, ventanas, vigas, etc.). 4- Para no agravar las consecuencias del sinies­
tro, se deberán reparar inmediatamente todas las averías sufridas y reponer el
moblaje y e instalaciones, averiadas o perdidas. 5- Debo alertar también, por ello
he hecho exposición policial, sobre el peligrosísimo riesgo que producen los de­
más árboles todavía en pie y que circundan mi unidad funcional, implantados en
las unidades... y que en su eventual caída podrían, por su porte y altura, reaplastar
mi chalé. 6- También es perentorio que se presente «in situ» y haga un acta
detallada de los árboles que hacen peligrar el chalé de mi finca y se revise en
todos su estado, dado que alguno caído presentaba evidentes signos de afeccio­
nes. 7- Por otra exijo noticias sobre la cobertura de algún contrato de seguro y
exijo que me brinde detalles sobre qué daños alcanzan a su cobertura, la denun­
cia escrita presentada ante ella y ante la Policía jurisdiccional. 8- No puedo dejar
de hacerle notar el grave impacto emocional que esta situación nos ha causado,
tanto a mí como a ..., que no hemos «parado» desde que nos enteramos lo
sucedido. 9 -Además, debimos asesorarnos con el Estudio Jurídico ..., para sa­
ber qué pasos debíamos dar, ante lo delicado del caso. 10- Por todo lo expuesto,
ante la responsabilidad del consorcio como titular del dominio de los árboles
caídos y la premura que existe para solucionar los problemas presentados, por
las erogaciones que su tardanza producen, lo invitamos a concurrir al lugar del
siniestro con personas capacitadas, para evaluar los daños estructurales en mi
chalé y las posibilidades de rehabilitación, más asumir la reconstrucciones y re­
paraciones inmediatamente, para mi unidad y cosas y pérdidas de mi locatario.
11- Si desoyera mis pedidos y denuncias, tendré que incoar acciones judiciales
para lograr los resarcimientos, reparaciones y resguardos que corresponden.
DEFENSA DEL CONSUMIDOR (LE Y 24.240)

12- Quedo esperando su pronto accionar. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­


DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

144. COPROPIETARIO QUE DENUNCIÓ DAÑOS SUFRIDOS CON ÁRBOLES


DEL CONSORCIO Y RECLAMÓ REPARACIÓN CONTESTA RESPUESTA DEL
ADMINISTRADOR 1- Respondo vuestra carta documento n°CD..., fechada .../
.../20..., que como administrador del consorcio ..., me remitió contestando par­
cialmente la mía. 2- Tengo todavía irresueltos la mayoría de los gravísimos pro­
blemas surgidos por las caídas de árboles d e l.../.../20..., sobre mi unidad funcio­
nal n0..., dada en locación hasta el .../.../20..., al señor ... (DNI. ...). 3- No he
tenido respuesta alguna de la Cía. de Seguros ..., a mi carta documento n°CD...,
fechada .../.../20... y tampoco recibí instrucciones de la aseguradora ni suyas,
sobre qué debía hacer para resolver las urgencias del caso, ante lo cual continúo
asesorándome con el Estudio Jurídico..., con el costo que ello significa. 4- Existe
el grave riesgo que de no repararse inmediatamente las averías sufridas, que
dejaron «a cielo abierto» importantes sectores de mi finca, en el primer chapa­
rrón que caiga los estragos aumenten considerablemente, destruyendo nuevos
sectores. 5- A todos los efectos le transcribo lo que del presupuesto para los
arreglos inmediatos notifiqué a la aseguradora, de la empresa «...», con domici­
lio en ..., firmado por su representante, don ..., cual para reparación de daños
(con reservas), cotizó por la obra civil $... más IVA y que pongo en su versión
original y completa a vuestra entera disposición, junto a la carta documento n°CD...,
fechada.../.../20... que remití a la aseguradora. 6- Por las razones y hechos deta­
llados, de no recibir respuesta positiva en las próximas cuarenta y ocho (48)
horas, aceptaré la cotización referenciada para que inmediatamente se hagan
los indispensables arreglos presupuestados. 7- Espero su pronto accionar y no
tener que incoar onerosas acciones judiciales para lograr los resarcimientos, re­
paraciones y resguardos que al consorcio corresponden. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XIX. - DEFENSA DEL CONSUMIDOR


(LEY 24.240)

145. ABONADO EXCLUIDO INCAUSADAMENTE, EXIGE LO REINTEGREN,


RECHAZANDO CLÁUSULA DE SU PREPAGA MÉDICA QUE PERMITE ESA
RESCISIÓN 1- Señores ...(Galeno-Ufe; Hospital Alemán; Hospital Británico; Hos­
pital Italiano; Luis Pasteur; Medicien; Médicus; OSDE; Qualitas; San Isidro Sa­
lud; Swiss Medical;...), INTIMOLOS por esta carta documento, a reanudar en el
término perentorio de ... (...) días, el servicio de medicina prepaga que nos unía
80 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

hasta el .../.../20... (fecha de la rescisión) y que fuera oportunamente resuelto por


ustedes sin expresión de causa. 2- Considero a dicha facultad resolutoria abusiva
y por tanto inválida a la cláusula que la habilita (artículos 37 y 65 de ley 24.240).
3 -Así también lo ha entendido la jurisprudencia en autos «Metzker, Haydee Per­
la c/Optar S.A. Prestaciones y Servicios Médicos s/Sumarísimo. (Cámara Co­
mercial: Sala E, Guerrero - Ramírez - Arecha, 9/09/1999, Eldial - Ag29c)», donde
la Cámara dispuso: «El contrato de prestación médica prepaga, es un típico con­
trato de adhesión, con cláusulas impuestas por el prestador del servicio en forma
de plan o reglamento general, frente al cual la única opción a cargo del futuro
adherente o afiliado consiste en aceptar o no; por lo tanto, las cláusulas que
permitan la rescisión unilateral sin expresión de causa, resultan abusivas e invá­
lidas en sí mismas, aún cuando se trate de contratos por tiempo indeterminado.
Ello así, debido a la finalidad económica y social de estos contratos y a los valo­
res aquí en juego: la vida y el derecho a obtener la conveniente y oportuna asis­
tencia sanitaria; la buena fe como regla de interpretación...». Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

146. ABONADO INTIMA QUE SU PREPAGA MÉDICA CUMPLA PRESTACIO­


NES OFRECIDAS EN PUBLICIDAD 1 -Como vuestro afiliado n0..., INTÍMOLOS
por esta carta documento a cumplir la prestación médica ...(cobertura reclama­
da), que fuera publicitada por ustedes como incluida en el plan ...(designación
del plan médico), al que me encuentro suscripto/a desde el día .../.../20... (fecha
de suscripción al plan). 2- La prestación aludida, incluida en el folleto ..., que aún
obra en mi poder y a la que ahora descubro excluida del contrato que oportuna­
mente celebrara con vuestra empresa, me fue negada el día .../.../20... (fecha de
la denegación), a pesar de los infructuosos reclamos que legítimamente formulé.
3- Como surge del artículo 8°de ley 24.240 (referido a los efectos de la publici­
dad), dicha prestación incluida en ...(su página web que consulté; el folleto que
me entregaron) previamente a mi suscripción, obliga a vuestra empresa y debe
tenerse por comprendida en nuestro contrato. 4- Les doy el término perentorio
de ... (...) días para practicármela, bajo apercibimiento de incoar acciones admi­
nistrativas y judiciales en mi amparo. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

147. ADQUIRENTE NUEVO DE TIEMPO COMPARTIDO EJERCE FACULTAD


RESOLUTORIA 1- Por medio de la presente, COMUNICOLES en forma expresa
mi voluntad de revocar la aceptación que oportunamente efectuara, al celebrar el
contrato de tiempo compartido, el día .../.../20..., en ...(domicilio), establecimiento
al que fuera citado por ustedes con un objeto absolutamente ajeno al de la con­
tratación antedicha. 2- Como surge del cotejo de las fechas de celebración del
mencionado contrato y de la presente carta documento, me encuentro en el pla­
zo diez días corridos que expresamente prevé el artículo 34 de ley 24.240. 3-
Fundo mi derecho a revocar en los artículos 32 y 34 de ley 24.240. 4- Por último
DEFENSA DEL CONSUMIDOR (LE Y 24.240)

y, ante el hecho de no haber sido informado por ustedes en el respectivo contrato


de mi facultad revocatoria, resérvome el derecho de accionar por los daños y
perjuicios que pudieran corresponder. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

148. COMPRADOR RECHAZA CLÁUSULAS ABUSIVAS, EXALTA SU IMPRO­


CEDENCIA Y RECLAMA AL COMERCIANTE CUMPLIR GARANTÍA LEGAL 1-
Me dirijo a usted a efectos de comunicarle que habiendo adquirido en su estable­
cimiento ..., ubicado en ..., en fecha .../.../20..., a la hora 00:00, la cosa ...(deno­
minación, clase, tipo, marca, modelo, etc.), el mismo presenta defectos en su
funcionamiento que impiden su normal uso. 2 -Aclaro además, que e l... referido
fue utilizado siempre conforme las reglas indicadas en su «manual del usuario»,
sin sufrir golpes o algún otro accidente que hubiera podido deteriorarlo o perjudi­
car su funcionamiento. 3- En atención a que en el contrato celebrado oportuna­
mente se dejara asentada mi renuncia a la garantía legal prevista en el artículo
11 de ley 24.240, considero a dicha cláusula como no escrita y fundamento lo
expuesto en la previsión del artículo 37, parte primera e inciso «b)», de la misma
ley. 4- Por lo antedicho, considero a la garantía legal del artículo 11 como plena­
mente vigente, en virtud de no haber transcurrido tres (3) meses desde la entre­
ga de la cosa y lo conmino a realizar las reparaciones correspondientes, retiran­
do el referido ... en mi domicilio de ..., en un plazo breve y devolviéndolo en
perfecto estado de funcionamiento, con todos los gastos a su costa, como tam­
bién lo prevé el artículo 11 de la mencionada ley. 5- Caso contrario, procederé a
formular la denuncia correspondiente ante ...(autoridad de aplicación, asociacio­
nes de defensa del consumidor), para que se inicien las actuaciones administra­
tivas pertinentes. 6- Por último, deseo poner de manifiesto el hecho de que la
garantía legal referida es una norma de orden público conforme surge del artícu­
lo 65 de ley 24.240. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

149. COMPRADOR RECHAZA CLÁUSULAS ABUSIVAS QUE PRORROGAN


JURISDICCIÓN POR IMPROCEDENTES 1- Por medio de la presente, comuni­
cóles que tendré por no escrita la cláusula que establece la prórroga de jurisdic­
ción y que se encuentra contenida en el contrato de telefonía celular que oportu­
namente celebrara con su empresa, el día .../.../20..., en ... 2- Dicha cláusula
establece una jurisdicción distinta a la de mi domicilio, para toda acción que even­
tualmente pudiera derivarse del contrato en cuestión y, ordena su sustanciación
en la jurisdicción correspondiente al domicilio de vuestra casa central. 3- Por
tanto, la considero abusiva y violatoria de mis derechos conforme la normativa
vigente y, fundo mi pretensión en los artículos 37, inciso «b)» y 65 de ley 24.240.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
82 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

150. COMPRADOR RECLAMA A FABRICANTE QUE RECHAZA COMPUTAR


EL LAPSO DE REPARACIÓN PARA EXTENDER LA GARANTÍA 1 - Me dirijo a
ustedes como primer adquirente en ...(comercio vendedor), ubicado en ..., en
fecha .../.../20..., a la hora 00:00, la cosa ...(denominación, clase, tipo, marca,
modelo, etc.), nueva sin uso, de vuestra fabricación. 2- Motiva la presente, los
nuevos defectos ..., en su funcionamiento que impiden el normal uso de vuestro
producto y su contestación a mi reclamo, rechazando como ya vencida a mi
garantía. 3- Vuestra afirmación es errónea, pues el lapso ya insumido en la repa­
ración que le efectuaron desde el .../.../20..., al .../.../20..., to ta l...(...) días, exten­
dió automáticamente la garantía por esa cantidad de días, de acuerdo a lo im­
puesto por el artículo 16 de ley 24.240. 4- Por lo expuesto, exíjoles nuevamente
que realicen las reparaciones correspondientes, en un plazo breve y que me
devuelvan el/la ... en perfecto estado de funcionamiento, sin cargo alguno a mi
costa. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

151. COMPRADOR RECLAMA POR INSATISFACTORIA Y DEFECTUOSA LA


REPARACIÓN DE COSA EN GARANTÍA 1- Me dirijo a ustedes como propieta­
rio de la cosa ...(denominación, clase, tipo, marca, modelo, etc.). 2- Motiva esta
carta documento, que ...(cosa en garantía), luego de ...(el servicio de manteni­
miento; las reparaciones; ...), efectuados por ustedes en fecha .../...20..., conti­
núa ...(defectuosa; disfuncionando; fallando; funcionando mal; gastando ...;
infuncionando; parándose; perdiendo ...; sin arrancar; titilando; ...). 3- Las conti­
nuas fallas o defectos de funcionamiento me han impedido gozar del normal uso
de ...(cosa en garantía), afectando mis labores. 4- Por lo expuesto, más lo im­
puesto por el artículo 16 de ley 24.240. COMUNICOLES que ...(devolveré la
...ccosa adquirida> en el estado como se encuentra a cambio de del importe
pagado, conforme el precio actual en plaza de la cosa; exijo la sustitución de
...ccosa adquirida> por otra de idénticas características; exíjoles una quita pro­
porcional del precio de ...ccosa adquirida>). 5- Reservo también mi derecho a
reclamar los daños y perjuicios que me causaron. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

152. COMPRADOR RESCINDE ADQUISICIÓN VÍA TELEFÓNICA 1- Señores


...(American Express; Argencard; Diners; Garbarino; Master Charge; VISA; ...),
me dirijo a ustedes para comunicarles que revoco la aceptación que por vía tele­
fónica y en respuesta a su publicidad ...(gráfica; radiofónica; televisiva;...), efec­
tuara el día .../.../20..., solicitando me enviaran ...(producto solicitado). 2- Como
se pone de manifiesto al cotejar la fecha de entrega de la cosa y la de la presente
carta documento, me encuentro en el plazo de cinco (5) días corridos que expre­
samente prevé el artículo 34 de ley 24.240. 3- Les hago saber que a partir de la
fecha de la presente, pongo la cosa a vuestra disposición, la cual se encuentra
en idéntico estado como fue recibida y por tanto corresponde a ustedes restituir
las sumas por mí entregadas, con más los gastos que la devolución de la cosa
DEPORTES (PROFESIONAL Y AFICIONADO)

pudiera ocasionarme. 4- Fundo mis derechos en los artículos 33 y 34 de ley


24.240. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ..?(lugar),... de ... de 20..... .(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XX. - DEPORTES (PROFESIONAL


Y AFICIONADO)

153. ESPECTADOR DAMNIFICADO RECLAMA POR DAÑOS AL ORGANIZA­


DOR DEL EVENTO 1- RECLÁMOLES por los daños y perjuicios ..., sufridos
como simple espectador que pagó su entrada, en la carrera automovilística de
velocidad ..., de fecha.../.../20..., embestido en ..., a la hora 00:00, por el automó­
vil ..., conducido por el piloto ... 2- Son a vuestro cargo como organizadores de la
competencia de turismo carretera, extremar las medidas precautorias de seguri­
dad bajo cuyo amparo se debió realizar la competencia automovilística. 3- Aun­
que proclamen haber solicitado permiso especial para utilizar las rutas más co­
operación policial y sanitaria a través de todo el recorrido de la competencia y,
que previeron «personal idóneo» para que instruyera a la autoridad policial, so­
bre la ubicación que debíamos tomar los espectadores apostados en el empalme
de ruta ..., donde casualmente fui colisionado. 4- Por lo expuesto, estimo los
daños y perjuicios sufridos en la suma de pesos ($...), reduciéndolos a pesos ...
($...), si me los pagan en el término perentorio de ... (...) días. 5- Lugar de pago:
en el domicilio..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. 6- Fenecido el plazo accionaré judicialmente y por un resarcimiento inte­
gral. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

154. PILOTO AUTOMOVILÍSTICO ACCIDENTADO RECLAMA POR DAÑOS


CON CULPA GRAVE AL ORGANIZADOR DEL EVENTO 1- RECLÁMOLE/S por
los daños y perjuicios ..., sufridos en la carrera automovilística ..., de fecha .../.../
20..., cuando imprevista e insólitamente fui embestido en ..., a la hora 00:00, por
el auto particular ..., conducido p o r ..., encontrándome en el circuito, en plena
competición y en con mis rivales pidiendo «paso». 2- Es ineludible para usted/es,
como organizador/es de la competencia, extremar las medidas precautorias de
seguridad, bajo cuyo amparo se debió realizar la carrera. 3- Su/s alegaciones
sobre «el permiso especial para utilizar las rutas» y «cooperación policial en todo
el circuito», caen al faltar «personal idóneo» que supervisara la seguridad. 4- No
puede concebirse que una curva y en medio de la carrera, apareciera un auto
particular cerrándome el paso. 5- Prueba clara de que tenía/n conciencia sobre
su/vuestra responsabilidad por eventuales accidentes, es la propia cláusula de
irresponsabilidad que nos impusieron a ios pilotos, que no puede más que caer
ante la gravísima culpa que denota el hecho ocurrido. 6- Por lo expuesto, estimo
84 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

los daños y perjuicios sufridos a la suma de pesos ... ($...), reduciéndolos a pe­
sos ... ($...), pagándolo en el término perentorio de ... (...) días. 7- Lugar de pago:
en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días
hábiles. 8- Fenecido el plazo accionaré judicialmente y por un resarcimiento inte­
gral. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXL - DISTRIBUCIÓN Y FRANQUICIA


MERCANTIL («FRANCHISING»)

155. FRANQUICIADOR INTIMA A PAGAR CÁNONES Y DEMÁS CARGAS 1-


Nos dirigimos consideradamente a usted, en nuestra calidad de franquiciadores,
por el Contrato de Franquicia ..., de fecha .../.../20..., para la explotación de ...,
que fija un canon mensual de $..., más las cargas ... 2- El día .../..,/20..., venció el
plazo de pago del canon del período ..., sin cancelarlo y además, el día .../.../
20..., vencieron las cargas integrativas del canon ..., que tampoco se pagaron,
todo lo cual hace un monto de $... 3-Ante los hechos precedentes, INTIMÁMOSLO
a que en el término perentorio de ... (...) días cancele sus obligaciones morosas,
bajo apercibimiento de rescisión del contrato y cobro ejecutivo de las sumas
dinerarias debidas, incrementadas con los gastos y costas que ello demande. 4-
Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a
viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

156. COMERCIANTE AGRAVIADO EXIGE CUMPLIR APERCIBIENDO EJER­


CER «PACTO COMISORIO» PARA RESOLVER DISTRIBUCIÓN Usando de los
derechos (las facultades) que nos confiere el «pacto comisorio» implícito, legal o
tácito, al autorizar a la parte cumplidora ante una inejecución culpable a resolver
el contrato y, ante vuestro incumplimiento ..., resolvemos extrajudicialmente el
contrato que nos vincula, quedando como indemnización los $..., entregados por
ustedes e imputados a ... mas en caso de oposición, incoaremos directamente
las acciones judiciales por rescisión culpable del contrato, reclamando también
pérdidas e intereses. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

157. FRANQUICIATARIO RECHAZA POR TARDÍA REIMPUTACIÓN DE CÁ­


NONES 1- Rechazamos vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20...,. 2-
Tardíamente pretenden modificar la imputación de nuestros pagos ..., negándo­
les eficacia como pagos anticipados de los cánones... y, quieren REIMPUTARLOS
DONACIÓN

para cancelar diferentes «cargas» por rubros que desconocemos. 3- En nuestro


contrato ..., claramente está convenido en la cláusula ..., nuestra facultad de
adelantar cánones. 4- Por los fundamentos precedentes consideramos cancela­
dos los cánones ... e INTIMÁMOLOS a que en el término perentorio de ... (...)
días, entreguen los recibos que certifiquen nuestros pagos, ya que en caso de
negativa o silencio, litigaremos para que nos reconozcan estos pagos. 5- Lugar
de cumplimiento: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes
a viernes en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 901.- Imputación por el acreedor. Si el deudor
no imputa el pago, el acreedor se encuentra facultado a hacerlo en el momento
de recibirlo, conforme a estas reglas: a) debe imputarlo a alguna de las deudas
líquidas y exigibles; b) una vez canceladas totalmente una o varias deudas, pue­
de aplicar el saldo a la cancelación parcial de cualquiera de las otras.» >

XXII. - DONACIÓN

158. DONATARIO ACEPTA DONACIÓN SIMPLE (ACEPTO DONACIÓN) 1- Me


dirijo a usted, como su donatario de los bienes ..., por acto ..., de fecha .../.../20...
2- Por la presente carta documento, acepto total y absolutamente su donación y
le expreso mi gratitud por ella. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

159. DONATARIO QUE LE ACEPTÓ OPORTUNAMENTE LA COSA AL DO­


NANTE, RECLAMA CUMPLIMIENTO A SUS HEREDEROS (RECLAMO DONA­
CIÓN) 1- Me dirijo a ustedes, como donatario del causante, se ño r..., quien en
fecha .../.../20..., por acto ..., me donó el/los bien/es ... 2- Por carta documento
n°CD..., fechada.../.../20..., acepté total y absolutamente la donación. 3- Por lo
expuesto, INTIMOLOS a que en el término perentorio de ... (...) días, me entre­
guen la/s ...(cosa/s donada/s), bajo apercibimiento de requerirlo por la vía judi­
cial que corresponda. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
86 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

XXIII. - FAMILIA Y SOCIEDAD


CONYUGAL

160. CÓNYUGE EN DIVORCIO IMPUTA TENDENCIOSAS LAS AFIRMACIO­


NES DE PARIENTE QUE TESTIFICÓ POR ESPOSA/O 1 - Diríjome a usted, por
haber declarado como testigo de la actora en autos «... c/... s/...», iniciado ante
Juzgado Civil n0..., Secretaría n0...,. de ...(lugar). 2- Ante las generales de la ley,
...(usted/es) ha omitido los siguientes hechos: a) ...(usted/es) es socio, junto a
...(su/vuestro) cónyuge ...(nombre/s), de la actora en ...(nombre/s); b) ...(usted/
es) es asesor impositivo-contable de ...(nombre/s) y por ello ha cobrado honora­
rios; c) ...(usted/es) es representante y es o ha sido presidente de ...(nombre/s),
socia de ...(nombre/s). 3- La actora, que pretende aparecer indigente en estos
autos, ha extraído unilateral y clandestinamente, de nuestra cuenta común, ...(nom­
bre/s), del Banco ...(nombre/s) cuenta n0..., con cheque n0..., librado el .../.../
20..., $..., depositados como reserva de nuestra sociedad conyugal, fondos que
fueron derivados a la cuenta n°... del Banco ...(nombre/s), a nombre de ...(su/
vuestro) pariente ..., ...(nombre/s), de donde a su vez fueron transferidos a la
cuenta que con el seudónimo de ...(nombre/s) y con el n0..., la actora abrió en el
Banco ...(nombre/s), de la ciudad de ...(nombre/s), firmando el formulario como
soltera y consignando como domicilio el suyo, señor ...(nombre/s), de ...(domici­
lio), con ...(su/vuestro) conocimiento y participación, de todo lo cual ...(tengo/
emos) documentación que lo acredita y efectuaré las denuncias ...(detallar) y
demás que correspondan, en salvaguarda de ...(mis/nuestros) derechos. 4- Us­
ted habría declarado que conoce hechos que testificó, por conversaciones man­
tenidas conmigo, que son falsas. 5- Usted, por su profesión ... y en la actividad
comercial, no puede ignorar el alcance de las generales de la ley y de ...(sus/
vuestras) declaraciones en estos autos, donde lo que se pretende, bajo una apa­
rente e inofensiva declaración, es demostrar «riqueza» del demandado. 6- Usted
conoce también, operaciones de compraventa de la empresa ...(nombre/s) y uni­
dades del edificio de ...(domicilio), realizadas por ...(nombre/s) a sus socios, en­
tre ellos la actora y de los bienes ... que aún quedan en su poder y de ...(nombre/
s), que hacen que la actora, por el conjunto de sus bienes, jamás pueda estar en
la pobreza que pretende demostrar. 7- Que para actos societarios de ...(nombre/
s), se han otorgado poderes recíprocos, usted, su cónyuge y la actora, junto a los
demás socios. 8- Usted sabe perfectamente que los frutos de los bienes propios
son gananciales, por lo que todos los cobros de ...(mi/mío/nuestro) cónyuge, la
actora, percibidos o a percibir de ...(nombre/s), pertenecen a nuestra sociedad
conyugal, igual que los bienes por mí producidos y, en esta causa se silencian y
clandestinizan u ocultan. 9- Usted también conoce todas las operaciones realiza­
das por la actora, con ...(sus/vuestras) acciones de ...(nombre/s). 10- Por todos
estos hechos y otros de ...(su/vuestro) conocimiento, apelo a la honestidad que
como persona y profesional debe observar, para que, de no ser ciertos, los des­
mienta en las próximas CUARENTA Y OCHO (48) horas, dado la premura que
FAMILIA Y SOCIEDAD CONYUGAL

...(tengo/emos) con mis contestaciones a las vistas judiciales, por sus términos
perentorios. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/A//S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

161. CÓNYUGE RECLAMA MÍNIMOS ALIMENTOS AL OTRO Y EXIGE CONO­


CER INGRESOS 1- En atención a la falta de aportes económicos suficientes
para afrontar los gastos imprescindibles para el sostenimiento de las necesida­
des de la vida conyugal, INTÍMOTE a que en el término perentorio de CINCO (5)
días, canceles las deudas siguientes: a) expensas comunes de la propiedad ho­
rizontal de ..., de los m eses...; b) impuestos y tasas ...(A.B.L.; Inmobiliario; Aguas
y Saneamientos Argentinos). 2- Asimismo, exijo que me hagas conocer en el
término de cuarenta y ocho (48) horas, la fuente y la cuantía de tus ingresos
económicos totales, por vía de medio fehaciente. Salúdolo/te/s/amos atentamente.
QUEDA/S/N FORMALMENTE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

162. CÓNYUGE SEPARADO REITERA OFRECIMIENTO DE ALIMENTOS A


ESPOSA/O Y PIDE MEJOR TRATO 1- Me dirijo a usted, a efectos de hacerle
saber los siguientes hechos: a) recibí sorprendido la carta certificada ..., que le
remití el .../.../20..., timbrada e l.../.../20..., despachada en la sucursal del CORASA.
..., devuelta a ...(mi/nuestro) domicilio por usted, conteniendo un giro postal a
...(su/vuestro) nombre, n0..., por $..., sin cobrar ni tipo alguno de explicaciones y
que le despaché imputado a alimentos y, que le reitero, está a ...(su/vuestra)
disposición, b) A pesar que sé que usted trabaja y que gana lo suficiente para
...(su/vuestro) sustento y el de ...(mis/nuestros) ...(hijos/as), es de mi absoluta
voluntad, seguir prestando a ...(mis/nuestros) ...(hijos/as) todo el sustento eco­
nómico y moral, como lo hice hasta hoy, ocupándome de necesidades médicas
suyas y de ...(mis/nuestros) ...(hijos/as), educación, alimentos, salidas, vivienda,
vacaciones y, en general, a todas las obligaciones de padre, a las que no he
renunciado y, por el contrario, he tomado a mi cargo, lo cual es público y notorio
y, de necesitarse, tengo pruebas y testigos de ello y de todas las afirmaciones
vertidas en ésta. 2- No está demás reiterar que así ha sido en todos estos ...
años y ... que vivimos separados. 3- El .../.../20..., le envié otro giro telegráfico,
n0..., por $..., continuando los aportes que semanalmente le doy para ...(mis/
nuestros) ...(hijos/as). 4- Espero lo reciba y-cobre y, si prefiere algún otro medio
de pago, como podría ser el depósito en una caja de ahorros bancaria u otros,
hágamelo saber y así lo haré. 5- También le ofrezco que retire el giro que no
cobró, descripto en el punto «...», de la escribanía ...(nombre y dirección), donde
también quedan otros $... a ...(su/vuestro) disposición, para la semana d e l.../.../
20... 6- Son infamantes las injurias y amenazas que usted me efectúa, tanto en
forma personal como telefónica, a mí y a personas de ...(mi/mío/nuestro) amis­
tad, que no tienen tipo alguno de relación con usted. 7- Sus agravios y difamacio­
nes me perjudican moral y económicamente y usted carece de derecho para
vertirlos. 8- Cese en los mismos y termine con sus difamaciones. 9- Exijo como
86 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

XXIII. - FAMILIA Y SOCIEDAD


CONYUGAL

160. CÓNYUGE EN DIVORCIO IMPUTA TENDENCIOSAS LAS AFIRMACIO­


NES DE PARIENTE QUE TESTIFICÓ POR ESPOSA/O 1- Diríjome a usted, por
haber declarado como testigo de la actora en autos «... c/... s/...», iniciado ante
Juzgado Civil n0..., Secretaría n0...,. de ...(lugar). 2- Ante las generales de la ley,
...(usted/es) ha omitido los siguientes hechos: a) ...(usted/es) es socio, junto a
...(su/vuestro) cónyuge ...(nombre/s), de la actora en ...(nombre/s); b) ...(usted/
es) es asesor impositivo-contable de ...(nombre/s) y por ello ha cobrado honora­
rios; c) ...(usted/es) es representante y es o ha sido presidente de ...(nombre/s),
socia de ...(nombre/s). 3- La actora, que pretende aparecer indigente en estos
autos, ha extraído unilateral y clandestinamente, de nuestra cuenta común, ...(nom­
bre/s), del Banco ...(nombre/s) cuenta n0..., con cheque n0..., librado el .../.../
20..., $..., depositados como reserva de nuestra sociedad conyugal, fondos que
fueron derivados a la cuenta n°... del Banco ...(nombre/s), a nombre de ...(su/
vuestro) pariente....... (nombre/s), de donde a su vez fueron transferidos a la
cuenta que con el seudónimo de ...(nombre/s) y con el n0..., la actora abrió en el
Banco ...(nombre/s), de la ciudad de ...(nombre/s), firmando el formulario como
soltera y consignando como domicilio el suyo, señor ...(nombre/s), de ...(domici­
lio), con ...(su/vuestro) conocimiento y participación, de todo lo cual ...(tengo/
emos) documentación que lo acredita y efectuaré las denuncias ...(detallar) y
demás que correspondan, en salvaguarda de ...(mis/nuestros) derechos. 4- Us­
ted habría declarado que conoce hechos que testificó, por conversaciones man­
tenidas conmigo, que son falsas. 5- Usted, por su profesión ... y en la actividad
comercial, no puede ignorar el alcance de las generales de la ley y de ...(sus/
vuestras) declaraciones en estos autos, donde lo que se pretende, bajo una apa­
rente e inofensiva declaración, es demostrar «riqueza» del demandado. 6- Usted
conoce también, operaciones de compraventa de la empresa ...(nombre/s) y uni­
dades del edificio de ...(domicilio), realizadas por ...(nombre/s) a sus socios, en­
tre ellos la actora y de los bienes ... que aún quedan en su poder y de ...(nombre/
s), que hacen que la actora, por el conjunto de sus bienes, jamás pueda estar en
la pobreza que pretende demostrar. 7- Que para actos societarios de ...(nombre/
s), se han otorgado poderes recíprocos, usted, su cónyuge y la actora, junto a los
demás socios. 8- Usted sabe perfectamente que los frutos de los bienes propios
son gananciales, por lo que todos los cobros de ...(mi/mío/nuestro) cónyuge, la
actora, percibidos o a percibir de ...(nombre/s), pertenecen a nuestra sociedad
conyugal, igual que los bienes por mí producidos y, en esta causa se silencian y
clandestinizan u ocultan. 9- Usted también conoce todas las operaciones realiza­
das por la actora, con ...(sus/vuestras) acciones de ...(nombre/s). 10- Por todos
estos hechos y otros de ...(su/vuestro) conocimiento, apelo a la honestidad que
como persona y profesional debe observar, para que, de no ser ciertos, los des­
mienta en las próximas CUARENTA Y OCHO (48) horas, dado la premura que
FAMILIA Y SOCIEDAD CONYUGAL

...(tengo/emos) con mis contestaciones a las vistas judiciales, por sus términos
perentorios. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/A//S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

161. CÓNYUGE RECLAMA MÍNIMOS ALIMENTOS AL OTRO Y EXIGE CONO­


CER INGRESOS 1- En atención a la falta de aportes económicos suficientes
para afrontar los gastos imprescindibles para el sostenimiento de las necesida­
des de la vida conyugal, INTIMOTE a que en el término perentorio de CINCO (5)
días, canceles las deudas siguientes: a) expensas comunes de la propiedad ho­
rizontal d e ..., de los meses...; b) impuestos y tasas ...(A.B.L.; Inmobiliario; Aguas
y Saneamientos Argentinos). 2- Asimismo, exijo que me hagas conocer en el
término de cuarenta y ocho (48) horas, la fuente y la cuantía de tus ingresos
económicos totales, por vía de medio fehaciente. Salúdoio/te/s/amos atentamente.
QUEDA/S/N FORMALMENTE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

162. CÓNYUGE SEPARADO REITERA OFRECIMIENTO DE ALIMENTOS A


ESPOSA/O Y PIDE MEJOR TRATO 1- Me dirijo a usted, a efectos de hacerle
saber los siguientes hechos: a) recibí sorprendido la carta certificada ..., que le
remití e l.../.../20..., timbrada el .../.../20..., despachada en la sucursal del CORASA.
..., devuelta a ...(mi/nuestro) domicilio por usted, conteniendo un giro postal a
...(su/vuestro) nombre, n0..., por $..., sin cobrar ni tipo alguno de explicaciones y
que le despaché imputado a alimentos y, que le reitero, está a ...(su/vuestra)
disposición, b) A pesar que sé que usted trabaja y que gana lo suficiente para
...(su/vuestro) sustento y el de ...(mis/nuestros) ...(hijos/as), es de mi absoluta
voluntad, seguir prestando a ...(mis/nuestros) ...(hijos/as) todo el sustento eco­
nómico y moral, como lo hice hasta hoy, ocupándome de necesidades médicas
suyas y de ...(mis/nuestros) ...(hijos/as), educación, alimentos, salidas, vivienda,
vacaciones y, en general, a todas las obligaciones de padre, a las que no he
renunciado y, por el contrario, he tomado a mi cargo, lo cual es público y notorio
y, de necesitarse, tengo pruebas y testigos de ello y de todas las afirmaciones
vertidas en ésta. 2- No está demás reiterar que así ha sido en todos estos ...
años y ... que vivimos separados. 3- El .../.../20..., le envié otro giro telegráfico,
n0..., por $..., continuando los aportes que semanalmente le doy para ...(mis/
nuestros) ...(hijos/as). 4- Espero lo reciba y-cobre y, si prefiere algún otro medio
de pago, como podría ser el depósito en una caja de ahorros bancaria u otros,
hágamelo saber y así lo haré. 5- También le ofrezco que retire el giro que no
cobró, descripto en el punto «...», de la escribanía ...(nombre y dirección), donde
también quedan otros $... a ...(su/vuestro) disposición, para la semana d e l.../.../
20... 6- Son infamantes las injurias y amenazas que usted me efectúa, tanto en
forma personal como telefónica, a mí y a personas de ...(mi/mío/nuestro) amis­
tad, que no tienen tipo alguno de relación con usted. 7- Sus agravios y difamacio­
nes me perjudican moral y económicamente y usted carece de derecho para
vertirlos. 8- Cese en los mismos y termine con sus difamaciones. 9- Exijo como
88 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

padre, una explicación sobre ...(su/vuestro/a) comparecencia, de ...(mis/nues­


tros) ...(hijos/as) y sus propios señores padres, el .../.../20... a la Comisaría ... 10-
Ante todos estos hechos y sin claudicar mis la invito a actuar correctamente, por
...(mi/nuestro) bienestar, también y principalmente, por el de los ...(hijos/as) que
tenemos. 11- Quiero recalcarle aparte de todo lo anterior, que el buen trato y
convivencia en paz, con ...(nombres) es fundamental para la educación de ellos
y así ...(he/mos) notado que, a pesar de venir tensionados de ...(su/vuestro) lado,
estando yo junto a ellos, se ven relajados y alegres, como en esas vacaciones
pasadas el .../.../20..., en ...(lugar), que disfrutaron felices a ...(mi/mío/nuestro)
lado. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

163. EX-CÓNYUGE RECLAMA AL OTRO ALIMENTOS DEBIDOS Y RENUN­


CIAR A ASIGNACIONES, PARA PODER COBRARLAS COMO TENEDOR DE
LOS HIJOS Me dirijo a usted para solicitarle por este medio fehaciente, realizar
los actos siguientes, que hasta la fecha y por distintos motivos por usted aludi­
dos, no ha cumplido, produciéndome su inactividad penurias económicas que se
acumulan mensualmente, POR SER LA ÚNICA QUE ESTA ALIMENTANDO A
NUESTROS HIJOS, por ello: 1- Deposite en la cuenta a mi nombre de la Caja de
Ahorros n°... del Banco ..., Sucursal ..., el ...% de vuestro sueldo, del 1 al 5 del
mes inmediato siguiente al por usted cobrado; 2- Renuncie al cobro de las Asig­
naciones Familiares y todo otro plus que corresponda por nuestros hijos, para
que yo pueda percibir los mismos, de los entes prestadores, por el trabajo que
realizo. 3- Esta solicitud que le remito por este medio, quiero aclararle que es una
reiteración de las hechas verbalmente en repetidas oportunidades, hasta el día
de hoy sin resultado. 4- De no recibir una respuesta satisfactoria, en los próximos
DIEZ (10) días o en caso de silencio, realizaré los actos necesarios, tales las
acciones judiciales, para hacer valer los derechos de nuestros hijos. Sin otro
particular y a la espera de lo solicitado. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUE­
DA/S/N FORMALMENTE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

164. EX-CÓNYUGE RECLAMA AL OTRO ALIMENTOS Y ASIGNACIONES FA­


MILIARES 1- RECLÁMOLE por este medio fehaciente que efectúe los actos que
hasta la fecha y por distintas causas por usted invocadas no ha realizado,
incumpliendo su deber alimentario con nuestros hijos, por ello INTÍMOLO a: 2-
Deposite en la cuenta de la Caja de Ahorros n0..., del Banco..., a mi nombre, e l...
% de su sueldo, en los ... (...) días de la fecha de pago. 3- Renuncie al cobro de
las Asignaciones Familiares y todo otro plus que corresponda por nuestros hijos,
para que como titular de la tenencia, yo pueda percibirlos de mis empleadores
por el trabajo que realizo. 4- Cumpla lo pedido en este reclamo que es una reite­
ración de los hechos verbalmente en repetidas oportunidades, hasta el día de
hoy sin resultado. 5- De no recibir una respuesta satisfactoria, en los próximos ...
(...) días, o en caso de silencio, incoaré las acciones judiciales pertinentes, para
FAMILIA Y SOCIEDAD CONYUGAL

salvaguardar los derechos de nuestros hijos. Sin otro particular, quedo a la espe­
ra de lo reclamado, Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remi­
tente, DNI. y firma)

165. PARIENTE QUE TESTIFICÓ POR CÓNYUGE EN DIVORCIO RECHAZA


IMPUTACIONES POSTALES DE ESPOSA/O 1- Su carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., dado los cargos que mantiene me pone en la obligación de
contestarla. 2- No he sido testigo en el juicio que menciona por enemistad o por
alguna otra causa fuera del deber de todo ciudadano de testimoniar en juicio. 3-
Mi declaración fue ajustada a la realidad, poniendo de manifiesto las generales
de la ley que me alcanzan, por lo demás niego categóricamente: a) adeudarle
dinero por algún concepto, b) odiarlo o haberle solicitado dinero u obsequios; c)
haber proferido amenazas contra ...(usted/es) o haberme llevado ropa de ...(su/
vuestro) domicilio; d) que ...(me/nos) haya exigido pago de daños causados a
...(su/vuestro) automóvil y que yo lo haya amenazado, de daño personal; e) que
...(me/nos) haya apoderado de otras cosas de ...(su/vuestro) propiedad que no
especifica. 4- Sobre la presunta propuesta de intercambiar el rol de testigo, ja­
más se ...(me/nos) ha ocurrido tal transacción inmoral, además, no ...(tengo/
emos) en trámite juicio alguno de divorcio. 5- Mantengo buenas relaciones con
mi sobrina ...(nombre/s), no estando en mis principios inspirar su voluntad en
contra del padre. 6- En ...(mis/nuestros) declaraciones efectuadas bajo juramen­
to ...(me/nos) ...(he/mos) atenido a lo percibido por ...(mis/nuestros) sentidos,
limitándome a la verdad tal como corresponde a ...(mi/mío/nuestro) moral cristia­
na. 7- Respecto a los bienes de ...(su/vuestro) propiedad a que ...(me/nos) referí
en ...(mis/nuestros) declaraciones, manifesté saberlo por dichos de otras perso­
nas. 8- Reitero no haberme apoderado de bienes de ...(su/vuestro) propiedad ni
haber intentado un trueque de declaraciones testimoniales. 9- Al chalet ...(nom­
bre/s) de ...(lugar), fuimos invitados por ...(usted/es) y ...(su/vuestro) esposa, por
lo cual no ...(tengo/emos) sino motivos de agradecimiento, muy lejos de tenerle
odio u otro sentimiento vengativo. 10- Lamento que ...(me/nos) prohíba ingresar
a ...(su/vuestro) hogar conyugal donde si algún alimento ...(he/mos) consumido
ha sido como invitada de ...(su/vuestro) esposa y, justamente ...(he/mos) acepta­
do visitar ...(su/vuestro) hogar, porque nada ...(tengo/emos) personalmente con­
tra ...(usted/es). 11- Por último, de sentirse ...(usted/es) lesionado en ...(sus/vues­
tros) derechos o considerarme incursa en falso testimonio tiene a ...(su/vuestro)
disposición las vías legales correspondientes. Salúdolo/te/s/amos atentamente.
QUEDA/S/N FORMALMENTE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

166. PARIENTE QUE TESTIMONIÓ POR CÓNYUGE EN DIVORCIO, RECHA­


ZA «POR IMPROCEDENTE» DAR EXPLICACIONES A ESPOSA/O Rechazo
...(su/vuestro) carta documento n°CD..., fechada.../.../20... por improcedente y
de requerir ...(mi/mío/nuestro) testimonio deberá formularlo por la vía correspon­
diente. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMENTE NOTIFI-
90 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

CADO/A//S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y


firma)

167. SOCIO DIVORCIÁNDOSE NOTIFICA A CONSOCIOS QUE FAMILIAR


CLANDESTINAMENTE HABRÍA COPIADO SU «LLAVERO» ...(Tengo/emos) el
agrado de ...(dirigirme/rnos) a ...(usted/es; vosotros), para ratificar lo que ya ...(le/
les) notifiqué verbalmente, sobre sospechas de que mi ...(cónyuge; cuñado; hijo;
madre; suegro;...) podría haber «copiado» el «juego de llaves» (llavero) ...(de la
caja de seguridad <«fuerte»>; de las oficinas; de las puertas de acceso; de los
archivos; de los depósitos; de los despachos; etc.), correspondientes a vuestra/s
sede/s d e ... y que desconozco sus posibles ...(intenciones; fines). Les recomien­
do sustituir las cerraduras o sus «combinaciones». Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

168. TENEDOR/A DE HIJO INTIMA A CUMPLIR CONVENIO ALIMENTARIO


HOMOLOGADO JUDICIALMENTE 1- Me dirijo a usted como ...(madre/padre)
de nuestro/s hijo/s menor/es de edad ... y detentando la tenencia legal que judi­
cialmente se me otorgara. 2- En la calidad invocada, INTIMOLO a pagar los
alimentos pactados en el convenio homologado y destinado/s a nuestro/s hijo/s,
correspondientes a las cuotas de los meses ... de 20..., con las actualizaciones y
cláusulas penales pactadas según las cláusulas ... y ..., en el término perentorio
de ... (...) días, en ...(lugar) ...(o por abono directo en domicilio; acreditación en
cuenta bancaria; depósito en escribanía o judicial; según convenio; etc.). 3- En
caso de negativa o silencio, incoaré inmediatamente las acciones civiles por ejecu­
ción de alimentos y criminales por negación y las demás que correspondan, en
toda su amplitud. Salúdolo/te/s/amos atentamente. QUEDA/S/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/A//S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre-y apellido del remi­
tente, DNI. y firma)

XXIV. - FIANZA, AVAL Y CAUCIONES

169. ACREEDOR RECLAMA PAGO APERCIBIENDO PRESENTAR CHEQUE


RECIBIDO «EN GARANTÍA» 1- Me dirijo a ustedes, como tenedor legitimado
del cheque librado a mi orden, en fecha .../.../20..., c/Bco.... n0..., de la cuenta ...,
por $..., recibido en garantía por el cobro del total de honorarios (...) por mis
actuaciones profesionales en los autos judiciales «... c/..., s/...» (Expte. .../20...),
que tramitaron ante el Juzgado ... 2- Tengo derecho a depositarlo, ya que única­
mente estaba habilitado a presentarlo al cobro, si luego de retirada esa suma de
los fondos depositados en autos (en virtud de la presentación conjunta de ... y
con mi conformidad) y hasta el siguiente día hábil bancario, no se me canjeaba
FIANZA, AVAL Y CAUCIONES I 91

este cheque por dinero «en efectivo». 3- Como ha fenecido ese plazo y no me
pagaron. 4- INTÍMOLOS a pagarme la suma debida en el término perentorio de
... (...) días, bajo apercibimiento de depositar el cheque al cobro y litigar por
incumplimiento de contrato. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

170. EMPRESA COMERCIAL LIBRA «CARTA DE RECOMENDACIÓN» A OTRA


QUE PIDE INFORMES SOBRE UN CLIENTE De nuestra consideración. 1- Por
la presente «Carta de Recomendación» reconocemos que el señor... (D N I.... y
CUIT....), domiciliado en ..., teléfono de línea ..., teléfono celular..., correo elec­
trónico ..., de profesión ..., es de nuestro conocimiento comercial desde hace
más de ... (...) años y la consideramos persona solvente y de proceder correcto,
cumplidora y formal. 2- Libramos la presente recomendación en los términos del
artículo 1581 del Código Civil y Comercial, excluyendo asumir responsabilidades
y sólo expresando nuestro conocimiento sobre cuanto aquí manifestamos.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
<«NOTA: Dice el CCyC, Art. 1581.- Cartas de recomendación o patrocinio.
Las cartas denominadas de recomendación, patrocinio o de otra manera, por las
que se asegure la solvencia, probidad u otro hecho relativo a quien procura cré­
ditos o una contratación, no obligan a su otorgante, excepto que hayan sido da­
das de mala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar los daños
sufridos por aquel que da crédito o contrata confiando en tales manifestacio­
nes.» >

171. FIADOR APREMIADO POR EL ACREEDOR, NOTIFICA AL AFIANZADO


QUE CANCELARÁ DEUDA 1- NOTIFICOLE como fiador de su Contrato de
...(Compraventa; Concesión; Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo
de Comercio; Mutuo; Obra; Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../
20..., con ...(identificación de la contraparte), que ante los persistentes apremios
y reclamos de su acreedor, cancelaré en fecha .../.../20..., su obligación incumpli­
da referente a ...(detallar causa), por $... QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

172. FIADOR ASIENTE ACUERDO SOBRE PRÓRROGA PROVISIONAL DEL


PLAZO LOCATIVO (ART. 1225 CCyC) Como fiador ...(solidario liso, llano, soli­
dario <sin beneficios de excusión y división>, principal pagador, ...), presto mi
asentimiento a la prórroga provisoria del plazo contractual, en favor del LOCATA­
RIO y por el plazo máximo de ... (...) meses exclusivamente. ...(lugar, fecha,
remitente, firma, aclaración y DNI.)
<«NOTA: Dice el CCyC, Art. 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las
obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la
locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado.
92 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o


prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación. Es
nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como
codeudor o principal pagador, del contrato de locación original.» >

173. FIADOR INTIMA AL ACREEDOR LA EJECUCIÓN JUDICIAL DE SU AFIAN­


ZADO 1- INTIMOLO como fiador de su Contrato de ...(Compraventa; Concesión;
Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo de Comercio; Mutuo; Obra;
Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../20..., con ...(identificación
de la contraparte), que incoe la ejecución judicial de las obligaciones incumplidas
de mi afianzado referentes a ...(detallar causa), en el término perentorio de SE­
SENTA (60) días. 2- APERCÍBOLO que ante su inejecución se extinguirá mi fian­
za, amparado en el artículo 1596, inciso «d», del Código Civil y Comercial. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1596.- Causales de extinción. La fianza se extin­
gue por las siguientes causales especiales: a) si por hecho del acreedor no pue­
de hacerse efectiva la subrogación del fiador en las garantías reales o privilegios
que accedían al crédito al tiempo de la constitución de la fianza; b) si se prorroga
el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin consentimiento
del fiador; c) si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza gene­
ral en garantía de obligaciones futuras y éstas no han nacido; d) si el acreedor no
inicia acción judicial contra el deudor dentro de los sesenta días de requerido por
el fiador o deja perimir la instancia.»>

174. FIADOR INTIMA AL AFIANZADO A CANCELAR SU DEUDA CON EL


ACREEDOR 1- INTÍMOLO como fiador de su Contrato de ...(Compraventa; Con­
cesión; Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo de.Comercio; Mutuo;
Obra; Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../20..., con ...(identifi­
cación de la contraparte), que cancele en el término perentorio de ... (...) días su
obligación incumplida con el acreedor referente a ...(detallar causa), por $... 2-
APERCÍBOLO que ante su incancelación fenecido el plazo, incoaré judicialmen­
te las medidas precautorias que protejan mi afianzamiento. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1594.- Derechos del fiador. El fiador tiene dere­
cho a obtener el embargo de los bienes del deudor u otras garantías suficientes
si: a) le es demandado judicialmente el pago; b) vencida la obligación, el deudor
no la cumple; c) el deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y
no lo hace; d) han transcurrido cinco años desde el otorgamiento de la fianza,
excepto que la obligación afianzada tenga un plazo más extenso; e) el deudor
asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes
o los da en seguridad de otras operaciones; f) el deudor pretende ausentarse del
país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda afianzada.»>
FIANZA, AVAL Y CAUCIONES

175. FIADOR NIEGA SU GARANTÍA ANTE ACUERDO TÁCITO SOBRE PRÓ­


RROGA PROVISIONAL LOCATIVA (ART. 1225 CCyC) Como fiador ...(solidario
liso, llano, solidario <sin beneficios de excusión y división>, principal pagador,
...), según contrato ... y amparado en el artículo 1225 del Código Civil y Comer­
cial, niego mi responsabilidad por la ocupación extemporánea de la finca ..., por
el LOCATARIO y cualesquier deudas o hechos por éste causados vencido el
plazo contractual, ante la prórroga sea tácita o verbal del mismo, que usted como
LOCADOR ha debido concertar, ya que no ha realizado acto alguno tendiente a
desalojar al LOCATARIO, a pesar de haber transcurrido más de ... (...) meses de
fenecido el término locativo. Queda usted notificado. ...(lugar, fecha, remitente,
firma, aclaración y DNI.)
«<NOTAS: 1- Por el nuevo art. 1225 del CCyC, la fianza cesa al vencer el plazo
contractual original, salvo irrestitución en tiempo por el locatario y es nula la acep­
tación anticipada de las prórrogas. 2- Ver nota supra al modelo «Fiador asiente
acuerdo verbal sobre prórroga provisional del plazo locativo (art. 1225, CCyC».»>

176. FIADOR NOTIFICA AL ACREEDOR QUE RETRACTA SU «FIANZA GE­


NERAL» 1- NOTIFICOLE como garante que por el presente acto y amparado el
artículo 1578 del Código Civil y Comercial, retracto mi «Fianza General» por
plazo indeterminado en favor del señor... (DNI....), domiciliado en ..., por lo tanto
todas las nuevas obligaciones que contraiga no gozarán de mi afianzamiento.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, 1578.- Fianza general. Es válida la fianza general que
comprenda obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas; en todos los
casos debe precisarse el monto máximo al cual se obliga el fiador. Esta fianza no
se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado después de
los cinco años de otorgada. La fianza indeterminada en el tiempo puede ser
retractada, caso en el cual no se aplica a las obligaciones contraídas por el afian­
zado después que la retractación sea notificada al acreedor.»>

177. FIADOR NOTIFICA AL ACREEDOR QUE SE EXTINGUIÓ SU AFIANZA­


MIENTO POR NOVACIÓN 1 -NOTIFICOLE como fiador de su Contrato de ...(Com­
praventa; Concesión; Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo de Co­
mercio; Mutuo; Obra; Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../20...,
con ...(identificación de la contraparte), que ante la novación de la obligación
original pactada con mi afianzado y lo impuesto por el artículo 1597 del Código
Civil y Comercial, ha quedado extinguida «de pleno derecho» mi fianza. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1597.- Novación. La fianza se extingue por la
novación de la obligación principal aunque el acreedor haga reserva de conser­
var sus derechos contra el fiador. La fianza no se extingue por la novación produ­
cida por el acuerdo preventivo homologado del deudor, aun cuando no se haya
hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.»>
ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

178. FIADOR NOTIFICA AL AFIANZADO QUE CANCELÓ SU DEUDA CON AL


ACREEDOR 1- NOTIFÍCOLE como fiador de su Contrato de ...(Compraventa;
Concesión; Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo de Comercio;
Mutuo; Obra; Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../20..., con
...(identificación de la contraparte), que ante el persistente reclamo de su acree­
dor, en fecha .../.../20..., cancelé su obligación incumplida referente a ...(detallar
causa), por $... QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ...
de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1593.- Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso
al deudor principal del pago que ha hecho. El deudor puede oponer al fiador que
paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía contra el acreedor; y si
el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por
el fiador, éste sólo puede repetir contra el acreedor.»>

179. FIADOR NOTIFICA AL LOCADOR SU NUEVO DOMICILIO 1- Me dirijo a


usted como fiador del Contrato de Locación de fecha 00/00/20..., por el inmueble
ubicado en ... 2- NOTIFICOLO por su calidad de locador que a los efectos con­
tractuales constituyo nuevo domicilio en ... 3- QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar, fecha, remitente, DNI. y firma)

180. FIADOR QUE DEBIÓ PAGAR AL ACREEDOR RECLAMA POR REEM­


BOLSO A SU AFIANZADO 1- Ante el hecho que como fiador de su Contrato de
...(Compraventa; Concesión; Franquicia; Leasing; Locación; Locación de Fondo
de Comercio; Mutuo; Obra; Servicios; Suministro; etc.), celebrado en fecha .../.../
20..., con ...(identificación de la contraparte), debí pagar en fecha .../.../20..., su
obligación incumplida referente a ...(detallar causa), por $... 2- RECLÁMOLE que
en el término perentorio de TRES días me reembolse el monto pagado más inte­
reses a la tasa activa de préstamos a 30 días del Banco de la. Nación Argentina,
desde mi pago y hasta el día del reembolso. 3- En caso de no reembolsarme el
monto reclamado, incoaré las acciones judiciales que correspondan. 4. Lugar de
pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes
en días hábiles. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ...
de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1592.- Subrogación. El fiador que cumple con su
prestación queda subrogado en los derechos del acreedor y puede exigir el re­
embolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago y los
daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.» >

181. FIADOR RECHAZA INTIMACIÓN POR ALQUILERES IMPAGOS ADUCIEN­


DO NOVACIÓN Como ex fiador del locatario ...(nombre y apellido, DNI.), en la
locación de la finca (propiedad inmueble) sita en ...(calle y número departamento
y/o unidad funcional), de ...(lugar), según el contrato celebrado en fecha .../.../
20... y renegociado el .../.../20..., RECHAZO vuestra carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., cual me intimaba a cancelar alquileres impagos por el locata­
rio, porque con el acto de renegociación y cambio de las condiciones contractua-
FIANZA, AVAL Y CAUCIONES

les se ha producido la novación del contrato, liberando mis responsabilidades.


Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

182. FIADOR RECHAZA INTIMACIÓN POR ALQUILERES IMPAGOS ADUCIEN­


DO RENEGOCIACIÓN Como fiador del locatario ...(nombre y apellido, DNI.), en
la locación de la finca (propiedad inmueble) sita en ...(calle y número departa­
mento y/o unidad funcional), de ...(lugar), según el contrato celebrado en fecha
,../.../20... y renegociado e l.../.../20..., RECHAZO vuestra carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., que intimaba a cancelar alquileres impagos por el locatario
sobre un monto de $..., porque ese nuevo monto de alquileres surge de la
renegociación que no fue conformada por acto alguno mío. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

183. FIADOR REPUDIA SU GARANTÍA ANTE PRÓRROGA LOCATIVA (ART.


1225 CCyC) Como fiador ...(solidario liso, llano, solidario <sin beneficios de
excusión y división>, principal pagador, ...), según contrato ... y amparado en el
artículo 1225 del Código Civil y Comercial, rechazo la cláusula ... del contrato de
locación que extendía mi fianza ante nuevas prórrogas del plazo contractual y lo
intimo a desalojar inmediatamente al LOCATARIO, ya que han transcurrido más
de ... (...) meses desde que feneció el término locativo. Queda usted notificado.
...(lugar, fecha, remitente, firma, aclaración y DNI.)
«<NOTAS: 1- Por el nuevo art. 1225 del CCyC, la fianza cesa al vencer el plazo
contractual original, salvo irrestitución en tiempo por el locatario y es nula la acep­
tación anticipada de las prórrogas. 2- Ver nota supra al modelo «Fiador asiente
acuerdo verbal sobre prórroga provisional del plazo locativo (art. 1225, CCyC».»>

184. FIADORES SOLIDARIOS DE COMERCIANTE QUE SE CONSTITUYEN


POR DECLARACIÓN UNILATERAL 1- Por el presente yo ...(nombre y apellido,
documento de identidad y domicilio real del fiador o avalista) y yo ...(nombre y
apellido, documento de identidad y domicilio real del fiador o avalista), nos cons­
tituimos sin restricciones por efecto del plazo o fecha de asunción de deudas u
obligaciones y en forma irrevocable en FIADORES SOLIDARIOS, lisos llanos y
principales pagadores, de todas suma las sumas de dinero que en razón de
operaciones comerciales les adeude a la fecha o llegare a deberles en el futuro
...(la persona ...<física; jurídica>), cuyo Directorio está integrado por ...(nombre y
documento de identidad de las personas físicas), con las tenencias ...(accionarias;
de capital) en propiedad de ..., con domicilio ...(real; social) actual en ... 2- Inclui­
rá nuestra fianza las sumas dinerarias debidas por ...(nombre del/la afianzada),
con cualesquier imputaciones o conceptos, sean documentadas librando paga­
rés o emanadas de otro tipo de instrumentos, aunque tengan o carezcan de
garantía por terceros a más de ésta y hasta la suma de pesos ... (...), según su
poder adquisitivo de la fecha actual. 3- La fianza que otorgamos cubrirá no sola­
mente las obligaciones de ...(nombre del/la afianzada), sino también las de cual­
96 1 ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

quier otra persona física o jurídica que resultare continuadora de los negocios de
ella. 4- Se entenderá que hay responsable continuador de los negocios de ...(nom­
bre del/la afianzada), si ésta transmitiera su activo social a favor de otro, ya fuera
con o sin cumplimiento de los requisitos que la ley exige para transferir fondos de
comercio, ya resultare sucesor de dicho activo por cambio o transformación de la
sociedad o de la estructura jurídica, ya fuere por modificación de la razón social
y/o del nombre, ya sea que se fusionare con otra empresa o en cualquier otro
supuesto posible, pues mientras no hayan sido canceladas totalmente las deu­
das con ...(nombre del/la beneficiario/a de la fianza) y hasta que ésta nos comu­
nique por escrito que renuncia a la garantía que efectivizamos por este instru­
mento, seguiremos siendo solidariamente responsables por todas y cada una de
las obligaciones referenciadas. 5- Dejamos aclarado que esta garantía compren­
de todas las renovaciones que ...(nombre del/la beneficiario/a de la fianza) otor­
gue a ...(nombre del/la afianzada), incluyendo expresamente las sumas que por
intereses y/o depreciación monetaria y/o reajustes se practiquen como resultado
de ellos. 6- Contraemos esta obligación renunciando expresamente a todos los
beneficios, excepciones y prerrogativas que gozan los fiadores, especialmente a
los de excusión, división y preinterpelación judicial y/o extrajudicial al deudor
principal o a los demás codeudores, de tal modo que ...(nombre del/la beneficia­
rio/a de la fianza), podrá dirigir las acciones legales correspondientes directa­
mente contra nosotros desechando la sujeción a las formalidades o requisitos
antes señalados. 7- Esta fianza cubrirá todas las sumas que adeude ...(nombre
del/la afianzada), por cualquier imputación o concepto y tendrá vigencia mientras
no sean canceladas absolutamente las deudas de aquella mantenga con ...(nom­
bre del/la beneficiario/a de la fianza). 8- Nuestra fianza abarca el capital, los
intereses compensatorios y punitorios que se devenguen, así como las costas
que eventualmente y según sentencia se imponga a ...(nombre del/la afianzada),
en los juicios que lleguen a tramitarse por incumplimiento de sus obligaciones y
cualesquier otros accesorios que se produzcan como consecuencia de su deuda
y de la ejecución o reclamo judicial. 9- Esta fianza no se extinguirá por novación
de la obligación principal, tampoco por el reemplazo o cambio de ...(nombre del/
la afianzada) como deudor, sea por la causa que fuere, ni por cualquier otra
circunstancia, salvo la total y absoluta cancelación de las obligaciones que ga­
rantizamos. 10- Dejamos expresa constancia que ...(nombre del/la beneficiario/a
de la fianza) no está ahora ni obligado a comunicarnos cuales son o fueron las
respectivas operaciones formalizadas, ni tampoco en su momento las que sobre­
vengan en el futuro. 11- Nos constituimos asimismo en avalistas de todas las
obligaciones ya contraídas o que ...(nombre del/la afianzada) contraiga en lo
sucesivo, como libradora, endosante, interviniente o girada aceptante de letras
de cambio, giros, pagarés, cheques ordinarios o de pago diferido, incluyendo
cualquier otro instrumento de pago o título de crédito de los que ...(nombre del/la
beneficiario/a de la fianza) resulte beneficiaría. 12- Corno consecuencia de este
aval, ...(nombre del/la beneficiario/a de la fianza) podrá dirigir contra nosotros
todas las acciones cambiarías y/o civiles emanadas de los instrumentos en eje­
cución, que provinieren directa o indirectamente de ...(nombre del/la afianzada),
FIANZA, AVAL Y CAUCIONES

renunciando por nosotros en este acto en forma expresa e irrevocable a exigir el


protesto por falta de aceptación o el protesto por falta de pago y a toda otra
formalidad emanada del artículo 50 del decreto-ley 5.965/1963. 13- La obliga­
ción que contraemos como avalistas y fiadores en virtud del presente instrumen­
to no será modificada, ni quedará afectada en cuanto a su validez en razón de
quitas, esperas, transacciones o cualquier otro acuerdo a que pueda llegar ...(nom­
bre del/la beneficiario/a de la fianza), con ...(nombre del/la afianzada) como deu­
dora avalada y/o afianzada. 14- La fianza y el aval instrumentados en el presente
podrá sernos ejecutados judicialmente, sin necesidad de interpelación extrajudicial
de tipo alguno y ante la simple falta de pago en las fechas previstas de cuales­
quiera de las obligaciones contraídas por ...(nombre del/la afianzada). 15- Para
todos los efectos de esta fianza por ...(nombre del/la afianzada), nos sometemos
a la jurisdicción judicial de ..., con renuncia expresa a cualquier otro fuero y/o
jurisdicción que pudiera correspondemos y constituimos domicilio en .., siendo
allí válidas todas las notificaciones y/o interpelaciones, tanto judiciales como
extrajudiciales que nos realicen, aún cuando no lo habitásemos y hasta tanto
notifiquemos el cambio de domicilio, siempre dentro de los límites políticos de
...(localidad, partido, departamento o provincia), por medio fehaciente. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

185. LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES AL LOCATARIO APERCI­


BIENDO PEDIRLE SU QUIEBRA 1- Como LOCADOR, según contrato de loca­
ción de fecha 00/00/20..., por la inmueble ubicado en ... y ante el impago del/los
alquiler/es correspondiente/s al/los mes/es ...(enero; febrero; marzo; abril; mayo;
junio; julio; agosto; septiembre; octubre; noviembre; diciembre), cuyo/s respecti-
vo/s vencimiento/s fue/ron ...(plazo contractual para el pago), INTIMOLO por su
calidad de locatario a cancelar su obligación por la suma de PESOS ... ($...), en
los ... (...) días de recibida la presente notificación, caso contrario pediré formal y
judicialmente vuestra quiebra. 2- Lugar de pago: ...(domicilio), en el horario de
00,00 a 00,00, de lunes a viernes en días hábiles y de 00.00 a 00.00, los sába­
dos. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, remitente, DNI.
y firma)

186. LOCADOR INTIMA AL FIADOR A RESPONDER POR ALQUILERES IM­


PAGOS 1- Como locador en el Contrato de Locación de fecha 00/00/20..., por el
inmueble ubicado en ..., afianzado por usted, INTIMOLO por su calidad de fiador,
a pagar la suma de PESOS ... ($...), imputada a cancelar los alquileres impagos
de los meses de .../20..., más la suma de PESOS ... ($...), por intereses al ...%
mensual y gastos de esta intimación. 2- De no cancelar el monto reclamado
...(en el término de ... (...) días; antes del ...<fecha>), litigaré por la deuda y de­
más penalidades contractuales más gastos extra y judiciales. 3- Lugar de pago:
...(domicilio), en el horario de 00,00 a 00,00, de lunes a viernes en días hábiles y
de 00.00 a 00.00, los sábados. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar, fecha, remitente, DNI. y firma)
98 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

«<NOTA: La intimación será por medio fehaciente, como carta documento, te­
legrama colacionado o con copia certificada y aviso de entrega, todos del Correo
Oficial.» >

187. LOCADOR INTIMAAL FIADOR LOCATIVO POR ALQUILERES IMPAGOS


Como Locador en la locación comercial sobre la finca (propiedad inmueble) sita
en ... de ...(lugar), por contrato celebrado en fecha .../.../20... y hasta el día .../.../
20..., con el Locatario, señor don ... (DNI....), domiciliado en ..., NOTIFICOLE por
su calidad de fiador solidario: 1- que el Locatario adeuda por alquileres impagos
de los meses ..., la suma de PESOS ... ($...); 2- que a la suma adeudadas debe
agregarse el interés d e l... (...) por ciento mensual hasta el día del efectivo pago.
3- que INTÍMOLO A PAGAR las sumas debidas por la Locataria en mi domicilio
en el término perentorio de DIEZ (10) días corridos, caso contrario incoaré de­
manda judicial para su cobro compulsivo. 4- Lugar de pago: en el domicilio ...,
durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

188. LOCADOR INTIMAAL FIADOR LOCATIVO POR OBLIGACIONES IMPA­


GAS Como Locador en la locación comercial sobre la finca (propiedad inmueble)
sita en la calle ... de ...(lugar), por contrato celebrado en fecha .,./.../20... y prorro­
gado con su fianza el .../.../20..., hasta el día .../.../20..., a las 00:00 horas (A.M.),
con la Locataria, señora doña ... (DNI....), domiciliada en ..., LE NOTIFICO FOR­
MALMENTE por su calidad de fiadora solidaria: 1- que la Locataria adeuda por
alquileres impagos y que debían saldarse al finalizar la prórroga (según convenio
d e l...), la suma de PESOS ... ($...), más PESOS ... ($...) TOTAL$..., como gastos
por reparación de averías y replastificado total del «parquet» de los pisos, a car­
go de la Locataria y adelantados por mí; 2- que la Locataria .retuvo la finca (pro­
piedad inmueble) locada y no la restituyó como debía el .../.../20..., a pesar de mi
notificación intimándola a ello; 3- que la locataria está ocupando unilateralmente
y sin mi consentimiento la finca (propiedad inmueble) locada, lo cual genera cláu­
sulas punitorias más daños y perjuicios por retención indebida; 4- que a todas las
sumas adeudadas deben agregarse los intereses resarcitorios de plaza, hasta el
día del efectivo pago. 5- que a sus efectos transcribo la cláusula ... del contrato
de fecha .../.../20...: «Si posteriormente a la fecha de vencimiento de este contra­
to el LOCATARIO no hiciera devolución de la unidad locada, por cada día de
demora pagar una multa equivalente al ... (...) por ciento del precio del alquiler
hasta la fecha en que se haga efectiva la desocupación. El mismo monto diario
de multa se pagará en caso de atraso en el pago del alquiler, hasta la fecha en
que se haga efectivo dicho pago. La percepción de estas multas será exigióle sin
perjuicio de las acciones de desalojo y cobro de los alquileres que pudieren adeu­
darse. Queda establecido que la multa no suple la indemnización por daños y
perjuicios....». 6- que INTIMOLA a pagar las sumas debidas por la locataria en el
término perentorio de DIEZ (10) días corridos, caso contrario incoaré las deman­
das judiciales que protejan mis derechos. 7- Lugar de pago: en el domicilio ...,
FIANZA, AVAL Y CAUCIONES

durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/


s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

189. LOCADOR NOTIFICA A FIADORES LA CESIÓN DEL CONTRATO LOCA­


TIVO Estimado señor: 1- NOTIFICOLE la cesión del Contrato de Locación cele­
brado el .../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) ..., por nosotros como
Locador, por ..., como Locatario y usted ... y ..., como fiadores, en favor de la
persona siguiente: ...(nombres y apellidos o razón social, tipos de documentos
de identidad o CUIT. y números, domicilios); quien pasa a asumir todos los dere­
chos y obligaciones del Locador. 2- Por lo tanto prosiguen ininterrumpidamente
en vuestras calidades de fiadores. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

190. LOCADOR NOTIFICA AL FIADOR EL IMPAGO DE ALQUILERES 1 -Como


locador en el Contrato de Locación de fecha 00/00/20..., por el inmueble ubicado
en ..., afianzado por usted, NOTIFICOLE la deuda del locatario, señor..., por la
suma de PESOS ... ($...), imputada a los alquileres impagos de los meses de ...,
más la suma de PESOS ... ($...), por intereses a l ...% mensual y gastos de esta
intimación. 2- De no cancelar el locatario o usted el monto dinerario reclamado
...(en el término de ... (...) días; antes del ...<fecha>), litigaré por la deuda y de­
más penalidades contractuales y gastos extra y judiciales. 3- Lugar de pago:
...(domicilio), en el horario de 00,00 a 00,00, de lunes a viernes en días hábiles y
de 00.00 a 00.00, los sábados. 4- QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar, fecha, remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: La intimación será por medio fehaciente, como carta documento, te­
legrama colacionado o con copia certificada y aviso de entrega, todos del Correo
Oficial.» >

191. LOCADOR NOTIFICA AL FIADOR LA INENTREGA DEL INMUEBLE POR


LOCATARIO 1- Me dirijo a usted como locador del Contrato de Locación de
fecha 00/00/20..., por el inmueble ubicado en ..., afianzado por usted. 2-
NOTIFÍCOLO por su calidad de fiador, que el plazo locativo feneció el 00/00/20...
Y el locatario, señor..., aunque lo he intimado a desalojar en fecha 00/00/20...,
según carta documento N0..., todavía no me ha restituido el inmueble. 3-A todos
los efectos responsabilizólo por los daños y perjuicios que esta situación me
causa. 3- QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, remiten­
te, DNI. y firma)

192. LOCADORES NOTIFICAN AL LOCATARIO Y FIADORES, QUIENES ACEP­


TAN, LA CESIÓN DEL CONTRATO Estimados señores: NOTIFICOLES la ce­
sión del Contrato de Locación celebrado el .../.../20..., sobre la finca (propiedad
inmueble) ..., por nosotros como Locador y los señores ..., como Locatario, en
favor de las personas siguientes: a) ...(nombres y apellidos o razón social, tipos
100 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

de documentos de identidad o CUIT. y números, domicilios), como titulares de ...


(.../...) partes de este contrato; b) ...(nombres y apellidos o razón social, tipos de
documentos de identidad o CUIT. y números, domicilios), como titulares de ...
partes (.../...) del presente contrato; ambos actuando en forma simplemente man­
comunada, quiénes pasan a asumir todos los derechos y obligaciones del referi­
do contrato. Por lo tanto, en vuestras calidades de Locatario y fiadores, Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXV» - FONDO DE COMERCIO

193. ACREEDOR DESOÍDO POR PROFESIONAL INTERVINIENTE EN TRANS­


FERENCIA ...(ESCRIBANO, MARTILLERO; ETC.), RECLAMA MONTO ADEU­
DADO 1- Me/Nos dirijo/gimos consideradamente a usted, como acreedor/es del
transferente señor..., cuyo negocio con la razón social... y domiciliado en ..., se
transfirió con vuestra intervención en fecha .../...20... 2- Lo responsabilizo/amos
por la deuda que por $..., mantiene ...(conmigo; con nosotros), la cual le fue
oportunamente comunicada por medio de la carta documento n°CD..., fecha­
da.../.../20..., ante el hecho de no haber procedido al embargo de nuestra
acreencia. 3- Por lo precedentemente expuesto, le otorgo/amos un término pe­
rentorio de ... (...) días para pagarme/nos en ..., la suma de pesos ... ($...), co­
rrespondiente a mi/nuestro crédito, bajo apercibimiento de su ejecución judicial.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

194. ACREEDOR OMITIDO EN INVENTARIO MANIFIESTA OPOSICIÓN AL


COMERCIANTE TRANSFERENTE DE FONDO 1 - Me/Nos dirijo/gimos conside­
radamente a usted, como acreedor/es del transferente se ñ o r..., cuyo negocio
gira con la razón social ... y domiciliado en ... 2- En razón de la deuda que por
$..., mantiene ...(conmigo; con nosotros), por causa de ... y ante el hecho de no
haber sido incluido en el «inventario de acreedores», presento/amos oposición a
la transferencia y reclamo/amos la retención del monto adeudado, para lo cual el
día .../.../20..., a las 00:00 horas, le presentaré/emos los comprobantes de la
acreencia. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

195. CREEDOR PRESENTA OPOSICIÓN A COMERCIANTE TRANSFERENTE


DE FONDO 1- Me/Nos dirijo/gimos consideradamente a usted, como acreedor/
es del transferente señor..., cuyo negocio gira con la razón social... y domicilia­
do en ... 2- En razón de la deuda que por $..., mantiene ...(conmigo; con noso-
GARANTÍAS DE FABRICACIÓN

tros), por causa de presentamos oposición a la transferencia y reclamamos la


retención del monto adeudado. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

196. ADQUIBENTES RECHAZAN REIMPUTACIÓN DE CUOTAS 1- Objetamos


vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., con la cual, en tiempo tardío
y moroso pretenden modificar la imputación de nuestros pagos ..., negándoles
eficacia como cancelatorios de las cuotas ..., del Contrato de Compraventa de
Fondo de Comercio ..., que nos vincula. 2- Quieren REIMPUTARLOS para can­
celar otros rubros e intereses supuestamente debidos y que desconocemos. 3-
Está prevista en el contrato, (cláusula ...), nuestra facultad de adelantar cuotas
no devengadas. 4- Los contratos deben interpretarse de «buena fe». 5- Por los
fundamentos precedentes deberán consideramos pagadas las cuotas ... 6-
INTIMÁMOLOS por el término perentorio de ... (...) días, para que entreguen los
recibos que certifiquen nuestras cuotas pagadas. 7- En caso de negativa o silen­
cio, incoaremos la vía jurisdiccional para que reconozcan nuestras cancelacio­
nes Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTÁ: Dice el CCyC, Art. 901.- Imputación por el acreedor. Si el deudor
no imputa el pago, el acreedor se encuentra facultado a hacerlo en el momento
de recibirlo, conforme a estas reglas: a) debe imputarlo a alguna de las deudas
líquidas y exigibles; b) una vez canceladas totalmente una o varias deudas, pue­
de aplicar el saldo a la cancelación parcial de cualquiera de las otras.» >

197. TITULARES NOTIFICAN CAMBIO DE RAZÓN SOCIAL Muy señores nues­


tros: Tenemos el gusto de avisarles que hemos constituido una sociedad mer­
cantil que girará bajo la razón social de ..., con el objeto de continuar el negocio
de ..., que desde el año 20..., tiene establecido en esta ciudad. EL señor..., es el
socio capitalista y don ..., es el socio industrial. La dirección de los negocios de la
sociedad corresponde exclusivamente al se ñ o r..., así como el uso de la firma
social y sólo en los casos de ausencia o de enfermedad será reemplazado por el
señor... Esperamos que nuestra empresa les merezca la misma confianza que
nuestra antecesora. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

XXVI. - GARANTÍAS DE FABRICACIÓN

198. ADQUIRENTE DE ELECTRODOMÉSTICO RECLAMA AL VENDEDOR POR


VICIOS Y EXIGE QUE CAMBIEN SU UNIDAD 1- Me dirijo a ustedes como
adquirente el día .../.../20... de una heladera de vuestra marca «...», modelo ...,
102 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

serie fecha de fabricación con garantía p o r... años, comprada en la casa


de artículos para el hogar «...» ubicada en ..., con la misma fecha de entrega. 2-
Cumplí los pasos para su puesta en marcha y la heladera comenzó a funcionar,
pero a las pocas horas comprobamos que no enfriaba lo suficiente, sonando
insistentemente la alarma de «falta de frío». 3- El día .../.../20..., hice reclamo
pertinente para su reparación (reclamo n0..., recibido p o r...). 4- Luego se presen­
tó en mi domicilio una persona de «Servicios ...» cuyo diagnóstico fue «corte de
apéndice de carga» y la retiraron al día siguiente. 5- La heladera fue «supuesta­
mente reparada» y entregada en mi domicilio el día .../.../20... 6- Consignaron
cambiarle el motocompresor, filtro y caño de vacío. 7- Ante la nueva puesta en
funcionamiento, la heladera prosiguió «SIN ENFRIAR». 8- Es público y notorio el
perjuicio que significa carecer de la heladera, teniendo alimentos perecederos.
9-Ante los hechos expuestos, EXÍJOLES el cambio de la heladera otra «nueva»,
tal cual debieron entregármela el día .../.../20..., cuando la adquirí, pagando la
suma de $..., o en su defecto la devolución del importe abonado por su compra y
en el término perentorio de ... (...) días, bajo apercibimiento de litigar por incum­
plimiento de contrato y daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

199. ADQUIRENTE RECLAMA AL FABRICANTE ANTE INCENDIO DE AUTO­


MOTOR GASÍFERO NUEVO 1- Diríjome a ustedes como fabricantes de mi vehí­
culo automotor marca ..., c/GNC, m otor..., patente ..., que adquirí nuevo, sin uso
(0 km), en vuestra Concesionaria ..., con FACTURA n°... de fecha .../.../20... (con
vuestra, garantía Modelo <Código> ..., n°... <carrocería> ...), para intimarlos a
responder por los daños y perjuicios sufridos a consecuencia del siniestro ocurri­
do el .../.../20... a la madrugada (incendio de mi automóvil con destrucción total),
según la denuncia que hiciera en vuestra concesionaria, las autoridades compe­
tentes (denuncia policial ante la Comisaría de ... d e l.../.../20..., certificada por el
Oficial de policía ...) y las actuaciones cumplidas por la compañía de seguros ...
(Póliza de Automotores n0...), que parcialmente indemnizó mis perjuicios (recibo
d e l..., con pago directo al acreedor prendario). 2- Este incendio se produjo apa­
rentemente por fallas y pérdidas en el sistema de gas del automóvil, lo cual co­
rroboré que ha ocurrido en otros cuantos casos y que podría derivar de los pro­
blemas que tuve en mi automóvil y que fueron oportunamente reclamados a
ustedes la pérdida de mi automóvil y la incertidumbre vivida con la aseguradora,
que sólo indemnizó parcialmente mis daños (mínimamente alcanzó para pagar
el saldo adeudado al acreedor prendario a l...) y los demás hechos que circunda­
ron el incendio con el pánico que afectó a mi familia, me han dejado en un estado
de incertidumbre total y especialmente han causado un menoscabo a mi patri­
monio de gravedad, por el monto perdido y la imposibilidad de gozar de otro
automóvil, tanto útil para trasladarme al trabajo como para movilizar a mi familia.
3- POR TANTO INTIMOLOS A QUE en un plazo máximo y perentorio de QUIN­
CE (15) días corridos, demuestren la predisposición para cumplir, con vuestra
marca la cual yo siempre admiré y conmigo como cliente, reponiéndome aunque
GARANTÍAS DE FABRICACIÓN

sea parcialmente los perjuicios sufridos. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/


N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20......(nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)

200. ADQUIRENTE RECLAMA AL VENDEDOR POR DEFECTOS DE COSA


EN GARANTÍA Señores: ... Atención al Cliente y/o Servicio Técnico. Me dirijo a
ustedes por lo siguiente: 1- Desde hace tres semanas estoy tratando que alguien
preste el servicio de garantía sobre mi computadora personal marca «...» (PC),
que les compré oportunamente. 2 -Ante todo debo decirles que soy abogado y en
mi PC tengo muchos escritos judiciales, de procesos que diariamente debo aten­
der, por ello debo parar la PC el mínimo posible, para no acrecentar los perjuicios
que ya su mal funcionamiento me causa. 3- Tuve que llamar unas cuantas veces
a la empresa con sede en ..., que presuntamente garantizaba el equipo y me
informaron que había estaba concursada desde hace tiempo (presumiblemente
ya lo estaba cuando ustedes me vendieron la PC con la garantía de ellos) y que
no me podían garantizar nada. 4- Llamé a su Servicio Técnico, pero sólo una
persona parece atenderlo y no responde. 5- He sido atendido, luego de intentos
fallidos por ... (algunas veces me dijeron que: «se había ausentado»; «fue a
almorzar»; «volvería pasadas las 00:00 horas»; etc.), quién quedó en llamarme
para que yo el martes pasado lleve mi PC para que la repare vuestro técnico,
pero no llamó. 6- La última vez dejé mis datos a quien atendió y me llamó el
señor ... (ayer), con quien quedé (hoy) en llevarla mañana a las 00:00 horas.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

201. ADQUIRENTE REITERA RECLAMO AL VENDEDOR POR COSA EN GA­


RANTÍA Señores:... CUIT.... Atención al Cliente y/o Servicio Técnico. T el.... int.
... (At. S rta ....) ref.: PC «...» Serie ... ticke t... Garantía extendida hasta ... Utilizo
nuevamente por este medio, dadas las incontestaciones a mis reclamos telefóni­
cos ..., por lo siguiente: 1- Mi PC «...», Serie ... fue modificada por ustedes al
fallar el «Mother» y continúo padeciendo de dificultades para gozar de mi PC,
pues falla el puerto de «USB», no puedo usarla con placa «SCASI» y a pesar de
su aparente cambio, continúa fallando el «modem», para lo cual me veo perjudi­
cado por el tiempo perdido y una cantidad interminable de llamadas telefónicas y
otras gestiones y viajes. 2- RECLAMOS ANTERIORES: a) Carta de fecha .../.../
20...; b) Ingreso n°... del .../.../20...; c) Ingreso n°... del .../.../20...; d) Carta de
fecha .../.../20...; e) Ingreso n°... del .../.../20...; f) ... S.A., Orden de Reparación
n°... de fecha .../.../20...; g) Libro de reclamos, recibido por ... el .../.../20...; h)
Ingreso n°... d e l.../.../20... (Fdo. ...). 3- INCONTESTACIÓN: Desde el .../.../20...
he llamado a Atención al Cliente (Srta. ...) sin que se me atienda pretextando
estar siempre ocupados y aunque pidieron mi número telefónico, nunca me lla­
maron. 4- PRIMERA CONTESTACIÓN: Ante el nuevo reclamo del día de hoy,
pidiendo con la S rta...., que no pudo atenderme, recibí a las 10,45 AM el llamado
de Mónica de Atención al Cliente/a quien le pude por fin hacer mi reclamo y ésta
quedó en llamarme nuevamente con una respuesta y no lo hizo. 5- MALA REPA-
104 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

RACIÓN: Según el formulario «Ingreso n°... del a mi PC «Se realizó


cambio de Modem» (Fdo. ... Int. ...) y el modem de mi PC sigue sin funcionar
correctamente. 6- RESPUESTA: Espero una respuesta positiva en las próximas
72 horas, caso contrario los intimaré formalmente. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

202. COMPRADOR INTIMA AL VENDEDOR Y/O FABRICANTE, POR INCUM­


PLIR GARANTÍA Como comprador de ...(producto) cuyos datos identificatorios
son ...(descripción), adquirido en ..., en fecha .../.../20..., según factura n°... y
ante la garantía vigente ..., por el plazo ..., INTÍMOLOS como ...(fabricantes;
vendedores) a la reparación completa del ...(producto), conforme el compromiso
asumido en el instrumento de garantía n0..., en mi poder, ya que a pesar de mis
anteriores reclamos en ..., persisten los defectos ...(describir). Les doy un térmi­
no perentorio de ... (...) días, para entregarme e l ... en perfectas condiciones de
uso y funcionalidad, a contar desde el día .../.../20..., que entregaré con testigos
en vuestro domicilio, para su compostura, bajo apercibimiento de incoar accio­
nes por daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

XXVII. - HIPOTECA Y PRENDA

203. ACREEDOR INTIMA AL DEUDOR QUE RESPONDA UNIVERSALMENTE


POR INSUFICIENCIA DE LA HIPOTECA EJECUTADA En mi calidad de acree­
dor hipotecario suyo, según contrato de mutuo con garantía hipotecaria, pasado
a escritura pública n0,.., con fecha .../.../20..., por ante el escribano ..., titular del
Registro n0..., de ..., domiciliado en ..., y habiendo iniciado juicio de ejecución
hipotecaria, por su incumplimiento, mediante expediente caratulado «...c/...s/Eje-
cución hipotecaria» (Expte. n0...) que tramita por ante el Juzgado ... n0..., Secre­
taría n0..., de ..., en el cual se ordenó el remate del inmueble hipotecado, que fue
realizado en fecha .../.../20... y no habiendo, con la suma obtenida, cancelado la
deuda, según liquidación de Fs. ..., aprobada a Fs..... quedando a mi favor un
saldo de ..., INTIMOLO a que en el término perentorio de ... (...) días, designe el
inmueble de su propiedad sobre el cual ejecutar, el saldo de mi crédito, ya que
preventivamente y por trámite inaudita parte, he trabado embargo sobre los si­
guientes bienes de su propiedad ...(describir). Esta notificación extrajudicial, que
si bien es innecesaria, ya que legalmente estoy facultado a ejecutar cualesquiera
bienes suyos a mi elección, la realizo fuera del expediente como gesto de buena
voluntad y además, dándole la posibilidad de entregarme en pago, alguno de los
inmuebles mencionados, a fin de evitarle mayores costas judiciales a usted y yo
HIPOTECA Y PRENDA

beneficiarme con un cobro rápido de mi crédito, que en definitiva redundará en


su beneficio, ya que evitará más intereses y accesorios. Esta notificación no im­
plica renuncia a ninguno de mis derechos al cobro de mi crédito contra usted, ni
significa tipo alguno de quita o espera, ni suspensión de los términos procesales,
ya que el juicio seguirá su trámite. A efectos de esta notificación, constituyo do­
micilio en ..., Estudio Jurídico del D r.... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

204. ACREEDOR INTIMA DE PAGO (RÉGIMEN ESPECIAL PRO EJECUCIÓN


HIPOTECARIA <LEY24.441 ART. 53>) 1- Nos dirigimos a ustedes como acree­
dores hipotecarios con privilegio sobre su finca (propiedad inmueble) ... y ante
vuestra morosidad en el pago de los servicios (intereses)... y en las amortizacio­
nes (pagos de capital) ... 2- Ya transcurrió un lapso de morosidad superior a
sesenta (60) días, por lo cual han habilitado vuestra ejecución extrajudicial (ley
24.441, artículo 53). 3- En virtud de lo precedentemente expuesto, INTIMÁMOLOS
por la presente carta documento, a pagar las sumas adeudadas de pesos ... (...),
por capital y de pesos ... (...), por intereses, en el plazo máximo de QUINCE ( 15 )
días, bajo apercibimiento que, de no mediar el pago íntegro de esta suma recla­
mada, vuestro inmueble será rematado por la vía extrajudicial del Régimen Es­
pecial de Ejecución de Hipotecas (ley 24.441). 4- Asimismo INTIMÁMOLOS a
denunciar el nombre y domicilio de los acreedores privilegiados, otros embargantes
y ocupantes del inmueble hipotecado. 5- A efectos de vuestra noticia, transcribi­
mos algunos artículos aplicables de ley 24.441: «artículo 53.- En caso de mora
en el pago del servicio de amortización o intereses de deuda garantizada por un
plazo de sesenta (60) días, el acreedor intimará por medio fehaciente para que
se pague en un plazo no menor de QUINCE (15) días, advirtiendo al deudor que,
de no mediar pago íntegro de la suma intimada, el inmueble será rematado por la
vía extrajudicial. En el mismo acto, se le intimará a denunciar el nombre y domi­
cilio de los acreedores privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueble hi­
potecado. artículo 54.- Vencido el plazo de la intimación sin que se hubiera he­
cho efectivo el pago, el acreedor podrá presentarse ante el juez competente con
la letra hipotecaria o los cupones exigibles si éstos hubiesen circulado y un certi­
ficado de dominio del bien gravado, a efectos de verificar el estado de ocupación
del inmueble y obtener el acreedor, si así lo solicita, la tenencia del mismo. El
juez dará traslado de la presentación por cinco (5) días al deudor a los efectos de
las excepciones previstas en el artículo 64. El juez ordenará verificar el estado
físico y de ocupación, designando a tal fin al escribano que proponga el acree­
dor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el
mismo acto se intimará a su desocupación en el plazo de DIEZ (10) días, bajo
apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. El lanzamiento no podrá
suspenderse, salvo lo dispuesto en el artículo 64. No verificada en ese plazo la
desocupación, sin más trámite se procederá al lanzamiento y se entregará la
tenencia al acreedor, hasta la oportunidad prevista en el artículo 63. A estos
fines, el escribano actuante podrá requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar
106 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

domicilio y violentar cerraduras y poner en depósito oneroso los bienes que se


encuentren en el inmueble, a costa del deudor. Todo este procedimiento tramita­
rá inaudita parte y, será de aplicación supletoria lo establecido en los códigos de
forma. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

205. CESIONARIO DEL PRENDADOR NOTIFICA AL DEUDOR CEDIDO (PREN-


DATARIO) SU CALIDAD (ART. 1428 CCyC) 1- Por la presente carta documento
nos dirigimos a ustedes en vuestra calidad de deudores del crédito con garantía
prendaria ..., a Farmacia Balbi, de Hijos de José María Campañaro S.A., con
domicilio en Congreso 599, (3153) Victoria, Provincia de Entre Ríos. 2- NOTIFI-
CÁMOLES por la presente carta documento, que nos constituimos en cesiona­
rios de vuestra obligación o débito en fecha .../.../20..., por el acto ..., otorgado
por ante la escribana Dina Mahiques de Méndez Acosta. 3- Hacémoles esta co­
municación en los términos del artículo 1428 del Código Civil y Comercial. 4-
Sirva la presente como suficiente aviso a los efectos legales. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (1900) La Plata, Pro­
vincia de Buenos Aires, Abril 22 de 20... Por DIVESCA S.A., como apoderada,
Hebe Martínez Mazzucchi de Pelitti (DNI. 43.621.877) ...(firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 1428.- Notificación al deudor cedido. La trans­
misión de los derechos del crédito cedido debe ser notificada al deudor cedido
por cualquier medio que evidencie razonablemente la recepción por parte de
é ste.»>

206. DEUDOR PRENDARIO ALEGA EXTINCIÓN UNIVERSAL DE SU DEUDA


SOLIDARIA, BENEFICIADO POR TRANSACCIÓN DEL ACREEDOR CON EL
OTRO (ART. 835 CÓDIGO CIVIL) 1- Como codeudor solidario vuestro, junto al
señor..., por la obligación... y, ante su acto de ...(remisión de la deuda de codeudor
...; renuncia al crédito contra...; transacción con ...), en fecha.../.../20..., notificóle
que también he quedado liberado «de pleno derecho». 2- Me alcanzan los térmi­
nos del artículo 835, inciso «d)», del Código Civil y Comercial. 3- En consecuen­
cia INTIMOLE a levantarme las medidas precautorias trabadas ..., en el término
perentorio de ... (...) días, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales por
daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 835.- Modos extintivos. Con sujeción a disposi­
ciones especiales, los modos extintivos inciden, según el caso, sobre la obliga­
ción, o sobre la cuota de algún deudor solidario, conforme a las siguientes re­
glas: a) la obligación se extingue en el todo cuando uno de los deudores solida­
rios paga la deuda; b) la obligación también se extingue en el todo si el acreedor
renuncia a su crédito a favor de uno de los deudores solidarios, o si se produce
novación, dación en pago o compensación entre el acreedor y uno de los deudo­
res solidarios; c) la confusión entre el acreedor y uno de los deudores solidarios
sólo extingue la cuota de la deuda que corresponde a éste. La obligación subsis­
HIPOTECA Y PRENDA

tente conserva el carácter solidario; d) la transacción hecha con uno de los


nndeudores solidarios, aprovecha a los otros, pero no puede serles opuesta.» >

207. DEUDOR RECHAZA POR TARDÍA PRETENSIÓN DE IMPUTAR ANTOJA­


DIZAMENTE SUS PAGOS 1- RECHAZAMOLES vuestra carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., con cual tardíamente pretenden modificar la imputación de
nuestros pagos ..., cumplidos mediante transferencia electrónica bancaria, ne­
gándoles eficacia como anticipación de las cuotas ...(hipotecarias; prendarias)...
y, quieren asimilarlos para cancelar supuestos intereses debidos. 2- En nuestro
mutuo ...(hipotecario; prendario) se estableció claramente que podíamos adelan­
tar el pago de las cuotas, con deducción de sus correspondientes intereses. 3-
Los contratos deben interpretarse a la luz del primordial principio de «buena fe»
(artículo 961 del Código Civil y Comercial). 4- Por lo precedentemente expuesto
consideramos canceladas nuestras cuotas ...(hipotecarias; prendarias) ... e
INTIMÁMOLOS para que en el término perentorio de ... (...) procedan a entregar­
nos los recibos que certifiquen nuestros pagos, ya que en caso de negativa o
silencio, litigaremos para que nos los reconozcan. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse,
interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmen­
te expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse com­
prendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado
un contratante cuidadoso y previsor.:»»

208. DEUDORES HIPOTECARIOS SE SOMETEN UNILATERALMENTE AL


RÉGIMEN ESPECIAL PRO EJECUCIÓN HIPOTECARIA (LEY 24.441) 1- Nos
dirigimos a ustedes como deudores hipotecarios, según escritura pública..., que
grava con vuestro privilegio sobre nuestra finca (propiedad inmueble)... 2- NOTI-
FICÁMOLES que ante nuestra morosidad en el pago de los servicios (intereses)
o en las amortizaciones (pagos de capital)..., nos someteremos total y absoluta­
mente al Régimen Especial de Ejecución de Hipotecas (ley 24.441) y si fuera
imprescindible, exteriorizaremos nuestra voluntad por medio de una escritura
pública, para su registración. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

209. VENDEDOR ESGRIMIENDO IMPREVISIÓN RESUELVE COMPRAVENTA


CON HIPOTECA En respuesta a vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../
20... recibida .../.../20..., ANOTICIÁMOLES: 1- Que en base a los hechos ...(des­
cribir la alteración extraordinaria acaecida) y a lo previsto por el artículo 1091 del
Código Civil y Comercial, resolvemos el contrato de compraventa con garantía
hipotecaria instrumentado por escritura pública de fecha .../.../20..., pasada por
ante el escribano ..., titular del Registro n°... de ..., respecto a los inmuebles
ubicados en ..., inscriptos en el Registro de la Propiedad Inmueble de ..., en las
108 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

matrículas ... (fracción ...), ... (lote ...de la fracción ...) y ... (lote ... de la fracción
...). 2- Que ponemos a su disposición lo recibido como adelanto del precio de la
compraventa (EUA$...), según la constancia en la escritura referida en el punto
... del presente, para restituirlo junto a la escritura de distracto. 3- En virtud de lo
antes expresado, INTIMAMOS la devolución inmediata del inmueble objeto del
contrato resuelto, con entrega de la posesión. 4- A fin de de instrumentar lo re­
querido en los párrafos anteriores, solicitamos se sirvan indicar por medio feha­
ciente, escrito, detallado y en el domicilio que se fija en el punto siguiente, el
escribano, lugar, día y hora cuando se otorgará la escritura de distracto, transfe­
rencia de dominio y reinscripción del referido inmueble a nuestro nombre nueva­
mente, más reintegro a ustedes del monto total oportunamente recibido. 5- A
todos los efectos, constituimos domicilio especial en el Estudio Jurídico del Dr.
..., sito en ..., con horario de atención de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en
días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1091.- Imprevisión. Si en un contrato conmutativo
de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se
torna excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circuns­
tancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas ajenas a
las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a plan­
tear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la
resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al
tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resul­
tantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamen­
te onerosa por causas extrañas a su álea propia.» >

XXVIII. - HONORARIOS
PROFESIONALES

210. BENEFICIARIO INTIMA AL CONDENADO EN COSTAS POR HONORA­


RIOS REGULADOS 1- Me dirijo a usted para recordarle lo dispuesto por el artí­
culo 49 de ley 21.839 y la regulación que como costas queda a su cargo, produ­
cida en los autos judiciales «... c/... s/...» (Expte....) que tramitan ante el Juzgado
..., sito en ... 2- Se me regularon honorarios por $..., por sentencia de fecha.../.../
20... (F s....), los cuales le fueron notificados en fecha .../.../20... (F s....), habien­
do sido consentidos. 3- Por lo tanto podrá depositar ese monto judicialmente o
cancelar su obligación personalmente. 4- Bajo apercibimiento que vencido este
plazo no pagare, incoaré la ejecución judicial del capital reclamado más sus inte­
reses y costas. 5- Esta notificación no mengua de modo alguno mis derechos de
HONORARIOS PROFESIONALES

percepción de este crédito de todos los que legalmente resultaren responsables.


6- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes
a viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice la ley 21.839: Protección del honorario - Acción judicial Art.
49.- Todo honorario regulado judicialmente deberá pagarse por la parte conde­
nada en costas, dentro de los treinta (30) días de notificado el auto regulatorio
firme, si no se fijare un plazo menor.... » >

211. CLIENTE IMPUGNA CUENTA DE GASTOS 1- Tengo el agrado de dirigirme


a usted con motivo del asunto ...(datos del juicio o cuestión) al cual le encomen­
dé ...(el dictamen; el estudio; mi patrocinio; mi representación; etc.). 2-Al respec­
to, impugno la cuenta de gastos que me presentara en fecha .../.../20..., porque
...(carecen de justificación los ítemes (rubros)...; incluye los gasto innecesarios
...; etc.). 3 -A todos los efectos solicito presente nuevo presupuesto, excluyendo
los impugnados. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

212. LETRADO BENEFICIARIO RECLAMA AL CLIENTE NO CONDENADO EN


COSTAS, POR HONORARIOS CARGADOS A CONTRAPARTE E IMPAGOS 1-
Me dirijo a usted para recordarle lo dispuesto por los artículo 49 parte final y 50
de ley 21.839 y la regulación que como costas cayeron sobre la contraparte,
producida en los autos judiciales «... c/... s/...» (Expte. ...) que tramitan ante el
Juzgado ..., sito en ... 2- Se me regularon honorarios por $..., por sentencia de
fecha .../.../20... (F s ....), los cuales le fueron notificados en fecha .../.../20... (Fs.
...), habiendo sido consentidos. 3- La contraparte no pagó mis honorarios, por
tanto deberá usted cancelaros, así podrá depositar ese monto judicialmente o
cancelar su obligación personalmente. 4- Lugar de pago: en el domicilio ..., du­
rante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. 5- Esta
notificación no mengua de modo alguno mis derechos de percepción de este
crédito de todos cuantos legalmente resultaren responsables. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice la ley 21.839: Protección del honorario - Acción judicial Art.
49.- Todo honorario regulado judicialmente deberá pagarse por la parte conde­
nada en costas, dentro de los treinta (30) días de notificado el auto regulatorio
firme, si no se fijare un plazo menor. En el supuesto que dicho paao no se
efectuare, el profesional podrá reclamar el paao al cliente. Pago del honorario
Art. 50.- En el caso del último párrafo del artículo precedente, el cliente no con­
denado en costas deberá pagar los honorarios dentro de los treinta (30) días,
contados a partir de la notificación del reclamo del profesional. La acción para el
cobro de los honorarios tramitará por la vía de ejecución de s e n te n cia s»
110 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

213. PERITO INTIMA AL NO CONDENADO EN COSTAS POR SUS HONORA­


RIOS IMPAGOS 1- Me dirijo a usted como perito en los autos judiciales «... c/...
s/...» (Expte. ...) que tramitan ante el Juzgado ..., sito en ... 2- Se me regularon
honorarios por $..., por sentencia de fecha .../.../20... (F s....), los cuales le fueron
notificados en fecha .../.../20... (F s....), quedando «firmes» y según el artículo 77,
parte última, del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, como perito
interviniente tengo derecho a reclamarle como parte no condenada en costas,
hasta el cincuenta (50) por ciento de mis honorarios regulados, los cuales son
$... 3- Por tanto podrá depositar ese monto judicialmente o cancelar su obliga­
ción directamente, pagándome en el domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00,
de lunes a viernes en días hábiles, antes del .../.../20... 4- Para el caso que ven­
cido este plazo no pagare, queda intimado, responsabilizado por intereses y aper­
cibido de su ejecución por vía judicial. 5- Esta notificación no mengua de modo
alguno mis derechos de percepción de este crédito de todos los que legalmente
resultaren responsables. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

214. PROFESIONAL LIQUIDA CUENTA DE GASTOS EXTRA Y JUDICIALES


AL CLIENTE, PIDIENDO CANCELACIÓN 1- Tengo el agrado de dirigirme a us­
ted por causa del asunto ...(datos del juicio o cuestión) encomendado a mi ...(pa­
trocinio, representación, estudio, dictamen, etc.). 2- Habiendo finalizado mi labor
en autos le presento la cuenta de gastos: a) tasa de justicia $...; b) honorarios y
gastos abonados al perito fs. ... $...; c) escritura de poder recibo fs. ... $...;
diligenciamientos recibos fs. ... $...; d) gastos y honorarios exhorto librado fs. ...
según comprobantes adjuntos $...; e) Total salvo error u omisión $... (son pesos
...). 3- Agradeceré me deposite el importe en la cuenta bancaria ..., obligándome
inmediatamente a enviarle el recibo correspondiente. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

215. PROFESIONAL REITERA REQUERIMIENTO A CLIENTE POR ANTICIPO


DE GASTOS 1- Diríjome a usted renovando mi carta documento n°CD..., fecha­
da .../.../20..., en cual solicitaba me remitiera una partida de $... como anticipo
para gastos de ...(describir) del asunto... 2- Como pese al tiempo transcurrido no
he recibido respuesta satisfactoria, me permito reiterarle mi pedido y dejar expre­
sa constancia sobre que declino toda responsabilidad por el tiempo perdido y por
el que corra en lo futuro, en cuanto usted no realice la remesa respectiva, ya que
la demora no me es imputable. Sin otro particular. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

216. PROFESIONAL REQUIERE AL CLIENTE ANTICIPO DE GASTOS 1 -Ten­


go el agrado de dirigirme a usted por causa del asunto ...(datos del juicio o cues­
tión) encomendado a mi ...(patrocinio, representación, estudio, dictamen, etc.).
INDUSTRIAS |111

2- Ruégole me haga llegar ...(a la brevedad; a su mejor conveniencia; en el plazo


de ... días; etc.), la suma de pesos ... (...),en que estimo el anticipo de gastos
necesario para ...(indicar la aplicación del gasto). 3- Para el caso de formular la
remisión por correo y a fin de evitar pérdidas o sustracciones, le ruego hacer la
remesa en giro o cheque a nombre de ... «no a la orden», también podrá deposi­
tar directamente la suma en la cuenta bancaria... Sin otro particular. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXIX, - INDUSTRIAS

217. INDUSTRIA TERMINAL RECLAMA AL «PARTISTA» POR VENDER ATER-


CEROS PRODUCTOS FABRICADOS CON ...(SU INSTRUMENTAL; SUS HE­
RRAMIENTAS; SUS MATRICES; SUS MOLDES; Nos dirigimos a ustedes
en nuestra calidad de propietarios ...(de las herramientas; de las matrices; de los
moldes; del instrumental;...), que les entregáramos en comodato en fecha .../.../
20..., con el cargo de fabricar..., para proveernos en exclusividad. 2- ustedes
podrían estar violando de nuestro acuerdo, porque presuntamente le venderían
a ..., el producto ..., eventualmente fabricado con nuestra/o/s ...(herramientas;
matrices; moldes; instrumental; ...). 3 - Ante la presunción de los hechos prece­
dentemente expuestos, les concedemos un término perentorio de ... (...) días,
para ...(cesar en vuestras ventas a terceros; cesar en vuestras ventas a terceros
y retirarles de la venta los productos entregados; notificarle a los terceros que los
productos fueron vendidos transgrediendo nuestro acuerdo; retirar de la venta
los productos entregados a terceros; ...). 4- Quedamos a la espera de vuestra
ratificación y cumplimiento. 5- En caso de silencio o de falta de acatamiento a la
presente, interrumpiremos nuestras compras y exigiremos la restitución de nues­
tra/o/s ...(herramientas; matrices; moldes; instrumental;...). Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

218. PRODUCTOR QUE SUMINISTRÓ MATERIA PRIMA PARA «MAQUILAR»


RECLAMA MÁS PRODUCTOS 1- Nos dirigimos a ustedes en nuestra calidad de
productores y acreedores de ..., por el contrato de maquila ..., de fecha .../.../
20..., por el cual les suministráramos como procesadores o industriales, la mate­
ria prima ..., en fecha .../.../20... 2- En fechas .../.../20... y .../.../20..., nos entrega­
ron ..., de calidad ... 3- Hasta el d ía .../.../20..., no hemos tenido nuevas entregas,
a pesar que según nuestras estimaciones, debían entregarnos la cantidad total
de ... 4- Por lo expuesto exigimos que nos brinden detalladamente un informe del
proceso y resultados. 5- Esperaremos durante el plazo razonable de ... (...) días
y en caso de negativa o silencio, interpretaremos que han incumplido vuestra
112 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

obligación. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-


CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

219. PRODUCTOR QUE SUMINISTRÓ MATERIA PRIMA PARA «MAQUILAR»


EXIGE LE DEVUELVAN SOBRANTES 1- Nos dirigimos a ustedes en nuestra
calidad de productores y acreedores de ..., por el contrato de maquila ..., de
fecha .../.../20..., por el cual les suministráramos como procesadores o industria­
les, la materia prima ..., en fecha .../.../20..., de nuestra exclusiva propiedad, con
el derecho de participar, en las proporciones ..., sobre el/los producto/s final/es
resultante/s, de idénticas calidades al/los que debían retener. 2- En fechas .../.../
20... y .../.../20..., nos entregaron ..., de calidad ... 3- Hasta el día .../.../20..., no
hemos recibido los sobrantes ..., que debían ...(devolvernos; reintegrarnos; res­
tituirnos; ...) y tampoco nos han citado para participar de su ...(degradación; des­
trucción; incineración;...). 4- Por lo expuesto, les concedemos un término peren-
torio de ... (...) días para cumplir vuestra obligación, caso contrario les facturare­
mos ... y aplicaremos la cláusula penal... del contrato que nos vincula. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

220. PRODUCTOR QUE SUMINISTRÓ MATERIA PRIMA PARA «MAQUILAR»


RECLAMA CONTROLAR CÓMO PROCESAN SU PRODUCTO 1- Nos dirigi­
mos a ustedes en nuestra calidad de productores y acreedores de ..., por el
contrato de maquila ..., de fecha .../.../20..., por el cual les suministráramos como
procesadores o industriales, la materia prima ..., en fecha .../.../20..., de nuestra
exclusiva propiedad, con el derecho de participar, en las proporciones ..., sobre
el/los producto/s final/es resultante/s, de idénticas calidades al/los que debían
retener. 2- Amparados en la cláusula ..., de nuestro contrato, deseamos verificar
que las condiciones de procesamiento y rendimiento de la materia prima, sean
conforme al sistema..., de manufacturación. 3- Por lo expuesto, les concedemos
un término perentorio de ... (...) días para indicarnos día y hora en que podremos
comenzar nuestro análisis. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

XXX, - LABORAL O TRABAJO

221. EMPLEADA CALIFICADA RECLAMA SUELDOS, AGUINALDOS Y VA­


CACIONES Me dirijo a ustedes a los efectos de: 1. INTIMARLES para que en el
término de ... (...) horas de recibida la presente, acrediten en forma fehaciente,
escrita y detallada, al domicilio que constituyo «Infra», registración laboral desde
LABORAL O TRABAJO 1113

mi real fecha de ingreso o sea /20..., consignando haberes que percibo en


mi calidad de O ficial... y que como a ustedes les consta, son del orden de pesos
... ($...) mensuales, más viáticos, comisiones y premios por asistencia, conforme
lo pactado. 2. CONMINARLES para que en igual término, me paguen comisio­
nes, viáticos y premios mes de ...; haberes, comisiones, viáticos y premios me­
ses de ...; como asimismo sueldo anual complementario (SAC) proporcional año
20..., SAC ... y ... semestres 20... y vacaciones no gozadas y trabajadas a vues­
tro pedido desde mi ingreso, todo ello bajo apercibimiento de ley. 3. ANOTICIAR-
LES que en igual término deberán acreditar en forma documentada depósitos
previsionales, sociales y sindicales, desde mi ingreso en los términos del artículo
80 de ley 20.744, conforme las retenciones que me vienen efectuando, bajo aper­
cibimiento de lo normado también en su párrafo «cuarto» y sin perjuicio de las
demás responsabilidades prescriptas por la preceptiva vigente tanto laboral, como
previsional y penal. 4. REITERARLES el deseo de conservar mi trabajo (artículo
10, ley 20.744), el que vengo desempeñando correcta y lealmente, por lo que
solicitóles quieran tener a bien CESAR en sus conductas persecutorias e
intimidatorias. 5. COMUNICARLES que a todos los efectos constituyo domicilio
especial en el «Estudio Jurídico ...», sito en ... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

222. EMPLEADO APERCIBE QUE TOMARÁ COMO DESPIDO INDIRECTO LA


NEGATIVA DE TRABAJO Y EXIGE AL EMPLEADOR LE ACLARE SU SITUA­
CIÓN Ante vuestra persistente negativa de trabajo, INTÍMOLOS a que en el tér­
mino perentorio de cuarenta y ocho (48) horas aclaren mi situación laboral, bajo
apercibimiento de considerarme despedido por vuestra exclusiva culpa. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20... ...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

223. EMPLEADO CONSIDERA A SU SUSPENSIÓN COMO DESPIDO INDIREC­


TO POR EL EMPLEADOR Atento la suspensión que me han impuesto y que no
reúne los recaudos legales vigentes (aclarar si es por exceder 30 días, por faltar
«justa causa», por falta de notificación escrita o por carecer de plazo <art. 222
aplicable a los arts. 219, 220, 221 de ley 20.744>), me considero despedido por
vuestra exclusiva culpa e INTIMOLOS a pagarme los haberes pendientes a in­
demnizaciones en el término perentorio legal, caso contrario accionaré judicial­
mente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

224. EMPLEADO CONSIDERA DESPIDO INDIRECTO DEL EMPLEADOR SU


NEGATIVA DE ASIGNARLE TRABAJO Ante el vencimiento del término peren­
torio concedido en mi carta documento n°CD..., fechada.../.../20... y persistiendo
vuestra negativa de trabajo, CONSIDÉROME despedido por su exclusiva culpa,
en consecuencia INTÍMOLOS a pagarme los haberes pendientes e indemniza­
ciones en el plazo legal, caso contrario accionaré judicialmente. Salúdolo/s/amos
114 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de


20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

225. EMPLEADO CONSIDERA DESPIDO INDIRECTO DEL EMPLEADOR EL


CAMBIO INJUSTIFICADO DE CONDICIONES LABORALES (ABUSO EN «IUS
VARIANDI», ART. 66, LEY20.744) En atención a la intimación ..., que les formu­
lara en mi carta documento n°CD..., fechada.../.../20... y habiéndose negado a
reintegrarme a mi trabajo habitual de ..., CONSIDÉRÓME injuriado por cambio
injustificado de anteriores condiciones laborales, ante lo cual me considero des­
pedido por vuestra exclusiva culpa e INTÍMOLOS a que me paguen los haberes
pendientes a indemnizaciones en el término perentorio legal, caso contrario ac­
cionaré judicialmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

226. EMPLEADO CONSIDERA DESPIDO INDIRECTO DEL EMPLEADOR SU


ATRASO EN PAGARLE EL SALARIO Habiendo vencido el plazo que les conce­
dí por la carta documento n°CD..., fechada.../.../20... y persistiendo la mora en el
pago de mis haberes del mes de ..., considérame despedido por vuestra exclusi­
va culpa e INTÍMOLOS a pagarme los haberes pendientes a indemnizaciones en
el término perentorio legal, caso contrario accionaré judicialmente. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

227. EMPLEADO CONSIENTE QUE EL EMPLEADOR CEDA INDIVIDUALMEN­


TE SU CONTRATO LABORAL (SIN COMPRENDER TODO EL PERSONAL),
CONDICIONANDO A RATIFICACIÓN DEL CESIONARIO Por medio de la pre­
sente carta documento, presto conformidad, de acuerdo al. artículo 229 de ley
20.744, a la cesión de mi contrato de trabajo de la empresa ...(cedente) a la
empresa ...(cesionaria) a partir de la fecha .../.../20... y, acepto especialmente el
hecho que no comprenda a todo el establecimiento y/o el conjunto del personal,
con la expresa reserva que la empresa ...(cesionaria), reconozca mis derechos
adquiridos y emergentes del contrato de trabajo que mantengo con la empresa
...(cedente), desde el .../.../20..., día que ingresé a esta empresa ...(cedente) y
que, además, me lo notifique por este mismo medio fehaciente y en el término
perentorio de ... (...) días, caso contrario el presente quedará anulado y sin efica­
cia alguna. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20.......(nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

228. EMPLEADO CONTESTA EL DESPIDO DEL EMPLEADOR RECHÁZOLES


vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20... por inexacta. Los hechos a
los que hacen referencia no acaecieron como se describen en la notificación, ya
que no existió mi supuesta falta de respeto, pues no hubo agresión verbal, sino
una simple discusión. Solicito que revean la medida adoptada por resultar arbi-
LABORAL O TRABAJO

traria y desproporcionada al hecho sucedido, bajo apercibimiento de accionar


judicialmente por los salarios caídos. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

229. EMPLEADO EXIGE AL EMPLEADOR MOROSO QUE LE PAGUE SUS


SALARIOS, APERCIBIENDO CONSIDERARSE DESPEDIDO Ante el atraso
superior a ... (...) días, en el pago de mis haberes correspondientes ...(al mes; a
la quincena) de ..., INTIMOLOS pagármelos en el término perentorio de CUA­
RENTA Y OCHO (48) horas, bajo apercibimiento de considerarme despedido por
vuestra exclusiva culpa. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

230. EMPLEADO EXIGE AL EMPLEADOR QUE LO SUSPENDIÓ INVOCAN­


DO QUIEBRA, QUE INCREMENTE SU ACTUAL INDEMNIZACIÓN SUMANDO
LA ANTERIOR, ANTE LA RECONDUCCIÓN DEL CONTRATO Ante el despido
que me notificaran por carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., INTIMOLOS
que incremente mi resarcimiento con la indemnización devengada por la sus­
pensión que por quiebra de la empresa y conforme el artículo 196 de ley 24.522,
me aplicaron por el período ..., según notificación ... Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

231. EMPLEADO EXIGE RESPETAR LAS CONDICIONES DE TRABAJO ANTE


ABUSO DEL EMPLEADOR EN EL «IUS VARIANDI» (ART. 66, LEY 20.744)
Ante vuestros actos unilaterales e irrazonables, de rebajarme de categoría y dis­
minuir mi salario, INTIMOLOS a que en el término perentorio de cuarenta y ocho
(48) horas me reintegren a mis tareas habituales, caso contrario me consideraré
despedido por vuestra exclusiva culpa, tal cual me habilita el artículo 66, de ley
20.744. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

232. EMPLEADO IMPUGNA SUSPENSIÓN POR EL EMPLEADOR Ante mi sus­


pensión por ...(indicar causa de la suspensión), impuesta mediante la carta do­
cumento n°CD..., fechada.../.../20..., NOTIFÍCOLES que impugno mi suspensión
p or... En caso de revocar la medida, exijo pago de salarios bajo apercibimiento
de accionar judicialmente, firma del empleado. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

233. EMPLEADO INTIMA A REGULARIZAR RELACIÓN LABORAL AL EM­


PLEADOR INTIMOLE a que en el término perentorio de ... (...) días proceda a
regularizar la relación laboral que nos une, registrando debidamente el vínculo y
haciéndome entrega de recibos de sueldo en doble ejemplar en los que conste
116 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

como real fecha de ingreso el día en la categoría profesional de auxi­


liar contable, con un sueldo mensual que asciende a $.., en razón de tareas
realizadas bajo su dependencia en el turno de 00:00 a 00:00 horas, en el estable­
cimiento a vuestro nombre; caso contrario efectuaré las denuncias administrati­
vas y legales que correspondan y accionaré ante la justicia laboral, por el cobro
de las indemnizaciones pertinentes. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

234. EMPLEADO INTIMA DE PAGO AL EMPLEADOR APERCIBIENDO CON­


SIDERARSE DESPEDIDO INTÍMOLOS a que en el término perentorio de cua­
renta y ocho (48) horas me paguen los haberes adeudados desde el .../.../20... al
.../.../20..., reajustados al día del efectivo pago, bajo apercibimiento de conside­
rarme despedido. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

235. EMPLEADO OTORGA CARTA DE PAGO POR SALARIOS I- Por medio


del presente documento yo el señor don ..., titular del Documento Nacional de
Identidad (DNI.) n0..., de estado civil soltero, de nacionalidad argentino, nacido
en ..., el día .../,,./20..., domiciliado ..., Tel....; declaro: 1- que desempeñé labores
o tareas administrativas en la empresa ..., desde el .../.../20... hasta el .../.../20...;
2- que el contrato de trabajo se extinguió por propia y absoluta voluntad, al pre­
sentar mi renuncia indeclinable al cargo; 3- que renuncié a fines de poder partici­
par de un curso superior de «lengua inglesa», desde e l.../.../20... a l.../.../20..., en
la institución ... y realizar otros cursos de capacitación; 4- que OTORGO en favor
de la empresa ..., CUIT. ..., domiciliada en ..., Tel. ..., la más eficaz y absoluta
CARTA DE PAGO de todas sus obligaciones laborales y previsionales hacia mi
persona, incluyendo sueldos, horas «extra», aguinaldos y vacaciones; 5- que
ninguna de ambas partes nos debemos suma alguna ni tenemos obligaciones
pendientes. II- Previa lectura y ratificación firmo de plena conformidad el presen­
te, en ... (...) ejemplares similares. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

236. EMPLEADO PIDE AL EMPLEADOR LICENCIA POR DESEMPEÑAR CAR­


GO ELECTIVO Ante el hecho de haber resultado electo en los comicios celebra­
dos el .../.../20..., para desempeñar el cargo de ..., SOLICITOLES que me otor­
guen licencia y reserva de puesto hasta 30 días después que concluya el ejerci­
cio de mi mandato, conforme lo establece el artículo 215 de ley 20.744. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

237. EMPLEADO PIDE AL EMPLEADOR LICENCIA POR EXAMEN (ART. 158


LEY20.744) Ante lo dispuesto por el artículo 161 de ley 20.744, solicitóles licen-
LABORAL O TRABAJO 1117

cía (permiso) para rendir examen de los días comprometiéndome a acredi­


tar el haber rendido el examen mediante certificado expedido por el instituto ...(en­
señanza media o universitaria, oficial o reconocido <autorizado>), con domicilio
teléfono ..., establecimiento educativo donde curso mis estudios. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
<<<ISIOTA: Máxima licencia por esta causal: 2 días corridos y 10 por año calen­
dario (art. 158, inc. «e», ley 20.744.»>

238. EMPLEADO PIDE AL EMPLEADOR LICENCIA POR MATRIMONIO Ante


mi matrimonio con ..., que celebraré el .../.../20..., SOLICITOLES otorgarme li­
cencia desde el día .../.../20... hasta el día .../.../20... inclusive, de acuerdo a lo
previsto en el artículo 158, inciso «b)», de ley 20.744 (10 días corridos), por lo
cual reasumiré mis tareas el .../.../20..., oportunidad cuando presentaré el certifi­
cado de casamiento correspondiente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

239. EMPLEADO PIDE AL EMPLEADOR LICENCIA SIN GOCE DE SUELDO


Me dirijo a ustedes a efectos de solicitarles me concedan «licencia sin goce de
sueldo» desde el día .../.../20..., hasta el día .../.../20... inclusive, ya que mi pedi­
do se funda en la causa siguiente ...(detallar) Me comprometo a entregarles los
justificativos correspondientes y a reasumir mis tareas el día .../.../20..., en el
horario habitual de trabajo. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

240. EMPLEADO RECHAZA A EMPLEADOR QUE LE EXIGE REANUDAR TA­


REAS, ALEGANDO REPOSO PRESCRIPTO No encontrándome en condicio­
nes de presentar a trabajar rechazo su carta documento n°CD..., fechada.../.../
20..., quedando certificado médico a vuestra disposición en ...(domicilio). Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

241. EMPLEADO RECHAZA ALEGATO SOBRE DESISTIMIENTO DE DESPI­


DO POR EMPLEADOR, ANTE SILENCIO AL PEDIRLE RETRACTACIÓN Re­
chazo vuestro ahora tardío desistimiento de despido, pues a mi intimación para
que se retracten del distracto, mediante la carta documento n°CD..., fechada.../
...120..., sólo siguió vuestro silencio y ya pasaron ... (...) días, ante lo cual se
impone la presunción prevista en el artículo 57 de ley 20.744. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

242. EMPLEADO RENUNCIA ACONDICIONADAMENTE AL EMPLEO Renun­


cio a mi empleo en ...(nombre y dirección) a partir del día de la fecha. Salúdolo/s/
118 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de


... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

243. EMPLEADO RENUNCIA ACONDICIONADAMENTE AL EMPLEO Y DE­


CLARA CANCELADOS SUS SUELDOS, AGUINALDOS Y VACACIONES Re­
nuncio a mi empleo desde el .../.../20... Dejo constancia que no se me adeuda
suma alguna por sueldos, aguinaldos o vacaciones. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

244. EMPLEADO SE AGRAVIA CON «DESPIDO INDIRECTO» ANTE IMPUTA­


CIÓN DEL EMPLEADOR POR ABANDONO DE TRABAJO Continuando la en­
fermedad que me impide presentar a trabajar rechazo su por carta documento
n°CD..., fechada.../.../20..., por abandono de trabajo y me considero en situación
de despido. INTÍMOLOS a que en el término perentorio de ley me abonen habe­
res pendientes e indemnizaciones. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

245. EMPLEADO SE CONSIDERA DESPEDIDO POR EL EMPLEADOR, POR


«FALTARLE EL RESPETO» SU SUPERIOR JERÁRQUICO Agraviado por la
grave falta de respeto a insultos por el se ño r..., superior jerárquico mío, en ...,
lugar interior de la empresa, me considero gravemente injuriado y despedido e
INTÍMOLOS a pagarme los haberes pendientes a indemnizaciones en el término
perentorio legal, caso contrario accionaré judicialmente. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

246. EMPLEADOR APERCIBE AL EMPLEADO POR SUS «LLEGADAS TAR­


DE» Atento a vuestra llegada tarde en el día .../.../20... de la fecha .../.../20..., le
notificamos que queda amonestado, bajo apercibimiento de que la reiteración de
la falta será sancionada con suspensión. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remi­
tente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad,
número y firma)

247. EMPLEADOR CERTIFICA TRABAJOS DE EMPLEADO CERTIFICAMOS


que el señor don ... (DNI. ... y CUIL. ...), nacido el .../.../20..., domiciliado en ...,
presta servicios en nuestra empresa, en el turno ... de 00:00 a 00:00 horas, de
lunes a viernes, desempeñándose como ... Para ser presentado ante las autori­
dades del Ministerio de Educación extiendo el presente en esta ciudad. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la
empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de
documento de identidad, número y firma)
LABORAL O TRABAJO

248. EMPLEADOR DENIEGA LICENCIA SIN GOCE DE SUELDO AL EMPLEA­


DO Ante resultar imposible para la empresa, concederle la licencia sin goce de
sueldo que oportunamente usted solicitara y sin que ello signifique la emisión de
un juicio desfavorable a la causa que invocara, COMUNICÁMOSLE la denega­
ción de su pedido, ante nuestras necesidades ... de personal. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la em­
presa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de docu­
mento de identidad, número y firma)

249. EMPLEADOR DESPIDE AL DEPENDIENTE POR ABANDONO DE TRA­


BAJO Ante el hecho de no haberse presentado a trabajar en ..., conforme la
intimación de nuestra por carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., conside­
ramos resuelto el contrato de trabajo por su abandono. Consecuentemente, que­
dan sus haberes a su disposición en QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente,
nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número
y firma)

250. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO INVOCANDO COMO CAUSA


DISCIPLINARIA, REÑIR EN LA EMPRESA Le comunicamos que PRESCINDI­
REMOS de vuestros servicios desde el día .../.../20... y que el despido es por
considerarnos injuriados ante la causal de «riña en la empresa, al agredir a su
compañero de trabajo ..., con ..., el día .../.../20..., a la hora 00:00, quedando los
haberes a vuestra disposición en QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nom­
bre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y
firma)

251. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR CAUSAS DISCIPLINARIAS


ANTE «FALTA DE RESPETO» A SUPERIOR JERÁRQUICO Ante su falta de
respeto al superior jerárquico, señor..., el día .../.../20..., a la hora 00:00, hecho
ocurrido en ..., interior de nuestra empresa y conforme vuestros antecedentes y
sanciones anteriores, nos sentimos agraviados a injuriados, por lo cual queda
despedido por su exclusiva culpa, quedando los haberes a vuestra disposición
en QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón
social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y car­
go, tipo de documento de identidad, número y firma)

252. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR CAUSAS DISCIPLINARIAS


ANTE FALTA INJUSTIFICADA O SIN AVISO Atento las reiteradas faltas injusti­
ficadas sin aviso, más los malos antecedentes suyos y las severas amonestacio­
nes y suspensiones que ya debimos imponerle, nos consideramos injuriados por
vuestra nueva falta sin aviso ni justificación del día .../.../20... y, ante ello, lo des­
pedimos por su exclusiva culpa, quedando los haberes a su disposición en QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social
120 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo


de documento de identidad, número y firma)

253. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR CAUSAS DISCIPLINARIAS


ANTE PERSISTENTE INCUMPLIMIENTO DE ORDENES E INSTRUCCIONES
Le comunicamos que PRESCINDIREMOS de vuestros servicios desde el día .../
.../20... y que el despido es por considerarnos injuriados ante vuestra nueva falta
de ..., cometida el .../.../20... y sus reiterados incumplimientos a las órdenes im­
partidas por vuestros superiores jerárquicos, pese a nuestras prevenciones,
amonestaciones y suspensiones, quedando los haberes a vuestra disposición
en QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón
social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y car­
go, tipo de documento de identidad, número y firma)

254. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR COMETER DELITOS EN


LA EMPRESA Ante la sustracción de ...(alhajas; dinero efectivo; herramientas;
insumos; instalaciones; mercaderías; materiales; muebles; útiles; etc.), por vues­
tra parte, debidamente demostrada con ...(actas; denuncias; evidencias;
filmaciones; fotografías; pruebas; testigos; vídeograbaciones; ...), nos conside­
ramos injuriados y perjudicados, por cual queda despedido desde el día de la
fecha, quedando los haberes a vuestra disposición en QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o so­
ciedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de
identidad, número y firma)

255. MPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR CONSIDERAR EXTINGUI­


DO EL CONTRATO LABORAL No habiéndose presentado a trabajar de acuer­
do a la intimación por carta documento n°CD..., fechada.../.../2CL., consideramos
resuelto contrato de trabajo por su unilateral abandono. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o
sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento
de identidad, número y firma)

256. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR DISMINUCIÓN DE TRABA­


JO NO IMPUTABLE A LA EMPRESA Ante la disminución notable del trabajo,
fehacientemente comprobable por los hechos ... y, no imputables a nuestra em­
presa, lamentamos comunicarle que prescindimos de sus servicios despidiéndo­
lo a partir de la fecha quedando haberes e indemnizaciones a vuestra
disposición. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nom­
bre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del
firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

257. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR FALTA DE TRABAJO NO


IMPUTABLE A LA EMPRESA Ante la falta de trabajo fehacientemente compro­
bable p o r ... y, causadas por hechos no imputables a la empresa, lamentamos
LABORAL O TRABAJO

comunicarle que PRESCINDIMOS de sus servicios, despidiéndolo a partir de la


fecha ...I ...120..., quedando sus haberes por despido a indemnizaciones a vues­
tra disposición. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha,
nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del
firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

258. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR SU INCAPACIDAD ABSO­


LUTA (ART. 212, PÁRR. 4°, LEY 20.744) Atento la certificación de vuestra inca­
pacidad total y absoluta para reanudar tareas normales, le notificamos que con­
sideramos resuelto contrato de trabajo. Ponemos los haberes a indemnización
del artículo 245 de ley 20.744 a vuestra disposición. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o socie­
dad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de
identidad, número y firma)

259. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO POR SU INCAPACIDAD O IN­


HABILIDAD SOBREVINIENTE Y CON CULPA GRAVE Ante el hecho de haber
quedado usted definitivamente inhabilitado para las tareas de ..., por culpa grave
e inexcusable suya y siendo ésa vuestra actividad normal y habitual en la empre­
sa, lamentamos comunicarle que prescindimos de sus servicios despidiéndolo a
partir de la fecha .../.../20..., quedando los haberes a vuestra disposición en QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social
de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo
de documento de identidad, número y firma)

260. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO SIN JUSTA CAUSA Y CON


PREAVISO Le comunicamos que PRESCINDIREMOS de vuestros servicios des­
pidiéndolo desde el d ía .../.../20 ... y que gozará de dos (2) horas de licencia diaria
paga durante el lapso del preaviso. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente,
nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número
y firma)

261. EMPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO, SIN JUSTA CAUSA Y RELE­


VÁNDOLO DE SERVICIOS EN EL PREAVISO Le comunicamos que PRESCIN­
DIREMOS de vuestros servicios desde el día .../.../20... y que lo relevamos de
prestar servicios durante los sesenta (60) días que dura el lapso del preaviso,
quedando los haberes e indemnizaciones a vuestra disposición desde el .../.../
20..., en ... QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre
o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firman­
te y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

262. MPLEADOR DESPIDE AL EMPLEADO, SIN JUSTA CAUSA Y CON IN­


DEMNIZACIÓN SUSTITUTIVA DEL PREAVISO Le comunicamos que PRES­
CINDIREMOS de vuestros servicios desde el día de la fecha, quedando los ha­
122 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

beres e indemnizaciones, incluyendo la sustitutiva del preaviso, a vuestra dispo­


sición en QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o
razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante
y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

263. EMPLEADOR EXIGE AL EMPLEADO QUE CONCURRA A CONSULTA


MÉDICA Habiendo concurrido el médico designado por la empresa a vuestro
domicilio en dos oportunidades y no habiéndolo encontrado, INTIMÁMOSLO en
el término perentorio de veinticuatro (24) horas a concurrir al consultorio médico
sito en a las horas bajo apercibimiento de considerar injustificadas vuestras au­
sencias desde el QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha,
nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del
firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

264. EMPLEADOR EXIGE AL EMPLEADO REANUDAR TAREAS POR ALTA


MÉDICA No habiéndose presentado a trabajar, no obstante alta médica de fecha
.../.../20..., INTIMAMOS su reintegro en el término perentorio de veinticuatro (24)
horas, caso contrario consideraremos abandono de trabajo. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o
sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento
de identidad, número y firma)

265. EMPLEADOR EXIGE AL EMPLEADO RETOMAR SU TRABAJO Por en­


contrarse ausente sin aviso o justificación desde el día .../.../20..., INTIMÁMOSLO
a que reanude sus tareas en el término perentorio de cuarenta y ocho (48) horas,
bajo apercibimiento en caso contrario, de considerarlo abandono de trabajo.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón
social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y car­
go, tipo de documento de identidad, número y firma)

266. EMPLEADOR EXIGE AL EMPLEADO, QUE FALTÓ A CONSULTA MÉDI­


CA, REANUDAR TAREAS Atento no haber concurrido a nuestro servicio médico
de acuerdo a la intimación cursada por nuestra carta documento n°CD..., fecha­
da.. ./.../20..., INTIMAMOS reanude tareas y justifique ausencias en el término
perentorio de veinticuatro (24) horas, caso contrario consideraremos abandono
de trabajo. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre
o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firman­
te y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

267. EMPLEADOR EXIGE NOTIFICACIÓN FORMAL PARA RECONOCER AL


EMPLEADO COMO DELEGADO GREMIAL En nuestra calidad de empleadores
exigimos para reconocerlo como delegado gremial y que opere vuestra garantía
de estabilidad, que nos sea notificado su título por medio fehaciente, tal como
telegrama colacionado, carta documento u otra forma escrita, caso contrario ne­
garemos su investidura. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar,
LABORAL O TRABAJO

fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y


apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

268. EMPLEADOR RATIFICA FECHA INICIAL DE LICENCIA POR EMBARA­


ZO Notificárnosle por medio de esta carta documento que según el certificado
original presentado oportunamente por usted, el día /20..., comienza a regir
vuestro descanso obligatorio de los 45 días anteriores a la fecha de parto, esta­
blecida en el artículo 177 de ley 20.744, a partir del día .../.../20... Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

269. EMPLEADOR RECHAZA A DEPENDIENTE DE OTRA EMPRESA, QUE


AMPARADO EN ART. 30 (LEY 20.744), PRETENDE SOLIDARIZARLO CON
ELLA 1- Rechazamos su pretensión de considerarse despedido de nuestra em­
presa, responsabilizándonos solidariamente de su supuesta relación laboral con
la empresa ... 2- REFUTÁMOSLE que corresponda aplicarnos los artículos 30 ó
31 de ley 20.744, toda vez que vuestro supuesto empleador, a pesar suministrar­
nos el servicio de ..., no tiene relación alguna con nuestra actividad, consistente
en ...(el beneficiado; el fraccionamiento; el procesamiento; la comercialización;
la confección; la distribución; la elaboración; la fabricación; la manufactura; la
mercantilización; la obtención; la preparación; la producción; la selección; la trans­
formación; ...) de ..., como nuestra actividad normal. 3- El artículo 30 citado pre­
cedentemente no se refiere al objeto ni a la capacidad societaria sino a la activi­
dad real propia del establecimiento. 4- Para que nazca la solidaridad del artículo
30 de ley 20.744, es menester que una empresa contrate o subcontrate servicios
que complementen o completen su actividad normal. 5- Negamos que exista una
unidad técnica de ejecución entre nuestra empresa y vuestra supuesta empresa
patronal, de acuerdo a la implícita remisión que hace este artículo 30 al artículo 6
de la misma de ley 20.744. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y
apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

270. EMPLEADOR RECHAZA AL EMPLEADO SU NEGACIÓN DE RENUNCIA


1- RECHAZAMOS vuestra negación de la carta documento n°CD..., fechada.../
.../20..., por la cual como empleado nos notificó «renuncio al empleo», ya que es
una prueba inobjetablemente eficaz, no posee vicios y, además, como la buena
fe se presume, el remitente de una carta documento nunca podrá ignorarla. 2-
Por los efectos jurídicos que acarrea una renuncia al trabajo, usted no puede
desdecirse y sostener que nos vinculó una relación laboral en forma continuada
e ininterrumpida hasta el día .../.../20... QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remiten­
te, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, nú­
mero y firma)
124 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

271. EMPLEADOR RECHAZA POR INVÁLIDA, SUPUESTA INTERPELACIÓN


SUSPENSIVA DE PRESCRIPCIÓN DEL EMPLEADO 1- OPONEMOS PRES­
CRIPCIÓN a vuestro supuesto derecho a ... 2- NEGAMOS eficacia a su supues­
ta interpelación suspensiva de la prescripción (artículo 2541 del Código Civil y
Comercial) y que haya sido realizada en forma auténtica, pues su «aviso de
recibo» de la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., que dice haber remiti­
do, incumple los recaudos exigidos por la reglamentación de la carta documento,
esto es, haber sido firmado por el destinatario o persona autorizada por éste y
que el empleado que efectuó la entrega, a más de asentar dicha autorización,
certifique la recepción baio su firma. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente,
nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número
y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 2541.- Suspensión por interpelación fehacien­
te. El curso de la prescripción se suspende, por una sola vez, por la interpelación
fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta
suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que corres­
ponda a la prescripción de la acción.» >

272. EMPLEADOR RESERVARÁ SU EMPLEO AL EMPLEADO CON LICEN­


CIA Atento que el .../.../20... venció vuestra licencia paga por la enfermedad
inculpable ..., reservamos su puesto por un año a contar de dicha fecha. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la
empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de
documento de identidad, número y firma)

273. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO INVOCANDO SU PROPIO


CONCURSO Notificamos que por quiebra de la empresa y conforme el artículo
196 de ley 24.522, queda suspendido por el término de sesenta (60) días. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social
de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo
de documento de identidad, número y firma)

274. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR DISMINUCIÓN DE TRA­


BAJO Por medio de la presente, le notificamos que por falta disminución de
trabajo no imputable a la empresa, queda suspendido por el plazo de ... (...) días,
a partir del día .../.../20... y hasta el día .../.../20... inclusive. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o
sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento
de identidad, número y firma)

275. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR DISMINUCIÓN DE TRA­


BAJO EXPLAYANDO RAZONES 1- Notificárnosle que al haber disminuido nota­
blemente la demanda de servicios por la empresa..., única y exclusiva compañía
para cual realizamos tareas (transporte y distribución de mercaderías) y que ha
LABORAL O TRABAJO

prescindido nuestros servicios, los días ..., como consecuencia de la gravísima


situación económico financiera por la que atraviesa la industria y en general nues­
tro país, tomaremos algunas medidas para preservar la continuidad de nuestras
actividades y también la fuente de trabajo de todos nuestros empleados, al ser la
empresa ..., nuestra singular fuente de recursos. 2 Por lo expuesto precedente­
mente y ante la gravísima caída de nuestros ingresos, como consecuencia de la
disminución de trabajo, suspenderemos a todo el personal incluyéndolo a usted,
los meses y días siguientes: ... 3 Durante las demás jornadas y excluyendo las
precedentes de suspensión aquí notificadas, usted deberá prestar servicios de
modo normal y habitual. 4 Para proceder a implementar esta medida solicitamos
que lea detenidamente la presente y notifique inmediatamente cualesquiera
disconformidades o reclamos. 5 Esperamos sepa comprender que esta gravísima
situación pone en peligro nuestra continuidad como pequeña empresa y es ésta
la única medida posible de ejecutar ante los hechos descriptos. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la em­
presa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de docu­
mento de identidad, número y firma)

276. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR FALTA DE TRABAJO


Por medio de la presente, le notificamos que por falta de trabajo no imputable a
la empresa, queda suspendido por el plazo de ... (...) días, a partir del día .../.../
20... y hasta el día .../.../20... inclusive. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remiten­
te, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, nú­
mero y firma)

277. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR FUERZA MAYOR Notifi­


camos que por fuerza mayor (indicar causa), debidamente comprobada (pública
y notoria), queda suspendido desde el hasta el inclusive. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o
sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento
de identidad, número y firma)

278. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR RAZONES DISCIPLINA­


RIAS ANTE «LLEGADAS TARDE» Atento vuestra falta, consistente en haber
llegado tarde a su puesto de trabajo y atento las prevenciones formuladas, que­
da suspendido desde el hasta el .../.../20... inclusive, advirtiéndosele que vuestra
reiteración será sancionada con mayor severidad. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o socie­
dad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de
identidad, número y firma)

279. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR RAZONES DISCIPLINA­


RIAS ANTE AUSENCIA INJUSTIFICADA Atento vuestra falta, consistente en
ausencia injustificada a su puesto de trabajo y, atento las prevenciones formula­
126 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

das, queda suspendido desde el hasta el .../.../20... inclusive, previniéndosele


que vuestra reiteración será sancionada con mayor severidad. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la em­
presa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de docu ­
mento de identidad, número y firma)

280. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR RAZONES DISCIPLINA­


RIAS ANTE INCUMPLIMIENTO DE ÓRDENES Atento vuestra falta consistente
en no dar cumplimiento a la orden de ..., impartidas por su superior, se ño r... y,
atento las prevenciones formuladas, queda suspendido desde el hasta el inclusi­
ve, previniéndosele que vuestra reiteración será sancionada con mayor severi­
dad. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o ra­
zón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y apellido del firmante y
cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

281. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR RAZONES DISCIPLINA­


RIAS ANTE COMISIÓN DE IRREGULARIDADES Atento vuestra falta, consis­
tente en la comisión de ... y atento las prevenciones formuladas, queda suspen­
dido desde el hasta el inclusive, advirtiéndosele que vuestra reiteración será san­
cionada con mayor severidad. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remitente, nombre y
apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, número y firma)

282. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR RAZONES DISCIPLINA­


RIAS ANTE REITERACIÓN DE FALTAS SIN AVISO E INJUSTIFICADAS Atento
a vuestras reiteradas faltas sin aviso, ni justificación y, a su nueva falta sin aviso,
ni justificación del día .../.../20..., queda suspendido desde el día ...A../20... hasta
el día .../.../20... inclusive, advirtiéndosele que de continuar con vuestra actitud
será despedido por su exclusiva culpa. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad remiten­
te, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identidad, nú­
mero y firma)

283. EMPLEADOR SUSPENDE AL EMPLEADO POR SU ÍNFIMO RENDIMIEN­


TO Atento a la disminución del ritmo productivo según consta en tarjeta control...
por usted firmada, pese a nuestras prevenciones y amonestaciones, queda sus­
pendido desde el hasta el inclusive, advirtiéndosele que de persistir en vuestra
actitud será sancionado con mayor severidad. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
TIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o sociedad
remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de identi­
dad, número y firma)

284. EMPLEADOR SUSPENDE PREVENTIVAMENTE AL EMPLEADO POR


(ART. 224, LEY20.744) POR DELITO PENAL Atento vuestra detención policial
ocurrida el día .../.../20..., en la comisaría ..., de ...(lugar), por presunta comisión
LABORAL O TRABAJO

del hecho delictivo ... y, de acuerdo a lo previsto por el artículo 224 de ley 20.744,
queda suspendido preventivamente desde dicha fecha. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nombre o razón social de la empresa o so­
ciedad remitente, nombre y apellido del firmante y cargo, tipo de documento de
identidad, número y firma)

285. EMPLEADOS CASEROS CÓNYUGES, RENUNCIAN JUNTOS AL EMPLEO


Y DECLARAN DESOCUPAR Y NO ADEUDÁRSELES MAS RECIBIR COSAS
DEL EMPLEADOR SIN IMPUTACIÓN De nuestra consideración: 1- Nos dirigi­
mos a ...(usted/es), a efectos de comunicarles nuestra renuncia indeclinable, al
empleo, como caseros de la finca (propiedad inmueble) tipo casaquinta ..., de
...(dirección). 2- Nos comprometemos a desalojar las comodidades (... habitacio­
nes; «piezas») que ocupamos, indefectiblemente, antes del .../.../20... 3- Queda­
mos comunicados que la casaquinta ..., de la cual éramos caseros, fue ...(adjudi­
cada; cedida; enajenada; transferida; transmitida; vendida; etc.) al ...(señor/es)
...(nombre/s) y que es por esa razón que debe desocuparse indefectiblemente
antes del .../.../20... 4- Declaramos que la familia ...(nombre/s) no nos adeuda
suma alguna de dinero, por concepto alguno, sean ...(aguinaldos, aportes, horas
extras, ropaje, sueldos, vacaciones, viáticos, etc.), ni por cualesquiera otros con­
ceptos. 5- Declaramos también que desde e l .../.../20... no hemos realizado tra­
bajo alguno para la familia ...(nombre/s), como caseros, de acuerdo a los térmi­
nos de la comunicación que firmara por ambos, yo, ...(nombre/s), en esa fecha,
la que ratificamos plenamente y sólo la rectificamos en el plazo de desocupa­
ción. 6- Otorgamos el más pleno recibo de la suma de pesos ... ($...), más diver­
sas cosas, entregadas por la familia empleadora a nosotros, como indemniza­
ción total por los trabajos como caseros. 7- Entre las cosas que nos entregaron y
que pasan a nuestra propiedad, se pueden destacar las siguientes: a) un termo-
tanque en buen estado de funcionamiento, que estaba instalado en nuestras
comodidades; b) una casilla de madera; c) ... chapas acanaladas de hierro
galvanizado de tamaño estándar para techo; di) una calesita de cuatro asientos
para niños, de madera y hierro; c) otros objetos menores que no se describen. 8-
Todo en el estado como se encontraba, que aceptamos, sin garantía de evicción
o por redhibitorios. 9- Además, declaramos expresamente que no hemos tenido
ningún accidente de trabajo o enfermedades profesionales. 10- También declaro
yo ...(nombre/s), que siempre estuve empleado en el club ...(nombre/s). 11- Por
todo lo expuesto ratificamos que no se nos adeuda suma alguna por concepto
alguno. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, nombres y
apellidos de los remitentes, tipos de documento de identidad, números y firma)

286. EMPLEADOS CASEROS CÓNYUGES, RENUNCIAN JUNTOS AL EMPLEO


Renunciamos en forma incondicionada a nuestro trabajo de «caseros» de la
casaquinta «...», ubicada en ..., cuya propiedad es de los señores ..., todos con
domicilio en ... QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar, fecha, nom­
bres y apellidos de los renunciantes, tipos de documentos de identidad y núme­
ros, domicilios y firmas)
128 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

287. EX EMPLEADA DOMÉSTICA DECLARA UNILATERALMENTE HABER


RECIBIDO SALARIOS, AGUINALDO Y VACACIONES DEL PATRÓN 1 - Yo ...
(DNI....), con actual domicilio real en ..., en mi calidad de ex empleada doméstica
del señor ..., domiciliado en ..., que cumplía tareas como ...(acompañante/
cuidadora de ...<anciano; discapacitado; enfermo crónico; geronte; imposibilita­
do; incapacitado; niño; ...>; ama de llaves; asistenta; casera; cocinera; mucama;
niñera; sirvienta; ...), los días ...(lunes; martes, miércoles; jueves, viernes, sába­
do, domingo), en el horario de 00:00 a 00:00, en el domicilio ... y renunciante al
cargo declaro: a) haber recibido de su parte y como empleador la suma de pesos
... ($...), imputados a los únicos saldos adeudados por: indemnización por anti­
güedad, vacaciones y sueldo anual complementario proporcionales, correspon­
dientes a los años 20..., 20... y 20..., por mis labores como ..., en ..., desde ... y
hasta el día .../.../20...; b) que no me adeuda suma alguna por sueldos, vacacio­
nes o sueldos anuales complementarios de períodos anteriores; c) que me ha
otorgado cuando correspondían las vacaciones anuales y que las he gozado; d)
respecto a los aportes previsionales ...; e) que no tengo nada por reclamarle
como a mi ex empleador. 2- Hago la presente declaración a todos los efectos
legales que correspondan. 3- Previa relectura la ratifico y firmo. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. Dada en ..., a ...(Enero; Febrero; Marzo; Abril; Mayo;
Junio; Julio; Agosto; Septiembre; Octubre; Noviembre; Diciembre)... del 20...(nom­
bre, apellido, documento de identidad y firma de la ex empleada doméstica)
«<NOTA: Esta constancia servirá sólo como principio de prueba de los hechos
que enuncia, pues las leyes laborales imponen mayores requisitos esenciales
para la eficacia de recibos y otros actos, también la registración del empleado, el
pago de aportes por ambas partes y otras cargas exclusivas para el emplea­
d o ra »

288. EX EMPLEADO DECLARA UNILATERALMENTE HABER RECIBIDO SA­


LARIOS, AGUINALDO Y VACACIONES DEL EMPLEADOR 1 - Yo ... (DNI. ...),
con domicilio real en ... y constituyendo domicilio legal en ..., de ..., declaro que
fui ex empleado de ...(persona física o jurídica), cubriendo el cargo de ..., en el
domicilio ... y que renuncié a mi función p o r..., en fecha ,../.../20... 2- Declaro que
recibí de mi ex empleador la suma de pesos ... ($...), imputados a los únicos
saldos adeudados por: indemnización por antigüedad, vacaciones y sueldo anual
complementario proporcionales, correspondientes a los años 20..., 20... y 20...
desde ... y hasta el día .../.../20... 3- Declaro que mi ex empleador no me adeuda
suma alguna por sueldos, vacaciones o sueldos anuales complementarios de
períodos anteriores. 4- Declaro que mi ex empleador..., me otorgó cuando co­
rrespondían las vacaciones anuales y que las he gozado. 5- Declaro que respec­
to a los aportes previsionales ... 6- Declaro que no tengo nada que reclamarle
por su calidad de ex empleador. 7- Hago la presente declaración a todos los
efectos legales que pudieran incumbir. 8- Previa relectura la ratifico y suscribo.
Dada en ..., a ...(Enero; Febrero; Marzo; Abril; Mayo; Junio; Julio; Agosto; Sep­
tiembre; Octubre; Noviembre; Diciembre)... del 20...(nombre, apellido, documento
LEASING

de identidad y firma de la ex empleada doméstica) QUEDA/N FORMALMENTE


NOTIFICADO/S.
«<NOTA: Esta constancia servirá sólo como principio de prueba de los hechos
que enuncia, pues las leyes laborales imponen ciertos requisitos esenciales para
el libramiento de recibos y otros actos, como también la registración del emplea­
do y el depósito de aportes a cargo de ambas partes y otras cargas exclusivas
para el empleador.»>

