Avaluo Casa Parque Santa Fe de Antioquia

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AVALÚO TECNICO COMERCIAL

CALLE 9 No. 9 – 03/5/9/13/17
CABECERA MUNICIPAL
SANTA FE DE ANTIOQUIA – ANTIOQUIA
2018
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

LOTE Y CONSTRUCCIÓN
ÁREAS
Área Total Lote 604,00 m2
Área Total Construida 934,23 m2
VALOR COMERCIAL $1.979.389.650

P&V-072018-050
Medellín, 03 de Julio de 2018
Doctor:
Saulo Armando Rivera Fernández
Alcalde Municipal
Alcaldía Municipal de Santa Fe de Antioquia
Carrera 9 No. 9 – 22 – Palacio Consistorial Mon y Velarde
Santa Fe de Antioquia - Antioquia
Referencia: Informe de Avalúo P&V 072018-050
Adjunto estamos remitiendo el avalúo comercial correspondiente al inmueble ubicado en

la Calle 9 No. 9 – 03/5/9/13/17, predio identificado con matricula inmobiliaria 024-7247 y
código catastral 1010010500001000000000, Cabecera municipal - zona urbana del
municipio de Santa Fe de Antioquia, departamento de Antioquia.
Valoración realizada con fines comerciales.
PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

Calle 20ª No. 76-33 Mall Belén Avenida Oficina. 214
Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
avaluos@proyectosyvaloraciones.com
P&V-072018-050
CONTENIDO
ÍTEM TEMA
1. GENERALIDADES DE LA SOLICITUD
2. DOCUMENTACIÓN SUMINISTRADA
3. INFORMACION CATASTRAL DEL INMUEBLE
4. DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR
5. LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
6. REGLAMENTACIÓN URBANISTICA
7. GENERALIDADES DEL INMUEBLE
7.1 Características del terreno
7.2 Características de la construcción
7.3 Información jurídica
7.4 Resumen de áreas
8. METODO DE AVALUO
9. ANALISIS DE AVALÚOS ANTERIORES
10. CONSIDERACIONES GENERALES
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
12. DETERMINACIÓN DEL VALOR COMECIAL
13. POLITICAS Y CLAUSULAS
14. ANEXOS

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1. GENERALIDADES DE LA SOLICITUD
FECHA DE LA SOLICITUD 29 de Junio de 2018.

NOMBRE DEL SOLICITANTE Municipio Santa Fe de Antioquia.
IDENTIFICACIÓN SOLICITANTE NIT. 890.907.569-1.
TIPO DE AVALUO Comercial.
Determinar el valor comercial del inmueble
ubicado en la Calle 9 No. 9 – 03/5/9/13/17, predio
OBJETO DE LA VALORACIÓN
identificado con matricula inmobiliaria 024-7247 y
código catastral 1010010500001000000000.
INMUEBLE EN ESTUDIO Lote y construcción.
Inmueble ubicado en la Calle 9
No. 9 – 03/5/9/13/17, Cabecera municipal - zona
DIRECCIÓN
urbana del municipio de Santa Fe de Antioquia,
departamento de Antioquia.
MUNICIPIO – DEPARTAMENTO Santa Fe de Antioquia – Antioquia.
FECHA DE VISITA 29 de Junio de 2018.
Jefferson Camilo Ávila Luque
RESPONSABLE DE LA VISITA
Avaluador Comisionado
ATENDIDO POR: Funcionario de Catastro
2. DOCUMENTACIÓN SUMINISTRADA
DOCUMENTO SUMINISTRADO NO SUMINISTRADO

ESCRITURA PUBLICA X
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y
X
LIBERTAD
FICHA CATASTRAL X
FORMATO DE LIQUIDACIÓN DEL
X
IMPUESTO PREDIAL
PLANOS X
AVALÚO ANTERIOR X
NOTA: La presente valoración se hace con referencia en la documentación suministrada

por el solicitante del avalúo.
3. INFORMACIÓN CATASTRAL DEL INMUEBLE
M.I. Codigo Catastral Vigencia Avalúo Catastral

024-7247 1010010500001000000000 2Trim-2018 $ 314.851.952
Fuente: Ficha Catastral
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4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR
El municipio de Santa fe de Antioquia se encuentra

ubicado al Occidente del departamento de
Antioquia, a 61 kilómetros de la ciudad de Medellín.
Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel
del mar): 550 msnm.
Dicho municipio limita de la siguiente manera: por el
norte con los municipios de: Giraldo y Buriticá, por el
sur con el municipio de Anzá, por el oriente con los
municipios de: Olaya, Sopetràn y Ebèjico y por el
INFORMACIÓN DEL SECTOR Occidente los municipios de Abriaquì y Caicedo.
El inmueble objeto del presente informe se encuentra
ubicado en la cabecera municipal de Santa Fe de
Antioquia (con frente a la plaza de Bolívar),
departamento de Antioquia.
En el sector predominan las construcciones de tipo
colonial con alturas promedio de dos pisos,
adicionalmente los inmuebles ubicados en esta zona
presentan destinaciones residenciales, comerciales y
de uso institucional y/o dotacional.
El sector está dotado de los siguientes servicios
urbanos o tiene facilidad de acceder a ellos:
SERVICIOS PÚBLICOS
acueducto, alcantarillado, energía, televisión por
cable, internet, redes de telefónica y de gas.
ESTRATO SOCIOECONÓMICO En parte residencial predomina el estrato cuatro.
VÍAS DE ACCESO E INFLUENCIA Las vías principales del sector son: Las calles 9
EN EL SECTOR (Santander), 10 y 11, y las carreras 7, 8, 9 y 11.
El amoblamiento urbano está representado en vías
pavimentadas, aceras para peatones, arborización,
postes de alumbrado público y señalización.
Dentro del sector se encuentran como referentes: La
INFRAESTRUCTURA URBANA plaza de Bolívar, La alcaldía municipal de Santa Fe de
Antioquia, la Catedral Basílica Metropolitana de La
Inmaculada Concepción, la Registraduria de Santa
Fe de Antioquia y toda la zona comercial del parque
principal del municipio.
El servicio de transporte del cual la zona se sirve está
SERVICIOS DE TRANSPORTE compuesto por buses intermunicipales y mototaxis
PÚBLICO que circulan con buena frecuencia por las principales
vías y comunican eficientemente el sector.

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Las perspectivas de valorización se consideran

VALORIZACIÓN positivas, dada la ubicación estratégica dentro del
municipio y el uso comercial y residencial del sector.
5. LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE
Fuente: Google Earth
Forma del Lote.

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6. REGLAMENTACIÓN URBANISTICA
De acuerdo al Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Santa Fe de

Antioquia, adoptado mediante Acuerdo 10 de 2000.

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MAPA DE USOS DEL SUELO

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USOS DEL SUELO
7. GENERALIDADES DEL INMUEBLE
7.1 Características del terreno
Inmueble ubicado en la Calle 9

No. 9 – 03/5/9/13/17, predio identificado con
matricula inmobiliaria 024-7247 y código catastral
1010010500001000000000, Cabecera municipal -
UBICACIÓN
zona urbana del municipio de Santa Fe de
Antioquia, departamento de Antioquia. La
posición del inmueble respecto a la manzana es
esquinero.
Área Total del Lote: 604,00 m2
Fuente: Matricula Inmobiliaria No. 024-7247

AREAS
Nota: “Las áreas están sujetas a verificación por
parte de la entidad peticionaria”.
La topografía donde se encuentra ubicado el
TOPOGRAFIA Y RELIEVE inmueble es ligeramente plana, con un gradiente
de pendiente entre el 1% y el 3%.
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El inmueble está dotado de los siguientes servicios

SERVICIOS PÚBLICOS urbanos o tiene facilidad de acceder a ellos:
DOMICILIARIOS acueducto, alcantarillado, energía, televisión por
cable, internet y redes de telefónica.
ACTIVIDAD ECONÓMICA Residencial y Comercial.
Cabida y linderos descritos en la escritura pública
LINDEROS
No. 40 del 03 de Febrero de 1990 Notaria de
M.I. 024-7247
Antioquia.
La forma del lote es irregular.
FORMA RELACION - FRENTE FONDO
Relación Frente – Fondo: 1:1,75 Aproximadamente.
Las vías principales del sector son: Las calles 9
VIA DE ACCESO, CLASIFICACIÓN Y (Santander), 10 y 11, y las carreras 7, 8, 9 y 11. Vías
ESTADO en buen estado de conservación y de buenas
especificaciones.
7.2 Características generales de la construcción:
Área Construida: 934,23 m2
Fuente: Ficha Catastral.

