PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

EJRCICIO 1
Conforme al documento anterior, complementándolo con las IAS 16 y 40 y con las secciones 16 y 17, realizar
un cuadro comparativo, con mínimo 10 diferencias entre propiedades, planta y equipo y propiedades de
inversión.

CUADRO COMPARATIVO IAS 16 – IAS 40

NIC 16 NIC 40
Propiedad, Planta y Equipos Propiedades de Inversión
Descripción Párrafo 1: Tratamiento contable de Párrafo 1: El objetivo de esta Norma es
prescribir el tratamiento contable de las
propiedades, planta y equipo, de forma que los
propiedades de inversión y las exigencias
usuarios de los estados financieros puedan de revelación de información
conocer la información acerca de la inversión correspondientes.

que la entidad tiene en sus propiedades, planta

y equipo, así como los cambios que se hayan
producido en dicha inversión.
 Párrafo 7: Un elemento de propiedades, planta Párrafo 16: Las propiedades de inversión
Reconocimiento
y equipo se reconocerá como activo si, y sólo si: se reconocerán como activos cuando, y
 sea probable que la entidad obtenga los sólo cuando:
beneficios económicos futuros derivados  sea probable que los beneficios
económicos futuros que estén
del mismo; y
asociados con tales propiedades de
 el costo del elemento puede medirse con inversión fluyan hacia la entidad; y
fiabilidad.

 el costo de las propiedades de

inversión pueda ser medido de
forma fiable.
DIFERENCIA: La NIC 40 provee el
tratamiento contable a las propiedades
de inversión, es decir, a todos aquellos
activos adquiridos con la finalidad de
arrendarlo u obtener plusvalía, o si aún no
se ha decidido su uso, caso contrario se las
 contabilizará según la NIC 16, propiedad,
planta y equipo.

Párrafo 15: Un elemento de propiedades, planta Párrafo 20: Las propiedades de inversión
Medición inicial
y equipo, que cumpla las condiciones para ser se medirán inicialmente al costo. Los
reconocido como un activo, se medirá por su costos asociados a la transacción se
costo. incluirán en la medición inicial.
Párrafo 20: El reconocimiento de los costos en el DIFERENCIA: La medición inicial de las
importe en libros de un elemento de propiedades de inversión se las realizará
propiedades, planta y equipo terminará cuando al costo incluyendo todos los costos
el elemento se encuentre en el lugar y asociados a la transacción como:
condiciones necesarias para operar de la forma comisiones, honorarios, impuestos por
prevista por la gerencia.
 traspaso de la propiedad, y otros costos
asociados.

Párrafo 23: El costo de un elemento de Párrafo 21: El costo de adquisición de una

Medición del
propiedades, planta y equipo será el precio propiedad de inversión comprenderá su
costo
equivalente en efectivo en la fecha de precio de compra y cualquier desembolso
reconocimiento. Si el pago se aplaza más allá de directamente atribuible. Los desembolsos
los términos normales de crédito, la directamente
Diferencia entre el precio equivalente al efectivo Atribuibles incluyen, por ejemplo,
y el total de los pagos se reconocerá como honorarios profesionales por servicios
intereses a lo largo del periodo del crédito. legales, impuestos por traspaso de las
propiedades y otros costos asociados a la
transacción.
Párrafo 24: Si el pago por una propiedad
de inversión se aplazase, su costo será el
equivalente al precio de contado. La
diferencia entre esta cuantía y el total de
pagos se reconocerá como un gasto por
intereses durante el periodo de
aplazamiento.
 Párrafo 29: La entidad elegirá como política Párrafo 30: A excepción de lo señalado
Medición contable el modelo del costo del párrafo 30 o el en los párrafos 32A y 34, la entidad
Posterior modelo de revaluación del párrafo 31, y aplicará elegirá como política contable el modelo
esa política a todos los elementos que del valor razonable, contenido en los
compongan una clase de propiedades, planta y párrafos 33 a 55, o el modelo del costo,
equipo. contenido en el párrafo 56, y aplicará esa
política a todas sus propiedades de
inversión.
DIFERENCIA: en la valoración posterior a
la inicial, la entidad podrá elegir entre el
modelo del costo y modelo del valor
razonable. Si elige el modelo del costo la
entidad deberá regirse por la NIC 16,
propiedad, planta y equipo y si opta por
el modelo del valor razonable se regirá
 Por los criterios de la NIC 40, propiedades
de inversión.

Párrafo 43: Se depreciará de forma separada

Depreciación
cada parte de un elemento de propiedades,
planta y equipo que tenga un costo significativo
con relación al costo total del elemento.

Párrafo 44: Una entidad distribuirá el importe

inicialmente reconocido con respecto a una
partida de propiedades, planta y equipo entre
sus partes significativas y depreciará de forma
separada cada una de estas partes.
 Párrafo 62: Pueden utilizarse diversos métodos
Métodos de
de depreciación para distribuir el importe
Depreciación
depreciable de un activo de forma sistemática a
lo largo de su vida útil. Entre los mismos se
incluyen el método lineal, el método de
depreciación decreciente y el método de las
unidades de producción. La entidad elegirá el
método que más fielmente refleje el patrón
esperado de consumo de los beneficios
económicos futuros incorporados al activo.

Párrafo 67: El importe en libros de un elemento Párrafo 66: Las propiedades de inversión
Retiros
de propiedades, planta y equipo se dará de baja se darán de baja en cuentas (eliminadas
en cuentas: del estado de situación financiera) en el

 por su disposición; o momento de su disposición o cuando las

propiedades de inversión queden
permanentemente retiradas de uso y no
  cuando no se espere obtener beneficios se esperen beneficios económicos futuros
económicos futuros por su uso o procedentes de su disposición.
disposición.

Revelaciones Párrafo 73: Se revelará, con respecto a cada una Párrafo 75: Una entidad revelará:
de las clases de propiedades, planta y equipo, la  Si aplica el modelo del valor
siguiente información: razonable o el modelo del costo.
 Las bases de medición utilizadas para  Cuando aplique el modelo del valor
determinar el importe en libros bruto; razonable, en qué circunstancias se
 Los métodos de depreciación utilizados; clasifican y contabilizan como
 Las vidas útiles o las tasas de depreciación propiedades de inversión los
utilizadas; derechos sobre propiedades
 El importe en libros bruto y la depreciación mantenidas en régimen de
acumulada (junto con el importe arrendamiento operativo.
acumulado de las pérdidas por deterioro  Cuando la clasificación resulte difícil
(véase el párrafo 14), los criterios
 de valor), tanto al principio como al final desarrollados por la entidad para
de cada periodo; y distinguir las propiedades de
 Una conciliación entre los valores en libros inversión de las propiedades
al principio y al final del periodo. ocupadas por el dueño y de las
propiedades que se tienen para
Párrafo 74: También se revelará: vender en
 La existencia y los importes El curso normal de las actividades del
correspondientes a las restricciones de negocio.
titularidad, así como las propiedades,
planta y equipo que están afectos como
garantía al cumplimiento de obligaciones;
 El importe de los desembolsos
reconocidos en el importe en libros, en los
casos de elementos de propiedades,
planta y equipo en curso de construcción;
(c) El importe de los compromisos de
adquisición de propiedades, planta y
equipo; y
 Si no se ha revelado de forma separada en
el estado del resultado integral, el
importe de compensaciones de terceros
que se incluyen en el resultado del
periodo por elementos de propiedades,
 Los métodos e hipótesis
significativas aplicados en la
determinación del valor razonable
de las propiedades de inversión,
incluyendo una declaración que
indique si la determinación del
valor razonable fue hecha a partir
de evidencias del mercado o se
tuvieron en cuenta otros factores
de peso (que deben ser revelados
por la entidad) por causa de la
naturaleza de las propiedades y la
falta de datos comparables de
mercado. (e) La medida en que el
valor razonable de las propiedades
de inversión (tal como han sido
 planta y equipo cuyo valor se hubiera medidas o reveladas en los estados
deteriorado, perdido o entregado. financieros) está basado en una
Párrafo 77: Cuando los elementos de tasación hecha por un perito
propiedades, planta y equipo se contabilicen por independiente que tenga una
sus valores revaluados, se revelará la siguiente capacidad profesional reconocida y
información: una experiencia reciente en la
 la fecha efectiva de la revaluación; localidad y categoría de las
 si se han utilizado los servicios de un propiedades de inversión objeto de
tasador independiente; la valoración. Si no hubiera tenido

 los métodos y las hipótesis significativas lugar dicha forma de valoración, se

aplicadas en la estimación del valor revelará.

