El Arquitecto como Director de Obra

Gestión y Dirección de Proyectos

Por: Pablo Leynel Ruiz Cuevas

El Arquitecto como Director de Obra:

Esquema de organización jerárquico hasta el puesto de Director de Obra:

INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (INVI)

CONSORCIO BDT

SUPERVISOR DE OBRA CONSTRUCTORA BELLINI S.A.

ESTATAL (INVI)

GERENTE

DPTO. RECURSOS DPTO. DE DPTO. DE DPTO. DPTO.

HUMANOS INGENIERÍA ARQUITECTURA JURÍDICO NÓMINA

ENCARGADO DE PROYECTOS CONTABILIDAD

DIRECTOR DE OBRA SUB CONTRATISTAS

Nota importante: las informaciones ofrecidas en éste material, surgen de mi último puesto de trabajo como
Director de Obra para la Constructora Bellini en la República Dominicana, en el año 2011.

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 Definiciones de las organizaciones:

1. El Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), es una institución estatal de la República Dominicana, que
gestiona programas de viviendas principalmente para personas de escasos recursos.

2. El Consorcio BDT, es una asociación de empresas constructoras, que realizan proyectos de orden
privado y público. Actualmente lleva a cabo múltiples proyectos de viviendas del estado, actuando como
contratista del INVI. Estas edificaciones vienen diseñadas por el INVI, por lo que el consorcio en éste
caso sólo se involucra en la construcción.

3. La Constructora Bellini, es una empresa perteneciente al Consorcio BDT, creada por varios socios que
son profesionales del sector de la construccion, actualmente está encargada de la construcción de
varios proyectos de viviendas del estado gestionados por el INVI.

Definiciones de puestos laborales:

1. Gerente de la constructora: es quien dirige cada departamento de la empresa, este puesto es ocupado
por uno de los socios y su permanencia es temporal.

2. Sub contratista: persona que no tiene acciones en la empresa y se le asigna una o varias acitividades
a realizar en la construcción, a través de acuerdos con la constructora.

3. Encargado de proyectos: está a cargo de la dirección y supervision de un conjunto de obras de la

empresa constructora, esta persona puede ser tanto del Departamento de Arquitectura, como de
Ingenieria.

4. Supervisor de obra estatal: es un empleado del INVI, que está a cargo de verificar el proceso
constructivo en la obra, y de hacer cumplir lo establecido en los planos. Visita periódicamente el lugar
de la construcción y sus observaciones se las plantea al Director de Obra y las notifica al INVI.
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Esquema de organización a partir del puesto de Director de Obra:
EQUIPO DE ENCARGADO DE
TOPOGRAFIA MOVIMIENTO DE
TIERRA
EQUIPO DE (MAQUINARIAS
FUMIGACIÓN DEL DE
TERRENO CONSTRUCCIÓN)

ENCARGADO DE DIRECTOR DE OBRA ENCARGADO DE

NIVELACIÓN DEL SEGURIDAD
TERRENO Y
CIMIENTO ENCARGADO DE
ALMACÉN
ENCARGADO DE
INSTALACIONES TRANSPORTE DE
Es quien tiene a su
SANITARIAS LA
responsabilidad la logística
en el terreno de la construcción, CONTRUCTORA
ENCARGADO DE dando a conocer a los encargados
INSTALACIONES de las diferentes áreas, las acciones FERRETERÍA
ELÉCTRICAS a tomar por fases. También es quien
dirige el vaciado de hormigón y PLANTA
ENCARGADO DEL mantiene un contacto directo con HORMIGONERA
ENCOFRADO empresas que brindan servicios
(FORMALETAS), de la construcción. LABORATORIO
MALLA Y ACERO (RESISTENCIA DEL
ESTRUCTURAL HORMIGÓN)

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 Funciones del Director de Obra:

✓ Supervision y dirección de todo el proceso

constructivo de la obra, basado en las
especificaciones técnicas establecidas en los planos
y estudios realizados: dirigir los movimientos de
tierra según los datos topográficos, verificar que las
medidas establecidas de los elementos construidos
corresponden a la de los planos, etc.

✓ Hacer el pedido del hormigón y su composición a la

planta hormigonera, para luego supervisar el vaciado
en los encofrados (formaleta), tanto en muros como
en techos.

✓ Tomar las probetas de cada vaciado de hormigón,

para su posterior envío al laboratorio donde le hacen
la prueba de resistencia.

✓ Realizar pedidos a la ferretería y solicitar el servicio

del chofer que maneja el camión de la constructora,
para transportar materiales a la obra.

Fotos: propias. Proyecto habitacional de 80

apartamentos, Municipio de los Alcarrizos.
República Dominicana.

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✓ Hacer anotaciones diarias en un libro de actividades
de la construccion, que en la República Dominicana
se le conoce como bitácora, sean éstas: hora de
vaciado del hormigón, cantidad de m3 pedido, hora
de llegada de los empleados, hora de trabajo de las
maquinarias alquiladas con sus respectivas
caracteristicas, trabajo realizados en las distintas
areas de la construcción, imprevistos, materiales
comprados y gastados, etc.

✓ Pasar inventario de los materiales disponibles en el

almacen, con ayuda del encargado de ésta área.

✓ Cada 15 días ir al local de la empresa constructora, a

su departamento de nómina y reportar los días
trabajados de los empleados de la construcción que
pertenecen a la constructora, así como también las
compras realizadas de materiales. En ésta misma
visita pasar por donde el encargado de proyectos
correspondiente y dar un estado actual de la obra.

Fotos: propias. Proyecto habitacional de 80

apartamentos, Municipio de los Alcarrizos.
República Dominicana.

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