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INDICE
OBJETIVOS3
INTRODUCCION4
I. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA5
ANALISIS7
II. CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE8
ANALISIS11
III. CONTRATO DE PERMUTA12
ANALISIS15
IV. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO16
ANALISIS18
V. CONTRATO DE MANDATO19
ANALISIS21
VI. CONTRATO DE COMODATO O PRESTAMO DE USO22
ANALISIS25
VII. CONTRATO DE DEPÓSITO26
ANALISIS28
VIII. CONTRATO DE TRANSACCIÓN29
ANALISIS31
IX. CONTRATO PRIVADO DE CREDITO CON FIANZA SOLIDARIA32
ANALISIS36
X. CONTRATO DE PRENDA37
ANALISIS39
XI. CONTRATO DE HIPOTECA40
ANALISIS43
XI. CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES44
ANALISIS47

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 OBJETIVOS

GENERAL
Elaborar un álbum de los contratos Civiles más utilizados y realizar un análisis detallado de
los elementos más importantes de cada contrato elaborado.

ESPECIFICOS
● Investigar cada contrato y redactarlo en digital.
● Hacer un análisis de cada contrato en el que se aborden los elementos
y características más importantes de cada uno de ellos.

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 INTRODUCCION

Un contrato es un acuerdo legal, oral o escrito, manifestado en común entre dos o más
personas con capacidad jurídica (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo,
regulando sus relaciones a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden
compelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra,
si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera
«derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus
causahabientes. Pero, además del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su
perfección, otros hechos o actos de alcance jurídico, tales como efectuar una determinada
entrega (contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos
formales), de modo que, en esos casos especiales, no basta con la sola voluntad. De todos
modos, el contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, incluso parcialmente en
aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y es parte de la categoría más
amplia de los negocios jurídicos. Es función elemental del contrato originar efectos
jurídicos (es decir, obligaciones exigibles), de modo que a aquella relación de sujetos que
no derive en efectos jurídicos no se le puede atribuir cualidad contractual.
En cada país, o en cada estado, puede existir un sistema de requisitos contractuales,
diferente en lo superficial, pero el concepto y requisitos básicos del contrato son, en
esencia, iguales. La divergencia de requisitos tiene que ver con la variedad de realidades
socio-culturales y jurídicas de cada uno de los países (así, por ejemplo, existen
ordenamientos en que el contrato no se limita al campo de los derechos patrimoniales,
únicamente, sino que abarca también derechos personales y de familia como, por ejemplo,
los países en los que el matrimonio es considerado un contrato).
El presente informe contiene los contratos civiles más importantes redactados en digital y
un análisis detallado de los elementos y características más importantes de cada uno de
ellos.

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 I. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Nosotros: FERNANDO ISIDORO AGUIRIANO, mayor de edad, casado, Pastor,

hondureño y de este domicilio, y quien para efectos de este contrato se denominara en
adelante “EL VENDEDOR”, y el señor: ALEX EGARDO MEJIA, Lic. En Teología,
casado, hondureño, y de este domicilio a quien en adelante se le denominara como “EL
COMPRADOR”, libres y espontáneamente declaran la celebración del presente
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, Ambas partes se
comprometen a sujetarse a las declaraciones y cláusulas siguientes: Declaraciones: “El
vendedor” declara ser propietario de un inmueble (Casa de habitación) ubicado en la Av.
Los Próceres, número 168 colonia Villa Verde de la ciudad de Catacamas, Olancho.
Declaran ambas partes, realizar el presente contrato, sin presión alguna y con plena
conciencia de su contenido y finalidad. CLÁUSULAS: PRIMERA.- Por medio de este
contrato el vendedor, se compromete a otorgar y firmar un contrato formal de compraventa
a favor del interesado, respecto al inmueble arriba citado. SEGUNDO.- Para este fin, se fija
un monto de 5.000.00 Lempiras (Cinco Mil Lempiras) como apartado en el presente
contrato. TERCERO.- Ambas partes coinciden en el precio final del artículo objeto del
presente contrato. CUARTO.- El beneficiario, se compromete a pagar los gastos y
obligaciones correspondientes al trámite que bajo la promesa de compraventa, como son
gastos de escrituración en caso de celebrarse el contrato. QUINTO.- Ambas partes fijan
como fecha límite para celebrar el contrato formal el día 30 de Septiembre de 2020.
SEXTO.-. Ambas partes convienen de manera expresa en que si por cualquier motivo no se
llegare a firmar, otorgar o celebrarse el contrato de compraventa definitivo en la fecha
convenida, quedará sin efectos este instrumento jurídico y, por lo tanto, los promitentes no
tendrán derecho al pago de indemnización alguna. SÉPTIMO.- El contratante se encuentra
plenamente enterado, que de no concretarse la venta del inmueble referido, perderá el
monto presentado como garantía para este contrato. OCTAVA.- Con el presente contrato,
se encuentran obligados ambas partes respecto al inmueble arriba citado y por ende da
exclusividad o privilegio a la persona que firma el presente. Siendo que las partes
manifiestan la conformidad del presente contrato

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de promesa de compraventa firman en la ciudad de Catacamas, Olancho a los 08 del mes de
junio de 2020.

VENDEDOR COMPRADO

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 ANALISIS

El “Contrato de Promesa” es un acuerdo de voluntades por medio del cual, una parte o
ambas, según sea el caso (unilateral o bilateral), se obliga a celebrar un contrato futuro para
realizar un acto futuro, cierto, posible y lícito, en razón de un evento futuro denominado
“condición”.

PARTES QUE INTERVIENEN: Vendedor y comprador.

CARACTERISTICAS: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,

consensuado y es un título traslaticio de dominio.

CAUSA: El vendedor, se compromete a otorgar y firmar un contrato formal de

compraventa a favor del interesado, respecto al inmueble.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar en un futuro el contrato de

compraventa.

OBJETO: La celebración del contrato de compraventa formal en tiempo futuro.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, conmutativo
porque las partes consideran que hay igualdad entre lo que se da y se recibe, principal
porque no requieren otro contrato, consensuado porque ambas partes actuaron por su propio
consentimiento y es un título traslaticio de dominio porque el vendedor cede sus derechos
de propiedad a la otra parte.

LA COSA VENDIDA: Una Casa de habitación, la cual es determinada, es lícita y es real.

EL PRECIO: Consta en una cantidad en dinero de circulación nacional lo que implica que
es verdadero y es determinado.
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 II. CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

Nosotros: JOSE CARLOS PEÑA, mayor de edad, casado, Medico, hondureño y de este
domicilio, y quien para efectos de este contrato se denominara en adelante “EL
VENDEDOR”, y el señor: FERNANDO AGUIRIANO CRUZ, Ingeniero Civil, casado,
hondureño, y de este domicilio a quien en adelante se le denominara como “EL
COMPRADOR”, libres y espontáneamente declaran la celebración del presente
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE, que se
regirá por las clausulas siguientes: PRIMERO: Declara “EL VENDEDOR”, que es dueño y
poseedor del siguiente bien inmueble: Un terreno ubicado en la URBANIZACION CIUDAD
VERDE, VILLA VERDE, jurisdicción de esta ciudad de Catacamas, Olancho, que se describe
así: LOTE NUMERO SEIS (6) DEL BLOQUE “C”, con las medidas y colindancias siguientes:
AL NOROESTE: mide diecinueve punto cincuenta metros (19.50 Mts) calle de por medio,
COLINDA CON BARRIO BELLA VISTA. AL NORESTE: mide veinte punto sesenta y uno
metros (20.61 Mts) colinda con MARIA EUGENIA SALGADO. AL SURESTE: mide treinta y
cuatro punto veintinueve metros (34.29 Mts) colinda con MARCO AURELIO CASCO. Con un
Área total de TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PUNTO DIEZ METROS CUADRADOS
(344.10 MTS2) Inmueble inscrito bajo NUMERO CIENTO VEINTISEIS MIL DOSCIENTOS
NOVENTA Y CINCO
(126295). SEGUNDO: continua manifestando EL VENDEDOR, que por tenerlo
convenido con EL COMPRADOR, le da en venta el inmueble descrito en la cláusula
anterior; venta que se regirá por las condiciones siguientes: a) El precio de venta es por la
cantidad de CUATROCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 400,000.00). b) En esta
fecha recibe
en concepto de prima a la cantidad de OCHENTA Y SEIS MIL LEMPIRAS EXACTOS
(L.86, 000.00). c) el plazo del contrato es por un periodo de TRES años, mediante el pago
de veinticuatro, cuotas mensuales, d) El valor de la cuota es por la cantidad de NUEVE
MIL LEMPIRAS MENSUALES (L.9,000.00) mensuales comenzando con la primera cuota
el día primero de Marzo y así sucesivamente hasta su total cancelación, e) El comprador
pagara un doce (12 %) por ciento de interés anual, sobre cada cuota mensual, f) El atraso en
el pago de
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tres cuotas mensuales consecutivas dará lugar a la rescisión del presente contrato si así lo
dispusiere el vendedor, g) El traspaso en escritura pública se hará al momento de la
cancelación total de la deuda, los gastos de escrituración correrán por cuenta del
comprador. TERCERO: En caso de que cualquiera de las partes faltare serán los herederos
respectivos y legalmente declarados los que deberán asumir los derechos y obligaciones
provenientes del presente contrato. QUINTO: Declara EL VENDEDOR Y EL
COMPRADOR que aceptan todas las condiciones estipuladas en el presente contrato y se
comprometen a su fiel cumplimiento y en fe de lo cual firmamos el presente
DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA, en la ciudad de Catacamas, Olancho
a los once (11) días del mes de Febrero del año dos mil veinte (2020).

