JUICIO ORDINARIO NUEVO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE

GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

CESAR ALBERTO CHINCHILLA JIMENEZ, de setenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio, y con residencia en la

séptima calle ocho guión sesenta zona dos, de está Ciudad de Guatemala, se identifica

con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro doscientos

ochenta y un mil doscientos cuarenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala del Departamento de Guatemala. Actúo bajo la dirección y procuración de la

Abogada NORA EVELYN GARCÍA PENAGOS, y señalo como lugar para recibir

citaciones y notificaciones su Oficina Profesional ubicada en la once calle nueve guión

cincuenta y cinco de la zona uno, Oficina A doce de esta Ciudad Capital. Ante usted

con todo respeto comparezco a plantear en la VIA ORDINARIA: DEMANDA DE

NULIDAD ABSOLUTA DE INSTRUMENTO PÚBLICO. en contra del SEÑOR JOSE

ANTONIO OSORIO RABANALES, de quien ignoro su lugar de residencia pero puede

ser notificado en la Avenida del Ferrocarril nueve guión treinta y cinco de la zona uno,

del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, y para el efecto me

permito hacer la siguiente:

RELACION DE HECHOS:

I) Soy propietario (LEGÍTIMO) de finca inscrita en el Registro General de la Propiedad

bajo el número SEIS MIL VEINTITRES (6023), FOLIO: DOSCIENTOS TREINTA Y

OCHO (238), DEL LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433) DE

GUATEMALA, consistente en un inmueble ubicado en la SEPTIMA CALLE UNO

GUIÓN SESENTA Y SIETE ZONA UNO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, tal como

consta en los Primeros Testimonios de las Escrituras Públicas números seiscientos dos
(602) de Compraventa al crédito y treinta y cinco (35) Carta de Pago, autorizadas en la

Ciudad de Guatemala con fechas veintidós de octubre de mil novecientos setenta y uno

y, veinticinco de enero de mil novecientos setenta y cinco, respectivamente, ambas por

el Notario Emerio Lemus Recinos, las cuales acompaño en fotocopia autenticada.

II) Pero resulta señor Juez que el señor José Antonio Osorio Rabanales, como consta

en la Escritura Pública Número ciento treinta y dos, Autorizada en esta Ciudad capital

con fecha veintidós de noviembre de dos mil seis, por el Notario Norman Estuardo

Casasola Rivera,, “SUPUESTAMENTE” comparece el señor CÉSAR ALBERTO

CHINCHILLA JIMENEZ, a celebrar contrato de COMPRAVENTA de la finca número

SEIS MIL VEINTITRES (6023), FOLIO: DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238), DEL

LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433), DE GUATEMALA, con sus

medidas y colindancias que aparecen en su primera inscripción de dominio, y que

consiste en un inmueble ubicado en la SEPTIMA CALLE UNO GUIÓN SESENTA Y

SIETE ZONA UNO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, y que motiva la presenté

Demanda.

III) En dicha escritura el señor José Antonio Osorio Rabanales, supuestamente me

compro la Finca arriba identificada, y si no hubiera sido por unos vecinos que me

avisaron que dentro de mi propiedad se encontraban unas personas extrañas yo no me

hubiera dado cuenta que se había realizado un contrato de Compraventa en el que yo

no participe, ya que yo nunca he vendido esa propiedad a ninguna persona mucho

menos al señor José Antonio Osorio Rabanales a quien no conocía, la cual fue operada

en el Registro General de la Propiedad de la zona central, y que me permito acompañar

en copia legalizada; con fecha veintisiete de noviembre de dos mil siete hice una visita

al inmueble de mi propiedad en donde pude percatarme que hombres desconocidos

habían derribado la puerta del mismo, pero decidí no entrar y llamar a la policía para
que me auxiliara. Dos días después de lo sucedido, nuevamente pasé por el lugar y me

di cuenta que habían hombres desconocidos en el inmueble de mi propiedad y llamé a

las autoridades de la Policía Nacional Civil para que me auxiliaran, y nos presentamos

en el lugar. Al ingresar el mismo, en el lugar se encontraban tres hombres, entre los

cuales se encontraba el Demandado, JOSE ANTONIO OSORIO RABANALES.

IV) El preguntarle al Demandado porque se encontraba en el inmueble de mi

propiedad, contestó que él había prestado dinero a una persona y que ésta le pagó la

cantidad adeudada con el inmueble de mi propiedad pero reconoció que no había sido

yo quien le vendió dicho bien, sino una persona totalmente distinta al presentado.

Acompaño fotocopia simple del Oficio número ciento noventa y uno guión dos mil siete

guión REF guión EPC guión jj (191-2007-REF-EPC-jj) de fecha veintinueve de

noviembre de dos mil siete emitido en la Sub-Estación Once Catorce, Estación Ciento

Once, Comisaría número Once de la Policía Nacional Civil, para probar lo antes

expuesto.

