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DELITO: FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS, USO DE

DOCUMENTOS FALSOS, FRAUDE PROCESAL Y/O LO
QUE RESULTE.
VICTIMA: PROTEGE INMOBILIARIO CANCÚN, S.A.
DE C.V.
IMPUTADOS: CARLOS REYES GONZALEZ, FERNANDO
AGUILAR ORTEGA Y/O QUIEN RESULTE
RESPONSABLE.
ASUNTO: ESCRITO QUERELLA Y/O DENUNCIA

CIUDADANO AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO, ADSCRITO A LA UNIDAD

DE ATENCIÓN TEMPRANA DE LA CIUDAD DE CANCÚN, PERTENECIENTE A
LA VICEFISCALIA DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, ZONA NORTE.

PATRICIA JACQUELINE HERRERA HERRERA, mexicana,

mayor de edad legal, casada, agente inmobiliario, con
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en
región 92, manzana 15, lote 1, edificio C, departamento 401
de esta ciudad; ante Usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

Que soy Apoderado Legal de la persona moral

denominada “PROTEGE INMOBILIARIO CANCÚN, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE”, personalidad que acredito en términos del
original de la escritura pública número seiscientos doce de
fecha veintitrés de septiembre del dos mil dieciséis,
otorgada ante la Fe de la Licenciada Gabriela Alejandra
González López, Notario Pública Número ochenta y dos del
Estado de Quintana Roo, documental que se acompaña a la
presente como ANEXO NÚMERO(1), juntamente con sus copias
fotostáticas de rigor, para que previo su compulsa obre en
autos y la primera me sea devuelta, y con tal personalidad
que pido me sea reconocida para todos los efectos legales a
que den lugar, vengo en nombre y representación de mi citada
mandante a presentar DENUNCIA y/o QUERELLA, por la comisión
de ciertos hechos probablemente constitutivos de los delitos
de FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS, USO DE DOCUMENTOS FALSOS Y
FRAUDE PROCESAL Y/O LO QUE RESULTE, ilícitos previstos y
sancionados por los artículos 189 y 221 del Código Penal
para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, desde luego,
sin perjuicio que esta Fiscalía, es quien se encuentra
facultada de investigar los hechos y encuadrar la conducta en
el tipo penal, por lo que de considerar que se advierte
Delito distinto u otro diverso, reclasifique el antijurídico;
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señalo el domicilio de las personas que tuvieron injerencia

en los hechos denunciados, quienes pueden ser ubicados en el
domicilio ubicado en calle 2, número 23, manzana 7, lote 23,
supermanzana 38 de esta ciudad.

La presente Denuncia y/o Querella la hago en base a

los siguientes:

HECHOS

1.- Mi mandante PROTEGE INMOBILIARIO CANCÚN, S.A.

DE C.V. adquirió mediante contrato de compraventa el bien
inmueble ubicado en la supermanzana 27, manzana 13, lote 4,
calle Erizo de esta ciudad, tal como se desprende de la
escritura pública número dieciséis mil ochocientos
veinticuatro de fecha tres de agosto del dos mil quince,
otorgada ante la fe de la Licenciada Enna Rosa Valencia
Rosado, Notario Público Número catorce del Estado de Quintana
Roo.

2.- El predio antes referido que adquirió mi

mandante, era ocupado por una persona que dijo llamarse
CARLOS REYES GONZALEZ, ocupación que hacia sin derecho
alguno, ante lo cual, mi mandante para recuperar la posesión
se vio en la necesidad de promover en su contra un Juicio
Ordinario Civil en ejercicio de la acción reivindicatoria,
demanda que fue turnada al Juzgado Primero Civil de Primera
Instancia de esta ciudad, la cual fue radicada bajo el
expediente número 640/2016.

El C. Actuario Adscrito al Juzgado Civil al

constituirse al predio propiedad de mi representada para
notificar y emplazar a juicio al demandado CARLOS REYES
GONZALEZ no le fue posible, toda vez, que fue atendido por
una persona, quien informo que el señor CARLOS REYES GONZALEZ
no ocupaba ni vivía en el predio, quien lo ocupaba y tenía la
posesión lo era la empresa PROTECCIÓN Y ALARMAS PRIVADAS,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.

3.- En vista de lo anterior, mi mandante procedió a

enderezar la demanda civil en contra de la sociedad
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PROTECCIÓN Y ALARMAS PRIVADAS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE, la cual fue notificada y emplazada a juicio, al
contestar la demanda, reconoció que ocupaba el inmueble y que
lo hacía con motivo de un contrato de arrendamiento que había
firmado con el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA, para acreditar
su dicho, exhibió un CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y
ENTREGA de fecha catorce de noviembre del dos mil dieciséis,
que había celebrado con el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA por
conducto de su apoderado legal CARLOS REYES GONZALEZ. Es de
recalcar, que dicho contrato fue firmado por el señor CARLOS
REYES GONZALEZ como supuesto apoderado del señor FERNANDO
AGUILAR ORTEGA, para acredita su carácter de Apoderado Legal
se anexo la Escritura Pública Número cuarenta seis mil ciento
cuarenta y seis de fecha once de noviembre del dos mil
quince, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Edmundo
Lechón Rosas, Notario Público Número diez del Estado de
Quintana Roo.

Asimismo, exhibió un CONTRATO PROMESA DE

COMPRAVENTA de fecha trece de agosto del dos mil cuatro,
celebrado por el señor LUIS FELIPE TUYU QUIJANO y el señor
FERNANDO AGUILAR ORTEGA, en el cual se hace constar, que el
primer nombrado le promete en venta al segundo el bien
inmueble identificado como lote 4, retorno 2, manzana 13,
supermanzana 27 de esta ciudad, que es el mismo que mi
mandante adquirió.

4.- Seguido el Juicio Ordinario Civil en todas sus

etapas, con fecha veintiuno de noviembre del dos mil
dieciocho se dictó Sentencia Definitiva, cuyos puntos
resolutivos son del tenor siguiente:

PRIMERO.- ES FUNDADO EL JUICIO ORDINARIO CIVIL

promovido por el ciudadano Cromwell Francisco Peniche Herrera
en su carácter de Administrador Único de la persona moral
PROTEGE INMOBILIARIO CANCÚN, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, en contra de la persona moral denominada
PRORTECCIÓN DE ALARMAS PRIVADAS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, atento a lo plasmado en el considerando V de esta
resolución.
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SEGUNDO.- SE DECLARA que la persona moral PROTEGE

INMOBILIARIO CANCÚN, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
tiene dominio respecto del inmueble ubicado en la
SUPERMANZANA 27, MANZANA 13, LOTE CUATRO, CALLE ERIZO, DE
ESTA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.
TERCERO.- SE CONDENA a la parte demandada
PROTRECCIÓN DE ALARMAS PRIVADAS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE a desocupar y entregar a la parte actora PROTEGE
INMOBILIARIO CANCÚN, SOCIEDAD ANOINIMA DE CAPITAL VARIABLE,
el inmueble ubicado en la SUPERMANZANA 27, MANZANA 13, LOTE
CUATRO, CALLE ERIZO, DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.
CUARTO.- SE CONDENA a la parte demandada al pago de
los gastos y costas del presente juicio, conforme a lo
manifestado en el considerando V de esta resolución.
QUINTO.- SE ABSUELVE a la parte demandada de las
prestaciones marcadas como TERCERA y CUARTA referente a las
rentas mensuales y los intereses legales de las mismas, por
los motivos expuestos en la parte final del considerando V de
la presente resolución.

Lo manifestado en el presente hecho como en los

inmediatos anteriores, se acredita con la copia fotostática
de parte de las constancias que integran el expediente número
640/2016 del índice del Juzgado Primero Civil de Primera
Instancia del Distrito Judicial de Cancún, Quintana Roo, que
se agrega como ANEXO NÚMERO (2).

5.- Dicha sentencia fue recurrida mediante

apelación que interpuso la demandada PROTECCIÓN DE ALARMAS
PRIVADAS, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, recurso que
no le fue favorable, pues el Tribunal de Alzada resolvió
confirmar la sentencia en todos sus términos.

Al quedar firme la Sentencia Definitiva, se inició

con la ejecución de la misma, es decir, solicitar que le sea
entregada a mi mandante la posesión del bien inmueble, para
lo cual, se requirió a la demandada para que desocupe y haga
entrega, con el apercibimiento de que de no hacerlo se haría
con el auxilio de la fuerza pública y la fractura de
cerraduras.
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6.- Resulta, que el señor CARLOS REYES GONZALEZ

como supuesto apoderado legal del señor FERNANDO AGUILAR
ORTEGA presento una demanda de Amparo Indirecto, en la cual
entre los actos que reclamo, son: La falta de legal
emplazamiento a juicio de su mandante FERNANDO AGUILAR ORTEGA
y la orden de desalojo mediante el uso de la fuerza pública y
la fractura de cerraduras; demanda que fue turnada al Juzgado
Tercero de Distrito en el Estado de Quintana Roo, radicada
bajo el expediente número 659/2019-II.

Para acreditar su interés jurídico, exhibió copia

del CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha trece de agosto
del dos mil cuatro, celebrado por el señor LUIS FELIPE TUTYU
QUIJANO y el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA, en el cual se
hace constar, que el primer nombrado le promete en venta al
segundo el bien inmueble identificado como lote 4, retorno 2,
manzana 13, supermanzana 27 de esta ciudad.

Igualmente, para acredita su carácter de Apoderado

Legal del señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA exhibió la Escritura
Pública Número quinientos quince de fecha veintiséis de junio
del dos mil dieciocho, otorgada ante la fe del Licenciado
Jorge Julián Pereyra Escudero, Notario Público Número noventa
y tres del Estado de Quintana Roo.

Lo manifestado en el presente hecho, se acredita

con la copia fotostática del escrito de demanda de amparo y
sus anexos, de la cual se le corrió traslado a mi mandante
como tercero interesado, que se agrega como ANEXO NÚMERO (3).

Con fecha doce de diciembre del dos mil diecinueve,

la C. Juez Tercero de Distrito procedió a resolver dicho
Juicio de Amparo, concediéndole al amparo y protección de la
justicia federal al quejoso FERNANDO AGUILAR ORTEGA por
conducto de su apoderado legal CARLOS REYES GONZALEZ,
resolución que fue otorgada en contra de todo lo actuado en
el Juicio Ordinario Civil Reinvidicatorio, destacadamente su
emplazamiento, la sentencia definitiva, la orden de desalojo
del inmueble identificado con el número ochenta y dos, del
retorno dos, manzana trece, supermanzana veintisiete de esta
ciudad y su ejecución con el auxilio de la fuerza pública.
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Inconforme mi mandante con la referida Sentencia de

Amparo, procedio a interponer el recurso de revisión,
turnándose los autos al Primer Tribunal Colegiado del
Vigesiumo Septimo Circuito, que admitió a trámite bajo el
Amparo en Revisión 28/2020; siendo que por sesión celebrada
el seis de noviembre del año en curso, se resolvió confirmar
la sentencia de amparo.

7.- Ante lo resuelto por el Primer Tribunal

Colegiado, mi representada se vio afectada, ya que la C. Juez
Civil tiene que reponer el procedimiento desde el inicio, es
decir, dejar todo insubsistente y volver a notificar y
emplazar al demandado FERNANDO AGUILAR ORTEGA, pero resulta,
que esta persona en unión de su apoderado legal CARLOS REYES
GONZALEZ, al promover el juicio de amparo, falsificaron
documentos e hicieron uso de los mismos; así como también,
simularon el CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha trece
de agosto del dos mil cuatro, celebrado por el señor LUIS
FELIPE TUYU QUIJANO y el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA, en el
cual se hace constar, que el primer nombrado le promete en
venta al segundo el bien inmueble identificado como lote 4,
retorno 2, manzana 13, supermanzana 27 de esta ciudad y,
también haciendo uso de documentos falsos, firmaron con la
empresa PROTECCIÓN Y ALARMAS PRIVADAS, SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE el CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y
ENTREGA de fecha catorce de noviembre del dos mil dieciséis.

En efecto, resulta que mi representada el día

veintiséis de noviembre del año en curso, al consultar en el
Tribunal Colegiado todas las constancias del Juicio de Amparo
en Revisión, así como las constancias del expediente del cual
derivan los actos reclamados(juicio ordinario civil), se
pudo percatar que la persona que dice ser FERNANDO AGUILAR
ORTEGA ha utilizado para identificarse TRES CREDENCIALES
PARA VOTAR, cuyos datos contenidos en las mismas son
distintos, así como los rasgos físicos de las personas cuyas
fotografías aparecen en cada una de las credenciales son de
personas diferentes, es decir, no es la misma.

Se afirma lo anterior, pues como puede verse en el

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha trece de agosto del
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dos mil cuatro, celebrado por el señor LUIS FELIPE TUYU

QUIJANO y el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA, éste último se
identifica con la Credencial para votar con FOLIO 004430466,
AÑO DE REGISTRO 1991 01, CLAVE DE ELECTOR AGORFR68050507H000.

Al celebrar el CONVENIO TRANSACCIONAL DE

DESOCUPACIÓN Y ENTREGA de fecha catorce de noviembre del dos
mil dieciséis, que había celebrado el señor FERNANDO AGUILAR
ORTEGA por conducto de su apoderado legal CARLOS REYES
GONZALEZ, éste ultimo para acredita su carácter de Apoderado
Legal anexo la Escritura Pública Número cuarenta seis mil
ciento cuarenta y seis de fecha once de noviembre del dos mil
quince, otorgada ante la fe del Licenciado Francisco Edmundo
Lechón Rosas, Notario Público Número diez del Estado de
Quintana Roo, escritura pública en la cual el otorgante del
poder FERNANDO AGUILAR ORTEGA se identifico con la Credencial
para votar con FOLIO 0000004430466, AÑO DE REGISTRO 1999 04,
CLAVE DE ELECTOR AGORFR68050507H000, CURP AUOF680005HCSGRR00.

Al presentar la demanda de amparo, el señor

FERNANDO AGUILAR ORTEGA por conducto de su apoderado legal
CARLOS REYES GONZALEZ, éste último para acredita su carácter
de Apoderado Legal anexo la Escritura Pública Número
quinientos quince de fecha veintiséis de junio del dos mil
dieciocho, otorgada ante la fe del Licenciado Jorge Julián
Pereyra Escudero, Notario Público Número noventa y tres del
Estado de Quintana Roo, escritura pública en la cual el
otorgante del poder FERNANDO AGUILAR ORTEGA se identificó con
la Credencial para votar AÑO DE REGISTRO 1999 05, CLAVE DE
ELECTOR AGORFR72050507H900, CURP AUOF720505SHCGRR04.

8.- Efectivamente, resulta que la credencial para

votar con la cual se identificó quien dijo ser FERNANDO
AGUILAR ORTEGA, al firmar el mencionado CONTRATO PROMESA DE
COMPRAVENTA, no coincide el AÑO DE REGISTRO 1991 01, con las
de las otras dos credenciales de votar, las que utilizo para
identificarse al otorgar los poderes al señor CARLOS REYES
GONZALEZ, una dice AÑO DE REGISTRO 1999 04, la otra dice AÑO
DE REGISTRO 1999 05; igualmente no coincide la clave de
elector AGORFR68050507H000 con la de la credencial para votar
que aparece en el poder con el cual se presentó la demanda de
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amparo, credencial que dice clave de elector

AGORFR72050507H900. Aunado a que como puede verse y
apreciarse a simple vista, los rasgos físicos de las personas
cuyas fotografías aparecen en cada una de las credenciales
son de personas diferentes, es decir, no es la misma.

La credencial para votar con la cual se identificó

quien dijo ser FERNANDO AGUILAR ORTEGA, al otorgar el poder a
favor del señor CARLOS REYES GONZALEZ mediante escritura
pública número cuarenta seis mil ciento cuarenta y seis de
fecha once de noviembre del dos mil quince, otorgada ante la
fe del Licenciado Francisco Edmundo Lechón Rosas, Notario
Público Número diez del Estado de Quintana Roo, no coincide
el AÑO DE REGISTRO 1999 04, con las de las otras dos
credenciales de votar, la que utilizo para identificarse al
firmar el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA y al otorgar el
poder al señor CARLOS REYES GONZALEZ con el cual promovió
Demanda de Amparo, una dice AÑO DE REGISTRO 1991 01, la otra
dice AÑO DE REGISTRO 1999 05. Asimismo, los datos de clave de
elector AGORFR68050507H000 y curp AUOF680005HCSGRR00 no
coinciden con los datos de la credencial para votar con la
que se identificó al otorgar el poder a favor del señor
CARLOS REYES GONZALEZ mediante escritura pública número
quinientos quince de fecha veintiséis de junio del dos mil
dieciocho, otorgada ante la fe del Licenciado Jorge Julián
Pereyra Escudero, Notario Público Número noventa y tres del
Estado de Quintana Roo, en la cual obra agregada la
credencial para votar con AÑO DE REGISTRO 1999 05, CLAVE DE
ELECTOR AGORFR72050507H900 y CURP AUOF720505SHCGRR04. Aunado
a que como puede verse y apreciarse a simple vista, los
rasgos físicos de las personas cuyas fotografías aparecen en
cada una de las credenciales son de personas diferentes, es
decir, no es la misma.

No omito manifestar, que cuando una persona se

registra por primera vez ante en la autoridad electoral, se
le asigna un número de folio y año de registro, que siempre
van a ser los mismo datos cuantas veces haga una reposición
de su credencial para votar ya sea por extravió o
vencimiento; lo mismo acontece en cuanto a la clave de
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elector y curp, siempre son los mismos datos, no pueden

variar.

En vista de lo anterior, es de concluirse que son

apócrifas las tres credenciales de votar expedidas a nombre
de FERNANDO AGUILAR ORTEGA.

9.- De todos los hechos anteriormente narrados, se

desprende sin lugar a dudas, que los aquí imputados FERNANDO
AGUILAR ORTEGA y CARLOS REYES GONZALEZ, falsificaron e
hicieron uso de documentos, con el único fin de tratar de
apropiarse del predio propiedad de mi representada, lo cual
repercute en la esfera jurídica de mi representada, ya que al
promover la demanda de amparo indirecto, lograron que se
emita una resolución favorable a sus intereses, en la cual el
Juez Federal concedió el amparo para los efectos de que la C.
Juez Civil tiene que reponer el procedimiento desde el
inicio, es decir, dejar todo insubsistente y volver a
notificar y emplazar al demandado FERNANDO AGUILAR ORTEGA,
conducta desplegada que encuadran en los delitos de
FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS, USO DE DOCUMENTOS FALSOS Y
FRAUDE PROCESAL que se encuentran previstos y sancionados por
el Código Penal del Estado, lo cual me veo en la necesidad de
proceder a demandar.

Aun cuando el coacusado CARLOS REYES GONZALEZ no

sea el directamente beneficiado con la demanda de amparo, si
intervino en la fase de la comisión de los delitos en
cuestión, por lo que resulta responsable de los mismos, por
haber participado de consuno con su coacusado al resultado
delictivo, pues siempre se ha ostentado como Apoderado Legal
de FERNANDO AGUILAR ORTEGA, de quien se sospecha de su
verdadera existencia o que se dé una suplantación de
personas, desde luego, con el pleno cocimiento del mencionado
CARLOS REYES GONZALEZ, pues no cabe ni es creíble de que haya
sido engañado tres veces por quien dice ser FERNANDO AGUILAR
ORTEGA, una al ostentarse como supuesto comprador en el
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha trece de agosto del
dos mil cuatro, celebrado por el señor LUIS FELIPE TUTYU
QUIJANO y el señor FERNANDO AGUILAR ORTEGA; la otra cuando
firmo en su representación el CONVENIO TRANSACCIONAL DE
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DESOCUPACIÓN Y ENTREGA de fecha catorce de noviembre del dos

mil dieciséis y la tercera, al promover en su representación
la demanda de amparo.

ASESOR JURÍDICO

Nombro como Asesor Jurídico al Licenciado en

Derecho VÍCTOR AUGUSTO NÚÑEZ VÁZQUEZ, en los términos de los
artículos 109 y 110 del Código Nacional de Procedimientos
Penales, para el efecto de que me represente y asesore dentro
de los autos de la Carpeta de Investigación que se inicie,
quienes se encuentran autorizados para ejercer la profesión
de Licenciado en Derecho, según su Cédula Profesional Número
2441565 que fue expedida a su favor por la Secretaria de
Educación Pública, cuya copia fotostática se acompañan como
ANEXO NÚMERO(4).

Por lo expuesto y con fundamento en los artículos

1º, 2º, 6º, 14, fracción I del artículo 15, 16, 189 y 221 del
Código Penal del Estado de Quintana Roo y, los artículos 1,
20, 105, 108, 109, 110, 112, 127, 131, 211, 212, 221, 225,
259, 421 al 425 y demás relativos y aplicables del Código
Nacional de Procedimientos Penales.

A USTED C. AGENTE INVESTIGADOR DEL MINISTERIO PÚBLICO DEL

FUERO COMÚN, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO.- Me tenga por presentada con este escrito

y documentos que acompaño, presentando formal Denuncia y/o
Querella en representación de mi mandante PROTEGE
INMOBILIARIO CANCÚN, S.A. DE C.V. en contra de CARLOS REYES
GONZALEZ, FERNANDO AGUILAR ORTEGA Y/O QUIEN RESULTE
RESPONSABLE por los hechos antes narrados, que pueden
encuadrar en los delitos de FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS, USO
DE DOCUMENTOS FALSOS Y FRAUDE PROCESAL cometido en agravio de
mi representada.

SEGUNDO.- De inicio a la Carpeta de Investigación

correspondiente; practicar las diligencias ministeriales
correspondientes a fin de acreditar el cuerpo del delito y la
responsabilidad de los imputados, y previo los tramites de
 11

ley, sírvase judicializar la carpeta de investigación ante el

Juez de Control competente.

Protesto lo necesario en Cancún, Quintana Roo, a

veintiséis de noviembre del dos mil veinte.

PROTEGE INMOBILIARIO CANCÚN, S.A. DE C.V.

___________________________________
PATRICIA JACQUELINE HERRERA HERRERA
APODERADA LEGAL