CONTRATO DE INQUILINATO

Entre los que suscriben, el señor, VICTOR MANUEL PEREZ UREñA, dominicano,
mayor de edad, soltero, comerciante, domiciliado y residente en los Estados Unidos de
Norteamérica, debidamente representado por el señor HAMLET GERMAN PEREZ
SALADO, dominicano, mayor de edad, casado, comerciante, portador de la cedula de
identidad y electoral No. 031-0288986-6, domiciliado y residente en la calle H No. 6
manzana 1562,Urb. Los Reyes, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien
en lo adelante se denominará en el presente acto EL PROPIETARIO; de una parte.----

De otra parte el Sr. HELIO RUFINO GRULLON POLANCO, dominicano, mayor de

edad, casado, medico, portador de la cedula de identidad y electoral No. 031-0092808-
8, domiciliado y residente en la calle penetración No 44 del sector Los Hidalgos, de
esta ciudad de Santiago de los caballeros, quien en lo adelante se denominará EL
INQUILINO.--------------------------------------------------------------------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO por medio del presente contrato concede el alquiler a

EL INQUILINO, quien acepta en buen estado que ha sido visto, examinado y
encontrado a su entera satisfacción, el inmueble que se describe a continuación:

“Una casa de dos niveles, ubicado en la Av.

penetración No. 44 del sector Los Hidalgos, de
esta ciudad de Santiago de los Caballeros, la
cual consta de 3 habitaciones cada una con su
baño, 2 salas, comedor, cocina, dos parqueo,
cuarto de servicio, área de lavado, inversor con
4 baterias y terraza”--------------------------------------

El inmueble será utilizado por EL INQUILINO, para uso familiar, no pudiendo

dedicarlo a otro uso diferente al especificado, ni cederlo onerosa, ni
gratuitamente, ni sub-alquilarlo en todo ni en parte, sin el consentimiento
escrito de EL PROPIETARIO.----------------------------------------------------------------
Párrafo: EL INQUILINO luego de haber visto, revisado y aprobado dicha casa,
declara bajo fe del juramento por medio de este mismo contrato encontrarlo en buen
estado, apto para su uso, y sin ningún tipo de deuda, por lo cual por medio de este
contrato, se obliga a la llegada de su término a entregarlo en buen estado de
conservación, tal como se señala más arriba, de lo contrario asuma la responsabilidad
de hacer la reposición en su totalidad y/o reparación del mismo, así como cualquier
tipo de deuda que pudiere haber contraído.--------------------------------------------------------

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble que forma parte de

este contrato, así como los accesorios descrito en el párrafo, en buen estado, y todos
los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, cristales, pestillos, cerraduras,
cualquier desperfecto eléctrico, tuberías de agua, cambio de zapatillas, roturas de
llaves, y cualquier otro desagüe, etc. serán reparados o repuestos a su costo. También
queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior del inmueble.------------------------------
TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio, estructurar, ya
sea paredes, ventanas y techos, en el inmueble sin la previa autorización por escrito
de EL PROPIETARIO y en caso de obtenida esta, las mejoras hechas en el inmueble,
incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan, con todo su material, quedarán a
beneficio de EL PROPIETARIO al término del contrato de alquiler, sin que tenga EL
INQUILINO derecho a ninguna compensación.- ---------------------------------------------------

CUARTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler la suma de

VEINTIDOS MIL PESOS DOMINICANOS (R.D.$22,000.00) mensuales, EL
INQUILINO se obliga a comenzar a pagar el (25) veinticinco de octubre del 2010 y sin
retardo alguno, pago que deberá efectuarse en manos de EL PROPIETARIO en su
calidad de propietario en el domicilio de este, haciéndose constar que si la referida
suma no se efectuaren en la fecha correspondiente deberá pagar transcurrido los 5
días de la fecha de pago, la suma de CIEN PESOS DOMINICANOS, ($100.00) diarios
como penalidad civil por su incumplimiento contractual, hasta que normalicen su
situación.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: Este contrato tendrá una duración de UN (1) AÑO contados a partir de la
firma del mismo. Si al terminar este tiempo ninguna de las partes hubiere denunciado
su terminación, el mismo se prorrogara por un (1) año, hasta que una de las partes
notifique por escrito a la otra parte, con un (1) mes de antelación su deseo de dar por
terminado dicho contrato, quedando establecido que el precio del alquiler mensual le
será aumentado en un diez por ciento (10%) anual cada vez que el mismo se renove.--

SEXTO: Queda formalmente entendido entre las partes contratantes, que el inmueble
no se alquila, bajo ninguna forma ni concepto, por período inferior a un mes, y que las
fracciones de meses subsiguiente se cobrarán por mes completo, lapso mínimo del
arrendamiento.

SEPTIMO: EL PROPIETARIO declara haber recibido la suma de CUARENTA Y

CUATRO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$44,000.00) equivalente a un (1) mes de
deposito y un (1) mes de alquiler por adelantado, suma que el propietario declara
haber recibido a su entera satisfacción por lo cual le otorga recibo de descargo y
finiquito por dicha suma.----------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO: Las partes, convienen contractualmente, dar competencia al Juzgado de

Paz correspondiente para el conocimiento de cualquier dificultad o contestación que se
suscite con motivo del pago de los alquileres, desahucio, embargo o de la demanda
procedente en esos casos relacionados en el presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudieres favorecerles.-----------------------

NOVENO : EL INQUILINO por medio del presente acto se compromete en

caso de que el propietario pretenda vender, a comprar dicho inmueble alquilado
dentro de un plazo un año a partir de la fecha de este acto, de igual manera,
EL PROPIETARIO acepta la condición por lo que le da al INQUILINO la
primera opción a compra.

Parrafo I: Los daños que sufriere el inmueble y que requieren una gruesa
reparación originados por una causa extraña o de fuerza mayor, estarán a
cargo de EL PROPIETARIO. Sin embargo, si EL INQUILINO no Presenta por
escrito a EL PROPIETARIO, los daños causados dentro de los diez (10) días
de estos haber ocurrido, EL INQUILINO será considerado como responsable
de dichos daños y quedara obligada a soportar el costo de las reparaciones
que fueren de lugar sin derecho a ninguna indemnización.
DECIMO: EL INQUILINO presenta como fiador solidaria en el presente Contrato a el
Sr. LUIS PERALTA HELSON, dominicano, mayor de edad, casado, medico, portador
de la cédula de identidad y electoral No.095-0012280-0, domiciliado en el Res. Carlín
de Luxe Apto 1 i 1 gurabo, en Santiago de los Caballeros, quien acepta con obligación
asumidas en el presente acto por el Sr. Helio Grullón, quien se obliga conjuntamente
y firman al pié de este documento.--------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERO. Para los fines y consecuencias del presente contrato, las
partes eligen domicilio de la siguiente manera: a) EL PROPIETARIO: En su
domicilio establecido en otra parte de este contrato; b) EL INQUILINO Y EL
FIADOR; En el inmueble objeto de este contrato mientras dure el mismo o en
su domicilio si el contrato hubiere terminado y el Fiador en su domicilio fijado.---

Hecho y firmado en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto; uno para
cada una de las partes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, República Dominicana, hoy día veintiuno (21) del mes
de septiembre del año dos mil diez (2010).-------------------------------------------------

VICTOR MANUEL PEREZ UREÑA

Debidamente representado por:

Hamlet Germán Pérez Salado

EL PROPIETARIO

HELIO RUFINO GRULLON POLANCO

EL INQUILINO

LUIS PERALTA HELSON

FIADOR SOLIDARIO

Yo, Lic. ARTURO AUGUSTO RODRIGUEZ FERNANDEZ, Notario Público del

municipio de Santiago, matriculado bajo numero 5160, República Dominicana,
CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que anteceden en el presente acto
fueron puestas libremente en mi presencia, por los señores HAMLET PEREZ,
HELIO GRULLON Y LUIS PERALTA, quienes me aseguran que es la firma
que acostumbran a usar en todos los actos de su vida pública y privada, cuyas
generales y calidades constan, personas a quienes doy fe conocer. En la
ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,
República Dominicana, hoy día veintiuno (21) del mes de septiembre del año
dos mil diez (2010).--------------------------------------------------------------------------------

Lic. ARTURO AUGUSTO RODRIGUEZ F.

NOTARIO PÚBLICO