Dulce María Fernanda Herrera Herrera

Juicio Ordinario Nuevo.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO,
MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO.
JULIO ENRIQUE LÓPEZ LOAIZA, de treinta y cinco años, soltero, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, con residencia en la 1era. Calle “A” 12-29 zona 2 de esta
ciudad, actuó con el auxilio, dirección y procuración profesional de la abogada DULCE
MARÍA FERNANDA HERRERA HERRERA, señalo como lugar para recibir
notificaciones y/o citaciones la oficina profesional de la profesional ubicada en la 7ma
Avenida, zona 8 de esta ciudad. Ante usted respetuosamente comparezco a promover
JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIEN
INMBUELE, en contra de REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN, quien
puede ser notificado en su residencia ubicada en la 6ta. Avenida de la zona 5 de esta ciudad
de Huehuetenango. Fundamento mi solicitud en la siguiente:

RELACIÓN DE HECHOS:

DE LA CALIDAD CON QUE ACTÚO: comparezco en la calidad de propietario del

inmueble descrito en el siguiente apartado.

DE LA IDENTIFICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE DE MI PROPIEDAD: soy

legítimo propietario del bien inmueble inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad

ubicado en cantón San Sebastián, zona cuatro, de este municipio y departamento de
Huehuetenango, con el número de finca ochenta y siete mil trescientos cuarenta y nueve
(87,349), folio novecientos ochenta y siete (987), del libro sesenta y seis (66) de
Huehuetenango; el cual tiene las medidas, colindancias y área que aparecen en su respectiva
inscripción registral; circunstancia que acredito con los documentos siguientes:
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

1. Testimonio de la escritura pública número cincuenta y cinco (55) de fecha cinco de

febrero del año dos mil doce, que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA
celebrado con el señor Ronaldo Isidro Juan Juan faccionado en esta ciudad por el
infrascrito Notario; documento que adjunto al presente escrito.
2. Certificación original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la
Propiedad con sede en la ciudad de Huehuetenango, departamento de
Huehuetenango, de la inscripción y operaciones registrales de la finca número
OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (87,349),
FOLIO NOVENTA OCHENTA Y SIETE (987), DEL LIBRO CIEN (66) DEL
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO; certificación expedida en la ciudad
de Huehuetenango a los veintinueve días del mes de febrero del año dos mil doce,
por el Lic. Marco Iván Rivas Castellanos, Registrador Auxiliar; Samuel Daniel
Carranza Hernández, Oficial Certificador C guion diez; y Gustavo Adolfo Hidalgo
Pérez, Oficial Certificador C guion quince; certificación original que adjunto
al presente escrito.

DE LA INDIVIDUALIZACIÓN DEL BIEN INMUEBLE SOBRE LA QUE

PRETENDO LA REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD: Terreno que se
Encuentra ubicado Cantón San Sebastián, zona cuatro, de este municipio y departamento
de Huehuetenango; que tiene las medidas, colindancias y área que se
individualizan en los documentos siguientes:
1. Plano original suscrito en febrero del año dos mil doce, por el Ingeniero Civil
Alfonso Alvarado Pérez, colegiado número nueve mil quinientos (9,500), que se
refiere a la ubicación, medidas y área total del bien inmueble sobre el que
pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto al presente
escrito.
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

DE LA EXPOSICIÓN DE LOS MOTIVOS PARA SOLICITAR LA

REIVINDICACIÓN DE LA POSESIÓN DE LA FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE YA INDIVIDUALIZADA: Es el caso señor Juez, que el día diez de
febrero del año dos mil trece salí de la ciudad de Guatemala hacia los Estados
Unidos de Norteamérica, porque me vi en la necesidad por asuntos personales. A mi
retorno el día trece de enero del año dos mil veintidós me encuentro con que al
querer entrar a uno de mis terrenos ubicados en el cantón San Sebastián, zona
cuatro, de este municipio y departamento de Huehuetenango, el cual tengo circulado
y con una puerta de maya con dos candados que da a la calle, no se me hace posible
ingresar ya que me doy cuenta que se han cambiado los candados y que en el
interior se encuentran personas habitando el lugar al haber construido una pequeña
casa completamente de madera y techo de lámina; al percatarme del hecho llamo a
la puerta y solicito una explicación a la señora REMIGIA DEL ROSARIO
ANZUETO DE LEÓN, de el porque se encuentra viviendo dentro de mi propiedad
a lo que ella responde de forma agresiva que ese terreno es de su propiedad y que
cuenta con la respectiva escritura pública que contiene una declaración jurada de
derechos de posesión sobre el inmueble en el que se encuentra actualmente
viviendo.
Luego del percance ocurrido con la señora REMIGIA DEL ROSARIO
ANZUETO DE LEÓN, el día veintinueve de febrero del año dos mil veintidós
entable una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo donde interpongo un Juicio Sumario de Reivindicación en contra de la
señora REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN para que se me pueda
hacer valer mi derecho de propiedad ya que el inmueble es de mi propiedad,
extremo que comprobaría por medio de un título legítimo; Habiéndose dado todas
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

