EXPEDIENTE:

ESP. LEGAL:

ESCRITO: UNO

DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO

POR LESIÓN

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE PIURA

MARTÍN ANTONIO SILVA ROJAS, identificado

con DNI N.º 02685452, con dirección
domiciliaria en Urbanización Piura, señalando
domicilio procesal en la calle Loreto 1060, a
usted con respeto digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo en contra de Gaby Arambulu Rojas, la misma que deberá
ser notificada en su domicilio procesal ubicado en la Urbanización Bancarios II etapa -
Piura.

II.- PETITORIO:

Interpongo demanda con la finalidad de rescindir el contrato de compraventa del

inmueble signado como Lote 14 Manzana A de la Urbanización Miraflores del distrito de
Castilla, inscrito bajo el número 36 a folios 12 del libro 1 de la Sección Primera de Registros
Públicos, debido a que la demandada se aprovechó de mi necesidad apremiante para
adquirir la propiedad, existiendo una desproporción de S/ 245.000.00 Nuevos soles
respecto a su valor real.

III.- FUNDAMENTACIÓN FACTICA:

PRIMERO: Que, el día 01 de marzo del año 2017 suscribí un contrato de compraventa
con la demandada para la venta de un inmueble ubicado en Urbanización Miraflores
Lt. 14 Ma – Piura por la suma de S/ 100.000.00 Nuevos Soles, accediendo a la
suscripción de este, debido a que mi madre quien es hermana del padre de la
demandada debía ser operada de emergencia para un trasplante de médula debido al
cáncer que venía padeciendo, enfermedad conocida por la demandante por el
 parentesco que nos une y además por una colaboración que solicité para el
tratamiento inicial en el cual la demandante participó como donante de S/100.00.
SEGUNDO: Que, la demandante tenía conocimiento que el valor del inmueble motivo
de la demanda, tiene un valor de S/345.000.00 (Trescientos cuarenta y cinco mil
nuevos soles), ya que éste figura en el auto valúo que obra en el SATH – Piura, debido
a que en el mes de diciembre del año 2016, la demandante ofreció comprarme el
inmueble materia de la demanda, porque el local en donde funcionaba su negocio era
muy pequeño, ya que éste había crecido, además que el importe de alquiler era muy
elevado, habiendo la demandada realizado aquella fecha un bosquejo de la forma de
pago de la venta, consistiendo en un pago del 50% al contado y 12 cuotas mensuales
de S/ 14.375.00 cada una, documento que fue elaborado en base al valor que figura en
el auto valúo de ese año y fue suscrito por puño y letra de la demandada, no
accediendo aquella fecha, debido a que no tenía ninguna necesidad aparente de
dinero, ya que contaba con un negocio rentable que era un Hotel y en el primer piso,
alquilo las 4 tiendas con los demás ambientes interno para negocio.
TERCERO: En ese sentido solicité un préstamo de la Caja Municipal con hipoteca el día
28 de febrero por S/100.000.00, sin embargo, obtuve como repuesta que mi solicitud
seria evaluada en una semana, porque el Presidente del Comité de Créditos y otros
integrantes más, habían sufrido un accidente de transito y se encontraban en
recuperación, motivo por el cual y la necesidad apremiante de contar con el dinero,
acudí donde la demandada a fin que pueda facilitarme un préstamo por ese importe
hasta que la Caja Municipal me lo otorgue, que sería cuestión de 15 días, por los
documentos a presentar y el registro de la hipoteca en Registros Públicos, obteniendo
como respuesta su propuesta de la compra, más no el préstamo.
CUARTO: Teniendo en cuenta los diversos motivos antes mencionados, el importe de
la desproporción existente asciende a S/245.000.00 (Doscientos cuarenta y cinco mil
nuevos soles), constituyendo un 71% del valor real del inmueble. Como se detalla en el
precio obtenido por el SATH.
QUINTO: Siendo que el precio en mención consistía en mi mayor fuente de ingresos,
debido al negocio que administraba y las rentas que obtenía por los alquileres.

