EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
ESCRITO : Nº 1
CUADERNO : PRINCIPAL.
DEMANDA : DECLARACION DE INVALIDEZ DE
INSCRIPCION DE ASIENTO REGISTRAL, debiéndose
CANCELAR EL ASIENTO REGISTRAL N° C00004 y C00005
inscrito en el rubro de TITULOS DE DOMINIO DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE en la PARTIDA REGISTRAL N°
02022660 de la oficina registral N° VIII HUANCAYO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA PROVINCIA DE

HUANCAYO

INSTITUTO JURE LEX, representado por su presidente PERCY

JESUS CORONADO CANCHAN, identificado con DNI Nº
44443451, domiciliado en el Jirón Ayacucho N° 108 – 2DO PISO,
Distrito de Chanchamayo, Provincia de Chanchamayo, Región
Junín; asimismo señalo mi DOMICILIO PROCESAL en el JIRÓN
NEMESIO RAEZ N° 848 (OFICINA CARLOS QUISPE), Distrito
EL TAMBO, Provincia de HUANCAYO, Region JUNIN, CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 61851; a Ud. con el debido respeto me
presento y digo:

I. DEMANDADOS y SU DOMICILIO:
1.1. JORGE HERMOGENES ROMERO RAMON
1.2. ZOCIMO MAXIMO ROMERO RAMON.
Ambos con domicilio real y habitual en JIRON MOQUEGUA N° 1764, Distrito EL
TAMBO, Provincia de HUANCAYO, Región JUNIN, con TELEFONO: 987 720 045, por lo
que SOLICITO se HABILITE a la CENTRAL DE NOTIFICACIONES de ésta sede judicial,
debiéndose notificar en ambos domicilios.

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 1
 II. PETITORIO DE LA DEMANDA:
Que, en ejercicio de nuestro derecho de tutela jurisdiccional efectiva, con sujeción a un
debido proceso e invocando interés y legitimidad para obrar, regulado por el artículo IV
del título preliminar del Código Procesal Civil, en la VÍA DE PROCESO ABREVIADO
INTERPONGO DEMANDA de DECLARACION DE INVALIDEZ DE INSCRIPCION DE
ASIENTO REGISTRAL, debiéndose CANCELAR EL ASIENTO REGISTRAL N° C00004
y C00005 inscrito en el rubro de TITULOS DE DOMINIO DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE en la PARTIDA REGISTRAL N° 02022660 de la oficina
registral N° VIII HUANCAYO, para tal efecto, una vez consentida y firme la sentencia,
cúrsese los partes judiciales correspondiente, bajo los siguientes que paso exponer:

III. FUNDAMENTOS DE FÁCTICOS y JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

PRIMERO: AMPARO LEGAL:
1.1. La calificación registral constituye el examen que efectúa el registrador a fin
de establecer si los títulos presentados cumplen con los requisitos exigidos
por el primer párrafo del artículo 2011° del Código Civil para acceder al
Registro; esto es:
la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del
acto, todo ello en atención a lo que resulte del contenido de
los documentos presentados, de sus antecedentes y de los
asientos de los Registros Públicos.
1.2. Asimismo, la calificación se realiza en el marco de la aplicación de los
principios registrales, que constituyen los rasgos fundamentales que
sustentan el Derecho Registral, delimitando de ese modo los alcances de la
calificación registral. En esa misma línea, el artículo 321 del Reglamento
General de los Registros Públicos (RGRP) establece que las instancias
registrales, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción,
entre otros aspectos, deberán:
a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de
inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar
la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes
registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación
1
Artículo modificado por el artículo 1 de la Resolución N° 042-2021-SUNARP/SA, publicada en el
diario oficial El Peruano 26/3/2021.
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 2
 de aquéllos. En caso de existir discrepancia en los datos de
identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto,
el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexión
vigente, deberá ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de
verificar que se trata de la misma persona;

