SUMILLA: Interpongo Demanda de Nulidad de Acto Jurídico

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AREQUIPA

MAX NAJAR RIEGA, identificado con D.N.I. N° 24536432,

numero telefonico999999999, correo electrónico
mnr@gmail.com, con dirección domiciliaria en Calle Mariano
Melgar N° 326, distrito de Cayma, provincia y departamento de
Arequipa, y

EDUARDO NAJAR RIEGA identificado con D.N.I. N°

75647759, numero telefonico999999999, correo electrónico
ednr@gmail.com, con dirección domiciliaria en Calle Madre de
Dios N° 112, distrito de Sachaca, provincia y departamento de
Arequipa; ambos con domicilio procesal en Calle La Paz N°
129, Cercado de Arequipa, con casilla Nro. 15121 del Poder
Judicial y casilla electrónica Nro. 27020. A Ud.
Respetuosamente digo:

I. DEL DEMANDADO

SUSI MAY NAJAR RIEGA, identificada con DNI Nro. 70389473, con dirección
domiciliaria en Calle Víctor Lira Nº 411, Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa.

II. PETITORIO

PRETENSIÓN PRINCIPAL:

interponemos DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR LA CAUSAL DE

SIMULACIÓN ABSOLUTA, Civil con el objeto de que el juzgado disponga la nulidad
total del CONTRATO DE COMPRAVENTA constituido por el inmueble ubicado en Calle
Víctor Lira Nº 411, Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, celebrado por la
demandada mediante ESCRITURA PÚBLICA otorgada ante el Notario Público de fecha 27
de septiembre del año 1996 e inscrita en Registros Públicos el 24 de junio del año 2013 por la
señora Excelda Riega Zavala Vda. de Najar en calidad de vendedora, y Susi May Najar Riega
en calidad de compradora.

PRETENSIONES ACCESORIAS:

EN FORMA OBJETIVA, ORIGINARIA Y ACCESORIA:

 - SOLICITAMOS LA CANCELACIÓN DEL ASIENTO REGISTRAL PARTIDA
N°01079249 que se le extendió a la demandada.

Pretensiones que se basan en los siguientes fundamentos de hecho y de derecho que pasamos
a exponer.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- Nuestros señores padres, José Najar Chávez y Excelda Riega Zavala
contrajeron matrimonio civil ante la Municipalidad Provincial de Arequipa el 19 de
septiembre de 1942. Durante la vigencia de su matrimonio procrearon 03 hijos: Max,
Eduardo y Susi May Najar Riega.

SEGUNDO.- A su vez, el 2 de agosto de 1960 adquirieron el inmueble de Calle

Víctor Lira Nº 420, distrito, provincia y departamento de Arequipa, de sus anteriores
propietarios, mediante Escritura Pública de fecha 1 de agosto de 1960, celebrada ante
el Notario Público Guillermo Mayca. Dicho inmueble, que sirvió de casa habitación a
la familia Najar Riega, el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº 01079249 (cuyo
antecedente es la Ficha Nº 2798), del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº XII – Sede Arequipa.

TERCERO.- El 22 octubre de 1992 fallece el Sr. José Najar Chávez con certificado
de defunción N° 145571, realizándose el proceso de declaratoria de herederos
respectivo, ante el Tercer Juzgado Civil de Arequipa, Exp. Nº 628-93, el cual culminó
con la Sentencia Nº 87-94-3JC, la cual mencionaba como herederos legítimos a sus
hijos Max, Eduardo y Susi May Najar Riega.

CUARTO.- Con fecha 25 de diciembre de 1999, falleció la señora Excelda Riega

Zavala Vda. de Najar, con certificado de defunción N° 147217 habiéndose realizado
el trámite notarial de sucesión intestada, el mismo que se encuentra inscrito en la
Partida Nº 01203797.

DE LA PRETENSIÓN PRINCIPAL

QUINTO.- A raíz del fallecimiento de nuestra señora madre Excelda Riega Zavala
Vda. de Najar, nuestra hermana Susi May Najar Riega ocupa el inmueble de Calle
Víctor Lira Nº 420 – Cercado de Arequipa, puesto que fue ella quien cuidaba de mi
madre en sus últimos días de vida.
 SEXTO.- Posteriormente, los hermanos Max y Eduardo Najar Riega requerimos a
nuestra hermana Susi May la partición del inmueble que nuestros padres nos dejaron
en herencia, a lo que ella nos respondió que el día 27 de Septiembre de 1996,
mediante Escritura Pública otorgada ante el Notario Público Fernando Begazo
Delgado, nuestra madre Excelda Riega Zavala Vda. de Najar en ese entonces con 74
años de edad le vendió la totalidad de los derechos que ostentaba sobre el inmueble de
Calle Víctor Lira Nº 420, es decir el 60%, por el precio de S/. 30,000.00.

