DERECHO CIVIL III

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Definición

Se denomina contrato a un documento legal que expresa un acuerdo común entre

dos o más personajes capacitadas para ello (conocidas como las partes del
contrato), que se obligan en virtud de este documento hacia una determinada
finalidad o cosa, cuyo cumplimiento debe darse de manera siempre bilateral, o de
otro modo el contrato se dará por roto e inválido.

En otras palabras, un contrato es un pacto de obligaciones y derechos entre dos

personas (jurídicas y/o naturales) que se comprometen a respetar los términos
acordados por escrito, y se someten a las leyes del país para resolver cualquier
disputa surgida en torno a los términos del acuerdo.

En cada país o región del mundo hay distintos requisitos para la elaboración de un
contrato, pero su esencia es siempre más o menos la misma.

Los contratos son una herencia del sistema jurídico del Imperio Romano, en cuyo
derecho se contemplaba el convenio (acuerdo), que comprendía dos formas de
manifestarse: el pactum cuando no había nombre ni causa, y el contratus cuando sí
los había.

Estos últimos estaban tipificados y nominados en el Derecho Romano y son los

antecesores de nuestros documentos actuales.

Contratos aleatorios

Los contratos aleatorios se definen como aquellos en los que no existe una
equivalencia de prestaciones entre los contratantes, pues la que debe realizar uno
de ellos depende de que surja o no algún acontecimiento. De este modo, depende
del azar o de la suerte.
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La palabra aleatorio procede del latín alea (suerte) y, aplicada a un contrato, implica
que no existe una equivalencia de prestaciones, pues la que debe realizar uno de
los obligados depende de que surja o no algún acontecimiento, es decir, depende
del azar o de la suerte.

Por eso, los contratos aleatorios se contraponen a los conmutativos, en los que está
predeterminada, antes de perfeccionarse el contrato, la equivalencia de
prestaciones.

Los contratos aleatorios como aquellos en que cada una de las partes tiene en
cuenta la adquisición de un equivalente de su prestación, pecuniariamente
apreciable, pero no bien determinado en el momento del contrato, y sí dependiente
de un acontecimiento incierto, corriendo los contratantes un riesgo de ganancia o
de pérdida.

¿Qué son los contratos de juego y apuesta?

¿Cuáles son los juegos con apuesta permitidos?

ejemplo, el contrato bursátil de opciones.

Terminación del contrato

Los derechos personales no pueden ser eternos, por lo que al ser los contratos parte
de un derecho de obligación tendrán un término de vida o razón por la cual quedan
extinguidos, sin embargo, subsistirán algunos efectos jurídicos, en un tiempo y
espacio determinado.

A diferencia de los derechos reales que pueden ser eternos, como es el caso del
derecho de propiedad, algunos temporales como el usufructo.

Por lo que en la presente se abordará el tema de extinción o terminación del contrato

haciendo hincapié en lo importante que representa está situación en todos los
contratos que se celebran en el mundo, sean de modo presencial o por medios
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tecnológicos, por ser estos medios los más cotidianos de realizarlos y que
produzcan consecuencias jurídicas.

Como se observa es una palabra que puede expresarse de varias maneras y que
sus consecuencias son trascendentales; sobre todo no se deben dejar las cosas
inconclusas, hay que cerrar los negocios como es el caso de los contratos, dejarlos
abiertos es dejar un problema latente que puede implicar otros conflictos en un
futuro, sin olvidar que habrá efectos que nunca quedarán extinguidos, como es el
caso de la publicidad que se la dio al contrato, entre otras.

damos por terminado un contrato, por mutuo acuerdo de las partes, en función de
la libertad de las partes para contratar, donde opera la autonomía de la voluntad
sobre todo en la materia del derecho civil, y donde los contratantes pueden celebrar
un contrato libremente y darlo por terminado por así desearlo, por lo que deberán
cumplir con las consecuencias que esto acarrea.

Las partes son libres de pactar las cláusulas que consideren, de manera libre sin
contravenir el orden público, es decir lo establecido para la ley en beneficio de la
sociedad.

¿Cuáles serían las causas para la terminación de un contrato?

¿Cómo se termina un contrato a término definido?

Frustración del contrato

Respecto a los orígenes de esta teoría la mayoría de los doctrinarios concluyen en

señalar al derecho inglés como la cuna de dicho instituto.

En ese sentido, corresponde igualmente algunas particularidades propias del

derecho contractual británico a efectos de comprender sus alcances.

Pero una diferencia fundamental estaba dada porque salvo que se hubiese previsto
expresamente una exoneración o limitación de su responsabilidad contractual, el
obligado debía hacer frente a las consecuencias de la imposibilidad de cumplimiento
frente al cambio de las circunstancias que pudiera haber sobrevenido con
posterioridad al contrato.
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En el derecho marítimo fue donde el presente instituto tuvo especial desarrollo,

aplicándose jurisprudencialmente a los supuestos de la frustración de la aventura
comercial que las partes habían tenido al contratar, pudiendo observarse en ese
sentido aplicaciones más amplias, alcanzando situaciones donde no se había
producido la destrucción de la cosa ni la imposibilidad material de incumplimiento
de la obligación.

No obstante, ello, la jurisprudencia británica alcanzó la configuración definitiva de la

teoría al adoptar resoluciones en una serie de precedentes conocidos como los
“casos de la Coronación”.

¿Cuándo se frustra un contrato?

Ejemplo

La suspensión de un evento deportivo sobre cuyo resultado se han realizado

apuestas.

Nulidad

Al celebrar contratos y en general actos jurídicos, tenemos que tener claro que este
debiese constatar e incluir una serie de elementos.

Respecto a esto, la falta de alguno de ellos puede traer consigo diversas sanciones,
siendo una de ellas la nulidad de un contrato.

De acuerdo a esto, es importante tener en cuenta que existen dos tipos de nulidad:
la nulidad absoluta y la nulidad relativa; las cuales determinarán el tipo de sanción
que te corresponderá reclamar en caso de incumplimiento.

Con el objetivo de castigar los vicios que pueden presentarse en un contrato, las
causales capaces de anular un contrato son las siguientes:

 Causa ilícita: en la cual el motivo es ilegal o ilícito.

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 Objeto ilícito: en la cual la materia del contrato es ilícito

 Omisión de una solemnidad establecida por la ley para el valor de ciertos

actos jurídicos: Como ejemplo mencionaremos la celebración de un contrato
de compraventa sobre un inmueble prescindiendo de la escritura pública
requerida

 Actos celebrados por personas absolutamente incapaces: Se entiende que

una persona absolutamente incapaz no posee consentimiento alguno, en
este punto ingresan como ejemplo mujeres menores de 14 y hombres
menores de 12, sordos mudos que no pueden darse a entender claramente
y personas con demencia

 Falta de objeto: Como ejemplo haremos mención a la falta de estipulación

del precio o del material objeto de una compraventa

 Falta de causa.

¿Qué pasa si hay un vicio de nulidad absoluta en el contrato?

En estos casos, debes alegar el vicio o incluso el juez puede decretarlo de oficio.
Deberás tener en cuenta que cualquier persona que quiera alegar nulidad absoluta
en el contrato puede hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto o celebrado el
contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba.

Por otro lado, puede asimismo pedirse su declaración por el ministerio público en
el interés de la moral o de la ley; y no puede sanearse por la ratificación de las
partes, ni por un lapso de tiempo que no pase de diez años.

Contrato de Compraventa

El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de una cosa o de un derecho al comprador quien a su vez se
obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
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De acuerdo con el código civil, la compraventa puede celebrarse bajo distintas

modalidades, como es el caso de la compraventa con reserva de dominio, en la cual
el vendedor se reserva la propiedad del bien vendido hasta que su precio haya sido
pagado.

En este caso, el comprador no adquirirá la propiedad de la cosa al momento de

celebrar el contrato, sino hasta que termine de pagar el precio.

Así mismo, en el contrato de compraventa puede estipularse que la cosa comprada

no se venda a una persona determinada pero no que no se venda a ninguna
persona.

Además de las compraventas civiles, están las compraventas mercantiles, que, si

bien al igual que en la compraventa civil una de las partes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o derecho, y la otra a pagar un precio, las compraventas
mercantiles son aquellas a las cuales el Código de Comercio les da ese carácter y
todas aquellas que se hagan con el propósito de especulación comercial.

Causas de Terminación de contrato

Una de las causas de terminación del contrato es el fin o término del plazo celebrado
en el contrato, como pudiera ser un contrato de arrendamiento celebrado a un lapso
de un año, llegado el final de plazo se terminará el contrato siempre y cuando no se
dé la prórroga del mismo.

Al respecto cabe hacer la mención que el plazo es un lapso de tiempo y el término

es el final del plazo.

Por lo que todos los contratos están sujetos a un ámbito temporal de validez, su
duración no puede ser perpetua, tienen una vida en el tiempo y en el espacio al
cabo del cual se verán extinguidos.

El tiempo de vida de un contrato dependerá de la naturaleza jurídica del mismo,

habrá que ver de qué tipo de contrato se trata, ya que no será lo mismo para una
compraventa al contado que para un comodato, el primero se terminará en un plazo
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breve y el segundo tendrá un lapso de vida más largo, es decir mientras dure el uso
y goce de la cosa pactada en el contrato respectivo; produciendo efectos y
consecuencias jurídicas diversas, ya que cada contrato tiene características
distintas, que afectaran en un tiempo y espacio determinado.

Contrato de compraventa

Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la

propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni
el segundo satisfecho.

Así, el contrato de compraventa es el instrumento jurídico mediante el cual una

persona llamada vendedor y otra persona llamada comprador, acuerdan las
condiciones, derechos y obligaciones bajo los cuales habrá de efectuarse una
operación de compraventa.

Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en día o lugar
determinados o el que fije un tercero.

El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de

convenio lo deberá pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituirá
en la obligación de pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.

El vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, si el comprador no ha

pagado el precio, salvo que en el contrato se haya señalado un plazo para el pago.
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Clasificación del contrato de compraventa

Según Víctor Molina, al contrato de compraventa lo podemos clasificar como:

1. Nominado, en tanto se encuentra regulado;

2. Principal, en tanto no requiere de celebración de ningún otro contrato para

surtir sus efectos;

3. Instantáneo, cuando las prestaciones se cumplen en un solo acto, como en

el caso de la venta al contado;

4. De tracto sucesivo, cuando la presentación a cargo del comprador, la

realiza a lo largo de cierto tiempo, es decir, se trata de una compraventa en
abonos;

5. Consensual, cuando recae sobre bienes muebles, dado que no se requiere

una forma específica, puede ser verbal, escrito, escrito con testigos e incluso
en escritura pública;

6. Formal, cuando recae sobre inmuebles, éste es siempre por escrito, y

dependiendo del valor será privado, privado ratificado ante registrador, por
“endoso” en el certificado de propiedad que expida el Registrador o bien en
escritura pública.

7. Civil, siempre que recaiga sobre inmuebles independientemente de la

intención o persona que lo celebre, lo que implica que en todo caso deberá
atenderse a la forma establecida por la legislación en que se encuentre el
inmueble;

8. Mercantil, cuando recae sobre los bienes a que se refiere el artículo 75 del
Código de Comercio o se realice por los sujetos ahí indicados;

9. Bilateral o sinalagmático, en cuanto que produce para ambas partes

obligaciones recíprocas

10. Oneroso, en cuanto confiere provechos y gravámenes recíprocos

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11. Conmutativo, dado que las partes conocen cuáles son las prestaciones a
que están obligados conforme al contrato, por eso se dice que la
compraventa pura y simple en todo caso es conmutativa;

12. Aleatoria, solo en el caso de que una de las partes no tenga la certeza de si
ha de recibir provecho, esperado o en la cantidad deseada, tal como lo es la
compraventa de cosas futuras, en la que el comprador toma para sí el riesgo
de que la cosa exista;

13. De adhesión, normalmente cuando recae sobre bienes inmuebles.

Como se ejecuta

Para redactar el contrato de compraventa de una vivienda, solo tienes que seguir
estos pasos:

1. Indica la dirección de la propiedad que se va a vender, incluidos todos los

detalles legales que sean necesarios.

2. Indica los nombres y direcciones del comprador y el vendedor.

3. Especifica el precio de la propiedad y las condiciones de la compra.

4. Establece la fecha de cierre del contrato y los costes derivados de ello.

5. Recoge cualquier impuesto u otros costes relacionados, y especifica qué

parte los asume.

6. Incluye cualquier artículo adicional que se incluya en la venta junto con la

propiedad, como, por ejemplo, muebles o electrodomésticos.

7. Incluye cualquier información que se requiera sobre la presencia de

materiales peligrosos en la propiedad, como, por ejemplo, pintura con plomo.

8. Detalla cualquier contingencia que afecte a la venta

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por ejemplo

Alguna inspección o tasación pendientes, u otras medidas necesarias que

puedan retrasar o impedir la compra.

Como se conforma

Los principales elementos que debe incluir un contrato de compraventa son los
siguientes:

 Lugar y fecha en que se firma el contrato.

 Identificación de las partes involucradas.

 Descripción del inmueble sobre el que se realiza la venta, incluyendo su

situación jurídica y fiscal.

 El precio que el comprador pagará por el bien inmueble, y la forma de pago

(se paga al momento de firmar el contrato, en pagos parciales, o bien a través
de un crédito).

 Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes

no cumpla sus obligaciones.

 Condiciones para la entrega del bien inmueble