b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida

en la que deberá practicarse la inscripción, así como de títulos
pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o
definitivamente la inscripción. (…)”.
1.3. Como señaláramos anteriormente, conforme al literal a) del artículo 32° del
Reglamento General de los Registros Públicos, deberá existir adecuación
entre el título con los asientos de inscripción de la partida registral en la
que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente con los
antecedentes registrales; esto es, en los casos que se solicite la transferencia
de dominio por sucesión intestada, para que proceda inscribir el traslado de
dominio vía sucesión en el Registro de Predios a favor de los herederos del
causante, deberá encontrarse inscrita y vigente la titularidad de dicho
causante en la partida del predio interconexión vigente, deberá ingresar a la
base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona;
b) Verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que
deberá practicarse la inscripción, así como de títulos pendientes relativos a la
misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripción. (…)”.
1.4. De ello se desprende que la sola inscripción en el Registro de Sucesiones
Intestadas o de Testamentos no genera efectos traslativos en los registros de
los bienes cuya titularidad se encuentre a nombre del causante, pues tal como
lo regula el artículo 532 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de
Testamentos y de Sucesiones Intestadas, para el traslado se deberá
presentar una solicitud indicando la partida registral donde consta
inscrita la sucesión testamentaria o intestada.

2
“Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes Las inscripciones en el Registro de Testamentos
y de Sucesiones Intestadas no producen efectos traslativos en los registros de Bienes y en el Registro de
Personas Jurídicas cuando se trate de participaciones sociales. Para efecto de realizar dicha inscripción
se deberá presentar una solicitud indicando la partida registral donde consta inscrita la sucesión
testamentaria o intestada. La transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de Bienes o en el
Registro de Personas Jurídicas se realizará en mérito al respectivo asiento de inscripción y de ser el caso
al título archivado que dio lugar a la inscripción del acto sucesorio. En el asiento de inscripción se
dejará constancia de dicha circunstancia”.
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 3
 SEGUNDO: Ofrezco como medio probatorio la MINUTA de fecha 22 de OCTUBRE de
2014, protocolizado por ante el Notario Público, Dra. Diana Auris Rodríguez de la Merced
– Chanchamayo, mediante la cual, con instrumento público notarial adquirí el 66. 67% de
acciones y derechos sobre el predio inscrito en la partida registral N° 02022660 de la
oficina registral de Huancayo, por haberlo adquirido de su anterior propietario MAXIMO
ROMERO GUERRA. Es decir, con éste documento se sustenta ser titular de acciones y
derechos conjuntamente con los demandados, quienes también son titulares del 33. 33%
de acciones y derechos, consecuentemente, tanto mi persona como los demandados
seríamos CO – PROPIETARIOS sobre el predio inscrito en la partida registral N°
02022660.
TERCERO: Como tal, OFREZCO como segundo medio probatorio documental judicial la
RESOLUCION JUDICIAL N° 53 de fecha 20 de febrero del año 2017, expedido por el
QUINTO JUZGADO CIVIL de HUANCAYO, al interior del EXPEDIENTE N° 03898-2007-
0-1501-JR-CI-01, donde se estableció
SE RESUELVE:
Primero: DECLARESE la Sucesión Procesal de Instituto Jure Lex
representado por su Presidente Percy Jesús Coronado Canchán respecto
del 66.66% de la cuota ideal de las acciones y derechos que le
correspondía al codemandado Máximo Romero Guerra.
Es decir, el Quinto Juzgado civil de Huancayo, al amparo del artículo 108° del
código procesal civil concedió la SUCESIÓN PROCESAL de MAXIMO ROMERO
GUERRA, a partir de aquella fecha, mi persona sería copropietarios con los denunciados
de los derechos que se discuten al interior del referido expediente, donde el recurrente
sería propietario del 66. 67% de acciones y derechos del predio inscrito en la partida
registral N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo.
Queda claro, que, los demandados sabían y tenían pleno conocimiento de ésta
decisión judicial, más aun cuando, los demandados no impugnaron o cuestionario la
decisión judicial, como tal, los demandados tienen y tenían obligación de respetar mi
derecho de propiedad en el porcentaje señalado, reconociendo derechos y efectos
jurídicos.
CUARTO: Ahora, bien, OFREZCO como MEDIO PROBATORIO la SOLICITUD
CAUTELAR SUS ANEXOS y RESOLUCION N° 02 de fecha 02 de febrero de 2022,
presentado por los demandados, documentos que fueron presentado por éstos con fecha

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 4
10 de SEPTIEMBRE del año 2021 al interior del EXPEDIENTE N° 03898-2007-38-1501-
JR-CI-01 ante el Quinto Juzgado Civil, donde expresamente solicitaron:
A efectos de que su Despacho Dicte medida cautelar de No
Innovar, la misma que recae sobre el bien inmueble ubicado
en El bien inmueble ubicado en el Jr. Moquegua Nª 1764 del
distrito de El Tambo – Provincia de Huancayo. El bien
inmueble que ahora es un lote de terreno urbano situado en el
paraje de LAMBLAS PATA del Distrito de EL Tambo Provincia
de Huancayo; que se encuentra Inscrito en la Partida
Electrónica Nª 02022660.
Mediante éstos documentos se puede acreditar y sustentar que, los demandados
supuestamente temían cualquier enajenación o transferencia de mis porcentajes con
terceros o efectuar alguna modificación sobre el predio, frente a sus dudas, al interior
del referido expediente judicial solicitaron medida cautelar de NO INNOVAR
supuestamente para proteger sus porcentajes del 33. 33% de sus acciones y derechos,
pretensión que fue aceptado por el juez del quinto juzgado civil a través de la
RESOLUCION N° 02 de fecha 02 de febrero de 2022, en consecuencia, a pedido de los
ahora demandados se concedió la medida cautelar, ordenándose inscribir en la partida
registral N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo, empero, los demandados
astutamente no llevaron los partes judiciales a los registros públicos para inscribirse ésta
medida judicial, todo con la finalidad de actuar dolosamente y causa perjuicios a mi
persona, para luego inscribir otros actos de manera maliciosa y contrario a la ley que es
materia de la presente demanda.
QUINTO: Que claro, los demandados en su SOLICITUD CAUTELAR SUS ANEXOS (ver
fundamento cuarto del presente escrito) presentaron SUCESION INTESTADA de quien
en vida fue MAXIMO ROMERO GUERRA. Éste procedimiento administrativo notarial y
registral no me afecta, ni me perjudica por tratarse de derechos imprescriptibles de los
demandados, pese a que, existen causales de nulidad por no haberse incorporado a la
tercera hija biológica APOLONIA ROMERO CUNYAS, identificado con DNI Nº 44037947,
así como haberse declarado falsamente el último domicilio del occiso, causales que no
me competen demandar, mas aun cuando, no tengo vinculación, ni relación directo de
los derechos del occiso, empero, sí me corresponde demandar la cancelación de asiento
registral.

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 5
SEXTO: CASO CONCRETO: Los demandados, tenían pleno conocimiento de la
RESOLUCION JUDICIAL N° 53 de fecha 20 de febrero del año 2017, pese a ello, de
manera maliciosa y dolosa acudieron ante la ZONA REGISTRAL N° VIII HUANCAYO,
donde de manera premedita e intencional presentaron el ACTA DE PROTOCOLIZACION
de fecha 28 de OCTUBRE de 2022, otorgado ante el NOTARIO PUBLICO Llubiza
Hermelinda Tovar Pineda, es decir, presentaron formato – solicitud de TRASLACION DE
DOMINIO DE ACCIONES Y DERECHOS POR SUCESION INTESTADA, logrando
inscribir el ASIENTO N° C00004 e incluso posteriormente lograron rectificar por
inexactitud registral a través del asiento C00005, actos nulos por lo siguiente:
6.1. OFREZCO como medio probatorio la COPIA LITERAL de la PARTIDA
REGISTRAL N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo, específicamente
en el ASIENTO C0004 de la referida partida, donde, los demandados efectuaron
la TRASLACION DE DOMINIO DE ACCIONES Y DERECHOS POR SUCESION
INTESTADA, es decir, con fecha 31 de ENERO del año 2022, los demandados
de manera dolosa e intencional declararon hechos falsos, aduciendo ser titular del
100% de acciones y derechos sobre el referido predio, cuando en realidad,
solamente debieron consignar el 33.33% que les corresponde.
6.2. Los actos maliciosos e intencional de los demandados contienen responsabilidad
penal al declarar hechos falsos, más aún cuando los demandados, con fecha 10
de septiembre de 2021 presentaron al QUINTO juzgado civil medida cautelar de
NO INNOVAR, es decir, sabían muy bien que, no podía efectuar ningún trámite,
ni acción sobre la traslación de dominio hasta que, el poder judicial logre
determinar la división y partición de bienes, consecuentemente, estamos ante la
comisión del ilícito penal consagrado en el artículo 411° del código penal, debido
a que, los demandados propiamente pidieron medida cautelar, pretensión que fue
accedido, pese a ello, burlaron la decisión judicial, logrando inscribir los asientos
registrales de manera irregular e intencional.
6.3. Los demandados no podían inscribir el ASIENTO C00004 y C00005 ya que, muy
bien conocían de mi derecho de copropiedad del 66. 67% de acciones y derechos,
como tal, tenían la obligación de respetar y esperar la decisión judicial hasta
lograrse definitivamente la división y partición de bien inmueble, al interior del

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 6
 EXPEDIENTE N° 03898-2007-38-1501-JR-CI-01 ante el Quinto Juzgado Civil de
Huancayo.
6.4. Es decir, los demandados hicieron incurrir en error al registrador público, quien
tenía la obligación de revisar y contrastar la documentación, empero, no pudo
hacerlo por responsabilidad directa de los demandados, quienes actuaron con
mala fe ya que, debieron declarar e inscribir en todo caso solamente del 33. 33%
de sus acciones y derechos que les corresponde, empero, el registrador se guio
de la publicidad registral, meramente tuvo que inscribir, recayendo toda la
responsabilidad en los demandados, quienes tenían que respetar la medida
cautelar solicitado por ellos mismos, además de esperar la decisión final del
poder judicial en la división y partición del bien inmueble.
SEPTIMO: De ninguna manera podría inscribirse el ASIENTO REGISTRAL N° C00004
y C00005 inscrito en el rubro de TITULOS DE DOMINIO DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE en la PARTIDA REGISTRAL N° 02022660 de la oficina
registral N° VIII HUANCAYO. Mi persona es y era propietario del 66. 67% de acciones y
derechos, como tal, ninguna persona puede representarme o sustituirme sin mi
autorización. Empero, los demandados pese a la falta de titularidad de mi porcentaje
lograron inscribirse del 100% de acciones y derechos, cuando en realidad solamente les
corresponde 33. 33% de acciones y derechos sobre el predio en referencia,
consecuentemente, al haberse afectado el 100% a favor de los demandados se incurrió
en una causal de nulidad por falta de manifestación de voluntad del demandante.
OCTAVO: El solo hecho de no contar con la autorización respectiva de mi porcentaje de
66. 67% de acciones y derechos, éstos no podían lograr la inscripción de la totalidad del
predio, es decir, jurídicamente no procedía la inscripción del asiento registral ya que, mi
persona cuenta con una MINUTA NOTARIAL, siendo un documento público, los
demandados tenían la obligación de respetar mi derecho de propiedad, como tal, el objeto
subsecuente no podría inscribirse ya que, ellos solamente contaban con el 33. 33% de
acciones y derechos, consecuentemente, estamos ante una imposibilidad jurídica.
NOVENO: En definitivo, los actos de inscripción contenidos ASIENTO REGISTRAL N°
C00004 y C00005 inscrito en el rubro de TITULOS DE DOMINIO DEL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE en la PARTIDA REGISTRAL N° 02022660 de la oficina
registral N° VIII HUANCAYO son nulo ya que, el orden público abarca tanto al derecho
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 7
 privado (derecho civil, mercantil, etc.) como al público e involucra el normal
funcionamiento del que deben gozar las instituciones públicas y privadas. El orden
público incluye a las normas imperativas. Las normas imperativas son aquellas
disposiciones de obligatorio cumplimiento que afectan principios fundamentales de la
sociedad y que están incluidas dentro del concepto de orden público. Las buenas
costumbres involucran la penetración de la moral al derecho y la sujeción de las
conductas humanas a esta en un momento histórico determinado. Es decir, constituyen
reglas de conducta cambiantes a lo largo del tiempo.
9.1. Queda claro que, los demandados tenían conocimiento de mi derecho de
propiedad del 66. 67% de acciones y derechos sobre la propiedad, pese a ello,
ésos negaron mi derecho de propiedad, conllevando a la trasgresión de las
buenas costumbres y el orden público.
9.2. Así mismo, exige la norma a los demandados que, no podían afectar mi
derecho de propiedad en el porcentaje reconocido judicialmente, tampoco
podían disponer o declarar mi porcentaje, éstos conllevan a la trasgresión del
orden público, más aún éstos sabían de la existencia de la minuta que otorga
mi derecho de propiedad.
9.3. Así mismo, las conductas de los demandados van contra las buenas
costumbres, quienes, no solo conocen de la normas imperativas, sino que
también conocen y saben de la buena fe de las partes procesales, al presentar
ante registros públicos declarando ser titulares del 100% de acciones y
derechos habrían actuado con temeridad y mala fe. Además, éstos conocían
muy bien, como tal, no podía efectuar, ni suscribir la solicitud registral de
traslación de dominio de acciones y derechos por sucesión intestada, con ello
se demuestra la veracidad de sus declaraciones que deben ser sancionados
con todo el peso de la ley.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHOS DE LA DEMANDA:

4.1. CÓDIGO CIVIL: 664º.

4.2. CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
3.2.1 Artículo 130º: Formas del escrito.

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 8
 3.2.2 Artículo 131º: Firma.
3.2.3 Artículo 132º: Firma Cautiva.
3.2.4 Art. I del Título preliminar, que otorga el derecho a la Tutela
Jurisdiccional efectiva.
4.3. SÉTIMO.- Bajo este contexto dogmático y normativo, se advierte que, en el
presente caso la cancelación del Asiento Registral de la Partida Electrónica
N° 02006634 tiene relación directa con el derecho de propiedad del inmueble
ubicado en la Avenida Independencia N° 332 del Cercado de la Ciudad de
Cajamarca, el cual es materia de reivindicación por los demandantes, esposos
Walter Álvarez Ortíz y Marina Elena Ruiz de Álvarez, y por ende, es
imprescriptible, pues sostener lo contrario atentaría contra la perpetuidad del
derecho de propiedad. CASACIÓN 2398-2015, CAJAMARCA.
4.4. TEXTO ÚNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE
REGISTROS PÚBLICOS - RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 126.2012-SUNARP-SN
3.2.5 Artículo 90.- Competencia del órgano jurisdiccional Conforme al
Artículo 2013 del Código Civil, corresponde exclusivamente al órgano
jurisdiccional la declaración de invalidez de los asientos registrales.
Consecuentemente, no resulta procedente que mediante
rectificación, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaración
en tal sentido.
3.2.6 Artículo 107.- Cancelación por declaración judicial de invalidez: Quien
tenga legítimo interés y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripción nula o anulable, podrá solicitar judicialmente la
declaración de invalidez de dicha inscripción y, en su caso, pedir la
cancelación del asiento en mérito a la resolución judicial que declare
la invalidez. La declaración de invalidez de las inscripciones sólo
puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional.
4.5. Por lo cual, la inscripción aludida reviste de todos los efectos legales que de
ella emanan, de acuerdo al principio de legitimación prescrito por el artículo
2013° del Código Civil y numeral VII del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos; por ende, no cabe que en sede
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 9
 administrativa se disponga su cancelación, tal como prevé el artículo 90 del
reglamento en mención. Y, de acuerdo al artículo 3 (Son garantías del
Sistema Nacional de los Registros Públicos) de la Ley n° 26366, LEY DE
CREACION DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y
DE LA SUPERINTENDENCIA DE LOS REGISTROS PUBLICOS, se han
precisado las garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos.
4.6. En este sentido se pronuncia expresamente el artículo 90° del RGRP, el cual
señala: “Conforme al artículo 2013 del Código Civil, corresponde
exclusivamente al órgano jurisdiccional la declaración de invalidez de los
asientos registrales. Consecuentemente, no resulta procedente que mediante
rectificación, de oficio o a solicitud de parte, se produzca declaración en tal
sentido”. Debiendo entenderse que de acuerdo con la modificatoria del
artículo 2013 ahora también es posible que la invalidez sea declarada en sede
arbitral.

V. VÍA PROCEDIMENTAL DE LA DEMANDA:

La presente demanda deberá tramitarse en la VIA PROCEDIMENTAL del PROCESO
ABREVIADO, conforme al artículo 486°, inciso 6 y 8 del Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO DE LA DEMANDA:

No tiene monto de petitorio por tratarse de puro derecho.

VII. MEDIOS PROBATORIOS y ANEXOS DE LA DEMANDA:

A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el presente escrito vengo
a ofrecer el mérito y/o actuación de los siguientes medios probatorios: Los que señalan
en “méritos” son medios probatorios, el resto son anexos de la demanda, el mismo
que debe diferenciarse al momento de admitirse los medios probatorios en la etapa
procesal correspondiente:
7.1. Ofrezco como medio probatorio la MINUTA de fecha 22 de OCTUBRE de
2014, protocolizado por ante el Notario Público, Dra. Diana Auris Rodríguez
de la Merced – Chanchamayo, mediante la cual, con instrumento público

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 10
 notarial adquirí el 66. 67% de acciones y derechos sobre el predio inscrito en
la partida registral N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo, por
haberlo adquirido de su anterior propietario MAXIMO ROMERO GUERRA. Es
decir, con éste documento se sustenta ser titular de acciones y derechos
conjuntamente con los demandados, quienes también son titulares del 33.
33% de acciones y derechos, consecuentemente, tanto mi persona como los
demandados seríamos CO – PROPIETARIOS sobre el predio inscrito en la
partida registral N° 02022660. (ANEXO 1-A)
7.2. Como tal, OFREZCO como medio PROBATORIO DOCUMENTAL JUDICIAL
la RESOLUCION JUDICIAL N° 53 de fecha 20 de febrero del año 2017,
ACTA DE SUSTENTACION PERICIAL de fecha 18 de ENERO del año 2022,
RESOLUCIÓN N° 21 de fecha 12 de ENERO del año 2010 y el REPORTE
DE EXPEDIENTE JUDICIAL, expedido por el QUINTO JUZGADO CIVIL de
HUANCAYO, al interior del EXPEDIENTE N° 03898-2007-0-1501-JR-CI-01,
mediante la cual se estableció y determinó derechos a favor del demandado
en el 33. 33% de acciones y derechos, mientras al recurrente se estableció:
SE RESUELVE:
Primero: DECLARESE la Sucesión Procesal de Instituto Jure Lex
representado por su Presidente Percy Jesús Coronado Canchán respecto
del 66.66% de la cuota ideal de las acciones y derechos que le
correspondía al codemandado Máximo Romero Guerra.
Es decir, el Quinto Juzgado civil de Huancayo, al amparo del artículo
108° del código procesal civil concedió la SUCESIÓN PROCESAL de
MAXIMO ROMERO GUERRA, a partir de aquella fecha, mi persona sería
copropietarios con los denunciados de los derechos que se discuten al interior
del referido expediente, donde el recurrente sería propietario del 66. 67%
de acciones y derechos del predio inscrito en la partida registral N° 02022660
de la oficina registral de Huancayo. Queda claro, que, los demandados sabían
y tenían pleno conocimiento de ésta decisión judicial, más aun cuando, los
demandados no impugnaron o cuestionario la decisión judicial, como tal, los
demandados tienen y tenían obligación de respetar mi derecho de propiedad
en el porcentaje señalado, reconociendo derechos y efectos jurídicos. (ANEXO
1-B)

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 11
7.3. Ahora, bien, OFREZCO como MEDIO PROBATORIO la SOLICITUD
CAUTELAR, SUS ANEXOS y RESOLUCION N° 02 de fecha 02 de febrero
de 2022, presentado por los demandados, documentos que fueron
presentado por éstos con fecha 10 de SEPTIEMBRE del año 2021 al interior
del EXPEDIENTE N° 03898-2007-38-1501-JR-CI-01 ante el Quinto Juzgado
Civil, donde expresamente solicitaron:
A efectos de que su Despacho Dicte medida cautelar de No
Innovar, la misma que recae sobre el bien inmueble ubicado
en El bien inmueble ubicado en el Jr. Moquegua Nª 1764 del
distrito de El Tambo – Provincia de Huancayo. El bien
inmueble que ahora es un lote de terreno urbano situado en el
paraje de LAMBLAS PATA del Distrito de EL Tambo Provincia
de Huancayo; que se encuentra Inscrito en la Partida
Electrónica Nª 02022660.
Mediante éstos documentos se puede acreditar y sustentar que, los
demandados supuestamente temían cualquier enajenación o transferencia
de mis porcentajes con terceros o efectuar alguna modificación sobre el
predio, frente a sus dudas, al interior del referido expediente judicial
solicitaron medida cautelar de NO INNOVAR supuestamente para proteger
sus porcentajes del 33. 33% de sus acciones y derechos, pretensión que fue
aceptado por el juez del quinto juzgado civil a través de la RESOLUCION N°
02 de fecha 02 de febrero de 2022, en consecuencia, a pedido de los ahora
demandados se concedió la medida cautelar, ordenándose inscribir en la
partida registral N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo, empero,
los demandados astutamente no llevaron los partes judiciales a los registros
públicos para inscribirse ésta medida judicial, todo con la finalidad de actuar
dolosamente y causa perjuicios a mi persona, para luego inscribir otros actos
de manera maliciosa y contrario a la ley que es materia de la presente
demanda. (ANEXO 1-C)
7.4. OFREZCO como medio probatorio la COPIA LITERAL de la PARTIDA
REGISTRAL N° 02022660 de la oficina registral de Huancayo,
específicamente en el ASIENTO C0004 de la referida partida, donde, los
demandados efectuaron la TRASLACION DE DOMINIO DE ACCIONES Y
DERECHOS POR SUCESION INTESTADA, es decir, con fecha 31 de

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 12
 ENERO del año 2022, los demandados de manera dolosa e intencional
declararon hechos falsos, aduciendo ser titular del 100% de acciones y
derechos sobre el referido predio, cuando en realidad, solamente debieron
consignar el 33.33% que les corresponde. Es decir, los demandados hicieron
incurrir en error al registrador público, quien tenía la obligación de revisar y
contrastar la documentación, empero, no pudo hacerlo por responsabilidad
directa de los demandados, quienes actuaron con mala fe ya que, debieron
declarar e inscribir en todo caso solamente del 33. 33% de sus acciones y
derechos que les corresponde, empero, el registrador se guio de la publicidad
registral, meramente tuvo que inscribir, recayendo toda la responsabilidad en
los demandados, quienes tenían que respetar la medida cautelar
solicitado por ellos mismos, además de esperar la decisión final del
poder judicial en la división y partición del bien inmueble. (ANEXO 1-D)
7.5. OFREZCO como medio
probatorio la sentencia civil,
la misma que concluyó
declarándose
IMPROCEDENTE, así como
la vinculación ESTRECHA
entre la señora APOLONIA
ROMERO CUNYAS,
identificado con DNI Nº
44037947 con los denunciados serían hermanos biológicos, además de ello,
con anterioridad a éste proceso los demandados, tuvieron Litis entre hermano
y con su padre – ahora occiso, notándose la mala fe de los demandados,
además de tener pleno conocimiento de mi co propiedad con los
demandados. (ANEXO 1-E)
7.6. SOLICITO se curse oficio a los REGISTROS PÚBLICOS de ésta ciudad a fin
de que REMITA TODOS LOS TITULOS ARCHIVADOS que dieron lugar a la
inscripción del ASIENTO C00004 y C00005 en la partida registral N°
02022660 de la oficina registral de Huancayo, mediante la cual se podrá
acreditar la SOLICITUD y ANEXOS que suscribieron los demandados,
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 13
 quienes declararon tener como padre al occiso MAXIMO ROMERO GUERRA,
quien sería titular del 66. 67% de acciones y derechos, es decir, los
demandados pese saber que, su padre había vendidos sus acciones y
derechos, éstos declararon falsamente, es decir, declararon con su firmar y
huella digital suceder derechos ajenos – derechos que me corresponde por
haberlo adquirido legalmente.
7.7. En mérito del OFICIO que deberá cursarse a la NOTARIA PÚBLICA
LLUBIZA HERMELINDA TOVAR PINEDA a fin de que remita todos los
actuados de todo el EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO NOTARIAL sobre la
SUCESION INTESTADA, PROTOCOLIZADO con fecha 28 de OCTUBRE de
2022 que dio origen a la creación e inscripción de partida registral N°
11304149, mediante la cual se podrá acreditar los actos preparativos, así
como la consumación de actos irregulares e ilegales que luego se procedió
inscribir en los registros públicos, con éstos documentos se podrá determinar
realmente la declaración de los demandados, quienes en ningún extremo -
momento declararon sobre la propiedad o porcentaje que ostentaba el occiso
MAXIMO ROMERO GUERRA, empero, pese no habérselo declarado en el
trámite administrativos, éstos procedieron hacerlo de manera maliciosa.
7.8. En mérito de la COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL N°
11304149, inscrito en el rubro de SUCESIONES INTESTADAS, siendo éste
documento utilizado por los demandados para pretender suceder derechos y
acciones ya vendidos por su señor padre, es decir, el occiso MAXIMO
ROMERO GUERRA había perdidos sus derechos por haberlos vendido a mi
favor, pese a ello, los demandados utilizaron éste documento para hacer
incurrir en error al registrador público. (ANEXO 1-F)
7.9. Constancia de Habilitación de mi abogado defensor. (ANEXO 1-G)
7.10. Jurisprudencias registrales que sustenta nuestra pretensión en vía judicial.
(ANEXO 1-H)
7.11. 02 cédulas de notificaciones, más una tasa judicial por ofrecimiento de prueba
de la demanda. (ANEXO 1-I)
7.12. Copia de DNIs del titular, así como VIGENCIA DE PODER del presidente del
INSTITUTO JURE LEX. (ANEXO 1-J).
Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com
Página 14
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza y
declararla FUNDADA en su oportunidad.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, por convenir a mi derecho y al amparo del artículo 80º del
Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR ABOGADO,
autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las facultades de representación
señalados en el artículo 74º de la misma norma, es decir: “Las facultades generales se
entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la ejecución de la sentencia y el
cobro de costas y costos, legitimando al representante para su intervención en el proceso
y realización de todos los actos del mismo, salvo aquellas que requieran la intervención
personal y directa del representado”. Señor Juez, el domicilio procesal del representado
es en el JIRÓN NEMESIO RAEZ N° 848 (OFICINA CARLOS QUISPE), Distrito EL
TAMBO, Provincia de HUANCAYO, Region JUNIN, CASILLA ELECTRÓNICA Nº 61851
y me encuentro instruido de la representación y sus alcances que otorgo a mi abogado
defensor. CASILLA ELECTRÓNICA Nº 61851.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, por convenir a nuestro derecho, señalamos

DOMICILIO PROCESAL sito en el JIRÓN NEMESIO RAEZ N° 848 (OFICINA CARLOS
QUISPE), Distrito EL TAMBO, Provincia de HUANCAYO, Region JUNIN, CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 61851, lugar donde se debe hacer llegar las notificaciones ulteriores
y posteriores que recaiga del presente Proceso Civil, conforme a Ley. CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 61851.
La Merced, 13 de OCTUBRE de 2023.

Jr. Ayacucho Nº 108 --- www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail: instituto_jure_lex@hotmail.com

Página 15