Cd. H.

Matamoros, Tamaulipas a catorce de septiembre de dos mil veinte

Despúes del estudio del documento presentado al Registro el día uno de septiembre de dos mil veinte
a las nueve horas cuarenta y nueve minutos que ha tomado número de entrada 27554/2020, se ha
determinado que la presentación de este número de entrada debe ser DENEGADO debido a las
siguientes razones:

- EN CUANTO DOCUMENTO PRIVADO DE FECHA 30 DE JUNIO DEL 2018, CON

CERTIFICACION DE FECHA 10 DE AGOSTO DE 2019, EN EL ACTA NUMERO 16,660 DEL
VOLUMEN DECIMO DEL LIBRO DE ACTOS DE CERTIFICACIONES Y VERIFICACIONES ANTE LA
FE DEL LICENCIADO EDGARDO AROLDO GARCIA VILLANUEVA, NOTARIO PUBLICO N° 134,
CON EDGARDO AROLDO GARCIA VILLANUEVA, NOTARIA PUBLICA N° 134, QUE CONTIENE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN LOS CC. ALFONSO ZOLEZZI GUERRERO
EN SU CARÁCTER DE USUFRUCTURARIO Y LA LICENCIADA KARLA AYHEZA LOZANO VELA,
EN SU CARÁCTER DE COPROPIETARIA Y USUFRCUTUARIA COMO ARRENDADOR Y POR LA
OTRA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIBLES
KARZO, S. DE R.L. DE C.V., REPRESENTADA POR EL INGENIERO ALFONSO ZOLEZZI
GUERRERO EN SU CARÁCTER DE GERENTE GENERAL COMO ARRENDATARIO, SE
ENCUENTRA LO SIGUIENTE:

NO ES CLARO Y PRECISO EN CUANTO A LA NATURALEZA DEL ARRENDAMIENTO, YA QUE

LOS CC. ALFONSO ZOLEZZI GUERRERO Y LA LICENCIADA KARLA AYHEZA LOZANO VELA,
COMPARECEN COMO USUFRUCTUARIOS LO CUAL SUPONE QUE EL ARRENDAMIENTO ES
EXCLUSIVAMENTE SOBRE EL USUFRUCTO DE LOS INMUEBLES.

FALTAN LOS DATOS DE REGISTRO O NUMERO DE FINCA CORRESPONDIENTES A LOS

INMUEBLES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SI BIEN PRESENTA UN ADENDUM NO ES
REALIZADO POR EL NOTARIO QUE DIO FE DE LA CERTIFICACION DEL CONTRATO OBJETO
DE REGISTRO, LO CUAL CONTRAVIENE LO SEÑALADO EN EL ARTICULO 130.1 DE LA LEY DE
NOTARIADO, EN RELACION A LO ANTERIORMENTE CITADO NO PUEDE COMPROBARSE QUE
EXISTAN CERTIFICADOS DE RESERVA SOLICITADOS PARA EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO ACORDE AL ARTICULO 104 DE LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE Y DEL COMERCIO.

NO SE PUEDE DETERMINAR EL MONTO DEL ARRENDAMIENTO ACORDE A LO SEÑALADO EN

EL ARTICULO 64.XXII DE LA LEY DE HACIENDA PARA EL ESTADO; SEÑALA UN CONTRATO
POR DIEZ AÑOS SOLAMENTE ENCONTRANDOSE LO RELATIVO AL AÑO 2018 Y 2019,
DETERMINANDO PARA APARTIR DEL 2020,UN INCREMENTO CON BASE A LA TASA ANUAL DE
INFLACION DETERMINADA EN EL AÑO CALENDARIO INMEDIATO ANTERIOR POR EL BANCO
DE MEXICO MAS HASTA 20 PUNTOS PORCENTUALES, SEGÚN LA DEMANDA DEL MERCADO
PARA ESE TIPO DE BIENES INMUEBLES (ESTACIONES DE SERVICIO) EN ARRENDAMIENTO,
MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.), APLICANDOSE LA NUEVA PENSION
RENTARIA A PARTIR DE FECHA DE INICIO DEL NUEVO AÑO CALENDARIO Y ASI
SUCESIVAMENTE PARA LOS DEMAS AÑOS CALENDARIO RESTANTES, HASTA LA
CONCLUSION DE PRESENTE CONTRATO, CONSIDERANDO LO ANTERIOR FECHAS FUTURAS
SOBRE LAS CUALES NO PUEDE DETERMINARSE EL MONTO CON EXACTITUD.

LA PRESENTE DENEGACIÓN TIENE SU FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 51 FRACCION III Y

ARTICULO 55 FRACCIÓN I DE LA LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Y DEL COMERCIO.
ASIMISMO, SE LE INFORMA CONFORME A LOS ARTICULOS 60, 61 Y 62 DE LA LEY DEL
ASIMISMO, SE LE INFORMA CONFORME A LOS ARTICULOS 60, 61 Y 62 DE LA LEY DEL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y DEL COMERCIO, PODRA BUSCAR SE
RESUELVA, SUBSANE O ACLARARE LA DIFERENCIA CONFORME A LA LEY, MEDIANTE
ESCRITO FUNDADO Y MOTIVADO QUE PRESENTARÁ DENTRO DE LOS 2 DÍAS SIGUIENTES,
SIN QUE ENTRE TANTO CORRA EL PLAZO PARA LA INTERPOSICIÓN DEL RECURSO DE
INCONFORMIDAD HASTA QUE DICHO ESCRITO, EN EL TÉRMINO DE 2 DÍAS, SEA
RESPONDIDO, PASADO EL CUAL OPERARÁ LA NEGATIVA FICTA. EN SU CASO, EL
INTERESADO PODRÁ INTERPONER EL RECURSO PREVISTO EN ESTA LEY. EL RECURSO DE
INCONFORMIDAD PODRÁ INTERPONERSE ANTE EL DIRECTOR GENERAL O EL DIRECTOR DE
OFICINA. EL PLAZO PARA INTERPONER EL RECURSO SERÁ DE 10 DÍAS, CONTADOS A
PARTIR DE QUE SE HACE DEL CONOCIMIENTO DEL INTERESADO EL ACUERDO DE
CALIFICACIÓN IMPUGNADO. EL TÉRMINO PARA RESOLVER EL RECURSO DE
INCONFORMIDAD SERÁ DE 10 DÍAS.

El presente documento es una copia en papel del original electrónico del archivo del REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS, el cual ha sido
firmado digitalmente según lo previsto en la LEY DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Y DEL COMERCIO, en su artículo 102.