SEPTIMO.- Es importante recalcar que en la compraventa del bien inmueble se

menciona que por el precio de 30,000.00 (TREINTA MIL SOLES) fue vendido a la
demandada lo cual, puede devenir como una simulación puesto que en el año 2012 se
valorizó el inmueble de Calle Víctor Lira Nº 411, de 400 m2, en la suma de $
350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DÓLARES AMERICANOS), que
respecto del 60% del bien inmueble conviene llevarlo a proporción de $ 210,000.00
(DOSCIENTOS DIEZ MIL DÓLARES AMERICANOS) . Por lo cual, precio pagado
por la demandante en el mencionado contrato de compraventa no correspondería al
valor real del bien.

OCTAVO.- Nuestra señora madre al momento de realizar el contrato de compraventa

no padecía enfermedad alguna y gozaba de salud excelente y como consta en los
Resultados Médicos Generales realizados en el hospital ‘’ Edmundo Escomel’’-
ESSALUD con fecha 12 de agosto de 1995 por tanto no necesitaba el monto el cual
le fue pagado al momento del contrato de compraventa. Cabe mencionar que nuestra
señora madre llevaba una vida tranquila y sus gastos eran acorde a los propios de su
edad. Por tanto le pido al Señor Juez que exhorte a INFOCORP a realizar un reporte
de las deudas generadas por nuestra señora madre con fechas cercanas a la
celebración del contrato a fin de acreditar que nuestra madre no tenía deudas las
cuales constituyeran la necesidad del dinero aportado por la demandada,

NOVENO.- Es de atención que la demandada no poseía trabajo conocido por lo que

no le resultaba viable la compra del bien inmueble, puesto que de no disponer
ingresos no tuvo oportunidad de realizar la compra, esto llevado a que la intención
real no fue la compraventa del bien inmueble, sino mas bien una encubierta donación,
constituyendo la causal de simulación absoluta. Así también le pido al señor juez que
exija a la demandada la exhibición de la transacción del contrato de compraventa ya
que es de importancia validar si realmente se ejecutó por parte de la demandada hacia
nuestra señora madre.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:

4.1. DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:

 Art. 2 sobre los derechos fundamentales de la persona, precisamente el inciso 16 que
establece el derecho a la propiedad y a la herencia. Siendo los herederos forzosos
tenemos derecho a la propiedad inmueble como consecuencia del fallecimiento de
nuestros progenitores.
Art. 70 sobre la inviolabilidad del derecho de propiedad, nadie puede atentar
válidamente sobre la propiedad, esta es inviolable, este punto respecto a la limitación
sobre la masa total hereditaria por parte de nuestra hermana SUSI MAY NAJAR
RIEGA.

4.2. DEL CÓDIGO CIVIL:

Art. V del Título Preliminar, cuando señala que “es nulo el acto jurídico contrario a
leyes que interesan al orden público y a las buenas costumbres”. Afectando así nuestro
derecho de heredar de manera igualitaria.
Art. 140 que en la definición legal del Acto jurídico contiene la manifestación de
voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y asimismo señala sus
elementos necesarios para su validez. Donde discutimos sobre la causal de nulidad
absoluta de la compraventa del inmueble.
Art 190 de acuerdo a la simulación absoluta, se entiende por simulación a la
declaración de un contenido de voluntad no real, emitido conscientemente y de
acuerdo entre las partes, para producir con fines de engaño la apariencia de un
negocio jurídico que no existe o es distinto de aquel que realmente se ha llevado a
cabo.
Art. 193 referente a la acción por simulación, cuya esencia menciona que para
solicitar la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquier de las partes o
por el tercero perjudicado, según sea el caso.
Art. 219 sobre las causales de nulidad del acto jurídico, precisando el inciso 5 sobre el
acto jurídico que adolece de simulación absoluta.
Art. 664.- Petición de herencia, artículo que no atribuye el derecho de petición de la
herencia a los herederos que consideramos que no poseemos los bienes que nos
pertenecen, así mismo establece que las pretensiones a que se refiere este artículo son
imprescriptibles.
Art. 923 que hace referencia a la que la propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien y debe ejercerse en armonía con el
interés social dentro de los límites de la ley.

4.3. CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a la

que tenemos derecho para ejercer nuestra defensa patrimonial.
Art. 84 lo cual justifica la acumulación planteada, ya que prescribe la existencia de
conexidad cuando se presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o por
lo menos, elementos afines entre ellas.
Art. 424, 425 sobre los requisitos que debe contener la presente demanda.
 .

4.4. JURISPRUDENCIA:
La Casación No. 1128- 97, Ucayali señala que “El artículo 190° del Código Civil
establece que por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando
realmente no existe la voluntad para celebrarlo; por tanto, para ello se requiere de la
existencia de tres presupuestos; disconformidad entre la voluntad real y la
manifestación; concierto entre las partes para producir el acto simulado, y el propósito
de engaño”. Por tanto es de consideración hacer mención de esta ya que deben haber
concurrido los tres presupuestos para que sea considerado como simulación absoluta,
y esta a su vez luego conlleve a la nulidad del acto jurídico en cuestión por la causal
número 4 del artículo 219.

