CLÍNICA JURÍDICA ASISTENCIAL

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Especialista:
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: No 1
Sumilla: DEMANDA DE DIVISIÓN
Y PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA ESPECIALIZADO EN LO

CIVIL DE TRUJILLO

MALENA JAQUELINE FLORES RAZURI, identificada con

DNI No 17800703, con domicilio real en la Avenida San
Martin de Porras 197 Urbanización San Andrés Etapa III,
distrito y provincia de Trujillo, departamento La Libertad,
señalando domicilio procesal en Avenida América Oeste Mz.
“M” Lote 7 - A (Natasha Alta – Torre UPAO) – Segundo
piso, Clínica Jurídica de la Universidad Privada Antenor
Orrego, en donde se deberá notificar todas las resoluciones
que se desprendan del presente caso, con Casilla
Electrónica No 145492, correo electrónico
clínica_jurídica@upao.edu.pe, y celular de contacto
992456313, a usted respetuosamente digo:

Que, al amparo de lo dispuesto en los Artículos 984, 985, 988 y 992 del
Código Procesal Civil, interpongo demanda de DIVISIÓN Y PARTICIÓN
contra el señor JOSÉ ESTEBAN PELAEZ QUIPUSCO.

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

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La presente demanda debe ser puesta en conocimiento a JOSÉ

ESTEBAN PELAEZ QUIPUSO, con DNI No18073410, con domicilio
real en Avenida Los Colibríes Mz. D lote 12 Urbanización Los Claveles
de San Andrés Segunda etapa, distrito y provincia de Trujillo,
departamento La Libertad, lugar donde deberá ser notificado con la
presente solicitud, anexos y resoluciones que vuestro juzgado emita
durante cada secuela del proceso.

II. PETITORIO
Que el juzgado ordene la división y partición del inmueble, física y
jurídica, ubicado en LOTE 12 MZ D HABILITACIÓN URBANA LOS
CLAVELES II ETAPA, distrito y provincia de Trujillo, departamento La
Libertad, cuya titularidad se encuentra inscrita bajo el N o de partida
11062418 de la zona registral No V sede Trujillo en el registro de
Propiedad Inmueble SUNARP, que, en copropiedad, mantenemos la
recurrente y el demandado, en las proporciones de 50% cada uno.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El demandado, José Esteban Peláez Quipusco, y la recurrente,
Malena Jaqueline Flores Razuri, son copropietarios del inmueble
adquirido en sociedad conyugal por el valor de $ 4,500.00, mediante
compraventa el 30 de agosto de 2006, en donde realizaron una
aclaratoria el 02 de enero de 2008 ante el notario Dr. Marco Antonio
Corcuera García. Posteriormente, ambos adquieren para sí y en
calidad de bien propio, el 50% de las acciones y derechos del predio
registrado en el asiento C00002 e inscrito en la partida N o
11062418, a consecuencia de la adjudicación por sustitución de
régimen patrimonial conforme a lo inscrito en la partida N o11463659
del Registro Personal de la oficina Registral de Trujillo.
Consecuentemente, los únicos titulares del inmueble son el señor
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José Esteban Peláez Quipusco y la señora Malena Jaqueline Flores

Rázuri.
2. Respecto al inmueble adquirido, se encuentra ubicado en el Lote 12
Mz. D habilitación Urbana Los Claveles II Etapa, distrito y provincia
de Trujillo, departamento La Libertad.
(ESPERAR DATOS DE LA SEÑORA)
3. Es del caso, Señor Juez que, desde hace 3 años, el demandado
viene usufructuando en forma exclusiva de la totalidad del inmueble
del que la recurrente también es copropietaria, sin recibir retribución
alguna por el porcentaje del inmueble que le corresponde en
copropiedad, pese a reiteradas invocaciones que viene haciéndole al
demandado.
4. En diversas oportunidades la recurrente solicitó el ingreso al
inmueble para acceder y hacer uso del tercer piso. En su momento,
el demandado no se negó, pero estableció como condición que la
recurrente solo podría ingresar al inmueble bajo horarios
predispuestos por él. (CARTA NOTARIAL DE LA SEÑORA)
Conforme se acredita en la carta notarial N o2745 de fecha 28 de
noviembre de 2020 el señor José Esteban Peláez Quipusco no le
entregará las llaves ni le permitirá el uso del inmueble a la
recurrente hasta que se realice la división y partición. Además, alega
que tiene un pequeño negocio denominado “Entre patas y causas”
ubicado en el primer piso del bien inmueble que le permite cumplir
sus obligaciones de sustento para su menor hija. Sin embargo,
incurre en omisión a la asistencia familiar. (UN MISMO PÁRRAFO)
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Art. 984 del Código Civil señala que los copropietarios de un bien
están en la obligación de hacer partición cuando uno de ellos lo pida,
salvo los casos de indivisión forzosa.
2. Lo dispuesto en el Art. 985 del propio Código Civil con arreglo al cual
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la acción de partición es imprescriptible.

3. El Art. 988 del citado Código Civil que señala que cuando los
copropietarios de un bien común no estuvieran de acuerdo en la
venta contractual del bien, éste se venderá en pública subasta.
4. El inciso 1) Art. 992 del propio Código Civil con arreglo al cual una
de las maneras de extinguir la copropiedad es mediante la división y
partición del bien común.
V. MEDIOS PROBATORIOS
1. El mérito de la copia literal de dominio de la partida registral donde
corre inscrito el inmueble constituido por el Lote 12 Mz. D
habilitación Urbana Los Claveles II Etapa, distrito y provincia de
Trujillo, departamento La Libertad.
Con el indicado instrumento podrá constatarse los siguientes
hechos:
1.1. Que el inmueble indicado pertenece en copropiedad al
demandado y a la recurrente.
1.2. Que los derechos y acciones que le corresponden a la
recurrente y el demandado sobre el inmueble referido, tienen la
condición de bien propio puesto que realizaron la adjudicación
por sustitución de régimen patrimonial conforme a lo inscrito en
la partida No11463659 del Registro Personal de la oficina
Registral de Trujillo. Es por ello, que ambos adquieren para sí y
en calidad de bien propio, el 50% de las acciones y derechos
del predio inscrito en la partida N o 11062418 de fecha 30 de
agosto de 2006 y aclaratoria del 02 de enero de 2008,
otorgadas ante notario Dr. Marco Antonio Corcuera García.
2. El mérito de la carta notarial de 26 de noviembre de 2020 que la
recurrente dirigió al demandado a través de la Notaria del Dr.
Guillermo Guerra Salas, con la que se demuestra que la señora
Malena Jaqueline Flores Razuri solicitó un juego de llaves del
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inmueble que le corresponde en copropiedad, a consecuencia de que

el señor José Esteban Pelaez Quipuzco cambió la cerradura y las
llaves de la puerta de ingreso del inmueble de forma unilateral y
arbitraria.
3. El mérito de la carta notarial de 28 de noviembre de 2020 que el
demandado dirigió a la recurrente a través de la Notaria de la Dra.
Deysi Vásquez Caspita, con la que se demuestra que el señor José
Esteban Peláez Quipuzco solo le entregará las llaves del inmueble y
le permitirá el ingreso a la señora Milena Jaqueline Flores Razuri
cuando se realice la división y partición del bien inmueble, con lo
que se deduce que el demandado está de acuerdo con la petición de
esta presente demanda. Además, el demandado afirma que hace
posesión del inmueble por dos razones, no tiene en dónde vivir y
consta de un pequeño negocio llamado “Entre patas y causas”
ubicado en el primer piso del inmueble, el cual le permite cumplir
con sus obligaciones de sustento para su menor hija. Sin embargo,
el señor José Esteban Pelaez Quipusco incurre en el delito de
omisión a la asistencia familiar.
4. Fotografía del frontis del inmueble, con el cual pretendo probar el
funcionamiento del restaurante “Entre patas y causas” a cargo del
demandado José Esteban Peláez Quipusco, ubicado en el primer piso
del inmueble que le corresponde en copropiedad a la señora Malena
Jaqueline Flores Razuri.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda deberá ser tramitada como Proceso Abreviado
conforme a lo establecido en el Artículo 1 de la Cuarta Disposición
Complementaria y Final del Código Procesal Civil, en concordancia con
lo dispuesta en el inciso 9) del Art. 486 del propio Código Adjetivo.
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VII. ANEXOS
ANEXO 1-A: Copia de DNI de la recurrente doña Malena Jaqueline
Flores Razuri.
ANEXO 1-B: Copia literal de dominio de la partida registral donde corre
inscrito el inmueble constituido por el Lote N o 12 Mz. D habilitación
Urbana Los Claveles II etapa, distrito y provincia de Trujillo,
departamento La Libertad.
ANEXO 1-C: Original de la carta notarial No00002447 de 26 de
noviembre de 2020 dirigida al demandado a través de la notaria del Dr.
Guillermo Guerra Salas
ANEXO 1-D: Original de la carta notarial No2745 de 28 de noviembre
de 2020 dirigida a la recurrente a través de la Notaria de la Dra. Deysi
Vásquez Caspita.
ANEXO 1-E: Fotografía del frontis del inmueble.
ANEXO 1-F: Fotografía del negocio “Entre patas y causas” a cargo del
demandado don José Esteban Pelaez Quipusco.
ANEXO 1-G: Constancia de gratuidad.
ANEXO 1-H: Certificado de Habilitación del letrado que autoriza el
escrito.

POR TANTO:
Solicitamos a Ud. Señor Juez admitir la presente demanda, darle el
trámite correspondiente y en su oportunidad declararla fundada en todos
sus extremos, con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Otorgo las facultades de representación de

conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Código Procesal Civil,
otorgo las facultades generales de representación, a que se refiere el
artículo 74odel Código adjetivo, a la letrada Dr. (a) KELLY RITHA
QUESQUÉN GUZMÁN con CALL 4325 y declaro estar instruida acerca de
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los alcances de tal representación.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con el artículo 297° de

la Ley Orgánica del Poder Judicial ‘‘las personas que sean patrocinadas
por los Consultorios Jurídicos (...) de alguna Universidad (…) gozan de la
gratuidad del proceso, sin más requisito que la petición que hagan dichas
entidades, indicando haber comprobado el estado de necesidad de la
persona patrocinada’’; en consecuencia, se solicita se conceda la
GRATUIDAD EN TODO TRÁMITE DEL PROCESO, en concordancia con el
artículo 56° del C.P.C.

TERCER OTROSÍ DIGO: Hacemos presente a su respetable Despacho

que los únicos Abogados letrados autorizados para suscribir documentos
por la Clínica Jurídica de UPAO, son: KELLY RITHA QUESQUÉN GUZMÁN,
ANTONY POHOL BENITES RODRIGUEZ, RICXY ELIANA PELAEZ GARCIA y
ALEXANDER YURI ROSALES RODRIGUEZ.

CUARTO OTROSÍ DIGO: Solicito se autorice a la alumna DELI KARINA

VÁSQUEZ SAAVEDRA, con DNI N° 75736602, practicante de la Clínica
Jurídica de UPAO, para que revise el estado del proceso y de ser
necesario, solicitar copias del expediente.

Trujillo, 16 de febrero de 2023

MALENA JAQUELINE
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