NORMATIVA CITADA: Código Civil, D.

L 933

En la ciudad de (…) a día (…) del mes de (…) del año (…) Don(a) (...), de profesión (…), domiciliado
en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número
(...) por una parte como “arrendador”; y por la otra como “Colono” el Sr.(a) (…)de profesión (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de
identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido en lo siguiente:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de arrendamiento

sobre el inmueble agrícola ubicado en (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…).

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser dueña del inmueble individualizado en
la cláusula anterior, el cual se encuentra inscrito a fojas (…) número (…) del Registro de propiedad
del Conservador de Bienes Raíces de (…) correspondiente al año (…).

TERCERO-. Los deslindes de la propiedad individualizada en el articulo segundo son: Al norte (…), al
sur (….), al Oriente (…), al poniente (…) y abarca una superficie de (…) hectáreas.

CUARTO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (…..) da en arrendamiento a al Sr (a)
(…) el inmueble individualizado en las cláusulas precedentes.

QUINTO-. Las partes hacen constar de forma expresa que el presente contrato de arrendamiento,
no solo abarca el bien inmueble agrícola, sino que también, los estanques, casas, (…..), y otros
bienes muebles, que se detallan en inventario adjunto y que se encuentran actualmente dentro de
la superficie de la propiedad.

SEXTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de (…) de pesos, pagadera por el
colono por año y, dentro de los (…) primeros días de cada año.

Para estos efectos, la parte arrendataria hará efectivo la obligación indicada en el inciso
precedente, por medio del depósito en la cuenta corriente de la parte arrendadora,
correspondiente al Banco (….), y al número (…). Constituye el impreso bancario comprobante del
pago realizado por el arrendador.

La mora en el pago de la renta, después de dos reconvenciones practicadas de conformidad al

articulo 11 del D.L 993, dará derecho al arrendador a hacer cesar inmediatamente el arriendo y
exigir su restitución de conformidad al articulo 604 y siguientes del Código Civil, sin que el colono
pueda exigir indemnización alguna al arrendador por siembras o cultivos pendientes.

SEPTIMO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos correspondientes a los servicios
básicos del inmueble, ni otros que pudiese contratar el colono. Estos servicios serán de cargo del
colono.

OCTAVO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzará a regir desde la fecha (….) y, a
contar de esta fecha, tendrá una duración máxima de (…).

NOVENO-. La renta será actualizada anualmente con arreglo al IPC correspondiente a (…), durante
la vigencia de este contrato, para lo cual el arrendador deberá notificar, mediante aviso escrito,
con un mes de antelación, a la parte arrendataria, la actualización que tendrá lugar a partir de la
mensualidad siguiente.

En ningún caso la demora en la actualización de la renta conforme al inciso precedente, dará a

lugar a la caducidad o renuncia de su aplicación.

DECIMO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al colono(a) de las llaves del inmueble
arrendado, quienes lo reciben a su entera satisfacción, entendiendo operada la transmisión del
uso y disfrute del mismo.

Autoriza en este mismo acto, el ingreso de todos los bienes muebles o maquinarias que el colono
pudiese necesitar en la explotación agrícola.
UNDECIMO-. El predio agrícola es entregado por el arrendador en el estado en el cual se
encuentra. El colono declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de la
propiedad, como de sus instalaciones.

El colono esta obligado a restituir el inmueble en el mismo estado en el cual lo recibe. Todas las
maquinarias, instalaciones, bienes muebles u otros que introduzca el colono dentro del predio
agrícola y, que no retire dentro de un plazo de (….) meses contados desde el termino del presente
contrato, quedarán a beneficio del arrendador.

DUODECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble dado en arrendamiento será
destinado, única y exclusivamente, a la explotación de los siguientes productos (….).

En este sentido, el colono será responsable de su propia culpa, como la de su familia, huéspedes y
dependientes.

DECIMO TERCERO-.El colono no se encuentra autorizado para realizar obras en la propiedad

objeto de este contrato sin autorización expresa por parte del arrendado, sin autorización previa y
por escrito del arrendador; con excepción de las que sean de carácter urgente para evitar un daño
inminente, en cuyo caso, será comunicado de forma inmediata al arrendador.

Aquellas mejoras que realice el colono sin la autorización del arrendador y, que no puedan
separarse sin detrimento del inmueble arrendado, quedaran a beneficio del arrendador.

DECIMO CUARTO-.El colono deberá permitir en cualquier momento el acceso a la propiedad

arrendada al arrendador, o a las personas mandadas por aquél para la realización de las
reparaciones que sean de su cargo; o simplemente para la inspección o comprobación del estado
del inmueble.

Dichas visitas serán convenidas con el colono, siempre y cuando, estas no interfieran el normal
desenvolvimiento en la explotación del predio.
DECIMO QUINTO-. El colono esta obligado a estar al día en el pago de los servicios y suministros
que se presten de forma individual y particular sobre el inmueble arrendado; tales como: agua,
energía eléctrica, derechos de agua u cualquier otro que pudieran contratar.

DECIMO SEXTO-. Queda prohibido al colono subarrendar o ceder total o parcialmente el inmueble
objeto del presente contrato a terceros extraños.

DECIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservación de la propiedad arrendada, la restitución de la

propiedad en las mismas condiciones en las cuales fue entregada y en general el fiel cumplimiento
de las obligaciones que este contrato impone al colono; hace entrega este último de la cantidad de
(…) pesos equivalente a un mes de renta.

Por ningún motivo, se podrá compensar esta garantía con alguna renta futura que adeude el
arrendatario durante la vigencia del contrato.

La garantía, o lo que quede de ella una vez aplicados los descuentos correspondientes a lo
establecido en el inciso primero de esta cláusula, será devuelta por el arrendador dentro de un
plazo de (…) días contados desde la entrega a su satisfacción del inmueble arrendado.

DECIMO OCTAVO-. Se deja constancia que el colono no trabajará la tierra en relación de

dependencia del arrendador.

DECIMO NOVENO-. Los materiales, maquinarias, utensilios u otros que el colono no retire de la
propiedad dentro de un plazo de (…) meses contados desde el termino del presente contrato de
arrendamiento, quedarán a beneficio del propietario de la parcela agrícola.

VIGÉSIMO-.El arrendador declara por el presente instrumento que esta afecto al impuesto de
primera categoría sobre la base de renta ( …presunta o efectiva…)

VIGÉSIMO PRIMERO-.Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del
presente instrumento serán de cargo de la parte (…)
VIGÉSIMO SEGUNDO-. Las partes, para todos los efectos legales fijan domicilio en la ciudad de (…)

VIGÉSIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada uno
en poder de (…).

COMENTARIOS Y EXPLICACIONES

1) De conformidad al artículo 3 del D.L 993 en las zonas fronterizas no podrá celebrarse este tipo
de contratos con personas naturales o jurídicas extranjeras.

2) Se trata de un contrato solemne que debe realizarse, ya sea por escritura pública o bien
instrumento privado en presencia de dos testigos mayores de edad (articulo 5 del D.L 993)

3) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su articulo 25 establece que al pago de
ellas esta obligado el dueño o ocupante de la propiedad, ya sea este en calidad de propietario,
usufructuario o mero tenedor. No obstante efectuado el pago por el arrendatario, éste quedará
autorizado para deducir la suma respectiva de los cánones de arrendamiento.