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

. CODIGO CIVIL

ARTÍCULO 1370 el cual establece de manera taxativa y precisa: ‘’La rescisión deja sin
efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo’’.
 ARTÍCULO 1447 señala de forma clara que la acción rescisoria por lesión solo podrá
ejercitarse cuando la desproporción entre las prestaciones al momento de celebrarse
el contrato es mayor que las dos quintas partes y siempre que tal desproporción
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante
del otro.

ARTÍCULO 1448 precisa, en el caso del artículo 1447, si la desproporción fuera igual o
superior a las dos terceras partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de
la necesidad apremiante del lesionado.

. CODIGO PROCESAL CIVIL

ARTÍCULO 130, 124 Y 425: referidos a la forma del escrito y anexos de la demanda
respectivamente.
V.- VÍA PROCEDIMENTAL:
En el presente proceso se tramitará vía Abreviado.
VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
. DOCUMENTOS
1. Fotocopia Legalizada del auto valúo correspondiente al año 2016, emitido por el
SATH – Piura en donde se encuentra plasmado el valor real del inmueble a esa
fecha. (Anexo 1.B)
2. Fotocopia Legalizada del auto valúo correspondiente al año 2017, emitido por el
SATH – Piura en el cual figura el valor real del inmueble ascendente a S/
345,000.00. (Anexo 1.C)
3. Documento de presupuesto de venta, realizado el día 23 de diciembre del año
2016, de puño y letra del demandado. (Anexo 1.D)
4. Hoja bond en la cual figura la relación de familiares que colaboraron para cubrir la
primera operación de mi madre, en donde firma el demandado, como prueba que
conocía de la enfermedad que ella atravesaba en ese momento. (Anexo 1.E)
5. Comprobante de pago del costo de la operación, realizada a mi madre en la
Clínica San Miguel, por el importe de S/ 80, 000.00 de fecha 03 de marzo del año
2017. (Anexo 1.F)
6. Comprobante de pago de las medicinas adquiridas para el tratamiento de mi
madre por el importe de S/ 20,000.00, del 15 de marzo del año 2017. (Anexo 1.G)
7. Documento de compraventa, suscrito con el demandado el día 01 de marzo del
año 2017. (Anexo 1.H)
 8. Extracto bancario en el que figura el depósito realizado por la demandada como
pago por el predio vendido. (Anexo 1.I)
9. Solicitud presentada a la Caja Municipal para obtener el préstamo con hipoteca.
(Anexo 1.J)
10. Documento de respuesta emitido por la Analista de la Caja Municipal de Piura, la
señora Fiorella Ramírez Cano. (Anexo 1.K)
11. Declaración testimonial de los señores Jorge Abanto Correa y la señora Gisella
Cárdenas Luján, ex inquilinas del predio materia de demanda, quienes
presenciaron los ofrecimientos realizado por el demandado con la finalidad de
adquirir el predio, la primera vez en su valor real y la segunda en el importe
pagado. (Anexo 1.L)

VII.- ANEXOS

ANEXO 1-A Copia Simple de D.N.I del recurrente.

ANEXO 1-B Fotocopia Legalizada del auto valúo del predio del año 2016.
ANEXO 1-C Fotocopia Legalizada del auto valúo del predio del año 2017.
ANEXO 1-D Oferta suscrita por el demandado del año 2016.
ANEXO 1-E Relación de donantes de dinero.
ANEXO 1-F Boleta de Venta Nº 009-002369. 
ANEXO 1-G Boletas de Venta Nº 008-002378, 002379, 002389, 002391 y 002393.
ANEXO 1-H Minuta de Compra – venta de la Notaría Canchaya
ANEXO 1-I Extracto Bancario del Banco de Crédito.
ANEXO 1-J Solicitud de préstamo con hipoteca.
ANEXO 1-K Carta Nº 008-2008-CMAC-PIU/FRC/AH

OTROSI DIGO: Que cumplo con adjuntar al presente, el arancel judicial por
ofrecimiento de pruebas.

POR LO TANTO:

A usted, Señor Juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por
Ofrecidos los medios probatorios y declarar fundada.
Piura, de del 20
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MARTÍN ANTONIO SILVA ROJAS