UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE

FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN Y ECONOMÍA

DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD Y AUDITORIA

V UNIDAD:
PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
P R O C E S O S C O N TA B L E S I

SEGUNDO SEMESTRE 2017

Profesor: Héctor Pavez Torres
 QUE ES P.P.E.
• Son aquellos bienes tangibles que: NIC 16

 posee una entidad para su uso en la producción o suministro de

bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos; y

 se esperan usar durante más de un periodo.

• Ejemplo de estos bienes son:

bienes raíces (*), vehículos,
maquinarias, equipos y muebles.

(*) Ojo con los inmuebles ---- P.I.

 RECONOCIMIENTO
Un elemento de las propiedades, planta y equipo se reconoce como activo
cuando:

a) Es probable que la empresa obtenga beneficios económicos futuros

derivados del mismo.

b) El costo del activo pueda ser medido con fiabilidad.

El criterio de reconocimiento aplica a la piezas de repuestos y equipo de

sustitución siempre que cumpla con las condiciones anteriores y se esperen
usar por más de un período.

(*) Requiere aplicación de juicio

 ELEMENTOS DEL COSTO

PRECIO DE ADQUISICIÓN

COSTOS DIRECTOS ATRIBUIBLES – Condición y Ubicación

(Listo para usarse)

ESTIMACIÓN INICIAL DE COSTOS DE

DESMANTELAMIENTO Y RETIRO.
 MEDICION INICIAL

COSTO

PRECIO DE
ADQUISICION IMPUESTOS NO
(FACTURA / CONTARTO) RECUPERABLES

ARANCELES DE ARANCELES DE (-) DESCUENTOS Y

IMPORTACIÓN IMPORTACIÓN REBAJAS

OTROS COSTOS DIRECTAMENTE ATRIBUIBLES

 MEDICION INICIAL
• Otros costos directamente atribuibles
• Costos de beneficios a los empleados
• Costos de preparación del emplazamiento físico
• Costos de entrega inicial y los de manipulación o transporte
posterior
• Costos de instalación y montaje
• Costos de comprobación de que el activo funciona
adecuadamente,
• Honorarios profesionales
• Costos medioambientales o de imposición legal

• Intereses por créditos

 ELEMENTOS ACTIVO FIJO
• Inmuebles: terrenos, edificios, bienes raíces

• Obras en Construcción

• Maquinarias y Equipos

• Muebles y Útiles

• Vehículos

• Repuestos y Equipo Auxiliar (de baja rotación y alto costo unitario)

• Instalaciones / Remodelaciones Oficinas

 MEDICIÓN INICIAL

Costos directamente atribuibles al activo

Bien en condiciones de
Adquisición ser usado
+ Honorarios y remuneraciones de
instalación
+ Preparación espacio
+ Intereses crédito
 RECONOCIMIENTO

En el momento en que se incurren los

costos de adquisición o construcción del
elemento de propiedades, planta y equipo.
“Costos Iniciales”

RECONOCIMIENTO

Costos Posteriores para añadir,

reemplazar parte o mantener el elemento
de propiedades, planta y equipo.
“Costos Subsiguientes”
 RECONOCIMIENTO

Se reconocen los costos adicionales necesarios

para la instalación y funcionamiento adecuado del
activo, y cuando lo ameriten costos de
 Costos Iniciales desmantelamiento, eliminación o restauración.

- No se reconocen los gastos incurridos por

mantenimiento diario del elemento.
- Las piezas, partes o componentes de un
 Costos Subsiguientes elemento reemplazados con frecuencia (intervalos
de tiempo regulares) deben ser tratados
contablemente como activos diferentes puesto a
que tienen distinta vida útil.
 COSTO BIENES ADQUIRIDOS EN
MERCADO NACIONAL

VALOR DE ADQUISICIÓN (según factura o escritura)

+ FLETES

+ SEGURO

+ MONTAJE Y ACONDICIONAMIENTO

+ INTERES DE CRÉDITOS (sólo hasta entrada en

funcionamiento)

--------------------------------------------------------------------

= $ BASE DE REGISTRO ( COSTO DEL BIEN)

