GUÍA DE APRENDIZAJE

NOMBRE : ______________________________________
Asignatura: _________________________Profesor : Juan Carlos Galdamez H

DE LAS COSAS Y LOS BIENES.

El CC no diferencia entre cosa y bien, pero existen diferencias, la cosa es el género y el
bien es la especie y se definen como:
 COSA: Todo aquello a excepción del hombre.
 BIEN: Todo aquello que le presta una utilidad exclusiva limitada y excluyente al
hombre, es avaluable en dinero y es susceptible a ser apropiado.
Las cosas en cuanto a su naturaleza pueden ser: ART 565.
 CORPORALES: Aquellos que tienen un ser real y por lo tanto son percibidas por los
sentidos
 INCORPORALES: Aquellas que no tienen un ser real y por lo tanto solo son
percibidas por la imaginación. Ej. Meros derechos como los créditos o la
servidumbre activa.
¿Qué es una servidumbre activa?: Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
de otro predio de distinto dueño.
Las cosas incorporales pueden ser:
 DERECHO REALES: Aquel que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. ART 577.
 DERECHO PERSONAL: Aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas personas
por el solo hecho suyo o disposición de la ley, han contraído obligaciones
correlativas.
CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:
La doctrina establece que la inherencia y eficacia es “erga omnes”. La inherencia puede
ser:
 TOTAL: Todas las facultades de la cosa están concentradas en una misma persona.
 PARCIAL: Las facultades están distribuidas entre distintas personas que tienen
facultades simultaneas y compatibles con el mismo bien.
ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL:
a) El titular del derecho: Es el acreedor que posee la facultad jurídica de hacer
exigible el derecho.
b) Sujeto pasivo: Es aquel que se encuentra en la posición de dar, hacer o no
hacer algo.
c) Objeto del derecho: Una o más cosas que se pueden tratar de dar, hacer o no
hacer.
ELEMENTOS DEL DERECHO PERSONAL:
a) El titular del derecho: En estricto rigor los derechos personales no tienen un sujeto
activo.
b) Objeto del derecho: La cosa sobre la cual se ejercen las facultades o poderes que el
derecho otorga. La cosa puede ser corporal o incorporal.

PARALELO ENTRE DERECHO REAL Y PERSONAL:

1. El derecho real es un poder directo sobre una cosa (elementos constitutivos son el
titular y la cosa).
El derecho personal es una relación entre personas (sujeto pasivo y activo).
2. El derecho real puede tener por objeto un derecho real o una cosa y no una
prestación u abstención.
El derecho personal tiene por objeto una cosa, hecho o abstención.
3. El derecho real supone necesariamente una facultad o poder sobre una cosa
determinada (especie o cuerpo cierto).
El derecho personal la cosa puede ser genérica o determinable.
4. El derecho real se ejerce erga omnes.
El derecho personal se ejerce respecto de persona determina o determinable.
Puesto que es relativo solo oponible al deudor.
5. El derecho real nace de los modos de adquirir el dominio (ocupación, accesión,
tradición, sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva).
6. El derecho personal tiene su origen en las fuentes de las obligaciones (contrato,
cuasicontrato, delito, cuasidelito civil y la ley).
 7. Los derechos reales son limitados en su número.
Los derechos personales son ilimitados y solo dependen de la imaginación.
8. Los derechos reales emanan de acciones reales.
Los derechos personales emanan de acciones personales.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE DERECHOS REALES Y PERSONALES:
1. Son diferentes en la forma en que nacen, uno de los modos de adquirir dominio
(derecho real) y otros de las fuentes de las obligaciones (derecho personal).
2. Son diferentes sus atributos y modos de ejercicio:
Los derechos reales se regulan cada uno siendo de aplicación general el dominio
que conceden facultades de uso goce y disposición.
Los derechos personales se ejercen conforme a los efectos de las obligaciones.
3. Los modos de extinción:
Los derechos reales son específicos.
Los derechos personales operan los modos de extinguir las obligaciones. ART 1567
(solución o pago en efectivo; novación; transacción; compensación; confusión;
perdida de la cosa que se debe; evento o condición resolutoria; prescripción). En la
mayoría de los casos es de aplicación general.
4. La posesión solo procede respecto de derechos reales.
5. La cotitularidad de derechos reales implica comunidad o copropiedad den los
derechos personales, es decir, obligaciones mancomunadas.

CLASIFICACION DE LAS COSAS CORPORALES EN MUEBLES E INMUEBLES:

 INMUEBLE: Aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro, ya que
tienen una situación fija.
 MUEBLES: Son aquellos que se mueven por si mismos o pueden ser transportados
de un lugar a otro sin detrimento alguno.
Estos bienes a su vez se pueden clasificar a su vez en corporales e incorporales.

1. COSA CORPORAL INMUEBLE: Los inmuebles, fincas o bienes raíces, conforme

al ART 668. Son aquellas cosas que ni pueden transportarse de un lugar a otro
como tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas como
árboles y edificios, las casas heredades se llaman predios y fundos.
1.1 Inmueble por naturaleza: Son aquellas cosas que naturalmente no se
pueden mover de un lugar a otro, ya que esta constituidos o formados
por el suelo, a pesar de esto pueden formar una individualidad propia
como las minas.
 1.2 Inmueble por adherencia o incorporación: Aquellas cosas que no
pueden trasladarse de un lugar a otro por estar adheridas al piso de
forma parmente a un inmueble por naturaleza. Ej. Árboles y edificios.
Requisitos:
- Deben estar adheridos al suelo que es un inmueble por naturaleza.
- La adherencia debe ser permanente.
1.3 Inmueble por destinación: Aquellas cosas que son muebles por
naturaleza, pero están destinadas al uso, cultivo o benéfico de un
inmueble. Ej. Las losas de pavimentos y cañerías.
Requisitos:
- Deben ser muebles por naturaleza.
- Deben estar destinados a un inmueble, la separación momentánea
no le quita el carácter de inmueble por destinación.
- Deben estar destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.
1.4 Inmueble de comodidad u ornato: Aquellos que están embutidos o
fijados a un inmueble y pueden removerse fácilmente sin detrimento de
las mismas paredes. Ej. Estufa, espejo y tapicería.

2. LA COSA CORPORAL MUEBLE:

2.1 Mueble por naturaleza: ART 576. Son aquellos que pueden moverse de
un lugar a otro moviéndose a ellas mismas (animales) o por una fuerza
externa (cosa inanimada).
2.2 Mueble por anticipación: ART 571. Son aquellos que para efectos de
constituir derecho a favor de terceros del no duelo del inmueble al cual
acceden son considerados muebles antes de su separación.
El articulo nos habla del inmueble y las cosas accesorias a él como los
frutos, la yerbas o madera, respecto de ellos se podría constituir un
derecho, por ejemplo, los frutos del manzano de mi casa son para mi
amigo Juan, aun cuando estos no se den todavía (a futuro).
Lo segundo es que cuando compras el predio accedes tanto a él como a
los frutos de este y eres libre de hacer con ellos lo que estimes
conveniente.

 Los derechos reales son muebles cuando se ejerce se ejercen sobre una cosa
mueble.
 Los derechos personales serán muebles cuando lo que se deba es mueble.
 Si el derecho recae sobre una cosa inmueble o se debe una cosa inmueble, el
derecho será inmueble.
REGLAS PARA DETERMINAR SI ES MUEBLE O INMUEBLE:
A) La naturaleza de inmueble o mueble de la cosa sobre la que recae el derecho
personal o real.
 Si el derecho real recae sobre una cosa mueble la acción es mueble.
 Si el derecho personal recae sobre una cosa mueble la acción es mueble.
 Si la cosa que se ejerce el derecho real o que se sebe en el derecho
personal es inmueble. (no entendí ;()
 Derecho de usufructo sobre inmueble es inmueble.
B) Los derechos personales pueden recaer sobre cosas, derechos u abstenciones en
cuyo caso el hecho se reputa mueble.
 Los hechos que se deben se reputan muebles.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE MUEBLE E INMUEBLE:

A) Exigencias para la constitución del contrato:
Los actos sobre inmuebles están revestidos de mayores exigencias.
 La compra venta y la hipoteca se celebran por escritura pública y la
tradición requiere de inscripción de título de dominio en el registro
conservador de bienes raíces.
 Se dispondrá de los derechos sucesorios una vez efectuados lo que dispone
el ART 688 (inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa
que otorgue la posesión efectiva).
 Delito de hurto y robo solo procede respecto de bienes muebles con
respecto de los inmuebles se habla de usurpación o apropiación indebida.
B) Reglas de capacidad:
Son normas más exigentes para bienes inmuebles que para muebles:
 Los simplemente impúberes no pueden adquirir la posesión de bienes
inmuebles, pero sí de muebles.
 Transacciones, compromisos, enajenación, gravámenes, censos, hipotecas
y servidumbres activas sobre bienes del pupilo requieren de decreto
judicial y la venta debe realizarse en pública subasta, además esta
prohibida la donación de bienes raíces del pupilo.
 No se puede hacer donación de bienes del hijo, ni arrendarlos por un
tiempo prolongado.
 No se puede aceptar o repudiar la herencia deferida a un hijo, sino
impuesta e la forma y con las limitaciones que determine el tutor o
curador.
C) Competencia de los tribunales:
Respecto de la competencia relativa se distingue si es mueble o inmueble.
 IINMUEBLE:
 - Juez competente será del lugar que las partes hayan estipulado en la
convención, si esto no ocurrió será en el domicilio del demandante.
- Juez donde se contrajo la obligación.
- Juez donde se encuentra la especie reclama.
 INUMBLE + MUEBLE;
- Juez competente será el del inmueble, aquí se entablan conjuntamente
dos o más acciones, pero una de ellas debe ser inmueble.
 MUEBLE:
- Juez competente será el que las partes acuerden en la convención, si
esto no ocurre el juez competente será el del domicilio del demandado.

PROTECCION DE DICHOS BIENES:

 INMUEBLES: El OJ los protege de forma específica, la posesión de bienes inmuebles
esta protegida por las acciones posesorias que no se aplica respecto de los
muebles.
 MUEBLES: La lesión enorme no procede respecto de la compraventa y la permuta.

PLAZO PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA:

 MUEBLES: 2 años.
 INMUEBLES: 5 años.
RESPECTO DE LOS REGIMENES MATRIMONIALES:
El ingreso a los distintos patrimonios, tanto en la sociedad conyugal como en la
participación de los gananciales es distinta para muebles e inmuebles:
 Sociedad conyugal:
- Los bienes raíces adquiridos a título oneroso o gratuito antes de la
vigencia de la SC y los bienes raíces a título gratuito adquiridos durante
la vigencia de la SC pasan a formar parte del patrimonio del aportante.
- Los bienes raíces adquiridos durante la vigencia de la sociedad conyugal
ingresan al haber absoluto de esta.
- El dinero, cosas fungibles o especies muebles que aporten cualquiera de
los cónyuges aporte al patrimonio o durante la vigencia de la sociedad
ingresan al haber relativo, es decir, generan una recompensa para el
cónyuge aportante.
 - Cualquiera sea el régimen del matrimonio, el inmueble de cualquiera de
los cónyuges que sirva de residencia principal de la familia puede ser
declarado como bien familiar. También pueden ser declarados como
bienes familiares los bienes que guarnecen dentro del inmueble y los
derechos o acciones que los cónyuges tengan en sociedades
propietarias de un inmueble que sean residencia de la familia.

BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:

Art 575 inc 2. Habría confundido el concepto de cosa consumible con el de cosa fungible,
dicha confusión procede ya que las cosas fungibles comprenden a las cosas consumibles,
pero en la mayoría de los casos las cosas consumibles son fungibles.
 CONSUMIBLE: Aquellas que no se puede hacer el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruya o salgan del patrimonio del titular.
 NO CONSUMIBLE: Aquellas que se puede hacer el uso conveniente a su naturaleza
sin que se destruyan.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION ENTRE CONSUMIBLE Y NO CONSUMIBLE:

1. Los actos jurídicos que tengan una obligación de restituir no pueden tener por
objeto una cosa consumible como sucede con el uso o prenda. Excepción:
Usufructo y deposito (se transforma en cuasi usufructo y deposito irregular).
2. De las cosas consumibles solo el dueño tiene derecho a usar la cosa.

EN CUANTO AL PODER LIBERATORIO: LOS BIENES PUEDEN SER FUNGIBLES Y NO

FUNGIBLES:
 FUNGIBLE: Son aquellas que se pueden reemplazar unas a otras porque tienen el
mismo poder liberatorio.
 NO FUNGIBLE: No tienen un poder liberatorio equivalente, esto quiere decir que
no se pueden cambiar unas por otras.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE FUNGIBLE Y NO FUNGIBLE:
a) Usufructo: Solo puede recaer sobre cosa fungible, si recae sobre cosa no fungible
es un cuasi usufructo.
 b) En la determinación de cosas fungibles, además de ser genérica debe indicarse en
cantidad.
c) Algunos actos jurídicos exigen recaer sobre cosas fungibles, como por ejemplo el
mutuo o préstamo de consumo.
d) La compensación solo procede respecto de cosa fungible.
e) Cuando la cosa pagada es fungible y el acreedor le ha consumido de buena fe, se
valida el pago, aunque haya sido hecho por el que no era dueño o tuvo la facultad
de enajenar.
LAS COSAS PUEDEN SER DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
 LA DIVIDIBILIDAD INTELECTUAL: Es aplicable a todas las cosas, aquí se debe
distinguir entre la división de derecho y la división en que recaen:
En este sentido se puede dividir el fundo sirviente o dominante o el fundo
hipotecado sin que esto afecte a la servidumbre o hipoteca.
El derecho puede ser indivisible pero el ejercicio puede ser fraccionado. (Por
ejemplo, la cotitularidad de la servidumbre puede ser ejercida por varias
personas).
 LA DIVISIBILIDAD MATERIAL: Aquellas cosas que permiten su fraccionamiento sin
perder su identidad, como el agua, el trigo o acciones de una sociedad.
Son indivisibles materialmente aquellas cosas que al fraccionarse pierden su
identidad como por ejemplo un caballo.

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE INDIVISIBLE E INDIVISIBLE:

a) En cuanto a la partición de los bienes:
- La liquidación de una comunidad hereditaria consiste en la
determinación del monto al que ascienden los bienes comunes y la
determinación de la cuota o parte que en esta suma le corresponde a
cada indivisario.
- La liquidación y adjudicación se rige por el ART 657 que hace necesario
enajenar los bienes.
- Los comuneros pueden estipular un pacto de indivisión (ART 1317 inc.
2) dicho pacto no puede durar más de 5 años, peri una vez cumplido
este plazo se puede renovar automáticamente.
b) En cuanto a obligaciones con pluralidad de sujetos:
- Estas pueden ser simplemente conjuntas, indivisibles o solidarias.
- El saneamiento de la evicción es indivisible.
c) La prenda y la hipoteca son indivisibles.
d) La servidumbre y los fidecomisos son indivisibles.
EN CUANTO A SI LA COSA TIENE EXISTENCIA Y NATURALEZA PROPIA: PRINCIPAL Y
ACCESORIA:
COSA CORPORAL:
 Principal: Es aquella que tiene existencia propia sin necesidad de otra (Ej. Suelo).
 Accesoria: es aquella que no pueden existir sin otra, la cual determina su existencia
y naturaleza (ej. Árbol).
COSA INCOPORAL:
 Principal: El derecho subsiste por sí mismo sin necesidad de otro.
 Accesoria: Requiere de otro derecho al cual acceder para poder subsistir.
IMPORTANCIA: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

EN CUANTO A SU ESPECIFICACION LAS COSAS PUEDEN SER: GENERICAS O ESPECIES O

CUERPOS CIERTOS:
 COSA GENERICA: Consiste en n genero determinado. Ej. Un libro.
 ESPECIE O CUERPO CIERTO: Consiste en un individuo determinado de una especie
determinada (es decir se dan las especificaciones técnicas de la cosa).
La propiedad y otros derechos reales no pueden tener por objeto una cosa genérica.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACION DE GENERO Y ESPECIE:
a) Los derechos reales solo pueden recaer sobre especie o cuerpo cierto, en cambio
los derechos personales pueden recaer sobre una especie o cuerpo cierto (esto es
porque la cantidad de derechos personales que se pueden crear son infinitos al
igual que las especies).
b) La teoría de los riesgos solo aplica respecto de las obligaciones de especie o cuerpo
cierto y no respecto del genero ya que este no perece.
c) La obligación de especie o cuerpo cierto contiene además la obligación de
conservar la cosa hasta la entrega (obligación de dar).

EN CUANTO A SU IDENTIDAD E INDIVIDUALIDAD LAS COSA PUEDEN SER SINGULARES O

UNIVERSALIDADES:
 UNIVERSALIDAD DE HECHO: Conjunto de bienes ligados entre sí que forman un
todo diferente de cada uno de sus componentes. Ej. Bosques y árboles o un juego
de muebles.
 Requisitos:
1. Formada por un conjunto de bienes.
2. Cada bien tiene una individualidad propia, pudiendo ser separado de la
individualidad.
3. Conjunto de bienes que tiene individualidad propia y valor económico y
jurídico.

 UNIVERSALIDAD DE DERECHO: Conjunto patrimonial heterogéneo, unificado por la

pertenencia a una persona determinada o una particular función unitaria. Ej.
Empresa patrimonio o herencia.
Se compone de un activo que responde a un pasivo y tiene un estatuto jurídico
propio.

IMPORTANCIA: La universalidad de hecho tiene reglas propias y la de derecho

tiene reglas generales, el patrimonio (universalidad de derecho) no puede
transmitirse por ser un atributo de la personalidad.

UNIVERSALIDAD DE HECHO V/S UNIVERSALIDAD DE HECHO:

1. La universalidad de derecho se compone de un activo y un pasivo, en cambio la
de hecho solo representa un activo.
2. La universalidad e derecho es de carácter unitario que es dado por la ley, la de
hecho el carácter unitario es dado por el dueño.

EN CUANTO A SI PUEDEN O NO SER OBJETO DE DERECHO LOS ESTATUTOS QUE LAS

RIGEN PUEDEN SER: APROPIABLE – INAPROPIABLE, COMERCIABLE – NO COMERCIABLE,
PUBLICAS – PRIVADAS:
I. INAPROPIABLE/APROPIABLE: Apropiable: Aquellas que no susceptibles a
dominio, prestan l hombre una utilidad limita en forma que el goce de uno
excluye a o los demás.
utilidad limitada que
- Los inmuebles sin dueño, esto no pasa en Chile ya que por disposición
del ART 50 son del estado.
- Los bienes inmuebles no pueden adquirirse por ocupación.
II. COMERCIABLE/INCOMERCIABLE: Las cosas comerciables son aquellas
susceptibles de dominio y sobre as cuales pueden constituirse toda clase de
derechos.
Los incomerciables son lo que están fuera del comercio humano.
- Incomerciable absoluta o permanentemente: Bajo ningún respecto
pueden constituirse toda clase de derechos sobre ellas. Ej. Cosas
 comunes a todos los hombres, derechos personalísimos, bienes
nacionales y cosas consagradas a culto divino.
- Incomerciable relativa o momentáneamente: Esta determinada su
condición, son incomerciables, pero si se cumplen ciertos requisitos se
consideran en el comercio humano.
III. BIENES PUBLICOS/PRIVADOS: Los bienes privados son los que son o pueden ser
de los particulares y los públicos son los que pertenecen a la nación en su con
junto.
Los bienes privados se rigen por el código civil y los bienes públicos se rigen por
el derecho administrativo.
Los bienes públicos pueden ser bienes nacionales públicos o fiscales:
1. Bienes nacionales o públicos: EL uso pertenece a todos los habitantes de la
nación. Ej. Plazas, calles y puentes. Pueden ser utilizados por todo individuo
sin necesidad de autorización de autoridad alguna y están fuera del
comercio humano.

Características:
- Su dominio pertenece a la nación.
- Pertenece a todos los habitantes.
- Nadie puede disponer de ellos a menos que le hayan sido desafectados
por la ley.
- Están fuera del comercio humano.
- La titularidad de estos le corresponde a la autoridad administrativa.
- La tuición le pertenece al presidente de la república por intermedio de
la división de bienes nacionales del ministerio de bienes nacionales.
Clasificación:
- Bienes de dominio público marítimo,
- Bienes de dominio terrestre.
- Dominio público aéreo.
- Dominio público fluvial y lacustre.
Utilización:
- Uso común: Se
- Se les otorga a todos los habitantes y en las mismas condiciones. Ej.
Calles.
- Uso privado: el uso se otorga mediante permisos y concesiones.
El permiso es un acto jurídico unilateral y precario de la autoridad por el
cual autoriza a un particular para ocupar temporalmente y en su
beneficio el bien público.
Este permiso se puede revocar y no da derecho a indefinición.
 La concesión no puede afectar el uso y goce que los demás habitantes
tienen. Ej. Quiosco.
Naturaleza jurídica de la concesión: 3 posturas.
o Derecho real administrativo que se caracteriza por ser precario
ya que no es perpetuo ni definitivo y es revocable.
o Derecho real de uso.
o Simple tenencia a titulo precario (permiso de ocupación para un
objeto determinado).
ACTIVIDADES :
I : Verdadero y falso : Marque con una X según considere la afirmación verdadera o
falsa
1.-Se entienden inmuebles los muebles permanentemente adheridos a un inmueble

Verdadero Falso

2.-Las plantas mientras estén adheridas al suelo por sus raíces se entienden inmuebles
por destinación

Verdadero Falso

3.-Los inmuebles por destinación no pierden su individualidad o fisonomía

Verdadero Falso

4.-El Código Civil no hace diferencias entre los muebles e inmuebles para efectos del
contrato de compraventa

Verdadero Falso

5.-Las Cubas y Alambiques son ejemplo de inmuebles por adherencia

Verdadero Falso

6.-Finca y bien inmueble son sinónimos

Verdadero Falso

7.-La tradición de los bienes inmuebles se debe hacer mediante la Inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces

Verdadero Falso

8.-Los inmuebles por destinación no dejan de serlo por su separación momentánea del
inmueble al que acceden"
 Verdadero Falso

Complete el siguiente organizador gráfico :

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES Y SU RELEVANCIA JURÍDICA

CLASIFICACIÓN BIENES ARTÍCULO RELEVANCIA JURÍDICA

CÓDIGO CIVIL

Muebles e inmuebles

Consumibles y no
Consumibles

Fungibles y no fungibles

Consumible no
consumible

Divisible indivisible

Singulares y universales

Públicos y privados

De género y especie

Comerciables e
incormerciables
 IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN BIENES MUEBLE E INMUEBLES

La distinción entre bienes muebles inmuebles tiene gran importancia en nuestro derecho. Anote
frente a casa criterio lo que corresponde a bienes mueble e inmuebles

BIENES MUEBLES CRITERIO BIENES INMUEBLES

Modos de adquirir

Limitaciones del dominio

Solemnidades

Sociedad Conyugal

Prueba de la Posesión

Prescripción

Tradición

Sucesión por causa de

muerte
 PARALELO DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
DERECHOS REALES CRITERIO DERECHOS PERSONALES
Erga homes EJERCICIO DEL DERECHO
POR PARTE DEL TITULAR

Modos de adquirir el dominio FUENTE Obligaciones

OPONIBILIDAD

ACCIONES

ENUMERACIÓN
Resolución de un caso : Lea con atención el siguiente caso luego responda las
preguntas que aparecen a continuación.

Juan y su familia se encuentra de vacaciones en Pucón y en uno de sus paseos a las

termas conoce a un agricultor del sector quien le comenta que tiene una parcela de 13
hectáreas para la venta, inmediatamente Juan decide ir a visitar el lugar quedando
encantado con el paisaje, que cuenta con un bosque nativo y un riachuelo .Se reúne días
más tarde con el agricultor pues está decidido a comprar la parcela y construir allí una
cabaña luego de la conversación con el dueño Juan vuelve entusiasmado le comenta lo
acordado a su mujer : que en 20 días más, pagará el precio del valor total de la propiedad
y que con la firma de la Escritura Pública de Compraventa en la Notaría de la Comuna,
quedarán concluidos todos los trámites necesarios para adquirir la propiedad y podrán
comenzar a construir su cabaña.

La señora de Juan tiene algunas dudas, pero confía en que su marido ha tomado la mejor
decisión, y asume que está todo en orden. El día acordado Juan y el dueño de la parcela
suscriben la Escritura Pública de Compraventa ante el Notario de Pucón y en ese
momento Juan le paga la totalidad del valor de la parcela. Como el entusiasmo por la
adquisición es tal, Roberto lleva inmediatamente estacas y alambres para cercar el lugar,
además de un estanque para almacenar agua y una mesa y bancos para instalar en
medio de los árboles, también instala una hamaca con dos postes enterrados en el suelo.
Por su puesto lleva a toda su familia y personas para que le ayuden

Mientras se encuentran efectuando las mediciones con plano en mano y los hoyos para
las estacas se acerca un vecino, quien le comenta que el compró hace poco tiempo el
terreno contiguo que no tiene salida para el camino vecinal, por lo que le dice que el
deberá darle necesariamente el paso dejando un espacio para el camino dentro de su
parcela, Don juan se molesta un poco y le dice que no tiene por qué hacer lo le pide y que
revisará la escritura y se asesorará con un abogado y luego le dará respuesta a su
requerimiento….
1.-¿A qué derechos reales se hace mención en el caso?

2.-¿Quedó transferida la propiedad al momento de firmar la escritura en la Notaría?

Explique
3.-Identifique los bienes mencionados en el caso y clasifíquelos según los estipulado en
Código Civil. Indicando en cada caso si corresponden a bienes muebles o inmuebles, y en
este último caso si se trata de inmuebles por naturaleza, adherencia o destinación. En el
caso de los muebles indicar si se trata de especies o géneros, consumibles o no
consumibles, fungibles o no fungibles