NIF C-17 INSTRUMENTOS
DE INVERSIÓN
OBJETIVO
Es establecer las normas de valuación,
presentación y revelación para el
reconocimiento de las propiedades de
inversión en los estados financieros de una
entidad.
generar ingresos por rentas siendo la actividad
ALCANCE
Es aplicable a todas las propiedades de
inversión de entidades que emiten estados
financieros
NO ES APLICABLE A:
Activos de una entidad cuyo objetivo es
primaria;
Activos por derecho de uso que tiene un
arrendatario
Activos relacionados con actividades
agropecuarias
Activos relacionados con la minería y
dueña o como arrendataria, a través de un activo
extracción de recursos no renovables
por derecho de uso, para su uso en la producción
Propiedades ocuapdas para la produccion,
suministro de bienes o servicios, fines
administrativos o mantenidos para su venta.
DEFINCIONES
A) COSTO DE ADQUISICIÓN:
Es el costo histórico pagado por adquirir un
activo. Debe considerarse la compra,
construcción, fabricación, instalación o
maduración de un activo.
B) PROPIEDAD DE INVERSIÓN:
Es un terreno o un edificio, o parte de ellos,
que se mantiene por un inversionista bajo un
modelo de negocios cuyo objetivo principal es
ganar por la apreciacion de su valor en el
mediano plazo mediante su venta y no para:
a) su uso en la producción, el suministro de
bienes o servicios, o bien para fines
administrativos; o
b) su venta en el curso ordinario del negocio
C) PROPIEDAD OCUPADA POR LA ENTIDAD:
Es una propiedad que una entidad tiene como
o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos.

NORMAS DE
VALUACIÓN
RECONOCIMIENTO DE LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Una entidad debe reconocerlo en su estado de situación
financiera, cuando se cumplen los elementos de la
definición de activo
Y debe darla de baja cuando la entidad pierde el control
sobre la misma o cuando queda permanentemente
retirada de uso
VALUACIÓN INICIAL
Deben valuarse inicialmente a su costo de adquisición
que incluye el precio de adquisición considerando
honorarios, impuestos por traspaso de propiedades y
otros costos asociados
VALUACIÓN POSTERIOR
Debe valuarse utilizando uno de los siguientes modelos:
Modelo de valor razonable: Una entidad debe valuar, en
cada fecha de cierre de los estados financieros, sus
propiedades de inversión a su valor razonable. Si una
entidad no puede valuar el valor razonable, debe valuarla
a su costo de adquisición en tanto pueda determinarlo.
Método del costo: Una entidad debe valuar a su costo de
adquisición de acuerdo con la NIF C-6, o la NIF B-11, si
cumplen con los criterios para ser clasificadas como
mantenidas para la venta.
NIF C-17 INSTRUMENTOS
DE INVERSIÓN
NORMAS DE
PRESENTACIÓN
En el estado de situación financiera deben
presentarse como activos de largo plazo en
un rubro por separado llamado propiedades
de inversión.
En el estado de resultado integral la entidad
debe:
a) propiedades de inversión valuadas con el
modelo del valor razonable - presentar como
parte de la utilidad o pérdida neta del
periodo los cambios por la valuación a su
valor razonable.
b) propiedades de inversión valuadas con el
modelo del costo - presentar como parte de
la utilidad o pérdida neta los ingresos por
rentas que en su caso se hibieran generado,
asi como los gastos por depreciacion y
pérdidas por deterioro
NORMAS DE
REVELACIÓN VIGENCIA
Una entidad debe revelar la siguiente información Las disposiciones contenidas en ess
sobre las propiedades de inversión: ta NIF entraran en vigor para los
-Clase de propiedades de inversión que tiene y su ejercicios que se inicien a partir del
importe total de cada uno 1º de enero de 2021.
-Que modelo aplicó para las propiedades de inversión
-Criterios para distinguir las propiedades de
inversión ocupadas por la entidad y las dispuestas a
ser vendidas
-Cifras incluidas en la UPN del periodo por ingresos
derivados de renta, gastos directos de operación que
generan y no generan ingresos por concepto de rentas
-Existencia e importe de las restricciones a la venta
de las propiedades de inversión
-Obligaciones contractuales para adquisición,
construcción, desarrollo, reparaciones,
mantenimiento o mejoras.
La entidad que aplique el modelo del valor razonable
debe revelar los movimientos en el valor neto en
libros desde el inicio hasta el final del periodo. En el
modelo del costo debe revelar los métodos de
depreciación utilizados, vidas útiles o tasas de
depreciación utilizadas, valor bruto en libros,
depreciación acumulada e importe acumulable las
pérdidas por deterioro, movimientos del valor neto en
libros desde el inicio hasta el final del periodo.