CONTRATO DE ALQUILER BAJO FIRMA PRIVADA

POR LA COMPAÑÍA ABOPREST POLONIA & REYES ABOGADOS E INVERSIONES.

ENTRE De una parte el señor: MARIO JONELBY GARCÍA MATÍAS, dominicano, mayor de
edad, Casado, Estudiante, portador de la cédula de identidad y electoral no. 047-0195735-1,
domiciliado y residente en la Sabanita, Casa NO. 55, sector Burende, Municipio de La Vega,
República Dominicana, quien en lo adelante y para todos los fines y consecuencias legales del
presente contrato se denominará EL PROPIETARIO O POR SU PROPIO NOMBRE.

De la otra parte el señor: LEUDY EDUARDO REYNOSO GUZMÁN, Dominicano, mayor de

edad, soltero, Estudiante, portador de cédula de identidad y electoral no. 402-1966970-8,
domiciliado y Residente en Altagracia Germosen, Casa NO. 29, Sector Puñal Adentro, de esta
Ciudad de La Vega, Municipio Puñal de La Vega, República Dominicana, quien para todos los fines
y consecuencias legales del presente acto se denominará LA SEGUNDA PARTE; O EL
INQUILINO O POR SU PROPIO NOMBRE.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: EL PROPIETARIO, por medio del presente acto bajo firma privada ha cedido en
alquiler a EL INQUILINO, quien acepta bajo los términos y condiciones que se describen más
adelante, UN LOCAL, con la siguiente descripción: CON UN BAÑO CON TODAS SUS
DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES, PISOS MARMOL, PUERTAS PLEGABLES DE
ALUMINIO, ubicado en La Autopista Duarte, Sector Burende, República Dominicana, examinada
y encontrada en buen estado por EL INQUILINO. —-------------------------------------

SEGUNDO: EL INQUILINO declara que usará el inmueble como USO COMERCIAL,

Solamente consiguientemente no podrá darle otro uso, ni podrá sub alquilarlo o disponer a favor de
terceras personas total o parcialmente, bajo alternativa de resolución del contrato. —------------

TERCERO: EL INQUILINO, queda obligada a mantener la casa en buen estado, sus paredes,
pisos, puertas, ventanas, cristales, cerraduras, instalación eléctrica, instalación sanitaria (obstrucción
de inodoros, lavamanos, baños, cambio de zapatilla, rotura de llaves entre otros, etc.), serán
reparados o repuestos a su solo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO la pintura
interior de la casa.
EL INQUILINO reconoce que está a su cargo todas las reparaciones no locativas o mayores, en
conformidad a las disposiciones prevista en el artículo 1720 del Código Civil de la Republica
Dominicana, en específico EL PROPIETARIO tendrá a su cargo, sin que esta enumeración sea
limitada, las reparaciones locativas que le impone el derecho común serán reparadas o repuestas a su
solo costo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: EL INQUILINO, se comprometen a no hacer ningún cambio o distribución nueva en el

módulo sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenido éste,
las mejoras hecha en la casa incluyendo instalaciones que se hagan, con todo su material, quedará a
beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie, queda entendido entre las
partes que EL PROPIETARIO revisará el apartamento por lo menos cada tres
meses.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: EL INQUILINO se obliga, a pagar, por concepto de alquiler mensual la suma de

VEINTE MIL PESOS ORO DOMINICANOS (RD$20,000.00), MONEDA NACIONAL DE
CURSO LEGAL, los cuales debe de pagar mes por mes y sin retardo alguno, Y los años
subsiguientes tendrán un aumento de un diez (10) por ciento que establece la Ley, sobre el precio
estipulado en los años siguientes que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. A efecto del
pago de alquiler, CINCO (05) días después de vencido los días de pago se le aplicará un 5% de
interés del monto de los pagos por mora. A defecto del pago del alquiler, tres (3) días después de
vencidos, este contrato queda rescindido y se ejecutara el desalojo sin previa notificación de
desahucio que prescribe el articulo1736 del Código Civil, renunciando EL INQUILINO a todos los
requisitos, excepciones y plazos que le acuerde la Ley o el presente contrato, inclusive al derecho
de apelación o de cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciara, por
falta de cumplimiento del contrato.-------------------------------------------------------

SEXTO: si EL INQUILINO no cumple con lo estipulado en dicho contrato, EL PROPIETARIO

podrá usar toda fuerza de ley para revocar dicho contrato, exigiendo a EL INQUILINO la entrega
inmediata de dicho inmueble, no pudiendo EL INQUILINO objetar de la decisión de EL
PROPIETARIO. ---------------------------------------------------------------------

SÉPTIMO: Queda claro, que al llegar la fecha de vencimiento del presente contrato EL
INQUILINO, no podrá alegar que ha hecho un punto en el local alquilado. -----------------
OCTAVO: Este contrato tendrá una duración de CINCO (5) AÑOS a contar del día VEINTIDÓS
(22) del mes de JULIO del año Dos Mil Veintidós (2022), es decir que vencerá el día VEINTIDÓS
(22) del mes de JULIO del año Dos Mil Veintisiete (2027). Si al terminar este tiempo, ninguna de
las partes hubiera denunciado, su duración se prorrogará hasta que cualquiera de las partes
contratantes avise con un mes de anticipación, su deseo de rescindirlo.

NOVENO: queda entendido entre las partes, que los servicios de agua, luz, teléfono, basura, etc.,
son por cuenta de EL INQUILINO. Se comprometen a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones a que diere lugar, mientras dure
el contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO: EL INQUILINO, entregan en calidad de depósito la suma de CUARENTA MIL

PESOS DOMINICANOS (RD$40,000.00). MONEDA NACIONAL DE CURSO LEGAL, suma
que EL PROPIETARIO declara haber recibido, y no podrá aplicar al pago de los alquileres
vencidos cuando a ello falte EL INQUILINO, a los gastos que ocasione el desalojo de EL
INQUILINO, si a ello diere lugar y a las reparaciones previstas en la cláusula de este contrato, esta
suma será utilizado en la reparación de cualquier daño que pueda incurrir al momento de entrega del
inmueble y le será devuelto a EL INQUILINO siempre y cuando entreguen dicho inmueble tal
como les fue entregado, en buen estado de
conservación.----------------------------------------------------------------------------------------------------

PÁRRAFO: EL INQUILINO: No podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe EL

LOCAL, aplicar la suma de dinero dada en garantía a los pagos de los alquileres vencidos; esta
inversión sólo podrá hacerla EL PROPIETARIO después de haber sido desocupado la casa sin
haber satisfecho EL INQUILINO el pago total de los alquileres y los gasto a que diere
lugar.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO: en caso de fallecimiento de EL INQUILINO rescinde el contrato de

alquiler, no pudiendo los herederos ni ningún familiar continuar con el contrato sin el
consentimiento escrito de EL PROPIETARIO. ---------------------------------------------------

PÁRRAFO: queda entendido entre las partes que si EL INQUILINO decide entregar la casa, esta
deberá avisarle a EL PROPIETARIO con un mes de anticipación.
Si decide mudarse ante de los seis (6) meses de lo establecido en el contrato, perderá un mes (1)
de depósito, por los inconvenientes causados a EL PROPIETARIO.----------------------------------

PÁRRAFO: para la ejecución del contrato EL INQUILINO elige domicilio en EL LOCAL

alquilada cuando aún lo ocupe y EL PROPIETARIO Calle Principal, Sector La Cidra, Municipio y
Provincia de La Vega, República
Dominicana.------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO SEGUNDO: queda expresamente convenido que el incumplimiento de cualesquiera de

las cláusulas de este contrato, extinguirá de pleno derecho el contrato de inquilinato, que por el
mismo se establece en los mismos términos y condiciones que se han indicado. ---------------------

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en una original de un mismo tenor y efectos jurídicos, y
una copia Para una de las partes, en la Ciudad, Municipio y provincia de La Vega, República
Dominicana, a los Veintidós (22) día del mes de Julio del año dos mil veintidós (2022).-----------

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MARIO JONELBY GARCÍA MATÍAS
PROPIETARIO

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LEUDY EDUARDO REYNOSO GUZMÁN
INQUILINO

Yo LIC. JUAN JOSE CASTILLO COSTE, dominicano, mayor de edad, estado civil casado,
titular de la Cédula de Identidad y Electoral número 047-0035382-6, Abogado Notario Público de
los del Número para el Municipio de La Vega, matriculado en el Colegio de Abogados de la
República bajo el número 5594, con mi estudio profesional abierto en la calle Manuel Ubaldo
Gómez No.48, primer nivel, de esta ciudad, de La Vega. CERTIFICO. Que las firmas que
anteceden fueron puestas libres y voluntariamente y en mi presencia, por las señoras MARIO
JONELBY GARCÍA MATÍAS Y LEUDY EDUARDO REYNOSO GUZMÁN, Quienes
declaran que son las mismas que acostumbran a usar en todos los actos de su vida pública y privada.
En la Ciudad, Municipio y provincia de La Vega, República Dominicana, a los Veintidós (22) día
del mes de Julio del año dos mil veintidós (2022).-----------------------------------------

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LIC. JUAN JOSE CASTILLO COSTE
NOTARIO PÚBLICO