SEÑOR NOTARIO DR.

ALFREDO PAINO SCARPATI:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE OPCION DE COMPRAVENTA Y

LEVANTAMIENTO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE OBRA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE BANCO BBVA PERU, CON
RUC. Nº 20100130204, CON DOMICILIO EN LA AV. REPUBLICA DE PANAMA Nº 3055, SAN ISIDRO, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR LA FIRMA CONJUNTA DE CARLOS ANDRE CASTAÑEDA CURO, IDENTIFICADO CON DNI. NRO.
46819058 Y LA SRA. LUCÍA DEL CARMEN VALDEZ YATACO IDENTIFICADA CON DNI NRO. 40700224, SEGUN PODERES
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA NRO. 11014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA DE LA ZONA
REGISTRAL N° IX SEDE LIMA- OFICINA REGISTRAL LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL BANCO, Y DE LA OTRA
CONSORCIO ELECTRICO DE VILLACURI S.A.C., CON RUC. Nº 20178344952, CON DOMICILIO EN CARRETERA
PANAMERICANA SUR N° 274 VALLE DE VILLACURI (FTE A PEAJE), DISTRITO DE SALAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
ICA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADO CATEGORIA B SRA. VERONICA ISABEL ARRIZ BECERRA,
IDENTIFICADA CON DNI N° 09379862 Y SU GERENTE GENERAL SR. HENRY WILLIAM AUBERT TASSON, IDENTIFICADO CON
DNI N° 09728286, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LOS ASIENTOS C00020 – D00012 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
11000540 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA
COMPRADORA"; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

P R I M E R A.
POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 17 DE MAYO DE 2011 KARDEX 126608 OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE LIMA DR.
RICARDO FERNANDINI BARREDA, EL BANCO CELEBRO CON LA COMPRADORA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO DE OBRA, LEASING N° 384085, BASADA EN EL CODIGO CIVIL, DECRETO LEGISLATIVO NRO. 299, DECRETO
SUPREMO NRO. 559-84-EFC, LA LEY 27394, Y TODA LA LEGISLACION PERTINENTE SOBRE LA MATERIA, CON EL OBJETO
DE FINANCIAR “LA EJECUCION DE LA CENTRAL HIDROELECTRICA QUIPICO 1,500 KM- EL CUAL PERMITIRA INYECTAR
ENERGIAS LAS REDES ELECTRICAS DEL DISTRITO DE SAYAN” A LA CUAL EN ADELANTE LLAMAREMOS "LA OBRA",
CUYAS CARACTERISTICAS TECNICAS Y DEMAS ESPECIFICACIONES SE ENCUENTRAN DETALLADAS EN EL ANEXO N° 01
DE LA ESCRITURA ANTES SEÑALADA; LA OBRA SE CONSTRUYO SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN:

1.1 LOCALIDAD QUIPICO, DISTRITO DE SAYAN, PROVINCIA DE HUAURA, A 140 KM AL NORTE DE LIMA

S E G U N D A.
POR VIRTUD DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL BANCO DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LA
COMPRADORA LA OBRA, AL HABER EJERCIDO LA OPCION DE COMPRA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE.

T E R C E R A.
EL PRECIO DE VENTA TOTAL DE LA OBRA A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA ES DE US$ 2.95 (DOS CON 95/100
DÓLAR AMERICANO), QUE ES CANCELADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS
PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO.

C U A R T A.
EL BANCO Y LA COMPRADORA DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EL MONTO PACTADO EN LA CLAUSULA TERCERA DEL
PRESENTE CONTRATO ES DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA REFERIDA A LA OPCION DE
COMPRA SEGUN LA ESCRITURA PUBLICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO, MENCIONADA EN LA
CLAUSULA PRIMERA, RENUNCIANDO A TODA ACCION O EXCEPCION TENDIENTE A INVALIDAR ESTE CONTRATO.

Q U I N T A.
EL BANCO DECLARA EXPRESAMENTE QUE LA COMPRADORA TIENE PLENO CONOCIMIENTO QUE EN EL INMUEBLE
SOBRE EL CUAL SE HA CONSTRUIDO LA OBRA, NO SE HA INSCRITO A NIVEL REGISTRAL LA DECLARATORIA DE FABRICA
DE LO EDIFICADO, DICHO TRAMITE DEBE SER REALIZADO POR LA COMPRADORA, SIENDO SU RESPONSABILIDAD
REGULARIZAR ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS LA INSCRIPCION DE LA CONSTRUCCION DE LA OBRA. EL BANCO DEJA
CONTANCIA QUE CUALQUIER PAGO O MULTA QUE PUDIESE GENERARSE POR NO INSCRIBIR DICHO ACTO SERA
ASUMIDO POR LA COMPRADORA.

S E X T A.
EL BANCO DECLARA EXPRESAMENTE QUE LA OBRA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, EMBARGO, CARGA,
GARANTIA MOBILIARIA Y MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DOMINIO Y LIBRE
DISPOSICION, SALVO EL ARRENDAMIENTO FINACIERO QUE SERA LEVANTADO MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO,
OBLIGANDOSE NO OBSTANTE A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE LEY.

EL BANCO DEJA CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL QUE CORRESPONDE A
LA OBRA QUE TRANSFIERE. ASIMISMO, LA COMPRADORA, EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA, SE ENCUENTRA OBLIGADA A ASUMIR EL ÍNTEGRO
DEL PAGO DE CUALQUIER TRIBUTO, INTERÉS O MULTA, GENERADA O QUE SE GENERE DURANTE LA VIGENCIA DE DICHO
CONTRATO, INCLUSO LUEGO DE EJERCIDA LA OPCIÓN DE COMPRA O DESDE LA ADQUISICIÓN DE LA OBRA. LA
COMPRADORA DEBERÁ REEMBOLSAR AL BANCO CUALQUIER PAGO QUE ÉSTE REALICE O HAYA REALIZADO COMO
CONSECUENCIA DEL COBRO DE LOS TRIBUTOS, INTERESES O MULTAS RELACIONADAS A LA OBRA.

MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO LA COMPRADORA EN SU CALIDAD DE ARRENDATARIA DEL CONTRATO

REFERIDO EN LA CLAUSULA PRIMERA, DECLARA HABER SOLICITADO A EL BANCO EL EJERCICIO DE LA OPCION DE
COMPRA SOBRE LA OBRA EN RAZON DE HABER CANCELADO EL TOTAL DE LAS CUOTAS PACTADAS Y/O ESTIPULADAS
EN EL MISMO DOCUMENTO. EN CONSECUENCIA POR ESTA MINUTA SE CANCELA Y LEVANTA EL ARRENDAMIENTO
FINANCIERO SEÑALADO EN LA CLAUSULA PRIMERA.

S E PTIMA.
LAS PARTES DECLARAN QUE LA COMPRADORA SE ENCUENTRA EN POSESION DE LA OBRA, EN EJECUCION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO QUE HA LLEGADO A SU TERMINO. EN CONSECUENCIA, EL TITULO
POSESORIO DE LA COMPRADORA Y/O ARRENDATARIA QUIEN, EN VIRTUD DE HABER EJERCIDO LA OPCION DE COMPRA
Y HABER SURTIDO EFECTOS AHORA POSEE EL TITULO DE PROPIETARIO DE LA OBRA.

OCTAVA.
LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES, ASI COMO LOS IMPUESTOS QUE OCASIONE EL OTORGAMIENTO E
INSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, SON DE CARGO DE LA COMPRADORA.

AGREGUE UD. SR. NOTARIO LAS CLAUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS, PARA LA INSCRIPCION
DE ESTE CONTRATO.

LIMA, 08 DE SETIEMBRE DE 2021

_____________________________
BANCO BBVA PERU

_______________________________________
CONSORCIO ELECTRICO VILLACURI S.A.C.