CARTA NOTARIAL

Lima, 17 de junio del 2021

Carta N° 01-2021

De la sociedad conyugal conformada por:

LEON MORALES, CECILIA ISABEL

VALQUI ZUMARAN, HUGO PERCY

Para los Sres.: BANCO SCOTIABANK PERÚ S.A.A.

Av. Dionisio Derteano 102 – San Isidro. Lima 27, Perú

De mi consideración:

Por intermedio de la presente los saludamos cordialmente y solicitamos, en

virtud del artículo 1122° numeral 1), se sirvan levantar la hipoteca
constituida sobre el inmueble ubicado en el estacionamiento N° 8, Avenida
Federico Gallesi (antes San Miguel) N° 660-662, Urbanización San Miguel,
Distrito San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida
Electrónica Nº 11527911 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima al
haberse cancelado la deuda de referencia que fuera contraída por nosotros
como sociedad conyugal y no existiendo, ni existirá, alguna otra obligación
a favor suyo.

Es menester mencionar que la hipoteca fue constituida, en un primer

momento, sobre dos bienes1, para garantizar el préstamo para su
adquisición, además de otras obligaciones pasadas y futuras que
pudiéramos contraer como sociedad conyugal. No obstante, por motivos
que escaparon de nuestro alcance, incumplimos con el pago del préstamo
otorgado razón por la cual se ejecutó la hipoteca, procediéndose a la venta
judicial del departamento N° 301, únicamente, en el proceso seguido ante
el 7° Juzgado Civil- Subespecializado en lo Comercial de Lima con N° de

1
Sobre los sgtes inmuebles:
 Departamento N° 301, ubicado en la Avenida Federico Gallesi (antes San Miguel) N° 660-662,
Urbanización San Miguel, Distrito San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrónica Nº 11527917 y
 Estacionamiento N° 8, ubicado en la Avenida Federico Gallesi (antes San Miguel) N° 660-662,
Urbanización San Miguel, Distrito San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la
Partida Electrónica Nº 11527911 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima
Exp. 45-2017. De esa forma se canceló el préstamo hipotecario N° 513515 y el
préstamo personal N° 774580; pero la hipoteca quedo subsistente sobre el
estacionamiento N° 8, tal como se desprende de las copias simples de las principales
piezas procesales que adjuntamos y que son fácilmente verificables al acceder al
sistema CEJ del poder judicial.

En ese sentido, la hipoteca es un derecho real de carácter accesorio, se extingue

cuando se extingue la obligación garantizada y al presente no mantenemos ninguna
obligación, como sociedad conyugal, en su favor.

Aunado a ello, de la lectura de la escritura pública de constitución de la hipoteca sub

materia se verifica que, al referirse a nosotros, los Sres. Cecilia Isabel Leon Morales y
Hugo Percy Valqui Zumaran, se nos está considerando como integrantes de un
matrimonio por eso la obligación fue contraída por la sociedad conyugal y no
personalmente. Asimismo, en el numeral 1.3) de la cláusula segunda de la cláusula
adicional de constitución de garantía hipotecaria no se hace uso de la palabra
individual por tanto queda fuera de la cobertura de la hipoteca todas las obligaciones
que de manera particular haya adquirido alguno uno de los miembros.

Por tanto, esperamos se sirvan acceder a lo solicitado a fin de evitar las acciones
judiciales correspondiente ya que al no existir ninguna relación de crédito entre ambas
partes no habría razón de ser de la hipoteca sobre el estacionamiento N° 8, cuya
transferencia se hace impracticable porque ningún potencial ningún comprador la
adquiriría sin estar seguro del levantamiento del gravamen de referencia lo cual nos
perjudica al no poder obtener una ganancia de un bien de nuestra propiedad.

LEON MORALES, CECILIA ISABEL VALQUI ZUMARAN, HUGO PERCY