V) Como consecuencia de esos hechos, decidí interponer denuncia penal en contra del

Demandado, el señor José Antonio Osorio Rabanales, pues la versión dada por éste no

me pareció, autorizando al Ministerio Público llevar a cabo la investigación

correspondiente para esclarecer los hechos. Acompaño fotocopia simple de Acta que

contiene ratificación de denuncia de fecha trece de diciembre de dos mil siete.

Así mismo, como parte de las investigaciones respectivas se llevó a cabo un Dictamen

Pericial con fecha dieciséis de abril de dos mil ocho en la Sección de

DOCUMENTOSCOPIA de la Unidad de Laboratorios de Criminalistica del Instituto

Nacional de Ciencias Forenses de Guatemala, para establecer si la firma del vendedor

que aparece en la Escritura Pública Número ciento treinta y dos (132) autorizada en

esta Ciudad el veintidós de noviembre de dos mil seis por el Notario Norman Estuardo
Casasola Rivera es mi firma, a lo cual se concluyó que NO ES MI FIRMA, porque YO

NUNCA VENDÍ EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD INSCRITO EN EL REGISTRO

GENERAL DE LA PROPIEDAD BAJO NÚMERO DE FINCA SEIS MIL VEINTITRÉS

(6023), FOLIO DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238) DEL LIBRO CUATROCIENTOS

TREINTA Y TRES (433) DE GUATEMALA, tal como lo demuestro con la fotocopia

simple de dicho dictamen, la cual me permito adjuntar.

VI) También decidí plantear la Acción de Amparo a efecto se me restituyera la

propiedad, pues se violaron mis Derechos Humanos de Defensa, Inviolabilidad de la

Vivienda, de la Propiedad Privada y de la Protección al Derecho de Propiedad, y en

resolución de fecha diecisiete de junio de dos mil nueve, el Juzgado Décimo de Primera

Instancia del Ramo Civil, constituido en Tribunal de Amparo, resolvió otorgarme el

Amparo Provisional, en el sentido de que se suspendiera provisionalmente la

inscripción de dominio número cinco de la finca arriba identificada, y con fecha

veinticuatro de agosto de dos mil nueve el mismo Juzgado Dictó Sentencia

Otorgándome el Amparo, en contra del Registrador General de la Propiedad de la zona

Central, ordenándole al señor Registrador que dejara en suspenso el acto reclamado

por un plazo de dos años, sobre la inscripción número cinco de la finca arriba

identificada, así como las subsiguientes inscripciones.

VII) Que debido a la gravedad del asunto es pertinente que se mande a anotar la

presente demanda en el Registro General de la Propiedad, en la inscripción de la finca

que se indica. Solicitando al señor Juez con todo respeto, ordene a la Señora

Registradora del Registro General de la Propiedad, deje sin efecto la inscripción

número cinco de la finca SEIS MIL VEINTITRES (6,023), FOLIO: DOSCIENTOS

TREINTA Y OCHO (238), DEL LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433) DE

GUATEMALA.
MEDIOS DE PRUEBA:

Para probar la veracidad de los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios de

prueba:

I. DOCUMENTAL:

a) Fotocopia autenticada del Primer Testimonio de la Escritura número Seiscientos dos,

autorizada en está ciudad Capital con fecha veintidós de octubre de mil novecientos

setenta y uno, por el Notario Emerio Lemus Recinos;

b) fotocopia autenticada del Primer Testimonio de la Escritura número treinta y cinco,

autorizada en la ciudad de Guatemala, con fecha veinticinco de enero de mil

novecientos setenta y cinco, por el Notario Emerio Lemus Recinos, con la cual acredito

mi propiedad.

c) Fotocopia autenticada de la Escritura Pública número ciento treinta y dos, autorizada

en está ciudad Capital con fecha veintidós de noviembre de dos mil seis.

d) Certificación de la Sentencia de fecha veinticuatro de agosto de dos mil nueve,

extendida por el Secretario del Juzgado Décimo de Primera Instancia del Ramo Civil de

Guatemala, con fecha veinte de abril de dos mil doce.

e) Certificación de la Aclaración de la Sentencia de fecha veinticuatro de agosto de dos

mil nueve, extendida por el secretario del Juzgado Décimo de Primera Instancia del

Ramo Civil de Guatemala.

f) Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad de la finca número

SEIS MIL VEINTITRES (6023), FOLIO: DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238), DEL

LIBRO: CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433), DE GUATEMALA, en donde

aparece registrada la inscripción fraudulenta del demandado, la cual me permito

acompañar.

g) Fotocopia Autenticada de mi Cédula de Vecindad para demostrar mi identidad.

II. DECLARACIÓN DE PARTE: que en su momento procesal oportuno deberá prestar

el demandado, en forma personal y no por medio de apoderado, conforme las

posiciones que le articularé.

III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que se practicará sobre las escrituras Públicas

número Seiscientos dos, autorizada en está ciudad Capital con fecha veintidós de

octubre de mil novecientos setenta y uno, por el Notario Emerio Lemus Recinos y

ciento treinta y dos, autorizada en está ciudad Capital con fecha veintidós de noviembre

de dos mil seis, por el Notario NORMAN ESTUARDO CASASOLA.