4.5. FUNDAMENTACIÓN DOCTRINARIA:

La Simulación de los Negocios Jurídicos - Francesco Ferrara
“Hay simulación cuando las partes de un común acuerdo, con el fin de engañar a
terceros, celebran un acto jurídico aparente o un acto jurídico real ocultado bajo
apariencia”
Causales de Nulidad del Acto Jurídico - Lizardo Taboada
“La Simulación no consiste sino en un caso de Discrepancia entre la Voluntad
Declarada y la Voluntad Interna, realizada de común acuerdo entre las partes
contratantes, a través del acuerdo simulatorio, con el fin de engañar a los terceros.”
Código Civil Comentado. Tomo I - Morales Hervías, Rómulo
“El propósito efectivo de las partes sería incompatible con la causa del negocio
simulado en cuanto excluiría la realidad del propósito típico del negocio. El negocio
simulado no puede obtener tutela del ordenamiento por falta de causa y por eso es
considerado nulo. El acuerdo simulatorio priva al contrato simulado de su causa, en
la medida en que manifiesta la voluntad de las partes en dar vida sólo a una
apariencia. De esta manera, por faltar la causa, el negocio o contrato ostensible
estará viciado de nulidad”

V. MEDIOS PROBATORIOS

Como medios probatorios adjunto los siguientes instrumentos:

6.1. Partida Registral N° 01203797 correspondiente al trámite notarial de sucesión

intestada por el fallecimiento de la señora Excelda Riega Zavala Vda. De Najar con
fecha 25 de diciembre de 1999

6.2. Copia legalizada del Testimonio que nos otorga Susi May Najar Riega, sobre la
compraventa del bien a su madre Doña Excelda Riega Zavala Vda. De Najar.
 6.3. Solicitar la Escritura pública otorgada ante el Notario Público Fernando Begazo
Delgado de fecha 27 de Septiembre de 1996 sobre la compra venta del inmueble de
Calle Víctor Lira Nº 411, por el precio de S/. 30,000.00. (TREINTA MIL SOLES).

6.4. Solicitar el Comprobante de pago de la suma de S/. 30,000.00. (TREINTA MIL

SOLES) a favor de la señora Excelda Riega Zavala Vda. De Najar, en el cual se
acredita la transferencia de dinero por parte de Susi May Najar Riega por la
compraventa.

6.5. Copia del informe N° 053-1996-SUNAT expedido por la SUNAT en la cual se

acredita que Doña Susi May Najar Riega fecha 27 de septiembre de 1996 no contaba
con el sustento monetarios suficiente para poder celebrar la compra del inmueble
valorizado en S/ 30,000.00 (TREINTA MIL SOLES); según su último pago del
impuesto a la renta.

PERICIA

Ofrezco al Perito Tasador Francisco Valdivia Jara, que practicará la pericia sobre el
bien inmueble ubicado en la Calle Víctor Lira Nº 420, distrito, provincia y
departamento de Arequipa a efecto de corroborar el valor real del bien en la fecha 27
de Septiembre de 1996, fecha de la compraventa.

En el pliego abierto se indica que el punto sobre el que versará la pericia es si la suma
de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL SOLES) pagada por Susi May Najar Riega por la
compra del inmueble es correlativo al valor real del inmueble en la fecha señalada.

La pericia es la apreciación de los hechos controvertidos los cuales necesitan de un

estudio especial de carácter científico, tecnológico u otros que ayuden a la decisión
del juez.

Adjunto pliego abierto para la pericia

Sírvase admitir las pruebas y realizar la actuación correspondiente.

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

1-A. Copia simple del D.N.I.

1-B. Copia Certificada de la Partida de Matrimonio celebrado José Najar Chávez y Excelda
Riega Zavala, emitida ante la Municipalidad Provincial de Arequipa con fecha 19 de
septiembre de 1942
1-C. Copia de la Escritura Pública de fecha 25 de marzo de 1953, celebrada ante el Notario
Público Guillermo Mayca, donde José Najar Chávez y Excelda Riega Zavala adquirieron el
inmueble de Calle Víctor Lira Nº 420, distrito, provincia y departamento de Arequipa.

1-D. Copia de la Partida Nº 01079249 (cuyo antecedente es la Ficha Nº 2798), del Registro
de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa.

1-E. Copia del certificado de defunción N° 145571,

1-F. Copia de la Sentencia Nº 87-94-3JC , proceso de declaratoria ante el Tercer Juzgado

Civil de Arequipa,

1-G. Copia del certificado de defunción N° 147217

1-H. Partida Nº 01203797 del trámite notarial de la sucesión intestada

1-I. Copia de la Partida Registral N° 01203797

1-J. Pliego abierto para la pericia

1-K. Copia del Informe N° 053-1996-SUNAT

1-L. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas