Avaluo Jesus Emilio

Leonardo Mauricio Cordoba Saldarriaga
Abogado y Perito Avaluador Profesional

Corpolongas de Colombia
REGISTRO NACIONAL DE PERITO AVALUADOR PROFESIONAL
“CORPOLONJAS DE COLOMBIA”
lmcsaldarriaga@gmail.com
Cel.: 3508156761

AVALUO COMERCIAL RURAL

DIRECCION
LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA PALMA - VEREDA LA PALMA
MUNICIPIO DE GIRARDOTA (ANT.)
LEONARDO MAURICIO CORDOBA SALDARRIAGA

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR

No. R.N.A./C.C.-03-709
AVALADO POR:
CORPORACION COLOMBIANA DE LONJAS Y REGISTROS

“CORPOLONJAS DE COLOMBIA”
GIRARDOTA - ANTIOQUIA
CONTENIDO
Cel.: 3508156761

1 INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE
a) Dirección del Inmueble.

b) Ubicación del Inmueble.
c) Tipo de inmueble.
d) Destinación Futura del Inmueble.
2. CLASE DE AVALUO.
3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO
a) Solicitante.
b) Perito Avaluador.
c) Elaboración.
d) Fecha del Avalúo.
4. TITULACION Y ASPECTOS JURIDICOS
a) Propietario.
b) Soportes.
c) Título de Adquisición.
d) Nomenclatura Oficial.
e) Tipo de Propiedad.
5. GRAVAMEN
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6. CARACTERISTICAS
a) Características y Especificaciones del Inmueble.

b) Especificaciones del Terreno.
c) Aguas.
d) Drenajes.
e) Condiciones Climáticas.
f) Suelo.
g) Temperatura.
h) Relieve.
i) Área del Terreno.
j) Linderos del Globo en Mayor Extensión.
7. ENTORNO
a) Actividades Predominantes.
b) Infraestructura Urbanística.
c) Servicios Domiciliarios.
d) Vías de Acceso.
e) Perspectivas de Valorización.
f) Normatividad.
8. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS
9. CALCULO DEL VALOR
10. SUSTENTACION DEL AVALUO
Cel.: 3508156761

11. CERTIFICACION DE AVALUO.
12. BIBLIOGRAFIA.
REGISTROS FOTOGRAFICOS
EJECUCION Y DESARROLLO DEL AVALUO
Cel.: 3508156761

LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA PALMA - VEREDA LA

PALMA
1 INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE
a) Dirección del Inmueble: LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA

PALMA - Vereda La Palma.
b) Ubicación del Inmueble: Municipio de Girardota, Departamento

Antioquia, País Colombia.
c) Tipo de inmueble: Lote.
2. CLASE DE AVALUO: Comercial y particular.
3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO
e) Solicitante: Señor JESÚS EMILIO CATAÑO CARMONA.
f) Perito Avaluador: LEONARDO MAURICIO CORDOBA S.
g) Fecha del Avalúo: sábado 4 de julio de 2020
4. TITULACIÓN
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h) Propietario: JESÚS EMILIO CATAÑO CARMONA y otros.
i) Soportes: Escritura Pública (COMPRAVENTA) NUMERO

SETECIENTOS QUINCE (715) de 08-04-1957 de la Notaria Segunda
(2) del Circulo de Medellín, registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota y Certificado de
Tradición de Matricula Inmobiliaria Nro. 012-8257 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota.
j) Título de Adquisición: Sentencia SN del 22-02-1999 proferida por el

Juzgado Civil del Circuito de Girardota (Adjudicación en Sucesión).
k) Nomenclatura Oficial: LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA

PALMA - Vereda La Palma, Girardota (Ant.)
l) Tipo de Propiedad: Particular
5. GRAVAMEN: El bien inmueble objeto del presente avalúo, según

información aportada por el solicitante no está afectado por gravamen o
limitación al dominio.
6. CARACTERISTICAS
a) Características y Especificaciones del Inmueble de Mayor

Extensión: Se trata de un bien inmueble, situado en área rural del
Municipio de Girardota (Ant.), el cual fue adquirido por el señor
FERMIN ANTONIO CATAÑO CATAÑO al Instituto de
Colonización, mediante ESCRITURA DE COMPRAVENTA
NUMERO SETECIENTOS QUINCE (715) de 08-04-1957 de la
Notaria Segunda (2) del Circulo de Medellín, registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del Municipio de Girardota y
Cel.: 3508156761

Certificado de Tradición de Matricula Inmobiliaria Nro. 012-8257 de la

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Municipio de
Girardota
b) Especificaciones del inmueble: Suelo Topográfico: Presenta en general

una topografía inclinada, con buena estabilidad, con una excelente
solidez y seguridad.
c) Drenajes: El bien inmueble se encuentra en buenas condiciones de

drenaje y sin aparente peligro de inundaciones.
d) Condiciones Climáticas: La región donde está ubicado referido

Inmueble, posee un clima templado, con temperaturas promedio de 22,0
°C, con una Altitud de 1425 m. s.n.m
e) Suelo: Semin plano y aparentemente estable.
f) Temperatura: Media de 22.0°C
g) Área del inmueble: 3.150 mts²
7. ENTORNO
a) Actividades Predominantes: El Municipio donde se encuentra el

inmueble objeto del avalúo, predominaba el sector agrícola y se pasó en
los últimos 25 años a depender fundamentalmente del sector industrial.
Las áreas de cantera equivalen a la mitad del área urbana. La industria
ocupa un 2.54% del territorio, pero suministra aproximadamente la
tercera parte de los ingresos para el Municipio. El área de bosque
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representa un 38.90% del territorio y debe ser conservado. Las áreas de

semipasto, pasto y rastrojo representan un 38.90% y tienden a
convertirse en terrenos de compra y venta para fincas de recreo.
b) Infraestructura Urbanística: Dista a 20 Kilómetros de Medellín, el

área total es de 82 Km2 de los cuales 1.5 kilómetros cuadrados
pertenecen al casco urbano y limita al norte con Barbosa, al oriente con
Guarne y San Vicente, al sur con Copacabana, al occidente con San
Pedro y Don Matías.
c) Servicios Domiciliarios: El lote cuenta con el servicio de energía

eléctrica, teléfono, acueducto veredal y poso séptico.
d) Vías de Acceso: En buen estado.
e) Perspectivas de Valorización: El Municipio de Girardota se encuentra

ubicado, en el Departamento de Antioquia, es cabecera del círculo
Notarial con una (1) Notaria, pertenece a la oficina seccional de
Registro con jurisdicción sobre los municipios de Copacabana,
Girardota, Barbosa, Don Matías; corresponde a la circunscripción
electoral de Antioquia. El territorio del municipio es montañoso y su
relieve corresponde a la cordillera Central.
El Río Medellín recorre el municipio de Girardota, donde también se

destacan las quebradas El Salado, El Tigre, La Correa, Caimito, La
Silva y Los Ortegas, y otras. Girardota se comunica por carretera con
los municipios de Copacabana y Barbosa. Todas sus veredas cuentan
con vías, la mayoría de ellas pavimentadas. Por su jurisdicción pasa
además la vía férrea de Ferrocarril de Antioquia.
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f) Principales accidentes geográficos: Río Medellín / Aburra, Quebrada

El Salado, Quebrada La Silva, Quebrada La Correa, Quebrada El Tigre,
Alto de la Sepultura, Cerro El Morro.
8. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE

PRECIOS
Para la determinación del justo precio, además de todo lo anteriormente descrito en

el presente avalúo comercial, se han tenido en cuenta las siguientes variables
endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su
calificación; estos son los siguientes:
 oferta y demanda de lotes de terreno en el sector específico o con otros sectores
similares.
 Localización dentro del sector.
 Localización cerca de importantes proyectos.
 La reglamentación de la zona y del predio particularmente
 Servicios públicos y privados.
 Posibilidades de valorización.
 Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmueble de alguna
manera comparables con el que es objeto del presente avalúo.
 Posibilidades de valorización.
 Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.
 Marketing de producción de acuerdo a su actividad actual.
9. CALCULO DEL VALOR
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Promedio m² 3.150.00 m² Valor m² = $ 82.500.oo

Valor Lote 3.150.00 m ²X $ 82.500.oo Costo Lote = $ 259’875.000.oo
Sumatoria
Costo Inmueble $ 259’875.000.00

Valor Inmueble (en letras) DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE
MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO
MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
10. SUSTENTACION DEL AVALUO
Como PERITO AVALUADOR de CORPOLONJAS DE COLOMBIA,

manifiesto que el presente avalúo se llevó a cabo con todos los requerimientos y
procedimientos técnicos, teniendo en cuenta que el método que se utilizó para
determinar el costo del inmueble fue el de MERCADO O COMPARACIÓN,
igualmente se tuvo en cuenta los principios valuatorios, especialmente el
PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN.
El sector donde se encuentra ubicado el bien inmueble objeto de este avaluó, es uno
de los más distinguidos y valorizados del área metropolitana, toda vez que goza de
una gran proyección constructiva, además de que, dicho bien, tiene unas excelentes
condiciones para iniciar proyectos habitacionales o de vivienda.
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Por otro lado, el Municipio de Girardota, es uno de los más importantes del
Departamento de Antioquia, tiene una gran vocación turística y comercial,
convirtiéndolo en unos de los lugares más atractivos, en términos de inversión y
crecimiento patrimonial.
Es de resaltar que La Vereda La Palma está ubicada a diez minutos (en carro) del
casco urbano del municipio de Girardota. La vereda queda cerca del parque de las
aguas y ha la escuela que pertenece a la Institución Educativa San Andrés.
Cuenta con acueducto veredal, proyecto que se realizó con EPM, Departamento de
Antioquia, Federación de Cafeteros el Municipio de Girardota y la comunidad.
El Municipio de Girardota, será al cabo de dos años uno de los lugares con mayor
crecimiento económico y comercial, por su diversidad en suelos y también por sus
grandes proyectos, tanto en el área habitacional como industrial. De tal forma que
invertir en Girardota, es un gran negocio para la vida.
Por lo anterior manifiesto que el costo del bien inmueble ubicado en el LOTE
NUMERO 71 PARCELACION LA PALMA - VEREDA LA PALMA es de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS
SETENTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($259’875.000.oo) MLC.
11. CERTIFICACION DE AVALUO.

Por medio de la presente certifico que:
1. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.

2. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y está sujeto a los requerimientos del
Código de ética y los estándares de conducta profesional, de la Corporación Colombiana de Lonjas
y Registros “CORPOLONJAS” del cual soy miembro activo. (REGISTRO MATRICULA No
R.N.A/C.C. - 3 - 709)
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12. BIBLIOGRAFIA
 AVALUOS. METODOLOGIAS PRACTICAS” William Robledo.

 BASE DE DATOS DE “W.R. INGENIEROS AVALUADORES.
Atentamente,
_____________________________________________________
LEONARDO MAURICIO CORDOBA SALDARRIAGA
C.C. 70,326.453 de Girardota (Ant.)
REGISTRO MATRICULA No R.N.A/C.C. - 3 – 709
Cel.: 3508156761

REGISTRO FOTOGRÁFICO
INMUEBLE RURAL LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA
PALMA - VEREDA LA PALMA
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Vías de Acceso
Doble Calzada Vía Hatillo – Bello
Ingreso Vía Tasajera - Autopista Norte Km 24 Vereda la Palma, Girardota
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Vía Tasajera
Vía que conduce al lote numero 71 Parcelación La Palma - Vereda La Palma
Linderos
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Lote Nro. 71 Parcelación La Palma, Linda con vía la Tasajera – V. La Palma
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Lote que linda con la parte trasera y costado izquierdo de la casa
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Costado Inferior
Panorámica Linderos
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Linderos Costado Derecho
Bondades del Lote
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Plan con acceso a la vía principal
Arboles Frútales
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Arboles Frútales
Arboles Frútales
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a) Dirección del Inmueble.

3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO

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a) Características y Especificaciones del Inmueble.

8. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS

9. CALCULO DEL VALOR

10. SUSTENTACION DEL AVALUO

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11. CERTIFICACION DE AVALUO.

EJECUCION Y DESARROLLO DEL AVALUO

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1 INFORMACION BASICA DEL INMUEBLE

a) Dirección del Inmueble: LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA

b) Ubicación del Inmueble: Municipio de Girardota, Departamento

c) Tipo de inmueble: Lote.

2. CLASE DE AVALUO: Comercial y particular.

3. PERSONAS INTERVINIENTES EN EL AVALUO

e) Solicitante: Señor JESÚS EMILIO CATAÑO CARMONA.

f) Perito Avaluador: LEONARDO MAURICIO CORDOBA S.

g) Fecha del Avalúo: sábado 4 de julio de 2020

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h) Propietario: JESÚS EMILIO CATAÑO CARMONA y otros.

i) Soportes: Escritura Pública (COMPRAVENTA) NUMERO

j) Título de Adquisición: Sentencia SN del 22-02-1999 proferida por el

k) Nomenclatura Oficial: LOTE NUMERO 71 PARCELACION LA

l) Tipo de Propiedad: Particular

5. GRAVAMEN: El bien inmueble objeto del presente avalúo, según

a) Características y Especificaciones del Inmueble de Mayor

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Certificado de Tradición de Matricula Inmobiliaria Nro. 012-8257 de la

b) Especificaciones del inmueble: Suelo Topográfico: Presenta en general

c) Drenajes: El bien inmueble se encuentra en buenas condiciones de

d) Condiciones Climáticas: La región donde está ubicado referido

e) Suelo: Semin plano y aparentemente estable.

f) Temperatura: Media de 22.0°C

g) Área del inmueble: 3.150 mts²

a) Actividades Predominantes: El Municipio donde se encuentra el

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representa un 38.90% del territorio y debe ser conservado. Las áreas de

b) Infraestructura Urbanística: Dista a 20 Kilómetros de Medellín, el

c) Servicios Domiciliarios: El lote cuenta con el servicio de energía

d) Vías de Acceso: En buen estado.

e) Perspectivas de Valorización: El Municipio de Girardota se encuentra

El Río Medellín recorre el municipio de Girardota, donde también se

Abogado y Perito Avaluador Profesional

f) Principales accidentes geográficos: Río Medellín / Aburra, Quebrada

8. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE

Para la determinación del justo precio, además de todo lo anteriormente descrito en

9. CALCULO DEL VALOR

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Promedio m² 3.150.00 m² Valor m² = $ 82.500.oo