289. EX EMPLEADO INTIMA AL EMPLEADOR QUE PAGUE INDEMNIZACIÓN


POR PREAVISO Y DESPIDO, DESECHANDO PRESCRIPCIÓN ANTE SU PRE-
INTERPELACIÓN VÁLIDA Y SUSPENSIVA 1- Aclárales que como empleado
mensualizado, el plazo para el pago de las indemnizaciones por despido o
preaviso, vence cuatro días hábiles luego del distracto, por aplicación de los
artículos 128 y 149 de ley 20.744, operándose a partir de allí la mora automática
que consagra el artículo 137 de la misma ley. 2- Si mi distracto se produjo e l.../.../
20..., recién cuatro (4) días hábiles después podía exigir el pago de mis indemni­
zaciones de él derivadas y a partir de allí comenzó a correr el plazo prescriptivo
del artículo 256 de ley 20.744. 3- Por ello, a mi requerimiento de pago, que cons­
tituye una inequívoca manifestación de voluntad pro mantener vivos mis dere­
chos y, que fue por un medio fehaciente, que no puede dejar dudas sobre su
veracidad y fecha, como lo fue mi carta documento n°CD..., fechada.../.../20...,
debe asignársele el efecto suspensivo que contempla el artículo 2541 del Código
Civil y Comercial, ya que fue cursada antes que se operara la prescripción.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXI. - LEASING

290. DADOR INMOBILIARIO INTIMA A PAGAR CÁNONES AL TOMADOR QUE


SÓLO ABONÓ ENTRE UNO Y MENOS DE TRES CUARTOS DEL MONTO
TOTAL (ART. 1248, INC. B, CCyC) 1- En mi/nuestra calidad de dador, respecto
al contrato de leasing sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en ...(datos),
otorgado por escritura pública n°... de fecha .../...20..., ante el escribano ..., us­
ted/es me/nos adeudan, como tomador/es los cánones correspondientes a ...(me­
ses; trimestres; semestres;...), cuyos vencimientos se operaron automáticamen­
te por un monto de ...(dólares EUA.; pesos) ... 2- Encuadrándose su/vuestro
caso en lo normado por el artículo 1248, inciso «b)», del Código Civil y Comer­
cial, por haber pagado entre un cuarto y menos de tres cuartos del monto total de
cánones, INTIMÁMOLES bajo apercibimiento de lo dispuesto en dicha norma, al
pago, en el término perentorio de SESENTA (60) días (se cuentan corridos, como
todos los plazos del Código Civil y Comercial), con más el interés moratorio d e l...
(...) por ciento diario acumulativo, pactado en la cláusula ... del contrato y calcu-
130 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

lado hasta el día del efectivo pago. 3- Lugar de pago: deberá/n cancelar en ...(do­
micilio), en el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes y únicamente en días
hábiles, encontrándose habilitado para percibirlo y otorgar recibo, a más del
suscripto, el señor... (DNI. ...). 4 -Ante el impago en tiempo y forma, procedere­
mos de inmediato a incoar acción por desalojo y oportunamente por cobro de los
cánones adeudados, más los daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

291. DADOR INMOBILIARIO INTIMA A PAGAR CÁNONES AL TOMADOR QUE


ABONÓ TRES CUARTOS O MÁS DEL MONTO TOTAL DE LOS CÁNONES
(ART. 1248, INC. «C», CCyC) 1- Me/Nos dirigimos a usted/es, como dador/es en
el contrato de leasing ..., sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en ...(direc­
ción), otorgado por escritura pública n°... pasada ante el escribano, de fecha .../
.../20... 2- Me/Nos adeudan usted/es como tomador/es los cánones correspon­
dientes a ...(meses, semestres, etc.), cuyos vencimientos se operaron automáti­
camente por un monto de ... (dólares EUA.; euros; pesos) y, se encuadra su/
vuestro caso en lo dispuesto por el artículo 1248, inciso «c)>>, del Código Civil y
Comercial, por haber pagado tres cuartos o más del monto total de cánones. 3-
Ante los hechos precedentes, INTIMÁMOLES bajo apercibimiento de lo dispues­
to en dicha norma, al pago, en el término perentorio de NOVENTA (90) días, con
más el interés moratorio del ... (...) por ciento diario acumulativo pactado en la
cláusula ... del contrato, calculado hasta el día del efectivo pago. 4- Lugar de
pago: deberá/n cancelar en ...(domicilio), en el horario de 00:00 a 00:00, de lunes
a viernes y únicamente en días hábiles (útiles), encontrándose habilitado tam­
bién, para percibirlo y otorgar recibo, el señor ... (DNI. ...). 5- En caso de no
efectuar el pago en tiempo y forma, incoaremos acción por desalojo y en su
oportunidad promoveremos demanda por cobro ejecutivo de los cánones adeu­
dados más sus intereses. 6- Además, podré/emos reclamar daños y perjuicios.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

292. DADOR INTIMA AL MANTENIMIENTO DEL BIEN EN LEASING 1- Nos


dirigimos a ustedes como DADOR del bien dado en leasing, por contrato de
leasing celebrado e l.../.../20... 2- Es vuestro deber cargar con el servicio de man­
tenimiento ..., a efectuarse ...(indicar condiciones, lugares, períodos, recorridos,
horarios, etc.). 3- Hasta la fecha no han cumplido con la carga precedente. 4- De
no cumplir con el mantenimiento en el término perentorio de ... (...) días corridos,
rescindiremos el contrato y exigiremos daños y perjuicios. QUEDAN FORMAL­
MENTE NOTIFICADOS. ...(lugar, fecha, por ...cnombre del remitente>, nombre
del firmante, DNI. y firma)

293. TOMADOR INMOBILIARIO «INTIMADO DE PAGO» NOTIFICA FECHA


CUANDO CANCELARÁ SU OBLIGACIÓN (NOTIFICA PRÓXIMO CUMPLIMIEN­
TO) 1- Me/Nos dirigimos a usted/es como tomador/es, del contrato de leasing ...,
LOCACIÓN INMOBILIARIA

de fecha respecto a la finca (propiedad inmueble) de ...(ubicación). 2-


En respuesta a su/vuestra carta documento n°CD..., fechada .../.../20..., recibida
el .../.../20..., COMUNÍCOLE/S que encontrándome/nos en el plazo legal impuesto
por el artículo 1248, inciso «c», del Código Civil y Comercial, procederé/emos a
cancelar los cánones adeudados, correspondientes a los meses de ..., por la
suma de ... 3- Concurriré/emos al domicilio de pago fijado en el contrato, el d ía ...
a las 00:00 horas, para cancelar mi/nuestras obligaciones. 4- Respecto a los
intereses moratorios pactados en la cláusula ... del contrato que usted/es me/nos
reclama/n y corresponde pagarlos hasta el día de cancelación de la obligación
principal, le/s comunico/amos que practico/amos la siguiente liquidación calcula­
da hasta el d ía .../.../20..., cuando realizaré/emos el pago: ...(liquidación); en caso
que usted/es se niegue/n a recibir el pago mencionado, con los intereses detalla­
dos, lo consignaré/emos judicialmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)

294. TOMADOR INMOBILIARIO INTIMA AL DADOR A RECIBIR CÁNONES


BAJO APERCIBIMIENTO DE CONSIGNACIÓN 1- Como tomador respecto al
contrato de leasing ..., sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., RE­
CHAZO su/vuestra carta documento n°CD..., fechada .../.../20..., recibida e l.../.../
20....por inexacta. 2- En varias oportunidades he concurrido al domicilio de pago,
convenido en la cláusula ..., del contrato referido y no he encontrado a persona
alguna para recibir el pago de los cánones, de los meses de ... del corriente año.
3- Ante su/vuestra negativa a percibir los pagos cancelatorios de la obligación,
INTÍMOLO/S a que los reciba/n el día .../.../20..., a las 00:00 horas, cuando que
concurriré al domicilio de pago acompañado de escribano y testigos, bajo aperci­
bimiento de consignar judicialmente. 4 - ADVIÉRTOLE/S que su/vuestra actitud
evidencia la intención ilegítima de resolver el contrato a fin de desalojarme y ello
me causará un enorme perjuicio, del que en su momento usted/es habrán de
responder, por lo que, de persistir en vuestra actitud, buscaré amparo ante los
tribunales judiciales. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

XXXII. - LOCACIÓN INMOBILIARIA

295. LOCADOR (MANDATARIO) INTIMA PAGO DE ALQUILERES Y EXPEN­


SAS APERCIBIENDO DESALOJO MÁS EJECUCIÓN Por la presente carta do­
cumento y en mi calidad de mandatario de la S ra ...., locadora del inmueble sito
en ..., que ocupa como locataria, conforme contrato locativo suscripto el .../.../
20..., me dirijo a Ud. a los efectos siguientes: 1- INTIMARLA en los términos del
132 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

artículo 1222 del Código Civil y Comercial al pago del alquiler correspondiente al
mes de ... de 20..., cuyo plazo para el pago feneció el .../.../20.... Monto: a) Alqui­
ler: $...; b) el 50% de las expensas ordinarias correspondientes a los meses de
...120... y el 100% correspondiente a .../20..., por $...; c) intereses moratorios que
se devenguen hasta el día del pago efectivo conforme lo pactado en la cláusula
«...» del referido contrato, más los gastos que insume esta notificación y honora­
rios profesionales. 2- Consecuentemente, le otorgo un término de DIEZ (10) días
hábiles para cancelar la deuda. 3- Lugar en pago: el domicilio ..., únicamente en
días hábiles de 10 a 17 horas, de lunes a viernes. 4- APERCÍBOLA que vencido
el término fijado, se iniciará proceso de desalojo conforme lo pactado en las
cláusulas ... y ... del contrato y, el cobro ejecutivo de las sumas adeudadas. 5-
Asimismo le hago saber que se remitirá intimación de pago a sus fiadores. 6- A
efectos de la presente y futuras notificaciones, mi representada constituye domi­
cilio en el Estudio ... 7- Por alguna eventual consulta que Ud. deseara realizar, mi
celular es ...

296. LOCADOR ACEPTA QUE RESTITUYAN LA FINCA RETENIENDO INDEM­


NIZACIÓN SOBRE EL DEPÓSITO, CUYO SALDO REINTEGRARÁ Contestan­
do su carta documento n°CD..., fechada ...I...I20... y recibida en fecha .../.../20...,
COMUNÍCOLE lo siguiente: a) Consiento que me restituya la tenencia del in­
mueble locado ubicado en ..., el día ...I...I20..., a las 12:00 horas, siempre que se
encuentre «al día» en sus obligaciones contractuales, ocasión cuando me pre­
sentaré en el lugar y también verificaré el cumplimiento de lo acordado en la
cláusula ..., del contrato locativo; b) Recibiré la indemnización correspondiente a
...(un mes; un mes y medio) de alquiler vigente al momento de la desocupación,
de acuerdo a la rebaja provisoria pactada en el convenio de fecha .../.../20...; c)
Le restituiré, previos los descuentos que incumbieren, el depósito de garantía
contemplado en la cláusula ..., del Contrato de Locación. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

297. LOCADOR ACEPTA RESCISIÓN DEL LOCATARIO, CONDICIONANDO A


CUMPLIR CIERTAS OBLIGACIONES Contestando vuestra carta documento
n°CD..., fechada .../.../20... y recibida el .../.../20..., COMUNÍCOLE lo siguiente:
a) Consiento que me restituya la tenencia del inmueble locado de ..., el día .../.../
20..., a las 12:00 horas, siempre que se encuentre al día en las obligaciones
contractuales a vuestro cargo, ocasión cuando me presentaré en el lugar y veri­
ficaré lo acordado en la cláusula ... del contrato locativo, b) Recibiré la indemni­
zación correspondiente a ...(un mes; un mes y medio) de alquiler vigente al mo­
mento de la desocupación, de acuerdo a la rebaja provisoria pactada en nuestro
convenio de fecha.../.../20... c) Le restituiré, previos los descuentos que atañeren,
el depósito de garantía contemplado en la cláusula ... del Contrato de Locación.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
LOCACIÓN INMOBILIARIA

<«NOTA: Por el art. 1221 del CCyC, el locatario puede rescindir anticipada­
mente la locación sin expresión de causa -estando «al día» en sus obligaciones-
, luego de los 6 primeros meses de vigencia del plazo contractual, abonando la
indemnización de un mes y medio de alquiler al momento de la desocupación, si
lo hace antes del año y de un mes, transcurrido dicho plazo; ver Abatti y Rocca
(h), Manual Práctico de alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col.
Abacacía, García Alonso, Bs. As., 2 01 5.» >

298. LOCADOR CAMBIA DOMICILIO DE PAGO POR DEPÓSITO EN BANCO


Como propietario de la finca ... y locador, por contrato ..., del .../.../20...,
n o t if ic ó l e en su calidad de locatario, que a partir del mes de ... de 20...,
deberá abonar los alquileres mediante depósito en la cuenta bancaria ..., del
Banco ..., Sucursal..., a nombre de ..., sirviendo los comprobantes de depósito,
con la impresión original de la máquina certificadora o con sello de caja del Ban­
co, como recibos suficientes de los montos depositados, a partir del día de acre­
ditación en mi cuenta. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

299. LOCADOR CAMBIA DOMICILIO DE PAGO POR TRANSFERENCIA ELEC­


TRÓNICA BANCARIA Como propietario de la finca ... y locador, por contrato ...,
del.../.../20..., NOTIFICOLE en su calidad de locatario, que a partir del mes de ...
de 20..., deberá abonar los alquileres mediante transferencia electrónica para la
cuenta bancaria..., del Banco ..., Sucursal..., a nombre d e ..., CBU.... y CUIT....,
sirviendo los comprobantes de la transferencia como documentos de los montos
depositados, que previa certificación de la acreditación en mi cuenta podrán ser
canjeados por los recibos cancelatorios correspondientes. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

300. LOCADOR CAMBIA PERSONA Y DOMICILIO DE PAGO En mi calidad de


Locador de la finca (propiedad inmueble) de ..., le notifico en vuestra calidad de
Locatario, en relación al contrato locativo suscripto el .../.../20..., que a partir del
mes ..., deberá pagar los alquileres al señor... (DNI. ...), en el domicilio ..., sir­
viendo sus comprobantes como «recibo suficiente» de los alquileres pagados.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

301. LOCADOR COMERCIAL (MANDATARIO) REAFIRMA SU PERSONERÍA,


RATIFICA MANIFESTACIONES E IMPUTACIÓN DEL PAGO COMO «A CUEN­
TA DE ALQUILERES» 1- Ratificando mi calidad de apoderado del locador ...,
RECHAZO su carta documento n°CD..., fechada .../.../20..., por falaz, improce­
dente y extemporánea. 2- REITERO en todos sus términos mi anterior carta do­
cumento n°CD..., fechada .../.../20..., con los apercibimientos allí insertos. 3- NIE­
GO enfáticamente que pueda desconocer mi mandato, dado que ejerzo legal-
134 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

mente la representación invocada, según escritura pública otorgada ante el


escribano ..., con oficinas en ..., cual pongo a vuestra vista en el domicilio cons­
tituido. 4- NIEGO que usted haya cumplido pago cancelatorio del alquiler del mes
de ... de 20..., ya que de acuerdo a la misiva aquí ratificada, sólo ha abonado una
suma a cuenta, aplicada primero al pago de intereses compensatorios y moratorios
adeudados y luego su remanente a cuenta de capital o sea el alquiler. 5- Recha­
zo que se tengan por no insertas las leyendas que constan en el recibo de alqui­
ler, pues reflejan su exacta situación jurídica. 6- Por lo expuesto, encontrándose
en mora en su obligación como locatario desde el día .../.../20..., INTÍMOLO for­
malmente a que en el término perentorio de DIEZ (10) días pague la suma adeu­
dada de $... (su abono parcial efectuado en fecha .../.../20... se imputó: a) la
suma de $... a intereses conforme Cláusula..., del Contrato de Locación vigente;
b) el saldo a cuenta del alquiler); reservando reclamar los intereses que se
devenguen desde aquella fecha hasta la cancelación total, bajo apercibimiento
de accionar judicialmente incoando juicios de desalojo por falta de pago y de
ejecución de alquileres, para lograr el cumplimiento de sus obligaciones contrac­
tuales. 7- Lugar de pago: en nuestro domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00,
en días hábiles de lunes a viernes. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Imputación del pago Art. 900.- Imputación por el
deudor. Si las obligaciones para con un solo acreedor tienen por objeto presta­
ciones de la misma naturaleza, el deudor tiene la facultad de declarar, al tiempo
de hacer el pago, por cuál de ellas debe entenderse que lo hace. La elección
debe recaer sobre deuda líquida y de plazo vencido. Si adeuda capital e intere­
ses, el pago no puede imputarse a la deuda principal sin consentimiento del
acreedor. Art. 901.- Imputación por el acreedor. Si el deudor no imputa el pago,
el acreedor se encuentra facultado a hacerlo en el momento de recibirlo, confor­
me a estas reglas: a) debe imputarlo a alguna de las deudas líquidas y exigibles;
b) una vez canceladas totalmente una o varias deudas, puede aplicar el saldo a
la cancelación parcial de cualquiera de las otras. Art. 902.- Imputación legal. Si
el deudor o el acreedor no hacen imputación del pago, se lo imputa: a) en primer
término, a la obligación de plazo vencido más onerosa para el deudor; b) cuando
las deudas son igualmente onerosas, el pago se imputa a prorrata. Art..- Pago a
cuenta de capital e intereses. Si el pago se hace a cuenta de capital e intereses
y no se precisa su orden, se imputa en primer término a intereses, a no ser que el
acreedor dé recibo por cuenta de capital.» >

302. LOCADOR COMERCIAL INTIMA A «OCUPANTES» ALLEGADOS AL


LOCATARIO FALLECIDO A DESALOJAR POR ESTAR ASÍ PACTADO 1- Me
dirijo a Ud. como locador de la finca (propiedad inmueble) con destino comercial
sita en ..., según Contrato de Locación Comercial celebrado el día .../.../20... 2-
INTÍMOLO por su calidad de simple ocupante a que desaloje la finca que está
ocupando sin derecho, puesto que la cláusula ..., del Contrato de Locación esta­
blecía que en caso de fallecimiento del locatario quedaba automáticamente y
LOCACIÓN INMOBILIARIA

«de pleno» derecho» rescindida la locación. 3 - Apercíbolo con incoar juicios de


desalojo más de daños y perjuicios en caso de no desalojar en el término peren­
torio de DIEZ (10) días. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),
... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1189.- Transmisión por causa de muerte. Ena­
jenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la locación: a) se trans­
mite activa y pasivamente por causa de muerte; b) subsiste durante el tiempo
convenido, aunque la cosa locada sea enajenada. Art. 1190.- Continuador de la
locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, desti­
nado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación
puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el venci­
miento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del
locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimien­
to. El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del
locatario.> »

303. LOCADOR COMERCIAL INTIMA A DESALOJAR POR ESTAR ASÍ PRE­


VISTO EN CASO DE ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE LOCADO 1- Me dirijo a
Ud. como locador de la finca (propiedad inmueble) sita en ..., según Contrato de
Locación Comercial celebrado el día .../.../20... 2- INTIMOLO por su calidad de
locatario a que desaloje la finca en fecha .../.../20..., por haber sido vendida al Sr.
... (DNI. ...), domiciliado en ..., según instrumento ... y la rescisión prevista para
este caso en la cláusula ..., del Contrato de Locación que nos vincula. 3-
APERCÍBOLO que en caso de no desalojar el día referenciado, incoaré juicio de
desalojo más de daños y perjuicios. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1189.- Transmisión por causa de muerte. Ena­
jenación de la cosa locada. Excepto pacto en contrario, la locación: a) se trans­
mite activa y pasivamente por causa de muerte; b) subsiste durante el tiempo
convenido, aunque la cosa locada sea e na je na d as»

304. LOCADOR COMERCIAL INTIMA A LOCATARIOS (SOLIDARIOS) QUE


PAGUEN ALQUILERES E INTERESES Y REPAREN EL INMUEBLE Estimados
señores ... y ... Sociedad de Hecho. 1- Como LOCADOR por el «CONTRATO DE
LOCACIÓN DE FINCA (propiedad inmueble) DESTINADA A LOCAL COMER­
CIAL HABILITADO COMO ...», sobre la finca (propiedad inmueble) ubicada en
..., celebrado en ..., el día .120..., INTIMOLOS a ambos COMO LOCATARIOS
SOLIDARIOS Y FORMALMENTE: a) AL PAGO DE LOS ALQUILERES ADEUDA­
DOS correspondientes a los meses: ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,
julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., cuales están
integrados por la suma fija de $... y los devengamientos mensuales de ...(A.B.L;
A.L.C y R.V.P.; Impuesto Inmobiliario; Aguas y Saneamientos Argentinos; ...),
más intereses desde el día de cada respectivo mes de alquiler (fecha de venci­
miento de cada período) y del vencimiento de cada «devengamiento» integrativo
del alquiler, a la tasa d e l... (...) por ciento anual (tasa del Banco ..., ...% anual),
136 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

todo lo cual hace un monto total de pesos ... ($...,), más los gastos que está
demandando su cobro; b) A REPARAR Y MANTENER LA FINCA (propiedad in­
mueble) dada en locación en sus techos, portón del frente, muros, desagües,
aberturas, etc., de acuerdo al contrato (cláusula «...»). 2- POR ESTA INTIMA­
CIÓN les concedo un término perentorio de DIEZ (10) días corridos, para cance­
lar el monto adeudado y cumplir vuestras demás obligaciones. 3- Lugar de pago:
domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00, en días hábiles de lunes a viernes. 4-
De no cancelar la deuda y realizar las reparaciones, incoaré las acciones judicia­
les que me amparan por: Desalojo por falta de pago y Cobro ejecutivo de alquile­
res y Cumplimiento de Contrato o Daños y perjuicios, contra ustedes y los fiado­
res, todos como deudores solidarios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
«<N O TAS: 1- Aunque el CCyC no impone la intimación previa para el desalojo
por falta de pago en locaciones con destino comercial, igualmente aconsejamos
efectuarla para consolidar la mora (aunque sea automática) del locatario, máxi­
me cuando se adeuden otras cargas a más de alquileres puros. 2- Dice el CCyC,
Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello
un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. 3- Ver Abatti y Rocca
(h), Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col.
Abacacía, García Alonso, Bs. As., 2 0 1 5 .» >

305. LOCADOR COMERCIAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES VENCIDOS Y


APERCIBE POR DESALOJO Y OTROS 1- Como «Locador» del LOCAL DE
NEGOCIO sito en ..., según Contrato de Locación firmado entre nosotros el día
.../.,./20..., el cual fenece el día .../.../20..., le informo los actos o hechos siguien­
tes: a) INTIMOLO formalmente a pagar en el término o plazo perentorio de CIN­
CO (5) días, la suma de pesos ... (EUA$...), incrementados por los punitorios
diarios previstos en la cláusula «...» del contrato, por los alquileres devengados e
impagos correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., bajo
apercibimiento de incoar acciones judiciales por ...(cobro ejecutivo; desalojo por
falta de pago; ejecución de cauciones; cumplimiento de contrato; ...) y demás
que incumban y perderá en mi favor el depósito de garantía de la cláusula «...»,
más las otras penas previstas contractualmente; b) INTÍMOLO a presentar todos
los comprobantes debidamente cancelados, correspondientes a los períodos
devengados, por las obligaciones asumidas en la cláusula «...» del contrato; c)
LE RATIFICO el hecho de que ha usted el derecho de opción de prórroga de la
locación, estipulado en la cláusula «...» del contrato, por haber vencido el plazo
para notificar su optación, a más de estar en mora en el cumplimiento de sus
obligaciones y RECLÁMOLE formalmente el reintegro de la finca (propiedad in­
mueble) dada en locación, el día del vencimiento del plazo (.../.../20...), a las
LOCACIÓN INMOBILIARIA

12:00 horas (A.M.) y en las condiciones contractuales estipuladas. Salúdolo/s/


amos atentamente. 2- Lugar de pago: el domicilio ..., en el horario de 00:00 a
00:00, en días hábiles de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
<«NOTAS: 1- Aunque el CCyC no impone la intimación previa para el desalojo
por falta de pago en locaciones con destino comercial, igualmente aconsejamos
efectuarla para consolidar la mora (aunque sea automática) del locatario, máxi­
me cuando se adeuden otras cargas a más de alquileres puros. 2- Dice el CCyC,
Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello
un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. 3- Ver Abatti y Rocca
(h), Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col.
Abacacía, García Alonso, Bs. As., 201 5.» >

306. LOCADOR COMERCIAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES, EXPENSAS,


IMPUESTOS O TASAS ADEUDADAS MÁS INTERESES, APERCIBIENDO DES­
ALOJAR 1- Me dirijo a usted como locador de la finca (propiedad inmueble) tipo
local con destino comercial sito en ..., según Contrato de Locación celebrado
entre nosotros el día .../.../20... 2- INTIMOLO formalmente a cancelar, en el tér­
mino perentorio de CINCO (5) días y bajo apercibimiento de incoar juicio de des­
alojo por falta de pago, los alquileres devengados e impagos correspondientes a
los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre, diciembre) de 20..., más intereses por el lapso de demora al
... por ciento diario, según cláusula ... de nuestro contrato y hasta el día del
efectivo pago. 3- También deberá cancelar las obligaciones que integran los al­
quileres, siguientes: ABL, AySA, Expensas comunes de la P.H., Impuesto Inmo­
biliario. 4- La deuda conjunta calculada hasta la fecha .../.../20..., asciende al
monto total de $... 5- Lugar de pago: en el domicilio..., sólo en el horario de 00:00
a 00:00, únicamente días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
«<NOTA: Aunque el CCyC no impone la intimación previa para el desalojo por
falta de pago en locaciones con destino comercial, igualmente aconsejamos
efectuarla para consolidar la mora (aunque sea automática) del locatario, máxi­
me cuando se adeuden otras cargas a más de alquileres puros.» >

307. LOCADOR COMERCIAL INTIMA PAGAR ALQUILERES ADEUDADOS Y


OBLIGACIONES CONEXAS Como locador por el «contrato locativo de local en
galería comercial afectado a propiedad horizontal», sobre las fincas (propieda­
des inmueble) designadas como unidades funcionales n°... y ... ubicados en ...,
de la Galería Comercial..., situada en ..., con frente a ..., entre ... y ..., celebrado
en ... el día .../.../20..., INTIMOLOS por su calidad de locatario y/o fiadores solida-
138 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

rios, formalmente y en los términos del artículo 1222 del Código Civil y Comercial
a pagar: 1 -ALQUILERES PUROS ADEUDADOS, correspondientes a los meses
...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre, diciembre) de 20..., más los intereses devengados hasta el día del
efectivo pago, a la tasa del ... % anual (cláusula «...» del contrato). 2- Aguas y
Saneamientos Argentinos, desde .../.../20... a .../.../20... de ... ($...), más intere­
ses desde la fecha de cada vencimiento (cláusula «...» del contrato). 3- Contribu­
ción municipal... por Alumbrado, Barrido y Limpieza (cláusula «...» del contrato),
desde ... (inicio del contrato), hasta ... de 20... ($...). 4- Impuesto inmobiliario
urbano, cuotas ...($...) <cláusula «...» del contrato>. 5- Expensas comunes de la
propiedad horizontal (cláusula «...» del contrato), desde ...(inicio del contrato)
hasta ... de 20... ($...). TODO LO CUAL suma un monto total adeudado de pesos
... ($...), más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y esta
carta documento. 6- INTIMOLOS a que en el término perentorio de DIEZ (10)
días corridos cancelen lo adeudado, bajo apercibimiento de incoar acciones judi­
ciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» y «Cum­
plimiento de Contrato», contra ustedes y en lo que corresponda contra los fiado­
res, como deudores solidarios. 7- Lugar de pago: domicilio ..., en el horario de
00:00 a 0:00, en días hábiles, de lunes a viernes. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTAS: 1- Aunque el CCyC no impone la intimación previa para el desalojo
por falta de pago en locaciones con destino comercial, igualmente aconsejamos
efectuarla para consolidar la mora (aunque sea automática) del locatario, máxi­
me cuando se adeuden otras cargas a más de alquileres puros. 2- Dice el CCyC,
Art. 886 .- Mora del deudor. Principio. Mora automática. Mora del acreedor.
La mora del deudor se produce por el solo transcurso del tiempo fijado para el
cumplimiento de la obligación. El acreedor incurre en mora si el deudor le efec­
túa una oferta de pago de conformidad con el artículo 867 y se rehúsa injustifica­
damente a recibirlo.» >

308. LOCADOR COMERCIAL INTIMA QUE PAGUEN ALQUILERES ADEUDA­


DOS Y OBLIGACIONES CONEXAS APERCIBIENDO DESALOJO Y LITIGIO
señor... (DN I....). Como LOCADOR por el «CONTRATO LOCATIVO DE LOCAL
COMERCIAL EN PROPIEDAD HORIZONTAL», sobre la finca (propiedad inmue­
ble) designada como Unidad Funcional n°... (local n0..., ubicada en ..., de la Ga­
lería ..., situada en (C.P....)..., con frente a la A v...., entre ... y ... (Nomenclatura
Catastral: C0..., S0..., Ma ..., Pa ..., SubPa ..; Aguas y Saneamientos Argentinos:
...; Part: ...; MS ...: ...), celebrado en esta ciudad el día .../.../20..., INTÍMOLO
formalmente, en vuestra calidad de locatario al pago de: 1- ALQUILERES PU­
ROS ADEUDADOS correspondientes a los meses: ...(enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20...
($...), más los intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a la tasa del
...% anual (cláusula «...» del contrato); 2 -Aguas y Saneamientos Argentinos ($...)
más intereses desde la fecha de cada vencimiento (cláusula «...» del contrato);
LOCACIÓN INMOBILIARIA

3- Contribución Municipalidad ... por Alumbrado, Barrido y Limpieza (cláusula


«„.» del contrato), desde el inicio del contrato; 4- Impuesto Inmobiliario Urbano
cuotas ... ($...) <cláusula «...» del contrato>. 5- Expensas Comunes de la Propie­
dad Horizontal, ...(ordinarias; extraordinarias; fondo de reserva; ...), según liqui­
dación del Consejo de propietarios (cláusula «...» del contrato), desde el inicio
del contrato. Todo lo cual hace un total de pesos ... ($...), más los ítems «...» y
«...», los intereses y los gastos que está demandando su cobro. INTÍMOLOS a
que en el término perentorio de DIEZ (10) días corridos cancelen el monto adeu­
dado. De no cancelar la deuda incoaré las acciones judiciales que me amparan
por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro Ejecutivo de Alquileres» y «Cumpli­
miento de Contrato», contra usted y el fiador, ambos como deudores solidarios.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTAS: 1- Aunque el CCyC no impone la intimación previa para el desalojo
por falta de pago en locaciones con destino comercial, igualmente aconsejamos
efectuarla para consolidar la mora (aunque sea automática) del locatario, máxi­
me cuando se adeuden otras cargas a más de alquileres puros. 2- Dice el CCyC,
Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional. previamente a la
demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello
un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la
recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. 3- Ver Abatti y Rocca
(h), Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col.
Abacacía, García Alonso, Bs. As., 2 01 5.» >

309. LOCADOR COMERCIAL NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUI­


DA Y SÓLO PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como loca­
dor comercial del Contrato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., sobre la
finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como unidad ..., NOTIFICOLE
por su calidad de locatario, que rescindo la locación continuada por imperio del
artículo 1218 del Código Civil y Comercial y que deberá desocupar la finca (pro­
piedad inmueble) y reintegrar su tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20 (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: DICE el CCyC; Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer p á r r a f o »

310. LOCADOR COMERCIAL RECHAZA COMPENSAR EL DEPÓSITO CON


DEUDAS LOCATIVAS Y PARA RESCINDIR ANTICIPADAMENTE EXIGE
PRECUMPLIMIENTO I.- Rechazo todos los términos de vuestra carta documen-
140 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

to n°CD..., fechada .../.../20... por las siguientes razones: 1) No pueden intem­


pestivamente y encontrándose en mora en el cumplimiento de sus obligaciones
contractuales, porque adeudan los alquileres correspondientes a los meses de
...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre, diciembre) de 20..., pretender resolver anticipadamente en los térmi­
nos del artículo 1221 del Código Civil y Comercial el contrato locativo que nos
vincula. 2) Deben notificarme previamente la resolución conforme lo dispone
dicha norma , luego que estén «al día» en sus obligaciones contractuales, hecho
que no sucede actualmente. 11.- Por lo tanto, en virtud de lo antes expuesto y, en
los términos del artículo 1222 del Código Civil y Comercial: a) INTIMOLOS al
pago de la suma de pesos ... (...) correspondientes a los alquileres adeudados
de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre, diciembre) de 20...; b) RECLÁMOLES también abonar los intereses
moratorios por pago fuera de término de los alquileres de los meses ...(enero,
febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,
diciembre) de 20...; c) LES RECUERDO que vuestra pretensión de compensar el
depósito de garantía con los alquileres adeudados, deviene improcedente en
virtud de lo pactado en el Contrato de Locación. III.- Lugar de pago: Todos estos
pagos deberán cumplirlos en el término perentorio de DIEZ (10) días corridos, en
mi domicilio de ..., únicamente en días hábiles de lunes a viernes y en el horario
de 00:00 a 00:00, bajo apercibimiento de lo dispuesto de incoarles juicio de des­
alojo por falta de pago y por ejecución de alquileres, esto último contra Uds. y el
fiador solidario, a quien también intimaré. IV.- De todos modos, una vez que
honren sus obligaciones, me constituiré -s i Uds. me lo confirman por este mismo
medio- el día .../.../20..., a las 00:00 horas en la finca locada, junto a un notario,
a efectos de controlar el inventario y el pago de ...(A.B.L.; Inmobiliario; Aguas y
Saneamientos Argentinos) y demás servicios y cargas de vuestra obligación, por
lo que una vez acreditado el total cumplimiento contractual, procederé a restituir­
les el depósito de garantía ajustado a ...(un, dos, tres, ...) mes/es de alquiler,
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

311. LOCADOR COMERCIAL RECHAZA EXCEPCIÓN DEL INQUILINO CON­


TRA INTERESES MQRATORIOS, QUE INVOCA «FALTA DE INTIMACIÓN A
PAGAR» 1- Rechazamos vuestra negación a deuda por intereses, alegando una
supuesta «falta de constitución en mora» por nosotros. 2- En vuestra carta docu­
mento n°CD..., fechada.../.../20..., sólo desconocieron según sus propios térmi­
nos nuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., de intimación de pago,
sin negar los intereses ... y si hoy no aceptan adeudar esos mismos alquileres,
vuestro alegato desechando los intereses carece absolutamente de andamiaje
fáctico. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 886.- Mora del deudor. Principio. Mora automá­
tica. Mora del acreedor. La mora del deudor se produce por el solo transcurso
del tiempo fijado para el cumplimiento de la obligación. El acreedor incurre en
LOCACIÓN INMOBILIARIA

mora si el deudor le efectúa una oferta de pago de conformidad con el artículo


867 y se rehúsa injustificadamente a recibirlo.» >

312. LOCADOR CONTRAOFERTA PRO RENOVACIÓN DEL CONTRATO LO­


CATIVO De nuestra mayor consideración: Nos dirigimos a ustedes para infor­
marles lo decidido por nuestro Consejo Directivo, en respuesta a vuestra atenta
misiva, de fecha .../.../20... (contrapropuesta), por la locación del inmueble... Al
respecto se resolvió en forma definitiva e inamovible lo siguiente: 1- Locador:...;
2- Representante legal:...; 3- Plazo:... años, con opción a ... más y alquileres a
pactar; 4 -Alquiler mensual: $... más IVA., como también el pago de las respecti­
vas facturas de ...(Edelap, Edenor, Edesur; Aguas y Saneamientos Argentinos;
Gas Natural); 5- Posibilidad de mejoras: Se consentirá una eventual ampliación
edilicia a vuestro cargo, previo acuerdo sobre las reformas a realizar y que
asumieren las mayores erogaciones en concepto de tasas, impuestos y tarifas,
que esas mismas mejoras ocasionen; 6- Garantes: Se acepta la fianza de ...,
quien deberá afianzar junto a ... 7- El Consejo Directivo ha resuelto que no trata­
rá nuevamente una rebaja mayor a la ya otorgada en el monto del alquiler men­
sual y que a más tardar de continuar esta locación, antes del .../...20..., deberá
estar vigente el nuevo contrato. 8- No queremos finalizar ésta, sin mencionar que
para la rebaja ya resuelta del alquiler, se han considerado especialmente, nues­
tra la buena relación -superior a ... (...) años ininterrumpidos-, la recesión eco­
nómica y el gravamen de los alquileres por el IVA. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

313. LOCADOR DECLARA UNILATERALMENTE LA LIBERACIÓN DEL FIA­


DOR Me dirijo a usted a efectos de notificarle que a partir del día .../.../20...,
queda liberado de su fianza o garantía por el LOCATARIO señor..., que le afian­
zaban cualesquiera responsabilidades sobre el Contrato de Locación suscripto
en fecha .../.../20..., sobre mi propiedad situada en ... Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

314. LOCADOR HABITACIONAL INTIMA A CANCELAR ALQUILERES 1- Me


dirijo a usted, como LOCADOR por el «CONTRATO LOCATIVO DE VIVIENDA
EN PROPIEDAD HORIZONTAL», sobre la finca (propiedad inmueble) designada
como unidad funcional n0..., ubicada en ..., celebrado en ..., el día .../.../20... 2-
INTÍMOLE por su calidad de locatario, formalmente y en los términos del artículo
1222 del Código Civil y Comercial, a pagar: a) ALQUILERES PUROS ADEUDA­
DOS, correspondientes a los meses: de ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., más los
intereses devengados hasta el día del efectivo pago, a $... por cada día de demo­
ra desde cada impago respectivamente (cláusula «...» del contrato); b) Aguas y
Saneamientos Argentinos, toda la deuda); c) Contribución por Alumbrado, Barri­
do y Limpieza toda la deuda; d) Expensas comunes de la propiedad horizontal,
142 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

toda la deuda, más los intereses y los gastos que está demandando su cobro y
este reclamo. 3- POR ESTA carta documento le concedo un término perentorio
de DIEZ (10) días corridos, para cancelar lo adeudado. 4- En caso de impagar la
deuda, incoaré acciones judiciales por: «Desalojo por Falta de Pago», «Cobro
Ejecutivo de Alquileres» y «Cumplimiento de Contrato», contra ustedes y en lo
que corresponda contra los fiadores y PREVIA INTIMACIÓN como deudores so­
lidarios. 5- Lugar de pago: el domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00, en días
hábiles de lunes a viernes. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. n°... y firma)
«<NOTAS: 1- Dice el CCyC: Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es
habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquile­
res, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad
debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días
corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar
de pago. Art. 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo
del locatario se integra con el precio de la locación v toda otra prestación de pago
periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se conce­
de vía ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si
la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual. 2- Ver
Abatti y Rocca (h), Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y Co­
mercial, Col. Abacacía, García Alonso, Bs. As., 2 0 1 5 .» >

315. LOCADOR HABITACIONAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES PUROS


ADEUDADOS APERCIBIENDO DESALOJAR 1- Me dirijo a usted como locador
de la finca (propiedad inmueble) con destino habitacional sita en ..., según Con­
trato de Locación celebrado entre nosotros el día .../.../20... 2- INTIMOLO formal­
mente en los términos del artículo 1222 del Código Civil y Comercial a cancelar
los alquileres devengados e impagos correspondientes a los meses ...(enero,
febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,
diciembre) de 20..., por el monto total de $..., en el término perentorio de DIEZ
(10) días, bajo apercibimiento de incoar juicio de desalojo por falta de pago. 3-
Lugar de pago: en el domicilio ..., sólo en el horario de 00:00 a 00:00, únicamente
días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habi­
tacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres,
el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debi­
da, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de
pago.»>

316. LOCADOR HABITACIONAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES PUROS


ADEUDADOS MÁS INTERESES, APERCIBIENDO DESALOJAR 1 - Me dirijo.a
usted como locador de la finca (propiedad inmueble) con destino habitacional
LOCACIÓN INMOBILIARIA

sita en según Contrato de Locación celebrado entre nosotros el día .../.../20...


2- INTÍMOLQ formalmente en los términos del artículo 1222 del Código Civil y
Comercial a cancelar, en el término perentorio de DIEZ (10) días y bajo apercibi­
miento de incoar juicio de desalojo por falta de pago, los alquileres devengados e
impagos correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., más in­
tereses por el lapso de demora a l... por ciento diario, según cláusula... de nues­
tro contrato y hasta el día del efectivo pago. 3- La deuda conjunta calculada
hasta la fecha .../.../20..., asciende al monto total de $... 4- Lugar de pago: en el
domicilio ..., sólo en el horario de 00:00 a 00:00, únicamente días hábiles, de
lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ...
de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habi-
tacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres,
el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debi­
da, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de
pago.»>

317. LOCADOR HABITACIONAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES Y CARGAS


ADEUDADAS MÁS INTERESES, APERCIBIENDO DESALOJAR 1 - Me dirijo a
usted como locador de la finca (propiedad inmueble) con destino habitacional
sita en ..., según Contrato de Locación celebrado entre nosotros el día .../.../20...
2- INTIMOLO formalmente en los términos del artículo 1222 del Código Civil y
Comercial a cancelar, en el término perentorio de DIEZ (10) días y bajo apercibi­
miento de incoar juicio de desalojo por falta de pago, los alquileres devengados e
impagos correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., más in­
tereses por el lapso de demora a l... por ciento diario, según cláusula... de nues­
tro contrato y hasta el día del efectivo pago. 3- También deberá cancelar las
obligaciones que integran los alquileres, siguientes: ABL, Arnet, AySA, Cablevi-
sión, DirecTV, Edelap, Edenor, Edesur, Expensas comunes de la P.H., Fibertel,
Gas Natural Fenosa, Impuesto Inmobiliario, Telecom, Telefónica, Vigilancia Pri­
vada, ... 4- La deuda conjunta calculada hasta la fecha .../,../20..., asciende al
monto total de $... 5- Lugar de pago: en el domicilio..., sólo en el horario de 00:00
a 00:00, únicamente días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habi­
tacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres,
el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debi­
da, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de
pago»
144 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

318. LOCADOR HABITACJONAL INTIMA A PAGAR ALQUILERES, EXPENSAS,


IMPUESTOS O TASAS ADEUDADAS MÁS INTERESES, APERCIBIENDO DES­
ALOJAR 1- Me dirijo a usted como locador de la finca (propiedad inmueble) con
destino habitacional sita en según Contrato de Locación celebrado entre no­
sotros el día .../.../20... 2- INTIMOLO formalmente en los términos del artículo
1222 del Código Civil y Comercial a cancelar, en el término perentorio de DIEZ
(10) días y bajo apercibimiento de incoar juicio de desalojo por falta de pago, los
alquileres devengados e impagos correspondientes a los meses ...(enero, febre­
ro, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, di­
ciembre) de 20..., más intereses por el lapso de demora al ... por ciento diario,
según cláusula ... de nuestro contrato y hasta el día del efectivo pago. 3- Tam­
bién deberá cancelar las obligaciones que integran los alquileres, siguientes:
ABL, AySA, Expensas comunes de la P.H., Impuesto Inmobiliario. 4- La deuda
conjunta calculada hasta la fecha .../.../20..., asciende al monto total de $... 5-
Lugar de pago: en el domicilio ..., sólo en el horario de 00:00 a 00:00, únicamente
días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habi­
tacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres,
el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debi­
da, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de
pago.»>

319. LOCADOR HABITACIONAL INTIMA A PAGAR EXPENSAS ATRASADAS


QUE INTEGRAN ALQUILER Y RECHAZA COMPENSAR CON DEPÓSITO EN
GARANTÍA 1- Como locadora de la finca de ..., de la cual usted es locatario
según contrato ..., de fecha .../.../20..., INTIMOLE al pago de Jas expensas que
adeuda correspondientes a los meses ...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, ju­
nio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de 20..., que totali­
zan la suma de pesos ..., más los intereses punitorios fijados por el Consorcio,
que a la fecha suman pesos ... (...), conforme lo pactado en la cláusula ..., del
contrato locativo. 2- Asimismo formulo reserva de cobrarle los intereses punitorios,
convenidos en la cláusula ... del referido instrumento, que son del ... (...) por
ciento diario sobre la suma adeudada y que se devengarán hasta el día del efec­
tivo pago. 3- Según lo dispone la premencionada cláusula ..., la falta de pago de
las expensas comunes de la Propiedad horizontal, producirá las mismas conse­
cuencias que la falta de pago de los alquileres o sea me habilita para incoarle
juicio de desalojo. 4- Por lo expuesto le otorgo, en consonancia con el artículo
1222 del Código Civil y Comercial, un plazo de DIEZ (10) días, para cancelar la
suma reclamada y sus intereses contractuales, caso contrario, incoaré litigio por
cobro compulsivo. 5- También le aclaro, que de ningún modo aceptaré que usted
pretenda imputar para compensar la deuda, el depósito de garantía de la loca­
ción. 6- Lugar de pago: el domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00, en días
hábiles de lunes a viernes, a la Sra. ..., quien se encuentra autorizada para el
LOCACIÓN INMOBILIARIA

cobro y expedir recibo. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­


TE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
<«NOTAS: 1- A más de la obligación de pagar los alquileres, el locatario debe
cumplir sus obligaciones contractuales respecto a expensas y tributos (Art. 1208
CCyC) y le está vedado compensar con el «depósito dinerario de garantía garan­
tizados, cuando así se convino en el contrato. 2- Dice el CCyC: Art. 1222.-
Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de
desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente
al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nun­
ca debe ser inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la
intimación, consignando el lugar de pago. Art. 1208.- Pagar el canon conveni­
do. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la
locación v toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente
por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el
pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es
inmueble, por período mensual. 3- Ver Abatti y Rocca (h), Manual Práctico de
Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col. Abacacía, García Alonso, Bs.
As., 2 0 1 5.» >

320. LOCADOR HABITACIONAL NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUI­


DA Y SÓLO PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como loca­
dor habitacional del Contrato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., sobre la
finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como unidad ..., NOTIFICOLE
por su calidad de locatario, que rescindo la locación continuada por imperio del
artículo 1218 del Código Civil y Comercial y que deberá desocupar la finca (pro­
piedad inmueble) y reintegrar su tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: DICE el CCyC; Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer párrafo.» >

321. LOCADOR IMPUGNA ACTA NOTARIAL INCRIMINATORIA POR RECHA­


ZAR ALQUILERES MOROSOS, FACTURAS E IMPUESTOS De nuestra consi­
deración: I- Nos dirigimos a ustedes, como locadora del Contrato de Locación de
fecha sobre la finca (propiedad inmueble) de ..., que originariamente
fuera pactado con ... S.A. como locataria, para impugnar el acto que pretendie­
ron realizar en nuestras oficinas el día .../.../20... a las 00:00 horas aproximada­
mente, cuando concurrieron con las personas que presumiblemente eran la es­
cribana titular del registro ... de esta ...(lugar) y la abogada ... y por escritura ...,
146 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

folio ... (fojas ...), procuraron hacer constar que querían cumplir con sus obliga­
ciones morosas, sin que ello fuera efectivamente consumado, por los hechos
siguientes: 1- No se presentó persona alguna que tuviera poderes suficientes de
... S.A. para el acto que se pretendió realizar; 2- No traían la documentación
completa, de la cláusula «...» del Contrato de Locación que nos vincula, reitera­
damente reclamada por nosotros y debidamente cancelada, correspondiente a
las facturas o comprobantes de ...(A.B.L. <Munic. de ...>; A.L.C.yR.V.P.; Aguas y
Saneamientos Argentinos; Edelap, Edenor, Edesur; Gas Natural BAN; Impuesto
Inmobiliario;...) y ...; 3- Tampoco traían TODOS los alquileres atrasados e impa­
gos hasta el mes corriente, intereses moratorios CAPITALIZABLES SEMESTRAL­
MENTE y el monto devengado de la cláusula penal de la cláusula «...» del Con­
trato de Locación que nos vincula, ni quisieron dejar pago «a cuenta» alguno; 4-
Olvidaron la póliza de seguros, debidamente contratada y endosada (cláusula
«...» del Contrato de Locación que nos vincula y pretendieron mostrarnos un
«certificado»); 5- Por la simple lectura de las copias de la escritura (Acta de
Constatación) y liquidación («Deuda Depósito ...») que obran en nuestro poder,
saltan contradicciones en las imputaciones, que las invalidan; 6- Se asegura en
la pretendida «Acta de Constatación», que la abogada ... tiene poderes para un
acto extrajudicial como el que pretendió realizar, cuando carece de mandato ex­
plícito para un acto contractual, si nos referimos al «Poder General Judicial»
extendido al folio ..., a nombre de ... y otros (fojas ...). 7- Está pendiente de
fijación una nueva audiencia en la mediación requerida por ustedes, ante la me­
diadora D ra.... II- Les reiteramos que si pretenden efectivamente pagar los alqui­
leres y demás sumas debidas y en dilatada mora, no podrán alegar que no se les
recibe el pago, cuando hemos reclamado la cancelación de lo debido en reitera­
das oportunidades y la dilatada falta de pago (... meses), nos causa graves per­
juicios en nuestro desenvolvimiento financiero, por lo cual LES EXIGIMOS el
pago de lo debido y que sea completo y oportuno. III- Además, si ustedes como
locatarios pretenden rescindir el Contrato de Locación, como es vuestro derecho
irrenunciable, de acuerdo al artículo 1221 del Código Civil y Comercial, deben
estar «al día» en sus obligaciones notificar por medio fehaciente (por alguien con
poderes suficientes para ese acto), tomando en cuenta que los alquileres son
indivisibles y la locación se devenga por mes completo o íntegro y no por frac­
ción. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. Como Presidente de ... S.A. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<N O TAS: 1 - Dice el CCyC, Art. 869.- Integridad. El acreedor no está obliga­
do a recibir pagos parciales, excepto disposición legal o convencional en contra­
rio. Si la obligación es en parte líquida y en parte ilíquida, el deudor puede pagar
la parte líquida. 2- El locatario, para ejercer la facultad resolutoria anticipada
(arts. 1221 del CCyC, no podría estar en mora con alguna obligación contractual
-Ver. Abatti y Rocca (h), Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y
Comercial, Col. Abacacía, García Alonso, Bs. As., 201 5-.» >
LOCACIÓN INMOBILIARIA