razonable de los elementos;

 en qué medida el valor razonable de los
elementos
de propiedades, planta y equipo fue este hecho.
determinado directamente por referencia a los  Las cifras incluidas en el resultado
precios observables en un mercado activo o a del periodo por:
recientes transacciones de mercado entre  ingresos derivados de rentas
sujetos debidamente informados en provenientes de las propiedades de
condiciones de independencia, o fue estimado inversión;
utilizando otras técnicas de valoración;  gastos directos de operación

 para cada clase de propiedades, planta y (incluyendo reparaciones y

equipo que se haya revaluado, el importe mantenimiento) relacionados con

en libros al que se habría reconocido si se las propiedades de inversión que

hubieran contabilizado según el modelo generaron ingresos por rentas

del costo; y durante el periodo; y

 el superávit de revaluación, indicando los  gastos directos de operación

movimientos del periodo, así como (Incluyendo reparaciones y

cualquier restricción sobre la distribución mantenimiento) relacionados con

de su saldo a los accionistas. las propiedades de inversión que no

generaron ingresos en concepto de
rentas durante el periodo.
 el cambio acumulado en el valor
razonable que se haya reconocido
en el resultado por la venta de una
propiedad de inversión,
perteneciente al conjunto de
activos en los que se aplica el
modelo del costo, al otro conjunto
de activos en los que
se aplica el modelo del valor razonable
(véase el párrafo 32).
 La existencia e importe de las
restricciones a la realización de las
propiedades de inversión, al cobro
de los ingresos derivados de las
mismas o de los recursos obtenidos
por su disposición.
 Las obligaciones contractuales para
adquisición, construcción o
desarrollo de propiedades de
inversión, o por concepto de
reparaciones, mantenimiento o
mejoras de las mismas.
 Párrafo 57: Se realizarán transferencias a,
o de, propiedad de inversión cuando, y
Transferencias
solo cuando, exista un cambio en su uso,
que se haya evidenciado por:
No aplica
 el inicio de la ocupación por parte
del propietario, en el caso de una
transferencia de una propiedad de
inversión a una instalación
ocupada por el dueño;
 el inicio de un desarrollo con
intención de venta, en el caso de una
transferencia de una propiedad de
inversión a inventarios;
 el fin de la ocupación por parte del
dueño, en el caso de la transferencia
de una instalación ocupada por el
propietario a una propiedad de
inversión; o
 el inicio de una operación de
arrendamiento operativo a un
tercero, en el caso de una
transferencia de inventarios a
propiedad de inversión.
 EJERCICIO 2

Nuestra empresa ALFAOMEGA compra una máquina para producir camisetas al día 1 de enero de 2021, por
valor de 25’000.000 UM + IVA, los gastos de transporte del lugar de la compra, hasta el sitio donde funcionará
la máquina son de 1’000.000 UM y será transportada el día 10 de enero del 2021. El costo de instalación de la
máquina, es decir, lo que se le pagará al técnico y a sus auxiliares, será de 2’000.000 UM. Al finalizar el periodo
de uso de la máquina, el técnico estimó que el desmantelamiento costará 800.000 UM. La máquina empieza
operaciones de producción el 1 de febrero de 2021. Se requiere realizar el reconocimiento inicial y el posterior
a 31 de diciembre de 2021, 2022 y 2023, teniendo en cuenta que la máquina tiene una vida útil de 15 años.

