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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

En ____________, Estado de __________ a los _________ das del mes de _________ del ao dos mil ____, las contratantes ________________, en lo adelante la arrendadora, y ____________, en lo adelante la arrendataria, pactan el arrendamiento del inmueble ubicado en _______________________, Colonia ________, Municipio de _________, Estado de Mxico, lo que hacen al tenor de las siguientes

DECLARACIONES:

A) DE LA ARRENDADORA:

Ser propietaria/Poseer a ttulo de propietaria el inmueble ubicado en _________, nmero ____, Colonia____________, Municipio de __________, Estado de _____.

Que el inmueble mencionado se encuentra libre de gravmenes al momento de la suscripcin del presente contrato, as como no contar con impedimento material o legal alguno para darlo en arrendamiento y no haber otorgado en arrendamiento el bien objeto del presente contrato a persona diferente de la aqu arrendataria.

Contar con capacidad suficiente para la suscripcin del presente contrato.

Encontrarse al corriente de los pagos de impuesto predial, servicios de agua, luz y telfono, sin contar con adeudos pendientes de pago por cualquiera de los anteriores conceptos.

Otorgar de manera libre su voluntad para la suscripcin del presente contrato.

Encontrarse dada de alta ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico como persona fsica, con el Registro Federal de causantes para los efectos fiscales conducentes.

B) DE LA ARRENDATARIA:

Que le es otorgada desde ste momento, la posesin derivada del presente acto jurdico, respecto del inmueble declarado por la arrendadora.

Tener capacidad suficiente para la suscripcin del presente contrato, as como no encontrarse impedida en manera alguna para ello.

Encontrarse bien enterada de las condiciones actuales que guarda el presente inmueble, junto con sus bienes accesorios. As mismo manifiesta que sabe y le consta que no existen adeudos por los servicios de luz, agua y telfono ni del impuesto predial.

Estar registrada ante la Autoridad Hacendaria Federal bajo Registro Federal de Causantes __________________ para todos los efectos fiscales conducentes.

Otorgar de forma libre su voluntad en la suscripcin del presente contrato.

As mismo, es deseo de ambas partes sujetarse al cumplimiento de las siguientes

CLUSULAS:

1. La arrendadora otorga en arrendamiento el inmueble declarado a la arrendataria para uso exclusivo de ________________, respondiendo de manera personal por los daos que cause con motivo de ella.

2. La renta mensual ser de $ _________ (______ mil pesos 00/100 M.N.), cantidad lquida que depositar la arrendataria a la cuenta _____________ de la institucin bancaria _____________, que cubrir puntualmente todos los das ___ de cada mes, con un plazo mximo de tres das naturales para realizar el depsito, despus del cual correr agregado un inters moratorio del 6% sobre la renta mensual. Para el caso de posible incumplimiento por motivos ajenos a la voluntad de la arrendataria, se tendr por satisfecha dicha obligacin, entregando la cantidad estipulada a la arrendadora en el domicilio ubicado en _____________________, entregando la arrendadora el recibo correspondiente por dicho pago.

3. El plazo de arrendamiento ser de _____ meses, contados del da ______ de ____ del ao dos mil _____ al ______ de ______ del ao dos mil ____.

4. Todos los vnculos obrero-patronales y sus obligaciones resultantes, quedan de ahora en lo sucesivo a nombre de la arrendataria, salvo el caso de aquellas que dada su naturaleza queden comprendidas para la arrendadora.

5. Adems de las disposiciones legales conducentes, sern causa de terminacin:

I.

El acuerdo de las partes.

II. La falta de pago de la renta por un periodo contino de dos meses. III. El subarriendo sin consentimiento de la arrendadora por escrito. IV. El uso del inmueble en contravencin a lo aqu pactado.

V. Los vicios ocultos del inmueble que impidan su utilizacin.

6. La arrendataria queda obligada a notificar inmediatamente a la arrendadora de todos aquellos avisos y noticias de que deba enterarse la arrendadora, bajo pena de responder solidariamente de los daos que su omisin genere.

7. Siguen la suerte del inmueble, todos aquellos bienes muebles destinados al cumplimiento objeto del presente contrato, los cuales se encuentran debidamente inventariados en anexo por separado. As mismo, para responder de los posibles daos y perjuicios, la arrendataria deja como garanta un deposito por la cantidad de $ _______ (____ mil pesos 00/M.N.), mismo que de no haber inconveniente alguno, ser devuelto a la fecha de terminacin a la arrendataria.

8. La arrendataria procurar conservar en buen estado el inmueble y los objetos que dentro del mismo se hallen, mismos que se hallan en estado ptimo para servir al uso convenido. Las reparaciones mayores que con motivo del uso apropiado o natural de las cosas, necesiten ser costeadas por la arrendadora, debern ser comunicadas inmediatamente por la arrendataria, bajo pena de pagar los daos y costas que su omisin genere.

9. De todas las mejoras hechas al inmueble, ser obligacin de la arrendadora pagar todas aquellas que beneficien considerablemente al inmueble, siempre que las haya consentido por escrito. Para tal caso la arrendataria podr optar por la reduccin equitativa de la renta por un periodo equivalente.

10. Los gastos inherentes al mantenimiento y buen funcionamiento del inmueble, como son el pago de los servicios de agua, luz, telfono y limpieza corren a cargo de la arrendataria desde ste momento hasta la terminacin del presente contrato, quedando a cargo de la arrendadora realizar oportunamente las reparaciones menores que fueren necesarias por su normal y adecuado uso. Queda obligada la arrendataria de informar de inmediato a la arrendadora, de cualquier novedad daosa para el inmueble y bienes dentro del mismo, bajo pena de responder por los daos y perjuicios que su omisin provoque.

11. Queda la arrendadora obligada a responder de las perturbaciones en el uso del inmueble, provocadas por terceros que se funden en un derecho adquirido con anterioridad

a la celebracin del presente contrato, dejando intocados los derechos de la arrendataria para defender como poseedora la cosa objeto del presente contrato, salvo el caso en que dicha perturbacin se produzca con motivo de algn hecho delictivo, donde la arrendadora har valer directamente sus derechos frente a los perturbadores. Salvo el caso del hecho delictivo, lo anterior no invalida la vigencia del contrato.

12. Para cualquier problema surgido de la interpretacin y/o cumplimiento del clausulado del presente contrato, acuerdan las partes someterse a la Jurisdiccin de los Juzgados Civiles de _______, Estado de ________, mismo al que se dar solucin aplicando la legislacin vigente al momento del surgimiento del conflicto.

Ledo que fue el presente instrumento y enteradas las partes del alcance y contenido de las clusulas aqu establecidas, firman y ponen su nombre de su puo para todos los efectos que en derecho procedan.

ARRENDADORA

ARRENDATARIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 7.670 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO, CELEBRAN POR UNA PARTE EL ORGANISMO PBLICO DESCENTRALIZADO DENOMINADO INSTITUTO MEXIQUENSE DE CULTURA FSICA Y DEPORTE, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR SU DIRECTOR GENERAL C. P. CARLOS ALBERTO ACRA ALVA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y POR OTRA PARTE, EL C. RAMN MENDOZA CEDILLO A QUIEN SE LE DENOMINARA EN LO SUBSECUENTE EL ARRENDATARIO, Y REFIRIENDOSE A LOS DOS COMO LAS PARTES, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLAUSULAS Y: DECLARACIONES I. De EL ARRENDADOR I.1 Es un Organismo Pblico Descentralizado denominado Instituto Mexiquense de Cultura Fsica y Deporte, con personalidad jurdica y patrimonio propios, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 3.52 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, que tiene por objeto entre otros, planear, organizar, coordinar, promover, ejecutar y evaluar las polticas,

programas y acciones necesarias para desarrollar la cultura fsica y el deporte en el Estado de Mxico. I.2 Que con fundamento en el artculo 11 fracciones I y VIII del Reglamento Interno, el Director General del Instituto Mexiquense de Cultura Fsica y Deporte, C.P. Carlos Alberto Acra Alva se encuentra facultado para celebrar el presente contrato. I.3 EL ARRENDADOR es propietario del bien inmueble ubicado en Ciudad Deportiva Lic. Juan Fernndez Albarrn, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo de Reza, Av. Adolfo Lpez Mateos y Morelos, C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de Mxico. 1.4. Que para los efectos del presente contrato, seala como domicilio el ubicado en Ciudad Deportiva Lic. Juan Fernndez Albarrn, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo de Reza, Av. Adolfo Lpez Mateos y Morelos, C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de Mxico. II. De EL ARRENDATARIO: II.1 Ser una persona fsica, mayor de edad con capacidad legal para contratar, como lo acredita con: Credencial para votar nmero 5345096541521, expedida por el Instituto Federal Electoral, de la cual se agrega copia al presente contrato de arrendamiento para que forme parte integral del mismo. II.2. Seala como su domicilio para efectos del presente contrato el ubicado en: .calle Abelardo Rodrguez nmero 216, casa 5, Colonia Aztecas, C.P. 50180, Toluca, Mxico. III.- De LAS PARTES III.1.- Que en trminos de las declaraciones y fundamentos legales expresados, han decidido suscribir el presente contrato de arrendamiento, sujetndose en todo momento a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un local anexo al inmueble de su propiedad ubicado en Ciudad Deportiva Lic. Juan Fernndez Albarrn, sito en Deportiva S/N, Irma P. Galindo de Reza, Av. Adolfo Lpez Mateos y Morelos, C.P. 51350, Zinacantepec, Estado de Mxico con las siguientes medidas: 74.00 de fondo; 7.00 largo X 2.15 mts. de alto, que ser utilizado para clases de spinning. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el espacio marcado con el nmero Cinco en el croquis de localizacin que se anexa al presente contrato como parte integral del mismo. TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento tendr una vigencia de CATORCE MESES contados a partir de la firma del presente instrumento legal y fenecer el da 31 del mes de julio del ao 2010. CUARTA. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) en forma mensual dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, por concepto del arrendamiento objeto del presente contrato. QUINTA.- LAS PARTES acuerdan que durante la vigencia del presente contrato, el pago que se menciona en la clausula que antecede por concepto de renta, se har por nica ocasin a cuenta de las adecuaciones y mejoras que EL ARRENDATARIO realice al inmueble objeto del presente instrumento legal, mismas que quedarn a favor de dicho espacio y en consecuencia propiedad de EL ARRENDADOR y por lo tanto renuncia desde este momento a reclamar pago alguno por las mismas SEXTA.- EL ARRENDATARIO recibe a su entera satisfaccin y en condiciones de servicio inmediato el espacio destinado para el fin que fue convenido en el presente instrumento legal, corriendo por su cuenta los gastos de instalacin y adaptacin, comprometindose a conservarlo en igual estado y para el caso de que el referido espacio sufriera algn deterioro en su estructura, EL ARRENDADOR se reserva el derecho para acudir a la instancia judicial correspondiente, a efecto de que el dao ocasionado sea reparado en su totalidad por EL ARRENDATARIO, SEPTIMA- EL ARRENDATARIO se abstiene de vender productos relacionados con los patrocinios durante los eventos que contemple EL ARRENDADOR, previo aviso por escrito de ste a aquel con cinco das hbiles de anticipacin. OCTAVA.- Para el caso de que EL ARRENDATARIO no use el espacio por caso fortuito y/o fuerza mayor, no imputable a EL ARRENDADOR, aquel se obliga a pagar el monto total en