 COSTO BIENES ADQUIRIDOS EN
MERCADO EXTRANJERO
VALOR FACTURA (Proveedor extranjero; F.O.B.)
+ Seguro
+ Flete
= VALOR C.I.F.
+ DERECHOS ADUANEROS
+ FLETE INTERNO DE ADUANA
+ CARGA Y DESCARGA
+ BODEGAJE
+ HONORARIOS AGENTE DE ADUANA
+ Todos los gastos inherentes a la adquisición considerados
para los bienes adquiridos en el mercado nacional.
---------------------------------------------------------------
= $ VALOR DE COSTO
MEDICIÓN EN EL MOMENTO DE RECONOCIMIENTO
PROPIEDADES, Adquisiciones por medio de intercambio de
PLANTA Y EQUIPO bienes:
Valor Razonable del el elemento adquirido, si no es
 Costo de Medición posible determinarlo su costo se mide por el Valor
Registrado del Activo que se entregó.
Operaciones de
Intercambio Una transacción de intercambio tiene sustancia
comercial si:
a.) Si el Activo recibido difiere en la generación del
Flujo de Caja del Activo entregado.
b.) La diferencia de los Valores Razonables de las
Activos es significativa.
c.) El Valor para la entidad afectada por la transacción
cambia por el intercambio.
MEDICIÓN POSTERIOR DEL RECONOCIMIENTO INICIAL

Modelo de Costos: los elementos de propiedades,

planta y equipo, deben ser contabilizados a su costo de
adquisición menos la depreciación acumulada y el
 Modelo del Costo importe acumulado de cualesquiera pérdidas por
deterioro del valor que hayan sufrido.

Valor PPyE = Costo– Dep. Acum – Pérd. Det.

Modelo de Revaluación: todos los elementos de

las propiedades, planta y equipo, debe ser
Modelo de Reevaluación contabilizado a su valor revaluado, que viene dado por
su valor razonable en el momento de la revaluación,
menos la depreciación acumulada practicada
posteriormente y el importe acumulado de las pérdidas
por deterioro.

Valor PPyE = VRR– Dep. AcumR – Pérd. Det.

 INMUEBLES
 Se debe separar el valor del terreno del valor de la edificación,
cuándo sea posible. Se tratan como activos separados.

 Evaluar cuál es el destino del inmueble.

 Uso propio, para producir bienes, oficinas administrativas, bodegas, etc.,

es ACTIVO FIJO

 Entregar en arriendo a terceros o ganar plusvalía es PROPIEDADES DE

INVERSIÓN

 Inmuebles para la venta en el curso normal de las operaciones, son

EXISTENCIAS.
 ACTIVOS DONADOS
 Activos recibidos con terceros en forma gratuita –
transferencia no recíproca.

 Activo fijo se mide a valor razonable, por ejemplo, de una

tasación.

 La cuenta de abono (haber) sería un pasivo diferido. Este

pasivo se imputa a resultado ganancia en la medida que se
deprecie el activo. El caso del terreno, cuando se da de baja.

 Si el activo fijo recibido no tiene valor razonable, se registra

un valor simbólico.
ACTIVOS CONTRUIDOS POR LA
PROPIA ENTIDAD
 Materiales
 Costos Directos – Elementos constitutivos del costo o
directamente atribuibles al activo fijo.
 Mano de Obra
 Costos Indirectos de fabricación (porción razonable).
 Ingresos incidentales NO se deducen del costo. Se
reconocen como ingresos del período. Ejm: publicidad,
estacionamientos.
 Traspaso desde existencias --- AL COSTO (no precio de
venta)
 Costos de demolición o destrucción de activos antiguos
 Costos por financiamiento (NIC 23).
 COSTO POR INTERESES
 Establecido en la NIC 23

 Los activos fijos pueden ser adquiridos al crédito con

intereses o con financiamiento que genera costos
financieros (intereses principalmente).

 Se deben capitalizar o activar los costos financieros

(intereses) devengados desde que comienza la
adquisición o fabricación del activo fijo, hasta que el bien
queda en condiciones de ser utilizado.
 PROVISION DESMANTELAMIENTO

 Definición: es el monto estimado que una entidad deberá

desembolsar en el futuro, por el retiro del activo fijo, así como
la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta (solo si
corresponde).

 El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo

incluirá la estimación inicial de los costos de retiro del servicio
y retirada del elemento y la restauración del lugar donde está
situado.

 Norma Contable: NIC 37 (Provisiones) y CINIIF 1.

