Juicio Ordinario Nuevo.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO,

MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.

MARINO GARCÍA ESPINOZA, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro

de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, con residencia en la 6ta. Avenida 2-32

zona 6, de esta ciudad, actuó con el auxilio, dirección y procuración profesional del abogado

LUIS AUGUSTO CASTILLO URBINA, señalo como lugar para recibir notificaciones

y/o citaciones la oficina profesional del profesional ubicada en la 6 AVENIDA. Y

CUARTA Calle 12-40 zona 1 de esta ciudad. Ante usted respetuosamente comparezco a

promover JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD DE

BIEN INMBUELE, en contra de : MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS quien puede

ser notificado en su residencia ubicada en la 6ta. Avenida 4-24 sector Brasilia de la zona 7

de esta ciudad de Huehuetenango.Fundamento mi solicitud en la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:

DE LA CALIDAD CON QUE ACTÚO: comparezco en la calidad de propietario del

inmueble descrito en el siguiente apartado.

DE LA IDENTIFICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD: soy

propietario del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la

ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, con el número treinta y cuatro

mil doscientos treinta y cuatro (34234,), folio trescientos cuarenta y cinco (345), del libro

cuarenta y tres “E” (43E) del departamento de Huehuetenango; el cual tiene las medidas,

colindancias y área que aparecen en su respectiva inscripción registral; circunstancia que

acredito con los documentos siguientes:

1. Testimonio de la escritura pública número cuarenta (40) de fecha cinco de enero del
 año dos mil cinco, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA celebrado el

con el señor MARINO GARCÍA ESPINOZA fraccionado en esta ciudad por la

notaria: Ana Julia Samayoa López; documento que adjunto al presente escrito.

2. Certificación original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango, de la inscripción y operaciones registrales de la FINCA NÚMERO

TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (34234,),

FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), DEL LIBRO CUARENTA

Y TRES “E” (43E) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO;

certificación expedida en la ciudad de Quetzaltenango a los diez días del mes de

enero del año dos mil veintiuno, por el Lic. Alex Iván Soto Castellanos, Registrador

Auxiliar; Ángel Vinicio Carranza Petz, Oficial Certificador C guión doce; y Gustavo

Adolfo Tahay Ch., Oficial Certificador C guión quince; certificación original que

adjunto al presente escrito.

DE LA INDIVIDUALIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE SOBRE LA QUE

PRETENDO LA REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD: Terreno que se

encuentra ubicado ubicada en la 6ta. Avenida 4-27 sector Brasilia de la zona 7 en el

municipio de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; que tiene las medidas,

colindancias y área que se individualizan en los documentos siguientes:

1. Plano original suscrito en enero del año dos mil quince, por el Ingeniero Civil

Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado número ocho mil quinientos (8,500), que

se refiere a la ubicación, medidas y área total del bien inmueble sobre el que

pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto al presente escrito.

DE LA EXPOSICIÓN DE LOS MOTIVOS PARA SOLICITAR LA

REIVINDICACIÓN DE LA POSESIÓN DE LA FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE

YA INDIVIDUALIZADA:Es el caso señor Juez, que el día diez de enero del año dos mil

diecinueve salí de la ciudad de Guatemala hacia la ciudad de Los Ángeles, California,

Estados Unidos de Norteamérica, a realizar negocios que competen a mi persona. A mi

retorno el día cinco de febrero del año dos mil veintiuno, al entrar a mi terreno ubicado la

6ta. Avenida 4-27 sector Brasilia de la zona 7, del municipio de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango, el cual tengo circulado y con una puerta de maya con dos

candados que da a la calle, al ingresar me doy cuenta de mis colindancias del terreno han

variado en el sentido de que en el lado oriente la señora: MARÍA CONSUELO CASTRO

ROJAS, tiene construida una casa, pero una parte de esa casa ocupa parte del terreno de mi

propiedad, consistente en una fracción de 3 metros de ancho, por 12 metros de largo

haciendo un total de 36 metros cuadrados al percatarme del hecho llamo a la puerta y

solicito una explicación a la señora MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS de porque se

había pasado cuando construyo su casa si los linderos existían y estaban bien marcados a lo

que ella responde de forma agresiva que ese terreno es de su propiedad y que casa la

construyó dentro de los límites que le corresponden a su propiedad; y que cuenta con la

respectiva escritura del mismo.

En consecuencia de lo anteriormente expuesto, es viable en este momento el JUICIO

ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD a mi persona toda vez que en

el Código Civil regula en su artículo 463, que la propiedad es el derecho de gozar y disponer

de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen

las leyes; y el artículo 469 del mismo cuerpo legal, que el propietario de una cosa tiene el

derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador, y como podrá advertir el señor

Juez, en el presente caso están evidenciados los elementos tipificantes de la acción de

reivindicación de la propiedad..” “El propietario tiene derecho a defender su propiedad por

los medios legales y no ser perturbado en ella…”; derivado de lo expuesto, debe ser

declarado CON LUGAR y en consecuencia, se proceda a otorgarme la facción del inmueble

al que me he venido refiriendo, y para ello fijar al demandado un término de diez días como

lo establece el artículo 341 del Código Procesal Civil y Mercantil, para que se destrúyala

parte del bien inmueble que se encuentra dentro de mi propiedad y bajo apercibimiento de

ordenar la entrega de la fracción de mi inmueble.

DE LA MEDIDA CAUTELAR QUE SOLICITO EN LA DEMANDA: Haciendo uso

del derecho que a la parte actora confieren los artículos 530 y 532 del Código Procesal Civil

y Mercantil, respetuosamente solicito la siguiente MEDIDA PRECAUTORIA:

PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA DEMANDADAGRESIA

MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS, DE CONTINUAR REALIZANDO TODO

TIPO DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN INMUEBLE QUE ESTÁ

DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA INSCRITO COMO:

FINCA NÚMERO TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y

CUATRO (34234,), FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), DEL

LIBRO CUARENTA Y TRES “E” (43E) DEL DEPARTAMENTO DE

HUEHUETENANGO; misma que se individualiza de la siguiente manera: Terreno que se

encuentra ubicado en la 6ta. Avenida 4-27 sector Brasilia de la zona 7, del municipio de

Huehuetenango, departamento de Huehuetenango; que tiene las medidas, colindancias y

área que se individualizan en los documentos siguientes: 1. Plano original suscrito en enero

del año dos mil quince, por el Ingeniero Civil Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado

número ocho mil quinientos (8,500), que se refiere a la ubicación, medidas y área total del

bien inmueble sobre el que pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto

al presente escrito.
DE LA NECESIDAD DE LA MEDIDA PRECAUTORIA: En el presente caso existe y

se adjunta al escrito de demanda, prueba de documentos suficiente que respalda

jurídicamente el derecho de mi propiedad sobre el inmueble de litis; y tomando en

consideración que el objeto de este juicio es discutir la propiedad del bien, es procedente

decretar la PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA

DEMANDADA GRESIA ROSALBA HIDALGO LOPEZ, DE CONTINUAR

REALIZANDO TODO TIPO DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN

INMUEBLE QUE ESTÁ DETENTANDO, QUE MEPERTENECE, EL CUAL ESTA

INSCRITO COMO: FINCA NÚMERO DOS MIL CIENTO OCHENTA (2180),

FOLIO TREINTA (30), DEL LIBRO CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO DE

HUEHUETENANGO; debido a que el demandada se encuentra realizando un terraplén

dentro del inmueble y le está causando serios perjuicios irreparables por la modificación de

la constitución natural del bien, asimismo la demandada pretende iniciar la construcción de

su casa de habitación, que necesariamente alterará irreparablemente la forma natural del

inmueble. Debido a lo anterior, solicito que una vez decretada la medida, se haga efectiva,

apercibiendo a la demandada que en caso de incumplimiento, se le certificará lo conducente

al Ministerio Público por el delito de desobediencia y otros que del hecho se deriven. Lo

anterior pido sea autorizado sin prestarse garantía alguna, debido a que se está formulando

la petición en el planteamiento de la demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

“Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán

en juicio ordinario.”, “(CONTENIDO DE LA DEMANDA) En la demanda se fijarán con

claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse, los
fundamentos de derecho y la petición. (PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS). Los

documentos que se adjunten a los escritos o aquellos cuya agregación se solicite a título de

prueba, podrán presentarse en su original, en copia fotográfica, fotostática, o fotocopia o

mediante cualquier otro procedimiento similar. Los documentos expedidos por notario

podrán presentarse en copia simple legalizada, a menos que la ley exija expresamente

testimonio.”, “(DOCUMENTOS ADMISIBLES) Podrán presentarse toda clase de

documentos, así como fotografías, fotostáticas, fotocopias, radiografías, mapas, diagramas,

calcos y otros similares”. Artículos: 96, 106, 177 y 178 del Código Procesal Civil y

Mercantil. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La propiedad es el derecho

de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las

obligaciones que establecen las leyes. DEFENSA DE LA PROPIEDAD. “El propietario

tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en

ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio.”, “El propietario de una cosa tiene

el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.” Artículos 468 y 469 del

Código Civil.“Presentada la demanda en la forma debida, el juez emplazará a los

demandados, concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos” “Si

transcurrido el término del emplazamiento el demandado no comparece, se tendrá por

contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de

parte” “Si hubiere hechos controvertidos, se abrirá a prueba el proceso por el término de

treinta días…” “El juez, de oficio, señalará día y hora para la vista…” “Efectuada la vista, o

vencido el plazo del auto para mejor fallar, se dictará la sentencia conforme a lo dispuesto

en la Ley Constitutiva del Organismo Judicial” “Si en virtud de sentencia debe entregarse al

que ganó el litigio alguna propiedad inmueble, se procederá a ponerlo en posesión. Para el

efecto, el juez fijará al ejecutado un término que no exceda de diez días, bajo apercibimiento

de ordenar el lanzamiento a su costa…” “Fuera de los casos regulados en los artículos

anteriores y en otras disposiciones de este Código sobre medidas cautelares, quien tenga

fundado motivo para temer que durante el tiempo necesario para hacer valer su derecho a

través de los procesos instituidos en este Código, se halle tal derecho amenazado por un

perjuicio inminente e irreparable, puede pedir por escrito al juez las providencias de

urgencia que, según las circunstancias, parezcan más idóneas, para asegurar

provisionalmente los efectos de la decisión sobre el fondo” “Cuando la medida precautoria

no se solicita previamente, sino al interponer la demanda, no será necesario constituir

garantía en el caso de arraigo, anotación de demanda e intervención judicial. Tampoco será

necesaria la constitución previa de garantía cuando en la demanda se solicite el embargo o

secuestro de bienes, si la ley autoriza específicamente esa medida en relación al bien

discutido; o si la demanda se funda en prueba documental que, a juicio del juez, autorice

dictar la providencia precautoria…” Artículos 45, 96, 106, 107, 111, 113, 123, 196, 198,

341, 530, 532 del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado

deberá prestar la señora MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS de conformidad con el

pliego de posiciones que se adjunta a la presente demanda.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que deberán prestar los testigos que oportunamente

individualizaré, mediante el interrogatorio que formularé en el momento procesal oportuno.

DICTAMEN DE EXPERTOS: Con el experto y puntos de dictamen que indicaré en el

momento procesal oportuno.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre las personas, lugares o

cosas que interesen al proceso, que juntamente con los puntos indicaré en el momento

procesal oportuno.

DOCUMENTOS

1. Testimonio de la Escritura Pública numero cuarenta (40) de fecha cinco de enero del

año dos mil cinco, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA, fraccionado

en esta ciudad por la notaria: Ana Julia Samayoa López;, con lo cual se pretende

probar la propiedad adquirida por mi persona y por medio de la escritura pública

relacionada, documento que adjunto al presente escrito.

2. Certificación original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la

Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de

Quetzaltenango, de la inscripción y operaciones registrales de la FINCA NÚMERO

TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (34234,),

FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (345), DEL LIBRO CUARENTA

Y TRES “E” (43E) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO;

certificación expedida en la ciudad de Quetzaltenango a los diez días del mes de

enero del año dos mil veintiuno, por el Lic. Alex Iván Soto Castellanos, Registrador

Auxiliar; Ángel Vinicio Carranza Petz, Oficial Certificador C guión doce; y Gustavo

Adolfo Tahay Ch., Oficial Certificador C guión quince; certificación original que

adjunto al presente escrito..

3. Plano original suscrito en enero del año dos mil quince, por el Ingeniero Civil

Alexander Manuel Sosa Castillo, colegiado número ocho mil quinientos (8,500), que

se refiere a la ubicación, medidas y área total del bien inmueble sobre el que

pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto al presente

escrito.
MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Los que individualizaré en el momento procesal

correspondiente, juntamente con los puntos respectivos.

PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES

1. Tener por presentado este memorial, dándole el trámite que en derecho corresponde.

2. Que se tenga como mi abogado director y procurador al profesional LUIS AUGUSTO

CASTILLO URBINA; y como lugar para recibir notificaciones 6ta. AVENIDA. Y

CUARTA Calle 12-40 zona 1 de esta ciudad de Huehuetenango.

3. Que se tengan por presentados y recibidos los documentos que me permito acompañar

en certificaciones, con los que demuestro los extremos de la presente demanda.

4. Que en la calidad con que actúo, se tenga por promovido JUICIO ORDINARIO DE

REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUBLE, en contra de MARÍA

CONSUELO CASTRO ROJAS.

5. Que se notifique a la demandada MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS, en el lugar

de su residencia ubicada en la 6ta. Avenida 4-24 sector Brasilia de la zona 7 de esta

ciudad de Huehuetenango.

6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo, con citación de la parte contraria.

7. Que conforme lo expuesto, se decrete como medida precautoria sin prestar garantía, la

PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA DEMANDADA

MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS, DE CONTINUAR REALIZANDO

TODO TIPO DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN INMUEBLE QUE

ESTÁ DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA INSCRITO

 COMO: FINCA NÚMERO TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS

TREINTA Y CUATRO (34234,), FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO

(345), DEL LIBRO CUARENTA Y TRES “E” (43E) DEL DEPARTAMENTO DE

HUEHUETENANGO;, que el honorable juzgador debe hacerla efectiva, apercibiendo

a la demandada que en caso de incumplimiento, se le certificará lo conducente al

Ministerio Público por el delito de desobediencia y otros que del hecho se deriven.

8. Que se emplace a la demandada MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS

concediéndole audiencia por nueve días, para que se oponga o haga valer sus

excepciones.

9. Si transcurrido el término del emplazamiento la demandada no comparece, se tenga por

contestada la demanda en sentido negativo y se le siga el juicio en rebeldía, a mi

solicitud.

10. Que por existir hechos controvertidos, se abra a prueba el presente juicio por el término

de treinta días.

11. Que una vez concluido el término de prueba, se señale día y hora para la vista del

presente juicio ordinario.

12. Que llegado el momento procesal de dictar sentencia, se declare:

a. CON LUGAR la demanda de JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN

DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, promovido por MARINO

GARCÍA ESPINOZA; en contra de MARÍA CONSUELO CASTRO

ROJAS.

b. Que conforme lo anterior, se proceda a otorgar la propiedad del bien inmueble

identificado como: FINCA NÚMERO TREINTA Y CUATRO MIL

DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO (34234,), FOLIO TRESCIENTOS

 CUARENTA Y CINCO (345), DEL LIBRO CUARENTA Y TRES “E”

(43E) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, a su propietario el

señor MARINO GARCÍA ESPINOZA; terreno que se encuentra ubicado en la

6ta. Avenida 4-27 sector Brasilia de la zona 7, del municipio de Huehuetenango,

departamento de Huehuetenango; que tiene las medidas, colindancias y área

que se individualizan en los documentos siguientes: 1. Plano original suscrito en

enero del año dos mil quince, por el Ingeniero Civil Alexander Manuel Sosa

Castillo, colegiado número ocho mil quinientos (8,500), que se refiere a la

ubicación, medidas y área total del bien inmueble sobre el que pretendo la

reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto al presente escrito.

c. Que fundamentado en el artículo 341 del Código Procesal Civil y Mercantil, se

le otorgue a la demandada un término de diez días para que desocupe el

inmueble ya individualizado, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su

costa.

d. Que se condene a la demandada MARÍA CONSUELO CASTRO ROJAS, al

pago de las costas procesales, por su evidente mala fe para detentar el inmueble

de litis.

13. Ruego acceder a lo solicitado.

CITA DE LEYES

Fundamento mis pretensiones en los artículos citados y en los siguientesArtículos del

código civil decreto ley 106; 1, 3, 5, 7, 8, 24, 25, 26, 27, 44, 61, 63, 66, 67, 68, 70, 71, 72,

73, 75, 81, 82, 83, 106, 107, 126, 128, 177, 178, 186, 252, 296, 298, 299 y 340 del Código

Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107; artículos 1 y 7 del decreto número 82-96 ley de
Timbre Forense y Timbre Notarial; Artículos 141, 142, 143 y 171 de la Ley del Organismo

Judicial.

Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Huehuetenango, diez de marzo de año dos mil veintiuno.

f.

En su auxilio y dirección