COMPRAVENTA DE DERECHOS

HUGO HERNÁN VILCHES RIQUELME Y OTROS

ORFELIA ISABEL VILCHES RIQUELME

En, …………., República de Chile, a ………………….. de dos mil veintidós, ante mí…………………..,
Abogado, Notario Público de ……………., con domicilio en……………………., comparecen: por
una parte, don HUGO HERNÁN VILCHES RIQUELME, chileno, casado, trabajador agrícola,
domiciliado en Calle Las Carmelitas cero cincuenta y tres, Villa Sor Teresita, San Pedro,
comuna de Quillota, cédula de identidad y rol único tributario número ocho millones
ciento ochenta y nueve mil doscientos ochenta y dos guion dos; don JUAN CARLOS
VILCHES RIQUELME, chileno, casado, (oficio o profesión), domiciliado en ………………..,
comuna de Quillota, cédula de identidad y rol único tributario ………………..; don PEDRO
LUIS VILCHES RIQUELME, chileno, viudo, (oficio o profesión), domiciliado en ……………..,
cédula de identidad y rol único tributario número ………………..; don JORGE ANTONIO
VILCHES RIQUELME, chileno, divorciado, (oficio o profesión), domiciliado en……………….,
cédula de identidad y rol único tributario número ……………..; don RAMÓN DEL CARMEN
VILCHES RIQUELME, chileno, casado, (profesión u oficio), domiciliado en………………, cédula
de identidad y rol único tributario número ……………..; doña MARIA ELENA VILCHES
RIQUELME, chilena, viuda, jubilada, domiciliada en…………., cédula de identidad y rol único
tributario número………….; doña SANDRA BEATRIZ VILCHES RIQUELME, chilena,
divorciada, domiciliada en…………, cédula de identidad y rol único tributario
número……………….; y doña ANA ROSA VILCHES RIQUELME, chilena, viuda, jubilada,
domiciliada en ………………., cédula de identidad y rol único tributario número………………….;
en adelante “los vendedores” o “la parte vendedora”; y doña ORFELIA ISABEL VILCHES
RIQUELME, chilena, casada, labores de hogar, domiciliada en calle ………………., cédula de
identidad y rol único tributario número …………………., en adelante “la compradora” o “la
parte compradora”; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con las cédulas anotadas y exponen que por este acto e instrumento convienen en
celebrar el siguiente contrato de compraventa. PRIMERO: Don HUGO HERNÁN VILCHES
RIQUELME, don JUAN CARLOS VILCHES RIQUELME, don PEDRO LUIS VILCHES RIQUELME,
don JORGE ANTONIO VILCHES RIQUELME, don RAMÓN DEL CARMEN VILCHES RIQUELME,
doña MARÍA ELENA VILCHES RIQUELME, doña SANDRA BEATRIZ VILCHES RIQUELME, y
doña ANA ROSA VILCHES RIQUELME, son dueños derechos en el Lote A de la subvidisión
de la propiedad raíz rústica denominada Sitio número dos del Proyecto de Parcelación
Nueva Aurora, ubicado en el sector denominado Mauco de la comuna de Quillota, que
según el plano archivado bajo el número novecientos diecisiete del Registro de
Documentos del año dos mil del Conservador de Bienes Raíces de Quillota, tiene los
siguientes deslindes: NORTE, en setenta y un metros con camino público Quillota; SUR, en
setenta y un metros con lote C; ORIENTE, en ochenta y nueve coma cuarenta y tres mil
quinientos setenta y siete metros con sitio uno; PONIENTE, en ochenta y dos coma
cincuenta metros con sitio tres, encerrando una superficie de seis mil ciento tres coma
setenta y dos metros cuadrados. Para los efectos del cálculo del impuesto territorial, dicho
inmueble posee el rol de avalúo número doscientos setenta y uno guion ciento noventa
de la comuna de Quillota, y se encuentra exento del pago de contribuciones. Los
vendedores adquirieron sus respectivos derechos en la forma que a continuación se
indicará: A) Cesión de derechos hereditarios efectuada entre los hijos hereditarios de la
fallecida doña María Irene Riquelme Moreno y don Florencio del Carmen Brito Altamirano,
cónyuge sobreviviente de la causante, suscrita ante don Leonel Campusano Abarca,
Notario Público de la Segunda Notaría de Viña del Mar, suplente del titular don Gilberto
Harris Dazarola, anotada dicha cesión en el Repertorio con el número quinientos cuarenta
y tres, y celebrada con fecha dieciséis de marzo del año dos mil uno. B) Sucesión por causa
de muerte al fallecimiento de doña María Irene Riquelme Moreno, según consta en
inscripción de posesión efectiva de fojas setecientos trece número seiscientos veinte del
Registro de Propiedad del año dos mil dos del Conservador de Bienes Raíces de Quillota,
conferida la posesión efectiva por resolución del Octavo Juzgado Civil de Viña del Mar con
fecha treinta y uno de agosto del año dos mil dos, declarándose exenta del pago del
impuesto a las herencias y asignaciones hereditarias con fecha catorce de febrero del
mismo año; y en inscripción de herencia de fojas setecientos trece vuelta número
seiscientos veintiuno del Registro de Propiedad del año dos mil dos del Conservador de
Bienes Raíces de Quillota. – SEGUNDO: Por el presente acto, don Hugo Hernán Vilches
Riquelme, don Juan Carlos Vilches Riquelme, don Pedro Luis Vilches Riquelme, don Jorge
Antonio Vilches Riquelme, don Ramón del Carmen Vilches Riquelme, doña María Elena
Vilches Riquelme, doña Sandra Beatriz Vilches Riquelme, y doña Ana Rosa Vilches
Riquelme, venden, ceden y transfieren a doña Orfelia Isabel Vilches Riquelme, quien
compra, acepta y adquiere para sí, los derechos que le corresponden a la parte vendedora
en el inmueble individualizado en la cláusula primera de este instrumento. –TERCERO: El
precio de venta es la suma de ocho millones de pesos, pagados con anterioridad a este
acto, a la parte vendedora, al contado, en efectivo, declarando esta última haberlo
recibido a su más entera conformidad y dando por totalmente pagado el precio de la
compraventa.- CUARTO: Los derechos en el inmueble materia de esta compraventa se
venden en el estado que actualmente se encuentra, con todos sus usos, costumbre y
servidumbres, libre de toda hipoteca, gravamen, arrendamiento o prohibición,
respondiendo los vendedores del saneamiento de conformidad a la ley.- QUINTO:
Declaran los vendedores que la propiedad no ha sido declarada bien familiar.- SEXTO: La
entrega de los derechos en la propiedad raíz materia del presente instrumento, se hace en
este acto a la parte compradora.- SEPTIMO: Todos los gastos e impuestos que se generen
a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, serán de cargo
de la parte compradora.- OCTAVO: Para todos los efectos legales derivados de la presente
escritura, las partes fijan domicilio en la ciudad y comuna de Quillota y se someten desde
luego a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.- NOVENO: Se faculta al portador de
copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raíces
respectivo, las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes.-
Asimismo se faculta al abogado don VICTOR MANUEL VILCHES MORAGA, cédula de
identidad dieciséis millones ochocientos diecinueve mil novecientos noventa y cinco guion
tres, para que pueda concurrir a suscribir, una o más escrituras públicas o privada o
minutas, sean de aclaración, rectificación o complementarias, sin alterar su esencia, con el
objeto de obtener la correcta inscripción de los derechos materia del presente contrato.-
Las facultades conferidas en esta cláusula son irrevocables y subsistirán no obstante la
muerte o la incapacidad de cualquiera de sus otorgantes.- DECIMO: En cumplimiento de lo
dispuesto en los artículos setenta y cuatro y setenta y cinco del Código Tributario, la parte
vendedora declara bajo juramento, que habiendo sido informado por el Notario
autorizante de los requerimientos de la Ley de Impuesto al Valor Agregado contemplados
en el artículo dos número dos de dicha Ley, manifiesta que no tiene la calidad de
vendedor habitual, y que por lo mismo la presente operación se encuentra exenta de
dicho tributo.- UNDECIMO: La parte vendedora presenta declaración jurada firmada ante
Notario, de conformidad al artículo setenta y cinco del Código Tributario, sobre bienes
corporales inmuebles no gravados o exentos del impuesto a las ventas y servicios, la cual
consta de una foja y se protocoliza …………………… bajo el número ………………….- Minuta
redactada por el abogado don VÍCTOR MANUEL VILCHES MORAGA, según las expresas
instrucciones de los comparecientes, y les ha sido leída a éstos en virtud de lo dispuesto
por el artículo cuatrocientos siete del Código Orgánico de Tribunales, declarando que
aceptan expresamente el tenor de la misma por lo que firman en señal de conformidad.-
Se da copia.- DOY FE.-

HUGO HERNÁN VILCHES RIQUELME

JUAN CARLOS VILCHES RIQUELME

PEDRO LUIS VILCHES RIQUELME

JORGE ANTONIO VILCHES RIQUELME

RAMÓN DEL CARMEN VILCHES RIQUELME

MARÍA ELENA VILCHES RIQUELME

SANDRA BEATRIZ VILCHES RIQUELME

ANA ROSA VILCHES RIQUELME

ORFELIA ISABEL VILCHES RIQUELME