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LICENCIA DE COSTRUCCIÓN

(Trabajo de exposición)

DENISSE MARYORIS PRENS MATINEZ

MERLIN SUREIDY RIVAS CRUZ

ESTEBAN DE JESÚS BEJARANO RENGIFO

DOCENTE CARLOS ANDRÉS ROJAS

(Ingeniero Civil)

CONSTRUCCIONES DE OBRAS CIVILES

NIVEL Vlll

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL CHOCÓ

“Diego Luis Córdoba”

FACULTAD DE INGENIERÍA

PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL

24/10/2020
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TABLA DE CONTENIDO

Pag

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………. 3

OBJETIVO GENERAL……………………………………………………………………. 4

¿QUÉ ES LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?…………………….…….……...………. 5

REQUISITOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN……………………………... 6

DOCUMENTACIÓN………………………………………………………………..…….... 7

TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN…………………………………..………. 8

PASOS PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN………………… 9

CONCLUSIÓN……………………………………………………………………...……… 10

WEBGRAFÍA………………………………………………………………………………. 11
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INTRODUCCIÓN

Un permiso de construcción es un método de control administrativo público que tiene como

objetivo coordinar el desarrollo urbano y asegurar el mantenimiento de estructura de

construcción, áreas protegidas, embellecimiento de caminos y normas adoptadas en dicha

construcción.

En el siguiente trabajo se hablará acerca de los tipos de licencias de construcción, sobre sus

correspondientes requisitos, la documentación que se requiere y sobre cada uno de los pasos que

se necesita para solicitarla

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OBJETIVO GENERAL

Investigar lo referente a las licencias de construcción, utilizando los diferentes medios de

información como internet, libros o videos que aporten al desarrollo de ésta, para socializar en

clase y sean comprendidos de la mejor manera posible.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Reconocer los diferentes tipos existentes de licencias dentro del ámbito de la

construcción

 Identificar cuando se requiere tramitar una licencia para un proyecto u obra civil
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¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O LICENCIA URBANÍSTICA?

Es un permiso que se otorga para permitir el avance de una construcción. Dicho aval debe ser

dado por un ente gubernamental que valida la viabilidad del proyecto teniendo en cuenta la zona,

el área a construir, los mecanismos de construcción y estudios previos como lo son el estudio de

suelos y el estudio estructural.

No contar con una licencia para la ejecución de obras puede llegar a ser una causal de

sanciones cuyo monto puede variar dependiendo del grado de la infracción, pero en Colombia el

rango está desde los 8 millones de pesos hasta poco más de 300 millones de pesos.
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REQUISITOS PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

1. Principalmente confirmar que los profesionales en arquitectura e ingeniería estén

registrados como tal, pues ellos deben garantizar que los estudios de suelo y conceptos
estructurales y de diseño mantengan los estándares correctos para las edificaciones, esta
información puede ser consultada en Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus
Profesiones Auxiliares (CPNAA)

2. Buscar información oficial relacionada con las normas dispuestas según la ubicación del
terreno donde se ejecutará la licencia de construcción, se puede hacer visitando la
curaduría o la oficina de planeación que corresponda o por vía electrónica

3. El profesional en arquitectura debe hacer un levantamiento arquitectónico de lo que se

desea edificar

4. Profesional en ingeniería geotecnista hará el respectivo análisis de los suelos del terreno a
donde se desea ejecutar la obra

5. Responsable de realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del terreno.

Al contar con esta documentación avalada por profesionales presentarse ante la curaduría

urbana o a la oficina de planeación, adicionando la papelería jurídica requerida, para que el

organismo realice las respectivas evaluaciones al proyecto a ser desarrollado

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DOCUMENTACIÓN

Los documentos requeridos de forma general para la solicitud de la licencia de construcción

son:

1. El Formulario Único Nacional, puede ser obtenido desde las páginas web de las
curadurías

2. Vigente, con una fecha menor a los 30 días de emisión, presentar el Certificado de
libertad y tradición

3. Copia de la cédula del propietario

4. Cédula del representante legal, en caso de aplicar.

5. Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año

6. Ubicación detallada de los terrenos vecinos a la obra

7. En caso de aplicar, el Formato de declaración de vivienda de interés social

8. Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales

9. Planos de la propuesta arquitectónica

10. Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva

11. Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un patrimonio histórico o de

interés cultural

12. Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad horizontal

13. Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los

profesionales que intervienen en el trámite
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TIPOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Encontramos que las curadurías y oficinas de planeación son las entidades responsables de

emitir los respectivos permisos para construir, de acuerdo con las diferentes modalidades de

edificación estas licencias son:

1. Obra nueva: En lotes o terrenos vacíos se realizará una edificación nueva

2. Ampliación: crecimiento del área construida por encima o hacia los lados

3. Adecuación: cuando se cambia el uso del área construida total o parcialmente, pero

guardando la estructura del original

4. Modificación: para variar el diseño estructural o arquitectónico o de una construcción

existente, sin ampliar esa área

5. Restauración: por mantenimiento de edificaciones declaradas como patrimonio

histórico y cultural

6. Reforzamiento estructural: para dar carácter sismo resistente a la edificación, por uso

en el tiempo se ha deteriorado o desgastado

7. Demolición: cuando se derriba de forma total o parcial la edificación

8. Cerramiento: al realizar cerramiento para construir o cierre de un terreno privado

9. Cuando exista reconocimiento de la existencia de edificaciones: para aquellas

construcciones terminadas a mediados de Junio de 2003, que no les fue emitida la

licencia de construcción
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PASOS PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

De acuerdo con algunas curadurías consultadas, el procedimiento para solicitar la licencia de

construcción tiene los siguientes pasos:

1. Presentarse en la procuraduría u oficina de planeación con los documentos requeridos

según la modalidad de construcción, puede ser el propietario o un tercero con su
autorización

2. El organismo encargado de emitir la licencia se toma cinco días hábiles para instalar el
aviso de color amarillo, como indicativo que la respectiva licencia se encuentra en trámite

3. La revisión de la documentación y la emisión del informe de observaciones se tomará

entre 20 a 45 días hábiles aproximadamente pues dependerá de la modalidad de la
construcción

4. Para la modificación el solicitante cuenta con 30 días hábiles, con una prórroga de hasta
15 días

5. La revisión de los cambios y emisión de la licencia está en manos de la curaduría

6. En la obra en desarrollo se debe instalar un aviso blanco, como certificado de poseer la

autorización o permiso de construcción que emite la curaduría

7. La vigencia de las licencias de construcción es por 24 meses, extendiéndose por 12 meses

adicionales
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CONCLUSIÓN

Se pudo investigar y conocer los diferentes tipos de licencias que se hacen necesarios para

cada una de las necesidades planteadas por el proyecto de construcción u obra de construcción,

esclareciendo de esta manera que una licencia no es un concepto que se toma de forma general,

sino que tiene precisas indicaciones a la hora de ser expedida por la curaduría urbana para que se

realice el proyecto de forma legal, como las mencionadas en el trabajo: Ampliación, adecuación,

demolición, restauración y demás. Es por ello por lo que, en nuestro proceso de aprendizaje,

debemos comprender estos procesos y el conocimiento de la normativa vigente que los rige.

El enfoque de este trabajo está en las obras que se realizan en nuestro entorno y para ello

introdujimos algunos aspectos técnicos que deben ser considerados en la obtención de un permiso

de construcción.
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WEBGRAFÍA

 https://mistramitesyrequisitos.com/colombia/pasos-y-requisitos-para-licencia-de-
construccion/

 https://arquitecturayconcreto.com/blog/que-son-las-licencias-de-construccion/

 https://es.slideshare.net/DaviidGiiraldo/licencias-de-construccin-55235612