Pregunta n°1

Ramón, productor televisivo de 65 años, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron hace años,
tras haber sufrido un severo infarto se preocupa por ordenar sus bienes, porque teme padecer
una muerte súbita.

Su sobrino Luis (único heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo año del
Doctorado en Biología Molecular y nada entiende del negocio televisivo. Compungido Ramón
por lo que entiende será el fin de su larga carrera y advirtiendo que años de sacrificios
padecidos para amasar su patrimonio corren serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en
el área televisiva, decide otorgar testamento.

Dispone que, a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su socio

minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio de una retribución
periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que obtenga.

Estipula también que, en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá la

administración, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su sobrino antes de
haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramón su sobrino deberá
regresar a Argentina, durante seis años las rentas de la productora se destinaran a la
investigación de enfermedades cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario
entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se
transferirá a una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes
desde ese momento asumirán su administración.

 Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

 Transmisión de la propiedad fiduciaria. Objeto. Instrumentación
 Obligaciones del fiduciario.
 Restricciones de la propiedad fiduciaria.
 Retribución del administrador fiduciario.
 Beneficiarios. Plazo o condición que afectan al fideicomiso.

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . días del mes de . . . . . . . .

. . . . . . . de dos mil ................, ante mí, Escribano Autorizante, comparecen: el

señor ...........................con domicilio en …, con DNI N° … en su carácter de TITULAR

de la empresa INNOVATV.S.A., según PODER cuya fotocopia se adjunta al

presente, en adelante “el fiduciante”; el señor XXX , con domicilio en XXX con DNI

N° XXX en Carácter de Socio Minoritario, en adelante “el fiduciario”, y el señor … , con

domicilio en xxx, con DNI N° xxx, en adelante “el beneficiario”; quienes convienen celebrar el
presente Contrato de Fideicomiso. Conforme a los estipulado en al art.-1666 del CCyC , y como
subsidiario en lo que no resulte previsto en este.
PRIMERO: “ El Fiduciante” mediante Testamento otorgado en este acto jurídico, en lugar y
fecha mencionados “up supra” Ante Escribana Publica Sra. Xxx titular del registro n° xxx, cito
en calle xxx N° xxx de la ciudad de xxxxxxx dispone que; dispone instituir como heredero único
y universal de sus bienes para después de su muerte, a el Sr. Xxxx, quien detenta parentesco
de consanguinidad en segundo grado, siendo este su sobrino.

SEGUNDO: Que el Fondo de Comercio de la empresa productora, INNOVATV S.A., de la cual el

fiduciante es propietario en carácter de socio mayoritario, constituye el objeto de este
contrato; y es su voluntad que dicha propiedad sea transmitida al fiduciario al momento de
producirse la muerte del Fiduciante ello con la finalidad de que el primero le afecte al destino y
disposición conforme a las disposiciones que surgen del presente contrato.

Estipula también que, en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá la

administración, hasta transferir el dominio a su sobrino, en caso de fallecer su sobrino antes de
haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramón su sobrino deberá
regresar a Argentina, durante seis años se deberán entregar al Instituto Nacional de
Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se transferirá a una cooperativa que
formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes desde ese momento asumirán su
administración.

TERCERO: Que los bienes que conforman la propiedad fiduciaria, objeto de este contrato,
se encuentren integrados por todos aquellos bienes materiales e inmateriales, derecho y
obligaciones que representan el patrimonio de la empresa “INNOVATV S.A. “ . entre ellos un
inmueble ubicado en la calle XXX N° XXX de la ciudad de xxx la cual consta se constituye De un
bien inmueble Registrable destinado a tal efecto y bienes inmuebles también registrables y no
registrables. Los cuáles serán. Puestos en conocimiento y en valor en el inventario a realizar al
tiempo del fallecimiento de Fiduciante.

CUARTO: Operada la transmisión de la propiedad, el FIDUCIARIO, queda obligado a la

administración de la empresa , esta administración deberá realizarse como todo contrato
conforme el principio de buena fe, y bajo las condiciones expresadas en el presente,
entregando al beneficiario , la utilidades producto de la administración de esta.

QUINTO: Que en caso de producirse el deceso del fiduciario antes que el beneficiario finalice
sus estudios , es voluntad del fiduciante que el contador de la empresa INNOVATV S.A. El Sr.
Xxx DNI N° XXX , asuma las obligaciones en carácter de fiduciario y sujeto a las mismas
condiciones y limites pactados con el predecesor, entre ellas se sostiene la transmisión del
dominio de los bienes fideicomitidos al beneficiario al cumplimiento de las condiciones
estipuladas en el presente.

SEXTO: Que en caso de declararse la muerte del beneficiario, ante de terminar con su carrera
Posdoctoral, y en consecuencia no opere la transmisión del dominio de la propiedad fiduciaria,
se estipula que a partir de ese momento y durante le plazo de 6 años posteriores , de las
rentas obtenidas por la Productora “INNOVATV S.A.” serán destinadas a la investigación de
enfermedades cardiovasculares, obligando al administrador fiduciario, hacer entrega de dichas
rentas al “INSTITUTO DE CARDIOLOGIA CLINICA” vencido dicho plazo el dominio se transferirá
a la cooperativa que formaran a tal efecto, los trabajadores de la PRODUCTORA, de pleno
derecho , asumiendo su administración.
SEPTIMO: El fiduciario deberá cumplir con todas las obligaciones que el presente contrato
estipula y su actuación deberán conformarse a lo estipulado en el Art.- 1674 del CCyCN. A su
vez, y para efectuar con todas la obligaciones, se encuentra legitimado para realizar las
acciones y diligencias necesarias para proteger los bienes encomendados para su
administración , contra terceros, beneficiario, fiduciante, o fideicomisario, así también
disponer o gravar bines cuando los fines del fideicomiso lo requiera.

OCTAVO: El fiduciario tiene la obligación de rendir cuentas al beneficiario cada 6 (seis) meses .

NOVENO: EL FIDUCIARIO , tiene derecho a percibir una retribución justa por el trabajo
encomendado, en este caso se otorga en contraprestación por los servicios encomendados, un
20% (veinte por ciento) del total de las ganancias netas obtenidas anualmente por la
productora “INNOVATV S.A.” pactándose además una retribución mínima de $ 60.000 (sesenta
mil pesos).

DECIMO: Que una vez constituida la propiedad seria e inscriptos los bienes registrables en los
registros correspondientes, está conforma un patrimonio separado del patrimonio de las
partes intervinientes en el presente contrato, y dicho carácter fiduciario tendrá efectos frente
a terceros desde el momento de su constitución, y de acuerdo con la naturaleza de los bienes
respectivos. A su vez, la propiedad fiduciaria no puede ser objeto de acciones singulares o
colectivas que quieran ejercer acreedores del fiduciario, como así tampoco acreedores del
fiduciante, excepto acciones por fraude o ineficacia concursal.

Con respecto a los créditos acreedores del beneficiario o del fideicomisario, estos pueden
subrogarse en los derechos de su deudor.

DECIMO PRIMERO: El plazo máximo de duración del presente contrato de fideicomiso. Será de
10 años a partir de su entrada en vigor, si previamente no se da el cumplimiento a las
condiciones de finalización de estudios de doctorado en Biología Molecular del señor XXX.
Momento a partir del cual el fiduciario hará entrega de los bienes Fideicomitidos al
mencionado beneficiario, transformándose este también en fideicomisario. Vencido dicho
plazo, el contrato quedará extinguido de pleno derecho.
PREGUNTA N° 2

Ernesto, productor frutihortícola de la Provincia de Rio Negro, este año advierte que la cosecha
de manzanas Romy será extraordinaria, en virtud de lo cual tras haber contactado a un
distribuidor mayorista Italia espera exportar en los próximos meses a Italia el total de su
producción.

Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar su línea de
empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad que sus
compradores imponen como condición sine qua non.

Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para montar su
línea de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la ciudad de General Roca. Su
asesor financiero le propone financiar el arriendo de las maquinas señalando que las mismas
se tornaran obsoletas en poco tiempo y le hace notar que si el negocio de exportación no se
extiende en los próximos años, este sistema de empaquetado resulta muy costoso para el
mercado local, lo cual evidentemente encarecería su producto o no lograría con la distribución
de este amortizar la inversión.

Acuerdan entonces, que las maquinas serán adquiridas por la entidad bancaria quien se las
cederá en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez transcurrido el término
del contrato, a cambio de un canon mensual que consistirá en el precio de financiación.

Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:

 Objeto. Instrumentación. Canon.

 Traslado y entrega de los bienes.
 Uso y Goce del bien. Acción reivindicatoria. Seguros.
 Término del contrato. Prórroga. Opción de compra.
 Vencimiento del contrato. Cancelación