RECONOCIMIENTO INICIAL

Costo de adquisición
Maquina 25.000.000
IVA 4.750.000
Transporte 1.000.000
Instalación 2.000.000
Desmantelamiento 800.000
TOTAL MAQUINA 33.550.000
 CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 Maquina 33.550.000

11 Banco 33.550.000

RECONOCIMIENTO POSTERIOR

DEPRECIACION: 33.550.000 / 15 años = 2.236.667 Anual / 12 meses = 186.389 Mensual

A 31 diciembre de 2021 = 186.389 * 11 meses = 2.050.279

CODIGO CUENTA DEBE HABER

5 Gastos de depreciación 2.050.279

15 Depreciación acumulada 2.050.279

A 31 diciembre de 2022 = 2.236.667
CODIGO CUENTA DEBE HABER

5 Gastos de depreciación 2.236.667

15 Depreciación acumulada 2.236.667

Valor maquina a 31 diciembre de 2022

Costo 33.550.000
Dep. acumulada (4.286.946)
Importe en libro 29.263.054
A 31 diciembre de 2023 = 2.236.667
CODIGO CUENTA DEBE HABER

5 Gastos de depreciación 2.236.667

15 Depreciación acumulada 2.236.667

Valor maquina a 31 diciembre de 2023

Costo 33.550.000
Dep. acumulada (6.523.613)
Importe en libro 27.026.387
 EJERCICIO 3

Nuestra empresa ALFAOMEGA adquiere un terreno al 1 de enero de 2021, por 1’000.000 UM, con el objetivo
de desarrollar sus actividades económicas. Al 31 de diciembre de 2022, conforme a avalúo técnico, el terreno
queda con un valor de mercado de 1’100.000 UM. Posteriormente se vende el 5 de mayo de 2023 en 1’150.000
UM. Conforme a la anterior información, realizar los hechos económicos y responder: ¿qué se hace con el ORI
después de realizarse el activo conforme a la IAS 16? Mencionar el párrafo y el argumento.

RECONOCIMIENTO INICIAL

01 de enero de 2021

Se reconoce como Propiedad Planta y Equipo por que se utilizará en el objeto social de la entidad
CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 Terreno 1.000.000

11 Banco 1.000.000
RECONOCIMIENTO POSTERIOR A 31 DICIEMBRE DE 2022 (MODELO DE REVALUACION)
CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 Terreno 100.000

38 ORI por revaluación PPYE 100.000

AL 5 DE MAYO DE 2023 SE VENDE EN 1.150.000

CODIGO CUENTA DEBE HABER

11 Banco 1.150.000

15 Terreno 1.100.000

4 Ing. Venta de PPYE 50.000

 CODIGO CUENTA DEBE HABER

37 Ganancias acumuladas 100.000

15 ORI 100.000

La IAS 16, en el párrafo 39 la norma establece “Si se incrementa el importe en libro de una propiedad planta

y equipo, debido a una revaluación, el aumento se reconocerá en el ORI como un superávit por revaluación”.

EJERCICIO 4

Nuestra empresa ALFAOMEGA se dedica a producir prendas de vestir, la organización adquiere un edificio de
seis pisos al 1 de junio de 2021 por un costo de $600’000.000, cada piso tiene el mismo valor razonable. El
primer piso es para tenerlo como bodega, el segundo piso es para el área de producción y el tercer piso es para
la parte administrativa, mientras que el cuarto, quinto y sexto piso son para arrendar. Conforme a dicha
información, realizar el reconocimiento inicial del edificio.
RECONOCIMIENTO INICIAL A 1 DE JUNIO DE 2021

COSTO = 600.000.000 / 6 pisos = 100.000.000 c/u

Reconocimiento del 1 piso

CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 PPYE (bodega) 100.000.000

11 Banco 100.000.000

Reconocimiento del 2 piso

CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 PPYE (producción) 100.000.000

11 Banco 100.000.000
Reconocimiento del 3 piso
CODIGO CUENTA DEBE HABER

15 PPYE (administración) 100.000.000

11 Banco 100.000.000

Reconocimiento del 4 - 5 - 6 piso

CODIGO CUENTA DEBE HABER

18 Propiedad de inversión 300.000.000

11 Banco 300.000.000