JOSE CARLOS PEÑA

1503-1952-00119 EL
VENDEDOR

FERNANDO AGUIRIANO CRUZ

1503-1978-02411
EL COMPRADOR

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Yo, PEDRO JOSE CARBAJAL AGUIRIANO, Notario autorizado por la Honorable

Corte de Justicia, inscrito en el Registro de Notarios con el numero setecientos

setenta y uno (771) y miembro del Colegio de Abogados de Honduras número novecientos

veinte (920); con Notaría ubicada frente al Instituto Técnico Honduras, en el Barrio San

Antonio de esta ciudad de Catacamas, Olancho, con teléfono veintisiete noventa y nueve

cincuenta y nueve cero ocho (2799-5908); por medio de la presente CERTIFICA:

Que las firmas que antecede, puesta por los señores JOSE CARLOS PEÑA, Portador de la

Tarjeta de Identidad número 1503-1952-00119 y FERNANDO AGUIRIANO CRUZ,

Portador de la Tarjeta de Identidad número 1503-197802411, en el DOCUMENTO

PRIVADO DE COMPRA-VENTA, celebrado en esta ciudad de Catacamas,

Departamento de Olancho, en fecha once (11) de febrero del año dos mil veinte (2020), son

AUTENTICAS, por ser de mi conocimiento. DOY FE.

NOTARIO PEDRO JOSE CARBAJAL

Exequátur No. 771

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 ANALISIS

La compraventa es un contrato consensual, bilateral, oneroso y típico en virtud del cual una
de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un
precio en dinero
PARTES QUE INTERVIENEN: Vendedor y comprador.

CARACTERISTICAS: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,

consensuado y es un título traslaticio de dominio.

CAUSA: La causa del contrato es el interés de José Carlos Peña y Fernando Aguiriano
Cruz, el uno de vender un bien inmueble a cambio de una cantidad determinada en dinero y
el otro de comprar un bien inmueble para que forme parte de su patrimonio.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de compraventa.

OBJETO: El vendedor se obliga a dar un bien inmueble, que es un terreno ubicado en la

urbanización ciudad verde, villa verde, jurisdicción de esta ciudad de Catacamas, Olancho
y el comprador se obliga a pagar la cantidad de lps 400.000.00 por él.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, conmutativo
porque las partes consideran que hay igualdad entre lo que se da y se recibe, principal
porque no requieren otro contrato, consensuado porque ambas partes actuaron por su propio
consentimiento y es un título traslaticio de dominio porque el vendedor cede sus derechos
de propiedad a la otra parte.

LA COSA VENDIDA: El terreno es determinado, es licito y es real.

EL PRECIO: Consta en una cantidad en dinero de circulación nacional lo que implica que
es verdadero y es determinado.

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 III. CONTRATO DE PERMUTA

INSTRUMENTO NUMERO Ciento treinta (130). En la ciudad de Catacamas,

Departamento de Olancho, a los diez días (10) del mes de marzo del año dos mil veinte
(2020), siendo las nueve horas de la mañana (9:00 A.M.). Ante mí, PEDRO JOSE
CARBAJAL AGUIRIANO, Notario con domicilio en ésta ciudad, inscrito en el en el
Colegio de Abogados de Honduras con el número dos mil ciento tres (2103), y Exequatur
otorgado por la Honorable Corte Suprema de Justicia número novecientos dos (902), con
Registro Tributario Nacional número 15031988001940, y con oficinas abiertas al público
Frente al Instituto Técnico 18 de Noviembre; comparecen personalmente los señores
MARIO RONEY MEJIA, mayor de edad, casado, hondureño, comerciante, de este
domicilio; y el señor JUAN CARLOS COELLO, mayor de edad, casado, Licenciado en
Administración de Empresas del domicilio de Villanueva, Departamento de Cortés, en
tránsito por esta ciudad, quienes comparecen en sus condiciones personales; y quienes
asegurándome hallarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen: PRIMERO: Declara el señor MARIO RONEY MEJA: Que es
legítimo dueño y propietario de un lote de terreno que se describe así: LOTE NUMERO
CUARENTA (40) DEL BLOQUE DOS (2) ubicado en Cielo Azul, municipio de Santa
María del Real, Departamento de Olancho, con una área de extensión superficial de
cuatrocientos Metros cuadrados (400 Mts2), con clave catastral número doscientos treinta y
dos, cuyas medidas y colindancias son: AL NORTE: veinte metros (20 Mts.) colinda con
MIGUEL LICONA; AL SUR: diez metros (10 Mts.) colinda con LUIS GARCIA; AL
ESTE: doce (12 Mts.) colinda con DILIA AGUIRIANO; AL OESTE: doce metros (12
Mts.) colinda con MARLEN GARCIA; inscrito a su favor en Folio Real bajo matricula
número 10233, asiento número 001245 del Instituto de la Propiedad de esta sección
registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a la vista;
SEGUNDO: Por su parte manifiesta el señor JUAN CARLS COELLO: Que es legítimo
dueño y propietario de un vehículo Toyota hilux 4x4 año 2016, color blanco, doble cabina;
inscrito a su favor en Folio Real bajo

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matricula número PBA210, asiento número 1362 del Instituto de la Propiedad de esta
sección registral, antecedente de dominio que Yo El Notario Doy Fe de haber tenido a
la vista. TERCERO: Manifiesta el señor MARIO RONEY MEJIA que por convenir a sus
intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro compareciente para permutar entre sí el lote
de terreno antes descrito por el vehículo antes descrito, de tal forma que el lote de terreno
descrito en la cláusula primera de este instrumento a partir de este momento se lo traspasa
en permuta a JUAN CARLOS COELLO por un valor de de CUATROCIENTOS
CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L 450.000.00), con todos sus usos, servidumbres,
anexidades, libre de todo gravamen, en dominio pleno, obligándose al saneamiento de esta
permuta para el caso de evicción. CUARTO: Manifiesta el señor JUAN CARLOS
COELLO que por convenir a sus intereses, ha llegado a un acuerdo con el otro
compareciente para permutar entre si e vehículo antes descrito por el lote de terreno antes
descrito, de tal forma que el vehículo descrito en la cláusula Segunda de este instrumento a
partir de este momento se lo traspasa en permuta a MARIO RONEY MEJIA por un valor
de de CUATROCIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L 450.000.00), con todos sus
usos, servidumbres, anexidades, libre de todo gravamen, obligándose al saneamiento de
esta permuta para el caso de evicción. QUINTO: Manifiesta el señor JUAN CARLOS
COELLO, que es cierto lo manifestado por el señor MARIO RONEY ,MEJIA, y que da por
recibido el terreno que por este acto le transfiere descrito en la cláusula PRIMERA que
antecede, libre de todo gravamen, en dominio pleno, y que en consecuencia por este acto
traspasa en permuta a favor del señor MARIO RONEY MEJIA, el vehículo descrito en la
cláusula SEGUNDA de este instrumento público, libre de todo gravamen, obligándose al
saneamiento de esta permuta para el caso de evicción, valorando dicho bien mueble en la
cantidad de CUATROCIENTO CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L 450.000.0).
SEXTO: manifiesta el Señor JUAN
CARLOS COELLO, que es cierto todo lo manifestado por el señor MARIO RONEY
MEJA, en las cláusulas que anteceden y que da por recibido a su entera satisfacción del lote
de terreno que se le traspasa en permuta. Así lo dicen y otorgan, y enterados del derecho
que para leer por sí este instrumento, por su acuerdo le di lectura íntegra, cuyo contenido
ratifican las otorgantes, y firman; estampando además la huella digital del dedo índice de la
mano derecha. Yo El Notario advertí a los otorgantes de la obligación que tienen de
inscribir este
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instrumento en el Instituto de la Propiedad de la Sección Registral de Catacamas, para que
surta los efectos legales correspondientes. De todo lo cual, del conocimiento, edad, estado
civil, profesión u oficio, y vecindad de los otorgantes, así como de haber tenido a la vista
las tarjetas de identidad de los otorgantes en el orden de su comparecencia: números
060219880370 y 153197800164; y los Registros Tributarios Nacionales números
06029800374 y 1531978001640- DOY FE.

NOTARIO PEDRO JOSE CARBAJAL

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 ANALISIS

La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar el derecho
de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de dominio sobre otra.
PARTES QUE INTERIENEN: Permutantes o copermutantes.
CARACTERISTICAS: es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,
consensuado y es un título traslaticio de dominio.

CAUSA: La causa del contrato es el interés del señor Mario Roney Meja y Juan Carlos
Coello, de permutar un bien inmueble (lote de terreno) por un vehículo Toyota hilux 4x4.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de permuta con total
conocimiento de las cosas que se permutan y de lo que la permuta implica en el ámbito
legal para ambas partes.

OBJETO: uno de los permutantes se obliga a dar un lote de terreno y el otro permutante se
obliga a dar un vehículo Toyota hilux 4x4 por él.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, conmutativo
porque las partes consideran que hay igualdad entre lo que se da y se recibe, principal
porque no requieren otro contrato, consensuado porque ambas partes actuaron por su propio
consentimiento y es un título traslaticio de dominio porque los permutantes ceden sus
derechos de propiedad a la otra parte.

LAS COSAS PERMUTADAS: un lote de terreno y un vehículo Toyota hilux 4x4.

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 IV. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Nosotros, MARLEN ARELY GARCIA, mayor de edad, casada, Lic. En Administración

de Empresas Agropecuarias, Hondureña, con Identidad No. 0602198800370, con domicilio
en esta ciudad de Catacamas, Olancho quien para efectos del presente contrato se
denominara “LA ARRENDADORA” y la señora DORIS ALEJANDRA
ORELLANA, Lic. En
Administración de Empresas Agropecuarias portadora de tarjeta de identidad Nº
150319920165, mayor de edad, Soltera, hondureña, con domicilio, y residencia de esta
ciudad de Catacamas, Olancho Quien en adelante se denominará “LA ARRENDATARIA
”, en uso de nuestras facultades y dando fiel cumplimiento al presente contrato de
arrendamiento, como en efecto así lo hacemos, mismo que se regirá por las cláusulas y
condiciones siguientes: PRIMERA: declara LA ARRENDADORA, que es propietaria de
una casa de habitación ubicada en el Barrio Debajo de la Ciudad de Catacamas, Olancho,
exactamente frente al Restaurante KING PALACE. SEGUNDA: Continua manifestando
LA ARRENDADORA, que ha convenido con LA ARRENDA TARIA darle en
Arrendamiento la casa antes descrita bajo las cláusulas y condiciones siguientes: a) El valor
o precio de la renta será de (CUATRO MIL LEMPIRAS) (Lps.4,000.00), mensuales los
que cancelará La Arrendataria, a La Arrendadora, en su casa de habitación o en el lugar que
ella designe, b) La duración o plazo del presente contrato será de UN AÑO (1), A partir del
Quince (15) de Agosto del presente año 2020 hasta el Quince (15) de Agosto del año Dos
Mil Veinte (2021). El presente contrato podrá ser prolongado a voluntad de ambas partes
siempre y cuando LA ARRENDATARIA sea puntual en los pagos de la renta, servicios
públicos y demuestren buena conducta dentro del inmueble, c) La casa dada en
Arrendamiento será usado por LA ARRENDATARIA, para ser habitado por ella y su
familia Esposa e Hijos. d) LA ARRENDATARIA será responsable por cualquier
reparación locativa que tenga que hacerse al inmueble objeto del presente contrato por
daños ocasionados ya sea por mal uso destrucción que por mala fe o negligencia se le haga
al inmueble. e) La arrendataria debe efectuar un depósito equivalente a un mes de renta con
el objeto de garantizar cualquier daño o perjuicios que se le ocasionen al inmueble como
para garantizar el pago de los servicios
16
públicos. f) La arrendataria no puede hacerle mejoras al inmueble sin el consentimiento
escrito de la parte Arrendadora. Se establecen como prohibiciones además de las ya
tipificadas en la ley de Inquilinato Vigente las siguientes: a) De manera total e irrestricta
traspasar este contrato subarrendara total o parcialmente el inmueble, objeto del presente
contrato b) Efectuar mejoras, modificaciones al inmueble, sin antes haber obtenido la
autorización por escrito por parte del arrendadora, TERCERA: Se establecen como causas
de terminación del presente contrato de arrendamiento, además de las ya contempladas en
la Ley de Inquilinato Vigente: 1) Cualquier Violación a las ya contempladas en el presente
contrato. 2) El vencimiento del plazo o término por el cual se ha suscrito si las partes no lo
prorrogan. CUARTA: Todo lo no previsto en el presente contrato se regirá por la Ley de
Inquilinato, Código Civil y demás Legislación Nacional Vigente aplicable. QUINTA: La
parte arrendataria manifiesta: Que acepta todas y cada una de las cláusulas y condiciones
establecidas en el presente Contrato, reconociendo que reciben el inmueble a su entera
satisfacción, encontrándolo en perfecto estado de funcionamiento, en consecuencias se
comprometen que al finalizar el presenten Contrato entregarlo en el mismo estado que lo
recibe, estando conforme con todo lo anteriormente señalado, se firma el Presente
Documento en la Ciudad de Olancho, a los Quince Díaz del mes de Agosto, del año dos mil
Veinte (2020).

MARLEN ARELY GARCIA DORIS ALEJANDRA ORELLANA

ARRENDADORA ARRENDATARIA

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 ANALISIS

Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso temporal de una cosa, mueble
o inmueble, por cierta cantidad de dinero.
PARTES QUE INTERVIENEN: Arrendador y arrendatario.
CARACTERISTICAS: Es consensual. Bilateral, oneroso, conmutativo y principal.

CAUSA: La causa del contrato es el interés de José Carlos Peña y Fernando Aguiriano
Cruz, el uno de vender un bien inmueble a cambio de una cantidad determinada en dinero y
el otro de comprar un bien inmueble para que forme parte de su patrimonio.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de arrendamiento ya

que hay un común acuerdo en la cosa arrendada y el precio.

OBJETO: El vendedor se obliga a dar un bien inmueble, que es un terreno ubicado en la

urbanización ciudad verde, villa verde, jurisdicción de esta ciudad de Catacamas, Olancho
y el comprador se obliga a pagar la cantidad de lps 400.000.00 por él.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la celebración
del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, conmutativo porque las
partes consideran que hay igualdad entre lo que se da y se recibe, principal porque no
requieren otro contrato, consensuado porque ambas partes actuaron por su propio
consentimiento, en este caso no es un título traslaticio de dominio ya que no hay
intención de las partes en ceder derechos de propiedad como en la compraventa o la
permuta.

LA COSA ARRENDADA: Una casa de habitación.

EL PRECIO: Consiste en el pago mensual de en una cantidad en dinero que es verdadero

y es determinado.

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 V. CONTRATO DE MANDATO

Catacamas, Olancho a los 16 días del mes de marzo de 2020 comparecen los Señores
EDUARDO MANZANARES CALDERÓN, hondureño, mayor de edad, casado,
originario de Santa María del Real con domicilio en la casa marcada con el número 145 de
la Calle principal del municipio, y el señor FERNANDO GÓMEZ MONTERO,
hondureño, mayor de edad, soltero, licenciado en Derecho, originario de la Ciudad de
Catacamas, Olancho, con domicilio en la casa marcada con el número 417 de la avenida
independencia, manifestando ambos contratantes, sin adeudos fiscales, celebran un contrato
de mandato general, no representativo, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas: DECLARACIONES: A.- El Sr. EDUARDO MANZANARES CALDERÓN,
declara ser
propietario de una casa que se encuentra en el barrio La Mora de esta ciudad. B.- El Sr.
Eduardo Manzanares Calderón, adquirió dicho inmueble mencionado en la declaración “A”
del Javier González Torres, en fecha 20 de febrero de 2020, acto que se evidencia en la
escritura número 5894 tomo 16, y que se encuentra asentado en el registro público de la
propiedad y del comercio de esta ciudad. C.- Atento y de acuerdo con lo arriba escrito,
quedan conformes en celebrar este contrato de mandato de carácter general y no
representativo, del cual se desprenden las siguientes cláusulas: CLAUSULAS:
PRIMERA.- El Sr. Eduardo Manzanares Calderón le encarga la administración de este
inmueble al Sr. Fernando Gómez Montero estando este último de acuerdo en aceptar dicha
administración. SEGUNDA.- Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este
mandato los realizará el mandatario a su nombre. TERCERA.- El mandante, El Sr.
Eduardo Manzanares Calderón faculta al mandatario, Sr. Fernando Gómez Montero para
que el contrato de arrendamiento que celebre sobre la casa dada en administración, fije la
cantidad mensual de Lps. 7200.00 (siete mil doscientos Lempiras) por concepto de renta, y
por un plazo no mayor de un año. CUARTA.- Del contrato de arrendamiento que se
celebre por parte del mandatario, entregará una copia al propietario mandante para que
conste su existencia. QUINTA.- De conformidad con la ley aplicable vigente en Honduras
se facultará al mandatario para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee. En
caso de que haga la expresada sustitución ésta deberá recaer
en el Sr. Fernando Gómez Montero, para hacer la sustitución del mandato cuando así lo
19
desee. En caso de que haga la expresada sustitución, ésta deberá recaer en el Sr.
FERNANDO GÓMEZ MONTERO con domicilio en el municipio de Santa María Del
Real. SEXTA.- El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el
arrendamiento. Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida honorabilidad; y
pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador renuncia a los beneficios de
orden y excusión. SÉPTIMA.- El mandatario recibirá como retribución un 30 % del valor
total de la renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al mandante a su domicilio ya
citado, o lo depositará en una cuenta debidamente estipulada. OCTAVA.- En todo lo
relacionado en que no se hubieran dado instrucciones, el mandatario deberá consultar al
mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. De no ser posible, realizará los
actos a discreción, preparando un informe justificado que deberá presentarse al momento de
entregar el pago o movimiento siguiente correspondiente. Para constar lo establecido y
estipulado en este contrato, se crearán un original y una copia para las partes, y se servirán
de dos testigos, que previa identificación y aceptación, serán firmantes en este contrato.
Firmado en la Ciudad de Catacamas, Olancho a los 16 días del mes de marzo del 2020.

EDUARDO MANZANARES CALDERÓN FERNANDO GÓMEZ MONTERO

1520-1996-01256 1503-1982-00235
MANDANTEMANDATARIO

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 ANALISIS

El mandato es un contrato mediante el cual una persona confía la gestión de uno o más
negocios a otra, quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Es un
contrato consensual, bilateral imperfecto, de buena fe y se presume oneroso.

PARTES QUE INTERVIENEN: Mandante y Mandatario.

CARACTERISTICAS: Es un contrato generalmente consensual, puede ser gratuito u

oneroso, es bilateral, el mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.

CAUSA: Que el Sr. Eduardo Manzanares Calderón le encargara con este contrato de
mandato de la administración de un inmueble del Sr. Fernando Gómez Montero estando
este último de acuerdo en aceptar dicha administración.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de mandato.

OBJETO: Que el Mandatario se obliga a buscar arrendador del bien inmueble en

arrendamiento ordenado por el mandante.

CLASE DE MANDATO: Especial

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, consensuado
porque ambas partes actuaron por su propio consentimiento.

21
 VI. CONTRATO DE COMODATO O PRESTAMO DE USO

A los 22 días de febrero de 2020, en la ciudad de Catacamas, Departamento de Olancho,

entre los suscritos a saber: DORIS CRISTINA AGUIRIANO identificada con la cédula
No. 1503-1962-00360 que en lo sucesivo se denominará el COMODANTE y de otra parte
el señor NOE EFRAIN RAMOS quien se identifica con la cédula No. 153-1960-00256 y
con domicilio en la ciudad de Catacamas, Olancho, quien en adelante se denominará el
COMODATARIO, celebran por medio de este instrumento COMODATO sobre los bienes
y en las condiciones como a continuación se describen: PRIMERA. OBJETO. – El
COMODANTE entrega al COMODATARIO y éste recibe, a título de comodato o
préstamo de uso, el siguiente bien inmueble: una casa Ubicada en la colonia la pradera de
esta ciudad, la cual es de propiedad del COMODANTE. SEGUNDA. USO
AUTORIZADO. – El COMODATARIO podrá utilizar el bien descrito en el punto
primero, única y exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar, no podrá
arrendar, ni entregar en comodato total o parcialmente el inmueble a otra persona, tampoco
podrá prestar el inmueble para vivienda de otras personas ajenas a su núcleo familiar sin
autorización del COMODANTE. PARÁGRAFO: Queda prohibido el almacenamiento de
objetos ilícitos dentro del inmueble, como también cualquier comportamiento inadecuado
que amenace la paz y tranquilidad de los vecinos. TERCERA. OBLIGACIONES DE EL
COMODATARIO. – El comodatario además de las obligaciones establecidas por ley, se
obliga en especial a las siguientes: 1. Cuidar y mantener los bienes muebles e inmuebles
recibidos en comodato en el mismo estado en que los recibió, salvo los deterioros que se
derivan del uso autorizado. 2. Restituir los bienes objeto de comodato a finalización del
plazo señalado en la cláusula cuarta y quinta del presente contrato o cuando
anticipadamente lo solicite EL COMODANTE. 3. Responder frente a EL COMODANTE
por cualquier daño causado en el bien inmueble o en los bienes muebles que se encuentra
en el mismo. 4. Contar con las garantías requeridas para asegurar la conservación del
inmueble, incluso frente a hechos de la naturaleza siempre y cuando sean susceptibles de
conservación.

22
 5. Utilizar los bienes inmuebles dados en comodato conforme al uso legítimo autorizado en
la cláusula segunda de este contrato. 6. Suscribir con EL COMODANTE la respectiva acta
de entrega de los bienes muebles que se pretenden entregar con el inmueble mediante este
contrato.7. Pagar oportunamente los servicios públicos de energía eléctrica, agua potable y
demás servicios básicos. CUARTA. DURACIÓN Y PERFECCIONAMIENTO. – Este
Comodato tiene una vigencia de un año contados a partir de su firma, fecha en la cual
también se hace entrega material del bien inmueble objeto de este Comodato.
PARÁGRAFO 1: El término previsto en la presente cláusula no es susceptible de prorroga
salvo acuerdo expreso de las partes que conste por escrito con antelación a la fecha de
terminación del mismo. QUINTA. RESTITUCIÓN: – Terminado el plazo señalado en la
cláusula cuarta del presente contrato, el COMODATARIO se obliga a restituir a EL
COMODANTE los bienes inmuebles descritos en la cláusula primera de este contrato, en
las mismas condiciones en que los recibió, salvo el deterioro natural por el uso y el goce
legítimos. También se deberá restituir el inmueble en los siguientes casos: 1) Por el
incumplimiento de las obligaciones del COMODATARIO en relación con la destinación, la
utilización inadecuada del inmueble, el no pago de los servicios públicos si los hubieren
pactado, o el deterioro del inmueble por su culpa. 2) Por muerte del COMODATARIO. 3)
Por sobrevenir al COMODANTE una situación de necesidad apremiante del inmueble. 4)
Cuando el COMODANTE solicite el inmueble con previo aviso no menor al número de
días estipulados en el parágrafo siguiente.
5) Por la terminación de los servicios a los que se destinó el inmueble. PARAGRAFO:
Cuando anticipadamente a la terminación del contrato el COMODANTE requiera la
restitución del bien inmueble, lo solicitara con 30 días de antelación. SEXTA. ESTADO
DE LOS BIENES. – En este momento, en el que se firma este acto y se entrega
materialmente el bien, éste se encuentra en perfecto estado para su uso. PARÁGRAFO: Del
estado en que se entrega el inmueble, se dejara registro en un acta de entrega donde
también se registrara el inventario de los bienes muebles si los hubiere. SÉPTIMA.
GRATUIDAD.
– El presente contrato es gratuito; por ello el COMODATARIO no contrae obligación alguna
por el uso del bien, ni derecho alguno sobre este, a excepción de lo estipulado en la cláusula
segunda de este contrato. OCTAVA. MEJORAS Y MODIFICACIONES: – Las obras
necesarias que requiera el inmueble para prestar adecuadamente el uso al cual ha sido
23
 destinado, tales como modificaciones o adiciones, instalaciones sanitarias, construcciones
de techo, pisos, paredes, plomería, electricidad, lo mismo que las que demande la
conservación del inmueble, si las hiciere el COMODATARIO, restituido el bien, quedarán
como de propiedad del COMODANTE, caso en el cual no habrá derecho a indemnización o
compensación económica alguna a favor del COMODATARIO, salvo que se pacte con
antelación. PARÁGRAFO: Toda mejora se deberá informar y solicitar al COMODANTE
su aprobación previa. Finalizado el contrato EL COMODANTE podrá a su arbitrio
reconocer el valor de las mejoras. NOVENA. CESIÓN: – El COMODATARIO no podrá
ceder total ni parcialmente el presente contrato de comodato a persona natural o jurídica
alguna, ni comprometer el uso de los bienes muebles ni inmuebles dados en comodato sin
la autorización previa y escrita de El COMODANTE, quedando en todo caso excluido la
posibilidad de usarlos como garantía de una obligación. DECIMA. CLÁUSULA PENAL.
– Si el COMODATARIO incumpliere cualquier obligación que está a su cargo y dicho
incumplimiento ocasionare la pérdida total o daño parcial del bien inmueble, deberá pagar
al COMODANTE los valores correspondientes al valor comercial en caso de pérdida total,
o a la reparación del bien para ponerlo nuevamente en el estado que se encontraba cuando
se le entregó.

En Catacamas, Olancho, a los 22 días del mes de febrero de 2020.

EL COMODATARIO EL COMODANTE

24
 ANALISIS

Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse
con la obligación de restituirla.

PARTES QUE INTERVIENEN: Comodatario y Comodante.

CARACTERISTICAS: Es un contrato real gratuito, unilateral y es un título de mera

tenencia.

CAUSA: El COMODANTE entrega al COMODATARIO y éste recibe, a título de

comodato o préstamo de uso una casa Ubicada en la colonia la pradera de esta ciudad, la
cual es de propiedad del COMODANTE.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de préstamo.

OBJETO: Que El COMODATARIO utilice el bien inmueble (casa de habitación), única y

exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar, no podrá arrendar, ni entregar
en comodato total o parcialmente el inmueble a otra persona, tampoco podrá prestar el
inmueble para vivienda de otras personas ajenas a su núcleo familiar sin autorización del
COMODANTE.

CLASE DE COMODATO: Comodato de cosa ajena.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es gratuito porque no hay un beneficio económico, consensuado
porque ambas partes actuaron por su propio consentimiento y es un título de tenencia
porque no hay traspaso de dominio.

25
 VII. CONTRATO DE DEPÓSITO

En la ciudad de Catacamas, Departamento de Olancho, siendo las diez horas con quince
minutos (10:15 AM) del día once (11) de septiembre de dos mil veinte (2020), se procede a
redactar el contrato de depósito que celebra de una parte el señor LUIS ALBERTO
GARCIA , hondureño, con número de identidad: 1503-1960-00245, mayor de edad,
casado, campesino y de la otra el señor OSCAR MANUEL GARCIA, hondureño, con
número de identidad: 1503-1980-00215 mayor de edad, casado, Ingeniero Civil, quienes
serán designados en lo sucesivo, para abreviar, simplemente como el depositante y el
depositario respectivamente, contrato que dejan formalizado al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas. DECLARACIONES. 1.- declara el depositario ser propietario
de un inmueble en que se encuentran locales y bodegas, destinados a la guarda, custodia y
depósito de mercancías varias, ubicado en el mercado municipal de esta ciudad y en el cual
ha implementado las medidas de seguridad y conservación necesarias para lograr el fin del
depósito. Ante lo anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de
depósito, el cual sujetan a las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. El depositante
entrega al depositario para su guarda, custodia y conservación de los siguientes bienes: una
motocicleta marca Yamaha, color negro con placa: MAC418 y un televisor plasma de 80
pulgadas, marca Samsung, mismos que se enlistan en un inventario en que consta, además,
el estado físico en que se encuentran. SEGUNDA. El depositante recibe en depósito, para
su guarda, custodia y conservación, los bienes señalados en la cláusula que antecede,
quedándole prohibido al depositante, usarlos o disfrutarlos, en ninguna forma y bajo ningún
concepto. TERCERA.- este contrato de depósito, se celebra por un término de tres meses
que culminaran precisamente el día once de diciembre del presente año, momento en el cual
el depositante tendrá la obligación de restituir los bienes al depositario, quien a su vez
tendrá la obligación de recibirlos y retirarlos del lugar donde se hubiesen resguardado, sin
perjuicio de que el depositario podrá, previo el pago de una pena convencional de cinco mil
lempiras (Lps 5.000.00), retirar anticipadamente los bienes y dar por terminado este
contrato. CUARTA.- el depositario cobrara al depositante, por concepto de retribución, la
cantidad de
mil lempiras (Lps 1.000.00) mensuales, que deberán ser cubiertos por el depositante, los días
26
30 de cada mes y en el domicilio del depositario. QUINTA.- el depositario solo responderá
del menoscabo, daños y perjuicios que pudiesen ocasional a los bienes del depositante, en
caso de que medie negligencia o malicia de aquel. SEXTA.- el depositante responderá de
los daños y perjuicios causados al depositario por aquellos bienes cuyas características no
se hubiesen manifestado al depositario, y deberá cubrir los gastos que el depositario hubiese
erogado a fin de desempeñar adecuadamente la custodia y guarda de los bienes.

DEPOSITANTE DEPOSITARIO

TESTIGO

27
 ANALISIS

El contrato de depósito es un contrato mediante el cual el depositante cede la tenencia de

una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla, debiendo éste restituirla cuando
el depositante la reclame.

PARTES QUE INTERVIENEN: Depositante y depositario.

CARACTERISTICAS: Es un contrato real, puede ser gratuito o remunerado, unilateral y

es un título de mera tenencia.

CAUSA: La entrega del depositante al depositario para su guarda, custodia y conservación

de los siguientes bienes: una motocicleta marca Yamaha, color negro con placa: MAC418 y
un televisor plasma de 80 pulgadas, marca Samsung, mismos que se enlistan en un
inventario en que consta, además, el estado físico en que se encuentran.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de depósito.

OBJETO: El depositario se obliga a La guarda, custodia y conservación de los bienes

inmuebles dados en depósito y el depositante a pagar por ello un precio.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, consensuado
porque ambas partes actuaron por su propio consentimiento y es un título de tenencia
porque no hay traspaso de dominio.

28
 VIII. CONTRATO DE TRANSACCIÓN

En la ciudad de Catacamas, Departamento de Olancho, siendo las ocho horas (08:00 AM)
del día diecinueve (19) de abril de dos mil veinte (2020), se procede a redactar el contrato
de depósito que celebra de una parte el señor DORIS ALEJANDRA ORELLANA,
hondureño, con número de identidad: 1503-19850-00224, mayor de edad, casado,
campesino y de la otra el señor JOSE SAMUEL AGUIRIANO, hondureño, con número
de identidad: 1503-1983-00211 mayor de edad, casado, Ingeniero Civil, representante legal
de CONSTRUCTORA LA ROCA, quienes libre y espontáneamente ESTIPULAN:
PRIMERO. Que DORIS ALEJANDRA ORELLANA es propietaria de la vivienda
construida por la Sociedad Constructora LA ROCA S.A. SEGUNDO. Que dicha vivienda
adolece de desperfectos en el suelo de la habitación principal, orientada al oeste, y única
con salida a la terraza. Tales daños consisten en el levantamiento de la totalidad de la
solería, haciendo imposible la vivienda en dicha habitación. TERCERO. Que la Sociedad
Constructora LA ROCA S.A., admite su responsabilidad en tales daños después de haber
estudiado los informes periciales realizados. CUARTO. La Sociedad Constructora LA
ROCA, reparará los daños a DORIS ALEJANDRA ORELLANA, retirando la solería
dañada y obligándose a utilizar nuevos materiales, de las mismas características y mejor
calidad. QUINTO. La CONSTRUCTORA LA ROCA compromete a subsanar los
desperfectos en un plazo de tres (3) meses desde la firma del presente contrato. SEXTO. Si
al término del plazo anterior la Sociedad Constructora no hubiese finalizado la reparación,
habiendo comenzado ésta, deberá abonar la cantidad de MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS
1.00.00) por día de demora, siempre y cuando el retraso se deba a causa imputable a LA
CONSTRUCTORA LA ROCA. SÉPTIMO. Si al término de dicho plazo la Sociedad
Constructora no hubiese comenzado la reparación deberá pagar a DORIS ALEJANDRA
ORELLANA la cantidad de DOCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 200.000.00)
para que proceda a la reparación por cuenta de aquél. Y dando fe, firman el presente
contrato de TRANSACCIÓN en la fecha arriba indicada. En constancia firman:

29
DORIS ALEJANDRA ORELLANA CONSTRUCTORA LA ROCA

30
 ANALISIS

Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas, ponen fin a una
controversia jurídica que existe entre ellos, evitando la provocación de un pleito o poniendo
fin al que había comenzado.

PARTES QUE INTERVIENEN: Acreedor y deudor.

CARACTERISTICAS: Es un contrato consensual, oneroso, bilateral, puede ser

conmutativo o aleatorio.

CAUSA: Que Constructora LA ROCA S.A., admite su responsabilidad en daños de una

casa de habitación construida a la señora DORIS ALEJANDRA ORELLANA, después de
haber estudiado los informes periciales realizados, y Constructora La Roca se compromete
a repararlos bajo el contrato establecido.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de Transacción.

OBJETO: La CONSTRUCTORA LA ROCA compromete a subsanar los desperfectos en

un plazo de tres (3) meses desde la firma del presente contrato.

REQUISITOS QUE CUMPLE: Es bilateral porque ambas partes han acordado la

celebración del contrato, es oneroso porque hay un beneficio económico, consensuado
porque ambas partes actuaron por su propio consentimiento y es un título de tenencia
porque no hay traspaso de dominio.

LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO DE TRANSACCIÓN SON:

● La existencia de una relación jurídica controvertida entre las partes contratantes, sin
que sea necesario la incoación de un proceso judicial.
● La existencia de concesiones recíprocas, de forma que cada una de las partes sufra
algún sacrificio definitivo establecido en la promesa realizada.
● La intención de los contratantes de poner fin a la inseguridad producida en la
relación jurídica, intentando pasar a tener una relación segura.

