Expediente N° :

Esp. Legal :
Cuaderno :
Escrito N° : 01
Sumilla : INTERPONGO
DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE UCAYALI.-
PATRICIA CRISTINA GOMEZ SILVA identificada
con D.N.I. N° 00078920 y SELENE CRIS TITO DIAZ
identificada con D.N.I. N° 75672832, señalando
como domicilio real en Jirón Los céticos N°671, del
Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali.; y como domicilio procesal
en el JIRÓN RÍO PISQUI N°365, distrito de Callería,
provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali,
y para los efectos de las notificaciones procesal vía
electrónica, señalamos nuestra CASILLA JUDICIAL
ELECTRÓNICA N°44661 y Casilla Judicial N° XXXX;
ante Usted con el debido respeto nos presentamos y
decimos:

I. DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

La presente demanda la dirigimos contra:
 ROMY LUCERO RODRIGUEZ FASABI, identificada con DNI N°
46992475, a quien se le deberá de notificar mediante la presente, en
su actual domicilio real ubicado en el Jirón Salaverry N° 431 del
Distrito de Calleria - Pucallpa.
 KAREN MILAGRITOS RAMIREZ TITO, identificada con D.N.I. N°
72692247; a quien se le deberá de notificar mediante la presente, en su
actual domicilio real ubicado en el Jirón Roca fuerte N° 268 del Distrito
de Callería -Pucallpa.
 JOSE PEDRO VARGAS RAMIREZ, identificado con D.N.I. N°
47705870; a quien se le deberá de notificar mediante la presente, en su
 actual domicilio real ubicado en el Jirón Roca Fuerte N° 268 del
Distrito de Callería-Pucallpa.
II. PETITORIO:
Que, teniendo legitimidad e interés para obrar y al amparo del Artículo 139°
inciso 3) de la Constitución Política del Estado, y Artículo I del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, acudo a vuestro despacho a fin de
interponer LA PRESENTE DEMANDA ACUMULATIVA OBJETIVA
ACCESORIA SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR SUSIMULACIÓN
ABSOLUTA Y CANCELACIÓN DE ASIENTOS REGISTRALES, siendo
nuestras pretensiones:

 PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL:

SE DECLARE LA NULIDAD DE ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA REALIZADA ENTRE LAS
PERSONAS DE KAREN MILAGRITOS RAMIREZ TITO Y SU ESPOSO
JOSE PEDRO VARGAS RAMIREZ EN CALIDAD DE VENDEDORES
CON LA PERSONA DE ROMY LUCERO RODRIGUEZ FASABI EN
CALIDAD DE COMPRADORA, del inmueble ubicado en el
ASENTAMIENTO HUMANO SAN FERNANDO MANZANA 38 LOTE 09,
DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO,
DEPARTAMENTO DE UCAYALI, POR HABER INCURRIDO EN LAS
CAUSALES DE NULIDAD PREVISTAS EN EL ARTÍCULO 219°
NUMERAL 5) CUANDO ADOLEZCA DE SIMULACION ABSOLUTA”.

 PRETENSIÓN ACCESORIA:
EN CASO SE AMPARADA LA PRETENSIÓN PRINCIPAL SE ORDENE
LA CANCELACION DEL ASIENTO REGISTRAL N° 00013 DE LA
PARTIDA ELECTRÓNICA N° P19020806 DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA VI ZONA REGISTRAL – SEDE
PUCALLPA, CONTENIDO EN EL ASIENTO DE PRESENTACION 2018-
01469239, DONDE CORRE INSCRITO EL ACTO JURÍDICO
DESCRITO EN LA PRETENSIÓN PRINCIPAL.

En virtud a los Fundamentos de Hecho y de Derecho que pasaremos a

exponer:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

1. En principio es menester señalar Señor Juez, que el Derecho de
Propiedad del bien inmueble ubicado en el ASENTAMIENTO HUMANO
SAN FERNANDO MANZANA 38 LOTE 09, DISTRITO DE MANANTAY,
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI,
cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas se encuentran inscritas
en la Partida Electrónica N° P19020806 del Registros del Registro de
Propiedad Inmueble de Pucallpa, (el mismo que se encuentra signado
por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo como JIRÓN LOS
CETICOS N°671 – MANANTAY – CORONEL PORTILLO – UCAYALI); fue
adquirido en copropiedad por los señores FELIPE TITO CARRIÓN y
CONSUELO MARINA AMASIFUEN, conforme se puede acreditar con
el título de dominio que corre inscrito en el asiento C-1 de la Ficha
N°13606 que continúa en la Partida Electrónica N° P19020806 del
Registros del Registro de Propiedad Inmueble de Pucallpa (Asiento
Registral N° 00002), que obra como anexo de la presente demanda,
adquiriendo cada uno de los ellos en calidad de cónyuges una cuota
ideal equivalente al cincuenta por ciento sobre la totalidad del bien
inmueble sub litis.
2. Que, con fecha 09 de marzo de 1991 los cónyuges FELIPE TITO
CARRIÓN y CONSUELO MARINA AMASIFUEN, celebraron el ACTO
JURÍDICO DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA a favor de su hijo JORGE
ANTONIO TITO MARIN, transfiriendo de esa manera el bien inmueble
ubicado en el ASENTAMIENTO HUMANO SAN FERNANDO MANZANA
38 LOTE 09, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, elevado a Escritura
Pública de Anticipo de Legítima N° 67 de fecha 09 de marzo de 1991
(en cuyo instrumento público se encuentra inserta su respectiva
minuta: minuta N° 51 de fecha 09 de marzo de 1991), en virtud de lo
cual se extendió la inscripción registral que contiene el asiento 00003
de la Partida Electrónica N° P19020806 del Registro de Propiedad
Inmueble de Pucallpa, convirtiéndose de esta forma el señor JORGE
ANTONIO TITO MARIN en el único y exclusivo titular del referido bien
inmueble, conforme se desprende de los documentos que se adjuntan
a la presente.
3. Que, con fecha 06 de octubre de 2017, tras un prolongado sufrimiento
producto de una cirrosis hepática crónica que lo aquejaba por varios
años, falleció el señor JORGE ANTONIO TITO MARIN, razón por la
cual las demandantes PATRICIA CRISTINA GOMEZ SILVA y SELENE
CRIS TITO DIAZ en su calidad de cónyuge supérstite e hija
legalmente reconocidas respectivamente, proceden a efectuar los
trámites respectivos de sucesión intestada a fin que se les declare
como sus herederos legales, trámite que se llevó a cabo por ante
Notario Público de la ciudad de Pucallpa Dr. Paul Pineda Gavilán,
lográndose inscribir la presente Sucesión Intestada ante los Registros
Públicos, tal y como se puede apreciar en la Partida Electrónica N°
11146753 del Registro de Sucesión Intestada.
4. En ese sentido, habiéndose declarado a las recurrentes como únicas y
universales herederas del causante Jorge Antonio Tito Marín,
procedimos a realizar la transmisión por sucesión, tal y como se puede
apreciar en el Asiento Registral N° 00010 de la Partida Electrónica N°
P19020806, convirtiéndonos las demandantes las propietarias del
predio ubicado en el ASENTAMIENTO HUMANO SAN FERNANDO
MANZANA 38 LOTE 09, DISTRITO DE MANANTAY, PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI, por
transmisión por sucesión. Sírvase tener presente.
5. Sin embargo, para sorpresa y desagrado nuestro tomamos
conocimiento que la hermana del causante, es decir, la señora Judith
Tito Marín, habría inscrito una ilegitima donación realizada por el
causante de las recurrentes, es decir, se le habría transferido la
propiedad del bien materia de litis mediante la figura jurídica de
DONACIÓN, la misma que fue inscrita en el Asiento Registral N°
00011 de la Partida Electrónica N° P19020806, quien a su vez de
manera de manera inmediata, es decir, 5 días naturales después,
efectuó una compraventa con la sociedad conyugal conformada por
Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas Ramírez, tal y como
consta en el Asiento Registral N° 00012 de la Partida Electrónica N°
P19020806.
6. Motivo por el cual, las recurrentes al tomar conocimiento de dichos
actos jurídicos, interpusimos una demanda de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, contra la señora Judith Tito Marín y la sociedad conyugal
 conformada por Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas
Ramírez, a efectos de declarar la nulidad del acto jurídico de Donación
y su posterior Transferencia mediante Compraventa, respectivamente,
demanda judicial, que se viene tramitando ante el Segundo Juzgado
Especializado en lo Civil de Coronel Portillo, bajo el expediente N°
00477-2018-0-2402-JR-CI-02, la misma que en la actualidad se
encuentra pendiente a emitir sentencia.
7. Cabe precisar señor Juez, pese a haberse demandado la Nulidad de los
Actos Jurídicos contenidos en el considerando precedente se advierte
que los demandados Karen Milagritos Ramírez Tito y su cónyuge José
Pedro Vargas Ramírez, temeraria y maliciosamente con fecha 30 de
junio del 2018 (fecha posterior a la admisión de la demanda) han
procedido a celebrar el Acto Jurídico de Compraventa en apariencia de
la propiedad contenida en la Partida Electrónica N° P19020806, Titulo
de Presentación N°2018-01469239, así como se advierte de la
Escritura Publica N° 1233 suscrita ante la Notaria Pineda Gavilán, con
la persona de Romy Lucero Rodríguez Fasabi, en la que transfería la
Propiedad del bien materia de litis por la suma de S/40,000.00 soles
(Cuarenta mil con 00/100 soles), el mismo que se encuentra inscrito
en el Asiento N° 00013 de la referida Partida Electrónica.
8. Conforme podrá observar señor Juez, en menos de 02 meses, se
hicieron sendas transferencias de la propiedad a efectos de turbar el
derecho que por ley nos corresponde.
9. Aunado a ello, debemos señalar que la Transferencia de la Propiedad,
concretamente la realizada por la sociedad conyugal conformada por
Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas Ramírez, a favor de
Romy Lucero Rodríguez Fasabi, quien cabe resaltar que mantiene una
amistad cercana y es de absoluta confianza de la persona antes
mencionada, tuvo como única finalidad despojarnos y burlarse de la
Administración de Justicia mediante Actos Simulados, puesto que, la
recurrentes conforme se podrá observar siempre han venido
manteniendo ejerciendo de manera continua la posesión y los actos de
disposición como propietarios de manera conjuntan con la persona de
Judith Tito Marín.
10. Asimismo, debemos resaltar que los demandados Romy Lucero
Rodríguez Fasabi, Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas
 Ramírez, nunca ocuparon de manera física el predio materia de litis, ni
muchos menos se comportaron como propietario, es decir, nunca
habitaron el predio, nunca realizaron construcciones y/o
edificaciones, nunca efectuaron mejoras, etc.
11. Lo antes narrado, se podrá corroborar con el contenido del Acta de
Constatación Fiscal, de fecha 05JUL19 (ANEXO 1-XX), que se
encuentra como parte integrante en la Carpeta Fiscal N° 0004-2019,
correspondiente a la Cuarta Fiscalía Provincial Penal Corporativa de
Coronel Portillo, del cual, se puede advertir que pese haberse realizado
los actos de Transferencia del 100% de la Propiedad en principio por
parte de la señora Judith Tito Marín a favor de la sociedad conyugal
conformada por Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas
Ramírez, y estos a su vez transfirieron la propiedad a favor de Romy
Lucero Rodríguez Fasabi, sin embargo, el día 05JUL19, se deja
constancia la participación de la señora Judith Tito Marín, en su
calidad de PROPIETARIA, de una fracción del predio materia de la
presente litis, y no se observa participación alguna de los ahora
demandados.
12. Aunado a ello, la señora Judith Tito Marín, mediante escrito de fecha
03AGO18, presentado ante (XXXXX), esta manifiesta ser la propietaria
del predio sub litis, pese a haber suscrito diversos actos de disposición
como lo venimos afirmando en los considerandos precedentes; de lo
que se puede colegir que los actos jurídicos desarrollados entre los
demandados Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas
Ramírez con la persona de Romy Lucero Rodríguez Fasabi,
demuestran que no existió una voluntad real para hacerlo, pues
conforme se advierte quien viene ejerciendo todos y cada uno de los
actos en calidad de propietaria de una fracción del predio sub litis es
la persona de Judith Tito Marin, persona que transfirió a los primeros
la propiedad mediante un Contrato de Compraventa, esto con la única
finalidad de producir efectos que son contrarios a los derechos de las
demandantes y despojarlas de su derecho a la legitima en su calidad
de cónyuge supérstite e hija del causante.

SOBRE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

13. Respecto a la Nulidad del Acto Jurídico, el artículo 219° del Código
civil señala lo siguiente: “Nulidad del Acto Jurídico.- Causales de
Nulidad.- El acto jurídico es nulo: 1. Cuando falta la manifestación de
voluntad del agente. 2. Cuando se haya practicado por persona
absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el artículo 1358°. 3.
Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable. 4. Cuando su fin sea ilícito. 5. Cuando adolezca
simulación absoluta. 6. Cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad. 7. Cuando la ley lo declara nulo. 8. En el caso del
artículo V del Título Preliminar, salvo que la ley establezca sanción
diversa.”; en el presente caso, nuestra parte invoca la Simulación
Absoluta del Acto jurídico.
14. En ese sentido, debemos remitirnos a lo dispuesto en el artículo 140°
del Código Civil que establece que el acto jurídico es la manifestación
de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas. (Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad
real el acto efectuado será un acto nulo). En ese sentido, siendo que el
Contrato de Compra Venta de Acciones y Derechos es en buena
cuenta, acuerdos privados que desarrollan las partes para la
enajenación de un inmueble, se puede colegir que también es un acto
jurídico y por ende, le es aplicable lo dispuesto en el Libro II de la
norma antes citada.
15. Ahora bien, el artículo 190° del Código Civil establece que: “Por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no
existe realmente la voluntad para celebrarlo.”; en ese sentido, es
necesario remitirnos a lo desarrollado en la Cas. N° 1128-97-Ucayali
que establece lo siguiente: “(…); El artículo 190° del Código Civil
establece que por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto
jurídico cuando realmente no existe la voluntad de celebrarlo; por tanto
para ello se requiere de la existencia de tres presupuestos;
disconformidad entre la voluntad real y la manifestación; concierto entre
las partes para producir el acto simulado, y el propósito de engaño” (el
subrayado es nuestro); situaciones que se manifiestan en el presente
caso, conforme a continuación detallamos.
16. Respecto al primer presupuesto (Disconformidad entre la
voluntad real y la manifestación).- Este presupuesto se configura
 toda vez que los hoy demandados Karen Milagritos Ramírez Tito, José
Pedro Vargas Ramírez y Romy Lucero Rodríguez Fasabi, al momento
de la celebración del Contrato de Compraventa no tuvieron la
intención de celebrar dicho acto jurídico, puesto que, la manifestación
de dicho acto jurídico tenía como finalidad tratar de proteger el el
derecho de propiedad de la señora Judith Tito Marín de futuras
decisiones judiciales, puesto que los demandados solo fueron
compradores en apariencia, quien pese a negar ser la propietaria de
una fracción del predio sub Litis continua ejerciendo la posesión de
manera absoluta mediante actos de posesión y disposición, conforme
se desprende de los documentos adjuntados a la presente se corrobora
que la propietaria de una fracción del predio sub Litis desde un inicio
hasta la actualidad continua siendo la persona de Judith Tito Marín.
17. Respecto al segundo presupuesto (Concierto entre las partes
para producir el acto simulado).- Este presupuesto se configuraría
por los siguientes considerandos:
 Karen Milagritos Ramírez Tito es hija de la propietaria
predecesora Judith Tito Marín, quien recibió el predio sub Litis
en calidad de supuesta compraventa conforme se narró y
acreditó en considerandos precedentes.
 José Pedro Vargas Ramírez es el yerno de la propietaria
predecesora Judith Tito Marín, quien recibió el predio sub Litis
en calidad de supuesta compraventa conforme se narró y
acreditó en los considerandos precedentes.
 Romy Lucero Rodríguez Fasabi, es la mejor amiga de la también
demandada Karen Milagritos Ramírez Tito, conforme se advierten
de las siguientes capturas de pantalla:
Capturas de pantalla de las páginas de facebook de los
demandados:
Página https://www.facebook.com/karenmilagritos.ramireztito,
perteneciente a la demandada Karen Milagritos Ramirez Tito,
mediante la cual se acredita la estrecha relación de amistad de
esta y la actual propietaria del predio sub litis Romy Lucero
Rodríguez Fasabi, de lo cual se colige que la antes mencionada
tenía conocimiento de la situación del predio y que a pesar de ello
prestó su nombre con la finalidad de suscribir un acto jurídico
 simulado, toda vez que no existió la intención de comprar ni
vender la propiedad.
https://www.facebook.com/karenmilagritos.ramireztito/friends?
lst=100027574327004%3A100004854764146%3A1532116848&so
urce_ref=pb_friends_tl.

Captura A: Donde se aprecia la demandada Karen Milagritos Ramirez

Tito.

Captura B: Donde se aprecia el Perfil de Facebook de la demandada

Karen Milagritos Ramírez Tito
Captura C: Donde se aprecia la página Facebook de la demandada
Karen Milagritos Ramírez Tito.

Captura D: Donde se aprecia que la demandada Karen Milagritos

Ramírez Tito es amiga de la demandada Romy Lucero Rodríguez Fasabi.
Pagina https://www.facebook.com/lu.rofa.5, perteneciente a la
demandada Romy Lucero Rodríguez Fasabi, mediante la cual se
acredita la estrecha relación de amistad de esta y la anterior propietaria
Karen Milagritos Ramírez Tito.

Captura A: Donde se aprecia la página Facebook de la demandada

Romy Lucero Rodríguez Fasabi.
Captura B: Donde se aprecia a las demandadas Romy Lucero Rodríguez
Fasabi y Karen Milagritos Ramírez Tito, en una de sus reuniones
habituales en virtud de la estrecha amistad que ostentan.
Captura C y D: Donde se aprecia a las demandadas Romy Lucero
Rodriguez Fasabi y Karen Milagritos Ramirez Tito, en virtud de la
estrecha amistad que ostentan.
18. En ese sentido, el presupuesto de concierto entre las partes se
acreditaría de manera periférica, puesto que la producción del acto
simulado se realizó dada la estrecha amistad entre las demandadas,
además se acreditaría la misma, puesto que, la demandada Romy
Lucero Rodríguez Fasabi, nunca habitó en el inmueble materia de litis
y asimismo, nunca se comportó como PROPIETARIA, ello a razón que
tenía pleno conocimiento que no lo era y todo consistía en un acto
simulado.
19. En esa misma línea, a efectos de hacer más ilustrativo el presente
presupuesto, resulta necesario definir la palabra concierto, la misma
que según la Real Academia Española, la define como “Ajuste o
convenio entre dos o más persona o entidades sobre algo”; que en el
presente caso las demandantes pactaron realizar el Acto Jurídico de
Compraventa a sabiendas que era un acto Simulado y de mera
apariencia.
20. Respecto al tercer presupuesto (el propósito de engaño).- Este
presupuesto se acreditaría puesto que la única finalidad de simular el
presente acto jurídico era desprenderse del predio debido a la
existencia de una Demanda de Nulidad de Acto Jurídico formulada por
 las recurrentes ante el Segundo Juzgado Especializado en lo Civil bajo
el Expediente N° 477-2018, el cual fue interpuesto con fecha 30 de
Mayo del 2018, la misma que fue admitida el día 13JUN18 (ANEXO 1-
XX), la que fue notificada a las partes días posteriores, por lo tanto, la
sociedad conyugal tenía pleno conocimiento de la demanda instaurada
no solo por el hecho de que también habían sido demandados en el
proceso antes señalado, sino porque incluso existía sobre el predio sub
litis desde el 20JUN18, un cartel de propiedad en litigio conforme se
advierte de la Ocurrencia Policial número de Orden 11990822 (ANEXO
1-XX), emitida por la Comisaria de San Fernando, mediante la cual la
Suboficial de Tercera Melissa Burillo Cachique, constata que el bien
inmueble antes mencionado contaba con la presencia de un Cartel de
propiedad en litigio donde se anexaban los datos del número de
Expediente y Juzgado del proceso interpuesto en nuestra calidad de
herederas forzosas, prueba en virtud de la cual se descarta que
incluso la demandada Romy Lucero Rodríguez Fasabi pueda ser
considerada tercera de buena fe.

HECHOS QUE ACREDITAN DE MANERA FEHACIENTE LA

SIMULACIÓN ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO

21. En principio, se debe advertir que el predio sito en el Asentamiento

Humano San Fernando Manzana 38 Lote 09, Distrito De Manantay,
Provincia De Coronel Portillo, conforme se advierte de la Partida
Electrónica N° P19020806 del Registros de Propiedad Inmueble de
Pucallpa, (el mismo que se encuentra signado por la Municipalidad
Provincial de Coronel Portillo como Jirón Los Céticos N°671 – Callería
– Coronel Portillo – Ucayali), fue vendido por los demandados Karen
Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas Ramírez a la demandada
Romy Lucero Rodríguez Fasabi, 05 días después de la inscripción de
la transferencia registral (nótese en el Asiento 00012 y el Asiento
00013), y además estos realizaron la transferencia sin que hayan
ejercido la posesión del predio sub litis, sino se advierte incluso de la
Cláusula Quinta que la venta del predio se ha realizado ad corpus, es
decir que se ha pretendido simular el acto jurídico de compraventa no
solo pagándose un monto irrisorio por el terreno sub litis, sino que
dicha compra venta incluía la transferencia de tres construcciones de
material noble y seminoble, conforme se puede apreciar de las
siguientes fotografías:

Se advierte la presencia de la
tercera construcción de material
noble dentro del predio sub litis.

Se advierte la presencia de la Se advierte la presencia de la

primera construcción de material segunda construcción de material
noble dentro del predio sub litis. noble dentro del predio sub litis.
Se aprecian las
Se aprecian las
construcciones de
construcciones de
material noble en
material noble en
el predio sub Litis.
el predio sub Litis.
Se aprecian las
construcciones de
material noble en
el predio sub Litis.
 Se aprecian las
construcciones de
material noble en
el predio sub Litis.

22. Edificaciones en las que habitamos las recurrentes y la señora Judith

Tito Marín, quien es la progenitora de la demandada Karen Milagritos
Ramírez Marín.
23. Asimismo, que el predio materia de litis cuenta con tres
construcciones las cuales al haber sido valoradas mediante Tasación
formulada por el Ingeniero José Eleuterio Llontop Vigil, inscrito en el
Registro de Peritos Tasadores – REPEV N° 121-2001, con Registro CIP
N° 23818, el mismo que valúa el inmueble materia sub-litis, en la
suma de S/ XXXX.00 (XXX con 00/100 soles), y atendiendo a que la
sociedad conyugal demandada vendió dicho predio en la suma de S/
40,000.00 soles (Cuarenta mil con 00/100 soles) a la demandada
Romy Lucero Rodríguez Fasabi, denota que el monto por el cual se
transfirió el predio sub litis no equivale al valor real ni mucho menos
comercial, con lo cual se demuestra la simulación absoluta del acto
jurídico, sin embargo, con la presente transacción se advierte la
transferencia de dicho predio a un precio irrisorio con la única
finalidad de poder transferir el bien.
24. Ahora bien, cabe resaltar que los actos de “disposición” de la
propiedad fueron casi inmediatas, conforme lo detallaremos a
continuación:
a) Judith Tito Marín, transfiere mediante Compraventa la
Propiedad del predio materia de litis a favor de los
 demandados Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro
Vargas Ramírez, mediante la Escritura Pública N° 547, de
fecha 19MAR18, emitida por el Notario Paul Richard Pineda
Gavilán, Escritura Pública que fue presentada ante Registros
Públicos el día 19MAR18, y fue inscrita en el Asiento 00012
de la Partida Electrónica N° P19020806, el día 25JUN18.
b) Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro Vargas Ramírez,
transfiere mediante Compraventa la propiedad del predio
materia de litis a favor de Romy Lucero Rodríguez Fasabi,
mediante la Escritura Pública N° 1233, de fecha 30JUN18,
emitida por el Notario Paul Richard Pineda Gavilán, Escritura
Pública que fue presentada el día 02JUL18 e inscrita el día
05JUL18, en el Asiento 00013 en la Partida Electrónica N°
P19020806.

De lo que se puede apreciar que el acto jurídico es

completamente simulado y tenía como único propósito afectar los
derechos de las recurrentes a través.

25. Asimismo, otro hecho que llama poderosamente la atención es que el

día 27ABR18, la señora Judith Tito Marín mediante escrito presentado
ante el Segundo Juzgado Civil (ANEXO 1-XXX), mediante el cual
dicha persona de pese a haber pese a haber realizado actos de
compraventa sobre la propiedad materia de litis afirmar ser en
posesión del predio.
26. Aunado a ello, la Disposición Nº 03 – 2018 de fecha 20 de Mayo del
2018 (ANEXO 1-XXX),, emitido por la Primera Fiscalía Provincial
Penal Corporativa de Coronel Portillo; en su primera hoja del escrito se
advierte la declaración de Judith Tito Marín quien con fecha 09ABR18,
manifiesta ser la propietaria de una fracción del predio sito en el Jirón
los ceticos Nº 671 del distrito de Manantay, pese a que con fecha 19 de
Marzo del 2018 ya había realizado actos de disposición compra venta
con los demandados Karen Milagritos Ramírez Tito y José Pedro
Vargas Ramírez, y estos con fecha 30 de Junio del 2018 habían
procedido a simular la compra venta con la hoy demandada Romy
Lucero Rodríguez Fasabi. Sírvase tener presente.
 27. En esa misma línea, tenemos el escrito de Solicitud de Conciliación
Extrajudicial presentado por Judith Tito Marin (ANEXO 1-XXX), de
fecha 05JUN18, mediante el cual solicita que desalojen el inmueble
sub litis de su propiedad, con la cual se acredita la simulación
absoluta del acto jurídico de compra venta suscrito entre los
demandados, toda vez que lo único que pretenden es desconocer los
derechos que por ley corresponden a las recurrentes; aunado a ello,
tenemos el Acta de Conciliación de fecha 31 de Mayo del 2018 (ANEXO
1-XXX), mediante la cual se acredita que la propiedad sub litis pese a
haberse vendido a la demandada Romy Lucero Rodríguez Fasabi no se
ha encontrado nunca en posesión de la demandada sino de la
verdadera propietaria Judith Tito Marín.
28. Finalmente tenemos el Acta de Constatación Fiscal de la Carpeta
Fiscal N° 04-2019, seguida por la Cuarta Fiscalía Especializada en lo
Penal de la Provincia De Coronel Portillo, de fecha 05JUL19, mediante
la cual se acredita que quien participa en la presente constatación es
la persona de Judith Tito Marín en su calidad de propietaria de una
fracción del predio sub Litis, acreditándose otra vez que los actos de
disposición realizados posteriores a la Donación a favor de Judith Tito
Marín, son completamente simulados, con el único objeto de vulnerar
los derechos de las accionantes.

RESPECTO A LA PRETENSIÓN ACCESORIA DE LA PRETENSION

PRINCIPAL. -
29. Habiendo nuestra parte, acreditado fehacientemente que al momento
de la celebración del Acto Jurídico de Compraventa, elevada a
Escritura Pública N° 1233, de fecha 30JUN18, existió una Simulación
Absoluta, la cual será amparado por vuestro despacho al momento de
resolver, es que solicitamos la cancelación del Asiento 00013, de la
Partida Electrónica N° P 19020806 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la VI Zona Registral – Sede Pucallpa.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

La presente demanda se sustenta en las siguientes normas legales:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:
  Artículo 2°.- Toda persona tiene derecho: (…)
Inciso 20) A formular peticiones, individual o colectivamente, por escrito
ante la autoridad competente, la que está obligada a dar al interesado
una respuesta también por escrito dentro del plazo legal, bajo
responsabilidad. (…)
 Artículo 70°.- Inviolabilidad del derecho de propiedad
 Artículo 139°.- Son principios y derechos de la función
jurisdiccional: (…)
Inciso 3) La observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional.
CODIGO CIVIL:
 Artículo 219°.- Causales de nulidad
El acto jurídico es nulo:
1.- Cuando falta la manifestación de voluntad del agente.
2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo
lo dispuesto en el artículo 1358°.
3.- Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea
indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilícito.
5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara Nulo.
8.- En el caso del artículo V del título preliminar, salvo que la ley
establezca sanción diversa.
 Artículo 220°.- Alegación de la nulidad
La nulidad a que se refiere el artículo 219 puede ser alegada por quienes
tengan interés o por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio
por el juez cuando resulte manifiesta. No puede subsanarse por la
confirmación.

CODIGO PROCESAL CIVIL:

 Artículo I.- Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido
proceso.
 Artículo  196.- Carga de la prueba
 Salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensión, o a quien los contradice
alegando nuevos hechos.
 Artículo 276°.- Indicio
El acto o circunstancia o signo suficientemente acreditado a través de los
medios probatorios, adquieren significación en su conjunto cuando
conducen al Juez a la certeza entorno a un hecho desconocido
relacionado con la controversia.
 Artículos 424°, 425° y siguientes.- En cuanto establecen respecto a los
requisitos y anexos de la demanda, así como los artículos siguientes que
sean pertinentes para el ejercicio de mis derechos en la presente
demanda.
 Artículo 475°.- Procedencia.-

Se tramitan en proceso de conocimiento, ante los Juzgados

Civiles, los asuntos contenciosos que: “(…); 1.- No tenga una vía
procedimental, no estén atribuidos por la ley a otros órganos
jurisdiccionales y, además, cuando por su naturaleza o
complejidad de la pretensión, el Juez considere atendible su
tramitación; (…)”

V. MONTO DEL PETITORIO:

Que, por la naturaleza de la pretensión no es posible establecer el monto del

petitorio. Es inapreciable en dinero.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA :

Que, de conformidad a lo establecido en el inciso 1) del Artículo 475° del
Código Procesal Civil, la presente demanda se tramitará en vía de PROCESO
DE CONOCIMIENTO, siendo competente para conocer de la misma, el
JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE CORONEL
PORTILLO, en atención al domicilio de los demandados.

VII.MEDIOS PROBATORIOS:

Como medio de prueba ofrezco y presento los siguientes:

Documentales.-
Testimoniales.-

VIII. ANEXOS.-

POR TANTO:
A Usted Señor Juez, pido se sirva a admitir a trámite la presente demanda
interpuesta, tramitarla de acuerdo a su naturaleza, y en su oportunidad
declararla FUNDADA en todos sus extremos, con expresa condena de costos y
costas del proceso.

OTROSÍ DIGO: Otorgamiento de facultades generales de representación;

de conformidad con lo dispuesto por el artículo 80° y 74° del Código Procesal
Civil otorgo todas las facultades generales de representación, a favor de la
abogada CLAUDIA GERALDINE YSABEL LEVEAU CARHUAMACA,
identificada con Registro del Colegio de Abogados de Ucayali N° 681, dejando
expresamente establecido que me encuentro perfectamente instruido de los
alcances de la representación que otorgo. De la misma forma, cumplo con
señalar como mi domicilio procesal físico y electrónico lo expresado en el
introito de la presente, y correo electrónico
claudia.leveaucarhuamaca@gmail.com; lugar donde se me harán llegar las
providencias procesales que recaigan producto del presente proceso, y así
hacer valer mi derecho irrestricto de defensa, y acudir a todas las diligencias
que se señalen.

Pucallpa, 02 de setiembre de 2019.

______________________________________
PATRICIA CRISTINA GOMEZ SILVA
D.N.I. N°00078920

_____________________________________
SELENE CRIS TITO DIAZ
D.N.I. N°75672832