CONTRATO DE ALQUILER LOCAL COMERCIAL

ENTRE: De una parte, EL señor VICTOR MANUEL CALDERA ESTRELLA,

dominicano, mayor de edad, Soltero, titular de la Cédula de Identidad y Electoral
No.046-0031826-7, domiciliado y residente en la Calle Federico Velázquez No.82, del
sector Mejoramiento Social,, Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en el presente
contrato se denominará EL PROPIETARIO y de la otra parte, el señor JUAN CARLOS
RODRIGUEZ SILVA, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de
identidad y electoral No.001-1044766-1, domiciliado y residente en la Local Comercial,
quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL INQUILINO.-----------------

HAN CONVENIDO LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE EN LO SIGUIENTE:

PRIMERO: DIRECCION DEL Local Comercial: EL PROPIETARIO alquila a EL

INQUILINO JUAN CALRLOS RODRIGUEZ SILVA, quien acepta el Local Comercial
ubicado en la Calle San Pedro, No.12, del Sector Villa Emilia, Sabana Perdida,
Municipio, Santo Domingo Norte, Provincia Santo Domingo. -------------------------------------

SEGUNDO: PRECIO DEL ALQUILER: EL INQUILINO queda obligado a pagar por

concepto de alquiler de dicho Local Comercial, mensualmente, sin retraso alguno, o por
fracción de mes la suma de OCHO Mil Pesos Dominicano (RD$8,000.00). EL
PROPIETARIO se reserva la facultad de aceptar el pago de cualquier mensualidad con
posterioridad a su vencimiento, pero en este caso EL INQUILINO ESTARA OBLIGADO
a pagar a EL PROPIETARIO una suma igual más Cinco (5%) POR CIENTO de las
mensualidades al día de pago, condición esta que constituye una cláusula penal a cargo
de EL INQUILINO, quien podrá ser demandado en caso de falta de pago de alguna
mensualidad de alquiler. ------------------------------------------------------------------------------------

TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución

nueva en el Local Comercial sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO,
y en caso de obtenida esta, las mejoras hechas en el mencionado Local Comercial
inmueble, incluyendo instalaciones que se hagan con todo su material, quedaran a
beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.----------------------

CUARTO: OBLIGACIONES DE EL INQUILINO EN CUANTO AL MANTENIMIENTO:

EL INQUILINO se obliga a mantener el Local Comercial en buen estado. Todos los
desperfectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, petillos, cerraduras,
lavamanos, fregaderos, y cualesquiera otro desagüe, cambio de zapatilla, roturas de
llaves, los cuales serán cubiertos por EL INQUILINO, así como los equipos
considerados EL INQUILINO, incumpliese con esta cláusula, dará derecho a EL
PROPIETARIO a demandar el desalojo, la rescisión del contrato, aunque EL
INQUILINO este cumpliendo con su obligación y /o cuando desocupe el Local Comercial
EL INQUILINO tiene que dejarla en el mismo estado en que le fue entregada al
momento de ocuparla----------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: El precio del alquiler quedara aumentado de la siguiente forma: EN UN DIEZ

(10 %) POR CIENTO ANUAL de la mensualidad, por cada año que este contrato se
renovase por tacita reconducción, es decir, si no fuere denunciado por ninguna de las
partes en la fecha de su término, a discreción de EL PROPIETARIO, el cual si desea
hacer valer esta cláusula solo le bastara con enviar los recibos en que consta dichos
precios de alquiler aumentados.---------------------------------------------------------------------------

SEXTO: DURACION DEL CONTRATO: Este contrato tendrá una duración de Un (01)
año a partir de su firma. La fecha de pago es los días Veinte (20) de cada mes. Si al
terminar este tiempo ninguna de las partes lo hubiese denunciado, su duración se
prorrogara hasta que cualquiera de las partes contratantes avise con un mes de
anticipación su deseo de rescindirlo, bajo las condiciones que se expresan en el contexto de este
acuerdo. Sin perjuicio de los antes indicado en esta cláusula, las obligaciones de EL
INQUILINO persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entregue el Local
Comercial objeto de este contrato, así como todos los equipos adicionales, en buen
estado, a conformidad de EL PROPIETARIO.---------------------------------------------------------

EL INQUILINO, no podrá dar término dentro de un año de duración, contando a partir

de la firma del mismo, y en caso de hacerlo antes de cumplir este tiempo deberá pagar
a EL PROPIETARIO, dos (2) meses de alquiler como justa compensación de daños y
perjuicios por concepto de violación al presente contrato.------------------------------------------
 -SIGUE AL DORSO-
-VIENE DEL ADVERSO-

SÉPTIMO: COMPROMISOS CON EMPRESAS DE SERVICIOS: EL INQUILINO se

compromete a estar completamente al día en el pago de los servicios tales como:
electricidad, teléfono, agua, basura, teléfono, internet etc., teniendo que presentar a EL
PROPIETARIO los comprobantes de pago que así lo indiquen para poder hacer entrega
del Local Comercial y rescindir este contrato, a la vez EL PROPIETARIO se
compromete que al momento de la entrega del inmueble a EL INQUILINO tener los
servicios de electricidad, teléfono, agua y basura al día--------------------------------------------

OCTAVO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito a EL PROPIETARIO LA

SUMA DE VEINTICUATRO MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$24,000.00), el cual
se utilizara para destinarlo a cubrir gastos y honorarios de procedimiento y/o como
deposito para cubrir cualquier otra eventualidad que sea necesaria.----------------------------

NOVENO: Es entendido y convenido que EL INQUILINO ha recibido el Local Comercial

objeto del alquiler con todos sus accesorios en buen estado, y a su entera satisfacción,
a la fecha de rescisión del presente contrato y de la entrega del Local Comercial a EL
PROPIETARIO, todos los accesorios deberán estar en iguales condiciones sin
desperfectos,---------------------------------------------------------------------------------------------------
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HECHO, LEIDO Y FIRMADO de buena fe, en dos (02) originales, uno para cada una de
las partes contratantes. En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana, a los Veinte (20) días del mes de Junio del año Dos
Mil Veinte Uno (2021).---------------------------------------------------------------------------------------

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VICTOR MANUEL CALDERA ESTRELLA JUAN CARLOS RODRIGUEZ SILVA
PROPIETARIO INQUILINO

Yo, LIC. PABLO E. LEBRON VALDEZ, Abogado, Notario Público de los del Número de
Santo Domingo. Distrito Nacional, debidamente matriculado en el Colegio Dominicano
de Notarios bajo el No.3515, CERTIFICO Y DOY FE: de que las firmas que anteceden
en el presente acto, fueron colocadas libre y voluntariamente en mi presencia por las
señoras: VICTOR MANUEL CALDERA ESTRELLA Y JUAN CARLOS RODRIGUEZ
SILVA, de generales y calidades que constan, personas a las que doy fe conocer. En
Santo Domingo, Distrito Nacional, a los Veinte (20) días del mes de Junio del año Dos
Mil Veinte Uno (2021).----

LIC. PABLO E. LEBRON VALDEZ

ABOGADO - NOTARIO PUBLICO