31
 IX. CONTRATO PRIVADO DE CREDITO CON FIANZA SOLIDARIA

Préstamo No. 77 Nosotros JUAN CARLOS COELLO, hondureño, mayor de edad con
domicilio en la ciudad de Catacamas, Olancho y con identidad número: 153-1978-00245,
en adelante EL ACREEDOR, y de otra el señor DUGLAS FERNANDO VERBINSKY,
hondureño, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Catacamas, Olancho y con
identidad número: 153-1985-00124 en adelante “EL DEUDOR”, y la señora RUTH
BERMUDEZ, hondureña, mayor de edad, con domicilio en esta ciudad de Catacamas
Olancho en adelante EL FIADOR SOLIDARIO. Los comparecientes en este contrato,
hemos convenido en celebrar el presente Crédito con su garantía señalada bajo las
siguientes cláusulas. Habla el Acreedor y dice: PRIMERA: (MONTO, PLAZO Y
OBJETO DEL CREDITO): Que otorga un crédito a EL DEUDOR por la suma de
CINCUENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 50.000.00) Del total del presente
préstamo, la cantidad de CINCO ML LEMPIRAS EXACTOS (LPS 5.000.00)
corresponden a comisión por desembolso, y la cantidad de MIL DOCIENTOS
CINCUENTA LEMPIRAS EXACTOS (LPS 1.250.00) equivalentes a 0.08% corresponden
a pago del seguro saldo deudor, montos que EL DEUDOR ha solicitado se financien,
autorizando su deducción y pago, en una sola cuota, al momento del desembolso,
recibiendo efectivamente, EL DEUDOR, la cantidad de CUARENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA LEMPIRAS EXACTOS (LPS
43.750.00) Este crédito se otorga a un plazo de DOCE MESES (12) en DOCE (12)cuotas
(mensuales o quincenales según el caso) según plan de pago que se entrega al momento del
desembolso, EL DEUDOR también se obliga a pagar una tasa de interés corriente FIJA de
QUINCE POR CIENTO (15%) ANUAL sobre saldo, calculada sobre la base de trescientos
sesenta días (360).- SEGUNDO: La MORA, se producirá con el atraso de un solo día de
pago. EL DEUDOR está obligado a pagar una tasa de interés moratorio de CINCO POR
CIENTO (5%) ANUAL por cada mes transcurrido después del vencimiento de la cuota.-
Este interés moratorio es equivalente al interés corriente pactado más una cuarta parte de
éste. El destino de este crédito es para COMPRA DE ERCADERIA PARA UNA
ABARROTERIA. En caso de que EL DEUDOR incurra en mora y la recuperación de este
crédito se traslade a
la vía Extrajudicial y/o Judicial los honorarios que se generen, serán cargados a su cuenta, y
32
equivalen hasta un máximo del veinte por ciento (20%) por cobranza extrajudicial y treinta
y tres por ciento (33%) por cobranza judicial.- El pago de las cuotas que se generan por este
contrato se efectuarán en las oficinas de CREDICAT, pudiendo ser tanto en efectivo como
por medio de cheque fiscales, certificados y de gerencia y si la fecha referida no fuese en
día hábil de trabajo, el pago deberá hacerse el día hábil siguiente sin que ello genere cargo
moratorio.- EL DEUDOR incurrirá en mora por falta de pago en la fecha pactada sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial.- TERCERA: SEGURO SALDO
DEUDOR: Como requisito indispensable para la firma de este contrato de crédito EL
DEUDOR deberá suscribir una póliza de SEGURO SALDO DEUDOR. Para tal efecto EL
ACREEDOR recomienda sea suscrita con la compañía “Seguros América”. Al adquirir
dicha póliza, adicionalmente EL DEUDOR adquiere el beneficio de póliza de Seguro
Colectivo de Sepelio. Ambas pólizas con cobertura de muerte por cualquier causa y cuya
vigencia es igual al plazo del crédito. CUARTA (CONSTITUCION DE FIANZA
SOLIDARIA: Expresa EL FIADOR SOLIDARIO que para garantía de este préstamo, se
constituye FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR de EL DEUDOR en los
mismos términos y condiciones que EL DEUDOR hasta el efectivo y total pago de la
obligación, aunque medien prórrogas o esperas..- QUINTA: DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL DEUDOR: Son derechos de EL DEUDOR 1. Pagar en forma
anticipada ya sea en forma parcial o total, resultando reducción de los intereses por el
tiempo no usado y pagando aquellos generados al día de pago sin que ello implique el pago
de penalidades, tanto de los intereses corrientes como moratorios. 2. Recibir antes, durante
y después de la celebración del presente contrato, un trato adecuado e información clara,
precisa, de fácil entendimiento del producto y/o servicio que EL ACREEDOR le ofrece, así
como de los gastos que incurre al aceptar el crédito y de las condiciones y penalidades que
se establecen en el presente contrato mediante la entrega del documento contractual y plan
de pagos. 3. Conocer que la imputación de pagos que implique este préstamo se realizará en
el siguiente orden: a. Costos y gastos de recuperación extrajudicial o judicial. b) Intereses
moratorios que se puedan producirse. c) Comisiones que pudieren proceder conforme lo
estipulado en el presente contrato. d) Intereses corrientes adeudados. f) Amortización al
principal. 4. Recurrir, en caso de reclamo por la vía administrativa ante la Comisión
Nacional de Microfinanzas. 5. Recibir en un plazo
33
no mayor de quince días hábiles posterior a la cancelación del crédito, todos los
documentos en los cuales se formalizó el crédito, firmado por ambas partes. 6. Recibir
información sobre los medios de difusión de tasas interés, comisiones y gastos.
OBLIGACIONES DE EL DEUDOR 1. Suministrar toda información respecto de la
actividad financiada que le solicite EL ACREEDOR. 2. Utilizar el monto desembolsado en
los fines establecidos en la solicitud del crédito y reafirmado en este contrato. 3. Pagar las
cuotas del crédito en la fecha establecida. 4. Pagar el costo del registro y cancelación de
este crédito, si lo amerita, conforme la tabla de aranceles registrales publicada por la
instancia correspondiente. SEXTA: DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIADOR
SOLIDARIO: Son Derechos de
EL FIADOR SOLIDARIO: 1. Recibir información sobre la obligación que contrae, en las
mismas condiciones que EL DEUDOR. Son OBLIGACIONES DEL FIADOR
SOLIDARIO: 1. Asumir el pago de las obligaciones de EL DEUDOR, cuando éste no las
cumpliere. SEPTIMA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Bastará para acreditar el
vencimiento del plazo y el incumplimiento de la obligación pactada con la sola declaración
que haga EL ACREEDOR, en cualquiera de los siguientes casos: A) Si el presente
préstamo, fuere utilizado en todo o en parte, para fines diversos de los convenidos en el
presente instrumento; B) Si venciere esta o cualquier otra obligación que EL DEUDOR
tuviere con EL ACREEDOR y no fuese cancelada; D) Si se comprobare que EL DEUDOR,
con el objeto de obtener el crédito, ha proporcionado información falsa. E) Si EL DEUDOR
faltare al pago de al menos una de las cuotas señaladas en el presente contrato, por
principal, intereses, recargos y deslizamiento, en las fechas establecidas. F) En cualquier
otro caso en que conforme al presente instrumento se hiciera exigible anticipadamente el
pago del presente crédito, como en los casos de concurso de acreedores o quiebra de EL
DEUDOR.- G) Si EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO incumplieren con cualquiera de
las obligaciones pactadas en este contrato. H) La oposición al seguimiento de parte de EL
ACREEDOR, si ocultare o suministrare información falsa o de mala fe.- OCTAVA
(RENUNCIAS): EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO renuncian: 1. Al derecho de
seguir utilizando el plazo del crédito cuando en contra de EL DEUDOR se entablare
cualquier tipo de acción.- 2.- Al derecho de utilizar el plazo de este contrato por
incumplimiento de pago de capital o intereses, pudiendo EL ACREEDOR, por este solo
hecho dar por vencido el plazo y exigir
34
el inmediato cumplimiento de la obligación. 3.- Al derecho de escoger el Notario que deba
autorizar cualquier acto que tenga relación con el presente contrato. NOVENA
(ACEPTACION): EL ACREEDOR, DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO aceptan lo
pactado
y específicamente EL DEUDOR acepta la adquisición de la póliza de SEGURO SALDO
DEUDOR Y SEGURO COLECTIVO DE SEPELIO, bajo los términos y condiciones
establecidos en la cláusula TERCERA de este contrato. Asimismo el reconocimiento y
aceptación de los privilegios legales otorgados en la Ley. En señal de aceptación y voluntad
firmamos todos en la ciudad de Catacamas, Olancho a los 17 días del mes de marzo de dos
mil veinte (2020).

EL ACREEDOR EL DEUDOR

EL FIADOR SOLIDARIO

35
 ANALISIS

El contrato de fianza es una convención que dice de garantía personal en virtud de la cual
un tercero, ajeno al negocio principal garantizado, se compromete a responder, subsidiaria
o solidariamente, del cumplimiento ante el acreedor, en lugar del deudor, que es el obligado
principal, para el caso en que este no cumpla

PARTES QUE INTERVIENEN: Acreedor, Deudor y el Fiador solidario.

CARACTERISTICAS: Es un contrato accesorio, consensual, unilateral, gratuito.

CAUSA: EL FIADOR la señora Ruth Bermúdez, se constituye FIADOR SOLIDARIO Y

PRINCIPAL PAGADOR de EL DEUDOR en los mismos términos y condiciones que EL
DEUDOR hasta el efectivo y total pago de la obligación, aunque medien prórrogas o
esperas.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de Transacción.

OBJETO: El fiador deberá Responder por el pago del crédito otorgado al deudor principal,
y que en caso de incumplimiento de tiene la obligación de pagar todo lo adeudado.

REQUISITOS QUE CUMPLE: es accesorio porque forma parte de un contrato principal,

es consensual porque se perfecciona por el consentimiento del fiador y el acreedor, es un
contrato unilateral porque solo obliga al fiador para con el acreedor, es un contrato gratuito
porque tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra un gravamen.

CLASIFICACION DE LA FIANZA: es de tipo convencional ya que está constituida por la

libre voluntad de las partes.

36
 X. CONTRATO DE PRENDA

Contrato celebrado en la Ciudad de Catacamas, Olancho con fecha 19 de agosto de 2020, y

para lo mismo comparecen los Señores: CAROLINA ROJO URIBE de 29 años de edad,
de nacionalidad hondureña, con número de identidad: 1503-1980-00125 casada, empleada,
originaria y vecina del municipio de Catacamas, Olancho, la que en lo sucesivo se le
denominará como “El deudor prendario”; y por la otra parte, el Sr. ROMUALDO
MENDIETA PÉREZ, quien declara ser mayor de edad con 47 años de edad, hondureño,
con número de identidad: 1503-1960-01251, con su domicilio en la calle Los Próceres, Col.
El Hato de en medio, Juticalpa, Olancho, quien declara ser comerciante de profesión, en
adelante será denominado como “El acreedor prendario”; ambas partes reconocen sus
facultades para celebrar este contrato y se sujetarán a las siguientes declaraciones y
cláusulas: DECLARACIONES: 1. Declara “El deudor” ser propietario de una camioneta;
propiedad que se encuentra en su total y legal posesión y dominio, propiedad que se
encuentra avalada por la factura con número 8964 de fecha 6 de enero de 2011 que avala a
una camioneta de la marca Audi, modelo Q7. 2. El deudor declara que el vehículo que
ofrece como prenda se encuentra libre de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y
contribuciones; para esto se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal
circunstancia. 3. “El deudor” declara que con fecha 06 de agosto del presente año, recibió
un préstamo de (250.000 Lempiras 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés pactado.
Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la que se acatarán a las
cláusulas siguientes: CLÁUSULAS: Primera.- Como garantía para la deuda contraída con
“El acreedor” la parte deudora, da en prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de
las declaraciones de este contrato, las cuales se encontrarán en completa disposición, tanto
de disfrute como de manejo de “El acreedor” durante el tiempo que se tarde en saldarse
dicha deuda, quedando marginada las legislaciones que marquen límites. Segunda.- “El
deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando “El deudor”
completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y que se realicen los
gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas. Tercera.- Quedan conformes
las partes, que los frutos o beneficios del
uso de este vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente contrato de
37
prenda. Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del
plazo marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del adeudo junto
con sus intereses. Quinta.- En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma
absoluta, o se haga un uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder
a depositarlo en una tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas partes. En
caso de que exista un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner una fianza que lo
garantice. Séptima.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor”
podrá enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda correspondiente y en
su caso restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes cubrir los gastos alternos y las
costas judiciales. Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el
mismo, se procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes
firmarán este contrato. Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y
la tercera podrá ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes. Previa
identificación de los testigos, se procede a la firma de este contrato de prenda.

Catacamas, Olancho a los 19 días del mes de marzo del 2020.

EL DEUDOR PRENDARIO EL ACREEDOR PRENDARIO

38
 ANALISIS

El contrato de prenda consiste en que una parte (el deudor) entrega una cosa mueble a la
otra parte (el acreedor), con la finalidad de obtener una garantía y seguridad de un crédito,
de tal manera que le otorga la posesión pignoraticia y con ello la facultad de retener la cosa
empeñada y, en su caso, realizarla y pagarse preferentemente con el producto de dicha
realización, si el deudor no cumple la obligación garantizada.

PARTES QUE INTERVIENEN: Acreedor prendario, Deudor prendario.

CARACTERISTICAS: Es un contrato real, accesorio, consensual, unilateral, es un título

de mera tenencia.

CAUSA: El deudor prendario” concede y entrega un vehículo a “El acreedor prendario” en

garantía de cumplimiento de un préstamo de lps 250.000.00 quedando “El deudor”
completamente conforme en que se utilice el mismo por parte de “El acreedor” y que se
realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de Transacción.

OBJETO: Responder con el vehículo dado en prenda, en caso de incumplimiento del pago
del préstamo de todo lo que se adeuda.

REQUISITOS QUE CUMPLE: es accesorio porque forma parte de un contrato principal,

es un contrato unilateral porque solo obliga al acreedor para con el acreedor, es un contrato
real porque se perfecciona por la entrega de la cosa empeñada, es un título de mera tenencia
porque el acreedor prendario es mero tenedor de la cosa empeñada.

EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA: el acreedor tiene el derecho de retención,

persecución, de percibir los frutos o intereses de la prenda, el derecho de empeñar la prenda
y en última instancia el derecho de usarla y venderla.

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 XI. CONTRATO DE HIPOTECA

De una parte por la Sra. MARÍA DE LOURDES RAMÍREZ LÓPEZ, hondureña, mayor
de edad, con domicilio en la ciudad de Catacamas, Olancho, y con número de identidad:
1503-1975-02154 y el Sr. MANUEL ÁVILA VILLEGAS, hondureño, mayor de edad,
con domicilio en la ciudad de Catacamas, Olancho, numero de identidad: 153-1965-00124
quienes son matrimonio y se encuentran en sociedad de bienes mancomunados declarando
ser vecinos del municipio de Catacamas, Olancho; su domicilio particular se encuentra en
la residencial el llano. Por contraparte el Lic. José LUÍS ELIZALDE BALTASAR,
hondureño, casado, con número de identidad: 1520-1985-001245 quien se identifica como
representante del Banco POH, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo asigna
como representante legal de dicho. Los nombrados en este contrato se ajustan a las
siguientes declaraciones y cláusulas. DECLARACIONES: 1. El Sr. Lic. José Luís
Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco POH, S.A. de C.V.B. que se
identifica como representante por medio de Acta notarial, celebrada en Catacamas,
Olancho, el día 28 de Enero de 2008 y con carácter de indefinido. Documento otorgado por
el Lic. Juan Ramón Puente Ambriz, notario público. Número 325 del Distrito Central. 2.
Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas se presentan como
titulares de pleno derecho y dominio de la finca: Inmueble Casa Adquirida por los señores
arriba mencionados; adquisición que demuestran con la escritura de fecha 11 de marzo de
1958 que se encuentra visible en la notaría pública número (15466) que se encuentra en el
municipio de Juticalpa, Olancho así como puede ser visible en el registro público de la
propiedad y del comercio. A. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral: (152335) 2.
El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y se encuentra
libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo. 1. Se exhibirá una copia
certificada de la escritura del inmueble.
2. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto total de 25.500000.00 (veinticinco
millones quinientos mil Lempiras) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir

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de la formalización del presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8%
anual, y un descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. B. Se cargará un gravamen,
en carácter de garantía a favor de los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel
Ávila Villegas por un monto total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil
Lempiras) que se pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del
presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un descuento del
0.5 % para el pago de gastos y costas. 1. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar
este contrato y de conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de
este, al efecto al tenor de las siguientes: CLÁUSULAS: Primera.- El Banco POH, S.A. de
C.V.B por medio de la celebración de este contrato, constituye una hipoteca sobre la finca
arriba citada a favor de los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila
Villegas por la cantidad de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil Lempiras)
sujetos a la valuación correspondiente y que ya ha sido aprobada. La cantidad prestada
devengará intereses de un total del 8% anual Los nuevos deudores, se encuentran
comprometidos a revolver la cantidad arriba mencionada más los intereses
correspondientes, que se generen durante el plazo de la deuda. El pago correspondiente se
llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a la cuenta número (125653-155.4411)
que se encuentra en el banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en
Av. Montecristi número 74. El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará
en los siguientes casos. El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo
correspondiente, que será de tres meses. En caso de no satisfacer puntualmente las
contribuciones e impuestos que graven a la finca hipotecada. 1. La presente hipoteca se
encuentra cobijada y representada por los artículos (2098, 2141, 2143) del código de civil
del estado de Honduras. 2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo
judicial conforme a lo establecido en el presente contrato. 3. Los deudores fijan como
domicilio para la práctica de requerimientos el inmueble del presente contrato. 4. En caso
de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la documentación y las obligaciones
correspondientes de su parte. 4. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el
inmueble contra incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente contrato.
5. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso de cesión del
crédito. 6. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción
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de Juticalpa, Olancho y perder la del lugar en que residen. 7. Las partes podrán solicitar y
tener las copias que consideren necesarias, previo pago y anotación correspondientes. 8.
Quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e imprevistos que se presenten
o deriven de esta hipoteca. Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se
comprometen a cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hipoteca
y que puedan afectar. Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del
otorgamiento de esta escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria,
como en lo referente a la posposición serán satisfechos por los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas Cuarto.-Para la interpretación y cumplimiento de
este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Juticalpa, Olancho por lo que
renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera
corresponderles. Quinto.- Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y
Daniela Darío Robles, quienes firmarán como tales al final del presente. Leído el presente y
quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente documento
un duplicado en la ciudad de Catacamas, Olancho a los 22 días del mes de marzo del 2020.