las fases del juicio sumario el día veinte de marzo del año dos mil veintidós
el Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de esta ciudad emitió una
Sentencia a favor de la señora REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN
concediéndole de esa forma la propiedad del inmueble descrito anteriormente y el
cual legalmente me pertenece desde hace mucho tiempo; la sentencia relacionada
no fue impugnada debido a la negligencia de mi parte y por lo que la misma
quedo firme.
En consecuencia, de lo anteriormente expuesto, es viable en este momento el
JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD a mi
persona toda vez que en el Código Civil regula en su artículo 463, que la propiedad
es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes; y el artículo 469 del mismo
cuerpo legal, que el propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de
cualquier poseedor o detentador, y como podrá advertir el señor Juez, en el presente
caso están evidenciados los elementos tipificantes de la acción de reivindicación de
la propiedad..” “El propietario tiene derecho a defender su propiedad por los medios
legales y no ser perturbado en ella…”; derivado de lo expuesto, debe ser declarado
CON LUGAR y, en consecuencia, se proceda a otorgarme la propiedad del
inmueble al que me he venido refiriendo, y para ello fijar al demandado un término
de diez días como lo establece el artículo 341 del Código Procesal Civil y Mercantil,
para que desocupe el bien inmueble, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento
a su costa.

DE LA MEDIDA CAUTELAR QUE SOLICITO EN LA DEMANDA: Haciendo uso

Dulce María Fernanda Herrera Herrera

del derecho que a la parte actora confieren los artículos 530 y 532 del Código Procesal Civil
y Mercantil, respetuosamente solicito la siguiente MEDIDA PRECAUTORIA:
PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA DEMANDADA REMIGIA
DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN, DE CONTINUAR REALIZANDO TODO TIPO

DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN INMUEBLE QUE ESTÁ

DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA INSCRITO COMO:
FINCA NÚMERO OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUVE
(87,349), FOLIO NOVECIENTO OCHENTA Y SIETE (987), DEL LIBRO
SESENTA Y SEIS (66) DEL DEPARTAMENTO DE
HUEHUETENANGO; misma que se individualiza de la siguiente manera: Terreno que se
encuentra ubicado en Cantón San Sebastián, zona cuatro de este municipio del
departamento de Huehuetenango; que tiene las medidas, colindancias y área que se
individualizan en los documentos siguientes: 1. Plano original suscrito en enero del
año dos mil quince, por el Ingeniero Civil Alfonso Alvarado Pérez, colegiado número
nueve mil quinientos (9,500), que se refiere a la ubicación, medidas y área total del
bien inmueble sobre el que pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que
adjunto al presente escrito.

DE LA NECESIDAD DE LA MEDIDA PRECAUTORIA: En el presente caso existe y se

adjunta al escrito de demanda, prueba de documentos suficiente que respalda jurídicamente
el derecho de mi propiedad sobre el inmueble de litis; y tomando en consideración que el
objeto de este juicio es discutir la propiedad del bien, es procedente decretar la
PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA DEMANDADA REMIGIA
DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN, DE CONTINUAR REALIZANDO TODO TIPO

DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN

Dulce María Fernanda Herrera Herrera

INMUEBLE QUE ESTÁ DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL ESTA

INSCRITO COMO: FINCA NÚMERO OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE (87,349), FOLIO NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE
(987), DEL LIBRO SESENTA Y SEIS (66) DEL DEPARTAMENTO DE
HUEHUETENANGO; debido a que en demandada se encuentra realizando un
terraplén dentro del inmueble y le está causando serios perjuicios irreparables por la
modificación de la constitución natural del bien, asimismo la demandada pretende iniciar la
construcción de su casa de habitación, que necesariamente alterará irreparablemente la
forma natural del inmueble. Debido a lo anterior, solicito que una vez decretada la medida,
se haga efectiva, apercibiendo a la demandada que, en caso de incumplimiento, se le
certificará lo conducente al Ministerio Público por el delito de desobediencia y otros que del
hecho se deriven. Lo anterior pido sea autorizado sin prestarse garantía alguna, debido a que
se está formulando la petición en el planteamiento de la demanda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

“Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán
en juicio ordinario.”, “(CONTENIDO DE LA DEMANDA) En la demanda se fijarán con
claridad y precisión los hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse, los
fundamentos de derecho y la petición. (PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS). Los
documentos que se adjunten a los escritos o aquellos cuya agregación se solicite a título de
prueba, podrán presentarse en su original, en copia fotográfica, fotostática, o fotocopia o
mediante cualquier otro procedimiento similar. Los documentos expedidos por notario
podrán presentarse en copia simple legalizada, a menos que la ley exija expresamente
testimonio.”, “(DOCUMENTOS ADMISIBLES) Podrán presentarse toda clase de
documentos, así como
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

fotografías, fotostáticas, fotocopias, radiografías, mapas, diagramas, calcos y otros

similares”. Artículos: 96, 106, 177 y 178 del Código Procesal Civil y Mercantil.
CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. DEFENSA DE LA PROPIEDAD. “El propietario tiene derecho de
defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha
sido citado, oído y vencido en juicio.”, “El propietario de una cosa tiene el derecho de
reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.” Artículos 468 y 469 del Código Civil.
“Presentada la demanda en la forma debida, el juez emplazará a los demandados,
concediéndoles audiencia por nueve días comunes a todos ellos” “Si transcurrido el término
del emplazamiento el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en
sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte” “Si hubiere
hechos controvertidos, se abrirá a prueba el proceso por el término de treinta días…” “El
juez, de oficio, señalará día y hora para la vista…” “Efectuada la vista, o vencido el plazo
del auto para mejor fallar, se dictará la sentencia conforme a lo dispuesto en la Ley
Constitutiva del Organismo Judicial” “Si en virtud de sentencia debe entregarse al que ganó
el litigio alguna propiedad inmueble, se procederá a ponerlo en posesión. Para el efecto, el
juez fijará al ejecutado un término que no exceda de diez días, bajo apercibimiento de
ordenar el lanzamiento a su costa…” “Fuera de los casos regulados en los artículos
anteriores y en otras disposiciones de este Código sobre medidas cautelares, quien tenga
fundado motivo para temer que durante el tiempo necesario para hacer valer su derecho a
través de los procesos instituidos en este Código, se halle tal derecho amenazado por un
perjuicio inminente e irreparable, puede pedir por escrito al juez las providencias de
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

urgencia que, según las circunstancias, parezcan más idóneas, para asegurar
provisionalmente los efectos de la decisión sobre el fondo” “Cuando la medida precautoria
no se solicita previamente, sino al interponer la demanda, no será necesario constituir
garantía en el caso de arraigo, anotación de demanda e intervención judicial. Tampoco será
necesaria la constitución previa de garantía cuando en la demanda se solicite el embargo o
secuestro de bienes, si la ley autoriza específicamente esa medida en relación con el bien
discutido; o si la demanda se funda en prueba documental que, a juicio del juez, autorice
dictar la providencia precautoria…” Artículos 45, 96, 106, 107, 111, 113, 123, 196,
198, 341, 530, 532
del Código Procesal Civil y Mercantil.

PRUEBAS:

DECLARACIÓN DE PARTE: Que en forma personal y no por medio de apoderado

deberá prestar la señora REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN de
conformidad con el pliego de posiciones que se adjunta a la presente demanda.

DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que deberán prestar los testigos que oportunamente

individualizaré, mediante el interrogatorio que formularé en el momento procesal oportuno.

DICTAMEN DE EXPERTOS: Con el experto y puntos de dictamen que indicaré en el

momento procesal oportuno.

RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicarse sobre las personas, lugares o

cosas que interesen al proceso, que juntamente con los puntos indicaré en el momento
procesal oportuno.
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

DOCUMENTOS
1. Testimonio de la Escritura Pública número cincuenta y cinco (55), faccionada el
Notario Ronal Isidro Juan Juan; el cinco de febrero del año dos mil doce, con lo cual
se pretende probar la propiedad adquirida por mi persona y por medio de la
escritura pública relacionada, documento que adjunto al presente escrito.
2. Certificación original expedida por el Registrador del Segundo Registro de la
Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, de la inscripción y operaciones registrales de la finca número
OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (87,349),
FOLIO OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE (887), DEL LIBRO SESENTA Y
SEIS (66) DEL DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO; certificación
expedida en la ciudad de Huehuetenango a los veintinueve días del mes de febrero
del año dos mil doce, por el Lic. Marco Iván Rivas Castellanos, Registrador
Auxiliar; Samuel Daniel Carranza Hernández, Oficial Certificador C guión diez; y
Gustavo Adolfo Hidalgo Pérez., Oficial Certificador C guión quince; certificación
original que adjunto al presente escrito.

3. Plano original suscrito en enero del año dos mil quince, por el Ingeniero Civil
Alfonso Alvarado Pérez, colegiado número nueve mil quinientos (9,500), que se
refiere a la ubicación, medidas y área total del bien inmueble sobre el que
pretendo la reivindicación de la propiedad; mismo que adjunto al presente
escrito.
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Los que individualizaré en el momento

procesal correspondiente, juntamente con los puntos respectivos.

PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES

1. Tener por presentado este memorial, dándole el trámite que en derecho corresponde.

2. Que se tenga como mis abogados director y procurador a la profesional DULCE

MARÍA FERNANDA HERRERA HERRERA; y como lugar para recibir notificaciones
7ma Avenida, zona 8 de esta ciudad de Huehuetenango.

3. Que se tengan por presentados y recibidos los documentos que me permito acompañar
en certificaciones, con los que demuestro los extremos de la presente demanda.

4. Que en la calidad con que actúo, se tenga por promovido JUICIO ORDINARIO DE
REIVINDICACIÓN DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUBLE, en contra de
REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN,

5. Que se notifique a la demandada REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN, en

el lugar de su residencia ubicada en la 6ta. Avenida de la zona 5 de esta ciudad de
Huehuetenango.

6. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo, con citación de la parte contraria.
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

7. Que conforme lo expuesto, se decrete como medida precautoria sin prestar garantía, la
PROVIDENCIA DE URGENCIA DE PROHIBICIÓN A LA DEMANDADA
REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN, DE CONTINUAR
REALIZANDO TODO TIPO DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL BIEN
INMUEBLE QUE ESTÁ DETENTANDO, QUE ME PERTENECE, EL CUAL
ESTA INSCRITO COMO: FINCA NÚMERO OCHENTA Y SIETE MIL
TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (87,349), FOLIO NOVECIENTOS
OCHENTA Y SIETE (987), DEL LIBRO SESENTA Y SEIS (66) DEL
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, que el honorable juzgador debe
hacerla efectiva, apercibiendo a la demandada que en caso de incumplimiento, se le
certificará lo conducente al Ministerio Público por el delito de desobediencia y otros
que del hecho se deriven.

8. Que se emplace a la demandada REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN

concediéndole audiencia por nueve días, para que se oponga o haga valer sus
excepciones.

9. Si transcurrido el término del emplazamiento la demandada no comparece, se tenga por

contestada la demanda en sentido negativo y se le siga el juicio en rebeldía, a mi
solicitud.

10. Que, por existir hechos controvertidos, se abra a prueba el presente juicio por el término
de treinta días.

11. Que, una vez concluido el término de prueba, se señale día y hora para la vista del
presente juicio ordinario.

12. Que, llegado el momento procesal de dictar sentencia, se declare:

Dulce María Fernanda Herrera Herrera

a. CON LUGAR la demanda de JUICIO ORDINARIO DE REIVINDICACIÓN

DE LA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE, promovido por JULIO ENRIQUE
LÓPEZ LOAIZA; en contra de REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE
LEÓN,

b. Que conforme lo anterior, se proceda a otorgar la propiedad del bien inmueble

identificado como: FINCA NÚMERO OCHENTA Y SIETE MIL
TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE (87,347), FOLIO NOVECIENTOS
OCHENTA Y SIETE (987), DEL LIBRO SESENTA Y SEIS (66) DEL
DEPARTAMENTO DE HUEHUETENANGO, a su propietario el señor
ENRIQUE LÓPEZ LOAIZA; terreno que se encuentra ubicada en Cantón San
Sebastián, zona cuatro, de este municipio, departamento de Huehuetenango; que
tiene las medidas, colindancias y área que se individualizan en los
documentos siguientes: 1. Plano original suscrito en febrero del año dos mil
quince, por el Ingeniero Civil Alfonso Alvarado Pérez, colegiado número nueve
mil quinientos (9,500), que se refiere a la ubicación, medidas y área total
del bien inmueble sobre el que pretendo la reivindicación de la propiedad;
mismo que adjunto al presente escrito.

c. Que fundamentado en el artículo 341 del Código Procesal Civil y Mercantil, se

le otorgue a la demandada un término de diez días para que desocupe el
inmueble ya individualizado, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento a su
costa.
Dulce María Fernanda Herrera Herrera

d. Que se condene a la demandada REMIGIA DEL ROSARIO ANZUETO DE LEÓN,

al pago de las costas procesales, por su evidente mala fe para detentar el
inmueble de litis.

13. Ruego acceder a lo solicitado.

CITA DE LEYES

Fundamento mis pretensiones en los artículos citados y en los siguientes Artículos del
código civil decreto ley 106; 1, 3, 5, 7, 8, 24, 25, 26, 27, 44, 61, 63, 66, 67, 68,
70, 71, 72, 73, 75, 81, 82, 83, 106, 107, 126, 128, 177, 178, 186, 252, 296, 298,

299 y 340 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto ley 107; artículos 1 y 7 del decreto
número 82-96 ley de Timbre Forense y Timbre Notarial; Artículos 141, 142, 143 y 171 de
la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño dos copias del presente memorial y documentos adjuntos.
Huehuetenango, catorce de enero de año dos mil veintidós

f.

En su auxilio y dirección