EXPEDIENTE NÚMERO: _______________.

JUICIO DE NULIDAD DE ESCRITURA PÚBLICA .

CIUDADANO JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL

DEL DISTRITO JUCIAL DE HIDALGO.

PABLO ORTIZ RETAMA, promoviendo por propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones de carácter
personal el ubicado en Boulevard Beatriz Paredes número cinco de San
Gabriel Cuautla, Tlaxcala, y autorizando para tal efecto a los Licenciados en
Derecho GUSTAVO ALBERTO COYOTZI RODRIGUEZ y
JULIAN RODRIGUEZ GARZA, ante Usted con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y en vía ordinaria civil vengo a
promover JUICIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA PUBLICA en
contra de:

1. EL DIRECTOR DE NOTARÍAS Y DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL ESTADO DE TLAXCALA, con
domicilio conocido en la Ciudad de Tlaxcala, Tlaxcala.
2. EL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO______ DEL DISTRITO JUDICIAL
DE ______, con domicilio conocido en ________.
3. TESORERO MUNICIPAL DEL AYUNTAMIENTO --------------,
TLAXCALA, Funcionario que llevo a cabo la contestación de los
avisos notariales en el padrón de predios del Ayuntamiento antes
referido, respecto del acto jurídico que contiene el Contrato --------------,
celebrado entre el señor ------------------ con el carácter de -------en el
Contrato de -----------------, y como --------- le señor --------------, datos
que mencionare en un apartado posterior, cuya nulidad se pide, quien
tiene su domicilio en las oficinas que ocupa la Presidencia Municipal
del Honorable Ayuntamiento de --------------, Tlaxcala.
4. JOEL EUGENIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E. MARTÍNEZ
GONZALEZ, quien tiene su domicilio ubicado en calle ----------------.

PRESTACIONES
A) Que por sentencia definitiva se declare la nulidad de la escritura
pública número ___________, volumen__________ otorgada en
fecha seis de diciembre del año de mil novecientos setenta y seis,
ante el C. Juez ________________, de esta ciudad, notario por
ministerio de ley, respecto del contrato de compraventa otorgado por
los señores MELESIO SACHEZ MOLINA y esposa MARGARITA
CUEVAS DE SANCHEZ, en favor del señor JOEL E. MARTINEZ
GONZALEZ.
B) Del Director de Notarías y del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Tlaxcala reclamo la cancelación de la
Inscripción asentada bajo la Partida 50 (cincuenta), a fojas 19
(diecinueve) frente de la sección primera, volumen 127 (ciento
veintisiete) del Distrito de Hidalgo, con fecha treinta de diciembre de
dos mil diez, deducida de la supuesta escritura de compraventa del
inmueble denominado “EL FRESNO”, ubicado en Atempan, municipio
de Tlaxcala, otorgado en favor de JOEL E. MARTINEZ GONZALEZ.
 C) Del Tesorero Municipal del Ayuntamiento de Tlaxcala, reclamo la
cancelación de la cuenta correspondiente a la clave catastral U-1380-
3-H, y número de Avaluó PMT-551, deducida de la escritura pública
de la que ahora se pide su nulidad.
D) Que el Director de Notarías y del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio del Estado de Tlaxcala, mediante anotación marginal
registre la inscripción de la nulidad de la escritura de la que ahora se
pide la nulidad, misma que ha de constar bajo la Partida 50
(cincuenta), a fojas 19 (diecinueve) frente de la sección primera,
volumen 127 (ciento veintisiete) del Distrito de Hidalgo, con fecha
treinta de diciembre de dos mil diez, deducida de la supuesta escritura
de compraventa del inmueble denominado “EL FRESNO”, ubicado en
Atempan, municipio de Tlaxcala, otorgado en favor de JOEL E.
MARTINEZ GONZALEZ.
E) El pago de los daños, gastos y costas que se generen con la
prosecución del presente juicio.

Fundo lo anterior en los siguientes hechos y consideraciones de derecho que

a continuación expreso:

HECHOS

1. Para acreditar mi interés jurídico y por ende la personalidad con la que

comparezco, me permito exhibir la escritura pública número
------------------------que ampara mi legítima propiedad sobre el inmueble
denominado “POTRERO EL OCOTE” ubicado en _______, y que
agrego al presente escrito como ANEXO UNO.

2. Así mismo exhibo la sentencia definitiva deducida de un Juicio de

usucapión la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Tlaxcala bajo la
partida número________ y mediante la cual acredito la propiedad que
tengo sobre una fracción del predio denominado “POTRERO EL
OCOTE” ubicado en_______.

3. Cabe aclarar que desde el momento en que adquirí en propiedad el

inmueble denominado “POTRERO EL OCOTE” ubicado en _______,
entre en posesión material del mismo, la cual he ostentado de manera
pública, pacifica, civil, continúa y de buena fe y desde entonces he
sido reconocido como dueño de dicho inmueble.

4. Ahora bien, por escrito presentado ante la oficialía de partes común de

los Juzgados de lo Civil del Distrito Judicial de Hidalgo, el día veintidós
de febrero del año dos mil trece, el hoy demandado JOEL EUGENIO
MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E. MARTÍNEZ GONZALEZ, sin ser
el propietario del bien inmueble propiedad del suscrito y actuando de
mala fe promovió Juicio de Interdicto de Retener la Posesión en contra
del suscrito, a sabiendas de que no tenía derecho para ejercitar tal
acción, radicándose bajo el expediente número 163/2013 de los del
índice del Juzgado Segundo de lo Civil del Distrito Judicial de Hidalgo,
y substanciado el juicio de referencia se dictó resolución declarando
 que JOEL EUGENIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E. MARTÍNEZ
GONZALEZ, no justifico por ningún medio su acción, y en
consecuencia me absolvieron de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas, como lo probare en su momento procesal oportuno.

5. Posteriormente y actuando de mala fe, el Señor JOEL EUGENIO

MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E. MARTÍNEZ GONZALEZ, ante el
agente del ministerio público presento querella en mi contra por el
supuesto delito de despojo como también lo probaré en su momento
procesal oportuno.

6. En esa tesitura, el hoy demandado pretendió justificar su acción con la

supuesta Escritura Pública número 114 (ciento catorce), volumen 12
(doce) de fecha seis de diciembre de mil novecientos setenta y seis,
supuestamente otorgada ante la fe del Ciudadano Ubaldo Juárez
Aguilar, entonces Juez Local y Notario Público del municipio de
Tlaxcala, por ministerio de Ley, en la que consta el contrato de
compraventa respecto de un inmueble supuestamente denominado “EL
FRESNO” otorgado por el señor MELESIO SANCHEZ MOLINA y su
esposa MARGARITA CUEVAS de SANCHEZ en favor del señor JOEL
E. MARTINEZ GONZALEZ, documento que se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Estado de Tlaxcala,
bajo la partida número cincuenta, a fojas diecinueve frente de la
sección primera, Volumen ciento veintisiete, del Distrito Judicial de
Hidalgo, de fecha treinta de diciembre del año dos mil diez.

Es factible aclarar que el hoy demandado para distraer la atención de

las autoridades de manera dolosa y engañosa, reconoce el inmueble
que es propiedad del suscrito como “EL FRESNO”, siendo que esté se
trata del inmueble denominado “POTRERO EL OCOTE” ubicado en
_______, por lo que ambos inmuebles se tratan del mismo.

7. Sin embargo, del análisis integral de la supuesta escritura que se ha

atrevido presentar el hoy demandado en el juicio de interdicto de
retener la posesión, dentro del expediente al que hice referencia en el
hecho que antecede, se desprende que el supuesto vendedor
manifestó lo que a continuación se transcribe tal y como consta en la
parte final de la primer foja de la escritura de mérito:“sigue
exponiendo el señor MELECIO SANCHEZ MOLINA y su esposa
MARGARITA CUEVAS de SANCHEZ, que para acreditar esta
propiedad presentan el testimonio de la escritura número
doscientos cincuenta y cinco, volumen vigésimo noveno de fecha
once de febrero de mil novecientos sesenta y tres otorgado por el
señor MARIANO SANCHEZ PEREZ, documento que se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado, bajo la Partida Número dieciséis, a fojas siete frente y
vuelta de la Sección primera, Volumen sesenta y tres, del distrito
de hidalgo, de fecha Primero de Agosto de mil novecientos
setenta y nueve”.
 Ahora bien, en relación al hecho inmediato anterior y sin conceder que
se haya celebrado el contrato de compraventa estaríamos hablando
de que el documento con el que los vendedores acreditaron la
propiedad -------------------- ya se encontraba inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Tlaxcala tres
años posteriores a la celebración del contrato de compraventa que
obra en la escritura de la que hoy se pide la nulidad, por lo que resulta
absurdo que en el día seis de diciembre de mil novecientos setenta y
seis (1976), se haya celebrado el supuesto contrato, y que antes ya
existían un testimonio de escritura inscrito en el año mil novecientos
setenta y nueve (1979), por lo que tal situación causo suspicacia al
suscrito, por lo que al Director del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio del Estado de Tlaxcala solicite una búsqueda de los
antecedentes del inmueble en comento, con los mismos antecedentes
registrales que se encuentran plasmados en la parte final de la primer
foja del instrumento ciento catorce, volumen doce, mismo que JOEL
EUGENIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E. MARTÍNEZ
GONZALEZ, ha presentado ante diversas autoridades a sabiendas de
que es una escritura apócrifa, siendo que en fecha--------------------- el
Señor JOEL EUGENIO MARTÍNEZ GONZÁLEZ y/o JOEL E.
MARTÍNEZ GONZALEZ promovió en mi contra un interdicto de
retener la posesión, juicio que fue radicado bajo el expediente número
163/2013 de los del índices del Juzgado Segundo de lo Civil del
Distrito Judicial de Hidalgo, por lo que en fecha _______ fui
emplazado a juicio y mediante el cual se me previno para que el
suscrito mantenga las cosas en el estado en el que se encuentran
hasta que el juicio en comento sea resuelto, prevención que acaté
hasta que se dictó sentencia definitiva mediante la cual el suscrito fui
absuelto de todas las prestaciones que me fueron reclamadas y la
cual adjunto al presente libelo como ANEXO TRES.

Cabe aclarar que la sentencia de mérito nunca fue apelada por

ninguna de las partes por lo que la misma causó ejecutoria de acuerdo
a ley.

5. Así las cosas, el hoy demandado a sabiendas de que no había

demostrado su acción, y además de que la sentencia dictada dentro
del expediente número 163/2013 de los del índices del Juzgado
Segundo de lo Civil del Distrito Judicial de Hidalgo, había causado
ejecutoria, este pretendía hacer uso de mi propiedad, por lo que el
suscrito, en fecha _____ de noviembre del año dos mil catorce decidí
cercar con maya ciclónica el inmueble del cual soy el legítimo
poseedor y dueño del bien inmueble denominado “POTRERO EL
OCOTE” ubicado en ______.

En tal tesitura debo decir que la propiedad es el derecho real de usar,

disfrutar y disponer de un bien, de conformidad con lo establecido por el
artículo ________ de la Ley Sustantiva Civil vigente en la Entidad, cuyos
requisitos se encuentran justificados ------------------------------------------por lo
que respecto del bien inmueble denominado “POTRERO EL OCOTE”
ubicado en _______ y el cual se encuentra debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Tlaxcala, se
concluye que soy el único y legítimo propietario del inmueble, como
consecuencia lógica debe concluirse que mi título de propiedad es mejor que
el que ostenta el hoy demandado, por lo que ninguno puede vender sino lo
que es de su propiedad, por lo que la venta de un bien ajeno está afectado
de nulidad absoluta.

DERECHO

I. Los efectos de las leyes de interés público no podrán alterarse por

convenio celebrado entre particulares. Los actos ejecutados contra el
tenor de las leyes prohibitivas o de intereses públicos serán nulos, si
las mismas leyes no disponen otra cosa. Es absoluta la nulidad que
establecen los Artículos 11 y 14 del Código Civil.

II. Acto jurídico es toda declaración o manifestación de voluntad hecho

con el objeto de producir una o más consecuencias enumeradas en
los artículos 1243, 1244, y 1246 de la ley sustantiva Civil.

III. El acto jurídico es inexistente cuando falta alguno de los elementos

esenciales del mismo, tal y como lo establecen los artículos 1248 en
relación con el 1249 fracción I, 1250, 1252, y 1256 y demás relativos y
aplicables del Código Civil.

IV. La competencia para que usted conozca del presente juicio la

determinan los artículos 142 y 153 del código de procedimientos
civiles para nuestra entidad federativa y 35 fracción I, de la ley
orgánica del poder judicial del estado de Tlaxcala.

V. Mi personalidad se debe reconocer en términos de lo dispuesto por los

artículos 5, 46 y 47 de la ley adjetiva civil para nuestro estado, en
relación con los documentos que exhibo.

VI. El procedimiento se rige conforme a los artículos 93, 94, 97, 98,
797, 804, 807, 808, 813, 823 y demás relativos y aplicables del código
de procedimientos civiles en vigor.

VII. Son aplicables así mismo las siguientes jurisprudencias:

NULIDAD ABSOLUTA DE UN ACTO JURIDICO.
FECHA A PARTIR DE LA CUAL SE DESTRUYEN
SUS EFECTOS.- UNA VEZ DECLARADA LA
(LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Aun
cuando el artículo 2147 del código civil del estado de
Jalisco solamente indica en su parte primera que la
nulidad absoluta por regla general no impide que el
acto produzca provisionalmente sus efectos,
agregados, que serán destruidos retroactivamente
cuando se pronuncie por el juez la nulidad; una
correcta interpretación de tal precepto, lleva a la
convicción de que la nulidad absoluta a que se
refiere, una vez declarada judicialmente destruye
retroactivamente los efectos del acto desde la fecha
misma en que se nace a la vida jurídica. SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL
TERCER CIRCUITO. Octava época Semanario
Judicial de la Federación Tomo XIII. Abril de 1994
pagina 403.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

Juez atentamente pido se sirva:
 PRIMERO.-Tenerme por presentado en tiempo y forma con este
escrito promoviendo en la vía ordinaria civil Nulidad de Escritura en contra de
las personas que aludo en el proemio de esta demanda, por lo que con las
copias del escrito de marras solicito a su Señoría ordene su emplazamiento
con los apercibimientos de ley

SEGUNDO. Girar atento oficio al Director del Registro Público de la

Propiedad y del Comercio, para que haga la anotación marginal en la
inscripción que se encuentra hecha bajo al partida _________, fojas
_______, de fecha __________________.

CUARTO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad

absoluta de la escritura aquí solicitada, así como de las demás prestaciones
reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO
Tlaxcala de Xicoténcatl, tlaxcala a --------- de -------- de dos mil quince

PABLO ORTIZ RETAMA.