Entre la empresa INVERSIONES GIFARI C.

A, identificada con el RIF N° J- 30024485-

7, Sociedad Mercantil, inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Estado Lara, bajo el N° 18, Tomo 4-A, y modificado sus estatutos en fecha 08 de diciembre
de 1994, bajo el N° 55, Tomo 41-A, representada en este acto por su Presidente JONAS
JIMENEZ CALLES, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
Barquisimeto Estado Lara, titular de la Cédula de Identidad N° V- 4.067.690, quien en lo
adelante se denominará LA OPCIONANTE por una parte, y por la otra, el ciudadano
JOSE GREGORIO CASTILLO FERNANDEZ, venezolano, mayor de edad,
domiciliado en Chichiriviche, Estado Falcón, titular de la Cédula de Identidad Nº. V-
15.915.256, quien en lo adelante se denominará EL OPCIONADO, se ha convenido en
celebrar como en efecto se celebra, un contrato de “OPCIÓN DE COMPRA VENTA”,
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA OPCIONANTE se compromete a
dar en venta a EL OPCIONADO una parcela de terreno y las bienhechurías sobre el
construidas de la exclusiva propiedad de LA OPCIONANTE, ubicadas en el Sector
Aeropuerto de la Población Chichiriviche, Municipio Monseñor Iturriza Estado Falcón, el
lote de terreno tiene una extensión de SEISCIENTOS VEINTICINCO METROS
CUADRADOS ( 625mts2) de la exclusiva propiedad de LA OPCIONANTE, y alinderada
así: Norte: en 25 mts, con Calle 5; Sur: en 25 mts, con parcela cedida a Julia R de Cortez; ;
Este: en 25 mts, con parcela que es o fue de Víctor Villegas; y; Oeste: en 25 mts con Calle
N, todo lo cual se evidencia de Sentencia Declarativa de Propiedad, emanada del Juzgado
de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Trabajo de la Circunscripción
Judicial del Estado Falcón, de fecha 30 de Julio del 2001 y protocolizada ante la Oficina
Subalterna de Registro Publico del Municipio Silva del Estado Falcón en fecha 21 de
Septiembre del 2001, bajo el N° 33, Protocolo Primero, Tomo Decimo, este lote de terreno
esta distinguido en la Sentencia, como “Lote N° 2”. Las bienhechurías construidas sobre
dicho lote de terreno son de las siguientes características Un inmueble de dos (2) Plantas,
distribuidas así: Planta Baja: un (1) local de 150 mts de construcción, techo platabanda,
piso de cerámica, una sala de baño con sus respectivas instalaciones sanitarias, Dos (2)
puertas tipo santamaría instaladas en la entrada del local; Una. (1) puerta de madera,
instalada en la parte de atrás del local; "Dos (2) escaleras de concreto, para subir y bajar de
la Planta alta, instalación eléctrica de primera. Planta Alta: Dos (2) Apartamentos
distribuidos así: Recibo - comedor, cocina, dos (2) habitaciones (cada apartamento) con sus
respectivos, closets, dos (2) salas de baños, uno por cada Apartamento, con sus respectivas
instalaciones sanitarias, piso y paredes de cerámica, puertas de madera, dos (2) ventanas de
ventilación, tipo persianas en aluminio y vidrio, (en cada apartamento), Lavandero con su
batea en cada apartamento, instalación eléctrica de primera. La edificación está cercada
con un muro de bloques y tubos empotrados de concreto con viga arriba. Tres (3)
contadores de luz con toma eléctrica (acometida), dos de 110 voltios y otro de 220 voltios
y dos portones con rejas de hierro galvanizado, pintado con esmalte. Un pozo séptico de
330 mts X 270 de metros de ancho, un tanque de agua de 3,20mts, de largo por 2,60 mts de
ancho por 1,60 mts de profundidad y una bomba eléctrica de, HP, dos (2) tanques aéreos
de Un Mil (1,000) litros cada uno. Dichas bienhechurías le pertenecen a LA
OPCIONANTE según consta de Titulo Supletorio, protocolizado ante la Oficina
Subalterna de Registro Publico del Municipio Silva del Estado Falcón en fecha 31 de Julio
de 1996, bajo el N° 24, Protocolo Primero, Tomo Tercero. SEGUNDA: El precio por el
cual LA OPCIONANTE se compromete a vender es la cantidad de UN MILLON
DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (1.200.000,00 Bs.), los cuales serán pagados por EL
OPCIONADO de la siguiente manera: a) DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (BS.
200.000,00) en este acto: b) El 30 de enero del 2013, la cantidad de QUINIENTOS MIL
BOLÍVARES (BS. 500.000,00), c) El 28 de Febrero del 2013, la cantidad de
QUINIENTOS MIL BOLÍVARES (BS. 500.000,00), fecha en la cual se firmara el
Documento definitivo de Compra – Venta ante la Oficina Subalterna de Registro, del
Distrito Silva del Estado Falcón. TERCERA: Queda entendido que si LOS
OPCIONADOS no pagaren la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.
500.000,00) que le corresponde pagar el 30 de enero del 2013, las cantidades recibidas por
LA OPCIONANTE quedaran en su beneficio más la cantidad de DOSCIENTOS MIL
BOLIVARES (BS. 200.000,00) como indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento. CUARTA: Si por causas imputables al EL
OPCIONADO no se firmare el Documento definitivo de Compra – Venta en el plazo
establecido este Contrato quedara rescindido de pleno derecho, quedando en libertad LA
OPCIONANTE si es el caso, de disponer libremente del inmueble objeto de esta
negociación. QUINTA: Tanto LA OPCIONANTE como EL OPCIONADO convienen
expresamente que este Documento de Opción de Compra, en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia podrá considerarse como documento traslativo de propiedad del inmueble.
SEXTA: EL OPCIONADO no podrá ceder, ni traspasar total o parcialmente esta
OPCION DE COMPRA VENTA a terceras personas, sin el consentimiento dado por
escrito de LA OPCIONANTE; SEXTA: Serán por cuenta de EL OPCIONADO todos
los gastos por derecho de aranceles, honorarios profesionales de abogados, por redacción de
documentos y cualquier otro gastos inherentes a la tramitación y firma del Documento
definitivo de Compra Venta. SEPTIMA: Para todos los efectos de esta negociación se
elige de mutuo acuerdo como domicilio especial a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara,
a los veintiún (21) días del mes de Diciembre del 2012……………………………………...

P / LA OPCIONANTE EL OPCIONADO

JONAS JIMENEZ CALLES

PRESIDENTE