CONTRATO DE LEASIGN DE MAQUINARIA

Entre el “Banco City” filial ubicada en la calle XXX N°XXX, de la ciudad de General
Roca, Río Negro, representado en este acto por el Sr. XXX, D.N.I XXX en su carácter
de gerente del establecimiento, en adelante “el dador”; y el Sr. Ernesto XXX, DNI
XXX, con domicilio en XXX N° XX , de la misma ciudad, en adelante "el tomador",
convienen celebrar el presente Contrato de Leasing, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERO: El dador se compromete a adquirir y dar en arrendamiento, con opción de
compra, al tomador, XX maquinarias empaquetadoras de manzanas, marca “XXX”,
modelo XXX; con la finalidad de ser destinadas al empaquetamiento mecánico de
manzanas “ROMY”, producto que es producido y cosechado por el tomador. Ello en un
plazo de 60 (sesenta días) a partir de la fecha de celebración del presente contrato.
SEGUNDO: Las máquinas adquiridas por el dador se incorporarán a su patrimonio.
Asumiendo la obligación de entregarlas en leasing al tomador.
TERCERO: El dador se obliga a otorgar el uso y goce de las X maquinarias
empaquetadoras de manzanas “ROMY” marca “EXOS” al tomador. El dador no
responderá por la demora en la entrega de las maquinarias, siempre que ésta sea
imputable al fabricante, proveedor o importador, según sea el caso. Sin embargo, a
partir del momento en el que el tomador es notificado fehacientemente que las unidades
se encuentran a su disposición, éste cuenta con un plazo de 10 (diez) días para poder
retirarlas. Si así no lo hiciera, vencido dicho plazo, el dador puede resolver el presente
contrato y solicitar los correspondientes daños y perjuicios a cargo del tomador.
CUARTO: El tomador asume exclusivamente el cargo por el traslado de las
maquinarias desde la Aduana del puerto de la ciudad de Buenos Aires hasta la ciudad de
General Roca, como así también todos los gastos que surjan de dicho traslado y de la
instalación y puesta en funcionamiento de las máquinas.
QUINTO: El dador no responderá en forma alguna por el daño causado por las
maquinarias, ni tampoco por el daño que pueda causar el tomador haciendo uso y goce
de las mismas. No responderá por la falta de calidad de las unidades, como así tampoco
por el mal funcionamiento.
SEXTO: El tomador no podrá enajenar ni gravar los bienes objeto de este contrato.
Tampoco puede trasladarlos del lugar donde se lleva a cabo el uso y goce de los
mismos, en este caso el establecimiento o inmueble destinado al proceso de
empaquetamiento de las manzanas “ROMY” producidas por el tomador. Si aun así lo
hiciese, el dador tiene la facultad de ejercer la correspondiente acción reivindicatoria
contra el tomador, sin perjuicio de la responsabilidad de éste.
SEPTIMO: Será obligación exclusiva del tomador, el cuidado y mantenimiento de los
bienes objeto del presente contrato durante la duración de este.
OCTAVO: El presente contrato de Leasing tendrá un plazo de duración de 3 (tres) años
a partir de la entrada en vigor de este. Vencido dicho plazo el tomador podrá prorrogar
el contrato previa conformidad del dador, adquirir las maquinarias objeto del contrato
de leasing, pagando un valor residual; o restituir las maquinas al dador.
NOVENO: El canon en concepto de arrendamiento se pacta en la suma de $50.000
(pesos cincuenta mil), los cuales deben ser abonados mensualmente entre los días 1
(uno) y 5 (cinco) de cada mes, o el día posterior si éste último fuese feriado o inhábil. El
primer pago deberá realizarse entre los días 1° (primero) y 5 (cinco) del mes de Agosto
del año 2021. Los pagos deben ser realizados en la sucursal del Banco City ubicada en
la calle XXXXX N°XXX de la ciudad de General Roca, Rio Negro. El dador deberá
entregar los recibos correspondientes al tomador donde se imputen los pagos realizados
debidamente.
DÉCIMO: Vencido el plazo para realizar los pagos mensuales, el tomador incurrirá en
mora automáticamente, sin necesidad de notificación o interpelación alguna por parte
del dador. A partir de ese momento el dador podrá exigir al tomador el pago de un
interés punitorio correspondiente al 1% (uno por ciento) diario del valor del canon
mensual, hasta el efectivo pago de la deuda.
DÉCIMO PRIMERO: Las partes, de común acuerdo, deciden contratar un seguro con
la empresa “La XXXX seguros”, a fines de resguardar las maquinarias contra todo
riesgo, pérdida total, robo e incendio total. El dador asume el cargo de la prima durante
la duración del presente contrato.
DÉCIMO SEGUNDO: OPCIÓN DE COMPRA. Si al vencimiento del contrato es
decisión del tomador adquirir la propiedad de las maquinarias, deberá abonar al dador
un valor residual equivalente a la suma de $1.000.000 (pesos un millón). Para adquirir
plenamente el dominio de dichos bienes deberá realizarse la transmisión en forma legal
quedando a su cargo los gastos respectivos de transmisión y registración que
correspondan.
DÉCIMO TERCERO: La opción de compra podrá ser ejercida por el tomador luego
de abonar las tres cuartas partes del canon estipulado. Para este caso el valor de dicho
canon se estipula en la suma de $3.000.000 (pesos tres millones).
DÉCIMO CUARTO: Una vez abonadas las tres cuartas partes del canon convenido o
vencido el plazo del leasing y ejercida la opción de compra por parte del tomador;
cualquiera de las partes podrá solicitar la cancelación del contrato ante el Registro de
Inscripciones, reuniendo y acreditando ante dicha entidad la documentación por ésta
requerida.
DÉCIMO QUINTO: A todos los efectos legales que devengan del presente contrato,
las partes constituyen domicilios, renunciando a toda jurisdicción especial y se someten
a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de General Roca.
Se otorga el presente en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la
ciudad de General Roca, provincia de Rio Negro, a los treinta y un días del mes de
OCTUBRE del año 2021