322. LOCADOR INSTA AL LOCATARIO QUE RENUEVE EL CONTRATO Y


RECLAMA IVA ADEUDADO señor... De nuestra mayor estima: 1- Nos dirigimos
a usted, por no haber recibido hasta la fecha respuesta alguna a nuestra carta de
fecha .../.../20..., sobre el nuevo Contrato de Locación del inmueble de ... 2-
Preocúpanos el hecho de desear que el eventual nuevo contrato estuviera vigen­
te antes de la fecha .../.../20... y que faltó una comunicación vuestra. 3- Por otro
lado debemos recordarles que tienen pendientes de pago los montos correspon­
dientes al Impuesto al Valor Agregado, desde que comenzó la vigencia y por
todos los meses que han pasado hasta la fecha, situación que complica nuestra
responsabilidad. 4- Esperamos vuestra respuesta firme y positiva a las negocia­
ciones en los próximos CINCO (5) días, pues de lo contrario creeremos que
perdieron interés en esta locación. 5- No queremos finalizar esta carta sin hacer
votos, para que nuestra buena e ininterrumpida relación prosiga indefinidamen­
te. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

323. LOCADOR INTIMA A CESAR LAS MEJORAS EN EL INMUEBLE POR


ESTAR PROHIBIDAS CONTRACTUALMENTE 1- Me dirijo a Ud. como locador
de la finca (propiedad inmueble) sita en ..., según Contrato de Locación celebra­
do el día .../.../20... 2- INTIMOLO por su calidad de locatario a que cese inmedia­
tamente en la introducción de reformas o mejoras en la finca por estar expresa­
mente prohibidas, según cláusula... de nuestro contrato vinculante. 3 -Apercíbolo
con incoar juicio de desalojo más daños y perjuicios en caso de continuar las
reformas vedadas. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras
en la cosa locada, excepto que esté prohibido en el contrato, alteren la substan­
cia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla. No tiene derecho a
reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.»>

324. LOCADOR INTIMA AL FIADOR A PAGAR ALQUILERES Y DEMÁS CAR­


GAS MOROSAS 1- En ...(mi/nuestra) calidad de ...(locador/es) de la finca (pro­
piedad inmueble) de ...(dirección), INTÍMOLO a ...(usted/es), en ...(su/vuestra)
calidad de fiador, liso, llano, principal pagador, del ...(señor/es) ...(nombre/s), según
contrato locativo de fecha .../.../20..., a pagar en el plazo de DIEZ (10) días de
recibida la presente, la suma de pesos ... ($...), imputados a los alquileres adeu­
dados correspondientes a: a) saldo .../.../20..., $...; b) mes .../.../20..., $...; c) sal­
do /20..., $...; d) saldo .../.../20..., $...; e) saldo mes .../.../20..., $...; f) saldo.../
.../20..., $...; g) saldo .../.../20..., $...; h) saldo ¡20..., $...; i) saldo .../...,/20...,
$...; más $..., por intereses penalidades convencionales, rubros contemplados
en la cláusula «...» del contrato locativo, más el costo de esta intimación, que
...(su/vuestro) afianzado ...(me/nos) adeuda. 2- En caso de negación o silencio,
incoaré en ...(su/vuestra) contra acción judicial por el cobro de las sumas adeu­
dadas. 3- Lugar de pago: en el domicilio ...(dirección), en el horario de 00:00 a
148 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

00:00, los días hábiles de lunes a viernes. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­


DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las
obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la
locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o
prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación. Es
nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como
codeudor o principal pagador, del contrato de locación original. Art. 1208.- Pagar
el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con
el precio de la locación v toda otra prestación de paao periódico asumida con­
vencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta
de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de
contado; y si es inmueble, por período mensual.> »

325. LOCADOR INTIMA QUE PAGUE ALQUILERES HASTA FINALIZAR EL


PLAZO, A LOCATARIO QUE ABANDONÓ LA FINCA 1- Nos dirigimos a Uds.
como locadores de la finca..., por contrato..., de fecha .../.../20... 2- INTIMÁMOLES
a pagar la suma mensual de pesos ... ($...), hasta el mes .../20... inclusive, impu­
tada a los alquileres hasta el final del plazo contractual. 3- No hay reserva alguna
a vuestro favor en el contrato de locación, sobre derecho a rescindir
unilateralmente el contrato, fuera del artículo 1221 del Código Civil y Comercial,
que impone notificar la resolución con una notificación y estar «al día» en sus
obligaciones como locatario. 4 -Al estar «en mora» con sus obligaciones se con­
tinuarán devengando los alquileres hasta la finalización del contrato, aun cuando
se retiren anticipadamente, como lo impone al contrato de locación el artículo
1206 del Código Civil y Comercial, sin necesidad de alguna estipulación espe­
cial. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Des­
trucción. El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que
la recibió. No cumple con esta obligación si la abandona sin dejar quien haaa sus
veces. Responde por pualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitan­
tes ocasionales, pero no por acción del locador o sus dependientes; asimismo
responde por la destrucción de ía cosa por incendio no originado en caso fortui­
to s »

326. LOCADOR NIEGA RESCISIÓN A INQUILINO QUE REPROCHA DEUDAS


ANTERIORES POR SERVICIOS Y EXPENSAS, CORTE DE SUMINISTROS MÁS
OTRAS IMPRESTACIONES 1-Como locador de la finca en propiedad horizontal
del ... piso, unidad funcional «...» del edificio ..., sito en ..., le contesto en su
calidad de locatario su carta documento fechada .120... y recibida el .../.../
20..., en los términos siguientes: a) Salvo su calidad de locatario, niego todas y
cada una de sus aseveraciones por inexactas y falaces; b) Niego que le adeude
LOCACIÓN INMOBILIARIA

la suma de $... por expensas por la unidad locada; c) Niego que dicha supuesta
deuda que presumiblemente le fuera informada por el Administrador del Consor­
cio, tenga relación causal alguna con la vinculación jurídica entre nosotros, ya
que en la especie es aplicable el principio de «res inter alios acta», por lo cual
Ud. es totalmente ajeno al caso y por lo tanto no lo puede invocar válidamente
para esgrimir un argumento que viabilice su pretensa rescisoria del Contrato de
Locación; d) Le hago saber que el Administrador del Consorcio no puede prohi­
birle usar las instalaciones de las canchas de ...(baloncesto, básquet, frontón,
fútbol, golf, hockey, land bowls, paddle, paleta, racket ball, squash, tenis, vóley,
...), piscina y sauna, bajo el pretexto de la existencia de una supuesta deuda,
cual desde ya niego en relación con la unidad referida, porque sencillamente
esas instalaciones NO PERTENECEN AL CONSOCIO DE PROPIETARIOS don­
de se encuentra la unidad locada y por lo tanto la sociedad propietaria de dichas
instalaciones no tiene vinculación jurídica de derecho real alguno con el Consor­
cio; e) Si a Ud. supuestamente - y sólo por sus dichos, porque la realidad de los
hechos no me consta- no le permitieran el acceso a los precitados servicios, que
brinda la sociedad que los explota en forma abierta para toda persona que esté
dispuesta a utilizarlos y pagar las tarifas fijadas, sin que sea requisito ser ocu­
pante de alguna unidad del consorcio, esto podría deberse a alguna razón per­
sonal con Ud., por lo que ello me es totalmente ajeno, ya que en la mayoría de
los emprendimientos de este tipo la empresa se reserva el derecho de admisión
de los pretensores usuarios; f) Pero es más, así fuera que la sociedad explotado­
ra de los mencionados servicios, le impidiera a Ud. por alguna otra razón -que
desde luego desconozco- su utilización yo no estaría obligado a garantizarle su
uso, ya que en el contrato locativo vinculante, a lo único que me obligué es a
proveerle el uso y goce de la unidad funcional n°... y de las complementarias
«espacio guardacoche « y «amarra» y NINGUNA OTRA NI CUALESQUIER
OTROS SERVICIOS, tal como Ud. equivocadamente quiero pensarlo , preten­
de, al incluir el uso de las canchas de ...(baloncesto, básquet, frontón, fútbol,
golf, hockey, land bowls, paddle, paleta, racket ball, squash, tenis, vóley, ...),
piscina y sauna, porque le reitero, en cláusula alguna del contrato suscripto e l.../
...120... se incluyó tal posibilidad, por lo que ahora Ud. mal puede pretender res­
cindirlo por dicha causa. 2- Ud. es una persona inteligente y hábil, que ha inter­
venido directamente en la redacción conjunta del contrato locativo aportando
ideas para la mejor concreción del acuerdo y sabe perfectamente que jamás se
habló de incluir los servicios que ahora invoca como pretexto rescisorio, por ello
lo invito a que recapacite antes de emprender tan abstracta e incausada acción
como la proclamada en su misiva, que lo llevará irremediablemente a generar
costas judiciales a su cargo, ya que he cumplido todas mis obligaciones emer­
gentes de la relación contractual. 3- Por ello le notifico que encontrándose a su
disposición la unidad locada desde el .../.../20..., en plenas y perfectas condicio­
nes de habitabilidad y funcionamiento y recién pintada de lo cual tengo varios
testigos, como los señores ... (D N I....) y ... (D N I....), es más, pintada de acuerdo
su gusto, tal como consta en el contrato por Ud. suscripto y ante su negativa a
recibir materialmente la tenencia del inmueble, pongo a su disposición las llaves
150 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

de la unidad locada en el domicilio en el horario de 00:00 a 00:00., en días


hábiles de lunes a viernes. 4- Por lo expuesto precedentemente, RECHAZO to­
dos los términos de su carta documento precitada e INTÍMOLE a cumplir estricta­
mente sus obligaciones contractuales, en el término perentorio de ... (...) días,
bajo apercibimiento de incoar acciones por cumplimiento de contrato, más de
daños y perjuicios. 5- A efectos de la presente constituyo domicilio en el estudio
jurídico de los Dres...., sito en ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

327. LOCADOR NOTIFICA AL LOCATARIO QUE PAGUE ALQUILERES EN


INMOBILIARIA 1- Como locador de la finca (propiedad inmueble)..., según Con­
trato de Locación de fecha .../.../20..., notificóle que los alquileres que venzan en
el futuro deberá abonarlos en la Inmobiliaria ..., con domicilio en ..., en el horario
00:00 a 00:00, los días hábiles de lunes a viernes, bajo recibo extendido p o r... 2-
Siempre y «a la vista» le canjearé esos recibos provisorios por los oficiales (fac­
tura legal). Sin otro particular salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

328. LOCADOR NOTIFICA AL LOCATARIO QUE SE APERSONARÁ RECLA­


MANDO ALQUILERES MOROSOS, MAS COMPROBANTES DE FACTURAS E
IMPUESTOS CANCELADOS De nuestra consideración: 1- Una vez más nos
dirigimos a ustedes, como locadores del Contrato de Locación de fecha .../.../
20..., sobre la finca (propiedad inmueble) de ..., que originariamente fuera pacta­
do con ... S.A. como locataria, esta vez como gesto de absoluta buena voluntad
y para demostrar una vez más que tenemos incondicional disposición a cobrar
los alquileres, intereses, multa e IVA. que nos adeudan e inclusive para retirar, si
lo acompañan de un remito claro y detallado, los documentos originales que tam­
bién nos deben, todos los cuales fueran reclamados en nuestras anteriores car­
tas documento, que además, por el presente ratificamos absolutamente. 2- El
día .../.../20..., a las 00:00 horas, nos constituiremos, junto a nuestro abogado Dr.
... y la contadora D ra.... y también un notario, en vuestro domicilio de ..., a fin de
cobrar la suma total debida y que hemos liquidado hasta el día .../.../20..., de $...
(pesos ...), correspondientes a: a) alquileres impagos ...(enero, febrero, marzo,
abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de
20... ($...), más intereses $...; b) IVA a l...% sobre montos impagos, $...; c) intere­
ses sobre alquiler pagado con atraso $...; d) multa de la cláusula «...» (cláusula
penal) del Contrato de Locación, calculada sólo sobre deuda desde ...(enero,
febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre,
diciembre) de 20... (sin imputar, aunque cabrían también, los intereses anterio­
res adeudados) $... 3- A todos los efectos el mismo día y también antes de uste­
des requerirlo, les daremos copia firmada de la liquidación que pertenece a los
ítemes reclamados. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
LOCACIÓN INMOBILIARIA

NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,


DNI. y firma)

329. LOCADOR NOTIFICA QUE FENECERÁ PRÓRROGA Y EXIGE QUE RES­


TITUYAN SU FINCA Estimados ...(señor/es): 1- Como ...(locador/es), ...(tengo/
emos) el agrado de ...(dirigirme/nos) a ...(usted/es), en ...(su/vuestra) calidad de
,..(locataria/o; locatarias/os) de la finca (propiedad inmueble) sita en ...(direc­
ción), como continuadores en la locación, por ser sucesora de ...(su/vuestro)
fallecido esposo, don ...(nombre/s), según Contrato de Locación originariamente
con el instrumentado, el .../.../20..., por locación iniciada efectivamente con con­
trato verbal el .../.../20..., más las prórrogas de .../.../20... y la vigente hasta e l .../
.../20..., firmada el .../.../20..., prórroga ésta de la cual son fiadores principales
pagadores, ...(el/los) ...(señor/es) ...(nombres). 2- La causa de la presente es
notificarles que al vencimiento del plazo de prórroga, o sea el .../.../20... próximo,
deberán reintegrar la finca (propiedad inmueble), pues ...(he/mos) decidido recu­
perarla y no conceder tipo alguno de prórroga más, pues ...(necesito/amos) la
finca (propiedad inmueble). 3- Por lo tanto deberá reintegrarme la finca (propie­
dad inmueble) libre de cualquier ocupación, con las expensas comunes de la
propiedad horizontal e impuestos, tasas y contribuciones pagadas «al día», por
estar a ...(su/vuestro) cargo, de acuerdo a lo pactado y en perfectas condiciones
de funcionamiento y estado de aseo, con todos sus accesorios, cumpliendo las
obligaciones contractuales oportunamente asumidas. 4- A los efectos que co­
rrespondan, ...(le/s) ...(reitero/amos) ...(su/vuestra) obligación de reintegrar per­
sonalmente la locación, junto a las «llaves» de la finca (propiedad inmueble),
bajo instrumento escrito y ...(mi/nuestra) conformidad, excluyendo cualesquiera
actos, «orales» o «verbales», «de palabra» o «de hecho». 5- Asimismo ...(le/s)
...(reitero/amos) que todas las comunicaciones o avisos, hasta la devolución de
la finca (propiedad inmueble), deberán realizarlas en forma escrita y dirigidas al
domicilio constituido en ...(domicilio), excluyendo expresamente la forma «ver­
bal», «oral», «de palabra» o presumir el consentimiento tácito. 6- Que la decisión
de desechar algún tipo de prórroga es absoluta. 7- Sin otro particular y esperan­
do el buen cumplimiento de ...(sus/vuestras) obligaciones por los perjuicios eco­
nómicos que la falta de entrega en fecha .../.../20...(me/nos) acarrearía, dado los
compromisos que ...(he/mos) asumido, la saludo atentamente, con toda conside­
ración. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

330. LOCADOR NOTIFICA QUE RECIBIRÁ LA FINCA RESERVANDO DERE­


CHOS POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y DAÑOS 1- Me dirijo a usted
como locador de la finca ..., por contrato ..., de fecha .../.../20... 2- Contestando
vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., en la que manifestó: a) re­
solver el contrato a partir del .../.../20...; b) que entregará la finca, el día .../.../
20..., a la hora 00:00. 3- Usted me está adeudando el alquiler de los meses ...,
que suman un monto de pesos ... ($...), más pesos ... ($...), por intereses, desde
el .../.../20... al .../.../20..., por los cual INTIMOLE a pagarlos en el término peren-
152 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

torio de ... (...) días, bajo apercibimiento de incoar litigio por cobro ejecutivo de
alquileres y daños y perjuicios. 4- Respecto al «abandono» de la locación, le
comunico que recibiré la finca, el día y hora señalado, sólo por el mayor riesgo a
su intrusión o usurpación, pero sin resignar mi derecho al cobro de los alquileres
hasta el final del contrato y a reclamarle por los daños y faltantes, de lo cual hago
expresa reserva para accionar luego de recepcionada. 5- El derecho a resolver
anticipada y unilateralmente una locación comercial del artículo 1221 del Código
Civil y Comercial, imponen el deber de notificar la resolución y estar «al día» el
locatario en sus obligaciones y pagar el alquiler del mes de la resolución comple­
to. Salúdolo/s/amos atentamente. 6- Lugar de pago: domicilio ..., en el horario
de 00:00 a 00:00, en días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1221.- Resolución anticipada. El contrato de
locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada
es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en con­
cepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita trans­
currido dicho lapso; b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador
el equivalente a dos meses de alquiler. Art. 1208.- Pagar el canon convenido.
La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la loca­
ción y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el
locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el pago
debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmue­
ble. por período mensual.» >

331. LOCADOR NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUIDA Y SÓLO


PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como locador del Con­
trato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., sobre la finca (propiedad inmue­
ble) sita en ..., identificada como unidad ..., NOTIFÍCOLE por su calidad de loca­
tario, que rescindo la locación continuada por imperio del artículo 1218 del Códi­
go Civil y Comercial y que deberá desocupar la finca (propiedad inmueble) y
reintegrar su tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: DICE el CCyC, Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer párrafo.» >
LOCACIÓN INMOBILIARIA

332. LOCADOR PRETENDE DE MODO UNILATERAL E INCAUSADO REDU­


CIR TRANSITORIAMENTE EL ALQUILER Como LOCADOR de la finca situada
en según el Contrato de Locación de fecha en forma circunstancial y tran­
sitoriamente, redúzcole el alquiler estipulado en la cláusula ..., de los meses de
...(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre, diciembre de 20...) a pesos ... ($...) cada uno, por lo cual el alquiler
mensual de los demás meses quedará sin modificación y/o alteración alguna.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

333. LOCADOR RECHAZA SUBLOCACIÓN PRETENDIDA POR LOCATARIO


Y PROHIBIDA EN EL CONTRATO (ART. 1214 CCyC) 1- Como locador según
Contrato de Locación celebrado en fecha .../.../20..., sobre la finca (propiedad
inmueble) sita en ..., NOTIFICOLE que rechazo absolutamente su pretensión de
dar en sublocación por estar expresamente prohibida en la cláusula ... del con­
trato que nos vincula. 2- INTIMOLO a cesar en su pretensión y en caso de viola­
ción incoaré juicios de desalojo más de daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en
sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe
comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle
el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino
que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio
fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador
importa su conformidad con la sublocación propuesta. La sublocación contratada
pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le co­
municaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.»>

334. LOCADOR RESPONDE PROPUESTA POR RENOVACIÓN DE CONTRA­


TO LOCATIVO señor Presidente de ... señor... De nuestra mayor consideración:
Tenemos el agrado de dirigirnos a usted a fin de informarles lo resuelto en la
reunión del Consejo Directivo del día .../.../20..., en respuesta a vuestra carta
documento n°CD..., fechada.../.../20..., sobre la propuesta de alquiler nuestra fin­
ca (propiedad inmueble) sita en ..., habiéndose resuelto los siguiente: 1- Loca­
dor: ...; 2- Representante legal: ...; 3- Plazo: 5 años con opción a 3 más con
alquileres a pactar. 4- Precio: $... más IVA., como también el pago de las respec­
tivas facturas de Edenor, Aguas y Saneamientos Argentinos y Gas Natural. 5- La
institución consentirá la ampliación edilicia a vuestro cargo, previo acuerdo de
partes sobre las reformas a solicitar. 6- Garantes: Se acepta la garantía de ...
cual deberá ser conjunta a la de ... 7- Quedamos en espera de vuestra respues­
ta. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
154 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

335. LOCATARIA CONTESTA Y RESUELVE EL CONTRATO, ALEGA PREAVISO


VERBAL, PROMETE PAGAR ALQUILER ADEUDADO MÁS CANCELAR EX­
PENSAS «ORDINARIAS» SÓLO CONTRA LIQUIDACIÓN DETALLADA 1 - Por
la presente carta documento y en mi calidad de inquilina, me dirijo a usted en
respuesta a la carta documento n°CD..., de fecha .../.../20... y recibida el
20..., para notificarle que pagaré el único mes adeudado, más interés por la mora,
el día .../.../20..., en la oficina de vuestra Inmobiliaria ..., sita en ..., según lo pac­
tado en el Contrato de Locación. 2- Respecto al punto ... de vuestra carta docu­
mento, ratifico mi solicitud del detalle explícito y fehaciente de los cargos que me
corresponden como expensas ordinarias, cual he solicitado en anteriores oportu­
nidades e intimado al consorcio en la persona de su administrador, sin que a la
fecha haya recibido respuesta de alguna parte, motivo por el cual hasta tanto no
tenga el detalle me reservo el derecho al pago, interpretándolo como negativa de
información por vuestra parte. 3- Asimismo le hago saber que resuelvo anticipa­
damente el contrato (artículo 1221 del Código Civil y Comercial) al d ía ... de ... de
20..., debido a las causas ya expuestas en las reuniones anteriores que hemos
tenido y cumplo en informar fehacientemente la fecha en la que desalojo el in­
mueble, según lo ya informado a usted en el mes de .../20..., portal motivo infor­
mo a usted que me contacte para coordinar acta de rescisión y libre deuda. 4-
Dejaré a disposición de la propietaria el depósito de garantía, para cubrir los
gastos pendientes de expensas una vez se me informe su detalle, cual debe ser
claro y explícito, coincidiendo con la alícuota según Reglamento Propiedad Hori­
zontal, cual es del ...1,89%.

336. LOCATARIO APERCIBE RESCINDIR ANTE PREPARACIONES EN FIN­


CA LOCADA A.- Como Locataria ...(departamento ..., Unidad Funcional ..., de
..., por contrato ..., del .../.../20..., que ocupo desde ...), INTÍMOLE a que en cua­
renta y ocho (48) horas repare o instale: 1- adecuada ventilación exterior ante
peligro de intoxicación con gases de cocina y calefón internos; 2- humedades y
pérdidas ante lluvias (se mojan paredes y muebles dejan humedades) y desapa­
rezca humedad retenida (varios días tras cada lluvia) en paredes del patio techa­
do (¿es clandestino?); 3- sistema lumínico empotrado; 4- sectores afectados y
huecos o conductos eléctricos abiertos. PADECÍ TODOS ESTOS HECHOS: Ayer
arreglarían goteras del aire acondicionado y vinieron sin herramientas (... vez, la
anterior .../.../20..., partieron sin arreglar). Debo honrar obligaciones sin cumplir
usted las suyas. Ayer llamaron (... A.M./P.M.) decían venir y esperé 45 min. sin
aparecer (trabajo desde las ... A.M./P.M.). Hoy se cayó chimenea del calefón y al
faltar quedan los gases en el departamento (gravísimo!!!!!!!!!). Desde inicio pa­
dezco el ruido ensordecedor al llover sobre el ¿techo corredizo? que cierra el
patio (vio ..., arquitecta de las reformas y corroboró). Ofrecieron sin arreglarlo
una especie de plástico para taparlo (si llueve no duermo bien, me despierto
varias veces de noche <parece caerse el te c h o ). ENTRA AGUA DEL TECHO:
pasados ... meses fue arreglado parcialmente, queda humedad y se oxidaron
mis muebles metálicos (mesa y sillas del comedor). CANILLA COCINA: se cae
(es para mármol). ÚNICO PLACARD: por problemas del ...° piso y con caldera
LOCACIÓN INMOBILIARIA

del edificio, hicieron boquete hacia garaje (sin placard queda mi ropa sobre sillón
y cama), di llaves al portero para no desatender mi trabajo, el agujero estuvo casi
... meses y al principio lo taparon con cartones (perdiendo seguridad mas entra­
ron bichos y tierra), pasados varios plantones y con la ropa suelta (traje arruina­
do con cemento), miércoles pasado lo taparon, sin pintar (sigo con toda la ropa
suelta) y el departamento sucio con polvo y desprolijo. LUCES COCINA: Desde
inicio taparían los cables y nunca fue, sólo ayer pintaron puerta de la cocina y
tapa de luces dicroicas (oxidadas por humedad). AIRE ACONDICIONADO (MAN­
GUERA): indispensable por faltar aire (impedida de respirar dentro, el techo re­
formado tapa ventilación) y p o r... meses tuve balde en comedor y recién la se­
mana pasada la empotraron aunque mal porque se ve, queda horrible y transpira
al funcionar el aire. MANIJAS CAJONES DE LA COCINA: desde inicio colocarían
y todavía faltan. Estoy cansada de pedir arreglos, tengo todo el departamento
sucio y desarreglado y pagué con creces para estar bien. B.- NO PAGARÉ LOS
MESES DE ... N I... COMO YA VERBALMENTE LE DIJE, hasta solucionarme los
reclamado en este inhabitable departamento ... C.- De no resolver mis reclamos
rescindiré la locación por su exclusiva culpa y reclamaré devolución del depósito
de $... en vuestro poder, caso contrario (indevolución) incoaré acciones judicia­
les que amparen por los daños y perjuicios sufridos. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

337. LOCATARIO COMERCIAL EXIGE INDEMNIZACIÓN, CALIFICANDO


COMO «MEJORAS ÚTILES» CUAL CONSTRUYÓ PARA EXPLOTAR EL LOTE
1- Nos dirigimos a Uds. como locadores de la finca ..., por contrato ..., de fecha
,../.../20... 2- Deberán considerar como «mejoras útiles» permitidas mas no vo­
luntarias y prohibidas, las que efectuáramos en la «zona dunosa» ..., durante el/
la ...(invierno; primavera; verano; otoño) del año 20... y que las hicimos inicial­
mente para ..., aunque permitieron la explotación de «campings»; lugares de
esparcimiento, competición y turismo, en el inmueble. 3- En otras condiciones se
habría limitado, por las características propias del terreno, la movilidad entre las
dunas. 4- Nuestras mejoras sirven además, para proteger los accesos y facilitar
el desplazamiento en el lugar. 5- Por lo expuesto, exigimos el pago de pesos
($...), deduciéndoles pesos ... ($...), si nos pagan en el término perentorio de ...
(...) días. 6- Fenecido el plazo accionaremos judicialmente y por un resarcimien­
to integral. Salúdolo/s/amos atentamente. 7- Lugar de pago: en el domicilio ...,
durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)

338. LOCATARIO COMERCIAL IMPUGNA HABER RECIBIDO EL INMUEBLE


«EN PERFECTO ESTADO» E INTIMA REPARACIONES 1-Como locatarios del
Contrato de Locación celebrado en fecha .../.../20..., sobre la finca (propiedad
inmueble) sita en ..., identificada como unidad ..., IMPUGNÁMOLES por su cali­
dad de locador, que el inmueble recién recibido estuviera «en perfecto estado»
156 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

como falsamente lo instituye la cláusula ... del contrato locativo. 2- El inmueble


locado, según la constatación realizada con el notario ..., el día .../.../20... y las
fotos certificadas, presenta las averías y/o deterioros y faltantes siguientes: ...(de­
tallar exhaustivamente). 3- Por los hechos manifestados INTIMÁMOLOS a repa­
rar lo averiado y reponer lo faltante, en el término perentorio de DIEZ (10) días,
bajo apercibimiento de hacer las reparaciones y reponer los faltantes por cuenta
vuestra y retener su costo de los alquileres a devengar. 4- Además, suspendere­
mos el pago de alquileres y su devengamiento hasta la total reparación de la
finca locada y reposición de sus faltantes. P o r... S.A. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

339. LOCATARIO COMERCIAL NOTIFICA DECLINAR SU OPCIÓN DE PRÓ­


RROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL Como locatarios del Contrato de Loca­
ción celebrado en fecha.../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ...,
identificada como unidad ..., NOTIFICÁMOLES por su calidad de locador, que
ejerciendo nuestra facultad declinamos nuestra opción de prórroga del plazo con­
tractual y que desocuparemos el inmueble y reintegraremos su tenencia en fe­
cha 30/.../20... P o r... S.A. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

340. LOCATARIO COMERCIAL NOTIFICA EJERCER SU OPCIÓN DE PRÓ­


RROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL Como locatarios del Contrato de Loca­
ción celebrado en fecha.../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ...,
identificada como unidad ..., NOTIFICÁMOLES por su calidad de locador, que
ejerciendo nuestra facultad haremos optación de nuestra opción de prórroga del
plazo contractual p o r... (...) años más. P or... S.A. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

341. LOCATARIO COMERCIAL NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUI­


DA Y SÓLO PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como
locatarios del Contrato de Locación comercial fenecido en f e c h a / 2 0 . . . , sobre
la finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como unidad ..., NOTIFICÁ-
MOLES por su calidad de locador, que rescindimos la locación continuada por
imperio del artículo 1218 del Código Civil y Comercial y que desocuparemos la
finca (propiedad inmueble) más reintegraremos su tenencia en fecha 30/.../20...
P o r... S.A. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
«<N O TA : DICE el CCyC; Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
LOCACIÓN INMOBILIARIA | 157

malquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación


fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer p á rra fo s »

342. LOCATARIO COMERCIAL RECHAZA IMPUTACIÓN EN SU RECIBO DE


ALQUILER SOBRE «A CUENTA» Y «RENEGOCIACIÓN» INSERTADA CON
«SORPRESA» De toda consideración: 1- Como Presidente y en representación
de ... S.A., domiciliada en ..., locataria por Contrato de Locación del .../.../20..., de
vuestra finca sita en ..., cuyo alquiler mensual está fijado en la suma $..., más
IVA, según cláusula «...» de nuestro contrato, diríjome a ustedes a efectos de
impugnar formalmente vuestro «Recibo del Alquiler n°0001 -00000000, del .../.../
20..., extendido p o r«...», pues han imputado nuestro pago cancelatorio del alqui­
ler del mes de ... de 20..., como «a cuenta del alquiler e intereses», insertándole
además, «el cual está siendo renegociado conforme a lo establecido en Contrato
de Locación», declaración que no cuenta con nuestro consentimiento ni acepta­
ción. 2- Tampoco estamos en conversación alguna para «renegociar» nuestro
contrato, ni siquiera de palabra. 3- Además, de ningún modo tenemos voluntad
de modificar el alquiler acordado oportunamente. 4- El precio de la locación o
alquiler ya ha sido definitivamente determinado en nuestro contrato según las
normas del Código Civil y Comercial más no aceptaremos tipo alguno de modifi­
cación ilícita. 5 -También, la ley 23.928, ratificada en esto por la 25.561 desecha
cualesquier tipos de reajustes. 6- Por lo anteriormente expuesto, se deberán
tomar como no insertadas, las leyendas desvirtuantes del recibo de alquiler y
quedar como «puro y simple», tal cual lo deberían haber librado. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

343. LOCATARIO COMERCIAL RESUELVE ANTICIPADAMENTE EL CONTRA­


TO EJERCIENDO SU DERECHO (ART 1221 CCyC) Como locatarios del Con­
trato de Locación celebrado en fecha.../.../20..., sobre la finca (propiedad inmue­
ble) sita en ..., identificada como unidad ..., NOTIFICÁMOLES por su calidad de
locador, que ejerciendo nuestra facultad del artículo 1221 del Código Civil y Co­
mercial, resolvemos anticipadamente la locación y que desocuparemos el in­
mueble y reintegraremos su tenencia en fecha 30/.../20... P o r... S.A. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

344. LOCATARIO HABITACIONAL «CONTINUADOR» RECHAZA DESALOJO


INTIMADO POR EL LOCADOR 1- Me dirijo a Ud. como «continuador» del loca­
tario Sr..... de la finca (propiedad inmueble) con destino habitacional sita en ...,
según Contrato de Locación celebrado el día .../.../20... 2- RECHÁZOLE su inti­
mación a desalojar, por mi calidad de conviviente desde el .../.../20... con el loca­
tario fallecido y haber recibido de él ostensible trato familiar durante el año previo
al fallecimiento. 3 -Apercíbolo con incoar juicios de daños y perjuicios más agra­
vio moral, en caso de continuar en sus intimaciones que perjudican mi bienestar
158 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

y sosiego. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de


20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa
locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en
caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada
en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contrac­
tual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento. El derecho del conti­
nuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.» >

345. LOCATARIO HABITACIONAL «CONTINUADOR» RECHAZA DESALOJO


INTIMADO POR HEREDERO DEL LOCATARIO 1 - Me dirijo a Ud. como «conti­
nuador» del locatario S r...., de la finca (propiedad inmueble) con destino habita-
cional sita en ..., según Contrato de Locación celebrado el día ...I...120... 2-
RECHÁZOLE su intimación a desalojar invocando ser heredero del locatario fa­
llecido, por mi excluyente calidad de conviviente desde e l .../.../20... con el loca­
tario fallecido y haber recibido de él ostensible trato familiar durante el año previo
al fallecimiento. 3 -Apercíbolo con incoar juicios de daños y perjuicios más agra­
vio moral, en caso de continuar en sus intimaciones que perjudican mi bienestar
y sosiego. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa
locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en
caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada
en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contrac­
tual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento. El derecho del conti­
nuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatarios »

346. LOCATARIO HABITACIONAL IMPUGNA HABER RECIBIDO EL INMUE­


BLE «EN PERFECTO ESTADO» E INTIMA REPARACIONES 1-Como locatario
habitacional, según Contrato de Locación celebrado en fecha .../.../20..., sobre la
finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como unidad ..., IMPÚGNOLE
por su calidad de locador, que el inmueble recién recibido estuviera «en perfecto
estado» como falsamente lo instituye la cláusula ... del contrato locativo. 2- El
inmueble locado, según la constatación realizada con el notario ..., el día .../.../
20... y las fotos certificadas, presenta las averías y/o deterioros y faltantes si­
guientes: ...(detallar exhaustivamente). 3- Por los hechos manifestados INTIMOLO
a reparar lo averiado y reponer lo faltante, en el término perentorio de DIEZ (10)
días, bajo apercibimiento de hacer las reparaciones y reponer los faltantes por
cuenta vuestra y retener su costo de los alquileres a devengar. 4- Además, sus­
penderé el pago de alquileres y su devengamiento hasta la total reparación de la
finca locada y reposición de sus faltantes. P o r... S.A. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)
LOCACIÓN INMOBILIARIA

347. LOCATARIO HABITACIONAL NOTIFICA EJERCER SU OPCIÓN DE PRÓ­


RROGA DEL PLAZO CONTRACTUAL Como locatario del Contrato de Locación
celebrado en fecha .../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en
identificada como unidad NOTIFICOLE por su calidad de locador, que ejerzo
mi facultad y hago optación de la opción de prórroga del plazo contractual p o r...
(...) años más. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NO-
TIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI.
y firma)

348. LOCATARIO HABITACIONAL NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CON­


CLUIDA Y SÓLO PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como
locatario habitacional del Contrato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., so­
bre la finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como unidad ...,
NOTIFICOLE por su calidad de locador, que rescindo la locación continuada por
imperio del artículo 1218 del Código Civil y Comercial y que desocuparé la finca
(propiedad inmueble) más reintegraré su tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
<«NOTA: Dice el CCyC; Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer p á r r a f o »

349. LOCATARIO HABITACIONAL NOTIFICA RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL


CONTRATO (ART. 1221 CCyC) 1- Me dirijo a usted como locador, para notificar­
le que ejerciendo la facultad del artículo 1221 del Código Civil y Comercial, re­
suelvo anticipadamente el Contrato de Locación de feche .../.../20... y que des­
ocuparé la finca (propiedad inmueble) en fecha 30/.../20... 2- Estimo su presen­
cia el día indicado a las 12:00 horas A.M., para reintegrarle de conformidad la
tenencia de su finca y recibirle la devolución del «depósito de garantía». Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20... ...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Conf. Art. 1221 del CCyC, el locatario puede rescindir anticipadamen­
te la locación sin expresión de causa (siempre que esté al día en sus obligacio­
nes luego de los seis primeros meses de vigencia del plazo contractual, notifi­
cando la resolución, pagando la indemnización de un mes y medio de alquiler, al
momento de la desocupación, si lo hace antes del año y de un mes, transcurrido
dicho plazo.» >

350. LOCATARIO HABITACIONAL NOTIFICA SIMPLEMENTE LA RESOLU­


CIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO (ART. 1221 CCyC) Como locatario de su
inmueble ..., NOTIFICOLE que ejerzo la facultad del artículo 1221 del Código
160 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

Civil y Comercial y resuelvo anticipadamente nuestro Contrato de Locación, por


tanto le reintegraré su finca en fecha 30/...120..., a las 12:00 horas A.M. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<N O TA: Conf. Art. 1221 del CCyC, el locatario puede rescindir anticipadamen­
te la locación sin expresión de causa (siempre que esté al día en sus obligacio­
nes luego de los seis primeros meses de vigencia del plazo contractual, notifi­
cando la resolución, pagando la indemnización de un mes y medio de alquiler, al
momento de la desocupación, si lo hace antes del año y de un mes, transcurrido
dicho plazo.» >

351. LOCATARIO HABITACIONAL RECHAZA DESALOJO Y TACHA DE IN­


EFICAZ LA PREINTIMACIÓN POR ALQUILERES MOROSOS 1- Rechazo por
improcedente vuestra intimación a desalojar por «falta de pago de los alquileres
...», la finca (propiedad inmueble) ..., ya que su carta documento n°CD..., de
fecha ...I...120... y recibida fecha ...I...I20..., intimando a pagar en el plazo de
DIEZ (10) días supuestos alquileres morosos ..., resultó absolutamente ineficaz
y maliciosa, pues aquéllos ya habían sido abonados con recibo..., de fecha.../.../
20... 2- En virtud de los hechos precedentemente expuestos, en modo alguno
puede reputarse que cumplió el requisito del artículo 1222 del Código Civil y
Comercial, indispensable para incoar «acción de desalojo» y que tiene por obje­
to dejar fehacientemente establecida la mora del locatario, para no ser «sorpren­
dido» por el locador. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)
<«NOTA: La intimación del art. 1222 del CCyC es un requisito formal, no sus­
tancial, ya que el art. 886 del CCyC dispone:»La mora del deudor se produce por
el solo transcurso del tiempo fijado para el cumplimiento de la obligación.», por
tanto la mora nace sin interpelación extra o judicial (automáticamente).» >

352. LOCATARIO HABITACIONAL RECHAZA PAGAR «POR NO CONVENI­


DAS» CARGAS QUE GRAVAN EL INMUEBLE Rechazo por improcedente vues­
tra intimación a pagar las cargas y contribuciones ...(ABL; Impuesto Inmobiliario;
Aguas y Saneamientos Argentinos; porción proporcional del Impuesto Inmobilia­
rio Complementario -PBA-), cuales gravan la finca (propiedad inmueble) locada,
por no haber sido expresamente asumidas contractualmente. Salúdolo/s/amos
atentamente. QÜEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la
actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones
que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago
de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.» >

353. LOCATARIO HABITACIONAL RECLAMA REDUCCIÓN Y RETIENE AL­


QUILERES POR INHABITABILIDAD PARCIAL 1 -Me dirijo a usted como locata-
LOCACIÓN INMOBILIARIA

rio según contrato locativo celebrado en fecha en virtud del cual es


locador, respecto al inmueble de ..., a efectos de reiterarle por este medio lo que
en varias oportunidades le reclamé verbalmente. 2- El inmueble locado continúa
padeciendo de los vicios ocultos: ...(humedad en las paredes; goteras prove­
nientes del techo en el sector de ...; desprendimientos de manipostería en el
cielorraso de ...; obstrucción de cañerías producidas por materiales residuales
de obra; disfuncionamiento ...<total; parcial; permanente; temporario> del ascen­
sor; ...). 3- Los mencionados vicios me han producido daños: a) a las cosas que
guardo en el inmueble ...(describir); b) a mi salud (y la de los siguientes miem­
bros de mi grupo conviviente, que son mis hijos menores de edad y de los cuales
soy su representante) consistente en ...(describir). 4- Estimo la inhabitabilidad
del inmueble en un ... (...) por ciento, producida por la minoración de su uso
originada en los vicios detallados, correspondiendo en consecuencia una reduc­
ción del alquiler en la misma proporción, por lo cual si conforme a la cláusula ...
del contrato que nos vincula rige un precio locativo mensual de ...(pesos; dólares
EUA.)..., debo pagar a partir del mes ...120..., período en que los vicios se hicie­
ron evidentes, la suma de ...(pesos; dólares EUA.) ... mensuales, hasta el mo­
mento en que se me restituya el pleno uso y goce del inmueble. 5- INTIMOLE a
que: a) inicie en el plazo de ... (...) días y finalice en el plazo de ... (...) días, las
reparaciones correspondientes a fin de restituirme el uso y goce pleno de la
finca, de acuerdo al objeto locativo y me reciba los alquileres reducidos por
inhabitabilidad parcial y, me practique el descuento de la suma de ...(pesos; dó­
lares EU A.)..., que corresponde a la disminución del precio locativo de los me­
ses de ...; b) me indemnice en el plazo de ... (...) días, los deterioros sufridos en
las cosas depositadas en la finca, que estimo hasta ahora en la suma de ...(pe­
sos; dólares EUA.)... 6- En el supuesto de incumplir con la presente intimación:
a) respecto a los alquileres reducidos, los consignaré judicialmente; b) en rela­
ción al pago de los deterioros en las cosas depositadas en la finca y accionaré
judicialmente por daños y perjuicios; c) por los daños en mi salud (y la de mis
hijos menores de edad), formulo reserva de reclamarlos una vez evaluados los
mismos. 7- En caso de no iniciar los trabajos de reparaciones antes de la fecha
impuesta en el punto ..., los realizaré a su costa y mientras tanto retendré los
alquileres que se vayan devengando. 8- Le hago saber que he procedido a le­
vantar acta notarial de constatación de todos los vicios del inmueble y deterioros
de las cosas antes referidos, con fotografías certificadas y que poseo el informe
pericial correspondiente y, además, obran en mi poder los correspondientes cer­
tificados médicos que prueban los daños a la salud descriptos. 9- Para todos los
efectos derivados de esta intimación constituyo domicilio en ... Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Art. 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el
uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al
uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro
originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependien­
tes o en hechos de terceros o caso fortuito. Si al efectuar la reparación o innova­
162 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

ción se interrumpe o turba ei uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a


que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la
turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato. Art. 1202.- Pagar
mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a
la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa
del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa. Art. 1203.- Frustra­
ción del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario
se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto
de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago
del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito
no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.» >

354. LOCATARIO MIXTO (COMERCIAL Y HABITACIONAL), RECLAMA DE­


VOLUCIÓN DE ALQUILERES ADELANTADOS Y DEPÓSITO EN EXCESO (ART.
1194 C C yC )]- Como locatario de su inmueble ..., con destino mixto (comercial y
habitacional) INTIMOLO a devolverme $..., cobrados por adelantado, correspon­
dientes a alquileres y depósito de garantía, en cuanto exceden los máximos per­
mitidos para el destino habitacional por el artículo 1196 del Código Civil y Comer­
cial. 2- Le otorgo un término perentorio de ... (...) días para el reintegro, bajo
apercibimiento de incoar acciones judiciales y retener los próximos alquileres a
pagar, hasta recuperar el monto reclamado, más intereses a la tasa d e l... (...) por
ciento mensual.. 3- Lugar de pago: domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00,
en días hábiles, de lunes a viernes. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Art. 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no
puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos
mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por canti­
dad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación
contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes. Art. 1194.- Destino de la
cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el
contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de
locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o
el que corresponde a su naturaleza. A los efectos de este Capítulo, si el destino
es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional. » >

355. LOCATARIO MIXTO (COMERCIAL Y HABITACIONAL), RECLAMA QUE


RESTITUYAN «LLAVE DE NEGOCIO» (ART. 1196 CCyC) 1- Como locatario de
su inmueble ..., con destino mixto (comercial y habitacional) INTÍMOLO a devol­
verme $..., cobrados e imputados a «llave de negocio» por cuanto estar especial­
mente prohibida esa exigencia para el destino habitacional por el artículo 1196,
inciso «c)», del Código Civil y Comercial. 2- Le otorgo un término perentorio de ...
(...) días, para el reintegro, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales y
retener los próximos alquileres a devengarse hasta recuperar el monto reclama­
do, más intereses a la tasa del ... (...) por ciento mensual. 3- Lugar de pago:
domicilio ..., en el horario de 00:00 a 0:00, en días hábiles, de lunes a viernes.
LOCACIÓN INMOBILIARIA

QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­


bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Art. 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no
puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos
mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por canti­
dad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación
contratado; c) el paao de valor llave o equivalentes. Art. 1194.- Destino de la
cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el
contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de
locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o
el que corresponde a su naturaleza. A los efectos de este Capítulo, si el destino
es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.»:»

356. LOCATARIO NOTIFICA DATOS DEL SUBLOCATARIO PROPUESTO (ART.


1214 CCyC) Como locatario según Contrato de Locación celebrado en fecha .../
.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ..., NOTIFICOLE que ejer­
ciendo mi facultad de dar en sublocación celebraré contrato con el señor... (DNI.
...), domiciliado en ..., por el sector... del inmueble locado, para el destino ...(co­
mercial; habitacional; profesional; etc.). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en
sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe
comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención de sublocar e indicarle
el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino
que el sublocatario asignará a la cosa. El locador sólo puede oponerse por medio
fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El silencio del locador
importa su conformidad con la sublocación propuesta. La sublocación contratada
pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se le co­
municaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.» >

357. LOCATARIO NOTIFICA DECLINAR SU OPCIÓN DE PRÓRROGA DEL


PLAZO CONTRACTUAL Como locatario del Contrato de Locación celebrado en
fecha.../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como
unidad ..., NOTIFICOLE por su calidad de locador, que ejerciendo mi facultad
declino la opción de prórroga del plazo contractual y que desocuparé el inmueble
y reintegraré su tenencia en fecha 30/.../20... P o r... S.A. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

358. LOCATARIO NOTIFICA LITIGIO INCOADO QUE INHIBIRÍAAL LOCADOR


(DEMANDADO) DE PROMOVER OTRO CON SIMILAR OBJETO De toda con­
sideración: Como locatario del inmueble ..., según Contrato de Locación celebra­
do e l.../.../20..., actora, en autos «... c/... s/...» (Expte. .../20...), que tramitan ante
el Juzgado ..., del D r...., Secretaría del D r...., sito en ..., cumplo en notificarle los
164 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

actos siguientes: a) En fecha .../.../20... fue asignado el Juzgado interviniente; b)


La primera resolución del Juzgado de radicación fue: «...,... de 20...- Por presen­
tado, parte y por constituido el domicilio. En atención al contenido de la demanda
instaurada córrase traslado a la demandada por el plazo de cinco días, bajo
apercibimiento de ...- (Firmado: ...)». Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

359. LOCATARIO NOTIFICA RENUNCIA AL PLAZO MÍNIMO LEGAL (2 AÑOS)


POR SÓLO UN AÑO (ART. 1198 CCyC) Como locatario de su inmueble ...,
NOTIFÍCOLE que ejerzo la facultad del artículo 1198 del Código Civil y Comer­
cial y que estando ya en el goce del inmueble locado desde el .../..,/20..,, renun­
cio al plazo mínimo legal, aunque expresamente en forma condicionada a que
me libere de la indemnización por resolución anticipada de nuestro Contrato de
Locación, por tanto le reintegraré su finca en fecha 30/.../20..., a las 12:00 horas
A.M. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Art. 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato
de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y
determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos
años, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este
plazo si está en la tenencia de la cosa. » >

360. LOCATARIO NOTIFICA RESCISIÓN CULPOSA Y EXIGE RESARCIMIEN­


TO, ANTE DAÑOS SUFRIDOS POR AVERÍAS MAS RETIENE LA FINCA, 1-
Comunico a ...(usted/es) en ...(su/vuestra) calidad de ...(locador/es) de la finca
(propiedad inmueble) de la calle ...(dirección), que atento al desprendimiento de
la manipostería del rincón lateral izquierdo del techo del living,.de ... (...) metros
cuadrados de superficie, sobre lo cual a ...(usted/es) comuniqué personalmente,
...(me/nos) vi/mos obligados a abandonar la finca (propiedad inmueble) locada.
2- Por lo expuesto, rescindo el Contrato de Locación suscripto sobre esta finca
(propiedad inmueble), el .../.../20... 3- INTÍMOLOS a que en el plazo de cuarenta
y ocho (48) horas me paguen la suma de pesos ... ($...) imputados a alquileres
pagados y no disfrutados, depósito de garantía, comisión de la inmobiliaria y
sellados más daños y perjuicios derivados de tal circunstancia, bajo apercibi­
miento de litigar. 4- También ejerceré la «facultad de retención» que asumiré
plenamente conforme el artículo 1226 del Código Civil y Comercial. 5- Una vez
cumplido por ...(usted/es) lo reclamado en esta intimación cursada, pondré a
...(su/vuestra) disposición las llaves de la finca (propiedad inmueble) locado.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC: Derecho de retención Art..- Legitimación. Todo acree­
dor de una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que
debe restituir al deudor, hasta el pago de lo que éste le adeude en razón de. la
cosa. Tiene esa facultad sólo quien obtiene la detentación de la cosa por medios
LOCACIÓN INMOBILIARIA

que no sean ilícitos. Carece de ella quien la recibe en virtud de una relación
contractual a título gratuito, excepto que sea en el interés del otro contratante.
Art. 1226.- Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el
locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace,
al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es
d e b id a s »

361. LOCATARIO RECLAMA AL LOCADOR REPARACIONES INDISPENSA­


BLES A- En calidad de Locataria del departamento «...», de piso ..., unidad fun­
cional n0..., del edificio en propiedad horizontal ubicado en ...(lugar) y en su cali­
dad de Locadora, según el contrato firmado entre nosotros con fecha .../.../20... y
que comencé a ocupar el .../.../20..., INTÍMOLE, a que en el término perentorio
de cuarenta y ocho (48) horas realice las reparaciones necesarias para que: 1- el
departamento tenga una adecuada ventilación exterior (a más que es asfixiante
cocinar y hay un enorme peligro de intoxicación con el gas de la cocina y el
calefón interno); 2- deje de inundarse ante cada precipitación pluvial (se mojan
las paredes y muebles, quedando una humedad espantosa); -3- desaparezca la
humedad (queda retenida varios días tras cada lluvia) de las paredes del patio
techado (pareciera antirreglamentariamente); 4- se instale definitivamente y con
la seguridad adecuada el sistema lumínico con el artefacto empotrado sobre el
mostrador o «ventana-bar» que comunica la cocina al «estar-comedor»; 5- se
repinten los sectores afectados y se cierren los huecos o conductos eléctricos
abiertos. B- Hago notar que la presente intimación la efectúo luego de varios
reclamos verbales que han carecido de respuesta en los hechos y que tornan
insoportable habitar el departamento y no lo ajustan a las condiciones requeri­
das. C- En caso de no lograr las reparaciones y la adecuación de la ventilación
requerida, rescindo la locación por su exclusiva culpa, reteniendo el alquiler del
presente mes de .../20... y reclamándole la devolución del depósito de $..., en
vuestro poder y en caso contrario (indevolución) incoaré las acciones judiciales
que me amparen por los daños y perjuicios sufridos. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

362. LOCATARIO RECLAMA POR MAL ESTADO DEL INMUEBLE ENTREGA­


DO, INTIMA REPARACIONES Y NOTIFICA QUE ENTRETANTO REDUCIRÁ
ALQUILERES 1- Como locatario, según Contrato de Locación celebrado en fe­
cha .../.../20..., sobre la finca (propiedad inmueble) sita en ..., identificada como
unidad ..., cuya tenencia se me entregara en fecha .../.../20..., RECLÁMOLE por
su calidad de locador y con extrañeza, porque la finca (propiedad inmueble) re­
cién recibida padece de las graves averías y/o deterioros y/o faltantes siguien­
tes: ...(aberturas -puertas, ventanas, claraboyas-, artefactos sanitarios, cablerío
eléctrico, caldera de calefacción, calefón o termotanque, canaletas y bajadas,
cañerías de agua, cañerías de gas, cocina, desagües pluviales, goteras, hume­
dades, llaves y tomas de corriente, manipostería, pérdidas de agua, portón, te­
chos, etc.). 2- INTÍMOLO a que en el término perentorio de ... (...) realice los
166 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

arreglos o reparaciones pertinentes. 3- NOTIFICOLE que hasta cuando se con­


cluyan las reparaciones totalmente y se repongan los faltantes, sólo pagaré los
alquileres reducidos en un ... (...) por ciento por no poder gozar plenamente de la
locación. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar
la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla
en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario cono­
ció o pudo haber conocido. Art. 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el
uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al
uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro
originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependien­
tes o en hechos de terceros o caso fortuito. Si al efectuar la reparación o innova­
ción se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a
que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la
turbación o, según las circunstancias, a resolver el c o n t r a t o »

363. LOCATARIO TURÍSTICO RECHAZA DESALOJAR AMPARÁNDOSE EN


EL PLAZO MÍNIMO LEGAL ORDINARIO, POR CARECER DE MOBLAJE LA
FINCA 1- Me dirijo a usted contestando vuestra absurda e improcedente carta
documento n°CD..., fechada .../.../20... 2- El contrato que nos vincula, es una
locación habitacional ordinaria, que tiene un plazo mínimo legal de dos años. 3-
Aunque usted quiera malintencionadamente encubrirlo como turístico, no podrá
lograrlo, pues falta uno de los elementos tipificantes, cual es que tenga el mobla­
je necesario para el destino u objeto locativo. 4- Por lo expuesto, INTIMÁMOSLO
a cobrar el alquiler del mes de ..., hasta el día .../.../20..., caso contrario lo consig­
naremos judicialmente. 5- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de
00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTAS: 1- Dice el CCyC, Art. 1198.- Plazo mínimo de la locación de in­
mueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si care­
ce de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo
mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede
renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa. Art. 1199.- Excepciones
al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de
locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: a) sede de embajada, con­
sulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal
extranjero diplomático o consular; b) habitación con muebles que se arrien­
den con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato
supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines; c)
guarda de cosas; d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el
cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe
normalmente cumplirse en el plazo menor pactado. 2- Ver Abatti y Rocca (h),
LOCACIÓN MOBILIARIA (COSAS MUEBLE)

Manual Práctico de Alquileres del nuevo Código Civil y Comercial, Col. Abacacía,
García Alonso, Bs. As., 2015-. 3“ Ver: «Es condición inexcusable que la locación
turística prevista por el Art. 2o Inc. b), de la ley 23.091, se refiera a una vivienda
amoblada.» (C1aCC Mar del Plata, sala II, septiembre 23 - 986. - Heredia de
Raimondo, Estela M. c. Peyrot, Pedro.), DJ, 987 - 1 - 2 0 7 .» >

364. LOCATARIO TURÍSTICO RECHAZA DESALOJAR Y RETIENE LA FINCA


POR INDEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA 1- Como su locatario
...(de temporada; turístico) me dirijo a usted para anoticiarlo que no desalojaré su
finca y ejerceré «derecho de retención», hasta tanto me reintegre el «depósito
dinerario de la locación», que le entregara y por un monto de $..., según consta
...(en la cláusula ... del Contrato de Locación; en el recibo ...) y del cual soy
acreedor pues no he causado daño alguno que justifique su indevolución. 2- Por
lo expuesto, INTÍMOLO además, a que me reintegre el depósito, en el término
perentorio de ... (...) días, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXIII. - LOCACIÓN MOBILIARIA


(COSAS MUEBLE)

365. LOCADOR CONTESTA PETICIÓN Y PRORROGA EL PLAZO CONTRAC-


TUAL 1- Me dirijo a usted, como locador de la maquinaria ..., instalada en ...,
según Contrato de Locación firmado entre nosotros el día .../.../20... y que fenece
e l.../.../20... 2- Por la presente contesto vuestra carta documento n°CD..., fecha­
da .../.../20..., aceptando vuestra propuesta de prorrogar el plazo contractual por
... (...) meses, desde el vencimiento original 3- En consecuencia por la prórroga
el contrato fenecerá el día .../.../20..., a las 00:00 horas (A.M.). 4- A todos los
efectos y como condición de vigencia del presente, deberá aceptar esta prórro­
ga, notificándomelo por este mismo medio, en los ... (...) días de recibida la pre­
sente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

366. LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES VENCIDOS APERCIBIENDO


EJECUCIÓN Y PÉRDIDA DEL «DEPOSITO» 1- Me dirijo a usted, como locador
de la maquinaria ..., instalada en ..., según Contrato de Locación firmado entre
nosotros el día ,../.../20... 2- INTÍMOLO formalmente a pagar en el domicilio ...,
entre las 00:00 y las 00:00 horas, en días hábiles de lunes a viernes y en el plazo
o término perentorio de CINCO (5) días, la suma de pesos ... ($...), por los alqui­
leres devengados e impagos correspondientes a los meses ...(enero, febrero,
168 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciem­
bre) de 20..., más intereses desde el .../.../20..., cuyo monto total son pesos ...
($...). 3- En caso contrario incoaré acciones judiciales por ...(cobro ejecutivo;
ejecución de cauciones; cumplimiento de contrato; ...) y demás que incumban y
perderá en mi favor el depósito de garantía de la cláusula «...», más las otras
penas previstas contractualmente. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

367. LOCADOR INTIMA A PAGAR ALQUILERES VENCIDOS 1 - Me dirijo a us­


ted, como locador de la maquinaria ..., instalada en ..., según Contrato de Loca­
ción firmado entre nosotros el día .../.../20... 2- INTIMOLE formalmente a pagar
en el término o plazo perentorio de CINCO (5) días, la suma de pesos ... ($...),
por los alquileres devengados e impagos correspondientes a los meses ...(ene­
ro, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviem­
bre, diciembre) de 20..., más intereses desde el .../.../20..., cuyo monto total son
pesos ... ($...). 3- El lugar de pago de las sumas debidas es el domicilio ..., en el
horario de 00:00 a 00:00, en días hábiles de lunes a viernes y en el término
perentorio de DIEZ (10) días corridos. 4- En caso de silencio o de impago, exigiré
el reintegro judicial del bien locado y, además, incoaré otras acciones judiciales
por cobro ejecutivo de los alquileres y demás obligaciones incumplidas. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

368. LOCADOR INTIMA A QUE RESPETEN DESTINO Y MANTENGAN (CON­


SERVEN) LA COSA LOCADA 1- Me dirijo a usted, como locador de la maquina­
ria ..., emplazada en ..., según Contrato de Locación firmado entre nosotros el
día .../.../20... 2- He podido comprobar estarían usando la cosa locada para un
destino diferente al autorizado. 3- También parecería que no han efectuado el
mantenimiento o servicio indispensable para el buen funcionamiento y durabilidad
de la maquinaria, a vuestro cargo. 4- En virtud de lo precedente, INTÍMOLOS a
cumplir vuestras obligaciones morosas en el término perentorio de DIEZ (10)
días corridos. 5- En contrario, exigiré el reintegro judicial del bien locado y, ade­
más, incoaré otras acciones judiciales por daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

369. LOCADOR NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUIDA Y SÓLO


PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como locador del Con­
trato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., sobre la cosa ...(describirla),
NOTIFICOLE por su calidad de locatario, que rescindo la locación continuada
por imperio del artículo 1218 del Código Civil y Comercial y que deberá reinte­
grar su tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
LOCACIÓN MOBILIARIA (COSAS MUEBLE)

«<NOTA: DICE el CCyC; Art. 1218.- Continuación de la locación concluida.


Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo lega! en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer párrafo.> »

370. LOCATARIO HABITACIONAL RECLAMA EL REINTEGRO DE ALQUILE­


RES ADELANTADOS Como locatario de su finca situada en ..., según Contrato
de Locación celebrado el .../.../20..., por esta carta documento me dirijo a usted,
a los efectos siguientes: 1- INTÍMOLO a reintegrarme los alquileres adelantados
que de buena fe le pagué el día .../.../20..., o sea por la suma de $..., según
consta en nuestro contrato de locación (cláusula ...). 2- EMPLÁZOLO nueva­
mente a que en los próximos ... (...) días y con previo aviso cumpla mi requeri­
miento bajo apercibimiento de incoar litigio. 3- (LUGAR DE PAGO), en el domici­
lio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1196.- Locación habitacional. Si el destino es
habitacional, no puede requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipa­
dos por períodos mayores a un mes: b) depósitos de garantía o exigencias
asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por
cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes.» >

371. LOCATARIO HABITACIONAL RECLAMA FACTURA POR ALQUILERES


ADELANTADOS, REPARACIONES URGENTES DE AVERÍAS PREEXISTEN­
TES Y RESCINDE LOCACIÓN Como locatario de su finca situada en ..., según
Contrato de Locación celebrado e l.../.../20..., por esta carta documento me dirijo
NUEVAMENTE a usted, ante los hechos siguientes: 1 -A pesar de mi carta docu­
mento n°CD..., fechada .../.../20..., no he recibido respuesta ni satisfacción algu­
nas suyas, a mis justos y probados reclamos, tanto de reparaciones urgentes de
las averías preexistentes, también de las averías que hice reparar y pagué, como
tampoco a la devolución de los montos dinerarios que me corresponden y que
usted injustamente retiene. 2- Por vuestra exclusiva culpa debimos repetir nue­
vas consultas jurídicas extrajudiciales a los abogados del Estudio ..., para poder
conocer nuestra exacta situación jurídica actual y otorgarles mi representación
ante usted. 3- Rechazaré cualesquier intentos de cobros suyos o pagos míos,
porque al estar reteniendo dinero de mi propiedad, no corresponde que haga
más pagos, cargando usted con las multas e intereses por ellos. 4- RESPONSA­
BILIZOLO por todas las ininterrumpidas falencias de su finca locada, que me
afectaron en el pleno uso y goce mas de cuales, para solucionar precariamente
algunas, tuve que pagar hasta ahora en dinero «efectivo» un monto superior a
$..., que usted debe resarcir con intereses (contrato, cláusula ...:...% mensual) y
desde cada pago. 5- INTÍMOLO a extenderme el recibo o factura legal según
170 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

normas de la AFIP, por los alquileres adelantados que de buena fe le pagué el día
o sea por la suma de $..., según consta en nuestro contrato de loca­
ción (cláusula ...). 6- Por otra parte, quebrantando nuestra decisión (de mi cónyu­
ge y mía), de viajar a ... ahora en ...120... y, exclusivamente para salvaguardar
legítimos derechos y que me devuelva el dinero injustamente retenido y resarza
los gastos ya incurridos por su culpa, incluyendo la retractación pública de las
injurias proferidas, no viajaré ahora y además, ejerceré el derecho de retención
que me dan los artículos 2587, subsiguientes y concordantes del Código Civil y
Comercial. 7- Por último y invocando los artículos 1201, 1202 y 1203 del Código
Civil y Comercial exijo que me reintegre un ... (...) por ciento, sobre el monto
nominal pagado como alquileres o sean PESOS ... ($...), por causa de la dismi­
nución del alquiler o precio la locación, como consecuencia de la privación par­
cial del pleno uso y goce prometido o en expectativa por el contrato locativo. 8-
EMPLÁZOLO nuevamente a que en los próximos ... (...) días y con previo aviso,
se presente PERSONALMENTE en la finca locada (LUGAR DE PAGO), a efec­
tos de responder materialmente a todos mis reclamos, en caso contrario o de
silencio, lo interpretaré como su negativa expresa y como la aceptación de mis
afirmaciones y derechos. 9- También reservo el derecho a litigar por los daños y
perjuicios reclamados, en caso de reiterar vuestra negativa o silencio pasados
tres (3) días de recibida la presente. 10- Doy mandato a los abogados D r.... y Dr.
..., ambos del Estudio ..., con domicilio en ... (Tel. ...), para cualesquiera actos
extra o judiciales referidos a nuestra vinculación contractual. 11- RESCINDO el
contrato de locación que nos vincula, a partir del .../.../20..., por causa de las
graves falencias de la finca, su absoluta irresponsabilidad como locador y los
gravísimos incumplimientos a sus obligaciones contractuales. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

372. LOCATARIO NOTIFICA RESCINDIR LOCACIÓN CONCLUIDA Y SÓLO


PRORROGADA MENSUALMENTE (ART. 1218 CCyC) Como locatario del Con­
trato de Locación fenecido en fecha .../.../20..., sobre la cosa ...(describirla),
NOTIFICOLE por su calidad de locador, que rescindo la locación continuada por
imperio del artículo 1218 del Código Civil y Comercial más que reintegraré su
tenencia en fecha 30/.../20... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<N O TA : DICE el CCyC; A rt. 1218.- Continuación de la locación concluida.
Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención,
y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino
la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación
fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no alte­
ra lo dispuesto en el primer p á r r a f o »
MANDATOS Y PODERES |171

373. LOCATARIO RECLAMA DEDUCCIÓN DE ALQUILERES DEL LAPSO


PERDIDO EN REPARACIONES 1- Me dirijo a usted, como locatario de la maqui­
naria .... instalada en ..., según Contrato de Locación firmado entre nosotros el
día .../.../20... 2- Por la presente carta documento, RECLÁMOLES que deduzcan
del alquiler mensual, el monto proporcional de $..., por los días que estuve priva­
do del uso de la cosa locada, por las reparaciones ..., que debieron efectuarse
entre los días ... y ... del mes .../20... 3- Por lo expuesto, descontaré el monto
detallado del próximo pago. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

374. LOCATARIO RECLAMA POR DISFUNCION AMIENTO DE LA COSA LO­


CADA 1- Me dirijo a usted, como locatario de la maquinaria ..., emplazada en ...,
según Contrato de Locación firmado entre nosotros el día .../.../20... 2- Desde
hace ... (...) días, la cosa locada no funciona correctamente, a pesar de haberse
cumplido el destino y utilizado de acuerdo al «manual del usuario...». 3 -También
parecería que no usted han efectuado el mantenimiento o servicio indispensable
para el buen funcionamiento y su durabilidad. 4- En virtud de lo precedente,
INTIMOLE a cumplir vuestras obligaciones morosas en el término perentorio de
DIEZ (10) días corridos, caso contrario retendré alquileres para hacer las repara­
ciones por terceros a vuestro cargo y riesgo. 5- Exijo la reducción del alquiler por
el funcionamiento irregular y la deducción de los días que insuman las reparacio­
nes. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXIV, - MANDATOS Y PODERES

375. ACREEDOR ORDENA ENTREGAR CRÉDITO señores Sedas Naturales


(SEDNA) S.A. Avenida Entre Ríos 149 (C1079) Ciudad Autónoma de Buenos
Aires. 1- Nos dirigimos consideradamente a ustedes para solicitarles, por la me­
dio de la presente Carta de Crédito, entreguen al señor don ... DNI..... hasta la
suma de pesos . ...<pesos ... ($...)/dólares de los E.U.A. ... (EUA$...)>, a su re­
querimiento, que descontarán del crédito que a favor de nuestra sociedad tene­
mos con vosotros. 2- Pedimos también, que nos sean notificadas las sumas
debitadas. Sin otro particular, agradeciendo la atención, Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

376. CARTA CONTRAORDEN DEL MANDANTE señor don ... 1- Me dirijo consi­
deradamente a usted a efectos de rectificar mi anterior carta documento n°CD...,
fechada.../.../20..., en la que ordenaba ..., a efectos de dejarla sin efecto y rectifi-
172 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

caria por ésta. 2- La nueva orden es ...(aceptar; aprovisionarse; autorizar; com­


prar en subasta; comprar; consignar; construir; dar en concesión; dar en leasing;
dar en locación; dar en subasta; dar en usufructo; dar un crédito de $...; donar;
exigir; fabricar; hacer dación en pago; hipotecar; licenciar; negar; no pagar más
de $...; otorgar; pagar $...; permutar; prendar; rechazar; reconocer; renunciar;
retener; revocar; suministrar; tomar en concesión; tomar en leasing; tomar en
locación; tomar en usufructo; tomar un crédito de $...; vender;...), en fecha .../.../
20..., la cantidad de ... (...) ...(acciones; barriles; bonos; animales; centímetros
cúbicos <cm3>; «commodities»; contenedores de ...<20"; 40">; cuotasparte; do­
cenas; fardos; finca (propiedad inmueble); granos; gruesas <144 unidades>; hec­
táreas; kilogramos <kg>; litros; mercaderías; metros cuadrados <m2>; metros
cúbicos < m3>; opciones; productos; quintales; toneladas; unidades;...). Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

377. CARTA PODER CON FACULTADES ESPECIALES, PARA REPRESEN­


TAR ANTE PERSONA DETERMINADA (CARTA PODER) Por medio de la pre­
sente carta documento, otorgo/amos poder a favor del señor ... (DNI. ...), con
domicilio en ..., para que en mi/nuestro nombre y representación, realice pura y
exclusivamente ante la persona ...(física; jurídica) ...(datos de identidad o perso­
nería), los actos jurídicos que enumero/amos a continuación: ...(asociarse, fusio­
narse o escindirse; cobrar, percibir y dar recibos o exigirlos; comprometer en
árbitros o amigables componedores; constituir o renunciar a usufructos o
anticresis; contratar, suspender o despedir personal dependiente por la ley 20.744;
dar y tomar, resolver o prorrogar en locación o comodato; designar o remover a
letrados patrocinantes en litigios o procesos administrativos; donar o recibir
donaciones; exigir y dar cauciones; exigir, pedir o desistir derechos u obligacio­
nes; remitir; renunciar; suspender y/o interrumpir términos procesales; tomar o
rescindir coberturas de medicina prepaga; tomar o rescindir seguros, sean con­
tra responsabilidad civil, inmobiliarios, de automotores, terceros, todo riesgo, in­
cendio, robo o hurto; tomar y dar en préstamo de consumo -mutuo-; transar
derechos litigiosos o dudosos; vender o comprar cualesquier tipo de bienes mue­
ble o inmueble; ...). Previa relectura, la ratifico/amos. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: En caso de personas jurídicas, el representante consignará el origen
de sus facultades.» >

378. GESTORES EXIGEN COMISIÓN POR «PROCURAR» CON MANDATO


EXPRESO Y VERBAL, AMPARÁNDOSE EN PRESUNCIÓN DE ONEROSIDAD
Y COMO OBLIGADOS A RENDIR CUENTAS 1- Como empresa de servicios
turísticos, RECHAZÁMOSLE vuestra carta documento n°CD..., fechada .../.../
20..., que impugna la comisión que le cobráramos por la gestión tendiente a
devolver los pasajes aéreos que adquirió y obtener la restitución del precio paga­
do. 2- Hemos aceptado su mandato expreso verbal (artículo 1319 del Código
MANDATOS Y PODERES

Civil y Comercial) y actuado en su representación voluntaria, ya que como no lo


podía ignorar, somos una empresa mercantil y como tal y por lo actuado, tuvimos
la obligación de rendirle cuentas. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando
una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra. El
mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona
sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo
hacerlo, se entiende que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del
mandato implica su aceptación aun sin mediar declaración expresa sobre e lla .»>

379. MANDANTE UMITA ATRIBUCIONES DEL MANDATARIO APODERADO


Me dirijo a usted respecto al poder que le otorgara para ..., en fecha .../.../20...,
ante el notario ... y ratificando cuanto hemos conversado, confirmóle la ...(limita­
ción; prohibición; restricción; ...) de sus atribuciones para realizar los actos ...,
para los cuales tenía poderes suficientes, ratificándole que a partir de la recep­
ción de esta carta documento, quedan limitados a ... Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

380. MANDANTE OTORGA CARTA PODER ESPECIAL PARA ACTO CIVIL O


COMERCIAL Señor... Av. del Libertador 14.665 (1641) Acassuso, Prov. de Bue­
nos Aires. 1- Por la presenta carta documento, otorgo mandato con poderes su­
ficientes, al señor don ... (DNI. ...), para que en mi nombre y representación
pueda ...(aceptar; aprovisionarse; autorizar; comprar en subasta; comprar; con­
signar; construir; dar en concesión; dar en leasing; dar en locación; dar en su­
basta; dar en usufructo; dar un crédito de hasta $...; donar; exigir; fabricar; hacer
dación en pago; hipotecar; licenciar; negar; no pagar más de $...; otorgar; pagar
$...; permutar; prendar; rechazar; reconocer; renunciar; retener; revocar; sumi­
nistrar; tomar en concesión; tomar en leasing; tomar en locación; tomar en usu­
fructo; tomar un crédito de hasta $...; vender;...), en fecha .../.../20..., la cantidad
de ... (...) ...(acciones; barriles; bonos; animales; centímetros cúbicos <cm3>;
«commodities»; contenedores de ...<20"; 40">; cuotasparte; docenas; fardos; finca
(propiedad inmueble); granos; gruesas <144 unidades>; hectáreas; kilogramos
<kg>; litros; mercaderías; metros cuadrados <m2>; metros cúbicos < m3>; op­
ciones; productos; quintales; toneladas; unidades; ...). Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (8370) San Martín de los
Andes, Provincia de Neuquén, 29 de diciembre de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

381. MANDANTE OTORGA MANDATO GRATUITO A PARTICULAR PARA


OFRECER FINCA EN LOCACIÓN Y A PLAZO FIJO 1-OBJETO. Por la presente
autorizo/amos al señor... (DNI....) a ofrecer locación mi/nuestra finca (propiedad
inmueble), ubicada en ..., durante el lapso de ... (...) días corridos, plazo que se
174 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

renovará por períodos iguales, ante cada manifestación mía/nuestra, expresa y


por escrito. 2- CONDICIONES DE LOCACIÓN. Las condiciones mínimas para la
locación serán: a) alquiler mensual, pesos ... (...), más expensas comunes tota­
les, tasas municipales (A.B.L.), impuesto inmobiliario provincial y tasas por agua
y desagües cloacales; b) reajustes: alquiler opcional: I) escalonado anual, supe­
rando cada año e l...%; II) nuevo alquiler a fijar sobre tasación de tres (3) inmobi­
liarias zonales; c) plazo: 2 años; d) meses en depósito: dos (2); e) contrato:
según modelo ... 3- RESERVA. Lo faculto/amos para recibir una «reserva», que
podrá quedar en vuestro poder hasta suscribirse el Contrato de Locación. 4-
PRORROGAMIENTO. Cualesquier «reservas» tomadas antes de fenecer el tér­
mino de esta autorización la prorrogará por los siguientes ... (...) días exclusiva­
mente. 5- GRATUIDAD. Otorgo/amos este mandato a título absolutamente gra­
tuito y sin onerosidad alguna. 6- PUBLICIDAD. Podrá publicar este ofrecimiento
para locación en los medios que considere adecuados y coloquen un cartel ofre­
ciendo la locación, en el sector exterior de la finca (propiedad inmueble), única­
mente sin costo alguno para mí/nosotros. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (2919) Villa Constitución, Provincia de
Santa Fe, Mayo ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma) (nom­
bre/s, apellido/s, documento/s de identidad y firma/s del/los autorizante/s)

382. MANDANTE RATIFICA ACTOS DEL MANDATARIO Me dirijo a usted, por


causa de los actos ..., que usted ejecutó en mi representación para ...(declararle;
expresarle; exteriorizarle; manifestarle; ...) que los ratifico absolutamente, por­
que los cumplió bajo expresas instrucciones y bajo mi íntegra y total responsabi­
lidad. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

383. MANDANTES INSTRUYEN AL MANDATARIO PARA QUE SUSTITUYA SU


PODER Me dirijo a usted, para autorizarlo expresamente a sustituir el poder...,
que le otorgamos en fecha .../.../20..., para intervenir en ...(indicación de los ac­
tos a ejecutar), en favor de ..., dejando desde ya aclarado que lo liberamos de las
responsabilidades que pudieran emanar del artículo 1327 del Código Civil y Co­
mercial. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1327.- Sustitución del mandato. El mandatario
puede sustituir en otra persona la ejecución del mandato y es responsable de la
elección del sustituto, excepto cuando lo haaa por indicación del mandante. En
caso de sustitución, el mandante tiene la acción directa contra el sustituto previs­
ta en los artículos 736 y concordantes, pero no está obligado a pagarle retribu­
ción si la sustitución no era necesaria. El mandatario responde directamente por
la actuación del sustituto cuando no fue autorizado a sustituir, o cuando la susti­
tución era innecesaria para la ejecución del m a n d a to »

384. MANDATARIO ACEPTA EL ENCARGO O ENCOMIENDA Estimado señor:


1- Me dirijo a usted para notificarle expresamente mi aceptación al mandado ...
MANDATOS Y PODERES

2- Trataré de cumplir lo encomendado en el plazo de ... (...) días. 3- Sin otro


particular, . Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

385. MANDATARIO ACEPTA MANDATO Acuso recibo del testimonio de poder


..., de fecha .../.../20..., otorgado para que el suscripto actúe ...(junto a ..., indivi­
dualmente) en ..., aceptándolo y ratificando que realizaré las tareas encomenda­
das ... Solicitóle a su vez que se sirva remitirme una fotocopia de esta carta
firmada por usted, como constancia de su conocimiento de mi aceptación.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

386. MANDATARIO PIDE INSTRUCCIONES AL MANDANTE Habiendo realiza­


do las gestiones encomendadas respecto a ..., con ...(el señor; el ente público; la
empresa; la persona jurídica) ..., ruégole nuevas instrucciones respecto a ...,
ante la disyuntiva de realizar..., o ejecutar el acto ... Espero sus noticias antes de
la fecha ...A../20..., en virtud de la necesidad de ... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

387. MANDATARIO RECLAMA HONORARIOS AL MANDANTE Estimado se­


ñor: 1- Me dirijo a usted por las encomienda ..., recibida en fecha .../.../20..., para
el evento «...» (audio y vídeo), consistente en la grabación de ... DVD con docu­
mentos varios orales y de imagen, extraídos del material histórico de nuestros
archivos, por un precio total de $... 2- Vuestro pedido ya implicó buscar y clasifi­
car material, agrupar grabaciones por personajes y hechos, acopiar DVD, etc. 3-
Según lo oportunamente pactado entre usted junto a vuestros asociados, los
señores..., con el señor..., debían adelantarme e l...% sobre el precio del trabajo
... y todavía no lo han hecho. 4- Ya hubieron varios requerimientos, tanto verba­
les al señor... ante vuestra ausencia, como escritos al Fax ... sobre cuya recep­
ción oportunamente se confirmó, sin obtener resultado alguno. 5- Es imperiosa
la necesidad de resarcirme de los gastos ya incurridos y que se respete lo acor­
dado. 6- Lo invito a cumplir con el adelanto adeudado en el plazo máximo de
CUARENTA Y OCHO (48) horas, caso contrario proseguiré con los actos legales
que correspondan para preservar mis derechos. 7- Dejo constancia que uso este
medio de notificación, por creer por el momento innecesario recurrir a otros más
gravosos. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

388. MANDATARIO RENUNCIA ANTE MANDANTE A HONORARIOS POR SU


GESTIÓN 1- Consideradamente me dirijo a usted, a fin de hacer constar por la
presente carta documento, que renuncio expresamente a la percepción de hono­
rarios por la ejecución del mandato para ..., otorgado por instrumento ..., de fe-
176 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

cha .../.../20... 2- Efectúo esta renuncia ...(en favor de ...; cuando no se especifica
es a favor del deudor) y la formulo por ...(indicar la causa, si interesa al caso).
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

389. MANDATARIO RETIENE DOCUMENTACIÓN ANTE IMPAGO DE GASTOS


POR EL MANDANTE 1- Tengo el agrado de dirigirme consideradamente a us­
ted, ante el impago de la liquidación de gastos de fecha .../.../20..., por $..., co­
rrespondientes a ...(aportes previsionales; aranceles; avisos; contribuciones;
diligenciamientos; facturas; gastos; honorarios de terceros; honorarios; informes
comerciales; notificaciones; papelería; seguros; sellados; tasas; timbrados; viáti­
cos; ...), del asunto encomendado ... 2- Invitóle a concurrir a ...(domicilio), el día
.../.../20..., a las 00:00 horas, para a saldar cuentas y entregarle los instrumentos
...(cartas documento; cheques, letras de cambio, pagarés; contratos; convenios;
discos compactos, disquetes de computación, discos rígidos; documentos de iden­
tidad; libros de contabilidad; liquidaciones; partidas; recibos; valores; ...), que
están en mi poder (artículos 2587, subsiguientes y concordantes del Código Civil
y Comercial). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTI-
FICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

390. MANDATARIO VERBAL PIDE INSTRUMENTACIÓN DE SU MANDATO AL


MANDANTE 1- Habiendo realizado las gestiones encomendadas respecto a ...,
con ...(el señor; el ente público; la empresa; la persona jurídica) ... y ante la
necesidad de efectuar nuevas gestiones, para cuales será necesario invocar
vuestra representación formal, ruégole me envíe un poder especial, con las fa­
cultades siguientes: ... 2- Espero sus noticias antes de la fecha .../.../20..., en
virtud de la imperiosa necesidad de ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20.;. ...(nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

391. PARTICULAR ACEPTA MANDATO PARA OFRECER FINCA EN LOCA­


CIÓN Por la Inmobiliaria ..., hoy ..., acepto la autorización y recibo de la finca
(propiedad inmueble): a) un juego de ... llaves de ...(la/s puerta/s de ...<acceso;
cortina de enrollar; depósito; estacionamiento; galpón; garaje; habitaciones; ofi­
cinas; portón; puerta; sanitarios; tinglado; ...>); b) fotocopias de ...(de factura de
obras sanitarias; de impuesto inmobiliario; de tasa de A.B.L., escritura de propie­
dad; plancheta de habilitación; plano de cañerías ...<acuíferas; gasíferas; ...>;
plano de obras sanitarias; plano del sistema eléctrico; plano general;...); c) Cer­
tificado original de dominio del RPI. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. (B2900) San Nicolás de los Arroyos, Provin­
cia de Buenos Aires, A bril... de 2 0 0 ...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)
MARCAS Y PATENTES |177

XXXV. - MARCAS Y PATENTES

392. CARTA PODER FACULTANDO A AGENTES DE PROPIEDAD INDUSTRIAL


PARA EFECTUAR GESTIONES Y TRÁMITES EN SU NOMBRE (CARTA PO­
DER) 1- Por medio de la presente carta documento, otorgo/amos poder a favor
de los ...(abogados; agentes de propiedad industrial; procuradores; ...), con do­
micilio en ..., para que en mi/nuestro nombre y representación, actuando en for­
ma conjunta o indistinta realicen en las oficinas y ante autoridades que corres­
pondan, las diligencias necesarias para la obtención de obtención de marcas y
designaciones, patentes de invención, modelos de utilidad, modelos y diseños
industriales, nuevas variedades vegetales, derechos de autor y/o cualesquier
derechos de propiedad intelectual en Argentina. 2- Para cumplir este mandato,
los mandatarios quedan facultados a presentar denuncias, demandas, querellas
o sus contestaciones, hacer pedidos o impugnaciones u oposiciones y demás
actos que fueren necesarios ante cualquier autoridad judicial o administrativa;
ofrecer y producir pruebas de cualesquier especies, presentar documentos y ofre­
cer pruebas testimoniales, informativas, documentales o periciales; pedir nom­
bramientos de peritos o consultores técnicos, pedir y absolver posiciones; apelar
y consentir resoluciones y/o sentencias interlocutorias o definitivas; excepcionar
o interrumpir prescripciones o caducidades de instancia; asistir a audiencias,
transar, comprometer en árbitros; representar en mediaciones, tachar, recusar,
hacer remisiones o renuncias, exigir y dar cauciones; pedir medidas cautelares y
de constatación previa, así como embargos preventivos o definitivos e inhibicio­
nes y su levantamiento, pedir la venta de bienes de deudores, inclusive por el
«Régimen Especial de Ejecución de Hipotecas», del título «V», de ley 24.771;
solicitar y practicar el cumplimiento de sentencias, prestar juramentos, plantear
nulidades e incidentes de cualquier índole, desistir, cobrar o percibir cualquier
suma de dinero, otorgar recibos y en general ejecutar todos los actos y diligen­
cias que sean precisos para el mejor desempeño del mandato conferido, que­
dando particularmente facultados para suspender y/o interrumpir los términos
procesales por todo el tiempo que consideren necesario, aún por plazos superio­
res al máximo contemplado por la legislación pertinente. 3- También los apodera­
dos podrán sustituir este mandato en parcial o totalmente y reasumirlo como
mandatarios. Previa relectura, la ratifico/amos. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

393. LICENCIANTES RESCINDEN CONTRATO PARA EXPLOTAR INVENCIÓN


1- Nos dirigimos a ustedes como licenciantes, por nuestra calidad de ...(dueños,
propietarios, titulares, usufructuarios,...) de la patente n0..., inscripta ante la Ad­
ministración Nacional de Patentes, del Instituto Nacional de Propiedad Industrial
..., cuya marca registrada es «...» (Ley de Marcas y Designaciones n°22.362). 2-
Merituando ...(el fenecimiento de la prórroga...; el vencimiento del plazo contrac-
178 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

tual; vuestra persistente falta de pago; vuestra pública caída en desprestigio;


vuestro estado de «cesación de pagos»; vuestro incumplimiento con la cláusula
contractual...; vuestro sublicenciamiento prohibido; ...). 3- RESCINDÍMOLES el
contrato ... que nos vincula y les damos un término perentorio de ... (...) días,
para cesar en la utilización de nuestras patente, marca y simbología ...(logotipos;
isotipos; etc.). 4- RECLAMÁMOLES: a) el pago de las «cláusulas penales» ...,
por la suma de total ...<pesos ... ($...)/dólares de los E.U.A.... (EUA$...)>, por
b ) el pago de las Regalías («royalties» o participación) ... por la suma de ... (...)
...(argentinos oro; dólares de los EUA. <EUA$>; euros <€>; pesos <$>; etc.), en
los próximos ... (...) días, caso contrario ejecutaremos judicialmente los pagarés
«en garantía» y a los fiadores vuestros. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)

394. POSEEDORES «DE HECHO» RECLAMAN DERECHOS SOBRE MARCA


QUE IMPUSIERON Y PRESTIGIAN, EXIGIENDO A TERCERO DECLINAR SU
USO 1- Nos dirigimos a ustedes Como titulares de la marca ..., con posesión de
su uso pacífico, público, ininterrumpido y continuado por más de ... (...) años, ya
que fundamos la empresa en el 20... 2- INTIMÁMOLES a cesen inmediatamente
en la usurpación de nuestra marca comercial y a retirar los carteles ..., emplaza­
dos en ...(lugar). 3 -Aunque no hayamos registrado nuestra marca, funcionamos
como empresa y con ella, desde el 20..., siendo una de la s ... más destacadas de
plaza y, además, realizamos cuantiosas inversiones e importantes gastos de
publicidad. 4- El prestigio y la clientela adquiridos a través de los años nos co­
rresponden y por vuestro uso de nuestra marca, quedaríamos desprotegidos,
afectándose así nuestro derecho constitucional de la propiedad. 5- Pasado el
término perentorio de ... (...) días, sin que fenezca vuestra usurpación, litigare­
mos en defensa de nuestra «marca de hecho». Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

395. TITULAR MARCARIO INTIMA CESAR USO DE SU MARCA POR TERCE­


RO BAJO APERCIBIMIENTO (ART. 31 y SS., LE Y 22.362) señores Club baila­
ble «Via Sassone» 1- En nuestra calidad de titulares regístrales de la marca «...»,
INTIMÁMOLOS al cese inmediato de cualesquiera formas de usarla, bajo aper­
cibimiento de incoar litigio y esgrimir las acciones judiciales previstas en los artí­
culos 31 y subsiguientes de ley 22.362, reformado por la 26.784. 2- La presente
notificación deberá tomarse también como suspensiva de la prescripción, por
configurar, con arreglo al artículo 2541 del Código Civil y Comercial, interpela­
ción efectiva por medio de un acto que no puede ofrecer dudas acerca de la
veracidad del reclamo y la oportunidad de su realización y, que permite inferir
que exteriorizamos la voluntad de mantener vigente nuestra pretensión. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), Dada
en (3074) Las Avispas, Departamento de San Cristóbal, Provincia de Santa Fe, a
MARCAS Y PATENTES

Diciembre 15 de 20... Como Presidente de Keller S.A. Ing. Héctor Daniel Moreno
...(DNI. y firma)
«<NOTAS: 1- Una vez recepcionada la carta documento precedente, comporta
un inequívoco requerimiento en los términos del Art. 2541 del CCyC y, en condi­
ciones tales, que tiene la virtualidad suspensiva (no interruptiva) por 6 meses del
curso de la prescripción. 2- Dice el CCyC, Art. 2541.- Suspensión por interpe­
lación fehaciente. El curso de la prescripción se suspende, por una sola vez,
por la interpelación fehaciente hecha por el titular del derecho contra el deudor o
el poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el plazo
menor que corresponda a la prescripción de la acción.» >

396. TITULAR RECLAMA CESAR USO ...(INAUTORIZADO; ILEGÍTIMO; EN­


GAÑOSO; FRAUDULENTO) DE MARCA REGISTRADA 1- Nos dirigimos a us­
tedes como titulares de la marca «...», registrada en ...(datos regístrales), en los
siguientes países ... 2- Hemos com probado que vosotros utilizáis
inautorizadamente la mencionada marca en ... (describir objetos, lugares, cir­
cunstancias, etc.). 3- Hemos comprobado con ... los hechos imputados y obran
en nuestro poder las pruebas respectivas, resguardadas bajo constancia nota­
rial. 4- Ante lo precedente expuesto, INTIMÁMOLOS a cesar inmediatamente el
uso ilegal de la misma, bajo apercibimiento de incoar las acciones legales por
...(detallar las acciones o cargos). 5- Reservamos los derechos a reclamar el
resarcimiento de daños y perjuicios actuales y futuros, derivados de estos he­
chos. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

397. TITULARES LICENCIAN EXPLOTACIÓN (USO) DE MARCA O DESIGNA­


CIÓN COMERCIAL 1- Como propietarios titulares de la marca registrada «...»,
inscripta ante el Registro de Marcas y Patentes de ..., bajo el número ..., con
fecha ,../.../20... (MARCA). 2- LICENCIÁMOLES a ustedes ...(nombre social; CU IT.
y domicilio), la MARCA única y/o exclusivamente: a) para ...(denominar sistema;
distinguir método; individualizar producto; nombrar provisión; señalar conjuntos
(«kits») de ...; ...); b) en: I) los límites políticos de ...(municipio o departamento;
provincia o estado, república); II) para sus locales comerciales de venta ...(mino­
rista, mayorista), ubicados en ... 3- El CANON, precio por licencia de la MARCA
será de ...<pesos ... ($...)/dóiares de los E.U.A. ... (EUA$...)>, por cada período
...(mensual; bimestral; trimestral; semestral; anual; bienal; etc.), pagaderos por
...(adelantado; lapso vencido) del ..., al ..., de cada período, por depósito en la
cuenta bancaria ... o donde en el futuro les indiquemos por medio fehaciente. 4-
Las demoras en pagos devengarán un interés d e l... (...) por ciento diario sobre el
monto total adeudado, con capitalización ...(bimensual; mensual; bimestral; tri­
mestral; ...), hasta el efectivo cobro por el propietario. 5- La mora en pagar el
CANON nos facultará a rescindir y exigir daños y perjuicios. 6- El plazo de licen­
cia será de ... (...) ...(días, meses, años), a partir de la fecha .../.../20... y al venci­
miento sin preinterpelación alguna, ustedes cesarán en el uso de la MARCA, en
contrario pagarán una Cláusula Penal en nuestro favor, proporcional o equiva­
180 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

lente al ...(doble, triple, etc.), del CANON moroso. 7- Queda prohibida ceder o
transferir la MARCA, sea parcial o totalmente, gratuita u onerosamente, transito­
ria o permanentemente y en general a cualesquier títulos. 8- Deberán mantener
la ...(fama; nombradía; popularidad; prestigio; reputación) de la MARCA y ...(fo­
mentarla; impulsarla; promocionarla; promoverla), respetando en su uso la ética
comercial y publicitaria. 9- Sólo con nuestra autorización podrá transmitir la MAR­
CA, aunque fuera junto a la transferencia del fondo de comercio y previo pago de
un «derecho de transferencia», equivalente al ... (...) por ciento del monto del
CANON ...(mensual; bimestral; trimestral; semestral; anual; bienal; etc.), vigente
al día de la transferencia. 10- Los riesgos por usar la marca será por vuestra
exclusiva cuenta. 11- Cualesquier contribuciones, gravámenes, impuestos, pa­
tentes, tasas, tributos, etc., creados o a crearse, por usar la MARCA, serán a
vuestro cargo. 12- Si nosotros o ustedes incumpliéramos cualesquiera obligacio­
nes, la cumplidora podrá rescindir este contrato, previa intimación a cumplir en el
término perentorio de ... (...) días. 13- Persistente el incumplimiento fenecido el
término perentorio acordado, la parte inocente podrá a más de rescindir este
contrato, reclamar el pago de una Cláusula Penal de ...<pesos ... ($...)/dólares
de los E.U.A. ... (EUA$...)> y suspender o interrumpir el cumplimiento de sus
deberes y, cuando el perjudicado sea el propietario, podrá relicenciar la MARCA
a terceros «de pleno derecho» («ipso iure»), sin esperar sentencia judicial. 14-
Nuestras inscripciones son: ...(AFIP <D.G.I.>; Dirección Provincial de Rentas ...;
Dirección Municipal de Rentas ...) y la posición ante el IVA.... 15- Ambas partes
nos someteremos a la competencia comercial, de los tribunales ordinarios de ...,
excluyendo otro fuero o jurisdicción. 16- De recaer sellado o timbrado del pre­
sente contrato será a cargo ...(del propietario; del licenciatario; de ambas partes
...<por mitades; en porciones iguales>). 17- Esta oferta sólo perfeccionará el
contrato, cuando fuera aceptada por ustedes, lisa y llanamente, por carta docu­
mento despachada antes del .../.../20... y recibida por nosotros en los próximos
... (...) días, en contrario será nula y de ningún valor. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXVI. - MEDIACIÓN Y ARBITRAJE

398. CONTRAPARTE IMPUGNA ACTA NOTARIAL CONSUMADA EN INTE-


RREGNO E INCONCLUIDA LA INSTANCIA De nuestra consideración: I- Nos
dirigimos a ustedes, como contraparte en ..., para impugnar el acto que preten­
dieron realizaren ..., el día .../.../20... a las 00:00 horas aproximadamente, cuan­
do concurrieron con las personas que presumiblemente eran la escribana titular
del registro ... de esta ... (lugar) y la abogada ... y por escritura ..., folio ... (fojas
...), procuraron hacer constar ... (que quisieron cumplir vuestras obligaciones
MEDIACIÓN Y ARBITRAJE

morosas; que nos intimaban a ...; etc.), sin que ello fuera efectivamente consu­
mado, por los hechos siguientes: 1-...; 2-...; 3-...; II- Por la simple lectura de la
copia de la escritura (Acta de Constatación) de ... fojas que obra en nuestro
poder, saltan contradicciones en las imputaciones que las invalidan; III- Se ase­
gura en la pretendida «Acta de Constatación», que la abogada ... tiene poderes
para un acto extrajudicial como el que pretendió realizar, cuando carece de man­
dato explícito para un acto contractual, si nos referimos al «Poder General Judi­
cial» extendido al folio ..., a nombre de ... y otros (fojas ...). IV- Está pendiente de
fijación una nueva audiencia en la mediación requerida por ustedes, ante la me­
diadora D ra .... V- Les reiteramos que si pretenden efectivamente pagar... y las
otras sumas debidas y en dilatada mora, jamás podrán alegar que no se les
recibe el pago, cuando hemos reclamado su cancelación en reiteradas oportuni­
dades. VI- vuestra dilatada falta de pago (... meses), nos causa graves perjuicios
en el desenvolvimiento financiero, por lo cual EXIGÍMOLES el pago debido, com­
pleto y oportuno. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. Como ... (apoderado; Director; Gerente General; Presidente;
Socio Gente; etc.) de ... (nombre comercial y tipo societario) ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

399. CONTRAPARTES ACUERDAN EXTENDER EL PLAZO DE MEDIACIÓN


(ART. 20, LEY 26.589) Estimado/a señor/a: 1- Me dirijo a usted por esta carta
documento y como requerido en los autos ..., según notificación ..., ante el venci­
miento del plazo para concluir la instancia mediadora y la propuesta de la contra­
parte de diferir el plazo máximo (30 ó 60 días corridos -artículos 6o y 20 de ley
26.589-), ACEPTO/AMOS prorrogar las actuaciones p o r... (...) días más (artícu­
lo 20, ley 26.589). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

400. MEDIADOR INTIMA A REMEDIAR FACULTADES INSUFICIENTES A RE­


PRESENTANTE DEL REQUERIDO Estimado/a señor/a: 1- Me dirijo a usted por
esta carta documento, como mediador/a en los autos ..., por la audiencia de
mediación efectuada el día .../.../20..., a la que asistió vuestro apoderado, cuyas
facultades eran insuficientes para el acto, pues su mandato no contemplaba la
«facultad de acordar transacciones» (artículo 19 de ley 26.589). 2- Ante los he­
chos expuestos, INTIMOLE a que se presente su apoderado con los poderes
suficientes, bajo apercibimiento que si en el plazo de CINCO (5) días hábiles
judiciales no cumpla consideraré que existió incomparecencia en los términos
del artículo 17, parte segunda, del decreto 1.467/2011 y aplicaré el artículo 28 de
ley 26.589. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

401. REQUERIDO FALTA A AUDIENCIA (INASISTE) JUSTIFICANDO RAZO­


NES DE EDAD, SALUD, ECONÓMICAS O DISTANCIA Estimado/a señor/a
182 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

mediador/a: 1- Me dirijo a usted por esta carta documento, como requerido en los
autos..., según notificación..., para notificarle que no podré concurrir (inconcurriré)
a la audiencia de mediación convocada para el día en razón de la
causal de fuerza m ayor... (edad; estado de salud; circunstancias económicas
d a contraparte podrá sufragar los gastos según su interés>; domiciliarse a dis­
tancia mayor de 150km; etc. ...). 2- Quedará justificada mi inasistencia por las
previsiones del 23 del decreto 1.467/2011, reglamentario de ley 26.589. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

402. REQUERIDO IMPUGNA AUDIENCIA POR INASISTIR PERSONALMEN­


TE LA CONTRAPARTE E INVOCAR FALSA CAUSAL Estimado/a señor/a me­
diador/a: 1- Me dirijo a usted por esta carta documento, como requerido en los
autos ..., según notificación ..., por la audiencia de mediación efectuada el día .../
.../20..., en razón de tener noticia que la inasistencia personal de la contraparte,
alegando domiciliarse a más de 150km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
(artículo 19, ley 26.589), es totalmente mendaz, pues la ciudad de ..., donde vive
dista ...km. 2- Ante los hechos expuestos, IMPUGNO el acto de audiencia del día
.../.../20... y la comparecencia del requirente por medio de representante (señor
...) y exijo que le sean aplicadas las sanciones previstas en el artículo 28 de ley
26.589. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