 PROVISION DESMANTELAMIENTO

 Paso 1: Determinar el valor actual de los gastos de

desmantelamiento futuros.
GASTO FUTURO
(1+i)ͭ

 Paso 2: Ajustes posteriores

 Al activo: Se ajusta el monto de la estimación por nuevos antecedentes

-------- AJUSTAR EL VALOR DEL ACTIVO (+ / -)

 A la provisión: Actualización o cambios en la tasa de descuento.

Valor Actual * Tasa Interés * t = Ajuste

 MÉTODO DE REVALUACIÓN

Modelo del Costo

Medición
Posterior
Modelo de Revaluación

 El modelo de revaluación se aplicará con la frecuencia que varíen los valores

razonables de PPE.

 Se revalúa por clase activo

 Métodos de ajuste del Valor Libros:

(1) Ajustar proporcionalmente el valor de Dep. Acumulada
(2) Reversar Dep. Acumulada a la fecha.
MÉTODO DE REVALUACIÓN

Valor Revaluado o de
Valor Libro (VL) V/S
tasación (VR)

VL > VR = PERDIDA DEL

EJERCICIO
Modelo de
Revaluación
VL < VR = GANANCIA,
PATRIMONIO (O.R.I.)

 Solo para IFRS Integral. El estándar para Pymes solo acepta el modelo del
costo.
 MÉTODO DE REVALUACIÓN
 Paso 1: Determinar el Valor Razonable.

 Valor Razonable: El precio que sería recibido por vender

un activo o pagado por transferir un pasivo en una
transacción ordenada entre participantes el mercado en la
fecha de medición (NIIF 13)

 Es un Precio de Salida

 Jerarquía del Valor Razonable – Datos de Entrada

 Nivel 1: Precios cotizados en mercados activos

 Nivel 2: Datos observables diferentes a precios
cotizados (ej: activos similares o mercados no activos).
 Nivel 3: Datos no observables en el mercado
 MÉTODO DE REVALUACIÓN
 Paso 2: Seleccionar la técnica de valoración

 Técnicas de Valoración
 Enfoque de mercado
 Enfoque del costo (costo de reposición)
 Enfoque del ingreso (Ej. Flujos de efectivo futuros)

 Paso 3: Registrar contablemente

 Aumento del valor libro: Abono a patrimonio «Superávit

de Revaluación»

 Disminución del valor libro: Resultado del período, a

menos que se pueda reversar un superávit reconocido
previamente.
 DEPRECIACIÓN
• Proceso contable a través del cual el costo de adquisición y
el valor de las mejoras de un activo fijo se van transformando
en gasto, en cada uno de los períodos durante los cuales el
activo presta servicios (reconocimiento del deterioro físico y
de la obsolescencia).

• La determinación del valor de la depreciación aplicable a un

ejercicio, requiere en teoría de:
· Especificación de la vida útil del activo;
· Estimación del valor residual;
· Definición del método de depreciación.
 MÉTODOS DE CONTABILIZACIÓN
DE LAS DEPRECIACIONES
1. Método Directo
----------x------------
Depreciación A.F xxxxx
Activo Fijo xxxxx
---------x-------------
2. Método Indirecto
----------------x--------------
Depreciación Activo Fijo xxxxx
Deprec. Acum. A.Fijo xxxxx
-------------------x-------------

* Depreciación Acumulada es complementaria del Activo Fijo.

 MÉTODOS DE CÁLCULO DE
DEPRECIACIÓN DE ACTIVOS FIJOS
 Método Lineal o línea recta

 Depreciación Acelerada (Incidencia tributaria)

 Otros Métodos (Financieros):

• Método de la unidades de producción o servicio

• Método de la suma de los años de vida útil
• Método de % fijo sobre valor neto
 METODO LINEAL

Se deprecia un monto igual y constante por período, durante toda

la vida útil del bien.

Valor de Costo $800.000

Valor Residual ( 80.000)
Valor a depreciar = $720.000 = $72.000
10 años Vida Útil

Años Deprec. Anual Deprec. Acum. Valor Libros

0 800.000
1 $72.000 $72.000 728.000
2 $72.000 144.000 656.000
“
“
“
10 $80.000
 METODO DE LAS UNIDADES DE
PRODUCCION O SERVICIO
Valor de Costo $800.000, Valor Residual $80.000
Vida útil estimada 5.000.000 unidades.
Año 1 se produjeron 1.200.000 unids.
Se reconoce un gasto por
Año 2 se produjeron 900.000 unids.
depreciación de acuerdo al uso
Año 3 se produjeron 700.000 unids. real del activo fijo
Año 4 se produjeron 1.500.000 unids.
Año 5 se produjeron 700.000 unids.
Costo del Bien $800.000
Valor residual ( 80.000)
Valor a depreciar $720.000 = $0,144 por unidad
5.0000.000
AñoUnids Prod. Deprec Deprec. Deprec. Valor
x Unidad Anual Acum. Libros
0 $800.000
1 1.200.000 0,144 $172.800 172.800 627.200
2
“
MÉTODO DE LA SUMA DE LOS AÑOS DE
VIDA ÚTIL
Este método se vale del artificio matemático consistente en
dividir el valor a depreciar por la suma de los años de vida
del bien, determinando una cantidad que multiplicada por el
dígito correspondiente a los años de vida restante más uno,
da por resultado la depreciación correspondiente a cada
año.
 MÉTODO DE LA SUMA DE LOS AÑOS DE
VIDA ÚTIL
CRECIENTE

Valor de Costo $800.000

Valor residual (80.000)
Valor a depreciar $720.000 / 55 = 13.090,91
Suma años de V. Útil: 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 = 55
Años Constante Años de vida Deprec. Deprec. Valor
Útil anual acum. Libros .
0 $800.000
1 13.090,91 1 13.091 13.091 786.909
2 13.090,91 2 26.182 39.273 747.636
“
“
“
10
 MÉTODO DE LA SUMA DE LOS AÑOS DE
VIDA ÚTIL
DECRECIENTE

Valor de Costo $800.000

Valor residual (80.000)
Valor a depreciar $720.000 / 55 = 13.090,91
Suma años de V. Útil: 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 = 55
Años Constante Años de vida Deprec. Deprec. Valor
Útil anual acum. Libros .
0 $800.000
1 13.090,91 10 130.909 130.909 669.091
2 13.090,91 9
“
“
“
10
MÉTODO DEL % FIJO SOBRE VALOR NETO

Consiste en depreciar montos ($) mayores al comienzo de la

vida útil del bien y menores al final, es decir, un mayor cargo a
resultado de gasto por depreciación al comienzo. Se aplica una
"tasa de depreciación" en función del tiempo.

Donde:
C.H. = Costo del Bien
V.R. = Valor residual
n = Vida útil
MÉTODO DEL % FIJO SOBRE VALOR NETO

Valor de Costo $800.000

Valor residual (80.000)
Valor a depreciar $720.000, al aplicar fórmula: 0,205671765

Años Deprec. Anual Deprec. Acum. Valor Libros

0 800.000
1 $164.537 $164.537 635.463
2 $130.697 $295.234 504.766
“
“
“
10 $80.000
 DETERIORO DE VALOR

 Un activo fijo estará contabilizado por encima de su monto

recuperable cuando su valor libros exceda del monto que se
pueda recuperar del mismo a través de su utilización o de su
venta. Si este fuera el caso, el activo se presentaría como
deteriorado.

 La entidad evaluará, al final de cada periodo sobre el que se

informa, si existe algún indicio de deterioro del valor de algún
activo.

 Si existiera algún indicio del deterioro del valor de un activo, el

importe recuperable se estimará para el activo individualmente
considerado.
 DETERIORO DE VALOR

 Si no fuera posible estimar el valor recuperable del activo

individual, la entidad determinará el valor recuperable de la unidad
generadora de efectivo a la que el activo pertenece (la unidad
generadora de efectivo del activo).

 El monto recuperable de un activo o de una unidad generadora de

efectivo es el mayor entre su valor razonable menos los
costos de disposición y su valor en uso.

 Valor Razonable = valor de mercado, de venta menos costos

para hacer la venta.

 Valor en Uso: Valor presente de los flujos que se espera del

activo.
 DETERIORO DE VALOR

 La pérdida por deterioro se reconoce como PERDIDA DEL

EJERCICIO, a menos que se trate de un activo fijo
valorizado al método de revaluación, en cuyo caso primero
deben absorberse el saldo de las ganancias por revaluación
reconocidas en el patrimonio.

