NIIF para PYMES sección 16 y 17
Sección 16 - Propiedades de
inversion
La contabilidad de inversiones
en terrenos o edificios que
cumplen la definición de
propiedades de inversión del
párrafo 16.2, así como a ciertas
participaciones en propiedades
mantenidas por un arrendatario,
dentro de un acuerdo de
arrendamiento operativo.
Las propiedades de inversión
son propiedades (terrenos o
edificios, o partes de un edificio,
o ambos) que se mantienen por
el dueño o el arrendatario bajo
un arrendamiento financiero
para obtener rentas, plusvalías
o ambas.
En las propiedades de uso
mixto se separará entre
propiedades de inversión y
propiedades, planta y equipo.
Sin embargo, si el valor
razonable del componente de
propiedades de inversión no se
puede medir con fiabilidad sin
costo o esfuerzo
desproporcionado, se
contabilizará la propiedad en su
totalidad como propiedades,
planta y equipo
Sección 17 - Propiedad, planta
Medición inicial: Una
entidad medirá las
propiedades de inversión
por su costo en el
reconocimiento inicial
Medición posterior: Se
puede medir de manera
fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se
medirán al valor razonable
en cada fecha sobre la que
se informa, reconociendo en
resultados los cambios en el
valor razonable.
Información a revelar: Una
entidad revelara; Los
métodos e hipótesis
significativos empleados en
la determinación del valor
razonable de las
propiedades de inversión;
La existencia e importe de
las restricciones a la
realización de las
propiedades de inversión, al
cobro de los ingresos
derivados de las mismas o
de los recursos obtenidos
por su disposición; Las
obligaciones contractuales
para adquisición,
construcción o desarrollo de
propiedades de inversión, o
por concepto de
reparaciones,
mantenimiento o mejoras de
las mismas; Etc.
y equipo.
Esta sección se aplicará Componentes del costo: El
a la contabilidad de las precio de adquisición, que
propiedades, planta y incluye los honorarios
equipo, así como de las legales y de intermediación,
propiedades de inversión los aranceles de importación
cuyo valor razonable no y los impuestos no
se pueda medir con recuperables, después de
fiabilidad sin costo o deducir los descuentos
esfuerzo comerciales y las rebajas.
desproporcionado sobre
la base de la gestión
continuada
Medicion Inicial: Costos
necesarios para poner en
Las propiedades, planta y
condición deuso y
equipo no incluyen: Los
ubicaciónel activo:
activos biológicos
aranceles, impuestos no
relacionados con la
recuperables, legales,
actividad agrícola ; los Estimación inicial (VP) de los
derechos mineros y costos de
reservas minerales tales desmantelamiento(retiro y
como petróleo, gas rehabilitación del lugar).
natural y recursos no
renovables similares.
Medicion posterior: La
La entidad reconocerá el entidad elegirá como política
costo de un elemento de contable elmodelo del costoo
propiedades, planta y elmodelo de revaluación, y
equipo como un activo si, aplicará esa política a todos
y solo si: es probable los elementos que
que la entidad obtenga compongan una misma
los beneficios clase de propiedades, planta
económicos futuros y equipo.
asociados con el
elemento, y el costo del
elemento puede medirse
con fiabilidad.
Valor recidual:es el importe
Importe depreciable: Es
estimado que la entidad
el costo de un activo,
podría obtener de un activo
menos su valor residual.
por su disposición, al final de
su vida útil. (si es
significativo se considera,
Vida util: El tiempo
inmuebles, vehículos, si no
durante el cual un activo
es significativo no se toma
puede ser utilizado, el
en cuenta, ejemplo
tiempo durante el cual
computador se uso 4 años,
puede generar beneficios
ya el valor que recupero no
económicos.
es significativo)
Metodos de
depreciación: :Los
métodos posibles de
depreciación incluyen el
método lineal, el método
de depreciación
decreciente y los métodos
basados en el uso