NIIF para las PYMES

Sección 16
Propiedades de Inversión
 Licenciado Renny J. Espinoza L. (Mg)
 V-1-1

Introducción

Reconocimiento

Medición

Transferencias

Información a revelar

Casos de Estudio

FCCPV – DIRECCIÓN TÉCNICA SECCIÓN 27

 V-1-1

SE APLICA EN :

1 Contabilidad de inversiones en terrenos o

edificios que cumplan con la definición de
Propiedades de Inversión
2 Participaciones en propiedades mantenidas por

INTRODUCCIÓN
un arrendatario, dentro de un acuerdo de
arrendamiento operativo, tratadas como
Propiedades de Inversión

FCCPV – DIRECCIÓN TÉCNICA SECCIÓN 27

 V-1-1
SE APLICA EN :
Se contabilizarán de acuerdo con esta sección
las propiedades de inversión que su valor
razonable:

• Pueda ser medido con fiabilidad

• Sin costo o esfuerzo desproporcionado, y

INTRODUCCIÓN
• En un contexto de negocio en marcha

Todas las demás propiedades de inversión se

contabilizarán como propiedades, planta y
equipos

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PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Terrenos o edificios, o parte de un

edificio, o ambos mantenidos por:

El dueño o el arrendatario que haya

acordado un arrendamiento financiero,
para obtener rentas, plusvalía o ambas

RECONOCIMIENTO
y no para:

a) Su uso en la producción o
suministro de bienes y servicios, b)
Para fines administrativos, o c) su
venta
 V-1-1
Una participación
Podrá ser clasificada
en una propiedad
y contabilizada, por el
mantenida en
arrendatario, como
arrendamiento
Propiedad de Inversión
operativo

RECONOCIMIENTO
Utilizando la sección 16 de NIIF para las PYMES, si,
y solo si:
1.- Cumple, de otra forma, la definición de propiedades de
inversión, y

2.- El arrendatario pudiera medir el valor razonable de la

participación sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un
contexto de negocio en marcha

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 V-1-1
Propiedad de Inversión
En las propiedades
de uso mixto se
separará Propiedades, planta y
equipos

Sin embargo si el componente de Propiedades de

RECONOCIMIENTO
Inversión no se puede medir con fiabilidad sin
costo o esfuerzo desproporcionado

Se contabilizará la propiedad en su totalidad como

propiedades, planta y equipos, según la sección
17

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 V-1-1

Medición en el • Costo de adquisición y cualquier gasto

reconocimiento atribuible
inicial • Costo de Construcción, según la sección
17
• PERMUTA: Valor razonable del activo
recibido, si no puede medir, el costo será
el valor según libros del activo entregado
• PARTICIPACIÓN EN UNA PROPIEDAD
EN ARRENDAMIENTO Y CLASIFICADA
COMO PROPIEDAD DE INVERSIÓN:
menor valor entre el valor razonable de

MEDICIÓN
la propiedad y el valor presente de los
pagos mínimos por arrendamientos.

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 V-1-1

Medición • Valor razonable con cambios en

posterior al resultados
reconocimiento • Costo menos depreciación menos
deterioro

Si una participación en una propiedad de

inversión se clasifica como propiedad de
inversión, la partida contabilizada por su valor
razonable será la participación y no la
propiedad subyacente.

MEDICIÓN
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 V-1-1

Precio de compra y
COMPRADA cualquier gasto
directamente atribuible

• Honorarios legales y de intermediación

• Impuestos por la transferencia de la
propiedad
• Otros costos de transacción

MEDICIÓN
Si el pago se aplaza más allá de los términos
normales del crédito, el costo es el Valor
Presente de todos los pagos futuros

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 V-1-1

Por la propia entidad,

CONSTRUIDA
el costo se determina
según la sección 17

El costo será el valor

razonable del activo
recibido, si no se
PERMUTA

MEDICIÓN
puede medir, el costo
será el valor según
libros del activo
entregado

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 V-1-1
En una propiedad
PARTICIPACIÓN
mantenida en régimen de
arrendamiento y clasificada
como Propiedad de Inversión

El costo será el menor valor entre el valor

razonable de la propiedad y el valor presente
de los pagos mínimos por arrendamientos.

MEDICIÓN
Incluso si el arrendamiento se clasificaría
como operativo, dentro del alcance de la
sección 20

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 JERARQUÍA PARA ESTIMAR EL VALOR RAZONABLE V-1-1

a b c
a

Precio Precio de una Utilizando

cotizado para transacción una técnica
un activo reciente para de valoración
idéntico en un activo

VALOR RAZONABLE
un mercado idéntico.
activo

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 V-1-1

CUANDO NO ESTE DISPONIBLE Se contabilizará

UNA MEDICIÓN FIABLE DEL desde ese
VALOR RAZONABLE SIN UN momento como
COSTO O ESFUERZO Propiedades,
DESPROPORCIONADO Planta y Equipos

TRANSFERENCIAS
EL IMPORTE EN LIBROS DE LA Hasta que este de
PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN nuevo disponible
ESA FECHA SE CONVIERTE EN una medición
SU COSTO fiable

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 V-1-1

ACTIVIDAD

¿Con base en lo estudiado en la sección 10,

este cambio se debe considerar: a) Cambio de

TRANSFERENCIAS
política contable, b) cambio de estimaciones
contables o c) Corrección de errores de años
anteriores.

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 V-1-1
A parte de lo establecido anteriormente:

Una entidad transferirá una PROPIEDAD a

PROPIEDADES DE INVERSIÓN cuando la
propiedad CUMPLA con la definición de
Propiedades de Inversión

TRANSFERENCIAS
Una entidad transferirá una PROPIEDAD DE
INVERSIÓN a PROPIEDAD cuando la
propiedad DEJE DE CUMPLIR con la
definición de Propiedades de Inversión

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 1 Métodos e hipótesis empleados para determinar V-1-1

el valor razonable

2 Si la tasación ha sido o no la base para la

determinación del valor razonable

INFORMACIÓN A REVELAR
3 Existencia e importe de las restricciones a la
realización , cobro de los ingresos de las mismas
o de los recursos por su disposición

4 Obligaciones contractuales para la adquisición,

construcción , desarrollo, reparaciones,
mantenimientos o mejoras

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 V-1-1

5 Conciliación entre el importe en libros al inicio y

al final que muestre:

a) Adiciones incluyendo las provenientes de

INFORMACIÓN A REVELAR
combinación de negocios
b) Resultados de los ajustes al valor
razonable
c) Transferencias
d) Otros cambios

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 V-1-1

6 Información sobre las participaciones que tienen

el arrendatario en arrendamientos financieros y
arrendamientos operativos clasificadas como
propiedades de inversión

INFORMACIÓN A REVELAR
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