Exp. Nº.

Sec.
Escrito Nº. 01.
SUMILLA: DEMANDA NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

TRUJILLO:

FELICIANO ALVARADO LEYVA, identificado con

DNI Nº 18035415, con domicilio real en el pueblo
joven los mangos, calle los girasoles N° 130, del
Distrito de Víctor Larco Herrera, Trujillo y señalando
como domicilio procesal el ubicado en el Jirón
Bolívar 284 A Oficina 203, Casilla N° 425 de la
Central de Notificaciones del Colegio de Abogados
de La Libertad, Casilla electrónica N° 16172;
A usted atentamente digo:
I. APERSONAMIENTO:
Por mi propio derecho me apersono por ante su Despacho, por tener legítimo
interés económico y moral, conforme se indicará y probará más adelante. Pido
a Ud. se sirva tenerme por apersonado, se me otorgue tutela efectiva en defensa
de mi derecho de propiedad, admitir esta demanda y ampararla oportunamente;
y tener como mi domicilio procesal el que he dejado indicado en el exordio.

II. PETITORIO:

Por convenir a mi derecho, acudo a su Despacho con la finalidad de interponer

la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de pretensiones,
siendo la pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y como
pretensiones accesorias las de NULIDAD DE LOS DOCUMENTOS QUE
CONTIENEN AL ACTO JURIDICO NULO, ASI COMO PAGO DE COSTAS Y
COSTOS DEL PROCESO.

2.2.- DEBIENDO DECLARARSE:

Como pretensión principal originaria:

1.- LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN LA TRASLACION

DE DOMINIO POR SUCESION INTESTADA AL SEÑOR ALBERTO
BALTODANO REBAZA, EN CALIDAD DE CÓNYUGE SUPERSTITE Y A JAIME
ANGEL TORRES SANCHEZ EN CALIDAD DE HIJO, ACTO JURIDICO
MEDIANTE EL CUAL ADQUIEREN LAS ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO
AL INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 04042816 QUE
LE CORRESPONDIA A LA SEÑORA ENMA ROSA SANCHEZ DE BALTODANO,
cuyo título fue presentado el día 21 de agosto del año 2019 ante la oficinas de
RR.PP Trujillo.
2.- SE DECLARE LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO
JURIDICO NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE, UBICADO EN EL SECTOR EL TREMENDO DEL DISTRITO DE
LARERDO PROVINCIA DE TRUJILLO DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD,
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 04042816 MEDIANTE EL CUAL SE
TRANSFIERE DICHO BIEN AL SEÑOR JENNER ADERLY VASQUEZ
CARDENAS. Dicha escritura pública, tiene el número 701 y es de fecha 29 de
agosto de 2019, la misma que ha sido otorgada ante el Notario de Trujillo don
JOSE LUIS LUJAN TUPEZ; resultando que, conforme hemos constatado, la
escritura contiene un acto jurídico NULO, toda vez que se llevó a cabo pese a
que tanto el comprador como el vendedor y su sucesión tenía conocimiento que
existía un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública sobre dicho
bien, el mismo que se ha llevado a cabo en el Cuarto Juzgado Civil de Trujillo
con el expediente 4064-2017, que a la fecha cuenta con sentencia firme y
consentida y en proceso de ejecución, tal como consta en la sentencia y
resolución que declara consentida la misma que se adjunta como medio
probatorio.
NOTA: Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO que estoy planteando, invoco la
causal de simulación absoluta, además, por estar inspirado dicho acto jurídico
en fin ilícito (perjudicando derecho ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al
orden público y a las buenas costumbres comerciales, así como, en este caso
contrariando la normatividad vigente sobre transferencia de propiedad prevista
en el artículo 949 del C.C. (art. 219 incisos 1º, 4º Y 8º del C.C.)
Se demanda también, como pretensiones accesorias:
3.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS, que
deberán pagar los demandados a nuestro favor.

III. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1.- La SUCESION DE DON ALBERTO BALTODANO REBAZA; que, por tratarse

de persona incierta, y de conformidad con lo prescrito por el artículo 165° del
Código Procesal civil, solicito se le notifique la demanda, acompañados y
admisorio mediante edictos.

2.- AL Señor JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ.; con DNI N° 32839370 y con
domicilio en la Urbanización Las Laderas del norte Manzana “A” Lote, 06
Chimbote a donde deberá ser notificado formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio.

3.- Al señor JENNER ADERLY VASQUEZ CARDENAS con DNI N º 70287041,

y con domicilio real en la calle Los Reyes N° 991 distrito de la Esperanza
Provincia de Trujillo, a donde deberá ser notificado formalmente, con la
demanda, acompañados y admisorio.
4.- la señora LESLY VANESSA QUILICHE BALTODANO, con DNI N° 70616698
domiciliada en la calle Tumbes N° 31 del Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
a donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda, acompañados y
admisorio en calidad de apoderada del señor ALBERTO BALTODANO REBAZA.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

4.1. SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:
4.1.1.- ANTECEDENTES:
Es preciso señalar que mediante minuta de compraventa de fecha 02 de febrero
del año 2001 el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA y la señora ENMA ROSA
SANCHEZ DE BALTODANO ceden en venta real y legal el predio denominado el
TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados
cuyo código de predio en ese entonces era el N° 7-7259100-01665, inscrito en
Registros públicos de Trujillo con la ficha N° SE004498, cuya partida electrónica
a la actualidad es la N° 04042816 al señor PASTEUR EMILIO RODOLFO
BARREDA PARDO tal como consta en la minuta de compra venda que se
adjunta como medio probatorio.
Posteriormente, con fecha 09 de noviembre del año 2005, mediante minuta
(cuya copia certificada se anexa como medio probatorio) de compraventa el
señora PASTEUR EMILIO RODOLFO BARREDA PARDO, nos transfieren a mi
esposa y a mi mediante venta real y enajenación perpetua el predio denominado
el TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados
cuyo código de predio en ese entonces era el N° 7-7259100-01665, inscrito en
Registros públicos de Trujillo con la ficha N° SE004498, cuya partida electrónica
a la actualidad es la N° 04042816. Es importante señalar, que dicha venta
únicamente quedó en minuta, pero sin embargo desde dicha compra venimos
poseyendo hasta la actualidad venimos en posesión de dicha propiedad,
haciendo uso y disfrute de la misma en cumplimiento de nuestras obligaciones
tributarias, tal como consta en los recibos de autoevalúo que se anexa como
medio probatorio.

Asimismo, con fecha 23 de octubre de 2017 se ingresa ante el cuarto Juzgado

Civil de Trujillo la demanda de otorgamiento de escritura pública en contra de
la sucesión de la señora ENMA ROSA SANCHEZ DE BALTODANO, el señor
BALTODANO REBAZA ALBERTO y lo esposos PASTEUR EMILIO RODOLFO
BARREDA PARDO y MARTA CECILIA ROSELL FERNANDEZ DE BARREDA, ésta
inicia en el EXPEDIENTE N° 04064-2017, y mediante resolución número dos de
fecha 21 de diciembre de 2017 se admite a trámite y se notifica a los
demandados, los mismos que toman pleno conocimiento de la misma, sin
embargo, pese a ello el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA, no contesta la
demanda, pese a estar debidamente notificado y mediante resolución número
seis de fecha ocho de mayo del año 2018 es declarado rebelde.
Es así que el proceso continuo y mediante sentencia de fecha 03 de junio del
2019 se ordena que la sociedad conyugal integrada por PASTEUR EMILIO
RDOBOLFO BARREDA PARDO Y MARTHA CECILIA ROSELL FERNANDEZ DE
BARREDA otorgue escritura pública a mi favor, mediante resolución número
trece de fecha doce de julio del presente año se declara consentida la sentencia.
Sin embargo, tanto el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA como el señor
JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ pese a tener pleno conocimiento que dicho
predio había sido vendido y que no era ya de su propiedad y que éste estaba en
mi posesión y mi propiedad se aprovecharon de el hecho que dicho predio
figuraba en Registros Públicos a nombre del señor ALBERTO BALTODANO
REBAZA y la señora ENMA ROSA SANCHEZ DE BALTODANO decidieron
entonces declararse herederos de la mencionada señora y se adjudicaron la
totalidad de la propiedad vía traslación de dominio, la misma que inscriben con
fecha 21 de agosto del año 2019 en el registro de propiedad inmueble de la Zona
Registral V de Trujillo; posteriormente, con fecha 12 de setiembre del año 2019
se inscribe la compraventa del 75% de acciones y derechos al señor JENNER
ADERLY VASQUEZ CARDENAS, que sobre dicho bien inmueble inscrito en la
partida electrónica N° 04042816 le pertenecen al señor ALBERTO BALTODANO
REBAZA, por el precio pagado de S/. 12, 000.00 soles, la misma que se lleva a
cabo mediante la apoderada del señor Alberto Baltodano rebaza, la señora
LESLY VANESSA QUILICHE BALTODANO.
Es preciso señalar que tanto el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA como el
señor JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ y el señor JENNER ADERLY VASQUEZ
CARDENAS tenían conocimiento que mediante el EXPEDIENTE N° 4064-2017
ante el Cuarto Juzgado Civil de Trujillo se venía tramitando un proceso de
otorgamiento de escritura pública correspondiente al predio materia de Litis, el
mismo que a la fecha cuenta con sentencia consentida y en proceso de
ejecución; esto en mérito a que con fecha la abogada apoderada del señor
ALBERTO BALTODANO, solicita la aclaración de la resolución de sentencia, la
misma que es denegada mediante la resolución número de fecha de 2019
3.1.2- CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

5.- El señor ALBERTO BALTODANO REBAZA y el señor JAIME ANGEL

TORRES SANCHEZ, pese a tener conocimiento que dicho predio me pertenece,
y que existía un proceso de otorgamiento de escritura pública que se estaba
llevando a cabo en el Cuarto Juzgado Civil de Trujillo en el expediente N° 4064-
2017 aun así decidieron ir contra el orden social la norma y las buenas
costumbres y decidieron realizar una sucesión intestada y posteriormente
efectuaron la traslación de dominio y posteriormente el señor ALBERTO
BALTODANO mediante su apoderada la señorita LESLY VANESSA QUILICHE
BALTODANO transfiere el 75% de acciones y derechos al señor JENNER
ADERLY VASQUEZ CARDENAS, en consecuencia se ha incurrido en
una CAUSAL INSALVABLE DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del
cual se pide su Nulidad, adolece de defectos que existen desde el momento en
que se celebró tal acto, conspirando de esta manera contra su plena validez y
perjudicando, además, al recurrente en el derecho de propiedad que tiene sobre
el inmueble. La manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial y
constitutivo del acto jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo
inexorablemente, lo que en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA
ESTRUCTURAL del acto jurídico.
 6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la
SEÑORA ENMA ROSA SANCHEZ DE BALTODANO Y EL SEÑOR ALBERTO
BALTODANO al momento de la traslación de dominio por sucesión intestada a
favor del señor Alberto Baltodano Rebaza y el señor Jaime Ángel Torres Sánchez
no eran propietarios por lo que dicho acto jurídico es inexistente y adolece de
eficacia jurídica, del mismo modo el hecho de que dicho acto es nulo
consecuentemente la venta del 75% de las acciones y derechos que
presuntamente le pertenecía al señor Alberto Baltodano es nulo y carece de
eficacia jurídica, más aun si la apoderada del señor Baltodano la Señorita
LESLY VANESSA QUILICHE BALTODANO conocía de la demanda de
otorgamiento de escritura pública tal como consta en la resolución emitida por
el Cuarto Juzgado Civil en la que se le declara improcedente la nulidad
deducida.

7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE

VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al haber vendido un predio que no le
pertenece, que no se encuentra en la esfera de sus dominios.

En consecuencia, dicho acto deviene en NULO de conformidad con lo

preceptuado por el inciso 5) del artículo 219º ya que para la eficacia del acto
jurídico se requiere la concurrencia, entre otros elementos, de la manifestación
de voluntad del agente. La ausencia de ésta acarrea la nulidad del acto, es decir
este acto no crea NINGUN EFECTO JURIDICO.
4.2.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR:
Mi legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto soy el directamente
afectados con el acto ilícito. mi derecho de propiedad ha quedado
convenientemente acreditado con la minuta de compa venta de fecha 09 de
noviembre de 2005; siendo así no solamente tenemos justo título sino también
tenemos nuestro derecho de propiedad intacto y además somos legítimos
posesionarios del bien donde actualmente funciona un recreo campestre
denomina bello lirio.
Nuestro tracto es PERFECTO y nuestro derecho está acreditado, y es legítimo,
prístino y debe respetarse.

4.3.- NULIDAD DE LA TRASLACION DE DOMINIO Y LA NULIDAD DE LA

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA (DOCUMENTOS), QUE
CONTIENEN AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico

denunciado, en la Traslación de dominio presentada el 21 de agosto de 2019
debe declararse nula la ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto
jurídico nulo, de fecha 12 de setiembre de 2019, al haberse acreditado la
simulación absoluta.

4.4.- Demando la EXPRESA CONDENA al pago de COSTAS Y COSTOS que

deberán pagar los demandados, en caso de oposición, puesto que perjudica mi
tranquilidad y la de mi familia, nos obliga a litigar ocasionando un gasto que ni
siquiera remotamente, había imaginado que debería afrontar; nadie había
molestado nuestra titularidad y el demandado lo ha hecho. Debe resarcir el pago
de costas y costos.

V. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto
jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.

Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico
contiene la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación
jurídica, y asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.

Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo de prescripción
de una Nulidad de Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico,
cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser
contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y
favorable a esta petición.
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino
del documento que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
a que tengo derecho, para la defensa patrimonial;

Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.
Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo
cabalmente;
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Artículo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades
en sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda,
cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en
sus términos.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de
Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

6.1.- Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los
documentos que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

8.1.- DOCUMENTOS:

1.- La copia certificada de la MINUTA de fecha 02 de febrero del año 2001, en la

que consta la venta real y enajenación perpetua del predio denominado el
TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados
cuyo código de predio en ese entonces era el N° 7-7259100-01665, inscrito en
Registros públicos de Trujillo con la ficha N° SE004498, cuya partida electrónica
a la actualidad es la N° 04042816 dicha venta la efectúa el señor ALBERTO
BALTODANO REBAZA y la señora ENMA ROSA SANCHEZ DE BALTODANO a
favor de los esposos PASTEUR EMILIO RODOLFO BARREDA PARDO y doña
MARTHA CECILIA ROSELL FERNANDEZ DE BARREDA, con lo que se acredita
que el demandado y su sucesión ya no eran propietarios del terreno desde el
año 2001.

2.- La copia certificada de la MINUTA de fecha 09 de noviembre de 2005, en la

que consta la venta real y enajenación perpetua del predio denominado el
TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados
cuyo código de predio en ese entonces era el N° 7-7259100-01665, inscrito en
Registros públicos de Trujillo con la ficha N° SE004498, cuya partida electrónica
a la actualidad es la N° 04042816 dicha venta la efectúa el señor PASTEUR
EMILIO RODOLFO BARREDA PARDO en representación propia y en
representación de doña MARTHA CECILIA ROSELL FERNANDEZ DE
BARREDA, al recurrente con lo que se acredita que soy propietario de dicho
predio desde el año 2005.

3.- La copia certificada de la sentencia contenida en la resolución número 12 de

fecha tres de junio de 2015, tramitada en el expediente N° 4064-2017 en la que
se ordena que la sociedad conyugal integrada por Pasteur Emilio Rodolfo
Barreda y Martha Cecilia Rosell Fernández de Barreda, otorgue a mi favor la
escritura de compraventa de fecha 09 de noviembre de 2005, con lo que se
acredita que tengo plenamente reconocido mi derecho de propiedad y que la
minuta de compraventa no ha sido cuestionado en su oportunidad por el
demandante y su sucesión.
4.- La copia de la resolución que declara consentida la resolución número doce
contenida en el Expediente N° 4064-2017, con lo que acredito que ésta no fue
apelada y que dicha sentencia se encuentra en estado de ejecución confirmando
mi derecho de propiedad sobre dicho bien.
5.- La copia de la resolución número de fecha en la que consta la solicitud de
nulidad hecha por la señorita LESLY QUILICHE BALTODANO, apoderada del
señor ALBERTO BALTODANO REBAZA la misma que es declarada
improcedente, con lo que acreditamos que tanto el demandado, su apoderada
como su sucesión tenia pleno conocimiento de la existencia de una sentencia
sobre otorgamiento de escritura pública.

6.- Copia del poder que le otorga el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA a la
señorita LESLY VANESSA QUILICHE BALTODANO, inscrito en Registros
Públicos de Trujillo con fecha 02 de julio de 2019 e inscrita el 10 de julio de
2019, con lo que acreditamos que todos los actos jurídicos destinados a ejecutar
la venta del predio materia de Litis se efectuaron después de emitida la
sentencia sobre otorgamiento de escritura pública que tiene como fecha de
emisión el 03 de junio de 2019.
7.- Copia literal de dominio del predio materia de Litis cuya partida es la N°
04042816, en la que consta los antecedentes previos registrales, así como la
traslación de dominio por sucesión intestada de fecha 21 de agosto de 2019 así
como la compraventa del 75% de acciones y derechos de dicho terreno.
8.- Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre del
recurrente, con lo que acredito no solo la propiedad sino también que como tal
estoy en posesión de dicho bien y cumplo con mis obligaciones tributarias.
9.- Mi declaración jurada de Auto avalúo del año 2019, con lo que acredito no
solo la propiedad sino también que como tal estoy en posesión de dicho bien y
cumplo con mis obligaciones tributarias.

11.- Acta de defunción del Señor Alberto Baltodano Rebaza, con lo que se
acredita que se debe emplazar a su sucesión.
12.- Tres fotografías del terreno, donde aparece el suscrito en las que se pueden
apreciar que administramos un recreo campestre, con lo que acreditamos la
posesión del bien, la misma que se viene haciendo en calidad de propietarios.

IX. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- La copia certificada de la MINUTA de fecha 02 de febrero del año 2001, en
la que consta la venta real y enajenación perpetua del predio denominado el
TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados.
1-C.- La copia certificada de la MINUTA de fecha 09 de noviembre de 2005, en
la que consta la venta real y enajenación perpetua del predio denominado el
TREMENDO, ubicado en el Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad con una extensión de 4.400 metros cuadrados.

1.D.- La copia certificada de la sentencia contenida en la resolución número 12

de fecha tres de junio de 2015, tramitada en el expediente N° 4064-2017.
1-E.- La copia de la resolución que declara consentida la resolución número
doce contenida en el Expediente N° 4064-2017.
1-F.- La copia de la resolución número de fecha en la que consta la solicitud de
nulidad hecha por la señorita LESLY QUILICHE BALTODANO.

1-G.- Copia del poder que le otorga el señor ALBERTO BALTODANO REBAZA a
la señorita LESLY VANESSA QUILICHE BALTODANO.

1-H.- Copia literal de dominio del predio materia de Litis cuya partida es la N°
04042816.

1-I.- Recibo de pago de impuestos y tributos municipales correspondiente a los

años 2013; 2014; 2015; 2016 y 2017.
1-J.- Mi declaración jurada de Auto avalúo del año 2019.
1-K.- Acta de defunción del señor Alberto Baltodano Rebaza
1-l.- 3 Fotografías.
1-M.- Certificado de Habilidad del letrado que autoriza el presente escrito.
POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su
oportunidad, declararla FUNDADA.

Trujillo, noviembre de 2019.

________________________________
FELICIANO ALVARADO LEYVA
D.N.I. Nº 18035415
 Exp. Nº.
Sec.
Escrito Nº. 01.
Cuaderno Cautelar
SUMILLA: COLICITA MEDIDA CAUTELAR EN
FORMA DE ANOTACION REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

TRUJILLO:

FELICIANO ALVARADO LEYVA, identificado con

DNI Nº 18035415, con domicilio real en el pueblo
joven los mangos, calle los girasoles N° 130, del
Distrito de Víctor Larco Herrera, Trujillo y señalando
como domicilio procesal el ubicado en el Jirón
Bolívar 284 A Oficina 203, Casilla N° 425 de la
Central de Notificaciones del Colegio de Abogados
de La Libertad, Casilla electrónica N° 16172;
A usted atentamente digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL Y RELACION JURIDICA PROCESAL:
Que de conformidad con lo prescrito por el artículo 673 del Código Procesal
Civil, solicito se me otorgue la MEDIDA CAUTELAR EN FORMA DE
ANOTACION REGISTRAL de la demanda interpuesta sobre NULIDAD DE
ACTO JURIDICO contra los demandados, la SUCESION DE DON ALBERTO
BALTODANO REBAZA, JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ, JENNER
ADERLY VASQUEZ CARDENAS Y LESLY VANESSA QUILICHE
BALTODANO
II. PETITORIO
La presente solicitud, tiene como objetivo la anotación preventiva en Registro
Públicos de la demanda de manera urgente y necesaria, esto en mérito a que
existe un peligro en la demora del proceso principal sobre NULIDAD DE
ACTO JURIDICO, en tal sentido se sirva usted dictar la medida cautelar en
forma de inscripción respecto del bien denominado el Tremendo, de una
extensión superficial de 0.44 HAS, cuyo código de predio es el N° 7-
725910001665, Unidad Catastral N° 0166, el mismo que se encuentra
ubicado en el Sector El Tremendo del Distrito de Laredo Provincia de Trujillo
Departamento de La Libertad, Inscrito en la Partida Electrónica N° 04042816
del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° V- Sede Trujillo
en donde deberá anotarse dicha medida cautelar, esto en merito a lo
siguiente:
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
ANTECEDENTES
a. Tal como se puede observar en la partida electrónica, N°
04042816, en cuya partida se describe el predio denominado
el Tremendo, de una extensión superficial de 0.44 HAS, cuyo
código de predio es el N° 7-725910001665, Unidad Catastral
N° 0166, en la actualidad figuran como propietarios los
señores JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ, JENNER
ADERLY VASQUEZ CARDENAS, cuyos derechos fueron
inscritos el 21 de agosto de 2019 y el 12 de setiembre de 2019
respectivamente.
b. Cabe precisar que antes de dichos actos registrales el predio
en mención se encontraba inscrito a nombres ALBERTO
BALTODANO REBAZA y la fallecida señora ENMA ROSA
SANCHEZ DE BALTODANO.
c. Es preciso señalar también que, el 02 de febrero del año
2001, los propietarios registrales de ese entonces, los señores
ALBERTO BALTODANO REBAZA y la fallecida señora ENMA
ROSA SANCHEZ DE BALTODANO transfieren la propiedad
mediante minuta de compraventa a los esposos PASTEUR
EMILIO RODOLFO BARREDA PARDO y doña MARTHA
CECILIA ROSELL FERNANDEZ DE BARREDA, quienes, a su
vez, mediante minuta de compraventa de fecha 09 de
noviembre del año 2005 transfieren dicho bien al recurrente
y su esposa.
d. De acuerdo a mi escrito de demanda, mi pretensión tiene
como objetivo LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO
CONSISTENTE EN LA TRASLACION DE DOMINIO POR
SUCESION INTESTADA AL SEÑOR ALBERTO
BALTODANO REBAZA, EN CALIDAD DE CÓNYUGE
SUPERSTITE Y A JAIME ANGEL TORRES SANCHEZ EN
CALIDAD DE HIJO, ACTO JURIDICO MEDIANTE EL CUAL
ADQUIEREN LAS ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO AL
INMUEBLE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°
04042816 QUE LE CORRESPONDIA A LA SEÑORA ENMA
ROSA SANCHEZ DE BALTODANO y SE DECLARE LA
NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO
JURIDICO NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, UBICADO EN EL SECTOR
EL TREMENDO DEL DISTRITO DE LARERDO PROVINCIA
DE TRUJILLO DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD,
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 04042816 MEDIANTE EL
CUAL SE TRANSFIERE DICHO BIEN AL SEÑOR JENNER
ADERLY VASQUEZ CARDENAS, cuya declaración judicial
alcanza a la correspondiente inscripción en registros
públicos.
e. Considerando que tengo acreditada mi calidad de
propietarios de la bien in mueble descritos párrafos atrás,
más aún al haberse emitido sentencia de otorgamiento de
escritura pública que declara FUNDADA EN PARTE MI
PETICION, y encontrándose a la fecha en etapa de ejecución
de la sentencia, es de imperiosa necesidad darle publicidad
 en inscribir la presente demanda en la partida N° 04042816
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N°
V –Sede Trujillo, de manera tal que no afecte mi derecho de
propietario, por tal motivo PIDO SE ORDENE LA
INSCRIPCION de la demanda en dicha entidad conforme a lo
peticionado.

1. PELIGRO EN LA DEMORA

La presente medida tiene que ver con demora en el trámite del

proceso principal y con la finalidad de que el demandado, el señor
JENNER ADERLY VASQUEZ CARDENAS no disponga del bien
objeto de la presente demanda con la finalidad de evadir su
responsabilidad, por lo que resulta de suma importancia el
otorgamiento de la medida solicitada, con el objetivo de asegurar
el cumplimiento de la sentencia.

2. CONTRACAUTELA
Que, ofrezco contra cautela, la misma que tiene carácter de
personal en la modalidad de CAUCION JURATORIA, hasta la suma
de S/. 5,000.00 Soles, indicando que asumo la responsabilidad
por los daños y prejuicios que eventualmente cause en la
contraparte la presente medida, a cuyo efecto cumplo con legalizar
mi firma ante el especialista cursor.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA

CODIGO PROCESAL CIVIL
ARTICULO 608.- Que prescribe: “todo Juez puede, a pedido de parte, dictar
medida cautelar antes de iniciado un proceso…, destinada a asegurar el
cumplimiento de la decisión definitiva”.
ARTICULO 610°. - Requisitos de la solitud. - El que pide la medida debe: 1.
Exponer los fundamentos de su pretensión cautelar, 2. Señalar la forma de
ésta; 3. Indicar, si fuera el caso, los bienes sobre los que debe recaer la
medida y el monto de su afectación; 4. Ofrecer contra cautela; 5. Designar
el órgano de auxilio judicial correspondiente, si fuera el caso. Cuando se
trate de persona natural, se acreditará su identificación anexando copia
legalizada de su documento de identidad personal.

ARTICULO 619°. - “Eficacia de la medida cautela. - Resuelto el principal, en

definitiva y de modo favorable al titular de la medida cautelar, éste requerirá
el cumplimiento de la decisión, bajo apercibimiento de proceder a su
ejecución judicial. La ejecución Judicial se iniciará afectando el bien sobre
el cual recae la medida cautelar a su propósito”.

ARTICULO 637°. - Trámite de la medida. – La medida cautelar será

concedida o rechazada sin conocimiento de la parte afectada, en atención a
la prueba anexada al pedido. Sin embargo, puede excepcionalmente
conceder un plazo no mayor de cinco días, para que el peticionante logre
acreditar la verosimilitud del derecho que sustenta su pretensión principal.
Al término de la ejecución o en acto inmediatamente posterior, se notifica al
afectado, quien recién podrá apersonarse al proceso e interponer apelación,
que será concedida sin efecto suspensivo.
ARTICULO 673°. - “Anotación de demanda en Registro Públicos. – Cuando
la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos
inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda
en el Registro respectivo. Para su ejecución, el juez remitirá partes al
Registrador, los que incluirán copia íntegra de la demanda, de la resolución
que admite y de la medida cautelar.
VI. FORMA
La presente medida cautelar es en forma de anotación registral
VII. PARTES

Solicito se cursen los partes a Registros Publico SEDE V TRUJILLO para la

anotación de medida cautelar de anotación de demanda en la Partida
Electrónica N° 04042816.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS
Los mismos de la demanda
IX. ANEXOS
Los mismos de la demanda

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva otorgar dicha petición y trabar dicha medida
cautelar.

Trujillo, noviembre de 2019.

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FELICIANO ALVARADO LEYVA
D.N.I. Nº 18035415