ACREEDOR HIPOTECARIO DEUDOR HIPOTECARIO

TESTIGO TESTIGO

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 ANALISIS

El contrato de hipoteca es un contrato en el que se otorga un préstamo a una parte que pone
como garantía un bien inmueble.

PARTES QUE INTERVIENEN: Acreedor hipotecario, Deudor hipotecario.

CARACTERISTICAS: Es un contrato real, accesorio, consensual, unilateral, es un título

de mera tenencia.

CAUSA: El deudor hipotecario” concede y entrega una finca a “El acreedor hipotecario”
en garantía de cumplimiento de un préstamo de lps 25.500.000.00

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el contrato de hipoteca, conforme

a ley con las clausulas correspondientes bien detalladas y rectificadas.

OBJETO: Responder con una finca en caso de incumplimiento del respectivo contrato de
préstamo con el banco POH. Son objeciones ni reclamos a lo ya establecido en el contrato
de hipoteca.

REQUISITOS QUE CUMPLE: es accesorio porque forma parte de un contrato principal,

en la hipoteca solo se establecen bienes inmuebles como garantía en este caso es una finca,
es un derecho real porque permite al acreedor hipotecario perseguir el inmueble hipotecado
en manos de quien quiera que lo posea. Es un derecho de preferencia porque otorga al
acreedor prendario la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realización
del inmueble hipotecario, es un derecho indivisible porque no se puede separar de la
obligación principal adquirida por las partes.

MODALIDADES DE ESTA HIPOTECA: Esta hipoteca está constituida bajo

condiciones establecidas de conformidad de las partes, con plazos establecidos para el
cumplimiento de las obligaciones respectivas.
EFECTOS DE LA HIPOTECA: los efectos pueden ser múltiples unos relacionados con
la cosa hipotecada, con los derechos del constituyente, derechos del acreedor hipotecario
y con los derechos del tercer poseedor de la cosa hipotecada.

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 XI. CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES

En la ciudad de Catacamas, Olancho a los 21 días del mes de Marzo del 2020.

REUNIDOS

De una parte la señora MARLEN ARELY GARCIA, mayor de edad, hondureña, casada,
con numero de identidad: 1503-1988-00541 y con domicilio en la ciudad de Catacamas,
Olancho. De otra parte la señora DORIS ALEJANDRA ORELLANA, mayor de edad,
hondureña, soltera, con numero de identidad: 1503-1996-00145 y con domicilio en la
ciudad de Catacamas, Olancho. INTERVIENEN. En su propio nombre y derecho. Las
partes tienen plena capacidad legal para concurrir a este acto según manifiestan y,
recíprocamente, se reconocen y EXPONEN Que libremente han decidido constituir
Comunidad de Bienes, que habrá de regirse por las siguientes ESTIPULACIONES.-
PRIMERA.- DENOMINACIÓN. Las partes han determinado denominar a la entidad
constituida con el nombre de “COMUNIDAD DE BIENES”. SEGUNDA.- DOMICILIO.
El domicilio de la Comunidad se fija en la Ciudad de Catacamas, departamento de Olancho,
Residencial el Llano. TERCERA.- OBJETO. La Comunidad se constituye con el único
objeto de administrar y gestionar el arrendamiento de los siguientes bienes inmuebles:
Local ubicado en el Barrio San Sebastián de esta ciudad, al par de Piñatimundo con un área
de 400 metros cuadrados. Dicho local es propiedad indivisa de los comuneros en las partes
y porcentajes establecidos en la estipulación siguiente. CUARTA.- APORTACIÓN Y
PARTICIPACIÓN. Cada una de las partes aporta a la Comunidad de Bienes la cantidad
indicada correspondiéndole el porcentaje de participación detallado: La señora MARLEN
ARELY GARCIA aporta la cantidad de DOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 2000.00)
y participa en la COMUNIDAD DE BIENES en un 50 %, correspondiendo a su cuota de
propiedad en el inmueble. La señora DORIS ALEJANDRA ORELLANA aporta la cantidad
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de DOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (LPS 2000.00) y participa en la COMUNIDAD DE
BIENES en un 50 %, correspondiendo a su cuota de propiedad en el inmueble. QUINTA.-
IMPUTACIÓN DE CUENTAS. Las pérdidas y/o ganancias que arroje la Comunidad se
imputarán a cada uno de los comuneros en orden a la participación de cada uno. SEXTA.-
DURACIÓN. La duración del presente pacto es de CINCO (5) años, prorrogables por
periodos anuales si ninguno de los comuneros ha solicitado la extinción de la Comunidad a
la finalización del periodo contractual. SÉPTIMA.- REPRESENTACIÓN. El cargo de
representante de la Comunidad será ostentado por la señora DORIS ALEJANDRA
ORELLANA. OCTAVA.- TOMA DE DECISIONES. Para la toma de decisiones será
necesario el voto favorable de la mayoría de los comuneros. En caso de empate será el
representante de la Comunidad el que ostente la facultad de adoptar o rechazar la cuestión
sometida a votación. NOVENA.- REGULACIÓN. Todas las cuestiones no recogidas en el
presente contrato serán reguladas por los artículos 2213 y siguientes del Código Civil.
DÉCIMA.- TRANSMISIÓN INTER VIVOS. Cualquier comunero podrá transmitir su
cuota de participación de la Comunidad de Bienes, previa comunicación fehaciente al resto
de los comuneros antes de los treinta días inmediatamente anteriores a la celebración de la
transmisión, teniendo este derecho de adquisición preferente sobre dichas participaciones.
En dicha comunicación se indicarán los datos de identificación del candidato a candidato a
adquirente, así como el precio por el que se vaya a transmitir la participación. A partir del
día siguiente a la recepción de la comunicación, los comuneros dispondrán de un plazo de
treinta días para comprar la participación que se desea transmitir, al precio anunciado.
Caducado el plazo podrá el comunero transmitir libremente su participación al adquirente
anunciado. En caso de transmitir la participación sin observar las condiciones establecidas,
podrán el resto de comuneros ejercitar el derecho de retracto establecido en la ley.
DÉCIMO PRIMERA.- TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA. Al fallecimiento de alguno
de los comuneros la Comunidad de Bienes no se extinguirá, pudiendo ser el fallecido
sustituido por sus herederos en el plazo de tres meses desde el fallecimiento. Se subrogarán
en todos los derechos y obligaciones derivados de este contrato y participarán del saldo que
correspondiere al fallecido hasta el momento de la subrogación, fuere favorable o
desfavorable. DÉCIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Las partes se someten a los juzgados y
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tribunales de la ciudad de la ciudad de Catacamas, Olancho para dirimir cuantas cuestiones
litigiosas pudieran derivarse del presente contrato, renunciando a los propios fueros que
pudieran corresponderles. Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente
contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados.

MARLEN ARELY GARCIA DORIS ALEJANDRA

ORELANA COMUNERO COMUNERO

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 ANALISIS

Existe este cuasicontrato cuando hay comunidad de cosa universal o singular ente dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra
convención relativa a la misma cosa.
PARTES QUE INTERVIENEN: Comuneros.

CARACTERISTICAS: Administración y División de la cosa común. La comunidad de

bienes se forma a partir de un contrato privado entre los intervinientes en el que se
detalle la naturaleza de las aportaciones y el porcentaje de participación que cada comunero
tiene en las pérdidas y ganancias de la Comunidad de Bienes.

CAUSA: Los comuneros MARLEN ARELY GARCIA Y DORIS ALEJANDRA

ORELLANA comparten el mismo derecho y obligaciones del bien mancomunado.

CONSENTIMIENTO: Las partes han acordado celebrar el cuasicontrato de comunidad de

bienes, conforme a ley con las clausulas correspondientes bien detalladas y rectificadas.

OBJETO: La Comunidad se constituye con el único objeto de administrar y gestionar el

arrendamiento de los siguientes bienes inmuebles: Local ubicado en el Barrio San Sebastián
de esta ciudad, al par de Piñatimundo con un área de 400 metros cuadrados. Dicho local es
propiedad indivisa de los comuneros en las partes y porcentajes establecidos en la
estipulación siguiente.

REQUISITOS QUE CUMPLE: 1. No se ha pactado una sociedad. 2. No se ha celebrado

ninguna otra convención relativa al mismo bien inmueble. 3. El derecho de los comuneros
en el bien común es de la misma naturaleza.

EFECTOS: Una vez celebrado este cuasicontrato las partes tienen las mismas obligaciones
y derechos en relación con el bien inmueble objeto de este.

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