AREA DE CONSTRUCCIÓN
Nota: “Las áreas están sujetas a verificación por
parte de la entidad peticionaria”.
NÚMERO DE PISOS Dos pisos.
NÚMERO DE SÓTANOS No aplica.
167 Años
VETUSTEZ (EDAD)
Fuente: Ficha Catastral.
AVANCE DE LA CONSTRUCCIÓN Obra termina 100%
ESTRUCTURA
Armazón Madera - tapia.
Teja de barro con estructura en cerchas de
Cubierta
madera.
Mampostería Bahareque, adobe y tapia.
ACABADOS PRINCIPALES
Fachada Revoque, estuco y pintura.
Cubrimiento de muros Revocados, estucados y pintados.
En parte en concreto, en parte en cerámica, en
Pisos
parte en baldosa y en parte en tableta de gres.
BAÑOS Enchapado en baldosín, con mobiliario sencillo.
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Cocina sencilla, enchapada en baldosa a media

COCINA altura, con mesón en concreto enchapado en
baldosa.
CONDICIONES DE ILUMINACIÓN Buenas.
CONDICIONES DE VENTILACIÓN Buenas.
CARPINTERIA Puertas y ventanas en madera.
EQUIPAMIENTOS ESPECIALES No aplica.
ESTADO GENERAL DE
Regular.
CONSERVACIÓN
La construcción es tipo colonial; el primer piso
cuenta con 5 locales, un restaurante y siete baños,
OBSERVACIÓN
en el segundo piso hay 7 habitaciones, un baño y
tres balcones.
7.3 INFORMACIÓN JURÍDICA
Marta Esther Gonzalez Moreno de Osorno. 25%

PROPIETARIO
Luis Salim Mustafa Giraldo. 75%
Escritura pública No. 555 del 17 de Noviembre de
1989 Notaría Única de Antioquia.
Escritura pública No. 453 del 15 de Septiembre de
ESCRITURA O TITULO DE PROPIEDAD
Escritura pública No. 569 del 29 de Octubre de
Escritura pública No. 302 del 13 de Mayo de 2016
Notaría Única de Santa Fe de Antioquia.
Compraventa.
MODO DE ADQUISICIÓN
Adjudicación por sucesión.
MATRICULA INMOBILIARIA 024-7247
ESCRITURA DE R.P.H. No aplica.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN No suministrada.
Anotación 6: Hipoteca abierta sin límite de cuantía
en cuanto a su derecho proindiviso, según escritura
pública No. 224 del 29 de Abril de 2008 Notaría
GRAVÁMENES Y LIMITACIONES AL
Única de Antioquia.
DOMINIO
Anotación11: Hipoteca abierta en primer grado,
según escritura pública No. 569 del 29 de Octubre
de 2011 Notaría Única de Antioquia.
Nota: La información anterior no constituye estudio jurídico.
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7.4 Resumen de áreas
Área Total Lote 604,00 m2

Área Total Construida 934,23 m2
Para el Lote: Matricula Inmobiliaria No. 024-7247
Fuente
Para la Construcción: Ficha catastral No. 1801308
Nota: “Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria”.
8. METODO DE AVALUO
Para la determinación de valor comercial de este inmueble se utilizaron los siguientes

métodos para obtención del valor, tanto para terreno como para la construcción, según la
normatividad vigente que regula la metodología valuatoria en Colombia (Resolución 620
de 2008):
Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el

valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de
bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones
deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor
comercial.
Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien
objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un
bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así
obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.
DECRETO 1420 DE 2008:
Artículo 20º.- El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones y
las personas naturales o jurídicas registradas y autorizadas por las lonjas en sus informes de
avalúo, especificarán el método utilizado y el valor comercial definido independizando el
valor del suelo, el de las edificaciones y las mejoras si fuere el caso, y las consideraciones
que llevaron a tal estimación.
Artículo 21º.- Los siguientes parámetros se tendrán en cuenta en la determinación del valor
comercial:
 La reglamentación urbanística municipal o distrital vigente al momento de la
realización del avalúo en relación con el inmueble objeto del mismo.
 La destinación económica del inmueble.
 Para los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, el avalúo se
realizará sobre las áreas privadas, teniendo en cuenta los derechos provenientes de
los coeficientes de copropiedad.
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 Para los inmuebles que presenten diferentes características de terreno o diversidad

de construcciones, en el avalúo se deberán consignar los valores unitarios para
cada uno de ellos.
 Dentro de los procesos de enajenación y expropiación, que afecten parcialmente
el inmueble objeto del avalúo y que requieran de la ejecución de obras de
adecuación para la utilización de las áreas construidas remanentes, el costo de
dichas obras se determinarán en forma independiente y se adicionará al valor
estimado de la parte afectada del inmueble para establecer su valor comercial.
 Para los efectos del avalúo de que trata el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, los
inmuebles que se encuentren destinados a actividades productivas y se presente
una afectación que ocasione una limitación temporal o definitiva a la generación
de ingresos provenientes del desarrollo de las mismas, deberá considerarse
independientemente del avalúo del inmueble, la compensación por las rentas que
se dejarán de percibir hasta por un período máximo de seis (6) meses.
 Cuando el objeto del avalúo sea un inmueble declarado de conservación histórica,
arquitectónica o ambiental, por no existir bienes comprables en términos de
mercado, el método utilizable será el de reposición como nuevo, pero no se
descontará la depreciación acumulada, también deberá afectarse el valor por el
estado de conservación física del bien. Igualmente, se aceptará como valor
comercial de dicho inmueble el valor de reproducción, entendiendo por tal el
producir el mismo bien, utilizando los materiales y tecnología con los cuales se
construyó, pero debe tenerse en cuenta las adecuaciones que se le han
introducido.
9. ANÁLISIS DE AVALÚOS ANTERIORES
En la base de datos de Proyectos y Valoraciones S.A.S., no se cuenta con antecedentes

valuatorios sobre el bien en estudio.
10. CONSIDERACIONES GENERALES
• Factor de ubicación y localización.

• Transporte Público y vías de acceso.
• Perspectivas de valorización y dinámica inmobiliaria del sector.
• Infraestructura de servicios públicos de la zona y particularmente del bien
Avaluado.
• Topografía del inmueble en estudio.
• Edad de las construcciones y estado general de conservación de las mismas.
• Comercialización de bienes comparables.
• Las vías de acceso que sirven al sector son de buenas especificaciones técnicas y
con pavimentos en buen estado de conservación y mantenimiento.
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Nota: En el informe no se ha exagerado ni omitido conscientemente ningún factor

importante que pudiera haber influido en el resultado del informe técnico.
11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
Investigación indirecta: Método de Mercado - Para el Lote

LOTE
No. INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO %. NEG. VALOR DEPURADO LINK FUENTE
ÁREA EN M2 V/M2
https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/santa-fe-
1 Lote y Construcción Centro Historico $ 990.000.000 10% $ 891.000.000 300 $ 1.650.000 A&H constructora y arrendamientos SAS: 311 10 50
de-antioquia/area_urbana-det-3584272.aspx
https://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_Vivi Inmobiliaria y Asesorias SYM SAS 3223122 - 2300081

2 Lote y Construcción Centro Historico $ 2.300.000.000 10% $ 2.070.000.000 540 $ 1.633.333
enda.asp?xId=527878 y 310 640 51 02
https://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_Vivi
3 Lote y Construcción Centro Historico $ 2.500.000.000 10% $ 2.250.000.000 975 $ 1.575.385 Bemsa 4445433 - 314 622 4445
enda.asp?xId=521618
https://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_Vivi Bernal Restrepo y Asesorias y Inte - 411 44 39 -

4 Lote y Construcción Centro Historico $ 1.697.000.000 10% $ 1.527.300.000 568 $ 1.860.074
enda.asp?xId=274067 4121200 Ext 188 - 321 7773345
PROMEDIO $ 1.679.698
DESVIACIÓN ESTANDAR $ 124.429,92
COEFICIENTE DE VARIACION 7,41%
LÍMITE SUPERIOR $ 1.804.128
LIMITE INFERIOR $ 1.555.268
COEFICIENTE DE ASIMETRÍA 1,59
VALOR ADOPTADO (LIMITE SUPERIOR REDONDEADO) $ 1.800.000
Nota: a cada una de las ofertas relacionadas anteriormente, se les descontó la

construcción para así determinar el valor del lote; adicionalmente se tomó el límite superior
de la muestra estadística dada la ubicación del bien en estudio respecto a las ofertas
encontradas.
Ubicación de las Ofertas.
Fuente: Google Earth
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Método del costo de Reposición (para hallar el valor de la Construcción):
Método de Heidecke
El valor de reposición a nuevo, aplicable a la Construcción objeto de avalúo es de

$1.411.054 m2, a dicho valor le aplicamos un estado de conservación de 6, es decir un
coeficiente de depreciación del 32,20%, lo cual nos arroja un valor de $956.694 m 2, valor
redondeado a $955.000 m2; el valor de reposición a nuevo se obtiene a partir de revistas
especializadas como Construdata y Camacol, presupuestos de obra de constructores y
otras fuentes técnicas verificables.
Nota: Al método anterior solo se le aplica calificación por estado de conservación; no se

afecta por edad, dada la connotación urbanística del bien.
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12. DETERMINACIÓN DEL VALOR COMERCIAL
Hechas las consideraciones anteriores, el valor comercial del inmueble al 03 de Julio de

2018 es:
Inmueble Area m² Valor m² Valor Total

Área Total Lote 604,00 $1.800.000 $1.087.200.000
Área Total Construida 934,23 $955.000 $892.189.650
VALOR TOTAL $1.979.389.650
MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS

VALOR EN LETRAS
OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS M.L.
VIGENCIA DEL AVALÚO

De acuerdo con el Numeral 7 del Artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000, y al Artículo
19 del Decreto 1420 de junio de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el
presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este
informe, siempre y cuando se conserven las condiciones extrínsecas e intrínsecas que pueden
afectar el valor.
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13. POLÍTICAS Y CLÁUSULAS
POLÍTICA
El precio que asigna Proyectos & Valoraciones S.A.S., al bien avaluado es siempre el que
correspondería “al precio que será recibido por vender un activo (precio de salida) en una
transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de elaboración del avalúo”.
Para efectos de la conformación del valor del bien avaluado, Proyectos & Valoraciones S.A.S.,
entre otros criterios, han tenido en cuenta los avalúos recientes y las transacciones en el sector al
que, homogéneamente, pertenece el inmueble.
El informe de avalúo de Proyectos & Valoraciones S.A.S., no tiene en cuenta aspectos de orden
jurídico de ninguna índole, tales como titulación, servidumbres activas o pasivas y -en general-
asuntos de carácter legal, excepto cuando quien solicita el avalúo haya informado
específicamente de tal situación para que sea considerada en él.
En cuanto a la incidencia que sobre el precio pueda tener la existencia de contratos de
arrendamiento o de otra índole, Proyectos & Valoraciones S.A.S, desechan evaluar tales criterios
en el análisis, y consideran que el inmueble está sin ocupación, asumiendo que el titular del
derecho de propiedad tiene el uso y goce de todas las facultades que de dicho inmueble se
deriven.
Salvo las que sean perceptibles y de público conocimiento, en el avalúo presente no se tienen en
cuenta las características geológicas ni la capacidad de soporte o resistencia del terreno
avaluado, ya que para la certeza de tales análisis se requiere la aplicación de técnicas especiales
que no efectúan Proyectos & Valoraciones S.A.S.
NOTAS
Es muy importante hacer énfasis en la diferencia existente entre las cifras del avalúo efectuado por
Proyectos & Valoraciones S.A.S. y el valor de una eventual negociación. Lo normal es que los dos
valores no coincidan porque a pesar de que el estudio que efectúan Proyectos & Valoraciones
S.A.S., conduce al "Valor Objetivo" del inmueble, en el "Valor de Negociación" intervienen múltiples
factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever, tales como la habilidad de los
negociadores, los plazos concedidos para el pago, la tasa de interés, la urgencia económica del
vendedor, el deseo o antojo del comprador, la destinación o uso que el comprador le vaya a dar
al inmueble, etc., todos los cuales, sumados, distorsionan a veces en alto porcentaje -hacia arriba
o hacia abajo- el monto del avalúo.
En ningún caso podrá entenderse que el avalúo de Proyectos & Valoraciones S.A.S., pueda
garantizar que cumpla con las expectativas, propósitos u objetivos del solicitante o del propietario
del inmueble, especialmente frente a la negociabilidad del mismo, la aprobación o concesión de
créditos, o la recepción del mismo como garantía.
Se certifica que Proyectos & Valoraciones S.A.S. ni ninguno de los peritos designados para la
realización de este avalúo, tienen intereses comerciales o de otra índole en el inmueble analizado,
salvo los inherentes a la ejecución del presente estudio.
RESPONSABILIDAD DEL AVALUADOR
El avaluador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto del solicitante y sólo lo hará
con autorización escrita, salvo que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
CLÁUSULA DE PUBLICACIÓN DEL INFORME
Se prohíbe la publicación de parte o de la totalidad de este informe, o de cualquier referencia al
mismo, a las cifras de valuación, y al nombre y afiliación del avaluador, sin su consentimiento.
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DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
 Las declaraciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el
avaluador alcanza a conocer.
 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas
que se describen en el informe.
 El avaluador no tiene intereses en el bien inmueble objeto de estudio.
 Los honorarios del avaluador no dependen de aspectos del informe.
 La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.
 El avaluador ha cumplido con los requisitos de formación de su profesión.
 El avaluador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están
valorando.
 El avaluador ha realizado la visita personal al bien inmueble objeto de valoración.
 Nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado
asistencia profesional en la preparación del informe.
DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN
Proyectos & Valoraciones S.A.S., no tiene relación directa o indirecta con el solicitante ni con el
propietario del inmueble.
Este informe de valuación es confidencial para las partes para el propósito específico del encargo.
No se acepta ninguna responsabilidad ante terceros. No se acepta ninguna responsabilidad por la
mala utilización de este informe.
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14. ANEXOS
14.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO

ENTORNO
VISTA PANORÁMICA
FACHADA
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LOCAL
LOCAL
LOCAL BROSTY MARIO
23

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
LOCAL
LOCAL
LOCAL EL RUISEÑOR
24

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
ACCESO PRINCIPAL
VISTA INTERIOR
COCINA
25

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
CUBIERTA
BAÑOS VISTA INTERIOR
ACCESO SEGUNDO PISO
26

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
VISTA INTERIOR
SALÓN
COCINA
27

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
CUBIERTA
SALÓN
SALÓN
28

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66
P&V-072018-050
CUARTO BAÑOA
VISTA INTERIOR
29

Teléfonos: 479 51 14 – 321 848 14 82 – 310 824 96 66

Avaluo Casa Parque Santa Fe de Antioquia

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1

AVALÚO TECNICO COMERCIAL

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

VALOR COMERCIAL $1.979.389.650

Medellín, 03 de Julio de 2018

Referencia: Informe de Avalúo P&V 072018-050

Adjunto estamos remitiendo el avalúo comercial correspondiente al inmueble ubicado en

Valoración realizada con fines comerciales.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

FECHA DE LA SOLICITUD 29 de Junio de 2018.

DOCUMENTO SUMINISTRADO NO SUMINISTRADO

NOTA: La presente valoración se hace con referencia en la documentación suministrada

3. INFORMACIÓN CATASTRAL DEL INMUEBLE

M.I. Codigo Catastral Vigencia Avalúo Catastral

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

El municipio de Santa fe de Antioquia se encuentra

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

Las perspectivas de valorización se consideran

5. LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

Fuente: Google Earth

Forma del Lote.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

De acuerdo al Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Santa Fe de

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

MAPA DE USOS DEL SUELO

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

USOS DEL SUELO

7. GENERALIDADES DEL INMUEBLE

7.1 Características del terreno

Inmueble ubicado en la Calle 9

Fuente: Matricula Inmobiliaria No. 024-7247

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

El inmueble está dotado de los siguientes servicios

7.2 Características generales de la construcción:

Área Construida: 934,23 m2

Fuente: Ficha Catastral.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

Cocina sencilla, enchapada en baldosa a media

7.3 INFORMACIÓN JURÍDICA

Marta Esther Gonzalez Moreno de Osorno. 25%

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

7.4 Resumen de áreas

Área Total Lote 604,00 m2

Para la determinación de valor comercial de este inmueble se utilizaron los siguientes

Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el

DECRETO 1420 DE 2008:

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

 Para los inmuebles que presenten diferentes características de terreno o diversidad

9. ANÁLISIS DE AVALÚOS ANTERIORES

En la base de datos de Proyectos y Valoraciones S.A.S., no se cuenta con antecedentes

10. CONSIDERACIONES GENERALES

• Factor de ubicación y localización.

PROYECTOS & VALORACIONES S.A.S.

Nota: En el informe no se ha exagerado ni omitido conscientemente ningún factor

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

Investigación indirecta: Método de Mercado - Para el Lote

https://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_Vivi Inmobiliaria y Asesorias SYM SAS 3223122 - 2300081

https://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_Vivi Bernal Restrepo y Asesorias y Inte - 411 44 39 -

Nota: a cada una de las ofertas relacionadas anteriormente, se les descontó la