403. REQUERIDO IMPUGNA INASISTENCIA DE LA CONTRARIA TACHANDO


SU JUSTIFICACIÓN Estimado/a señor/a mediador/a: 1- Me dirijo a usted por
esta carta documento, como requerido en los autos ..., según notificación ..., por
la audiencia de mediación convocada para el día .../.../20..., en razón de tener
noticia de una posible y supuesta inasistencia de la contraparte alegando fuerza
mayor (artículo 21 del decreto 1.467/2011), por razones de ... (edad; mala salud;
falta de medios <la contraparte podrá sufragar los gastos -estadía y traslado
según su interés>; la gran distancia desde su domicilio -m ás de 150km , etc.). 2-
Ante la confirmación de los hechos expuestos, IMPUGNO esas justificaciones
por ... (ser menor de 70 años; gozar de buena salud; no estar en indigencia o
pobreza; domiciliarse a menos de 150km de Ciudad Autónoma de Buenos Aires)
y exijo que le sean aplicadas las sanciones previstas en el artículo 28 de ley
26.589. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

404. REQUERIDO IMPUGNA REPRESENTACIÓN DE LA CONTRAPARTE, POR


FALSA CAUSAL Estimado/a señor/a mediador/a: 1- Me dirijo a usted por esta
carta documento, como requerido en los autos ..., por la audiencia de mediación
celebrada el día .../.../20... y, ante la inasistencia personal de la contraparte ...,
alegando por razones de distancia, por domiciliarse a más de 150km de la Ciu­
dad Autónoma de Buenos Aires. 2- Ante los hechos expuestos, IMPUGNO esa
justificaciones por domiciliarse en ..., distante a menos de ...km y exijo que se le
MEDIACIÓN Y ARBITRAJE

apliquen las sanciones previstas en el artículo 28 de ley 26.589. Salúdolo/s/amos


atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

405. REQUERIDO INASISTENTE JUSTIFICADO, PRESUME CONCLUIDA LA


MEDIACIÓN POR MUERTE DEL OTRO E INTIMA DE PAGO A SUCESORES,
APERCIBIENDO LITIGAR Estimados señores: 1- Me dirijo a ustedes en vuestra
calidad de sucesores universales de ... (nombre del causante). 2- Me notifiqué
de su fallecimiento, acaecido el .../.../20..., por noticia de ... (apoderado; patroci­
nante; familiar, etc.), por la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., dirigida
a la mediadora..., p o r... (ex letrado del causante) donde transcribió su partida de
defunción ... 3- Justifiqué mi inasistencia como codemandado de los autos ...,
por medio de la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., que dirigí también a
la mediadora ..., alegando razones de ...(distancia a recorrer para asistir a la
audiencia; edad avanzada; estado de salud; índole económica; etc.). 4- Dadas
las circunstancias detalladas, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 25 de ley
26.589, corresponderá tener por cumplida la etapa conciliatoria. 5- Por lo ex­
puesto, INTIMOLOS a pagar la obligación ..., de pesos ... (...), más pesos ... (...)
por intereses calculados desde el .../.../20... y hasta el .../.../20..., en el término
perentorio de ... (...) días, bajo apercibimiento de que en caso contrario litigare­
mos por cobro de pesos, más daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

406. REQUERIDO OFRECE SUFRAGAR VIÁTICOS DE LA CONTRAPARTE


PARA QUE ASISTA A AUDIENCIA Estimado/a señor/a mediador/a: 1- Me dirijo
a usted por esta carta documento, como requerido en los autos ..., según notifi­
cación ..., para notificarle que ofrezco sufragar los gastos de transporte y estadía
de la contraparte, desde ..., hasta ..., presupuestando un monto máximo de $...,
para que pueda concurrir a la audiencia de mediación convocada para el día .../
.../20..., ya que alega supuesta «fuerza mayor (económica)», para excusarse de
asistir personalmente, invocando «razones económicas» ante la distancia desde
su actual domicilio transitorio ... 2- Si persistiere la negativa de la contraparte a
asistir, IMPUGNARÉ su justificación exigiendo además, la aplicación de las san­
ciones previstas en el artículo 28 de ley 26.589. Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

407. REQUERIDO RECHAZA DESIGNACIÓN, IMPUGNA MEDIO NOTIFICA-


DOR Y ELIGE OTRO MEDIADOR señora abogada, Dra. doña ... Rechazo vues­
tra designación inserta en su presumible carta indatada y recibida el día de hoy,
caratulada «Carta Notificación Documentada», remitida por la empresa ..., con
n0..., la cual y a los efectos que correspondan, impugno por ineficaz como medio
de notificación fehaciente, de una supuesta mediación, por la causa «... c/... s/
...» (infiero que la actora sería ...), en la cual nos citaría para el .../.../20... a las
184 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

00:00 horas. Igualmente y sin resignar mis derechos de impugnación, selecciono


de la lista de mediadores aparentemente propuesta, a la Dra. ..., domiciliada en
..., Tel. ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFI-
CADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20.......(nombre y apellido del remitente, DNI. y
firma)

408. REQUERIDOS IMPUGNAN «CONVOCATORIA» ESGRIMIENDO FALTAR


PREINTIMACIÓN ESTIPULADA Rechazamos vuestra convocatoria al arbitraje
de ..., convenido en la cláusula ... de nuestro contrato de ..., por faltar la «puesta
en mora» pactada en la cláusula ..., como previa al nacimiento de cualesquier
arbitrajes, ya que la notificación ..., careció de requisitos mínimos, tales como
(«apercibimiento»; lugar y tiempo de pago; personería invocada; plazo de cum­
plimiento; vínculo invocado;...), resultando ineficaz para cumplir el requerimien­
to. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXVIL - MEDICINA

409. ABONADA ANCIANA PROTESTA A PREPAGA POR AUMENTOS DIFE­


RENCIALES Y EXAGERADOS DE CUOTAS, EXIGE MANTENGAN PRECIOS
APERCIBIENDO LITIGAR Y CONSIGNAR De toda consideración: A- Como con­
tratante de vuestra medicina prepaga y, ante hechos y actos producidos
unilateralmente por ...(usted/es; vosotros), que afectan ...(mis/nuestros) dere­
chos, ...(me/nos) ...(dirijo/gimos) a vuestra empresa para que rectifiquen o ratifi­
quen lo que más adelante expongo: I. Desde el .../.../20... está vigente ininte­
rrumpidamente ...(mi/mío/nuestro) contrato de medicina prepaga y/o seguro mé­
dico, entre ...(nombre comercial) y ...(mi/nuestra) persona. II. Según vuestra fac­
tura n°... del .../.../20... por pesos ... ($...) a ...(mi/nuestro) nombre, con contrato
n0..., del plan ..., ...(mi/nuestra) cuota por el mes de ... era ésa por todo concep­
to. III. Desde el comienzo de vigencia de ley 23.928 reformada por las 25.561,
...(usted/es; vosotros) ya han aumentado unilateralmente el precio a ...(mi/nues­
tro) cargo, en repetidas oportunidades y superando los índices de precios gene­
rales, en los porcentajes de incremento, a pesar de ...(mis/nuestros) protestas
reiteradas. IV. La semana próximo pasada se presentó en ...(mi/mío/nuestro)
domicilio vuestra cobradora, con una factura a mí dirigida por pesos ... ($...), que
correspondería al mes de ..., manifestándome que ...(usted/es; vosotros) ...(me/
nos) habrían incluido en la categoría «...», con más y mejores prestaciones. V.
Ante ...(mi/mío/nuestro) desesperación por la impotencia que tengo, para afron­
tar el gasto que pretenden imponerme, al aumentarme la cuota en forma desme­
surada, más teniendo en cuenta que ...(mi/mío/nuestro) único haber es una pen­
sión y, que ...(tengo/emos)... (...) años, ...(le/les) pedí a ...(mi/mío/nuestro) ...(ahija­
MEDICINA

do; apoderado; hermano; hijo; sobrino; etc.) ...(nombre/s) que se presentara en


vuestras oficinas para corroborar estos hechos, cosa que hizo en compañía del
...(señor/es) ...(nombre/s) el .../.../20..., ratificándole ...(usted/es; vosotros) ver­
balmente lo aquí expuesto. VI. Por todo lo expuesto anteriormente y, ante la
relación contractual que nos vincula, INTÍMOLOS a ratificar o rectificar vuestros
supuestos actos. VII. Si los ratificaran, los notifico que ...(me/nos) presentaré por
intermedio de ...(mi/mío/nuestro) ...(ahijado; apoderado; hermano; hijo; sobrino;
etc.) ...(nombre/s) el .../.../20..., en vuestras oficinas, a pagar pesos ... ($...), sin
aceptar más aumentos y como pago total por el mes de ... y así sucesivamente
en los próximos meses, con el mismo precio. VIII. Si ...(usted/es; vosotros) se
negaran a aceptar ...(mi/mío/nuestro) pago, lo consignaré judicialmente y pediré
las medidas judiciales que ...(me/nos) amparen y resguarden los derechos que
...(me/nos) correspondan. IX. Rechazaré cualesquier comunicaciones vuestras
que pretendan efectuar por un medio que no sea fehaciente. X. En caso de silen­
cio vuestro, lo interpretaré como una ratificación de todo lo aquí expuesto. XI. En
caso de modificación de alguna condición del contrato que nos vincula,
unilateralmente pretendida realizar por ...(usted/es; vosotros), manifiesto ...(mi/
mío/nuestro) total rechazo y oposición a toda modificación del mismo. XII- Nues­
tro contrato es por tiempo indeterminado y no lo pueden modificar y/o rescindir
unilateralmente y, menos aun a ...(mi/nuestra) edad. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

410. ABONADO A PREPAGA RENUNCIA CON EFECTO DIFERIDO De ...(mi/


mío/nuestro) mayor consideración: 1- ...(Tengo/emos) el agrado de ...(dirigirme/
nos) a ...(usted/es; vosotros), con el objeto de notificarles la renuncia ...(mía/
nuestra) y del grupo familiar que integro, a vuestro estimado Plan de Seguro
Médico, a partir del .../.../20.... 2- Motiva ...(mi/mío/nuestro) decisión, el hecho de
adherirme al plan médico de ...(nombre/s), haciendo uso del convenio vigente,
con ..., del cual so y... en razón de ... 3- No quiero terminar esta carta, sin recono­
cerles el muy buen servicio que ...(me/nos) han brindado, durante estos ... años
de relación. 4- Como en este acto no puedo reintegrarles las credenciales por
haberlas extraviado, el día .../.../20..., cuando ...(me/nos) disponía a devolvérse­
las, los notifico de ese hecho. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

411. ABONADO CLAMA RESPUESTA A PROTESTA ANTE PREPAGA POR


AUMENTAR PRECIOS Y CAMBIAR CONDICIONES CONTRACTUALES señor
... Gerente General Comercial... S.A. ref.: vuestra. Carta fechada .../.../20... (re­
cibida el .,./.../20...) y Factura ... de fecha .../.../20... (recibida hoy) Estimado se­
ñor: Ante todo debo decirle que les envié un fax el .../.../20..., reiterado tres días
después, además, confirmé su recepción, prometiendo ustedes telefónicamente
(Tel....) que me contestarían por Asesoría Letrada a las 48 horas y hasta la fecha
no he recibido respuesta alguna. Había elegido la vía fax, pensando en la reía-
186 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

ción de confianza que debe existir entre una empresa de medicina de servicios
médicos y las personas adheridas, creyendo innecesario un medio documenta­
do. A todos los efectos le reitero mis anteriores comunicaciones: PROTESTA
POR AUMENTO DE PRECIOS DEL 32,6% Y CAMBIO DE CONDICIONES CON­
TRACTUALES ...(lugar y fecha) Me he anoticiado hoy de vuestra carta y factura
de referencia y al respecto hago las observaciones siguientes: 1- Se nos está
aplicando un aumento del monto facturado o precio de vuestros servicios, en el
plazo de vigencia anual de las condiciones contractuales (comenzó el 1/99 nues­
tra cobertura). 2- Cuando dejamos nuestro anterior sistema de cobertura médica
...(Galeno-Life; Hospital Alemán; Hospital Británico; Hospital Italiano; Luis Pasteur;
Medicien; Médicus; OSDE; Qualitas; San Isidro Salud; Swiss Medical; ...) y nos
adherimos a la vuestra, merituamos las condiciones contractuales (precio menor
y calidad de cobertura). 3- Notifican que «están mejorando la cobertura» aumen­
tando servicios, pero por otro lado han suprimido prestaciones de instituciones
importantes. 4- En la hoja... de vuestra carta de referencia (último párrafo), com­
prometen aplicar un descuento para que el aumento de la cuota mensual no
supere e l...% y en nuestro caso supera e l ...% (antes ... pers. $..., ahora ... pers.
$...). Como este aumento unilateral afecta nuestras posibilidades de pago, espe­
ro su respuesta rectificatoria para resolver satisfactoriamente la cuestión. Adhe­
rido n°... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

412. ABONADO INTIMA AL CIRUJANO A RESPONDER POR INOBTENCIÓN


DE RESULTADO D r.... Domicilio ... Habiéndome usted practicado cirugía estéti­
ca de ...(describir), en el sanatorio ..., el día .../.../20,.., asegurándome ante testi­
gos, que obtendría el siguiente resultado ...(describir) y transcurridos ya ... días
del postoperatorio, el mismo no ha sido obtenido, ya que actualmente me en­
cuentro ...(describir). Al respecto, cuento con el dictamen escrito del D r...., espe­
cialista en ..., domiciliado en ... Dado que usted ha asumido una obligación de
resultado, que no ha obtenido, INTIMOLO a resarcirme, dentro de las ... (...)
horas de notificado, de los daños y perjuicios que me ha ocasionado su incumpli­
miento, que a continuación detallo: ...(incluir el daño moral, estético, lucro cesan­
te). El monto de cuanto hasta el momento le reclamo extrajudicialmente, lo esti­
mo en la suma de pesos ... ($...). En caso de impago en el ...(término; lapso;
plazo) establecido, incoaré acciones judiciales por cobro de pesos y demás co­
rrespondientes, en las que reclamaré los montos que estime correspondan. A los
efectos de esta notificación y del lugar de pago, constituyo domicilio en ..., Estu­
dio Jurídico del Dr. ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

413. ABONADO PROTESTA POR AUMENTAR PRECIOS Y CAMBIAR CONDI­


CIONES MAS PRESENTA BAJA INDECLINABLE se ñ o r..., Gerente General,
Prepaga Médica ... Estimado señor: Ante el cambio unilateral de las condiciones
contractuales, reducción de servicios, exclusión de sanatorios y médicos, más
MEDICINA

constante aumento de precios y copagos, procedo a dar de «baja» para todo


nuestro grupo familiar (... personas), a vuestro servicio de medicina «prepaga» y
reitero todos los conceptos ya vertidos en mi anterior carta de fecha .../.../20...
que adjunto, por repetirse idénticos hechos. A todos los efectos declaro haber
inutilizado nuestras tarjetas plásticas. Debo aclarar igualmente que el servicio
hasta hoy recibido de los actuales prestadores ha sido altamente satisfactorio.
Adherido Titular ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)

414. ABONADO PROTESTA POR AUMENTAR PRECIOS Y CAMBIAR CONDI­


CIONES CONTRACTUALES señor ..., Gerente General, Prepaga Médica ...
Estimado señor: ref.: vuestra. Carta fechada .../.../20... (recibida el .../.../20...) y
Factura ... de fecha .../.../20... (recibida hoy) Estimado señor: Ante todo debo
decirle que elijo este medio de comunicación por ser fehaciente. Me he anoticiado
hoy de vuestra carta y factura de referencia y al respecto hago las observaciones
siguientes: 1- Se nos está aplicando un aumento del monto facturado o precio de
vuestros servicios, en el plazo de vigencia anual de las condiciones contractua­
les (comenzó el .../.../20... nuestra cobertura). 2- Cuando dejamos nuestro ante­
rior sistema de cobertura médica y nos adherimos a la vuestra, merituamos las
condiciones contractuales (precio menor y calidad de cobertura). 2- Notifican
que «están mejorando la cobertura» aumentando servicios, pero por otro lado
han suprimido prestaciones de instituciones importantes. 3- En la hoja... de vues­
tra. carta de referencia (párrafo ...), comprometen aplicar un descuento para que
el aumento de la cuota mensual no supere el ...% y en nuestro caso supera el
...% (antes ... c/pers. $..., ahora ... c/pers. $...). Como este aumento unilateral
afecta nuestras posibilidades de pago, espero su respuesta rectificatoria para
resolver satisfactoriamente la cuestión. Adherido Titular... Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

415. ABONADOS CÓNYUGES RECLAMAN COBERTURA A PREPAGA REMI­


SA, PARA NACIENTE HIJO CON DEFICIENCIAS ORGÁNICAS De nuestra con­
sideración: 1- Nos dirigimos a ustedes, en nuestra calidad de abonados ... y ..,
mío y de mi cónyuge ..., respectivamente, desde hace más de ... años de vuestro
sistema de Medicina Prepaga ... 2- En el transcurso del embarazo de mi cónyu­
ge, en el ... mes, se detectó en el control ..., de fecha .../.../20..., que el bebé
presenta distintos trastornos en su desarrollo. 3- Los trastornos fueron posterior­
mente confirmados por el Servicio Médico ... y, debido a que ellos repercutirían
sobre la vida del bebé en gestación, cumplimos oportunamente en consultarlos
en fecha .../.../20...,, ante lo cual nos garantizaron su afiliación y cobertura. 4-
Pero cuando nuestro hijo ..., nació, en el Sanatorio ..., lo tuvimos que trasladar al
Hospital Central de San Isidro, porque ustedes se negaron a cubrir la alta com­
plejidad del Sanatorio ... 5- Uno de los padecimientos de nuestro hijo ..., sería
hidrocefalia y el doctor..., aconsejó colocar una «válvula de drenaje» para paliar
188 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

sus síntomas. 6- Ya les requerimos mediante los trámites que nos impusieron el
suministro de la «válvula», pero han pasado ... (...) días, sin respuesta alguna. 7-
Por lo precedentemente expuesto, INTIMÁMOLOS a que en el término perento­
rio de ... (...) días se hagan cargo de la operación quirúrgica y de la válvula de
drenaje, caso contrario, incoaremos las acciones judiciales que amparen los de­
rechos de nuestro hijo. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMEN­
TE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remiten­
te, DNI. y firma)

416. ABONADOS RECLAMAN POR OMISIÓN EN INCLUIR A UN BENEFICIA­


RIO De ...(mi/mío/nuestro) consideración: 1- ...(Me/Nos) ...(dirijo/gimos) a ...(us­
ted/es) a efectos de protestar por: 1) El promotor que ...(me/nos) adhirió a ...(nom-
bre/s) no incluyó a ...(mi/mío/nuestro) hijo/a ...(nombre y socia n0...) en el sistema
de rescate, a pesar de haber quedado ello expresamente acordado y para todo
el grupo (convenio con ...); 2) El mismo día .../.../20... que recibimos vuestra
primera factura n°... del .../.../20..., reclamamos por la no inclusión detallada en
«1», ante vuestro recepcionista ...(nombre/s), quien ...(me/nos) aseguró que en
ese mismo acto solucionó el ingreso omitido; 3) En el día de la fecha, al contactar
nuevamente con ...(usted/es; vosotros) retornando de un viaje al ...(exterior; inte­
rior), la señorita ...(nombre/s) ...(me/nos) informa que el reclamo del .../.../20... no
fue tomado ni se hizo gestión alguna al respecto y que para solucionar vuestra
omisión debíamos mandar un «fax». 2- Por todo lo expuesto, les remitimos esta
carta documento y exigimos solucionen la inclusión omitida y se ...(me/nos) noti­
fique inmediatamente de ello, como también que ...(me/nos) respondan, a qué se
debió la falta de cobertura a pesar del oportuno reclamo y si en lo sucesivo po­
dremos confiar en sus operadores. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

417. ABONADOS (GRUPO FAMILIAR) RENUNCIAN JUNTOS POR INCOR­


PORARSE A OTRA PREPAGA Y RECHAZAN DEUDA De ...(mi/mío/nuestro)
consideración: 1- ...(Tengo/emos) el agrado de ...(dirigirme/nos) a ...(usted/es;
vosotros), con el objeto de notificarles la renuncia definitiva ...(mía/nuestra) y del
grupo familiar que integro desde la finalización de la licencia oportunamente pe­
dida, a vuestro estimado Plan de Seguro Médico. 2- Motiva ...(mi/mío/nuestro)
decisión, la adhesión inmediatamente luego de suspender vuestra cobertura, al
plan médico de ...(nombre/s), haciendo uso del convenio vigente, con la institu­
ción ..., de la cual somos integrantes como ... 3- Pasando a otro tema, ...(me/nos)
ha llamado la atención una carta enviada por ...(usted/es; vosotros) recibida en
...(mi/mío/nuestro) domicilio y datada e l.../.../20..., reclamando una supuesta cuota
impaga del mes de .../.../20... 4- Deben recordar que en oportunidad de pedir
licencia, no quedamos adeudando cuota alguna e inclusive, cuando la solicita­
mos debíamos estar «al día» con ...(usted/es; vosotros). 5- No queremos termi­
nar esta carta, sin reconocerles el buen servicio que oportunamente ...(me/nos)
brindaron durante el tiempo que estuvimos adherido a vuestro plan. Salúdolo/s/
MEDICINA

amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de


... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

418. ABONADOS RENUNCIAN JUNTOS A PREPAGA De nuestra considera­


ción: 1- Tenemos el agrado de dirigirnos a ...(usted/es; vosotros) a efectos de
renunciar a partir d e l.../...,/20... al abono a vuestro sistema de medicina prepaga,
rescindiendo el contrato que nos vincula. 2- Efectuamos este acto, en virtud de
incorporarnos a las prestaciones de ...(nombre/s), con beneficios económicos
más convenientes para ...(mi/nuestro) grupo. 3- No queremos finalizar esta car­
ta, sin destacar una satisfacción total por los servicios recibidos de vuestra em­
presa. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

419. MÉDICO NIEGA IMPUTACIONES DE «MALA PRAXIS» POR UN PACIEN­


TE 1- Dirfjome a usted en respuesta a vuestra carta documento n°CD..., de fecha
.120... y recibida el .../.../20... 2- Niego por improcedentes, falsos y maliciosos
todos los conceptos que ...(su/s; suyo/s; usted/es) expone en la misiva recibida.
3- Lo que entregué y a ...(su/s; suyo/s; usted/es) pedido, es un resumen de la
ficha de consultorio que acostumbro a llevar por cada paciente y obraba en mi
poder. 4- No es vaga ni es falsa. 5- Es auténtica puesto que está hecha de mi
puño y letra y, refleja un resumen de lo que se trabajó oportunamente en mi
consultorio. 6- La piel ...(su/s; suya/s; usted/es) ni se irritó ni se quemó. 7- Niego
los perjuicios que ...(su/s; suyo/s; usted/es) manifiesta haber padecido por mi
actuación profesional. 8- Ningún perjuicio le he causado, ni material, ni moral, ni
psíquico. 9- Le hago saber que concurriré a ...(su/s; suyo/s; usted/es) domicilio
de ..., el día .../.../20..., entre las 00:00 y las 00:00 horas, para entregarle fotoco­
pia de la ficha de consultorio o historia clínica, solicitando de ...(su/s; suyo/s;
usted/es) un recibo correspondiente a esa entrega. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

420. PACIENTE RECLAMA A MÉDICA ENTREGAR SU HISTORIA CLÍNICA 1-


Me dirijo a usted RECLAMÁNDOLE el detalle completo de mi historia clínica, por
el tratamiento iniciado hace ... años (con una gravísima infección aparecida en
...120... y la quemadura en ...120...). 2- La seudo historia clínica que luego de
reiteradas insistencias me ha entregado en el mes .../20..., es vaga y falsa, pues
silencia y no enumera las graduaciones de glicolicos aplicados en las zonas de
mis mejillas donde se trató una infección, ni los reiterados «peelings» con láser y
bisturí que se me realizaron en forma ininterrumpida, hasta el punto que mi piel
se irritó y quemó en esas zonas. 3- Además, la historia que me entregó nada dice
sobre que recién y luego de mis reiteradas insistencias y reclamos, fui por usted
atendida en Agosto de ... y me aplicó un tratamiento para que la piel quemada se
desprendiera. 4- Tampoco inserta en mi historia clínica que, a partir de allí la piel
quedó absolutamente sensible, provocándome inflamaciones en las secciones
afectadas, al acercarme a fuentes de calor, produciéndome lesiones (lastimán-
190 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

dose) y quedando sin resistencia a pantallas solares, por estas contener grasas,
cuales me provocan nuevas irritaciones, 5- Recién ahora que estoy siendo aten­
dida en ..., sector de tratamiento del quemado del Hospital ..., hace algunas se­
manas, mi piel se está lenta y naturalmente regenerando, pero me ha costado
muchísimo tiempo de tratamiento, aislamiento y depresión, con sus consiguien­
tes derivaciones: a) perdí materias en la Universidad ... donde cursaba mis estu­
dios y atrasé mi carrera; b) perdí mi trabajo en ..., por la imposibilidad de atender
al público correctamente, ya que la imagen que yo presentaba era pésima, a raíz
de esta situación; c) padecí de estados de ánimo ciclotímicos, que me destruye­
ron psicológicamente; d) tuve que solventar enormes gastos de farmacia, con­
sultas medicas, traslados, cuidados especiales (podía exponerme al sol), sesio­
nes con psicólogos, etc. 6- Quedé sumamente afectada por toda la situación
física y sufrí muchos más perjuicios que sería interminable enumerarlos, pues
me afectaron no sólo en lo económico sino también en lo moral. 7- Por todo lo
expuesto precedentemente, INTÍMOLA FORMALMENTE, para que en el término
perentorio de QUINCE (15) días corridos, entregue bajo recibo en mi domicilio
particular, la historia completa de mi tratamiento, que incluya diagnóstico, medi­
cinas, aplicaciones, fórmulas, fechas, patologías, más todas las especificaciones
que correspondan y que por mi calidad de simple paciente no sabría enumerar.
8- En caso de inentrega de lo peticionado, de silencio o respuestas elusivas
vuestras, lo interpretaré como negativa a cumplir lo solicitado e incoaré litigio
(accionaré judicialmente) contra usted, por los daños y perjuicios que me ocasio­
nó. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XXXVIII. - MORA - CONSIGNACIÓN


EXTRAJUDICIAL

421. DEUDORES DESCONOCEN POR «INSUFICIENCIA DE PRUEBA», SU


PROPIA CONSTITUCIÓN EN MORA 1- Rechazamos vuestra esgrimida consti­
tución en mora de nuestra obligación ..., pues es insuficiente el informe de auten­
ticidad brindado por el Correo Oficial de la República Argentina S.A. (CORASA.),
ya que sólo alcanzó: a) a la carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., cuya
fotocopia ustedes nos entregaron; b) a la imposición de su texto por el remitente
..., en la sucursal ...; c) a la expedición por el Correo Oficial de la República
Argentina S.A. (CORASA.) a su sistema de «reparto» de misivas («carteros»). 2-
No incluyó la certificación de entrega y recepción de la carta documento por sus
destinatarios. 3- La recepción de la carta documento por sus destinatarios no
surgió del informe referido y ustedes carecen de la constancia o tarjeta de recep­
ción respectiva que el Correo Oficial de la República Argentina S.A. (CORASA.)
MORA - CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL

entrega como prueba de ellos y con firma del destinatario. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

422. REQUERIDO NIEGA CLÁUSULA PENAL (MORA) REPUTÁNDOLA EX­


TINGUIDA CUANDO EL ACREEDOR RECLAMANTE NO RESERVOLA AL
TRANSAR LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL 1- Como ...(cesionistas; comprado­
res; consignatarios; distribuidores; enajenantes; proveedores; suministradores;
traspasadores; vendedores;...) de ..., en fecha .../.../20..., según contrato ..., im­
pugnado por ... y zanjadas las diferencias por acuerdo de transacción ..., nos
dirigimos a ustedes para anoticiarlos de los actos y hechos siguientes. 2- RE­
CHAZARLES su reclamo de pago de la «cláusula penal...», pues aunque opor­
tunamente pudo ser eficaz, posteriormente al consentir vosotros el acuerdo de
transacción ..., se extinguió absolutamente la cláusula penal. 3- No pueden aho­
ra reclamarnos daños por una mora anterior, si ustedes no reservaron, al tiempo
del acuerdo ..., eventuales derechos a exigir la cláusula penal por daños
moratorios; al extinguirse la obligación principal, se extinguen las cláusulas pe­
nales moratorias, por imperio de los artículos 802, 899 y concordantes del Códi­
go Civil y Comercial. 4- Jamás podrán pretender hoy, reclamar retroactivamente
la cláusula penal por daños moratorios, luego de extinguida la obligación princi­
pal, hace más de ... (...) meses. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
<«NOTA Dice el CCyC, Art. 802.- Extinción de la obligación principal. Si la
obligación principal se extingue sin culpa del deudor queda también extinguida la
cláusula penal.» >

423. DEUDOR NOTIFICA AL ACREEDOR RENUENTE QUE SE PRESENTARÁ


A PAGAR APERCIBIENDO CONSTITUIRLO EN MORA (PARA HABILITAR LA
CONSIGNACIÓN JUDICIAL) En mi calidad de deudor de la obligación ... y ne­
gándose sin causa usted a cobrar mi deuda, NOTIFICOLE que me presentaré en
su domicilio a pagarla con suma de pesos... ($...), imputada a ...(describir), él día
... del mes de ... de 20..., a las 00:00 horas, acompañado de un notario público
que constatará su eventual negación a aceptar el pago. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Pago por consignación Parágrafo 1o Consignación judicial Art.
904.- Casos en que procede. El pago por consignación procede cuando: a) el
acreedor fue constituido en mora; b) existe incertidumbre sobre la persona del
acreedor; c) el deudor no puede realizar un pago seguro y válido por causa que
no le es imputable.» >

424. ESCRIBANO QUE RECIBIÓ CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL DE UN


PAGO NOTIFICA AL ACREEDOR En mi calidad de escribano titular del registro
notarial N°... de ..., NOTIFÍCOLE que fue depositada a vuestra disposición por el
192 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

señor... (D N I....), domiciliado en ..., la suma de pesos ... ($...), imputada al pago
de ...(describir), cual podrá ser retirada por usted en el domicilio ..., durante el
horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes en días hábiles. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Consignación extrajudicial Art. 910.- Procedencia
y trámite. Sin perjuicio de las disposiciones del Parágrafo 1o, el deudor de una
suma de dinero puede optar por el trámite de consignación extrajudicial. A tal fin,
debe depositar la suma adeudada ante un escribano de registro, a nombre y a
disposición del acreedor, cumpliendo los siguientes recaudos: a) notificar previa­
mente al acreedor, en forma fehaciente, del día, la hora y el lugar en que será
efectuado el depósito; b) efectuar el depósito de la suma debida con más los
intereses devengados hasta el día del depósito; este depósito debe ser notifica­
do fehacientemente al acreedor por el escribano dentro de las cuarenta y ocho
horas hábiles de realizado; si es imposible practicar la notificación, el deudor
debe consignar judicialmente. 2- Pago por consignación, ver CCyC arts. 904 a
9 1 3 .» >

425. DEUDOR NOTIFICA AL ACREEDOR QUE PAGARÁ POR CONSIGNA­


CIÓN EXTRAJUDICIAL En mi calidad de deudor de la obligación ... y estando
usted en mora por negarse a cobrar mi deuda, NOTIFICOLE que procederé a
realizar el pago por consignación extrajudicial de la suma de pesos ... ($...), im­
putada a ...(describir), a esos efectos la depositaré a su nombre y disposición, al
escribano ..., titular del registro notarial N°... de ..., el día ... del mes de ... de 20...,
a las 00:00 horas. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
« <N O TA: Pago por consignación, ver CCyC arts. 904 a 9 1 3 .» >

XXXIX. - MUTUO (PRÉSTAMO


DE CONSUMO)

426. CESIONARIOS DEL MUTUANTE NOTIFICAN AL DEUDOR CEDIDO (MU­


TUARIO) SU CALIDAD (ART 1428 CCyC) 1- Nos dirigimos a ustedes en vues­
tra calidad de deudores del mutuo ..., a Transportes Oscar Pereyra S.A., con
domicilio en Chacabuco 240, (1642) San Isidro, Provincia de Buenos Aires. 2-
NOTIFICÁMOLES por la presente carta documento, que nos constituimos en
cesionarios de su mutuo crediticio en fecha .../.../20..., por el acto de cesión del
instrumento ... 3- Cursámoles esta comunicación en los términos del artículo
1428 del Código Civil y Comercial. 4- Sirva la presente como suficiente aviso a
los efectos legales. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
MUTUO - (PRÉSTAMO DE CONSUMO)

NOTIFICADO/S. (1642) Lomas de San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Abril


22 de 20... Por INDIMAR MAICO CHILE LTDA., como apoderado, Domingo
Triestino Oringa (DNI. 43.358.997) ...(firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 1428.- Notificación ai deudor cedido. La trans­
misión de los derechos del crédito cedido debe ser notificada al deudor cedido
por cualquier medio que evidencie razonablemente la recepción por parte de
éste.»>

427. COMUTUARIO OPONE EXTINCIÓN UNIVERSAL DE SU DEUDA SOLI­


DARIA, ANTE RENUNCIA DEL MUTUANTE QUE FAVORECIÓ AL OTRO (ART.
835 CCyC) 1- Como codeudor solidario vuestro, junto al señor..., por la obliga­
ción ... y, ante su acto de ...(remisión de la deuda de codeudor...; renuncia al
crédito contra ...; transacción con ...), en fecha .../.../20..., notificóle que también
he quedado liberado «de pleno derecho». 2- Estoy amparado por el artículo 835
del Código Civil y Comercial, que impone: «Modos extintivos. Con sujeción a
disposiciones especiales, los modos extintivos inciden, según el caso, sobre la
obligación, o sobre la cuota de algún deudor solidario, conforme a las siguientes
reglas:...; d) la transacción hecha con uno de los codeudores solidarios, aprove­
cha a los otros, pero no puede serles opuesta.». 3- Consecuentemente EXÍJOLE
a levantarme las medidas precautorias ..., en el término perentorio de ... (...)
días, bajo apercibimiento de incoar acciones judiciales por daños y perjuicios,
más agravio moral. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE
NOTIFICADO/S. ...(iugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente,
DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Art. 835.- Modos extintivos. Con sujeción a disposi­
ciones especiales, los modos extintivos inciden, según el caso, sobre la obliga­
ción, o sobre la cuota de algún deudor solidario, conforme a las siguientes re­
glas: a) la obligación se extingue en el todo cuando uno de los deudores solida­
rios paga la deuda; b) la obligación también se extingue en el todo si el acreedor
renuncia a su crédito a favor de uno de los deudores solidarios, o si se produce
novación, dación en pago o compensación entre el acreedor y uno de los deudo­
res solidarios; c) la confusión entre el acreedor y uno de los deudores solidarios
sólo extingue la cuota de la deuda que corresponde a éste. La obligación subsis­
tente conserva el carácter solidario; d) la transacción hecha con uno de los
codeudores solidarios, aprovecha a los otros, pero no puede serles opuestas »

428. MUTUANTE INTIMA A CANCELAR PAGARÉS VENCIDOS Y APERCIBE


CON CADUCIDAD DE PLAZOS Y LITIGIO 1- Atento vuestros nuevos y reitera­
dos incumplimientos a cancelar los pagarés suscriptos por ustedes, cuyos mon­
tos y vencimientos son: a) $..., .../.../20...;, b) $..., .../.../20...; c) $..., ,../.../20...; d)
$..., 2- INTIMOLOS a que en el término perentorio de ... (...) días,
cancelen el total vencido (...), en el domicilio ..., con las demás condiciones pre­
vistas en la cláusula ... del Convenio de Refinanciación ..., que suscribiéramos,
con fecha .../..,/20... 3- Vencido el plazo sin cumplir, aplicaremos las penalidades
de la cláusula ... del Convenio, dando por caducos todos los plazos acordados e
194 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

incoaremos acciones legales por el saldo total adeudado, más sus intereses y
demás accesorios. P o r... S.A. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

429. MUTUANTE INTIMA DE PAGO AL MUTUARIO 1- Me dirijo a ustedes, como


mutuante por el Contrato de Mutuo (préstamo de consumo)..., celebrado en ...,
el día .../.../20... 2- INTIMOLOS por vuestra calidad de mutuarios a pagar: a)
cuotas puras adeudadas, correspondientes a los meses: de ...(enero, febrero,
marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciem­
bre) de 20..., cuyo monto nominal es ($...); b) intereses devengados, hasta el
día del efectivo pago, a la tasa d e l... (...) por ciento mensual, desde cada impago
respectivamente (cláusula «...» del contrato); c) los gastos de cobro y esta
carta documento ($...). 3- Les concedo un término perentorio de DIEZ (10) días
corridos, para cancelar lo adeudado. 4- Fenecido el término precedente sin can­
celar la deuda, daré por decaídos todos los plazos de pago (cláusula .. de nues­
tro contrato) e incoaré acciones judiciales por ...(cobro ejecutivo; cumplimiento
de contrato; daños y perjuicios; incumplimiento de contrato;...), contra ustedes y
en lo que corresponda contra los fiadores, como deudores solidarios. Salúdolo/s/
amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de
... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XL. - NEGOCIOS SIMULADOS


Y FRAUDULENTOS

430. CESIONARIO DEL COMPRADOR INTIMA ESCRITURACIÓN Y NIEGA


FRAUDE AL VENDEDOR, QUE ACUSA SIMULACIÓN FINANCIERA EN COM-
PLICIDAD CON CEDENTE 1- Me dirijo a Ud. para contestar su carta documento
fechada el .../.../20..., a los fines de negar en forma terminante cada una de sus
manifestaciones. 2- Desconozco el valor real de la propiedad sita en ..., cuyos
registros son ... y que me fuera cedida por el señor... 2- Niego cometer un acto o
lucro ilícito, como Ud. afirma o incurrir en algún tipo delictivo penal o ilícito civil. 3-
Sin perjuicio de ello es dable señalarle, que bajo ningún punto de vista he come­
tido un acto de abuso de confianza. 4- Llama poderosamente la atención; nadie
mejor que Ud. por su profesión de ..., para conocer los efectos jurídicos de los
contratos; que adopte una posición en su misiva en conteste, pretendiendo pre­
sionar bajo apercibimiento de denunciarme penalmente y todo para que deje de
ejercer mis derechos legítimos, hecho que a las claras resulta muy sugestivo. 5-
Entiendo que el negocio original con mi cedente fue concretado en la suma de
dólares ..., pero no me atañe, ya que sólo estoy preocupado hoy en transferir, a
mi nombre esta finca que por derecho me pertenece. 6- En síntesis y volviendo al
NEGOCIOS SIMULADOS Y FRAUDULENTOS

motivo principal de la presente, notificóle que deberá poner a disposición del


escribano ..., domiciliado en ..., antes del día en el horario de 00:00 a
00:00, la escritura original de la finca vendida junto a los comprobantes de pago
de los impuestos, tasas y contribuciones, para cumplir su obligación de suscribir
la escritura traslativa de dominio. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)

431. VENDEDOR ADUCE SIMULACIÓN, NIEGA ESCRITURACIÓN E IMPUTA


DELITO MÁS COMPLICIDAD ENTRE CEDENTE Y CESIONARIO DE SU BO­
LETO PRO COMPRAVENTA 1- Me dirijo a Ud. contestando su carta documento
n°CD..., fechada .../.../20..., en la cual se dice comprador, por cesión de boleto de
compraventa, de mi propiedad sita en ... 2- Como Ud. sabe perfectamente su
mentada compraventa fue inexistente: 3- Se trató de un préstamo de valores
(cheques) que Ud. otorgó en su rol de prestamista y cómo manifestó no poder
justificar la procedencia del mismo por razones impositivas, concretó el présta­
mo a través del señor..., que posee un negocio financiero, como ...(prestanombre;
substituto; suplantador; testaferro; ...), para lo cual hube de avalar la deuda a
titulo personal. 4- Como el importe prestado fue de $... y a los fines de no enca­
recer la operación con gastos notariales, Ud. se conformó con la suscripción a
favor de su ...(prestanombre; substituto; suplantador; testaferro; ...) a titulo de
mera garantía de un boleto de compraventa con pacto de retroventa de un in­
mueble de mi propiedad que vale mucho más (cerca de EUA$...) y en el que está
asentada mi casa particular. 5- Es decir, la finalidad del boleto de compraventa
era avalar los $..., que Ud. me prestó a través de su ...(prestanombre; substituto;
suplantador; testaferro; ...), pero no la lisa y llana venta de mi finca. 6- De tal
forma que, según se desprende de la carta documento que le contesto, el querer
usted apropiarse de mi vivienda; tergiversando la naturaleza del negocio, abu­
sando de la confianza de los intervinientes en mi perjuicio y pretendiendo un
lucro ilícito (quedarse con mi casa por un preció más que vil, mediante un docu­
mento suscripto con otra finalidad); estaría incurriendo en infracción a los artícu­
los 172 y 173, inciso 3o, del Código Penal, lo cual me habilita a incoar las accio­
nes penales en su contra para no ser victima de este engaño evidente y flagrante
7- He designado para instar la acción penal contra Ud. y todos aquellos que
resulten copartícipes de la maniobra estafatoria con la que me amenazó en su
carta documento, al Dr..... con estudio en ..., quien tiene instrucciones de iniciar
la querella pertinente, si en el término de setenta y dos (72) horas hábiles no se
retractara ampliamente de sus intenciones delictivas, rectificando por medio fe­
haciente y formal su proceder despojante. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
196 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

XIX - NOTIFICACIONES (EXTRA


Y JUDICIALES)

432. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL A CONTRAPARTE DE NUE­


VO DOMICILIO REAL TRANSCRIBIENDO ESCRITO PRESENTADO (ART. 136
CPCCN) (CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor: ...(nombre, apellido o razón so­
cial, domicilio y su calidad ...<CONSTITUIDO; DENUNCIADO; DENUNCIADO
BAJO RESPONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA; DEMANDADA>) Hágole saber
que en el expediente caratulado: «..., ... con ..., ... sobre Desalojo por falta de
pago» (Expte. n°.../20...) que se tramita ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo
...(Civil; Comercial) n0..., Secretaría ..., sito en ...(calle, número y piso), de esta
Capital Federal, se ha dictado la siguiente RESOLUCIÓN: «Buenos A ires,... de
... de 20...- Por constituido el nuevo domicilio. Notifíquese.- (Fdo. Dr. ... Juez
Nacional en lo ...<Civil; Comerciad). TRANSCRIPCIÓN DEL ESCRITO PRE­
SENTADO A FOJAS ..., CUYA NOTIFICACIÓN SE ORDENÓ: «DENUNCIA NUE­
VO DOMICILIO REAL Señor Juez: ..., por derecho propio, ratificando el domici­
lio procesal constituido junto a mi letrado patrocinante, D r.... (CPACFT0..., F0...),
en ..., Capital Federal, en autos «..., ... con ..., ...» (Expte. n°.../20...), a V.S. res­
petuosamente se presenta y dice: NUEVO DOMICILIO REAL (ARTS. 4 1 PTE. 2a
Y 42 DEL CPCCN). Que cumpliendo las normas procesales (arts. 41, pte. 2a y 42
del CPCCN), en razón de haberme mudado a la localidad de Bolívar, Provincia
de Buenos Aires, donde tengo intenciones de emprender en la intermediación de
la compraventa de ganado vacuno, vengo a denunciar mi nuevo domicilio real,
cual es en la avenida Almirante Brown n0..., de esa localidad. Téngalo presente
S.S. SERÁ JUSTICIA. (Fdo. ... y ..., abogado)». QUEDA USTED NOTIFICADO.
Buenos Aires, ...(fecha) ...(nombre y apellido, DNI. y datos de matriculación del
...<abogado patrocinante; síndico; tutor o curador «ad litem»>)

433. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL A CONTRAPARTE SOBRE


«AUTO» O RESOLUCIÓN DEL JUEZ DECLARANDO LA CUESTIÓN «DE PURO
DERECHO» POR INEXISTIR HECHOS CONTROVERTIDOS A COMPROBAR
(CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor: ...(nombre, apellido o razón social, domi­
cilio y su calidad ...<CONSTITUIDO; DENUNCIADO; DENUNCIADO BAJO RES­
PONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA; DEMANDADA>) Hágole saber que en el
expediente caratulado: «...,... con ...,... sobre Desalojo por falta de pago» (Expte.
n°.../20...) que se tramita ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo ...(Civil; Comer­
cial) n0..., Secretaría ..., sito en ...(calle, número y piso), de esta Capital Federal,
se ha dictado la siguiente RESOLUCIÓN: «Buenos Aires, ... de ... de 20...- AU­
TOS Y VISTOS: En atención a lo solicitado y lo dispuesto por el art. 336, pte. 2a,
del CPCCN, al no existir hechos controvertidos susceptibles de comprobación,
declárase la cuestión como de puro derecho, Notifíquese.- (Fdo. D r.... Juez Na­
cional en lo ...cCivil; Comercial>). QUEDA USTED NOTIFICADO. Buenos Aires,
NOTIFICACIONES (EXTRA Y JUDICIALES)

...(fecha) ...(nombre y apellido, DNI. y datos de matriculación del ...<abogado


patrocinante; síndico; tutor o curador «ad litem»)

434. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL A CONTRAPARTE SOBRE


«AUTO» O RESOLUCIÓN DEL JUEZ Y TRANSCRIBIENDO LA LIQUIDACIÓN
PRESENTADA (CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor: ...(nombre, apellido o ra­
zón social, domicilio y su calidad ...«CONSTITUIDO; DENUNCIADO; DENUN­
CIADO BAJO RESPONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA; DEMANDADA>) Hágole
saber que en el expediente caratulado: «...,... c o n ....... sobre Desalojo por falta
de pago» (Expte. n°.../20...) que se tramita ante el Juzgado de 1ra. Instancia en
lo ...(Civil; Comercial) n0..., Secretaría..., sito en ...(calle, número y piso), de esta
Capital Federal, se ha dictado la siguiente RESOLUCIÓN: «Buenos Aires, ... de
... de 20...- De la liquidación practicada, traslado. Notifíquese.- (Fdo. Dr. ... Juez
Nacional en lo ...<Civil; Comerciad). TRANSCRIPCIÓN DEL ESCRITO PRESEN­
TADO A FOJAS ..., CUYA NOTIFICACIÓN SE ORDENÓ: «PRACTICA LIQUIDA­
CIÓN Señor Juez:..., por derecho propio, ratificando el domicilio procesal cons­
tituido junto a mi letrado patrocinante, Dr. ... (CPACF T0..., F0...), en ..., Capital
Federal, en autos «..., ... con ..., ...» (Expte. n°.../20...), a V.S. respetuosamente
se presenta y dice: I. OBJETO: Que vengo a presentar liquidación por mis hono­
rarios a l .../.../20..., reservando el derecho al cobro de intereses hasta el día del
efectivo pago y honorarios y gastos, más intereses, del presente incidente de
ejecución de sentencia. II. LIQUIDACIÓN DE HONORARIOS: Fuente COLEGIO
PÚBLICO DE ABOGADOS DE LA CAPITAL FEDERAL TASAS CÁLCULO «ON­
LINE» DE LA TASA PASIVA DEL BCRA. $..., más intereses desde el .../.../20... al
.../.../20...: RESULTADOS TASA INICIAL: ..., .../.../20...; TASA FINAL: ..., .../.../
20...; IMPORTE EN PESOS: ..., TASA: ...: TOTAL: ... El monto de la presente
liquidación al .../.../20... es de pesos ...- III.- PETITORIO: Solicito que previo tras­
lado a las contrapartes por el término de ley, se apruebe esta liquidación en
cuanto hubiere lugar por derecho. Provea V.S. de conformidad. SERA JUSTICIA.
(Fdo.... y ..., abogado)». QUEDA USTED NOTIFICADO. Buenos Aires, ...(fecha)
...(nombre y apellido, DNI. y datos de matriculación del ...<abogado patrocinante;
síndico; tutor o curador «ad litem»)

435. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL DE EMBARGO DECRETA­


DO EN AUTOS (CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor: ...(nombre, apellido o ra­
zón social, domicilio y su calidad ...«CONSTITUIDO; DENUNCIADO; DENUN­
CIADO BAJO RESPONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA; DEMANDADA>) Hágole
saber que en el expediente caratulado: «...,... con ...,... sobre Desalojo por falta
de pago» (Expte. n°.../20...) que se tramita ante el Juzgado de 1ra. Instancia en
lo ...(Civil; Comercial) n0..., Secretaría..., sito en ...(calle, número y piso), de esta
Capital Federal, se ha dictado la siguiente RESOLUCIÓN: «Buenos A ires,... de
20...- Sin desmedro de lo que pudiera resolverse ulteriormente en orden a la
subsistencia de la inhibición general de bienes, por la suma de $..., con más la de
$..., que el Juzgado presupuesta provisoriamente para atender a intereses y cos­
tas, trábense los embargos requeridos contra ..., debiendo depositarse los im­
198 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

portes resultantes en una cuenta a nombre de autos y a la orden del Juzgado, en


el Banco de la Nación Argentina, Suc. Tribunales. A dichos fines, líbrense oficios,
haciéndose constar el nombre de la persona autorizada para correr con su
diligenciam iento. En su momento, cítese de venta (art. 505, CPCCN).
NOTIFÍQUESE.- (Fdo. Dr. ... Juez Nacional en lo ...cCivil; Comercial>). QUEDA
USTED NOTIFICADO. Buenos Aires, ...(fecha) ...(nombre y apellido, DNI. y da­
tos de matriculación del ...<abogado patrocinante; síndico; tutor o curador «ad
litem»)

436. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL INTIMANDO A CONTRAPAR­


TE PARA QUE DENUNCIE SU NUEVA PERSONERÍA («STATUS» SOCIAL)
(CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor: ...(nombre, apellido o razón social, domi­
cilio y su calidad ...<CONSTITUIDO; DENUNCIADO; DENUNCIADO BAJO RES­
PONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA; DEMANDADA>) Hágole saber que en el
expediente caratulado: «...,... c o n ....... sobre Desalojo por falta de pago» (Expte.
n°.../20...) que se tramita ante el Juzgado de 1ra. Instancia en lo ...(Civil; Comer­
cial) n0..., Secretaría ..., sito en ...(calle, número y piso), de esta Capital Federal,
se ha dictado la siguiente RESOLUCIÓN: «Buenos Aires, ... de ... de 20...- I.-
Intímese a la representación letrada de la demandada «... S.A.» para que, en el
plazo de cinco días, se expida documentadamente en orden a la fusión denun­
ciada, bajo apercibimiento de valorar su eventual conducta omisa en el momento
de resolver. NOTIFÍQUESE.- (Fdo. Dr. ... Juez Nacional en lo ...cCivil; Comer­
ciad). TRANSCRIPCIÓN DEL ESCRITO PRESENTADO A FOJAS ..., CUYA NO­
TIFICACIÓN SE ORDENÓ: «PIDE REQUERIMIENTO DE INFORME: ECONO­
MÍA PROCESAL. Señor Juez:..., por derecho propio, ratificando el domicilio pro­
cesal constituido junto a mi letrado patrocinante, D r.... (CPACF T°..., F0.,.), en ...,
Capital Federal, en autos «...,... con ...,...» (Expte. n°.../20...), a V.S. respetuosa­
mente se presenta y dice: Que a pesar de las actuaciones en curso supra denun­
ciadas y pro el principio de «economía procesal», pido que se requiera a la
codemandada ... S.A.I.C., para que informe si es la continuadora legal o la mis­
ma persona jurídica (producto del instituto de fusión de sociedades) que ... S.A.I.C.
(CUIT: ...), bajo apercibimiento de aplicarle las sanciones conminatorias
(«astreintes») del Art. 37, del CPCCN, en caso de no contestar en los diez (10)
días de requerida (Art. 398 CPCCN). Provea V.S. de conformidad. SERÁ JUSTI­
CIA. (Fdo.... y ..., abogado)». QUEDA USTED NOTIFICADO. Buenos Aires, ...(fe­
cha) ...(nombre y apellido, DNI. y datos de matriculación del ...<abogado patroci­
nante; síndico; tutor o curador «ad litem»)

437. CÉDULA PARA NOTIFICACIÓN PROCESAL POR VUELTA A CASILLE­


RO DE EXPEDIENTE «PARALIZADO» (CÉDULA DE NOTIFICACIÓN) Señor:
...(nombre, apellido o razón social, domicilio y su calidad ...cCONSTITUIDO;
DENUNCIADO; DENUNCIADO BAJO RESPONSABILIDAD DE LA ...(ACTORA;
DEMANDADA>) Hágole saber que en el expediente caratulado: «...,... con ...,...
sobre Desalojo por falta de pago» (Expte. n°.../20...) que se tramita ante el Juz­
gado de 1ra. Instancia en lo ...(Civil; Comercial) n0..., Secretaría ..., sito en ...(ca-
OBRA Y SERVICIOS

He, número y piso), de esta Capital Federal, se ha dictado la siguiente RESOLU­


CIÓN: «Buenos Aires, ... de ... de 20...- Hágase saber que los autos se encuen­
tran en su casillero. Notifíquese a las partes en su domicilio real, en atención al
archivo ordenado en autos y lo normado por el art. 42 del Cód. Procesal.- (Fdo.
Dr. ... Secretario). TRANSCRIPCIÓN DEL ESCRITO PRESENTADO A FOJAS
CUYA NOTIFICACIÓN SE ORDENÓ: «PIDE DESPARALIZACIÓN. Señor Juez:
..., por derecho propio, ratificando el domicilio procesal constituido junto a mi
letrado patrocinante, Dr. ... (CPACF T0..., F0...), en ..., Capital Federal, en autos
«...,... con ...,...» (Expte. n°.../20...), a V.S. respetuosamente se presenta y dice:
Que pido se saquen de paralizados estos autos (legajo n°.../20...). Provea V.S.
de conformidad. SERÁ JUSTICIA. (Fdo. ... y'..., abogado)». QUEDA USTED
NOTIFICADO. Buenos Aires, ...(fecha) ...(nombre y apellido, DNI. y datos de
matriculación del ...<abogado patrocinante; síndico; tutor o curador «ad litem»)

438. NIEGAN PRUEBA DE INTERPELACIÓN POSTAL CURSADA Rechaza­


mos la pretendida interpelación de supuesta fecha .../.../20... (carta documento
n°CD...), esgrimida en vuestra carta documento n°CD..., fechada.../.../20..., ya
que jamás podrá tenerse por acreditada, porque no fue realizada en forma au­
téntica, a más que el «aviso de recibo» de esa carta documento n°CD..., incumple
los recaudos exigidos por la reglamentación, como haber sido firmado por el
destinatario o persona autorizada por éste y que el empleado del Correo Oficial
de la República Argentina S.A. (CORASA.) que efectuó la entrega, a más de
asentar dicha autorización, certifique la recepción bajo su firma, además, ese
déficit probatorio jugará en contra de quien teniendo la carga de probar incumplió
con ella (artículo 377 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación). Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XJLIL - OBRA Y SERVICIOS

439. COPRESTADOR DE OBRA RESCINDE CONTRATO CON EL OTRO IN­


VOCANDO ENTORPECIMIENTOS Y CAMBIAR CONDICIONES 1- Respondo
su carta documento n°CD..., fechada .../.../20... y rechazo los términos. 2- Insiste
usted en imputarme responsabilidad por supuestas prestaciones que dice pen­
dientes de mi parte, pero nunca aclaró cuáles eran ni qué debía hacer para cum­
plirlas, porque en verdad no existe algo pendiente de mi actividad y en todo caso
ofrecí siempre cumplir lo que usted indicara, DENTRO DE LO ESTIPULADO en
materia de «obligaciones de hacer». 3- Pero, ante su actitud RENUENTE a toda
reunión de ambos, sólo puedo entender que, EN ESOS TÉRMINOS DADOS,
nada me queda por cumplir, ya que usted reclama MONTOS DINERARIOS MA­
YORES, QUE NUNCA FUERON CONVENIDOS, pues jamás hubo acuerdo para
200 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

ampliar las dimensiones de la obra ... en curso de realización. 4- En tales térmi­


nos, su proceder resulta clara y definitivamente OBSTRUCTIVO respecto a cuanto
debió acordarse para finalizar esa realización y poner a la venta e l / 2 0 . . . , que
era a saber: a) Dejar de lado toda pretensión de aumentar las ... más allá de las
... previstas de común acuerdo; b) Especificar sin rodeos si quedaba o no algo
por «hacer» por mí; c) Determinar el precio a fijar para ofrecer de una vez a l... en
venta. 5- Su postura cierra todo camino a esos propósitos que son, en resumen,
el objeto propio del contrato invocado; sólo queda, dadas las causales del artícu­
lo 1083 del Código Civil y Comercial, como lo están, DECLARAR PRODUCIDA
LA RESOLUCIÓN CONTRACTUAL, lo cual le hago saber por la presente, res­
pondiendo usted por los daños y perjuicios que me ha causado. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

440. PRESTADOR DE OBRA PIDE QUE RETIREN TRABAJOS TERMINADOS


Y CANCELEN PRECIO señor Presidente Fundación ... De toda consideración:
Me dirijo a usted como Director de ..., por esta carta documento, a fin de solicitar­
le que provea lo que corresponda, para: 1- Que sean retirados de nuestra casa,
las copias de los casetes correlativos que van del n°... al n0.., oportunamente
grabados por vuestra cuenta y previa reposición de los $... ya gastados, como
costo de grabación y material. 2- Que nos provean una copia de los casetes n°...
y n0..., de los cuales carecemos, desde que fueron entregadas sus copias a uste­
des (creemos que hubo un «traspapelamiento»). 3- Que paguen los honorarios
de pesos ... ($...) que adeudan en ... Sin más y esperando una pronta respuesta,
. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad
y número, domicilio y firma)

441. PRESTADOR DE OBRA RECLAMA SUMAS ADEUDADAS POR TRABA­


JOS CONCLUIDOS Me dirijo a ustedes, respecto al trabajo encomendado en
fecha .../.../20... para el evento de referencia, consistente en la grabación de ...
casetes con documentos orales y 2 vídeos con documentos fílmicos, extraídos
del material histórico de nuestros archivos, que involucra un costo total de $...
Por vuestro pedido ya hemos buscado y clasificado el material, agrupado las
grabaciones por personajes y hechos, etc., además, hemos publicitado el encar­
go tanto por Radio ... como por canal..., en ocasiones de reportajes al suscripto.
De acuerdo a lo oportunamente pactado, deben adelantar e l ...% sobre el costo
del trabajo ($...) y todavía no lo han cumplido. He tratado en varias ocasiones de
comunicarme personalmente con usted sin lograrlo, anoticiando el señor... como
toda respuesta vuestra ausencia y ahora estamos ante la necesidad de recibir el
adelanto adeudado, por lo que solicito que sea inmediatamente abonado, quedo
a la espera de su atento cumplimiento. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)
OBRA Y SERVICIOS |201

442. PRESTADOR DE SERVICIOS NOTIFICA AL ABONADO SU BAJA POR


IMPAGO 1- Atento a que por carta documento n°CD..., fechada fue
notificado de la deuda que mantiene con p o r... y que hasta el día de la fecha
ella no ha sido saldada ANOTICIÁMOSLE por este único medio que fue «dado
de baja» como abonado. 2- Cumpliendo lo dispuesto en ..., INTIMÁMOSLO a
que en el plazo de CUARENTA Y OCHO (48) horas de recibida la presente rein­
tegre las credenciales de acreditación (tarjetas plásticas) y se abstenga de hacer
uso de cualesquier servicios que brindamos. 3- Asimismo reservarnos el dere­
cho de litigar por el cobro de lo adeudado, que a la fecha es la suma pesos ...
($...), imputada a los meses de .., .. y ... de 20... Salúdolo/s/amos atentamente.
QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

443. PRESTADOR DE SERVICIOS RECLAMA SUMAS ADEUDADAS Y DOCU­


MENTOS RETENIDOS 1- Me dirijo a ustedes, respecto al trabajo encomendado
en fecha .../.../20... para el evento: «... (audio y vídeo)», consistente en la graba­
ción de ... videocasetes con documentos fílmicos, extraídos del material histórico
de nuestros archivos, por un precio total de $... 2- Por vuestro pedido ya hemos
buscado y clasificado el material, agrupado las grabaciones por personajes y
hechos, etc., además, hemos publicitado el encargo tanto p o r..., en ocasiones
de reportajes al suscripto. 3- De acuerdo a lo oportunamente pactado y ante
testigos (señor ...), debían adelantar el ...% sobre el costo del trabajo ($...) y
todavía no lo han cumplido. 4- He tratado en varias ocasiones de comunicarme
personalmente con don ... sin lograrlo, anoticiando el señor ... como toda res­
puesta vuestra ausencia y ahora estamos ante la necesidad de recibir el adelan­
to adeudado, por lo que solicito que sea inmediatamente abonado. 5- Además,
en fecha .../.../20..., debí concurrir personalmente a sus dependencias para ase­
sorarlos y así lo hice también y por intermedio del señor..., integrante de vuestro
equipo, quien me transportó hasta allí, desarrollando aspectos relacionados con
ios documentos y el evento. 6- Por otro están reteniendo más de ... documentos
relacionados con originales valiosos, d e l... de la Palabra, emanados de institu­
ciones varias, tales como: UNESCO, NU, embajadas extranjeras, Palacio Impe­
rial de Tokio y otras entidades culturales. 7- Ya les hemos cursado dos intimacio­
nes vía «fax» con recepción verificada, tanto directa d e l... de la Palabra, como
por nuestro abogado, el D r.... (h), sin contestación alguna. 8- Por todo lo prece­
dentemente expuesto INTÍMOLOS A QUE: a) en el término perentorio de CINCO
(5) días corridos paguen el adelanto adeudado de $.. más $.. por los demás
gastos que vuestra morosa actuación ya nos ha generando, b ) En caso que
continúen en vuestro silencio o negativa, incoaré las acciones civiles que me
amparen. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICA-
DO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

444. PRESTADOR RECHAZA RECLAMO POR MOROSIDAD EN SU OBRA


(PLANO) AUNQUE RECONOCE PAGO A CUENTA Rechazo su carta documen­
to n°CD..., fechada .../.../20... por improcedente y falaz, excepción hecha de la
202 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

recepción por mí de los $... que reconozco. En lo demás manifiesto: 1- Reitero


que los originales de los planos, estuvieron a vuestra disposición en tiempo y
forma. 2- Son ustedes quienes están en mora puesto que, al tenerlos a disposi­
ción, dilataron con diversos pretextos el pago a concretar contra su entrega por
lo que debí retenerlos. 3- Reitero que, ante vuestra mora y el desfasaje económi­
co sufrido en el país, formulé varios reclamos personales y telefónicos para ac­
tualizar el monto de mis honorarios, que ya originalmente eran magros y pasaron
a ser irrisorios por lo que, ante la falta de respuesta, me vi impelido a intimarles
una definición por este medio. 4- La mejor prueba de cuanto alego es su silencio
y pasividad, pues es inadmisible que una empresa deje transcurrir más de ... (...)
meses, sin tomar medidas contra un arquitecto supuestamente incumplidor, aun­
que mal podían hacerlo ante una realidad contraria a vuestros intereses. 5- Nie­
go categóricamente lo expuesto mendazmente por ustedes, sobre que me ha­
brían formulado reclamos. 6- Jamás he sido interpelado por ustedes en forma
alguna, ni podrán probar vuestros dichos. 7- En cuanto a la suma de $..., percibida
por el suscripto, ejerceré sobre ella el «derecho de retención», autorizado por los
artículos 2587, subsiguientes y concordantes del Código Civil Comercial, a cuen­
ta de los daños y perjuicios que me corresponden por el impago de mi obra ya
ejecutada y de las cuotas pendientes. 8- Insisto en la viabilidad de la imprevisión
en nuestro caso debiendo interpretarse el artículo 1091 del Código Civil y Co­
mercial con arreglo a las normas generales. 9- Apercíboles que reclamaré judi­
cialmente los daños y perjuicios y el daño moral que vuestra mora me causó.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

445. PRESTATARIO RECLAMA AL PRESTADOR (SERVICIOS MECÁNICOS)


POR INCUMPLIMIENTO DE GARANTÍA Y DEFECTUOSAS REPARACIONES
A VEHÍCULO Estimado señor: 1- Tengo necesidad de comunicarme por este
medio con usted, dados los innumerables llamados telefónicos cursadas, para
que me devuelva la motocicleta ..., modelo ..., matrícula ..., de mi exclusiva pro­
piedad, junto a su «cédula verde», funcionando perfectamente y con todos sus
componentes, de acuerdo a lo convenido y pagado (prometida para el .../.../20...,
luego que por tercera vez la retiró de mi domicilio, porque le reclamé los arreglos
que fueron deficientes e igual cobrados, dado que la motocicleta: a) perdía nafta
por los 4 carburadores; b) su motor «rateaba»; c) el alternador no «cargaba»; d)
faltaban las mangueras de desagote (carburador, batería, etc.) y el ácido de la
batería caía en el chasis y otros sectores. 2- Debo reiterarle que fue muy onero­
so cuidar mi motocicleta, manteniéndola con todos sus componente originales,
lustrada, sin golpes y completa (sin faltantes) desde que la compré; ahora estoy
en una situación desesperada por su ausencia y sin poder disfrutarla, a pesar de
lo pagado. 3- Se la entregué en absoluta confianza, tal como me lo recomendó
ya que hace unos años el señor..., quien mantiene una relación más que profe­
sional con vuestra familia y además, por ese tiempo usted le hizo otro «servicio
integral». 4- Recordemos que usted retiró la motocicleta por primera vez e l.../.../
20... (yo la quería usar en la temporada), para hacerle un servicio total, dado que
OBRA Y SERVICIOS

había estado «parada» más de un año, luego la entregó (faltaban las mangue­
ras) y me cobró $..., que concernían a $... por su mano de obra total y $... (lavado
a vapor cdesaparecieron las calcomanías originales>, aceite y filtros suplanta­
dos), dándome absoluta garantía y que la retiraría y entregaría a domicilio todas
las veces que fuere necesario; ya en ese momento argumentó que ante cada
detención del motor, debía cortarse el paso de nafta, algo raro ya que nunca ello
nunca fue así, ni lo recomienda el «manual». 5- Ante el primer uso luego de
entregada, a más de fallar el motor, la motocicleta perdía nafta circulando (de los
carburadores) y en mi primer viaje al centro, se quedó «parada» y sin electrici­
dad en más de 3 oportunidades y debí ser remolcado (acompañado por el S r....).
6- Ante mi reclamo, por segunda vez usted la retiró y a los 15 o más días me la
devolvió, diciendo haberle reparado totalmente el alternador (bobinado, bujes,
contactos), limpiado el interior del tanque de nafta (con ácido) y los carburadores
(nuevamente faltaban las mangueras) y que la usara con toda confianza, ya que
estaba «perfecta», cuando así traté de hacerlo, en el primer viaje al «centro» me
«dejó» varias veces (Retiro, Carrefour Vicente López,...), la última y por suerte,
frente a la casa de venta de automóviles del Sr. ... (Libertador..., Olivos), quien
personalmente me socorrió junto a su colaborador (señor Llambías), «empuján­
dome» más de una cuadra y luego cargándome la batería, para que la moto
arrancara (yo estaba de vestido con ambo <traje> y perdí dos horas). 7- Ahora
desde hace más de un mes y medio (45 días) no tengo noticia alguna de mi
motocicleta y ya no puedo telefonearle más, pues las últimas veces pareciera
negarse y otras darme respuestas absurdas (estaba de vacaciones el electricis­
ta, cambié los «punzuares», perdí el número telefónico, llegué hasta Libertador y
Grl. Paz y me volví, llovió, etc.). 8- Como a pesar de todo lo ya derrochado (dis­
frutar la motocicleta en verano, tiempo, fuerzas, etc.), confío en usted, es que
espero devuelva mi moto en perfecto funcionamiento y sin nuevos cobros en los
próximos CINCO (5) días, pues ya he perdido demasiado. Salúdolo/s/amos aten­
tamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

446. PRESTATARIO REITERA RESCISIÓN CAUSADA A ABONO DE SERVI­


DOR (INTERNET) Estimados señores: Diríjome a ustedes en una instancia ami­
gable para que me den una positiva respuesta a estos problemas que me crea­
ron, a saber: a) INSTALACIÓN Y SERVICIO PROMOCIONAL GRATUITO PERO
ONEROSO: Con fecha .../.../20... me instalaron vuestros servicios, ofrecidos por
ustedes al teléfono de mi pariente ... (...-...), de acuerdo a la promoción telefóni­
ca gratuita «sin cargo de instalación ni de abono por 60 días», sin embargo me
llegó la factura ..., por período ... (ahora también llegó la ... d e l...). ¿Qué signifi­
ca? b) INSTALACIÓN TARDÍA Y MENTIROSA: Aclaro también que recién pude
usar el ... (casi 10 días luego de instalado), porque a pesar de prometerme la
«placa de red» y de afirmó que la enviarían por correo y que me la instalarían
(quien trajo el modem y la gente de ventas), jamás llegó o nunca la mandaron, c)
NO ATIENDEN LOS RECLAMOS: En el día de hoy me comuniqué al servidor...
e infructuosamente con vuestro personal, quiénes a más de hacerme esperar
204 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

muchísimo ante cada pregunta, me fueron desviando de una dependencia a otra;


cada uno, sistemáticamente, además, se me negó poder hablar con el supervi­
sor y tampoco alguien me solucionó problema alguno, d) «TOUR» DE RECLA­
MOS A NADIE: El periplo ante vuestro pésimo centro de atención fue así: 1- en
administración dijeron que me comunicara en ventas con ... (luego de esperar
unos 10 minutos); 2- en ventas ... atendió ... (hizo que esperara otros casi ...
minutos) y dijo que efectivamente yo tenía una promoción gratuita por 60 días,
pero que debía también haber pedido un servicio pago, pues ese era el que yo
en realidad tenía instalado y que me comunicara con FACTURACIÓN y les dijera
que ante cualquier duda se comunicaran con ellos (VENTAS) y cortó la comuni­
cación. 3- en FACTURACIÓN me dijeron que debía comunicarme con VENTAS
(antes me volvieron hacer esperar exageradamente), e) MAILS INCONTESTA-
DOS: Reiteré este «mail» en 5 oportunidades desde el .../.../20... (sin los agrega­
dos de hoy), no obtuve respuesta alguna, f) RESCISIÓN DE SERVICIOS DE ..:
En virtud de vuestro maltrato y engaño, hoy rescindí los servicios de TELECOM
aunque ellos sí respetaron la promoción gratuita (y hasta el .../.../20...), según
facturas ... de fecha .../.../20... y ... de fecha .../.../20... (TEL....). g) BAJA Y PÉR­
DIDA POR VOSOTROS DE GASTOS DE INSTALACIÓN Y MATERIALES, MÁS
QUEJA ASENTADA Y PÚBLICA: En la fecha di de baja el servicio de «Acceso
Rápido» y «Alquiler Modem ADSL», bajo trámite ... y asenté la queja ... y también
la enviaré por carta documento, otra certificada y otra al Fax ... y a todos los
demás de TELECOM y de la Comisión Nacional de Comunicaciones (... y al
apartado especial ...<... Correo Central>) y eventualmente también a los medios
masivos de comunicación, h) RESUMEN: Me ofrecieron un abono gratuito por
60 días para que pruebe y después me lo cobran y dicen que lo yo pedí fue otro
pago, aunque quedaron vestigios informáticos e impresos de lo mentiroso de esa
mendaz alegación. QUEDO ESPERANDO ALGUNA RESPUESTA SENSATA.
Cuenta ... n°... T e l........ @ ...com.ar. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

447. USUARIO RESCINDE ABONO A TELEVISIÓN POR CABLE POR DEFI­


CIENTE SERVICIO TÉCNICO Y NEGARLE DEVOLVER ACCESORIO INSER­
VIBLE 1- Como abonado desde hace más de ...(meses, años) a vuestro servicio
(cliente n°...), rescindo con causa nuestro contrato vinculante. 2 -Ante mi pedido
de servicio técnico por fallas en e l..., que me permite acceder a vuestras presta­
ciones, se presentó en mi domicilio vuestro instalador... (n°...), el .../.../20..., quien
luego de varias mediciones dictaminó en su «Informe de Servicio» n°... que aquél
no funcionaba bien y que nos proveerían onerosamente otro que sí funcionaría.
3- El día .../.../20..., con comprobante n0..., me entregaron uno nuevo ... (número
..., serie ...), el cual recibí confiado en que serviría para subsanar la falla. 4-
Cuando pretendí usarlo, no funcionaba con mi televisor, tal cual sí lo hizo durante
años e l ... anterior que se averió y aparentemente la disfunción sería porque mi
televisor no es de última generación, por lo cual resulta incompatible con el ...
que pretenden venderme. 5- Este hecho sin resolver me ha producido daños
PROPIEDAD HORIZONTAL

irreparables: a) desde el primer reclamo telefónico hacia ustedes, estoy privado


de disfrutar plenamente sus servicios; b) les hice innumerables reclamos telefó­
nicos para devolver y que me cambien el inú til... que pretenden venderme y he
sido maltratado por ustedes y negaron la posibilidad de devolverlo y cambiarlo;
c) he tratado infructuosamente que me atienda el jefe del área Atención al Clien­
te, para explicar mi problema y han negado reiteradamente esa posibilidad. 6-
Ante el cúmulo de hechos precedentes claramente expuestos: a) RESCINDO
vuestros servicios; b) RECLAMO la devolución del abono por ,../20...; c)
EMPLÁZOLOS por 48 horas a retirar y contra recibo, el inútil ... que pretenden
venderme; d) INTIMOLOS a dar inmediatamente «de baja» vuestros débitos au­
tomáticos sobre mi cuenta ...; e) Exhórtoles a que en honor a un buen trato a
vuestra clientela, me dén las disculpas que como buen cliente merecía. 7- A
todos los efectos les informo que haré pública esta carta y reclamaré por mis
derechos ante las instituciones competentes de defensa de consumidores.
Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lu­
gar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

XLIII. - PROPIEDAD HORIZONTAL

448. ADMINISTRADOR CONVOCA A CONSORCISTAS CON LOCALES, PARA


CONCERTAR UN REGLAMENTO INTERNO ESPECIAL 1- Me dirijo a usted
como administrador del Consorcio de Propietarios ..., para convocarlo a la re­
unión de todos los propietarios de locales, a realizarse el día .../.../20..., en ..., a
fin de ...(confeccionar; consensuar; preparar; programar; proyectar; ...) un Re­
glamento Interno del Edificio que norme los ...(acondicionadores de aire; afiches;
anuncios; carteles; marquesinas;...), instalados en frentes del edificio, para apli­
car en el futuro, ante cambios de dueños, locatarios y/o rubros. 2- La necesidad
sancionar este Reglamento, fue aprobada por los copropietarios en la Asamblea
General Ordinaria de fecha .../.../20...... Administrador. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

449. ADMINISTRADOR INTIMA A CONSORCISTA QUE CANCELE EXPENSAS,


INTERESES Y GASTOS Me dirijo a ustedes, como administradora del consorcio
de ... (Galería ...), ..., con referencia a las expensas comunes (extraordinarias)
de la propiedad horizontal, oportunamente votadas por la Asamblea Extraordina­
ria de Propietarios, para ser afectadas a la indemnización del ex empleado de
limpieza del Consorcio, señor... (DNI. ...), según convenio homologado ante la
Delegación Regional San Isidro, del Ministerio de Trabajo, en fecha .../.../20... 2-
Del total precedentemente consignado, la porción correspondiente por prorrateo
a vuestra unidad funcional n°... (Local...), no ha sido hasta la fecha cancelada. 3-
206 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

Al respecto, la cuota extraordinaria oportunamente fijada para vuestra unidad


funcional fue de $... y venció su plazo de pago el .../.../20... 4- En virtud del exten­
so lapso transcurrido hasta hoy y de la carencia en el Consorcio de un Fondo de
Reserva, su incumplimiento está afectando financieramente al cumplimiento de
nuestras obligaciones. 5- En consecuencia de las razones ya expuestas,
INTIMÁMOLOS para que en el término perentorio de CINCO (5) días corridos
cancelen la suma de $..., correspondiente a expensas, intereses y gastos de
intimación, caso contrario incoaremos acciones judiciales, para el cobro ejecuti­
vo de las expensas adeudadas. 6- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el
horario de 00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos
atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de
20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

450. ADMINISTRADOR INTIMA A CONSORCISTA QUE DESMONTE CONS­


TRUCCIONES PROHIBIDAS, APERCIBIENDO LITIGIO 1 -Como Administrador
del Consorcio de calle ..., hágole saber por su calidad de propietaria de la unidad
...: a) Que la obra efectuada en el patio común y que incluyó, entre otras cosas,
el techado y apertura del muro lindero, para instalar una puerta, es una construc­
ción prohibida, ya que de acuerdo al Reglamento de Propiedad Horizontal el
patio es propiedad del Consorcio y ni siquiera de uso exclusivo de vuestra uni­
dad, por lo que no puede techarlo ni mucho menos realizarle un paso o abertura
hacia ..., obstruyendo ...; b) El mencionado patio es de uso común para todos los
consorcistas y su acceso desde la puerta que da a la escalera de servicio, usted
lo ha clausurado, impidiendo la apertura de la mencionada puerta, en una acción
totalmente ilegal. 2- Dada su condición de consorcista y presuntamente profesio­
nal de la arquitectura, no puede ignorar todo lo antedicho. 3- Le recuerdo que el
artículo 181 del Código Penal establece una pena de 6 meses a 3 años de pri­
sión al que para apoderarse de todo o parte de un inmueble, destruyere o alterare
sus límites. 4- Conforme lo precedentemente expuesto y en salvaguarda de los
intereses del Consorcio, INTIMOLA a que en el término perentorio de SETENTA
Y DOS (72) horas de recibida la presente, proceda a desmontar la puerta de
acceso al patio de uso común por usted instalada, reconstruya el muro que des­
truyó parcialmente, deje expedito el paso por la puerta de acceso desde la esca­
lera de servicio que trabó, desmonte el techado del patio común de uso exclusivo
de su unidad y reestablezca el respiradero del sótano anulado desde dicho patio,
caso contrario incoaré en nombre del Consorcio las acciones judiciales que co­
rrespondan, sean en sede civil o penal. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/
N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y ape­
llido del remitente, DNI. y firma)

451. ADMINISTRADOR INTIMA PAGO DE EXPENSAS ADEUDADAS APERCI­


BIENDO EJECUCIÓN 1- Como Administrador del Consorcio de propietarios de
la calle ..., INTÍMOLE a ...(su/s; suyo/s; usted/es) a cancelar en las CUARENTA Y
OCHO (48) horas de recibida la presente, la deuda que por expensas comunes
de la Propiedad Horizontal e intereses registra ...(su/s; suyo/s; usted/es) unidad
PROPIEDAD HORIZONTAL

n°... del Consorcio y que a la fecha asciende a la suma de pesos... ($...), más los
gastos que ocasiona el presente reclamo. 2- Caso contrario vencido dicho plazo,
enviaré los antecedentes al departamento jurídico para ...(su/s; suyo/s; usted/es)
cobro por esa vía. 3- Lugar de pago: en el domicilio ..., durante el horario de
00:00 a 00:00, de lunes a viernes, en días hábiles. Salúdolo/s/amos atentamen­
te. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... d e ... de 20......(nom­
bre y apellido del remitente, DNI. y firma)

452. ADMINISTRADOR RECLAMA «EJECUTAR REPARACIONES URGEN­


TES» A OCUPANTE DE UNIDAD 1- INTÍMOLO por esta carta documento y en
su calidad de ocupante, a realizar las reparaciones o permitir hacerlas inmediata­
mente en ...(la piscina; las columnas; las chapas; las vigas; los caños; los des­
agües; los muros; los pilares; los soportes; los techos;...), de la unidad funcional
número .., del edificio en Propiedad Horizontal ubicado en ... 2- Hágole este
reclamo en virtud de los daños que por esta causa está sufriendo en ...(especifi­
car dónde) la unidad funcional ...(lindante; inferior) número..., del piso... 3-Aclárale
que tengo en mi poder ...(actas notariales; fotografías; informes periciales; otros
documentos), que prueban los daños y las causas. 4- En caso de irrespuesta o
negación, en el término perentorio de TRES (3) días corridos, incoaré acción
judicial por oposición a la ejecución de reparaciones urgentes y los mayores
gastos y costas serán a su exclusivo cargo. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

453. ADMINISTRADOR REMITE LIQUIDACIÓN E INTIMA DE PAGO A CON-


SORCISTA1- INTÍMOLO por esta carta documento a pagar en el término peren­
torio de DIEZ (10) días, la suma de pesos ... ($...), correspondientes a: capital
más intereses punitorios y gastos, según liquidación más abajo detallada. 2- De
no efectuar el pago en el término indicado, su deuda será ejecutada
compulsivamente y este asunto será entregado al doctor ...(nombre y domicilio)
para que gestione ...(su/vuestro) cobro judicial. 3- Detalle de liquidación de uni­
dad funcional...: a) expensas m es..., mes del cobro ..., saldo anterior $..., intere­
ses punitorios $..., gasto particular $..., pagos a cuenta ..., saldo a pagar $...; b)
expensas mes ..., mes del cobro ..., saldo anterior $..., intereses punitorios $...,
gasto particular $..., pagos a cuenta ..., saldo a pagar $...; c) expensas mes ...,
mes del cobro..., saldo anterior $..., intereses punitorios $..., gasto particular $...,
pagos a cuenta ..., saldo a pagar $...; d) expensas mes ..., mes del cobro ...,
saldo anterior $..., intereses punitorios $..., gasto particular $..., pagos a cuenta
..., saldo a pagar $...; c) expensas mes ..., mes del cobro ..., saldo anterior $...,
intereses punitorios $..., gasto particular $..., pagos a cuenta ..., saldo a pagar
$... 4- Gastos p o r... $... 5- Lugar de pago ... Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)
ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

454. ADMINISTRADOR RESPONDE QUE REPARARÁ DAÑOS POR FILTRA­


CIONES, AUNQUE DESECHA INDEMNIZARLE AL CONSORCISTA LOS OB­
JETOS «DEPOSITADOS» Estimado/a señor/a: 1- Remito la presente en mi cali­
dad de Administradora y Representante Legal del Consorcio de Propietarios del
edificio de en respuesta a su carta documento n°CD..., fechada 20... 2-
Le solicito fije día y hora para comienzo de las obras de reparación en el local
locales afectado. 3- Los gastos de los trabajos de reparación por las filtraciones
del piso ..., serán a cargo del Consorcio (artículos ..., ... y ... del Reglamento de
Propiedad Horizontal). 4- No reconozco hechos ni derecho alguno al respecto, a
daños en cosas muebles almacenadas en los locales por usted mencionados
bajo su guarda y/o su custodia. 5- Mi apreciación personal es que se trata de
objetos en franco desuso por su vetustez que se encontraban allí depositados o
arrumbados. 6- Es probable que su hubieran efectuado una regular vigilancia de
los mismos otro sería el resultado. 7- Su inacción y/o abandono de dichos bienes
muebles sólo pueden serle imputada a usted, máxime que la filtración producida
ha sido indudablemente lenta y progresiva. 8- Le recuerdo que por artículo ..., del
Reglamento de Propiedad Horizontal, los locales de ..., se encuentran destina­
dos a «locales de negocio». 9- Tomo nota de su «protesta» conforme detalla. 10-
Las llaves de los sectores comunes solicitadas, se encuentran a su disposición
en esta Administración, sita en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00,
de lunes a viernes, en días hábiles. 11- Sus apreciaciones personales detalla­
das, serán incorporadas en la próxima Asamblea de Copropietarios a realizarse
conforme su inquietud, para su resolución por la misma. 12- Contestado en cuanto
al inmueble; respecto a las cosas mueble, debe ser usted quien efectúe inventa­
rio de las «averías». 13- En todos los casos de responsabilidades del Consorcio,
deberá abstenerse efectuar reparaciones por su cuenta. ...(nombre y apellido)
Administradora y Representante Legal del Consorcio de Propietarios... Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

455. CONSORCISTA ANOTICIA AL CONSEJO, RESULTADO ADVERSO DE


LITIGIO CONTRA EL CONSORCIO señor integrante del Consejo de Propieta­
rios: ... Ref. Juicio s/Cobro Expensas Unidad Funcional... Como propietario de la
Unidad Funcional n°... y ante el hecho de haber constatado de modo fehaciente,
que perdimos el juicio de referencia. Así y contra la alegación expresa del admi­
nistrador ante nuestro requerimiento sobre que: «el cobro de expensas a la Uni­
dad Funcional... estaba en juicio y al día» y que «no sabía dónde (cuál Juzgado)
estaba radicado el juicio», tras nuestras propias averiguaciones constatamos que
se perdió por «Caducidad de Instancia» (lo cual denota una total falta de activi­
dad sobre el mismo) e inclusive podríamos tener que pagar costas al abogado de
la contraria «...». En la liquidación de Octubre/..., veo un rubro honorarios de
abogado $... (¿Por perder el juicio?) y sin embargo aparecen enormes deudas
acumuladas por varias Unidad Funcional. Nosotros tampoco (como nadie) que­
remos regalar nuestros ingresos y el Administrador al mentirnos no puede ser
nuestro mandatario, pues podría seguir endeudándonos ilimitadamente por ac­
PROPIEDAD HORIZONTAL

ción u omisión. A TODOS LOS EFECTOS TRANSCRIBO LA INFORMACIÓN EN


MI PODER: Carátula: CONSORCIO DE PROPIETARIOS ED ... C/... Juzgado ...
Causa ... Objeto: ... Exp. n°... Fecha Inicio .../.../20... Leg. Paralizado n°... Ultimo
Paso Procesal: ... CADUCIDAD DE OFICIO, CON DOCUMENTACIÓN Estado
de la causa: ARCHIVADA Debemos agregar que hemos detectado otros juicios
contra nuestro moroso, también por deuda de expensas a otro consorcio e im­
puestos. Alarmados por esta situación y sabiendo que ya hubo otra licuación de
una deuda anterior y en fraude a los copropietarios, pedimos convocar a Asam­
blea porque deberíamos tomar urgentes medidas a favor del consorcio. Salúdolo/
s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ...
de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: Dice el CCyC, Consejo de propietarios Art. 2064.- Atribuciones.
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios, con las si­
guientes atribuciones: a) convocar a la asamblea y redactar el orden del día si
por cualquier causa el administrador omite hacerlo; b) controlar los aspectos
económicos y financieros del consorcio; c) autorizar al administrador para dispo­
ner del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios;
d) ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del
administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los
treinta días de producida la vacancia. Excepto los casos indicados en este artí­
culo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir
sus obligaciones.» >

456. CONSORCISTA EXIGE QUE ADMINISTRADOR CONVOQUE A ASAM­


BLEA POR «PUNTOS» URGENTES Me dirijo a usted para solicitarle que convo­
que a una Asamblea Extraordinaria de Propietarios para tratar los siguientes te­
mas: 1- Análisis de la situación generada por las deudas acumuladas ante el
impago de las expensas comunes por algunos propietarios; 2- Informe del Admi­
nistrador sobre las medidas tomadas respecto al punto anterior; 3- Toma de de­
cisión respecto al punto «1»; 4- Informe del Administrador respecto al incumpli­
miento por consorcistas del Reglamento de Propiedad Horizontal en lo referente
a «marquesinas» (locales n°... y n0...); 5- Informe del Administrador sobre las
medidas tomadas respecto al punto anterior; 6- Toma de decisión respecto al
punto «4»; 7- Modificación del horario del servicio de vigilancia.; 8- Informe sobre
el uso de la playa de estacionamiento contra la reglamentación por terceros y
medidas de seguridad ante la entrada y salida de vehículos a velocidades exce­
sivas, con eventuales responsabilidades para el Consorcio por daños; 9- Pedido
de informes sobre el estado de las instalaciones eléctricas comunes (al electri­
cista del Consorcio); 10- Informe de las medidas tomadas ante las pérdidas en
redes de gas detectadas en sectores comunes del Consorcio; 11- Arreglo de
humedades aparentemente comunes, en medianera al local lindante n°... 12- A
todos los efectos autorizo al señor... (DNI....), para representarme ante la Asam­
blea y el Consorcio de Propietarios, en mi calidad de titular del dominio de la
Unidad Funcional n°... Dejo aclarado que la presente es ratificatoria del fax que
le enviara el .../.../20... y de las dos cartas del señor... de fechas .../.../20... y .../
210 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

...120..., de cuales no hubo respuestas ni soluciones. 13- En caso de no recibir


respuestas satisfactorias en los próximos CINCO (5) días, lo interpretaré como
una negativa a lo requerido, salúdolo muy atentamente. Salúdolo/s/amos atenta­
mente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...
...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

457. CONSORCISTA EXIGE QUE EL CONSEJO DE PROPIETARIOS AUDITE


«CUENTAS» DEL ADMINISTRADOR Señores: Consejo de propietarios ... En
respuesta a lo acordado en la reunión de fecha .../.../20..., paso a detallar la
documentación que se debería auditar: 1- Relación con la aseguradora del edifi­
cio, gestiones realizadas e indemnizaciones percibidas (desprendimiento del frente
edificio); 2- Relación con los abogados: poderes otorgados, convenios, pagos,
gestiones realizadas por ellos, gestiones de la Dr. ... y recibo librado por ella; 3-
Caso ...: convenio con nuestro profesional y estado del juicio; 4- Comprobantes
de los impuestos, tasas y contribuciones pagados por el consorcio: ABL., Aguas
y Saneamientos Argentinos, Inmobiliario, etc.; 5- Recibos por pagos a la asegu­
radora del edificio; 6- Comprobantes de los depósitos de aportes y seguros del
encargado (portero); 7- Comprobantes de todos los gastos pagados en el último
año aniversario; 8- Copia de las «certificaciones de deudas de expensas comu­
nes» libradas en su mandato como administrador. 9- Memoria escrita y resumida
que contenga el detalle de todo lo anterior (deberá entregar este documento
fechado y firmado en original). Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FOR­
MALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del
remitente, DNI. y firma)
«<NOTA: A efectos de impedir que el administrador siga comprometiendo al
consorcio (convenios con abogados o empresas), el Consejo de propietarios
debería notificarlo inmediatamente por medio fehaciente (entrega de carta fir­
mando la copia, carta documento, etc.), sobre que deberá abstenerse de realizar
nuevos actos sin la aprobación y por escrito del Consejo en pleno.» >

458. CONSORCISTA OTORGA CARTA PODER PARA SU REPRESENTACIÓN


ANTE ASAMBLEA DE PROPIETARIOS (CARTA PODER) En mi calidad de pro­
pietario de la unidad funcional... (Dpto...., piso ...), ...(del edificio ubicado en ...;
Consorcio de Propietarips de ...,), autorizo a ... (DN I....), para que me represente
en la Asamblea General Ordinaria de Copropietarios, a realizarse en fecha .../.../
20..., en ..., con todos los derechos legales y reglamentarios que me correspon­
den. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/
S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

459. CONSORCISTA RECLAMA AL ADMINISTRADOR DAÑOS POR FILTRA­


CIONES 1- Por la presente carta documento me dirijo a usted, en su calidad de
administradora del Consorcio en Propiedad Horizontal del edificio de ..., como
propietaria de las unidades funcionales ... 2- El objeto es ratificar plenamente el
doble reclamo telefónico realizado a vuestra administración; apenas conocidos
por mí los daños acaecidos; y todos los demás actos realizados por mi padre
PROPIEDAD HORIZONTAL

(usufructuario de las unidades funcionales), el Dr. ..., a quien le doy los más
amplios poderes para obrar en consecuencia. 3- Usted ha podido corroborar los
hechos que denuncio, por la revisión «in situ» que realizó el día .../.../20..., a las
00:00 horas. 4- Volviendo al objeto de la presente, reclamo formalmente al con­
sorcio por los graves daños y averías producidos en mis locales (unidades ...),
que por efectos de agua caída desde el piso superior y por la pared (presumible­
mente por el efectos de las últimas precipitaciones pluviales, más cañerías de
desagüe de ellas en mal estado o parcialmente obstruidas), inundó mi local... y
algunas cosas que allí tenía transitoriamente depositadas (libros, muebles, es­
tanterías, objetos varios). 5- No he querido remover las cosas allí depositadas,
por estar a la espera de un reconocimiento formal de la administración o del
Consejo de propietarios y de la aseguradora, inventariando los daños, por ello no
puedo aún justipreciarlos, aunque sí he tomado vistas fotográficas de ellos, pero
ante los días que pasan sin realizar esos actos, los deterioros aumentan y el
daño a mi patrimonio crece. 6- Aprovecho la oportunidad para protestar también
porque: a) No se me ha entregado llave de la entrada del edificio, para poder
acceder a los medidores y llaves de electricidad de mis locales, a pesar de haberlas
pedido a su colaborador el señor... oportunamente, cuando se apersonó en el
edificio por un problema de electricidad (año ...); b) Es deplorable el estado del
techo e iluminación de la galería; c) Es lamentable el estado de los baños comu­
nes, tanto por su suciedad y pérdidas de agua, como por el deterioro que presen­
ta en su aspecto edilicio y artefactos, d) Las plantas de los dos maceteros que
están a ambos lados del frente de mi local externo que da sobre..., deben podarse
periódicamente y no pueden tapar ni en lo más mínimo la vista de mi local, como
ahora que lo están ocultando, por lo que también hago por ello mi más formal
protesta. 7- Espero un inmediato inventario de las averías del inmueble y mue­
bles más una rápida reparación de los daños y en caso negativo o de silencio
pasados CINCO (5) días, procederé a hacer una constatación notarial y a hacer­
los reparar a costa del consorcio y por las pérdidas deberé incoar las acciones
judiciales que amparen mis derechos, por los cuales hago una formal reserva, la
saludo con una distinguida consideración. Salúdolo/s/amos atentamente. QUE­
DA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y
apellido del remitente, DNI. y firma)

460. CONSORCISTA RECLAMA AL ADMINISTRADOR POR OLORES NAU­


SEABUNDOS DEL CONDUCTO PARA VENTILACIÓN SANITARIA señor Ad­
ministrador: Me dirijo a usted en virtud de un problema de olores cloacales que
está afectando al local (Unidad Funcional...) de mi propiedad, dado en locación
al se ñ o r... Como usted sabrá, oportunamente fue trasladado nuestro baño de
planta baja al sótano del local, aunque se realizó un sistema de evacuación que
utiliza el mismo conducto y lugar de evacuación original, por lo cual no ha variado
la instalación a los fines del edificio. La primera suposición que tuvimos, fue que
estos olores podrían provenir de nuestro baño, aunque ello era casi improbable,
pues la modificación fue realizada hace casi nueve años y recién ahora surge
este problema. Parecería que los primeros olores leves surgieron hace aproxi-
212 | ABATTI y ROCCA (H) - 550 MODELOS DE CARTAS DOCUMENTO

madamente un año, pero últimamente ha habido días que han tornado al aire de
nuestro sótano en irrespirable y debimos tapar las ventilaciones. Nos parecería
apropiado y como primera medida, ver si el problema radica en las ventilaciones
de los baños, revisando juntos los planos de cada piso, para posteriormente
comprobar que no haya obstrucciones en el conducto de ventilación que nace en
el sótano. Por lo expuesto precedentemente, le pediría que me avise cuándo se
podrían realizar las verificaciones. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N
FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apelli­
do del remitente, DNI. y firma)

461. CONSORCISTA RECLAMA AL ADMINISTRADOR QUE COMPELE A


OTRO, PARA CESAR RUIDOS MOLESTOS Y RETIRAR ACONDICIONADOR
EN INFRACCIÓN 1- Como propietario de la unidad ..., del edificio sito en ... y
como consecuencia del ruido «ensordecedor» que produce el equipo de aire
acondicionado del copropietario ..., quien lo ha instalado de forma totalmente
irregular y contraria a las reglas de urbanización vigentes, exíjole que en su cali­
dad de administrador de este Consorcio, cumpla los actos necesarios tendientes
a finalizar con este atropello. 2- El estruendo que provoca el equipo de aire acon­
dicionado malamente apoyado en ..., creando riesgo a las personas, impide el
desarrollo y desenvolvimiento normal de nuestras labores cotidianas. 3- A ello
debe sumársele el riesgo que el mencionado artefacto representa para quienes
por allí transitamos diariamente, habida cuenta de la baja altura a la que se en­
cuentra colocado y el ancho de la base que actúa como soporte del mismo. 4-
Como si todo eso no fuera suficiente, nos vemos perjudicados además, por el
menoscabo estético que supone un aire acondicionado en evidente estado de
deterioro, con su armazón corroída por el óxido, la base sobre la que se sustenta
de un tamaño desproporcionado y una manguera de desagote colgando (es de­
cir, no adherida a la pared) que arroja el líquido en un recipiente.plástico, el cual
se desborda con frecuencia formando pequeños charcos en el piso. 5- Por todo
lo anteriormente expuesto INTÍMOLO para que en el plazo/término de setenta y
dos (72) horas haga las gestiones necesarias para solucionar el problema. 6-
Caso contrario, lo haré como administrador solidariamente responsable con el
copropietario trasgresor, por los ingentes daños y perjuicios sufridos e incoaré
las acciones judiciales correspondientes. 7- Cierro con la presente toda nueva
comunicación epistolar. 8- Sirva la presente como único, ultimo y suficiente avi­
so. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S.
...(lugar),... de ... de 20...... (nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)

462. CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETA­


RIOS (CONSORCIO DE PROPIETARIOS ... CONVOCATORIA A ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA) ... de ... de 20... Señor Copropietario: Tengo el agrado
de convocarlo a la Asamblea General Ordinaria, a realizarse en ... del edificio, el
día ... del corriente, para tratar el siguiente ORDEN DEL DÍA: 1) Consideración
de la validez de la Asamblea. 2) Designación de Secretario de Actas. 3) Consejo
de propietarios: su constitución. 4) Consideración de la memoria y balance del
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período ... 5) Trabajos pendientes y, a realizar en el próximo ejercicio y recursos


para financiarlos. Primera Citación: 00:00 horas, Segunda Citación: 00:00 horas.
Dada la importancia de los temas a considerar y resolver, se ruega que asista.
Para el caso de no poder concurrir, podrá otorgar carta-poder para su represen­
tación. ... Administrador/a. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMAL­
MENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de 20...... (nombre y apellido del re­
mitente, DNI. y firma)

463. COPROPIETARIO RECHAZA INTIMACIÓN DEL ADMINISTRADOR POR


PERNOCTAR EN OFICINA COMERCIAL señor Administrador: En calidad de
propietario de la unidad funcional n0..., del edificio de ..., me dirijo a usted para
rechazar por improcedente, la carta documento n°CD..., fechada .../.../20..., por
los hechos siguientes: a) Niego personería al firmante remitente de la carta do­
cumento recibida y que ésta pueda constituirse en una notificación válida, pues
«Administración ...» no es mandataria del consorcio, no obstante lo cual, tomaré
esa carta como firmada por usted, salvo que la niegue «a vuelta de correo»,
además, protesto por no guardar vuestros términos la debida consideración que
debe existir en un consorcista y su administrador; b) Mi unidad no es usada
como vivienda, por el contrario la utiliza exclusivamente y seguirá haciéndolo,
inclusive hasta formar su «estudio Jurídico», mi hermano m enor..., domiciliado
en ..., como lugar de asiento para sus muchísimas horas de estudio, en su avan­
zada carrera de abogacía (FDyCS, UBA); c) Quiero agregarle que considero a la
intimación recibida, como una invasión a mi intimidad y un reproche incausado y
extralimitado sobre las actividades privadas y lícitas desarrolladas en mi unidad,
por lo cual ésta será la única contestación postal y extrajudicial que realizaré
sobre el tema que calumniosamente se me imputa; d) Aprovecho la oportunidad
para formular una formal protesta por el excesivo monto de las expensas (pagué
$... en ...), por una unidad menor a ...m2, de un edificio de oficinas con baños
privados, sin servicio central alguno ni otras cualidades mayores o especiales a
favor de los consorcistas; e) A todos los efectos mi nuevo domicilio constituido
será «...», aunque deseo que las liquidaciones de expensas sigan siendo remiti­
das al domicilio de ... Salúdolo/s/amos atentame