FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHO DE CONTRATOS – PRÁCTICAS –

GRUPO A

LOS CONTRATOS

AUTORES
Condori Díaz Cleider
Esquivel Cordova Jenny
Flores La Torre Pholl
Rojas Marquina Diana
Zavaleta Camus María Alejandra

GRUPO N° 03

DOCENTE
López Pachamango, Paulita

TRUJILLO – SEMESTRE-2020-02
1) Identificar y describir una relación jurídica contractual con identificación de las arras de
retractación
Cleider celebra con CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C. un contrato de
promesa de compra - venta (contrato preparatorio) de una casa ubicada en Calle
Mansiche N°803, que cuenta con un área de 80 m2 (ochenta metros cuadrados), el
mismo (derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble) que
se encuentra debidamente inscrito en la Partida 1112131415 del Registro de Predios en
la Zona Registral N° V, Sede Trujillo, valorizado en $ 50, 000 (Cincuenta mil con 0/100
dólares americanos); por el plazo forzoso de un año. En una cláusula se establece que el
primero podrá liberarse válidamente de este compromiso preparatorio, para lo cual
entrega a CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C. la suma de $ 18, 000
(Dieciocho mil con 0/100 dólares americanos) como arras de retractación; cabe resaltar,
que lo pago por separado, $ 5,000 mil dólares en efectivo y $13,000 mil dólares mediante
un cheque. Si Cleider ejecuta dicha cláusula y se desliga de la promesa de contratar,
CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C. a su vez hará suyos los $ 18, 000
(Dieciocho mil con 0/100 dólares americanos). Por otro lado, las partes se obligan a
celebrar el contrato de compraventa definitivo al día siguiente de realizado el pago
dentro del plazo pactado. Para ello, deciden firmar el siguiente contrato:
2) Elaborar un contrato con arras de retractación
 CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN
Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractación que celebran,
de una parte CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C., con RUC N°
20392754734, debidamente representada por su Gerente General, Carlos Igor Guija de
Arespacochaga, identificado con DNI Nº 10609430, según poderes inscritos en la Partida
N° 60000482 de los Registros Públicos de Trujillo, ambos con domicilio en Calle Pezet 105,
departamento 901, distrito de San Isidro, provincia Trujillo y departamento La Libertad,
a quien en adelante se le denominará el PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte Cleider
Condori Diaz, identificado con DNI N° 70193456, de nacionalidad peruana, de ocupación
abogado, de estado civil soltero, con domicilio en Los rubíes 358 Urb. Santa Inés, distrito
de Trujillo, provincia Trujillo y departamento La Libertad, a quien en adelante se
denominará el PROMITENTE COMPRADOR; en los términos contenidos en las clausulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario de los derechos y acciones del
inmueble ubicado en Calle Mansiche N°803, que cuenta con un área de 80 m2 (ochenta
metros cuadrados), el mismo (derecho de propiedad, área, linderos y medidas
perimétricas del inmueble) que se encuentra debidamente inscrito en la Partida
1112131415 del Registro de Predios en la Zona Registral N° V, Sede Trujillo.
SEGUNDA.-.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recíprocamente a celebrar en el
futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR
transferirá a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del inmueble ubicado
en Calle Mansiche N°803 cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan en el
Plano de Lotización.
Así mismo, mediante el Certificado Literal de Partida Registral se puede observar que las
personas antes mencionadas son dueñas del inmueble en venta; por otro lado, mediante
una nota del inmueble al Registro de la Propiedad solicitado al Colegio de Registradores,
podemos constatar que el bien del contrato (el inmueble) no cuenta con deudas ni
cargas.
Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIÓN:
CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el
futuro, será por la suma de $ 50,000 (Cincuenta mil con 0/100 dólares americanos), que
el PROMITENTE COMPRADOR cancelará en la forma y oportunidad que se señala en la
cláusula quinta siguiente.
QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio
establecido en la cláusula que antecede de la siguiente manera:
 La suma de $ 50, 000 con 0/100 Dólares americanos, bajo la siguiente modalidad: i)
$. 5.000 (Cinco mil con 00/100 Dólares americanos) en efectivo, suma que el
PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido de manera previa a la suscripción
del presente contrato; y, ii) $. 13, 000 (Trece mil con 0/100 Dólares americanos)
mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará
el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin más constancia de
su recepción que la firma de las partes al final del este documento. Dicha suma de
dinero es entregada en calidad de arras de retractación, con sujeción a lo dispuesto
por los artículos 1480°, 1481°, 1482° y 1483° del Código Civil, importe que se imputara
al precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo.
 El saldo, ascendente a $ 32, 000 (Treinta y dos mil con 0 /100 Dólares Americanos),
mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregará
el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del contrato de compraventa definitivo del
inmueble descrito en la cláusula tercera de este contrato.
SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se retracte
respecto de su obligación de celebrar el contrato definitivo, perderá, en provecho del
PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por concepto de arras de
retractación. Por el contrario, si la mencionada retractación es de parte del PROMITENTE
VENDEDOR, éste queda obligado a devolver al PROMITENTE COMPRADOR únicamente la
cantidad entregada en arras, más los intereses legales devengados a la fecha en que se
realice la devolución del dinero entregado.
PLAZO DEL COMPROMISO:
SÉTIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será
de 1 año, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo al día
siguiente de realizado el pago dentro del plazo pactado en la cláusula sétima de este
documento. La retractación de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida
obligación, facultará a la otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con
ese carácter se establece en la cláusula sexta de este documento.
NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripción del bien materia de este
contrato será no mayor a 12 (12) meses, contados a partir de la fecha de suscripción de
la escritura pública que formalice la compraventa definitiva del inmueble ubicado en Calle
Mansiche N°803, descrito en la cláusula tercera de este contrato.
DÉCIMO.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas
anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo del PROMITENTE
VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten al
anexo 1, aquél se obliga a devolver la parte del precio que el PROMITENTE COMPRADOR
hubiere pagado hasta entonces más los intereses legales correspondientes.
DÉCIMO PRIMERA. - El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades
necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en
el plazo pactado en la cláusula novena de este documento. Esta obligación incluye la
obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como la inscripción en el
Registro de Propiedad Inmueble correspondiente.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el
PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del contrato de compraventa.
JURISDICCIÓN:
DÉCIMO CUARTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada del
presente documento será resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si la
discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes someterán la discrepancia a
arbitraje de derecho.
En ese caso, el arbitraje, será conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres (3)
miembros. Las partes involucradas tendrán un plazo de quince (15) días calendario para
designar un árbitro que integrará el tribunal. Si alguna de las partes incumpliera con
comunicar en dicho plazo el nombre del árbitro que le corresponde designar, éste será
nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de Trujillo. Dentro de los quince (15)
días siguientes a la designación del último de los árbitros correspondientes, estos dos (2)
árbitros nombrarán al tercero que integrará y presidirá al tribunal arbitral. A falta de
acuerdo entre aquellos dentro del plazo mencionado, el tercer árbitro será designado por
el Centro de Arbitraje y Conciliación de Trujillo, entre los integrantes de su cuadro de
árbitros. El tribunal arbitral tendrá su sede en la ciudad de Trujillo y se sujetará a las
normas arbitrales vigentes en el centro de arbitraje antes mencionado, en el momento
de la instalación del tribunal arbitral. El tribunal arbitral tendrá competencia para fijar las
materias controvertidas, las reglas y procedimiento aplicable y demás aspectos que sean
necesarios para el desarrollo del arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral
serán inapelables, renunciando las partes expresamente a cualquier recurso de
impugnación sobre tales decisiones.
Los gastos del arbitraje serán asumidos por ambas partes por mitades con total
prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagará los
honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciará
sobre quien asume las costas y costos del proceso.
DOMICILIO:
DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios, los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio
de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho
cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO SEXTA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Trujillo, a
los 02 días del mes de octubre del 2020.

PROMITENTE VENDEDOR
PROMITENTE COMPRADOR
CONDOMINIOS CAMPESTRES
Cleider Condori Diaz
LA PROVIDENCIA S.A.C.
DNI: 70193456