CONTRATO DE INQUILINATO DE LOCAL COMERCIAL

ENTRE los señores: ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ,

dominicana, mayor de edad, soltera, comerciante, cédula de identidad y
electoral No. 031-0208557-2, domiciliada y residente en esta ciudad de
Santiago, quien en lo que sigue del presente acto se denominara LA
PROPIETARIA. Y de la otra parte:
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El señor, JOSE RAMON ORTEGA ABREU, dominicano, mayor de edad,

soltero, comerciante, cédula de identidad y electoral No. 032-0031883-4,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago, quien en lo adelante del
presente acto se denominará EL INQUILINO. -------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO: LA

PROPIETARIA, da en alquiler al INQUILINO, quien acepta, LA NAVE No.
4, DEL LOCAL COMERCIAL UBICADO EN LA CARRETERA
LUPERON No.7. ½, Gurabo, de esta ciudad de Santiago, dicho local
comercial se encuentra en buen estado y ha sido visto por el inquilino, quien
lo está usando, en virtud de contrato anterior, celebrado con la empresa
AGROINDUSTRIAL SANTA RITA, S.R.L., el presente contrato está
avalado por el acuerdo firmado entre AGROINDUSTRIAL SANTA RITA,
S.R.L., y la señora ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ, en fecha 12 de
marzo del año 2024, con firmas legalizadas por el licenciado EDWIN
RAFAEL ESPINAL HERNANDEZ, notario público de los del número para el
municipio de Santiago. Dicho inmueble será usado para la VENTA DE
REPUESTOS PARA VEHICULOS EXCLUSIVAMENTE, no pudiendo
dedicarlo para la venta de ningún tipo de bebida alcohólica, ni podrá
destinarlo a ningún otro uso, sin el consentimiento escrito de la
PROPIETARIA, tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni por favor o por pura
tolerancia, no podrá admitir que ningún tercero pueda usufructuar el local
alquilado.-----------------------------------------------------------

SEGUNDO: EL INQUILINO, queda obligado a mantener el local en buen

estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas,
serraduras, instalaciones eléctricas, sanitarias, etc., serán reparados o repuestos
a su solo costo; queda entendido entre las partes que los servicios, tales como
agua, luz, cable, internet etc., corren por cuenta del INQUILINO. Además, el

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INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva
en el local alquilado, sin la previa autorización por escrito de la
PROPIETARIA, y en caso de obtenidas dicha autorización, las mejoras
hechas en el local rentado, quedaran en beneficio de la propietaria, sin
compensación de ninguna especie
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TERCERO: EL INQUILINO, se obliga a pagar, por concepto de alquiler

mensual o fracción de mes la suma de, CINCUENTA MIL PESOS
DOMINICANOS MONEDA DE CURSO LEGAL, (RD$50,000.00) que
deberá pagar mes por mes los días 30 de cada mes, dicho monto será
transferido por el INQUILINO a la cuanta No. 2500071213, del Banco de
Reservas, a nombre de la señora ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ,
una vez hecho el deposito por parte del INQUILINO, enviará vía telefónica el
comprobante de pago a la PROPIETARIA, a defecto del pago del alquiler,
queda a discreción de la PROPIETARIA rescindir el contrato, renunciando
EL INQUILINO a todos los requisitos, excepciones y plazos que le acuerden
la ley o el presente contrato.
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PARRAFO: Queda expresamente convenido que entre el INQULILINO y la

PROPIETARIA, a título de clausula penal, un cargo por mora de un diez por
ciento (10%), adicional por cada mes o fracción de mes sobre el precio del
alquiler mensual, si el pago se efectuase cinco (5) días después de vencido el
mes. Es convenido formalmente entre las partes, que si el pago se efectuase
quince (15) días después de vencido el mes, este contrato quedará
automáticamente rescindido de pleno derecho y se efectuará inmediatamente
el desalojo del INQUILINO, sin previa notificación que a tal efecto prescribe
el artículo 1736, del Código Civil Dominicano, además del desalojo la
PROPIETARIA, podrá perseguir el abono de daños y perjuicios sufridos.------

CUARTO: LA PROPIETARIA, reconoce que el INQUILINO entregó en

calidad de depósito la suma de CIEN MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$100,000.00), equivalente a dos meses, en manos de la empresa
AGROINDUSTRIAL SANTA RITA, S.R.L., dicho monto una vez celebrado
el presente contrato será transferido por la empresa AGROINDUSTRIAL
SANTA RITA, S.R.L., a la señora ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ,
para los fines de ley correspondientes.-----------------------------------------------

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QUINTO: Este contrato termina en fecha 30 de enero del año 2025,
respetando el término pactado en el anterior contrato celebrado entre
AGROINDUSTRIAL SANTA RITA, S.R.L., y el INQUILINO, señor JOSE
RAMON ORTEGA ABREU, no obstante, las partes suscribientes podrán
renovar el presente contrato vencido dicho termino, queda establecido que se
producirá una aumento de un diez por ciento (10%), en caso que este contrato
sea renovado, para lo cual se suscribirá un nuevo contrato entre las partes,
toda vez, que en el presente contrato no opera la tasita
reconducción.-----------------------------------

SEXTO: El INQUILINO, presenta como su FIADORA SOLIDARA a la

señora KEILA MARIA LOPEZ RODRIGUEZ, dominicana, mayor de
edad, casada, comerciante, domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago,
portadora de la cédula de identidad y electoral No. 032-0038589-0, quien
estado conteste con su responsabilidad y después de haber leído el presente
contrato, firma al pie del mismo como señal de aprobación.
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Hecho de buena fe en dos originales uno para cada una de las partes, en la
Ciudad de Santiago Municipio y Provincia de Santiago República
Dominicana, a los 18 días del mes de marzo del año
2024.-----------------------------------------

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ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ
Propietaria

_________________________________
JOSE RAMON ORTEGA ABREU
Inquilino

___________________________________
KEILA MARIA LOPEZ RODRIGUEZ
Fiadora solidaria

YO, LIC. DOMINGO ANTONIO GUZMAN, Notario Público de los del

Número para el Municipio de Santiago, matriculado en el Colegio de
Notarios, bajo el No. 613, con estudio profesional abierto en la calle San Luis
No. 14, Edificio Dumit, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros,
CERTIFICO: que las firmas que aparecen más arriba, fueron puesta en mi

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presencia por las señoras: ROSMARIE MIGUELINA PEREZ DIAZ,
JOSE RAMON ORTEGA ABREU y KEILA MARIA LOPEZ
RODRIGUEZ, personas a las cuales doy fe conocer por haberlas tenido en
mi presencia con sus respectivas Cédulas de identificación electoral y haberme
manifestado cada uno

(Pasa a la siguiente página)

De ellos por separado, que es así como ellos acostumbran firmar todos sus
actos tanto públicos como privados. DE LO QUE DOY
FE.----------------------------

Hecho de buena fe en dos originales uno para cada una de las partes, en la
Ciudad de Santiago Municipio y Provincia de Santiago República
Dominicana, a los 18 días del mes de marzo del año
2024.-----------------------------------------

_____________________________________
LIC. DOMINGO ANTONIO GUZMAN
Notario-Publico