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La renta se reajustará cada seis meses según la variación experimentada por el Índice de Precios al
Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el organismo que lo suceda o
reemplace, en el período inmediatamente anterior.
Sin perjuicio de lo anterior, el simple retardo en el pago de todo o parte de la renta constituirá en mora
al arrendatario, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, en cuyo caso se
devengará una multa a favor de la arrendadora ascendente al 2% de la renta mensual por cada día
de atraso o retardo.
CUARTO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO. El presente contrato tendrá una vigencia de cinco años,
a contar del día 1 de marzo de 2020, vale decir, terminará el día 28 de febrero de 2025.
No obstante lo anterior, las partes acuerdan que la arrendadora podrá poner término al presente
contrato en cualquier tiempo, sin necesidad de expresar causa y sin derecho a indemnización alguna
de parte del arrendatario, a contar del sexto mes de arrendamiento, dando aviso escrito mediante
carta certificada enviada al domicilio de ésta, con una anticipación mínima de 60 días.
QUINTO: DESTINO DE LOS INMUEBLES. El objeto a que se destinará los inmuebles arrendados
será aquél para el cual éste se encuentra autorizado, esto es, locales comerciales. En consecuencia,
queda absolutamente prohibido al arrendatario destinar los inmuebles a otro fin que aquel para el
cual ha sido arrendado, salvo autorización expresa en contrario dada por escrito por la
arrendadora y los demás usos que la ley autorice.
SEXTO: ENTREGA DE LOS INMUEBLES. Se deja expresa constancia que la entrega material de los
inmuebles antes individualizado se efectúa con esta misma fecha, declarando el arrendatario
haberlos recibidos en perfectas condiciones y a su entera satisfacción, obligándose a restituirla en el
mismo estado al término del arrendamiento, habida consideración del desgaste producido por el
tiempo y uso legítimo.
a) Mantener los inmuebles en perfecto estado de orden, limpieza y ornato, adecuado para el
destino a que ha sido arrendado y respetar el Reglamento de Copropiedad del Condominio;
a) De las lesiones o accidentes que pudieren sufrir terceros que visiten u ocupen los inmuebles;
c) De los perjuicios que puedan experimentar, en su persona o bienes, las personas que visiten
u ocupen los inmuebles, sean éstos dependientes del arrendatario o terceras personas que
concurran a él.
d) De los robos, hurtos u otros delitos que puedan ocurrir en los inmuebles arrendados y que
afecten a el arrendatario, sus dependientes y/o a terceros.
NOVENO: INSPECCIÓN DE LOS INMUEBLES: El arrendatario se obliga desde ya a dar todas las
facilidades necesarias para que la arrendadora o quien la represente o designe pueda visitar los
inmuebles, para comprobar el estado de conservación y mantención de los mismos, como también
para mostrar dichos inmuebles a las personas que se interesen por comprarlo o arrendarlo en el
futuro, todo lo cual deberá efectuarse previo aviso a el arrendatario y en el horario que de común
acuerdo fijen las partes para tal objeto. En el caso que el arrendador desee vender el inmueble, la
arrendadora se obliga a permitir su visita a lo menos 2 días a la semana, durante 2 horas cada día.
La arrendadora podrá renunciar en forma expresa y por escrito a su derecho a pedir esta
terminación, fundado en hechos ya acaecidos a la época de la renuncia; pero ni la circunstancia de
recibir el pago de la renta, antes o después de haberse completado dos meses con atraso, ni
cualquier otra, constituirá una renuncia tácita o implícita al referido derecho.
c) Si el arrendatario causa a las propiedades algún perjuicio imputable a su dolo o culpa o el de sus
dependientes o demás personas que habitaren en los inmuebles.
d) Si el arrendatario se atrasa en los pagos de las cuentas por consumos de agua potable, energía
eléctrica, gas, teléfono, gastos comunes u otros que fueran procedentes.
DÉCIMO CUARTO: GARANTÍA. A fin de garantizar cualquier suma que se adeudare con ocasión del
presente contrato por concepto de rentas, daños a la propiedad, consumos de energía eléctrica, agua
potable, gas, teléfono, etc., el arrendatario hará entrega a la arrendadora de la suma de $750.000
(setecientos cincuenta mil pesos), la que deja en este acto en poder de la arrendadora, en dinero
efectivo, quien declara haberla recibido a su entera satisfacción, obligándose a devolverla reajustada
según la variación experimentada por el IPC, en la misma proporción en que se haya reajustado la
renta de arrendamiento, de conformidad a lo estipulado en la cláusula tercera, dentro de los 5 días
hábiles siguientes a la fecha en que se restituya efectivamente el inmueble. Dicha suma no devengará
intereses de ninguna especie.
La arrendadora queda autorizada para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los
deterioros de cargo del arrendatario, como asimismo, el valor de cuentas pendientes de servicios o
consumos en general.
La garantía a que se refiere esta cláusula sólo podrá ser imputada o considerada como última renta de
arrendamiento, previo acuerdo por ambas partes, siempre y cuando las propiedades no haya sufrido
deterioro alguno imputable al arrendatario y no se encuentren pendientes pagos por concepto de
consumos o suministros en general y/o rentas atrasadas.
DECIMO SEXTO: Los gastos que origine la celebración del presente contrato, serán de cargo en
partes iguales de ambos contratantes.
DÉCIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos derivados del presente contrato las partes fijan domicilio
en la comuna y ciudad de Santiago, y se someten expresamente a la competencia de sus tribunales
ordinarios de justicia.
El presente contrato se extiende en dos ejemplares de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder
de cada parte.
ARRENDATARIO
Franquicias Kamisushi Limitada
Juan Carlos Figueroa Martinic
ARRENDADORA
Inmobiliaria R y R LTDA.
Rodolfo Morales Ibarra