 Pérdida ----- Valor Libro > Valor Recuperable

 La entidad evaluará, al final de cada periodo sobre el que se

informa, si existe algún indicio de que la pérdida por deterioro
del valor reconocida, en periodos anteriores, ya no existe o
podría haber disminuido. Si existiera tal indicio, la entidad
estimará de nuevo el importe recuperable del activo.
 EROGACIONES

CAPITALIZABLES
EROGACIONES
POSTERIORES
DEL ACTIVO MAYOR ACTIVO FIJO
FIJO

NO CAPITALIZABLES

GASTO DEL PERIODO

 EROGACIONES NO CAPITALIZABLES

 Cuando se tiene un activo fijo y se le estima un tiempo de

duración (vida útil), lleva implícito un concepto de mantención
o reparación normal.

 La mantención o reparación menor (normal), es necesaria

para obtener del activo el servicio que se esperaba de él en su
momento de adquisición; para que el activo pueda prestar en
forma normal los servicios para los cuales ha sido
originalmente adquirido.

 Estas mantenciones o reparaciones menores, no cambian la

potencialidad del activo, ni su vida útil, ni su productividad.
Ejemplo: cambio de aceite de un motor, limpieza, pintura.
 EROGACIONES CAPITALIZABLES

• Mejoras o Adiciones

Se definen como aquellos costos que resultan de un

acondicionamiento voluntario del activo fijo, para un mejor
aprovechamiento.

Las mejoras significan un aumento del valor del servicio

potencial del activo y por lo general aumentan la vida útil del
mismo.

Las adiciones voluntarias que se hagan al activo (ampliaciones,

etc.) son una forma de mejora
 MEJORAS O ADICIONES
ACTIVO FIJO
(existente)

Aumento de la Vida Útil

MEJORA /
ADICION

Depreciar todo el activo

No aumenta la vida útil, en la nueva vida útil
pero si la productividad
futura

Depreciar Mejora en la vida

útil restante del bien
 EROGACIONES CAPITALIZABLES

• Reparaciones Mayores o Extraordinarias

Se está frente a una reparación mayor o reparación

extraordinaria, cuando por motivos ajenos a los previstos, por
motivos inesperados, y para conservar su capacidad productiva
estimada inicialmente, el activo necesita de algún arreglo,
reparación o reacondicionamiento importante.

Algunos ejemplos: al año de uso de un camión de reparto, se

"fundió" su motor, o uno de los vehículos de la empresa chocó;
por inexperiencia de un usuario, a los dos meses de uso de un
computador, se deterioró su disco duro, etc.
 EROGACIONES CAPITALIZABLES

• Reparaciones Mayores o Extraordinarias

Cuando se produce esta situación, no sólo repone la

potencialidad del activo a la fecha de la reparación, sino que la
aumenta, ya sea alargando su vida útil, aumentando su
productividad, o una combinación de ambas.

Aumenta Vida Útil

Reparación Mayor

Aumenta
Productividad
 EROGACIONES CAPITALIZABLES

• Reposiciones y Reemplazos
Cambio de piezas o partes del activo fijo que ya no están
funcionando adecuadamente, por otras nuevas de la misma
naturaleza.

Pueden ser corrientes (no capitalizable) o vitales (capitalizable,

por ejemplo el cambio de un motor.

Se retira la pieza defectuosa (baja) y se adiciona el costo de la

pieza nueva (alta).

Se deprecia el nuevo valor en la vida útil restante.

 BAJA DE ACTIVOS

• Disposición (Venta, donación)

El registro y valorización no difiere de otras ventas de activos.
Se da de baja el valor neto del activo fijo contra el ingreso a
valor razonable por la venta. La diferencia se reconoce como
resultado del período.

• Término de la vida útil – No se espera obtener beneficios

económicos futuros

Pérdida o Ganancia en Baja de A.F. = V. Libro – V. Disposición

• Aplicación NIIF 5 – Activos mantenidos para la venta

 INFORMACION A REVELAR

• Se informará en Notas a los EE.FF. respecto a cada clase de

activo fijo, la siguiente información:

• BASES DE MEDICIÓN (Costo o Revaluación)

• METODOS DE DEPRECIACIÓN
• VIDAS UTILES o TASAS DE DEPRECIACIÓN
REGISTRO AUXILIAR
ASPECTOS TRIBUTARIOS