trminos de la clusula cuarta del presente contrato de arrendamiento. NOVENA.- EL ARRENDATARIO de conformidad con los artculo 2.309 y 2.310 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, se obliga a desocupar el inmueble materia del presente contrato, a la falta de pago de dos mensualidades, as mismo al pago total del presente instrumento, con la penalidad respectiva DCIMA.- Queda absolutamente prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendar, traspasar, ceder los derechos a terceras; personas fsica o morales, sin consentimiento de EL ARRENDADOR. DCIMA PRIMERA- EL ARRENDATARIO se obliga a no disponer de lo convenido, ms que para el fin que fue acordado, en caso contrario EL ARRENDADOR podr rescindir el presente contrato, sin que medie resolucin judicial, si ste as lo cree necesario. DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, en caso de hacer nuevas mejoras o implementar accesorios al espacio convenido, deber comunicarlo por escrito a EL ARRENDADOR y contar con la autorizacin por escrito del mismo para realizarlas, mismas que quedarn a favor de dicho espacio y por lo tanto renuncia desde este momento a reclamar pago alguno por las mismas. DECIMA TERCERA.- EL ARRENTADARIO Se obliga a tramitar y pagar el costo de los permisos, impuestos y dems gastos que pudieran originar ante las autoridades municipales, o estatales por motivo del presente contrato, eximiendo completamente a EL ARRENDADOR de cualquier pago o deuda presente o futura que se adquiera por el uso del mismo. DECIMA CUARTA.- Queda estrictamente prohibida la venta de cigarros, en trminos del Reglamento de Proteccin a los NO Fumadores, as como bebidas embriagantes, y en caso de infringirlo EL ARRENDADOR se reserva el derecho de rescindir el presente contrato de arrendamiento. DECIMA QUINTA.- El presente contrato podr darse por terminado sin perjuicio alguno para EL ARRENDADOR, cuando EL ARRENDATARIO incumpla con cualquiera de las clusulas contenidas en el presente instrumento jurdico. As mismo se compromete a desocupar el inmueble materia del presente contrato, cuando EL ARRENDADOR lo solicite por escrito, con quince das de anticipacin. DECIMA SEXTA-Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales competentes del fuero comn con residencia en la ciudad de Toluca, Estado de Mxico; renunciando desde ahora al fuero que les pudiera corresponder por razn de su domicilio presente o futuro. Ledo que fue el presente instrumento por las partes que lo suscriben y enteradas de sus alcances y consecuencias legales, lo firman al margen y al calce por duplicado al 01 del mes de junio de 2009. POR EL ARRENDADOR C.P. CARLOS ALBERTO ACRA ALVA DIRECTOR GENERAL POR EL ARRENDATARIO C. RAMN MENDOZA CEDILLO TESTIGOS C. JAIME GUADARRAMA GARCA SUBDIRECTOR DE ADMINISTRACIN Y FINANZAS P.C.P. GERMAN REYES ALVA ADMINISTRADOR DE LA CIUDAD DEPORTIVA JUAN FERNANDEZ ALBARRAN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PARA EL ESTADO DE TABASCO.

Contrato de Arrendamiento que se celebra al tenor de los siguientes datos, declaraciones y clusulas que a continuacin se describen y sealan:

D A T O S:

Fecha : ARRENDADOR :. INQUILINO ( ARRENDATARIO) : CON DOMICILIO EN: TERMINO Y / O VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO 12 MESES FORZOSOS. PRECIO DE LA RENTA : $ INMUEBLE A ARRENDAR: USO DEL INMUEBLE ARRENDADO: GARANTA Y/O FIADOR : ___________________________________________________________ _________ (PESOS 00/100 M.N.) + I.V.A.

___________________________________________________________ _________ ___________________________________________________________ _________

Quienes en lo sucesivo ser denominados como arrendador e inquilino o arrendatario indistintamente. Contrato que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas.

D E C L A R A C I O N E S

DEL ARRENDADOR. 1.- Tener las facultades necesarias que la ley exige para otorgar el arrendamiento del inmueble sealado. 2.- Tener la capacidad necesaria que la ley exige para obligarse en trminos del presente contrato.

DEL INQUILINO. 1.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento sealado anteriormente.

2.- Que no tiene limitacin legal alguna para obligarse en trminos del presente contrato; es decir que tiene la capacidad necesaria que la ley exige. 3.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de el arrendador y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnacin procesal.

C L A U S U L A S

PRIMERA: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino el local descrito en la seccin de datos del presente instrumento, bien inmueble perfectamente precisado y conocido fsicamente por las partes. As mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble.

SEGUNDA: Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad sealada y aceptada por ambas partes, en la cartula de datos del presente, constante en la foja No. 1; por concepto de pago de renta mensual, cantidad que deber entregar al arrendador en el domicilio del inmueble mencionado Pago que deber realizar en los primeros cinco das de cada mes; y por mensualidades adelantadas. El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de renta".

TERCERA: El trmino del arrendamiento es el sealado en la cartula del presente contrato en la seccin de datos. Obligndose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a ms tardar treinta das despus de vencido dicho trmino. Salvo, la excepcin de que las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepcin aqu mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflacin durante el ao de vigencia del contrato. Para ello se estar al informe anual que rinda el Banco de Mxico.

CUARTA: El inquilino se obliga a que el uso que dar al local en arrendamiento ser exclusivamente el de Local comercial con la modalidad descrita en la cartula del presente instrumento. Y que para variar el giro de su negocio deber contar con autorizacin expresa y por escrito del arrendador y de no llenarse este requisito se tendr por rescindido el presente contrato.

QUINTA: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y adecuadas condiciones para el uso a que el inquilino lo destinar y se obliga a devolverlo en el mismo estado, a satisfaccin por escrito del arrendador entendindose que el mismo estado ser: bien pintado, sin humedad, sin desperfectos en la caera y drenaje, con interruptores de luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De no hacerlo as el inquilino se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en perfectas condiciones de uso y el arrendador tendr pleno derecho a retener el depsito que el inquilino haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho

depsito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. As como lo descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del presente documento.

SEXTA: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podr exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.

SPTIMA: En trminos de las clusulas anteriores., el inquilino se obliga a pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad por escrito.

OCTAVA: Para la mejor garanta del cumplimiento del presente contrato, el inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente a dos meses de renta, que estarn en poder del arrendador y cuyo efecto ser el de garantizar los pagos de agua, luz, telfono y/o cualquier otro servicio que el inmueble reciba; as como, garantizar el estado en que entregue el inmueble de acuerdo a lo sealado en la clusula quinta de este instrumento. El inquilino cuenta con el trmino de treinta das a partir de la firma del presente para entregar al arrendador la cantidad que resulte por el concepto sealado, y el arrendador en el acto dar el correspondiente " recibo de depsito ".

Presentando as mismo al fiador de referencia quien renuncia a los beneficios de orden y excusin y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza.

NOVENA: Pactan las partes que la renta se incrementar anualmente en los trminos sealados en el clausulado del presente contrato; en su defecto en el porcentaje inflacionario anual que dicta el Banco de Mxico.

DCIMA: Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la autoridad judicial, durante el trmino del presente, a fin de que este documento adquiera la categora jurdica de " COSA JUZGADA" . Lo que se har mediante cualquier procedimiento idneo para ello.

DECIMOPRIMERA:

Convienen las partes en que el presente contrato

podr y deber rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado del mismo. Entendindose que a pasar de las penas convencionales que se han fijado, la aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violacin al acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que da origen a la aplicacin de la accin rescisoria, que podr ser usada por cualquiera de las partes y en el momento que deseen. Los efectos de la accin rescisoria, sern el de rescindir el respectivo contrato y las consecuencia legales inherentes a ello. La falta de pago puntual de una sola renta ser motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicacin de este clusula.

DECIMOSEGUNDA: Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en Villahermosa Tabasco; renunciando desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razn de domicilios presentes o futuros.

DECIMOTERCERA: Las partes manifiestan que conocen perfectamente el contenido del presente contrato, as como su valor y alcance legal y que no existe entre los contratantes dolo, error, o mala fe y en dicha inteligencia otorgan su firma como la mejor y ms efectiva expresin de su voluntad.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MXICO.

En la Ciudad de ________________, Estado de Mxico, siendo el da _________________, celebran el presente contrato de arrendamiento por una parte el C. _________________, a quin en lo sucesivo y para los efectos del presente instrumento se le denominara EL ARRENDADOR; y por la otra parte el C. _________________, a quien en lo subsecuente y para los efectos del presente instrumento se le denominar EL INQUILINO Y/O ARRENDATARIO, tambin comparece en calidad de deudor solidario y/o aval el C.

______________________, a quien para los efectos del presente instrumento se le denominara EL AVAL, todas y cada una de las partes que intervienen en la celebracin del presente instrumento lo hacen de manera libre y voluntaria y

estn dispuestas a pasar y sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas que a continuacin componen:

D E C L A R A C I O N E S

I.

DE LA PARTE ARRENDADORA: Que es su deseo arrendar el

inmueble descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina sealada y que no esta limitada ni impedida por ningn concepto para dar el arrendamiento presente. II. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energa

elctrica y al corriente en sus pagos. III. DEL INQUILINO: Que tiene facultades para obligarse en trminos del presente y por ende no tiene limitacin legal alguna para ello, ni requiere permiso o autorizacin alguna, reconociendo expresamente la personalidad de la arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnacin de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la arrendadora. IV. INQUILINO : _____________________________________ (SI

ES EMPRESA, DEBER DE PONERSE LOS DATOS DE LA EMPRESA, NOMBRE) Seala que para efectos del presente contrato seala como domicilio convencional para cualquier notificacin relativa a este contrato el ubicado en el mismo local que se arrienda. A falta de este, seala como su domicilio el ubicado en

____________________________________________________________ ______

V. DEL AVAL O FIADOR: Que en pleno uso de sus facultades declara tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble sealado y que se obliga a responder por s, mancomunada y solidariamente con el inquilino en las obligaciones de este contrato, hasta que se termine el mismo y/o su prrroga y se entregue el bien inmueble a satisfaccin del arrendador. Reconociendo expresamente la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnacin procesal posterior, igualmente renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin.

VI.

FIADOR,

declara

tener

la

propiedad

en

___________________________________, segn consta en la Escritura Pblica No. ________, realizada por el Notario Pblico Lic.

_______________ # ___. De la ciudad de ______________________.

C L A U S U L A S

PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador da y el inquilino recibe en arrendamiento el inmueble ubicado en ____________________ _____________________

__________________________________________________________________ ______ en buen estado de conservacin y pintura por lo tanto a su entera satisfaccin, para el uso sealado de : Bodega/ local comercial.

SEGUNDA: El Inquilino pagar la renta en el domicilio del arrendador, dentro de los primeros 5 das de cada mes, la cantidad de

$_________________________________. Para el caso de que el inquilino deposite la renta en cuenta bancaria, se obliga a conservar su comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que ste se lo cambie por el recibo de arrendamiento correspondiente. El inquilino no podr retener la renta por ningn concepto

TERCERA: El inquilino desocupar al trmino del contrato o celebrar nuevo contrato, sealando ambas partes que la vigencia de este contrato ser de ___________________ (un ao) a partir de la firma del mismo y que ambas partes estn de acuerdo en que termine el da ______________________.

CUARTA, CONSERVACIN DEL BIEN: El inquilino se obliga a cuidar y mantener el inmueble en buenas condiciones y se obliga a hacer las reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal, igualmente se obliga a pagar puntualmente todos los servicios que reciba el inmueble como agua, luz y telfono en su caso, entregando copia de los comprobantes de pago al arrendador.

QUINTA, GARANTA: Como garanta de cumplimiento y conservacin del bien arrendado, el inquilino da al arrendador el importe de dos meses de renta, cantidad que estar en poder del arrendador. El arrendador podr pagar de ah los servicios que no hayan sido pagados, las reparaciones por daos causados y las penas moratorias por incumplimiento, inclusive, podr pagar la renta o la diferencia que existiere a la entrega del local y/o en su caso honorarios de abogados en caso de que sea necesaria su intervencin para exigir el cumplimiento del presente contrato. Estas cantidades no se aplicaran nunca a rentas debidas. Salvo pacto en contrario.

SEXTA, FIADOR: El fiador C. _________________________, acepta el contrato en todos sus alcances legales y renuncia a los beneficios de orden y excusin y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el ltimo da en que este entregue al arrendador la posesin del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogar la fianza cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.

SPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporcin en que lo tenga la inflacin, de acuerdo al informe anual del Banco de Mxico.

OCTAVA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble arrendado, as como armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud,

Cdigo Penal Federal y/o en cualquier otra legislacin, sea local o federal. Igualmente en los mismos trminos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribucin, sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el cdigo penal. Tambin se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningn fin ilcito. El arrendatario se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten. El inquilino ser responsable de cualquier dao que se cause a terceros por el ejercicio del arrendamiento respectivo, como incendio, explosiones, inundacin o cualquier otro.

NOVENA, RESCISIN: Convienen las partes que ser causa de rescisin del contrato cualquier incumplimiento del mismo, entendindose que a pesar del cobro de las penas convencionales que se han fijado, la aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe el incumplimiento al acuerdo de voluntades; y ello dar lugar a la aplicacin de la accin rescisoria. Las partes pactan que tambien son causa de rescisin y/o de terminacin anticipada del presente contrato las siguientes: -La falta de pago de dos o ms mensualidades de renta, ser motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas ser motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicacin de esta clusula. -La trasgresin o violacin deliberada o no a la clusula Octava de las prohibiciones. -Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble. -La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas tardar el da diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta vencido.

DECIMOCUARTA,

CANCELACIN

TERMINACIN

ANTICIPADA

DEL

INQUILINO: El arrendatario podr dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegar a estos lineamientos: -Dando aviso por escrito, con un mnimo de 30 das naturales de anticipacin y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminacin del contrato y desocupacin del bien. -Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificacin antes sealadas que sern aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligacin de cumplir con el trmino del contrato. Estos dos meses de renta, en ningn caso, podrn tomarse del depsito.

DECIMOQUINTA, JURISDICCIN: Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en el Estado de Mxico.

LAS

PARTES

MANIFIESTAN

QUE

CONOCEN

PERFECTAMENTE

EL

CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AS COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MS EFECTIVA EXPRESIN DE SU VOLUNTAD.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

_________________________ _________________________ EL ARRENDADOR. EL INQUILINO.

_______________________ EL FIADOR.

SE CON:__________________________________________________ GARANTIZA __________________________________________________

IDENTIFICA

CON:

__________________________________________________

TESTIGOS

_______________ _______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MXICO.

QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DATOS, DECLARACIONES Y CLUSULAS QUE A CONTINUACIN SE DESCRIBEN Y SEALAN EN ESTA CARTULA DE DATOS, DECLARACIONES Y CONDICIONES DEL ARRENDAMIENTO:

A. FECHA DE ELABORACIN: ____________________.

B. ARRENDADOR: ____________________, comparece en calidad de persona fsica con capacidad de ejercicio plena y suficiente para celebrar contratos, ser de nacionalidad mexicana, quien tiene plenas facultades de dominio sobre el INMUEBLE objeto del arrendamiento. Que para efectos del presente contrato seala como domicilio convencional para cualquier notificacin relativa a este contrato el ubicado en ____________________

____________________________________________________________ ________________

C. INQUILINO (ARRENDATARIO): ________________________________________________ (SI ES EMPRESA, DEBER DE PONERSE LOS DATOS DE LA EMPRESA, NOMBRE) Que para efectos del presente contrato seala como domicilio convencional para cualquier notificacin relativa a este contrato el ubicado en el mismo local que se arrienda. A falta de este, seala como su domicilio el ubicado en __________________________________ ____________________________________________________________ _______________

D. OBJETO.- INMUEBLE A ARRENDAR, EL LOCAL PARA EMPRESA O GIRO COMERCIAL UBICADO EN: ___________________________________________ ___________________ , en el Estado de Mxico.

E. PRECIO DE LA RENTA MENSUAL POR EL ARRENDAMIENTO: $_______________ (____________________________________________________________ ___________)

F. TERMINO Y/O VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce meses forzosos contados a partir del da ____________________ y que ambas partes estn de acuerdo en que termine el da ___________________________________________.

G. LUGAR DE PAGO (CUENTA BANCARIA PARA DEPOSITO) Que para efectos del presente contrato seala como lugar en el cual deben hacerse los pagos de renta el domicilio del arrendador sealado en el apartado B de esta cartula tambin podrn hacerse en la cuenta bancaria nmero ________________________ del Banco __________________, Sucursal __________, cuyo titular es el sealado arrendador.

H. USO EXCLUSIVO DE: _Bodega/ local comercial.

I. SERVICIOS. El inmueble cuenta con servicio de Agua, Energa elctrica y al corriente en sus pagos.

J. GARANTA: Dos meses de renta, de la cantidad sealada anteriormente, los cuales no corrern en ningn momento como pago de renta.

K. FIADOR: __________________________________________, con propiedad en _____________________________________________________, segn consta en la Escritura Pblica No. ________, realizada por el Notario Pblico Lic. ____________________ # ___. De la ciudad de __________________________________.

Quienes en lo sucesivo ser denominados indistintamente como arrendador y como inquilino arrendatario segn corresponda. Contrato que celebran al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas.

D E C L A R A C I O N E S

DE LA PARTE ARRENDADORA. I.- Ser mexicano, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el arrendamiento del inmueble sealado. II.- Que tiene el dominio del inmueble que se da en arrendamiento y que no esta

limitada ni impedida por ningn concepto para dar el arrendamiento presente. III.- Que es su deseo arrendar el inmueble arriba descrito en el estado en que se encuentra a la inquilina sealada.

DEL INQUILINO. I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para obligarse en trminos del presente contrato de arrendamiento. II.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento sealado anteriormente, ya que ha conocido la casa-habitacin y el estado que guarda actualmente, siendo este adecuado a sus necesidades pues se encuentra bien pintada y bien conservada, sin deterioros o defectos visibles. III.-Que no tiene limitacin legal alguna para obligarse en trminos del presente contrato, ni requiere permiso o autorizacin alguna; por lo tanto tiene la capacidad necesaria que la ley exige para obligar a su representada en este contrato. IV.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnacin de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la arrendadora.

DEL AVAL. I.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus facultades, tener la capacidad legal necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble sealado. II.- Se obliga a responder por s, mancomunada y solidariamente con el inquilino en las obligaciones de este contrato. III. Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de la arrendadora y de su avalada y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnacin procesal posterior. VI.- Que renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin.

C L A U S U L A S

PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino el inmueble descrito en la cartula y seccin de datos del presente instrumento, bien inmueble perfectamente precisado y conocido fsicamente por las partes. As mismo el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble en buen estado de conservacin y pintura por lo tanto a su entera satisfaccin.

SEGUNDA, EL USO: El inquilino se obliga a que el Uso que dar al inmueble ser exclusivamente el sealado.

TERCERA, RENTA: El Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad sealada en la cartula, por concepto de pago de renta mensual, cantidad que deber entregar al arrendador en el domicilio sealado del arrendador y/o en la cuenta bancaria proporcionada por la arrendadora para tal efecto, pago que deber realizar en los primeros cinco das de cada mes; y por mensualidades adelantadas. El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de renta conforme a las leyes. Para el caso de que el inquilino deposite la renta, se obliga a conservar su comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que ste se lo cambie por el recibo de arrendamiento correspondiente.

CUARTA, EL TRMINO: El trmino del arrendamiento es el sealado en la cartula del presente contrato en la seccin de datos. Obligndose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a ms tardar treinta das despus de vencido dicho trmino. Salvo, la excepcin de que las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepcin aqu mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflacin durante el ao de vigencia del contrato. Para ello se estar al informe anual que rinda el Banco de Mxico.

QUINTA, CONSERVACIN DEL BIEN: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y adecuadas condiciones para el uso pactado por las partes

constante en la cartula del presente, por lo que se obliga a hacer las reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado correspondiente al uso normal del inmueble y sin deterioros mayores; a satisfaccin por escrito del arrendador, entendindose que el buen estado ser pintado, sin humedad, sin desperfectos en la caera y drenaje, con interruptores de luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De no hacerlo as el inquilino se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el inmueble quede en las mismas condiciones de uso en que lo recibe y el arrendador tendr pleno derecho a retener el depsito que el inquilino haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho depsito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. As como lo descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del presente documento.

SEXTA, MEJORAS: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podr exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.

SPTIMA, RENTAS INTEGRAS: En trminos de las clusulas anteriores, el inquilino se obliga a pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad por escrito. EL ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial ni extrajudicial, sino que pagar la renta en la forma y plazos estipulados, renunciando expresamente a cualquier beneficio que le conceda la ley.

OCTAVA, SERVICIOS: El inquilino se obliga a pagar el importe total de los servicios con lo que contar en el inmuebles como son de manera enunciativa mas no limitativa: agua, luz o energa elctrica, la vigilancia en su caso, as como de las instalaciones necesarias para el funcionamiento de los mismos, y/o cualquier otro servicio que sea contratado para el inmueble. El inquilino se compromete a entregar a EL ARRENDADOR bimestralmente, copia fotosttica de los pagos realizados hechos por estos servicios, lo anterior a partir del inicio de vigencia del presente contrato y hasta su desocupacin obligndose a entregar totalmente pagados los servicios que recibe el inmueble; respecto a los adeudos anteriores a la fecha de inicio de este contrato sern responsabilidad del Arrendador.

NOVENA, GARANTA: Para garantizar el cumplimiento del presente contrato, el

inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente sealado en la cartula de datos, que estarn en poder del arrendador y cuyo efecto ser el de garantizar los pagos de los servicios agua, luz y/o cualquier otro servicio que el inmueble reciba; as como, garantizar el estado en que entregue el inmueble de acuerdo a lo sealado en la clusula quinta de este instrumento. El inquilino presenta al fiador de referencia sealado en la cartula de este contrato, para los efectos legales correspondientes y el fiador acepta y en este acto renuncia a los beneficios de orden y excusin y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a pagar por su fiado hasta el ltimo da en que este entregue al arrendador la posesin del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogar la fianza cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del precio de la renta.

DCIMA, INCREMENTO: Ambas partes establecen de comn acuerdo un incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporcin y fecha en que lo tenga la inflacin, de acuerdo al informe anual del banco de Mxico.

DECIMAPRIMERA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables y explosivas al inmueble arrendado, as como armas de fuego, cartuchos y todas las substancias que se
encuentran prohibidas de acuerdo a lo establecido en le Ley General de Salud, Cdigo Penal Federal y/o en cualquier otra legislacin, sea local o federal. Igualmente en los

mismos trminos se obliga a no producir, introducir, ni almacenar para su venta, consumo o distribucin, sustancias prohibidas por la ley general de salud y por el cdigo penal. Tambin se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningn fin ilcito. El arrendatario se obliga a cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo futuro se dicten.

DUODCIMA, RESCISIN: Convienen las partes en que el presente contrato podr y deber rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado del mismo. Entendindose que a pesar de las penas convencionales que se han fijado, la aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violacin al acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que dar origen a la aplicacin de la accin

rescisoria, que podr ser usada por cualquiera de las partes y en el momento que deseen. Los efectos de la accin rescisoria, sern el de rescindir el respectivo contrato y las consecuencia legales inherentes a ello. Las partes pactan que son causa de rescisin y/o de terminacin anticipada del presente contrato las siguientes: a. Cualquier incumplimiento con las clusulas de este contrato. b. Los contratantes convienen en que la falta de pago de dos o ms mensualidades de renta, ser motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la falta de pago puntual de dos o mas rentas ser motivo suficiente para entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicacin de esta clusula. c. La transgresin o violacin deliberada o no a la clusula Dcima. d. Poner en riesgo la salud o la seguridad de los vecinos del inmueble. e. La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMOTERCERA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de pago de la renta a mas tardar el da diez de cada mes, el pago de una cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de cada mes de renta vencido. Con independencia de lo anterior Para el caso de atraso de dos meses de renta o ms, pactan que el contrato deber y podr rescindirse.

DECIMOCUARTA, CANCELACIN O TERMINACIN ANTICIPADA DEL INQUILINO: El arrendatario podr dar por terminado anticipadamente el presente contrato, para hacerlo se apegar a estos lineamientos: Dando aviso por escrito, con un mnimo de 30 das naturales de anticipacin y obteniendo acuse de recibo del arrendador, informando las fechas de terminacin del contrato y desocupacin del bien. Y pagando dos meses calendario de renta pactada, en la fecha de la notificacin antes sealadas que sern aplicados como requisito indispensable para liberarse de la obligacin de cumplir con el trmino del contrato. Estos dos meses de renta, en ningn caso, podrn tomarse del depsito.

JURISDICCIN DECIMOQUINTA: Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los

Tribunales competentes en el Estado de Mxico; renunciando desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razn de domicilios presentes o futuros. Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la autoridad judicial, durante el trmino del presente, a fin de que este documento adquiera la categora jurdica de " COSA JUZGADA. Lo que se har mediante cualquier procedimiento idneo para ello.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AS COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA OTORGAN SU FIRMA COMO LA MEJOR Y MS EFECTIVA EXPRESIN DE SU VOLUNTAD.

FIRMAN DE CONFORMIDAD.

_________________________ _________________________ EL ARRENDADOR. EL INQUILINO.

_______________________ EL FIADOR.

SE IDENTIFICA CON:__________________________________________________

TESTIGO

TESTIGO

_______________

_______________

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Cdigo Civil para el Estado de _________________, mismo que sujetan a las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se destinar exclusivamente para local comercial.

SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de ______________ meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver a el ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prrroga establecido por el artculo _____________ del Cdigo Civil para el Estado de _________________.

TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $_________ (_______________________), ms el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del da _______________________ hasta el da _______________________; esta cantidad deber ser pagadera en ______________ mensualidades adelantadas los das ___________ de cada mes, por calor de $___________ (______________________), cada una ms el Impuesto al Valor Agregado en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementar cada __________ meses conforme al ndice de Precios al Consumidor que en el rengln de alquiler de inmuebles y para la Regin ________________ que seale en Banco de Mxico par el semestre inmediato anterior.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el pr

imer prrafo de esta clusula la cantidad de $__________ (____________________), mensuales, ms el Impuesto al Valor Agregado, al cual tambin se incrementar cada ___________ meses en los trminos especificados en el primer prrafo de esta clusula. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambin se exigir durante el juicio de desocupacin correspondiente, en su caso.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en al clusula _______________.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responder de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un inters del _______% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital, segn lo dispone el artculo ___________ del Cdigo Civil.

SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as como en su caso el correspondiente al uso de telfono y pago de cuotas a la junta de colonos o Asociacin de Condominios, en su caso, sern por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber mostrar a el ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energa elctrica ser contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca arrendada.

OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depsito, la cantidad de $__________ (________________________), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en al clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al clusula anterior, as como las dems consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebracin de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos correspondientes, regresndose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamar por separado como en derecho corresponda. El depsito a que se refiere esta clusula se incrementar cada vez y en la misma proporcin o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garanta la cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deber realizarse dentro de los _________ das naturales siguientes al incremento de la renta, su no pago oportuno por parte del ARRENDATARIO causar intereses en los trminos de la clusula ______________.

En el supuesto de que el ARRENDATARIO desee dar por terminada en forma anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligacin de pagar a el ARRENDADOR, la totalidad de la renta estipulada en la clusula ___________ de este contrato, de conformidad con lo previsto por el artculo ____________ del Cdigo Civil. Ello en forma independiente de la obligacin del ARRENDATARIO de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la clusula ______________.

NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones elctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del ARRENDATARIO.

DCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido por el artculo __________________ del Cdigo Civil, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. Tambin renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artculo _________________ del

Cdigo civil, para el supuesto de que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado.

DCIMA PRIMERA. El ARRENDATARIO deber exhibir a el ARRENDADOR pliza de fianza expedida por _____________________, mediante la cual al compaa de fianzas referida se obliga a pagar, en caso de mora del ARRENDATARIO a el ARRENDADOR las rentas, intereses, impuestos, servicios y dems prestaciones convenidas en el presente contrato.

DCIMA SEGUNDA. Sern causales de rescisin del presente contrato:

a. Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la clusula ______________.

b. Si el ARRENDATARIO deja de pagar _________ meses consecutivos de renta incrementos e intereses en al forma y trminos establecidos en la clusula _______________.

c. Si el ARRENDATARIO vara el inmueble arrendado, aun con el carcter de mejora son el d. Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables.

e. Si el ARRENDATARIO tiene animales en al finca arrendada.

f. Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres.

g. Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado.

h. Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua, por adelantado, respecto del inmueble arrendado.

i. Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, as como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

j. Si no exhibe la pliza referida en al clusula ________________, dentro de los ______________ das naturales siguientes a la firma de este contrato.

k. Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisin del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prev la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dar motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en al clusula ____________, la cual surtir efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligacin y en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violacin o incumplimiento respectivo.

DCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin del presente contrato, ser por cuenta del ARRENDATARIO a excepcin del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que sern a cargo de el ARRENDADOR.

DCIMA QUINTA. ____________________________, quien tambin asiste a la celebracin del presente contrato se constituye en FIADOR del ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR, obligndose solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente contrato, por parte del ARRENDATARIO constituyndose por tanto en deudor directo del

ARRENDADOR y renuncia expresamente a los beneficios del orden, excusin y divisin, previstos por los artcul os _______________ del Cdigo Civil para el Estado de ____________, acepta que su obligacin durar por todo el tiempo que dure la del ARRENDATARIO, hasta la devolucin y entrega del inmueble arrendado y pago total de las rentas, intereses, impuestos y dems consecuencias pactadas en este contrato, renunciando de igual manera al beneficio establecido por los artculos _____________ del Cdigo Civil

DCIMA SEXTA. Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de la Ciudad de _________________.

DCIMA SPTIMA. Para cualquier notificacin con motivo del presente contrato, las partes sealan como domicilios convencionales los siguientes:

EL ARRENDADOR: ______________________________.

EL ARRENDATARIO: ______________________________.

EL FIADOR: ______________________________.

DCIMA OCTAVA. La finca arrendada cuenta con los lneas telefnicas cuyos nmeros son: _________________________, propiedad del ARRENDADOR, por tanto el pago por el uso del servicio de las mismas, durante la vigencia del este contrato ser a cargo del ARRENDATARIO, quien la finalizar el contrato deber mostrar que se encuentra al corriente en el pago de este servicio, aceptando que igualmente el deposito se le regresar solo hasta dos meses despus, para verificar que no existan cargos en su contra con motivo del uso de las lneas telefnicas antes descritas. Si estas lneas se perdieran por causa imputable al ARRENDATARIO, deber restituir las mismas al ARRENDADOR mediante el pago del importe correspondiente a la contratacin de unas nuevas lneas ante _______________________, al precio que rija en el momento en que se contraten las nuevas lneas.

DCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carcter con que comparecen a la celebracin de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfaccin de ambas partes.

VIGSIMA. El ARRENDATARIO asume la obligacin de sujetarse a las normas ecolgicas y de desarrollo urbano que sealen las leyes respectivas, renunciando al beneficio establecido por el artculo _____________ del Cdigo Civil para el Estado.

Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en seal de aceptacin.

_____________________________ ARRENDADOR

_____________________________ ARRENDATARIO

_____________________________ FIADOR

________________________

_________________________

TESTIGOS