LOCALIDAD: CONCEPCION

CODIGO: I04
PROCEDIMIENTO: JUICIO ARRENDAMIENTO
MATERIA: DEMANDA INDEMNIZACION DE PERJUICIOS.
DEMANDANTE: NELSON DAVID ARANEDA OPAZO
R.U.T.: 5.762.759-K
ABOGADO PATROCINANTE: JOSE ALBERTO MOORE CONTRERAS
R.U.T.: 10.054.460-1
DEMANDADO: ELIANA MIRIAM ORTIZ ORMEÑO
R.U.T.: 5.175.633-9

EN LO PRINCIPAL, Demanda Indemnización de Perjuicios derivados de

contrato de arrendamiento.
PRIMER OTROSI, Acompaña documento bajo apercibimiento legal.
SEGUNDO OTROSI, Lista de Testigos
TERCER OTROSI, Se tenga presente.

S. J. L. en lo Civil.-
NELSON DAVID ARANEDA OPAZO, Comerciante, con domicilio
en calle Los Lirios Nº 15 sector Collao, Concepción, a US. con respeto digo:

Que vengo en demandar indemnización de perjuicios

derivados de contrato de arrendamiento a doña ELIANA MIRIAM ORTIZ ORMEÑO,
Jubilada, con domicilio en calle Andalué Nº 2213 de San Pedro de la Paz. Fundo la
presente demanda en las siguientes circunstancias que paso a exponer y que son:

I.- LOS HECHOS

1.-) Que arriendo a la demandada un inmueble de su propiedad consistente en un
local comercial ubicado en calle Los Lirios Nº 15 sector Collao de Concepción,
denominado La Joyita. El inmueble arrendado lo exploto como Minimarket con
expendio de bebidas alcohólicas, según consta en patente comercial Nº 4-1096 de
la Municipalidad de Concepción.
2.-) El día martes 12 de abril del 2016 en la madrugada, aproximadamente a las
05.47 horas el inmueble que arriendo a la demandada sufrió un incendio, que
destruyó completamente mi local comercial. En efecto, el fuego dañó
completamente la techumbre y el interior del local, perdiendo todo mi mobiliario,
consistente en muebles, máquinas de refrigeración, mercaderías, y toda la
documentación del establecimiento, denominado “Supermercado la Joyita”
3.-) Como acreditaré en la secuela del juicio, al momento de producirse el incendio,
el local estaba lleno de mercadería, con las máquinas refrigeradoras y estanterías
en perfecto estado.
4.-) Todos los bienes de mi propiedad que perdí en el incendio no estaban
asegurados, y por lo tanto debí soportar todo los costos y perjuicios que irrogan
la pérdida del capital de trabajo. Además debí sufrir una serie de perjuicios
económicos derivados del siniestro, en efecto los proveedores hicieron efectivos
los cheques que había dado a fecha, los que obviamente resultaron protestados,
quedando en el sistema financiero con antecedentes negativos. De igual forma
como estuve varios meses sin poder trabajar mientras reponía a duras penas mi
local comercial, estuve a punto de perder un departamento de mi propiedad, toda
vez que el banco al cual debía pagar los dividendos, al ver que estaba atrasado y
con protestos en el sistema financiero procedió a ejecutarme.

5.-) Finalmente gracias a la ayuda de terceros y producto de la venta de algunos

de mis bienes pude rehacerme, salvar el departamento y volver a funcionar con el
local comercial. Sin embargo la demandada sabiendo de toda la crisis que yo
atravesaba, procedió a demandarme por no pago de la renta, y me exigió la
restitución del local comercial, aduciendo que yo no pagaba las rentas de abril
(mes del incendio), mayo, junio, julio, agosto y septiembre del 2016, hago
presente en esta parte que recién en el mes de julio del 2016 reinicie el
funcionamiento del Minimarket.

6.-) El incendio según consta en informe pericial de la Fiscalía Local de Concepción

que fue elaborado por el Cuerpo de Bomberos de Concepción se produjo por un
accidente eléctrico, esto debido a un recalentamiento de los conductores eléctricos.
Es decir, la falta de mantención imputable a la arrendadora, fue la causa directa del
incendio que provocó la serie de daños y perjuicios que me han afectado y que he
relatado con anterioridad.

II.- EL DERECHO

El artículo 1924 del Código Civil, señala que el arrendador es obligado:

1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada;

2. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada;

3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

arrendada. De igual forma el artículo 1927 del mismo Código Civil, dispone que la
obligación del arrendador de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste
en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepción de
las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. Pero será
obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las
han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala
calidad de la cosa arrendada.

Por su parte, el artículo 2329 del Código Civil señala

que “todo daño que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona,
debe ser reparado por ésta”.

La Corte de Apelaciones de Santiago, en fallo

publicado por la Gaceta Jurídica 243, septiembre 2000, pág. 74, establece en el
considerando 1. que el artículo 2329 del Código Civil establece una presunción
general de culpabilidad si el perjuicio causado es consecuencia de un hecho que,
por su naturaleza o por las circunstancias en que se realizó, es susceptible de
atribuirse a culpa o dolo del agente. (Consid. 1º).

III.- LOS PERJUICIOS QUE SE DEMANDAN.

Daño emergente.
Este corresponde a los gastos directos que he debido
soportar por el incendio que destruyó mi local comercial, estos es la perdida de
toda la mercadería que se quemó, las máquinas refrigeradoras, los muebles y
estantes, los demás artículos que utilizaba en la explotación del Minimarket que
alcanzan la suma de treinta y tres millones de pesos.- ($33.000.000.-)
Lucro cesante.
Con motivo del incendio, estuve tres meses sin poder
ejercer mis actividades comerciales, lo anterior considerando que mensualmente
las utilidades que me reportaba “La Joyita” era de dos millones trescientos mil
pesos ($2.300.000.-) Es decir he perdido la posibilidad de desarrollar esta
actividad económica que ha repercutido directamente en mis ingresos, no
pudiendo obtener la suma antes dicha. De consiguiente desde la fecha del
siniestro hasta que pude hacer funcionar nuevamente el Minimarket he perdido
de obtener seis millones novecientos mil pesos, ($6.900.000.-) que es lo que
demando por este concepto.

Daño Extra patrimonial o Moral

Nuestra jurisprudencia desde hace mucho que acepta
de indemnización del daño moral contractual. Se ha ido abandonando el viejo
concepto patrimonialista y la interpretación restrictiva.

Los tribunales han ido progresivamente poniendo

acento en la protección de bienes jurídicamente protegidos que pertenezcan a la
esfera de la personalidad del ofendido para decidir la existencia del daño moral”.

La profesora Carmen Domínguez, en su texto “El Daño

Moral” (p.51), cita una sentencia de la Excma. Corte Suprema de fecha
20.10.1994 (Rev. D y J , t.91 Nº 3, sec. 1,p 100, Gaceta Jurídica 174, diciembre
1994, p. 155). Esta sentencia concede el daño moral en sede contractual,
recurriendo en sus “fundamentos además de los preceptos tradicionales, el
artículo 19 Nº 1 de la Constitución Política, que asegura el derecho a la vida y el
derecho a la integridad física y psíquica de la persona (Consideran 10) planteando
una concepción amplia del daño moral, no reducido exclusivamente al “Premium
dolores”, sino se extiende a todos los bienes de naturaleza extramatrimonial.
Fallos posteriores han ratificado este criterio sustentado por la Corte Suprema,
reconociendo como fuente última de protección de los bienes morales, el art. 19
Nº1 de la Constitución Política, complementándose con el artículo 1, que dispone
que el Estado está al servicio de la persona humana y recogiendo que las
disposiciones citadas corresponden a una corriente de protección universal de los
bienes fundamentales de la persona humana, citando la sentencia comentada, la
Declaración Americana de Derechos y Deberes del Hombre y el Pacto de San
José de Costa Rica.
Importan daño moral, indemnizable, los dolores,
aflicciones, sufrimientos, preocupaciones y molestias inferidos a la víctima.
En el caso de autos, desde luego se ha afectado la
integridad moral del actor, toda vez que ha quedado disminuida
considerablemente su capacidad de maniobra del brazo derecho. La reparación
del daño moral puede ser demandada por la víctima inmediata o directa. La
indemnización por daño moral debe acordarse a favor de aquellos que acrediten
haber sufrido real y efectivamente un dolor profundo y verdadero. El vínculo de
parentesco hace suponer la depresión, dolor o angustia en que se traduce el daño
moral invocado (Corte Suprema, 15 de diciembre de 1938. R. t. 80, sec 10 p.
128).
 Considerando que como consecuencia del daño
causado a mi persona por la demandada, habiéndose lesionado mi prestigio
comercial ante los entes financieros, haberme expuesto a ser demandado por los
cheques protestados de mis acreedores, haber estado a punto de perder un
departamento por no pago de los dividendos, y finalmente una vez recuperado el
local ser demandado y obligado a restituirlo, el daño moral lo aprecio en la suma de
veinte millones de pesos.- ($20.000.000.-)

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto, normas

legales citadas, y conforme a los dispuesto en el artículo 254 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil, artículo 7 N°5 y demás pertinentes de la Ley
18.101, RUEGO A US.: se sirva tener por interpuesta demanda de indemnización
de perjuicios derivados de contrato de arrendamiento en contra de doña ELIANA
MIRIAM ORTIZ ORMEÑO, ya individualizada, por los hechos indicados en esta
demanda, someterla a tramitación y conforme al mérito de las pruebas rendidas,
acogerla en todas sus partes, condenando a la demandada a pagar la suma de:
$33.000.000.- por concepto de daño emergente; la cantidad de $6.900.000.- por
lucro cesante, y la suma de $ 20.000.000.- por concepto de daño moral, más el
reajuste del alza del costo de la vida (I.P.C.), y más interés máximo convencional,
desde la notificación de la presente demanda hasta su pago efectivo; o la suma
que US. estime ajustada al mérito de autos, con costas.

PRIMER OTROSI: Ruego a US. tener por acompañado, bajo

apercibimiento legal copia de la demanda por termino de contrato de
arrendamiento, deducido por doña Eliana Ortiz Ormeño en mi contra.

SEGUNDO OTROSI: Pido a Us. tener por presentada la siguiente lista de

testigos de mi parte, y que son:
1.- ORABIA EDITH ALVARADO ALVARADO, Contadora, domiciliada en
calle Castellón 984 casa 3, Concepción.
2.- ROGELIO ENRIQUE ROCO MORA, Transportista, domiciliado en
callejón Puchacay 70, sector Collao, Concepción.
3.- RICARDO NAVARRETE BELLO, Estudiante Construcción Civil,
domiciliado en calle Chiloe 1180, sector Collao, Concepción.
4.- CELINDA DEL CARMEN GRANDON ARRIAGADA, Comerciante,
domiciliada en callejón Puchacay 70, sector Collao, Concepción.
TERCER OTROSI: Pido a US. tener presente que me patrocina en esta
gestión el abogado don JOSE ALBERTO MOORE CONTRERAS, patente al
día, domiciliado en Aníbal Pinto 222 oficina 82 de Talcahuano, al que
confiero poder con todas las facultades indicadas en ambos incisos del
art.7 del Código de Procedimiento Civil, las que se dan por reproducidas
expresamente, especialmente las facultades de transigir y percibir.