CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN LOS

ARTÍCULOS, 155, 156, 429, 488 Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO DE

PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE COLIMA, ASI COMO LOS
ARTICULOS, 2288, 2289, 2290, 2296, 2296 BIS, 2302, 0315 Y DEMAS RELATIVOS Y
APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE COLIMA ROO, QUE CELEBRAN,
POR UNA PARTE, LA C. HERMINIA GUTIERREZ OCEGUEDA, QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DESIGNARA “LA PARTE PROPIETARIA” Y POR LA OTRA PARTE EL C. KEIVAN
ALEXIS SALGADO CHAVEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL
OCUPANTE”.

Contrato de arrendamiento que se celebra a fin de prevenir una controversia futura y se

sujetará a las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA. - Declara EL C. HERMINIA GUTIERREZ OCEGUEDA, ser el propietario

legítimo del inmueble UBICADO EN: ESFINGE GIZEH NUMERO 906, 0, PUERTA DE
HIERRO, VILLA DE ALVAREZ, COLIMA.

SEGUNDA. - Declara EL C. KEIVAN ALEXIS SALGADO CHAVEZ, estar interesado

en ocupar el inmueble UBICADO EN: ESFINGE GIZEH NUMERO 906, 0, PUERTA DE
HIERRO, VILLA DE ALVAREZ, COLIMA.

TERCERA. - Ambas partes declaran, que con el fin de prevenir una controversia futura
que pudiera derivarse de la ocupación del inmueble descrito en las declaraciones anteriores,
han celebrado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que ahora formalizan al tenor de las
siguientes:

C L A U S U L A S.-

PRIMERA. - “LA PARTE PROPIETARIA”, permite a “EL OCUPANTE” la ocupación,

del Inmueble citado en la Declaración Primera de este CONVENIO, por SEIS MESES que
Comenzará a partir del día VEINITCUATRO DE FEBRERO DEL AÑO 2023 y vencerá el
día VEINTICUATRO DE AGOSTO DEL AÑO 2023. El uso que se dará al inmueble será
únicamente habitacional.

SEGUNDA. - A cambio del uso y disfrute que se concede a “EL OCUPANTE” DEL
BIEN INMUEBLE citado en la Declaración Primera de este CONVENIO, éste se obliga a
pagar a “LA PARTE PROPIETARIA”, la cantidad de $ 1,700.00 (SON: MIL SETECIENTOS
PESOS 00/100 M.N.) Por concepto de Frutos Civiles.

TERCERA. - “EL OCUPANTE “se obliga a pagar a “LA PARTE PROPIETARIA”, los
Frutos Civiles pactados y establecidos previamente dentro los tres primeros días hábiles de
cada mes de acuerdo a la fecha de inicio de este Convenio, por lo que “El OCUPANTE”
pagará a “EL PROPIETARIO” la renta, mediante pago en efectivo.

Así mismo si por cualquier circunstancia el “PROPIETARIO” llegase a cobrar las

rentas en forma distinta a la estipulada, no se entenderá modificada la presente cláusula ni
dispensada la obligación del “OCUPANTE” consignada en la misma.

CUARTA. - Por otro lado, La ocupante firma 6 pagares con aval, como garantía de
pago de la vigencia de los frutos civiles a los que se compromete cubrir durante el termino
pactado de la ocupación del bien inmueble arrendado, mismos pagares que le serán
entregados mes con mes a “EL OCUPANTE” cuando así haya cubierto íntegramente el pago
estipulado en este convenio.

QUINTA. - “El OCUPANTE" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún
título, ya sea judicial o extrajudicial.

SEXTA. - Todo MES DE OCUPACIÓN es forzoso y se cubrirá íntegramente, aunque

“EL OCUPANTE” deshabitare y entregare el inmueble antes de que éste finalice el mes.

SEPTIMA. - En el caso de que “EL OCUPANTE” CANCELARÁ este CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO o abandonará el Inmueble antes del término acordado, pagará a “LA
PARTE PROPIETARIA” como pena convencional el equivalente al depósito pactado en
este CONVENIO.

OCTAVA. - “EL OCUPANTE” no podrá retener o dejar de pagar los Frutos Civiles
estipulados, por ninguna causa o motivo y el incumplimiento del pago de un mes, será motivo
de RESCISIÓN del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

NOVENA.- “EL OCUPANTE”, se obliga a pagar de su exclusivo peculio, los Frutos

Civiles del mes correspondiente, de manera personal a “LA PARTE PROPIETARIA”, así
mismo a entregar los RECIBOS PAGADOS de todos los gastos que se generen por concepto
de CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, INTERNET y cualquier otro servicio que se
requiera para el buen funcionamiento del inmueble de referencia, durante el tiempo que
ocupe el mismo, comprometiéndose a liquidar lo correspondiente hasta el día de su
desocupación.

Así mismo si el “OCUPANTE” desea contratar servicios de internet, televisión de

paga, o cualquier otro servicio, deberá informarlo por escrito al “PROPIETARIO” y
presentarle copia de los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en caso
contrario esta omisión será también motivo de rescisión del presente contrato.

DECIMA. - En el caso de SOLICITUD DE RENOVACIÓN de este contrato de

arrendamiento es necesario manifestarlo por escrito con 30 días previos al término de la
vigencia del mismo.

DECIMA PRIMERA.- “EL OCUPANTE” no podrá variar o alterar en modo alguno la

forma o estructura del inmueble motivo del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
salvo que obtenga permiso previo en forma expresa y por escrito de “LA PARTE
PROPIETARIA”, en caso de que se autoricen y sean efectuadas dichas mejoras o cambios
en el inmueble de referencia, éstos correrán por la Exclusiva cuenta de “EL OCUPANTE” sin
derecho de reembolso ni reclamación alguna y por ende a favor y beneficio del inmueble y de
“LA PARTE PROPIETARIA”.

DECIMA SEGUNDA.- “EL OCUPANTE” reconoce que el inmueble motivo de este

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, se encuentra SIN AMUEBLAR, en condiciones
habitables respecto a su construcción y funcionamiento del sistema eléctrico, hidráulico,
bomba, aire acondicionado, puertas, cerraduras, vidrios, ventanas completas y se obliga y
compromete a conservarlo en el mismo buen estado, dándole el mantenimiento necesario y
obligándose a entregarlo perfectamente limpio y pintado con el color que lo recibió en
su defecto a RESARCIR EL DAÑO QUE PUDIERAN CAUSAR A LOS MUEBLES QUE
PUDIERAN EXISTIR DENTRO DEL MISMO, OBJETO DE ESTE CONTRATO.

DECIMA TERCERA. - “EL PROPIETARIO" no es responsable de la seguridad de los

bienes muebles que introduzca el "OCUPANTE" en el inmueble arrendado.
 DECIMA CUARTA. - Así mismo, el “OCUPANTE”, se compromete a NO
INTRODUCIR en el inmueble citado, ninguna sustancia tóxica, enervante, corrosiva,
explosiva, inflamable o peligrosa, haciéndose responsable de los daños o perjuicios que por
su culpa o negligencia ocasionare, en caso de hacerlo, infringiendo de manera inmediata lo
estipulado en esta Cláusula, siendo lo anterior motivo de RESCICION del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Por lo que en caso de siniestro producido en el inmueble y por causas imputables a el

“OCUPANTE”, este deberá cubrir al “PROPIETARIO” y a los demás vecinos los daños y
perjuicios que les ocasionen, sin perjuicio de las acciones legales incluso de índole penal en
que pudiere incurrir por su omisión y negligencia.

De la misma manera “EL OCUPANTE” autoriza a “LA PARTE PROPIETARIA” a

entrar al inmueble Citado, cuando sea necesario, por causas de fuerza mayor en el
momento que se originen tales como incendio, inundación o fugas de agua, gas o por alguna
otra circunstancia que atente contra el patrimonio de “EL PROPIETARIO” como ausencia por
más de 30 días de “EL OCUPANTE” sin ningún aviso previo a “LA PARTE PROPIETARIA”
quien podrá hacer uso inmediato del inmueble sin que esta acción sea motivo de ningún
procedimiento legal.

DECIMA QUINTA.- “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar el inmueble de referencia

en el plazo fijado en la Cláusula Primera de este contrato de arrendamiento y en caso de
que no lo hiciera, bastará que “LA PARTE PROPIETARIA” acuda ante el Juez
Competente solicitando la ejecución de ésta Transacción, para que se ordene el
lanzamiento de “EL OCUPANTE” y en consecuencia la desocupación del inmueble
citado, ordenándose así mismo que se Embarguen bienes de su propiedad, suficientes para
garantizar las prestaciones que adeuden y sus accesorios legales.

DECIMA SEXTA. - Las partes convienen expresamente que “LA PARTE

PROPIETARIA” podrá pedir la Ejecución Anticipada del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, en caso de que “EL OCUPANTE” incurriera en las siguientes
irregularidades:

a) . - Cambio de uso y destino del Inmueble EL CUAL SERA EXCLUSIVAMENTE DE

USO HABITACIONAL
b) . - Alteraciones o modificaciones en el Inmueble, sin autorización previa y por escrito
de “LA PARTE PROPIETARIA”.
c) . - Dejar de pagar una mensualidad de los Frutos Civiles.
d) . - Traspasar, ceder, enajenar, transferir la posesión del inmueble o los derechos
conferidos en el presente CONVENIO respecto al inmueble citado.,
e) . - Dejar de cumplir con cualquiera de las obligaciones adquiridas en el presente
CONVENIO.
f) . - Alterar el orden, la moral, la estética o la higiene del Inmueble, en lo individual y en
lo general. Esto incluye el consumo o posesión de ENERVANTES y ARMAS de uso
exclusivo del ejército.
g) Actos y hechos delictivos ejecutados por el “EL OCUPANTE” que afecten a “EL
PROPIETARIO en su PROPIEDAD, posesiones y/o a terceras personas dentro y a sus
alrededores del bien inmueble arrendado.

DECIMA SEPTIMA. - DE LA LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. “EL

ARRENDATARIO” se compromete y se obliga a no utilizar el bien objeto del presente contrato
de arrendamiento para la comisión de ningún delito, ya sea como instrumento, objeto o
producto del mismo, en los términos que señala la Ley Federal de Extinción de Dominio
Reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
 En este sentido, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de cualquier
obligación o responsabilidad en que pudiera incurrir en los términos del artículo 7, en relación
con el artículo 8, fracción III, de la citada Ley Federal de Extinción de Dominio, en la
eventualidad de que este utilizara dicho bien inmueble materia del presente contrato, como
instrumento, objeto o producto de algún delito.

Queda estrictamente prohibido utilizar “EL INMUEBLE” para destinarlo a ocultar o

mezclar bienes producto de algún delito, entendiéndose por ocultar, para los efectos de este
contrato, la acción de esconder, disimular o transformar bienes que son producto del delito y
por mezcla de bienes, la suma o aplicación de dos o más bienes.

Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” INFRINGA el contenido de esta cláusula, y

“EL ARRENDADOR” vea afectado su patrimonio, sobre todo “EL INMUEBLE”, POR
SENTENCIA QUE DECLARE LA EXTINCIÓN DEL DOMINIO, además de tener la obligación
de cumplir con todas y cada una de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, tendrá
también la obligación de pagar a “EL ARRENDADOR” el valor comercial de “EL
INMUEBLE”, el cual será determinado por perito en la materia.

DECIMA OCTAVA.- “EL OCUPANTE”, se obliga a desocupar y entregar el inmueble,

totalmente limpio y con los contenidos que posee el inmueble, en el plazo fijado en la
Cláusula Primera del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, debiendo entregarlo a
“EL PROPIETARIO” en las condiciones habitables, siendo responsable en su caso, del
pago de la reparación de los daños y perjuicios que se hubieren ocasionado en sus contenidos
y estructura o en su defecto se tomara la parte proporcional cuantificada por los daños del
depósito emanado en garantía de “EL OCUPANTE”.

DÉCIMA NOVENA. - Al momento de la suscripción del presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, “EL OCUPANTE” se obliga a pagar a “EL PROPIETARIO” LA
CANTIDAD DE $ 1,700.00 (MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto de
DEPÓSITO, por lo que respecta al inmueble ocupado, MISMA CANTIDAD QUE NO PODRÁ
POR NINGÚN CONCEPTO CONSIDERARSE COMO PAGO DE RENTA ALGUNA. Esta
Cantidad será devuelta después de finalizar el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y
ejecutarse la desocupación y entrega del Inmueble citado, siempre y cuando “EL OCUPANTE”
se encuentre al corriente en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo y entregue los
recibos correspondientes con el sello de PAGADO y el inmueble y sus contenidos se
encuentren limpios, en buen estado y funcionando.

VIGESIMA. - En la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO no existe

dolo, violencia o mala fe, por lo que las partes renunciamos a invocarlos como causa de
nulidad del mismo.

VIGESIMA PRIMERA. - Los gastos, impuestos y derechos que se generen por la

celebración del presente CONVENIO, serán a cargo de “EL OCUPANTE”

VIGESIMA SEGUNDA. - Para todo lo relativo al presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de
los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Colima, Colima, renunciando al fuero diverso que
pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes y futuros.
 Leído como lo fue el presente Convenio Transaccional de desocupación y entrega, por
todos los que en él intervienen, expresamente lo firman de conformidad el día 24 DE
FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, en la Ciudad de Colima, Estado de Colima.

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C. HERMINIA GUTIERREZ OCEGUEDA C. KEIVAN ALEXIS SALGADO CHAVEZ

TESTIGO. TESTIGO.

GABRIEL MAGAÑA GUTIERREZ. YASMIN FABIOLA PEREGRINO MAZARIEGO.