Raúl Galán – Martín Sosa Práctica 9

CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO

VS.
ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA
JUICIO: ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE NÚMERO: 321/2018

C. JUEZ TERCERO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE CANCUN, QUINTANA ROO.

PRESENTE.

VISTOS: Para resolver en Sentencia Definitiva los autos del EXPEDIENTE NÚMERO: 321/2018,
relativo al juicio Ordinario Civil de Reivindicación, promovido por el actor CARLOS ALBERTO VELA
GARRIDO por su propio y personal derecho, en contra del señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA
SERNA.

RESULTANDO

PRIMERO DEMANDA.- Mediante fecha 06 de septiembre del 2018, el señor CARLOS ALBERTO
VELA GARRIDO presentó una demanda en contra del señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA,
para determinar quién detentaba la posesión del inmueble ubicado en Avenida Contoy
supermanzana diecisiete, manzana diez, lote dieciséis departamento C.204, Condominio Palma del
Mar, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.

SEGUNDO.- EMPLAZAMIENTO.- Mediante fecha 11 de septiembre del 2018, el señor ENRIQUE

BERMUDEZ DE LA SERNA fue emplazado en el domicilio ubicado en Avenida Contoy
supermanzana diecisiete, manzana diez, lote dieciséis departamento C.204, Condominio Palma del
Mar, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.

TERCERO.- CONTESTACION DE DEMANDA.- Mediante fecha 18 de septiembre del 2018, el señor

ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA realizo la contestación de la demanda y reconvino en tiempo y
forma.

SÉPTIMO.- OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.- Mediante fecha 27 de septiembre del 2018, el señor

ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA ofreció las pruebas: Documental pública en el legajo de las
diligencia preliminares de consignación, la documental privada consistente en el contrato de
promesa de compraventa, la documental privada consistente en las cuatro fichas de depósitos de
los pagos realizados, las testimonial del señor LUIS MIGUEL ANGEL AYIL encargado de seguridad, la
testimonial del señor GERARDO MOLINA ARUFE administrador del condominio, la confesional del
señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO, la instrumental de actuación correspondientes y la
presuncional en su doble aspecto legal y humano con el fin de acreditar la posesión legal del bien
inmueble ubicado en Avenida Contoy supermanzana diecisiete, manzana diez, lote dieciséis
departamento C.204, Condominio Palma del Mar, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.

A su vez el señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO mediante fecha 27 de septiembre del 2018
ofreció las pruebas: Documental pública consistente en el legajo de copias certificadas del medio
preparatorio a juicio, la documental pública consistente en la escritura pública número 36,429 que
contiene la escritura de adjudicación por herencia, la confesional del señor ENRIQUE BERMUDEZ
DE LA SERNA, la instrumental de actuación que consiste en todo lo actuado y la presuncional en su
doble aspecto legal y humano con el fin de acreditar la posesión legal del bien inmueble ubicado
en Avenida Contoy supermanzana diecisiete, manzana diez, lote dieciséis departamento C.204,
Condominio Palma del Mar, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo.

OCTAVO.- DESAHOGO DE LAS PRUEBAS.- Mediante fecha 28 de septiembre del 2018, se llevó a
cabo la audiencia de desahogo de pruebas en las cuales se desahogaron en la totalidad de las
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mismas.

NOVENO.- CONCLUSIONES.- Mediante fecha 2 de octubre del 2018, se llevó a cabo la el escrito de
conclusiones con el fin de realizado por el señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA en contra del
señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO, al Cumplimiento forzoso del pago de gastos y costas que
el presente llegue a generar hasta su terminación así como, la celebración de la firma de escritura
pública ante notario público de mi elección, en la cual yo como parte actora adquiera la nuda
propiedad del bien inmueble ubicado en Avenida Contoy supermanzana diecisiete, manzana diez,
lote dieciséis departamento C.204, Condominio Palma del Mar, de esta ciudad de Cancún,
Quintana Roo, fundando su acción en los hechos y preceptos de derecho que hizo valer.

CONSIDERANDO

Este Tribunal es competente para conocer y decidir del presente juicio, en términos de los
artículos 104 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
UNICO.-De lo anterior debe decirse que esta autoridad procede a declarar el presente Juicio de
Ordinario Civil de reivindicación, como improcedente, toda vez que las pruebas ofrecidas por la
parte demanda, causaron convicción en esta autoridad y dejaron plenamente acreditados los
hechos necesarios para la procedencia del supuesto previsto en la jurisprudencia que en su parte
conducente recita:

“ACCIÓN PROFORMA. AL EJERCERLA DEBE ACREDITARSE EL PAGO TOTAL DEL ADEUDO

(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

Una recta comprensión del artículo 23 de la ley del enjuiciamiento civil del Estado de Jalisco, que
concede derecho al perjudicado por falta de título legal para exigir que el obligado le extienda el
documento correspondiente, nos lleva al convencimiento de que, para que prospere en juicio la
acción proforma de que habla dicho numeral, es necesario que el actor acredite en el
procedimiento haber pagado la totalidad del precio convenido, porque es a partir de entonces que
nace el derecho para demandar el cumplimiento del contrato suscrito por el demandado.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.”

Siendo así que la parte demandada el señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA cumplió con su
parte establecida en el contrato consignando los últimos dos pagos y acreditándolos con dichos
documentos que ya obran en él expediente. Siendo está la prueba idónea para comprobar el
cumplimiento por su parte. Se acredita así mismo el supuesto en el artículo séptimo del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de Quintana Roo que en su parte conducente recita: “El
demandado que paga la estimación de la cosa puede ejercitar a su vez la reivindicación” Lo
anterior en virtud de que el señor FERNANDO VELA ARAUJO y el señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA
SERNA acordaron el pago la cantidad de $3, 000,000.00 (TRES MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.)
en seis mensualidades de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) mismos que
acredito con los documentos que obran en el expediente pertinente. Por lo antes expuesto, es de
resolverse y se:

RESOLUTIVOS

PRIMERO.- No ha procedido el presente juicio ordinario Civil de Reivindicación, promovido por el

señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO, en contra del señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA.

SEGUNDO.- En consecuencia de lo anterior se absuelve al señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA

SERNA por haber cumplido con las obligaciones del contrato.
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TERCERO.- Procede la reconvención intentada por el señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA de

acuerdo a lo plasmado en la parte final del Considerando Único de esta sentencia.

CUARTO.- En consecuencia de lo anterior se condena al señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO a

entregar la posesión pacífica y propiedad del bien inmueble de acuerdo a lo plasmado en la parte
final del Considerando Único de esta sentencia. Además de la escrituración de dicho inmueble a
favor del señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA SERNA.

QUINTO.- Una vez que cause ejecutoria la presente resolución se concede a la parte actora el
señor CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO que en el término de nueve días para que dé
cumplimiento voluntario a las prestaciones a las que fue condenada de conformidad a lo dispuesto
por el artículo séptimo del Código de Procedimientos Civiles del Estado Libre y Soberano de
Quintana Roo.

SEXTO.-Se condena CARLOS ALBERTO VELA GARRIDO a pagar al señor ENRIQUE BERMUDEZ DE LA
SERNA los gastos y costas erogados con motivo del presente procedimiento, previa liquidación que
se haga conforme a derecho.

SÉPTIMO NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE Y CÚMPLASE.- Así lo sentenció, manda y firma la

Ciudadana MARIA JOSE SANTOS TEJERO, Juez Tercero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial
de Cancún, Quintana Roo, ante el Secretario del Juzgado que autoriza y da fe, Ciudadano
Licenciado Agustin Nicolas Sansores Balado.- DOY FE.

EN FECHA ONCE DE OCTUBRE DEL DOS MIL DIECIOCHO SE NOTIFICÓ LA SENTENCIA QUE
ANTECEDE POR LISTA FIJADA EN LOS ESTRADOS DE ESTE JUZGADO.-CONSTE.