TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

PERMISO DE EDIFICACION PARA OBRA NUEVA

Nombre:
Rut:
Docente:
Módulo: Instalación de faenas e inicio de obras.
Fecha de entrega:

1
 Tabla de contenido

1. Introducción. .............................................................................................................................3
2. Desarrollo del trabajo................................................................................................................4
2.1. Primera pregunta............................................................................................................4-5
2.2. Segunda pregunta..............................................................................................................6
3. Conclusión..................................................................................................................................7
4. Referencias bibliográficas..........................................................................................................8

2
 1. Introducción

El presente trabajo tiene por objeto dar a conocer y detallar los documentos que se deben
adjuntar en una carpeta para realizar la tramitación de un permiso de obra nueva, dichos
documentos deben ser confeccionados por un profesional competente el cual desarrollará el
proyecto en cuestión.

Esta carpeta y su documentación adjuntada debe cumplir con las normativas vigentes
señaladas en la ordenanza General urbanismo y construcción, Ley general de Urbanismo y
construcción, SEREMIs e IPT. Para poder ser aprobado y obtener así dicho permiso de edificación.

Por otro lado, en la segunda parte del trabajo de investigación se mencionarán y describirán
los tipos de obras que requieren un permiso de edificación y cuales no lo requieren, así mismo se
mencionan los tipos de construcciones que no lo requieren.

3
 2. Desarrollo del Trabajo.

2.1. Para la obtención de un permiso de edificación se deben adjuntar los siguientes documentos
en una carpeta.

1.- Solicitud de permiso de edificación, firmado por el propietario, Arquitecto, Constructor, e

Ingeniero Civil (según corresponda).
2.- Listado de todos los documentos y planos que componen el expediente, firmado por el
Arquitecto.
3.- Declaración simple del propietario de ser el titular del dominio del predio.
4.- Fotocopia de la escritura de propiedad con inscripción de dominio vigente.
5.- Certificado de informes previos, línea y número para terrenos ubicados en área urbana; para
terrenos ubicados frente a caminos enrolados por el MOP se debe adjuntar Acta de Cierre entre
Vialidad y Propietario.
6.- Patente Municipal de Arquitecto, Constructor e Ingeniero Calculista según corresponda.
7.- Declaración del Arquitecto por el estado de la obra.
8.- Formulario único de estadística de edificación (INE)
9.- Certificado de factibilidad de dotación de servicios de Agua Potable y Alcantarillado, en caso de
no existir empresa de Servicios Sanitarios en el área (por ser zona rural), se debe presentar el
proyecto de Alcantarillado y Agua Potable aprobado por el Servicio de Salud.
10.- Planos de arquitectura numerados en un juego al momento de solicitar el permiso y en
triplicado a la hora de otorgar el permiso de edificación.

 Plano de Ubicación, mínimo escala 1:5000, bien detallado con al menos tres referencias, ruta,
km, nombres de calles, norte, etc.
 Plano de Emplazamiento escala 1:500, indicando acceso, norte, predio acotado, deslindes,
distanciamientos, permisos anteriores si hubiere, adosamientos, estacionamientos, etc. El
edificio se debe acotar desde sus puntos más salientes a los deslindes de la propiedad en
forma perpendicular a éstos.
 Plantas de Arquitectura escala 1:50, con tres líneas de cotas, norte, niveles, recintos,
valorización de líneas, etc.
 Elevaciones y a lo menos 1 corte, escala 1:50 indicando rasante de los deslindes del predio y el
eje de la calzada, indicando altura total del edificio, N.P.T, N.T.N., recintos, cortafuego.
 Plantas de cubierta, escala 1:100, indicando pendiente, canaletas y bajadas de aguas lluvias.

11.- Especificaciones Técnicas detalladas por partidas, con especial interés en lo que se refiere a
normas contra incendio, aquellas que dan cumplimiento a las protecciones climáticas y la precisa
descripción de la estructura resistente de la edificación, en caso de el edificio no necesitar

4
memoria de cálculo, es necesario referirse a las condiciones mínimas que precisa la ordenanza
respecto de las normas contra incendio, aislación, y escuadrías mínimas para los elementos
constructivos, se debe adjuntar un anexo que dé cuenta que el proyecto cumple para estos casos
con la normativa vigente.( para viviendas se debe anexar el cálculo térmico, cálculo de ventanas y
pisos ventilados según artículo 4.1.1.0 O.G.U.C.)
ADEMAS Y SEGÚN EL CASO:
12.- Planos de estructura y memoria de Cálculo según artículo 5.1.7. y 5.3.2. y lo dispuesto en el
Título 5, Capítulo 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
13.- Si el proyecto consulta, en todo o parte, Edificios de uso Público (destino con carga de
ocupación superior a 100 personas) debe anexar un informe favorable de un Revisor
independiente autorizado por el MINVU.
14.- Si el proyecto corresponde a lo indicado en el artículo 5.1.12 deberá contar con la memoria
del Revisor de Proyecto de Cálculo estructural.

2.2. Las obras que requieren de permiso de edificación según La Ley General de Urbanismo y
Construcción, establecer que toda obra que involucre construcción requerirá de permisos por
parte de la Dirección de Obras Municipales, así mismo reconstruir, reparar, alterar, ampliar o
demoler un edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras
Municipales respectivo.

Por otra parte, no necesitaran del permiso de edificación:

1. Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda.

2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
3. Cierros interiores.
4. Obras de mantención.
5. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas técnicas que en cada caso correspondan, tales como:
instalaciones de computación, telefonía, música, iluminación decorativa, aire acondicionado,
alarmas, controles de video, y otras.
6. Piscinas privadas a más de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
7. Instalación de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deberá presentar a
la Dirección de Obras Municipales, con una antelación de al menos 15 días, un aviso de
instalación, adjuntando los siguientes documentos:
     a) Plano que cumpla con lo dispuesto en los incisos decimoquinto al decimoséptimo del
artículo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano deberá ser suscrito por el propietario
del predio donde se efectuará la instalación y por el operador responsable de la antena.

5
     b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional
competente.
     c) Autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo
establecido en la ley Nº 18.168 Ley General de Telecomunicaciones.
     d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la
Dirección General de Aeronáutica Civil, cuando corresponda.
     La instalación de antenas adosadas a edificios existentes no requerirá del mencionado
aviso.

6
 3. Conclusión

El propósito del trabajo realizado ha sido dar a conocer como se debe organizar la
documentación y adjuntar toda la información requerida para la obtención de un permiso de
edificación, este proceso de obtención de dicho permiso de edificación se debe entender como
un servicio necesario que ofrece el gobierno, en el cual se puede contratar los servicios de
profesionales con licencia para que le ayuden a obtener y organizar toda la información y
documentación exigida para la obtención del permiso de edificación y poder ejecutar un
determinado proyecto.
La Ley establece claramente que previo a la ejecución de los trabajos, debemos tramitar y
obtener de las autoridades competentes los permisos correspondientes para ejecutar
correctamente una obra.

7
Referencias bibliográficas.

MINVU. (DS N° 47, 1992). Ordenanza general de urbanismo y construcción (OGUC).

CHILE.CUBICA. (02 mayo, 2019). Tramites y permisos. https://www.chilecubica.com/estudio-
costos/tr%C3%A1mites-y-permisos
CHILE.CUBICA. (26 de octubre, 2009). Ley general de urbanismo y construcción (LGUC).
https://www.chilecubica.com/fichas-documentos-y-manuales/manuales-en-pdf/