INFORME DE

INTERVENTORIA
TECNICA
PROYECTO:

Estructuras & Sísmica s.a.s

Transversal 35C sur #33-24

Int 201

276 67 04

Gerencia.eys@gmail.com

18/12/2013
 INFORME MENSUAL No 1

21 DE NOVIEMBRE DE 2013 AL 18 DE DICIEMBRE DE 2013

1. INTRODUCCIÓN

El presente informe hace parte de la obligaciones contratadas de la empresa

ESTRUCTURAS Y SISMICAS S.A.S., con el objeto de dar la atención del contrato de
SUPERVISION TECNICA, durante la construcción faltante del proyecto denominado
CASA DE PATIO en el municipio de Envigado sobre el predio identificado con la
matricula inmobiliaria número 0013877 y 00160410 de la oficina de registros de
instrumentos Públicos de Medellín, ubicado en la calle 25 sur 20-17 el cual se
conformara de 29 unidades de vivienda. Por lo tanto, este informe contiene toda la
información necesaria que permite verificar el cumplimiento de las obligaciones,
tanto en lo relativo a la ejecución física como de la ejecución financiera. En los
anexos a este informe, se registran los controles realizados al proyecto.

Las actividades registradas en el presente informe corresponde a las tareas

realizadas durante el período comprendido entre el 21 de Noviembre y el 18 de
Diciembre de 2013, en desarrollo del contrato de obra celebrado entre EDICRETO
S.A.S y ESTRUCTURAS Y SISMICAS S.A.S, cuya acta de inicio se celebró el día 21 de
noviembre de 2013.

Cabe resaltar que la interventoría Administrativa, ha realizado un

acompañamiento permanente, llevando el control del presupuesto aportando
soluciones y tomando decisiones importantes para el desarrollo de las obras.

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 2. LABORES DESARROLLADAS POR LA INTERVENTORÍA TECNICA

2.1 Actividades detalladas

A continuación se describen de manera detallada las actividades relacionadas con el

control técnico y administrativo de las obras.

 Se recibió y audito la programación de obra faltante

 Se realizo un control de calidad, a los procesos en curso durante este periodo
 Se revisaron los cortes periódicos de obra ejecutada verificando el avance en las
actividades, para la autorización de pagos por la interventoría administrativa.
 Se llevó el control del personal en obra
 Se llevó control de equipo en obra
 Se convocó a comités de obra semanales, para evaluar cada uno de los aspectos
que involucran el avance de las actividades.
 Se llevó bitácora de la obra diaria
 Se Inspecciono la obras y la calidad de los material y acopio
 Se realizaron observaciones técnicas
 Se evaluó el desempeño de los contratistas vinculados al proyecto

2.2 Coordinación con los Diseñadores.

Hidro –sanitarios: Durante este periodo, no surge la necesidad de consultarlo

Estructurales:
 se le solicita al constructor consultarle al Ingeniero Jaime Aristizabal sobre la
losa 2do nivel casa 11, especialmente en la alcoba ppal. y voladizo del balcón,
quien después de hacer su respectivo análisis dejar por escrito en bitácora del
contratista el 9 de diciembre que se debe hacer una repotenciación de
elementos, describe y entrega planos para el proceso.
 se le solicita al constructor consultarle al Ingeniero Jaime Aristizabal sobre la
aparición de grietas, en casa 6 exactamente en la alcoba 4 (reforma), quien
después de hacer su respectivo análisis manifiesta que se debe reforzar los
conectores y expone como hacer el trabajo.
 se le solicita al constructor consultarle al Ingeniero Jaime Aristizabal sobre la
aparición del filtro en la excavación de la pila #5 casa13; quien después de
hacer su respectivo análisis deja por escrito en bitácora del contratista el 9 de
2 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s
 diciembre que se debe trasladar la pila y reforzar la placa, y que deja listo el
detalle de la cimentacion para el 17 de diciembre 2013.

Arquitectónicos
 se le pide al constructor el día 3 de diciembre solicitarle a la Arquitecta Maria
Clara Arango los planos Arquitectónicos de las casas 8,13,14 y 18 para dar inicio
de las actividades, Quien los manda por correo electrónico el viernes 13 de
Diciembre del 2013
Geotecnista:
 se le recuerda al constructor contactar al Ingeniero Jhon Jairo Botero, para que
evalué el suelo y asi poder determinar la profundidad de excavación en las pilas
casa 14, sugerencia echa por el ingeniero Jaime Aristizabal para el diseño de la
cimentacion, el Ingeniero de suelos visita la obra el 16 diciembre y determina
las profundidad de las excavaciones, deja plano firmado

Reformas
 se le solicita a la arquitecta de reformas Victoria Londoño toda la
documentación solicitada y aprobada por los propietarios, y ella expone que
esta en el proceso de empalme y necesita unificar la información ya que no es
clara, y expresa que ya se ha reunido con algunos propietarios y ha conciliado,
pero que todavía no le es posible tenerla completa, ya que esta pendiente de la
reunión con el personal que estaba encargado anteriormente, por lo pronto se
acordó que se agilizara en las casas prontas a entregar y se compartirá la
información con Interventoría para el respectivo control. Cabe anotar que la
interventoría técnica a la fecha, solo cuentas con los planos de reformas de
casa 2 y 3.

2.3 Aspectos técnicos

Complementación Técnica

 se le realizo seguimiento a los procesos constructivos implementados en

obra, se observa falta de programación y coordinación con los recurso para el
desarrollo de las actividades, se pueden mejorar los rendimientos y reforzar
con mano de obra y así cumplir con la meta programada de entrega.

Calidad de los materiales

 Se verificó en obra la calidad de los materiales suministrados por el contratista,

en el anexo tabla de materiales y proveedor esta el control respectivo de los
suministros.

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  Se tomaron muestras de concreto para fallar cilindros y verificar la resistencia
de los concreto preparados en obra. Ver Anexo informe Construlab concretos
 Se tomaron Densidades al material de la via, para garantizar su compactación.
Ver anexo Memorando AIM

2.4 Control de Equipo

 Además de las herramientas menores requeridas para cada una de las

actividades, los equipos empleados por el contratista se pueden ver en el
siguiente cuadro.

MAQUINARIA CANTIDAD USO EN LA OBRA

Motobomba 1 Evacuación de agua en pilas

Chencha 1 Compactación de adoquín

Canguro 2 Compactación de brechas

Equipo de Topografía 1 Localización trazado y del proyecto

Vibro compactador 2 Compactación estructura de vía, lleno en

muros en tierra armada, y nivelación de
terreno.

Retro excavadora 1 Excavación para cajeo de vía, riego de

material para via, Cargue de material,
excavación de brecha de alcantarillado,
transporte de materiales y cargue de
volquetas

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 2.5 Control de Personal

2.5.1. Personal Administrativo

Coordinador de Proyecto
Director de Obra
Residente Acabados
Residente Urbanismo
Arq. Reformas
Administrador de Obra
Jefe de Seguridad.

2.5.2. Personal Operativo Promedio 133 personas

CONTRATISTA CANTIDAD
EDICRETO S.A.S. 16
EDICRETO S.A.S. ADMINISTRATIVOS 5
GSYM ELECTRICOS 6
JOSE E LOAIZA 29
ANTIOQUEÑA DE ENCHAPES 2
CARP EN MADERA - GLORIA JIMENEZ- MADERAS
4
OCCIDENTE
ARTURO FORONDA 3
CESAR CONTRERAS CTC 19
SOMOS PUERTAS 2
GUILLERMO BERMUDEZ 6
VICTOR H CORTES ( TOPOGRAFOS) 3
RETROEXCAVADORA 3
ADELCIO MOSQUERA 5
RAFAEL PIEDRAHITA METALICAS CRIS EVER 3
GREGORIO MEDRANO 2
CERVIALUM CABINAS BAÑOS 3
PROASFALTICOS 2
REDYCO 4
FARLEY SERNA 2
OVIDIO MUNERA 1
MARIO FLOREZ (CARPINTERO) 1
FACHADAS Y PINTURAS DIAZ S.A.S 3
5 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s
 ACRYLVIDRIOS 3
VIDRIOS Y MONTAJES 3
ESTRUFORMA 1
HIDRAUILICAS OJL 2

2.5.3. Personal de la Interventoría

Director de Interventoría: Ing. Gabriel Aguilar

Residente de Interventoría: Ing. Ana María Lopera.

3. DESARROLLO CONSTRUCTIVO DEL PROYECTO

3.1 Avance de Obra

AVANCE DE OBRA CASA DE PATIO

GRUPO ACTIVIDAD
Pintura ultima mano en el interior y exterior
Instalación de accesorio para baños
Pulida y detallado de piso en madera
Detalle de zócalos y cajones en Vestier ppal.
Cambio de tomas eléctricos
Limpieza de zócalos y puertas
CASA 1 Detallando para entrega
Limpieza en general
Instalación de madera para Domo en patio social
Instalación de lavarropas
Instalación de espejos en los baños
Nivelación de patio central con material para lleno
Entrega formal al propietario el día 13 de Diciembre 2013
Pintura de acabado en el interior y exterior
Aseo en general
Pintura y lijado de piso en madera
Chequeo de las instalaciones eléctricas
CASA 2
Aseo en general
Detallando piso en madera
Arreglo de humedad en cuarto de linos
Detallando descolgado cocina

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 Pintura de acabados en toda la casa
Aseo en general
Aplicación de macilla piso en madera
CASA 3
Detallando observaciones en general para la entrega
Detallando piso de patio de ropas y pasillo
Pintura fachada
Instalación de mesón en la cocina
Chequeo de vanos
Aplicación de elástico
Detallando zócalos
CASA 4 Aseo en general
Inicio de pintura de acabado en el primer nivel
Pulida de piso Royal dorado en el 2 nivel
Instalación de descolgado en cocina
Resane y estuco en diferentes puntos
Abuzardado de muros
Instalaciones eléctricas
Enchape de muro en bocadillo corredor 2do nivel
CASA 5 Canchada de losa para instalaciones hidrosanitarias
Cuelgas en concreto
Instalación de estructura para cubierta en Superboar
Mampostería en ático
Continua instalación cielo en madera
Instalación tabletas gres en balcón
Instalación de piso en madera
Chequeo de instalaciones hidrosanitarias
CASA 6 Instalación de rejillas en balcones
Instalación del sistemas de sonido reformas con los eléctrico
Seguimiento de testigo grieta en la 4 alcoba
Sello de tuberías hidrosanitarias
Arreglo de enchape fachada parqueadero
Instalación de cielo en madera
Continua ventaneria
Inicia la instalación de piso en pizarra 1er nivel
CASA 7 Instalación de piso crema marfil
Se suspendió la instalación de piso en pizarra 1er nivel
Se presurizo la red
Se terminó instalación de piso royal marfil en el 2do nivel
Vaciado mortero de nivelación primer nivel
CASA 9 Se está revisando tubería eléctrica
Instalación de ventanas

7 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s

 Vaciado de anden en parqueadero
Colocación de malla para vaciado de fondo patio central
Vaciado de fondo patio central
CASA 11 Lleno con limo en patio exterior trasero
Se inició excavación de 2 pilas P#4 y P#5 fundación
Se termino excavación de P#4 y se suspendió P#5 por que se
CASA 13
encontró cruce de filtro, a la espera del detalle para reforzar
elemento por parte del estructural
CASA 14 Inicio de excavación de Pilas P#2-P#3-P#4-P#5-P#7-P#9
Abuzardado de muros
CASA 15 Revoque en el 1er y 2do nivel
Armado de cajas eléctricas
Continua revoque 1er nivel
Continua revoque 2do nivel
CASA 16
Continua revoque fachada lateral
Canaleteado de redes eléctricas
Instalación de estructura domo patio central
CASA 20 ajustes de estructura domo patio central
Instalación de estructura y cielos en madera 2do nivel
CASA 21 Instalación de estructura domo patio central

CASA 22 Instalación de estructura domo patio central

CASA 23 Se continua estuco
CASA 24 Se inicia instalación de ventanas
CASA 25 Estuco
CASA 27 Instalación de ventaneria
Instalación de ventanas
CASA 28 Instalación domo de ropas
Instalación de cajas red eléctrica
Se inició con la carpintería de cocina e interiores de las
CASA 29 habitaciones
Instalación de ojos de buey en cielos en madera
Movimiento de tierras en la casa 29
Vaciado de vigas e instalación de reja cerramiento casa 12 y 13
Construcción muro de contención en vía separador central
Armado y vaciado viga cabezal muro de contención en pilas
URBANISMO detrás de la casa 26-29
Construcción cañuela muro contención frente casa 6
Construcción de filtro y llenos muro de contención frente casa 6
Construcción cañuelas e instalación de canchos de los MH
Construcción de filtros entre las casas 5-6 , 6-7 , 7-8 , 10-11

8 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s

 Cajas de inspección entre casa 6-7
Cargue y botada de material sobrante de la excavación
Riego y compactación de base la estructura de vía
Construcción de filtros y limpieza patios de las casas 26 hasta la
29
Conformación de anden entre casa 26 y 25
Cerramiento provisional para entrega de casas 1,2,3 y 4
Construcción muro de contención en vía separador central tramo
frente a casa 6 y 5
Construcción de filtros entre las casas 1-2 , 28-29 , 27-28 , 27-26
Cajas de inspección entre casa 26-25
Cargue y botada de material sobrante de la excavación
Excavación para cajeo de vías reemplazo de materia (vía 1 frente
a casa 6 y 7)
Empalme de las red de gas y acueducto a la red ppal.
Inicio de adoquín en vía 1, tramo al frente de casa 4
Entrega de sala de ventas provisional 2do nivel portería

3.2 FOTOGRAFIAS AVANCE DE OBRA-VER ANEXO FOTOGRAFIAS AVANCE DE OBRA

4.0 CONTROL DE PROGRAMACION

El 21 de noviembre fecha en la que la interventoría técnica inicio labores, se le solicito al

constructos el Cronograma de obra para ser evaluado y analizado, al revisarlo se percibió
que los tiempos utilizados para algunos procesos constructivos estaban muy ajustados y
que físicamente no se podía garantizar la entrega del proyecto en Junio 2014 como se
había quedado, por lo que se sugirió replantear el cronograma chequeando actividades y
rendimientos en común acuerdo con personal de Interventoría Técnica y Edicreto.

El 14 de Diciembre 2013 Edicreto entrego a Interventoría técnica el cronograma

definitivo y aprobado, con fecha final de entrega del proyecto el Jueves 31 de Julio de
2013.

Con esta información se propuso un cronograma de entrega a propietarios por grupos

asumiendo el compromiso, planteado de la siguiente manera.

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 PROGRAMACION ENTREGA POR GRUPOS

GRUPO # MES DE ENTREGA CASA #

PORTERIA
1
1 dic-13 2
3
4
29
28
2 feb-14 6
7
9
20
21
3 mar-14 22
26
27
11
23
4 abr-14
24
25
5
5 may-14 15
16
8
6 jun-14 10
17
19
12
7 jul-14 13
14
18

10 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s

 4.1 ACTIVIDADES ATRAZADAS

GRUPO INICIO PROGRAMADO ACTIVIDAD

CASA 8 13/12/13 Losa de Fundación-sin comenzar
CASA 18 14/12/13 Pilas-sin comenzar

4.2 CASAS ENTREGADAS

GRUPO FECHA DE ENTREGA OBSERVACIONES

Se hace la entrega formal
aclarando que cuenta con
servicios provisionales (acueducto
y energía) y sin gas hasta el mes
CASA 1 13/12/13
de enero de 2014- El propietario
no firma el acta de entrega hasta
que no se le suministre una
vigilancia ajena al proyecto

5. COMENTARIOS

 Se comunicó en comité de obra del 10 dic que se observa que el muro de contención
en concreto que se encuentra detrás de las casas 28 y 29 construido hace mas de un
año esta desplomado, es importante que se justifique su estado y se le haga
seguimiento, el Ingeniero Luis A. Betancur se pronunció sobre el temas y explico que
en su momento analizaron la situación y esto se presentó por haber cargado el muro
antes de que alcanzara su resistencia, el muro no ha presentado problemas
estructurales, pero no sobra llevarle un seguimiento de testigos diario para verificar
que no se sigue desplomando. Ver anexo Seguimiento de testigos muro casa 29

11 INFORME MENSUAL INTERVENTORIA #1 – CASA DE PATIO | Estructuras & Sísmica s.a.s

  Informo que en el recorrido de obra realizado el día 7 de diciembre se observó
agrietamiento en la CASA 6 exactamente en la alcoba 4 lateral izquierdo (Reforma), el
cual se refleja en el enchape en bocadillo chocolate y revoque de la fachada, y sugirió
consultarle al Ingeniero Jaime Aristizabal, para que haga sus respectivas
observaciones, se recomendó hacer un seguimiento y registro fotográfico para ver el
avance de la grieta. Ver anexo Seguimiento de testigos casa 6

 Se le solicito a Edicreto cuantificar costos de reubicación de instalaciones provisionales

y certificación del RETIE de las casas vendidas , ya que no se encuentran contemplados
dentro del presupuesto y serio un costo adicional

 Que La arquitecta Victoria Londoño, esta en el proceso de la unificación de

información de las reformas, y expresa que ya se ha reunido con algunos propietarios
y ha conciliado, se le solicito agilizar y entregar documentación de reformas a la
interventoría ya que a la fecha solo se han recibido la de casa 2 y 3 y así es imposible
llevar el control respectivo control.

6. ANEXOS

6.1 Anexo tabla de materiales y proveedor

6.2 Anexo informe Construlab concretos

6.3 Anexo Memorando AIM

6.4 Anexo fotográfico avance de obra

6.5 Anexo Seguimiento de testigos muro casa 29

6.6 Anexo Seguimiento de testigos casa 6

6.7 Anexo Seguimiento de testigos casa 11

6.8 Anexo Comités de obra durante el periodo

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