AVALÚO COMERCIAL No 01

I. MEMORIA DESCRIPTIVA:

TIPO DE PROPIEDAD: RURAL

UBICACIÓN: FINCA VEREDA BOSAVITA MUNICIPIO DE VILLAPINZON

PROPIETARIO (S): EN ARRIENDO

ETAPA DEL CULTIVO: PRECOSECHA (6 meses)

SOLICITANTE DEL AVALÚO: ELBERTO SARMIENTO GARZON

DESTINO DEL AVALÚO:

TECNIINCAS – MODULO SISTEMAS PRODUCTIVOS

II. INFORMACIÓN GENERAL

OBJETO O PROPÓSITO DEL AVALÚO:

Determinar el valor del cultivo de papa R12 Industrial en el sitio de
producción, 15 días previo a la cosecha,listo para ser cosechado compra
en el cultivo.

FECHA DE INSPECCIÓN:
30 de septiembre de 2018

FECHA DE REALIZACIÓN DEL PRESENTE INFORME:

7 de octubre de 2018

CREDENCIALES DE LOS PERITOS:

ATENDIDO(S) POR:
MAICOL CRUZ
 RESPONSABILIDAD DEL AVALUADOR:
Determinar el valor del cultivo de papa 15 días previo a la cosecha

DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE

VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA)
Certifico que personalmente visité y califiqué el cultivo motivo del presente
avalúo, que no tengo ningún interés económico en él, que lo aquí
expresado es correcto según mi leal saber y entender, que el avalúo fue
hecho de forma autónoma e imparcial sin ningún tipo de presión, que los
conceptos emitidos solo me son imputables y por lo tanto me
comprometen y que el precio fijado sería adecuado para iniciar cualquier
posible negociación.

IV LOCALIZACIÓN:

PAÍS: COLOMBIA
DEPARTAMENTO: CUNDINAMARCA
MUNICIPIO: VILLAPINZON
UBICACIÓ: FINCA EL RECUERDO
VEREDA: BOSAVITA
PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO: CARRETERA VEREDAL EN BUEN
ESTADO SECTOR LOS PILAS
TRANSPORTE: VEHICULO PARTICULAR

PRINCIPAL RUTA DE ACCESO A LA PROPIEDAD:

Vía veredal destapada sector los Pilas a 3.6 km de la carretera central del
norte que comunica Bogotá con Tunja. Y a 5,4 kilómetros hacia el sur se
encuentra el casco urbano de Villapinzón.

V ASPECTOS JURÍDICOS:
Para el presente avalúo no se tuvieron en cuenta

VI TITULACIÓN Y TRADICIÓN:
Para el presente avalúo no se tuvieron en cuenta

VII CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR:

En el municipio de Villapinzón, vereda de Bosavita Se considera la vereda
 de mayor importancia dentro de la producción agrícola del municipio, se
estiman: 1.000 ha de papa sembradas durante el año en promedio,
estimándose hasta 1.500 ha para los años de altas siembras las cuales se
rotan con cultivos de maíz(18ha), arveja (18 ha), haba (9) y pastos (650
ha), estimándose una capacidad de carga 1.7 UGG doble propósito de
carácter semi-extensivo. Bosavita se ha caracterizado dentro del grupo
uno con alta aptitud edafo-ambiental con respecto a la vocación papera
dentro del municipio; suelos altamente orgánicos, texturas francas, no se
observan capas endurecidas, disponibilidad de agua todo el año;
disponibilidad de maquinaria agrícola, muy buena infraestructura vial; por
tanto se ha clasificado como un sistema de producción intensivo-
semitecnificado; con índices de producción mayores a 16 ton/ha, muy
buena calidad; los agricultores poseen un buen nivel de conocimiento
tecnológico generando un sistema socio-económico sostenible.
Totalizando se estima un 48% de área es productiva, un 42% área en
bosques y un 10% en otros usos. (Fuente EOT Villapinzón)

VIII CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO:

Por la altitud y características de la zona los suelos son aptos para una
amplia diversidad de cultivos transitorios, rotación de cultivos. Suelos
altamente orgánicos, texturas francas, no se observan capas
endurecidas.

TOPOGRAFÍA
Suelos con relieve plano, ligeramente plano o casi plano, pendientes
inferiores al 3%, sin erosión.

FRENTE SOBRE VÍAS

Limita por el costado occidental con la vía de acceso en
aproximadamente 240 metros.

VÍAS INTERNAS: No posee

CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS

En buen estado, con postes de madera y alambre de púas.

EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN.

El predio tiene explotación agrícola, mecanización con tractor.
 RECURSOS HÍDRICOS Y CONDICIONES DE IRRIGACIÓN.
En la vereda se encuentran las quebradas el Alisal y Piedra Gorda. De
igual forma el nacimiento del Río Bogotá. Las dos quebradas poseen alta
intervención agropecuaria, necesitándose programas de manejo
integrado y sostenido para las dos fuentes. (Fuente EOT Villapinzón).

POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN:
Terreno fácilmente tractorable.

IX SERVICIOS PÚBLICOS DEL PREDIO:

Acueducto administrado por la comunidad, con buen abastecimiento de
agua, con deficiencias de calidad por falta de tratamiento.
Vertimiento sanitario: inadecuada disposición de excretas domésticas
Alumbrado: el 92% pose sistema eléctrico

ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA:
Los predios sin construcciones no son objeto de estratificación.

X SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DEL SECTOR Y SU ESTADO:

Ninguno

ASPECTOS ECONÓMICOS DEL CULTIVO:

COMERCIABILIDAD: Buena

USO ACTUAL DEL INMUEBLE: Agrícola

USOS PREDOMINANTES EN LA ZONA: Agrícola y pecuario

CENTROS DE ATRACCIÓN ECONÓMICA: LA CIUDAD DE BOGOTA

FUTURO DESARROLLO DEL SECTOR: Su cercanía a la carretera

central del norte facilitaría el desarrollo de la agroindustria.
XI MÉTODO VALUATORIO:

MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN

Se utiliza el método de reposición y costo, como el indicado para el
avalúo, pues es el que se acerca a la realidad

JUSTIFICACIÓN DEL MÉTODO.

Se utiliza este método puesto que es la realidad de la producción y del
mercado.

XII MEMORIA (S) DE CÁLCULO (S):

Para determinar el valor del cultivo en el sitio de producción, se ha tenido en
cuenta los costos directos e indirectos requeridos desde la siembra hasta
previo las labores de cosecha y traslado al sitio de venta. Costos directos
como: preparación tierra, siembra y fertilización, labores culturales, control
fitosanitario; Costos indirectos como, el transporte de las semillas, y de los
insumos, y los costos de arrendamiento de 6 meses. Para la producción
estimada del cultivo, las siguientes consideraciones: El área del cultivo
corresponde a 5 hectáreas. Distancia entre plantas de 60 centímetros,
distancia entre surcos de 1 metro. La cantidad de matas por hectárea
corresponde a 18000. Se estima que por hectárea se utilizaron 16 cargas de
semilla certificada de papa R12. El costo por kilo de semilla se estimó en
$800, Valor por carga $80.000. El valor de mano de obra o jornal para 2018,
según los dueños del cultivo está en $40.000 promedio salario integral.

En cuanto al volumen de producción se efectúo una toma de muestra

aleatoria de 4 matas, teniendo como resultado de aproximadamente 5 kilos
de producción bruta. Se estimó que un 20% no es apta para la venta (por
malformación, por estar picada, por tamaño reducido o riche), lo que dio 4
kilos de peso neto de producción para venta. Como se estimó 18.000 matas
por hectárea, arroja una producción de 72.000 kilos hectárea (720 cargas);
por 5 hectáreas se obtiene una producción total de 360.000 kilos.

DESARROLLO DEL MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN:

CÁLCULOS AVALUÓ COMERCIAL DEL (SISTEMA PECUARIO O

AGRICOLA)
Se toma la Densificación del cultivo por Hectárea
El producido promedio por hectárea se convierte a la medida usual de
comercialización de cada producto (Kls, cargas, etc.), y se multiplica por el
número de hectáreas dedicadas a la producción.
 CONSIDERACIONES ESPECIALES:
Para los costos indirectos sólo se tuvo en cuenta el valor de transporte para
la semilla y flete de insumos. Como el predio es en arriendo se tuvo en
cuenta 6 meses.

XIII. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO:

Esta valoración utiliza como referencia las siguientes normas:

 Ley 1673 de 2013 (Julio 19). Por la cual se reglamenta la

actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones .

 Ley 388 de 1997. Conocida como “Ley de Desarrollo Territorial”. Uso del
suelo.

Se declara que:
 Las descripciones de hechos presentadas en el informe son concretas
hasta donde el avaluador alcanza a conocer.

 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis

y condiciones restrictivas que se describen en el informe.

 El Avaluador no tiene intereses (y de haberlos, estarán especificados)

en
el cultivo objeto de estudio.

 La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de

conducta.

 El Avaluador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.

 XIV. AVALÚO COMERCIAL

TIPO DE PROPIEDAD: RURAL

UBICACIÓN: FINCA EL RECUERDO, VEREDA BOSAVITA, MUNICIPIO DE

VILLAPINZON

ETAPA: A 15 DIAS DE SER COSECHADA

VALOR COMERCIAL EN EL SITIO DE PRODUCCION:

COSTOS VALOR ha $: # DE ha VALOR TOTAL $:
DIRECTOS 13.562.200 5 67.811.000
INDIRECTOS 1.802.000 5 9.010.000
SUMA TOTAL: 76.326.000 

Elaboró:

WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA

XV. ANEXOS

1 FOTOS.

2 CÁLCULO DE COSTOS DE PRODUCCIÓN (EXCEL).

3 DOCUMENTOS DE LONJA Y CREDENCIALES PERITOS.

 ANEXO 1: FOTOS.

Llegada al predio Vista general cultivo

Extanción muestra Selección papa por calidad y tamaño

Elaboró

WILSON ORLANDO AVENDAÑO PARRA

C.C. 74.360.950