IV. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA que en su oportunidad individualizaré.

V. DICTAMEN DE EXPERTOS cuyo nombramiento y pormenores se propondrán al

Juzgado en su momento oportuno.

VI. PRESUNCIONES: especialmente las legales y subsidiariamente las humanas que

de los hechos probados puedan inferirse.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Procesal Civil y Mercantil determina en su artículo 96 que las contiendas que

no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio

ordinario. “El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que

declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lícito.”; “Es

anulable el negocio jurídico cuando la declaración de voluntad emane de error, de dolo,

de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla o demandarla la parte que

hubiere causado el vicio.”; “El error es causa de nulidad cuando recae sobre la

sustancia de la cosa que le sirve de objeto, o sobre cualquiera circunstancia que fuere

la causa principal de la declaración de voluntad.”; “ El error sobre la persona solo

invalidará el negocio jurídico cuando la consideración a ella hubiere sido el motivo

principal del mismo”; “Dolo es toda sugestión o artificio que se emplee para inducir a
error o mantener en él a alguna de las partes.”; “El dolo de una de las partes y el dolo

que proviene de un tercero, sabiéndolo aquella, produce la nulidad si ha sido la causa

determinante del negocio jurídico.”; “La omisión dolosa produce los mismos efectos que

la acción dolosa.”, artículos 1251, 1257, 1258, 1259, 1261, 1262, 1263, Código Civil.

P E T I C I O N:

DE TRAMITE:

1) Que se admita para su trámite el presente memorial y con documentos relacionados

que acompaño se forme el expediente judicial que corresponda.

2) Que en la vía Ordinaria se tenga por interpuesta la presente DEMANDA DE

NULIDAD ABSOLUTA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO que promuevo en contra del

señor JOSÉ ANTONIO OSORIO RABANALES;

3) Que se tome nota de la Dirección Profesional y procuración bajo las cuales actuaré.

4) Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.

5) Que se notifique y emplace al demandado por el plazo de ley, en el lugar indicado,

previniéndole que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro

legal de esta ciudad bajo apercibimiento de que si no lo hace ni contesta la demanda,

se le notificará por los estrados del tribunal y el juicio se seguirá en su rebeldía y para

ese efecto, por esta única vez.

6) Que se tenga por presentada la plica respectiva y quede bajo reserva en la

Secretaría de este Juzgado.

6) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado

respectivo y por presentados los documentos que en él se indican.

7) Que en su oportunidad se abra a prueba el presente juicio, por el plazo que

establece la ley para el diligenciamiento de la prueba ofrecida, con citación de la parte

contraria.
8) En su momento procesal oportuno se señalen fecha y hora para que el demandado

concurra personalmente y no por medio de apoderado, a presentar declaración bajo

juramento al tenor del interrogatorio inserto en el pliego de posiciones que en plica

cerrada acompaño a este escrito, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin

justa causa será tenido por confeso sobre los extremos contenidos en dicha plica a

solicitud de parte.

9) Que la presente demanda se mande a anotar en la inscripción registral de la finca

número SEIS MIL VEINTITRES (6023); folio: DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238)

del libro número CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433) de Guatemala y para el

efecto se libre despacho a la señora Registradora General de la Propiedad con sede en

la ciudad de Guatemala.

DE FONDO:

Que una vez agotado el trámite correspondiente, se dicte SENTENCIA en la que se

declare: a) CON LUGAR la demanda planteada. b) Se declare la falsedad del

documento impugnado y como consecuencia la nulidad absoluta del mismo. c) Como

consecuencia de lo anterior se declare anulada la escritura pública número ciento

treinta y dos de fecha veintidós de noviembre de dos mil seis, autorizada por el Notario

Norman Estuardo Casasola Rivera, por consiguiente es nula la compraventa hecha por

el señor JOSÉ ANTONIO OSORIO RABANES, con fecha veintidós de noviembre de

dos mil seis, y se mande cancelar la quinta inscripción de la finca número SEIS MIL

VEINTITRES (6023); folio: DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (238) del libro número

CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES (433) de Guatemala.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 4, 5,

210, 369, 370, 373, 376, 377, 378, 379, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 398, y 1169 DEL

CÓDIGO CIVIL.1, 12, 18, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69,
70, 71, 72, 73, 79, 80, 81, 82, 83, 85, 106, 107, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 118, 120,

121, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139,

141, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 186, 187,

191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 450, 453, 526, 572, 573, 574 y 575 del

CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL. 4, 15, 16, 17, 45, 57, 58, 60, 62, 63, 64,

68, 94, 95, 108, 110, 113, 114, 141, 142, 143, 147, 159, 196, 197 y 198 de la LEY DEL

ORGANISMO JUDICIAL.

Acompaño tres copias del presente memorial, documentos adjuntos y plica.

Guatemala, 17 de octubre de 2012.

EN SU AUXILIO: