Compromiso de Contratar y Arras de Retractación

Consta por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR Y ARRAS

DE RETRACTACIÓN que celebran:

De una parte, el señor xxx, identificado con DNI N.º xxx, con domicilio en calle xxx
N.° xxx, distrito de xxx, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará como el VENDEDOR.

De otra parte, xxx, identificado con D.N.I. N.° xxx, con domicilio en xxx, Lima, en
adelante el COMPRADOR.

El presente compromiso se extiende con arreglo a las estipulaciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

El VENDEDOR es propietario del bien inmueble consistente en xxx ubicado en xxx,

distrito de xxx, provincia y departamento de Lima, cuyas medidas, áreas y linderos se
encuentran inscritos en la Partida N.° xxx del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Lima y Callao, en adelante el INMUEBLE.

SEGUNDA: OBJETO DEL COMPROMISO

2.1. Por el presente compromiso de contratar, las partes se obligan a celebrar un

contrato de compraventa del INMUEBLE, en virtud del cual el VENDEDOR transferirá
la propiedad del INMUEBLE a favor del COMPRADOR, quien deberá pagar el precio
ascendente a la suma de US$ xxx en la forma y plazos que se acordarán al momento de
la celebración del contrato definitivo de compraventa.

2.2. Ambas partes acuerdan que el contrato de compraventa definitivo deberá

celebrarse, a más tardar, a los treinta días contados a partir de la suscripción del presente
compromiso de contratar.

TERCERA: DE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN

3.1. Con la suscripción del presente compromiso de contratar, el COMPRADOR

entrega al VENDEDOR, en calidad de arras de retractación, la suma de US$ 0.00 (xxx y
00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) mediante depósito en la cuenta
bancaria N.º xxx.

3.2. De conformidad con lo previsto en el artículo 1481 del Código Civil, si el

VENDEDOR se retracta de la celebración del contrato de compraventa definitivo o si se
niega a celebrarlo o si retrasa su celebración fuera del plazo previsto en la cláusula 2.2
del presente compromiso, deberá entregar al COMPRADOR el doble del monto
entregado en calidad de arras de retractación en un plazo no mayor de cinco días desde
el requerimiento que efectúe el COMPRADOR.
3.3. Si se celebra el contrato de compraventa definitivo en los plazos y condiciones
previstas en el presente documento y acordadas por las partes, el monto entregado en
calidad de arras deberá ser imputado al pago del precio del INMUEBLE.

CUARTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las disposiciones

legales de la República del Perú.

En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose expresamente a la
jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia y departamento de Lima.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los xxx días del
mes de xxx del 2012.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR